i
LAPORAN KEMAJUAN
PENELITIAN PASCA SARJANA
DANA ITS 2020
PENGARUH PENGGUNAAN KONSEP BANGUNAN
HIJAU TERHADAP KEPUTUSAN KEBERLANJUTAN
EKONOMI PROPERTI DI SURABAYA
Tim Peneliti :
Christiono Utomo, ST, MT, PhD (Teknik Sipil / FTSPK)
Anggota 1 Isnati Solechatinisa (Teknik Sipil / FTSPK)
Anggota 2 Rezi Berliana Yasinta (Teknik Sipil / FTSPK)
DIREKTORAT RISET DAN PENGABDIAN KEPADA MASYARAKAT
INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER
SURABAYA
2020
Sesuai Surat Perjanjian Pelaksanaan Penelitian No: 917/PKS/ITS/2020
i
Daftar Isi
Daftar Isi ............................................................................................................................................ i
Daftar Tabel ...................................................................................................................................... ii
Daftar Gambar ................................................................................................................................. iii
Daftar Lampiran ............................................................................................................................... iv
BAB I RINGKASAN ....................................................................................................................... 1
BAB II HASIL PENELITIAN.......................................................................................................... 2
BAB III STATUS LUARAN............................................................................................................ 6
BAB IV PERAN MITRA (UntukPenelitian Kerjasama Antar Perguruan Tinggi) .......................... 7
BAB V KENDALA PELAKSANAAN PENELITIAN ................................................................... 8
BAB VI RENCANA TAHAPAN SELANJUTNYA ....................................................................... 9
BAB VII DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................................... 10
BAB VIII LAMPIRAN................................................................................................................... 11
ii
Daftar Tabel
Tabel 1 Variabel material bangunan hijau…………………………………………. 3
Tabel 2 Daftar responden………………………………………………………….. 4
iii
Daftar Gambar
Gambar 1 Peta metodologi penelitian terdahulu…………………………………. 2
Gambar 2 Konseptual model pengaruh material terhadap biaya O/M pada
bangunan hijau………………………………………………………… 3
iv
Daftar Lampiran
Lampiran 1 Tabel Daftar Luaran………………………………………………… 11
Lampiran 2 Bukti Status Luaran Publikasi Jurnal Sustainability…………………. 12
Lampiran 3 Paper Publikasi Jurnal Sustainability………………………………… 16
Lampiran 4 Bukti Status Luara Tesis……………………………………………… 17
Lampiran 5 Bukti Luaran Seminar Internasional………………………………….. 18
Lampiran 6 Paper Seminar Internasional………………………………………….. 19
1
BAB I RINGKASAN
Sebagai bentuk dari lingkungan terbangun, sektor konstruksi dan properti memiliki
kontribusi besar dalam merubah keseimbangan lingkungan di alam. Sehingga, bisnis di sektor ini
memiliki tanggung jawab untuk ikut berkontribusi menjaganya keseimbangan tersebut. Salah satu
caranya adalah dengan mengembangkan konsep bangunan hijau, yang merupakan salah satu solusi
dari pembangunan berkelanjutan. Kendala utama pelaku di industri ini adalah kesalahpahaman
bahwa beban modal lebih penting dibanding biaya siklus hidup selama masa ekonomis. Biaya awal
berhubungan erat dengan biaya operasional bangunan, artinya kecenderungan penggunaan solusi
teknis yang lebih baik berkonsekuensi pada tingginya beban modal, namun lebih ringan pada biaya
operasional.
Dari fenomena ini terdapat peluang penelitian yang bertujuan untuk mengetahui bagaimana
pengaruh penggunaan konsep green terhadap keputusan ekonomi (investasi) dan keberlanjutannya
oleh para pelaku industri properti di Surabaya dengan melihat aspek bangunan hijau. Obyek
propertinya meliputi properti residensial. Dua model penelitian direncanakan yaitu model
generalisasi empiris, dan model matematika keuangan. Model pertama akan menggunakan metode
survey untuk pengumpulan data dan analisa statistik untuk penarikan kesimpulan. Populasinya
adalah para pelaku di industri properti di Surabaya. Model kedua menggunakan studi kasus
perhitungan analisa investasi pada empat contoh tipe properti obyek yang direncanakan. Analisanya
menggunakan penganggaran modal, struktur modal, dan biaya modal.
