MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 1
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
MODALIDAD REGIONAL
SECTOR TURISMO
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL
PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL
I.1. Datos generales del proyecto
I.1.1. Clave del proyecto __________________________________
I.1.2. Nombre del proyecto:
TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
I.1.3. Datos del sector y tipo de proyecto
3.1 Sector
Turismo
3.2 Subsector
Infraestructura Turística
3.3 Tipo de proyecto
Hotelero y Desarrollo Residencial
Campos de Golf
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CAPITULO II 2
I.1.4. Estudio de riesgo y su modalidad
No requiere
I.1.5. Ubicación del proyecto
Predio denominado “Demasías de la Laguna”, ubicado aproximadamente a
10 Km al este de San José del Cabo, Municipio de Los Cabos, B.C.S.
5.1. Coordenadas geográficas y/o UTM, de acuerdo con los
siguientes casos según corresponda: El cuadro de construcción de
las coordenadas del predio se encuentra en el plano 2.3 del Capítulo II.
5.2.- Documentación legal del Predio. El área total donde se desarrollará el
proyecto la conforman la fracción 1-B con una superficie de 106-93-12.04 Ha., fracción
1-E con una superficie de 222 -00-00.000 Ha, fracción 1-D con una superficie de 222-00-
00.00 Ha y la fracción 1-F con una superficie de 184-06-87.896 Ha, las cuales en total
suman una superficie de 735.70 Ha. Ver Documentos en Cap. VIII
I.1.6. Dimensiones del proyecto, de acuerdo con las siguientes
variantes:
Se cuenta ya con un Dictamen Técnico al Plan Maestro de Usos de Suelo para el
proyecto “Las Colinas del Puerto”, mediante el oficio US/702/PU/2007 de fecha 18
de septiembre de 2007, y Número 175, de fecha 27 de marzo de 2008, emitidos
tanto por la Dirección General de Planeación, desarrollo Urbano y Ecología
perteneciente al H IX Ayuntamiento de Los Cabos, B.C.S. y como por la Dirección de
Planeación Urbana y Ecología perteneciente al Gobierno del Estado de Baja
California Sur, respectivamente autorizaron el Uso de Suelo correspondiente al Plan
Maestro establecido para el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” el
cual considera las siguientes superficies:
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CAPITULO II 3
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTESDIMENSIÓN DEL LOTE
(M2)C.U.S(M2)
C.O.S.(M2)
ÁREAS DE CONSERVACIÓN(M2)
60% 50%RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 154,680.00 180460.00 77340.00RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 501,900.00 585550.00 250950.00RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 478,200.00 557900.00 239100.00RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 211,020.00 246190.00 105510.00RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 66,900.00 78050.00 33450.00RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 98,700.00 115150.00 49350.00VILLA / HOTEL 4.84 29,040.00 33880.00 14520.00
SUBTOTAL 256.740 4282.30 1,540,440.00 1797180.00 770220.00
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 46,980.00 39150.00 39150.00Casa Club de Golf Privado 5.31 31,860.00 26550.00 26550.00Área de Mantenimiento 2.06 12,360.00 20,600.00Club Ecuestre 4.08 24,480.00 40,800.00Carreteras y Retiros 56.100 561000.00Campo de Golf 98.00 980000.00Lagos 11.00 110000.00veredas y senderos 10.10 101000.00
SUBTOTAL 194.48 78,840.00 1879100.00 65700
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 365000.00Preservación 221.98 2219800.00Espacios Abiertos 26.00 260000.00
SUBTOTAL 284.48 4282.30 2844800.00TOTAL (M2) 7357000.00 1619280.00 3676280.00 3680720.00TOTAL (HA) 735.70 161.93 367.63 368.07
PORCENTAJES % 100.00 22.01 49.97 50.03
CONCEPTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA
APROVECHAMIENTODE ACUERDO A LA
NORMA (HA)
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL
PROYECTO
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL PROYECTO (HA)
C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93
ZONIFICACIÓN GENERAL
Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)
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CAPITULO II 4
I.2. Datos generales del promovente
I.2.1. Nombre o razón social
LAS COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. DE R.L. DE C.V.
Ver copias de Documentos Legales Cap. VIII
I.2.2. Registro Federal de Causantes (RFC)
CPA070612560
I.2.3. Nombre del representante legal
HANZEL DANIEL COTA MELHEM
I.2.4. Cargo del representante legal
Apoderado Legal, en términos de la escritura pública número 35,060, libro
1057, de fecha 12 de junio del 2007, tirada ante la fe del licenciado Jorge Leoncio
Álvarez Gámez, Notario Público número 11 en el Estado de Baja California Sur.
I.2.5. RFC del representante legal
COMH771019HL5
I.2.6. Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante
legal
COMH771019HBSTLN00
I.2.7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
Calle 2ª. Cerrada de Adolfo López Mateos No. 66, Casa “C”, Primer Piso
Col. Jesús del Monte, C.P. 05000, Delegación Cuajimalpa, México, Distrito
Federal.
Teléfonos: (55) 21-63-33-22, (55) 21-63-33-23, Fax (55) 21-63-33-24
Correo electrónico: [email protected].
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CAPITULO II 5
I.3 Datos generales del responsable del estudio de impacto
ambiental
I.3.1. Nombre o razón social
Ecología y Restauración, S. C.
I.3.2. RFC
ERE-010115-3U3
I.3.3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio
Este documento se integró a partir de un ejercicio interdisciplinario que incluye
estudios realizados por diversos especialistas independientes y asociados, que
responden por la veracidad de la información y la calidad de los análisis
realizados
Dirección de Estudio:
Ing. Aurelio Armando Ahumada Rivera.
Arq. Nuria Patricia Martínez Vázquez.
Coordinación del Estudio:
Biól. Sergio Antonio Cárdenas Venegas.
Análisis del Sistema Ambiental Regional y Flora:
Ing. Alejandro Martínez Ramírez
Fauna:
Henry Fadh Carmona Torres
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CAPITULO II 6
Diseño y Estrategia:
Arq. Rigoberto Santiago Torres.
Tec. en Arq. América Marcos Ramírez
Apoyo Técnico:
Biól. María del Carmen Alfaro
Ing. Amando Rojas (plantas desaladora, cálculos de diseño y construcción y
obras de conducción de agua, cálculos de gasto de proyecto)
Ing. Adrian Chevaili (Planta de Tratamiento)
Biól. Carlos Machuca Pastrana.
Ing. Moises Herrera (Diseño de obra y construcción)
Sistemas de información Geográfica
Mayela Vargas Salinas
Diseño del Plan Maestro
Michael Reed y Asociados.
Documentación Legal:
Lic. Hanzel Cota
Obras de Protección
Consultoría, Diseño, Gestión e ingeniería.
I.3.4. RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio
Ing. Aurelio A. Ahumada Rivera: AURA-460522-1G1
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CAPITULO II 7
I.3.5. CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio
AURA460522HDFHVR04
I.3.6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del
estudio
Cédula No. 231149 con Registro de Título 396 del Libro XIII.
I.3.7. Dirección del responsable del estudio
Calle 2ª. Cerrada de Adolfo López Mateos No. 66, Casa “C”, Primer Piso
Col. Jesús del Monte, C.P. 05000, Delegación Cuajimalpa, México, Distrito
Federal.
Teléfonos: (55) 21-63-33-22, (55) 21-63-33-23, Fax (55) 21-63-33-24
Correo electrónico: [email protected]
II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES Y, EN SU
CASO, DE LOS PROGRAMAS O PLANES PARCIALES DE
DESARROLLO
II.1. Generalidades del proyecto
II.1.1Naturaleza del proyecto
La empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., está
plenamente convencida de que la auténtica calidad de vida se encuentra en la
fusión con el medio ambiente y la naturaleza, en su cuidado y mantenimiento.
Por lo que las acciones propuestas para el proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas del Puerto” tiene siempre este punto de partida, el impacto ambiental
positivo del desarrollo turístico.
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CAPITULO II 8
De acuerdo a lo que establece la Comisión de Naciones Unidas sobre el Medio
Ambiente y el Desarrollo, conocida como "Comisión Brundtland", “es
sostenible el desarrollo que satisface las necesidades del presente sin
comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer
las propias”.
Por lo que para el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se
busca invertir en su cuidado y mantenimiento, así como en la protección de las
especies endémicas, tratando de desarrollar un proyecto que mantenga
espacios naturales donde puedan alojarse las aves y otras especies y que
signifique un verdadero cuidado de la Naturaleza.
El proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” contempla la
construcción de un resort de gran lujo que será referencia turística en el país.
El área está situada en el extremo sur de la península de Baja California y
aportará a la zona un importante incremento de su oferta que irá dir igida a un
turismo de alto nivel, sobre todo norteamericano, que es el que más frecuenta
esta zona.
Se propone desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”, sobre una superficie total de 7,357,000.00 m2, el cual contempla un
resort con dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea
internacional con césped de última generación, una zona hotelera con dos
hoteles de gran lujo, una zona recreativa, un área comercial y alrededor de
4,282 viviendas residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los
mejores estándares de Desarrollo Sustentable.
Dicho proyecto va relacionado con el turismo y los campos de golf sustentables
y contempla entre otras cosas el uso de césped passpalum -50% de riego con
agua salada y el resto con agua tratada y una baja densidad.
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CAPITULO II 9
La propuesta de diseño de un Campo de Golf Sustentable nace de manera
conjunta con el plan conceptual, donde los Desarrolladores del proyecto
Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” establecieron como concepto
primordial del proyecto lo siguiente: El “Golf Sustentable es un concepto que
une dos mundos, el disfrute residencial y deportivo con el cuidado y
preservación del medioambiente”.
Bajo estos conceptos el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
da respuesta a la necesidad de preservar el medio ambiente y de mantener e
incluso mejorar la flora y la fauna de aquellas zonas donde se ubican los
campos de golf con zonas residenciales.
El diseño del Campo de Golf fue elaborado de acuerdo a los siguientes
criterios:
• Baja densidad.
• Autoabastecimiento del recurso agua.
• Reuso del agua. En este sentido cabe destacar la utilización de una variedad
de césped cuyo riego soporta un 50% de agua de mar.
• La protección de la fauna y la flora local, principalmente las especies
endémicas y bajo estatus de protección, mediante la adecuación de
espacios naturales específicos para la fauna, y la conservación y uso de
especies vegetales endémicas en el proyecto.
• Creación de riqueza para la zona, a través de ofertas de trabajo para sus
habitantes o mediante la cesión de elementos públicos como escuelas,
centros de salud, espacios verdes, etc.
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CAPITULO II 10
El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” elaborado
por la empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., responde y
está vinculado a los lineamientos e instrumentos de planeación que regulan las
disposiciones ambientales, las cuales están contenidas en el Programa de
Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Turístico y Urbano del Municipio de
Los Cabos, B.C.S. (31/agosto/1995) y el Plan Director de Desarrollo Urbano de
San José-Cabo San Lucas, B.C.S. (31/diciembre/1999), instrumentos de
carácter ambiental, los cuales deben ser considerados como ordenamientos de
carácter programático, mismos que contienen criterios de regulación respecto
a las densidades que pudieran ser permitidas en la zona de estudio, los cuales
pueden ser tomadas en cuenta por la autoridad como parámetros para la
evaluación del Impacto Ambiental y de Uso de Suelo.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
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CAPITULO II 13
De la misma manera, el Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para el
Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, cuenta con el dictamen
favorable respecto al cumplimiento de la normatividad establecida en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas y
Reglamento de Fraccionamientos de B.C.S. Ver oficio Número: 0175, emitido
por la Dirección de Planeación Urbana y Ecología perteneciente al Gobierno del
Estado de Baja California Sur.
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CAPITULO II 16
De la misma forma el proyecto ya cuenta con la autorización del Plan Maestro
el cual se autorizó mediante el oficio numero ST/088/PU/2008 de fecha 8 de
abril de 2008, emitido por la Dirección General de Planeación, Desarrollo
Urbano y Ecología perteneciente al H IX Ayuntamiento de Los Cabos, B.C.S. y
del cual se anexa copia del oficio
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 22
Las obras descritas en la tabla anterior corresponden al Plan Maestro de Uso de
Suelo autorizado para el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”, el cual se muestra en el siguiente plano para su mejor entendimiento.
De igual forma en la tabla 2.2.- se describen las áreas de cada una de las
burbujas o parcelas propuestas:
Plano 2.1.- Plan Maestro de Uso de Suelo del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 23
SUPERFICIE DE LAS PARCELAS Y/O BURBUJASParcelas Uso de Suelo Área (ha.)
1 Club de Golf Publico 7.83
2 Residencial II 5.90
3A Residencial III 8.44
3B Residencial III 1.72
4 Residencial IV 3.77
5 Residencial II 5.00
6 Residencial I 18.82
7 Residencial I 2.72
8 Residencial III 4.00
9 Residencial II 2.60
10 Residencial II 14.60
11 Residencial II 3.93
12 Residencial V 5.14
13 Residencial V 2.37
14 Residencial IV 5.58
15 Área Comercial/Residencial. 8.55
16A Residencial III 8.80
16B Residencial III 8.90
17 Residencial III 6.67
18 Residencial IV 5.61
19 Área Comercial/Residencial. 7.90
20 Residencial V 3.64
21 Residencial IV 9.13
22A Residencial III 7.10
22B Residencial III 6.20
23A Residencial II 11.73
23B Residencial II 13.20
24A Residencial II 10.70
24B Residencial II 9.40
25 Residencial IV 5.40
26 Club de Golf Privado 5.31
27 Residencial II 4.95
28 Residencial III 6.33
29 Residencial IV 5.68
30 Residencial II 1.64
31 Residencial III 6.94
32 Residencial I 4.24
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 24
SUPERFICIE DE LAS PARCELAS Y/O BURBUJASParcelas Uso de Suelo Área (ha.)
33A Residencial III 7.60
33B Residencial III 7.00
34 Villa Hotel 4.84
35 Área de Mantenimiento 2.06
36 Club Ecuestre 4.08Área Total de parcelas 276.02
Tabla 2.2.- Superficies de cada una de las burbujas o parcelas propuestas .
El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” elaborado
por la empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., responde a
los lineamientos técnicos, jurídicos y administrativos establecidos en
instrumentos de política ambiental y de planeación tan diversos como el Plan
Nacional de Desarrollo 2007-2012, Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011, Plan
Municipal de Desarrollo 2005-2008, Plan de Ordenamiento Ecológico del
Municipio de Los Cabos (1995) y Plan de Desarrollo Urbano de San José del
Cabo -Cabo San Lucas, BCS (1999), así como a la Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto y
su Reglamento.
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CAPITULO II 25
II.1.2. Justificación y objetivos.
El municipio de Los Cabos forma parte de la región del Golfo de California,
ubicada hacia el sur de la península de Baja California. Es una zona de gran
valor cultural e histórico, la que además cuenta con elementos de gran belleza
paisajística que la ha convertido en una zona de alto potencial turístico con
capacidad de generar beneficios a la economía tanto regional como nacional
(Gob. de B.C.S., 1998). Durante los últimos años, se ha convertido en una de
las regiones con mayor tasa de crecimiento urbano en el país. Este gran
crecimiento poblacional se debe al desarrollo de las actividades turísticas, lo
que trae consigo un aumento en la demanda de servicios e infraestructura
(CEI, 2006). Este sector cuenta con una infraestructura de lujo, que junto a los
atractivos naturales que se ofrecen al turista, generan una gama de
actividades como: recreación en playa, golf, buceo, pesca deportiva, entre
otros.
El desarrollo de Los Cabos como polo turístico se estableció a finales de la
década de los 80, dentro del marco de un “Plan Maestro” que integraba seis
centros turísticos distribuidos en el territorio nacional. Con este esfuerzo de
desarrollo turístico de los principales polos planificados, se pretendía hacer del
turismo un importante generador de divisas, crear fuentes de trabajo y
conseguir el surgimiento de economías externas que respaldaran el desarrollo
regional. La promoción turística del estado, que ha sido planificada en forma
diferenciada privilegiando a Los Cabos, ha convertido a esta zona en el destino
más importante de la entidad y uno de los principales centros de playa a nivel
nacional e internacional. (Gámez y Montaño, 2003).
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se basa en tres
factores para su realización:
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CAPITULO II 26
a) De infraestructura turística
• Consolidar la oferta hotelera de Gran Turismo y de servicios turísticos de
alto nivel del Estado de Baja California Sur y en especial en el Municipio
de Los Cabos.
•
• Crear un desarrollo que traerá otras inversiones colaterales en toda la
región del Municipio de Los Cabos, aprovechando las riquezas escénicas
de litoral del Mar de Cortes.
• La creación de dos campos de golf de Clase Mundial, diseñados con
estrictos conceptos de calidad ambiental, que sin duda serán una
atracción adicional para el turismo de larga estancia y elevada derrama
económica.
b) Económico.
• Atraer turismo nacional e internacional, así como promover la inversión
extranjera, con lo que se captarán divisas para nuestro país.
• Generación de empleos, directos e indirectos, tanto en la construcción
como en la operación del proyecto.
• Incremento de la oferta turística de alta calidad en Los Cabos.
• Incremento en la oferta de vivienda residencial de alta calidad.
• Propiciar nuevas inversiones en el Municipio de Los Cabos.
• Creación de una derrama económica en la región.
• Contribuir con la disminución del desempleo creando alrededor de 1,
500 empleos (directos e indirectos) durante el tiempo que dure la
construcción del Proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 27
c) Social.
• La población del Municipio de Los Cabos, tendrá otras opciones de
ocupación, tanto en las fases de construcción como durante la
consolidación y operación del proyecto.
• Se aumentará la población económicamente activa en el Municipio de
Los Cabos y en la entidad, mejorando la calidad de vida de la región.
Los objetivos del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” son:
• Crear un modelo de desarrollo, sobre la base de la conservación del
medio ambiente natural como primer valor del mismo desarrollo,
estimulando la creación de polos similares bajo los mismos principios.
• Lograr un desarrollo turístico, sustentable y competitivo a nivel
internacional, que incluya servicios de calidad para el creciente mercado
turístico de golf y polo, beneficios a la comunidad local y con un manejo
adecuado que garantice en todo momento y a lo largo de la vida del
proyecto, la conservación y el uso sustentable de los recursos naturales.
• Contribuir al desarrollo del estado de Baja California Sur creando
infraestructura hotelera, residencial y de servicios que aumente la oferta
para el turismo nacional e internacional.
• Crear polos de desarrollo atrayendo otras inversiones en el Municipio de
Los Cabos, fomentando el empleo bien remunerado y el bienestar de
toda su población.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 28
II.1.3. Inversión requerida.
La empresa, estima que la inversión total del Proyecto Turístico Residencial
“Las Colinas del Puerto” es de $750,000,000 USD1, distribuido de la siguiente
forma, conforme a las distintas fases y elementos del proyecto:
FASE 1
1. UN CAMPO DE GOLF $ 40,000,000.00
2. MOVIMIENTO DE VIALIDAD PRIMARIA $ 10,000,000.00
3. INFRAESTRUCTURA $ 18,000,000.00
4. VIALIDADES INTERIORES $ 7,000,000.00
5. DESALACIÓN $ 15,000,000.00
6. CONSTRUCCIÓN VERTICAL $160,000,000.00
7. CONSTRUCCIÓN DE SERVICIOS $ 25,000,000.00
8. CONSTRUCCIÓN DE LAGOS $ 20,000,000.00
9. GASTOS DE PROYECTO $ 10,000,000.00
TOTAL FASE I $305,000,000.00 USD
FASE II
1. CONSTRUCCION VERTICAL $ 160,000,000.00
2. INFRAESTRUCTURA $ 45,000,000.00
3. CONSTRUCCION SERVICIO $ 25,000,000.00
4. GASTOS DE PROYECTO $ 8,000,000.00
TOTAL FASE II $238,000,000.00 USD
FASE III
1. UN CAMPO DE GOLF $ 40,000,000.00
2. CONSTRUCCION VERTICAL $160,000,000.00
3. GASTOS DE PROYECTO $ 7,000,000.00
TOTAL FASE III $207,000,000.00 USD
GRAN TOTAL DE LAS 3 FASES $750,000,000.00 USD
1 Ver Plano 2.2.- Fases de Construcción del Plan Maestro de Uso de Suelo del Proyecto
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CAPITULO II 29
Plano 2.2.- Fases de Construcción del Plan Maestro de Uso de Suelo del Proyecto
Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
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CAPITULO II 30
II.2. Características particulares del proyecto
II.2.1. Descripción de las obras y actividades
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, contempla la
creación de un desarrollo modelo de bajo impacto ambiental, donde se
incluyen varios elementos como son 2 campos de golf, unidades de hotel, villas
y residencias.
Para realizar la descripción de las obras de los distintos elementos del proyecto
y las etapas del proceso constructivo, hemos conformado los siguientes grupos
que integran el total de las obras del proyecto, facilitando su manejo y
permitiendo una comprensión más sencilla.
A) ZONA RESIDENCIAL:
En este grupo se integran básicamente todas las construcciones verticales,
dado que los procesos de preparación del sito y construcción son los mismos,
cambiando únicamente las dimensiones. En este grupo se encuentran:
• Zonas Residenciales (I al V).
• Áreas Comerciales.
• Villas.
• Hotel
B) ZONA DE SERVICIOS:
En este grupo se encuentran los 2 campos de golf de 18 hoyos con todas las
obras asociadas a ellos, como los caminos para carritos y lagos artificiales,
entre otros, los cuales se describen a continuación:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 31
• Casa Club (Público y Privado).
• Área de Mantenimiento (Incluye Obras como: Planta de Tratamiento,
Planta Desaladora, Almacenes, etc.).
• Club Ecuestre.
• Carreteras y retiros.
• Campos de Golf.
• Creación de Lagos.
• Veredas y Senderos.
C) ZONA SIN AFECTACIÓN (Áreas de Preservación Ambiental).
La mejor estrategia para garantizar la conservación de la diversidad biológica a
largo plazo, es la preservación de las comunidades naturales y poblaciones
silvestres, método conocido como conservación in situ o preservación del sitio.
Solo en las comunidades naturales es posible que una especie mantenga sus
interacciones ecológicas y continué sus procesos evolutivos, para lo cual se
propone la conservación de los siguientes:
• Mantenimiento de Corredores biológicos (cauces de los arroyos, cerros
con pendientes mayores a 30 grados).
• Conservación in situ o preservación del sitio: Conservación del 50% área
total del predio.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 32
A continuación se describen los diferentes elementos que conforman el
proyecto (ver Plano 2.1 Plan Maestro del Proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas del Puerto”)
a) ZONA RESIDENCIAL:
• Zonas Residenciales, Villas, Hotel.
Residencias I a V: Consiste en 5 zonas residenciales que contemplan la
construcción de 4,282 lotes para residencias turísticas, de 2 niveles, con 4 ó 5
recámaras. En conjunto, las cinco zonas suman un área de 240.29 Ha (ver
zonas residenciales en plano 2.1).
Se permite una vivienda por cada lote de 400 m2 de superficie mínima y/o una
vivienda por cada 400 m2 de superficie de terreno, pudiéndose construir como
máximo (C.U.S.) hasta 0.6 veces la superficie del lote. La superficie máxima
de ocupación (C.O.S.) será 05 veces la superficie total del predio.
La altura de las construcciones no podrá exceder de 2 niveles o 7.00 metros
(sin contar tinacos), todos los lotes deberán tener un frente de cuando menos
14.00 metros. Las restricciones de construcción se establecen de 5.00 metros
en todo el frente del lote, 10.00 metros en las colindancias zona federal y 20%
del frente del lote como restricción lateral. En ningún caso, las restricciones
laterales totales serán mayores a 24.00 metros.
Los requerimientos mínimos de estacionamiento son de un cajón por cada
150.00 metros de superficie construida y/o por cada vivienda.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 33
• Residencial Comercial.
Se permitirá la construcción de plazas comerciales en terrenos con mínimo de
superficie de 3000.00 m2. El área construida máxima permisible (C.U.S.) para
estos será de 0.6 veces el área del terreno, pudiéndose ocupar como máximo
0.5 veces la superficie total del lote, (C.O.S.). La altura de las construcciones
no podrá exceder de 2 niveles o 7.00 metros (sin contar tinacos), todos los
lotes deberán tener un frente de cuando menos 14.00 metros. Las
restricciones de construcción se establecen de 5.00 metros en todo el frente
del lote, 10.00 metros en las colindancias zona federal y 20% del frente del
lote como restricción lateral. En ningún caso, las restricciones laterales totales
serán mayores a 24.00 metros.
En conjunto, las zonas residenciales, villas, hotel y residencial -comercial
corresponde al 256.74 Ha.
b) ZONA DE SERVICIOS:
En este grupo se encuentran los 2 campos de golf de 18 hoyos con todas las
obras asociadas a ellos, como son los caminos para carritos y los lagos
artificiales, y otros que se describen a continuación:
• Casa Club (Público y Privado).
Construcciones de 1 y 2 niveles, que integran tienda, área de lockers, salón de
eventos, área de carritos para golf, restaurante, almacén, y oficinas generales
del golf. Este elemento será ubicado dentro de un área con una superficie total
de 13.14 Ha.
• Área de Mantenimiento (Incluye Obras como Planta de Tratamiento, Planta
Desaladora, Almacenes, etc.).
El proyecto considera también la construcción de un área destinadas a
servicios de mantenimiento y apoyo en general, integrando oficinas de
mantenimiento, oficinas administrativas, ingeniería, almacenes, mantenimiento
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 34
del golf, equipo e instalaciones de la piscina, estacionamiento para empleados,
etc. Se contempla un área de aprovechamiento de 2.06 Ha.
Dicha área contempla obras adicionales para la instalación de:
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales: Gracias a la tecnología existente
se plantea reducir cierto porcentaje el volumen de agua potable requerido por
el proyecto, reutilizando el efluente depurado por los sistemas de tratamiento
de aguas residuales a nivel terciario ubicados dentro del mismo desarrollo. Tal
medida reduce el impacto ambiental que el desarrollo ocasiona, permitiendo
que otras personas puedan ser beneficiadas utilizando el líquido del acuífero.
Debido a la topografía del predio en la que se encuentra el desarrollo turístico,
y a la ubicación y distribución de los puntos que generan agua residual, es
totalmente factible que el agua sea depurada mediante una planta de
tratamiento de aguas residuales.
Planta Desaladora: Dentro de los servicios asociados al desarrollo, se incluye la
construcción de una planta desaladora de agua de mar, la cual será utilizada
principalmente en riego de los campos de golf, áreas verdes y servicios
diversos.
• Club Ecuestre.
Corresponde al conjunto de instalaciones destinadas a la práctica del deporte
ecuestre, incluyendo todas aquellas instalaciones destinadas a la capacitación,
cuidado y supervivencia de caballos. Se contempla un área de
aprovechamiento de 4.08 Ha.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 35
• Carreteras y retiros.
La construcción de las carreteras (Vialidades Principales y Vialidades
Secundarias) se hará conforme a las especificaciones y tipo de materiales
establecidos por la SCT, lo cual se describe brevemente a continuación:
Material tipo A. Material blando o suelto que puede ser eficientemente excavado con
escrepa de capacidad adecuada para ser jalada con tractor de oruga de 90 a 110
caballos de potencia en la barra. También suelos poco cementados con partículas de
hasta 7.5 cm (3”) los materiales más clasificables como tipo A son, suelos agrícolas,
limos y arenas.
Material tipo B. Por la dificultad de extracción y carga solo puede ser excavado
eficientemente por tractor de orugas con cuchilla de inclinación variable de 140 a 160
caballos de potencia en la barra o con pala mecánica de capacidad mínima de 1 m3,
sin el uso de explosivos o aflojado con arado de 6 ton, jalado con tractor de orugas de
140 a 160 caballos de potencia en la barra. También piedras sueltas menores de 75 cm
y mayores de 7.5 cm los materiales más comúnmente clasificados como material B,
son las rocas muy alteradas, conglomerados medianamente cementados, areniscas
blandas y tepetates.
Material tipo C. Es el que por su dificultad de extracción solo puede ser excavado
mediante el empleo de martillos neumáticos o hidráulicos; además también se
consideran como material C las piedras sueltas con una dimensión mayor de 75 cm.
Entre los materiales clasificables como material C se encuentran las rocas
basálticas, las areniscas y conglomerados fuertemente cementados, calizas,
riolitas, granitos y andesitas sanas.
Se contempla un área de aprovechamiento de 56.100 Ha.
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CAPITULO II 36
• Campos de Golf.
Dos campos de golf profesionales de Clase Mundial de 18 hoyos cada uno,
incluyendo el área de prácticas. La superficie total que ocuparán los dos
campos en conjunto es de 98 Ha.
• Creación de Lagos.
En el caso de los lagos, ocuparán una superficie de 7.6 has que representan el
1.43% con respecto al total del predio. La ubicación de los lagos se seleccionó
considerando la conformación natural del terreno. Los lagos propuestos
consistirán básicamente de una fosa de tierra, que se cubrirá con una base de
arcilla compactada o una membrana impermeable desde la roca madre hasta
el nivel máximo de la fosa con materiales filtrantes a cada lado de la base,
asimismo se cubrirá de una capa de bentonita. Las capas filtrantes estarán
cubiertas con materiales adecuados para mantenerlas en su lugar y protegerlas
de la erosión tanto en la parte interna como externa de la fosa. Las partes
externas (secas) se cubrirán con rocas del lugar para conservar la una imagen
estética del lugar
Una de las técnicas más populares para la construcción de lagos se basa en la
utilización de láminas impermeabilizantes (liner). Es una solución económica
que destaca por la facilidad y fácil montaje, las cuales están reforzadas con
fibras y son muy resistentes a las radiaciones UV, a la tracción, al desgarro y al
punzamiento. La superficie total que ocuparán los lagos será de 11.00 Ha.
Los Lagos serán utilizados para el riego de los campos de golf y las áreas de
green, las cuales serán irrigadas con agua proveniente de la planta
desalinizadora y esta a su vez se conducirán a través de los cuatro lagos de
irrigación propuestos. El riego del campo de golf se hará con agua proveniente
de la planta desalinizadora así como con agua proveniente del la planta de
tratamiento de aguas residuales, misma que se almacenará en los lagos. Esta
mezcla permitirá reducir la demanda de agua desalinizada ya que ambas
cumplen con la calidad del agua requerida por los pastos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 37
• Veredas y Senderos
El proyecto ha considerado en lo posible el mayor aprovechamiento de las
veredas y senderos existentes. Se plantean senderos peatonales dentro de las
zonas de desarrollo y áreas del campo de Golf, senderos para carros de golf y
senderos para los recorridos a caballo contemplando un circuito, por lo que
será necesario la apertura de nuevas veredas y senderos, los cuales van a ser
aprovechadas para caminos de servicios o bien para la vigilancia y/o monitoreo
y mantenimiento de las zonas del campo de golf y áreas de protección
colindantes a las zonas del desarrollo. Éstos serán construidos paulatinamente
conforme avance cada etapa del proyecto. La superficie total que ocuparán las
veredas y senderos será de 10.10 Ha.
c) ZONA SIN AFECTACIÓN (Áreas de Preservación Ambiental).
El proyecto ha contemplado desde su planeación y diseño, zonas de
conservación natural, equivalentes a 284.48 Ha. Estas zonas están
conformadas por las zonas de color verde en el plano 2.1, así como también
las zonas consideradas como áreas de continuidad de especies vegetales
dentro de cada uso de suelo establecido para cada elemento del desarrollo.
A continuación se describen los diferentes elementos que conforman el
proyecto (ver tabla 2.3.- desglose de áreas respecto a la zonificación del Plan
maestro para el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”):
SUPERFICIE ÁREA RESIDENCIAL
RESIDENCIAL I 25.78
RESIDENCIAL II 83.65
RESIDENCIAL III 79.70
RESIDENCIAL IV 35.17
RESIDENCIAL V 11.15
RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45
VILLA / HOTEL 4.84
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CAPITULO II 38
Subtotal 256.74SUPERFICIE ÁREA DE SERVICIOS
Club de Golf Público 7.83
Club de Golf Privado 5.31
Área de Mantenimiento 2.06
Club Ecuestre 4.08
Carreteras y Retiros 56.10
Campo de Golf 98.00
Lagos 11.00
veredas y senderos 10.10Subtotal 194.48
SUPERFICIE ÁREAS SIN AFECTACIÓN
Arroyos 36.50
Preservación 221.98
Espacios Abiertos 26.00
Subtotal 284.480TOTAL 735.70
Tabla 2.3.- desglose de áreas respecto a la zonificación del Plan maestro para el proyecto
Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
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CAPITULO II 39
II.2.2. Descripción de obras y actividades asociadas y
provisionales.
Las obras asociadas al proyecto serán las siguientes:
• Obras de Protección y control de erosión de cauces.
La península de Baja California presenta una variedad hidroclimatica diferente
con el resto del país. Debido a su posición geográfica y su especial
configuración topográfica, se encuentra sujeta directa o indirectamente a la
trayectoria y efectos de ciclones tropicales y a los fenómenos invernales que
periódicamente se presentan, principalmente en la parte sur del estado de Baja
California Sur. Las precipitaciones asociadas a estos fenómenos son de gran
intensidad, aunque los lapsos en que se presentan, generalmente son de
varios años en promedio. Por las características de este régimen, los arroyos
son efímeros, con períodos prolongados de ausencia de escurrimientos, pero
en época de ciclones las avenidas son tan intensas que pueden llegar a rebasar
los lím ites del cauce provocando inundaciones y afectando a las poblaciones
aledañas a estos.
Para controlar las avenidas extraordinarias y tratar de evitar posibles daños
por el embate de corrientes, a la infraestructura que ahí se construya y a las
personas que habiten en este Desarrollo, se pretende canalizar las aguas de
este arroyo, habiéndose diseñado canales con sección trapezoidal, forjados con
material de excavación y revistiendo sus taludes con gaviones.
Tomando las secciones transversales diseñadas, considerando además las
características topográficas y de los suelos, se utilizó el modelo matemático
HEC-RAS elaborado para flujo permanente y gradualmente variado. Se procesa
una simulación del comportamiento de las canalizaciones para los caudales
asociados a períodos de retorno de 1,000 años, mismos que de acuerdo a los
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 40
cálculos hidrológicos resultaron ser de 108 m3/seg para el cauce principal y de
16 m3/seg para su ramal.
Para tal caso, se consideraron las obras señaladas en el siguiente plano, donde
en forma esquemática se presentan las obras propuestas para protección y
control, como es la protección marginal del cauce con gaviones. En los
márgenes de los cauces en proceso de erosión se instalará una protección con
el fin de detener el avance en la evolución de los márgenes del arroyo a todo lo
largo del predio. Ver figura 2.1. Obras de protección y control de erosión de
cauces.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 41
Ver figura 2.1. Obras de protección y control de erosión de cauces.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 42
• Obras de Conducción para el abastecimiento y descarga de agua
de mar.
Las líneas de conducción de agua tendrán una longitud de 1,200 m con un
gasto de diseño que será para 227 lps y se construirá por dentro del cauce del
arroyo “Las Salinas”, el cual cruza por la propiedad del proyecto “Las Colinas
del Puerto” y sigue todo el cauce hasta la desembocadura en el mar de Cortés.
Conjuntamente con esta línea, dentro de la misma zanja, se instalará una
tubería de conducción de descarga de aguas de rechazo.
El proyecto integra todos los cálculos necesarios para estar en condiciones de
realizar la mejor selección de los elementos geométricos de las conducciones
que nos ocupan, como son: diámetros, clases de tubería y equipo de bombeo,
los cuales se pretende que sean los más adecuados, técnica y
económicamente, así como todas las piezas especiales y válvulas que se deben
instalar en ambas líneas de conducción, de acuerdo al perfil del terreno y en
apego a las normas vigentes para agua potable de La Comisión Nacional del
Agua (CONAGUA). Ver Figura 2.2.- Obra de Conducción para abastecimiento y
rechazo de agua de mar.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 43
Ver Figura 2.2.- Obra de Conducción para abastecimiento y rechazo de agua de
mar.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 44
Mediante expediente No. BCS-L-0112-18-02-06, de fecha 18 de febrero se
solicitó a la Comisión Nacional del Agua, la concesión de terreno federal
(29,800 m2 de cauce y 17,000 m2 de zona federal) de una fracción del arroyo
“La Salina” que se utilizará para uso de servicios (establecer infraestructura
hidráulica en el cauce). El documento correspondiente se presenta a
continuación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 45
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CAPITULO II 46
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CAPITULO II 47
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CAPITULO II 48
• Obra de toma y descarga de agua de mar.
Dadas las condiciones geográficas y climatológicas presentes en la región sur
de la península de Baja California, la disponibilidad de agua es reducida y las
pocas fuentes naturales registran un agotamiento.
Anteriormente la principal fuente de abastecimiento para la región fue el
acuífero, alimentado por los escurrimientos del “Arroyo de San José”, que ha
suministrado sus aguas para los usos agrícolas, ganaderos, domésticos,
comerciales e industriales de San José del Cabo desde siempre. Hace unos
treinta años, se construyó el primer acueducto que ha surtido también el agua
requerida para el desarrollo turístico y urbano, comercial e industrial de Cabo
San Lucas. Incluyendo el Corredor Turístico formado con estas poblaciones en
sus extremos, estas tres zonas en conjunto actualmente demandan un
volumen superior a las recargas actuales. Tal diferencia es factible con base en
el minado de las reservas hídricas almacenadas en el subsuelo, ocasionando
descenso incremental en sus niveles.
Al ser el Municipio de Los Cabos, B.C.S, un polo de desarrollo turístico de gran
relevancia para el país, su crecimiento demográfico ha sido explosivo,
especialmente en Cabo San Lucas, por lo que la demanda hídrica, se ha
convertido en algo imposible de satisfacer por medio de las fuentes
convencionales disponibles, como lo es la explotación de las aguas
subterráneas.
Ante esta realidad de escasez de agua, es de primordial importancia que los
proyectos de desarrollo turístico consideren la posibilidad de alternativas de
abastecimiento del recurso. De esta forma, la construcción y establecimiento
de plantas desaladoras de agua de mar, se ha convertido en la única
alternativa de solución que permita la consolidación del desarrollo socio
económico auto sustentable y la conservación de los recursos del estado.
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CAPITULO II 49
Para el diseño de las obras de toma y descarga de mar para el Proyecto
Residencial “Las Colinas del Puerto”, se proponen dos opciones para tomas del
agua de mar, de extracción directa mediante una tubería que llega alrededor
de 200 metros mar adentro, o bien tomarla de pozos playeros, perforados en
la playas, extrayendo el agua de la cuña salina, a pocos metros de la línea de
costa, con esto se aprovecha el filtrado natural del agua a través de las
diferentes capas o perfiles geológicos que conforman el área de estudio.
Descarga al mar. El vertido directo de la salmuera al medio marino, se realiza
por medio de una tubería de alta densidad (HDPE) a través de la cual será
descargada por gravedad la salmuera directamente al mar. El sistema de
tuberías que atravesará el área terrestre del proyecto, irá enterrado y
perpendicular a través de la costa, terminando por debajo de la zona de oleaje.
Pasando la zona de oleaje, se fijará al piso oceánico (con lastres de concreto)
(Fig. 2.3 y 2.4) y el flujo de la salmuera se conducirá por medio de 2 difusores.
El punto final de la descarga se ubicará a una profundidad de alrededor de
entre 15 y 20 m, justo por debajo de la termoclina a una distancia de entre
150 y 200 m. Este sistema de acuerdo a la geomorfología de la plataforma
interna y el hidrodinamismo alto (corrientes superficiales y oleaje), facilita la
dilución del vertido en el mar abierto.
Figura 2.3. Tubería de Alta Densidad con lastres de concreto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 50
Figura 2.4. Tubería de Alta Densidad con lastres de concreto.
Descarga indirecta (pozo de inyección). Una de las alternativas evaluadas para
la descarga de la salmuera proveniente de la planta desaladora, es mediante la
inyección al subsuelo a través de pozos de inyección o descarga.
