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DADOS DO CONDOMÍNIO............................................. DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. GESTORES..................................................................... ASSEMBLÉIAS............................................................... MORADORES DO CONDOMÍNIO................................... EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO.................................. DIARISTAS E FOLGUISTAS........................................... BOX DE GARAGEM......................................................... SERVIÇOS PERIÓDICOS................................................ EQUIPAMENTOS E FERRAMENTAS................................ OBJETOS EMPRESTADOS.............................................. DEMONSTRATIVO FINANCEIRO................................... PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA.......................................... MANUTENÇÃO DE PORTÕES......................................... CONTROLE DE MATERIAIS............................................ SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRAS....................... ORÇAMENTOS DIVERSOS............................................. PREVENTIVO DE INCÊNDIO - Técnico....................................................................... - Inspeção Manual........................................................ - Anotações...................................................................
GÁS CENTRAL - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
SEGURO CONDOMINIAL - Registro Burocrático...................................................
CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
PREVENTIVO ELEVADOR(ES) - Técnico / anotações....................................................
GUIA DE CONDOMÍNIO Publicação do Secovi/SC Gestão 2010/2014 Tiragem: 3.000 Colaboradores: Engenheiro Civil Antônio Cláudio Naschenweng CREA - 004350-3 Advogado André Henrique Bräscher – OAB/SC 16.242
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Índice
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EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS - Inspeção Manual / anotações.................................... - Técnico / anotações................................................... EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA - Técnico / anotações................................................... DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
RESERVATÓRIOS DE ÁGUA - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM - Técnico....................................................................... - Anotações...................................................................
PISCINA - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
JARDIM - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
PLAYGROUND - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
VISTORIA DA EDIFICAÇÃO: LEI MUNICIPAL Nº2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
VISTORIA DA EDIFICAÇÃO: LEI MUNICIPAL Nº______ CIDADE:________________ - Técnico e Inspeção Manual........................................ - Anotações...................................................................
TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES - Registro Burocrático..................................................
RECLAMAÇÕES............................................................. ANOTAÇÕES GERAIS....................................................
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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“Com o objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio, o Secovi/SC traz até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”. Sabemos que manter em dia a vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Atento a legalidade do condomínio, a formação e organização dos profissionais, bem como a importância da manutenção preventiva para o bom funcionamento do condomínio e a valorização do patrimônio foi criado este Guia, com o intuito de dar maior conforto aos mo-radores e síndicos. Em função destas necessidades ele irá auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em um único documento as informações fundamentais sobre seu edifício ou condomínio.”
Sérgio Luiz dos Santos Presidente do SECOVI/SC
Palavra do Presidente
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SECOVI/SC - Sindicato da Habitaçãode Santa Catarina O Sindicato representa as Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios Residenciais e Comerciais de Santa Catarina, com sede em Balneário Camboriú, e abrangendo 134 municípios do Estado. Associados e filiados são atendidos pela entidade, que disponibiliza serviços focados no desenvolvimento do setor da classe. Entre os objetivos e valores defendidos pelo Secovi/SC pode-se destacar a representa-ção frente aos órgãos e autoridades administrativas e judiciárias, defendendo os interesses da categoria; colaboração com os poderes públicos municipais, estaduais, federais e as demais associações, trabalhando para a solidariedade social e alinhamento dos interesses nacionais; acompanhamento da evolução da habitação de Santa Catarina, atuando no desenvolvimento do estado; orientação, informação, esclarecimento e promoção de cursos para funcionários (con-domínios e imobiliárias), celebração de convenções e acordos coletivos; colaboração com o Es-tado como órgão técnico e consultivo no estudo das soluções dos problemas que se relacionem com os interesses da categoria. Para aprimorar ainda mais a sua atuação, o Secovi/SC é filiado a Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo e da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobil-iários, integra também o Sistema Sesc/Senac e o Sistema Fecomércio. Entre os seus parceiros, encontram-se entidades como o Creci-SC e Associação de Corretores de Balneário Camboriú.Principais benefícios oferecidos: Assessoria Jurídica personalizada; Cursos de Capacitação Pro-fissional; Negociações da Convenção Coletiva do Trabalho; Distribuição gratuita da Revista da Habitação; Campanhas e Projetos Sociais; Publicações Técnicas; dentre outros.
