Les copropriétés en diffi culté
de m2A
Première année d’observation
Mai 2015 Atlas 2014
Version de travail du 05 mai
Guide de lecture
Cet atlas peut être considéré comme le deuxième tome d’une série d’études de l’AURM dédiées à la question des copropriétés en diffi culté. Le premier tome, “ repérer et aider les copropriétés potentiellement fragiles, un enjeu majeur pour l’avenir de la région mulhousienne “ est paru en juillet 2014. Il est disponible en téléchargement sur le site internet de l’AURM, www.aurm.org.
Un observatoire, pour quoi faire ?
SuivreIl s’agit de repérer à l’échelle de m2A les copropriétés fragiles pour identifi er le plus en amont possible leurs diffi cultés, suivre l’évolution dans la durée, étudier les éléments de changement et envisager un accompagnement de ces copropriétés.
AnticiperLe partenariat avec les syndics professionnels permet de mieux connaître les caractéristiques de chaque copropriété repérée, mais aussi d’anticiper d’éventuelsdysfonctionnements sur d’autres immeubles.
CentraliserL’observatoire permet de centraliser les informations recueillies et permet leur diff usion à tous les niveaux concernés (m2A, Anah locale et Anah nationale). Il permet aussi de mettre en place un partenariat large avec les acteurs du logement.
Cet atlas constitue le bilan de la première année d’observation des copropriétés en diffi culté. Les prochaines éditions de l’atlas seront enrichies par de nouvelles données plus qualitatives, notamment sur les aspects techniques, juridiques et fi nanciers des copropriétés en diffi culté.
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Atlas des copropriétés en diffi culté
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La Tour de l’Europe, “ immeuble-totem ” de Mulhouse, fait aujourd’hui partie des copropriétés en diffi culté
Sommaire
Un observatoire, pour quoi faire ?
A retenir
Un montage complexe, des résultats intéressants
Les copropriétés potentiellement fragiles, rappel de la situation dans l’agglomération
Bilan chiff ré de la première année d’observation
Comment lire les fi ches copropriétés ?
Atlas des copropriétés en diffi culté classées en priorité 1
Atlas des copropriétés en diffi culté classées en priorité 2
Atlas des copropriétés en diffi culté classées en priorité 3
Tableau de synthèse
Index
2
3
4
7
9
10
11
27
57
69
70
3agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
A retenir
594 copropriétés en diffi culté recensées sur le territoire
de m2A (20 communes concernées)
3 niveaux de priorité en fonction des diffi cultés connues :
Priorité 1 : copropriétés aux diffi cultés confi rmées par
les statistiques (base de données ANAH) et les acteurs de
terrain
Priorité 2 : copropriétés aux diffi cultés confi rmées par
les statistiques ou les acteurs de terrain
Priorité 3 : copropriétés de l’OPAH-RU de Mulhouse
Un échantillon de 55 copropriétés en diffi culté sont
inscrites dans cet observatoire. Pour ce panel :
• 6 communes de l’agglomération sont
concernées : Mulhouse, Illzach, Wittenheim,
Kingersheim, Didenheim et Riedisheim
• 78% des copropriétés suivies sont situées à
Mulhouse
• 67% des copropriétés inscrites ont été construites
avant 1975, année de mise en oeuvre de la première
Réglementation Thermique
• 55% des copropriétés suivies sont dans un Quartier
Prioritaire de la Politique de la Ville
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L’observatoire s’inscrit dans le cadre d’un dispositif expérimental de l’Anah
La délibération du conseil d’administration no 2012-10 du 14 mars 2012 ouvre la possibilité pour l’Anah de fi nancer, à titre expérimental, des dispositifs locaux de veille et d’observation des copropriétés, mis en oeuvre sur plusieurs années consécutives.
L’objectif poursuivi est d’améliorer, en particulier par le recueil de données, la connaissance du parc de logements en copropriété et de développer des fonctions de veille continue, en vue notamment de détecter à temps les évolutions négatives et de repérer les copropriétés nécessitant une intervention ciblée.
m2A fait partie des collectivités retenues dans ce dispositif expérimental. Localement, les données recueillies doivent permettre d’améliorer l’élaboration et la mise en oeuvre de la politique opérationnelle.
Un dispositif expérimental qui monte en puissance sur une période de 3 ans
L’instruction du 5 juin 2012 relative aux mesures visant à améliorer les interventions de l’Anah en direction des copropriétés fragiles ou en diffi culté encadre l’organisation et le contenu des observatoire locaux de veille. Ainsi, selon une logique de montée en puissance graduelle sur les 3 ans du dispositif, l’Anah impose une grille d’indicateurs organisée en grandes thématiques. Pour la première année d’observation, les indicateurs devant obligatoirement être renseignés sont :
• Caractéristiques principales
Adresse – code FANTOIR,
Identifi ant cadastral,
Date de construction,
Nombre et destination des lots principaux.
• Contexte urbain
Quartier ancien / quartier politique de la ville ; contexte réglementaire ou contractuel spécifi que
Nombre de logements
Positionnement de la copropriété sur le marché
Nombre et dates des ventes ; prix de vente et prix de vente au mètre carré en moyenne par an,
Écart aux moyennes des ventes du quartier en €/m2/an,
• Profi l socio-économique des occupants
Statut d’occupation : nombre de propriétaires occupants, nombre de locataires, nombre de locataires HLM, logements vacants,
Exonération à la Taxe d’habitation
Un observatoire local ambitieux qui repose sur le cadre fi xé par l’Anah
L’Anah fi xe 4 objectifs à l’observatoire des copropriétés en diffi culté :
• Identifi er le plus en amont possible les diffi cultés rencontrées par les copropriétés ;
• Permettre de classifi er les copropriétés par rapport à leurs diffi cultés et d’adapter le cas échéant les interventions et cela le plus en amont possible ;
• Suivre l’évolution de ces copropriétés dans la durée et étudier les éléments de changement ;
• Mettre en place un partenariat avec les acteurs du logement pour faciliter le fonctionnement de ces copropriétés.
55 copropriétés sont pour le moment suivies. L’inscription dans l’observatoire n’est pas défi nitive : une copropriété connsaissant une évolution positive peut sortir du dispositif, de même qu’une copropriété connaissant une évolution négative pourra intégrer l’observatoire.
En outre, ce ne sont pas systématiquement des copropriétés considérées comme dégradées au sens de l’outil de l’Anah. Elles ont pu être repérées grâce à cet outil, ou bien inscrites sur proposition des 4 principaux syndics professionnels locaux (Citya, Foncia, Nexity, Sasik). Ce peut aussi être des copropriétés dont la situation était déjà connue par les services des collectivités locales. Enfi n, ce ne sont pas systématiquement des grandes copropriétés de plus de 25 lots.
Un montage complexe, des résultats intéressantsLa mise en oeuvre d’une mission de veille et d’accompagnement des copropriétés en diffi culté constitue
l’action n° 30 du PLH de m2A. La lutte contre la dégradation des copropriétés est une problématique
majeure au sein de l’agglomération
Rappel : comment défi nir une copropriété
potentiellement fragile ?
Le rapport Braye donne une défi nition : “ une copropriété est un système complexe, dont l’équilibre repose sur cinq grands « piliers » internes - état du bâti, fonctionnement des instances décisionnelles, gestion fi nancière, solvabilité des copropriétaires et de la copropriété, modes d’occupation – et sur lequel influe son environnement géographique, urbain et socioéconomique. La dégradation d’un ou plusieurs de ces facteurs peut fragiliser cet équilibre et précipiter la copropriété dans des diffi cultés sérieuses. ”Partant de cette défi nition, l’Anah et la DGALN ont réalisé une étude statistique sur l’estimation et la localisation des copropriétés présentant un potentiel de fragilité. Une observation multi-critères des copropriétés. Les indicateurs mobilisés sont: - la situation socio-économique des habitants,- l’état du bâti,- le positionnement de la copropriété sur le marché,- la capacité des propriétaires à faire face aux dépenses d’entretien.Chaque copropriété obtient une note moyenne globale qui permet son classement, de A (bonne santé) à D (fragile), ce qui permet de repérer les secteurs concentrant des copropriétés potentiellement fragiles.
5agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Des contraintes locales à prendre en compte
L’Alsace et la Moselle ont un statut particulier dans le droit français. Elles bénéfi cient en eff et d’un droit local, héritage direct de l’époque où ces territoires étaient allemands.
Le droit local a un impact direct sur l’observatoire. Ainsi, le fi chier DVF, recommandé par l’Anah pour l’analyse du positionnement de la copropriété sur le marché immobilier n’est pas disponible en Alsace-Moselle. L’observatoire s’est donc basé sur des données issues des Déclarations d’Intention d’Aliéner, source gérée par les communes.
Pour le moment, seules les communes d’Illzach et de Mulhouse ont transmis leurs fi chiers pour l’alimentation de l’observatoire.
De même, Il semble que les données issues de MAJIC II, qui constituent la base des indicateurs demandés par l’Anah, ne soient pas toujours fi ables, notamment sur les statuts d’occupation.
3 priorités pour organiser l’observation
• PRIORITE 1 : les copropriétés classées D dans la base de données de l’ANAH, dont la situation a été confi rmée par le repérage terrain et les syndics professionnels, ainsi que les copropriétés déjà connues des services,
• PRIORITE 2 : les copropriétés suggérées par les syndics professionnels, ainsi que celles issues de la base de données Anah mais dont la dégradation n’a pas été confi rmée par les professionnels.
• PRIORITE 3 : les copropriétés repérées dans le cadre de l’OPAH-RU des quartiers anciens de Mulhouse.
Glossaire
Anah : Agence Nationale de l’Habitat
DVF : Demande de Valeurs Foncières
FANTOIR : Fichier ANnuaire TOpographique Initialisé Réduit
OPAH-RU : Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement Urbain
PICO : Programme d’Intervention sur les copropriétés des COteaux
PLH : Programme Local de l’Habitat
POPAC : Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés
QPPV : Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville
QPVA : Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville d’intérêt Agglomération
SERM : Société d’Equipement de la Région Mulhousienne
La copropriété CONSTRUIRE, à Illzach, fi gure dans l’observatoire. Ellle est aussi inscrite au POPAC mis en place par le Conseil Général du Haut-Rhin.
La copropriété le Murat, à Riedisheim, fi gure dans l’observatoire. Ellle a été signalée par le syndic professionnel qui la gère.
La copropriété du 15, rue de la Filature, à Mulhouse, fi gure dans l’observatoire. Ellle est inscrite au volet copropriétés de l’OPAH-RU des quartiers anciens de Mulhouse.
Densité de copropriétés potentiellement fragiles par section cadastrale dans les communes
de m2A
A l’échelle de m2A, Mulhouse concentre la plupart des copropriétés potentiellement fragiles. Cependant, d’autres
communes sont concernées, surtout dans la première couronne de l’agglomération. C’est le cas de Wittenheim, d’Illzach
et Kingersheim au nord, mais aussi de Brunstatt et Didenheim au sud. Des communes plus éloignées de Mulhouse, comme
Staff elfelden ou Battenheim, sont elles aussi concernées.