Figura 2.5. Diagrama explicativo en el que se muestra la distancia de la costa con respecto a la cuña salina
que se encuentra regularmente en todo el frente costero de la región del Cabo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 51
Cabe mencionar que el sistema de corrientes que se presenta, evitará que en
caso de utilizar agua de más por medio de pozos para la toma y descarga,
estos serán ubicados a diferentes profundidades (extracción y descarga),
evitando de esta manera verter el agua producto de la desaladora al manto
acuífero o bien a la misma zona de extracción de la cuña salina.
Figura 2.6.- Línea blanca seccionada: Obra de Conducción para abastecimiento y rechazo
de agua de mar.
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CAPITULO II 52
Las obras provisionales generales que se requieren para el proyecto serán las
siguientes:
• Casetas de seguridad principal.
• Caminos de Acceso generales.
• Estacionamiento de proveedores y contratistas.
• Oficina de Gerencia de Construcción
• Oficina de Laboratorio.
Las obras provisionales para los contratistas de construcción son:
• Oficinas de campo de contratistas.
• Comedor.
• Campamento.
• Enfermería.
• Acometida de Energía eléctrica.
• Acometida de Agua
• Bodegas de materiales.
• Patios de habilitado de acero y cimbra
• Patios de tiro y recolección de desechos producto de la construcción.
• Cercas perimetrales de seguridad.
• Casetas de vigilancia y seguridad.
• Alumbrado provisional.
• Estacionamientos provisionales.
• Área de Sanitarios provisionales
• Circulaciones peatonales
• Almacenamiento de agua.
• Patios de almacén de maquinaria.
• Almacenes de combustible.
Las obras provisionales antes mencionadas serán construidas en cada una de
las Fases del proyecto. Su ubicación estará determinada en los sitios
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 53
proyectados para diversos elementos del plan maestro, con el fin de evitar
afectaciones al suelo y vegetación en zonas adicionales a las ya consideradas
para desmonte por el mismo proyecto.
Se utilizarán todos los caminos de acceso existentes en la actualidad, y los
nuevos caminos serán construidos conforme el avance constructivo del
proyecto. Todos estos caminos están considerados dentro del plan maestro del
proyecto, no se trazarán caminos adicionales provisionales.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 54
II.2.3. Ubicación del proyecto
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, forma parte del
predio denominado “Demasías de la laguna”, en el Municipio de Los Cabos,
Baja California Sur. El área total donde se desarrollará el proyecto la
conforman la fracción 1-B con una superficie de 106-93-12.04 Ha., fracción 1-
E con una superficie de 222-00-00.000 Ha, fracción 1-D con una superfic ie de
222-00-00.00 Ha y la fracción 1-F con una superficie de 184-06-87.896 Ha, las
cuales en total suman una superficie de 735.70 Ha. El sitio del proyecto se
localiza a 10 km al este de San José del Cabo, B.C.S. (Ver figura 2.7. y plano
con cuadros de construcción).
Ver figura 2.7 Ubicación del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 55
Plano 2.3
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 56
Plano 2.3’
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 57
II.2.3.1 Superficie total requerida ED
a) Superficie total del sitio
El predio cuenta con una superficie total de 735.70 ha.
El proyecto considera un aprovechamiento de 367-63 Ha, equivalente al 49.97%,
y una superficie de conservación de 368.07 Ha, equivalentes al 50.03%.
Es importante mencionar que algunas de estas áreas ya presentan cierto grado
de afectación, por lo que se contempla realizar obras de protección y control de
erosión, así como también acciones de restauración y reforestación de áreas
consideradas como conservación y que requieren restaurar los sitios a las
condiciones naturales.
b) Superficie de construcción
La superficie total de construcción considerada para el proyecto es de 367.63 ha,
equivalente al 49.97% del total del predio.
El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” elaborado
por la empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., responde a
los lineamientos técnicos, jurídicos y administrativos establecidos en los
instrumentos de política ambiental y de planeación; por lo que mediante el oficio
US/702/PU/2007 de fecha 18 de septiembre de 2007, la propia Dirección General
de Planeación, Desarrollo Urbano y Ecología, autorizó el Uso de Suelo
correspondiente a la descripción de áreas de Aprovechamiento y Conservación
del Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para el Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 58
De la misma manera dicho Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para el
Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, cuenta con el dictamen
favorable respecto al cumplimiento de la normatividad establecida en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas y
Reglamento de Fraccionamientos de B.C.S. (Ver oficio Número: 0175, emitido
por la Dirección de Planeación Urbana y Ecología perteneciente al Gobierno del
Estado de Baja California Sur).
La superficie de construcción se describe en la siguiente tabla:
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTESDIMENSIÓN DEL LOTE
(M2)C.U.S(M2)
C.O.S.(M2)
60% 50%RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 154,680.00 180460.00RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 501,900.00 585550.00RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 478,200.00 557900.00RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 211,020.00 246190.00RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 66,900.00 78050.00RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 98,700.00 115150.00VILLA / HOTEL 4.84 29,040.00 33880.00
SUBTOTAL 256.740 4282.30 1,540,440.00 1797180.00
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 46,980.00 39150.00Casa Club de Golf Privado 5.31 31,860.00 26550.00Área de Mantenimiento 2.06 12,360.00 20,600.00Club Ecuestre 4.08 24,480.00 40,800.00Carreteras y Retiros 56.100 561000.00Campo de Golf 98.00 980000.00Lagos 11.00 110000.00veredas y senderos 10.10 101000.00
SUBTOTAL 194.48 78,840.00 1879100.00
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50Preservación 221.98Espacios Abiertos 26.00
SUBTOTAL 284.48 4282.30TOTAL (M2) 7357000.00 1619280.00 3676280.00TOTAL (HA) 735.70 161.93 367.63
PORCENTAJES % 100.00 22.01 49.97
ZONIFICACIÓN GENERAL
Tabla 2.4.- Superficie de construcción.
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas Del Puerto” está contemplando
Zonas para uso Residencial, Residencial/Comercial, Villa /Hotel y zonas de
servicios como Casa Club de Golf Público y Privado, Área de Mantenimiento, Club
Ecuestre, Carretas y Retiros, Campo de Golf, Lagos, Veredas y Senderos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 59
c) Superficie a desmontar y su porcentaje respecto al área arbolada.
De acuerdo a la clasificación propuesta para el área de estudio, consideramos
como áreas arboladas y de posible aprovechamiento las zonas con clave MS-2 Y
MS-3, como se presenta en la tabla siguiente.
Tipo de vegetación
y/o Uso del SueloClave Condiciones y Características
Superficie
(has)Porcentaje
MS 1Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos 6.07 0.83%
MS 2 Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura 273.83 37.22%
MS 3Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El área presenta degradación del suelo moderada.
293.78 39.93%
MS 5
Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con presencia de cárcavas.
114.91 15.62%
MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.
29.88 4.06%
5.00 0.68%0.68 0.09%
11.54 1.57%735.70 100.00%
Matorral sarcocaule
Superficie total del predioCaminos existentesBanco de MaterialCauce de arroyo sin vegetación
Tabla 2.5.- Clasificación de áreas.
La superficie de aprovechamiento para la zona MS-2 corresponde a una
superficie de 143.16 Ha, que equivale a tan solo el 52.28% de aprovechamiento
para estas zonas. Para la zona MS-3 la superficie de aprovechamiento será de
115.06 Ha, que corresponde solamente al 34.17% de aprovechamiento de estas
zonas. (Ver tabla 2.6. Las superficies a desmontar y sus porcentajes respecto al
aprovechamiento).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 60
MS 1 MS 2 MS 3 MS 4 MS 5
6 1.14 0.89 9.32 1.82 13.17 5.657 0.05 1.86 1.90 0.82
32 0.92 1.94 0.10 2.97 1.271.19 1.81 11.18 3.76 0.10 18.05 7.73
2 0.29 0.35 1.45 2.04 4.13 1.775 0.04 3.46 3.50 1.509 0.11 0.12 1.59 1.82 0.78
10 0.19 7.90 2.13 10.22 4.3811 0.99 0.80 0.96 2.75 1.1823A 0.80 1.78 0.90 4.73 8.21 3.5223B 0.26 7.14 1.84 9.24 3.9624A 0.08 3.25 3.17 0.99 7.49 3.2124B 0.09 1.40 2.73 1.87 0.49 6.58 2.8227 1.54 0.11 0.93 0.89 3.47 1.4930 0.92 0.23 1.15 0.49
0.30 0.84 16.83 21.69 8.92 9.98 58.56 25.103A 0.05 1.04 1.29 1.54 1.99 5.91 2.533B 0.25 0.26 0.46 0.24 1.20 0.528 1.18 1.62 2.80 1.20
16A 0.02 2.37 3.84 6.23 2.6716B 0.18 0.95 5.04 6.16 2.6417 0.09 3.30 0.02 1.26 4.67 2.0022A 2.71 1.52 0.57 0.17 4.97 2.1322B 4.02 0.32 4.34 1.8628 0.19 4.24 4.43 1.9031 4.07 0.79 4.86 2.0833A 1.56 0.48 2.48 0.80 5.32 2.2833B 3.05 1.52 0.33 4.90 2.10
0.54 20.41 12.7652 17.74 4.32 55.78 23.924 0.02 2.62 2.64 1.13
14 0.16 1.75 1.16 0.83 3.91 1.6718 0.28 2.44 0.95 0.26 3.93 1.6821 0.17 4.33 0.88 1.01 6.39 2.7425 3.73 0.05 3.78 1.6229 0.51 1.18 0.65 1.64 3.98 1.70
1.14 9.69 6.49 6.24 1.06 24.62 10.5512 0 3.60 3.60 1.5413 0.31 0.63 0.72 1.66 0.7120 1.45 0 1.10 2.55 1.09
0 0.31 2.08 4.32 1.10 7.81 3.350.30 4.01 50.84 56.44 37.76 15.47 164.81 70.64
15 0.11 2.04 3.21 0.63 5.99 2.5719 0.20 3.33 0 2.00 5.53 2.37
0 0.31 5.37 3.21 2.63 0 11.52 4.94Villa Hotel 0.05 3.34 3.39 1.45
0.30 4.38 59.54 59.65 40.39 15.47 179.71 77.03
ZONA SERVICIOS1A 0.01 0.11 1.40 0.85 2.37 2.371B 0.06 0.60 0.70 0.12 0.07 1.55 1.55
0.07 0.71 2.10 0.12 0.91 3.92 3.920 2.23 0.43 2.66 2.66
2.01 0.05 2.064.08 4.08
2.42 1.24 0.19 32.16 15.18 11.38 3.63 66.200.08 1.74 45.71 25.34 20.29 4.84 98.00
0.16 3.02 6.44 1.20 0.19 11.000.08 4.40 1.24 0.19 83.61 55.41 32.99 9.99 187.91 6.57
Sin Afectación3.76 2.43 6.19
0.31 2.77 92.87 142.69 35.23 4.42 278.290.31 2.77 3.76 2.43 92.87 142.69 35.23 4.42 284.48
0.37 8.77 1.24 0.19 143.16 115.06 73.38 25.46 367.62 368.0854.71% 76.03% 24.85% 3.05% 52.28% 39.17% 63.86% 85.19% 49.97%
TOTAL ÁREAS SIN AFECTACIÓN
TOTAL GENERAL
Superficie de
Conservación
LagosTOTAL ZONA SERVICIOS
PreservaciónAmbiental
ArroyoMatorral sarcocaule
MantenimientoClub EcuestreCarreteras, Retiros, Veredas y SenderosCampo de Golf
TOTAL ZONA RESIDENCIAL
Club de Golf PublicoTotal Club de Golf PúblicoPrivado
Total VTotal Residencial
Area Comercial
Total Area Comercial
Residencial
I
Total I
II
Total II
III
Total III
IV
Total IV
V
Caminos
existentes
Cauce de arroyo sin
vegetación
Matorral sarcocaule Superficie de
AfectaciónCOMPONENTE
ZONA
RESIDENCIALParcela
Banco de
Material
Ver tabla 2.6. Las superficies a desmontar y sus porcentajes respecto al aprovechamiento
La vegetación con mayor extensión dentro del predio es el Matorral Sarcocaule
con una superficie de 682.52 Ha, de las cuales se aprovecharán 331.6 Ha,
quedando un superficie de conservación con este tipo de vegetación de 350.92
Ha, correspondiente al 51.41 % de conservación de vegetación de Matorral
Sarcocaule.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 61
Es importante mencionar que la superficie propuesta para infraestructura u obras
provisionales corresponde alrededor de 20 Ha, de las cuales se aprovecharán
áreas correspondientes a la mismas burbujas de aprovechamiento propuesto,
esto con la finalidad de no aprovechar más área de la autorizada por los
instrumentos normativos.
d) Superficies correspondientes a Zonas sin Afectación.
Como se mencionó anteriormente, el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas
Del Puerto” desde su plan conceptual considera garantizar la conservación de
superficies que permitan la concentración natural de vegetación y fauna del
predio, priorizando las zonas de mayor conservación natural e importancia de
ecosistemas, como lo es el arroyo ubicado en el predio y las áreas de
preservación, además de espacios abiertos, de esta forma se establece una
amplia zona para la preservación natural del ambiente. Adicionalmente se
contempla la restauración y reforestación de las zonas que se encuentran
afectadas y que no serán aprovechadas, para garantizar un mejor
aprovechamiento de los recursos naturales y así mismo dar más y mejor imagen
en el establecimiento de diseño natural y prioridad en la recuperación de la fauna
y vegetación regional.
Adicionalmente, cada elemento que conforma el plan maestro consideró a su vez
la conservación de una parte del área destinada para cada rubro; de esta forma
las distintas construcciones del Proyecto Residencial “Las Colinas Del Puerto”
estarán intercaladas con zonas que permanecerán conservadas y mostrarán la
importancia del aprovechamiento de la vegetación en su calidad natural para
incrementar el paisajismo natural de la zona en la región.
Todas estas zonas conforman corredores de vegetación natural, y en conjunto
representan una conservación total de 368.07 Ha, correspondientes al
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 62
50.03% del total del predio, como lo muestra la tabla que se presenta a
continuación.
MS 1 MS 2 MS 3 MS 4 MS 56 0.38 5.27 5.657 0.82 0.82
32 1.27 1.271.65 6.08 7.73
2 0 1.77 1.775 0.02 1.48 1.509 0.65 0.09 0.03 0.78
10 3.47 0.91 4.3811 0.83 0.34 1.18
23A 2.76 0.76 3.5223B 3.96 3.9624A 1.85 1.36 3.2124B 0.60 2.22 2.8227 1.44 0.05 1.4930 0.49 0 0.49
12.11 12.95 0.03 25.103A 0.45 0.55 1.53 2.533B 0.11 0.11 0.30 0.528 0.50 0.01 0.69 1.20
16A 1.02 1.65 2.6716B 0.48 2.16 2.6417 0.14 1.86 0.01 2.00
22A 0.39 1.16 0.58 2.1322B 0.38 1.48 0.003 1.8628 0.74 1.16 1.9031 0.51 1.57 2.08
33A 2.07 0.21 2.2833B 2.10 2.10
0.91 12.49 5.26 5.25 0.003 23.924 0.00 0.11 1.02 1.13
14 1.18 0.50 1.6718 0.35 0.92 0.41 1.6821 1.48 1.26 2.7425 1.62 1.6229 1.43 0.28 1.70
1.83 4.79 2.92 1.02 10.5512 1.54 1.5413 0.40 0.31 0.7120 0.59 0.51 1.09
0.59 0.91 1.85 3.353.32 31.95 29.07 6.30 0.003 70.64
15 1.19 1.37 2.5719 0.13 2.24 2.37
0.13 3.43 1.37 4.94Villa Hotel 1.45 1.45
3.46 36.83 30.44 6.30 0.003 77.03
Zona de servicios1A 0.11 2.26 2.371B 0.85 0.70 1.55
0.96 2.95 3.920.02 2.64 2.66
0.98 5.59 6.57
Sin Afectación3.76 2.43 6.19
0.31 2.77 92.87 142.69 35.23 4.42 278.290.31 2.77 3.76 2.43 92.87 142.69 35.23 4.42 284.48
0.31 2.77 3.76 5.89 130.68 178.72 41.53 4.43 368.0845.29% 23.97% 75.15% 96.95% 47.72% 60.83% 36.14% 14.81% 50.03%
TOTAL ÁREAS SIN AFECTACIÓN
TOTAL GENERAL
LagosTOTAL ZONA SERVICIOS
PreservaciónAmbiental
ArroyoMatorral sarcocaule
MantenimientoClub EcuestreCarreteras, Retiros, Veredas y SenderosCampo de Golf
TOTAL ZONA RESIDENCIAL
Club de Golf PublicoTotal Club de Golf PúblicoPrivado
Total VTotal Residencial
Area Comercial
Total Area Comercial
Residencial
I
Total I
II
Total II
III
Total III
IV
Total IV
V
Caminosexistentes
Cauce de arroyo sin
Matorral sarcocaule Total generalCOMPONENTE Zona Residencial Parcela Banco de Material
Ver tabla 2.7. Las superficies de conservación y sus porcentajes respecto a la sup. Total del predio.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 63
e) Las superficies arboladas y no arboladas.
De acuerdo a la clasificación propuesta para el área de estudio, consideramos
como áreas arboladas y no arboladas de acuerdo a la siguiente clasificación
propuesta:
Tipo de vegetación
y/o Uso del SueloClave Condiciones y Características
Superficie
(has)Porcentaje
MS 1Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos 6.07 0.83%
MS 2Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura 273.83 37.22%
MS 3Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El área presenta degradación del suelo moderada.
293.78 39.93%
MS 5
Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con presencia de cárcavas.
114.91 15.62%
MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.
29.88 4.06%
5.00 0.68%0.68 0.09%
11.54 1.57%735.70 100.00%
Matorral sarcocaule
Superficie total del predioCaminos existentesBanco de MaterialCauce de arroyo sin vegetación
Tabla 2.8.- Clasificación de áreas.
f) Superficie requerida para caminos de acceso y otras obras asociadas.
Para los caminos internos del proyecto se contempla una aprovechamiento de 56
Ha, correspondiente a caminos de acceso vehicular, caminos para carritos de
golf, caminos de servicios y mantenimiento, y caminos de apoyo, incluidos en la
tabla de Zonificación General como carreteras y retiros, veredas y senderos,
mismos que ya están contemplados en la Zona de Servicios.
g) Superficie que ocuparán las obras y servicios de apoyo como
campamentos, patios de maquinaria sitios de tiro etc.
Esta superficie será rotatoria y no conlleva una especificación de gran carácter en
la obra, puesto que los campos de trabajo se ubicarán en los lugares que se
vayan necesitando y no tendrán gran representación de carácter ambiental, pues
no generaran cambios significativos en el uso de suelo más allá del señalado en
las obras destinadas dentro de los mismos predios considerados a construcción.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 64
II.2.3.3. Descripción de servicios requeridos
El proyecto Residencial Turístico “Las Colinas Del Puerto” requiere en sus
diferentes etapas los servicios primordiales como energía eléctrica, agua,
servicio telefónico e internet, entre otros. Dichos servicios se ubicarán en la
manera posible a la contratación que se requiera o en su caso concesionados,
o realizando los trámites correspondientes para la ampliación de esos servicios
y a la obtención de permisos correspondientes.
Energía Eléctrica.
En general este servicio se calculó en basa a todas las obras del proyecto, por
lo que se calcula que se requiere alrededor de 36,587.50 KVA para el Proyecto
Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, Ver tabla siguiente.
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTESDIMENSIÓN DEL LOTE
(M2)
CARGAESTIMADA POR
SERVICIO EN KVA
CARGA TOTAL PARAMETRICAPOR SERVICIO
EN KVA
RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 7.00 3,067.82RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 7.00 9,954.35RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 7.00 9,484.30RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 7.00 4,185.23RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 7.00 1,326.85RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 7.00 1,957.55VILLA / HOTEL 4.84 17 82.28 588.24 5.00 411.40
SUBTOTAL 256.740 4364.58 30,387.50
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 500.00 500.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 350.00 350.00Área de Mantenimiento (Desalin 2.06 1.00 500.00 500.00Club Ecuestre 4.08 1.00 250.00 250.00Carreteras y Retiros A. Público 56.100 1.00 4,000.00 4,000.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 500.00 500.00Lagos (Iluminación y Aereadore 11.00 1.00 100.00 100.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 6,200.00
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00CARGA TOTAL ESTIMADAPARA EL DESARROLLO ENKVA 0.00 36,587.50
CALCULO PARAMETRICO DE CARGA EN KVA
Tabla 2.9.- Cálculo Parametrito de carga en KVA
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CAPITULO II 65
Agua.
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTES
DIMENSIÓN DEL LOTE(M2)
OCUPANTESPOR LOTE
CONSUMO ESTIMADO POR OCUPANTE EN M3/DIA
CONSUMO TOTAL PARAMETRICO POR SERVICIO
EN M3/DIA
RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 7.00 0.50 1,533.91RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 7.00 0.50 4,977.18RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 7.00 0.50 4,742.15RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 7.00 0.50 2,092.62RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 7.00 0.50 663.43RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 7.00 0.50 978.78VILLA / HOTEL 4.84 17 82.28 588.24 1.00 1.60 131.65
SUBTOTAL 256.740 4364.58 15,119.70
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00Área de Mantenimiento (Desalinizadora ) 2.06 1.00 25.00 25.00Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00Lagos (Iluminación y Aereadores) 11.00 1.00 30.00 30.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00CONSUMO TOTAL ESTIMADO PARAEL DESARROLLO EN M3/DIA
0.00 19,624.70CONSUMO TOTAL ESTIMADO PARAEL DESARROLLO EN LPS
227.14
CALCULO PARAMETRICO DE CONSUMO DE AGUA EN M3/DIA Y LPS EN EL PROYECTO COLINAS DEL PUERTO
Servicio Telefónico y de Internet.
De igual manera que las acometidas eléctricas, se planea realizar
contrataciones de líneas telefónicas provisionales para su uso en las oficinas de
construcción, incluyendo el servicio de Internet.
Se solicitará el servicio de telefonía pública por medio de convenios necesarios
con Telmex, para la instalación de casetas telefónicas de servicio general y
para emergencias de uso general y en especial al de los trabajadores que se
tendrán en las etapas de construcción y mantenimiento, para lo cual se planea
contratar 3 servicios por zona.
Estas mismas líneas serán utilizadas en la etapa de operación del proyecto y la
ampliación de las mismas se solicitará conforme los requerimientos de avance
en el Proyecto.
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CAPITULO II 66
II.3. Descripción de las obras y actividades que deberá
desarrollar el promovente.
Este proyecto se planea llevar a cabo en tres diferentes fases. La idea general
de esta logística de construcciones por Fase, fue propuesta considerando las
siguientes premisas:
• Mantener los lugares de trabajo habilitados a una distancia mínima de
cada fase de proyecto, y evitar con esto los acarreos excesivos de
materiales durante la construcción de cada Fase.
• Tener oficinas de supervisión y control de calidad en el lugar, las cuales
serán de carácter rotatorio o en remolques habilitados para dicha
función, con la finalidad de tener acceso al movimiento constante en el
lugar de la obra y llevar a cabo una vigilancia permanente en el lugar del
proyecto.
• Evitar que el personal de la construcción deambule por áreas
construidas, protegidas, privadas o que deben permanecer intactas.
• Evitar en lo posible la contaminación y daños ocasionados por personal.
• Mantener bodegas de materiales, oficinas, patios de trabajo y tiros de
basura controlados por Fase y por Contratista, mismos que no tendrán
un lugar fijo para evitar los daños de paso constante y/o desechos o
basura estacionada por largos plazos de tiempo . Con esto se planea
reducir en una manera considerable, un posible daño a las zonas
preservadas. .
• Al ser un desarrollo de largo plazo de ejecución y grandes volúmenes de
construcción, se ha planteado la estrategia de tener diversos
contratistas por especialidad, para lo cual será necesario que cada uno
de ellos cuente con espacios para colocar oficinas, mismas que como ya
se ha mencionado, serán contempladas de modo rotatorio y en áreas
designadas que podrán variar en función del crecimiento propio de la
construcción. Para almacenaje de materiales, se ubicarán patios
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 67
habilitados con infraestructura propia para la ejecución de los trabajos
en cada especialidad, mismos que se podrán mover o reubicar conforme
a lo planeado y a las necesidades de carácter general, y evitar el tráfico
de maquinaria y trasporte de carga en los caminos de trayecto,
previniendo en lo posible el daño a la zona
• Mantener la seguridad de las instalaciones y de los trabajos ejecutados.
• Aislar las obras de construcción y sus efectos en un área específica.
• Incluir áreas de Comedores en cada área de trabajo, para mantener al
personal de construcción en la zona de trabajo y evitar de esta forma el
paso peatonal en las inmediaciones del proyecto o el tránsito de
vehículos privados dejando así para exclusividad de las obras realizadas.
• Facilitar el trabajo de seguridad en áreas específicas.
• Tener dividido y controlado los consumos de energía y agua para cada
Fase del Proyecto y por cada contratista.
• Desmontar, demoler y retirar todas las obras provisionales por fase,
para dejar las áreas totalmente terminadas en tiempos definidos,
evitando el acceso a propiedades o áreas construidas y entregadas de
trabajadores, proveedores y contratistas, por control de seguridad de
los materiales, personal y lugares de trabajo.
• Reducir los volúmenes de materiales y de personal por áreas trabajadas
en las fases programadas, manteniendo así intactas las áreas futuras o
ya terminadas.
A continuación, se presenta una tabla de las diferentes etapas en las que se ha
dividido el proyecto (se mencionan fechas tentativas, pretendiendo ejemplificar
la temporalidad de cada fase):
MA
NIF
ES
TA
CIÓ
N D
E I
MP
AC
TO
AM
BIE
NTA
LPR
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CTO
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II.3
.1P
rogra
ma
gen
eral
de
trab
ajo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 69
II.3.2 Selección del sitio.
La selección del sitio se llevó a cabo teniendo el propósito de llevar a cabo un
desarrollo de carácter Residencial Turístico, para esto se realizó un estudio
tomando en cuenta la oferta regional de venta de terrenos con esta
característica y que reunieran las especificaciones de costo, superficie y
atractivos naturales que satisficieran las necesidades del aspecto deseado, al
mismo tiempo que permitiera un aprovechamiento turístico sustentable y
financieramente rentable, en cumplimiento de la normatividad ambiental y de
uso de suelo vigente. También se hizo una evaluación de los factores de
comodidad en base a la cercanía del aeropuerto, de las poblaciones de apoyo y
la disponibilidad de servicios.
De esta manera el sitio seleccionado resultó ser óptimo, ya que garantiza el
cumplimiento de los requerimientos arriba mencionados, por lo que no se
consideró ningún otro sitio alternativo.
Como se explicó anteriormente, el sitio del proyecto se encuentra dentro del
Corredor Turístico, cuyo crecimiento y desarrollo está determinado por el Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas, que
favorece la zona para el establecimiento de Desarrollos Turísticos
Residenciales, siendo un sitio de alto potencial que busca ampliar la capacidad
de la región. Está marcado para desarrollar los mejores estándares de
sostenibilidad medioambiental y para mantener el interés en la zona, y sobre
todo marque un modelo de desarrollo a seguir generando mejoras en la
posición actual de la zona al aprovechamiento de la región y prospecte una
mayor cantidad de turismo, llevando a cabo una aportación al valor regional y
eleve el nombre del municipio con todas sus características.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 70
Figura 2.8.- Selección del sitio.
Por otra parte, con el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas Del Puerto”
se propone una mejora en el predio, generando una mayor zona de operación
turística y contribuyendo así a tener vías de acceso y servicios, ya que planea
conservar las características principales.
De esta forma, el proyecto favorecerá la conservación del predio y se
extenderá en forma natural a la zona definida. Garantizará un manejo
sustentable de los recursos naturales que permita un crecimiento ordenado
que favorezca la oferta turística, generando beneficios económicos regionales y
nacionales.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 71
II.3.2.1. Estudios de campo.
Para evaluar la factibilidad ambiental del Proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas Del Puerto”, así como para trazar el plan de usos del suelo del mismo,
se realizaron diversos estudios que permitieron el diseño de un plan maestro
que garantizara la conservación de las zonas de mayor biodiversidad del predio
y minimizara los impactos ambientales que causará su desarrollo:
Estudio de Flora Terrestre
Estudio de Fauna Terrestre
Estudio de Geología
Estudio de Flora y Fauna Marina
Estudio Geofísico
Estudio de Banco de Roca para material de gaviones
Estudio de Condiciones Físicas e hidrológico
II.3.2.2. Sitios alternativos.
El predio se encuentra en una zona natural que lleva el nombre derivado de su
imagen visual, por tanto el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas Del
Puerto”, por la naturaleza de su diseño permite un aprovechamiento de uso de
suelo y es acorde con las expectativas de la construcción.
Desde su adquisición se ha contemplando el posible desarrollo de un proyecto
turístico-residencial dadas las condiciones primarias de ubicación, considerando
la creación de mayor infraestructura vial, accesos, seguridad y tomando en
cuenta sus condiciones ambientales que son favorables para el turismo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 72
Asimismo, desde que se propuso el terreno, se realizaron diversos estudios y
una evaluación de las condiciones ambientales, de riesgo ambiental,
tecnológicas, jurídicas, económicas y sociales aplicables, que permitieron
asegurar la viabilidad del proyecto en este sitio.
Por último, consideramos que por las condiciones ambientales y normativas
para la zona de estudio, no se consideraron sitios alternativos, ya que el
predio cumple con las condiciones de disponibilidad. Visto desde el punto en
que se encuentra es favorable a la obtención de accesos, servicios y costo, así
como las apropiadas características ambientales, de atractivos del paisaje,
jurídicas, normativas, económicas y sociales, que permiten asegurar la
viabilidad del proyecto en este sitio.
II.3.2.3. Situación legal del sitio del proyecto.
Ver anexo de la copia de la escrituración del sitio del proyecto “Las colinas del
Puerto”.
Así como la documentación que acredita que la propiedad se encuentra Libre
de Gravamen.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 73
II.3.2.4. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del
proyecto y colindancias.
El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” elaborado
por la empresa COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. de R.L. de C.V., responde a
los lineamientos técnicos, jurídicos y administrativos establecidos en los
instrumentos de política ambiental y de planeación. Por lo que mediante el
oficio US/702/PU/2007 de fecha 18 de septiembre de 2007, la propia Dirección
General de Planeación, desarrollo Urbano y Ecología, autorizó el Uso de Suelo
correspondiente a la descripción de áreas de Aprovechamiento y Conservación
del Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para el Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”.
De la misma manera dicho Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para el
Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, cuenta con el dictamen
favorable respecto al cumplimiento de la normatividad establecida en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas y
Reglamento de Fraccionamientos de B.C.S. (Ver oficio Número: 0175, emitido
por la Dirección de Planeación Urbana y Ecología perteneciente al Gobierno del
Estado de Baja California Sur).
II.3.2.5. Urbanización del área.
EL predio contemplado no cuenta actualmente con servicios públicos ni
privados, por tanto se contempla que la construcción de Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas Del Puerto” de pauta para contribuir de gran manera a
la urbanización del área, dando así mayor rango en futuros proyectos,
contribuyendo a generar el crecimiento y desarrollando una mejora en la
presentación del municipio a nivel regional y nacional, inclusive a nivel
Internacional.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 74
La vía de comunicación para acceder al predio del proyecto es del centro de
San José del Cabo, rumba a la zona denominada la playita, el camino se
encuentra pavimentando y se cuentan con asentamientos cercanos al sitio del
proyecto.
II.3.2.6. Área Natural Protegida
El Proyecto, Turístico Residencial “Las Colinas Del Puerto” no se encuentra
dentro ni en colindancia con ningún Área Natural Protegida. Aun así se
contempla tener zonas sin afectación para contribuir a la preservación de la
presentación actual en la imagen natural de la región.
II.3.2.7. Otras áreas de atención prioritaria.
El Proyecto, Turístico Residencial “Las Colinas Del Puerto” no se encuentra
dentro ni en colindancia con ningún sitio histórico, zona arqueológica o zona de
importancia indígena o de alta fragilidad ambiental.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 75
II.3.3 Preparación del sitio y construcción.
II.3.4 Actividades del Proyecto para la preparación del Sitio:
Las actividades que comprenden este apartado se refieren exclusivamente al
proceso de cambio de uso del suelo, para proporcionar un sitio despejado de
vegetación donde pueda iniciarse la construcción del Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”, y se lleven a cabo una vez expedida la
autorización de cambio de uso del suelo.
a) Los Tipos de Vegetación que se tienen en el predio destinado para el
Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas Del Puerto” están denominados
dentro del grupo de Matorral Sarcocaule dicha vegetación estaría afectada
por los trabajos de desmonte. La superficie es la destinada para
construcción que detalla el número de individuos y tipo de especies que
serían eliminados, así como los volúmenes que se obtendrían de cada una
de éstas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 76
MS 1 MS 2 MS 3 MS 4 MS 56 0.38 5.27 5.657 0.82 0.8232 1.27 1.27
1.65 6.08 7.732 0 1.77 1.775 0.02 1.48 1.509 0.65 0.09 0.03 0.7810 3.47 0.91 4.3811 0.83 0.34 1.1823A 2.76 0.76 3.5223B 3.96 3.9624A 1.85 1.36 3.2124B 0.60 2.22 2.8227 1.44 0.05 1.4930 0.49 0 0.49
12.11 12.95 0.03 25.103A 0.45 0.55 1.53 2.533B 0.11 0.11 0.30 0.528 0.50 0.01 0.69 1.20
16A 1.02 1.65 2.6716B 0.48 2.16 2.6417 0.14 1.86 0.01 2.0022A 0.39 1.16 0.58 2.1322B 0.38 1.48 0.003 1.8628 0.74 1.16 1.9031 0.51 1.57 2.0833A 2.07 0.21 2.2833B 2.10 2.10
0.91 12.49 5.26 5.25 0.003 23.924 0.00 0.11 1.02 1.1314 1.18 0.50 1.6718 0.35 0.92 0.41 1.6821 1.48 1.26 2.7425 1.62 1.6229 1.43 0.28 1.70
1.83 4.79 2.92 1.02 10.5512 1.54 1.5413 0.40 0.31 0.7120 0.59 0.51 1.09
0.59 0.91 1.85 3.353.32 31.95 29.07 6.30 0.003 70.64
15 1.19 1.37 2.5719 0.13 2.24 2.37
0.13 3.43 1.37 4.94Villa Hotel 1.45 1.45
3.46 36.83 30.44 6.30 0.003 77.03
Zona de servicios1A 0.11 2.26 2.371B 0.85 0.70 1.55
0.96 2.95 3.920.02 2.64 2.66
0.98 5.59 6.57
Sin Afectación3.76 2.43 6.19
0.31 2.77 92.87 142.69 35.23 4.42 278.290.31 2.77 3.76 2.43 92.87 142.69 35.23 4.42 284.48
0.31 2.77 3.76 5.89 130.68 178.72 41.53 4.43 368.0845.29% 23.97% 75.15% 96.95% 47.72% 60.83% 36.14% 14.81% 50.03%
TOTAL ÁREAS SIN AFECTACIÓN
TOTAL GENERAL
LagosTOTAL ZONA SERVICIOS
PreservaciónAmbiental
ArroyoMatorral sarcocaule
MantenimientoClub EcuestreCarreteras, Retiros, Veredas y SenderosCampo de Golf
TOTAL ZONA RESIDENCIAL
Club de Golf PublicoTotal Club de Golf PúblicoPrivado
Total VTotal Residencial
Area Comercial
Total Area Comercial
Residencial
I
Total I
II
Total II
III
Total III
IV
Total IV
V
Caminosexistentes
Cauce de arroyo sin
Matorral sarcocaule Total generalCOMPONENTE Zona Residencial Parcela Banco de Material
Tabla 2.11.- Tipos de vegetación a afectar y vegetación afectada para la realización de las
obras.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 77
b) Señalar si se eliminarán ejemplares de especies en riesgo incluidas en la
NOM-059-SEMARNAT-2001 y el grado de afectación en la población de
dichas especies.
Según la Norma Oficial Mexicana NOM–059–SEMARNAT– 2001, en el sitio del
proyecto “Las Colinas del Puerto”, solamente se tienen registradas dos
especies bajo estatus de protección:
Familia Nombre científico Nombre común Categoría de protección
Cactaceae Ferocactus townsendianus Cactus de barril Amenazada
Cactaceae Lophocereus schottii Garambullo Peligro de Extinción
Tabla 2.12 Especies bajo Estatus de Protección
En caso de encontrarse dichas espacies en alguna de las zonas de
aprovechamiento, la totalidad de las misma serán rescatas y reubicadas en
zonas de similares condiciones, mediante un programa de rescate, además de
llevar un monitoreo de desempeño ambiental en el cuidado de estas especies.
c) Técnicas a emplear para la realización de los trabajo de desmonte y
despalme.
Esta actividad consiste en eliminar la cubierta vegetal de los sitios donde se
realizarán las construcciones, que posteriormente serán nivelados hasta
alcanzar las condiciones idóneas para la construcción.
La capa de suelo fértil del área donde se ubicarán las construcciones y el
material vegetal resultante del desmonte, podrá triturarse y mezclarse para
usarse como materia orgánica en el mejoramiento del suelo que se utilice para
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 78
jardines y prados, o para restaurar áreas naturales que quedarán como
reserva natural, dentro del predio.
A su vez, esta actividad comprende las siguientes acciones:
• Delimitación de cada sitio que será desmontado. El área total que se
autorice para el cambio de uso de suelo, está dividido en burbujas, las
cuales serán delimitadas para de esta manera evitar una mayor afectación
a las áreas.
•• Foto 2.1.- Limites de zonas de aprovechamiento.
•
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 79
• Foto 2.2.- Vistas de las delimitaciones de las zonas de aprovechamiento
•
• Señalamiento y rescate de flora y fauna que debe respetarse. Antes
de iniciar el desmonte del terreno, se revisará la superficie por desmontar y
se rescatarán las especies incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-
SEMARNAT-2001, tanto de flora como las especies de fauna las
consideradas de lento desplazamiento. También se impartirán talleres de
educación ambiental a todos los involucrados dentro de la obra, con la
finalidad de darles a conocer qué especies están consideradas bajo
protección o bien para que las actividades que realicen lo hagan en todo
momento considerando el ambiente, al igual que estén capacitados para
manejar las diversas especies que pudieran ser consideradas como
peligrosas o de riesgo ,para evitar en lo posible algún caso de accidentes o
daño tanto a la fauna como a lo s trabajadores en la zona.
•
• También se hace un rescate de especies endémicas, aún y cuando no sean
consideradas como especies bajo protección. Se rescatarán diversas
especies presentes en el predio como son cactáceas y arboles endémicos y
de la región. Dichas especies son rescatas y reubicadas a un Área de
Resguardo Temporal donde se asegurará su sobrevivencia, para
posteriormente usarlas como parte del diseño de paisaje que se realice para
el proyecto, o bien para reforestar áreas desprovistas de vegetación. Se
realizarán recorridos de inspección del área, con expertos en rescate de
fauna y en los mismos recorridos se señalan las especies que serán
rescatadas, utilizando listones de colores, banderas y estacas. Las plantas
deberán ser inventariadas, registradas y clasificadas antes del desmonte
para estar en condiciones de darle seguimiento al rescate de las mismas,
informando de ello a la SEMARNAT.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 80
Foto 2.3.- Área de resguardo temporal
Foto 2.4.- Área de resguardo temporal
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CAPITULO III 81
Foto 2.5.- Rescate de Vegetación
Foto 2.6.- Rescate de arbolado
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 82
•• Foto 2.7.- Tallares de especies consideradas bajo protección
•• Foto 2.8.- Recorridos de áreas próximas de desmontar para realizar el rescate de fauna.
•
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 83
• Desmonte Esta actividad consiste en el corte y remoción de toda la
vegetación restante, tanto arbórea, arbustiva o herbácea, que será picada o
triturada, para ser removida y utilizada en el mejoramiento del suelo. De
ninguna manera podrá ser incinerada en el sitio. Será almacenada o
esparcida en los lugares donde se utilizará, ya sea para mejoramiento del
suelo o para actividades de restauración de suelos. Este material puede
tratarse como composta para propiciar su descomposición en humus y
optimizar así su utilidad en la restauración. En esta actividad se utilizarán
solo herramientas manuales o mecánicas, como hachas, machetes y
motosierras; o trituradoras o desvaradoras, si se considera conveniente,
pero no fuego ni compuestos químicos que causen algún daño o impacto
ambiental.
