-
KINNISVARATURG ja selle analüüsimine * miks, kellele ja kuidas ? * kas kriis on läbi ? * mis toimub Kagu-Eestis? * mõned võrdlused teiste piirkondadega ...
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
MIS TOIMUB KINNISVARATURUL ? Mari hinnang
Jüri hinnang
Pille hinnang
Tõnu hinnang
NB! Nimed on turvalisuse kaalutlustel muudetud
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
TURUANALÜÜS – miks ja kellele? Maaklerteenuse standardist tuleneb kohustus olla kursis
Enda kasu e. Kellele Mida Kuidas müüa
kinnisvara müük
teenuste müük
ja ...... usalduse müük
Kliendi kasu e. kas, mis hinnaga, millal ja kuidas ....
ostjale
müüjale
investorile
partneritele TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
TURUANALÜÜS – kuidas? Väike vale –> suur vale –> statistika
Kvalitatiivne analüüs vs kvantitatiivne analüüs
Kui suurelt võtta ette – periood, piirkond, vara liik
Millised andmed on usaldusväärsed
Matemaatilised küsimused
Kui keeruliseks analüüs teha selle tarbijatele
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
TURUANALÜÜS – kust? 1. Maa-Amet - tegingud:
- www.maaamet.ee
- tehingu andmed
2. City24 SPOT – pakkumine.
3. Taustaandmed: - Statistikaamet - www.stat.ee
- Ehitisregister - www.ehr.ee (aruanded)
5. Makromajanduslikud analüüsid: - Eesti Panga majanduskommentaarid
- Kommertspangad (SEB Nordic Outlook ja SEB Eastern European Outlook, Swedbanki erinevad analüüsid, Nordea Estonia Outlook ja Emerging Markets Outlook, Danske Macro Monitor ja Nordic Outlook jt)
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
http://www.maaamet.ee/http://www.stat.ee/
-
TURUANALÜÜS – kõige lihtsam !!! www.domuskinnisvara.ee/blogi
www.domuskinnisvara.ee/turuanalyys
www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=599
www.adaur.ee
www.pindi.ee/analüüsid
www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaated
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
http://www.domuskinnisvara.ee/blogihttp://www.domuskinnisvara.ee/turuanalyyshttp://www.domuskinnisvara.ee/turuanalyyshttp://www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=599http://www.maaamet.ee/index.php?lang_id=1&page_id=599http://www.adaur.ee/http://www.adaur.ee/http://www.pindi.ee/analüüsidhttp://www.pindi.ee/analüüsidhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaatedhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaatedhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaatedhttp://www.uusmaa.ee/est/pages/kasulik-info/turuulevaated
-
Kas kriis on läbi ?
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
Kas kriis on läbi ?
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
Kas kriis on läbi ?
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
Kas kriis on läbi ?
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
Kas kriis on läbi ?
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
KORTERITE
tehingute arv Tartu Viljandi Jõgeva Põlva Võru Valga Tallinn Pärnu Narva
Buumi tipp 865 80 53 76 75 90 3 572 442 197
Kriisi põhi 157 19 5 17 14 15 884 54 97
Langus (korda) 5,5 4,2 10,6 4,5 5,4 6,0 4,0 8,2 2,0
2012 III kv 433 41 17 38 40 37 1 888 194 167
Tõus (korda) 2,8 2,2 3,4 2,2 2,9 2,5 2,1 3,6 1,7
Võrreldes
buumi tipuga -50% -49% -68% -50% -47% -59% -47% -56% -15%
-
Kas kriis on läbi ?
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
KORTERITE m2
hind Tartu Viljandi Jõgeva Põlva Võru Valga Tallinn Pärnu Narva
Buumi tipp 1197 795 438 368 724 365 1657 1410 870
Kriisi põhi 712 338 85 158 300 120 781 615 275
Langus % 40% 57% 81% 57% 59% 67% 53% 56% 68%
2012 III kv 958 481 131 212 290 127 1101 792 364
Tõus % 34% 42% 54% 34% -3% 6% 41% 29% 32%
Võrreldes
buumi tipuga -20% -39% -70% -42% -60% -65% -34% -44% -58%
-
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
Kus me täna oleme ?
2007 II kv
2010 II kv
2009 II kv
? 2017 ?
-
Viimase aja arengud Kagu-Eestis
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Korteritehingud 2012 (arv)
78 81
109
90
131 126
145
156
132
117
55 63
75
86
105 100
105
124
112
97
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Jaanuar Veebruar Märts Aprill Mai Juuni Juuli August September Oktoober*
Tartu
Tartu 2011
Viljandi
Võru
Valga
-
Viimase aja arengud Kagu-Eestis
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Korteritehingud (m2 hind)
871 857 901
860 875 892
942 964 970
925 870
785
879 866 845 881
816 847
789 761
0
200
400
600
800
1000
1200
Jaanuar Veebruar Märts Aprill Mai Juuni Juuli August September Oktoober*
Tartu
(Tartu 2011)
Viljandi
Võru
Valga
-
Viimase aja arengud Kagu-Eestis
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Uute korterite müügid Tartus
Tehinguid Summa M2 hind Jaanuar 13 1118655 1242
Veebruar 10 870251 1266
Märts 9 703595 1209
Aprill 8 774427 1148
Mai 19 1346000 1227
Juuni 20 1508023 1194
Juuli 24 1958536 1265
August 18 1258151 1338
September 25 2532675 1513
-
Viimase aja arengud Kagu-Eestis
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Hoonestatud elamumaa tehingud
162
191 196
175
121
145 137
110
93 95 95
76
37
62
76 85
53
85
99
75
60
99
119
99
67
121 112
0
50
100
150
200
250
2006I
2006II
2006III
2006IV
2007I
2007II
2007III
2007IV
2008I
2008II
2008III
2008IV
2009I
2009II
2009III
2009IV
2010I
2010II
2010III
2010IV
2011I
2011II
2011III
2011IV
2012I
2012II
2012III
Tartumaa
Viljandimaa
Võrumaa
Jõgevamaa
Põlvamaa
Valgamaa
-
Viimase aja arengud Kagu-Eestis
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Põllumaa keskmine ha/hind 2006 - 2011
-
Kinnisvaraturg vs elanikkond
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Eluruumide tehingud erinevates maakondades
-
Kinnisvaraturg vs elanikkond
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
• Kinnisvaraturu käive erinevates maakondades
-
Kinnisvaraturg vs elanikkond
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
Kinnisvaraturg vs elanikkond
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
Kui palju ollakse valmis maksma oma kodu eest?
-
Konkurents erinevates piirkondades
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
19
24
29 27
37
40
50
42
0
10
20
30
40
50
60
Tallinn Tartu Pärnu Ida-Viru
Elukondlikkemüügipakkumisimaakleri kohta
Kõik pakkumised kokkumaakleri kohta
-
PROGNOOS
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
-
TALLINN - TARTU - PÄRNU - NARVA - KEILA - PAIDE - VÕRU - VILJANDI
KÜSIMUSED ?