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Dados do Condomínio
Condomínio/ Edifício: _________________________________________________________________________________Endereço: ___________________________________________________________________________________________________________Tefefone: CEP: Estado: _________________________________ ______________________________ __________________Cidade: CNPJ: _________________________________________________ _____________________________________
ADMINISTRADORANome: ______________________________________________________________________________________________
Endereço: ___________________________________________________________________________________________________________Cidade: CEP: Estado: ____________________________________ _____________________________ ___________________Site: Telefone: ____________________________________________________________________ _________________________________Responsável: _________________________________________________________________________________________________________
Conforme Deliberação em Assembleia na data de ____/____/____
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Construtora: ________________________________________________________________
Incorporador: _______________________________________________________________
Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________
Habite-se n°: ________________________________________________________________
Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________
Área construída: _____________________________________________________________
Quantidade de apartamentos: __________________________________________________
Quantidade de garagens: ______________________________________________________
Quantidade de salas: _________________________________________________________
Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______
Dados Técnicos da Edificação
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EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO ANO: ______________Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
Gestores
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Assembleias AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
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Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________
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AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________
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Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________
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Assembleias AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________
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___________________________________________________________________________________________________
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Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________
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AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
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Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________
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Assembleias AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
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Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
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AGO - Assembleia Geral Ordinária AGE - Assembleia Geral Extraordinária
Data da Reunião _____/_____/_____ Horário:__________________ Nº do Protocolo:______________________
Assunto:____________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
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Deliberações: (tópicos) ________________________________________________________________________________
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Moradores do Condomínio Apto/ Conj Nome do Morador Data Entrada
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Carteira Prof. nº: Admissão: Demissão:
Empregados do Condomínio
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Empregados do Condomínio
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Carteira Prof. nº: Admissão: Demissão:
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Nome: Função:
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Empregados do Condomínio
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Carteira Prof. nº: Admissão: Demissão:
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Carteira Prof. nº: Admissão: Demissão:
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Nome: RG:
Endereço:
Cidade: Fone: Recomendado:
Diaristas e Folguistas
Nome: RG:
Endereço:
Cidade: Fone: Recomendado:
Nome: RG:
Endereço:
Cidade: Fone: Recomendado:
Nome: RG:
Endereço:
Cidade: Fone: Recomendado:
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Cidade: Fone: Recomendado:
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Nome: RG:
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Cidade: Fone: Recomendado:
Diaristas e Folguistas
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Cidade: Fone: Recomendado:
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Cidade: Fone: Recomendado:
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Endereço:
Cidade: Fone: Recomendado:
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Cidade: Fone: Recomendado:
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Box de Garagem BOX APTO/ PROP./ VEÍCULO PLACA CONJ ALUG.
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Box de Garagem BOX APTO/ PROP./ VEÍCULO PLACA CONJ ALUG.