•
•• Foto 2.9.- Trituración de materia l producto de desmonte.
•
•
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 84
•
• Despalme. Consiste en la remoción de la capa de suelo que sustenta la
vegetación para llevar a cabo la nivelación del terreno en los sitios que se
requiera, de acuerdo al proyecto. En esta actividad se utilizarán tractores
de orugas, motoconformadoras y retroexcavadoras, así como camiones de
volteo para transportar materiales a los sitios donde serán utilizados.
•
•• Foto 2.10.- Trituración de material producto de desmonte.
•
• Durante los trabajos de construcción del Proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas Del Puerto” se planea invariablemente la realización de obras de
protección, que tienen por objeto mantener la estabilidad del terreno y
evitar que pueda erosionarse por la acción del viento y lluvias, manteniendo
las instalaciones dentro de los márgenes de seguridad y eficiencia
necesarios. Aquí se señalan algunas:
•
•
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CAPITULO III 85
Obras de protección. Durante los cortes de terreno, se llevará un control de las
pendientes del terreno de acuerdo al proyecto, de manera que durante una
lluvia (o un ciclón), el agua se dirija hacia las cunetas de desagüe que para el
caso se construyan, o hacer un desvió hacia los cauces de los arroyos
naturales en la zona para ser drenada, previo paso por las trampas de
sedimentos para evitar que se produzca arrastre de suelo y pudiera provocar
algún azolve y/o probable contaminación de los drenajes naturales. De esta
manera también se evitan encharcamientos que pudieran provocar
deslizamiento de suelo o la pérdida de estabilidad de las superficies niveladas.
De igual forma, en la orilla de las áreas niveladas, se formará una berma o un
bordo con el mismo material del suelo, propia que posteriormente se cubrirá
de vegetación para estabilizarla. Este bordo o berma tendrá la función de
evitar la salida del agua por sitios no deseados, conduciéndola hacia los
drenajes preestablecidos. Estas cunetas, desagües, bermas y trampas de
sedimentos, deberán estar planeados para el evento lluvioso máximo conocido,
con la intensidad de lluvia máxima conocida en la región, para limitar al
mínimo la probabilidad de que un evento extraordinario pudiera generar un
accidente y la pérdida de estabilidad de las áreas niveladas o terrazas con el
consecuente arrastre de materiales a las barrancas cercanas.
Cortes y Rellenos.
Corte, excavación y sobre acarreo libre.
Es aquí donde se efectúan actividades que consisten en realizar los cortes y
excavaciones necesarias en el terreno donde en los sitios donde se construirán
las instalaciones o las áreas de recreo proyectadas. Estas se realizan de
manera planificada y con personal calificado para evitar cortes o excavaciones
que causen daños o sean innecesarios.
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CAPITULO III 86
Foto. 2.11 movimientos y acarreo libre
Foto 2.12 movimientos y acarreo libre
Compactación de la capa del terreno natural en las áreas para
desplante de terraplenes.
Estas actividades consisten la compactación del terreno teniendo una
homogenización y compactación al 90 % de la prueba Proctor.
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CAPITULO III 87
Compactación de la cama de los cortes como capa subrasante.
Estas actividades consisten en la compactación de la cama de los cortes
teniendo una homogenización y compactación al 95 % de la prueba Proctor.
Formación y compactación de terraplenes con material producto de los
cortes
Estas actividades consisten en la compactación de terraplenes con materiales
resultantes del corte teniendo una homogenización y compactado al 90%
Proctor. El suelo removido durante la construcción y nivelación será utilizado
para corregir la topografía de acuerdo a las necesidades del proyecto
Formación y compactación con material de préstamo del banco
Estas actividades consisten en la compactación y homogenización de sobrantes
tendido y compactado al 100 % Proctor
Foto. 2.13 compactación de terrenos
Carga y acarreo de material producto de los desmontes.
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CAPITULO III 88
Todos los sobrantes de materiales no utilizados durante la etapa de
construcción, serán retirados del sitio al término de las actividades,
concentrándolos en los almacenes y patios de la empresa, para su
confinamiento o reciclaje. En el caso de los productos resultantes del
desmontes y que se consideran como residuos vegetales en la medida de lo
posible, se triturarán y se incorporarán a las capas del suelo vegetal de las
áreas jardineadas, para su integración al suelo como materia orgánica o
composta.
Carga y acarreo de material sobrante de los cortes
Todos los sobrantes de materiales no utilizados durante la etapa de
construcción, serán retirados del sitio al término de las actividades,
concentrándolos en los almacenes y patios de la empresa, para su
confinamiento o reciclaje. En el caso del material producto de las excavaciones
que no se utilice en los rellenos, será esparcido en los espacios donde se
requiera levantar el nivel del suelo y no cuente con vegetación.
Manejo de residuos sólidos
Respecto a las actividades de construcción, los residuos que se generan serán
concentrados en depósitos dentro del predio, para ser clasificados y destinados
a los sitios de confinamiento que se establezcan, o para reutilizar, en los casos
que así proceda. Para el caso, en la Manifestación de Impacto Ambiental
elaborada para la construcción de esta obra, se establece con detalle el manejo
y la disposición de residuos, considerando tanto los residuos no peligrosos
como aquellos que están catalogados como peligrosos, y que consisten
principalmente en aceites, grasas, combustibles, piezas de repuesto como
filtros, empaques, etc. Dichos residuos se confinarán temporalmente en
contendores y sitios adecuados, en cumplimiento a lo establecido por el
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
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CAPITULO III 89
Ambiente, para posteriormente ser recolectados y transportados para su
tratamiento y/o disposición final por empresas autorizadas por la SEMARNAT.
Control de Erosión.
Durante el proceso de limpieza, desmonte, despalme y construcción, de cada
edificación, se implementará un procedimiento de control de erosión para
proteger lo siguiente:
• Protección de áreas colindantes.
• Protección de plantas y vegetación colindante.
• Protección de arroyos naturales.
• Protección de sedimentación en arroyos y playas.
• Protección de sedimentación en drenajes naturales y artificiales.
• Protección de taludes.
Las medidas implementadas para el control de erosión serán las siguientes:
• Instalación de trampas de sedimentos.
• Instalación de cercas limitantes de área.
• Instalación de mallas geotextiles y filtros especiales en excavaciones.
• Instalación de barreras contenedoras.
• Construcción de trampas de lodos en caminos de accesos para lavado de
camiones.
• Señalización.
• Entre otros.
En adición a los trabajos de control de erosión, se implementará un plan de
control de polvos añadiendo agua a caminos y el manejo de tierra producto de
excavaciones.
Control de Plagas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 90
Previo a la colocación de las barreras de vapor y al colado de las losas de piso
de concreto, se llevará a cabo un control de pestes contra fauna nociva a la
construcción tales como termitas. Para ello se utilizará una compañía
certificada con el uso de productos regulados para dar tratamiento al suelo y
evitar la propagación e infestación de las edificaciones.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 91
Una vez terminada la etapa de preparación del sitio, existe una diferencia en
las actividades siguientes para la construcción que de acuerdo al tipo de obra,
se presentan a continuación las acciones a seguir correspondientes para las
obras en zona residencial, campo de golf, desaladora y obras asociadas como
son las obras de protección de cauces, obras de conducción, y toma y descarga
directa o indirecta de agua de mar.
A) DESARROLLO TURÍSTICO RESIDENCIAL. (Residencial I, II, III, IV,
V, Hotel, Comercial, Villa, Casa Club, Área de Mantenimiento, Club
Ecuestre.
En este grupo se integran básicamente todas las construcciones verticales,
dado que los procesos de preparación del sito y construcción son los mismos,
cambiando únicamente las dimensiones, por lo regular son procesos ya
probados para la realización de las obras.
La construcción de estas edificaciones será llevada a cabo en tres fases
diferentes. En cada una de las fases serán construidas diferentes edificaciones,
como las ya mencionadas con anterioridad.
Los sistemas constructivos y procedimientos que se utilizarán en cada uno de
ellos serán básicamente los mismos, variando únicamente en los volúmenes de
ejecución. Lo anterior debido a la homogeneidad de materiales, estilo y
acabados que serán seleccionados para la construcción de todo el desarrollo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 92
Fig. 2.9 explicación de áreas de impacto. Y edificaciones.
Cimentación.
Las edificaciones serán variadas en su tipo, pero la gran mayoría de ellas serán
edificaciones de no más de dos niveles, para usos residenciales y comerciales.
La cimentación típica a utilizar para estas edificaciones serán a base de zapatas
corridas de concreto estructural premezclado F´C= 250 kg-cm², reforzado con
varillas de acero de diferentes diámetros. Los trabajos considerados para la
etapa de cimentación siguen el orden y procedimiento siguiente.
• Verificación del trazo y nivelación topográfica para el desplante de
estructuras.
• Excavación a base de máquina de trincheras y cajones para alojar los
elementos estructurales que conformarán la cimentación.
• Afine a mano de los fondos y taludes de cimentación, proceso que se
realizará previo a la colocación de la plantilla de concreto pobre. Este
afine será realizado en los últimos 20 cm de profundidad de las
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CAPITULO III 93
trincheras de excavación, con la finalidad de dejar intactas las
propiedades del suelo en el que será desplantada la cimentación.
• Construcción de una plantilla de concreto pobre de 5 cm. de espesor en
los fondos de las trincheras o cajones de cimentación, con la finalidad de
proteger el suelo de desplante y trabajar el armado del acero de
refuerzo en condiciones de limpieza.
• Habilitado, armado y colocación de varillas de acero de refuerzo para
zapatas de cimentación.
• Habilitado y colocación de cimbra de madera para contener el concreto
de los elementos estructurales. En esta etapa debe verificarse que el
armado de acero de refuerzo y las dimensiones determinadas por la
cimbra está construido de acuerdo con lo establecido en los diseños
estructurales del proyecto. Los materiales a utilizar serán a base de
madera para cimbra y triplay de pino.
• Vaciado y colocación del concreto premezclado en cim entación. Proceso
que se llevará a cabo siguiendo las normatividad existente para su
colocación, vibrado y curado del concreto para la obtención de las
resistencias de diseño. Para el vaciado y colocación del concreto, se
utilizarán bombas especiales de concreto y vibradores por inmersión.
• Una vez realizada la colocación del concreto en cementación se esperará
a que el concreto alcance los niveles de resistencia mínimos para el
retiro de la cimbra.
• Las cepas de cimentación deberán ser rellenas para alcanzar los niveles
de desplante del edificio. Para el relleno se utilizará un material con bajo
índice de plasticidad y con capacidad de ser compactado al 95% de su
peso volumétrico. Para este fin se utilizará equipos compactadores
vibratorios. Se colocará el material de relleno en capas no mayores de
20 cm y se vibro compactarán hasta obtener la densidad especificada.
• Durante el proceso de construcción de la cimentación se dejarán las
preparaciones necesarias para el desplante de muros de block, castillos
columnas y otros elementos estructurales y de albañilería; así como
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 94
preparaciones necesarias para instalaciones sanitarias, gas, agua
eléctricas y especiales.
Estructura.
Como se indicó en el párrafo precedente, en las zapatas y dalas de cimentación
se dejarán todas las preparaciones necesarias para la construcción de la
estructura de los edificios a construir.
Básicamente, la estructura de todas las edificaciones de este desarrollo serán
utilizando el sistema de construcción basado en muros de carga, reforzados
con columnas, castillos y cadenas de refuerzo.
Los muros de carga serán construidos utilizando block de concreto, hueco de
15 x 20 x 40 cm del tipo intermedio y con una resistencia a la compresión de
45 kg/cm2 mínima. Reforzados con castillos y cadenas de refuerzo de concreto
f´c= 200 kg/cm2, y varillas de acero de refuerzo, siguiendo el procedimiento
que a continuación se menciona.
• Impermeabilización de cadenas de desplante en cimentación.
• Construcción de cadenas de desplante de concreto.
• Construcción de muros de block.
• Construcción de castillos de concreto.
• Construcción de cadenas de refuerzo y de cerramiento en muros de
block.
• Construcción de losas de concreto de entrepiso y azoteas.
Las losas de entrepiso y de azotea, serán construidas siguiendo el sistema
constructivo denominado tipo nervada o tipo waffle, que se significa por ser
una losa de al menos 25 cm de espesor, aligerada con casetones de 60x60 cm
fabricados en poliestireno expandido de alta densidad y reforzada con
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CAPITULO III 95
nervaduras o cadenas de concreto armado. Finalmente se construye la capa de
compresión de la losa de 10 cm. de espesor de concreto reforzado.
Las losas planas e inclinadas serán pulidas con allanadoras mecánicas, para
conformar una superficie lisa y pulida para la colocación adecuada de la
impermeabilización.
En las edificaciones de más de dos niveles abiertos o claros muy grandes, se
optará por construir la estructura con columnas y trabes de concreto reforzado.
Desplantadas desde la cimentación, utilizando concreto premezclado tipo
estructural de f´c=300 kg/cm2.
Se utilizarán membranas de curado para evitar la deshidratación del concreto.
Estas membranas serán compatibles con los acabados a instalar en los
elementos de concreto.
El habilitado, armado e instalación del acero de refuerzo será realizado en el
lugar de construcción utilizando cortadoras manuales, y en patios de trabajo
habilitados para tal fin.
El acarreo del acero suelto y de los elementos habilitados que excedan 75 kg
de peso será realizado por medio de malacates y/o grúas hidráulicas.
En diámetros mayores a 1” se utilizaran para las uniones, bulbos de soldadura.
Durante el proceso constructivo de la estructura de las edificaciones se
utilizarán dos tipos de andamiaje. El andamiaje Estructural y el de Albañilería.
El andamiaje Estructural estará compuesto por andamios metálicos
estructurales para la construcción de la obra falsa que soportará las cargas del
acero, la cimbra y el concreto durante el periodo de construcción y curado. Y
hasta que el concreto haya alcanzado la resistencia para la que fue diseñado.
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CAPITULO III 96
Una vez que el andamiaje ha sido retirado de las losas y/o elementos
estructurales, se colocarán puntales de acero en losas y trabes de entrepiso,
con la finalidad de transmitir las cargas de construcción de los niveles
superiores hasta el suelo, y no exponer a solicitaciones de carga por
construcción a los elementos recién construidos.
Para su instalación y para la determinación del tipo y cantidad de andamiaje a
utilizar se realizará la contratación de una empresa especializada en
andamiaje, para la realización de los cálculos estructurales. Se utilizarán:
marcos, crucetas, coples, plataformas, vigas, tornillos de ajuste y bases
metálicas, y polinesia de madera para reforzar las bases del cimbrado y de la
obra falsa.
Previo a la colocación del concreto, como parte del procedimiento constructivo,
será necesario contar con la aprobación por escrito del ingeniero a cargo de la
construcción, que verifique la seguridad de la obra falsa, la verticalidad,
niveles, estanqueidad y las dimensiones de los elementos estructurales, así
como la cantidad y tipo de acero de refuerzo requerido.
Para el caso del andamiaje de Albañilería, se utilizarán andamios metálicos
ligeros, con la finalidad de usarlos como pasarelas y andamiaje de trabajo,
para la erección y construcción de muros castillos y cadenas.
Para todas las edificaciones se construirá una losa de piso o firme de concreto
reforzado con malla electro-soldada, para la colocación futura de pisos y
acabados.
Albañilería.
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CAPITULO III 97
La albañilería forma parte esencial de estructura de las edificaciones, sin
embargo adicionalmente a la mampostería de la estructura, se encuentran los
trabajos siguientes.
• Forjados de Bases de equipos.
• Forjados de escaleras y rampas.
• Aplanados de cemento con arena en muros de block.
• Pisos de concreto.
• Forjado de bases para mobiliario.
• Registros de mampostería.
• Forjado de Nichos.
• Firmes niveladores.
• Repellados.
• Muros de mampostería de piedra braza.
• Entortados en azoteas.
• Forjado de Pretiles.
• Forjado de Jardineras.
• Forjado de Bancas
• Forjado de Gárgolas.
• Entre otros.
Como punto especial de trabajos de albañilería se encuentra la construcción de
entortados en azoteas, cuya finalidad es crear las pendientes necesarias para
la conducción de aguas pluviales hacia los drenajes.
Estos entortados se construirán con concreto ligero con f´c=150 kg/cm2,
dando pendientes mínimas del 2% para la conducción, para su construcción de
utilizarán concreto premezclado bombeado y vibrado.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 98
Para todos los trabajos de Albañilería anteriores, se usarán materiales basados
en mortero, cemento, tabique, arena, grava y agua, utilizando los
procedimientos comunes para la práctica de la Albañilería.
Aplanados de mortero Cemento Arena.
Como recubrimiento de los muros en exteriores e interiores de las
edificaciones, se utilizarán aplanados hechos a mano con mortero de cemento
y arena.
Los aplanados serán construidos sobre el paramento de muros que no lleven
recubrimiento de piedra o acabados cerámicos. Su procedimiento de
construcción se explica a continuación.
• Trazo y ubicación de maestras o niveles maestros para la aplicación.
• Fabricación del mortero fabricado con cemento y arena en una relación
de 1 parte de cemento por 4 de arena.
• En el paramento de los muros de block y concreto en el que se aplicará
el mortero será necesaria la instalación de anclajes y una malla electro
soldada para reforzar el mortero a aplicar, y evitar grietas por cambios
de temperatura.
• Previo a la aplicación del mortero en los muros, debe humedecerse la
superficie del muro a aplicar el mortero, para evitar que el muro absorba
la humedad propia del mortero y lo deshidrate, generando con ello
cuarteadoras y problemas de adhesión.
• Se construirán pequeñas franjas de mortero como maestras para
controlar el espesor.
• Se aplicará el mortero en capas no menores de 2.5 cm. y no mayores de
4 cm. de espesor, para evitar grietas y problemas de adhesión.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 99
• Una vez aplicado por mano el mortero en el muro se procederá a darle
acabado con flota y llana de madera hasta obtener la textura requerida.
• Una vez que le mortero a iniciado su proceso de curado y alcanzó el
curado inicial, se procederá a curarlo por un espacio de 7 días con agua,
para mantenerlo hidratado durante el tiempo que alcanza su resistencia
de diseño.
• Para su aplicación se utilizarán andamiajes de albañilería.
Impermeabilización.
Todas las edificaciones contarán con sistemas de impermeabilización en
azoteas, jardineras y cimentación.
• En cimentación se usarán productos base agua para impermeabilizar
las dalas de desplante y evitar la humedad en la edificación que se da
por efecto de la capilaridad de la humedad del terreno hacia el edificio.
Las emulsiones serán aplicadas previamente a la colocación de la
primera hilada de muro de block. En adición a esta impermeabilización,
se realizará la colocación de una barrera de vapor adicional bajo el firme
de concreto, para evitar la capilaridad de la humedad del terreno hacia
los pisos de concreto. Para ello se utilizará una capa de polietileno
específicamente diseñado para tal fin.
• En jardineras, charolas de Baño y áreas húmedas de las edificaciones,
se utilizarán sistemas con base solvente aprobados y regulados para tal
fin. Después de la preparación, limpieza e imprimación de la superficie,
se aplicarán dos capas del sistema impermeable seleccionado en las
áreas mencionadas con anterioridad y que se encontrarán expuestas a
humedad continua.
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CAPITULO III 100
• En losas de azotea, se utilizarán sistemas de impermeabilización a
base de capas de material asfáltico aplicado en caliente. De cuatro
milímetros de espesor y rociado con emulsión asfáltica y capa de área.
Dejando la preparación para la colocación de la teja de Barro en losas
inclinadas y sin arena en losas planas.
Selladores.
En juntas constructivas, juntas de ventanas juntas de puertas y uniones entre
materiales diferentes, serán utilizados selladores acrílicos y silicones para
evitar el paso de húmedas y agua dentro de las edificaciones.
Acabados.
Techumbres:
Las azoteas estarán divididas en dos grupos. Inclinadas y Planas.
Para las losas de techo inclinadas construidas como se mencionó, a base de
losas nervadas con casetones de alta densidad y capas de compresión. Serán
recubiertas y terminadas con teja de barro recocido, instalada sobre el sistema
impermeable con mortero cemento arena.
Se colocarán dos capas de teja de barro, la primera capa estará asentada en el
mortero cemento arena con la cara curva hacia la losa de concreto para
obtener una mayor adherencia y construir los canales por los que se conducirá
el agua pluvial. La segunda capa será colocada y asentada con mortero
cemento arena con la cara curva hacia arriba e intercalada con la primera
capa. Tanto la primera como la segunda capa serán traslapadas entre sí para
formar los canales por donde correrá el agua pluvial.
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CAPITULO III 101
En las uniones y parte aguas de las losas se colocará teja de barro para formar
caballetes y cubrir las uniones entre tejas.
Para las losas planas, el acabado estará constituido únicamente por el acabado
impermeable.
Recubrimiento en muros:
Dentro de las características de construcción de las edificaciones de este
desarrollo, se encuentran los recubrimientos de piedra en muros. Utilizando
para tal fin piedra braza de la región, labrada con cara y asentada sobre muros
de block con mortero cemento arena.
El recubrimiento de los muros de las edificaciones estará combinado con
recubrimiento con aplanados de cemento arena. Aplicado sobre muros de block
con acabado floteado.
El pegado de la roca en fachadas como se mencionó, se realizará con mortero
de cemento arena y junteado con mortero cemento blanco arena.
En el caso de plafones, dinteles y áreas horizontales en las que se realizará el
recubrimiento de piedra se planea usar anclajes de acero inoxidable y
adhesivos epóxicos para mejorar su adherencia y seguridad.
Previo a la colocación de la piedra en muros de block y concreto, será
necesario la colocación de anclas metálicas espaciadas a 1.20 mts. para
colocar una malla electro soldada que servirá para reforzar estructuralmente al
mortero de adhesión.
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CAPITULO III 102
En el paramento del muro a recubrir, y previo a la colocación de la piedra, será
necesario la aplicación de una capa impermeable en el muro para evitar la
permeabilidad de humedad del exterior al muro.
Recubrimiento en pisos exteriores.
En áreas exteriores los andadores, escaleras, y terrazas de las edificaciones
serán recubiertas con piedra laja de la región, asentados sobre firmes de
cemento, adheridos y junteados con mortero de cemento arena.
Previo al inicio de la construcción se realizarán los trazos y nivelaciones del
área para la colocación del piso.
Para mejorar la adhesión de los pisos de piedra, se ha planeado el uso de
aditivos látex en el adhesivo.
Recubrimiento en Pisos interiores y Áreas húmedas.
Los recubrimientos interiores en pisos y muros de áreas húmedas, será
construido con recubrimientos cerámicos, asentados sobre aplanados de
cemento arena en muros y firmes de concreto en pisos con pegamento
adhesivo especial para cerámica junteados con grouts látex-acrílicos y
epóxicos.
Previo a la instalación de la cerámica será necesaria la revisión topográfica de
los trazos y diseños en pisos.
Carpintería en ventanas y puertas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 103
Toda la carpintería de las edificaciones a construir, será fabricada utilizando
madera de caoba, con acabado natural protegida con barniz transparente.
Para la construcción de las ventanas y puertas, será necesaria la elaboración
de planos de taller para la autorización de fabricación. Toda la carpintería se
fabricará en talleres fuera del sitio de construcción, y será instalada
únicamente cuando el edificio ha perdido la humedad de construcción natural,
y haya sido totalmente impermeabilizado y los trabajos de obra negra y gris
estén completamente terminados.
Durante el proceso de instalación se colocarán medidores de humedad para
evitar el daño en la madera almacenada o instalada.
Toda la madera a instalar en ventanas y puertas deberá arribar a la edificación
un mes antes de su instalación, para la aclimatación y topicalización de la
madera, para evitar daños en productos terminados y que la madera adquiera
la humedad natural del lugar en el que estará instalada.
Los herrajes a utilizar como bisagras y cerraduras, serán de alta calidad y se
instalarán en el sitio de la obra un vez que las puertas y ventanas han sido
colocadas en su posición final.
Durante la instalación de puertas y ventanas, se colocarán herrajes de
construcción para probar los elementos y mantener las áreas restringidas.
Este herraje de construcción tendrá una combinación única, misma que será
sustituida al final de los trabajos con el amaestramiento final.
Se generara un árbol de amaestramiento de acuerdo a las necesidades de cada
edificación para fabricar los cilindros de las cerraduras bajo niveles de
seguridad y operación de los inmuebles.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 104
Cristales y espejos.
Dentro de las premisas del proyecto, está la de tener edificaciones que
promuevan el ahorro de energía. Para ello se ha planeado el uso de cristales
especiales de acuerdo al asoleamiento de las fachadas, entre los cuales se
encuentran los siguientes:
• Cristales templados de 6 mm. en puertas.
• Cristales Duovent aislados para temperatura y ruido, compuestos por
dos cristales separados por un espacio al vacío. Un cristal flotado claro
de 6 mm. en el interior, y un cristal flotado tipo Low-E, de baja
emisividad de calor, con un espacio con gas argón y desecante
absorbente de humedad.
Los espejos en baños serán instalados con cristal flotado claro de 6 mm de
espesor y recubiertos con película de nitrato de plata y protección cobriza para
evitar el deterioro por humedad.
Muros y Plafones de Tabla Roca.
En interiores de las edificaciones y para muros divisorios y falsos plafones, se
utilizará el sistema constructivo denominado Tablaroca, sistema que utiliza
paneles de yeso colocados como se explica a continuación.
• Trazo y localización de muros sobre firmes de concreto.
• Colocación de canal metálico galvanizado anclado a piso de concreto con
anclas metálicas y fulminantes de impacto.
• Colocación de canal metálico galvanizado anclado a losa de concreto
con anclas metálicas y fulminantes de impacto.
• Colocación de postes metálicos galvanizados en canales de amarre.
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CAPITULO III 105
• Colocación de panel de yeso (tablaroca) a una cara sobre el bastidor
metálico atornillado a postes metálicos verticales y canales de amarre
con tornillos autoroscantes y cadminizados tipo hilo.
• Colocación de aislante térmico y acústico en interior de muros de
tablaroca.
• Colocación de la segunda cara de tablaroca.
• Encintado y aplicación de compuesto resanador en juntas de paneles y
cabezas de tornillos para obtener una superficie lisa y lista para recibir
acabado.
Plafones Especiales de Palma.
En áreas especiales y específicas de las edificaciones y por tratarse de una
construcción en la playa, se realizará la construcción de plafones especiales de
palma y madera de la región, s iguiendo el procedimiento que a continuación se
describe.
• Trazo y nivelación.
• Instalación de anclajes metálicos en estructura para soportar las vigas
principales.
• Instalación de vigas de madera principales.
• Instalación de morillos o vigas secundarias para formar un armazón de
madera.
• Instalación y tejido de palma seca de palmera.
• Aplicación de liquito tratante de humedad y plaguicida.
Pintura.
Para las edificaciones y como acabado final a las áreas expuestas interiores y
exteriores que no son recubiertas por pétreos, será utilizada pintura vinil –
acrílica, aplicada como sigue:
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CAPITULO III 106
• Dos capas de sellador acrílico con fondo blanco sobre aplanados de
mortero cemento arena. Más dos capas de pintura vinil acrílica de color
especificado.
• En áreas de casas de maquinas y lugares en que el block quedara
aparente, se utilizarán pinturas especiales para pintar block. (Block
Filler).
• En acabados metálicos, se utilizará pinturas de esmalte base solvente,
para protegerlos de la humedad y oxidación.
Herrería Ornamental.
Se realizarán trabajos de herrería ornamental para pasamanos, puertas,
ventanas, pergolados y ornamentos en cada una de las edificaciones.
Toda la herrería será construida con acero al carbón recubierto con protección
galvanizada y pintura de esmalte como acabado final.
La herrería será construida en talleres fuera del sitio de la edificación, y
realizada bajo la autorización de los planos de taller específicos para cada
elemento.
Se utilizará soldadura eléctrica y autógena para su fabricación e instalación.
Será instalada con anclajes mecánicos a la estructura de cada edificación.
Metales Misceláneos.
De igual forma que la herrería ornamental, lo trabajos misceláneos en metal o
herrería general serán necesarios en cada edificación.
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CAPITULO III 107
A diferencia de la herrería ornamental, la herrería general se llevará acabo
siempre en la obra y no en talleres, para la elaboración de soportes, anclajes,
soldado de varillas de acero de refuerzo, soportes provisionales de acero,
barandales provisionales, bases para equipos, refuerzos en muros o
estructuras, anclajes para pergolados etc.
En el sitio de la obra se contará con un taller especializado en herrería general,
el cual contará con equipo de soldadura eléctrica y autógena. Usará materiales
de fierro dulce y perfiles tubulares de acero.
Para los trabajos de soldadura en campo, se contratara personal capacitado,
calificado y certificado por laboratorios independientes y se proveerá de equipo
adecuado para la ejecución de los trabajos.
Jardinería y Sistemas de Irrigación.
El desarrollo completo contará con un proyecto de jardinería basado
principalmente en la utilización de especies locales y algunas de uso común en
la zona. Se incluirá una red de irrigación, incluyendo lo siguiente:
• Recuperación y trasplanté de especies rescatadas durante los trabajos
de preparación del sitio.
• Plantación de especies locales y otras de uso común en la zona para la
restauración de zonas jardinadas actuales y la generación de nuevas
áreas verdes.
• Construcción de sistemas de riego, a base de tubería de pvc, instalada
bajo tierra con las siguientes características:
o Tubería de pvc de riego cedula 40
o Instalación de válvulas selenoide automáticas, conectadas a un
tablero programador y secuenciador.
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CAPITULO III 108
o Instalación de registros y cajas de válvulas.
o Instalación de rociadores en áreas de riego.
o Instalación de dispositivos para el riego por goteo.
o Al igual que las instalaciones hidráulicas, esta tubería deberá ser
sometida a pruebas hidrostáticas de hermeticidad, usando para
ello 1.5 veces la carga de presión para las que fueron diseñadas
por un tiempo mínimo de 12 horas. Después de la prueba se
autorizará el relleno de las zanjas de excavación.
Instalaciones
Todas las edificaciones contarán con instalaciones para su correcto
funcionamiento. Y serán construidas tomando las bases de ingeniería de diseño
y construcción establecidos para cada especialidad.
Instalación Eléctrica.
Las instalaciones eléctricas están divididas en instalaciones de alumbrado e
instalaciones de contactos y fuerza.
Las instalaciones de alumbrado son instalaciones eléctricas específicamente
diseñadas para el funcionamiento de luminarias en las edificaciones en
interiores y exteriores.
El suministro de energía eléctrica será desde subestaciones eléctricas por zona
y dependiente de cada una de las necesidades de los edificios.
Instalación de Aire Acondicionado.
Cada edificación contará con instalaciones de aire acondicionado en los
interiores de las edificaciones. El sistema de aire puede dividirse en dos
grandes grupos. El grupo residencial y el comercial
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CAPITULO III 109
Para las construcciones residenciales se planea el uso de sistemas de
acondicionamiento de aire con equipos de mini Split y fan & cool units. Los
cuales disminuyen el uso de energía y minimizan el uso de ductos dentro de la
edificación. Funcionan con gases refrigerantes operados y mantenidos por
maquinas compresoras de gas, que inyectan el gas en los serpentines de los
ventiladores para enfriar y acondicionar el aire. La tubería que conduce el gas
refrigerante será aislada con aislamientos de pvc y la tubería a utilizar será de
cobre flexible.
Para las construcciones comerciales, se utilizarán sistemas a base de maquinas
enfriadoras de agua y manejadoras de aire, distribuyendo el aire frío
acondicionado por medio de ductos fabricados en lamina galvanizada calibre
24, aislados con aislamiento térmico de fibra
Tanto en unidades residenciales como en las unidades comerciales, se contará
con sistemas de control de temperatura para hacer más eficiente el uso de la
energía y mantener los niveles de acondicionamiento del aire en rangos
adecuados. El uso de termostatos y controles de aire acondicionado serán
necesarios.
Instalación Hidráulica.
Todas las edificaciones contarán con instalaciones ocultas de suministro y
distribución de agua potable fría y caliente. Construidas como a continuación
se describe.
• Todas las instalaciones serán ocultas.
• El suministro del agua potable será considerado para las edificaciones
con una toma independiente para cada unidad. Conectada a los sistemas
de distribución de agua de todo el desarrollo.
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CAPITULO III 110
• Las instalaciones de distribución de agua fría y caliente serán
construidas con tubería de cobre tipo M usando conexiones de cobre
troqueladas soldadas a la tubería con soldadura de estaño por
capilaridad.
• La tubería estará instalada con soportes independientes especiales para
tubería de cobre, utilizando soportes tipo pera, omegas, canales de
fijación.
• A diferencia del agua fría, la tubería de agua caliente deberá ser aislada
en su totalidad para evitar perdida de energía y condensación del aire.
• Para su construcción será necesario realizar el trazo de la tubería antes
del corte y soldado, una vez revisado el trazo se procederá al corte de la
tubería y pre colocación.
• Una vez revisada la posición se procederá a la aplicación de soldadura.
• Todas las instalaciones de agua fría y caliente, deberán ser sometidos a
pruebas de hermeticidad. Estas tuberías deberán llenarse con agua,
purgarse de aire y deberán ser sometidas a una presión hidrostática de
1.5 veces la presión de trabajo para la que fue diseñada durante un
periodo mínimo de 24 horas.
• Los coeficientes de simultaneidad serán diseñados para un uso racional y
aceptable del agua.
Instalación Sanitaria.
Todas las edificaciones contarán con instalaciones ocultas para la recolección y
disposición de las aguas residuales, y serán conectadas al sistema recolector
de aguas residuales del desarrollo.
Instalación Pluvial.
• Se construirán instalaciones para la recolección de aguas pluviales. Se
conectarán con coladeras de azotea en techumbres planas y se
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CAPITULO III 111
canalizarán por el interior de las edificaciones para su disponer de ellas
en el drenaje sanitario del desarrollo.
Instalaciones de Gas Propano.
Cada edificación contará con instalaciones propias de gas propano para los
equipos y muebles de cocina y calentadores de agua. Construidas como a
continuación se describe.
• Todas las instalaciones serán ocultas pero registrables.
• El suministro del combustible propano será considerado para las
edificaciones con una toma con tanques de almacenamiento
independiente para cada unidad.
• Las instalaciones de distribución de gas propano en la edificación serán
construidas con tubería de cobre tipo K usando conexiones de cobre
troqueladas soldadas a la tubería con soldadura de estaño por
capilaridad.
• La tubería estará instalada con soportes independientes especiales para
tubería de cobre, utilizando soportes tipo pera, omegas, canales de
fijación.
• Cada edificación contara con tanques de almacenamiento de gas
propano mínimo de 300 kg, para abastecer la demanda. A la salida de
cada contenedor de gas la instalación contara con un regulador general
de presión y un manómetro de control de presión y un manómetro de
lectura de capacidad de almacenamiento.
• Para su construcción será necesario realizar el trazo de la tubería antes
del corte y soldado, una vez revisado el trazo se procederá al corte de la
tubería y pre colocación.
• Una vez revisada la posición se procederá a la aplicación de soldadura.
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CAPITULO III 112
• Todas las instalaciones de cobre para el gas, deberán desembocar en
cada instrumento o dispositivo con conexiones de cobre roscadas para
su conexión final.
• Las tuberías e instalaciones de gas propano serán probadas para revisar
su hermeticidad y estanqueidad, con aire a presión, utilizando para ello
compresores de aire y manómetros. La prueba será del 2.5 veces la
carga de presión al que las instalaciones fueron diseñadas, por un
periodo mínimo de 24 horas.
• Toda la tubería de cobre de la instalación será pintada con pintura de
esmalte amarillo, para una identificación de acuerdo a las normas.
• Se construirá una línea de alimentación y llenado de tanques, con
tubería de cobre.
• Por seguridad del sistema, cada instalación de gas propano contara con
al menos dos válvulas de cierre rápido, una en la línea de llenado y otra
en la línea de distribución.
• Independientemente de las válvulas de cierre rápido que sean instaladas
en el sistema, cada dispositivo a conectar, deberá contar con una
válvula de cierre rápido antes de la conexión.
Instalaciones Especiales.
Todas las edificaciones contarán con instalaciones especiales para su
funcionamiento. Estas instalaciones incluirán canalizaciones, cableados y
equipamiento básico para voz y datos, telefonía, tv entre otros.
Instalaciones contra incendio.
• Cada edificación cumplirá con la normatividad para la construcción con
protección contra incendios, dependiendo de las regulaciones para cada
tipo de edificación y uso.
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CAPITULO III 113
Limpieza.
Cada edificación así como el conjunto de edificaciones, será sometida durante
su construcción a limpieza co nstante de basura y productos derivados de la
construcción. Retirando todo el desperdicio en camiones de carga protegidos, a
los lugares de tiro aprobados por el municipio o las autoridades competentes.
En cada etapa se establecerá un plan de limpieza final de las edificaciones
usando productos de limpieza regulados, se considera también capacitación
para trabajadores para el manejo adecuado de los residuos generados durante
las obras.
Se equiparán las áreas del proyecto con contenedores adecuados y suficientes
para los diferentes tipos de desperdicios que se generarán, y se utilizarán
contenedores de colores con una adecuada señalización para facilitar la
identificación y separación de residuos por tipo de desecho.
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CAPITULO III 114
B) CAMPOS DE GOLF
Las actividades a realizar una vez preparado el terreno es la siguiente:
La obra civil requerida en la etapa de construcción despalme, excavación y
nivelación del terreno. La depresión originada por las actividades de desmonte
y excavación se mitigará rellenándola con material compactado; ese material
de relleno, previamente seleccionado y limpiado, será el que se obtenga de
dichas operaciones de excavación de los hoyos, trincheras, trampas de arena,
etc.
En caso de que el material de relleno contenga carga excesiva de materia
orgánica, se mezclará con arena para obtener un aplanado y nivelación
uniforme, sobre todo en las pistas de campo, tees y trampas de los fairways.
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CAPITULO III 115
Fig. 2.10 secciones de campo de Golf y visión general de su aspecto físico ya nivelado.
Se tratará de excavar y rellenar de manera que se conserven las pendientes
naturales del terreno tanto como sea posible. La inclinación, alrededor de las
pistas de campo y de los tees, no deberá ser mayor de 3:1, y al rellenar los
fairways y roughs, no deberá haber una inclinación mayor a 5:1, a menos que
lo determine el director de la obra. Si el relleno es de más de 30 cm, se
requerirá de una humedad adecuada y se compactará un 85% mínimo, de
manera que se establezca un estándar de relleno de suelo. Por esto y para
prevenir cualquier daño a la vegetación de las áreas colindantes con el Campo
de Golf, se tendrá mucho cuidado en seguir los planes referentes a las
excavaciones y relleno.
La construcción de los campos de Golf, será simultánea y está planeada para
que se realice en un período de 4 años dentro de las primera fase del proyecto
el primer campo y en la tercer fase el segundo campo.
El proceso de construcción de los campos de golf es el siguiente:
a) Construcción de lagos artificiales.
Después de la excavación de los lagos artificiales, con una profundidad mínima
de 2.5 metros, se construyen bordes ligeros alrededor del lago.
Fig. 2.11 aspecto aéreo de lago en construcción.
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CAPITULO III 116
b) Moldeo final de las superficies del Campo de Golf.
En esta operación se realiza el movimiento de tierra es mínimo, se moldean y
“suavizan” los montículos de la superficie de cada parte del campo, para darle
forma y estructura. En esta etapa se coloca la capa final de suelo orgánico que
servirá de sustrato para recibir el plantado del pasto.
Foto. 2.14 moldeo de terrenos para campo de Golf
c) Proceso constructivo de los green, trampas de arena (bunkers) y los tees.
Una vez moldeado el campo se definen las áreas destinadas para green y tees;
en estas zonas la base para el sembrado del pasto tiene una elevada
proporción de arena soportada en la base por una ligera capa de grava, éstos
materiales, -de excelente permeabilidad- están asociados con el diseño de la
red del drenaje artificial del campo de golf.