Hasil penelitian saaat ini adalah terselesaikannya konseptual riset dan instrument
pengumpulan data. Tahap berikutnya direncanakan pengumpulan data, analisa dan penulisan tesis.
Diharapkan dapat diketahui besar pengaruh penggunaan konsep bangunan hijau terhadap keputusan
keberlanjutan ekonomi bagi yang menerapkannya. Sensitifitas terhadap analisa keuangan investasi
diharapkan dapat diperoleh batas pengaruhnya pada biaya O/M dan perannya dalam meringankan
biaya modal selama masa ekonomis properti tersebut. Hasil ini akan memberi implikasi manajerial
pada keputusan pelaku industri properti untuk lebih mengembangkan propertinya dalam bentuk
bangunan hijau. Luaran wajib berupa publikasi jurnal Scopus Q2 Sustainability telah diajukan, serta
tesis magister dalam tahap penyelesaian riset. Laporan tambahan berupa publikasi seminar
internasional telah selesai di ICCER 2020.
Kata kunci: Bangunan hijau, investasi, properti, keberlanjutan, ekonomi
2
BAB II HASIL PENELITIAN
Hasil 1: Theoretical Mapping, Methodology
Ditinjau dari penelitian terdahulu, maka terbentuk sebuah diagram metodologi. Diagram
metodologi merupakan sebuah pengelompokkan penelitian terdahulu berdasarkan sumber data dan
jenis penelitian. Sumber data berada pada sumbu X yang berupa data primer dan sekunder.
Sedangkan pada Sumbu Y berupa jenis penelitian yaitu kualitatif dan kuantitatif. Berikut merupakan
penjelasan diagram metodologi yang dapat dilihat pada Gambar 2.1
Gambar 1. Peta metodologi penelitian terdahulu
Hasil 2: Konsep Penelitian
Model konseptual pengaruh pemilihan material bangunan dengan menerapkan konsep bangunan
hijau terhadap biaya operasional dan pemeliharaan dapat dilihat pada Gambar 3.1.
3
Gambar 2. Konseptual model pengaruh material terhadap biaya O/M pada bangunan hijau
Hasil 3: Variabel Penelitian
Variabel didapatkan dari hasil studi pustaka terhadap penelitian terkait dan setiap variabel memiliki
definisi operasional yang menjelaskan variabel tersebut dapat diukur. Variabel material bangunan
hijau dihubungkan dengan variabel biaya operasional dan pemeliharaan. Variabel-variabel yang
digunakan dalam penelitian dapat dilihat dalam Tabel 3.1.
Tabel 1. Variabel material bangunan hijau
Variabel Definisi Operasional Sumber
Penggunaan bata
ringan CLC
(X1)
a. Penggunaan bata ringan CLC mampu
menyerap panas dari luar dan
mempertahankan suhu dingin dalam ruangan
b. Bata ringan CLC mampu meredam suara
Shang dkk, 2020
[1]
Penggunaan baja
ringan
(X2)
Penggunaan baja ringan lebih kuat anti karat
sehingga biaya perawatan lebih rendah
Cassard dkk,
2011 [2]
Hazami dkk, 2013
[3]
Penggunaan kaca low-
e
(X3)
Kaca dengan emisivitas rendah yang mampu
menghalangi aliran panas ke dalam ruangan
Reddy dkk, 2019
[4]
Penggunaan lampu
hemat energi dengan
light tube
(X4)
Penggunaan light tube dapat menghemat
penggunaan sekitar 30%
Shin dkk, 2012
[5]
Görgülü dan
Ekren, 2013 [6]
4
Variabel Definisi Operasional Sumber
Penggunaan light shelf
untuk pencahayaan
alami
(X5)
Light shelf mampu mengalihkan sinar matahari
sebesar 100% tetapi hanya jika mengkap dan
mengalihkan sinar matahari langsung.
