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L’Ecocité rennaise VIA SILVA 2040 :
LA VILLE DES PROXIMITÉS, LA VILLE CRÉATIVE:
DEVILLERS ET ASSOCIÉS architecture, urbanisme, paysage et infrastructure
Atelier national EcoCités du 28 mars 2013
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VIASILVA 2040 SITUATION : 600 HECTARES EN CŒUR D’AGGLOMÉRATION
RENNES
CESSON SÉVIGNÉ
THORIGNÉ FOUILLARD ST GREGOIRE
ST JACQUES DE LA LANDE
CHANTEPIE
VIASILVA 2040
1.
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• 40 000 habitants et 25 000 emplois à l’horizon 2040
• Des écoquartiers dans une trame verte qui structure le site, connectée aux milieux naturels environnants
• Des centralités autour des stations de métro et des pôles d’échanges
• Le développement des activités liées au potentiel d’innovation et de recherche de la technopole, des universités (5 000 chercheurs dans 80 unités de recherche publiques) et de leurs réseaux (labellisation en 2005 du pôle de compétitivité mondial Image et Réseaux)
• Des équipements métropolitains pour les loisirs urbains dans un milieu agro-naturel
• Un champ d’application des filières d’éco-construction de Rennes Métropole (cluster « Eco-origin ») et des démarches sur les circuits courts en agriculture péri-urbaine
VIASILVA 2040 UNE AMBITION PARTAGEE
2.
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Le paysage s’inscrit dans un relief assez doux mais qui nous offre de grands horizons de visions depuis
les lignes de crête
LE RELIEF
3.
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LE RESEAU HYDROGRAPHIQUE ET LA STRUCTURE VEGETALE
4.
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LE PATRIMOINE Eléments de repère et d’identité, qui confirment et structurent le paysage :
formes parcellaires, chemins ruraux, haies bocagères seront réutilisés
5.
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Parc des Conillaux
Parc des Gayeulles
Parc de Boudebois
Parc de Bellefontaine
Vallée de la Vilaine
Vallon de la Chalotais
Forêt de Rennes
LE SYSTEME DE PARCS ET DE CORRIDORS : Un ancrage géographique et la création d’une succession de paysages: paysages naturels des fonds de
vallon, paysages intermédiaires entre les cœurs de quartiers et les corridors
6.
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UN SECTEUR DE PROJET TRAVERSÉ PAR LES CORRIDORS ÉCOLOGIQUES
Crête
7.
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LA TRAME VERTE
9.
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LE CHEMIN D’EAU
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LA GEOGRAPHIE ET LE PATRIMOINE Eléments de repère et d’ identité, qui confirment et structurent le paysage : Formes, parcellaires, chemins ruraux , haies bocagères seront réutilisés
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STRUCTURE DES TRANSPORTS EN COMMUN RÉSEAU BUS (BHNS) ET ÉVOLUTION DU MÉTRO À TERME
PR
M
M
M
M
M
13.
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STRUCTURE VIAIRE MAGISTRALE
12.
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DENSITÉ D’OCCUPATION DES SOLS
COS net 1.4
COS net 1.2
COS net 1.0
COS net 0.6
COS net 0.5 14.
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Rue
du
Chên
e G
erm
ain
D386
Bd d
es Allié
s
ATALANTE PLAN DE DESSERTE ACTUEL
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186m
180m
170m
22
0m
MUTABILITÉ À COURT TERME MUTABILITÉ À MOYEN TERME LIAISONS DOUCES
DESSERTES INTERNES
DESSERTES SINTERNES SUR TERRAIN NON MAITRISABLE
SECTEURS STRATEGIQUES
ATALANTE PLAN DE DESSERTE FUTUR
Rue
du
Chên
e G
erm
ain
D386
Bd d
es Allié
s
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MOBILITÉ OBJECTIFS 2040 / SCÉNARIOS
« »
15.
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ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉ SOLUTIONS, USAGES INNOVANTS ET ÉCHELLES DE PROXIMITÉ
Des modes et services différenciés à adapter à chaque échelle
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- Collèges (lycée), groupes scolaires - PK silo de quartier - Equipements de quartier - Centre commercial de quartier
ECHELLE D’HYPER PROXIMITE En 15 minutes à pied Ou 10 minutes en vélo Depuis chez soi on doit avoir accès : - à tous les services liés à la vie quotidienne - à un grand espace naturel
ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉS AU CŒUR D’UN RESEAU DE CENTRALITES
17.