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CAPITULO III 117
Foto 2.15 Construcción de Green y trampa de arena
d) Drenaje pluvial exclusivo del Campo de Golf.
Se diseña, conforma e instala el drenaje del campo, para manejar el agua
pluvial drenada en las trampas de arena, las tees y los green.
La mayor parte del agua captada por esta red del drenaje del Campo de Golf
se vierte al acuífero, previo paso por los pozos de absorción someros, cada uno
con biofiltro asociado en su propia estructura constructiva.
Figura 2.12. Drenaje Pluvial
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CAPITULO III 118
Foto 2.16 sistema de irrigación.
e) Sistema de irrigación automatizado.
Se instala el sistema de tuberías y aspersores ocultos de acuerdo al área que le
corresponda regar, con la finalidad de sólo cubrir el green y las áreas aledañas
a este. Toda la instalación es subterránea, construida o conformada con tubos
PVC y el cableado eléctrico va a un lado con un sistema de control electrónico
computarizado vía satélite, el cuál puede operarse automática o manualmente,
de acuerdo a las necesidades del momento. En las áreas de rough que
colindan con las zonas de vegetación natural solo se instalan aspersores
“medios”, es decir, que su área de rociado cubra 180 grados o menos para
evitar el riego a las plantas nativas ubicadas en las citadas zonas.
f) Diseño y construcción de los caminos para los Carritos de Golf.
La mayor parte de los caminos se trazan justo bordeando las zonas ubicadas
en la división entre el rough y la vegetación natural. Su construcción consiste
en una plancha de concreto de 10 cm de espesor por 2.5 m de anchura y
alineada al nivel del terreno para evitar la afectación del paisaje y a la vez,
permitir el flujo hidráulico natural.
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CAPITULO III 119
En aquellas zonas propicias para la acumulación de agua y/o escurrimientos se
prevén instalaciones de drenaje conectadas a coladeras instaladas bajo la
plancha de concreto de los citados caminos.
g) Preparación y mejoramiento de los suelos.
Mediante una serie de muestreos de suelo ubicados en sitios estratégicos, se
hace la descripción del suelo así como los análisis fisicoquímicos, para
cuantificar su fertilidad y así poder aplicar las cantidades de abonos orgánicos
necesarias para implantar y mantener saludables los pastos.
h) Sistema para la siembra de pastos (Rassing).
Se siembran los pastos de forma manual, por estolones o en los casos que se
requiera por alfombra (“rollo”) para los green; mientras que se hará por el
método de hidrosembrado o “salpicado” -con una mezcla de rizomas con
goma, tierra y fertilizantes- en otras áreas de mayor extensión y menor
inclinación del terreno.
i) Período de maduración de la cubierta de césped.
Con base en un buen manejo de riego y fertilización orgánica, se puede
alcanzar en 3 a 4 meses, una adecuada maduración de los prados de los
green, tees y las demás áreas requeridas para iniciar la operación del Campo.
Las pistas de campo serán construidas, como todo lo demás, bajo las
condiciones de los planos y conforme a los métodos de la Asociación de Golf de
Estados Unidos.
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CAPITULO III 120
C.- PLANTA DESALADORA DE AGUA
La desalinización de agua de mar es el proceso de remoción de sales disueltas
y otros químicos del agua de mar. Dependiendo de la tecnología utilizada y del
nivel de tratamiento deseado, el proceso desalinización puede ser utilizado
para producir agua conveniente tanto para aplicaciones potables (uso
doméstico y/o agua pura) y no potables (industrial, irrigación, etc.)
La planta desaladora en el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto” tratará el agua de mar usando tecnología de ósmosis inversa (OI) para
proveer a las instalaciones residenciales y recreacionales con agua de uso
potable y no potable.
Como se aprecia en los cálculos correspondientes al balance hidráulico, el
volumen de agua a ser provista por la planta desaladora equivale a
7,163,087.04 m3/año. Tomando en cuenta que los procesos típicos de
desalinización de agua de mar a través ósmosis inversa operan bajo un índice
de recuperación de aproximadamente 50%, el agua de alimentación total
requerida por el sistema se estima en un valor de 14,326,174.08 m3/año, o
aproximadamente 454.28 litros/seg, (7,209.695909 galones por minuto, gpm).
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CAPITULO III 121
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTES
DIMENSIÓN DEL LOTE(M2)
OCUPANTESPOR LOTE
CONSUMO ESTIMADO POR OCUPANTE EN M3/DIA
CONSUMO TOTAL PARAMETRICO POR SERVICIO
EN M3/DIA
RESIDENCIAL I 25.78 1 7 438.26 588.24 7.00 0.50 1,533.91RESIDENCIAL II 83.65 1 7 1422.05 588.24 7.00 0.50 4,977.18RESIDENCIAL III 79.70 1 7 1354.90 588.24 7.00 0.50 4,742.15RESIDENCIAL IV 35.17 1 7 597.89 588.24 7.00 0.50 2,092.62RESIDENCIAL V 11.15 1 7 189.55 588.24 7.00 0.50 663.43RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 1 7 279.65 588.24 7.00 0.50 978.78VILLA / HOTEL 4.84 1 7 82.28 588.24 1.00 1.60 131.65
SUBTOTAL 256.740 4364.58 15,119.70
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00Área de Mantenimiento (Desalinizadora) 2.06 1.00 25.00 25.00Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00Lagos (Iluminación y Aereadores) 11.00 1.00 30.00 30.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00CONSUMO TOTAL ESTIMADO PARAEL DESARROLLO EN M3/DIA
0.00 19,624.70CONSUMO TOTAL ESTIMADO PARAEL DESARROLLO EN LPS
227.14
CALCULO PARAMETRICO DE CONSUMO DE AGUA EN M3/DIA Y LPS EN EL PROYECTO COLINAS DEL PUERTO
Agua de mar
El abastecimiento de agua a la planta desaladora será obtenido a través de un
pozos perforado verticalmente que utiliza una bomba y columna para extraer
el agua debajo del fondo marino, o bien por extracción directa. En el caso del
pozo se bombea el agua de mar a un cárcamo y después el líquido será
alimentado a las instalaciones del sistema desalinizador. El pozo será equipado
con bombas de tipo sumergible para reducir al mínimo el tamaño del recinto
requerido para contener el equipo, y los equipos y cárcamos serán mezclados
con el paisaje circundante para reducir al mínimo los impactos visuales.
Sistema
La planta propuesta para la desalinización es una planta de ósmosis inversa
que se situará en el extremo del norte del sitio del proyecto. La ósmosis
inversa utiliza membranas semipermeables para separar el agua dulce de las
sales en agua de mar. El agua del océano es forzada a muy altas presiones a
través de membranas semipermeables firmemente envueltas. Las moléculas
de agua, más pequeño que casi todas las impurezas, incluyendo las sales,
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 122
pueden pasar selectivamente a través de las membranas. Las impurezas
restantes y el agua residual se descargan como salmuera.
Figura 2.13. Diagrama Esquemático de la Planta de Osmosis Inversa
La planta desaladora para el proyecto propuesto tendrá una corriente de la
alimentación de aproximadamente 10 millones de galones por día (MGD) y
producirá aproximadamente 5 millones de galones de agua potable por día. El
agua de alimentación se asume con un contenido de sólidos disueltos totales
(SDT) de aproximadamente 35,000 partes por millón (PPM). El contenido de
sales en el agua después del tratamiento será reducido a un valor de SDT de
menos de 500 PPM, estando dentro de los estándares establecidos para el
agua potable.
La planta de ósmosis inversa consiste en cuatro trenes de OI, cada tren
diseñado para una capacidad del agua de producto de 1 MGD, así como las
siguientes instalaciones:
• Tubería del agua fuente con diámetro de 18 o 20 pulgadas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 123
• Tubería de flujo de retorno (descarga de salmuera), con diámetro 10-12
pulgadas
• Sistema de pre-tratamiento
• Sistema de Osmosis inversa con capacidad de 4 MGD (descrito
anteriormente)
• Sistema de post-tratamiento
• Pozo
• Estación de bombeo de producto desalinizado.
Tubería
Una tubería de 20 pulgadas de diámetro aproximadamente, de acero soldado
transportará el agua de la fuente del producto a la planta desaladora. La
tubería correrá aproximadamente 1200 metros. La tubería transportará un
máximo de 8 MGD a una velocidad máxima de 6 pies por segundo.
El subproducto de la desalinización, una solución concentrada de la salmuera,
será transportada de nuevo al océano a través de una tubería de 12 pulgadas
de diámetro aproximadamente.
El principal impacto de la operación de la planta desaladora será la descarga de
salmuera al mar. Por lo que como medida de mitigación que se propone para la
concentración de sales por vertidos de salmuera, es el considerar en el área de
salida del ducto, la instalación de un difusor de 4 boquillas separadas cada 50
metros entre sí con la finalidad de producir una dilución inicial. La velocidad de
salida por cada conducto aumentará, produciendo mezclado turbulento con el
agua que la rodea. Después se formará una mezcla relativamente uniforme
que se moverá en respuesta a la corriente, comenzando así la dilución por
dispersión. La descarga se realizará a 200m aproximadamente de la costa y a
una profundidad aproximada de 15 metros. La estructura de toma de agua
tendrá rejas de desbaste para evitar atrapar fauna acuática.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 124
El flujo máximo de salmuera está calculado en 4 MDG o aproximadamente el
50% del flujo de entrada de agua de mar al sistema. La tabla abajo demuestra
los SDT estimado del subproducto del concentrado de la salmuera.
Tabla 2.13. Sólidos disueltos totales (SDT) estimados del subproducto de la salmuera
Agua de alimentación SDT (PPM)
Agua tratada SDT (PPM) Salmuera SDT (PPM)
35,000 500 67,500
Sistema de pre-tratamiento
Puesto que la ósmosis inversa es sensible a la contaminación microbiana,
turbiedad, otros contaminantes y condiciones, se requiere el tratamiento
previo del agua de alimentación para evitar que la membrana se ensucie o se
obstruya. El tratamiento previo apropiado puede mejorar la eficiencia del
sistema del OI y ampliar la vida útil de las membranas.
El proyecto propuesto utilizará coagulación, floculación y/o la filtración como
pre-tratamiento. La utilización de pozos requiere el nivel más bajo de pre-
tratamiento.
Sistema de post-tratamiento
La dureza, alcalinidad y pH del agua del producto serán ajustados después del
proceso de ósmosis inversa para asegurar la calidad estética del agua así como
los sistemas de tuberías y plomería. Un proceso de post-tratamiento típico del
agua de ósmosis inversa, incluye:
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CAPITULO III 125
• Adición de CO2: El CO2 es agregado al agua para permitir la reacción
química con la cal, para el ajuste de alcalinidad. Los valores deseados de
alcalinidad son típicamente 40 PPM de CaCO3.
• Adición de Cal: El pH y la dureza del agua serían ajustados por la adición
de la cal o pasando el agua a través de camas de piedra caliza
machacada.
• Inhibidor de la Corrosión: Se puede requerir la adición de un inhibidor
de la corrosión para proteger las tuberías y los sistemas de plomería del
cliente.
• Desinfección: El agua sería desinfectada por Hipoclorito del sodio en el
paso final del post-tratamiento.
Pozo de bombeo
Un pozo de bombeo de acero soldado con una capacidad de aproximadamente
1 millón de galones será situado cerca de la planta de tratamiento para
almacenamiento operacional. El pozo de bombeo será de aproximadamente 75
pies de diámetro y 32 pies de alto. El tanque puede necesitar estar
parcialmente o totalmente enterrado dependiendo de impactos visuales y/o
físicos al sitio propuesto.
Estación de bombeo de agua de producto
Una estación de bombeo será construida en la entrada de agua de mar.
Distribución del agua
Áreas Verdes de los Campos de Golf y Áreas Comunes
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CAPITULO III 126
Se estima que bajo condiciones pico, las áreas de la riego incluyendo el campo
de golf de 36 hoyos tendrán una demanda máxima de 47 lps para irrigación.
Para proveer de agua al campo de golf y las áreas verdes requeridas, la
estación de bombeo proveerá varios lagos de irrigación con agua tratada y
potable obtenida de la planta desaladora y a través de líneas de 8 y 12
pulgadas de diámetro. El agua entonces será bombeada fuera de los lagos
hacia el sistema de riego.
Sistema de Distribución del Uso Doméstico
Se estima que bajo condición máxima el uso doméstico de agua para el
Proyecto “Las Colinas del Puerto” podría alcanzar una demanda máxima de 180
lps. El diseño del proyecto será guiado por las especificaciones actuales de la
Comisión Nacional del Agua, y/o el Organismo Operador de Agua Potable las
cuales rigen el diseño de sistemas de agua potable en el país.
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CAPITULO III 127
D.- OBRAS DE PROTECCIÓN Y CONTROL DE EROSIÓN DE CAUCES
Como parte de los trabajos de protección considerados para el proyecto, se
realizó una dimensionamiento de obras hidráulicas de canalización para control
de erosión de cauces, mediante el uso de gaviones.
Aplicación
Los gaviones tienen una amplia aplicación, en distintos tipos de estructuras
hidráulicas, de las que se resalta:
� Estructuras para contener la tierra, como recubrimientos para el fondo de
los ríos, muros de contención para excavaciones y diques;
� Estructuras contra la erosión, en los bordes del mar, de los ríos y canales,
en pequeñas represas, aliviaderos, azudes, rompeolas, y para protección de
presas y orillas de los lagos.
Las presas de gaviones consisten en una caja de forma prismática rectangular
de malla de alambre de triple torsión, rellena de piedras. Sirven como
protección contra la erosión. Sus dimensiones pueden variar, dependiendo del
tamaño de la cárcava, pero se recomienda para aquellas con alturas mayores
de 2.0 m.
Los objetivos de estas presas son:
� Reducir la erosión hídrica
� Disminuir la velocidad del escurrimiento y reducir su poder erosivo
� Evitar el crecimiento en profundidad y anchura de las cárcavas
� Retener y favorecer la infiltración del agua de lluvia
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CAPITULO III 128
Entre los principales beneficios que brindan las presas de gaviones, podemos
mencionar las siguientes:
� Retienen azolves y evitan que suelos infértiles se depositen sobre terrenos
fértiles
� Evitan el azolve de los vasos de almacenamiento, canales y otras obras
hidráulicas
� Estabilizan en forma casi total el fondo de la cárcava
� Favorecen la retención e infiltración del agua y la recarga de acuíferos
� Favorecen la retención temporal de agua
Funciones y tipos
Las presas de gaviones se emplean para controlar la erosión en cárcavas de
diferentes tamaños y como presas filtrantes para la regularización de
corrientes; ellas se usan siempre y cuando se consideren los aspectos de
estabilidad especificados para las construcciones de gran magnitud.
Las presas de gaviones se pueden clasificar en tres tipos fundamentales, en
función de la conformación del paramento de aguas abajo: de pared vertical,
de pared escalonada y de pared inclinada, de manera que la lámina vertiente
del agua que pase sobre ellos quede adherida.
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CAPITULO III 129
Figura 2.14. Tipos de presas de gaviones
Figura 2.15. Tipos de presas de gaviones
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CAPITULO III 130
Ubicación
La precipitación más abundante es debido a las tormentas o chubascos
derivados de ciclones tropicales que se presentan en la costa occidental del
centro o sur de la República Mexicana. Durante los meses de agosto y
septiembre; estos se originan en latitudes bajo 15º de latitud norte, con una
dirección noroeste y siguen por el Pacifico hacia Norteamérica; ocasionalmente
recurvan hacia el continente y los que llegan a tocar la península directamente
provocan lluvias torrenciales y vientos fuertes con características de huracán.
Estos penetran por la costa este de la península y aportan la mayor cantidad
de lluvia que se presenta en el estado.
Para la obtención de la precipitación media en la cuenca, se toman en cuenta
los registros de precipitación de 24 Hrs. De las estaciones cercanas a la zona
en estudio y para esto se emplean métodos estadísticos con una serie de
distribuciones probabilísticas, que nos dará como resultado una curva
intensidad - duración - precipitación asociada a un a un periodo de retorno (10
y 1000 años) requerido para éste caso particular (canalización para control de
erosión de cauces y demarcación de zona federal) por la CONAGUA. La
distribución que mejor se ajusta es Doble de Gumbel, la cual es la que mejor
se adapta a las condiciones de nuestro estado ya que contempla dos
poblaciones la ciclónica producida por meteoros y la ordinaria de la época de
lluvia nos da los siguientes resultados: Estación de San José del Cabo
Periodo de retorno (años) Precipitación Máxima en 24 horas
Tr= 10 217.04 mm.
Tr= 1000 544.55 mm.
Tabla 2.15 índice de precipitación pluvial
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CAPITULO III 131
Por medio de estos datos, la pendiente media del cauce y área de la cuenca se
obtiene el gasto de diseño asociado para el periodo de retorno requerido de 10
y 1000 años, que interviene en el estudio hidráulico que nos ocupa, el cual
consiste en sacar secciones perpendiculares a la dirección del escurrimiento,
mismas que son alimentadas en un programa denominado HEC -RAS (Centro
de Ingeniería Hidráulica – Sistema de Análisis de Ríos), que nos da como
resultado los parámetros hidráulicos y con estos, estar en condiciones de poder
definir el cauce y su zona federal.
Secciones transversales de la obra de canalización para control de erosión de cauces. Cálculo de socavación
Para determinar la socavación y con ello las dimensiones de las plateas del
canal, se utilizó el programa de cómputo de la empresa LEMAC, fabricante de
gaviones, en su apartado de ríos. Alimentándolo con la sección tipo, la
granulometría de los suelos derivada del estudio de geotecnia y asimismo
tomando en cuenta el peso volumétrico, se obtuvieron los resultados que se
presentan a continuación:
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CAPITULO III 132
Fig.2.16 Descripción de resultados por fabricante para presas de gaviones
Cálculo de revestimiento
DATOS:
Pendiente longitudinal del canal: 0.021
Sección: trapecial con inclinación de las marines de 2:1
Caudal: 33.00 m3/seg.
Profundidad de agua: 1.00 m.
Suelo del fondo: arena con mmd 50.050 =
Porcentaje de vacíos: 0.60
Formulas básicas:
2/13/21 srn
v = Formula de Manning.
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CAPITULO III 133
AxVQ = Continuidad.
Donde:
Q = gasto o caudal.
V = Velocidad.
n = Coeficiente de Manning (0.0286)
Rh = Radio hidráulico.
Ah = Área hidráulica.
P = Perímetro mojado.
BL = Bordo libre.
Dimensionamiento por criterio de la velocidad critica:
La granulometría de las piedras disponibles para el llenado de los colchones:
mmd 14050 =
mmd 17090 =
Consecuentemente se estima por usar para el revestimiento colchones en
malla tipo 6 x8, producida por un alambre e diámetro 2.00 mm, e=0.30 m el
cual será verificado usando colchones de dimensiones 4.00 x 2.00 x 0.30 m,
en el fondo serán colocados 2 piezas y en los taludes serán colocados en
sentido longitudinal 4.00 x 2.00 x 0.30 m.
El coeficiente de rugosidad n se puede calcular con la siguiente ecuación:
0286.026
170.026
6/16/190 ===d
n
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CAPITULO III 134
El área de la sección transversal, el perímetro mojado y el radio hidráulico,
definidos en función de la profundidad, son expresados por las siguientes
relaciones:
22 *2*12cot** yyyybA +=+= θ
ysenybP *605.312*2
+=+=θ
PARh =
Con el valor de y podemos determinar:
A = 6.00 m2.
P = 8.47 m
Rh = 0.71 m.
V = 3.90 m/seg.
El ancho de la superficie libre del agua es calculada por:
.82*1*24**2 mtybB =+=+=
La velocidad (V), el caudal (Q) y el número de Fraude (Fr) los podemos
calcular con las siguientes formulas:
./90.31 2/13/2 segmsrn
v ==
./40.23 3 segmAxVQ ==
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CAPITULO III 135
5.1*
==
PAg
VFr
Siendo Fr = 1.5 d50 =140 mm, entonces Vc ˜ 5.60 m/seg. > V
Por lo tanto el revestimiento es estable. (Ver figura 2.17)
Fig. 2.17 Grafica descriptiva de revestimiento con estabilidad.
El espesor del revestimiento con gavión se considero de 0.30 m, lo cual si
cumple con la condición de velocidad critica, pero el fabricante recomienda que
para una velocidad límite de 5.6 m/seg. Se dimensione un espesor de 0.50 m.
Y utilizando piedras de relleno de 100 a 200 mm. (Ver imagen 2.18)
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CAPITULO III 136
Fig. 2.18 velocidad critica y velocidad límite para gaviones
Criterio de diseño
En el diseño de presas de gaviones habrá que dimensionarlas geométricamente
(altura, espaciamiento y empotramiento de la presa), hidráulicamente y
estructuralmente (estabilidad al volteamiento y deslizamiento horizontal,
estabilidad del revestimiento del tanque amortiguador y el análisis de la
cimentación).
La profundidad de los taludes está en función de la posibilidad de
derrumbamiento de la margen, siendo necesario, por lo menos, de un metro
respecto a la línea ideal.
Estabilidad
Las presas de gaviones pueden o no contar con un elemento
impermeabilizante, constituido por un respaldo de un material compactado,
que sirve para aumentar la longitud de paso de filtración de las presas.
Cuando la presa no está constituida por el respaldo y los materiales que
arrastra la cárcava son permeables, la presa trabaja como presa filtrante; en
caso contrario, la presa permite almacenar agua para usos rurales múltiples.
Entre las fuerzas que de manera general actúan en la presa de gaviones, las
que sobresalen, son:
• peso propio,
• presión hidrostática,
• sub-presión,
• empuje de sedimento o azolve,
• fuerzas sísmicas,
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CAPITULO III 137
• peso del agua sobre el paramento de aguas abajo,
• presión negativa entre el manto de agua y el paramento de aguas abajo,
• rozamiento del agua con el paramento de descarga,
• choque de olas y cuerpos flotantes,
• presión del hielo ó del lirio acuático,
• reacción del terreno, etc.
Recomendaciones de diseño y dimensiones de las presas de gaviones
Alguna de las ventajas de los muros con gavión son, por ejemplo: su
construcción es rápida; permeabilidad y por tanto proporcionan un buen
drenaje; flexibilidad, resisten los asentamientos diferenciales sin romperse, y
son relativamente económicos.
Los muros de gaviones se construyen en capas, como se hace con la
mampostería, por ello, se puede decir que, se parecen a un ladrillo de tamaño
grande y flexible.
El muro puede ser de pared lisa o escalonada, la selección de cualquiera de
estas dos formas depende del criterio del proyectista y de la práctica. Se ha
encontrado que el escalonado es más fácil de construir cuando la altura del
muro sea mayor de los 3 m.
El material con el que se llena el gavión tiene un diámetro que varía entre los
10 y 20 cm, esto ayuda a que se trabaje adecuadamente con equipo mecánico
y se obtiene un buen acomodamiento al vaciarlo dentro de las canastas. De
pruebas realizadas con materiales de diferentes formas y tamaños, se ha
encontrado que al utilizar una porosidad del 30% en el cálculo del peso
específico unitario de un gavión lleno, da buenos resultados.
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CAPITULO III 138
E.- OBRAS DE CONDUCCIÓN PARA EL ABASTECIMIENTO Y DESCARGA
DE AGUA DE MAR.
Las líneas de conducción de agua van desde un punto de captación en la costa,
hasta el tanque de alimentación aguas arriba.
Las líneas de conducción de agua tendrán una longitud de 1,200 m con un
gasto de diseño que será para 227 LPS y se construirá por dentro del cauce del
arroyo “Las Salinas”, el cual cruza por la propiedad de “Colinas” y desemboca
en el mar de Cortés.
Conjuntamente con esta línea, dentro de la misma zanja se instalará una
tubería de conducción de descarga de agua tratada hasta la costa.
El proyecto integra todos los cálculos necesarios para estar en condiciones de
realizar la mejor selección de los elementos geométricos de las conducciones
que nos ocupan, como son: diámetros, clases de tubería y equipo de bombeo,
los cuales se pretende que sean los más adecuados, técnica y
económicamente, así como todas las piezas especiales y válvulas que se deben
instalar en ambas líneas de conducción de acuerdo al perfil del terreno y en
apego a las normas vigentes para agua potable de La Comisión Nacional del
Agua (CONAGUA).
Criterios de Diseño:
Todos los elementos de instalación serán de PVC (poli cloruro de vinilo) con
cople integral tipo “anger” sistema ingles o métrico, en condiciones de soportar
las presiones de operación del sistema.
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CAPITULO III 139
Todas las tuberías y piezas especiales de PVC hidráulico consideradas en este
proyecto deberán cumplir con la norma NOM-001-CNA-1995 (Hermeticidad).
En lo general dicho proyecto se realizará de conformad con el Manual de
normas de proyecto para obras de aprovisionamiento de agua potable en
localidades urbanas de la República Mexicana, de la extinta Secretaria de
Asentamientos Humanos y Obras Publicas, así como las “Normas Generales de
Proyectos” de La Comisión Nacional Del Agua.
Se aceptará como diámetro mínimo aquel que produzca una pérdida por
fricción menor a 4.00 mts/km de conducción y una velocidad mayor a 0.50
mts./seg.
Para evitar daños en la tubería por efectos del aire atrapado en ésta o bien
por el vacío que pudiera formarse durante una descarga súbita, se colocarán
válvulas de admisión y expulsión de aire.
Se deberán colocar atraques de concreto simple con las dimensiones
predeterminadas para el diámetro seleccionado y carga estática de la tubería
con la finalidad evitarle movimientos y posibles desprendimientos de los
elementos en sus uniones.
Diseño Hidráulico:
Para el diseño hidráulico se utilizó la fórmula de Manning con los siguientes
datos básicos:
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CAPITULO III 140
Línea de alimentación. Basado en los cálculos de balance hidráulico en el que
se estiman los gastos de agua y aprovechamiento de agua producto de la
planta de tratamiento.
Datos básicos
Gasto de diseño. 227 L.P.S.
Longitud de conducción. 1,200 metros
Pendiente hidráulica. 0.0008833
Cota terreno natural de obra de toma. 7.58 Metros.
Cota terreno natural de descarga. 40.50 Metros.
Fuente de Abastecimiento. Obra de toma
Conducción. Tubería de 36” de diámetro.
Tabla 2.16 línea de alimentación
Línea de descarga
Datos básicos
Gasto de diseño. 100.00 L.P.S.
Longitud de conducción. 1,200.00 metros
Pendiente hidráulica. 0.02916
Cota terreno natural de obra de toma. 40.50 Metros.
Cota terreno natural de descarga. 7.58 Metros.
Conducción. Tubería de 20” de diámetro.
Tabla 2.17 línea de descarga
Descripción del Proyecto:
E.1. Trazo de las líneas de conducción.
E.1.1. Definición.
El trazo se refiere a la localización y “estacado” de las líneas en campo.
El control del trazo tiene una componente horizontal y otra vertical.
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CAPITULO III 141
E.1.1.1. La componente horizontal del trazo se refiere a la localización del eje
central de la excavación, que se realiza previamente al inicio de las actividades
del Contratista.
En las líneas de conducción y emisores, se refiere a la localización de puntos de
inflexión, trazo de tangentes y curvas horizontales y señalamiento del eje del
tubo.
En las redes se refiere a la localización y señalamiento de cruceros, pozos de
visita y estructuras de caída y al subsecuente señalamiento del eje central del
tubo.
E.1.1.2. La componente vertical del trazo (perfiles) se refiere al control de
pendientes en las líneas de conducción, emisores y redes y se debe realizar en
dos etapas; la primera etapa mediante la verificación de niveles del terreno al
realizar el trazo horizontal. La segunda etapa mediante la verificación de
profundidades de plantilla, antes de procederse a realizar la instalación de
tubería.
E.2. Excavación de zanjas.
E.2.1. Definición.
E.2.1.1. Se entenderá por “excavación de zanjas”, la que se realice según el
proyecto para alojar la tubería de las redes de agua potable y alcantarillado
incluyendo las operaciones necesarias para amachinar o limpiar la plantilla y
taludes de las mismas, la remoción del material producto de las excavaciones,
su colocación a uno o a ambos lados de la zanja disponiéndolo en tal forma
que no interfiera con el desarrollo normal de los trabajos y la conservación de
dichas excavaciones por el tiempo que se requiera para la instalación
satisfactoria de la tubería.
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CAPITULO III 142
E.2.2. Ejecución.
E.2.2.1. El producto de la excavación se depositará a uno o a ambos lados de
la zanja, dejando libre en el lado, un pasillo de 60 (sesenta) centímetros entre
el límite de la zanja y el pie del talud del bordo formado por dicho material. El
Contratista deberá conservar este pasillo libre de obstáculos.
E.2.2.2. Las excavaciones deberán ser afinadas en tal forma que cualquier
punto de las paredes de las mismas no diste en ningún caso más de 5 (cinco)
centímetros de la sección del proyecto, cuidándose que esta desviación no se
repita en forma sistemática. El fondo de la excavación deberá ser afinado
minuciosamente a fin de que la tubería que posteriormente se instale en la
misma quede a la profundidad señalada y con la pendiente de proyecto.
E.2.2.3. Las dimensiones de las excavaciones que formarán las zanjas
variarán en función del diámetro de la tubería que será alojada en ellas.
E.2.2.4. Vigilar que desde el momento que se inicie la excavación hasta aquél
en que se termine el relleno de la misma, incluyendo el tiempo necesario para
la colocación y prueba de la tubería, no transcurra un lapso mayor de 7 (siete)
días calendario.
E.2.2.5. Se deberán tomar en cuenta las siguientes consideraciones:
El colchón mínimo sobre el lomo del tubo debe ser de 90 cm.
La profundidad mínima de la zanja será la que se obtenga sumando al colchón
mínimo, el diámetro exterior de la tubería y el espesor de la plantilla.
En todas las juntas se excavarán conchas para facilitar el junteo de los tubos
de espiga y campana y la inspección de estas.
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CAPITULO III 143
E.2.2.6. Cuando la resistencia del terreno a las dimensiones de la excavación
sean tales que pongan en peligro la estabilidad de las paredes de la
excavación, se colocarán ademes y puntales que sean necesarios para la
seguridad de las obras, la de los trabajadores o la que exijan las leyes o
reglamentos en vigor.
Fig. 2.19 Representación de la estructura de Zanja para la colocación de tubería
E.3. Plantilla.
E.3.1. Definic ión.
E.3.1.1. Se entenderá por plantilla para tuberías, la que construya en el fondo
de las zanjas, para nivelar cualesquiera irregularidades en las zanjas y
asegurar el soporte uniforme de la tubería en todo el cuadrante inferior.
E.3.2. Ejecución.
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CAPITULO III 144
E.3.2.1. Las plantillas se construirán generalmente con materiales tipo A y/o B
producto de la misma excavación.
E.3.2.2. La plantilla se apisonará hasta que el rebote del pisón señale que se
ha logrado la mayor compactación posible, para lo cual, al tiempo del
apisonado se humedecerán los materiales que forman la plantilla para facilitar
su compactación.
E.3.2.3. La parte central de la plantilla que se construya para apoyo de
tuberías de concreto o plástico será construida en forma de canal semicircular
para permitir que el cuadrante inferior de la tubería descanse en todo su
desarrollo y longitud sobre la plantilla.
E.3.2.4. Las plantillas se construirán inmediatamente antes de tender la
tubería y previamente ha dicho tendido.
E.4. Relleno de excavaciones de zanjas.
E.4.1. Definición.
E.4.1.1. Por relleno de excavaciones de zanjas se entenderá el conjunto de
operaciones que deberá se deberán ejecutar para rellenar hasta el nivel
original del terreno natural o hasta los niveles señalados por el proyecto, las
excavaciones que se hayan realizado para alojar las tuberías de conducciones.
E.4.2. Ejecución.
E.4.2.1. Con el fin de evitar daños a las tuberías instaladas, ocasionados por
descuido, movimiento de tierras y caída de materiales duros sobre las mismas,
se recomienda proceder al relleno inmediato después de su instalación y
alineamiento, dejando al descubierto en su totalidad los cruceros y coples de
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CAPITULO III 145
tuberías, hasta verificar las pruebas hidrostáticas que se hagan necesarias, y
posteriormente a éstas se complementará dicho relleno.
E.4.2.2. La primera parte del relleno se hará invariablemente empleando en
ella tierra libre de piedras y deberá ser cuidadosamente colocada y
compactada abajo y a ambos lados de las tuberías: este primer relleno se
continuará hasta un nivel de 30 (treinta) centímetros por arriba del lomo
superior del tubo. Después se continuará el relleno empleando el producto de
la excavación, colocándolo en capas de 20 (veinte) centímetros de espesor
como máximo, que serán humedecidas y apisonadas.
E.4.2.3. Cuando en líneas de conducción no se requiera a un grado de
compactación especial, el material se colocará en las excavaciones a volteo
apisonándolo ligeramente, por capas sucesivas de 20 (veinte) centímetros, a
partir del nivel de 30 cm. arriba del lomo de los tubos, dejando sobre ella un
montículo de materiales con altura de 15 (quince) centímetro sobre el nivel
natural del terreno.
E.4.2.4.El relleno de excavaciones deberá ser efectuado, en forma tal que
cumpla con las especificaciones de la técnica ”proctor” de compactación, para
lo cual se ordenará el espesor de las capas, el contenido de humedad del
material, el grado de compactación, procedimiento, etc., para lograr la
compactación optima.
E.4.2.5. La tierra, rocas y cualquier material sobrante después de rellenar las
excavaciones de las zanjas, serán acarreadas hasta los lugares autorizados
para la disposición de los mismos.
E.4.2.6. Los rellenos que se hagan en zanjas ubicadas en terrenos de fuerte
pendiente, se terminarán en la capa superficial empleando material que
contenga piedras suficientemente grandes para evitar el deslave del relleno
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CAPITULO III 146
motivado por el escurrimiento de las aguas pluviales, durante el periodo
comprendido entre la terminación del relleno de la zanja.
E.5. Suministro e instalación de tuberías y sistemas de conducción.
E.5.1. Suministro.
E.5.1.1. Definición.
E.5.1.1.1. Se entenderá por suministro de tuberías para Sistemas de
conducción, de acuerdo con lo indicado en los proyecto de redes de colectores
y atarjeas, y según lo estipulado en el contrato; dichas tuberías deberán
cumplir en su totalidad con la Norma Oficial Mexicana NOM-001-CNA-1995.
E.5.2. Instalación de tuberías.
E.5.2.1. Definición.
E.5.2.1.1. Se entenderá por “Instalación de tubería”, el conjunto de
operaciones que se deben ejecutar para colocar en forma definitiva según el
proyecto, la tubería que se requiera para la construcción de redes de agua
potable y alcantarillado.
E.5.2.2. Ejecución.
E.5.2.2.1. La colocación de la tubería se hará de tal manera que en ningún
caso se tenga una desviación mayor de 5 (cinco) milímetros en la alineación o
nivel de proyecto. Cada pieza deberá tener un apoyo completo y firme en toda
su longitud para lo cual se colocará de modo que el cuadrante inferior de su
circunferencia descanse en toda su superficie sobre la plantilla. No se
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CAPITULO III 147
permitirá colocar los tubos sobre piedras, calzas de madera y soportes de
cualquiera otra índole.
E.5.2.2.2. La tubería se colocará con la campana hacia aguas arriba y se
empezará su colocación de aguas abajo hacia aguas arriba.
E.5.2.2.3. La instalación de tubería para redes de alcantarillado, cuando se
utilice el sistema de unión Anger, se hará en la siguiente forma:
• El extremo liso del tubo debe estar achaflanado en fábrica.
• Con lápiz o crayón se indicara la marca de inserción en el extremo liso
de cada tubo, de acuerdo con los datos del fabricante.
• La ranura de la campana del tubo deberá estar perfectamente limpia
para que el anillo de sello, que también estará limpio para que pueda
embonar bien en ella.
• Se coloca el anillo en la ranura procurando que la marca del fabricante
quede hacia afuera.
• Se aplica lubricante del fabricante al extremo liso del tubo, incluyendo el
chaflán, hasta una distancia de 50 mm de la punta.
• Se procede finalmente al acoplamiento introduciendo el extremo liso
directamente en la campana hasta llegar a la marca de inserción con lo
que quedará el espacio necesario dentro de la campana, para la
expansión y contracción del tubo.
E.5.2.2.4. Se deberán realizar una vez terminados los tramos de la tubería las
pruebas, hidrostáticas en agua potable y de impermeabilidad en el caso de
tuberías para alcantarillado, y comprobando que la tubería en su interior se
encuentra totalmente limpia sin escombros ni obstrucciones en toda su
longitud.
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CAPITULO III 148
F) TÉCNICA DE INSTALACIÓN DE TUBERÍA SUMERGIDA O MARINA
PARA LA TOMA Y DESCARGA DE AGUA DE MAR.
Para las obras de toma y descarga de agua de mar, en el caso que se decida
sea toma y descarga directa al mar, se recomienda la utilización de tuberías de
Polietileno de Alta Densidad (PEAD) estas pueden enterrarse, o bien pueden
descansar en el fondo del mar, o flotar en la superficie de agua.
Los principales criterios de diseño para sumergir tuberías pesadas son:
• La presión critica de hundimiento para tuberías vacías o parcialmente llenas
• El peso del ancla de concreto.
• La distancia entre anclas de concreto.
Aunque una tubería marina a veces se entierra pasando una trinchera,
cualquier apoyo que la tubería reciba del material del relleno de zanja es
normalmente ignorado para propósito de diseño.
En las instalaciones sumergidas, los pesos de los balastos pueden ser de
hormigón pre moldeado, diseñado simétricamente con respecto al centro de la
tubería y de modo de que la tubería quede a una distancia del fondo del mar
que corresponda a por lo menos un cuarto del diámetro de la tubería. (Ver
figura 2.20). Los pesos de los balastos pueden haber sido diseñados o para
sostener la tubería lejos del fondo como pies o colocándolas directamente en
trincheras en el fondo. Para tuberías con más de 12”, es aconsejable el uso de
pesos con acero reforzado para agregar fuerza. Además se recomienda colocar
una empacadura de caucho o de 2 a 3 vueltas de 5 a 10.000 láminas de
polietileno envueltas alrededor de la tubería las cuales son de menos peso de
modo que actué como amortiguador y prevenga una avería en la tubería.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 149
El polietileno de Alta densidad, es cerca de 4.5% más ligero que el agua y
flotara aunque la tubería este llena de agua. Puede ser necesario el uso de
anclas si hay corrientes transversal es significativas.
Fig. 2.20 Instalación sumergida para toma y descarga de Agua de Mar.
Presión crítica de Hundimiento.
La fuerza de empuje causada por la acción de una ola en una tubería que
descansa en el fondo del mar es significativamente mayor que la de una
tubería que se instala a una distancia de separación del fondo (ver figura
2.21).
Fig. 2.21 Aspectos de presión de agua a tuberías instaladas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 150
Pesos de las Anclas.
El peso del concreto para anclar, puede ser calculado de la siguiente ecuación.
El peso del concreto varía entre 140 – 155 libras/ft3. El valor de “K” es una
constante de fijación. La flotación neutra se logra cuando K=1.0.
Adecuadamente la tubería que se instala para la zona propuesta tienen valor
K=1.3. Si se encuentra en corrientes, el diseñador puede aumentar este valor
a casi 1.5 dependiendo de los factores de diseño.
Fig. 2.22 formula para calcular peso de ancla
Donde:
Wtcon =Peso del concreto de tierra seco, lbs.
Wtprod =Densidad del fluido interno x el volumen interno de la tubería, lbs/ft.
WtRev =Peso de la tubería, lbs/ft.
K =Constante del ancla (1.0 a 1.5)
L =Espaciado de los pesos, ft (se recomienda de 10 a 15 ft)
VRev =Volumen externo de la tubería (agua desplazada), cu.ft/ ft
Denagua =Densidad del agua, lbs/cu.ft
Denconc =Densidad del concreto, lbs/cu.ft
Denprod =Densidad del producto que va a ser transportado.
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CAPITULO III 151
Fig. 2.23 Ilustración de espaciado y volumen con respecto a la densidad del conjunto de anclaje.
Distancia entre anclas.
