Strandtomt på populära Ingmarsö högt läge med panoramautsikt

FAKTA

BETECKNING

Ingmarsö 1:147Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Östra Femsund 16130 25 Ingmarsö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 27 59Longitud E18 46 31

PRIS

1 900 000 kr eller högstbjudande

TOMT

2 909 m²

OBJEKTTYP

Strandtomt

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

PANORAMAVY - STOR BYGGRÄTT PÅ STRANDTOMT INGMARSÖ FEMSUND

EGEN BÅTPLATS I SKYDDAD VIK OCH MÖJLIGHET ATT ANSÖKA OM EGEN BRYGGA

Sällsynt tillfälle att förvärva en obebyggd södervänd strandtomt med vyer. Ett högt och soligt läge med en

fantastisk panoramavy över Räfsöfjärden. Stor byggrätt enligt plan. Möjlighet att ansöka om bygglov för egen

mindre brygga på den framför tomten samfällda marken. I den vindskyddade Femsundsviken (segelbåtsdjup)

fi nns en egen båtplats. På samfälld mark nära tomten fi nns som extra trygghet en helikopterplatta.

Så äntligen fi nns nu möjligheten att bygga skärgårdshuset med det rätta läget. Fastigheten är belägen vid Fem-

sund på populära Ingmarsö, en levande ö med stort serviceutbud såsom, ICA-butik (ombud för systembolag,

post, apotek), restaurang, bensinmack, jordbruk, båtvarv, fi na insjöbad såväl som saltjöbad.

Till Ingmarsö kan man åka hela året då Waxholmsbåt trafi kerar ön året om. Under sommarsäsong trafi kerar här

även de mer fortgående Cinderellabåtarna. Ingmarsö ligger mitt i Stockholms skärgård där det är som allra

vackrast och det är lätt att med båt ta sin färd mellan kobbarna i den omliggande fi na skärgården.

BERGSKLIPPAN MED TOMT OCH STRAND

UTSIKTSBILD

STRANDLINJEN - SAMFÄLLD MARK

UTSIKTSBILD

NÄROMRÅDESBILDNÄROMRÅDESBILD

SJÖN STOR-KASTETSJÖN BERGMAR

S. INGMARSÖ BRYGGA & RESTAURANT

NÄROMRÅDESBILDNÄROMRÅDESBILD

TOMT

Tomtarea 2 909 m² (friköpt). Strandtomt med fi n vid- och långsträckt sjöutsikt. En bergs- och naturtomt med både planare partier såväl som sluttande och med inslag av bergsfi ckor. Tomten lämpar sig väl att bygga med plintar direkt mot berg. Tomten har låg växtlighet med många vackra martallar, fi nahällar och avsatser, lätta att anpassa till naturliga uteplatser.EKONOMI

Årsavgift ÖFFF 350 kr.Bryggplatsavgift 300 kr (bryggan i Femsund).PANTBREV

Det fi nns totalt två pantbrev uttagna, (varav 14 600 kr samt 6 000 kr) om sammanlagt 20 600 kr.EL

El framdraget till tomtgräns. Nätleverantör Eon.VATTEN OCH AVLOPP

Sommarvatten vid tomtgräns - samfällt i föreningen.Avlopp saknas.TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Österåker Ingmarsö GA:1 - vägar (förvaltas av Ingmarsö väg-förening ÖFFF enligt nedan).

Byggnadsplan - Del av Ingmarsö 1-105 (1961-03-27).Stor byggrätt om 150 m² + 40 m². Huvudbyggnad får uppföras upp till 4,6 m höjd och innehålla en våning samt inredd vind. Huvudbyggnad får innehålla en bo-stadslägenhet.Uthus får uppföras med en våning och till en höjd av 3 m.Se bifogad byggnadsplan i internetannonsen.

SAMFÄLLIGHETENS MARKOMRÅDE, PLANBESTÄMMELSER M M

Möjlighet att ansöka om bygglov för egen brygga precis ned-anför tomten i syd på föreningens mark, då vattenområdet får överbyggas med mindre bryggor enligt byggnadsplan. Bygglov-ansökan skall godkännas av Östra Femsunds Fastighetsägar-förening som fastigheten är medlem i. Bygglovsansökan skall i övrigt godkännas enligt sedvanlig praxis.

