Download - KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
1/29
ONSEP DAN P
RINSIP UMUM
PENILAIAN
( PUP)
Icon
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
2/29
Our Team Members
Maksi UNDIP Angka
Best Forensic Accounting Class Team
Director
Manager
Producer AGUNG HENDRA
AGUNG KURNIAW
TITO A
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
3/29
1
2
3
4
5
6
Yang Akan
Dibahas
Pendahuuan
Penilaian dan Pertimbangan
Me!"de Penera#anData Masukan Penilaian
Ase! dan Pr"#er!iDefnisi dan Penjelasan Singkat
Pasar
Pengertian, Aktivitas, Pelaku Pasa
Uni! Peniaian dan Niai
Dasar Nilai, Nilai Pasar, Pengguna
$ebera#a Pendeka!an
Pendekatan Penilaian, Pasar, Pend
Maksi UNDIP Angkatan 34
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
4/29
Pendahuuan SPIDiterakan bersama dengan Pertimbangan "bjekti# Penilai
Untuk bebe!"! #$tu!#$ tetentu% &!n' !nt!! (!$n )$t$*bu(k!n o(e+ +uku*% "eunn )!n "e!tu!n (!$nn&! &!n' be(!ku )$ In)one#$! *!u"un kon)$#$ ekono*$ #ete'un!k!n "ene!"!n &!n' be#$-!t k+u#u#.
S!andar Peniaian Ind"nesiaadaah #ed"man dasar #ea
ksanaan !ugas #eniaian se%
ara
#r"&esi"na 'ang sanga! #en
!ing ar!in'a bagi #ara Penia
i
A)) !n $*!'e
S/I *eu0uk ke"!)! St!n)! /en$($%nternational &aluation Standard' edoman mengenai (al)(al !ang be!nt!! (!$n tent!n' "en)ek!t!n% *eto)"en$(!$!n &!n' be(!ku #ec!! $nten!#
Maksi UNDIP Angka
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
5/29
Peniaian dan Per!imbangan
Maksi UNDIP Ang
/et$*b!n'!n te#ebut +!u!n #ec!! ob0ekt$- #e+$n''! *e*"ebe#! !t!u *e*"e"en$(!$!n% #et! +!u# )$(!k#n'!n *e*"e+!t$k!n tu0u!n
)!#! "en$(!$!n )!n !#u*#$ e(!ku untuk "en$(!$!n
Penera#an #rinsi# daam SPI
#ada sua!u #r"ses #eniaian
harus mem#erha!ikan &ak!"r(
&ak!"r 'ang men)adi #er!imb
angan Peniai*
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
6/29
Ase! dan Pr"#er!i
The Power of PowerPoint | t
• Su*be)!&! ekono*$ &!n' )$*$($k$ )!!#!$ o(e+ #u!tu "e#eo!n'!nent$t!# t!+ )!n )!$*!n! *!n-!!t ekono*$ *$+!!"k!n )!"!t )$"eo(e+.
