O Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário é desenvolvido com base na coleta, análise e consolidação de dados sobre emissão de alvarás para construção de
empreendimentos nos municípios brasileiros. Os informes e séries históricas estão disponíveis em www.fipe.org.br e em www.abrainc.org.br
De acordo com as últimas informações disponibilizadas pela Prefeitura do Município de São Paulo (PMSP), compiladas
pela Fipe em parceria com a Abrainc – Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias -, o número de alvarás
concedidos em São Paulo (SP) para construção de novos empreendimentos verticais* totalizou 984 em 2020,
constituindo novo recorde da série histórica iniciada em 2000. Com base nos últimos dados, o Indicador Antecedente do
Mercado Imobiliário – que acompanha a variação da quantidade acumulada de alvarás concedidos em 12 meses –
encerrou 2020 com elevação de 8,3% em São Paulo, resultado que consolida a trajetória de expansão da atividade
construtiva no município em 2020. O crescimento foi novamente impulsionado pelo resultado no último trimestre, que
envolveu 281 alvarás para novos empreendimentos verticais* – alta de 4,1% em relação ao mesmo período de 2019.
Em termos de distribuição regional, a maior parte dos alvarás de empreendimentos concedidos em 2020 envolveu novos
empreendimentos verticais* na Zona Leste (região que concentrou 44,5% dos alvarás concedidos no período), seguida
pela Zona Norte (23,5%), Zona Sul (17,1%), Zona Oeste (10,7%) e Centro (4,3%). No 4º trimestre de 2020, em particular,
as regiões que mais contribuíram para a expansão da atividade construtiva no município foram: Zona Leste (41,6% do
total de alvarás concedidos no período), Zona Norte (22,4%), Zona Sul (20,6%), Zona Oeste (10,0%) e Centro (5,3%).
Em termos de variação, a análise segmentada do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário evidencia o crescimento
do interesse imobiliário em 3 das 5 zonas da capital paulista em 2020, com destaque para o Centro, onde foi registrado
avanço expressivo de 55,6% no volume de alvarás concedidos em relação a 2019. Em seguida, destacaram-se: Zona
Norte (+29,1%) e Zona Leste (+10,6%). Em contraste, houve queda no número de alvarás concedidos em 2020 na Zona
Oeste (-20,5%) e Zona Sul (-4,0%). Já na comparação entre o 4º trimestre de 2020 e o último trimestre do ano anterior,
os avanços na atividade construtiva foram registrados no Centro (+150%), Zona Sul (+38,1%) e Zona Norte (+12,5%),
enquanto Zona Oeste (-22,2%) e na Zona Leste (-10,0%) apresentaram queda na mesma base comparativa.
análise para São Paulo (SP)
informe do 4º trimestre/2020
Principais resultadosTotal de alvarás*, distribuição e variações para diferentes períodos
Com 984 alvarás para empreendimentos verticais, São Paulo encerra 2020 com maior volume anual concedido em 20 anos
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e
execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos
classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
Total de alvarás*
no período
Variação em relação
ao 4° tri de 2019
Distribuição
dos alvarás
São Paulo 281 +4,1%▲ 100,0% -
Centro 15 +150,0%▲ 5,3% +3,1 p.p.
Zona Norte 63 +12,5%▲ 22,4% +1,7 p.p.
Zona Sul 58 +38,1%▲ 20,6% +5,1 p.p.
Zona Leste 117 -10,0%▼ 41,6% -6,5 p.p
Zona Oeste 28 -22,2%▼ 10,0% -3,4 p.p
Total de alvarás*
no período
Variação da
quantidade em
relação a 2019
Distribuição
dos alvarás
São Paulo 984 +8,3%▲ 100,0% -
Centro 42 +55,6%▲ 4,3% +1,3 p.p.
Zona Norte 231 +29,1%▲ 23,5% +3,8 p.p.
Zona Sul 168 -4,0%▼ 17,1% -2,2 p.p
Zona Leste 438 +10,6%▲ 44,5% +0,9 p.p.
