Download - Larevuedemarjorietoma 2016 fevrier
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NOVEMBRE 2015
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FVRIER 2016
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3Le Home Staging est une stratgie intelligente qui vise mettre en valeur un bien immobilier pour dclencher leffet coup de coeur par lacqureur.Un relooking du bien vendre moindre frais avec parfois de simples petits ramnagements ou modifications.Mettre le lieu en valeur pour toucher lmotionnel lors de la visite dun bien.Do limportance de privilgier les pices que lon dcouvre en premier lieu, le hall dentre par exemple. Il faut, par quelques trucs et astuces, faire en sorte de projeter les candidats acqureurs dans leur futur cadre de vie en les y impli-quant dans certaines perspectives... les couleurs, lorganisation de lespace, ...Il faut donc dpersonnaliser un peu la dco existante pour crer une ambiance neutre et harmonieuse dans laquelle chacun se sentira chez soi.La plupart des gens ne sont pas en mesure doptimaliser spontanment les volumes, il est donc primordial de dsencombrer un maximum.
Comment vais-je arriver vendre ma maison ou mon appartement au plus vite ?Comment en obtenir le meilleur prix ?Comment arriver se dmarquer des autres biens en vente ou en location ?Comment mettre en valeur son bien avant de le mettre en vente ?
Le Home Staging a t cr en 1972 par lAmricaine Barb Schwartz. Le concept dj bien prsent aux EtatsUnis, en France et au Canada, devient incontournable en Belgique dans le cadre de ventes de biens ou dans le cadre de locations. Il ne faut pas confondre le Home Staging avec la dcoration din-trieur. Lobjectif est de travailler, dans la mesure du possible, avec les meubles et les effets existants. De les placer au mieux afin doptimiser lespace et de mettre en avant les sources de lumire. Ne voyez pas cela comme une dpense supplmentaire mais comme un investissement pour mieux vendre.
Le Home Staging, cest pour vous !
Je vous propose 12 ides fortes de home-Staging raliser vous-mme pour une maison ou un appartement faire rver.
1. Rparer les dgradations et terminer les petits travaux jamais finisDifficile de conclure une vente si lappartement ou la maison regorge de r-parations et de petits travaux de finition en attente. En effet, qui aimerait acheter un bien dgrad qui occasionnerait une dpense supplmentaire au prix dachat de lappartement ? Un fil lectrique qui pend, une douille appa-rente, une vitre brche, un robinet qui fuit, un papier peint qui gondole ou se dcolle, un petit trou dans un mur, une pomme de douche en mauvais tat, une poigne de porte manquante : toutes ces dgradations mme minimes doivent tre rpares avant la mise en vente dun bien.
2. Dsencombrer lespace de votre maison ou appartement vendreLes meubles avec un style dco trop marqu ou ceux qui ne servent plus et embarrassent inutilement lespace de vie peuvent tre un parasite la vente de votre bien. Le futur acqureur aura la sensation dtre dans une maison vieillotte, qui manque de place. Il est donc vivement conseill de vider le trop plein de meubles passs de mode ou encombrants pour librer lespace le plus possible. Gardez toujours lide : quand on achte un bien, on achte avant tout des m2.
3. Enlever ce qui touche lintime et au persoDes photos de mariage dans la chambre, des dessins denfants sur le mur du salon, des posters dans la chambre dados : on dpersonnalise sa dco pour aider le futur acqureur simaginer dans les lieux. Car, noubliez pas, chacun sa configuration de lespace : lacheteur potentiel souhaitera peut-tre installer dans la chambre dados actuelle, un bureau. Par consquent, il faut enlever ce qui touche lintime pour aider le futur propritaire se projeter dans les pices de votre maison ou appartement.
4. Ranger la maison ou lappartement, du garage aux comblesUne maison ou un appartement mal rang peut vite laisser une mauvaise im-pression. En effet, lacqureur potentiel sera persuad que vous ne prenez pas soin de votre bien ce qui nest pas pour le rassurer. Et, le dsordre amne aussi une sensation de pices plus petites et donc de m2 perdus btement. Mettre de lordre dans votre espace de vie avec des lits faits, des jouets rangs, une bibliothque ordonne est essentiel pour valoriser les pices, les agrandir vi-suellement et aussi, laisser une bonne impression gnrale.