El peso de las anclas desarrolla un momento de torsión estructural durante la
instalación de la tubería. El intervalo de espacio debe fijarse para prevenir la
deflexión excesiva de la tubería entre las anclas (o fatiga en la tubería cerca
del ancla). El espacio entre anclas puede ser calculado para una tubería SDR,
utilizando cualquier deflexión o esfuerzo como factor limitante. En este cálculo
la tubería se examina como una serie de vigas integradas entre anclas.
Instalación de tuberías marinas.
La tubería de polietileno, frecuentemente flota en la superficie del agua y se
sumerge despacio en una suave composición “ S”.
Se pueden llegar a requerir flotadores durante la instalación, estos deben ser
atados antes de remolcar la tubería hacia la superficie del agua.
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CAPITULO III 152
Dependiendo de las condiciones del sitio, se han usado varios procedimientos
para instalar la tubería. Algunos procedimientos más comunes se agrupan a
continuación:
� Se deben unir las tuberías en sus extremos, de manera que queden en
longitud continua. Esto debe realizarse en la orilla de la playa.
� Lastre la tubería en la orilla de la playa. Esto se debe realizar después de la
unión y antes de que la tubería sea lanzada al agua.
� Hale o empuje la tubería hacia el agua. Se debe armar los pesos en la
tubería en la gabarra.
� La tubería puede soldarse en tierra con conexiones de collar agregadas a
cada extremo.
Las instalaciones de lastre (grava) pesada son normalmente instalados y
puestos alrededor de la tubería en las zonas más cercanas al arrastre de la
tubería. Es necesario realizar una rampa ya que ayuda al traslado de los pesos
de la tubería dentro del agua, una rampa de madera o acero puede construirse
hasta el borde del agua.
Lanzamiento y hundimiento de la tubería.
Cada extremo de la tubería debe sellarse para permitir la flotación hasta el
momento de la instalación. Típicamente, esto se hace con una soldadura a
tope y una brida de metal ciega. Esto proporciona un sello hermético. Después
de colocarse el sello se procede a hundir la tubería a través de la embarcación
marina.
Antes de que comience la transición de la tubería de la orilla al agua debe
hacerse una zanja, si es el caso de que la tubería permanecerá completamente
sumergida. Es importante proteger a la tubería de averías por escombros,
hielo, trafico de barcos, buques y la acción de las olas. El hundimiento es
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CAPITULO III 153
controlado por la adición de agua en un extremo y la evacuación del aire
adjunto a través del extremo opuesto. La adición de agua en la tubería es
controlada a una proporción para asegurar que la tubería quede
completamente en la zanja o se ajuste al contorno del fondo (ver figura 2.24).
La velocidad de hundimiento también debe controlarse para prevenir un radio
de doblamiento excesivo
Figura 2.24 Ajuste de tubería
Durante el proceso de hundimiento, debe evitarse que el agua llene la longitud
de la tubería. Esto puede hacerse por el levantamiento del costanero sobre el
agua. El agua es introducida dentro de la tubería para permitir el hundimiento
de la misma, una vez que la tubería alcance su equilibrio. Adicionalmente se
puede agregar agua gradualmente para completar el hundimiento de la línea.
La parte exterior de la tubería debe ser colocada en flotación temporal durante
el remolque para luego llevarla al proceso de sumergimiento, esto se logra
usando dos tuberías de PE llenas de aire arregladas a todo lo largo de la
estructura que se va a sumergir
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CAPITULO III 154
Fig. 2.25 imagen tubería ya instalada
El Polietileno de Alta Densidad permite una tensión de 5%, que corresponde a
doblar la tubería en un radio de curvatura de 10 veces el diámetro de la
tubería como mínimo para prevenir fugas por rompimiento. Se recomienda una
velocidad de hundimiento de aproximadamente 500 m/h.
El hundimiento de la tubería se efectúa quitando el tapón del extremo que ya
este en la superficie del agua, por lo tanto se llenara gradualmente la tubería.
En la parte donde la tubería no se ha hundido todavía la presión de aire debe
contro larse cuidadosamente y ajustarla con respecto a la carga y profundidad
del fondo para que el radio de torcimiento en el momento del hundimiento no
se haga más pequeño que el permitido con respecto a la fuerza del material.
Después de que la tubería está totalmente instalada en el fondo o en la zanja,
una inspección completa debe hacerse de la instalación de la tubería. Todos los
pesos deben situarse apropiadamente y la tubería colocarse en el centro de la
zanja. El área expuesta de la tubería donde la misma deja la orilla y entra en el
agua debe protegerse adecuadamente de cualquier daño.
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CAPITULO III 155
F.2. TOMA Y DESCARGA INDIRECTA.
Toma de agua (Indirecta por pozos de extracción):
Existe también la propuesta de realizar la toma de agua de mar por medio de
pozos de extracción, los cuales se perfora a la zona de interface salina a una
profundidad de entre 30 y 60 metros, por lo tanto los pozos de extracción con
bombas sumergibles son una vía susceptible para la extracción del agua de
mar.
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CAPITULO III 156
Figura 2.26. Pozo exploratorio de extracción
Las obras para la perforación de pozos generan comúnmente, afectaciones
muy puntuales como son:
Atmósfera (Aire).
La perforación para la ubicación de los pozos se lleva a cabo a través del
proceso denominado percusión, que genera elevados niveles de ruido
ambiental, por lo que se considera un impacto adverso significativo sin
embargo su alcance se limita al tiempo que duren las perforaciones, por lo se
distingue de corta durabilidad, aunado al reducción de su efecto mediante las
correspondiente medida de protección y control de ruido.
Suelo.
El proceso de perforación de los pozos de extracción, conlleva una serie de
actividades que inician con la perforación del sustrato hasta una determinada
profundidad, dependiendo a cuantos metros se localice el manto acuífero salino
lo que provocará modificaciones a la estratigrafía.
Hidrología
Las alteraciones a este factor ambiental sucederán durante algunas actividades
correspondientes a la etapa de construcción, debido a la incorporación de
materiales ajenos a los encontrados previamente.
Fauna
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CAPITULO III 157
Al perforar la zona donde se ubicarán los pozos de extracción e instalar la
tubería para el funcionamiento de estos pozos, la fauna que habita la zona
costera se puede ver afectada. En la superficie que ocupe el diámetro de la
tubería a utilizar.
Socioeconómico.
La implantación de la obra para toma indirecta a través de pozos, beneficiará
de manera temporal a un número de personas, al contratarlas para las
actividades de perforación y muestreo de los pozos e instalación de tubería en
estos.
La perforación para los pozos por percusión generará molestia temporal en los
turistas que acuden al predio. La generación del ruido como se ha mencionado
anteriormente se presentará solo mientras se efectúen las operaciones de
perforación de los pozos.
Para la descarga indirecta del proyecto, se propone descargar en la misma
zona y a una distancia alejada y a profundidades diferentes a las de los pozos
de abastecimiento, a fin de evitar se mezclen las aguas de rechazo con las de
extracción.
Como parte de las actividades de las obras y para evitar la afectación, se
propone realizar lo siguiente:
� Todos los fluidos de perforación de pozos cumplirán con las especificaciones
de las normatividad aplicable.
� Se usarán charolas colectoras debajo del equipo estacionado.
� Los productos empleados en la construcción de los pozos se almacenarán en
tarimas y lejos de cualquier conducto de desagüe.
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CAPITULO III 158
� La limpieza de la torre de perforación, del tubo trompa y de cualquier otro
equipo, se llevará a cabo dentro del área completamente delimitada o fuera
del área del proyecto en un lugar aprobado por el gobierno municipal.
� Las áreas donde se realizaran los trabajos de perforación y maniobras
tendrán una protección para evitar que posibles derrames puedan
contaminar el sustrato arenoso que cubre la playa.
� Se llevará a cabo un programa de monitoreo de la calidad del agua en los
pozos.
Ambos pozos (abastecimiento y descarga), estarán localizados sobre el manto
acuífero marino, por lo que no confluyen con algún cuerpo subterráneo de
agua dulce.
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CAPITULO III 159
II.3.4 Operación y mantenimiento.
El proyecto iniciará operaciones de una forma escalonada, conforme se
terminen las construcciones, de acuerdo al programa de trabajo general para
la construcción de las distintas obras que integran el plan maestro.
Los proyectos entrarán en operación de forma paulatina, iniciando con las
primeras zonas residenciales y el área de servicios (fases I y II),
posteriormente el segundo campo de golf, otras zonas residenciales (fases II y
III).
Las residencias tendrán operaciones todo el año las 24 horas del día, lo mismo
que el hotel, brindando servicios turísticos en sus áreas principales de servicio
como lo son reservaciones, recepción, servicios a cuartos, servicios de atención
médica, etc.
Los servicios de Casa club, restaurantes, gimnasio, Spa, salón de usos
múltiples, canchas deportivas, albercas, tiendas de conveniencia, así como los
campos de golf estarán sujetas a horarios específicos de acuerdo a cada uno
de los servicios o eventos a realizar.
El mantenimiento de las zonas residenciales consiste básicamente en el
manejo de residuos sólidos a través de contenedores y con programas de
recolección y separación de basura, trabajando conjuntamente con en
municipio para la disposición final de los mismos. Las aguas residuales
generadas en las distintas instalaciones del proyecto, serán tratadas en la
planta de tratamiento ubicada en la zona de servicio, el agua tratada se
utiliz ará en riego de los campos de golf principalmente.
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CAPITULO III 160
Las demás actividades de mantenimiento consisten en limpieza general de las
distintas instalaciones, trabajos de pintura, carpintería, reparaciones diversas y
jardinería.
El equipo utilizado y materiales empleados dependerán del área específica
donde se lleve a cabo las labores respectivas de mantenimiento, pero en forma
general se presenta la siguiente tabla con los más importantes:
Tabla 2.18. Equipo y Materiales
AREA EQUIPO MATERIALGerencia deMantenimiento
Computadora, escritorio,teléfono, radio.
Papelería en general
MantenimientoOperativo
Red de limpieza de alberca,Kit de llaves de diferentesmedidas, equipo decarpintería, botas, guantes.
Cloro, tubería de cobre,madera, pintura,desengrasantes, tubos dePVC, etc.
Mantenimiento deLavandería, Teléfonos,y sistema de T.V.
Kit de herramientas dediferentes medidas, guantes,botas.
Cables telefónicos,accesorios diversos.
Mantenimiento acuartos
Brochas, taladros, kit deherramientas, guantes yequipo de plomería.
Pintura, tubería, cableseléctricos.
Mantenimiento ypintura
Brochas, mangueras,manómetros, kit deherramientas.
Pinturas, selladores,refrigerantes.
Mantenimiento jardines Tijeras, palas, rastrillo,escoba, etc.
Tierra, fertilizantes orgánicos, plaguicidas autorizados, etc.
El mantenimiento de los campos de golf consiste principalmente en la
recolección de basura de los contenedores instalados, la limpieza de caminos y
zonas asociadas y las actividades para el mantenimiento del césped en óptimas
condiciones como el riego y la poda constante. Sólo se usarán abonos
orgánicos y un manejo integrado de plagas, en los casos que se requieran,
incluyendo el uso de plaguicidas biodegradables para minimizar el impacto a la
biota dentro y fuera de los campos.
Los requerimientos de agua para riego de los campos de golf, serán cubiertos
mediante el tratamiento de aguas residuales y la desalinización de agua de
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CAPITULO III 161
mar. Las especificaciones de ambos sistemas y la cantidad de agua a utilizar
se especifican en el apartado II.4.2. Insumos, Consumo de Agua, del presente
documento.
Para evitar impactos debido al uso de agua tratada para el riego de los campos
de golf, se instalará un sistema de postratamiento para eliminar los
nutrimentos que pudiera contener y se utilizará un sistema de riego
automatizado, con un control climatológico de ajuste computarizado, para
garantizar estrictamente sólo el aporte de humedad requerido por el pasto. De
esta manera, se logra evitar cualquier exceso de agua en el campo, además,
los cuerpos de agua colindantes a una pista del campo de golf, serán
protegidos con un sistema perimetral de drenes y biofiltro a base de
vegetación local.
El requerimiento de personal para la operación consiste principalmente de
mozos de limpieza, jardineros, camaristas, Bell boys, chefs, meseros,
recepcionistas, guías turísticos, ingenieros de mantenimiento, personal de
relaciones públicas, operadores de maquina, Caddis y personal en general.
II.3.5. Abandono del sitio.
a) Estimación de la vida útil del proyecto.
Una vez que el proyecto esté en operación definitiva y total en cada una de sus
áreas, tomando en cuenta la magnitud, tipo y características del proyecto en
conjunto, se puede considerar una vida útil de tiempo indefinido a través de un
mantenimiento planeado y constante.
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CAPITULO III 162
b) Cronograma de abandono y desmantelamiento de la infraestructura.
Etapa de Construcción.
Las instalaciones provisionales al término de la construcción, serán retiradas de
manera progresiva y de acuerdo a los avances de la obra. En su mayoría son
elementos prefabricados que se desmontan de manera manual para ser
utilizadas en otras obras. A medida que estas se vayan desocupando se
retirarán, y se limpiarán todas las instalaciones para entregarlas a la operació n
del desarrollo, se retirarán todos los sobrantes tanto de materiales como de
desperdicios de la construcción.
Las bases de concreto donde se instalan las casetas prefabricadas (oficinas,
almacenes, etc.) así como todos los desechos de obra, contenedores de
residuos de materiales pétreos, y material resultante, serán removidos al
término de las obras y el serán llevados al lugar destinado por las autoridades
para su disposición y confinamiento final.
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CAPITULO III 163
II.4. Requerimiento de personal e insumos
II.4.1. Personal.
La realización del proyecto en conjunto y el establecimiento gradual y definitivo
de sus instalaciones representa en sí una fuente de generación de empleos
directos e indirectos tanto en sus etapas de construcción como en su puesta en
marcha y operación permanente.
Los lineamientos de contratación son los comunes, se publican las ofertas
mediante los medios de comunicación masivos a nivel local o por
recomendación; la selección se hace a través de entrevistas y con la
presentación de documentación básica (comprobante de domicilio, acta de
nacimiento, comprobante de estudios, etc.) Una vez seleccionado el
trabajador, pasará al área de recursos humanos, para su capacitación e
incorporación al equipo de trabajo.
La cantidad de empleos generados por el proyecto por cada año dentro de su
programa de construcción y los que generará en su etapa de operación se
presentan en la siguiente tabla:
Tabla 2.19. Generación de Empleos por año
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Conceptos
Construcción
Dirección y Supervición 25 25 25 25 25 25 25
Especialistas 100 100 100 100 100 75 75
Empleados Generales 200 500 500 350 350 500 300
subtotal 1 325 625 625 475 475 600 400
Operación
Condominios de Socios
Dirección y Supervisión 3 4 4 4 5 5 5
Empleados Generales 20 60 80 80 100 120 140
subtotal 2 23 64 84 84 105 125 145
Operación de: Campos de Golf, Casa Club
Dirección y Supervisión 2 4 10 15 20 20 30
Empleados Generales 70 80 200 300 350 350 450
subtotal 3 72 84 210 315 370 370 480
Residencias, Hotel, Villas
Dirección y Supervisión 0 10 15 20 30 40 50
Empleados Generales 0 40 60 80 120 160 200
subtotal 4 0 50 75 100 150 200 250
TOTAL 420 823 994 974 1100 1295 1275
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CAPITULO III 164
II.4.2. Insumos
De manera general se describen a continuación los materiales que se utilizarán
para la construcción de las obras provisionales:
• Oficinas de campo de contratistas.
o Plataforma de piso de concreto f´c= 100kg/cm2
o Muros Exteriores de block de concreto pesados.
o Ventanas de aluminio y vidrio.
o Muros interiores divisorios de tablaroca de ½” de espesor sobre
bastidores metálicos
o Techumbre de lamina pintro con aislamiento térmico.
o Iluminación con lámparas fluorescentes.
o Puertas de cubículos de madera de pino.
o Unidad central de aire acondicionado.
• Comedor.
o Plataforma de concreto f´c= 100 kg/cm2
o Techumbre de lamina de acero pintro.
• Campamento.
o Plataforma de piso de concreto f´c= 100kg/cm2
o Muros Exteriores de block de concreto pesado.
o Ventanas de aluminio
o Iluminación con lámparas fluorescentes.
• Acometida de Energía.
o Transformadores de aceite sobre postes de concreto, con
alimentadores de aluminio desnudo.
• Acometida de Agua
• Bodegas de materiales.
o Muros y techumbre de lamina metálica pintro.
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CAPITULO III 165
o Pisos de concreto pobre.
o Iluminación con lámparas fluorescentes
• Patios de habilitado de acero y cimbra.
o Pisos compactados de terreno natural
• Patios de tiro y recolección de desechos producto de la construcción.
o Áreas sin construcción.
• Cercas perimetrales de seguridad.
o Cercas de malla ciclónica.
• Casetas de vigilancia y seguridad.
o Muros de block de concreto
o Techumbre de lamina con asilamiento
• Alumbrado provisional.
o Lámparas incandescentes sobre postes de concreto.
o Alimentadores de aluminio desnudo
• Estacionamientos provisionales.
o Áreas sin construcción.
• Área de Sanitarios provisionales
o Sanitarios portátiles de fibra de vidrio
• Circulaciones peatonales
o Compactación de terreno natural sin construcción.
• Almacenamiento de agua.
o Tinacos de pvc para almacenamiento de agua provisional
• Patios de almacén de maquinaria.
o área sin construcción
• Almacenes de combustible.
o Muros de Block de concreto.
o Piso de concreto f´c=100 kg/cm2
o Techumbre con losa de concreto f´c= 200 kg/cm2
Los materiales para la construcción de las diferentes obras del proyecto se
presentan a continuación.
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CAPITULO III 166
Tabla de Insumos
Tabla 2.20. Insumos para el Desarrollo Turístico Residencial
MATERIALESCOMBUSTIBLES Y LUBRICANTESDieselAceite hidráulicoAceite multigrado para motorGrasaGasolina magnaGrasa para maquinariaMATERIAL BÁSICO PARA CONSTRUCCIÓNCemento GrisCal hidratada en sacos de 25 kgVarillas no. 3 (3/8) acero de ref.Block de concreto ligero 15x20x40 cmGravaAlambrón no. 2 (1/4 )Alambre recocido no. 18Madera de pino de 3a.de distintas medidasClavos de 1 sin cabezaClavos de distintas medidasMATERIAL RELATIVO A ESTRUCTURAS METÁLICASSeguetasTornillos diversos de varias medidas y formasAndamios tubulares 150x195Varillas Soldadura E-6010Acero estructural A-36AcetilenoOxígenoINSUMOS PARA SERVICIOS SANITARIOSAzulejo liso 11x11 cm 1.20 m 2
Tubos y conexiones de pvc, tipo hidráulico y sanitarioPegamento duralón p/ tubería de pvcW.C. Ideal standardJuego de accesorios para bañoPiezas varias para regaderas y tinas de bañoPINTURAS, IMPERMEABILIZANTES Y ACABADOSThinner polyform thvEsmalte acrílico blancoBarniz polyform transp. brill. 3000Sellador para maderaImpermeabilizante tipo Impertermic-thermodecMATERIAL PARA INSTALACIONES ELÉCTRICASCinta de aislar 19 mm nittoCables y alambres de cobre varios calibres tipo condumexTubo conduit pvc en varios diámetros, tipo pesado
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CAPITULO III 167
MATERIALESArrancador manual clase 2510 tipo fg-2 marca squaredMATERIAL PARA INSTALACIONES DE AGUA Y GASVálvulas metálicas de diverso diámetro y tipoJuego de accesorios p/ tanque bajoSoldadura para tubería de cobre, tipo 50 x 50Herramienta menor diversa
Tabla 2.21. Insumos para los Campos de Golf
MATERIALESMATERIAL PARA CAMPOSGravaArenaTierraCéspedAbonos y fertilizantes orgánicosMembrana tipo LinerSascabMATERIAL PARA DRENAJE Y RIEGOTubos y conexiones de pvc, tipo hidráulico y sanitarioVálvulas metálicas de diverso diámetro y tipoAspersores para riego de diverso diámetroSoldadura para tubería de cobre, tipo 50 x 50Herramienta menor diversaTubos para alcantarillas Coladeras de diverso diámetroMATERIAL PARA INSTALACIONES ELÉCTRICASCinta de aislar 19 mm nittoCables y alambres de cobre varios calibres tipo condumexTubo conduit pvc en varios diámetros, tipo pesadoArrancador manual clase 2510 tipo fg-2 marca squaredConcreto hidráulico con malla electro soldada de 6.6 x 10.10, ancho de 1.00m
CONSUMO DE AGUA
El suministro de agua con grado de potabilidad durante las etapas de
preparación del sitio y construcción, será necesario para la ejecución de los
trabajos, elaboración de mezclas, lavado y limpieza de áreas construidas,
prueba de tuberías y equipos de bombeo y para el riego de áreas verdes
existentes y futuras entre otros usos.
Para el suministro de agua en estas etapas se planea usar un sistema
combinado que abata su uso e impulse el ahorro de agua potable.
• Agua importada tratada en camiones cisterna
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CAPITULO III 168
• Uso de agua derivada de los pozos de bombeo actuales.
• Uso de agua desalinizada (una vez terminada la construcción de la
planta desaladora).
Volumen de agua requerido en etapa de operación
ZONA RESIDENCIALAREA TOTAL
(HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTES
DIMENSIÓN DEL LOTE(M2)
OCUPANTESPOR LOTE
CONSUMO ESTIMADO POR OCUPANTE EN M3/DIA
CONSUMO TOTAL PARAMETRICO POR SERVICIO
EN M3/DIA
RESIDENCIAL I 25.78 1 7 438.26 588.24 7.00 0.50 1,533.91RESIDENCIAL II 83.65 1 7 1422.05 588.24 7.00 0.50 4,977.18RESIDENCIAL III 79.70 1 7 1354.90 588.24 7.00 0.50 4,742.15RESIDENCIAL IV 35.17 1 7 597.89 588.24 7.00 0.50 2,092.62RESIDENCIAL V 11.15 1 7 189.55 588.24 7.00 0.50 663.43RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 1 7 279.65 588.24 7.00 0.50 978.78VILLA / HOTEL 4.84 1 7 82.28 588.24 1.00 1.60 131.65
SUBTOTAL 256.740 4364.58 15,119.70
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00Área de Mantenimiento (Desalinizadora) 2.06 1.00 25.00 25.00Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00Lagos (Iluminación y Aereadores) 11.00 1.00 30.00 30.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00CONSUMO TOTAL ESTIMADO PARAEL DESARROLLO EN M3/DIA
0.00 19,624.70CONSUMO TOTAL ESTIMADO PARAEL DESARROLLO EN LPS
227.14
CALCULO PARAMETRICO DE CONSUMO DE AGUA EN M3/DIA Y LPS EN EL PROYECTO COLINAS DEL PUERTO
Caudal requerido de agua tratada
Como primera alternativa, se plantea utilizar agua tratada para el riego de los
dos campos de golf que operarán en el Proyecto Turístico Integral “Las Colinas
del Puerto”, utilizando un efluente que cumpla con la calidad establecida por la
Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1997, de acuerdo al reuso en servicios
públicos, con contacto directo.
En caso de requerirse un volumen mayor al producido por los sistemas de
depuración, el volumen faltante será provisto por la planta desaladora.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 169
La siguiente tabla presenta el volumen de agua requerida para el riego de los
campos de golf y el campo de prácticas:
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00Área de Mantenimiento (Desalinizadora) 2.06 1.00 25.00 25.00Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00Lagos (Iluminación y Aereadores) 11.00 1.00 30.00 30.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00
Se puede apreciar que las 98 Ha mencionadas con anterioridad requerirán un
caudal promedio de QGolf=46 litros/segundo, lo cual anualmente representa un
volumen VGolf=4,000 m3/día de agua tratada.
Fuentes de suministro
Pozo de agua salobre y/o extracción directa de agua de mar.
Para este apartado, se solicitará a la Comisión Nacional del Agua los permisos
necesarios de perforación y extracción afines a las necesidades del proyecto.
Se contempla la creación de un pozo de agua salobre, del cual se extraerá un
caudal que será sometido a un proceso de desalinización mediante ósmosis
inversa obteniendo como efluente agua potable.
Agua tratada
Gracias a la tecnología existente se plantea reducir cierto porcentaje el
volumen de agua potable requerido por el proyecto, reutilizando el efluente
depurado por los sistemas de tratamiento a nivel terciario propuesto para el
mismo desarrollo. Tal medida reduce el impacto ambiental que el desarrollo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 170
ocasiona, permitiendo que otras personas puedan ser beneficiadas utilizando el
líquido del acuífero.
Debido a la topografía del predio en la que se encuentra el desarrollo turístico,
y a la ubicación y distribución de los puntos que generan agua residual, el agua
será depurada mediante una planta modular de tratamiento de aguas
residuales, la cual se va air ampliando su capacidad conforme se vaya
desarrollando el proyecto.
En ocasiones se aprovechará el mismo gradiente en elevación para que el
caudal fluya por gravedad desde la fuente de generación hasta el sistema de
tratamiento; donde esto no sea posible, su transporte se llevará a cabo
mediante bombeo.
De acuerdo a los datos del proyecto consideramos que la cantidad de agua
residual tratada disponible para reuso, es VReuso=6,885.57 m3/día.
ZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL(HA)
DENSIDADVIV/HA N° LOTES
DIMENSIÓNDEL LOTE
(M2)
OCUPANTESPOR LOTE
CONSUMO ESTIMADO POR OCUPANTE EN
M3/DIA
CONSUMO TOTAL PARAMETRICO POR SERVICIO EN M3/DIA
PERDIDAS POR FUGAS, RIEGO Y EVAPORACION ESTIMANDO UN
15%
VOLUMEN TOTAL DE AGUA RESIDUAL POR SERVICIO
EN M3/DIA
RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 7.00 0.25 766.96 115.04 651.91RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 7.00 0.25 2,488.59 373.29 2,115.30RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 7.00 0.25 2,371.08 355.66 2,015.41RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 7.00 0.25 1,046.31 156.95 889.36RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 7.00 0.25 331.71 49.76 281.96RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 7.00 0.25 489.39 73.41 415.98VILLA / HOTEL 4.84 17 82.28 588.24 1.00 1.60 131.65 19.75 111.90
SUBTOTAL 256.740 4364.58 7,625.67 1,143.85 6,481.82
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00 30.00 170.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00 22.50 127.50Área de Mantenimiento (Desalin 2.06 1.00 25.00 25.00 3.75 21.25Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00 15.00 85.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 0.00Lagos (Iluminación y Aereadore 11.00 1.00 30.00 30.00 30.00 0.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00 4,101.25 403.75
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00 0.00 0.00
CONSUMO TOTALESTIMADO PARA ELDESARROLLO EN M3/DIA 0.00 12,130.67 5,245.10 6,885.57CONSUMO TOTALESTIMADO PARA ELDESARROLLO EN LPS 140.40 60.71 79.69
CALCULO PARAMETRICO PARA LA CAPACIDAD DE LA PTAR EN M3/DIA Y LPS EN EL PROYECTO COLINAS DEL PUERTO
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 171
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 172
Balance hidráulico
El balance hidráulico que se presenta, suma los volúmenes de agua requeridos
por el proyecto, así como los disponibles, integrándolos en una ecuación para
calcular la cantidad de agua que una planta desaladora debe proveer. Para tal
efecto, se utilizó la siguiente ecuación:
Ec. #1 VDesalinización = VHabitaciones - VReuso + VGolf
Donde:
VDesalinización Agua requerida a ser provista por planta desaladora (m3/año)
VHabitaciones Agua potable requerida por residencias y servicios turísticos ( 5,676,480 m3/año)
VReuso Agua residual depurada por sistemas de tratamiento ( 2,513,103.84 m3/año)
VGolf Agua requerida para riego de campo de golf (1,460,085.26m3/año)
Es importante hacer notar los signos de los términos de la ecuación #1: El
signo positivo de VHabitaciones y VGolf representa un insumo, mientras que VReuso
es negativo, ya que representan aportaciones de agua, por lo que deben ser
restados a la cantidad de agua que se debe obtener de la planta desaladora.
Substituyendo los valores en la ecuación #1, se tiene:
VDesalinización = (5,676,480 – 2,513,103.84 + 1,460,085.26 )m3/año
VDesalinización = 4,623,461.42 m3/año
Nota-. El volumen anual de agua que deberá ser provista por la planta
desaladora es de (7,136,565.26 m3/año/ 227 lps), sin embargo una vez
instalada la planta desaladora y puesta de operación la planta de tratamiento,
el consumo de agua producto de la desaladora puede disminuir a 4,623,461.42
m3/año,(146.61 lps). Cabe aclarar que durante los primeros años de operación
del proyecto se estima que se utilizará el total del agua producto de la planta
desaladora correspondiente a para la totalidad de las obras del desarrollo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 173
Los valores numéricos de la ecuación del balance hidráulico, fueron calculados
en base al cálculo de consumo de agua realizado para el proyecto. Ver tabla en
apartado C. Planta Desaladora.
Cálculo de Agua Tratada
La totalidad del agua potable requerida y utilizada por el proyecto, cierto
porcentaje se pierda mediante procesos de evapotranspiración, fugas en el
sistema, y usos que no necesariamente resultan en la recolección del efluente.
Como norma se considera que en promedio el 80% del agua potable utilizada
es vertida en la red de alcantarillado sanitario, por lo que la cantidad de agua a
depurar por la planta de tratamiento de aguas residuales se presenta a
continuación:
Caudales a depurar por la planta de tratamiento
ZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL(HA)
DENSIDADVIV/HA
N° LOTESDIMENSIÓNDEL LOTE
(M2)
OCUPANTESPOR LOTE
CONSUMO ESTIMADO POR OCUPANTE EN
M3/DIA
CONSUMO TOTAL PARAMETRICO POR SERVICIO EN M3/DIA
PERDIDAS POR FUGAS, RIEGO Y EVAPORACION ESTIMANDO UN
15%
VOLUMEN TOTAL DE AGUA RESIDUAL POR SERVICIO
EN M3/DIA
RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 7.00 0.25 766.96 115.04 651.91RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 7.00 0.25 2,488.59 373.29 2,115.30RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 7.00 0.25 2,371.08 355.66 2,015.41RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 7.00 0.25 1,046.31 156.95 889.36RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 7.00 0.25 331.71 49.76 281.96RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 7.00 0.25 489.39 73.41 415.98VILLA / HOTEL 4.84 17 82.28 588.24 1.00 1.60 131.65 19.75 111.90
SUBTOTAL 256.740 4364.58 7,625.67 1,143.85 6,481.82
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00 30.00 170.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00 22.50 127.50Área de Mantenimiento (Desalin 2.06 1.00 25.00 25.00 3.75 21.25Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00 15.00 85.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 0.00Lagos (Iluminación y Aereadores 11.00 1.00 30.00 30.00 30.00 0.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00 4,101.25 403.75
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00 0.00 0.00
CONSUMO TOTALESTIMADO PARA ELDESARROLLO EN M3/DIA 0.00 12,130.67 5,245.10 6,885.57CONSUMO TOTALESTIMADO PARA ELDESARROLLO EN LPS 140.40 60.71 79.69
CALCULO PARAMETRICO PARA LA CAPACIDAD DE LA PTAR EN M3/DIA Y LPS EN EL PROYECTO COLINAS DEL PUERTO
El sistemas de tratamiento recibirá un caudal a depurar con total de 79,69
litros por segundo, efluente que será utilizado para el riego de campos de golf
y el campo de prácticas, bajo la calidad correspondiente a la Norma Oficial
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CAPITULO III 174
Mexicana NOM-003-ECOL-1997, de acuerdo al reuso en servicios públicos, con
contacto directo.
II.4.2.1. Substancias
En ninguna etapa de preparación del sitio, construcción y operación del
proyecto se tiene contemplado el utilizar sustancias toxicas, que por sus
características pongan en peligro o afecten el medio ambiente, o a los
organismos que en el sitio o sus inmediaciones ocurran.
Para el caso específico de los campos de golf, durante la fase de operación y
como parte de su mantenimiento, se utilizarán diferentes sustancias como
fertilizantes y plaguicidas para el control de plagas; sin embargo éstos serán
de tipo orgánico y biodegradables en su mayoría, por lo que no se utilizará
ningún tipo de sustancias toxicas, inflamables o peligrosas para la vida
silvestre, acuática o terrestre, o que por sus características pongan en peligro
o afecten el medio ambiente.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 175
MANEJO INTEGRADO DE PESTICIDAS (IMP2) EN LOS CAMPOS DE GOLF
Y ÁREAS VERDES
Funciones Primarias
Los principios de IPM, se usarán como prioridad y como principal fuente para el
manejo adecuado de fertilizantes e insecticidas.
Cuando se utilicen los compuestos para el tratamiento de insectos, hierba mala
o enfermedad se deberá:
• Aplicar de acuerdo con las instrucciones en la etiqueta
• Que la Seguridad del empleado , el jugador de golf y el huésped siempre
sea la principal prioridad
• Considerar ampliamente el medio ambiente y la biodiversidad
• Revisar varias veces que la calibración esté correcta y dentro de los
parámetros de seguridad y correctamente
• Aplicar los compuestos cuando las condiciones ambientales favorezcan
un rendimiento optimo asegurando que los resultados sean los mejores
• Aplicar un riego de 2 a 3 pulgadas de agua, inmediatamente después de
la aplicación de cualquier compuesto
• Mantener un registro diario en una bitácora de la aplicación de los
compuestos, su almacenamiento y como disponen de ellos los
empleados.
2 IMP, por sus siglas en inglés: Integrated Pest Management
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 176
• Mantener una comunicación diaria con los supervisores
• Notificar al supervisor inmediatamente si el pasto presenta alguna
condición inusual (enfermedad, insectos, puntos de sequía, etc.)
Se contará con un Especialista de IPM, el cual deberán coordinar y supervisar
que todos los compuestos en los contenedores sean reciclados cuando esto sea
posible y conforme a las normas establecidas aplicables
Funciones Secundarias
Diario se debe remover con maquinaria la hierba mala del pasto (mínimo un
promedio de 20 matas por día)
Notificar al supervisor cuando un producto este escaseando o se deba reponer
en el inventario
Se debe realizar un inventario la última semana de cada mes y mandar el
reporte al supervisor.
Se debe mantener el Centro de control de IPM limpio, con medidas de
Seguridad y en orden
Se debe aplicar los fertilizantes líquidos y otros agentes como se requiera y
como se haya solicitado
Se debe mantener el equipo de aplicación de compuestos en un estado óptimo
y limpio
Se deben revisar las mascaras y filtros que utilicen los empleados que estén en
buenas condiciones antes de cada aplicación. Se realizara los trabajos como
se requieran.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 177
El especialista de IPM deberá realizar cualquiera de las Funciones ya sea
primaria o secundaria, como una rutina, para el mantenimiento del campo de
golf
Estándares de funcionamiento
Se asegurará que se utilicen los compuestos de la manera más segura y
eficientemente posible en el campo de golf
Se deberá tener una estricta obediencia a las instrucciones de cada compuesto
sin excepciones
Se debe llevar a cabo la práctica, la exploración y el monitoreo de acuerdo a
los programas de IPM
Control continuo y la erradicación de las malas hierbas
Un control adecuado de los niveles de peligro y del control de insectos y otros
pesticidas
El especialista de IPM deberá comprender los estándares de funcionamiento del
departamento de mantenimiento de los campos de golf, así como el personal
Maquinaria, equipo y herramientas a utilizar
Tanques para aspersor de 200 a 300 galones
Un aspersor de acero inoxidable de un galón
Un aspersor eléctrico de 15 galones
Aspersor de espalda
El especialista de IPM deberá manejar todo el equipo, herramientas
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 178
anteriormente mencionadas, para los campos de golf y el departamento de
mantenimiento, así como el personal
Equipo de seguridad
Goggles (lentes) de Seguridad apropiados
Protección contra ruido como tapones para oídos, orejeras etc.
Guantes y ropa de lluvia. Repelente contra insectos
Apropiado uso de equipo para proteger vías respiratorias
Cubiertas para evitar que el spray toque la piel
Botas de plástico o zapatos protección del tobillo
Sombrero protector (opcional) .Hacemos la solicitud a los trabajadores a que
utilicen este tipo de mecanismo de protección. Se compraran cuando los
trabajadores los pidan.
Kit contra derrame y contener cualquier material
Especialista
El especialista de IPM deberá ser una persona con educación Profesional:
Grado de Agrónomo, horticultor, o cualquier ciencia relacionada con el campo.
Deberá tener conocimiento para aplicar pesticidas, así como experiencia en el
mantenimiento de campos de golf y conocimiento de todos los reglamentos del
departamento de mantenimiento.
También debe tener la capacidad de entender y seguir las instrucciones y
políticas, comprender todos los criterios del departamento de mantenimiento
de campos de golf, y tener la habilidad de anticiparse a cualquier contingencia
provocada por pesticidas.
Su habilidad debe incluir el comprender e implementar los conceptos de IPM de
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 179
una forma practica, la habilidad para diagnosticar y tratar una gran variedad
de problemas relacionados con la enfermedades y daños por insectos;
habilidad para inspeccionar el campo de golf para detectar la presencia de
insectos y enfermedades y determinar el tratamiento efectivo; así como la
capacidad de supervisar, calibrar, aplicar y disponer de los compuestos y
agentes necesarios.
También debe conocer el equipo de aplicación de compuestos, las técnicas de
calibración, y la aplicación de los compuestos de acuerdo al clima; y de
preferencia tener conocimiento de las reglas de juego del golf, aunque esto no
es obligatorio
Centro de control de pesticidas de IPM
Se contará con un centro de control de pesticidas de IPM, dentro de las áreas
de mantenimiento establecidas en el plan maestro del proyecto. En este sitio
se tendrán contenedores en relación al máximo de compuestos que se puedan
almacenar de un solo tiempo.
Se contará las 24 horas con extractores de aire y ventiladores, estará
acondicionado con estantería de metal en todas partes, contará con luces anti
explosión, sistema de aspersores contra incendios y contará con extintores
De esta forma se logrará un manejo ecológico del proyecto, evitando cualquier
práctica o producto que cause impacto ambiental. Todas las acciones de
control de las plagas que comúnmente se presentan en los pastos de los
campos de golf, jardines y áreas verdes serán controladas utilizando productos
repelentes y de control biodegradables, y en lo posible, utilizando control
biológico y control integrado de plagas por medio de feromonas, trampas,
ultrasonido, etc. Sólo en caso de emergencia y por periodos muy cortos de
tiempo, en zonas restringidas se utilizarán productos plaguicidas autorizados
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 180
por la CICOPLAFEST (Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y
Uso de Plaguicidas y Sustancias Tóxicas), seleccionando los menos agresivos al
ambiente o a otras especies benéficas.
II.4.2.2. Explosivos
No se tiene contemplada la utilización de explosivos en ninguna etapa de
preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, dadas las
características edafológicas que presenta el terreno donde será construido el
desarrollo; y al diseño y tipo de construcción que se ha planteado para cada
uno de los elementos que conforman el plan maestro.
II.4.2.3. Energía y combustibles
Tomando como base las 3 fases del proyecto, y las duraciones de cada una de
ellas, se puede planear la construcción de áreas provisionales para almacenaje,
oficinas y patios de trabajo necesarios para la construcción.
Cada una de estas zonas de construcción serán establecidas en diferentes
etapas, sin embargo, será necesaria la instalación de subestaciones tipo rural
con transformadores de aceite en cada zona para la distribución de la energía
eléctrica necesaria para la construcción.
Para ello se elaborarán contratos independientes de servicios provisionales por
zona con la Comisión Federal de Electricidad para obtener las capacidades
eléctricas requeridas, escalables de acuerdo a las necesidades y avance de la
construcción.
Por el momento se está planeando tener una capacidad instalada y solicitarla a
CFE por cada una de las fases de 500 KVAs, necesarios para la construcción y
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 181
prueba de equipos. Esta capacidad puede se contratada y recibida en partes de
acuerdo al avance de la construcción por cada etapa.
