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Inexactitudes Registrales
PROF. DRA. LUCILA ORTIZ DE DI MARTINO
2014
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Contenido del asiento Instrumentos auténticos y autenticados (principio de autenticidad)
Documento escrito
Lleva la intervención de un funcionario público o dotado de una función pública.
Con contenido de verdad jurídica.
Solamente cuestionada por redargución de falsedad.
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Clases de asientos Inscripción
Anotación
Cancelación
Notas marginales
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Valor del asiento Instrumento público (Art. 375 inciso g) del Código Civil.
Instrumento Público hace plena fe entre partes y terceros (Art. 385 Código Civil)◦ Haberse ejecutado el acto◦ Convenciones◦ Enunciaciones relacionadas con el objeto principal
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Valor del asiento Los instrumentos privados prueban contra terceros y sucesores a título singular la fecha cierta
Art. 408 del Código Civil
a) exhibición en juicio
b) autenticación o certificación por escribano
c) transcripción de cualquier registro público
d) fallecimiento o incapacidad de firmar por cualquiera de las partes o tetigos
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Concepto yFormas de Inexactitudes
Desacuerdo entre el asiento y la realidad extraregistral
Asiento equivocado (error).◦ Ideológico◦ Material
Asiento incompleto (omisión).
Todo error y toda omisión son involuntarios.
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Iter o trayectoria documental Matriz
◦ Antes de las firmas: enmiendas, entrelíneas, borraduras, alteraciones en puntos capitales (no salvadas, documento anulable, Art. 378 inc. b) Código Civil.
◦ Después de firmada por las partes antes que el escribano lo hubiese hecho, podrán corregirse o agregarse a continuación Art. 395 del Código Civil.
◦ Escrituras complementarias o Escrituras rectificatorias.
Testimonio Asiento Clisé
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Inexactitud en el documento Fecha y lugar
Nombres de las partes, representantes y testigos
Objeto y naturaleza
Poderes y documentos habilitantes
Fe de conocimiento
Ante mí (declaración y entregas)
Lectura y firmas con indicación de impedimento en la firma a ruego
Orden cronológico del protocolo◦ Art. 396 Código Civil – Producen la nulidad
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Formas de subsanación
En cuanto al documento1:
Homogeneidad documental
Presencia
Circular 40/2000
En cuanto al Notario:
Diferencia entre rogación y comparecencia
1Felipe Pedro Villaró. Capítulo VI: Rectificación de asientos. En: Elementos de derecho registral inmobiliario. 2003, 3ª Ed. Scotti Editora. Argentina.
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Personas obligadas a la subsanación Según donde se hubiese producido la inexactitud:
◦ Notario.
◦ Registrador.
◦ Responsabilidad sin culpa Art. 1846 C. C. y 327 inciso e) ley 879 por incumplimiento o mal desempeño de funciones.
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Personas legitimadas para subsanar
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Rectificación a costa del Notario Art. 279 de la Ley 879/81
Forma de interpretación
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Inexactitudes del Catastro La inscripción en el Registro Catastral genera efectos únicamente declarativos.
Las referencias geográficas y geométricas deben coincidir con los asientos de la DGRP de conformidad a los títulos.
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Inexactitudes del Catastro El Ministerio de Hacienda establece la avaluación fiscal.
La titularidad de la persona física o jurídica está publicitada por la DGRP
Corrección del Certificado Catastral Catastro observado
Decreto 14.956/1992
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Personas que deben comparecer Todas las partes si el error se refiere al negocio jurídico (o sus sucesores).
Sólo aquella a quien el error puede afectar si se trata de circunstancias personales.
Sólo el Notario cuando el error estuviese en un acto cumplido por él que no afecte el negocio ni a las circunstancias personales.
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Errores registrales
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Algunos casos planteados Rectificación de rumbos, dimensiones, linderos y superficies
Omisión de publicitar una medida cautelar
Inscripción de un título existiendo bloqueo
Resellado
Exigencia del Registro en verificar la matriz
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Sugerencias Bloqueo informático
Seguro de mala praxis
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MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCIÓN