Download - La Bacheca n.2 2011
MERCATO DEGLI IMMOBILI, ATTUALITÀ, ECONOMIA E FINANZA - ANNO XVIII - N. 2 - 2011 - AUTORIZZ. TRIB. DI CAMPOBASSO N. 207/94 -
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CASACASA
215
PERMESSODI COSTRUIRE:COSA CAMBIA
PERMESSODI COSTRUIRE:COSA CAMBIA
RIQUALIFICAZIONEENERGETICA
DEGLI EDIFICI
RIQUALIFICAZIONEENERGETICA
DEGLI EDIFICI
20LAMPADINEA BASSO CONSUMO,A LED LE PIÙ SICURE
DECRETOSULL’INCENTIVAZIONE 2011
DEL FOTOVOLTAICO
LAMPADINEA BASSO CONSUMO,A LED LE PIÙ SICUREE
O1O
EE
23 DECRETOSULL’INCENTIVAZIONE 2011
DEL FOTOVOLTAICO
26LA CEDOLARE SECCASUGLI AFFITTI
NON SEMPRE CONVIENE
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LA CEDOLARE SECCASUGLI AFFITTI
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MERCATO DEGLI IMMOBILI, ATTUALITÀ, ECONOMIA E FINANZA - ANNO XVIII - N. 2 - 2011 - AUTORIZZ. TRIB. DI CAMPOBASSO N. 207/94 -
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20LAMPADINEA BASSO CONSUMO,A LED LE PIÙ SICURE
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26LA CEDOLARE SECCASUGLI AFFITTI
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Edizione RA.I.I. s.r.l.Viale Principe di Piemonte, 3386100 CAMPOBASSO
Registrazione:Tribunale di Campobasso,n. 207 del 23 febbraio 1994
DIRETTORE RESPONSABILE:Michele D’AlessandroREDATTORE CAPO:Antonio Di Vita
REDAZIONE:Viale Principe di Piemonte, 3386100 - CAMPOBASSO
346.04210340874.414101 – 0874.97344Fax 0874.97344La collaborazione al giornale è volontaria. Foto ed
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Gli scritti anonimi verranno cestinati.
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Finito di stampare nel mese di giugno 2011
Tiratura: 15.000 copie
Pg. 3
Pg. 14
Pg. 17
Pg. 21
Pg. 22
Pg. 23
Pg. 24
Pg. 28
Pg. 29
Ridotti a 90–100 giorni i tempi per il rilascio del permessodi costruire, dopo scatta il silenzio assenso.
Il decreto legge per lo sviluppo economico porta una novità: il permesso di costruire in 90–100 giorni anche con il si-lenzio assenso, tranne nei casi di vincoli ambientali, paesaggistici e culturali. La domanda deve essere presentata alloSportello Unico con un’attestazione del titolo di legittimazione e gli elaborati progettuali richiesti dal regolamento edi-lizio. La richiesta del titolo abilitativo deve essere asseverata dal progettista e ad essa deve essere allegata una dichia-razione del tecnico abilitato che asseveri la conformità del progetto a tutta la normativa edilizia e urbanistica (strumentiurbanistici adottati, regolamenti edilizi vigenti, norme anti sismiche, di sicurezza e antincendio, norme igienico sanita-rie e in materia di efficienza energetica). A carico dell’ufficio tecnico resta sempre la comunicazione del nominativo delresponsabile del procedimento, entro il termine di 10 giorni.
PERMESSO DI COSTRUIRE:COSA CAMBIA
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SOMMARIO
PERMESSO DI COSTRUIRE:COSA CAMBIA2
LAMPADINE A BASSOCONSUMO, A LED LEPIÙ SICURE20
LA CEDOLARE SECCASUGLI AFFITTI NONSEMPRE CONVIENE26
RIQUALIFICAZIONEENERGETICA DEGLI EDIFICI15
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Effettuare una riqualificazione dell’efficienza energetica degli edifici è importante per l’Italia ma anche per lefamiglie. Secondo il dossier di Legambiente la riqualificazione energetica può portare ad ogni famiglia un ri-
sparmio tra i 200 e i 500 euro l’anno sulle spese per il riscaldamento e il con-dizionamento, rispetto ai 1500–2000 stimati per le case tradizionali. Se perriscaldare un edificio di classe E sono necessari oltre 120 kWh/mq anno, per unacasa in classe A ne bastano circa 30 kWh/mq anno: quattro volte in meno, conuna significativa riduzione delle emissioni di CO2.L’Italia, inoltre, dovrà allinearsi nei prossimi anni con le direttive europee in ma-teria di ecosostenibilità, proprio attraverso l’efficienza energetica degli edifici,soprattutto di quelli già esistenti: ad oggi, il 60% degli investimenti immobiliaririguarda le opere di ristrutturazione – e si stima che il dato sia destinato a cre-scere nei prossimi anni raggiungendo una percentuale dell’80%. Una straordi-naria opportunità di crescita per tutti gli installatori che possono contare suuna domanda destinata a salire per gli interventi di riqualificazione impianti-stica sia degli edifici abitativi, sia delle strutture pubbliche.