Shin dkk, 2012
[5]
Penggunaan keramik
linoleum
(X6)
Penggunaan keramik linoleum memiliki daya
tahan terhadap panas yang tinggi dan tahan api
González dkk,
2015 [7]
Penggunaan vertical
garden untuk
pencahayaan alami
(X7)
Vertical green wall meningkatkan nilai properti
sebesar 3,9%.
Tan dkk, 2014 [8]
Penggunaan cat
dinding dengan VOC
yang rendah
(X8)
Cat yang tidak mengandung timbal dan merkuri
tidak mengeluarkan bau. Hal ini menunjukkan
bahwa cat dinding yang digunakan rendah VOC.
Bijari dkk, 2011
[9]
Hasil 4: Instrumen pengumpulan Data
Objek penelitian pada penelitian ini yaitu bangunan rusunawa yang ada di Surabaya. Pemilihan 15
rusunawa berdasarkan pembangunan rusunawa yang menggunakan sumber dana dari Pemerintah
Kota Surabaya. Rencana daftar populasi pada penelitian ini yaitu tiap rusunawa memiliki target 3
responden dengan pengelola bangunan rusunawa yaitu Dinas Pengelolaan Bangunan dan Tanah
Pemerintah Kota Surabaya dan penghuni rusunawa di Surabaya. Berikut merupakan rincian daftar
populasi bangunan rusunawa di Surabaya.
Tabel 2. Daftar responden
No Nama Rusunawa Jumlah
Responden
1 Rusunawa Dupak
Bangunrejo
3 orang
2 Rusunawa Penjaringansari III 3 orang
3 Rusunawa Wonorejo 3 orang
4 Rusunawa Randu 3 orang
5 Rusunawa Grudo 3 orang
6 Ruwunawa Sombo 3 orang
7 Rusunawa Warugunung 3 orang
8 Rusunawa Pesapen 3 orang
9 Rusunawa Romokalisari 3 orang
5
10 Rusunawa Tanah Merah 3 orang
11 Rusunawa Jambangan 3 orang
12 Rusunawa Bandarejo 3 orang
13 Rusunawa Gunung Anyar 3 orang
14 Rusunawa Dukuh Menanggal 3 orang
15 Rusunawa Keputih 3 orang
6
BAB III STATUS LUARAN
Luaran yang dijanjikan pada penelitian ini adalah luaran wajib berupa publikasi pada jurnal
internasional Q2 dan tesis magister. Selain itu ada luaran tambahan berupa publikasi di seminar
internasional. Status masing masing luaran sebagai berikut:
1. Publikasi pada jurnal internasional Q2 telah tersubmit di jurnal Sustainability
2. Tesis Magster telah selesai dan disetujui tahap proposal dan riset pada tahap pengumpulan data
3. Publikasi di seminar internasional terindeks telah selesai dilaksanakan di ICCER 2020, berupa
paper kajian pustaka posisioning metode pada penelitian terdahulu
7
BAB IV PERAN MITRA
Penelitian ini tidak memiliki mitra
8
BAB V KENDALA PELAKSANAAN PENELITIAN
Kendala pelaksanaan penelitian sampai saat ini pada beberapa hal sebagai berikut:
1. Obseravasi lapangan tidak mudah dilakukan
2. Koordinasi penelitian dan konsultasi proposal sebatas online sehingga membutuhkan waktu
lebih lama untuk pemahaman
3. Pembebanan pendanaan pada sebagian biaya asisten peneliti mahasiswa S2 baru
9
BAB VI RENCANA TAHAPAN SELANJUTNYA
Beberapa kegiatan pada tahap selanjutnya meliputi:
1. Untuk kegiatan penelitian
a. Finalisasi instrument pencarian data
b. Tryout survey
c. Pengumpulan data menggunakan online
d. Kompilasi data
e. Analisa statistik regresi
f. Penyusunan laporan penelitian tesis
2. Untuk kegiatan luaran
a. Revisi paper jurnal Sustainability sesuai masukan reviewer
b. Penyiapan buku tesis setelah kegiatan penelitian selesai
10
BAB VII DAFTAR PUSTAKA
[1] Shang, X., Li, J. dan Zhan, B. (2020), “Properties of Sustainable Cellular Concrete Prepared
with Environment-friendly Capsule Aggregates”, Journal of Cleaner Production, Vol 267.
