Download - Kungsleden presenterar första kvartalet 2011
![Page 1: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/1.jpg)
Välkommen till Kungsleden
Kvartal 1 2011
![Page 2: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/2.jpg)
Kungsleden i korthet
■ Äga och förvalta fastigheter med långsiktigt hög och stabil
avkastning
– Avkastning viktigare än fastigheternas kategori och läge
– Avkastning kan inte bedömas utan hänsyn till fastighetens
risknivå
■ 629 fastigheter, varav 298 delägda via Hemsö, bokförda till 25,5 Mdr
(21,5) per 31 mars 2011
– Kommersiella fastigheter 52% (45)
– Publika fastigheter 42% (48)
– Modulbyggnader 6% (7)
■ 22 400 aktieägare. 36% av aktierna ägs av privatpersoner och cirka
en tredjedel av utländska ägare.
– Tio största ägarna kontrollerar 19,4% av kapital och röster
![Page 3: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/3.jpg)
Utdelningsgrundande resultat
2011 2010
Mkr Jan-mars Jan-mars
Bruttoresultat 354 355
Försäljnings- och administrationskostnader -72 -66
Finansnetto -188 -176
Delsumma 94 113
Realiserade poster
Handelsnetto vid försäljning 3 3
Realiserade värdeförändringar, fastigheter 0 25
Realiserade värdeförändringar, finansiella instrument -9 -
Delsumma -6 28
Skatt att betala -10 -15
Utdelningsgrundande resultat 78 126
![Page 4: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/4.jpg)
Första kvartalet i korthet
■ Nettoomsättning ökade med 5 procent till 601 Mkr
■ Bruttoresultat i nivå med föregående år efter kall vinter
■ Positiv värdeförändring fastigheter och finansiella instrument på 455
Mkr
■ Resultat efter skatt ökade till 406 Mkr (58)
■ Starkt transaktionskvartal. Kungsleden köpte 38 fastigheter för cirka
3,8 Mdr till en direktavkastning på 9,9 procent. 36 av fastigheterna
köptes av Nordic & Russia Properties som tillträddes 31 mars 2011
■ Kungsleden korades till Sveriges tredje bästa arbetsplats och bäst
bland fastighetsbolagen i undersökningen Great Place to Work
![Page 5: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/5.jpg)
Aktuellt marknadsläge
■ Kungsledens hyresmarknad
– Ökande nyuthyrning
– Vakansgraden stabiliseras, kommer sannolikt sjunka
– Något ökande hyresnivåer hos befintliga hyresgäster
■ Finansmarknaden
– Fortsatt starka kapitalflöden till fastighetsbranschen
– Nya utländska fonder investerar i fastigheter
– Bankernas affärsaptit ökar
■ Transaktionsmarknaden
– Extremt starkt fjärde kvartal 2010, bra början på 2011
– Stor konkurrens om fastighetsobjekten
![Page 6: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/6.jpg)
Beståndsutveckling
![Page 7: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/7.jpg)
Våra fastigheter per kategori
![Page 8: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/8.jpg)
Kungsleden Kv 1, 2011 i siffror
![Page 9: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/9.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
![Page 10: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/10.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Hyresintäkter i nivå
med föregående år.
![Page 11: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/11.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Fördubbling av
försäljningsintäkter
tack vare ökat
intresse för moduler
![Page 12: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/12.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Bruttoresultatet i nivå
med föregående år
efter ytterligare en
kall vinter.
![Page 13: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/13.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Få försäljningar under
perioden.
![Page 14: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/14.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Högre
administrationskostnader
främst på grund av delningen
av Kungsleden och Hemsö i
två fristående organisationer.
![Page 15: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/15.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Negativ förändring
förklaras främst av
nyupptagna
obligationslån med
högre
räntemarginaler än
banklån samt en
något högre
lånevolym.
![Page 16: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/16.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Positiv
värdeförändring på
främst publika
fastigheter
motsvarande 1
procent av bokfört
värde.
• Positiv
värdeförändring på
finansiella instrument
till följd av stigande
långräntor.