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LAMPADINE A BASSO CONSUMO,A LED LE PIÙ PERFORMANTI E SICURENon contengono mercurio e durano fino a 15 anni consumando molto poco. Lenuove lampadine a Led, sebbene molto costose, sono raccomandate.L’attenzione all’ambiente e al risparmio energetico sta contagiando tutti gli ita-liani, specialmente nel luogo dove passano più tempo: la casa.Dal momento che rappresenta una delle principali voci di costo nella bollettaenergetica, al primo posto tra le migliorie che vengono effettuate negli appar-tamenti c’è il sistema di illuminazione. Le lampadine a basso consumo «durano dalle 6 alle 15 volte in più rispetto
alle lampadine a incandescenza e consumano dal 65 all’80% in meno di elettri-cità: un risparmio che in genere supera la decina di euro l’anno a lampadina».Quelle di nuova generazione hanno ripreso la classica forma a goccia del bulbo, ma
esistono anche a oliva o pera, e possono essere fluorescenti, alogene allo Xenon (unasorta di terza via tra l’incandescenza e la fluorescenza), e poi a Led.Queste ultime rappresentano l’opzione più avanzata, ma anche la più costosa (40-60 euro), che sono raccomandate dal-l’Agenzia federale tedesca per l’ambiente perché non utilizzano mercurio e sono capaci di offrire un’elevata lumino-sità che dura fino a 15 anni a fronte di consumi molto bassi.In caso di ristrutturazione è bene riflettere sulla progettazione della nuova rete elettrica, scegliendo – ove possibile – solu-zioni di domotica intelligente che permettono di controllare l’intensità della luce delle singole stanze e della casa nel suocomplesso.Una volta finito il ciclo di vita di questi prodotti, le lampadine devono essere correttamente smaltite presso le eco piazzole,le isole ecologiche di smaltimento.
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Pag. 23La sicurezza di vendere,comprare e affittare casa
Decreto sull’Incentivazione 2011del Fotovoltaico
Il decreto disciplina l’incentivazione dell’energia pro-dotta da un impianto solare fotovoltaico che entra inesercizio in data successiva al 31 maggio 2011 e fino al31 dicembre 2016.
Pubblicato in Gazzetta ufficiale, reca i criteri d’incentiva-zione dell’energia elettrica prodotta dall’utilizzo di impianti fotovol-
taici. Il provvedimento si pone la finalità di raggiungere entro il 31 dicembre 2016 unobiettivo indicativo di potenza installata a livello nazionale pari a 23.000 megawatt (contro i 4.773MW di aprile 2011). In particolare viene disposto al comma 3 dell’articolo 2 che, al raggiungimentodi un costo cumulato annuo di 6 miliardi di euro, l’incentivazione si interromperà e potranno essereriviste, con successivo decreto ministeriale, ulteriori modalità agevolative inerenti la produzione dienergia da fotovoltaico necessarie per favorire un ulteriore sviluppo del settore.
L’entrata in esercizio è definita come la prima data utile a decorrere dalla quale sono verificatetutte le seguenti condizioni:• impianto collegato in parallelo con il sistema elettrico;• avvenuta installazione di tutti i contatori necessari per la contabilizzazione dell’energia prodotta
e scambiata o ceduta con la rete;• risultano assolti tutti gli eventuali obblighi relativi alla regolazione dell’accesso alle reti.