Source des données : DGALN/Anah
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Atlas des copropriétés en diffi culté
Les copropriétés potentiellement fragiles : rappel de la situation dans l’agglomérationL’agglomération mulhousienne abrite près de 600 copropriétés potentiellement fragiles (cf défi nition
p.4). 20 des 34 communes qui composent m2A sont concernées, Mulhouse regroupant tout de même
83% de ces copropriétés.
Répartition des copropriétés potentiellement fragiles par période de construction
41239
25 117
874
5 31
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2 à 11 lots 12 à 25 lots 26 à 50 lots 51 à 100 lots plus de 100 lots
Mulhouse m2A hors Mulhouse
Répartition des copropriétés potentiellement fragiles par taille
20 communes sont concernées au sein de
l’agglomération
l’Anah recensait, en 2009, 96 200 copropriétés
potentiellement fragiles en France, soit près de 19% des
514 700 copropriétés françaises. Dans le Haut-Rhin,
1 072 copropriétés potentiellement fragiles ont été
repérées. m2A concentrait plus de 55% (soit 594
copropriétés) de ce parc. Le phénomène ne concerne
pas que la partie urbaine de l’agglomération mulhousienne.
L’Anah recense ainsi des copropriétés en diffi culté à
Baldersheim, Bruebach, Staff elfelden, Rixheim...
La question des copropriétés fragiles, et le cortège de
problèmes techniques et sociaux qu’elle entraîne avec
elle, est donc un enjeu majeur pour l’intercommunalité
dans son ensemble.
Mulhouse concentre 83% des copropriétés
potentiellement fragiles recensées sur m2A
Cette caractéristique est logique compte tenu de l’histoire
urbaine et de la densité bâtie de la ville. On observe une
concentration au sein de certains quartiers. Les trois
principaux quartiers anciens de Mulhouse, Briand, Franklin
et Vauban-Neppert, regroupent près de la moitié des
copropriétés potentiellement fragiles de la ville.
Les copropriétés potentiellement fragiles de
l’agglomération mulhousienne sont très majoritairement
composées d’immeubles anciens : 417 d’entre elles ont
été construites avant 1949, dont 367 à Mulhouse.
Les copropriétés potentiellement fragiles sont peu attractives. Les prix de vente y sont en général plus faibles d’un tiers que la moyenne du marché (ici la copropriété Construire à IIllzach).
Les petites copropriétés sont prédominantes au sein de
l’agglomération: 499 d’entre elles comptent moins de 11 lots, dont 412 à Mulhouse.
367
25
5318 25
50
18
106 9
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
avant 1949 de 1949 à 1960 de 1961 à 1974 de 1975 à 1993 après 1993
Mulhouse m2A hors Mulhouse
417 43 63 24 34
499 43 30 14 8
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Localisation de l’échantillon des 55 copropriétés en diffi culté suivies dans l’observatoire
La grande majorité des copropriétés inscrites à l’observatoire sont localisées à Mulhouse.
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Une part importante de copropriétés suivies
à Mulhouse
Même en retranchant de l’analyse les copropriétés de
l’OPAH-RU des quartiers anciens de la ville, Mulhouse
regroupe près des 3/4 des copropriétés inscrites à
l’observatoire.
La deuxième commune la plus représentée est Illzach, avec
7 copropriétés inscrites. Viennent ensuite Wittenheim (2
copropriétés) puis Didenheim, Kingersheim et Riedisheim
avec 1 copropriété.
Un panel représentatif de la diversité des
situations des copropriétés en diffi culté
Les 55 copropriétés inscrites à l’observatoire représentent un peu moins de 10% des copropriétés potentiellement fragiles recensées dans l’agglomération. L’objectif de l’observatoire n’est pas de toutes les suivre mais bien d’initier, dans le cadre du PLH, des préconisations pour améliorer la situation des copropriétés.
Le panel sélectionné est cependant représentatif des problèmes que rencontrent les copropriétés.
Un observatoire en lien avec les dispositifs
de prévention et de réhabilitation existants
Le Programme Opérationnel de Prévention et
d’Accompagnement en Copropriété (POPAC) du
Conseil Général du Haut-Rhin : les 6 copropriétés
inscrites au POPAC sur le territoire de m2A fi gurent en
priorité 1 de l’observatoire. Elles sont sur les communes de
Mulhouse, Illzach, Didenheim et Wittenheim.
Bilan chiff ré de la première année d’observationUn panel de 55 copropriétés ont été inscrites au dispositif d’observation, selon les critères et les 3 rangs
de priorité choisis (cf p.5). Six communes de l’agglomération sont concernées : Mulhouse, Didenheim,
Illzach, Kingersheim, Riedisheim et Wittenheim. L’observatoire a vocation à s’enrichir au cours des années.
Le Programme d’Intervention sur les copropriétés des
COteaux (PICO) : les 5 copropriétés du PICO sont inscrites
en priorité 1 de l’observatoire.
Le volet copropriétés de l’Opération Programmée
d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement Urbain
(OPAH-RU) : 11 copropriétés constituent la priorité 3 de
l’observatoire. Les immeubles en indivision ou concernés
par des problèmes de successions non réglées n’ont pas été
retenus car ils n’ont pas un statut juridique de copropriété.
Sur le plan technique, des échanges réguliers ont lieu entre
les opérateurs : l’ADIL 68 pour le POPAC, le PACT-ARIM 68
pour le PICO et la SERM pour l’OPAH-RU. Ils permettent
d’assurer un travail en réseau indispensable pour la
convergence des actions menées, pour améliorer leur
effi cience et optimiser les outils de suivi.
La thématique des copropriétés en diffi culté
est au coeur du futur Contrat Unique de
l’Agglomération Mulhousienne
En eff et, 30 des 55 copropriétés observées se situent
dans un périmètre de géographie prioritaire :
• 18 dans le Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville
(QPPV) Péricentre, à Mulhouse ;
• 5 dans le QPPV Coteaux, à Mulhouse ;
• 4 dans le QPPV Drouot-Jonquilles, sur sa partie
illzachoise ;
• 2 dans le QPPV Markstein-Forêt, à Wittenheim ;
• 1 dans le QPPV Brustlein, à Mulhouse.
Enfi n, 2 copropriétés se situent dans des périmètres de
QPVA (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville
d’intérêt Agglomération : découpage proposé dans le
Contrat Unique de m2A pour mettre en place un droit
commun local renforcé, ainsi qu’un échange de bonnes
pratiques entre communes).
Priorité 1 Priorité 2 Priorité 3Didenheim 3 1 0 0 1Illzach 18 2 5 0 7Kingersheim 5 1 0 0 1Mulhouse 494 10 22 11 43Riedisheim 11 0 1 0 1Wittenheim 16 1 1 0 2Total 547 15 29 11 55
Copropriétés inscrites à l'observatoireCopropriétés en
difficultéTotal
Composition et répartition par commune et par priorité de l’échantillon de 55 copropriétés inscrites à l’observatoire
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1010
Comment lire les fi ches copropriétés de l’année 1 de l’observatoire ?
Les fi ches copropriétés centralisent de manière simple et lisible l’essentiel des informations utiles pour
analyser la situation de la copropriété. Le verso sera complété avec les informations demandées en
années 2 et 3 d’observation.
TOUR DE L’EUROPE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 1, boulevard de l’Europe
Code FANTOIR : 682242455
Identifi ant cadastral :
68224000MN341
Date de construction : 1972
Nombre de lots : 222
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 158
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 23 (15%)
- dont propriétaires occupants : 77 (49%) - dont locataires : 33 (21%)
Bâtie en 1972, la Tour de l’Europe est située à
l’entrée nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un
Immeuble de Grande Hauteur de 31 étages . La tour
se caractérise par :
• un restaurant dans le dernier niveau de la tour,
• la présence de société de services, (accueil du
public),
• sa situation centrale dans la ville (symbole
mulhousien),
• la présence d’un centre commercial,
• la dévalorisation de la copropriété (baisse
importante des prix à environ 500 €/m2),
• l’augmentation de copropriétaires fragiles ou
insolvables,
• une consommation énergétique en hausse,
• des professionnels de moins en moins présents,
• une vacance en hausse,
• une insécurité en augmentation (du fait de la
présence du centre commercial).
Positionnement de la copropriété sur le
marché
15 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 336 € (Mulhouse : 1 098 €)
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
L’onglet “ caractéristiques principales ” donne les informations géographiques et cadastrales
Une photo pour visualiser les caractéristiques architecturales du bâtiment
L’onglet “contexte urbain/environnement ” établit une courte description de la copropriété et de son inscription urbaine
Un extrait de la photo aérienne permet de localiser la copropriété dans son environnement
L’onglet “ positionnement de la copropriété sur le marché “ donne des informations sur le nombre de logements mis en vente en 2013, à partir de 5 logements mis en vente, sur les prix médians observés
L’onglet “ profi l socio-économique des occupants “ renseigne sur le nombre de logements et sur les statuts d’occupation. Les données sont issues de la base MAJIC 2013 (sauf mention contraire).
11agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 1 (copropriétés aux diffi cultés confi rmées par les statistiques et les acteurs de terrain)
Les copropriétés sont classées par priorité, puis par commune. Un index recensant l’ensemble des copropriétés classées par ordre alphabétique des communes est disponible en fi n de document.
En chiff res
15 copropriétés inscrites en priorité 1 à l’observatoire dont :
10 à Mulhouse,
2 à Illzach,
1 à Didenheim,
1 à Kingersheim,
1 à Wittenheim.
Sommaire
MulhouseCopropriété 34, rue de Sampigny p. 12Copropriété rues de Dunkerque et de St Malo p. 13Copropriété Peupliers/Nations p. 14Copropriété Peupliers/Camus p. 15Copropriété Plein Ciel I p. 16Copropriété Plein Ciel II p. 17Copropriété Delacroix p. 18Copropriété de la Tour de l’Europe p. 19Copropriété les Violettes p. 20Copropriété le Diamant Noir p. 21
IllzachCopropriété CONSTRUIRE p. 22Copropriété les Fleurs/Liège-Curie p. 23
Didenheim Copropriété IDEE p. 24
KingersheimCopropriété les Châtaigniers p. 25
WittenheimCopropriété la Forêt II p. 26
34, RUE DE SAMPIGNY
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 34, rue de Sampigny
Code FANTOIR : 682246650
Identifi ant cadastral :
68224000LH0245
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 9
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 4
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 1 (25%)
- dont propriétaires occupants : 2 (50%) - dont locataires : 1 (25%)
La copropriété est située dans le quartier Briand, à
la lisière de la Cité Ouvrière et de la zone industrielle
de DMC.
Elle a été constuite en 1900, dans une logique
urbaine d’habitat collectif en bande, avec un
jardin collectif sur l’arrière. De fait, l’homogénéité
urbaine et architecturale de ce secteur est très
forte : façades à l’alignement avec peu de recul
par rapport à la rue, alignement et symétrie des
modénatures, rythme et taille des façades.
Cette petite copropriété de 4 logements est
intégrée à l’observatoire car elle est inscrite au
POPAC.
COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL
GENERAL DU HAUT-RHIN
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
12
PRIORITE 1
Contexte urbain/environnement
RUES DE DUNKERQUE ET DE SAINT MALO
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 64
- dont logements Hlm : 0 (0%)
- dont logements vacants : 7 (11%)
- dont propriétaires occupants : 41 (64%)
- dont locataires : 15 (23%)
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresses : 32/38 rue de Dunkerque, 3-5-7-9 rue de St Malo
Codes FANTOIR :
682246580
Identifi ants cadastraux :
68224000IW0347
68224000IW0580
Date de construction : 1961
Nombre de lots : 167
Située tout au nord de Mulhouse, à proximité
de Pfastatt et Kingersheim, la copropriété
“ Dunkerque/Saint Malo ” est composée de 4
bâtiments regroupant 64 lots de copropriétés. Elle
est intégrée dans le tissu urbain communal et ne
souff re a priori pas d’enclavement. Cependant sa
volumétrie est en rupture d’échelle avec le tissu
environnant, qui est majoritairement pavillonnaire.
Les 4 bâtiments regroupés au sein de la copropriété
sont identiques. Ils sont organisés autour d’une rue
de desserte, la rue de Saint Malo.
La copropriété se situe dans le quartier de
Bourtzwiller, au sein du secteur de la rue de Lorient.
Les habitants de ce secteur font souvent état d’un
sentiment d’abandon par rapport aux autres entités
du quartier, qui ont bénéfi cié d’importants travaux
de rénovation (place du Rattachement, berges de
la Doller, Bel-Air).
Positionnement de la copropriété sur le
marché
4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 1 adjudication
COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL
GENERAL DU HAUT-RHIN
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPVA KINGERSHEIM/
DUNKERQUE (proposition)
PRIORITE 1
13agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
PEUPLIERS/NATIONS
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 9/21, boulevard des Nations
Code FANTOIR : 682245220
Identifi ant cadastral :
68224000IA0115 ;
68224000IA0116 ;
68224000IA0117 ;
68224000IA0118
Date de construction : 1965
Nombre de lots : 175
COPROPRIETE INSCRITE AU PICO
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 175
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 21 (12%)
- dont propriétaires occupants : 104 (59%) - dont locataires : 50 (29%)
Edifi ée en 1965 dans le cadre de la ZUP des Coteaux,
la copropriété est une longue barre constituée
de 7 cages d’escaliers. Elle est construite sur une
dalle qui n’a jamais été aménagée. Des garages se
trouvent sous la dalle.
Dans le cadre du PICO, une opération de portage
immobilier a été mise en oeuvre pour tenter de
résorber les impayés. 10 logements ont ainsi été
acquis par la SERM. Le nombre de ménages en
impayés a ainsi baissé, et la participation aux AG a
augmenté.
A ce jour, des travaux de rénovation des réseaux
techniques (eau et chauff age) et de mise aux
normes des ascenseurs ont été entrepris.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
12 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 359€ (Mulhouse : 1 098€)
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
14
PEUPLIERS/CAMUS
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 36/46, rue Albert Camus
Code FANTOIR : 682245220
Identifi ant cadastral :
68224000IA112 ;
68224000IA113 ;
68224000IA114;
Date de construction : 1964
Nombre de lots : 150
COPROPRIETE INSCRITE AU PICO
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 150
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 5 (3%)
- dont propriétaires occupants : 112 (75%) - dont locataires : 31 (21%)
Edifi ée en 1964 dans le cadre de la ZUP des Coteaux,
la copropriété est la soeur jumelle de Peupliers/
Nations. Elle est constituée de 6 cages d’escaliers.
Elle est aussi construite sur une dalle qui n’a jamais
été aménagée. Grâce à l’action du PICO, il semble
que la situation fi nancière de la copropriété se soit
améliorée.
La copropriété a également voté de gros travaux
de réhabilitation énergétique récemment. Elle
bénéfi cie dans ce cadre de subventions de l’Anah,
de la Région Alsace, du Conseil Général, de m2A et
de la ville de Mulhouse.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX
Positionnement de la copropriété sur le
marché
7 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 349 € (Mulhouse : 1 098€)
PRIORITE 1
15agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
PLEIN CIEL 1
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 7, rue Pierre Loti
Code FANTOIR : 682245745
Identifi ant cadastral :
68224000IA0126
Date de construction : 1967
Nombre de lots : 141
COPROPRIETE INSCRITE AU PICO
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 142
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 16 (21%)
- dont propriétaires occupants : 95 (67%) - dont locataires : 30 (29%)
Edifi ée en 1967 dans le cadre de la ZUP des Coteaux,
la copropriété est une grande tour qui domine le
quartier des Coteaux avec sa soeur jumelle Plein
Ciel 2.
Inscrite au PICO, la copropriété était à l’origine
dans une situation moins grave qui a justifi é sont
inscription dans un Programme d’Intérêt Général.
L’action du PICO a permis sur cette copropriété
de mobiliser les copropriétaires pour réaliser
des travaux, qui ont bénéfi cié de subventions de
l’Anah, mais à un taux moins intéressant que pour
Peupliers/Camus. Ainsi, des travaux de rénovation
des colonnes d’eaux usées ont été lancés.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX
Positionnement de la copropriété sur le
marché
10 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 4 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 438 € (Mulhouse : 1 098€)
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
16
PLEIN CIEL 2
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 9, rue Pierre Loti
Code FANTOIR : 682245745
Identifi ant cadastral :
68224000IA0127 ;
Date de construction : 1967
Nombre de lots : 142
COPROPRIETE INSCRITE AU PICO
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 142
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 16 (11%)
- dont propriétaires occupants : 111 (78%) - dont locataires : 13 (9%)
Edifi ée en 1967 dans le cadre de la ZUP des Coteaux,
la copropriété est une grande tour qui domine le
quartier des Coteaux avec sa soeur jumelle Plein
Ciel 1.
Inscrite au PICO, la copropriété était à l’origine
dans une situation moins grave qui a justifi é sont
inscription dans un Programme d’Intérêt Général.
L’action du PICO a permis sur cette copropriété
de mobiliser les copropriétaires pour réaliser
des travaux, qui ont bénéfi cié de subventions de
l’Anah, mais à un taux moins intéressant que pour
Peupliers/Camus. Des travaux de rénovation des
colonnes d’eau chaude sanitaire on été réalisés.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX
Positionnement de la copropriété sur le
marché
4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications
PRIORITE 1
17agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
DELACROIX
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 3, 5 rue Eugène Delacroix
Code FANTOIR : 682242435
Identifi ant cadastral :
68224000IA0145
Date de construction : 1976
Nombre de lots : 201
COPROPRIETE INSCRITE AU PICO
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 100
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 8 (8%)
- dont propriétaires occupants : 56 (56%) - dont locataires : 36 (36%)
Edifi ée en 1976 dans le cadre de la ZUP des Coteaux,
la copropriété Delacroix se situe en bordure sud-
ouest du quartier des Coteaux. Cette partie de la
ZUP affi che un style architectural diff érent des
autres entités car elle n’a pas été dessinée par
Marcel LODS, architecte de la ZUP.
Inscrite au PICO, la copropriété Delacroix s’est
engagée dans de gros travaux de réhabilitation
thermique, avec les travaux suivants :
• Isolation thermique extérieure et ravalement de
façades ;
• Etanchéité et isolation des toitures ;
• Isolation de la dalle basse ;
• Création d’une VMC.
La copropriété a bénéfi cié pour ces travaux
d’importantes subventions de l’Anah, de la Région
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DES COTEAUX
Alsace, du Conseil Génral 68, de m2A et de la Ville de
Mulhouse.
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
18
TOUR DE L’EUROPE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 1, 3, boulevard de l’Europe
Code FANTOIR : 682242455
Identifi ant cadastral :
68224000MN341
Date de construction : 1972
Nombre de lots : 222
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 158
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 23 (15%)
- dont propriétaires occupants : 77 (49%) - dont locataires : 33 (21%)
Bâtie en 1972, la Tour de l’Europe est située à
l’entrée nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un
Immeuble de Grande Hauteur de 31 étages . La tour
se caractérise par :
• un restaurant dans le dernier niveau de la tour,
• la présence de sociétés de services, (accueil du
public),
• sa situation centrale dans la ville (symbole
mulhousien),
• la présence d’un centre commercial,
• la dévalorisation de la copropriété,
• l’augmentation de copropriétaires fragiles ou
insolvables,
• une consommation énergétique en hausse,
• des charges importantes,
• des professionnels de moins en moins présents,
• une vacance en hausse,
• une insécurité en augmentation (du fait de la
présence du centre commercial).
Positionnement de la copropriété sur le
marché
15 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 336 € (Mulhouse : 1 098 €)
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
PRIORITE 1
19agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
LES VIOLETTES
- Des PO à hauteur de
50%
- 50% de PB
- Copropriété en entrée
de ville
Contexte urbain/environnement
Construite en 1977, la copropriété est un bâtiment
de 5 niveaux situé à l’extrême nord du ban communal
de Mulhouse, à la frontière avec la commune de
Kingersheim.
L’immeuble est construit en bordure d’un des
principaux carrefours de l’accès nord de Mulhouse.
Le terminus de la ligne 1 du tramway se trouve à une
cinquantaine de mètres.
Le tissu urbain environnant la copropriété
est relativement hétérogène. On y trouve de
grands immeubles, comme la copropriété
“ les Châtaigniers ”, à Kingersheim, mais aussi un tissu
pavillonnaire homogène à l’est de la copropriété.
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 1, rue de la Forêt
Code FANTOIR : 682242620
Identifi ant cadastral :
68224000KA0549
Date de construction : 1977
Nombre de lots : 118
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 57
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 15 (26%)
- dont propriétaires occupants : 11 (19%) - dont locataires : 31 (54%)
Positionnement de la copropriété sur le
marché
3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
20
PRIORITE 1
21agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 60, avenue de Colmar
Code FANTOIR : 682241750
Identifi ant cadastral :
68224000MC0318
Date de construction : 1997
Nombre de lots : 226
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 120
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 20 (17%)
- dont propriétaires occupants : 7 (6%) - dont locataires : 84 (70%)
Le Diamant Noir est une des copropriétés
potentiellement dégradées les plus emblématiques
de Mulhouse. Elle est située à l’angle de l’avenue
de Colmar et des rues Neppert et des Roses.
C’est un bâtiment monumental positionné à
l’alignement des rues. Il s’inscrit cependant dans
la continuité des bâtiments environnants, tant en
termes de hauteur que de rythme des façades.