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Serviços Periódicos
FATURA CONSUMO VARIAÇÃO DE CONSUMO
MÊS VENCIMENTO VALOR M³ M³ VALOR R$ M³ %
FATURA HISTÓRICO DE CONSUMO REATIVO EXCEDENTE
MÊS VENCIMENTO TARIFA KWh VALOR R$ KWh VALOR R$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
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JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
ENERGIA - ANO: _____________
ÁGUA - ANO: _____________
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Serviços Periódicos
FATURA
MÊS DATA NF. nº Nº DIAS KG UNIT. R$ TOTALR$
JANEIRO
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MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
GÁS - ANO:_____________
FATURA CONSUMO VARIAÇÃO DE CONSUMO
MÊS VENCIMENTO VALOR M³ M³ VALOR R$ M³ %
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
ÁGUA - ANO: _____________
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FATURA HISTÓRICO DE CONSUMO REATIVO EXCEDENTE
MÊS VENCIMENTO TARIFA KWh VALOR R$ KWh VALOR R$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
ENERGIA - ANO: _____________
Serviços Periódicos
FATURA
MÊS DATA NF. nº Nº DIAS KG UNIT. R$ TOTALR$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
GÁS - ANO:_____________
![Page 31: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/31.jpg)
30
GUIA DE CONDOMÍNIO
31
Serviços Periódicos
FATURA CONSUMO VARIAÇÃO DE CONSUMO
MÊS VENCIMENTO VALOR M³ M³ VALOR R$ M³ %
FATURA HISTÓRICO DE CONSUMO REATIVO EXCEDENTE
MÊS VENCIMENTO TARIFA KWh VALOR R$ KWh VALOR R$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
ENERGIA - ANO: _____________
ÁGUA - ANO: _____________
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32 33
Serviços Periódicos
FATURA
MÊS DATA NF. nº Nº DIAS KG UNIT. R$ TOTALR$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
GÁS - ANO:_____________
FATURA CONSUMO VARIAÇÃO DE CONSUMO
MÊS VENCIMENTO VALOR M³ M³ VALOR R$ M³ %
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
ÁGUA - ANO: _____________
![Page 33: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/33.jpg)
32
GUIA DE CONDOMÍNIO
33
FATURA HISTÓRICO DE CONSUMO REATIVO EXCEDENTE
MÊS VENCIMENTO TARIFA KWh VALOR R$ KWh VALOR R$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
ENERGIA - ANO: _____________
Serviços Periódicos
FATURA
MÊS DATA NF. nº Nº DIAS KG UNIT. R$ TOTALR$
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
GÁS - ANO:_____________
![Page 34: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/34.jpg)
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34 35
Equipamentos e Ferramentas ESPÉCIE QUANTIDADE (descrever os de propriedade do condomínio)
![Page 35: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/35.jpg)
34
GUIA DE CONDOMÍNIO
35
Objetos Emprestados OBJETO EMPRESTADO A APTO DATA EMPRÉSTIMO DATA DEVOLUÇÃO
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36 37
Demonstrativo Financeiro TIPO RECEITAS DESPESAS
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
MÊS VALOR TOTAL R$ VALOR TOTAL R$
TIPO INADIMPLÊNCIAS ACORDOS EM ANDAMENTO
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
MÊS VALOR TOTAL R$ / QUANTIDADE DE UNIDADES VALOR TOTAL R$ / QUANTIDADE DE UNIDADES
![Page 37: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/37.jpg)
36
GUIA DE CONDOMÍNIO
37
Previsão Orçamentária TIPO CONTA CORRENTE CONTA POUPANÇA
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
MÊS VALOR TOTAL R$ VALOR TOTAL R$
TIPO RATEIO/ FRAÇÃO IDEAL (%) FUNDO DE RESERVA (%)
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
MÊS VALOR R$ POR TIPO DE UNIDADE VALOR TOTAL R$ / % RETIDO
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38 39
Previsão Orçamentária TIPO PESSOAL/ ENCARGOS MANUTENÇÃO GERAL
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
MÊS VALOR TOTAL R$ VALOR TOTAL R$
TIPO ADMINISTRATIVO DIVERSOS / OUTROS
JANEIRO
FEVEREIRO
MARÇO
ABRIL
MAIO
JUNHO
JULHO
AGOSTO
SETEMBRO
OUTUBRO
NOVEMBRO
DEZEMBRO
MÊS VALOR TOTAL R$ VALOR TOTAL R$
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38
GUIA DE CONDOMÍNIO
39
Manutenção de Portões PORT. DATA DEFEITO
PEÇA (S)SUBSTITUIÇÃO CONSERTO
PRAZOGARANTIA
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40 41
Manutenção de Portões PORT. DATA DEFEITO
PEÇA (S)SUBSTITUIÇÃO CONSERTO
PRAZOGARANTIA
![Page 41: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/41.jpg)
40
GUIA DE CONDOMÍNIO
41
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
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42 43
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
![Page 43: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/43.jpg)
42
GUIA DE CONDOMÍNIO
43
ATUAL
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
![Page 44: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/44.jpg)
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44 45
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
![Page 45: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/45.jpg)
44
GUIA DE CONDOMÍNIO
45
ATUAL
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
![Page 46: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/46.jpg)
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46 47
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
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46
GUIA DE CONDOMÍNIO
47
ATUAL
Controle de Materiais PRODUTO: ESTOQUE
DATA COMPRA
QUANTIDADE
CONSUMO
ANTERIOR
ATUAL
![Page 48: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/48.jpg)
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48 49
Salão de Festas e ChurrasqueirasAPTO/ SALÃO/ DATA DE RESERVA NOME DO RESPONÁVEL CONJ. CHUR.