El uso de la energía estará reservado para equipos menores tales como
taladros, vibradores eléctricos, sierras, oficinas, bodegas, alumbrado
provisional en las construcciones y en las áreas exteriores de trabajo y
finalmente para la prueba y puesta en marcha de equipos eléctricos, bombas,
equipos de aire acondicionado, entre otros.
Combustibles
En adición, se utilizarán durante el transcurso de la construcción, diversos
combustibles para operar equipos, los cuales se describen a continuación:
Gasolina.
Su uso está reservado para el funcionamiento de equipos menores durante la
construcción, tales como revolvedoras de concreto, vibradores de gasolina,
compactadotas bailarina y de placa, carretillas de gasolina, malacates de
gasolina, compresores de gasolina, vehículos automotores de transporte de
materiales y de personal entre otros.
El suministro de este combustible será llevado a cabo en las estaciones
expendedoras de PEMEX, y acarreado al sitio de la obra en contenedores
sellados y diseñados específicamente para tal fin.
Dentro de las instalaciones de cada bodega provisional, se construirá un área
específica para el almacenaje de combustibles.
Diesel.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 182
Su uso está reservado para el funcionamiento de equipos mayores durante la
construcción, tales como retro excavadores, motoconformadoras, cargadores,
tractores y vehículos de transporte pesado de materiales y para el
mantenimiento de la madera de cimbra entre otros.
El suministro de este combustible será llevado a cabo en las estaciones
expendedoras de PEMEX, y acarreado al sitio de la obra en contenedores
sellados y diseñados específicamente para tal fin.
Dentro de las instalaciones de cada bodega provisional, se construirá un área
específica para el almacenaje de combustibles.
Aceite automotriz.
Su uso está reservado para el funcionamiento de equipos menores y mayores
durante la construcción, mencionados con anterioridad, con la finalidad de
lubricarlos y mantenerlos.
El suministro de este combustible será llevado a cabo en las estaciones
expendedoras de PEMEX, y acarreado al sitio de la obra en contenedores
sellados y diseñados específicamente para tal fin.
Dentro de las instalaciones de cada bodega provisional, se construirá un área
específica para el almacenaje de combustibles.
Aceite hidráulico.
Su uso está reservado para equipos hidráulicos, tales como gatos, pistones de
maquinaria pesada, transmisiones, etc.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 183
El suministro de este combustible será llevado a cabo en las estaciones
expendedoras de PEMEX, y acarreado al sitio de la obra en contenedores
sellados y diseñados específicamente para tal fin.
Dentro de las instalaciones de cada bodega provisional, se construirá un área
específica para el almacenaje de combustibles.
Oxigeno y Acetileno
Combustibles gaseosos.
Su uso está reservado para el funcionamiento de equipos menores de
soldadura y corte para trabajos de herrería ornamental y general dentro de la
obra.
El suministro de los gases será por medio de empresas especializadas en el
ramo de la producción, venta y distribución de gases especiales, como Infra,
Agá y Praxair.
Se utilizarán envases especiales certificados por las compañías suministradoras
del gas y con las licencias y regulaciones establecidas.
Para su uso en la obra se tramitarán las licencias de tenencia de combustibles
a presión. Y el personal de uso será calificado por laboratorios externos.
Gas propano.
Combustible gaseoso.
Su uso está reservado para la aplicación de materiales adheridos por calor,
sopletes de gas para soldadura por capilaridad en tuberías de cobre y en
trabajos de impermeabilización.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 184
El suministro de los gases será por medio de empresas especializadas en el
ramo de la producción, venta y distribución de gas LP.
Se utilizarán envases especiales certificados por las compañías suministradoras
del gas y con las licencias y regulaciones establecidas.
Para su uso en la obra se tramitarán las licencias de tenencia de combustibles
a presión, y el personal de uso será calificado por laboratorios externos.
II.4.2.4. Maquinaria y equipo
En relación con el equipo que se requerirá durante las fases de preparación del
sitio y construcción del proyecto la empresa promovente manifiesta que se
empleará el equipo y la maquinaria que se enlista a continuación.
Tabla 2.26. Equipo y Maquinaria para Desarrollo Turístico Residencial
Equipo o Maquinaria No. de Unidad Cantidad
Bomba de agua Caterpillar descarga 10’’ Mod 3116Di Pza. 1Bomba de agua Caterpillar descarga 6’’ Mod 3054 Pza. 2Bomba hidrosembradora Circle A Mod 4198 pza. 2Camión de volteo Volvo Mb pza. 4Cargador S/neum. Caterpillar Mod 950 E pza. 1Cargador S/neum. John Deere Mod 210 LE pza. 3Excavadora c/martillo Caterpillar Mod 320 B pza. 3Excavadora s/oruga Caterpillar Mod 235 C ME pza. 1Excavadora s/oruga Caterpillar Mod 320 B pza. 2Generador 150 W Planelec Mod 1048 pza. 1Minicargador Skeed Steel John Deere Mod 250 pza. 4Perforadora Calwell Pza. 2Pipa de 10 m3 Pza. 4Revolvedora 1 saco Pza. 1Recolector de piedra Barber Turf Rake Mod 600 HD pza. 1Retroexcavadora Poclain Mod Lc-80 pza. 2Retroexcavadora Caterpillar Mod 216 C pza. 4Rodillo compactador Micasa Mod 3030 GB pza. 2Rodillo vibratorio Ingersoll-Rand DD-24 pza. 2Tractor Agricola John Deere Mod 5715 pza. 3Tractor s/oruga Caterpillar Mod D -7 pza. 2Tractor s/oruga Caterpillar Mod 550 G pza. 2Tractor s/oruga Caterpillar Mod D4H pza. 1Tractor s/ oruga Caterpillar Mod D5H LPG pza. 1Tractor s/oruga Caterpillar Mod D6R pza. 3Tractor s/oruga Caterpillar Mod D9N pza. 1Tractor s/ oruga John Deere Mod 650G pza. 2
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 185
Equipo o Maquinaria No. de Unidad Cantidad
Vehículo utilitario Polaris 4 x 4volquete p/concreto Morris Mod MPB18
pza. 4
Zanjeadora s/neum Ditch Witch Mod 1230 H pza. 5Zanjeadora s/oruga Vermeer Mod T650 pza. 3Zanjeadora s/neum Ditch Witch Mod 8020 JD pza. 1Camioneta Pick-up 8 cilindros pza. 2Camioneta 3 ½ toneladas pza. 4Camioneta de servicios maquinaria pza. 4Coche utilitario pza. 2Motoconformadora pza. 2Rodillo 8 ton. pza. 1Bobcat pza. 3Soldadora 300 amps pza. 1Bailarina pza. 5Lanzadora de Concreto pza. 1
El equipo básico para la fase de operación:
Tabla 2.27. Equipo y Maquinaria para Desarrollo Turístico Residencial en Operación
EQUIPO FUNCIÓN
Computadora, escritorio, teléfono, radio,papelería en general
Oficina
Red de limpieza de alberca, Kit de llaves de diferentes medidas, equipo de carpintería, botas, guantes. Cloro, tubería de cobre, madera, pintura, desengrasantes, tubos de PVC, etc.
Mantenimiento operativo de serviciosturísticos
Kit de herramientas de diferentes medidas, guantes, botas, cables telefónicos,accesorios diversos
Mantenimiento de Lavandería, Teléfonos, y sistema de T.V.
Brochas, taladros, kit de herramientas,guantes y equipo de plomería , Pintura,tubería, cables eléctricos
Mantenimiento a construcciones en general
Brochas, mangueras, manómetros, kit de herramientas, Pinturas, selladores,refrigerantes
Mantenimiento y pintura general
Tijeras, palas, rastrillo, escoba, tierra,fertilizantes, etc.
Mantenimiento jardines
B) CAMPOS DE GOLF
Tabla 2.28. Equipo y Maquinaria para Campos de Golf
Equipo o Maquinaria No. de Unidad Cantidad
Tractor D-7 pza. 2Perforadora Calwell pza. 2Motoconformadora pza. 2Rodillo 8 ton. pza. 1Pipa de 10 m3 pza. 4Retroexcavadora Poclain Lc-80 pza. 2Bobcat pza. 3
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 186
Equipo o Maquinaria No. de Unidad Cantidad
Revolvedora 1 saco pza. 1Soldadora 300 amps pza. 1Bailarina Pza. 5Lanzadora de Concreto Pza. 1
El equipo básico para la fase de operación:
Tabla 2.29. Equipo y Maquinaria para Campos de Golf en Operación
EQUIPO Y MODELO FUNCIÓN
BROADCASTERS. LELY. Rociadora.METER-R-MATIC III. Turfco. Revolvedora de superficie.SAND STAR E. SMITHCO. Rastrillo de arena.GREENS SWEEP. SMITHCO. Rastrillo y regadoraSMITHCO SPRYERS. RociadorTRY-KING. JACOBSEN. Cortadora de césped.LF-123 y LF-128. JACOBSEN. Cortadora liviana para fairways.TURFCAT. JACOBSEN. Cortadora de césped rotativa frontal.1110 HAULER: JACOBSEN. Vehículo transportador.GRENS KING TM V. JACOBSEN. Cortadora triple para greens.SV-3422, SV-2322. JACOBSEN. Sistema vehicular.NEARY 700 Afiladora.
Para las demás instalaciones se usará maquinaría ya considerada tanto para
desarrollo residencial como para el campo de golf.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 187
II.5. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos,
líquidos y emisiones a la atmósfera
II.5.1. Generación, manejo y disposición final de residuos sólidos.
II.5.1.1. Generación de residuos sólidos
PREPARACIÓN DEL SITIO Y CONSTRUCCIÓN
Generación:
Los residuos sólidos generados durante las etapas de preparación del sitio y
construcción son restos de materiales de construcción principalmente,
empaques, papelería de oficinas, materia orgánica proveniente de la
preparación de comida, botellas de refrescos, etc.
Como productos de desecho durante las fases de preparación del sitio y
construcción del proyecto, se calcula la generación de los siguientes residuos
de materiales:
Tabla 2.30. Residuos Generados
CONCEPTO UNIDAD CANTIDADRESTOS DE AGLUTINANTE:Cemento Ton 0.1Cemento Blanco Ton 0.01Calhidra Ton 0.01MATERIAL PETREO:Arena Ton 0.1Grava Ton 0.1Sascab Ton 0.01FRAGMENTOS DE BLOCK:Block 10'20'40 cm. Pieza 70Block 15'20'40 cm. ACERO: Pieza 70MATERIAL METÁLICOClavo Kg 10Alambre recocido Kg 5Alambrón # 2 Ton 0.01Varilla Ton 0.02Malla 66-1010 M2 5Lámina galvanizada M2 5MADERA DE CIMBRA:Barrotes 2"4"8.25' Pza. 5Polines 4"4"8.25' Pza. 5Cimbraplay de 16 mm Pza. 10
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CAPITULO III 188
Manejo:
Se equiparán las áreas del proyecto con contenedores adecuados y suficientes
para los diferentes tipos de desperdicios que se generarán.
Se dispondrán de diferentes contenedores pintados de colores para identificar
el tipo de desecho que debe ser depositado ahí, permitiendo una separación de
residuos.
Los contenedores contarán con una adecuada señalización, para hacer posible
la separación de los diferentes tipos de desechos.
Disposición:
Habrá personal dedicado a la recolección periódica y ordenada de los residuos,
así como de su separación, empaque y traslado durante las obras de
construcción.
Todos estos residuos derivados de la obra se destinarán gradualmente a los
sitios temporales permitidos en el Predio, desde donde se pasarán a los
contenedores de basura orgánica e inorgánica para su separación, después de
la cual podrán ser recogidos y transportados en hacia su destino final y al
depósito autorizado por el municipio.
OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Generación:
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CAPITULO III 189
En las habitaciones se generarán pedazos de papel, plásticos, vidrio, restos de
comida, botes, empaques, etc.
En el área de maquinas se generaran trapos, aluminio, lodos, pedazos de
cartón, botes de plástico, etc.
En el área de mantenimiento los residuos sólidos generados serán trapos,
pares metálicas, papel, padecería de madera, aserrín, cartones etc.
Por su parte en las oficinas administrativas únicamente se contemplan restos
de papelería.
En las áreas de restaurantes y cocinas en general se estima la generación de
residuos de comida, cartón, envases de plástico, vidrio y aluminio así como
trapos y papel.
Las áreas públicas y jardines generarán basura orgánica, restos de vegetación
de ornato, tierra, botes de vidrio, etc.
Manejo:
Se colocarán contenedores suficientes en distintas áreas del proyecto. De
igual forma serán de distintos colores y con señalización adecuada a fin de
promover la separación de basura en los usuarios y trabajadores en la etapa
de operación del proyecto.
En las diferentes áreas administrativas, se promoverá permanentemente el
reciclado de papel y ahorro de materiales en general.
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CAPITULO III 190
Habrá personal de servicio de limpieza dedicado a la recolecta y
mantenimiento de los contenedores, con una periodicidad adecuada conforme
a los requerimientos del proyecto.
Los residuos colectados serán trasladados a contenedores centrales ubicados
en las zonas de servicios, destinando un área de almacenes para basura donde
pueda realizarse su selección.
Disposición final:
Los desechos reciclables como papel, madera, aluminio y vidrio, serán
empacados para su venta o traslado a centros de acopio.
Los desechos orgánicos se utilizarán para composta, misma que se empleará
en el mejoramiento de los suelos del sitio. Los desechos restantes serán
enviados a los sitios destinados por el municipio.
Desechos orgánicos (restos de comida y material vegetal)
Los residuos vegetales generados por el deshierbe y desmonte en las etapas
de preparación del sitio y construcción, deberán ser recuperados y dispuestos
en un sitio predeterminado dentro del predio, para que estos sean reutilizados
posteriormente en la elaboración de la composta. Los restos serán picados
para facilitar su integración al suelo, y colocados en una zona donde no exista
una pendiente pronunciada para contribuir a la retención del mismo, evitando
su dispersión y posible afectación de la flora y fauna o los cuerpos de agua.
Los desechos de jardinería y mantenimiento de áreas verdes durante la
operación del sitio, serán picados y mezclados con los desechos orgánicos de
cocina. Dicha mezcla se depositará en sitios aireados que cuenten con un piso
impermeabilizado y con drenaje para recolectar los lixiviados.
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CAPITULO III 191
Todos los desechos orgánicos generados, como restos alimenticios, serán
depositados en recipientes con tapa, específicos para contener este tipo de
desechos, los cuales estarán provistos de bolsas plásticas, y serán trasladados
diariamente al sitio indicado por las autoridades municipales.
La disposición final de los materiales no reciclables, será realizada en el sitio
que la autoridad local determine, a efecto de evitar tanto su dispersión como la
proliferación de fauna nociva.
Todos los desechos orgánicos serán recolectados de la misma manera y los
recipientes dispuestos en cámaras frías para su posterior traslado.
Desechos inorgánicos (Papel, PVC, cartón, aluminio, madera, metal).
La separación de residuos sólidos permitirá un manejo adecuado de los
mismos, los de tipo orgánico, se mantendrán en un cuarto aislado, con la
finalidad de evitar la descomposición y la generación de malos olores; los de
tipo inorgánico se clasificaran en reciclable y no reciclable para su adecuado
manejo y posterior disposición final.
Los residuos sólidos como empaques de cartón, pedacera de PVC, sobrantes de
soldadura, metales, etc., susceptibles de reutilización, serán dedicados a su
reciclaje.
Los desechos tales como papel, cartón, vidrio y plástico, que no se puedan
transformar por separado, serán vendidos o enviados a centros de acopio. El
resto de los residuos serán enviados a los sitios designados por las
autoridades.
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CAPITULO III 192
II.5.1.2. Manejo de residuos sólidos peligrosos y no peligrosos
Los residuos sólidos no peligrosos, serán retirados en bolsas de plástico, y se
almacenarán de manera temporal en las áreas destinadas dentro de las zonas
de servicios del proyecto, para posteriormente ser enviados a su destino final.
En lo referente a residuos peligrosos como grasas, aceites, combustibles, cloro
utilizado en el tratamiento de las albercas, solventes, etc., éstos tendrán un
manejo adecuado que evite posibles derrames, y serán almacenados en
envases especiales con tapa.
Se contratará a una empresa autorizada que cumpla con la normatividad
ambiental vigente (NOM-055-ECOL-1993), para que se encargue de su
recolección, transporte y disposición final.
II.5.2 Generación, manejo y descarga de residuos líquidos, aguas
residuales y lodos
II.5.2.1 Generación
II.5.2.1.1. Residuos líquidos
Es importante mencionar que durante las etapas de preparación del sitio y
construcción se instalarán WC portátiles a razón de 1 por cada 20 trabajadores
de obra. Estas instalaciones contarán con descarga de efluentes a fosas
sépticas selladas, y se contratará a una empresa especializada para su correcto
mantenimiento a base de succión, con la periodicidad requerida para
garantizar una operación segura y eficiente.
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CAPITULO III 193
Para la etapa de operación, el proyecto contempla la construcción e instalación
de una planta de tratamiento de aguas residuales, con tratamiento a nivel
terciario, generando agua que será utilizada en el riego de los campos de golf.
Los desechos líquidos peligrosos se dispondrán de acuerdo a los lineamientos
oficiales; se recolectarán y reciclarán los residuos líquidos y solventes de
acuerdo a la normatividad NOM-052-SEMARNAT-1993.
II.5.2.1.2. Agua residual
La tabla siguiente resume las demandas máximas de las aguas residuales del
día estimadas para el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”:
Tabla 2.31. Generación de Aguas Residuales
ZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL(HA)
DENSIDADVIV/HA
N° LOTESDIMENSIÓNDEL LOTE
(M2)
OCUPANTESPOR LOTE
CONSUMO ESTIMADO POR OCUPANTE EN
M3/DIA
CONSUMO TOTAL PARAMETRICO POR SERVICIO EN M3/DIA
PERDIDAS POR FUGAS, RIEGO Y EVAPORACION ESTIMANDO UN
15%
VOLUMEN TOTAL DE AGUA RESIDUAL POR SERVICIO
EN M3/DIA
RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 588.24 7.00 0.25 766.96 115.04 651.91RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 588.24 7.00 0.25 2,488.59 373.29 2,115.30RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 588.24 7.00 0.25 2,371.08 355.66 2,015.41RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 588.24 7.00 0.25 1,046.31 156.95 889.36RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 588.24 7.00 0.25 331.71 49.76 281.96RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 588.24 7.00 0.25 489.39 73.41 415.98VILLA / HOTEL 4.84 17 82.28 588.24 1.00 1.60 131.65 19.75 111.90
SUBTOTAL 256.740 4364.58 7,625.67 1,143.85 6,481.82
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 1.00 200.00 200.00 30.00 170.00Casa Club de Golf Privado 5.31 1.00 150.00 150.00 22.50 127.50Área de Mantenimiento (Desalin 2.06 1.00 25.00 25.00 3.75 21.25Club Ecuestre 4.08 1.00 100.00 100.00 15.00 85.00Carreteras y Retiros 56.100 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Campo de Golf (Riego) 98.00 1.00 4,000.00 4,000.00 4,000.00 0.00Lagos (Iluminación y Aereadores 11.00 1.00 30.00 30.00 30.00 0.00veredas y senderos 10.10 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 194.48 4,505.00 4,101.25 403.75
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Preservación 221.98 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00Espacios Abiertos 26.00 1.00 0.00 0.00 0.00 0.00
SUBTOTAL 284.48 0.00 0.00 0.00
CONSUMO TOTALESTIMADO PARA ELDESARROLLO EN M3/DIA 0.00 12,130.67 5,245.10 6,885.57CONSUMO TOTALESTIMADO PARA ELDESARROLLO EN LPS 140.40 60.71 79.69
CALCULO PARAMETRICO PARA LA CAPACIDAD DE LA PTAR EN M3/DIA Y LPS EN EL PROYECTO COLINAS DEL PUERTO
Colección de las Aguas Residuales
La recolección de las aguas residuales en “Las Colinas del Puerto” será
construida usando una red de tuberías que operen por gravedad, con
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CAPITULO III 194
diámetros de 4 a 8 pulgadas, que alimentan una serie de estaciones de
bombeo de aguas residuales. De estas estaciones las aguas residuales crudas
serán bombeadas a través de las cañerías de fuerza la planta de tratamiento
de aguas residuales situada en el proyecto.
II.5.2.1.3. Lodos
Los sistemas de tratamiento de aguas residuales que se instalarán para la
captación y tratamiento de agua residuales del proyecto no generan lodos ni
ningún otro producto tóxico de desecho.
II.5.2.2. Manejo
Las aguas residuales generadas se dirigirán mediante tubería a la planta de
tratamiento de aguas residuales que será instalada en el predio.
La planta de tratamiento de aguas residuales que será construida dentro del
proyecto, utiliza tecnología de punta basada en un proceso biológico anaerobio
UASB, y un pulimento en un biofiltro de lecho vegetal, de tal manera que se
optimiza la degradación de los contaminantes y se minimiza el gasto
energético y los costos de operación.
Las principales ventajas de esta tecnología son su alta eficiencia y calidad en el
efluente, la facilidad de operación, y no produce ningún producto tóxico de
desecho.
Dentro de los beneficios que brinda este tipo de tecnología en sistemas de
tratamiento se encuentran los siguientes:
• Biotratamiento a nivel terciario
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CAPITULO III 195
• Producción de agua de calidad superior a la norma vigente NOM-001-
ECOL-1996 y NOM-003-ECOL-1997.
• Reuso del agua para servicios de riego, con calidad para contacto
indirecto u ocasional.
• No se utiliza ningún producto químico
• No produce olores, ni productos tóxicos, y la producción de lodos es
mínima.
• El agua tratada no contiene químicos tóxicos o corrosivos como el cloro.
• Facilidad de mantenimiento.
• Bajo costo de instalación
• Bajo costo de operación y mantenimiento
La siguiente tabla muestra la calidad del agua antes y después del tratamiento
y su relación con la norma NOM-003-ECOL-1997, que establece los límites
máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que
se reusen en servicios públicos.
Tabla 2.32. Calidad del agua antes y después del tratamiento
Parámetro Unidad Antes del tratamiento
Después del tratamiento
NOM-003-ECOL-1997
Sólidos suspendidos totales mg/L 300 20 30Concentración DBO 5 mg/L 300 20 30Concentración DQO mg/L 380 40 -Coliformes fecales NMP/100 mL 1x106 500 1,000Grasas y aceites mg/L 150 10 15Nitrógeno (total como N) mg/L 40 15 -Fósforo (total como P) mg/L 8.5 4 -
Características del agua antes y después del sistema de tratamiento
A continuación se presenta el diagrama de flujo de la Planta de Tratamiento de
Aguas Residuales que propone el proyecto:
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CAPITULO III 196
Fig. 2.27. Tratamiento de Aguas Residuales Propuesto
Al final del proceso, se obtiene agua tratada de excelente calidad, para reuso
con contacto humano directo, por lo que no habrá descarga de agua, ya que se
planea aprovechar toda el agua tratada, dentro del mismo proyecto.
II.5.2.3. Disposición final (incluye aguas de origen pluvial)
Aunque se tiene considerado utilizar el agua residual tratada específicamente
para el riego de los campos de golf y la jardinería en general, la calidad del
agua tratada permite que pueda ser reutilizada en otros servicios dentro del
proyecto, como por ejemplo: en los sistemas sanitarios, WC y mingitorios, para
el lavado de pisos, maquinaria y/o vehículos, en procesos industriales, o bien
en estanques, lagos y fuentes ornamentales.
Agua de desechourbano
Tamiz con rejilla
Remuevesólidos
mayorespara evitar
daño a bombas
DesarenadorRemueve
sólidosinorgánicospara evitar
daño a bombas
Cárcamohomogenizador
Promedia el flujo, evita cambios
drásticos en pH, y composición
Reactoranaerobio
Tratamientobiológico;
disminución del DBO y DQO en
ausencia de oxígeno
Reactor aerobioTratamiento
biológico;disminución del DBO y DQO en
presencia de oxígeno
SedimentadorClarificación del agua mediante la remoción de
sólidos
50% 50% Lodo
BiofiltroClarificacióndel agua al
removersólidos y
nutrientes, y convertirlos a
biomasa(plantas)
DesarenadorRemueve partículassólidas para evitar
obstrucción de bombas
DesnifecciónDestruyeparásitos,
bacterias y virus que presentan
riesgo a la salud
Agua tratada reutilizable para
riego o procesos
industriales
Recirculación de lodos
Biogás metano(CH4)
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CAPITULO III 197
II.5.3. Generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera
Durante la ejecución de las diferentes etapas de la obra no se tendrán
emisiones a la atmósfera considerables. Las posibles fuentes de emisión
pudieran ser tolvaneras por el despalme y desmonte en la preparación del
sitio, emisiones de gases de combustión de la maquinaria pesada, vehículos y
camiones por combustión interna en la etapa de construcción, y las emisiones
de los vehículos automotores por combustión interna en la etapa de operación.
En el caso de las emisiones por combustión, producidas por vehículos
automotores, estás serán mínimas por lo que solamente los vehículos
empleados para el traslado de diversos materiales generarán contaminantes a
la atmósfera. Sin embargo, si se considera que el impacto que generarán a la
atmósfera será reducido y rápidamente dispersado.
Aún así, se tiene contemplado la implementación de un programa de
mantenimiento y verificación de los elementos mecánicos en general para su
adecuado funcionamiento.
Se generarán durante el proceso de preparación y construcción emisiones a la
atmósfera, como CO2, CO, NOx, entre otros, producto de la combustión por
parte de la maquinaria utilizada, estos serán vertidos directamente a la
atmósfera, cabe señalar que en el área del proyecto se encuentra influenciada
por fuertes vientos.
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CAPITULO III 198
Se presenta una cuantificación de este tipo de emisiones:
Tabla 2.33. Cuantificación de Emisiones a la Atmósfera
EMISIÓN CONCENTRACIÓN EMITIDA CADA 1000 KM.
Equipo de trabajo ligero con motor
de gasolina.
Equipo de trabajo pesado con
motor a gasolina
Equipo de trabajo ligero con motor
de diesel
Equipo de trabajo pesado con motor
a diesel
SO2 0.08 kg/unidad 0.16 kg/unidad 0.39 kg/unidad 1.5 kg/unidad
NOx 3.3 kg/unidad 5.7 kg/unidad 0.90 kg/unidad 21 kg/unidad
HC 6 kg/unidad 9.9 kg/unidad 0.28 kg/unidad 2.1 kg/unidad
CO 40 kg/unidad 81 kg/unidad 1.1 kg/unidad 12.7 kg/unidad
Partículas 0.33kg/unidad 0.52 kg/unidad N.D 0.75 kg/unidad
En lo que se refiere a la producción de polvo , éste se aminorará tanto en
caminos de acceso y vialidades así como los producidos por la construcción de
las instalaciones, rociando mediante mangueras agua a los caminos y en las
zonas donde pudieran levantarse tolvaneras. Además se programa el avance
de obra para que sea el menor tiempo posible el que permanezcan las áreas
desmontadas y provocando el levantamiento de polvos.
Por otra parte, los olores producidos y la posible afectación que pudieran
provocar a áreas circunvecinas al proyecto, serán mínimas, ya que se contarán
con sistemas de extracción que se instalarán en las áreas generadoras de los
mismos tales como lavandería, sala de máquinas y cocina; los extractores y las
constantes corrientes de aire prevalecientes en la zona de influencia,
dispersaran los olores. Adicionalmente la conservación de la conservación
natural en más de 50% del predio del proyecto, así como la utilización de
especies arbóreas desmontadas en jardines y áreas verdes asociadas a las
distintas construcciones del proyecto, lograrán la estabilización de olores y
mantendrán la calidad del aire.
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CAPITULO III 199
II.6. Contaminación por vibraciones y ruido,
El ruido generado y las vibraciones en la etapa de preparación del sitio, para
las obras en general, se consideran mínimas, ya que éstas son producidas por
la operación de la maquinaria pesada, sin embargo se estima que los niveles
emitidos durante 8 horas diarias de trabajo se ubicarán por debajo de los
limites señalados por las Normas Oficiales Mexicanas.
De igual forma, en la etapa de construcción no se considera la producción de
vibraciones significativas, el único ruido que se generará será el producido por
los vehículos automotores (camiones materialistas) y maquinaria de
construcción. Estos equipos estarán en perfectas condiciones, y se
encontrarán dentro de los parámetros normales en una obra de carácter civil,
no generando ningún tipo de alteraciones al medio ambiente, y tampoco a la
salud.
Para la etapa de operación los niveles de generación de ruido serán mínimos,
ya que no se contempla ninguna actividad dentro del complejo que pudiese
ocasionar este tipo de contaminación.
II.7. Medidas de seguridad.
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, será condición
necesaria e invariable que todo el personal técnico, administrativo y de campo
cumpla con las medidas de seguridad establecidas dentro del conjunto que
tendrán como base de partida los requisitos y características registradas en los
reglamentos de construcción y demás normas nacionales e internacionales
aplicables.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 200
El personal portará el equipo básico indispensable de seguridad que estará en
relación directa con la actividad y trabajo que desempeñe el empleado u
obrero según su especialidad.
Las medidas de seguridad básicas que se tomarán en estas etapas consiste en:
• Pláticas de inducción de seguridad.
• Pláticas de manejo de equipo de seguridad.
• Pláticas de utilización de equipo de protección personal.
• Señalamientos de seguridad.
• Revisión de los equipos de operación y construcción.
• Verificación y auditorias de seguridad
Como parte de las instalaciones provisionales en estas etapas, se contará con
dispensarios médicos para atender cualquier accidente que pudiera ocurrir en
el desarrollo de los trabajos.
En la etapa de operación, en las distintas áreas que conforman el proyecto, se
contará con manuales de prevención de accidentes y programas de acción
inmediata. En caso de contingencias ambientales por efecto de fenómenos
climatológicos (huracanes, tormentas, etc.) se tendrá contacto con la Dirección
Estatal de Prevención de Desastres, para que sean aplicados los
procedimientos necesarios para salvaguardar la seguridad de los habitantes,
visitantes y trabajadores del desarrollo.
El plan contempla áreas destinadas para el uso de diferentes tipos de equipo y
maquinaria, la zona de almacenaje y abastecimiento de combustibles y la
apropiada señalización en cada uno de los casos, así como el procedimiento de
acción durante la contingencia.
El área de obra y en específico el área dispuesta para el manejo de
combustibles y sustancias inflamables, cumplirá con las medidas de seguridad
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 201
y los equipos de emergencia requeridos por los planes específicos de
contingencia autorizados por el Sistema Estatal de Protección Civil.
Las pinturas o solventes deberán de manejarse de acuerdo a lo estipulado en
el plan de reparaciones para evitar que caigan al agua.
Se contará con un área de almacenamiento temporal con medidas de
seguridad y prevención de fugas y derrames para materiales peligrosos, tales
como solventes, pinturas, aceites, barnices, etc., según refiere la Ley General
de Residuos Tóxicos y la NOM-052-SEMARNAT-1993
PROGRAMA PREVENTIVO
El proyecto en general establecerá un programa preventivo para cada una de
las instalaciones, máquinas y equipos para cada área del proyecto.
El programa consiste en una inspección permanente en función de las
recomendaciones de los fabricantes. Las verificaciones incluirán los aspectos
importantes que deberán reportarse periódicamente.
Los equipos de mayor riesgo potencial por falla o mal funcionamiento, serán
sometidos a programas de mantenimiento preventivo de 100, 500 y 1000
horas.
Se tendrán registros diarios de funcionamiento, que deberán efectuar los
operadores y los responsables de personal en turno, quienes mantendrán una
estrecha comunicación con el personal de mantenimiento. Estas medidas
reducen al mínimo las posibilidades de falla o mal funcionamiento del equipo.
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CAPITULO III 202
La maquinaria y equipo a utilizar en las diferentes etapas del proyecto, serán
contratadas con prestadores de servicio en la localidad, mismos que serán los
responsables del buen estado físico – mecánico de éstas.
Se atenderán los registros y reportes de jefes de mantenimiento y operadores,
respecto a eficiencia, funcionamiento y condiciones generales entre otros
puntos que puedan significar deterioro excesivo.
Todos los equipos serán sometidos al mantenimiento preventivo, en sus sitios
de emplazamiento, excepto cuando por seguridad o facilidad, sea necesario
trasladarlos al taller.
El programa de mantenimiento preventivo buscará reducir el número de horas
muertas o tiempo fuera de uso del equipo por lo que las reparaciones
podremos considerarlas de la manera siguiente:
Reparaciones menores.
Aquellas reparaciones menores a un día de trabajo, no importando el tipo de
reparación que sea, como son:
• Lubricación
• Cambio o ajuste de piezas
• Limpieza del equipo
• Cambio de partes eléctricas
• Cambio de partes electrónicas
• Afinación y cambios de filtros
• Cambio de refrigerantes
Reparaciones mayores.
Aquellas que ameriten el paro del equipo por más de un día de trabajo
considerando las siguientes:
• Cambio de piezas por desgaste excesivo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 203
• Rebobinado de motores eléctricos
• Cambio de tuberías / válvulas, sistema de juntas, sellos.
• Ajuste de motores / balanceo
• Mantenimiento anual
Reparaciones correctivas.
Se consideran de emergencia, por lo que el personal de mantenimiento en
turno será responsable de reparar el equipo a la brevedad.
Las distintas áreas de mantenimiento del proyecto, dispondrán de todo el
equipo, herramienta y refacciones para hacer cualquier reparación menor, ya
sea mecánica, eléctrica o electrónica. En caso de reparaciones mayores, se
hará una evaluación para determinar el proceso a seguir, según la naturaleza
de los equipos.
III. VINCULACIÓN CON LOS INSTRUMENTOS DE
PLANEACIÓN Y ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
APLICABLES
III.1.Información sectorial
El municipio de Los Cabos forma parte de la región del Golfo de California,
ubicada hacia el sur de la península de Baja California. Es una zona de gran
valor cultural e histórico, la que además cuenta con elementos de gran belleza
paisajística que la han convertido en una zona de alto potencial turístico con
capacidad de generar beneficios a la economía tanto regional como nacional
(Gob. de B.C.S., 1998).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 204
Los Cabos se ha convertido en uno de los principales destinos turísticos en el
mundo, gracias a su ubicación, vías de acceso, impecables servicios y sus
inmejorables instalaciones turísticas. Además, durante los últimos años, se ha
convertido en una de las regiones con mayor tasa de crecimiento urbano en el
país. Este gran crecimiento poblacional se debe al desarrollo de las actividades
turísticas, lo que trae consigo un aumento en la demanda de servicios e
infraestructura (CEI, 2006). El turismo en esta región cuenta con una
infraestructura de lujo, que junto a los atractivos naturales que se ofrecen al
turista, generan una gama de actividades como: recreación en playa, buceo,
pesca deportiva y golf, entre otros.
El golf en Los Cabos es la segunda atracción turística más importante de los
principales destinos para el turismo extranjero. Aproximadamente 26,700
jugadores que prefieren jugar en Texas y California, realizan en promedio 2
viajes al año con duración promedio de 3 días para jugar golf en México,
siendo Los Cabos uno de los destinos preferidos. .
En este contexto el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
planea realizar la construcción de un campo de Golf que brinde mayor espacio
y disponibilidad a los turistas, y complemente su estancia con servicios de
calidad infraestructura, instalaciones y desarrollo que estén a la par para
competir a nivel mundial.
Para hacer posible el desarrollo del proyecto, se ha considerado en primera
instancia la vinculación de los componentes propuestos que integran el
proyecto en conjunto y su cumplimiento respecto a la legislación ambiental
vigente.
III.2 Vinculación con las políticas e instrumentos de planeación del
desarrollo en la región.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 205
En este capítulo se presenta el análisis de las disposiciones jurídicas
ambientales aplicables, así como las relativas en función de los distintos
instrumentos de planeación que ordenan la zona donde se ubica el Proyecto
Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”. El cual considera un desarrollo
turístico con una zona residencial permanente para ampliar la oferta de
vivienda residencial en la zona.
En este contexto se describe la vinculación con los ordenamientos jurídicos
ambientales aplicables, contemplando la legislación, reglamentos y normas que
se hayan emitido; y se hace el análisis tomando en consideración todas
aquellas condicionantes de niveles de planeación que de alguna manera tengan
injerencia sobre el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”.
Para tal efecto, se aplica una metodología de análisis en base a los marcos de
política ambiental y la jurisdicción directamente relacionados con el desarrollo
propuesto, resaltando el cumplimiento en las especificaciones que se
establezcan. Los textos en los que se fundamenta este análisis se nombran a
continuación:
III.2.1 Análisis de los instrumentos normativos.
Leyes y Reglamentos aplicables al Proyecto Turístico Integral “Colinas
del Puerto”.
Generales
1.- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.
2.-Reglamento de la LGEEPA.
3.-Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.
4.-Ley de Aguas Nacionales
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 206
III.2.2 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
LGEEPA (Publicada en el D.O.F. el 28 de enero de 1988 y reformada
e13 de diciembre de 1996).
En este documento, se hace mención al cumplimiento de la reglamentación de
las autoridades competentes para controlar el desarrollo del proyecto llevando
como base los principios de la (SEMARNAT) para su autorización y progreso.
La LGEEPA incluye instrucciones relacionadas con el avance del proyecto,
forma de su desarrollo y operación. El Proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas del Puerto”, considera esto y hace mención del Art iculo 28 donde se
establece la evaluación de impacto ambiental como medio para evitar o
minimizar los efectos negativos en la realización de obras o actividades de
construcción que tengan su ubicación en áreas que puedan desencadenar
algún desequilibrio ecológico o bien sobrelleven los límites establecidos en las
disposiciones aplicables de protección, preservación, y restauración de los
ecosistemas. Por tanto se determina a la secretaria en materia como
reguladora y se exponen los casos específicos para su previa autorización,
sometiendo al presente documento a dictamen por la SEMARNAT basándose en
lo siguiente:
En la sección V (EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL) “ARTÍCULO 28.- La
evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y
actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y
condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al
mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que
determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan realizar
alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la
autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 207
ARTICULO 28 LGEEPA CONCEPTO DEL PROYECTOPlanta Desaladora, Proyecto Turístico Residencial "LasColinas del Puerto" plantea como opción para la obtenciónde agua para uso en el mismo proyecto, la construcción de una planta desaladora que mediante la transformación de agua salina a potable se obtengan las cantidades necesarias para su funcionamiento, respetando las reservas de agua en la localidad y ayudando con esto a la conservación de las cantidades de agua potable que se encuentran en la zonauna obra que no pretende dañar en ninguna forma, por lo contrario apoyar a la conservación y uso razonado del agua.
Obras de canalización para control de erosión de cauces Para esta obra se contempla llevar a cabo trabajos de conducción y canalización del arroyo ubicado en la zona con la finalidad de apoyar su cauce natural y en época de lluvia contrarrestar efectos negativos en su paso apoyando así a su conservación y aprovechamiento natural.
I.- Obras Hidráulicas,…;
Obras de conducción de agua de mar Estas obras se realizaran en apoyo al tratamiento de aguas residuales y a la toma destinada a la desaladora por tanto se realizaran conforme a lo establecido y en apoyo de la función general para la descarga de agua.
VII.- Cambios de uso de suelo
El diseño del proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” responde a los lineamientos técnicos, jurídicos yadministrativos establecidos en los instrumentos de política ambiental y de planeación. Por lo que mediante el oficio US/702/PU/2007 de fecha 18 de septiembre de 2007, la propia Dirección General de Planeación, desarrollo Urbano y Ecología, autorizó el Uso de Suelo correspondiente a ladescripción de áreas de Aprovechamiento y Conservación del Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para elProyecto.
IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten losecosistemas costeros;
El Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas del Puerto" se ubica dentro de este ecosistema por esta r en la zonageneral correspondiente a las colindantes con el mar de Cortés y en planicies costeras, sin embargo no tiene línea directa a zona de playa, de igual manera se hace relevante y se toman acciones aecuadas (ver cap. IV)
ARTÍCULO 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de
esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación
de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción
de los posibles efectos en el o los ecosistem as que pudieran ser afectados por
la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos
que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 208
mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos
negativos sobre el ambiente.
