L’éco-prêt logement social réhabilitation
Présentation Convergence 22 septembre 2009
Annonce du Ministre au Congrès HLM en septembre 2008
Evolution du prêt Energie Performance Réhabilitation pour financer l’amélioration de 100 000 logements très énergivores, priorité figurant dans le projet de loi Grenelle I. Mise en place d’une enveloppe de 1,2 Md€.
Naissance du dispositif
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Dispositif consacré exclusivement aux rénovations de logements sociaux présentant une consommation en énergie primaire pour les 5 usages conventionnels supérieure à 230 kwh/m².an)
Obligation de viser après travaux une consommation inférieure à 150 kWh/m².an (cible modulée par les coefficients climatiques et d’altitude)
Réalisant au minimum 80 kwh/m².an d’économie d’énergie
Il s’agit de 3 conditions cumulatives
Les modalités d’application de l’éco-prêt Habitat réhabilitation
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Réalisation par un bureau d’étude externe de l’audit énergétique préalable qui permettra de vérifier la réalisation des trois conditions cumulatives
A terme, recours impératif à la méthode Th-CE-ex pour déterminer les niveaux de performance avant / après travaux
Méthodologie
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Taux d’intérêt fixe de 1,9 %
Durée de l’emprunt sur 15 ans
Un financement progressif augmentant avec le gain d’énergie prévu : montants forfaitaires variant de 9 K€ à 16 K€ par logement en fonction de l’économie d’énergie exprimée en KWh/m2/an
Validité du dispositif : 2009-2010
Les caractéristiques financières de l’éco-prêt logement social réhabilitation
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Gain (kWh/m²/an)
< 80 80- 89
90- 99
100-109
110-129
130-149
150-169
170-189
190-209
210-229
230-249
250-270
> 270
Montant du prêt par
logement (€) 0
9 000
10 000
11 000
12 000
12 500
13 000
13 500
14 000
14 500
15 000
15 500
16 000
Le financement forfaitaire standard
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Un bonus exceptionnel « plan de relance »
Majoration du montant de prêt de1 500 € par logement pour les 10 000 premiers logements faisant l’objet d’une offre d’éco-prêt. Ce bonus est aujourd’hui entièrement consommé.
LES BONUS DE PRÊT (1/2)
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Un bonus permanent de qualité globale
Majoration du montant de prêt de 2 000 € par logement, si l’opération vise l’obtention d’un des futurs labels réglementaires (HPE rénovation ou BBC rénovation)
Dans l'attente de la publication des textes, certification attestant du respect simultané des deux conditions suivantes :
1 / l'atteinte d'un niveau de consommation énergétique après travaux conforme aux exigences de l'éco-prêt, soit au plus 150 (a+b) kWh ep /m².an
2 / l'amélioration d'au moins deux des 5 critères suivants :
ventilation / qualité de l'air
amélioration de la qualité acoustique
accessibilité
sécurité incendie
Sécurité électrique
LES BONUS DE PRÊT (2/2)
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Immeubles achevés avant le 1er janvier 1948 : la méthode Th-CE-Ex n’est pas applicable
Méthode Th-CE-Ex indisponible localement dans les bureaux d’étude : période de transition jusqu’au 31 octobre 2009
Les cas particuliers : voie dérogatoire
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Le niveau de performance initial est établi par la méthode DPE spécifique aux immeubles d’avant 1948 (estimation sur relevés de consommations réelles). Il FAUT ETRE CLASSE E, F ou G par le DPE pour bénéficier de l’éco-prêt
Le bailleur s’engage sur une obligation de moyens : mettre en œuvre un certain nombre de travaux figurant dans un menu à points déterminant le montant du prêt Caisse des Dépôts (le montant augmente avec le nombre d’interventions)
La fourchette de financement sera identique à celle appliquée pour les logements achevés après le 1er janvier 1948 (de 9 à 16 k€ par logement)
IMMEUBLES ACHEVES AVANT LE 1er JANVIER 1948
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Une période de transition est prévue jusqu’au 31/10/2009
Instruction identique à celle demandée pour les immeubles d’avant 1948, mais sur la base du DPE location utilisant la méthode 3CL
La fourchette de financement sera identique à celle appliquée pour les logements achevés après le 1er janvier 1948
INDISPONIBILITE DE LA METHODE Th-CE-Ex
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Le financement forfaitaire dérogatoire
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Nombre de points obtenus Montant du prêt par logement
7 points 9 000 € 13 points 12 000 € 19 points 14 000 € 22 points 15 000 € 26 points 16 000 €