[2] Cassard, H., Denholm, P. and Ong, S. (2011), “Technical and Economic Performance of
Residential Solar Water Heating in The United States”, Renewable and Sustainable Energy
Reviews, Vol 15, No. 8, hal 3789–3800.
[3] Hazami, M., Naili, N., Attar, I. dan Farhat, A. (2013), “Solar Water Heating Systems
Feasibility For Domestic Requests in Tunisia: Thermal Potential and Economic Analysis”,
Energy Conversion and Management, Vol 76, hal 599–608.
[4] Reddy, S., Reddy, R. S. dan Madhu, V. (2019), “Low Velocity Impact Studies of E-
glass/epoxy Composite Laminates at Different Thicknesses and Temperatures”, Defence
Technology, Vol 15, hal 897–904.
[5] Shin, J. Y., Yun, G. Y. dan Kim, J. T. (2012), “Evaluation of Daylighting Effectiveness and
Energy Saving Potentials of Light-pipe Systems in Buildings”, Indoor and Built Environment,
Vol 21, No. 1, hal 129–136.
[6] Görgülü, S. dan Ekren, N. (2013), “Energy Saving in Lighting System With Fuzzy Logic
Controller Which Uses Light-pipe and Dimmable Ballast”, Energy and Buildings, Vol 61, hal
172–176.
[7] González, I., Campos, P., Barba-Brioso, C., Romero, A., Galán, E. dan Mayoral E. (2015),
“A Proposal or the Formulation of High-quality Ceramic “Green” Materials with Traditional
Raw Materials Mixed with Al-clays”, Applied Clay Science, Vol 131, hal 113–123.
[8] Tan, C. L., Wong, N. H. dan Jusuf, S. K. (2014), “Effects of Vertical Greenery on Mean
Radiant Temperature in The Tropical Urban Environment”, Landscape and Urban Planning,
Vol 127, hal 52–64.
[9] Bijari, B., Malekiyan, A., Niknafs, P. dan Mohammad Reza. (2011), “Bubble-CPAP vs.
Ventilatory-CPAP in Preterm Infants with Respiratory Distress”, Iranian Journal of
Pediatrics, Vol 21, No. 2, hal 151–158.
11
BAB VIII LAMPIRAN
LAMPIRAN 1. Tabel Daftar Luaran
Program : Penelitian Pasca Sarjana – Tesis Magister
Nama Ketua Tim : Christiono Utomo, ST.MT. Ph.D
Judul : Pengaruh Penggunaan Konsep Bangunan Hijau Terhadap
Keputusan Keberlanjutan Ekonomi Properti di Surabaya
1.Artikel Jurnal
No Judul Artikel Nama Jurnal Status Kemajuan*)
1 Environmental Enhancement
through High-rise Building
Redevelopment in Malaysia
Sustainability Under Review
2. Artikel Konferensi
No Judul Artikel Nama Konferensi (Nama
Penyelenggara, Tempat,
Tanggal)
Status Kemajuan*)
1 A Literature Review of Methods in
Research on Green Building Cost
Analysis
ICCER Presented
Sudah selesai
dipresentasikan
3. Paten
No Judul Usulan Paten Status Kemajuan
-
4. Buku
No Judul Buku (Rencana) Penerbit Status Kemajuan*)
-
5. Hasil Lain
No Nama Output Detail Output Status Kemajuan*)
-
6. Disertasi/Tesis/Tugas Akhir/PKM yang dihasilkan
No Nama Mahasiswa NRP Judul Status*)
1 Rezi Berliana
Yasinta
03111950030011 Pengaruh pemilihan material
bangunan hijau terhadap biaya
operasional dan pemeliharaan
rusunawa di Surabaya
in progress
Proposal disetuji
12
LAMPIRAN 2. Bukti Status Luaran Publikasi Jurnal Sustainability
13
14
15
16
LAMPIRAN 3. Paper Publikasi Jurnal Sustainability
17
LAMPIRAN 4. Bukti Status Luara Tesis
18
LAMPIRAN 5. Luaran Seminar Internasional
19
LAMPIRAN 6. Paper Seminar Internasional
20
21
22
23
24
25