• Te*$n$(o'$ !#et *e!k$($ +ubun'!n kt!u "en'u!#!!n &!n' )!"!t )$kone#entuk *onete te*!#uk u!n' k!#
Penger!ian Ase!dari Pers#ek!i& K
euangan dan Aku
n!ansi
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
7/29
Penger!ian Pr"#e
Kon#e" Huku
* Ke"ent$n'!n H!k
Ke"e*
Kon#e" +uku* )!$ "o"et$ *e($"ut$ #e'!(! #e#u!tu &!n' *eu"!k!n kon#e" ke"e*ke"ent$n'!n &!n' ben$(!$% bebentuk ben)! !t!u buk!n cororeal or non cororeal',
, )!"!t )$($+!t !t!u t$)!k% "un&! n$(!$ tuk! !t!u &!n' )!"!t *e*bentuk kek!&!!n
Proerti adala( konse (ukum !ang m gan, (ak dan man#aat !ang berkaitan
milikan
Jenis properti terdiri atas real properti, personal properti, perusahaan/badan usaha ( bu
siness) dan Hak Kepemilikan Finansial /HKF ( financial interest ) yang akan dibahas p
ada BAB selanjutnya M!k#
A#et *e*$($k$"e*!+!*!n &!n'
#!*! )en'!n/o"et$
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
8/29
+AR,A $IAYA NIL
#e0u*(!+ u!n' &!n' )$*$nt!% )$t!!k!n !t!u)$b!&!k!n untuk #u!t
u !#et
#e0u*(!+ u!n' &!n' )$"e(uk!n untuk *e*"eo(e+ !t!u *enc$"t!k!n #u!tu !#
et
#u!tu o"$n$ )!$o*$ !t!# ke"e*+!'! &!n' "!($n!&!k!n untuk #
* "etu
A)) $
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
9/29
A)) !n $*!'e
PENILAIAN
adalah proses pekerjaan seodalam memberikan opini tertunilai ekonomi pada saat tertent
Kata Penilaian! digunakan untkepada proses pen#usunan esdan dapat juga menga"u padapenilaian.
Maksi UN
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
10/29
PASAR
!)!(!+ ($n'kun'!n )$*!n!!#! )$"e)!'!n'k!n !nt!n "en0u!( *e(!(u$ *ek!n$#
)!(!* S/I be!t$ "!#! )
!u ke!0$b!n &!n' )$n$(!$n "!)! t!n''!( "en$(!$!n )e*"un&!$ !k#e# (!n'#un'
Maksi UNDIP Angkatan 34
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
11/29
Ak!i-i!as Pasar
T$n'k!t !kt$$t!# "!#! )$*!n!"un !k!n be8uktu!#$. Me#k$"un'$)ent$9k!#$ t$n'k!t no*!( )!$ #u!tu !kt$$t!#% u*u*n&! !)!*!n! "!#! *e*"un&!$ !kt$$t!# &!n' #ec!! #$'n$9k!n (eb$+ t$
b$+ en)!+ )!$ "!)! no*!(. T$n'k!t !kt$$t!# +!n&! )!"!t )$n!! e(!t$-% *$#!(n&! "!#! (eb$+ !kt$- !t!u ku!n' !kt$- )!$ t!n*n&!. T$)!k !)! b!t!#!n &!n' 0e(!# !nt!! "!#! &!n' !kt$- !t!-.
Maksi UNDIP Angkata
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
12/29
Peaku
Pasar
/!)! u*u*n&! "e(!ku "!#! &!n' $n'$n *e(!kuk!n t!n#!k#$ !)!(!+ "e*be($ )!n "eon "e*be($ )!n c!(on "en0u!( !kt$- )$ "!#! "!)! t!n''!( "en$(!$!n% buk!n t!n#!k#$ent$t!# tetentu.
Maksi UNDIP34
/e(!ku "!#! *e($"ut$ :
!. In)$$)u%
b. /eu#!+!!n% !t!u
c. ent$t!# (!$n &!n' te($b!t !t!u bee
nc!n! )!(!* #u!tu t!n#!k#$
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
13/29
.ak!"r S#esi&ik En!i!as
.ak!"r s#esi&ik 'ang dimiiki "eh #embei a!au #en)ua !er!en!u/ !idak b
kan sebagai in#u! da!a daam #eniaian berbasis #asar*0"n!"h1
Maksi UNDIP Angkata
tamahan ni!ai "ang erasa! dari peneritan portofo!io se#enis$
sinergi "ang unik antara aset dan aset !ainn"a "ang dim
entitas$ hak !ega!itas atau pematasan$
manfaat pa#ak atau ean pa#ak$
kemampuan untuk mengeksp!oitasi aset "ang unik untterseut.
