Download - Immolife Wiesbaden | Ausgabe 26
Das aktuelle Immobilienmagazin in Wiesbaden
Kostenlos zum Mitnehmen 26 | 2011 Oktober - Dezember 2011
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Aktuelle Angebote / Wiesbaden
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26 | 2011 03
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Aktuelle Angebote / Hohenstein
04 26 | 2011
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Zum einen hat sich die Fonfara Betreuungsgesellschaft auf die Restaurierung von scheinbar abrissfälligen Altbauobjekten spezi-alisiert. Hier wurden in der Vergangenheit historische Fachwerk-häuser, wie z.B. das Restaurant GlasWerk in Bad Schwalbach, als auch historische Altbauvillen und Altbauwohnungen aufwendig restauriert. Stets sind dabei ausgefallene Immobilien entstanden.
Auf der anderen Seite wurden Neubauprojekte in verschiedener Größenordnung durchgeführt, die genau nach dem Kunden-wunsch geplant und realisiert wurden.
Die Ansprechpartner des Familienbetriebes Fonfara sehen es als selbstverständliche Serviceleistung am Kunden an, dass auch eine vollumfängliche Beratung und Planung in der Dienstleistung inbegriffen ist:Dies fängt bei der Projektierung des zu verwirklichenden Objekts an, geht bei Bedarf über bis zur Finanzierungsbetreuung, Bear-beiten des Bauantrages und Hilfestellung bei juristischen Fragen.
Natürlich werden alle Projekte mit Hilfe eines Architekten mit einer CAD 3DAnimation visualisiert, so dass der spätere Bauherr sein Objekt schon in der Entstehungsphase förmlich vor Augen hat.
Neubau - Altbau - Ausbau: alles aus einer HandGerade bei den aktuellen günstigen Zinskonditionen der Bau-finanzierer sollte der Plan zum Eigenheim in die Tat umgesetzt werden.
Gute Zinsen, eine zu erwartenden Inflation und Preissteigungs-quoten, sowie die attraktive Anlage in die Immobilie als Sachwert sind optimale Parameter für Ihre Entscheidung.
Kurzfristige Konzeptentwicklung, die ganz individuell auf jeden Kundenwunsch zugeschnitten sind und kurze Entscheidungswe-ge, machen die Fonfara Betreuungsgesellschaft mbH zu einem starken Partner in jeder Fragestellung der Immobilienbranche.
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Fonfara Betreuungsgesellschaft mbHChattenpfad 21 | 65232 TaunussteinTel.: 0177 / 52140 89 | EMail: info@fonfaragmbh.dewww.fonfaragmbh.de
Aktuelle Angebote / Wiesbaden
26 | 2011 05
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26 | 2011 07
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Auch die Bauleiter Markus Bastisch und Oliver Schlüter sind „alte Hasen“ im Metier.Bei Bedarf kümmert sich „direct“ um die Finanzierung. Zu-dem ist bei Brand oder Wasserschäden der kompetente Partner rund um die Uhr „direct“ unter dem kostenfreien Notruf 0800/ 2020 502 erreichbar.Andreas Maurer versteht sich als Problemlöser und Ide-engeber, weist Erfahrungen auf in punkto Raum- und Farbkonzept sowie Inneneinrichtung von A Z. Dem Er-findungsreichtum und der kreativen Schaffenskraft des vielseitigen Meisters mit dem Faible für die „Faszination Malerhandwerk“ scheinen keine Grenzen gesetzt. Präzision in Vollendung ist für ihn Ehrensache von der Planung bis zur Bauabnahme.Werte erhalten, Energie sparen und dabei ästhetisch gut aussehen mit technisch ausgereiften Lösungen auf aktu-ellstem Stand. Von Anfang an „direct“ richtig bauen ob Wohnhaus oder Geschäftsgebäude und komplett sa-nieren. Dem leidenschaftlichen Handwerksmeister liegt in jedem Fall die zukunftssichere EnergieOptimierung am Herzen. Nicht nur mit Blick auf den Energiepass und ein gesundes Wohlfühlklima im Haus von König Kunde, son-dern auch zur Freude der Geldbörse.