La copropriété abrite en majorité des petits
logements initialement prévus pour de
l’investissement locatif. Rapidement, la copropriété
a été confrontée à un important turn-over qui a
amené des problèmes sociaux. Le bâtiment est à
ce jour un des “ points noirs ” du quartier Vauban-
Neppert.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
LE DIAMANT NOIR
CONSTRUIRE
Caractéristiques principalesCommune : Illzach
Adresse :
Construire A : 10, 12, 14 rue de Bourtzwiller
Construire B : 4, 6, rue de Bourtzwiller
Construire C : 16 rue de Bourtzwiller
Code FANTOIR : 681540090
Identifi ants cadastraux :
Construire A : 68154000370650
Construire B : 68154000370797
Construire C : 68154000370066
Date de construction : 1963/1965
Nombre de lots : 98
Construire A : 30
Construire B : 20
Construire C : 7
Contexte urbain/environnement
La copropriété est composée de 3 bâtiments : deux
barres disposées en quinconce et un bâtiment
plus petit. Elle est située au nord-ouest du ban
communal d’Illzach, à la frontière avec le quartier de
Bourtzwiller à Mulhouse. La copropriété se trouve
dans la continuité du secteur Chêne-Hêtre. Cette
partie de la commune d’Illzach est relativement
hétérogène. L’ensemble Construire/Chêne-Hêtre
forme une entité cohérente de logements collectifs,
insérée dans un tissu pavillonnaire plus ancien.
La copropriété est située à proximité d’un important
échangeur routier qui constitue l’entrée nord de la
commune d’Illzach.
COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL
GENERAL DU HAUT-RHIN
Positionnement de la copropriété sur le marché
4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 57
Construire A : 30
Construire B : 20
Construire C : 7
- logements Hlm : 0
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
2222
- propriétaires occupants : 31 (54%) Construire A : 18
Construire B : 11
Construire C : 2
- locataires : 21 (37%)
Construire A : 10
Construire B : 6
Construire C : 5
- logements vacants : 5 (9%) Construire A : 2
Construire B : 3
Construire C : 0
23agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
RESIDENCE LES FLEURS/LIEGE-CURIE
Caractéristiques principales
Commune : Illzach
Adresses :
1, 2, 3, 4 rue de Liège
28 rue Pierre et Marie Curie
Codes FANTOIR :
1, 2, 3, 4 rue de Liège : 681540532
28 rue Pierre et Marie Curie : 681540714
Identifi ants cadastraux :
1, 2, 3, 4 rue de Liège : 68154000180536
28 rue Pierre et Marie Curie : 68154000180538
Date de construction :
1, 2, 3, 4 rue de Liège : 1974
28 rue Pierre et Marie Curie : 1973
Nombre de lots : 142
1, 2, 3, 4 rue de Liège : 73
28 rue Pierre et Marie Curie : 69
Contexte urbain/environnement La copropriété est située à Modenheim, dans la
partie sud de la commune d’Illzach. Elle se compose
d’une tour de 10 étages et d’une barrette de 4
cages d’escalier indépendantes comptant chacune
14 logements.
Cette partie du quartier est relativement
hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés
datant des années 60/70 et de secteurs
pavillonnaires plus anciens.
La copropriété se situe à la frontière entre la partie
résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à
l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile
Napoléon.
COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL
GENERAL DU HAUT-RHIN
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT-
JONQUILLES
Positionnement de la copropriété sur le marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 100
Liège : 56
Curie : 44
- logements Hlm : 52 (52%) Liège : 35
Curie : 17
- propriétaires occupants : 37 (37%) Liège : 17
Curie : 20
- locataires : 52
Liège : 33
Curie : 19
- logements vacants : 9 (9%) Liège : 6
Curie : 3
PRIORITE 1
COPROPRIETE IDEE
Caractéristiques principales
Commune : Didenheim
Adresses : 1, rue des Faisans / 6, 8 rue de Dornach / 27, 29, 31 rue des Cigognes / 18,20, 22 rue des Carrières
Codes FANTOIR :
rue des Faisans/rue de Dornach : 680700220rue des Cigognes : 680700200rue des Carrières : 680700100
Identifi ants cadastraux : 68070000160275
Date de construction : 1960/1974
Nombre de lots : 181rue des Faisans/rue de Dornach : 55rue des Cigognes : 62rue des Carrières : 64
Contexte urbain/environnement Située à l’entrée nord de Didenheim, la copropriété IDEE est composée
de 4 bâtiments, regroupés en 2 entités distinctes. Elle est intégrée
dans le tissu urbain communal et ne souff re a priori pas d’enclavement.
Cependant la volumétrie des bâtiments, en rupture d’échelle par rapport
au tissu très majoritairement pavillonnaire de la commune, les rend
facilement repérables.
Juridiquement, les deux entités sont liées, mais le bâtiment de la rue des
Carrières est isolé des autres et se trouve 200 mètres plus au sud, au
croisement de la route de Dornach et de la rue des Carrières qui dessert
le centre de Didenheim. Ce bâtiment accueille 4 cellules commerciales
en pied d’immeuble et occupe un emplacement intéressant à l’échelle
de la commune.
Les 3 bâtiments de l’entité “Cigognes/Faisans/Dornach ” forment un
bloc monolithique qui tranche avec le tissu pavillonnaire environnant.
Leur situation urbaine est moins favorable que celle de l’entité
“ Carrières ”.
Centre ancien de Didenheim
IDEE/rue des
Carrières
IDEE/rue des
Cigognes
COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL
GENERAL DU HAUT-RHIN
Profi l socio-économique des occupants Nombre de logements : 86
rue des Faisans/rue de Dornach : 30
rue des Cigognes : 30
rue des Carrières : 26
- dont logements Hlm : 0 (0%) rue des Faisans/rue de Dornach :
rue des Cigognes :
rue des Carrières :
- propriétaires occupants : 50 (58%) rue des Faisans/rue de Dornach : 16
rue des Cigognes : 18
rue des Carrières : 16
- locataires : 27 (31%)
rue des Faisans/rue de Dornach : 14
rue des Cigognes : 5
rue des Carrières : 8
- logements vacants : 8 (9%) rue des Faisans/rue de Dornach : 0
rue des Cigognes : 6
rue des Carrières : 2
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
2424
CHATAIGNIERS
Caractéristiques principales
Commune : Kingersheim
Adresse : rue du Châtaignier
Code FANTOIR : 681660070
Identifi ant cadastral :
6816600011180347
Date de construction : 1972
Nombre de lots : 278
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 154
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 18 (12%)
- dont propriétaires occupants : 80 (52%) - dont locataires : 55 (36%)
Bâtie en 1972, la copropriété “ Châtaigniers ” se situe
sur le ban communal de Kingersheim, à la frontière
avec le quartier de Bourtzwiller, à Mulhouse.
elle est composée de 4 barrettes, comptant au total
13 entrées et 154 logements, dont une importante
part est occupée par des locataires.
Malgré une position géographique intéressante
en entrée de ville, et la proximité d’un arrêt de
tramway, la copropriété connaît un processus de
dévalorisation qui se manifeste par une baisse des
prix de vente (source m2A).
PRIORITE 1
25agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Résidence la Forêt II
Caractéristiques principales
Commune : Wittenheim
Adresse : rue du Markstein
Code FANTOIR : 683760270
Identifi ant cadastral :
68376000050429
Date de construction : 1977
Nombre de lots : 293
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 105
- dont logements Hlm : (0%) - dont logements vacants : 14 (13%)
- dont propriétaires occupants : 78 (74%) - dont locataires : 13 (12%)
Bâtie en 1976, la copropriété se situe au centre du
ban communal de la commune de Wittenheim. Elle
borde le Mittelfeld, enclave agricole qui sépare le
tissu résidentiel du tissu économique (pôle 430) de
la commune.
La copropriété appartient à un ensemble collectif
plus vaste, intégrant aussi le quartier du Markstein
et le secteur locatif social de la rue du Linge. Il est
bordé d’un secteur pavillonnaire construit dans les
années 60.
Selon le rapport du mandataire judiciaire, le
bâtiment est “ d’une qualité de construction
moyenne ”.
COPROPRIETE BENEFICIAIRE DU POPAC DU CONSEIL
GENERAL DU HAUT-RHIN
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV MARKSTEIN-
FORET
PRIORITE 1
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
26
27agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 2 (copropriétés aux diffi cultés confi rmées par les statistiques ou les acteurs de terrain)
Les copropriétés sont classées par priorité, puis par commune. Un index recensant l’ensemble des copropriétés classées par ordre alphabétique des communes est disponible en fi n de document.
En chiff res
29 copropriétés inscrites en priorité 2 à l’observatoire dont :
22 à Mulhouse,
5 à Illzach,
1 à Riedisheim,
1 à Wittenheim.
Sommaire
MulhouseCopropriété Résidence Centrale p. 28Copropriété 39/47, rue Jean Martin p. 29Copropriété Rivoli p. 30Copropriété le Neptune p. 31Copropriété Prévoyance p. 32Copropriété 34, bld Kennedy p. 33Copropriété rue de la Charité p. 34Copropriété le Piccadilly p. 35Copropriété 5/7, rue de Lucelle p. 36Copropriété l’Espace Franklin p. 37Copropriété LOGIAL p. 38Copropriété 6/20, rue de Gunsbach p. 39Copropriété Résid’Etudes Kennedy p. 40Copropriété Galaxie 2000 p. 41Copropriété le Murat p. 42Copropriété le Koechlin p. 43Copropriété le Pasteur p. 44Copropriété le Carré de la Paix p. 45Copropriété rue de Sochaux p. 46Copropriété 10/18, rue de l’Ours p. 47Copropriété le Schumann p. 48Copropriété le Mazarin p. 49
IllzachCopropriété les Fleurs/Anvers p. 50Copropriété les Fleurs/Bruges p. 51Copropriété les Fleurs/Arlon p. 52Copropriété 175/183 rue Vauban p. 53Copropriété le Lutèce p. 54
Riedisheim Copropriété le Murat p. 55
WittenheimCopropriété la Forêt I p. 56
RESIDENCE CENTRALE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 13, rue de la Sinne
Code FANTOIR : 682246830
Identifi ant cadastral :
68224000KE0152
Date de construction : 1925
Nombre de lots : 66
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 30
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 9 (30%)
- dont propriétaires occupants : 3 (10%) - dont locataires : 17 (57%)
La copropriété est située dans le centre-ville de
Mulhouse. C’est un bâtiment de 6 étages bien
intégré, dont la façade est à l’alignement.
Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il
est constitué d’immeubles anciens de 3 à 6 étages.
La rue de la Sinne est une des rues importantes du
centre-ville. On y trouve notamment le Théatre et
le square Steinbach.