Zona Oeste 105 -20,5%▼ 10,7% -3,9 p.p
Região
Região
Último trimestre (4° tri de 2020)Variação da
distribuição em
relação ao
4° tri de 2019
Variação da
distribuição em
relação a 2019
2020
ANÁLISE DOS ALVARÁS
0
30
60
90
120
150
jan/0
0
jul/
00
jan/0
1
jul/
01
jan/0
2
jul/
02
jan/0
3
jul/
03
jan/0
4
jul/
04
jan/0
5
jul/
05
jan/0
6
jul/
06
jan/0
7
jul/
07
jan/0
8
jul/
08
jan/0
9
jul/
09
jan/1
0
jul/
10
jan/1
1
jul/
11
jan/1
2
jul/
12
jan/1
3
jul/
13
jan/1
4
jul/
14
jan/1
5
jul/
15
jan/1
6
jul/
16
jan/1
7
jul/
17
jan/1
8
jul/
18
jan/1
9
jul/
19
jan/2
0
jul/
20
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram incluídos alvarás de aprovação/aprovação e execução
de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos
classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).
EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE ALVARÁS*Número mensal de alvarás* (volume):
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
PDE JULHO/2014
(Lei nº 16.050/2014)
LANÇAMENTO
PROGRAMA MCMV
(Lei nº 11.977/2009)
PDE SETEMBRO/2002
(Lei nº 13.430/2002)
< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >
fev/02
326
ago/03
524
nov/06
282
set/08
459
jan/10
400
ago/11
657
jan/14
575
jun/15
861
mar/18
466
mai/19
861
dez/20
984
-
200
400
600
800
1.000
1.200
jan/0
1
jul/
01
jan/0
2
jul/
02
jan/0
3
jul/
03
jan/0
4
jul/
04
jan/0
5
jul/
05
jan/0
6
jul/
06
jan/0
7
jul/
07
jan/0
8
jul/
08
jan/0
9
jul/
09
jan/1
0
jul/
10
jan/1
1
jul/
11
jan/1
2
jul/
12
jan/1
3
jul/
13
jan/1
4
jul/
14
jan/1
5
jul/
15
jan/1
6
jul/
16
jan/1
7
jul/
17
jan/1
8
jul/
18
jan/1
9
jul/
19
jan/2
0
jul/
20
Número de Alvarás (acumulado em 12 meses) Tendência de longo prazo
PDE SETEMBRO/2002
(Lei nº 13.430/2002)
EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE ALVARÁS*Número acumulado de alvarás* nos últimos 12 meses (em volume):
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram incluídos alvarás de aprovação/aprovação e execução
de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos
classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).
LANÇAMENTO
PROGRAMA MCMV
(Lei nº 11.977/2009)
< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >PDE JULHO/2014
(Lei nº 16.050/2014)
-50%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
jan/0
1
jul/
01
jan/0
2
jul/
02
jan/0
3
jul/
03
jan/0
4
jul/
04
jan/0
5
jul/
05
jan/0
6
jul/
06
jan/0
7
jul/
07
jan/0
8
jul/
08
jan/0
9
jul/
09
jan/1
0
jul/
10
jan/1
1
jul/
11
jan/1
2
jul/
12
jan/1
3
jul/
13
jan/1
4
jul/
14
jan/1
5
jul/
15
jan/1
6
jul/
16
jan/1
7
jul/
17
jan/1
8
jul/
18
jan/1
9
jul/
19
jan/2
0
jul/
20
Diferença % entre o Número Acumulado dos Alvarás em 12 meses x Tendência Longo Prazo
PDE SETEMBRO/2002
(Lei nº 13.430/2002)
PDE JULHO/2014
(Lei nº 16.050/2014)
CRISE ECONÔMICA
INTERNACIONAL
LANÇAMENTO
PROGRAMA MCMV
(Lei nº 11.977/2009)
CRISE ECONÔMICA RECENTE
((2015-2017)
ALVARÁS: TENDÊNCIA E CICLO DE LONGO PRAZORelação entre o número acumulado de alvarás em 12 meses e a tendência de longo prazo da série:
< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram incluídos alvarás de aprovação/aprovação e execução
de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos
classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).