Para el cumplimiento de este artículo, es necesario apegarse a lo dispuesto en
el Reglamento de la misma Ley:
III.2.3 Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y
Protección al Ambiente LGEEPA (Publicado en el Diario Oficial el 30 de
mayo de 2000)
En base al Reglamento en materia de evaluación de Impacto Ambiental, que
habla de las obras o actividades que requieren autorización en materia de
impacto ambiental, aplican para el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas
del Puerto” los siguientes:
Artículo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia
de impacto ambiental:
A) HIDRÁULICAS:
IV. Obras de conducción para el abastecimiento de agua nacional que
rebasen los 10 kilómetros de longitud, que tengan un gasto de más de
quince litros por segundo y cuyo diámetro de conducción exceda de 15
centímetros;
XII. Plantas Desaladoras
O).CAMBIOS DE USO DE SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN
SELVAS Y ZONAS ÁRIDAS:
I. Cambio de uso del suelo para actividades de desarrollo
inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de
comunicación o para el establecimiento de instalaciones
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 209
comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación
forestal,
II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro
uso,
III. Los demás cambios de uso del suelo, en terrenos o áreas con
uso de suelo forestal.
Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS
COSTEROS:
Construcción y Operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos
habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y
servicios en general, campos de golf, infraestructura turística o
urbana.
Respecto a la presentación de la manifestación de Impacto Ambiental, aplican
para el proyecto las siguientes:
“Artículo 9o.- Los promoventes deberán presentar ante la Secretaría una
manifestación de impacto ambiental, en la modalidad que corresponda, para
que ésta realice la evaluación del proyecto de la obra o actividad respecto de la
que se solicita autorización.
La Información que contenga la manifestación de impacto ambiental deberá
referirse a circunstancias ambientales relevantes vinculadas con la realización
del proyecto.
Artículo 10.- Las manifestaciones de impacto ambiental deberán presentarse
en las siguientes modalidades:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 210
I. Regional,
Artículo 11.- Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán en la
modalidad regional cuando se trate de:
III. Un conjunto de proyectos de obras y actividades que pretendan
realizarse en una región ecológica determinada,
Artículo 13.- La manifestación de impacto ambiental, en su modalidad
regional, deberá contener la siguiente información:
I. Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable
del estudio de impacto ambiental;
II. Descripción de las obras o actividades y, en su caso, de los
programas o planes parciales de desarrollo;
III. Vinculación con los instrumentos de planeación y ordenamientos
jurídicos aplicables;
IV. Descripción del sistema ambiental regional y señalamiento de
tendencias del desarrollo y deterioro de la región;
V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos
ambientales, acumulativos y residuales, del sistema ambiental
regional;
VI. Estrategias para la prevención y mitigación de impactos
ambientales, acumulativos y residuales, del sistema ambiental
regional;
VII. Pronósticos ambientales regionales y, en su caso, evaluación de
alternativas, y
VIII. Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos
técnicos que sustentan los resultados de la manifestación de
impacto ambiental.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 211
Artículo 17.- El promovente deberá presentar a la Secretaría la solicitud de
autorización en materia de impacto ambiental, anexando:
I. La manifestación de impacto ambiental;
II. Un resumen del contenido de la manifestación de impacto
ambiental, presentado en disquete, y
III. Una copia sellada de la constancia del pago de derechos
correspondientes.
De esta forma, el presente documento ha sido creado en cumplimiento de
todas las especificaciones referidas, y es presentado siguiendo el
procedimiento indicado en la LGEEPA y su reglamento.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 226
NOM-043-SEMARNAT-1993.
Que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de
partículas sólidas provenientes de fuentes fijas. *(NOM-043-ECOL-1993) D. O.
F. 22-OCTUBRE-1993.
Esta norma oficial mexicana es de observancia obligatoria para los
responsables de las fuentes fijas que emitan partículas sólidas a la atmósfera,
con la excepción de las que se rigen por normas oficiales mexicanas
específicas, y toda vez que las fuentes fijas generan contaminantes como son
las partículas sólidas que al combinarse en la atmósfera con otros, deterioran
la calidad del aire, por lo que es necesario su control a través del
establecimiento de niveles máximos permisibles de emisión que aseguren la
preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente.
Aplica solo en la referente a la generación, manejo y control de emisiones a la
atmósfera, para diferentes etapas del proyecto, por fuentes móviles, tipos y
volúmenes que se generarán por unidad de tiempo determinado, tipo de
combustible (carbón, combustóleo, diesel y gas) y modelo de dispersión de
contaminantes a la atmósfera, ya que el Proyecto no tiene contemplado
instalar ninguna fuente fija que genere dichas emisiones. En caso de que se
aplique un modelo, se anexará la memoria de cálculo, los supuestos o hipótesis
del modelo seleccionado de acuerdo con los autores del mismo, los límites o
restricciones del modelo y la verificación de que los supuestos o hipótesis del
modelo se cumplieron. Se considerarán planos y descripción de las obras,
sistemas y equipos para el control de estas emisiones y diagrama de flujo de
los procesos asociados a la generación y control de emisiones a la atmósfera.
NOM-081-SEMARNAT-1994.
Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las
fuentes fijas y su método de medición. (Aclaración 3-marzo-1995). *(NOM-
081-ECOL-1994) D. O. F. 13-ENERO-1995.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 227
Que la emisión de ruido proveniente de las fuentes fijas altera el bienestar del
ser humano y el daño que le produce, con motivo de la exposición, depende de
la magnitud y del número, por unidad de tiempo, de los desplazamientos
temporales del umbral de audición. Por ello, resulta necesario establecer los
límites máximos permisibles de emisión de este contaminante.
Esta norma oficial mexicana se aplica en la pequeña, mediana y gran industria,
comercios establecidos, servicios públicos o privados y actividades en la vía
pública.
Esta norma oficial mexicana no coincide con ninguna norma internacional,
aplica en lo referente a la Contaminación por ruido y vibraciones. En lo que
respecta a la contaminación por ruido, la intensidad en decibeles y duración del
ruido en cada una de las actividades del proyecto, las fuentes emisoras de
ruido de fondo (maquinaria pesada, casas de bombas, turbo generadores,
turbo bombas y compresores, entre otros) serán detectadas en cada una de las
etapas del proyecto. En la emisión estimada del ruido que se presente durante
la operación de cada una de las fuentes serán considerados dispositivos de
control de ruido (al ubicarlos y describirlos).
NOM-085-SEMARNAT-1994.
Contaminación atmosférica -fuentes fijas- para fuentes fijas que utilizan
combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos, o cualquiera de sus
combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la
atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos
de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de
calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos
permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento
directo por combustión. (Modificación 11-noviembre-1997). *(NOM-085-ECOL-
1994) D. O. F. 2-DICIEMBRE-1994.
Aplica en la generación, manejo y control de emisiones a la atmósfera, para
cada una de las etapas del proyecto, fuentes (fijas y móviles), tipos y
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 228
volúmenes que se generarán por unidad de tiempo y tipo de combustible
(carbón, combustóleo, diesel y gas), modelo de dispersión de contaminantes a
la atmósfera, así como los límites o restricciones del modelo, planos y
descripción de las obras, sistemas y equipos para el control de estas
emisiones, diagrama de flujo de los procesos asociados a la generación y
control de emisiones a la atmósfera.
NOM-052-SEMARNAT-1993.
Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los
mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al
ambiente. *(NOM-052-ECOL-1993) D. O. F. 22-OCTUBRE- 1993.
Establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos
y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente, el
material o producto cuyo propietario o poseedor desecha y que se encuentra
en estado sólido o semisólido, o es un líquido o gas contenido en recipientes o
depósitos, y que puede ser susceptible de ser valorizado o requiere sujetarse a
tratamiento o disposición final conforme a lo dispuesto en esta Ley y demás
ordenamientos que de ella deriven.
Aplica en lo referente a los residuos sólidos, emisiones atmosféricas y
descargas de aguas residuales que se producirán en cada una de las etapas del
proyecto. Considerando, por lo menos la fuente, el volumen o peso generado
por unidad de tiempo e indicar si su generación es continua o temporal (cíclica
o eventual), el manejo y la disposición final (con la ubicación del sitio o del
cuerpo receptor, según sea el caso), las medidas de control que se pretende
llevar a cabo para minimizar las emisiones y descargas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 229
III.3 Otros aspectos legislativos que conllevan un análisis para su
presentación y gran interés en su aplicación
1. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012
2. Plan Estatal de Desarrollo. Baja California Sur. 2005-2011.
3. Plan Municipal de Desarrollo. Los Cabos. 2005-2008.
4. Programa de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Urbano
y Turístico del Municipio de los Cabos. (31/agosto/1995).
5. Plan Director de Desarrollo Urbano de San José-Cabo San Lucas,
B.C.S. (31/diciembre/1999.
6. Programa de Ordenamiento Ecológico del Golfo de California.
III.3.1 Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012.
El 31 de mayo de 2007 se publicó en el Diario Oficial de la Federación, tanto el
Decreto por el que se aprueba el Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 como
el propio Plan; entrando éste en vigor el 1 de junio de 2007.
El presente inciso tiene el propósito de analizar cómo se vincula el proyecto en
cuestión con este instrumento de planeación, rector del desarrollo nacional y
de la actuación de las dependencias y entidades de la Administración Pública
Federal.
Los Planes Nacionales de Desarrollo encuentran su sustento en la Ley de
Planeación, la cual establece, entre otras cosas, las normas y principios básicos
conforme a los cuales se elaborará la planeación nacional del desarrollo y se
encauzará, con base en ésta, la actuación de la Administración Pública Federal;
así mismo dicha ley sienta las bases para la participación democrática de los
diversos grupos sociales en la elaboración del Plan Nacional de Desarrollo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 230
(PND) y para que las acciones de los particulares contribuyan a alcanzar los
objetivos de dicho plan y sus programas.
El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 se apoya en cinco ejes rectores, a
saber:
1. Estado de derecho y seguridad;
2. Economía competitiva y generadora de empleos;
3. Igualdad de oportunidades;
4. Sustentabilidad ambiental, y
5. Democracia efectiva y política exterior responsable.
Cabe resaltar que el Plan asume como premisa básica la búsqueda del
Desarrollo Humano Sustentable; esto es, del proceso permanente de
ampliación de capacidades y libertades que permita a todos los mexicanos
tener una vida digna sin comprometer el patrimonio de las generaciones
futuras.
A la luz de esa premisa, resulta evidente la íntima relación que guardan los
problemas sociales, ambientales, políticos y económicos del país, es por eso
que los objetivos nacionales y las estrategias previstas para cada eje y sector
son semejantes. Así, para el sector turístico, en el cual se enmarca el proyecto,
existen estrategias ligadas a fortalecer el Estado de Derecho, que a su vez
aseguran la generación de empleos y con ello una mejora en la economía.
Asimismo, se busca impulsar aún más el sector, a través de proyectos
sustentables.
De manera general el PND establece diez objetivos nacionales para hacer
realidad la Visión México 2030 y atender las prioridades nacionales. En relación
directa con el proyecto destacan los siguientes objetivos:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 231
� Establecer una Economía Competitiva que ofrezca bienes y servicios
de calidad a precios accesibles, mediante el aumento de la
productividad, la competencia económica, la inversión en
infraestructura, el fortalecimiento del mercado interno y la creación de
condiciones favorables para el desarrollo de las empresas especialmente
micro, pequeñas y medianas.
� Asegurar la Sustentabilidad Ambiental mediante la participación
responsable de los mexicanos en el cuidado, la protección, la
preservación y el aprovechamiento racional de la riqueza natural del
país, logrando así afianzar el desarrollo económico y social sin
comprometer el patrimonio natural y la calidad de vida de las
generaciones futuras.
La vinculación del PND 2007-2012 y Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas
del Puerto” se centra en el estudio de estos objetivos, los cuales están
estrechamente ligados a dos de los cinco ejes en los que se sustenta el plan,
por un lado, la economía competitiva y generadora de empleos y, por el otro,
la sustentabilidad ambiental.
Lo anterior, en virtud de que es en estos dos ejes en los cuales se considera
que puede contribuir de manera directa a alcanzar los objetivos del citado plan
y de sus programas sectoriales apoyando así los Planes de carácter Nacional.
ECONOMÍA Y COMPETITIVIDAD
De acuerdo con el PND 2007-2012, el sector turismo es una prioridad nacional
al constituirse como pieza clave en el desarrollo del país y detonante del
desarrollo local.
Los resultados del diagnóstico del sector arrojan que la tendencia mundial
apunta a un incremento sustancial de la demanda de servicios turísticos y
residenciales en los años venideros; esto se atribuye a un aumento de la
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 232
población pensionada en los países industrializados, que conlleva a una
proporción cada vez mayor de individuos de elevado nivel socioeconómico con
interés de realizar largos viajes a destinos atractivos de forma temporal o
permanente.3.
Así, el objetivo 12 del Eje 2 del actual PND busca hacer de México un país líder
en la actividad turística a través de la diversificación de sus mercados,
productos y destinos, así como del fomento a la competitividad de las
empresas del sector, de forma tal que brinden un servicio de calidad
internacional.
Una de las metas planteadas por el gobierno mexicano es incrementar en un
35% el número de visitantes internacionales al año.
Algunas de las estrategias consideradas para alcanzar el objetivo anterior son:
“ESTRATEGIA 12.1 Hacer del turismo una prioridad nacional para
generar inversiones, empleos y combatir la pobreza, en las zonas con
atractivos turísticos competitivos. Crear condiciones de certeza
jurídica para las nuevas inversiones en los destinos turísticos del país,
así como acciones para consolidar las existentes.
La política turística considerará programas de desarrollo de una amplia gama
de servicios turísticos, incluyendo turismo de naturaleza, turismo rural y
turismo de aventura, con la participación de las secretarías y organismos del
gobierno federal que apoyan proyectos de desarrollo turístico en las zonas
rurales e indígenas. En este proceso se deberá hacer converger programas
como el financiamiento y capacitación a MIP y MEs.
3 Inciso 2.8 del PND 2007 -2012.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 233
ESTRATEGIA 12.2 Mejorar sustancialmente la competitividad y
diversificación de la oferta turística nacional, garantizando un
desarrollo turístico sustentable y el ordenamiento territorial integral.
Orientar los esfuerzos de la política turística y de las actividades de las
entidades públicas del gobierno federal que incidan directa o indirectamente en
el desarrollo del turismo hacia la competitividad nacional e internacional de las
empresas, productos, y atractivos turísticos del país, en un marco de
sustentabilidad económica y social y coordinación con el sector privado.
Con los elementos que contempla el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas
del Puerto” se coadyuvará con las autoridades a alcanzar las metas y objetivos
para el sector turístico insertas en el PND 2007-2012, a través de diversas
acciones, entre las que destacan:
Apoyo al crecimiento al nicho de los servicios turísticos de categoría
especial.
El proyecto encuadra en los servicios turísticos de categoría especial al
consolidar la oferta hotelera de alto nivel, por lo que se trata de un producto
dirigido a gente con potencial económico alto. Esto se traduce en la creación de
un desarrollo que atrae otras inversiones colaterales en toda la región del
Municipio de los Cabos, aprovechando las riquezas escénicas de litoral del Mar
de Cortes
Generación de empleos.
El PND considera que una de las piezas fundamentales del Desarrollo Humano
Sustentable recae en la economía, la cual debe crecer a mayor ritmo y ser
capaz de generar los empleos que la ciudadanía demanda. Esta estrategia
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 234
debe complementarse con acciones eficaces para superar la pobreza y la
marginalidad.
En este sentido, la creación de oferta de empleo temporal y permanente que
promete el desarrollo del Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas Del
Puerto" cooperará al arraigo de la población y a mejorar la estabilidad familiar,
contribuyendo a su vez a la consecución de los objetivos del PND.
El proyecto estima contribuir con la disminución del desempleo creando
alrededor de 1500 empleos (directos o indirectos) durante el tiempo que dure
la construcción del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”.
A la vez Proyecto Residencial "Las Colinas del Puerto" dará pauta para la
creación de empleos directos una vez terminadas las operaciones de
construcción, pues tendrá margen para acreditar empleos en el área de
servicios y mantenimiento mismos que serán derivados de la construcción y
operación del proyecto.
SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL
Por lo que se refiere al eje de sustentabilidad ambiental, el PND considera que
ésta, es básica para una estrategia integral de desarrollo humano.
“Una administración responsable e inteligente de los recursos naturales es el
punto de partida para contar con políticas públicas que efectivamente
promuevan la sustentabilidad del medio ambiente. Al mejorar las condiciones
actuales de vida de la población mediante el uso racional de los recursos
naturales, se asegurará el patrimonio de las generaciones futuras.”
Cabe destacar la orientación de las políticas e instrumentos públicos hacia la
sustentabilidad y no hacia un conservacionismo, lo cual es congruente con lo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 235
previsto en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.
La citada orientación se desprende de las siguientes afirmaciones: “El objetivo
de detener el deterioro ambiental no significa que se dejen de aprovechar los
recursos naturales, sino que éstos se utilicen de una mejor manera” y “Para
que México logre una verdadera sustentabilidad ambiental es necesario que se
concilie el medio ambiente con otras dos grandes áreas de sustentabilidad del
desarrollo humano. Éstas son la productividad y la competitividad de la
economía como un todo.”
En el objetivo 2 del eje 4 del actual PND se busca alcanzar un manejo integral
y sostenible del agua. Se debe tener una estrategia integral de manejo
sustentable del recurso que considere tanto la atención a los usos consuntivos
del agua, como el mantenimiento de los ecosistemas, en un marco de
participación social y de administración equitativa con la cooperación entre los
diferentes órdenes de gobierno.
Dentro de las principales estrategias para el manejo del agua se orientarán
tanto a evitar al máximo las descargas de agua contaminada a los cauces de
ríos y mares.
Algunas de las estrategias consideradas para alcanzar el objetivo anterior son:
ESTRATEGIA 2.2 Expandir la capacidad de tratamiento de aguas
residuales en el país y el uso de aguas tratadas. Una cultura del agua
supone maximizar su tratamiento y reciclaje.
Es por ello que la instalación y modernización de las plantas de tratamiento y
su operación permanente será una tarea importante en todas las regiones de
la República Mexicana.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 236
En este sentido el Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas Del Puerto" tiene
contempladas obras para la instalación de una planta de tratamiento de aguas
residuales. Gracias a la tecnología existente se plantea reducir cierto
porcentaje el volumen de agua potable requerido por el proyecto, reutilizando
el afluente depurado por el sistema de tratamiento a nivel terciario dentro del
mismo desarrollo. Tal medida reduce el impacto ambiental que el desarrollo
ocasiona, permitiendo que otras personas puedan ser beneficiadas utilizando el
líquido acuífero.
Además, el proyecto considera también la instalación de una planta desoladora
de agua de mar, la cual será utilizada principalmente en el riego de los campos
de golf, áreas verdes y servicios diversos.
En el objetivo del eje 4 del actual PND busca integrar la conservación del
capital natural del país con el desarrollo social y económico. El patrimonio
natural del país es la base del desarrollo económico. Para evitar que se frene
este desarrollo, es necesario modificar los patrones de producción y consumo y
aprovechar la riqueza natural para producir bienestar y riqueza para todos los
mexicanos. Para conservar y poder aprovechar este patrimonio, se requiere un
desarrollo económico basado en el uso eficiente de los recursos naturales, la
generación de valor agregado y en el desarrollo de capacidades que ofrezcan
más y mejores oportunidades para todos los mexicanos.
Los programas y estrategias de las distintas dependencias y organismos son
diseñados tomando en cuenta los tres elementos indispensables para alcanzar
el desarrollo sustentable, siendo estos, el beneficio social, el desarrollo
económico y el cuidado del medio ambiente y sus recursos naturales. Un
aspecto fundamental para lograr la sustentabilidad ambiental del país es que
los habitantes de las zonas rurales, especialmente en donde se concentra la
biodiversidad, cuenten con opciones para desarrollar actividades productivas,
que les permitan mejorar sus condiciones de vida sin dañar la naturaleza. En
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 237
este sentido, es necesario promover el manejo sustentable de los recursos
naturales y el desarrollo de actividades productivas alternativas como el
ecoturismo y el turismo ambientalmente responsable. El proceso de
conciliación de lo ambiental con el desarrollo social y económico, propone una
valoración económica de los bienes y servicios ambientales, así como de su
apreciación efectiva por parte de la sociedad.
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” garantiza un respeto
a la naturaleza, a la vez que busca invertir en su cuidado y mantenimiento, así
como en la protección de las especies endémicas, tratando de desarrollar un
proyecto que mantenga espacios naturales para su preservación y desarrollo
natural.
La mejor estrategia para la conservación de la diversidad biológica a largo
plazo es la preservación de las comunidades y poblaciones silvestres, método
conocido como in situ o preservación del sitio siguiendo las siguientes
estrategias.
Mantenimiento de Corredores biológicos, (Causes de arroyos, cerros con
pendientes mayores a 30 grados).
Conservación en sitio o preservación: Conservación del 50% del área total del
predio.
En base a lo que se menciona, el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto” cuenta con una superficie total del predio es de 735.70 ha, de la cuales
solamente se aprovecharán 367.63 ha (49.97 %), quedando como áreas de
conservación 3 68.07 has (50.03 %). Los tipos de vegetación presentes en el
predio son los siguientes:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 238
Tabla 3.8 Superficies de Aprovechamiento y Conservación
RESUMEN GENERAL (ZONAS DE APROVECHAMIENTO Y CONSERVACIÓN) EN Has.
TIPO DE VEGETACIÓN Y/O USO DELSUELO
CLAVE CONDICIONES Y CARACTERÍSTICAS APROVECHAMIENTO CONSERVACIÓN TOTAL
Ha % H a % Ha %
MS 1 Vegetación conservada que se desarrollasobre el cauce de los arroyos
0.19 0.03 5.89 96.95 6.07 0.83
MS 2 Vegetación conservada con árbolesdominantes de más de 4 metros de altura
143.16 0.52 130.68 47.72 273.83 37.22
Matorral sarcocaule MS 3Vegetación con árboles dominantes menoresde 3.5 metros de altura. El área presentadegradación del suelo moderada.
115.06 0.39 178.72 60.83 293.78 39.93
MS 4
Vegetación con arbustos menores de 1.5metros de altura, área basal menor de 6m²/ha, degradación del suelo severa, conpresencia de cárcavas.
73.38 0.64 41.53 36.14 114.91 15.62
MS 5 Sin vegetación, con degradación del sueloextrema.
25.46 0.85 4.42 14.80 29.88 4.06
Cauce de arroyo sin vegetación 1.24 24.85 3.76 75.15 5.00 0.68Banco de Material 0.37 54.31 0.31 45.29 0.68 0.09Caminos existentes 8.77 76.03 2.77 23.97 11.54 1.57Superficie total del predio 367.63 49.97 368.7 50.03 735.70 100.00
Para la realización del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
se requiere aprovechar el siguientes tipo de vegetación: Matorral Sarcocaule
presentando condiciones y características de vegetación conservada que se
desarrolla sobre el cauce de los arroyos (MS 1) con una con una superficie
total del 6.07 ha (0.83% del predio total) ocupando 0.19 ha (0.03%) como
área de aprovechamiento, quedando como área de conservación 5.89 ha
(96.95%), le sigue la vegetación conservada con arboles dominantes de más
de 4 metros de altura (MS 2) con una superficie total de 273.83 ha (37.22%
del predio total) el área de aprovechamiento de 143.16 ha (0.52%) y un área
de conservación 130.68 ha (47.72%), además de la vegetación con arboles
dominantes mayores de 3.5 metros de altura, el área presenta degradación del
suelo moderada (MS 3) con una extensión total de 298.78 ha (39.93% del
predio total), ocupando una área de aprovechamiento de 115.06 ha (0.39%) y
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 239
una de conservación 178.72 ha (60.83), también la vegetación con arbustos
menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m2/ha, degradación
del suelo severa con presencia de cárcavas (MS 4) ocupando una superficie
total del 114.91 ha (15.62% del predio total), ocupando un área de
aprovechamiento de 73.38 ha (0.64%), dejando una de conservación de 41.53
ha (36.14%), asimismo una superficie sin vegetación con degradación de suelo
extrema (MS 5) ocupando un área de total de 29.88 ha (4.06% del predio
total), ocupando un área de aprovechamiento de 25.46 ha (0.85%) y una de
conservación de 4.42 ha (14.80%).
III.3.2- Plan Estatal de Desarrollo. Baja California Sur. 2005-2011.
El PED contempla la redefinición de las políticas sectoriales de todos los
sectores económicos, incluido el turismo, con el propósito de fomentar y
planear el desarrollo de las regiones y micro regiones.
En términos generales, las líneas de acción que estipula el PED para la
atención del sector turístico son:
La creación de proyectos estratégicos adecuados para cada municipio, los
cuales atiendan sus necesidades y permitan el aprovechamiento sustentable de
sus recursos naturales para la realización de productos turísticos y su
comercialización; que tendrán como líneas prioritarias las siguientes:
1. Conformación e institucionalización del programa de desarrollo turístico
sustentable.
2. Desarrollo de productos turísticos.
3. Fomento a la capacitación, calidad y cultura turística.
4. Fortalecimiento de líneas de producción.
5. Fomento a la inversión turística en Baja California Sur,
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 240
6. Creación y mantenimiento de infraestructura de comunicaciones y
equipamiento turístico de apoyo.
Entre otras acciones, en Los Cabos se pretenden implementar el Programa de
Desarrollo Turístico en las comunidades de La Ribera, Buena Vista y Miraflores,
con el Programa Mejora de Imagen Urbana; Remodelación de accesos al centro
histórico de San José del Cabo y el programa de señalización turística.
7. Programa de información turística.
8. Programa de mercadotecnia integral.
9. Promover la producción de nuevas líneas de transporte,
10. Facilitación administrativa en aduanas y servicio de migración en puertos
aéreos y marítimos.
11. Fortalecimiento del sistema de información estadística estatal.
De acuerdo con este instrumento de planeación, el turismo tendrá un papel
determinante en el desarrollo integral y armónico en cada una de las regiones
del Estado, donde existe una gran diversidad de localidades con atractivos y
particularidades que pueden ser aprovechados para la creación de productos
turísticos y para detonar el desarrollo económico del estado.
De tal forma que en la inversión para nuevos proyectos, deberán propiciar el
fortalecimiento de la economía regional articulando las actividades del sector
primario con el turismo.
Para cumplir con lo anterior, se requiere aplicar políticas en esquemas de
desarrollo que permitan brindar opciones para el aprovechamiento de las
potencialidades de cada una de las regiones y sus respectivas micro regiones.
Cabe señalar que estas políticas se enfocarán particularmente en la generación
de empleos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 241
El PED también contempla la aplicación de planes de inversión, dentro de los
que destacan los relacionados con la inversión privada. En este sentido, las
metas son:
Promoción a la inversión nacional y extranjera, diversificar la oferta de nuevos
desarrollos hoteleros, empresas de servicios, líneas aéreas, campos de golf y
cruceros, entre otros. Facilitar el desarrollo empresarial de pequeñas y
medianas empresas para su modernización.
La inversión dará como resultado, estimular la economía regional, generar
empleos y diversificar las actividades económicas del estado.
De acuerdo con el análisis realizado del PED y la información presentada en el
Capítulo 2, se considera que el Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas Del
Puerto" contribuirá a fomentar el desarrollo y la inversión turística de la región
a través del proyecto planteado, ya que como en su nombre menciona incluye
un desarrollo turístico residencial.
En este sentido, el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”
propiciará la generación total de 1,500 empleos directos e indirectos con la
consiguiente derrama económica para la población y las diferentes instancias
fiscales. Por lo anteriormente mencionado, este proyecto queda enmarcado
dentro de la aplicación de planes de inversión privada que contempla el PED,
por lo que traerá consigo la estimulación de la economía regional y la
generación de empleos, entre otros. De esta manera se contribuirá al
desarrollo de un proyecto turístico sustentable, con programas de inversión en
la comunidad tal como se estipula en el PED.
De acuerdo con Plan Estatal de Desarrollo, se da la mayor relevancia y
profundidad al crecimiento económico del Estado, enfatizando en los nuevos
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 242
instrumentos y objetivos para lograrlo, así como en las funciones del gobierno
en el modelo de desarrollo.
En materia de medio ambiente y sustentabilidad, el Estado alberga una
importante biodiversidad, elevado índice de endemismos, islas que son
laboratorios naturales, paisajes de gran relevancia escénica, riqueza biológica
marina y un patrimonio cultural rural, que imprimen al Estado un gran
potencial para incidir en mercados especializados como el turismo científico, de
aventura, ecoturismo, turismo cultural y turismo rural, vertientes que
representan una importante alternativa de desarrollo económico, así como de
protección, conservación y aprovechamiento sustentable de los recursos
naturales, particularmente si consideramos la importante superficie protegida
en la entidad.
Por lo que el objetivo es Impulsar un proceso de cambio hacia nuevas formas
de relación entre sociedad y naturaleza, que permita alcanzar un equilibrio
dinámico entre la población, los recursos productivos, los patrones de uso y
consumo de los recursos naturales, con criterios de equidad y justicia social,
asegurando mantener la viabilidad de diversas actividades productivas de las
que dependen amplias cadenas económicas, mediante la protección y
adecuado uso de los recursos naturales, utilizando los diversos instrumentos
de gestión de la política ambiental.
LAS MEDIDAS ESTRATÉGICAS SON:
• Aplicación de instrumentos de gestión ambiental: regulación, ordenamiento
ecológico, áreas naturales protegidas, evaluación de impacto ambiental,
licencias de funcionamiento y Unidades de Manejo Ambiental (UMAS).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 243
Desarrollar de manera estructurada el turismo alternativo en el Estado
(ecológico, científico, rural, cinegético, cultural, etc.), en coordinación con la
Secretaría de Turismo y SEMARNAT.
Además del uso y manejo sustentable del agua que es un recurso vital para el
crecimiento económico y el bienestar social, el manejo racional del líquido es
esencial para la preservación del medio ambiente. Baja California Sur es una
de las entidades más áridas del país, en consecuencia, la necesidad del recurso
agua es mayor. La existencia de corrientes superficiales permanentes es casi
nula, debido principalmente a la escasez de lluvias y a la alta permeabilidad del
terreno; sólo en algunas ocasiones se forman escurrimientos provocados en las
temporadas de ciclones. Esto indica que la necesidad de la conservación de los
recursos hídricos, es prioritario para el desarrollo socioeconómico.
En Baja California Sur, está instalado el 27% de las plantas desaladoras del
país representando el 13% de la capacidad instalada. Los 13 sistemas atienden
17 localidades rurales beneficiando a 3,720 habitantes, produciendo 925
m³/día. Recientemente se inició la construcción de una planta desaladora en la
localidad de Cabo San Lucas, que vendrá a sumar inicialmente 17,280 m³/día.
Existen en el sector privado (Desarrollos Turísticos) 25 plantas desaladoras de
alta tecnificación, con una capacidad instalada de más de 8,000 m³/día.
Además existen 9 plantas de tratamiento a base de lodos activados, instaladas
en: La Paz, San José del Cabo, Guerrero Negro, Loreto, Puerto Escondido, El
Pescadero, Los Planes y 2 en Cabo San Lucas cuya capacidad instalada es de
982 litros por segundo y 759 litros por segundo operados.
OTRAS ESTRATÉGICAS SON:
• Construcción de plantas desaladoras en La Paz y Los Cabos, y estudios
de factibilidad para futuras ampliaciones.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 244
• Construcción de planta tratamiento de aguas residuales en La Paz y Los
Cabos, y estudios de factibilidad para futuras ampliaciones.
En este sentido el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” es un
desarrollo sostenible, porque busca invertir en el cuidado y mantenimiento; así
como en la protección de flora y fauna, al mantener gran parte del predio
como áreas de conservación, a demás de contemplar la instalación de UNA
planta de tratamiento de aguas residuales y desaladora de agua de mar,
siendo amigable con el ambiente.
III.3.3 Plan Municipal de Desarrollo. Los Cabos. 2005-2008.
El Plan de Desarrollo de Los Cabos tiene la finalidad de establecer los ejes,
lineamientos y estrategias de las políticas públicas municipales. Siendo el Plan
Municipal, comparte con el PND y el PED el concepto de sustentabilidad.
Son diez los lineamientos estratégicos de este plan que parten de la plataforma
de gobierno, destacando para efectos del presente estudio el denominado
Desarrollo Integral y Equilibrado y el de Continuidad de los Grandes Proyectos,
cuyo objetivo general es el propiciar las condiciones que permitan el desarrollo
económico y social del municipio, de tal manera que se eleven los indicadores
de bienestar de los habitantes y se garantice la continuidad del desarrollo
municipal, además de mejorar constantemente la planeación urbana y el
cuidado al medio ambiente.
Dentro de sus objetivos específicos se encuentran los de (I) promover la
inversión tanto nacional como extranjera que garantice la continuidad del
desarrollo económico municipal, (II) contribuir a consolidar la actividad
turística integral logrando un flujo constante de visitantes, (III) promover un
desarrollo sustentable a través de la promoción de la cultura ambiental y del
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 245
respeto a los recursos naturales y (IV) llevar a cabo una planeación municipal
de largo plazo.
La estrategia global de desarrollo tiene como prioridad lo siguiente
• El fortalecimiento de infraestructura turística y de servicios públicos.
• Generación de empleos, directos e indirectos, tanto en la construcción
como en la operación.
• Incremento de la oferta de vivienda residencial de alta calidad.
• Propiciar nuevas inversiones en el Municipio de Los Cabos.
Teniendo las siguientes líneas de acción en los siguientes rubros:
En Planeación Urbana se propone:
• Promover el cuidado del medio ambiente, propiciando la explotación
racional y el uso responsable y sostenible de los recursos pesqueros,
marinos, agrícolas, ganaderos y turísticos que constituyen la riqueza del
municipio de los Cabos.
En Medio Ambiente se pretende:
• Promover la cultura de respeto ambiental y cuidar nuestro entorno
ecológico; logrando un desarrollo sostenible y competitivo a nivel
internacional.
En agua potable alcantarillado y saneamiento se pretende:
• Construcción de planta de tratamiento.
• Construcción de plantas desalinizadoras.
EL Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas Del Puerto” contempla la
instalación de una planta de tratamiento y una desaladora de la cual el agua
generada por ambos sistemas será utilizado en diversas áreas del proyecto,
como en riego de campos de golf y otros usos, de esta manera se prevé el
suministro de agua sin que afecte la disponibilidad del recurso en el municipio,
además de reducir significativamente la contaminación ambiental por la
generación de desechos líquidos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 246
III.3.4.-Programa de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo
Urbano y Turístico del Municipio de los Cabos. (31/agosto/1995).
Este Programa basado en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente, establece que el ordenamiento ecológico es un proceso de
planeación dirigido a evaluar y programar el uso de suelo y el manejo de los
recursos naturales, con el fin de lograr el aprovechamiento adecuado de los
recursos naturales y la preservación de la naturaleza. De este modo, el
objetivo principal del Programa es elaborar un instrumento de planeación
dirigido a la regulación de las actividades productivas en relación a la aptitud
del uso del suelo.
Esto se hace a través de la evaluación de la situación ambiental en la que se
encuentra una zona o región, las tendencias de deterioro identificadas y las
potencialidades de aprovechamiento de los recursos naturales presentes en el
área sujeta a estudio, lo que permite programar, de esta forma, el uso del
suelo y el manejo de los recursos naturales.
El ordenamiento ecológico del territorio se lleva a cabo en tres niveles:
general, regional o local; existiendo también un ordenamiento ecológico
marino.
Los programas de ordenamiento ecológico local, como es el caso del
ordenamiento de Los Cabos, tiene el propósito de regular, fuera de los centros
urbanos, los usos de suelo tomando en consideración su aptitud o vocación
natural, a fin de proteger y preservar, restaurar y aprovechar de manera
sustentable los recursos naturales respectivos.
En sesión extraordinaria de cabildo, del H. Ayuntamiento de Los Cabos, de
fecha 5 de junio de 1995, se aprobó por unanimidad el Plan de Ordenamiento
Ecológico, para el desarrollo urbano y turístico del Municipio de Los Cabos,
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 247
B.C.S. El Acta de Cabildo No. 49 correspondiente a dicha sesión, así como la
versión abreviada del Plan de Ordenamiento Ecológico del Municipio de Los
Cabos (POELC) fueron publicados en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado
de Baja California Sur, el 31 de agosto de 1995.
El área sujeta al POELC está delimitada por el total de la superficie que
comprende el Municipio de Los Cabos, misma que se dividió en cinco regiones
ecológicas que incluyeron a 32 paisajes diversos
Los objetivos específicos del POELC son:
o Formular un desarrollo sostenido, a través de la protección,
conservación, aprovechamiento y restauración que permita la
congruencia y compatibilidad del uso del suelo.
o Garantizar la integración territorial entre el medio natural y las
actividades urbano-turísticas que permitan una distribución de bienes
y servicios de forma equitativa.
o Asegurar que los conflictos sectoriales originados por la actividad
humana sean controlados.
o Determinar la estructura urbana requerida para garantizar áreas de
protección, conservación, aprovechamiento y restauración.
o Generar un instrumento de planeación que oriente a los gobiernos
estatal y municipal en las tareas de autorizar, concesionar y licenciar
el uso del suelo y el aprovechamiento de los recursos naturales.
Para ello, el POELC prevé cuatro políticas ambientales: (1) aprovechamiento,
(2) conservación, (3) restauración y (4) protección y considera 31 Unidades de
Gestión Ambiental (UGA’s).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO III 248
Para la zona de estudio aplica la UGA T-15:
Política Ambiental: Conservación.
Vocación de Uso de Suelo: Apta para turismo de densidad bruta, hasta 10
cuartos/ ha y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al
ambiente.
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lo
s pa
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es
3es
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e es
curr
imie
nto.
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Tur
ístico
Res
iden
cial
“La
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III
254
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de
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ican
tes
y de
más
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duos
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prov
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ntes
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s pl
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s de
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guas
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cto
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que
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ruct
ura
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pes
ca d
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.
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Res
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las
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dade
s ri
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ñas,
se
deb
erá:
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tiza
r y
rese
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s pa
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s.
c)Res
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de
los
cam
pam
ento
s ac
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No
aplic
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te c
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Turí
stic
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iden
cial
“La
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, ya
que
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ten
nise
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ne c
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ado
a
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izar
act
ivid
ades
rib
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as.
Para
lo
s
asen
tam
ient
os
hum
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(AH
)
F1,
F2,
F3,
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F6, F8
.
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Las
cons
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cion
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de
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niza
ción
, de
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n re
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os c
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los
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ntos
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Res
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cial
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inas
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ente
s en
el
pred
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sin
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las
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ones
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ealiz
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dad
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serv
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n de
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imie
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255
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cion
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256
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s
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los
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n co
ntra
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el
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o
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ía d
e lo
s ac
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s a
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ser
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de 7
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ínim
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debe
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esta
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área
s de
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nto
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cent
es
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s al
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al m
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o-
terr
estr
e y
terr
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al m
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.
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los
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cipa
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s en
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ocas
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s, y
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s qu
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a
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ión
del
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io d
e co
nser
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ón u
sada
en
el p
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cto
.
b)
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d)
, y
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ístico
Res
iden
cial
“La
s
Col
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rio
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a
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r la
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icac
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buci
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io.
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257
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calid
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los
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pam
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s de
lo
s
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ajad
ores
de
la
co
nstr
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ón
bajo
lo
ssi
guie
ntes
cri
teri
os:
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debe
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cons
igna
r an
te
las
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rida
des
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icip
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la
si
guie
nte
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sión
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el
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.
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ión
del
cam
pam
ento
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I)C
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cion
es d
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bita
bilid
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de t
raba
jado
res.
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empo
de
us
o de
la
s
inst
alac
ione
s.VI)
Prog
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a de
de
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mie
nto
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inst
alac
ión
de
los
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pam
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s se
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serv
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el
sigu
ient
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io d
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ión:
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en
zo
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cerc
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das,
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mila
res .
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debe
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a
sigu
ient
e in
frae
stru
ctur
a y
serv
icio
s:
I)En
ergí
a el
éctr
ica.