ALLMÄNNA KOMMUNIKATIONER OCH SJÖTAXI

Från Strömkajen trafi kerar Waxholmsbåtarna såväl Södra som Norra Ingmarsö året runt.

Under sommarsäsong går även Cinderellabåtarna från Nybro-kajen till Södra Ingmarsö brygga. Om man åker från Österåkersidan kan man även ta Waxholms-båten från Åsättra på Ljusterö till Norra Ingmarsö brygga.

Både från Åsättra, Ljusterö och Boda, Värmdö går det att ta sig till ön med Taxibåt/passbåt.

På Ingmarsö ligger tomten med gång- och cykelavstånd till S. Ingmarsö Brygga.

INGMARSÖ OCH FASTIGHETSÄGARFÖRENINGEN WWW ADRESSER

Östra Femsunds Fastighetsägarförening (ÖFFF):Genom Östra Femsunds Fastighetsägarförening (ÖFFF) sköts den gemensamma marken, områdets stigar och bryggan i Fem-sund. Läs gärna mer på föreningens hemsida, www.offf.seIngmarsö:Ön är mycket populär och har mycket att erbjuda, bekanta er gärna mer med ön på hemsidan, www.ingmarso.se

GENERELL INFORMATION INGMARSÖ OCH NÄROMRÅDEN

I Stockholms mellersta skärgård där det är som allra vackrast

ligger Ingmarsö och på bekvämt avstånd når man med båt även den fi na ytterskärgården.

Ön är ca 1 mil lång och drygt 1 km bred och det är därför en kombination av att ha nära till allt, samtidigt som att man kan ta långa, sköna promenader över ön.

Namnet Ingmarsö kommer av alla ”inmarer” - de många vackra grunda insjöar som en gång fanns på ön men som på nu på grund av landhöjningen försvunnit. Antalet sjöar är dock fort-farande många och en av dem, Bergmar, ligger nära denna fastighet. På promenadavstånd lite längre bort fi nns även som-marvarmt bad vid insjön Stor-Kastet.

Vid Södra Ingmarsö brygga fi nns Ingmarsö krog, en populär skärgårdskrog med gästbrygga och öppet hela sommaren. Resten av året har krogen öppet på helgerna förutom i januari och februari. Under hela december serveras dessutom julbord.

Öns affär hade sin premiär år 1887 och verksamheten har varit aktiv sedan dess. ICA-affären som är välsorterad är öppen året runt. Vid affären fi nns även sjömack, post och systembolags-ombud.

I byggdegården ”Lurkan” under själva Alla Helgonnahelgen fi nns här en pittoresk marknad.

1867 kom skolundervisning i gång för öns barn och år 1901 invigdes skolhuset. Idag fi nns skola för barn upp till och med sjätte klass och i skolbyggnaden fi nns även ett bibliotek och en förskola. Här samlas alla på ön för klassiskt midsommarfi rande med levande musik och dans runt stången. Därefter hälsas tra-ditionsenligt på gäster som kommer med Waxholmsbåten till Norra Ingmarsö brygga.

I dag är Ingmarsö en högst livaktig ö med ett trettiotal företag, bland annat båtvarv, plastfabrik, taxiväxel och hembageri.

Runt hörnet med bara ett tiotalt minuters båtfärd, ligger Finn-hamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en fi n utsikt och serverar högklassisk skärgårdsmat. Här fi nns även vand-rarhem, lanthandel och naturhamnar för utfl ykter. Exempel på utfl yktsmål är populära Möja och Sandhamn, båda med bage-rier, restaurang, folkliv och en härlig skärgårdskänsla.

ÖVRIGT

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Alla arealer uppgivna är antingen hämtade från taxeringsinfo, fastighetsinfo och/eller från säljaren. Om arealen är av stor vikt för köpet då rekommenderas att köparen på egen hand under-söker detta närmare.

Köparens undersökningsplikt. En köpare har undersöknings-plikt och skall därför undersöka fastigheten noggrant innan köp. Din fastighetsmäklare ger separat mer information kring under-sökningsplikten och vad som gäller.

Budgivning är öppen och innebär att slutlig köpare får tillgång till alla budgivares namn, telefonnr och budnivå.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TOMT STORA RÄVSÖN LILLA RÄVSÖN SÖDERÖN

SÖDRA INGMARSÖ BRYGGA

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE