Download - LAUDO TÉCNICO - casareisleiloes.com.br
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 1
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 5ª. VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA – SÃO PAULO - SP
Autos nº 1003246-86.2020.8.26.0001 Execução de Título Extrajudicial – Despesas Condominiais
Sergio Moreira Camarota, Engenheiro Civil,
inscrito no CREA-SP sob nº 0601412955, perito nomeado nos autos da
Ação de Execução de Título Extrajudicial que Condomínio Edifício
Cristiani move contra Carlos Henrique Andreoli, tendo procedido aos
estudos e pesquisas que se fizeram necessários, vem apresentar a V.
Exa. as conclusões a que chegou, consubstanciados no presente
LAUDO TÉCNICO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 138
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 2
I – OBJETIVO
Visa o presente laudo a determinação do valor de mercado, do
apartamento residencial designado pelo número 23, localizado no
segundo andar do Edifício Cristiani, situado nesta Capital, à Rua Olavo
Egídio nº 272, Santana, objeto da Ação de Execução de Título
Extrajudicial que Condomínio Cristiani move contra Carlos Henrique
Andreoli.
Deferida a prova pericial, às fls. 93 dos autos, foi o signatário
honrado com sua nomeação para proceder ao cálculo do valor de
mercado do imóvel, correspondente à matrícula nº 94.586 do 3º
Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
II – VISTORIA
- Localização:
O imóvel avaliando localiza-se à Rua Olavo Egídio nº 272,
Santana, em quadra completada pelas Ruas Ezequiel Freire,
Conselheiro Saraiva e Dr. Zuquim, conforme mapa de localização a
seguir:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 139
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 3
- CARACTERÍSTICAS LOCAIS - O imóvel analisado acha-se situado na Rua
Olavo Egídio cuja localização está inserida na zona norte de São
Paulo, na região de Santana, com acesso principal pela Avenida
Cruzeiro do Sul, o entorno do imóvel analisado, apresenta-se com
características residenciais e comerciais, com diversos prédios de
apartamentos, residências de classe média e sendo servido por
diversos tipos de comércio, tais como postos de abastecimentos e
serviços, supermercado, padaria e etc.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 140
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 4
- DAS EDIFICAÇÕES - Através de vistoria em imóvel similar
pudemos constatar que o mesmo é composto de sala de estar, dois
dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço, WC de
emprega e um dormitório de empregados. O Condomínio Edifício
Cristiani é composto de 01 bloco, com térreo e mais 03 andares,
sendo 04 apartamentos por andar e um no térreo, num total de 13
apartamentos, possuí um subsolo para guarda de veículos e não
possuí área social e elevadores. Considerando o apartamento em
razoável estado de conservação, tendo em vista que a vistoria foi
realizada em apartamento similar em virtude do Requerido não ter
comparecido na vistoria.
O apartamento nº. 23 do Edifício Cristiani,
apresenta-se com área útil de 73,826923 metros quadrados, área
comum de 46,502308 metros quadrados e área total de 120,329231
metros quadrados, correspondendo a fração ideal de terreno de
6,69962%, cabendo o direito de uma vaga na garagem coletiva
localizada no subsolo (matrícula de nº 94.586 do 3º Registro de
Imóveis de São Paulo).
Através da análise das fotos inclusas ao
presente trabalho, vimos por constatar que se trata de imóvel com
idade aparente de 30 anos e real de 46 anos, em estado razoável de
conservação no geral, necessitando de reparos simples a regulares.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 141
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 5
VISTA FRONTAL DO EDIFÍCIO CRISTIANI
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 142
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 6
VISTA FRONTAL DO EDIFÍCIO CRISTIANI
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 143
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 7
VISTA INTERNA – SALA –APTO SIMILAR
VISTA DA COZINHA - APTO SIMILAR
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 144
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 8
VISTA DE UM DOS DORMITÓRIOS – APTO SIMILAR
VISTA DO BANHEIRO SOCIAL – APTO SIMILAR
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 145
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 9
VISTA DA VAGA DE GARAGEM
VISTA DA GARAGEM
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 146
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 10
III – AVALIAÇÃO
III.1 – TERRENO III.1.1 – VALOR BÁSICO UNITÁRIO
Para a determinação do valor básico unitário do terreno procedeu o
signatário a uma pesquisa de mercado, tendo sido coletados cinco
elementos comparativos localizados na mesma região geoeconômica, os
quais foram devidamente homogeneizados conforme recomendam as
Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos, usualmente adotadas nos
casos dessa natureza, através dos seguintes parâmetros: -
III.1.1 – VALOR DO TERRENO
Possuindo o percentual de 6,69962% do terreno com área total
de 432,00 m², teremos a fração ideal com área de 28,94 m², seu valor
corresponde a:
Vt = 28,94 m² x R$ 3.514,45/m²
Vt = R$ 101.708,18
(cento e um mil, setecentos e oito reais e dezoito centavos)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 147
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 11
III.2 – BENFEITORIAS
As benfeitorias serão avaliadas de acordo com o estudo
“VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS”, Versão 2.017,
elaborado pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia de São Paulo – IBAPE/SP.
Classificam-se em “Apartamento Padrão Médio”, valor médio da
faixa sem elevador, com unitário resultante da expressão 1,746 x R8N.
O custo unitário aplicado será obtido na tabela divulgada pelo
Sindicato da Indústria da Construção Civil de Grandes Estruturas no
Estado de São Paulo, cujo valor estimado para o símbolo padrão R8N
referente ao mês de março de 2.021 é de R$ 1.599,58/m2.
A depreciação em função do obsoletismo e estado de
conservação (Foc) será calculada com base nas recomendações
constantes do item V do referido estudo.
Portanto os valores das construções, levando em consideração o
fator (Foc) igual a “0,660” relativo à idade de 30 anos, necessitando de
reparos regulares e simples, resultam em:
Vb= (73,826923 m² + 46,502308/2m²) x 1,746 x R$ 1.599,58/m2 x 0,660
Vb = R$ 178.943,24
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 148
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 12
III.3 – VALOR TOTAL DO IMÓVEL
O valor total do imóvel resulta da soma dos valores do terreno e
das benfeitorias, qual seja:
VALOR TOTAL DO IMÓVEL
(em reais/abril - 2021)
UNIDADE TERRENO EDIFICAÇÃO TOTAL
Apartamento 101.708,18 178.943,24 280.065,42
Valor Total do Imóvel: 280.065,42
(duzentos e oitenta mil, sessenta e cinco reais e quarenta e dois
centavos)
IV – CONCLUSÃO
Assim, diante das características físicas e locais do
imóvel, bem como dos fatores técnicos empregados, vimos por
concluir que o real valor de mercado do apartamento, designado
pelo número 23, localizado no 2º andar do Edifício Cristiani, situado à
Rua Olavo Egídio Nº. 272, Santana, nesta cidade de São Paulo é de R$
280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), válidos para a data de
abril/2021.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 149
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 13
V – ENCERRAMENTO
Consta o presente laudo de 13 (treze) folhas, sendo esta última
devidamente datada e assinada.
São Paulo, 25 de abril de 2.021.
Engº Sérgio Moreira Camarota CREA – SP 141.295/D
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 150
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 14
PESQUISA DO VALOR DO TERRENO
Para a determinação do valor básico unitário do terreno procedeu o
signatário a uma pesquisa de mercado, tendo sido coletados sete
elementos comparativos localizados na mesma região geoeconômica, os
quais foram devidamente homogeneizados conforme recomendam as
Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos, usualmente adotadas nos
casos dessa natureza, através dos seguintes parâmetros: -
TRANSPOSIÇÃO: Planta Genérica de Valores publicada pela
Prefeitura do Município de São Paulo para o exercício de 2.021, tendo sido
fixado para a Rua Olavo Egidio, no trecho em questão, o índice fiscal igual a
“645,00” (Setor Fiscal nº 069– Quadra Fiscal nº 188).