![Page 49: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/49.jpg)
48
GUIA DE CONDOMÍNIO
49
Salão de Festas e ChurrasqueirasAPTO/ SALÃO/ DATA DE RESERVA NOME DO RESPONÁVEL CONJ. CHUR.
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50 51
Salão de Festas e ChurrasqueirasAPTO/ SALÃO/ DATA DE RESERVA NOME DO RESPONÁVEL CONJ. CHUR.
![Page 51: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/51.jpg)
50
GUIA DE CONDOMÍNIO
51
Salão de Festas e ChurrasqueirasAPTO/ SALÃO/ DATA DE RESERVA NOME DO RESPONÁVEL CONJ. CHUR.
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52 53
Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
![Page 53: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/53.jpg)
52
GUIA DE CONDOMÍNIO
53
Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
![Page 54: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/54.jpg)
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54 55
Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
![Page 55: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/55.jpg)
54
GUIA DE CONDOMÍNIO
55
Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
![Page 56: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/56.jpg)
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56 57
Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
![Page 57: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/57.jpg)
56
GUIA DE CONDOMÍNIO
57
Orçamentos / DiversosDATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
DATA: ____/____/____ ITEM/PEÇA:___________________________________________________________
FORNECEDOR 1:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 2:________________________________________________________ VALOR:_____________________FORNECEDOR 3:________________________________________________________ VALOR:_____________________
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58 59
Preventivo deIncêndio
- Registro de manutenção e conservação dos equipamentos- Tipo de serviço: técnico
Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-dio.
Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Extintores (teste hidrostático)
Mangueiras (teste hidrostático)
Para – raios (medição ôhmica)
Sistema de hidrante
Luz de emergência
Porta contra – fogo
Alarme de incêndio
Itens Norma ou recomendação técnica RegularidadeExtintores (Inspeção, manut. e recarga) NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO Anual
Extintores (teste hidrostático) Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO A cada cinco anos
Mangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual
Para – raios (medição ôhmica) NBR 5419 / 2005 A cada cinco anos
Teste e manutenção do hidrante NBR 13714 – Anexo C - 2 Anual
Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral
Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10.1 (b) Semestral
Sist. detecção e alarme de incêndio NBR 17240 / 210 Trimestral
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste do sistema de iluminação de emergência;- Tipo de serviço: inspeção manual
Retire da tomada o cabo de energia de cada equipamento. Após uma hora confira quais não comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas (NBR 10898/1999 –item 9.7). Confira também a água das baterias.
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica RegularidadeIluminação de emergência NBR 10898/1999-item 9 Mensal
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60 61
Preventivo deIncêndio
- Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias;- Tipo de serviço: inspeção manual
A inspeção tem a finalidade de assegurar que a rota de fuga não possua obstrução por conta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área co-mum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica RegularidadeSaídas de emergência em edifícios NBR 10898/1999-item 9 Mensal
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60
GUIA DE CONDOMÍNIO
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste visual do sistema de para- raio;- Tipo de serviço: inspeção manual
Efetuar inspeção visual dos componentes. Por exemplo: conexões e fixações – se estão firmes e livres de corrosão.
Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em
Para - raio
Item Norma ou recomendação técnica RegularidadePara – raio (inspeção visual) NBR 5419/2005 Anual
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62 63
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica RegularidadePorta corta - fogo NBR 11742, item 4.10 Mensal
Preventivo deIncêndio
- Registro do teste das portas corta- fogo;- Tipo de serviço: inspeção manual
Confira se cada porta abre com facilidade e certifique – se que fechem completamente sem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Preventivo deIncêndio
- Registro do teste do sistema de hidrante;- Tipo de serviço: inspeção manual
Confira a vedação de cada válvula angular localizada no abrigo de mangueiras.
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica RegularidadeSistema de hidrante NBR 13714/2000 – Anexo C-2 Mensal
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
DATA ASSUNTO NOME
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
DATA ASSUNTO NOME
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Preventivo deIncêndio
- Anotações:
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Preventivo deIncêndio
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Gás Central- Registro de manutenção e conservação;
- Tipo de serviço: técnico
Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de gás – tanques ou cilindros.
Tabela de Carga Realizada
Preventivo técnico Última revisão: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em:Válvulas
Reg. fecho rápido
Teste estanqueidade
Central de gás
Itens Norma ou recomendação técnica RegularidadeVálvulas Conferir a recomendação do fabricante.
Geralmente a substituição dos componentes ocorre
a cada 5 (cinco) anos.
Registro de fecho rápido
Teste estanqueidade Recomendação técnica AnualCentral de gás Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm² No abastecimento
Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Gás Central - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Gás Central - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Gás Central - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Seguro Condominial- Registro burocrático
*Caso o condomínio possua funcionário(s).
As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio. O benefício é maior do que o custo.
Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
Seguro Condominial
Companhia
Coberturas
Incêndio, queda de aeronaves, explosão
e raio
Danos morais síndico Roubo e incêndio de veículos
Danos elétricos Impacto de veículos
* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout
Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio
Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínioResp. civil do síndico Impacto de veículos terrestres Pgto. aluguel condômino
Burocrático Legislação RegularidadeSeguro da edificação Lei 10.406/2002, art. 1346 Anual
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Conservação externada edificação
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem das pressões utilizadas para não danificar juntas, rejuntes e materiais do próprio investimento. A utilização asso-ciada dessas máquinas com produtos ácidos pode causar desgaste em polimentos, eflorescência, manchas diversas, etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009.* Observa-se que em edificações consideradas “novas”, ou seja, as que estão dentro do prazo de garantia da con-strutora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação.** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e a reaplicação dos selantes externos.*** A inspeção tem a finalidade de observar a presença de umidade, eflorescência e infiltrações. As ações preven-tivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.
Preventivo
técnico
Última
revisão
Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção
Pintura
Lavação edificação
Placa cerâmica
fachadaPastilhas fachada
Vedação esquadria
Impermeabilização
Itens Norma ou recomendação técnica RegularidadePintura Observe a instrução do fabricante da tinta A cada cinco anos
Lavação da edificação Auxilia na conservação e durabilidade
da pintura
A cada 2 a 3 anos
Placa cerâmica (fachada) Inspeção preventiva dos rejuntes
e juntas de trabalho, e exames de percussão
A cada 2 a 3 anos
*Pastilhas (fachada)
**Vedação esquadrias Inspeção das caixetas, escovas,
selantes externos.
A cada 2 a 3 anos
*** Impermeab. terraços e floreiras Recomenda-se a inspeção visual Anual
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74 75
Conservação externada edificação
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Conservação externada edificação
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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76 77
Preventivoelevador(es)
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico / anotações
Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
DATA ASSUNTO NOME
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76
GUIA DE CONDOMÍNIO
77
Preventivoelevador(es)
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico / anotações
Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
DATA ASSUNTO NOME
![Page 78: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/78.jpg)
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78 79
Preventivoelevador(es)
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico / anotações
Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
DATA ASSUNTO NOME
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78
GUIA DE CONDOMÍNIO
79
Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual / anotações
A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável e ainda auxilia na economia de energia elétrica.
