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IL PROCESSO EDILIZIOIL PROCESSO EDILIZIOIL PROCESSO EDILIZIOIL PROCESSO EDILIZIO
Università degli Studi della BasilicataFacoltà di ArchitetturaLaurea Specialistica in Ingegneria Edile-Architettura
Tecnologia dell’Architettura Iprof. arch. Sergio Russo Ermollia.a. 2009-2010
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fonte: prof. Carola Clemente, Uniroma1
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PROCESSO EDILIZIO
1 – Programmazione generale
2 – Localizzazione degli interventi
3 – Programmazione tecnico/finanziaria
4 – Progettazione4 – Progettazione
5 – Affidamento lavori
6 – Esecuzione lavori
7 – Collaudo
8 – Gestione e manutenzione
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fonte: prof. Sergio Rinaldi, SUN
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fonte: prof. Sergio Rinaldi, SUN
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“Ciclo di vita” del manufatto
• Processo di concezione: attività di programmazione e
promozione (analisi del mercato, scelta di un suolo, individuazione
delle esigenze, scelta del progettista) e di progettazione
• Processo di costruzione: attività di scelta del costruttore, di • Processo di costruzione: attività di scelta del costruttore, di costruzione, di messa a disposizione del manufatto per il suo fruitore
• Processo di esercizio: attività di uso e gestione del manufatto
e quelle di adeguamento funzionale e tecnologico, di demolizione e di
riuso del suolo e dei prodotti di demolizione
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Normativa procedurale
• Norme esterne: l'operatore che le promulga è esterno, e
gerarchicamente sovra-ordinato rispetto ad un singolo processo
• Norme interne: quelle che si basano su liberi accordi (spesso di tipo contrattuale) tra le parti o le persone coinvolte
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fonte: prof. Sergio Rinaldi, SUN
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fonte: prof. Sergio Rinaldi, SUN
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fonte: prof. Sergio Rinaldi, SUN
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Principali Fasi Del Processo Edilizio
• Promozione e programmazione
• Progettazione
• Approvazione del progetto
• Scelta degli esecutori
• Esecuzione
• Consegna del manufatto
• Uso, gestione e manutenzione
• Esercizio, rinnovamento, adeguamento e
demolizione
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fonte: prof. Carola Clemente, Uniroma1
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SOGGETTI DEL PROCESSO EDILIZIO
• Utente
• Committente
• Progettista
• Produttore di materiali e componenti• Produttore di materiali e componenti
• Rivenditore
• Autorità di controllo
• Finanziatore
Project Manager / Responsabile Unico del Procedimento,
Coordinatore della sicurezza, Collaudatore, Direttore lavori,
Assicuratore, ecc.
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Principali Operatori Del Processo Edilizio
• Utente
• Committente• Committente
• Progettista
• Costruttore
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Utente finale
• singolo individuo
• nucleo familiare
• gruppo di persone
Utente intermedio
• progettista
• tecnici
• operai• gruppo di persone
• ente economico
• operai
• vigilanza
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Operatori pubblici
• Comuni
• Province
Operatori privati
• Proprietari
• Gestori patrimoni immobiliari
COMMITTENTE
• Regioni
• Enti
• IACP
• Imprese
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• acquisizione suolo
• scelta progettista (brief)
• scelta direttore lavori
• scelta collaudatore
Competenze del committente
• scelta impresa
• presa in consegna, utilizzo e
gestione dell’opera
• nomina del responsabile dei lavori • scelta collaudatore
• piano economico finanziario
• previsione temporale
• nomina del responsabile dei lavori
(D. L. 494/96)
• gestione della sicurezza
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PROGETTISTA
• urbanistica
• ecologia
• architettura
Articolazione delle competenze
• architettura
• strutturistica
• economia
• programmazione
• impiantistica
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PROGETTISTA
Art. 18 PROGETTO PRELIMINARE: rappresenta il primo dei tre livelli di
definizione nella stesura di un progetto definiti dalla normativa italiana.
Esso “stabilisce i profili e le caratteristiche più significative degli elaborati dei
successivi livelli di progettazione” in funzione del tipo di intervento.
Art. 25 PROGETTO DEFINITIVO: “contiene tutti gli elementi necessari ai fini
del rilascio della concessione edilizia, dell'accertamento di conformità
D.P.R. 554/1999
del rilascio della concessione edilizia, dell'accertamento di conformità
urbanistica o di altro atto equivalente”. Rappresenta la fase successiva al
progetto preliminare ed è redatto sulla base delle indicazioni contenute in
quest'ultimo, e delinea gli aspetti fondamentali del progetto esecutivo.
PROGETTO ESECUTIVO: rappresenta l'ingegnerizzazione di tutti gli interventi previsti nelle precedenti fasi di progettazione in ogni particolare,
rappresentando così la fase tecnicamente più definita dell'intera progettazione.
Da esso risulta esclusa solo la progettazione del cantiere e delle relative opere
provvisorie.
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IMPRESA DI COSTRUZIONE
Impresa generale di costruzioni
Impresa specializzata
Installatore di impianti
INDUSTRIA MANUFATTURIERA
Materiali e componenti per l’edilizia
Attrezzature e macchine da cantiere
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IMPRESA DI COSTRUZIONE
L’APPALTO è il contratto con il
quale una parte “assume,
attraverso l'organizzazione dei
mezzi necessari e con gestione a mezzi necessari e con gestione a
proprio rischio, il compimento di
un'opera verso un corrispettivo
in danaro”
(Codice Civile art. 1655)
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IMPRESA DI COSTRUZIONE
assume responsabilità relative:
• a modalità, tempi e impegni economici
che la realizzazione richiede;
• alla sicurezza sul cantiere;• alla sicurezza sul cantiere;
• alla qualità dei prodotti forniti;
• al rispetto delle norme contrattuali,
infortunistiche e previdenziali;
• al rispetto delle norme tecniche e
urbanistiche.
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INDUSTRIA MANUFATTURIERA
fornitori dell'impresa
generale di costruzioni
subappaltatori
(fornitura+montaggio)
• Atto Unico Europeo (1987)• Atto Unico Europeo (1987)
• Direttiva 83/109
• Risoluzione 1985
• Risoluzione 1989
• Direttiva 89/106
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AUTORITA’ DI CONTROLLO
• Autorità locali (Comuni)
• Aziende Sanitarie Locali
• Soprintendenze ai Monumenti• Soprintendenze ai Monumenti
• Vigili del Fuoco
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FINANZIATORE
• acquisizione dei materiali
• pagamento delle forniture
• pagamento degli stati di avanzamento• pagamento degli stati di avanzamento
• acquisizione del prodotto finito