Download - Inwestycja dom opieki nad osobami starszymi
INWESTYCJA II “Dom OPIEKI SENIOR”
Krótki opis Prognozy demograficzne
Zwrot inwestycji
Krótki opis inwestycji Inwestycja polega na organizacji i prowadzeniu domu lub sieci domów spokojnej starości zapewniających: -‐ całodobową opiekę osobą starszym, niepełnosprawnym i przewlekle chorym; -‐ opiekę pielęgnacyjną; -‐ opiekę rehabilitacyjną. Placówka zapewnia: -‐ podstawowa opieka zdrowotna; -‐ pomoc w czynnościach codziennych; -‐ Utrzymywanie kontaktu z rodziną i bliskimi; -‐ rozwój personalny; -‐ korzystanie ze świadczeń społecznych; -‐ organizację czasu wolnego; -‐ specjalne diety; -‐ pomoc w zakupach artykułów osobistych. Szczególną ważną sprawą jest wysoki standrad usług , w tym stworzenie przyjaznej i rodzinnej atmosfery. Dom Starców zapewnia opiekę dzienną, medyczną i rehabilitacyjną przez wysoko wyspecjalizowany personel , stale podwyższający swoje kwalifikację. Placówki są wyposażone w nowoczesny sprzęt medyczny. Dodatkowym źródłem przychodów będzie opieka stacjonarna oraz wyjazdowa. Planowane jest pozyskanie (wybudowanie) dla 1 placówki obiektu o powierzchni około 1 000 m2. Warunki mieszkaniowe będą zapewniały m.in. osobne łazienki w każdym z pokojów, telewizor, komputer, telefon.
Krótki opis inwestycji Rynek opieki nad osobami starszymi w Polsce stoi obecnie na początku systematycznego wzrostu i jest to odpowiedni moment na wejście w ten sektor. Głównym predykatem atrakcyjności i rozwoju jest zmieniająca się struktura demograficzna. Do kluczowych czynników zapewniających wysoką atrakcyjność sektora można zaliczyć:
Starzenie się społeczeństwa polskiego; Wydłużenie długości życia ludności; Upodabnianie się Polaków do większości krajów Europy Zachodniej; Wzrost zamożności społeczeństwa i siły nabywczej; Duży odsetek ludzi starszych nie otrzymujących wystarczającej opieki, pomimo zgłaszanego popytu; Długi czas oczekiwania na miejsce w domu opieki społecznej Skrajnie niski wskaźnik wolnych miejsc w istniejących placówkach; Kontraktowania świadczeń zdrowotnych z Narodowym Funduszem Zdrowia; Atrakcyjność inwestycyjna.
Według danych GUS z sierpnia 2010 r. w roku 2009 mężczyźni żyli w Polsce przeciętnie 71,5 lat, natomiast kobiety 80,1 lat. W porównaniu z początkiem lat 90-‐tych ubiegłego stulecia mężczyźni żyją obecnie średnio o ponad 5 lat dłużej, zaś kobiety o prawie 5 lat. Kluczowe czynniki dla atrakcyjności rynku opieki to: • zmiany liczby osób starszych w Polsce do roku 2035; • zmiany relacji między liczbą osób w wieku produkcyjnym i poprodukcyjnym; • zmiany w wielkości gospodarstw domowych.
Prognoza -‐ POLSKA
Prognoza 2050
Struktura organizacyjna AKJONARIUSZE
Rada Nadzorcza
Prezes Zarządu V-‐ce Prezes Zarządu
Dział Markeingu i Sprzedaży
Dział Pielęgnacyjno-‐Opiekuńczy
Dział Prawny
Dział Finansowo -‐ Księgowy Dyrektor Placówka Terapeutyczno-‐opiekuńcza
Dział Socjalno-‐Terapeutyczny
Dział Kontroli Dział Socjalno-‐Terapeutyczny
Dział Personalny
Struktura organizacyjna “DOM OPIEKA NAD OSOBAMI STARSZYMI
Przykładowy obiekt Projekt budynku handlowo-‐usługowego w modernistycznym stylu z przeznaczeniem na m.in. dom opieki nad osobami starszymi. Można w nim jednak z powodzeniem zorganizować inne funkcje w zależności od potrzeb, ze względu na dużą elastyczność wnętrza i ustawność. Budynek wyróżnia się na tle innych ciekawie ukształtowaną połacią dachu, przypominającym nowoczesną wersję tradycyjnego dachu mansardowego z licznymi lukarnami. Dzięki temu obiekt jest ciekawszy i atrakcyjniejszy w odbiorze wizualnym. Należy do budynków reprezentacyjnych, doskonale wybijających się na tle otoczenia. PROJEKT PRZYGOTOWANY PRZEZ KBPROJEKT: hkp://www.kbprojekt.pl/projekt/878/dom-‐opieki-‐dla-‐osob-‐starszych
Garaż: bez garażu Piwnica: bez podpiwniczenia Poddasze: poddasze użytkowe Typ: projekt domu spokojnej starości, projekt sanatorium, sanatorium, dom spokojnej starości, dom opieki, projekt domu opieki, pensjonat, projekt pensjonatu, Technologia: tradycyjna, Styl: modernistyczny, Powierzchnia zabudowy:657.00 m² Powierzchnia użytkowa:1410.50 m² Kubatura:6898.40 m³ Szerokość działki:33.70 m Ilość kondygnacji:3 Liczba pomieszczeń:58 Układ dachu: kalenicowy Rodzaj dachu: dwuspadowy
Zespół projektowy: Ewa Ferfecka-‐Homola Jaromir Mruk
Parametry finansowe
KAPITAŁ
AKCJONARIUSZE
FIRMA
DŁUG ZEWNĘTRZNY
OBLIGACJE
EMISJA AKCJI
Nazwa Planowany wynik
EBITDA (rok) Ok. 25% Placówka -‐ nakłady 2,0 – 2,5 mln PLN
Opłata miesięczna 2,0 – 3,0 tyś PLN
Wiek osób – pensjonariuszy + 65
Ilośc osób w 1 placówce Ok 100 osób
Powierzchnia placówki Ok. 1000 m2
OPIEKA
Usługa opieki Przepływ kapitału
Kalendarz operacyjny
• Proces PRAWO
• Organizacja • Zezwolenia • Przygotowanie obiektu • Markefng i sprzedaż:
• Marka • Kampanie promocyjne • PRZEDSPRZEDAŻ
• Pozyskanie personelu • Finanse i budżet
Start operacyjny 12 miesiący
Zadania kluczowe
START
1 miesiąc 2-‐5 miesiąc 12 miesiąc
Zespół 30 dni