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1MDETC - GESTION CONSEIL BATIMENT -Michel Ducroux - Mike Sissung 2012
Le Cot global Outil daide la dcision
Partie prenante du dveloppement durable
1 Le dveloppement durable2 Impact financier3 Cas concret
MDETC - GESTION CONSEIL BATIMENT -Michel Ducroux - Mike Sissung 2012
Sommaire Prambule 1 Le dveloppement durable
1.1 Le cot global 1.1.1 - La matrise des cots dans le temps 1.1.2 - Limportance des choix 1.1.3 - Les ratios
1.2 Les enjeux environnementaux 1.2.1 Les valeurs 1.2.2 Les certifications
2 Impacts financiers 2.1 La rpartition
2.1.1 Les diffrentes familles de cots 2.2.2 Les ratios 2.1.3 Lexemple de lautomobile
2.2 Impacts financiers 2.2.1 Les cots de maintien du patrimoine
3 Cas concret
Bibliographie
Le Cot global - Outil daide la dcisionSommaire
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Le grenelle
Le Grenelle Environnement : une vritable rupture, qui exige de revoir lensemble des Rgles de lArt de la construction, dadapter les comptences des professionnels et de reconnatre leur savoir-faire
Dans le guide relatif la prise en compte du cot global dans les marchs de matrise duvre et de travaux il est dit :
Le gouvernement a inscrit, dans la Stratgie nationale de dveloppement durable1 adopte le 3 juin 2003, l'objectif d'une politique dachats publics intgrant les exigences du dveloppement durable.Le dveloppement durable invite rechercher une qualit globale , qui intgre, outre le cot global , lensemble des paramtres de qualit qui, pour un ouvrage, vont inclure notamment son volutivit et sa prennit, son intgration environnementale et, bien sr, sa qualit architecturale et technique.
Les travaux du Grenelle de lenvironnement ont mis en vidence l'importance primordiale des enjeux ports par le secteur du rsidentiel-tertiaire en raison de son poids dans la consommation nationale d'nergie finale (40%) et des missions de gaz effet de serre (24% du total).
www-coutglobal-developpement-durable-gouv-fr.
Le Cot global - Outil daide la dcisionPrambule
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Equitable Viable
Economie et Finance
EnvironnementalSocialVivable
Chantier vertTraitement et recyclage des dchets
Carbone grisMatrise des GES
Confort des utilisateurs
Matrise des nergies et des fluides
Sant des utilisateurs
Composs Organiques Volatils
Prservation des ressources naturelles
Voir plus loin que lusage immdiat
Changement climatique
Application des RT BBC et BEPOS
Amnagement du territoire
Diminution de la consommation despaces .
Transports collectifs adapts
Qualitarchitecturale
Choix des matriaux de construction (FDES Matriaux naturels)
Bilan carboneMatrise des GES
Dveloppement durable
Le dveloppement durable
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Le Cot global - Outil daide la dcisionle cot global
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Le cot global (Life Cycle Cost)
Lapproche en cot global est une mthode comparative darbitrage volutive, permettant de mieux prendre en compte limpact des cots diffrs dans le choix dinvestissement, que les cots de charges dexploitation ou de fonctionnement futurs soient supports, par le propritaire bailleur, lutilisateur du btiment ou par un tiers indpendant.
Lobjectif est donc dexpliciter le plus simplement possible limpact des dcisions dinvestissement, sur le cycle de vie du btiment, ou de llment de btiment ou dquipement considr
Cest une mthode dvaluation conomique comparative des projets capable de sinscrire dans des chelles tendues de temps et despace.