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Der Traum vom automatischen Kachelofen – gleichzeitig Heizen mit Scheitholz und Pellets
Ein Traum geht in Erfüllung – Scheitholzfeuer für die gemütli-chen Stunden und Holzpellets für die automatische Wärmeer-zeugung im Kachelofen / Heizkamin.
Der vollautomatische Kachelofen unterscheidet sich äußerlich nicht von anderen. Er wird gebaut als Warmluft- oder Speicherofen und beheizt kombiniert mit Kesseltechnik ein ganzes Einfamilienhaus. Neu ist nur, dass über eine Brennereinheit im Feuerraumboden alternativ Holzpellets für Wärme sorgen, wenn dies erwünscht ist. Der Besitzer einer Kachelofenanlage kann künftig selber entschei-den ob und wie viel mit Scheitholz geheizt wird. Ist Atmosphäre gewünscht, wird wie gewohnt mit Stückholz eingeheizt. Verlässt man das Haus oder hat gerade keine Lust nach zu heizen, schie-ben sich ganz automatisch Holzpellets in den gleichen Feuerraum, verbrennen und sorgen dafür, dass der eingestellte Wärmewunsch umgesetzt wird.
Umgekehrt funktioniert dies genau so. Öffnet man die Ofentür und legt Holzscheite hinein, wird die Pelletszufuhr gestoppt. Die Feue-rung erkennt die neue Situation und optimiert den Scheitholzab-brand. Das Ganze natürlich vollautomatisch gesteuert, wie es von einer Heizung erwartet wird.
Möglich geworden ist dies erst durch die Entwicklung eines extra auf Kachelöfen abgestimmten Pelletmoduls. Ein von dem Feuer-raum bis zu zwei Meter entfernt stehender Pelletsbehälter mit einer Grundfläche von ca. 70 x 70 cm hält eine Brennstoffmenge für drei bis fünf Tage vor und schiebt diese Holzpellets mittels einer „För-derschnecke“ in einem Metallrohr von unten in den Brennraum. Eine spezielle Steuerung erkennt genau, ob mit Pellets geheizt wer-den soll und mit welchen Mengendurchsatz. Eine automatische Zündung sorgt für den entsprechenden Bedienkomfort.
Somit erfüllt sich tatsächlich ein Traum für viele Kachelofenbesit-zer: nicht nur die Atmosphäre von knisternden Holzscheiten im Kachelofen genießen – mit der Sicherheit, immer über selbst zu be-sorgenden Brennstoff zu verfügen – sondern bei Abwesenheit auch über einen längeren Zeitraum den Kachelofen als automatische Heizung einsetzen zu können.
Kachelofen- und Luftheizungsbau GmbHAm Finther Wald, Gebäude 5801, 55126 MainzTel.: 0 61 31 / 47 14 05, Fax: 0 61 31 / 47 96 62www.kachelofenschmelzer.comTermine nach Absprache.
Information
12 26 | 2011
Der Fall: Der Makler wird seitens des Eigentümers/Verkäufers einer Eigentumswohnung mit der Suche nach einem Käufer und der Vermittlung eines Kaufvertrags beauftragt.Der Makler vereinbart mit dem Eigentümer/Verkäufer, dass er/der Makler im Erfolgsfalle 2,5 % Maklerprovision von ihm/dem Verkäufer erhält und berechtigt ist, vom Käufer eine weitere Maklerprovision in Höhe von weiteren 2,5 % zu beanspruchen.Der Makler hat über seine Doppelmaklertätigkeit für den provi-sionsverpfl ichteten Verkäufer und den provisionsverpfl ichteten Käufer in dem den Kaufi nteressenten und späteren Käufer übergebenen Maklerexposé aufgeklärt.