DATA ASSUNTO NOME
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80 81
Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: inspeção manual / anotações
A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável e ainda auxilia na economia de energia elétrica.
DATA ASSUNTO NOME
![Page 81: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/81.jpg)
80
GUIA DE CONDOMÍNIO
81
Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico / anotações
A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-mentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano.
Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Antena coletiva
Aquecedor de piscina
Bomba de piscina
Bomba pressurizadora
Bomba de recalque
Bomba submersa
Painel de comando aut.
Portão automático
Sauna
Sist. de interfone
Trocador de calor
Filtro de água
DATA ASSUNTO NOME
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Equipamentos eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas - Tipo de serviço: técnico / anotações
A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-mentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano.
Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Antena coletiva
Aquecedor de piscina
Bomba de piscina
Bomba pressurizadora
Bomba de recalque
Bomba submersa
Painel de comando aut.
Portão automático
Sauna
Sist. de interfone
Trocador de calor
Filtro de água
DATA ASSUNTO NOME
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82
GUIA DE CONDOMÍNIO
83
Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Circuito fechado de TV
Câmeras
Sensor infravermelho
Cerca elétrica
Botão de pânico
Central de alarme
Bateria de emergência
Equipamentos de segurança eletrônica
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico / anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Preventivo técnico Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Circuito fechado de TV
Câmeras
Sensor infravermelho
Cerca elétrica
Botão de pânico
Central de alarme
Bateria de emergência
Equipamentos de segurança eletrônica
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico / anotações
DATA ASSUNTO NOME
![Page 85: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/85.jpg)
84
GUIA DE CONDOMÍNIO
85
Dedetização dasáreas comuns
- Registro de manutenção e conservação - Tipo de serviço: técnico
Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela abaixo para acompanhar as visitas mensais:
01 – Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Dedetização 1° semestre
Dedetização 1° semestre
02 - Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
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Dedetização dasáreas comuns
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Reservatórios de água - Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável na água, além do risco de algum morador ficar doente. Portanto, é recomendado contratar profissionais para realizar adequadamente a desinfecção dos reservatórios, como também para esvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água.** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que podem danificar a impermeabilização. Aproveite para avaliar o estado da impermeabilização. Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomen-da-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”. (NBR5626/1998).- Orientação de como realizar limpeza de água.
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Limpeza da caixa d’água
Limpeza da cisterna
Análise físico – química da água
Impermeabilização Última revisão: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:Circuito fechado de TV
Câmeras
Itens Norma ou recomendação técnica e legislação Regularidade *Limpeza reservatórios de água Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto
24.980/85Anual
**Impermeabilização Recomendação da inspeção visual AnualAnálise físico – química da água NBR 5626/1998 Anual
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Reservatórios de água - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Reservatórios de água - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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90 91
Reservatórios de água - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Caixa de gordurae passagem
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico
Certifique-se que a empresa que realiza o tratamento do esgoto dê um destino apro-priado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Caixa de gordura/passagem 1° semestre
Caixa de gordura/passagem 2° semestre
Conservação Última revisão: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:Caixa de passagem
Caixa de areia
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade Caixa de gordura NBR 7229 SemestralCaixa de passagem Semestral
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Caixa de gordurae passagem
- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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94
GUIA DE CONDOMÍNIO
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Piscina- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a prolifera-ção de bactérias nocivas à saúde.Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________ São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos com o registro no CRQ.
Água Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Legislação RegularidadeControle de qualidade da água Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC Periódico
Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________
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Piscina- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Conte com auxílio de profissionais habilitados para que haja o melhor aproveitamento dos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.
