Llei contractes conreuLey de Arrendamientos Rústicos
Paloma de Barrón Arniches
1-2-08
SUCESIÓN DEL ARRENDADORLAR
Art. 22, apartado 1º Protección al adquirente de
la finca. LH/ Disposición Adicional 3ª. Registro general de arrendamientos rústicos
Derechos reales limitados. Art. 10/ Art. 24, apartado g)
LCC
Art. 30 Protección al adquirente de
la finca. LH/ Disposición Adicional 2ª. Registro administrativo de contratos de cultivo. Art.36,apartado 2
Derechos reales limitados. Art. 5, apartado 2
CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO Transcurso del plazo, arts. 18-19 LCC Pérdida del objeto del contrato, art. 26, c) y 28 LCC Acuerdo entre las partes o causas pactadas en
contrato, art. 26, b), e) y f) LCC Voluntad del arrendatario, art. 20 LCC Desaparición del arrendatario, persona física o
jurídica, art. 31 y 32 LCC Incumplimiento, de alguna de las partes, art. 27
LCC
PÉRDIDA O EXPROPIACIÓN TOTAL DE LA FINCA ARRENDADALAR
Art. 24, apartado a)-supuestos de
expropiación parcial: disminución de la renta e indemnización.
Disposición adicional segunda, apartado 1
LCC
Art. 26, apartado c) Art. 28-supuestos de
expropiación parcial: disminución de la renta en proporción a la pérdida de tierra cultivable
CAMBIO DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LA FINCA
LAR
Artículo 7, apartado 2)-Es una causa legal, que
autoriza al arrendador a extinguir el contrato con un año de preaviso. No hay que indemnizar.
LCC
Exposición de motivos:-No se contempla el
supuesto, por una decisión expresa del legislador, adoptada desde un punto de vista exclusivamente económico.
MUTUO ACUERDO
LAR
Art. 24, apartado c)
-acuerdo puntual de extinguir un contrato vigente
Art. 1, apartado 2)
-respeto a la voluntad de las partes en lo que no se oponga a la ley
LCC
Art. 26, apartado e)
-acuerdo puntual de extinguir un contrato vigente
Art. 26, apartados b y f)
-supuestos previstos por las partes en el contrato
VOLUNTAD UNILATERAL DEL ARRENDATARIO
LAR
Art. 24, apartado d)
-Un año de preaviso Art. 18, apartados 2 y 3 Art. 19, apartado 2
-Mejoras obligatorias
Incremento de la renta
LCC
Art. 26, apartado d) Art. 20
-Seis meses de preaviso Art. 23,apartado 2)
-Mejoras obligatorias
Incremento de la renta
SUCESIÓN DEL ARRENDATARIO
LAR
Art. 24, apartado e)
-Prioridad para el joven agricultor
-Plazo de un año desde el fallecimiento para notificar la sucesión
LCC
No se contempla en la enumeración del art. 26
Art. 31
-No hay prioridades entre los sucesores
-Plazo de seis meses para la notificación
EXTINCIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA ARRENDATARIA
LAR
Art. 24, apartado f)
-No hay sucesión de derechos arrendaticios
LCC
Art.32
-Sucesión a favor de uno de los socios . Normas sobre disolución y liquidación de sociedades
RESOLUCION DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO LAR Art. 24 apartado h)
No se detalla el procedimiento ni los derechos de la parte que sí ha cumplido sus obligaciones contractuales
LCC Art 27, apartados 1 y 2
Opción de la parte que ha observado sus obligaciones:
-resolución contrato más indemnización
-conservación del contrato más indemnización
INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDADOR
LAR Art. 26
-Incumplimiento de las normas legales sobre gastos de conservación y mejoras
LCC Art. 27/Art. 12
-cualquier incumplimiento legal o convencional: garantizar al arrendatario el uso pacífico de la finca durante todo el tiempo de vigencia del contrato
INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIOLAR
Art. 25-Impago de la renta. Enervación
del desahucio-Abandono de la finca, o
incumplimiento de las tareas de transformación y mejora
-Subarriendo o cesión ilegales-Dolo o negligencia manifiesta que
derive en daños para la finca
LCC
Art. 27, 3/ Art.9/Art. 13-Daños o abandono de la finca-Impago de la renta. No hay
posibilidad de enervación-Subarriendo inconsentido-Mejoras voluntarias
inconsentidas, o falta de realización de las acordadas
-Toda actuación contraria a la obligación de conrear segon ús i costum de bon pagès, tal y como esto se entienda en la comarca
CESIÓN Y SUBARRIENDO DE LA FINCALAR
Art. 23
-Condiciones del subarriendo
-Excepción a la prohibición general: cesión a favor del cónyuge o descendientes
LCC
Art. 33
-Enmienda del G.P. Popular
-Excepción a la prohibición general: si el arrendatario es una administración pública
EFECTOS DE LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO
LAR
Art. 27
-Saliente: recolección de frutos
-Entrante: labores preparatorias
LCC
Art. 29
-Saliente: recolección de frutos
-Entrante: labores preparatorias
Derechos legales de adquisición preferente Régimen de preferenciaLAR
Art. 22, apartado 6 (art. 1523 CC/ art. 27
LMEA)1º, colindantes2º, arrendatario rústico3º, otros
LCC Art. 34-36 y 44, 45 Art. 568-27 CC de
Catalunya1º, comunero/familiares
del transmitente2º, arrendatario rústico3º, colindantes4º,Generalitat
DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DEL ARRENDATARIO LCC Art. 34 – 36 Art. 7, apartado 2-Solo opera en beneficio del cultivador directo y personal-Es un derecho irrenunciable anticipadamente-Cabe ejercerlo parcialmente-Lleva consigo la obligación de cultivar. Derecho de
reversión del transmitente y de la Generalitat-Plazo: 2 meses para tanteo y 2 para retracto-Control de la práctica de la notificación al arrendatario por
parte del notario y del registrador de la propiedad
DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE DE LA GENERALITAT
Iter legislativo. Dictamen del Consell Consultiu. Voto particular
Carácter subsidiario respecto al derecho de arrendatario y ámbito geográfico de aplicación
Tanteo, 2 meses y Retracto 6 meses Reglamento de desarrollo