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
28
39-47 RUE JEAN MARTIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 39/47, rue jean Martin
Code FANTOIR : 682243750
Identifi ant cadastral :
68224000HC0265 ; 68224000HC0207 ;
68224000HC0208 ; 68224000HC0209
Date de construction : 1970/1971
Nombre de lots : 61
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
4 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 61
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 5 (8%)
- dont propriétaires occupants : 39 (64%) - dont locataires : 17 (28%)
La copropriété se situe dans le quartier de Brustlein,
au nord de Mulhouse, à proximité de la zone
d’activités de la gare du Nord. Elle est composée
de 3 barres de 10 étages installées en épi le long
de la rue Jean Martin, comptant chacune 3 cages
d’escalier. Seules 2 des 3 barres sont concernées
ici.
Le tissu urbain qui l’environne est hétérogène. Il est
constitué d’immeubles, de grands locaux d’activité
et de friches industrielles.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV BRUSTLEIN
PRIORITE 2
29agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
LE RIVOLI
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 19, avenue Clémenceau
Code FANTOIR : 682244460
Identifi ant cadastral :
68224000KE0151
Date de construction : 1974
Nombre de lots : 226
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 77
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 10 (13%)
- dont propriétaires occupants : 10 (13%) - dont locataires : 52 (68%)
La copropriété est située dans le centre-ville de
Mulhouse, à côté de l’immeuble annulaire, un
des emblèmes architecturaux de la ville. C’est un
bâtiment de 6 étages comprenant des cellules
commerciales en pied d’immeuble.
Le bâtiment est bien intégré à son environnement.
Sa façade, à l’aligement, et sa volumétrie le placent
dans la norme des immeubles de cette partie du
centre-ville
La copropriété est en grande majorité composée
de petits appartements, de studios destinés à
la location. La rotation des occupants est donc
importante.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
5 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 2 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1 273 € (Mulhouse : 1 098 €)
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
30
LE NEPTUNE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 3, rue de Lucelle
Code FANTOIR : 682244430
Identifi ant cadastral :
68224000KE0114
Date de construction : 1973
Nombre de lots : 33
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
8 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 3 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 583€ (Mulhouse : 1 098€ )
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 15
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 8 (53%)
- dont propriétaires occupants : 2 (13%) - dont locataires : 5 (33%)
La copropriété est située dans le centre-ville de
Mulhouse. C’est un bâtiment de 3 étages bien
intégré, dont la façade est à l’alignement.
Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il
est constitué d’immeubles anciens de 3 à 4 étages,
et d’immeubles plus récents et souvent un peu plus
élevés.
PRIORITE 2
31agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
PREVOYANCE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 3/15, rue de Saint-Louis
Code FANTOIR : 682246575
Identifi ant cadastral :
68224000MX0078
Date de construction : 1965
Nombre de lots : 91
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
8 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 3 adjudications
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 583€ (Mulhouse : 1 098€ )
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 91
- dont logements Hlm : 7 (8%) - dont logements vacants : 11 (12%)
- dont propriétaires occupants : 52 (57%) - dont locataires : 28 (31%)
La copropriété est située au nord-est de Mulhouse,
dans le quartier du Nordfeld, au bord du canal et à
proximité immédiate du quartier Drouot.
La copropriété forme un ensemble homogène
typique de l’urbanisme des années 60. Les
bâtiments, une longue barre de 4 étages et une plus
petite de 3 étages, encadrent un coeur d’ilôt dédié
aux parkings et aux espaces verts collectifs.
La copropriété s’insère dans un tissu relativement
homogène, dominé par l’habitat collectif, mais qui
se caractérise aussi par la subsistance de parcelles
de tissu pavillonnaire ancien.
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
32
34, BOULEVARD KENNEDY
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 34, boulevard Kennedy
Code FANTOIR : 682245855
Identifi ant cadastral :
68224000KM0268
Date de construction : 1994
Nombre de lots : 116
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 98
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 39 (40%)
- dont propriétaires occupants : 1 (1%) - dont locataires : 54 (55%)
La copropriété est située boulevard Kennedy,
juste au nord du centre-ville de Mulhouse. C’est
un bâtiment massif de 5 étages comprenant des
cellules commerciales en pied d’immeuble ainsi
qu’un passage permettant d’accéder au parking à
l’arrière.
Le bâtiment est bien intégré à son environnement.
Sa façade, à l’alignement, et sa volumétrie le
placent dans la norme des immeubles de cette
partie de l’avenue Kennedy.
La copropriété est majoritairement composée de
petits logements destinés à la location. Elle est
fortement confrontée à la vacance.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
14 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1 667 € (Mulhouse : 1 098 € )
PRIORITE 2
33agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Contexte urbain/environnement
RUE DE LA CHARITE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 1 adjudication
La copropriété est sur le ban communal de
Mulhouse, au fond du quartier Franklin-Fridolin.
De fait, cette barre de 6 niveaux se trouve dans la
continuité immédiate du tissu urbain dense typique
des quartiers anciens mulhousiens. Ce secteur des
quartiers anciens se caractérise cependant par
une relative hétérogénéité : on y trouve quelques
immeubles récents, dont cette copropriété de 3
entrées comptant chacune 12 logements, le tissu
urbain classique des quartiers anciens mais aussi
des bâtiments d’activité désaff ectés situés le long
du canal.
De fait, la copropriété a été édifi ée en limite nord des
quartiers anciens, à proximité du canal de décharge,
dans un secteur urbain faisant offi ce de transition
entre les quartiers anciens et les faubourgs.
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 36
- dont logements Hlm : 0 (0%)
- dont logements vacants : 0 (0%)
- propriétaires occupants : 25 (69%)
- locataires : 9 (25%)
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresses : 63, 65, 67, rue de la Charité
Codes FANTOIR :
682241440
Identifi ant cadastral :
68224000LX0057
Date de construction : 1974
Nombre de lots : 96
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
34
LE PICCADILLY
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 48, rue du Repos
Code FANTOIR : 682246150
Identifi ant cadastral :
68224000ME0157
Date de construction : 1971
Nombre de lots : 53
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 24
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 6 (25%)
- dont propriétaires occupants : 3 (13%) - dont locataires : 15 (63%)
La copropriété est constituée d’un immeuble de 4
étages implanté le long de la rue du Repos, juste en
face des serres du service Espaces Verts de la Ville
de Mulhouse. La rue du Repos est une des entrées
de ville secondaires de Mulhouse, puisqu’elle est
connectée à une bretelle de la RD 430.
Le tissu urbain environnant est homogène, composé
d’immeubles datant du début du XXème siècle. La
copropriété constitue donc une rupture, même si
elle a été implantée en respectant l’alignement des
façades.
Son aspect extérieur est dégradé, ce qui laisse
supposer qu’elle est confrontée à des problèmes
d’entretien.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 1 adjudication
PRIORITE 2
35agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
5/7, RUE DE LUCELLE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 5/7, rue de Lucelle
Code FANTOIR : 682244430
Identifi ant cadastral :
68224000KE0115
Date de construction : 1973
Nombre de lots : 27
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 26
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 13 (50%)
- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 13 (50%)
La copropriété est située dans le centre-ville de
Mulhouse. C’est un bâtiment de 3 étages bien
intégré, dont la façade est à l’alignement.
Le tissu urbain qui l’environne est très homogène. Il
est constitué d’immeubles anciens de 3 à 4 étages,
et d’immeubles plus récents et souvent un peu plus
élevés.
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
36
L’ESPACE FRANKLIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 48, rue Franklin
Code FANTOIR : 682242710
Identifi ant cadastral :
68224000LZ0128
Date de construction :
Nombre de lots : 81
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 31
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 6 (19%)
- dont propriétaires occupants : 9 (29%) - dont locataires : 13 (42%)
Immeuble de 3 étages typique de l’urbanisme
mulhousien du début du XX° siècle, l’espace
Franklin est sans doute l’un des bâtiments les
plus emblématiques de ceux qui entourent la
place Franklin. Il accueille en eff et de nombreuses
associations et une pépinière d’entreprises.
Dans le cadre du projet de réhabilitation de la Place
Franklon, inscrit au Programme de Rénovation
Urbaine, le bâtiment a fait l’objet d’une importante
rénovation.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 1 adjudication
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
PRIORITE 2
37agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
LOGIAL
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 2, avenue de Colmar
Code FANTOIR : 682241750
Identifi ant cadastral :
68224000MM0282
Date de construction : 1974
Nombre de lots : 74
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 70
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 35 (50%)
- dont propriétaires occupants : 2 (3%) - dont locataires : 32 (46%)
La copropriété est située à l’entré de l’avenue de
Colmar, juste au nord du centre-ville de Mulhouse.
C’est un bâtiment-pont de 7 étages (2 niveaux de
bureaux et 5 étages de logements), qui enjambe
l’avenue Robert Schuman. D’aspect massif, il ferme
la perspective sur l’avenue.
La copropriété fait face à de nombreux
problèmes : squat récurrent, vandalisme, trafi cs de
drogue, présences de cafards, nombreux dégâts
des eaux,...
La Société d’Economie Mixte locale (SERM) a été
mobilisée pour redresser la copropriété. Son action
a permis de rénover directement 11 logements, de
remobiliser certains propriétaires et de lancer une
programmation de travaux.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
38
6/20 RUE DE GUNSBACH
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 6/20, rue de Gunsbach
Code FANTOIR : 682243140
Identifi ant cadastral :
68224000IP0111 ; 68224000IP0112 ; 68224000IP0113 ; 68224000IP0114 ; 68224000IP0115 ; 68224000IP0116 ; 68224000IP0117 ; 68224000IP0118
Date de construction : 1963
Nombre de lots : 80
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 80
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 6 (7%)
- dont propriétaires occupants : 56 (70%) - dont locataires : 17 (21%)
La copropriété se situe dans le quartier de
Bourtzwiller, au nord de Mulhouse, séparé de la ville
par la Doller, le corridor autoroutier de l’A36 et la
voie ferrée. Elle est composée de 2 longues barres
de 5 étages installées le long de la rue Jean de
Gunsbach.
Le tissu urbain qui l’environne est relativement
hétérogène. Il est constitué d’immeubles, de grands
espaces verts et de quelques parcelles de tissu
pavillonnaire.
PRIORITE 2
39agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
RESID’ETUDES KENNEDY
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 7, boulevard Kennedy
Code FANTOIR : 682245855
Identifi ant cadastral :
68224000KN0033
Date de construction : 1996
Nombre de lots : 174
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 118
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 50 (42%)
- dont propriétaires occupants : 5 (4%) - dont locataires : 62 (53%)
La copropriété est boulevard Kennedy, juste au
nord du centre-ville de Mulhouse. C’est un bâtiment
de 5 étages comprenant des cellules commerciales
en pied d’immeuble.
Le bâtiment est bien intégré à son environnement.
Sa façade est à l’alignement, et sa volumétrie le
placent dans la norme des immeubles de cette
partie de l’avenue Kennedy.
Comme son nom l’indique, la copropriété est en
grande majorité composée de petits appartements
destinés à la location étudiante.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
40
LE GALAXIE 2000
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 7, rue du Raisin ; 52, rue de Trois Rois
Code FANTOIR : 682247360
Identifi ant cadastral :
68224000KE0089
Date de construction : 1976
Nombre de lots : 89
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 27
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 10 (37%)
- dont propriétaires occupants : 5 (19%) - dont locataires : 11 (41%)
La copropriété est située au centre-ville de
Mulhouse. C’est un bâtiment de 4 étages
comprenant des cellules commerciales en pied
d’immeuble.
Le bâtiment est bien intégré à son environnement.
Sa façade est à l’alignement, et sa volumétrie le
placent dans la norme des immeubles de cette
partie du centre-ville.
La copropriété occupe une place importante
puisqu’elle se situe à l’angle de deux artères
importante du centre-ville de Mulhouse, la rue des
Trois Rois qui relie au sud la rue Jacques Preiss ; et
la rue du Raisin qui longe le secteur piétonnier du
centre-ville.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 2
41agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
LE MURAT
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 99, avenue Briand
Code FANTOIR : 682240430
Identifi ant cadastral :
68224000LC0211
Date de construction : 1973
Nombre de lots : 52
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 19
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (16%)
- dont propriétaires occupants : 9 (47%) - dont locataires : 7 (37%)
La copropriété est située à Mulhouse, dans le
quartier Briand. C’est un bâtiment de 5 étages,
dont le rez-de-chaussée est entièrement dédié au
commerce.
L’immeuble est inséré dans un important ensemble
collectif qui comprend notamment Roxelane, une
cité de logements sociaux appartenant à Mulhouse
Habitat.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
42
LE KOECHLIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 77/79, rue Koechlin
Code FANTOIR : 682244400
Identifi ant cadastral :
68224000MB0084
Date de construction : 1993
Nombre de lots : 49
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 49
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 18 (50%)
- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 30 (50%)
La copropriété est située dans le quartier Franklin,
un des anciens quartiers ouvriers qui bordent le
centre-ville de Mulhouse.
C’est un bâtiment de 4 étages bien intégré à son
environnement urbain. La façade est à l’alignement
sur la rue. En revanche, son architecture moderne
tranche avec les bâtiments anciens qui l’entourent.
PRIORITE 2
43agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
LE PASTEUR
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 9/11/13, rue Louis Pasteur
Code FANTOIR : 682245120
Identifi ant cadastral :
68224000KP0135
Date de construction : 1962
Nombre de lots : 125
Contexte urbain/environnement
Positionnement de la copropriété sur le
marché
5 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 1089 € (Mulhouse : 1 098 €)
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 70
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 12 (17%)
- dont propriétaires occupants : 36 (51%) - dont locataires : 17 (24%)
La copropriété est située dans le centre-ville
de Mulhouse. C’est un tour de 12 étages, et l’un
des bâtiments les plus hauts du centre-ville de
Mulhouse. Le rez-de-chaussée est dédié à des
commerces.
La copropriété constitue une rupture dans le tissu
urbain qui l’environne. Il est en eff et en majorité
composé d’immeubles plus bas (5 étages en
moyenne).
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
44
LE CARRE DE LA PAIX
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : Place de la Paix
Code FANTOIR : 682244460
Identifi ant cadastral :
68224000KE0151
Date de construction : 1994
Nombre de lots : 95
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 73
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 36 (49%)
- dont propriétaires occupants : 6 (8%) - dont locataires : 27 (37%)
Le Carré de la Paix est un immeuble à l’architecture
audacieuse. Il ferme la place de la Paix, l’un des
espaces publics du centre-ville de Mulhouse
récemment rénové.
Il constitue un angle entre la place et la rue de la
Sinne, l’une des principales artères de desserte
du centre-ville. Il abrite de grandes surfaces
commerciales en pied d’immeuble.
Immeuble récent, le Carré de la Paix compte de
nombreux petits logements destinés au locatif. Il se
caractérise aussi par un fort taux de vacance.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 2
45agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
RUE DE SOCHAUX
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 4, 6, 8, 10, 12, 14 rue de Sochaux
Code FANTOIR : 682246860
Identifi ant cadastral :
68224000HZ0316 ; 68224000HZ0315 ;
68224000HZ0312 ; 68224000HZ0310 ;
68224000HZ0309 ; 68224000HZ0313
Date de construction : 1958
Nombre de lots : 48
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 48
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 4 (8%)
- dont propriétaires occupants : 28 (58%) - dont locataires : 14 (29%)
La copropriété est constituée de 3 immeubles
implantés en épi le long d’une voirie de desserte en
impasse. Les bâtiments sont constitués de 5 étages.
L’installation en épi rompt avec l’organisation
orthogonale du reste du secteur.
Le tissu urbain environnant est relativement
hétérogène ; l’entité se situe entre le quartier
prioritaire des Coteaux et son urbanisme
monumental, la zone d’activités de la Mer Rouge et
un secteur pavillonnaire constitué de maisons en
bande.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
1 logement a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
46
10/18 RUE DE L’OURS
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 10/18, rue de l’Ours
Code FANTOIR : 682245480
Identifi ant cadastral :
68224000KY0060
68224000KY0061
68224000KY0063
Date de construction : 1975/1977
Nombre de lots : 470
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 183
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 26 (14%)
- dont propriétaires occupants : 86 (47%) - dont locataires : 58 (32%)
La copropriété appartient à l’ensemble
Pierrefontaine. Elle constitue la bordure nord
de cette grande entité regroupant au total 20
immeubles et 1077 logements.
L’architecture et l’implantation des bâtiments
sont typiques des années 70. Ils sont installés le
long d’une voirie de desserte en impasse, avec des
parkings en pied d’immeuble et des espaces verts
à proximité. Les barres font entre 6 et 7 étages.
Quelques bureaux et locaux de professions libérales,
médicales notamment, occupent les appartements
des rez-de-chaussée.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
104 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 100 ont fait l’objet d’un lot unique d’achat par une fondation
Prix médian au m2 de surface utile constaté en 2013 : 784 € (Mulhouse : 1 098€)
PRIORITE 2
47agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
48
LE SCHUMANN
Contexte urbain/environnement
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresses : 16, 18, 20, 22 boulevard Robert Schumann
Codes FANTOIR :
682246275
Identifi ants cadastraux :
68224000MN0015,68224000MN0016,
68224000MN0017, 68224000MN0018
Date de construction : 1971
Nombre de lots : 113
Positionnement de la copropriété sur le
marché
3 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 110
- dont logements Hlm : 0 (0%)
- dont logements vacants : 11 (10%)
- propriétaires occupants : 54 (49%)
- locataires : 29 (26%)
Le Schumann est une grande copropriété construite
en 1971, dans le cadre de projet urbain d’ensemble
sur une ancienne friche industrielle. C’est un des
projets immobiliers du quartier de l’Europe, dont
fait partie la célèbre Tour de l’Europe, mais aussi les
locaux de la CAF, récemment rénovés, et d’autres
copropriétés.
La copropriété est constituée de 110 logements
répartis sur 4 entrées donnant toutes sur le
boulevard Schumann, un des principaux axes
d’accès au centre-ville de Mulhouse.
De nombreux logements sont occupés par des
professions libérales, notamment des médecins.
PRIORITE 2
49agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Contexte urbain/environnement
LE MAZARIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 2, rue Waldner
Code FANTOIR : 682243580
Identifi ant cadastral :
68224000ME0061
Date de construction : 1974
Nombre de lots : 209
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 83
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 12 (14%)
- dont propriétaires occupants : 24 (29%) - dont locataires : 39 (47%)
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013, dont 1 adjudication
La copropriété est un bâtiment de 7 étages implanté
le long d’une rue joignant l’arrière du Kinépolis à la
rue d’Illzach. Elle est implantée sur un grand terrain
privatif constitué de parkings et d’espaces verts.
Construite en 1974, elle est située au fond du
quartier Vauban-Neppert, dans un tissu urbain
hétérogène caractéristique de la ville de Mulhouse.
Elle est en eff et entourée d’un entrepôt frigorifi que,
d’un espace vert, des parkings du Kinépolis, de
fragments de quartiers anciens (immeubles en
bande) et d’immeubles datant eux aussi des années
1970.
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
50
RESIDENCE LES FLEURS/ANVERS
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 42
- dont logements Hlm : 8 (19%)
- dont logements vacants : 3 (7%)
- propriétaires occupants : 16 (38%)
- locataires : 23 (55%)
Contexte urbain/environnement
La copropriété est située à Modenheim, dans
la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une
barrette de 3 entrées comptant 14 logements
chacune. Elle appartient à un ensemble
de copropriétés, communément appelée
“ les Fleurs ”, composé au total de 4 bâtiments :
les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/Arlon, les Fleurs/
Bruges et les Fleurs/Anvers.
Cette partie du quartier est relativement
hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés
datant des années 60/70 et de secteurs
pavillonnaires plus anciens.
La copropriété se situe à la frontière entre la partie
résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à
l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile
Napoléon.
Caractéristiques principales
Commune : Illzach
Adresses : 1/3 rue d’Anvers
Codes FANTOIR :
681540006
Identifi ants cadastraux :
68154000180669
Date de construction : 1969
Nombre de lots : 42
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT-
JONQUILLES
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 2
51agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
RESIDENCE LES FLEURS/BRUGES
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 50
- dont logements Hlm : 10 (20%)
- dont logements vacants : 7 (14%)
- propriétaires occupants : 20 (40%)
- locataires : 23 (46%)
Contexte urbain/environnement
La copropriété est située à Modenheim, dans
la partie sud de la commune d’Illzach. C’est
une barre de 5 entrées comptant 10 logements
chacune. Elle appartient à un ensemble
de copropriétés, communément appelée
“ les Fleurs ”, composé au total de 4
bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/
Arlon, les Fleurs/Bruges et les Fleurs/Anvers.
Cette partie du quartier est relativement
hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés
datant des années 60/70 et de secteurs
pavillonnaires plus anciens.
La copropriété se situe à la frontière entre la partie
résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à
l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile
Napoléon.
Caractéristiques principales
Commune : Illzach
Adresses : 1/5 rue de Bruges
Codes FANTOIR :
681540103
Identifi ants cadastraux :
68154000180671
Date de construction : 1969
Nombre de lots : 50
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT-
JONQUILLES
PRIORITE 2
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
52
PRIORITE 2
RESIDENCE LES FLEURS/ARLON
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 20
- dont logements Hlm : 4 (20%)
- propriétaires occupants : 7 (35%)
- locataires : 12 (60%)
- logements vacants : 1 (5%)
Contexte urbain/environnement
Caractéristiques principales
Commune : Illzach
Adresses : 1/2 rue d’Arlon
Codes FANTOIR :
681540103
Identifi ants cadastraux :
68154000180671
Date de construction : 1969
Nombre de lots : 20
La copropriété est située à Modenheim, dans
la partie sud de la commune d’Illzach. C’est une
barrette de 2 entrées comptant 10 logements
chacune. Elle appartient à un ensemble
de copropriétés, communément appelée
“ les Fleurs ”, composé au total de 4
bâtiments : les Fleurs/Liège-Curie, les Fleurs/
Arlon, les Fleurs/Bruges et les Fleurs/Anvers.
