15 place de la République 75003 Paris
Rapport
À :De :
Guy Hoquet
Les nouveaux usages de l’immobilier
1er avril 2016
MÉTHODOLOGIE
3pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Méthodologie
Étude réalisée auprès d’un échantillon de 1015 personnes, représentatif de la population française âgée de18 ans et plus.
OpinionWay a réalisé cette enquête en appliquant les procédures et règles de la norme ISO 20252.
L’échantillon a été constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégoriesocioprofessionnelle du chef de famille, après stratification par région et catégorie d’agglomération.
Mode d’interrogation : L’échantillon a été interrogé par internet sur système CAWI.
Dates de terrain : les interviews ont été réalisées du 14 au 16 mars 2016.
OpinionWay rappelle par ailleurs que les résultats de ce sondage doivent être lus en tenant compte desmarges d'incertitude : 2 à 3 points au plus pour un échantillon de 1000 répondants.
4pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Lecture des résultats
Les tris croisés mettent en valeur les différences selon les générations:
Les baby boomers, nés avant 1960 BB
Les génération X, née entre 1960 et 1977 X
La génération Y, née entre 1978 et 1994Y
01 Le parcours immobilier
6pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Propriétaires
Propriétaire sans prêt à rembourser
Propriétaire, en cours d’accession (avec un prêt à rembourser)
Non-Propriétaire
Locataire (avec un loyer)
Hébergé par vos parents, votre famille (sans loyer)
Hébergé par quelqu’un en dehors de votre famille (sans loyer)
Colocataire
Dans une situation transitoire (hôtel, chez des amis…)
Autre
57%
33%
24%
33%
32%
8%
1%
1%
0%
0%
Situation personnelle en matière de logementQ1 : Dans votre domicile principal, vous êtes…Base: Ensemble
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 1%
BB X Y
79% 59% 33%
68% 23% 4%
11% 36% 29%
19% 34% 51%
19% 33% 50%
- 5% 15%
- 1% 1%
- 1% 1%
GÉNÉRATIONS
7pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Q4 : A quel âge avez-vous acheté votre logement actuel ? Base: Propriétaires (583)
Age d’acquisition du logement actuel
Moins de 30 ans
30 à 35 ans
36 à 45 ans
46 ans et plus 25%
23%
26%
25%Age médian:
35
Q5 : Est-ce votre premier achat immobilier ? Base: Propriétaires (583)
57%42%
Oui NonNSP : 1%
Oui 39% 69% 89%
GÉNÉRATIONS
BB X Y
8pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Âge d’acquisition du premier achat
Moins de 25 ans
25 à 28 ans
29 à 33 ans
34 ans et plus 24%
26%
31%
20%
Q5b : A quel âge avez-vous effectué votre premier achatBase: Propriétaires dont le logement actuel est leur premier achat (247)
NSP : 0%
Age médian:
28
9pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Age de location du premier logement
Moins de 20 ans
20 à 21 ans
22 à 23 ans
24 ans et plus
27%
29%
16%
26%
Q5c : A quel âge avez-vous loué votre premier logement?Base: Locataires (335)
NSP : 2%
Age médian:
20
10pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Bénéficiaires d’aides en matière de logementQ3 : Avez-vous bénéficié d’aides ?Base: Propriétaires, Locataires/ Plusieurs réponses possibles (991)
Total Oui
Oui, j'ai bénéficié d'une des aides des pouvoirs publics (Etat, collectivités locales, employeur)
Oui, j'ai été aidé financièrement par mes proches
Non je n’ai pas bénéficié d’aides
23%
13%
12%
68%
NSP : 9%
BB X Y
15% 26% 29%
9% 14% 16%
7% 14% 17%
GÉNÉRATIONS
11pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Projets immobiliers actuelsQ9 : Avez-vous actuellement un projet de vente, d’achat ou de location immobilière ?Base : Ensemble/ Plusieurs réponses possibles
Ont un projet
Oui d’achat pour habiter
Oui d’achat pour investir
Oui de vente
Oui de location
Non
26%
13%
7%
5%
4%
73%
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 1%
BB X Y
17% 26% 35%
5% 13% 21%
4% 7% 9%
GÉNÉRATIONS
02 Un projet immobilier pour vivre
13pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Motivations du choix de devenir propriétaireQ2a : Pour quelle raison êtes-vous propriétaire ? Base: Propriétaires (583)
Pour me sentir chez moi, libre de faire les aménagements que je veux
Pour ne pas avoir à payer de loyer à la retraite
Afin de pouvoir transmettre un patrimoine à mes enfants
Parce que les loyers sont trop élevés
Pour placer mon argent
Parce que les taux étaient intéressants quand j'ai acheté
Autre
35%
33%
18%
4%
4%
3%
2%
NSP : 1%
BB X Y
39% 36% 24%
33% 33% 29%
17% 19% 20%
2% 6% 9%
2% 2% 13%
3% 2% 5%
2% 2% -
GÉNÉRATIONS
14pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Raisons d’être locataireQ2b : Pour quelle raison êtes-vous locataire ?Base: Locataires (335)
Je me sens plus libre de changer, plus mobile en étant locataire
Pour avoir un bien plus grand ou mieux situé que je n'ai pas les moyens d'acheter
Je ne veux pas m'endetter
Je trouve que financièrement c'est plus avantageux
Autre
25%
25%
21%
8%
21%
BB X Y
19% 24% 30%
25% 24% 25%
28% 24% 14%
14% 10% 4%
14% 18% 27%
GÉNÉRATIONS
15pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Partenaires d’achat de ceux qui ont acheté avec un tiers Q11 : Avec qui avez-vous acheté une résidence secondaire ou votre résidence principale ? Base: Ont acheté un logement avec un tiers (99)
Un ou des membres de Votre famille (hors conjoint)
Des co-acheteurs que vous ne connaissiez pas
Des amis
Autre
70%
20%
5%
5%
NSP : 0%
16pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Votre conjoint
Seul
Un ou des membres de votre famille (hors conjoint)
Des amis
Des co-acheteurs que vous ne connaissez pas
Autres
89%
73%
67%
46%
20%
2%
71%
38%
15%
8%
7%
1%
Partenaires potentiels d’achatQ13. Seriez-vous prêt à acheter cette résidence secondaire ou votre résidence principale avec :Base: Sont intéressés par l’achat d’un bien immobilier avec un tiers (298)
Oui, certainement Total oui
NSP : 0%
NSP : 3%
NSP : 2%
NSP : 3%
NSP : 50%
NSP : 2%
BB X Y
86% 87% 95%
52% 71% 83%
75% 68% 61%
38% 51% 41%
9% 18% 26%
- 3% 4%
GÉNÉRATIONS
17pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Situations rencontrées au cours de la vieQ10 : Pour chacune des possibilités suivantes, est-ce une situation que vous avez déjà connue ?Base: Ensemble
Comme adulte, alors que vous auriez pu être autonome, vivre en famille (avec vos parents ou grands-parents) au sein d'un appartement ou
d'une maison
Vivre en colocation
Vivre au sein d'un immeuble à services partagés (comme le co-parking ou le jardin partagé)
Acheter votre résidence principale avec une autre personne (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre foyer, etc.)
Acheter une résidence secondaire avec un tiers (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre foyer, etc.)
27%
16%
12%
8%
4%
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 0%
NSP : 1%
NSP : 1%
NSP : 0%
NSP : 1%
BB X Y
13% 25% 43%
6% 16% 28%
6% 11% 22%
4% 7% 13%
3% 4% 5%
GÉNÉRATIONS
18pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Vivre au sein d'un immeuble à services partagés (comme le co-parking ou le jardin partagé)
Comme adulte, alors que vous pourriez être autonome, vivre en famille (avec vos parents ou grands-parents) au
sein d’un appartement ou d’une maison
Acheter une résidence secondaire avec un tiers (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre
foyer, etc.)
Vivre en colocation
Acheter votre résidence principale avec un tiers (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre
foyer, etc.)
32%
23%
22%
20%
19%
6%
8%
3%
5%
4%
Intérêt pour divers projetsQ12 : Pour chacune des possibilités suivantes, dites-nous si c’est quelque chose qui serait susceptible de vous intéresserBase: Ensemble
Oui, certainement Total oui
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 1%
NSP : 1%
NSP : 1%
NSP : 0%
NSP : 1%
BB X Y
30% 27% 38%
11% 21% 37%
14% 22% 32%
10% 17% 29%
8% 20% 30%
GÉNÉRATIONS
19pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Importance d’habiter dans un logement écoresponsableQ14 : Pour vous, habiter dans un logement écoresponsable, c’est-à-dire un logement qui respecte des bonnes pratiques environnementales est : Base: Ensemble
Sous-total - Important
Très important
Assez important
Sous-total - Pas important
Assez peu important
Pas important du tout
82%
23%
59%
17%
13%
4%
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 1%
03 Un projet immobilier pour investir
21pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
En premier Au total
Raisons d’avoir investi dans l’immobilier locatifQ8a : Vous avez investi dans l’immobilier, c’était avant tout pour... ?Base: Aux investisseurs d’un bien locatif / Plusieurs réponses possibles (82)
Vous constituer un patrimoine
Défiscaliser
Votre retraite
Compléter vos revenus
Loger un proche
Autre
60%
39%
41%
48%
13%
29%
23%
20%
14%
6%
11%
NSP : 0%
22pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Place de la multipropriétéQ6 : Vous êtes actuellement propriétaire ou locataire de votre domicile principal. Par ailleurs, êtes-vous propriétaire…Base: Propriétaires, Locataires/ Plusieurs réponses possibles (912)
Propriétairesde bien autre que le logement
