Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni
CIC PO 03/F3 1
Nr. 67473 / 03.07.2017
Aducem la cunoştinţa publicului
PROIECTUL DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243,întocmit în vederea construirii unui
spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoane fizice
Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii
pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.
În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de
03.07.2017), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu
valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel
Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.
Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi
Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul
6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-
18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email [email protected] .
Tehnoredactat cons. Luminita NEAGU
Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni
CIC PO 03/F3 2
PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243,
întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoane fizice Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din : Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2667 din 30.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iaşi ; Având în vedere cererea nr. 60237 din 12.06.2017 prin care OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243, întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 631 din 16.12.2016; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare ; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ; Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal ; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:
HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243, întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 452 mp, detinut de OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA conform contractului de vanzare cumparare nr. 840/14.03.2014. INDICATORI URBANISTICI: • H max = 9,00 m masurat de la cota 0,00 la atic, regim de inaltime P+2E; • POT max = 50%; • CUT max = 1,8 mp.ADC/mp.teren; Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 5 ani de la data aprobării; Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire spatiu comercial. Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi; c) Directia Arhitectura si Urbanism; d) O.C.P.I. Iasi; e) OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56; Art.5 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni.
NOTA DE FUNDAMENTARE
1. Certificatul de urbanism nr. 26675 din 30.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iaşi întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica, stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal. 2. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243 a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism fiind emis avizul de oportunitate nr. 631 din 16.12.2016. De asemenea documentatia contine urmatoarele avize, studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. 3. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 452 mp, detinut de OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAELA conform contractului de vanzare cumparare nr. 840/14.03.2014. 4. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243 poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000).
Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni
CIC PO 03/F3 3
5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal-Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243 a fost afişat pe site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 03.07.2017. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locala a municipiului Iasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate ”
EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere certificatul de urbanism nr. 26675 din 30.08.2016 eliberat de Primăria municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 60237 din 12.06.2017 prin care OBREJA VASILE MARIUS, OBREJA MIHAILA solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, BULEVARDUL PRIMAVERII NR. 56, NUMAR CADASTRAL 145243, întocmit în vederea construirii unui spatiu comercial, pe teren proprietate privată, persoana fizica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară ; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 631 din 16.12.2016; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere prevederile legii 50/1991R modificată şi completată privind autorizarea executării construcţiilor; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere Legea 350/2001 reactualizată privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Hotărârea de Guvern nr.525/1996 republicată privind Regulamentul General de Urbanism; Având în vedere Legea 215/2001 reactualizată privind administraţia publică locală. Propun prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere îm cadrul Consiliului Local Iaşi în vederea analizării şi aprobării lui.