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
14/29
Uni! Peniaian (Agregasi)
N$(!$ )!$ #u!tu !#et $n)$$)u #e$n' te'!ntun' ke"!)! !#et tek
!.;onto+:
Maksi UNDIP Angkata
!#et )!n ($!b$($t!# &!n' #!($n' *en$!)!k!n o+set < )!(!* "oto-o($o $n#t
"oto-o($o "o"et$ &!n' #!($n' *e(en'k!"$ )en'!n *e*"et$*b!n'kekono*$# c$t$c!( *!##< !t!u (ok!#$ &' #t!te'$# b!'$ c!(on "e*be($%
#eke(o*"ok *e#$n )!(!* !(u "o)uk#$% !t!u "e!n'k!t (un!k &!n' )*en'o"e!#$k!n *e#$n $n)$$)u!( !t!u #eke(o*"ok *e#$n%
e#e" )!n "!ten &!n' *en)ukun' *eek%
t!n!+% b!n'un!n% t!n!*!n )!n "e!(!t!n (!$nn&! &!n' #!$nte)e"en)en< )!(!* #u!tu "eu#!+!!n.
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
15/29
Dasar Niai
!)!(!+ #u!tu "en&!t!!n )!$ !#u*#$ "en'uku!n &!n' -un)!*
* #u!tu /en$(!$!n.
Maksi UNDIP Angkata
D!#! N$(!$ +!u# #ec!! 0e(!# )$be)!k!n )!$ :
"en)ek!t!n !t!u *eto)e &!n' )$'un!k!n untuk *enet!"k!n $n)
0en$# !#et &!n' )$n$(!$% ke!)!!n !ktu!( !t!u #t!tu# !#et &!n' )$!#u#!!t "en$(!$!n%
#et$!" !#u*#$ t!*b!+!n !t!u !#u*#$ k+u#u# &!n' *en'ub!+ !#-un)!*ent!( )!#!< )!(!* ke!)!!n tetentu.
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
16/29
Niai Pasar
The Power of PowerPoint | t
N$(!$ /!#! !)!(!+ e#t$*!#$ &!n' )$)ukun' )!t! "!#!
Konsep Nilai asar men!erminkan persepsi dan perilaku kolekti" pas
dasar dalam penilaian sebagian besar sumber daya dalam ekonomi be
erkiraan Nilai asar se!ara pro"esional merupakan penilaian obyek
ak kepemilikan yang telah diidenti"ikasi atas suatu property tertentuggal yang diberikan
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
17/29
Penggunaan Ter!inggi dan Ter
$Highest and Best Use/HBU ' )$)e9n$#$k!n #eb!'!$ "en''un!!nn'k$n )!n o"t$*!( )!$ !#et% #ec!! 9#$k )$*un'k$nk!n% )$"et$*b!n'k!
ec!! +uku* )$$0$nk!n% #ec!! 9n!n#$!( (!&!k% )!n *en'+!#$(k!n n$(!$ teet.
Maksi UNDIP Angkata
• /en$(!$ *e*"ek$!k!n )!*"!k keu#!k!n )!n keu#!n'!n b!n'un!n% ke(!&!)!n eno!#$% #et! beb!'!$ #$tu!#$ "en$(!$!n (!$nn&!.
•
/en''un!!n H>U )$tun)! untuk #$tu!#$ ek#t$* )!n t$)!k #e$*b!n' "e*$nt!"en!!!n
• ?$k! "oten#$ "en''un!!n H>U )!"!t )$$)ent$9k!#$k!n% /en$(!$ *e*"et$*b!n!(ten!t$- te#ebut #et! t$n'k!t "en)!"!t!n )!n b$!&! &!n' )$!nt$#$"!#$ )$ *!
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
18/29
egunaan( ! i i!')
K$te$! ut!*! )!$ "en$(!$!n e!( "o"et$ )!n "e#on!( "o"etnaann#a.
Maksi UNDIP Angkata
/en$(!$!n "o"et$ )$tentuk!n o(e+ b!'!$*!n! "o"et$ te#e)!n!t!u b!'!$*!n! "o"et$ te#ebut b$!#! )$"e)!'!n'k!n )$ "!