La matrise du cot global est donc un enjeu de dveloppement durable
La norme ISO 15686-5 dfinie ainsi lapproche en cot global : lapproche en cot global comprend gnralement une comparaison entre
plusieurs variantes ou une estimation des cots futurs au niveau du patrimoine, de louvrage ou du composant
Le Cot global - Outil daide la dcisionle cot global
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La matrise des cots dans le temps
Fluides
Cots initiaux
Taxes et assurances
Services gnraux
rhabilitation
Gros entretien, remplacement,
maintenance courante
Amliorations, mise en
conformit
Dconstruction
ExternalitsFinancement
Le Cot global - Outil daide la dcisionla matrise des cots dans le temps
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Les lments prendre en compte pour raliser un calcul en cot global
Une construction est un bien dont une des particularits est, ses dure de vie , physique et conomique particulirement longue : entre 50 et 60 ans , dure de vie physique, pour des btiments
raliss avec les matriaux de construction daujourdhui Variable de 10 30 ans , dure de vie conomique, suivant le type et
lutilisation de la construction (Lyce, Hpital, Bureaux, Logements, Prisons, Centre commercial, Logistique)
Les nouveaux enjeux conomiques et environnementaux vont guider notre choix Le poste immobilier nest pas toujours pris en compte mais prend une
importance grandissante, depuis la diminution des charges, devenue fondamentale depuis le dbut de la crise.
Le poste nergie est le plus consquent pour les btiments existants Le poste sant devient incontournable (Budget social, Vieillissement de la
population, Augmentation de la dure de vie)
Le Cot global - Outil daide la dcisionLimportance des choix
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Cible 2 : Choix intgr des produits, systmes et procds de construction
Les fiches FDES (Fiches de Dclaration Environnementale et Sanitaire)
Lindustrie de la construction en France a dcid de suivre la mthode dcrite dans la norme AFNOR P01-010 Contenu de linformation environnementale et sanitaire sur les produits de construction .www.inies.fr
Le Cot global - Outil daide la dcisionLimportance des choix
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Une approche volutive et itrative
La diversit des catgories de cots affectant un ouvrage, de sa conception sa dconstruction, la norme ISO/DIS 15686 rappelle que :
. Le chiffrage doit tre effectu un niveau de dtail appropri aux phases cls du projet
Il est ncessaire de raisonner en cot global ds les tudes pralables car :
80% des cots dexploitation / Fonctionnement, de maintenance et de remplacement dun btiment sont dtermins dans les premiers 20% du processus de conception
Le Cot global - Outil daide la dcisionLimportance des choix
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Les RATIOS 2010 IPD Facteurs de performance environnementale ? La typologie : quel impacts sur les indicateurs environnementaux ?Consommation dnergie btiment tertiaire
Haut de gamme prestige : 407 kWh/m SUBLHaute fonctionnalit technique : 322 kWh/m SUBLStandard 2006 : 268 kWh/mSUBLStandard 2007 : 314 kWh/mSUBLStandard 2010 : 309 kWh/mSUBL soit 277 kWh/m SHON
Bilan carboneHaut de gamme prestige : 46,6 kg eq CO/m SUBLHaute fonctionnalit technique : 37,7 kg eq CO/m SUBLStandard 2006 : 32,5 kg eq CO/mSUBLStandard 2007 : 33 kg eq CO/mSUBLStandard 2010 : 26,6 kg eq CO/mSUBL
Consommation deau : 16,6 m/occupant/anLes dchets : 223 kg de dchets/occupants/an
Source IPD (Investment Property Data Bank)
Le Cot global - Outil daide la dcisionLes ratios
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Les enjeux des btiments rsidentiels et tertiaires
Le Cot global - Outil daide la dcisionLes valeurs
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Le cot global facilite le management des cots et des dpenses, de linitialisation du projet la dconstruction du btiment ou son changement daffectation.
Les ples 1 2 3 4 de la QualitEnvironnementale des btiments sont concerns et plus particulirement les ples Eco-construction et Eco-gestion et les cibles 1 7 qui reprsentent aujourdhui plus de 50% des cots de charges dexploitation des immeubles.