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ARTICULER MOBILITÉS ET PROXIMITÉS LES CHAMPS BLANCS, PREMIER GERME METROPOLITAIN UN CENTRE COMMERCIAL ET DE SERVICE DE PROXIMITÉ
Station du métro
Parking relais
Espace d’animation
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ANNEXE 1 : DENSITE ET MOBILITE = UNE ORGANISATION PROGRESSIVE
ZAC Les Champs Blancs Synthèse des annexes
2030-2040
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LE PARC, UNE COMPOSANTE ESSENTIELLE DE LA CENTRALITÉ DES USAGES À INVENTER LES CORRIDORS : DES LIEUX D’INTENSITÉ D’USAGE À CRÉER
§ Promenade, la mise au point d’un système de cheminements doux , relié au réseau existant et indépendant des axes de circulation § Landmarks, § Terrains de sport et de loisirs, § Bâtiments à usage public (définitifs ou déconstructibles), § Marchés § Manifestations festives § La définition de programmes de sport et loisirs intégrés dans le plan nature
Westgasfabriek Amsterdam Boston et Cambridge (Mass)
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Permettre rapidement des cheminements dans le site hors des secteurs opérationnels
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LES CENTRALITÉS A L’ECHELLE DE VIA SILVA
22.
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LES EQUIPEMENTS A L’ECHELLE DE L’ AGGLOMERATION LES EQUIPEMENTS AU CŒUR D’UN RESEAU DE PARCS
ECHELLE DE PROXIMITE •Les grands équipements d’agglomération
scientifiques, sportifs, et culturels•Les bassins d’emplois
ECHELLE METROPOLITAINE Les grands équipements métropolitains , à l’échelle du
pays ou de la région
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Le schéma de principe du macro-îlot PREMIERE APPROCHE DE FAISABILITE
Espace d’exposition pour viasilva pendant le projet + boutique associée
Espace public dégagé sur lequel s’ouvre l’équipement public et donne accès à la venelle
Parking silo 200 pl.
Petites opérations (autopromotion possible?)
Rez de chaussées faisant parti de l’ensemble des rez de chaussées de l’investisseur
Bouquet de service – compensation modes doux
Crèche
Co working Unit
Jardin / espace partagé
SOHO
- 32 à 35 000 m² SHON (400 logements) - 6000 m² de commerce / service / tertiaire/ équipement - 5000 m² de parking silo
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FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS
Habitat existant type pavillonnaire
Dominante habitat
Mixte dominante habitat
Dominante activité /tertiaire
Existant dominante activité - mutable
Existant mixte activité/universitaire
Equipement
logement
24.
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FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS
MACRO ILOTS B6
• 722 LOGEMENTS • 13 000 SP D’ ACTIVITÉ • 3 PARKING SILOS POUR 724 PLACES DE PK
PARKING SILO
PARKING SILO
PARKING SILO
25.
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FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS Individuel dense
Barrettes qui s’ouvrent sur le parc
Petits plots de collectifs avec rez-de-chaussée animé
Intermédiaire Maisons superposées
Intermédiaire Maisons superposés
Collectif avec rez-de-chaussée animé
Parking silo
MIXITÉ TYPOLOGIQUE
26.
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FAISABILITÉ MACRO-ÎLOT DES PIERRINS MIXITÉ PROGRAMMATIQUE
Bureaux ; SOHO
Activité ; artisanat
Commerce ; service
Petit équipement
= 20% de la programmation totale
SOHO-local logement + atelier ≈150m2
Café-bar avec terrasse sur la place ≈
200m2 en rez-de-chaussée
Bâtiment de bureaux ≈3000m2
Local d’activité/ petit
artisanat≈400m2
Local commercial/ commerce de proximité ≈400m2
Locaux de bureaux en rez-de-chaussée ≈ de 200m2 à 500m2
27.
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GESTION CLASSIQUE DU CYCLE DE L ’EAU
28.
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GESTION INNOVATIVE DU CYCLE DE L’EAU
30.
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ATALANTE EXEMPLE DE DENSIFICATION – ANCIEN TERRAIN THOMSON
PARKING SILO
PARKING SILO
BUREAUX
COMMERCE AU RDC