/en$(!$ !k!n *e($+!t "o"et$ #eb!'!$*!n! c!! "!n)!n' "!#!. //en$(!$ *en'e#t$*!#$k!n )!n *e(!"ok!n n$(!$ )!$ "o"et$ #ec!!n$(!$ "o"et$ )$($+!t #eb!'!$ b!'$!n )!$ ke(o*"ok !t!u "oto-o($on$(!$ #ec!! te#en)$$% *!k! n$(!$ $n$ +!u# )$"et$*b!n'k!n.
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
19/29
Asumsi
Se(!$n untuk *en&!t!k!n D!#! N$(!$% #e$n'k!($ !#u*#$ )$"e(uk!n untubebe!"! ke!)!!n !#et )!(!* "etuk!!n +$"otet$# !t!u ke!)!!n "!)!
!.
Maksi UNDIP Angkata
;onto+ !#u*#$ t!*b!+!n &!n' u*u* )$'un!k!n% !nt!! (!$n:
b!+! #u!tu b$#n$# )$!($+k!n #eb!'!$ ent$t!# o"e!#$on!( &!n' (en'k!"%
b!+! !#et &!n' )$'un!k!n )!(!* #u!tu b$#n$# )$!($+k!n t!n"! b$#n$#,n&
b!+! #u!tu !#et )$n$(!$ #ec!! $n)$$)u!( )$!($+k!n be#!*! )en'!n !#e(!$nn&!
b!+! #u!tu ke"e*$($k!n #!+!* )$!($+k!n b!$k #ec!! b(ok (ot< !t!u $n)
b!+! #u!tu "o"et$ &!n' )$te*"!t$ o(e+ "e*$($k #en)$$% )$!#u*#$k!n )ko#on'
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
20/29
"nse# Pen!ing Lainn'a
Maksi UNDIP Angkata
$ %stilah Nilai asar yang terdapat dalam &% dan Nilai 'ajar dalam k
dide"inisikan sebagai jumlah untuk suatu aktia yang dapat ditukar, atau penyelesa
pihak yang memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi bebas ikatan(a
on)#
$ &etiap metode penilaian dapat diaplikasikan dan dipertimbangkan
$ enilai dapat disyaratkan untuk menerapkan de"inisi tertentu dari nilai pasar dala
atan hukum# enilai harus mengungkapkan "akta dan akibat dari perbedaan terhada
$ &etiap laporan penilaian harus mengungkapkan se!ara jelas maksud dan tujuan p
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
21/29
Pendeka!an Peniaian
Maksi UNDIP Angkata
Merupakan landasan proses penilaian dilengkapi dg metode penilaian dari maekatan yg digunakan
• enilaian untuk berbagai jenis properti, baik di dalam mengestimasikan Nilai asa
ilai asar, mengharuskan seorang enilai untuk mengaplikasikan satu atau lebih p
n#
• *iga pendekatan yang dijelaskan dan dide"inisikan dalam K+ ini merupakan pe
ng digunakan didalam perhitungan penilaian, yakniPendekatan Pasar, Pendapat
• enilaian tidak berbasis pasar dapat menerapkan pendekatan yang sama, tapi umu
kan tujuan yang tidak untuk memberikan Nilai asar
• endekatan dan metode penilaian digunakan dalam berbagai jenis penilaian, terma
personal properti, badan usaha dan Hak Kepemilikan Finansial /HKF pada prinsip
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
22/29
Pendeka!an Pasar
Maksi UNDIP Angkata
Pendekatan pasar menghasilkan indikasi nilai dengan "ara memt #ang dinilai dengan aset #ang identik atau sebanding dan adanrga transaksi atau pena&aran.
ilakukan dengan mempertimbangkan harga yang baru terjadi di
nsaksi aset yang identik atau sebanding#
Jika transaksi terakhir yang telah terjadi hanya sedikit, dapat dipedengan menggunakan harga yang ditaarkan (untuk dijual) atau y
r (listed ) dari aset yang identik atau sebanding, releansinya deng
ini perlu diketahui se!ara jelas dan dengan seksama dianalisis#
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
23/29
Pendeka!an Penda#a!an
Maksi UNDIP Angkata
Pendekatan pendapatan menghasilkan indikasi nilai dengan mengubah arus
akan datang ke nilai kini
endekatan ini mempertimbangkan pendapatan yang akan dihasilkan aset selama
a dan menghitung nilai melalui proses kapitalisasi# Kapitalisasi merupakan kon
menjadi sejumlah modal dengan menggunakan tingkat diskonto yang sesuai#
Metode yang termasuk dalam pendekatan pendapatan meliputi-
• Kapitalisasi pendapatan, dimana semua.risiko atau tingkat kapitalisasi keseluruhan diterap
ndapatan periode tunggal,
• Arus kas terdiskonto ( DCF ) dimana tingkat diskonto yang diterapkan pada serangkaian ar
de yang akan datang yang didiskonto ke nilai kini ( present value),
• Berbagai model opsi harga#
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
24/29
Pendeka!an $ia'a
Maksi UNDIP Angkata
Dalam penilaian bisnis, pendekatan ini dikenal sebagai pendekatan aset
• endekatan biaya menghasilkan indikasi nilai dengan menggunakan p
dimana pembeli tidak akan membayar suatu aset lebih daripada biaya u
eh aset dengan kegunaan yang sama atau setara, pada saat pembelian at
• endekatan ini berdasarkan pada prinsip harga yang akan dibayar pemuk aset yang akan dinilai, tidak lebih dari biaya untuk membeli atau me
aset yang setara, ke!uali ada "aktor aktu yang tidak ajar, ketidaknya
au "aktor lainnya#
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
25/29
Me!"de Penera#an
Maksi UNDIP Angkata
Masing-masing pendekatan penilaian mempuny yang penerapan yang berbeda. Berbagai metodum digunakan untuk jenis aset dibahas dalam Sknis
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
26/29
Da!a Masukan Peniaian
Maksi UNDIP Angkata
ata masukan enilaian menga!u kepada data dan in"ormasi lainnya yang digunak
ah satu pendekatan penilaian yang diuraikan dalam standar ini# ata masukan ini da
a data yang aktual atau yang diasumsikan#
ontoh data masukan yang diasumsikan meliputi-
arus kas yang diperkirakan atau diproyeksikan,
estimasi biaya dari suatu aset hipotetis,
sikap pelaku pasar dalam mengambil risiko#
ontoh data masukan aktual mel
harga untuk aset yang identik
arus kas aktual dihasilkan oleh
biaya yang sebenarnya dari assetara#
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
27/29
Lanu!an
Maksi UNDIP Angkata
*ingkat kehandalan yg lebih diper!aya ada pada data masukan ya
al, tetapi bila kurang relean maka data masukan yang diasumsik
jadi lebih relean#
ontoh data masukan yang kurang relean antara lain-
bukti transaksi aktual diatur tanggalnya0
arus kas historis tidak mengindikasi arus kas masa depan0 atau
in"ormasi biaya yang sebenarnya menggunakan data historis#
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
28/29
anu!an
Maksi UNDIP Angkata
Hasil penilaian umumnya akan lebih akurat bila menggunakan beberapa in
ng tersedia# alam hal input penilaian terbatas, maka perlu perhatian khusu
dan memeri"ikasi data yang ada#
Bila input penilaian berdasarkan suatu bukti transaksi, maka harus dilakuk
kah kondisi transaksi sudah sesuai dengan asar Nilai yang dibutuhkan#
Jenis dan sumber input penilaian harus men!erminkan asar Nilai, yang sukan oleh tujuan
endekatan dan metode penilaian umumnya digunakan untuk berbagai jen
-
8/18/2019 KELOMPOK 1_Penilaian_Maksi Semester 1
29/29
Maksi UNDIP Angkata
terimakasih