Cc1
N
R
C
A
D
.
1
4
3
6
9
6
N
u
m
a
r
c
a
d
a
s
t
r
a
l
:
3
1
5
2
P
r
o
p
r
.
C
h
i
r
i
l
a
T
o
a
d
e
r
P
r
o
p
r
.
C
h
i
r
i
l
a
T
o
a
d
e
r
B
l
d
.
P
r
i
m
a
v
e
r
i
i
C2
C1
50.90
BILANT EXISTENT
0
Locuinta individuala
P+1E+M
Ac=72 mp
s.r.l.s.c.
DATA
Octombrie 2016
SCARA
1:200
PROIECT NR.
12 / 10.2016
SEMNATURANUMESPECIFICATIE
SEF PROIECT
PROIECTANT
DESENAT
VERIFICATOR
REZISTENTA SI
STABILITATE
REFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA
TEL: 0722 271 764 e-mail: [email protected]
NR. DE INREGISTRARE: J 22/242/2003
arh. Alin Rubnicu
arh. Alin Rubnicu
arh. stagiar Sarbu Paula
Beneficiar: Obreja Vasile Marius
Titlul proiectului: Intocmire PUZ - Construire spatiu comercial
pe teren proprietate
Municipiul Iasi, bulevardul Primaverii, nr. 56, C.F. 145243
2
1
3
4
EXISTENT
S teren = 452 mp
AC=114.00 mp =72 mp(C1)+16 mp(C2)+26 mp(C3)
ADC=258.00 mp=216 mp(C1)+16 mp(C2)+26 mp(C3)
POT=25.22
CUT= 0.57
Conform CU 2667 din 30.08.2016
POT= maxim 50%
CUT= maxim 1.8
PROPUS
S teren 452.00mp
AC=185.95 mp(C1+C2+Cladire propusa)
ADC=525.85 mp (C1+C2+Cladire propusa)
POT= 41.14
CUT= 1.20
TOTAL
88.0019.47
149.10SPATII PLANTATE
11.26
BILANT PROPUS mp
CONSTRUCTII EXISTENTE
TROTUARE
%
61.65
100
13.64
32.99
CIRCULATII AUTO
TOTAL
114.00 25.22
221.65
mp
SPATII PLANTATE
TROTUARE
452.00
452.00
CONSTR. EXISTENTE
PARCAJE
%
49.04
100.00
116.35 25.74
CIRCULATII AUTO
0
Conform normativului de parcari HCL 425/2007 in Municipiul Iasi pentru spatii comerciale sub 400 mp, norma este de 1loc/100
mp + 1loc/5 angajati
Din ADC=293.85 mp se scad 51.25 mp aferenti parcarii si circulatiei auto de la parter=> 242.60 / 100= 2 locuri parcare necesare
Numar angajati = 4 => +1 loc de parcare => 3 locuri de parcare necesare pentru spatiu comercial
Se adauga 2 locuri pentru locuinta existenta
Total locuri parcare propuse =5 locuri
CLASA DE IMPORTANTA III
CATEGORIA DE IMPORTANTA C
00
46.70
CONSTRUCTII PROPUSE
parter
Portic
P
Ac=16mp
Spatiu comercial
P+1E
10.33
Spalatorie auto
P
Locuinta individuala
P+2E
PARCAJE 55.65 12.31
A
c
c
e
s
p
i
e
t
o
n
a
l
A
c
c
e
s
a
u
t
o
5
Suprafata teren
( mp )
Suprafata teren =
452.00 mp
H.min
10.50m
H.max
POT CUT
H.min
Regim de inaltime: P+2E
Titlul plansa: Reglementari Urbanistice - zonificare
FAZA
PUZ
PLANSA
U2
LEGENDA:
LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ
LIMITA TERENULUI STUDIAT
ALINIAMENT PRINCIPAL
REGIM DE ALINIERE SECUNDAR
ACCES AUTO
ACCES PIETONAL
CLADIRE PROPUSA -contur parter
CLADIRE PROPUSA-contur etaj
ARIE CONSTRUIBILA
CLADIRI EXISTENTE
TROTUARE
SPATII VERZI / GRADINI
PARCARE AUTO
ALEI CAROSABILE
PUNCT GUNOI
PLANTATII DE ALINIAMENT
PROFIL STRADA
Bulevardul
Primaverii
Trotuar
2.25m
4
.
0
8
6
.
8
3
C1 (regim de inaltime P+1+M)
Ac= 72 mp
ADC= 216 mp
C2 (regim de inaltime P)
Ac= 16 mp
ADC= 16 mp
C3 (regim de inaltime P)
Ac= 26 mp
ADC= 26 mp
CLADIRE PROPUSA (regim de inaltime P+2E)
Ac= 97.95 mp
ADC= 293.85 mp
3
.
0
0
3
.
0
0
3
.
0
0
3
.
0
0
3
.
0
0
3
.
0
0
9
.
0
0
18.00
Limita de
proprietate
Cladire propusa
-spatiu comercial-
P partial +2E
Ac=97.95 mp
±0.00=40.30
-
a
l
i
n
i
e
r
e
l
a
c
a
l
c
a
n
-
-
a
l
i
n
i
e
r
e
l
a
c
a
l
c
a
n
-
H.max
10.50m
C.U.T.
1.20
P.O.T.
41.14%
2
.
2
5
4
.
2
0
1
6
.
8
5
4
.
2
0
0
.
4
5
1
2
.
9
5
1
8
.
0
0
5
.
0
0
8
.
0
5
1
6
.
2
0
8
.
4
5
9
.3
7
8
.
1
3
1
.
7
0
5
.
5
3
1
.
7
0
1
8
.
6
09
.
3
0
5
.
0
0
5
.
1
1
PROPUNERI VIZAND PROTECTIA MEDIULUI
Noile funcţiuni din zona studiată vor avea caracter
nepoluant, luându-se toate măsurile pentru eliminarea poluării
de tip apă - aer - sol.
APA - apele menajere si meteorice vor fi canalizate în sistemul
centralizat al municipiului Iaşi .
- in cazul scurgerilor accidentale de produse petroliere din
rezervoarele camioanelor sau a utilajelor terasiere ce vor fi
folosite la execuţia proiectului se vor folosi materiale de tip
absorbante care, împraştiate imediat reduc considerabil
riscul poluării apelor.
AER - noxelor şi pulberile provenite din traficul sunt
sursele de poluare din zona, nivelul lor incadrandu-se in
limitele legale
SOL - colectate selectiv şi depozitate provizoriu în
containere sau pe platforme special amenajate, pentru ca
ulterior să fie predate agenţilor economici autorizaţi pentru
activitatea de salubrizare sau colectare/transport a
deşeurilor;
În zona studiată nu se cunosc situații ce pot genera riscuri
naturale și antropice.
1
7
.
1
5
1
9
.
0
3
8
.
3
4
Cc1
P
.
G
.
P.G.
10.25