principal :
D'une résidence secondaire
D'un bien loué à un tiers, en investissement locatif
D'un autre bien
Non, je ne suis propriétaire d'aucun de ces biens
Q7 : A quel âge avez-vous acheté le bien que vous détenez en investissement locatif…Base: Propriétaires des biens loués/ Plusieurs réponses possibles (82)
Moins de 30 ans
30 à 39 ans
40 à 49 ans
50 ans et plus
18%
29%
22%
30%
NSP : 0%
NSP : 1%
Age médian:
40
BB X Y
18% 8% 4%
10% 11% 6%
GÉNÉRATIONS
23%
11%
9%
3%
78%
23pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Vous constituer un patrimoine
Compléter vos revenus
Votre retraite
Défiscaliser
Loger un proche
Vous ne souhaitez pas investir
dans l’immobilier
46%
39%
33%
14%
8%
26%
21%
11%
5%
5%
31%
Raisons d’investir à l’avenir dans l’immobilierQ8b : Si vous deviez investir dans l’immobilier, en dehors de votre logement principal ce serait pour... ?Base: Aux investisseurs potentiels hors investisseurs d’un bien locatif (838) / Plusieurs réponses possibles
En premier Au total
NSP : 1%
BB X Y
15% 24% 44%
18% 22% 24%
8% 17% 9%
6% 4% 4%
5% 6% 2%
47% 26% 17%
GÉNÉRATIONS
04 Un projet immobilier pour travailler
25pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Logement et travailQ21 : Et si vous en aviez la possibilité, seriez-vous intéressé par : Base: Ensemble
Disposer d'une pièce de plus dans votre logement qui pourrait servir de bureau
Disposer d'une pièce de plus qui pourrait servir d'atelier (créatif)
Créer ou reprendre une activité comme un gîte, un camping ou autre
Avoir un logement qui serait à la fois un logement et un lieu de travail (cabinet par exemple)
69%
54%
31%
28%
24%
16%
8%
8%
Très intéressé Total intéressé
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 1%
NSP : 1%
NSP : 1%
NSP : 1%
BB X Y
13% 37% 37%
12% 41% 42%
GÉNÉRATIONS
05 Quels usages du service immobilier
27pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Internet, en utilisant les sites généralistes de petites annonces immobilières
Internet via les sites de petites annonces entre particuliers
Je me rends directement dans des agences immobilières proches de l'endroit qui m'intéresse
Internet en utilisant les sites Web d'agences
Le bouche-à-oreille
La presse (presse gratuite ou payante, généraliste ou spécialisée dans les annonces immobilières)
Un 'chasseur d'appartements' qui cherche pour vous
Internet, via les réseaux sociaux (Facebook...)
Autre
48%
46%
42%
30%
23%
19%
5%
4%
7%
25%
20%
21%
12%
9%
6%
2%
1%
4%
Modes de rechercheQ16 : Pour effectuer vos recherches de logement vous utilisez... ? Base: Ensemble/ Plusieurs réponses possibles
En premier Au total
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 0%
BB X Y
40% 51% 56%
39% 45% 53%
54% 36% 35%
24% 35% 29%
22% 25% 20%
23% 15% 17%
5% 3% 6%
3% 5% 5%
9% 3% 3%
GÉNÉRATIONS
28pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Très utile Total utile
Intérêt pour des services d’aides à la recherche sur internetQ18 : D’après votre expérience, chacun de ces services est-il ou serait-il très utile, plutôt utile, plutôt inutile ou tout à fait inutile pour améliorer votre expérience en matière de recherche immobilière sur Internet ? Base: Ensemble
Une carte présentant tous les biens à louer ou à vendre dans le quartier et leur prix
La géolocalisation précise du bien
Des informations très précises sur le quartier en termes de services et aussi de
sociologie des habitants
90%
89%
84%
35%
42%
31%
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 0%
NSP : 1%
NSP : 1%
29pour Guy Hoquet Les nouveaux usages de l’immobilier
Intérêt pour des services proposés par l’agent immobilierQ19 : Pour chacun de ces services que pourrait vous proposer votre agent immobilier dites-nous s’il vous paraît intéressant ou pas ? Base: Ensemble
Qu'il puisse moduler sa rémunération en fonction du service proposé
Qu'il propose en matière de location des offres sur mesures et à prix réduit pour les jeunes
Qu'il m'accompagne dans mon projet de A à Z (recherche ou vente de bien, jusqu'au conseil autour du
déménagement à l'assurance revente)
Qu'il m'aide à définir les usages selon le projet (habiter, investir, travailler, aider un proche)
83%
80%
74%
69%
27%
23%
19%
16%
Très intéressant Total intéressant
Ensemble des Francais
Base: 1015 répondants
NSP : 1%
NSP : 0%
NSP : 1%
NSP : 0%
15 place de la République 75003 Paris
« Notre mission est de permettre à nos clients de comprendre de manière simple et rapide leur environnement actuel et futur, pour mieux décider aujourd’hui, agir demain et imaginer après-demain. »