-
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
jan/0
1
jul/
01
jan/0
2
jul/
02
jan/0
3
jul/
03
jan/0
4
jul/
04
jan/0
5
jul/
05
jan/0
6
jul/
06
jan/0
7
jul/
07
jan/0
8
jul/
08
jan/0
9
jul/
09
jan/1
0
jul/
10
jan/1
1
jul/
11
jan/1
2
jul/
12
jan/1
3
jul/
13
jan/1
4
jul/
14
jan/1
5
jul/
15
jan/1
6
jul/
16
jan/1
7
jul/
17
jan/1
8
jul/
18
jan/1
9
jul/
19
jan/2
0
jul/
20
Centro Zona Norte Zona Sul Zona Leste Zona Oeste
PDE SETEMBRO/2002
(Lei nº 13.430/2002)ZONA
LESTE
CENTRO
ZONA
SUL
ZONA
OESTE
ZONA
NORTE
EVOLUÇÃO DOS ALVARÁS* POR ZONAVolume acumulado de alvarás* nos últimos 12 meses (em volume), por zona
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram incluídos alvarás de aprovação/aprovação e execução
de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos
classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3).
LANÇAMENTO
PROGRAMA MCMV
(Lei nº 11.977/2009)
< MUDANÇAS NO PLANO DIRETOR >PDE JULHO/2014
(Lei nº 16.050/2014)
EVOLUÇÃO DOS ALVARÁS* AGREGADO E POR ZONA
61 66 83 111 9157 74
108153 153
197 223278 257
374293 277 280
361396
438
96 100
173 125 138
95 6975
80 78
100118
10297
111
9488 63
91
132105
145 120
181163 156
11694
123
132 119
142
164143
127
154
11090
66
106
175 168
4935
3137 54
3832
80
63 61
69
8888
67
151
127
113
81
126
179231
1729
3040 47
29
20
2012 15
26
3937
33
57
31
27
26
20
27
42
368 350
498475 486
335
289
406440 426
534
632 648
581
847
655
595
516
704
909
984
0
200
400
600
800
1000
1200
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Centro Zona Norte Zona Sul Zona Oeste Zona Leste
LANÇAMENTO
PROGRAMA MCMV
(Lei nº 11.977/2009)
Número anual de alvarás* totais e por zona:
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
PDE JULHO/2014
(Lei nº 16.050/2014)
PDE SETEMBRO/2002
(Lei nº 13.430/2002)
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas
edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse
Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
16,6% 18,9% 16,7%23,3%
18,7% 17,0%25,6% 26,6%
34,8% 35,9% 36,9% 35,3%42,9% 44,2% 44,2% 44,7% 46,6%
54,3% 51,3%43,6% 44,5%
26,1%28,6% 34,7%
26,2%28,4% 28,4%
23,9% 18,5%
18,2% 18,3% 18,7% 18,7%
15,7% 16,7%13,1% 14,4%
14,8%
12,2%12,9%
14,5% 10,7%
39,4%34,3%
36,3%34,3%
32,1% 34,6%32,5%
30,3%
30,0% 27,9% 26,6%25,9%
22,1%21,9%
18,2% 16,8% 15,1%12,8% 15,1%
19,3%17,1%
13,3%10,0%
6,2%7,7%
11,1% 11,3%11,1%
19,7%
14,3% 14,3% 12,9% 13,9% 13,6% 11,5%17,8% 19,4% 19,0% 15,7% 17,9% 19,7%
23,5%
4,6% 8,3% 6,0% 8,5% 9,7% 8,7% 6,9% 4,9% 2,7% 3,5% 4,9% 6,2% 5,7% 5,7% 6,7% 4,7% 4,5% 5,0% 2,8% 3,0% 4,3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Centro Zona Norte Zona Sul Zona Oeste Zona Leste
PDE SETEMBRO/2002
(Lei nº 13.430/2002)
PDE JULHO/2014
(Lei nº 16.050/2014)
LANÇAMENTO
PROGRAMA MCMV
(Lei nº 11.977/2009)
PARTICIPAÇÃO DOS ALVARÁS* POR ZONAParticipação anual dos alvarás* por zona:
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas
edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse
Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
LEGENDA
Distribuição em São Paulo (SP) por zonas Distribuição em São Paulo (SP) por distritos
Pinheiros
1,7%
Moema
1,7%
Vila
Mariana
2,6%
Zona
Leste
44,5%
Zona
Sul
17,1%
Zona
Oeste
10,7%
Zona
Norte
23,5%
Centro
4,3%
Vila
Matilde
6,2%
Tucuruvi
7,9%
Itaquera
1,9%
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Penha
4,6%
sem alvarás
DISTRIBUIÇÃO DOS ALVARÁS* POR ZONA E DISTRITO
Vila
Formosa
2,6%
Carrão
2,8%
Vila
Prudente
2,5%
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) resultados correspondem aos últimos 12 meses encerrados em dezembro de 2020.
Foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais
pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
Santana
3,0%
Perdizes
1,7%
LEGENDA
INDICADORES POR ZONA
100
jun/03
141,1
jan/07
78,5
set/08
124,7
mar/10
110,9
ago/11
178,5
jan/14
156,3
dez/14
230,2
set/16
163,6
mai/18
129,6
mai/19
234,0
dez/20
267,4
20
70
120
170
220
270
dez/
00
ag
o/0
1
ab
r/02
dez/
02
ag
o/0
3
ab
r/04
dez/
04
ag
o/0
5
ab
r/06
dez/
06
ag
o/0
7
ab
r/08
dez/
08
ag
o/0
9
ab
r/10
dez/
10
ag
o/1
1
ab
r/12
dez/
12
ag
o/1
3
ab
r/14
dez/
14
ag
o/1
5
ab
r/16
dez/
16
ag
o/1
7
ab
r/18
dez/
18
ag
o/1
9
ab
r/20
dez/
20
Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário na cidade de São Paulo (SP):
Evolução mensal do Indicador (Município de São Paulo)Indicador base 100 = dezembro/2000
Variação anual do Indicadorem %
Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
LEGENDA
Zona
Leste
EVOLUÇÃO DO INDICADOR – SÃO PAULO (SP)
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Indicador 100,0 95,1 135,3 129,1 132,1 91,0 78,5 110,3 119,6 115,8 145,1 171,7 176,1 157,9 230,2 178,0 161,7 140,2 191,3 247,0 267,4
Variação - -4,9% +42,3% -4,6% +2,3% -31,1% -13,7% +40,5% +8,4% -3,2% +25,4% +18,4% +2,5% -10,3% +45,8% -22,7% -9,2% -13,3% +36,4% +29,1% +8,3%
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.
100
dez/04
276,5
mar/07
88,2abr/10
70,6
out/11
258,8
jun/15
364,7
jul/16
141,2jun/18
105,9
dez/20
247,1
0
50
100
150
200
250
300
350
400
dez/
00
ag
o/0
1
ab
r/02
dez/
02
ag
o/0
3
ab
r/04
dez/
04
ag
o/0
5
ab
r/06
dez/
06
ag
o/0
7
ab
r/08
dez/
08
ag
o/0
9
ab
r/10
dez/
10
ag
o/1
1
ab
r/12
dez/
12
ag
o/1
3
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r/14
dez/
14
ag
o/1
5
ab
r/16
dez/
16
ag
o/1
7
ab
r/18
dez/
18
ag
o/1
9
ab
r/20
dez/
20
São Paulo (SP) Centro
Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário do Centro de São Paulo (SP):
Evolução mensal do Indicador (Centro)Indicador base 100 = dezembro/2000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Indicador 100,0 170,6 176,5 237,3 276,5 170,6 117,6 117,6 70,6 88,2 152,9 229,4 217,6 194,1 335,3 182,4 158,8 152,9 117,6 158,8 247,1
Variação - +70,6% +3,4% +34,5% +16,5% -38,3% -31,0% 0,0% -40,0% +25,0% +73,3% +50,0% -5,1% -10,8% +72,7% -45,6% -12,9% -3,7% -23,1% +35,0% +55,6%
Variação anual do Indicadorem %
LEGENDA
Sem alvarás
Consolação
EVOLUÇÃO DO INDICADOR – CENTRO
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
República
Santa
Cecília
Liberdade
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.
Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Norte de São Paulo (SP):
Evolução mensal do Indicador (Zona Norte)Indicador base 100 = dezembro/2000
100
nov/04
112,2
mar/07
83,7
jan/08
157,1
fev/12
191,8
nov/13
124,5
mar/15
310,2
mar/18
155,1
dez/20
471,4
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
550
dez/
00
ag
o/0
1
ab
r/02
dez/
02
ag
o/0
3
ab
r/04
dez/
04
ag
o/0
5
ab
r/06
dez/
06
ag
o/0
7
ab
r/08
dez/
08
ag
o/0
9
ab
r/10
dez/
10
ag
o/1
1
ab
r/12
dez/
12
ag
o/1
3
ab
r/14
dez/
14
ag
o/1
5
ab
r/16
dez/
16
ag
o/1
7
ab
r/18
dez/
18
ag
o/1
9
ab
r/20
dez/
20
São Paulo (SP) Zona Norte
Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
Variação anual do Indicadorem %
Tucuruvi
EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA NORTE
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Indicador 100,0 71,4 63,3 74,6 110,2 77,6 65,3 163,3 128,6 124,5 140,8 179,6 179,6 136,7 308,2 259,2 230,6 165,3 257,1 365,3 471,4
Variação - -28,6% -11,4% +18,0% +47,6% -29,6% -15,8% +150,0% -21,3% -3,2% +13,1% +27,5% 0,0% -23,9% +125,4% -15,9% -11,0% -28,3% +55,6% +42,1% +29,1%
Santana
LEGENDA
Sem alvarás
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.
Freguesia
do Ó
Tremembé
100
jun/03
136,0
dez/06
64,8
set/08
100,0
mar/10
77,2
ago/11
122,8 mai/15
110,3
mar/18
37,9
dez/20
115,9
0
50
100
150
200
250
300
dez/
00
ag
o/0
1
ab
r/02
dez/
02
ag
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3
ab
r/04
dez/
04
ag
o/0
5
ab
r/06
dez/
06
ag
o/0
7
ab
r/08
dez/
08
ag
o/0
9
ab
r/10
dez/
10
ag
o/1
1
ab
r/12
dez/
12
ag
o/1
3
ab
r/14
dez/
14
ag
o/1
5
ab
r/16
dez/
16
ag
o/1
7
ab
r/18
dez/
18
ag
o/1
9
ab
r/20
dez/
20
São Paulo (SP) Zona Sul
Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Sul de São Paulo (SP):
Evolução mensal do Indicador (Zona Sul)Indicador base 100 = dezembro/2000
Variação anual do Indicadorem %
Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
LEGENDA
Sem alvarás
Vila
Mariana
Moema
EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA SUL
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Indicador 100,0 82,8 124,8 112,5 107,6 80,0 64,8 84,8 91,0 82,1 97,9 113,1 98,6 87,6 106,2 75,9 62,1 45,5 73,1 120,7 115,9
Variação - -17,2% +50,8% -9,9% -4,4% -25,6% -19,0% +30,9% +7,3% -9,8% +19,3% +15,5% -12,8% -11,2% +21,3% -28,6% -18,2% -26,7% +60,6% +65,1% -4,0%
Ipiranga
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.
Campo Belo
100
mar/04
196,7 ago/06
88,5
dez/08
250,8
ago/11
373,8
jun/15
624,6
jul/17
396,7
mai/18
439,3
dez/20
718,0
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
dez/
00
ag
o/0
1
ab
r/02
dez/
02
ag
o/0
3
ab
r/04
dez/
04
ag
o/0
5
ab
r/06
dez/
06
ag
o/0
7
ab
r/08
dez/
08
ag
o/0
9
ab
r/10
dez/
10
ag
o/1
1
ab
r/12
dez/
12
ag
o/1
3
ab
r/14
dez/
14
ag
o/1
5
ab
r/16
dez/
16
ag
o/1
7
ab
r/18
dez/
18
ag
o/1
9
ab
r/20
dez/
20
São Paulo (SP) Zona Leste
Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Leste de São Paulo (SP):
Evolução mensal do Indicador (Zona Leste)Indicador base 100 = dezembro/2000
Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
Variação anual do Indicadorem %
LEGENDA
Sem alvarás
PenhaVila
Matilde
EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA LESTE
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Indicador 100,0 108,2 136,1 181,2 149,2 93,4 121,3 177,0 250,8 250,8 323,0 365,6 455,7 421,3 613,1 480,3 454,1 459,0 591,8 649,2 718,0
Variação - +8,2% +25,8% 33,19% -17,7% -37,4% +29,8% +45,9% +41,7% 0,0% +28,8% +13,2% +24,7% -7,6% +45,5% -21,7% -5,5% +1,1% +28,9% +9,7% +10,6%
Carrão
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.
Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário da Zona Oeste de São Paulo (SP):
Evolução mensal do Indicador (Zona Oeste)Indicador base 100 = dezembro/2000
100
180,2
jan/07
66,7
jun/11
128,1
out/12
94,8
out/13
128,1
dez/14
115,6
mai/18
55,2
mai/19
142,7
dez/20
109,4
0
50
100
150
200
250
300
dez/
00
ag
o/0
1
ab
r/02
dez/
02
ag
o/0
3
ab
r/04
dez/
04
ag
o/0
5
ab
r/06
dez/
06
ag
o/0
7
ab
r/08
dez/
08
ag
o/0
9
ab
r/10
dez/
10
ag
o/1
1
ab
r/12
dez/
12
ag
o/1
3
ab
r/14
dez/
14
ag
o/1
5
ab
r/16
dez/
16
ag
o/1
7
ab
r/18
dez/
18
ag
o/1
9
ab
r/20
dez/
20
São Paulo (SP) Zona Oeste
Distribuição espacial dos alvarásProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
Variação anual do Indicadorem %
LEGENDA
Sem alvarás
Pinheiros
EVOLUÇÃO DO INDICADOR – ZONA OESTE
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Indicador 100,0 104,2 180,2 129,8 143,8 99,0 71,9 78,1 83,3 81,3 104,2 122,9 106,3 101,0 115,6 97,9 91,7 65,6 94,8 137,5 109,4
Variação - +4,2% +73,0% -28,0% +10,8% -31,2% -27,4% +8,7% +6,7% -2,5% +28,2% +18,0% -13,6% -4,9% +14,4% -15,3% -6,4% -28,4% +44,4% +45,1% -20,5%
Itaim Bibi
Perdizes
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo.
+4,1%
+150,0%
+12,5%
+38,1%
-10,0%-22,2%
-60%
-40%
-20%
0%
+20%
+40%
+60%
+80%
+100%
+120%
+140%
+160%
+180%
+200%
São Paulo Centro Zona Norte Zona Sul Zona Leste Zona Oeste
Distribuição espacial dos alvarás no municípioProporção dos alvarás no último trimestre (em %)
Variação do Indicador no Município de São Paulo e subdivisõesComportamento do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário no último trimestre
VARIAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DOS ALVARÁS*
Resumo do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário por Zona em São Paulo (SP) no último trimestre:
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) Último trimestre encerrado em dezembro de 2020.
Foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais
pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
Centro
5,3%
Zona
Norte
22,4%
Zona Sul
20,6%
Zona
Leste
41,6%
Zona
Oeste
10,0%
+8,3%
+55,6%
+29,1%
-4,0%
+10,6%
-20,5%-30%
-20%
-10%
0%
+10%
+20%
+30%
+40%
+50%
+60%
+70%
São Paulo Centro Zona Norte Zona Sul Zona Leste Zona Oeste
Centro
4,3%
Zona
Norte
23,5%
Zona Sul
17,1%
Zona
Leste
44,5%
Zona
Oeste
10,7%
Distribuição espacial dos alvarás no municípioProporção dos alvarás nos últimos 12 meses (em %)
Variação do Indicador no Município de São Paulo e subdivisõesComportamento do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário nos últimos 12 meses
VARIAÇÃO E DISTRIBUIÇÃO DOS ALVARÁS*
Resumo do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário por Zona em São Paulo (SP) nos últimos 12 meses:
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: (*) resultados correspondem aos últimos 12 meses encerrados em dezembro de 2020.
Foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações (incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais
pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
Resumo anual do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário para o município de São Paulo:
Região 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
São Paulo 100,0 95,1 135,3 129,1 132,1 91,0 78,5 110,3 119,6 115,8 145,1 171,7 176,1 157,9 230,2 178,0 161,7 140,2 191,3 247,0 267,4
Centro 100,0 170,6 176,5 237,3 276,5 170,6 117,6 117,6 70,6 88,2 152,9 229,4 217,6 194,1 335,3 182,4 158,8 152,9 117,6 158,8 247,1
Zona Norte 100,0 71,4 63,3 74,6 110,2 77,6 65,3 163,3 128,6 124,5 140,8 179,6 179,6 136,7 308,2 259,2 230,6 165,3 257,1 365,3 471,4
Zona Sul 100,0 82,8 124,8 112,5 107,6 80,0 64,8 84,8 91,0 82,1 97,9 113,1 98,6 87,6 106,2 75,9 62,1 45,5 73,1 120,7 115,9
Zona Leste 100,0 108,2 136,1 181,2 149,2 93,4 121,3 177,0 250,8 250,8 323,0 365,6 455,7 421,3 613,1 480,3 454,1 459,0 591,8 649,2 718,0
Zona Oeste 100,0 104,2 180,2 129,8 143,8 99,0 71,9 78,1 83,3 81,3 104,2 122,9 106,3 101,0 115,6 97,9 91,7 65,6 94,8 137,5 109,4
Região 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
São Paulo - -4,9% +42,3% -4,6% +2,3% -31,1% -13,7% +40,5% +8,4% -3,2% +25,4% +18,4% +2,5% -10,3% +45,8% -22,7% -9,2% -13,3% +36,4% +29,1% +8,3%
Centro - +70,6% +3,4% +34,5% +16,5% -38,3% -31,0% 0,0% -40,0% +25,0% +73,3% +50,0% -5,1% -10,8% +72,7% -45,6% -12,9% -3,7% -23,1% +35,0% +55,6%
Zona Norte - -28,6% -11,4% +18,0% +47,6% -29,6% -15,8% +150,0% -21,3% -3,2% +13,1% +27,5% 0,0% -23,9% +125,4% -15,9% -11,0% -28,3% +55,6% +42,1% +29,1%
Zona Sul - -17,2% +50,8% -9,9% -4,4% -25,6% -19,0% +30,9% +7,3% -9,8% +19,3% +15,5% -12,8% -11,2% +21,3% -28,6% -18,2% -26,7% +60,6% +65,1% -4,0%
Zona Leste - +8,2% +25,8% +33,2% -17,7% -37,4% +29,8% +45,9% +41,7% 0,0% +28,8% +13,2% +24,7% -7,6% +45,5% -21,7% -5,5% +1,1% +28,9% +9,7% +10,6%
Zona Oeste - +4,2% +73,0% -28,0% +10,8% -31,2% -27,4% +8,7% +6,7% -2,5% +28,2% +18,0% -13,6% -4,9% +14,4% -15,3% -6,4% -28,4% +44,4% +45,1% -20,5%
Evolução anual do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário Índice com Base 100 = dezembro/2000
Variação anual do Indicador Antecedente do Mercado Imobiliário Comparação anual do Indicador (% a. a.)
Fonte: Abrainc-Fipe, com base em dados da Prefeitura Municipal de São Paulo. Nota: foram considerados alvarás de aprovação/aprovação e execução de novas edificações
(incluindo reconsiderações de despacho) para empreendimentos verticais (4 ou mais pavimentos), empreendimentos classificados como Habitação de Interesse Social (HIS),
Habitação de Mercado Popular (HMP) e conjuntos residenciais horizontais (R2H-3)
RESUMO ANUAL – SÃO PAULO (SP)
ABRAINC - FIPE | INDICADOR ANTECEDENTE DO MERCADO IMOBILIÁRIO | SÃO PAULO (SP) 4º TRIMESTRE DE 2020
Séries de dados em breve disponíveis em:
www.fipe.org.br e www.abrainc.org.br
Mais informações: [email protected]