5. Donner un coup de frais sur les murs avec de la peinture blanche ou claireUn papier peint inspiration annes 70 avec de grosses fleurs psychdliques ou une peinture murale bleu ocan ne correspond plus du tout aux attentes des futurs acqureurs. Ce type de revtements laisse une impression de mauvais
got et une image vieillotte du bien visit. Afin de sadapter au got de tous, il est impratif de repeindre vos murs avec une peinture blanche ou dans une teinte claire. Un revtement mural pur amne de la clart, agrandit et har-monise lespace. Et ne perdez pas de vue lobjectif principal du home-Staging : dpersonnaliser sa dco pour valoriser le bien et plaire au plus grand nombre dacheteurs potentiels.
6. Ramnager lagencement de votre intrieurVotre maison ou votre appartement doit tre harmonieusement et stratgique-ment amnag pour tre le plus attractif possible. Par exemple, il est conseill douvrir la cuisine sur le salon - et donc dabattre une cloison - pour agrandir visuellement la pice et lui apporter une belle luminosit. En effet, ouvrir les pices offre une impression despace, de clart et donc dun bien intelligem-ment agenc. Autre ide : changer la place de quelques meubles cls comme le canap, pour structurer lespace et rendre la pice plus agrable vivre.
7. Attribuer une vraie fonction chaque piceSi lune de vos pices vous sert de dbarras, offrez-lui une vraie fonction en installant un bureau et suggrez quelle peut faire office de dressing. Si vous avez un espace salon/salle manger, vous pouvez dlimiter visuellement les deux pices en installant un meuble bas sparateur, en jouant sur la couleur ou encore en utilisant un canap pour clarifier la circulation. Lide ? Structurer lespace pour indiquer lacheteur potentiel lutilisation quil peut faire des m2.
8. Relooker ses vieux meubles avec de la patinePlutt que de dpenser des sommes faramineuses dans lachat de meubles neufs, donnez un coup de jeune vos vieux meubles en bois en les patinant. La patine est idale pour personnaliser ses anciens meubles avec un petit budget. Une vieille armoire rustique retrouve de la splendeur et de la modernit tout en conservant le charme dantan. Autre ide : supprimer les lourdes portes en bois faonns du buffet allge la composition et offre une mini bibliothque moderne o mettre en valeur ses objets les plus dco.
9. Ajouter des touches de dco moindre fraisLes grandes surfaces proposent des accessoires de dcoration pas chers, qui peuvent rapidement rebooster une maison ou un appartement moindre frais. Placez quelques bougies sur une table basse, un joli miroir sur un buffet et des coussins colors sur un canap en cuir noir : votre bien retrouve de lclat et de lattraction pour lacheteur potentiel. Cette dco travaille avec got sera coup sr un bon point pour provoquer un achat potentiel : le futur acqureur gardera limage dun bien joliment dcor.
10. Rendre son intrieur plus lumineuxUne pice sombre, qui manque de lumire, peut tre un frein pour la vente dun bien. Celle-ci parat moins accueillante et aussi, plus petite quune pice lumi-neuse. En plus des couleurs claires ou des matires brillantes qui apportent lu-minosit, enlevez les rideaux pais de vos fentres et mettez des voilages plus lgers qui laissent entrevoir la lumire naturelle. Vous pouvez aussi disposer des lumires dappoint comme un lampadaire pour mettre en valeur un meuble ou encore accrocher des miroirs aux murs pour capter la lumire naturelle. En bref, noubliez pas : la lumire est un atout pour la vente dun bien.
11. Mettre en valeur ses beaux meublesSi vous avez la chance de possder de beaux meubles dans un style dco tendance, nhsitez pas les mettre en valeur. vitez de les installer dans les angles, peu flatteur. Mettez-les en vidence, au centre de la pice ou comme sparateur de deux espaces. Lide ? Valoriser une pice et donc, sduire lacheteur potentiel.
12. Soigner son jardin, balcon ou terrasseSi vous possdez un jardin, balcon ou terrasse, lacqureur doit galement pouvoir sy projeter, sirotant un verre sur le balcon ou jouant avec ses enfants dans le jardin. Laver les vitres, tondre le gazon, ranger les poubelles, installer du mobilier accueillant, ramasser les feuilles mortes, mettre un sol tendance comme du caillebotis, autant de points prendre en compte pour valoriser son espace extrieur et ainsi, sduire lacqureur potentiel. Vous pouvez ga-lement complter linstallation avec des jardinires colores et de jolies plantes fleuries.
Catherine Hettich - dcoratricecatch You @ home
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LE HOME STAGING, CEST QUOI ?
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Symp mais situe prox du centres et dc de ttes les comm ainsi que des gds axes. 2ch + GA, de beaux esp vivre, de bonnes caves, idal pour 1 jeune couple ou pour 1 fam. Bonne toiture + plate-forme pour annexe, dv pvc en partie, chem fct, conv au gaz de ville, PEB: E
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