Tabela de manuseio dos registros em função da operação:
Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Filtros (trocar areia)
Bombas (revisão)
Aquecedor (revisão)
Operação Ralo de fundo Skimmer Aspirador Retorno EsgotoFiltrar Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado
Recircular Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado
Retrolavar ou lavar
o filtro
Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto
Aspirar filtrando Fechado Fechado Aberto Aberto Fechado
Aspirar drenando Fechado Fechado Aberto Fechado Aberto
Drenar Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Piscina- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Piscina- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Piscina- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Jardim- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio. Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida aten-ção com:a) Rega: quantidade de água;b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar;c) Poda: recomendado que seja realizada por profissionais, pois poderá levar à morte a planta;d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez (muro, calçada, entre outros).
Preventivo técnico Períodos
(meses)
Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:
Primavera 09 a 12Verão 12 a 03Outono 03 a 06Inverno 06 a 09
Plantas Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________ Ano:________
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Jardim- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Jardim - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Jardim- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Playground- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:
Playground
Item Norma ou recomendação técnica RegularidadePlayground NBR 14350 Anual
Inspeção Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Ainspeçãodosequipamentostemafinalidadedeaveriguarseháriscoaosusuários(pontas,folgas,desgaste,entreoutros).
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Playground- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Playground- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Playground- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008de Balneário Camboriú
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com regis-tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de Balneário Camboriú – SC. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.
Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:
Vistoria da edificação
Confira o prazo para a elaboração
da primeira vistoria:
Entrega de edificação Prazo
Até o ano de 1987 2009Entre o ano de 1988 e 1997 2010Entre o ano de 1998 e 2005 2011A partir do ano de 2006 Seis anos após a
Entrega da obra
Saiba os limites máximos de
periodicidade para realizar as vistorias
seguintes, após a primeira:
Idade real (anos) Regularidade
Até 6 anos 6 anos6 a 11 anos 5 anos
11 a 15 anos 4 anosAcima de 15 anos 3 anos
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú - Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
110 111
Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº __________Cidade:__________________
- Registro de manutenção e conservação- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com regis-tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC. Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal. É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias dentro do prazo estabelecido. Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.
Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:
Vistoria da edificação
Confira o prazo para a elaboração
da primeira vistoria:
Entrega de edificação Prazo
Até o ano de 1987 2009Entre o ano de 1988 e 1997 2010Entre o ano de 1998 e 2005 2011A partir do ano de 2006 Seis anos após a
Entrega da obra
Saiba os limites máximos de
periodicidade para realizar as vistorias
seguintes, após a primeira:
Idade real (anos) Regularidade
Até 6 anos 6 anos6 a 11 anos 5 anos
11 a 15 anos 4 anosAcima de 15 anos 3 anos
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110
GUIA DE CONDOMÍNIO
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Vistoria da edificação-Lei Municipal Nº __________
Cidade: __________________- Anotações
DATA ASSUNTO NOME
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112 113
Terceirização do quadrode colaboradores
- Registro burocrático
É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceiriza-da e ex – funcionário (os). Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos:a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo condomínio;b) Confira se o valor do salário não está abaixo da categoria;c) Cópia da relação de empregados (R. E);d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.
Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.
Burocrático Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
![Page 113: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/113.jpg)
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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ReclamaçõesAPTO/ DATA HISTÓRICO CONJ.
![Page 114: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/114.jpg)
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
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114 115
ReclamaçõesAPTO/ DATA HISTÓRICO CONJ.
![Page 115: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/115.jpg)
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GUIA DE CONDOMÍNIO
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ReclamaçõesAPTO/ DATA HISTÓRICO CONJ.
![Page 116: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/116.jpg)
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: [email protected]. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Anotações Gerais:
![Page 117: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/117.jpg)
116
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117
Anotações Gerais:
![Page 118: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/118.jpg)
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Anotações Gerais:
![Page 119: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/119.jpg)
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![Page 120: Guia de Condomínio](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042617/568c49aa1a28ab49169513d0/html5/thumbnails/120.jpg)