HQE et cot global
Le Cot global - Outil daide la dcisionLes certifications
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Le cot global dans la certification HQE
Cible 2 et 7 du rfrentiel CSTB Cible 2 - Choix intgr des produits, systmes et procds de
construction Cible 7 - Gestion de lentretien et de la maintenance
Man 12 Life Cycle Cost Analysis - du rfrentiel BRE Critres dvaluation
Analyse en cot global / Analyse du Cycle de Vie base sur les propositions dveloppes lors des phases de conception / APS
La consommation nergtique du btiment la plus basse, tout au long de sa dure de vie dexploitation
Une rduction des obligations / de la frquence dentretien Dmantlement et recyclage ou rutilisation des lments
du btiment
Le Cot global - Outil daide la dcisionCot global et HQE
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Cot Global : Les diffrentes familles de cots
InvestissementsExploitation FonctionnementMaintenanceRemplacement Dconstruction
Le Cot global - Outil daide la dcisionLa rpartition
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43%
7%0%0%8%4%7%
4%
8%3% 7%
0%
2%
4%
2%0%
1%1%
Gros uvre
Couverture
Isolation extrieure
tanchit
Menuiseries extrieures
Revtements extrieurs
Cloisons et menuiseries intrieures
Peinture
Revtements intrieurs durs etsouplesFaux plafonds
Serrurerie
lectricit(courants forts et courantsfaibles) et G.T.B. Plomberie sanitaires
Chauffage, traitement de l'air et V.M.C.
quipements de la restauration(cuisine incluse)Ascenceurs
Paillasse
Equipements sportifs
Les Ratios
Le Cot global - Outil daide la dcisionLa rpartition
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Lanalogie avec lautomobile
Cot global lmentaireCot dachat + financement + immatriculation + carburant +
entretien + assurances + pages + stationnement + mise en dcharge
Cot global largiCot global lmentaire + esthtique + scurit + confort +
plaisir + autres avantages ou inconvnients pour le conducteur Cot global partag
Cot global largi + infrastructures + pollution + sant + activitconomique +
Le Cot global - Outil daide la dcisionLa rpartition : Lautomobile
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Les cots de maintenance et de remplacement
Il est difficile de dterminer lors des tudes pralables des ratios de cots futurs de remplacement. Des lments ont t fournis dans la norme ISO/DIS 15686-5, ratios constats par type de btiment .
!!Attention : Les ratios moyens ne sont que des
indications qui ne doivent pas masquer la diversit des situations
3,1%Lyce denseignement gnral
3,8%Btiment de logistique
4,5%Htel2,9%Bibliothque
4,1%Centre hospitalier
2,9%Centre commerciaux1,9%Bureau IGH
2,1%Bureau non IGH
Cot annuel (GER) en fonction de la
valeur de remplacement
Type de btiment
Le Cot global - Outil daide la dcisionImpacts financiers
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Cas concret
Le Cot global - Outil daide la dcisionImpacts financiers
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Bibliographie Le guide de la maintenance des btiments. Jean PERRET Editions du
Moniteur 1996 devenu La maintenance des btiments en 250 fiches pratiques Jean-Ren ALBANO 2me Editions Janvier 2008 Editions du Moniteur
Contrats et marchs de maintenance dimmeubles . Didier ADDA et Mike SISSUNG Editions du Moniteur 2007 Guides Juridiques.
SYCODES INFORMATION Revue bimestrielle de l'Agence QualitConstruction
Ouvrages publics et Cot Global 2006 Mission Interministrielle pour la Qualit des Constructions Publiques. MIQCP - Arche Sud La Dfense.www.archi.fr/MIQCP
Construction publics et label HQE 2004 Mission Interministrielle pour la Qualit des Constructions Publiques. MIQCP - Arche Sud La Dfense. www.archi.fr/MIQCP
Premire contributions sur la relation investissement exploitation dans les constructions hospitalires publiques 2006 www.mainh.sant.gouv.fr
Le Cot global - Outil daide la dcisionAnnexe : Bibliographie
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Bibliographie (suite)
Guides AFNOR FD X 50-137 (avril 2006) Management de projet Management
des cots NF EN 12973 (juin 2000) Management par la valeur (Indice de
classement : X 50-154) XP X 50-155 (dcembre 1997) Management par la valeur Cot
global NF X 50-156 (dcembre 2003) Management par la valeur
Conception Objectif Dsign ou Cot dObjectif (COD/CCO) Exigences pour un pilotage concert de la conception
FD X 50-180 (juin 1999) Management de la qualit Dfauts de contribution Dfauts lis la non qualit du travail dans la cration et lutilisation de la valeur ajout
NF EN 13290-7 (janvier 2002) Management des projets spatiaux Exigences gnrales Partie 7 : Matrise des cots et des dlais (Indice de classement : L 90-001-7).
Norme ISO 15686-5 approche en cot global
Le Cot global - Outil daide la dcisionAnnexe : Bibliographie