ATUALIZAÇÃO: - Índices de custo de vida publicados pela FIPE/USP
(base 100,00 em julho de 1.994).
OFERTAS: - Serão deduzidos 10% nas ofertas, para compensar a
elasticidade dos negócios.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 151
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 15
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01 LOCAL: Rua Conselheiro Saraiva OFERTANTE: Peloso Empreendimentos Imobliários Fone 2283-0843 PREÇO OFERTA: R$ 550.000,00 Fator transposição: 658,00/645,00 = 1,02
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O R$ 550.00,00 Vu01 = -------------------- x (0,90) x (1,02) = 115,00 m2 Vu01 = R$ 4.390,42/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 152
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 16
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02 LOCAL: Rua Dr. Olavo Egidio OFERTANTE: Lupa Administradora e Imobiliária Ltda Fone 2813-6000 PREÇO OFERTA: R$ 1.650.000,00 Fator transposição: 645,00/645,00 = 1,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O R$ 1.650.000,00
Vu02 = -------------------- x (0,90) x (1,00) = 468,00 m2 Vu02 = R$ 3.173,07/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 153
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 17
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 03 OFERTANTE: Carlos Ferrari Imóveis Fone 2287-6666 PREÇO OFERTA: R$ 1.490.000,00
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O
R$ 1.490.000,00 Vu03 = -------------------- x (0,90) = 336,00 m2 Vu03 = R$ 3.991,07/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 154
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 18
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 04 LOCAL: Rua Jovita OFERTANTE: Lello Imóveis Fone 3018-0000 PREÇO OFERTA: R$ 2.660.000,00 Fator transposição: 646,00/645,00 = 1,001
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O R$ 2.660.000,00 Vu04 = -------------------- x (0,90) x (1,001) = 780,00 m2 Vu04 = R$ 3.069,23/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 155
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 19
ELEMENTO COMPARATIVO Nº 05 LOCAL: Rua Jovita OFERTANTE: Nestoria Imóveis PREÇO: R$ 900.000,00 Fator transposição: 646,00/645,00 = 1,001
H O M O G E N E I Z A Ç Ã O R$ 900.000,00 Vu05 = -------------------- x (0,90) x (1,001) = 275,00 m2 Vu05 = R$ 2.948,39/m2
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 156
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 20
RR EE SS UU MM OO
ELEMENTO Nº 01 R$ 4.390,42/m²
ELEMENTO Nº 02 R$ 3.173,07/m²
ELEMENTO Nº 03 R$ 3.991,07/m²
ELEMENTO Nº 04 R$ 3.072,29/m²
ELEMENTO Nº 05 R$ 2.948,39/m²
M É D I A R$ 3.514,45/m²
VERIFICAÇÃO DOS ELEMENTOS DISCREPANTES
INFERIOR – 30% R$ 3.514,45 x 0,70 = R$ 2.460,11/m2
SUPERIOR + 30% R$ 3.514,45 x 1,30 = R$ 4.568,78/m2
Inexistindo elementos discrepantes o valor básico unitário do terreno
corresponde, em abril de 2.021, a:
Vu = R$ 3.514,45/m² - ABRIL/2021
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 157
SERGIO MOREIRA CAMAROTA
CREA 0601412955
Alameda Lorena, 1867 – fone – ( 11 ) 99733.8489
São Paulo – SP - CEP 01424-002 – email: [email protected] 21
CERTIDÃO DE DADOS CADASTRAIS DO IMÓVEL
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
100
3246
-86.
2020
.8.2
6.00
01 e
cód
igo
DB
9764
7.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
SE
RG
IO M
OR
EIR
A C
AM
AR
OTA
e T
ribun
al d
e Ju
stic
a do
Est
ado
de S
ao P
aulo
, pro
toco
lado
em
25/
04/2
021
às 1
0:25
, so
b o
núm
ero
WS
AN
2170
1430
223
.
fls. 158