Der Makler akquiriert einen Kaufi nteressenten und vereinbart mit diesem ebenfalls die Zahlung einer – neben der Verkäuferprovision – weiteren Maklerprovision von 2,5 % des Kaufpreises.Aufgrund der Vermittlung des Maklers kommt es zum Kaufvertragsabschluss.Auf die Doppelmaklertätigkeit wurde im notariellen WohnungseigentumsKaufvertrag – und damit nicht nur MaklerExposé – nochmals hingewiesen.Der Makler macht nunmehr gegen den Käufer seinen Maklerprovisionsanspruch geltend. Der Käufer lehnt unter Bezugnahme auf § 654 BGB die Bezahlung wegen einer angeblich nicht ausreichend off engelegten Doppelmaklertätigkeit/Doppelvertretung seitens des Maklers ab.
§ 654 BGB lautet:
„Der Anspruch auf den Mäklerlohn und den Ersatz von Aufwendungen ist ausgeschlossen, wenn der Mäkler dem Inhalt des Vertrags zuwider auch für den anderen Teil tätig gewesen ist.“
Steht dem Makler gegenüber dem Käufer trotz seiner Doppel-maklertätigkeit ein Provisionsanspruch zu oder ist der Provisionsanspruch gemäß § 654 BGB unbegründet?
Das Ergebnis: Dem Makler steht gegenüber dem Käufer (und selbstverständlich auch gegenüber dem Verkäufer) der Maklerprovisionsanspruch nach Zustandekommen des von ihm vermittelten Eigentumswohnungskaufvertrags zu!Zwar ist nach § 654 BGB der Maklerlohn und Aufwendungsersatzanspruch eines Maklers ausgeschlossen, wenn der Makler dem Inhalt eines Maklervertrags zuwider auch für den anderen Teil – also bei einem Maklervertrag mit dem Verkäufer auch für den Käufer und bei einem Maklervertrag mit dem Käufer auch für den Verkäufer – tätig gewesen ist.
Die sog. „Doppeltätigkeit“ des Maklers ist grundsätzlich – vorausgesetzt, die „Doppeltätigkeit“ wird vom Makler off enkundig gemacht zulässig. Sie muss auch nicht besonders vereinbart werden, muss sich aber aus dem Vertragsinhalt erge-ben. Die Off enlegung kann sowohl durch ein Exposé erfolgen, insbesondere aber auch durch den notariell zu beurkundenden Kaufvertrag, in welchem die Vereinbarung über die Provisionspfl icht von Verkäufer und Käufer – vorliegend – klar ersichtlich
war. Die Doppeltätigkeit des Maklers war dem Käufer mithin vor Zustandekommen des Kaufvertrags in ausreichender Form offenbart worden. Im Falle der rechtzeitigen – und im Bestreitensfalle durch den Käufer seitens des Maklers auch nachweisbaren – Off enlegung seiner Doppelmaklertätigkeit verbleibt es bei dem Maklerprovisionsanspruch gegen (den Verkäufer und) den Käufer entgegen § 654 BGB (AG München, Urt. v. 2.7.2010, Az.: 121 C 1836/10) .
Der Praxishinweis: Eine gleichzeitige Betreuung von Verkäufer und Käufer, also beider Vertragsparteien durch den mit dem Immobiliengeschäft beauftragten Makler ist zulässig. Eine solche sog. Doppelmaklerschaft muss – rechtzeitig – den Kaufvertragsparteien off engelegt werden, z. B. in einem MaklerExposé über die zum Verkauf stehende Immobilie oder sogar in dem notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.Maklern ist deshalb dringendst zu empfehlen, die Tatsache die Doppelmaklertätigkeit in ihrem Exposé deutlich herauszustellen. Auch ein Kaufvertrag, in dem die Provisionspfl icht ausdrücklich angesprochen wird, sollte den Vertragsparteien bereits einige Tage vor der Beurkundung vorgelegt werden.
Provisionsanspruch des Maklers bei Doppelmaklergeschäft?Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: [email protected])
§ANDREÄ • PFEIFFERROSA • WESTENBERGERScHOLZ REcHTSANWÄLTENOTARERechtsanwalt und NotarProf. Dr. jur. Peter ScholzFachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht65187 WiesbadenBiebricher Allee 51 53Tel.: 06 11/9 89 190 Fax: 06 11/9 89 19-81/83kanzlei@rechtsanwaltwiesbaden.dewww.rechtsanwaltwiesbaden.de
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26 | 2011 13
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