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Ci sono dei fat tori da con sid er areper quanto riguarda la cedolaresecca sugli affitti, che pos sono
essere valu tati solo basan dosi sullasitu azione reale.La cedolare non è solo un prob lemadi aliquote: si paga solo il 21% (se lacasa è affit tata a mer cato libero) o il19% (se si tratta di un canone “con -cordato”) al posto dell’Irpef e dell’im-posta di reg istro. Chi ha un red ditocom p lessivo sotto i 15mila euro (af-fitti esclusi) nel primo caso o 28milaeuro (sem pre al netto dei canoni) nelsec ondo caso non ha un van tag gionello scegliere la cedolare. E fin qui èchiaro. Ma ci sono altri fat tori da con -sid er are, che pos sono essere val u tatisolo basan dosi sulla situ azione reale.Chi sceglie la cedolare non potrà
chiedere adegua menti Istat all’inqui-lino e, tantomeno, aumentare il ca-none. Con siderando che per i nuovicon tratti va fatta una spe ciale denun -cia online (tranne pochi casi nei qualisi usa il vec chio mod ello 69), per laquale ci si deve accred itare e otte-nere il codice pin, dopo di che si avràa che fare con una nuova imposta eadem pi menti sep a rati dall’Irpef, sel’importo a van tag gio della cedolareè min imo (100–200 euro) forse inuovi impegni buro cratici non val -gono la candela.Chi finora non ha pagato le tasse enon ha nep pure reg is trato il con -tratto, ora è obbli gato a farlo per chél’inquilino potrebbe provvedere diret -ta mente alla reg is trazione. Otte -nendo così un canone pari al triplo
della ren dita cat a stale (poche centi -naia di euro all’anno, in media) perquat tro anni. L’occasione della cedo-lare dovrebbe quindi influenzare ladeci sione dei pro pri etari dei circa500mila immo bili abi ta tivi affit tatiin nero.
La Cedolare Secca sugli Affitti nonsempre conviene
Pag. 27La sicurezza di vendere,comprare e affittare casa
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Pag. 29La sicurezza di vendere,comprare e affittare casa
Acquistare Casao Affittarla?
Una recente indagine di mer cato si èoccu pata della con ve nienza di acqui-stare casa ricor rendo ad un mutuo op-pure affit tarla.Dall’indagine risulta che è sem pre con -ve niente acquistare l’abitazione in cuisi vive. Infatti dopo dieci anni, chi inve-ste nell’acquisto si ritrova con un cap i -tale più alto rispetto a chi ha scelto distare in affitto. Ma se le rate del mutuosono più alte e la red di tiv ità di inves ti -menti alter na tivi è più ele vata, alloracon viene l’affitto. Ipo tiz zando però unritorno del rendi mento dei titoli diStato al 3% e i tassi dei mutui al 4,5%.Se invece par liamo di inves ti mento im-mo bil iare, quando si vuole com prarecasa bisogna val utare atten ta mente ilmer cato. In genere è sem pre megliocom prare appar ta menti di pic colo ta-glio, in sta bili in buone con dizioni, ubi -cati in zone ben col le gate e ben servite,pos si bil mente vicino a uni ver sità, sedidi grandi aziende, cen tri direzion ali. Èinfatti pos si bile affit tarli più facil mentea stu denti uni ver si tari, pro fes sion isti,man ager, dipen denti in trasferta, concon tratti a canone libero o un con trattoper la durata stan dard di quat tro anniauto mati ca mente rinnovabili. Se invece par liamo di immo bili la cuired di tiv ità varia dal 3% al 5% lordo, èpreferi bile acquistare per uso direttoimme di ato o in attesa che serva ad unfiglio. In questo sec ondo caso, si puòdare in affitto la casa per qualche annorica van done un red dito anal ogo aquello dei titoli di Stato.È anche con sigli a bile l’acquisto di unappar ta mento già affit tato, da des -tinare in futuro al figlio o ai figli. In que-sto modo si ha la pos si bil ità dicom prare ad un prezzo infe ri ore del20–30% rispetto ai val ori stan dard dimer cato e di godere di un red dito men -sile finché il figlio non andrà ad abitarci.Da non sot to va l utare però il ris chio ditrovare un inquilino moroso e di doveraffrontare una pro ce dura lunga, cos -tosa e stres sante per lib er are un appar -ta mento da chi non paga.Comunque la con ve nienza di com prarecasa o meno dipende da diversi fat tori:le esi genze per son ali e famil iari delcom pra tore, la sua età, il denaro a dis -po sizione. Ma com prare casa per usoper son ale è sem pre la soluzione mi-gliore.
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