Cette partie du quartier est relativement
hétérogène, composé d’ensembles de copropriétés
datant des années 60/70 et de secteurs
pavillonnaires plus anciens.
La copropriété se situe à la frontière entre la partie
résidentielle de Modenheim et sa partie dédiée à
l’activité, la Zone d’Activités Economiques de l’Ile
Napoléon.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
1 logement a fait l’objet d’une DIA en 2013
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV DROUOT-
JONQUILLES
53agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
175/183 RUE VAUBAN
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 136
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 19 (14%)
- propriétaires occupants : 42 (31%) - locataires : 75 (55%)
Contexte urbain/environnement
La copropriété est située à Modenheim, dans
la partie sud de la commune d’Illzach. Elle est
composée de 2 bâtiments perpendiculaires séparés
par un parking. La copropriété est située sur le ban
communal d’Illzach, mais juste à la frontière avec
Mulhouse. De fait, cette tour de 5 étages se trouve
dans la continuité immédiate du tissu urbain dense
mulhousien. Comme souvent à Mulhouse, ce secteur
se caractérisé par une relative hétérogénéité : on y
trouve quelques grandes copropriétés des années
50/70, un tissu pavillonnaire plus ancien et des
bâtiments d’activité désaff ectés.
Elle est située à un carrefour relativement important
de la ville, à proximité d’un échangeur avec la RD
430. C’est une des entrées de ville secondaires de
Mulhouse.
Caractéristiques principales
Commune : Illzach
Adresses : 175, 177, 179, 181 et 183 rue Vauban
Codes FANTOIR :
681541000
Identifi ants cadastraux :
68154000220115
Date de construction : 1975
Nombre de lots : 158
PRIORITE 2
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
LE LUTECE
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 34
- dont logements Hlm : 0 (0%)
- dont logements vacants : 3 (9%)
- propriétaires occupants : 19 (56%)
- locataires : 11 (32%)
Contexte urbain/environnement
La copropriété est sur le ban communal d’Illzach,
mais juste à la frontière avec Mulhouse. De fait,
cette tour de 5 étages se trouve dans la continuité
immédiate du tissu urbain dense mulhousien.
Comme souvent à Mulhouse, ce secteur se
caractérise par une relative hétérogénéité : on y
trouve quelques grandes copropriétés des années
50/70, un tissu pavillonnaire plus ancien et des
bâtiments d’activité désaff ectés.
Elle est située à un carrefour relativement important
de la ville, à proximité d’un échangeur avec la RD
430. C’est une des entrées de ville secondaires de
Mulhouse.
Caractéristiques principales
Commune : Illzach
Adresses : 186, rue Vauban
Codes FANTOIR :
681541000
Identifi ants cadastraux :
68154000220080
Date de construction : 1975
Nombre de lots : 95
Positionnement de la copropriété sur le
marché
2 logements ont fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
54
LE MURAT
Caractéristiques principales
Commune : Riedisheim
Adresse : 38b, rue de Mulhouse
Code FANTOIR : 6827110630
Identifi ant cadastral :
68271000AL0033
Date de construction : 1987
Nombre de lots : 93
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 35
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 8 (23%)
- dont propriétaires occupants : 5 (14%) - dont locataires : 20 (57%)
La copropriété “ le Murat ” est un immeuble de 4
étages situé sur l’une des principales avenues de
Riedisheim. Il accueille une cellule commerciale en
pied d’immeuble.
Le bâtiment est bien intégré dans son environnement
immédiat, que ce soit en termes de volumétrie
comme en termes de rythme des façades. Toutefois
son apparence extérieure laisse supposer que le
bâtiment est mal entretenu.
La copropriété compte 35 logements, dont 57%
sont occupés par des locataires.
PRIORITE 2
55agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Résidence la Forêt I
Caractéristiques principales
Commune : Wittenheim
Adresse : 6, 7, 8, 9, 10, 11 rue du Markstein
Code FANTOIR : 683760935
Identifi ant cadastral :
68376000050468
Date de construction : 1976
Nombre de lots : 194
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 100
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 13 (13%)
- dont propriétaires occupants : 75 (75%) - dont locataires : 12 (12%)
Bâtie en 1977, la copropriété se situe au centre du
ban communal de la commune de Wittenheim. Elle
borde le Mittelfeld, enclave agricole qui sépare le
tissu résidentiel du tissu économique (pôle 430) de
la commune.
La copropriété appartient à un ensemble collectif
plus vaste, intégrant aussi le quartier du Markstein
et le secteur locatif social de la rue du Linge. Il est
bordé d’un secteur pavillonnaire construit dans les
années 60.
La résidence “ la Forêt I “ semble en meilleure santé
que sa jumelle, “ la Forêt II ”.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV MARKSTEIN-
FORET
PRIORITE 2
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
56
57agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Atlas : les copropriétés de l’échantillon classées en priorité 3 (copropriétés de l’OPAH-RU de Mulhouse)
Les copropriétés sont classées par priorité, puis par commune. Un index recensant l’ensemble des copropriétés classées par ordre alphabétique des communes est disponible en fi n de document.
En chiff res
Les 11 copropriétés classées en priorité 3 sont toutes situées à Mulhouse
Sommaire
MulhouseCopropriété 15, rue de la Filature p. 58Copropriété 18, rue des Vosges p. 59Copropriété 25, rue du Runtz p. 60Copropriété 35, rue Vauban p. 61Copropriété 53, rue Franklin p. 62Copropriété 55, rue Franklin p. 63Copropriété 72, rue Lefebvre p. 64Copropriété 8, rue Josué Heilmann p. 65Copropriété 84, rue Neppert p. 66Copropriété 12, rue Papin p. 67Copropriété 8, rue des Vosges p. 68
15, RUE DE LA FILATURE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 15, rue de la Filature
Code FANTOIR : 682245550
Identifi ant cadastral :
68224000LZ0061
Date de construction : 1800
Nombre de lots : 5
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 3
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (100%)
- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 0 (0%)
La copropriété est un immeuble inséré dans un
milieu urbain homogène en alignement de trottoir,
construit sur rue. C’est un bâitment de type
R+3+combles.
Elle occupe une localisation privilégiée du fait de sa
proximité avec la place Franklin et le centre-ville.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
58
18, RUE DES VOSGES
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 18, rue des Vosges
Code FANTOIR : 682247700
Identifi ant cadastral :
68224000MA0057
Date de construction : 1870
Nombre de lots : 6
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 3
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 0 (0%)
- dont propriétaires occupants : 1 (33%) - dont locataires : 2 (66%)
La copropriété est un immeuble de type
R+2+combles. construit en alignement de rue.
Il fait partie d’un ensemble urbain cohérent dans le
quartier Franklin.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
59agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
25, RUE DU RUNTZ
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 25, rue du Runtz
Code FANTOIR : 682246410
Identifi ant cadastral :
68224000MA0189
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 8
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 4
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 2 (50%)
- dont propriétaires occupants : 1 (25%) - dont locataires : 1 (25%)
La copropriété est un immeuble de type
R+2+combles inséré dans un milieu urbain
homogène en alignement de trottoir, construit sur
rue.
Elle occupe une localisation privilégiée du fait de sa
proximité au centre ville.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
60
35, RUE VAUBAN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 35, rue Vauban
Code FANTOIR : 682247470
Identifi ant cadastral :
68224000MC0029
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 10
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 4
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 1 (25%)
- dont propriétaires occupants : 1 (25%) - dont locataires : 2 (50%)
La copropriété est un immeuble de type
R+2+combles construit en alignement de rue.
Elle est située au nord du quartier Vauban-Neppert,
à proximité du site de l’ancienne Caserne Coehorn,
qui constitue une enclave entièrement fermée dans
cette partie de la ville.
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
61agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
53, RUE FRANKLIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 53, rue Franklin
Code FANTOIR : 682242710
Identifi ant cadastral :
68224000LZ0145
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 18
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 8
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 3 (37,5%)
- dont propriétaires occupants : 1 (12,5%) - dont locataires : 4 (50%)
La copropriété est un immeuble de type
R+2+combles, inséré dans un milieu urbain
homogène. Le bâtiment est construit en alignement
de rue. Il se situe à proximité de la place Franklin.
L’immeuble est situé sur la rue Franklin, véritable
colonne vertébrale du quartier et du péricentre.
Il accueille une cellule commerciale au rez-de-
chaussée.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
62
55, RUE FRANKLIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 55, rue Franklin
Code FANTOIR : 682242710
Identifi ant cadastral :
68224000LZ0146
Date de construction : 1875
Nombre de lots : 14
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 8
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 0 (0%)
- dont propriétaires occupants : 3 (100%) - dont locataires : 0 (0%)
L’immeuble est installé à l’angle des rues Franklin
et de l’Arc. C’est un bâtiment de type R+2+combles
aménagés. Il présente d’importantes dégradations
tant à l’extérieur qu’à l’intérieur.
L’immeuble est situé sur la rue Franklin, véritable
colonne vertébrale du quartier et du péricentre. Il
accueille une cellule commerciale vacante au rez-
de-chaussée.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
63agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
72, RUE LEFEBVRE
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 72, rue Lefebvre
Code FANTOIR : 682244180
Identifi ant cadastral :
68224000ME0294
Date de construction : 1900
Nombre de lots : 15
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 5
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 0 (0%)
- dont propriétaires occupants : 0 (0%) - dont locataires : 5 (100%)
L’immeuble est un bâtiment de type R+3+comble,
construit en alignement de rue.
Il se situe le long de la rue Lefebvre, une importante
voie d’accès nord/sud de la ville. Il est quasiment
en face du pavillon central de la Caserne Lefebvre,
vaisseau-amiral de la rénovation urbaine du
quartier Vauban-Neppert.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
64
8, RUE JOSUE HEILMANN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 8, rue Josué Heilmann
Code FANTOIR : 682243810
Identifi ant cadastral :
68224000LZ0186
Date de construction : 1991
Nombre de lots : 3
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 3
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 0 (0%)
- dont propriétaires occupants : 3 (100%) - dont locataires : 0 (0%)
La copropriété est un immeuble construit en
alignement de rue, de type R+2+combles, avec
un logement par niveau . La rue Josué Heilmann
est une rue structurante des quartiers anciens,
car elle traverse les quartiers Briand, Franklin nord
et Fridolin nord. C’est une rue très homogène,
bordée de part et d’autre d’immeubles en bande.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
65agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
84, RUE NEPPERT
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 84, rue Neppert
Code FANTOIR : 682245250
Identifi ant cadastral :
68224000MD0102
Date de construction : 1911
Nombre de lots : 28
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 11
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 5 (45,5%)
- dont propriétaires occupants : 5 (45,5%) - dont locataires : 1 (9%)
La copropriété est un immeuble de type
R+3+combles et surcombles inséré dans un milieu
urbain homogène donnant sur la place Vauban.