![Page 17: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/17.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Motsvarar 26,3
procent av resultat
före skatt
![Page 18: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/18.jpg)
Resultaträkning
Mkr
2011
jan-mars
2010
jan-mars
Hyresintäkter 533 537
Försäljningsintäkter modulbyggnader 68 34
Nettoomsättning 601 571
Bruttoresultat 354 355
Handelsnetto 3 3
Försäljnings- och
administrationskostnader –72 –66
Finansnetto -188 -176
Orealiserade värdeförändringar 455 –80
Resultat före skatt 551 36
Skatt –144 22
Periodens resultat efter skatt 406 58
• Det högre utfallet
beror främst på ett
orealiserade
värdeförändringar i
fastigheter och
finansiella instrument
![Page 19: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/19.jpg)
Rapport över finansiell ställning
Mkr 2011 2010
Tillgångar 31 mars 31 dec
Goodwill 201 201
Fastigheter 25 540 21 501
Fordringar och övrigt 1 762 2045
Likvida medel 1 322 747
Summa tillgångar 28 825 24 494
Eget kapital och skulder
Eget kapital 7 765 7 357
Räntebärande skulder 17 826 13 949
Ej räntebärande skulder 3 234 3 188
Summa eget kapital och skulder 28 825 24 494
![Page 20: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/20.jpg)
Förfallostruktur räntebindning
Per 31 mars 2011 Lån, Mkr
Ränte-
derivat
Mkr Snittränta %
Genomsnittlig
räntebindningstid, År
2011 17 853 251 3,8
2012 700 3,7
2013 3 100 4,1
2014 2 100 4,2
2015 3 600 4,2
2016 1 000 4,3
2017 300 4,5
2018 3 550 4,3
Summa derivat 14 601 3,7
Summa lån 17 853 4,9
Marknadsvärdering av lån och
derivat 438
Summa 18 291
![Page 21: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/21.jpg)
Förfallostruktur krediter (inkl outnyttjade kreditramar)
Per 31 mars 2011
Utnyttjade
krediter, Mkr
Ej utnyttjade
krediter, Mkr
Summa
krediter, Mkr
2011 2 201 454 2 655
2012 8 286 3 000 11 286
2013 2 152 - 2 152
2014 1 523 - 1 523
2015 999 - 999
2016 2 075 - 2 075
2017 0 - 0
2018 617 - 617
Summa 17 853 3 454 21 307
Genomsnittlig konverteringstid, år 2,3 2,1
Soliditet
31 mars 11
27%
31 dec 10
30%
31 mars 10
30%
Belåningsgrad 70 65 66
![Page 22: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/22.jpg)
Underliggande resultat 2001-2011 kv 1
![Page 23: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/23.jpg)
Aktien t.o.m. början av maj 2011
![Page 24: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/24.jpg)
Totalavkastning t.o.m. första kvartalet 2011
![Page 25: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/25.jpg)
10 största ägarna (% av röster & kapital)
■ Nordea fonder 3,3
■ Länsförsäkringar fonder 2,9
■ Olle Florén och bolag 2,3
■ SHB fonder 1,9
■ Pensioenfonds PGGM (NL) 1,7
■ Norska staten 1,7
■ Fjärde AP-fonden 1,5
■ SEB Fonder 1,5
■ Swedbank Robur Fonder 1,3
■ Black Rock fonder (USA) 1,3
19,4
Källa: SIS Ägarservice
![Page 26: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/26.jpg)
Utblick 2011
■ Stark svensk ekonomi bäddar för gynnsamt fastighetsår
■ Fokus på kundvård, kassaflöde och portföljförädling
■ Bredda basen av alternativa finansieringsformer
■ Kungsleden aktiv på transaktionsmarknaden och ökat
fastighetsbestånd
■ Fortsatta åtgärder föra att minska vakansgraden i ett fåtal större
fastigheter
■ Ökande hyresnivåer
■ Starkt medarbetarengagemang ger goda förutsättningar
■ Kungsledens huvudkontor på ny adress
![Page 27: Kungsleden presenterar första kvartalet 2011](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051610/548b2e38b479590a0d8b6176/html5/thumbnails/27.jpg)
Frågor?