La place Vauban est un élément important de
centralité à l’échelle du quartier Vauban-Neppert.
Elle accueille de nombreux commerces et services
de proximité (la Poste, tabac-presse, etc...).
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
66
12, RUE PAPIN
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 12, rue Papin
Code FANTOIR : 682245520
Identifi ant cadastral :
68224000LZ0192
Date de construction : 1900
Nombre de lots :
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
(source : SERM)
Nombre de logements : 7
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 1 (14%)
- dont propriétaires occupants : 2 (29%) - dont locataires : 4 (57%)
L’immeuble est positionné à l’alignement de la rue.
c’est un bâtiment de type R+2+combles aménagés.
La façade avant est en briques et parements. Elle
présente donc un intérêt architectural singulier,
car l’immeuble tranche avec le reste du bâti
environnant.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°2 n°2006-46-2 du 15 février 2006.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
67agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
8, RUE DES VOSGES
Caractéristiques principales
Commune : Mulhouse
Adresse : 8, rue des Vosges
Code FANTOIR : 682247700
Identifi ant cadastral :
68224000MA0062
Date de construction : 1910
Nombre de lots : 9
VOLET COPROPRIETE DE L’OPAH-RU
Contexte urbain/environnement
Profi l socio-économique des occupants
Nombre de logements : 5
- dont logements Hlm : 0 (0%) - dont logements vacants : 0 (0%)
- dont propriétaires occupants : 2 (40%) - dont locataires : 2 (40%)
La copropriété est un immeuble inséré dans un
milieu urbain homogène en alignement de rue.
C’est un immeuble sur rue construit en 1903, en
R+2+combles + sur-combles. Une maison a ensuite
été construite en fond de cour, à l’arrière de la
parcelle.
Dans le cadre de l’Opération de Restauration
Immobilière (ORI) Franklin, l’immeuble est
inscrit à la Déclaration d’Utilité Publique
n°1 n°2004-300-10 du 26 octobre 2004.
COPROPRIETE SITUEE DANS LE QPPV PERICENTRE
Positionnement de la copropriété sur le
marché
Aucun logement n’a fait l’objet d’une DIA en 2013
PRIORITE 3
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
68
69agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
3 15, rue de la Filature
15, rue de la Filature MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 18, rue des Vosges 18, rue des Vosges MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 25, rue du Runtz 25, rue du Runtz MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 35, rue Vauban 35, rue Vauban MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 53, rue Franklin 53, rue Franklin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 55, rue Franklin 55, rue Franklin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 72, rue Lefebvre 72, rue Lefebvre MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 8, rue des Vosges 8, rue des Vosges MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 8, rue Josué Heilmann
8, rue Josué Heilmann MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 84, rue Neppert 84, rue Neppert MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
3 12, rue Papin 12, rue Papin MULHOUSE OPAH-RU QPPV Péricentre nord oui
2 10/18 rue de l'Ours
10/18 rue de l'Ours MULHOUSE oui non
2 Résidence Centrale
13, rue de la Sinne MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre
2 Résidence des fleurs
1, 2 rue d'Arlon ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles
2 1-5 rue de Bruges 1, 2, 3, 4, 5 rue de Bruges ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles
2 Le Lutèce 186, rue Vauban ILLZACH oui non non
2 175/183 rue Vauban
175, 177, 179, 181, 183 rue Vauban
ILLZACH oui non non
2 1/3 rue d'Anvers 1, 2, 3 rue d'Anvers ILLZACH oui non oui QPPV Drouot-Jonquilles
2 39-47 rue Jean Martin
39-47 rue Jean Martin MULHOUSE non non oui QPPV Brustlein
2 Le Rivoli 19, avenue Clémenceau MULHOUSE oui non oui Mulhouse Grand Centre
2 Le Neptune 3, rue de Lucelle MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre
2 Prévoyance 3/15 rue de St Louis MULHOUSE oui non oui
2 34, bld Kennedy 34, bld Kennedy MULHOUSE oui non non Mulhouse Grand Centre
2 Charité Mulhouse 63-67 rue de la charité MULHOUSE non oui QPPV Péricentre nord
2 Le Piccadilly 48, rue du Repos MULHOUSE non non oui
2 5, 7 rue de Lucelle 5, 7 rue de Lucelle MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre
2 Espace Franklin 48, rue Franklin MULHOUSE non non oui QPPV Péricentre nord
2 le Murat 38b, rue de Mulhouse RIEDISHEIM non non oui
2 Immeuble "Logial" 2, avenue de Colmar MULHOUSE oui oui non Mulhouse Grand Centre QPPV Péricentre nord
2 6-20 rue de Gunsbach
6-20 rue de Gunsbach MULHOUSE non non oui
2 Résid'Etudes Kennedy
7, bld Kennedy MULHOUSE oui non non Mulhouse Grand Centre
2 Galaxie 20007, rue du Raisin/52, rue de trois rois
MULHOUSE oui non oui Mulhouse Grand Centre
2 Le Murat 99, avenue Briand MULHOUSE non non oui QPPV Péricentre nord
2 Le Koechlin 77/79 rue Koechlin MULHOUSE non non oui
2 Le Pasteur 9, 11, 13 rue Louis Pasteur MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre
2 Résidence la Forêt (nord)
rue du Markstein/rue du Pelvoux WITTENHEIM oui non oui QPPV Markstein-Forêt
2 Carré de la Paix place de la Paix MULHOUSE non non oui Mulhouse Grand Centre
2 rue de Sochaux rue de Sochaux MULHOUSE oui non
2 le Schumann 16, 18, 20, 22 bld Schumann MULHOUSE non oui oui non
2 Le Mazarin 2 rue waldner MULHOUSE non non oui
PRIORITE Nom ADRESSE COMMUNEREPERAGE
ANAH REPERAGE
m2A CONFIRMATION
SYNDIC Programme particulier QPPV
Inscription POPAC
Inscription OPAH-RU
1 IDEE
18, 20, 22 rue des Carrières,1, rue des Faisans, 6/8 rue de Dornach,27,29,31 rue des Cigognes
DIDENHEIM oui oui oui POPAC
proposition QPVA IDEE nord pour les bâtiments situés rue des Faisans, rue de Dornach et rue des Cigognes
oui
1 Châtaigniers rue du Châtaignier KINGERSHEIM oui oui oui
1 Sampigny 34, rue de Sampigny MULHOUSE non POPAC QPPV Péricentre nord oui
1 Construire4, 6, 10, 12, 14, 16 rue de Bourtzwiller
ILLZACH POPAC oui
1 Liège/Curie1, 2, 3, 4 rue de Liège
28, rue Pierre et Marie CurieILLZACH oui non oui POPAC QPPV Drouot-Jonquilles oui
1 Dunkerque/St Malo
32/38 rue de Dunkerque,3-5-7-9 rue de St Malo
MULHOUSE oui oui oui POPACproposition QPVA Kingersheim/Dunkerque
peut-être
1 Delacroix 3/5 Eugène Delacroix MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux
1 Diamant noir 60, av de Colmar MULHOUSE oui oui oui QPPV Péricentre nord
1 Peupliers/Camus 36/46 rue Albert Camus MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux
1 Peupliers/Nations 9/21 boulevard des Nations MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux
1 Plein Ciel I 7, rue Pierre Loti MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux
1 Plein Ciel II 9, rue Pierre Loti MULHOUSE non oui oui PICO QPPV Coteaux
1 Résidence la Forêt sud
6, 7, 8, 9 , 10, 11, rue du Markstein
WITTENHEIM oui non oui POPAC QPPV Markstein-Forêt oui
1 Tour de l'Europe 1, bld de l'Europe MULHOUSE non oui oui Mulhouse Grand Centre QPPV Péricentre nord
1 les Violettes 1, rue de la Forêt MULHOUSE oui oui oui
agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
70
Index alphabétique des copropriétés en diffi culté inscrites à l’observatoire
DIDENHEIMCopropriété IDEE p. 24
ILLZACHCopropriété CONSTRUIRE p. 22Copropriété les Fleurs/Liège-Curie p. 23Copropriété les Fleurs/Anvers p. 50Copropriété les Fleurs/Bruges p. 51Copropriété les Fleurs/Arlon p. 52Copropriété 175/183 rue Vauban p. 53Copropriété le Lutèce p. 54
KINGERSHEIMCopropriété les Châtaigniers p. 25
MULHOUSECopropriété 34, rue de Sampigny p. 12Copropriété rues de Dunkerque et de St Malo p. 13Copropriété Peupliers/Nations p. 14Copropriété Peupliers/Camus p. 15Copropriété Plein Ciel I p. 16Copropriété Plein Ciel II p. 17Copropriété Delacroix p. 18Copropriété de la Tour de l’Europe p. 19Copropriété les Violettes p. 20Copropriété le Diamant Noir p. 21Copropriété Résidence Centrale p. 28 Copropriété 39/47, rue Jean Martin p. 29Copropriété Rivoli p. 30Copropriété le Neptune p. 31Copropriété Prévoyance p. 32Copropriété 34, bld Kennedy p. 33Copropriété rue de la Charité p. 34Copropriété le Piccadilly p. 35Copropriété 5/7, rue de Lucelle p. 36Copropriété l’Espace Franklin p. 37Copropriété LOGIAL p. 38Copropriété 6/20, rue de Gunsbach p. 39Copropriété Résid’Etudes Kennedy p. 40Copropriété Galaxie 2000 p. 41Copropriété le Murat p. 42Copropriété le Koechlin p. 43Copropriété le Pasteur p. 44Copropriété le Carré de la Paix p. 45Copropriété rue de Sochaux p. 46Copropriété 10/18, rue de l’Ours p. 47Copropriété le Schumann p. 48Copropriété le Mazarin p. 49Copropriété 15, rue de la Filature p. 58
71agence d’urbanisme de la région mulhousienne
Atlas des copropriétés en diffi culté
Copropriété 18, rue des Vosges p. 59Copropriété 25, rue du Runtz p. 60Copropriété 35, rue Vauban p. 61Copropriété 53, rue Franklin p. 62Copropriété 55, rue Franklin p. 63Copropriété 72, rue Lefebvre p. 64Copropriété 8, rue Josué Heilmann p. 65Copropriété 84, rue Neppert p. 66Copropriété 12, rue Papin p. 67Copropriété 8, rue des Vosges p. 68
RIEDISHEIMCopropriété le Murat p. 55
WITTENHEIM
Copropriété la Forêt I p. 56 Copropriété la Forêt II p. 26
AURM33 Avenue de Colmar - 68200 MULHOUSE
Tél. : 03 69 77 60 70 - Fax : 03 69 77 60 71
Etude éditée et imprimée par :
L’Agence d’Urbanisme de la Région Mulhousienne
www.aurm.org
Rédaction :
Sébastien Dassonville ([email protected])03 69 77 60 83
Crédits photo :
AURMToute reproduction autorisée avec mention précise de la source et la référence
exacte.