II)
Agua
pot
able
.II
I)Sis
tem
a de
tra
tam
ient
o de
agu
as
resi
dual
es
de
no
exis
tir
una
red
cerc
ana
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su
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xión
.
a) S
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stal
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s pr
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de
cons
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ción
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tod
a la
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rmac
ión
y re
quis
itos
sol
icitad
os p
or e
l mun
icip
io.
b) N
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no d
e es
tos
cam
pam
ento
s pr
ovis
iona
les
será
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de
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das,
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das,
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ngun
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258
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tem
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vig
ilanc
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Sis
tem
a de
se
guri
dad
cont
rain
cendi
os y
aqu
ello
s qu
e se
ñal
en l
os
regl
amen
tos
resp
ecti
vos.
VI)
Sis
tem
a de
vig
ilanc
iaVII
)Sis
tem
a de
se
ñaliz
ació
n de
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os
yre
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nes
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III)
Via
lidad
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)Tra
nspo
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cole
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s,
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Se
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resp
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no
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segu
rida
d e
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iene.
IV)
Se
debe
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para
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dade
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crea
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s
c) T
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ción
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tie
mpo
que
dure
la
obra
. S
e
calc
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de
1 s
anit
ario
por
cad
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raba
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y n
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otro
ser
vici
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r te
ner
cont
empl
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la c
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atac
ión
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ano
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bra
con f
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ón a
turn
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e tr
abaj
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que
no
será
nece
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a la
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tala
ción
de
algu
na o
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zona
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259
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cien
tífico
s.
Com
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e do
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e de
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ión.
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tios
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“La
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o”,
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l
capí
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II
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ento
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G
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n, m
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disp
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ión
final
de
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duos
sól
idos
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Tu
ríst
ico
(TU
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I1-I
22
I4-
En
las
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s no
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nstr
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iert
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cons
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y
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ríst
ico
Res
iden
cial
“L
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Col
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de
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rove
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o, y
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ha,
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vale
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al
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ción
,
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ULO
III
260
USO
CLA
VE
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SC
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I5-
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erán
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se
cons
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cion
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que
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ser
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cado
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rea.
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e ar
royo
s no
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e co
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ión,
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anec
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sin
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ión
algu
na.
I6-
No
debe
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erm
itir
se e
l des
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s de
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ión
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que
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seco
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may
or p
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, en
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que
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n en
el m
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en o
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ones
cons
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Toda
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gara
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natu
rale
s lib
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rucc
ión
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cial
“L
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Col
inas
de
l Pu
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”
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las
cual
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s pa
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Perm
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serv
ad
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erf
icie
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tal
de 3
68
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ha,
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%
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cri
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o.
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prot
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se
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cion
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rio
ante
rior
, se
con
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de c
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ión
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vege
taci
ón n
atur
alde
est
a fo
rma
se log
ra
una
sup
erf
icie
to
tal
de 3
68
.07
ha (
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.03
%)
del
tota
l d
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ción
n
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TU
RÍS
TICO
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IDEN
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L “L
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EL P
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TO”
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ULO
III
261
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DEL
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ón s
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Tu
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ión
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, co
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la
cons
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royo
s pr
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s; y
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uvia
l
en lo
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s de
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No
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itir
se
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tipo
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cons
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ción
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s a
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berá
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terr
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e.
No
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crite
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“La
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s co
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“La
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del
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án
las
cons
truc
cion
es,
esta
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perf
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a
desm
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rres
pond
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367.
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del
pred
io).
I13-
No
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perm
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la
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caci
ón
delo
s
cuer
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gua.
El P
roye
cto
Turí
stic
o Res
iden
cial
“La
s Col
inas
del
Pue
rto”
no
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ión
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s cu
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s de
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com
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seño
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lo
s ca
mpo
s de
go
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se
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uye
la
cons
truc
ción
de
4
lago
s ar
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s qu
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cerá
n la
s
cond
icio
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ambi
enta
les
de la
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a.
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TICO
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TO”
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PIT
ULO
III
262
USO
CLA
VE
CR
ITE
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GR
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CIA
DEL
PR
OY
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TO
I14-
No
se p
erm
itir
á si
n ju
stifi
caci
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ca la
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rucc
ión
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rim
ient
os p
luvi
ales
, pa
ra
la c
onst
rucc
ión
de p
uent
es, bo
rdos
, ca
rret
eras
,
terr
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ías,
ver
edas
, pu
erto
s, m
uelle
s, c
anal
es
y ob
ras
que
pued
an in
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umpi
r el
flu
jo de
agua
, de
berá
n di
seña
rse
alca
ntar
illas
(p
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de a
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.
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del
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iden
cial
“Las
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inas
de
l Pu
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”,
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royo
s,
perm
itie
ndo
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cons
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ica
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ral
de
escu
rrim
ient
os
en
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e t
orm
enta
s y
apoy
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vaci
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pro
tecc
ión
al n
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infil
trac
ión
de s
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ento
s de
la
cons
truc
ción
en
ello
s.
I15-
Toda
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stic
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eber
án c
onta
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con
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de
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nto
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resi
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es
y el
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debe
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ser
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Proy
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Tu
ríst
ico
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“L
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Col
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stal
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mie
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Deb
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proc
urar
se q
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cri
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o, e
l dr
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e pl
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será
dir
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el
dren
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tari
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gido
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rata
mie
nto
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guas
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idua
les.
I17-
No
se
per
mitir
á la
in
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ació
n de
infr
aest
ruct
ura
de
com
unic
acio
nes
(pos
tes,
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es,
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uctu
ras,
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línea
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ant
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iden
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“La
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inas
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s de
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el
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.03
% d
el
tota
l d
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.
I18-
Se
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las
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pa
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o.
Com
o pa
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os t
raba
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de
prot
ecci
ón
com
opr
esas
de
ga
vion
esen
los
cauc
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los
arro
yos
prin
cipa
les,
par
a co
nten
ción
de
azol
ves.
I19-
En la
s ac
tivi
dade
s de
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mon
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hace
rse
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No
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III
263
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No
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.
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(J)
2
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sum
inis
trar
los
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agu
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e,
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(J)
3Se
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ULO
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264
USO
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DEL
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y
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cion
ada.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 265
III.3.5.- Plan Director de Desarrollo Urbano de San José-Cabo-San
Lucas, B.C.S. (31/diciembre/1999).
A nivel planeación urbana en la región, el antecedente de este Plan Director se
encuentra en el Plan de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San
Lucas, publicado en el Boletín Oficial del Gobierno del Estado de Baja California
Sur el 20 de diciembre de 1994.
Dicho Plan de Desarrollo Urbano constituyó la primera herramienta para
normar el desarrollo urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas, pero debió
ser actualizado y mejorado a efecto de solventar los problemas de
asentamientos irregulares y de crecimiento anárquico con su consecuente falta
de servicios que se dieron en Los Cabos, a pesar de la existencia de dicho Plan.
Así las cosas, en términos generales, se puede decir que el actual Plan Director
fue generado como una herramienta, mediante etapas preestablecidas, que
permitiera tener una evaluación continua de las necesidades y expectativas de
la población. Está enfocado a orientar el futuro crecimiento y la diversificación
de los atractivos turísticos de la península y, además de mantener el equilibrio
de ecosistemas que albergan una gran riqueza de especies de flora y fauna, a
través del aprovechamiento racional de los recursos naturales y de la
utilización del suelo con base en su vocación.
El Plan Director considera, en su aspecto urbano, particularmente, las
características esenciales del medio natural, la estructura urbana, social,
económica y jurídico-administrativa del área urbana de San José del Cabo-
Cabo San Lucas.
Se analizaron las disposiciones ambientales contenidas en el Plan Director de
Desarrollo Urbano de San José-Cabo San Lucas, B.C.S., instrumento de
carácter ambiental, que junto con el Programa de Ordenamiento Ecológico para
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CAPITULO II 266
el Desarrollo Urbano y Turístico del Municipio de los Cabos, deben ser
considerados como ordenamientos de carácter programático, mismo que
contienen criterios de regulación respecto a las densidades que pudieran ser
permitidas en la zona, y que pueden ser tomados en cuenta por la SEMARNAT
como parámetros para la evaluación de impacto ambiental.
Dentro de las políticas de desarrollo urbano establecidas en el Plan Director y
como estrategia de desarrollo turístico se considera el impulso a los dos
elementos fundamentales de la estructura urbana turística:
Desarrollos Turísticos Integrales (DTI).y Campos de Golf en uso rural (RU1),
De los cuales solo tenemos observación a en uso de suelo (RU1).
Y con generalización a la característica otorgada para el Proyecto Turístico
Residencial "Las Colinas del Puerto" para uso de suelo RT-0
Políticas de crecimiento
Entre las políticas de crecimiento destacan, para efectos del Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”:
• Impulsar y ordenar el crecimiento del área urbana en el sistema de
localidades de San José del Cabo-Cabo San Lucas.
• Establecer zonas de reserva para vivienda, a fin de satisfacer las
demanda de los diferentes estratos socioeconómicos de la población.
Políticas de conservación
Se aplica a zonas que por sus características naturales no deben tener un uso
urbano intensivo; sin embargo, dado su valor ecológico y paisajístico pueden
darse actividades recreativas.
Algunas de esas políticas están relacionadas con el Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”, las cuales se mencionan a continuación:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO II 267
• EL Rescate del patrimonio natural, garantizando que el crecimiento de
los espacios urbanos futuros respeten los lugares con valor ecológico,
paisajístico y turístico.
• Evitar la ocupación irregular de predios, sobre todo en los causes y
arroyos y áreas de propiedad federal.
• Crear una conciencia en la población sobre la importancia de los
ecosistemas para mantener el equilibrio entre el desarrollo urbano y el
medio ambiente.
Política de mejoramiento
La estrategia de desarrollo urbano es de tipo lineal y busca la integración de
los dos centros urbanos tradicionales: San José del Cabo y Cabo San Lucas. El
corredor turístico, al estar localizado entre esos dos centros de población,
juega un rol importante en la definición y el tipo de crecimiento que deberán
observar San José del Cabo y Cabo San Lucas y las poblaciones aledañas de su
área de influencia dentro del Municipio de Los Cabos.
Algunas de esas políticas están relacionadas con el Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto” y son:
Restablecer la imagen urbana de las zonas centrales de San José del Cabo y
Cabo San Lucas.
Diversificar los programas de vivienda para los diferentes estratos
socioeconómicos, apoyando a las organizaciones públicas y privadas dedicadas
a esta actividad.
Promover el mejoramiento de vivienda como una medida de dignificarla y de
mejorar la imagen urbano-turística.
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CAPITULO II 268
Zonificación Secundaria
La zonificación secundaria establece la planeación del desarrollo urbano y el
ordenamiento territorial a mayor detalle, especificando los usos y destinos que
deben de predominar y susceptibles de aplicar a nivel de manzana o en área
homogéneas. Aplicable al Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto” como RT.
Turístico Residencial (RT)
Establecida entorno a áreas recreativas turísticas de poca capacidad en
visitantes; esta zonificación complementa a la hotelera, cubriendo al máximo el
potencial turístico atendiendo a la población demandante de un espacio co n
comodidad y respaldo en los servicios que pueda ser contemplado como
segunda casa y a la vez brinde confort y oportunidad de esparcimiento.
Esta zonificación se clasifica también en 2 rangos definidos por densidad en
viviendas por hectárea (viv/ha), acompañados con restricciones de altura y
área libre en cada caso.
De tal forma que la zonificación secundaría turístico-residencial queda
conformada por:
• RT0 Densidad Baja, Ocupa sólo el Corredor Turístico a lo Largo de la
costa desde la bahía Terranova hasta Cabo Falso, entre el Boulevard
Transpeninsular (Carretera Transpeninsular) y el Libramiento carretero
propuesto.
Esta Clasificación es en la que se encuentra Proyecto Turístico Residencial "Las
Colinas del Puerto" por su ubicación y clasificación en uso de suelo, además
por la particularidad con la que se planea su construcción. Esto se fundamenta
con el oficio de uso de suelo con número US/702/PU/2007 que incluye el
folio 116/DGPDUE/07 donde se autoriza el uso de suelo RT-0 , el cual ya fue
otorgado al proyecto y que se presenta a continuación:
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CAPITULO II 271
Aprovechamiento General.
Residencias, villas, suites, condominios horizontales y conjuntos residenciales
para estancias de mayor duración que las hoteleras, áreas de comercio e
inclusión en el área deportiva por medio de campos de Golf.
Se propone establecer condiciones adecuadas para el desarrollo sustentable
del predio y tener planes de desarrollo con edificaciones de carácter
habitacional y de esparcimiento general, así mismo mantener zonas
preservadas que contribuyan a conservar el aspecto natural del predio y el
comportamiento habitual de las especies vegetales y de fauna en estas zonas,
que en conjunto formen un aprovechamiento responsable y significativo del
área
Usos y destinos permitidos.
Se proyecta la construcción de uso Residencial turístico, villas, suites,
conjuntos residenciales y condominios horizontales. Donde Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto” maneja la autorización para la
construcción de una vivienda por cada lote de 400 m2 de superficie mínima y/o
una vivienda por cada 400 m2 de superficie de terreno, pudiéndose construir
como máximo (C.U.S.) hasta 0.6 veces la superficie del lote. La superficie
máxima de ocupación (C.O.S.) será de 0.5 veces la superficie total del predio.
La altura de las construcciones no podrá exceder sin contar tinacos de 2
niveles o 7 m. Todos los lotes deberán tener un frente de cuando menos 14 m.
Las restricciones de construcción se establecen de 5 m. en todo el frente del
lote, 10 m. en las colindancias con la Zona Federal y 20% del frente del lote
como restricción lateral. En ningún caso, las restricciones laterales totales
serán mayores a 24 metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento
son de un cajón por cada 150.00 m2 de superficie construida y/o por cada
vivienda.
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CAPITULO II 272
Se permitirá la construcción de plazas comerciales en terrenos con un mínimo
de superficie de 3,000 m2. El área construida máxima permisible (C.U.S.) para
estos usos será de 0.6 veces el área del terreno, pudiéndose ocupar como
máximo 0.5 veces la superficie total del lote, (C.O.S.). La altura máxima de
las construcciones sin contar tinacos, será de 2 niveles o 7 m. Las restricciones
de construcción se establecen de 10 m. en todo el frente del lote, 10 m. en las
colindancias con la Zona Federal y 20% del frente del lote de restricción
lateral, En ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24
metros.
Usos y destinos condicionados.
Condominios horizontales, hoteles y condo-hoteles. En esta zona se permitirán
proyectos que cumplan con lo establecido por la Secretaría de Turismo para
hoteles y condo-hoteles de 4 estrellas como mínimo, la superficie máxima que
se puede construir (C.U.S.) es equivalente a 0.6 veces la superficie total del
lote, pudiéndose ocupar como máximo 0.5 veces la superficie total del terreno,
(C.O.S.). La altura de las construcciones sin incluir tinacos ni casetas de
elevadores, no deberá exceder de 3 niveles o 10.0 m. Las restricciones de
construcción se establecen de 10 m en todo el frente del lote, 10 m en las
colindancias con Zona Federal y 20% del frente del lote como restricción
lateral, En ningún caso, las restricciones laterales totales serán mayores a 24
metros. Los requerimientos mínimos de estacionamiento para hoteles son de
un cajón por cada 3 cuartos y para condo-hoteles es de 1 por cada 75 m2
construido.
Se permite la instalación en esta zona de parques para casas rodantes de
ocupación temporal. La superficie máxima que se puede construir (C.U.S.)
contando estacionamientos es de 0.25 veces de la superficie total del lote,
pudiéndose ocupar como máximo 0.25 veces la superficie total del terreno,
(C.O.S.). La altura de las construcciones sin incluir tinacos, no deberá exceder
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CAPITULO II 273
de 1 nivel ó 4.0 m. Las restricciones de construcción se establecen de 10 m en
todo el frente del lote, 10 m en las colindancias con Zona Federal y 20% del
frente del lote como restricción lateral. En ningún caso, las restricciones
laterales totales serán mayores a 24 metros. Los requerimientos mínimos de
estacionamiento son de un cajón para cada casa rodante proyectada.
El proyecto cumple con las especificaciones establecidas en cada una de estas
Unidades de Gestión Ambiental del Plan Director, de la siguiente forma:
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” contempla la
construcción de residencias de tipo residencial, permitidas dentro de los
aprovechamientos establecidos por la UGA T-15. La ocupación de uso de suelo
(C.U.S.) del proyecto corresponde a 0.22, muy por debajo de lo establecido
por la UGA, donde se permite hasta un 0.60. En el caso de la superficie
máxima de ocupación (C.O.S.), el proyecto contempla un total de 0.49, donde
la UGA permite hasta un 0.5.
La densidad permitida es de 1 vivienda cada 400 m2 contemplándose en el
proyecto una densidad de 17 viviendas por hectárea, es decir, una densidad
mucho menor a la establecida. De igual forma se cumple con las
especificaciones de construcción.
De la misma forma el proyecto ya cuenta con la autorización del plan maestro
de usos de suelo, con respecto a la consideración de dicho plan integrado
dentro de un uso de suelo RT-0 (RESIDENCIAL TURISTICO DE BAJA
DENSIDAD), sobre los terrenos ya especificados y para lo cual se tiene el
numero de oficio ST/088/PU/2008 por la DIRECCION MUNICIPAL DE
PLANEACION URBANA y de los cuales se anexa copia del oficio:
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De la misma manera, el Plan Maestro de Uso de Suelo establecido para el
Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, cuenta con el dictamen
favorable respecto al cumplimiento de la normatividad establecida en el Plan
Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas y
Reglamento de Fraccionamientos de B.C.S. Ver oficio Número: 0175, emitido
por la Dirección de Planeación Urbana y Eco logía perteneciente al Gobierno del
Estado de Baja California Sur.
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CAPITULO IV 282
A continuación se presentan tablas de resumen del cumplimiento de los
criterios, conforme a la superficie del predio y los elementos del desarrollo.
Tabla 3.2. Áreas del proyecto de acuerdo a la Zonificación de Uso de Suelo descritos en el Plan
Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo-Cabo San Lucas.
TABLA DE ÁREA TOTAL DEL PLANO DE USO DE SUELOZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL (HA) % TOTAL
RESIDENCIAL I 25.78 10.0RESIDENCIAL II 83.65 32.6RESIDENCIAL III 79.70 31.0RESIDENCIAL IV 35.17 13.7RESIDENCIAL V 11.15 4.3RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 6.4VILLA / HOTEL 4.84 1.9
SUBTOTAL 256.740 100.0
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 4.0Casa Club de Golf Privado 5.31 2.7Área de Mantenimiento 2.06 1.1Club Ecuestre 4.08 2.1Carreteras y Retiros 56.100 28.8Campo de Golf 98.00 50.4Lagos 11.00 5.7veredas y senderos 10.10 5.2
SUBTOTAL 194.48 100.0
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50 12.8Preservación 221.98 78.0Espacios Abiertos 26.00 9.1
SUBTOTAL 284.48 100.0TOTAL (M2) 7357000.00TOTAL (HA) 735.70
PORCENTAJES % 100.00
CONCEPTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA NORMA
(HA)
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL
PROYECTO
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL PROYECTO (HA)
C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93
Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)
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CAPITULO IV 283
Tabla 3.3. Coeficiente de Uso del Suelo (CUS) conforme a los Usos de Suelo, descritos en el Plan
Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo-Cabo San Lucas.
ÁREA DE C.U.S (CUEFICIENTE DE USO DE SUELO) ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO ZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL (HA) C.U.S (M2)
0.6RESIDENCIAL I 25.78 154680RESIDENCIAL II 83.65 501900RESIDENCIAL III 79.70 478200RESIDENCIAL IV 35.17 211020RESIDENCIAL V 11.15 66900RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 98700VILLA / HOTEL 4.84 29040
SUBTOTAL 256.740 1540440
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 46980Casa Club de Golf Privado 5.31 31860Área de Mantenimiento 2.06 12360Club Ecuestre 4.08 24480Carreteras y Retiros 56.100Campo de Golf 98.00Lagos 11.00veredas y senderos 10.10
SUBTOTAL 194.48 78840
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50Preservación 221.98Espacios Abiertos 26.00
SUBTOTAL 284.48TOTAL (M2) 7357000.00 1619280TOTAL (HA) 735.70 161.928
PORCENTAJES % 100.00 22.01005845
CONCEPTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA NORMA
(HA)
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL
PROYECTO
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL PROYECTO (HA)
C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93
Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)
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CAPITULO IV 284
Tabla 3.4. Coeficiente de Ocupación del Suelo (c.o.s.) conforme a los Usos de Suelo, descritos en
el Plan Director de Desarrollo Urbano San José del Cabo-Cabo San Lucas.
TABLA DE ÁREA DE DESPLANTE (COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO C.O.S)-ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO
ZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL (HA) % TOTAL C.O.S. (M2)
ÁREAS DE CONSERVACIÓN
(M2)50%
RESIDENCIAL I 25.78 10.0 180460.00 77340.00RESIDENCIAL II 83.65 32.6 585550.00 250950.00RESIDENCIAL III 79.7 31.0 557900.00 239100.00RESIDENCIAL IV 35.17 13.7 246190.00 105510.00RESIDENCIAL V 11.15 4.3 78050.00 33450.00RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 6.4 115150.00 49350.00VILLA / HOTEL 4.84 1.9 33880.00 14520.00SUBTOTAL 256.74 100.0 1797180.00 770220.00
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83 4.0 39150.00 39150.00Casa Club de Golf Privado 5.31 2.7 26550.00 26550.00Área de Mantenimiento 2.06 1.1 20,600.00Club Ecuestre 4.08 2.1 40,800.00Carreteras y Retiros 56.1 28.8 561000.00Campo de Golf 98 50.4 980000.00Lagos 11 5.7 110000.00veredas y senderos 10.1 5.2 101000.00SUBTOTAL 194.48 100.0 1879100.00 65700
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.5 12.8 365000.00Preservación 221.98 78.0 2219800.00Espacios Abiertos 26 9.1 260000.00SUBTOTAL 284.48 100.0 2844800.00TOTAL (M2) 7357000 3676280.00 3680720.00TOTAL (HA) 735.7 367.63 368.07PORCENTAJES % 100 49.97 50.03
CONCEPTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA NORMA
(HA)
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL
PROYECTO
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL PROYECTO (HA)
C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93
Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)
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CAPITULO IV 285
Tabla 3.5. Densidad de viviendas por hectárea
TABLA DE DENSIDAD DE VIVIENDA POR HA. DEL PROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL "LAS COLINAS DEL PUERTO"
ZONA RESIDENCIAL AREA TOTAL (HA) DENSIDAD VIV/HA N° LOTESDIMENSIÓN DEL LOTE
(M2)
RESIDENCIAL I 25.78 17 438.26 0.00RESIDENCIAL II 83.65 17 1422.05 0.00RESIDENCIAL III 79.70 17 1354.90 0.00RESIDENCIAL IV 35.17 17 597.89 0.00RESIDENCIAL V 11.15 17 189.55 0.00RESIDENCIAL / COMERCIAL 16.45 17 279.65 0.00VILLA / HOTEL 4.84
SUBTOTAL 256.740 4282.30
ZONA DE SERVICIOSCasa Club de Golf Público 7.83Casa Club de Golf Privado 5.31Área de Mantenimiento 2.06Club Ecuestre 4.08Carreteras y Retiros 56.100Campo de Golf 98.00Lagos 11.00veredas y senderos 10.10
SUBTOTAL 194.48
ZONA SIN AFECTACIÓNArroyos 36.50Preservación 221.98Espacios Abiertos 26.00
SUBTOTAL 284.48 4282.30TOTAL (M2) 7357000.00TOTAL (HA) 735.70
PORCENTAJES % 100.00
CONCEPTO
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA
NORMA
APROVECHAMIENTO DE ACUERDO A LA NORMA
(HA)
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL
PROYECTO
APROVECHAMIENTODE ACUERDO AL PROYECTO (HA)
C.O.S. 0.50 367.85 0.49 367.63C.U.S. 0.60 441.42 0.22 161.93
Porcentaje de C.U.S. Y C.O.S. de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas (1999)
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CAPITULO IV 286
Normas Generales
Con el propósito de no permitir de forma indiscriminada el establecimiento de
usos del suelo con un impacto negativo a su entorno, deberá desarrollarse la
normatividad bajo la cual se identifiquen todos aquellos usos que por su
actividad específica o dimensión requieran para su autorización un estudio de
impacto urbano-ambiental.
Tabla 3.6. Normas Generales y Cumplimiento del Proyecto a las Mismas
Especificación de la Norma Análisis de vinculación con el proyecto
Normas de Requerimientos de Estacionamiento por Uso del Suelo
Con respecto a las normas propuestas de
estacionamientos en los predios, éstas se
establecen de acuerdo al uso del suelo que
se permite o se destina.
Todos los elementos del Proyecto Turístico
Residencial "Las Colinas del Puerto" se han
diseñado con base a los instrumentos de
regulación de los diferentes usos de suelo.
Especificación de la Norma Análisis de vinculación con el proyecto
Normas en el área de conservación ecológica
(Arn) Aprovechamiento de Recursos Naturales
Todo tipo de aprovechamiento de los recursos
naturales deberá contar con autorización
previa, expedida por la autoridad competente,
en la que se señalen los fines del
aprovechamiento y las áreas o espacios
autorizados, las restricciones y normas de uso,
la vigencia del permiso y el medio de
transporte, cuando correspondiera.
Para el desarrollo Proyecto Turístico
Residencial "Las Colinas del Puerto" se
está solicitando la evaluación de impacto
ambiental.
De igual forma, se solicitará el cambio de
uso del suelo forestal a la autoridad
correspondiente.
Se cumplirán con todos los trámites u
permisos requeridos para este tipo de
obras.
Los aprovechamientos de recursos naturales,para fines domésticos, deberán de efectuarse
en épocas adecuadas para ello, o bien,cuidando las especies de la biota por que hallan alcanzado su maduración reproductiva. Las
explotaciones con fines de lucro, cualesquiera que sean los recursos naturales, deberán
contar con la respectiva autoriz ación, expedida por la autoridad competente.
No se contempla el aprovechamiento de
ninguno de los recursos naturales
presentes en el predio, ni se realizará
ninguna explotación de los recursos
naturales con fines de lucro.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 287
Especificación de la Norma Análisis de vinculación con el proyecto
Se impulsará la celebración de convenios de
concertación entre las autoridades de los
diferentes niveles de gobierno y los ejidatarios
y pequeños propietarios agrícolas, con el objeto
de implementar las acciones de
aprovechamiento, conservación y restauración
de los recursos naturales de l territorio, en el
marco del presente Plan Director.
El Proyecto Turístico Residencial "Las
Colinas del Puerto" cuenta con la
aprobación de las distintas dependencias
gubernamentales en el Estado y
Municipio, toda vez que el proyecto
mismo proveerá de servicios públicos.
Tabla 3.7. Líneas de Acción
Líneas de Acción Análisis de vinculación con el proyecto
Infraestructura La estrategia en materia de infraestructura propone reducir el déficit
actual de los servicios y satisfacer las necesidades futuras del crecimiento poblacional, lo
que implica incrementar el bienestar y calidad de vida de sus habitantes mediante la
modernización e incorporación de nueva tecnología en el suministro, operación y
mantenimiento de las instalaciones. Por lo que se proponen llevar a cabo las siguientes
acciones:
Agua Potable
Elaboración de estudios y proyectos para la
instalación de plantas desaladora , que
requerirán: estudios subacuáticos de
impacto ambiental, sondeos para localizar
los pozos y depósitos de salmuera,
localización de las líneas y obras de toma y
la selección del sistema más adecuado.
El principal impacto de la operación de la
planta desalinadora será la descarga de
salmuera al mar. Por lo que como medida de
mitigación que se propone para la
concentración de sales por vertidos de
salmuera, es el considerar en el área de
salida del ducto, la instalación de un difusor
de 4 boquillas separadas cada 10 metros
entre sí con la finalidad de producir una
dilución inicial. La velocidad de salida por
cada conducto aumenta rá, produciendo
mezclado turbulento con el agua que la
rodea. Después se formará una mezcla
relativamente uniforme que se moverá en
respuesta a la corriente, comenzando así la
dilución por dispersión. La descarga se
realizará a 200m aproximadamente de la
costa y a una profundidad aproximada de 22
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 288
Líneas de Acción Análisis de vinculación con el proyecto
metros. La estructura de toma de agua
tendrá rejas de desbaste para evitar atrapar
fauna acuática. Metodología usada por el
Banco Interamericano de Desarrollo para la
construcción de una planta desalinadora.
Es obligatorio para los desarrolladores la
instalación de plantas desalinizadoras, que
autogeneren la cantidad de agua que
requieren para satisfacer las demandas de
sus proyectos; a menos que dichos
desarrolladores puedan demostrar a
satisfacción de la Dirección General de
Asentamientos Humanos, Obras Publicas y
Ecología y la Dirección de Planeación
Urbana, la factibilidad del servicio por alguna
otra fuente.
El Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la instalación de una
planta desaladora de agua de mar. Sus
especificaciones están descritas capítulo II
del presente documento.
Destinar las fuentes actuales para satisfacer
la demanda de las zonas urbanas e instalar
desaladoras, cerca de los desarrollos
turísticos y hoteles
El Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la instalación de una
planta desaladora de agua de mar, descrita
en el capítulo II del presente documento.
Dado que la disponibilidad del recurso agua
en la región es escasa, es necesario
implementar el Programa “Cultura del Agua”
para economizar este vital recurso.
De acuerdo al programa “cultura del agua”,
el Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la optimización del
recurso agua, mediante la instalación de una
plata desaladora de agua de mar y la
construcción de una plantas de tratamiento
de aguas residuales. De esta forma cubrirá
la demanda de agua requerida por el
proyecto y contribuye al mejoramiento
ambiental de la zona. Las especificaciones
de ambos sistemas están descritas capítulo
II del presente documento.
Todos los desarrollos turísticos, (urbanos o
campestres), del municipio de Los Cabos,
deberán de abastecer los requerimientos de
agua que genere su desarrollo
Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la instalación de una
plata desaladora de agua de mar y la
construcción de una planta de tratamiento
de aguas residuales. De esta forma cubrirá
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 289
Líneas de Acción Análisis de vinculación con el proyecto
la demanda de agua requerida por el
proyecto y contribuye al mejoramiento
ambiental de la zona. Las especificaciones
de ambos sistemas están descritas capítulo
II del presente documento.
Drenaje Sanitario
Construir los sistemas de alcantarillado
sanitario con materiales herméticos, para
evitar las filtraciones y contaminación de los
mantos acuífe ros y aprovechar la mayoría de
las aguas tratadas para riego.
Todos los sistemas hidráulicos instalados en
el Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" serán con materiales herméticos
y de alta calidad; el agua residual será
dirigida a la planta de tratamiento, para su
posterior reuso en el riego de los campos de
golf, y otros usos. Todas las especificaciones
sobre instalaciones y sistema de tratamiento
se describen los diversos apartados del
capítulo II del presente documento.
Programar la construcción de plantas de
tratamiento en los desarrollos turísticos y
hoteles, de acuerdo a las etapas de
desarrollo propuestas por el Plan Director.
El Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la instalación de una
planta de tratamiento de aguas residuales
para satisfacer la demanda de agua
requerida para el riego de los campos de golf
y otros usos. Las especificaciones del
sistema sistemas están descritas del capítulo
II del presente documento.
Todos los desarrollos turísticos, (urbanos o
campestres), del municipio de Los Cabos,
deberán contar con red de drenaje
conectado al sistema municipal y/o planta de
tratamiento de aguas residuales, que
satisfagan sus necesidades y que cumplan
con las normas oficiales para aguas tratadas
El Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la instalación de una
planta de tratamiento de aguas residuales
para satisfacer la demanda de agua
requerida para el riego de los campos de golf
y otros usos. El sistema propuesto produce
agua residual tratada de calidad superior a
la norma vigente NOM-001-ECOL-1996 y
NOM-003-ECOL-1997. Las especificaciones
del sistema (generación, manejo y descarga
de residuos líquidos, aguas residuales y
lodos), están descritas en el capítulo II del
presente documento
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 290
Líneas de Acción Análisis de vinculación con el proyecto
Drenaje Pluvial
Realizar estudios técnicos para contar con un
Plan Integral de Drenaje Pluvial, para
proyectar las obras de protección cuando se
presentan las tormentas y huracanes
El Proyecto Turístico Residencial "Las Colinas
del Puerto" contempla la instalación de
sistemas de drenaje pluvia l para las épocas
de tormenta. Las especificaciones del
sistema pueden verse en el capítulo II del
presente documento.
Proponer la construcción de pozos de
absorción pluvial donde las condiciones
físicas lo permitan
La mayor parte del agua captada por la red
de drenaje pluvial mencionada en el punto
anterior se vierte al acuífero, previo paso por
pozos de absorción someros, cada uno con
biofiltro asociado en su propia estructura
constructiva.
Exigir a los desarrolladores respetar el cauce
original de los escurrimientos pluviales,
realizando obras de protección, para evitar
que las descargas se hagan sobre las
vialidades
En el diseño del Plan Maestro del proyecto se
consideró conservar sin ninguna afectación
estos arroyos, dejando una franja de
protección de 10m de cada lado del arroyo,
permitiendo la conservación de la dinámica
natural de escurrimientos en épocas de
tormentas.
Evitar el depósito de escombros y basura en
los cauces de los arroyos, así como alterar la
configuración original de éstos
No se alterará ninguno de los arroyos
principales presentes en el predio. Se
tendrá un manejo adecuado de basura y se
contará con sistemas de vigilancia para
evitar la contaminación de dichos arroyos.
Habilitar áreas verdes en los bordes de los
arroyos para resaltar su belleza.
No se alterará ninguno de los arroyos
principales presentes en el predio.
Pavimentos
Todos los desarrollos turísticos, (urbanos o
campestres), del municipio de Los Cabos,
deberán contar sus vialidades con
pavimentos permanentes, tales como piedra,
adocretos, asfalto, concreto, etc.,
Se dará total cumplimiento a este criterio, y
para el caso específico de la carretera, se
utilizarán materiales y se cumplirán con las
especificaciones establecidas por la SCT.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 291
El grado de concordancia es la afinidad del proyecto con relación al uso del
suelo, y los recursos naturales, respecto a:
• Su vocación.
Turística
El sitio del proyecto está ubicado dentro de un corredor turístico denominado
San José del Cabo - Cabo San Lucas, pertenecientes al Municipio de Los Cabos,
considerado uno de los principales destinos turísticos a nivel nacional e
internacional, por el Programa Nacional de Turismo.
Conforme al Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo - Cabo
San Lucas, el área está determinada por tres usos: Alojamiento Turístico
(AT0), Turístico Residencial (RT) y Uso Rural (RU1), compatible con los
Desarrollos Turísticos Integrales (DTI),
El Proyecto está contemplado dentro del Turístico Residencial llamado “Las
Colinas del Puerto” y brindará servicios turísticos de alto nivel, permitiendo
ampliar la oferta turística de la zona a través de la creación de nuevos sitios de
hospedaje y vivienda, proveer de más y mejores productos turísticos para la
diversificación de actividades como el Golf.
• Sus usos actuales.
Turismo
Como se mencionó anteriormente, la zona del proyecto está regulada bajo
distintos planes y programas que apuntan hacia el desarrollo de proyectos
turísticos en un esquema de sustentabilidad.
Por encontrarse dentro del Corredor Turístico San José del Cabo – Cabo San
Lucas, el uso del suelo es totalmente turístico. De esta forma, dentro de este
corredor se encuentran otros desarrollos turísticos similares, entre los que
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 292
destacan “Cabo del Sol”, “Cabo Real” y “Palmilla” ofreciendo servicios de
hospedaje y campos de golf de alta calidad y servicio.
• Usos proyectados
El Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, contempla en una
superficie total de 7.380.000 metros cuadrados la creación de un resort con
dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea internacional
con césped de última generación, una zona hotelera con dos hoteles de gran
lujo, una zona recreativa, un área comercial y alrededor de 4.000 viviendas
residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los mejores
estándares de Desarrollo Sustentable.
Dicho proyecto va relacionado con el turismo y los campos de golf sustentables
un concepto que une dos mundos, el disfrute residencial y deportivo con el
cuidado y preservación del medioambiente además de plantear un modelo de
sustentabilidad, en el que se contempla entre otras cosas el uso de césped
passpalum -50% de riego con agua salada y el resto con agua tratada y una
baja densidad.
En el diseño del Campo de Golf se baso de acuerdo a los siguientes criterios:
• Baja densidad.
• Autoabastecimiento del recurso agua.
• Reuso del agua. En este sentido cabe destacar la utilización de una variedad
de césped cuyo riego soporta un 50% de agua de mar.
• La protección de la fauna y la flora endémicas y bajo estatus de protección,
mediante la adecuación de espacios naturales específicos para la fauna o la
conservación y uso de especies vegetales endémicas en el proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 293
• Creación de riqueza para la zona, a través de puestos de trabajo para sus
habitantes o mediante la cesión de elementos públicos como escuelas,
centros de salud, espacios verdes, etc.
Todo esto con la prioridad básica de Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas
del Puerto” en tener un manejo integral de los recursos naturales en su
elaboración y trabajo, y llevar cumplimiento formal en su regulación y tener la
mejor aplicación en funcionamiento.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 294
Figura 3.2. Localización del Programa de Ordenamiento Ecológico del Golfo de California (POEMGC)
III.3.6.- Programa de Ordenamiento Ecológico del Golfo de
California (POEMGC).
El POEMGC fue decretado en Noviembre del 2006 en el Diario Oficial de la
Federación, de acuerdo con la regionalización presentada, el área del proyecto
se localiza dentro de la Unidad de Gestión ambiental UGC1 Los Cabos-La Paz
que abarca de Los Cabos al norte de la Bahía de La Paz (Fig. 21).
De acuerdo con el POEMGC, por sus atributos ambientales la UGC1 tiene
aptitud para el desarrollo de actividades turísticas y de conservación (Tabla
3.8).
Área del POEMGC
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 295
Tabla 3.8. Atributos ambientales que determinan la aptitud de la UGC1.
En el POEMGC se determina que en la UGC1, existe una baja posibilidad de
que se presenten conflictos regionales, acusa de: a) la competencia por el uso
de un mismo recurso o b) por que la forma en que se desarrolla la actividad de
un sector afecta directa o indirectamente los recursos que el otro utiliza.
Considerando exclusivamente el área del proyecto, no existe posibilidad alguna
de interacción entre éste y las ANP que se localizan dentro de la UGC1. La ANP
que se localiza cerca del predio es el Área de Protección de Flora y Fauna Cabo
San Lucas (paralelos 22°54´ y 22° 50´50” N y meridianos 109°54´ y 109°50´
W) y Cabo Pulmo.
Sectores con
aptitud
predominante
Principales atributos ambientales que determinan la aptitud.
Turismo
(Aptitud Alta)
− Infraestructura hotelera, de comunicaciones y trasportes.
− Servicios asociados al buceo, surf, pesca deportiva y a los deportes
acuáticos.
− Zonas de distribución de mamíferos marinos, tortugas y aves marinas.
− Áreas naturales protegidas: Parque Nacional Cabo Pulmo, área de
protección de flora y fauna Cabo San Lucas y las islas Espíritu Santo y
Cerralvo, entre otras que forman parte del área de protección de flora y
fauna Islas del Golfo de California.
Conservación
(Aptitud Alta)
− Alta biodiversidad.
− Zonas de distribución de especies y poblaciones en riesgo y
prioritarias para la conservació n conforme a la Ley General de Vida
Silvestre, entre las cuales se encuentra el pepino de mar, tiburón
peregrino, tiburón blanco, tiburón ballena, ballena jorobada y ballena
azul.
− Zonas de distribución de aves marinas.
− Áreas naturales protegidas: Parque Nacional Cabo Pulmo, área de
protección de flora y fauna Cabo San Lucas y las islas Espíritu Santo y
Cerralvo, entre otras que forman parte del área de protección de flora y
fauna Islas del Golfo de California.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 296
El predio, el área de impacto por la construcción y funcionamiento del mismo,
quedan fuera de cualquier ANP.
Dadas las características de la UGC1, el Lineamiento Ecológico para la UGC1,
establece que todas las actividades productivas que se lleven a cabo en esta
Unidad de Gestión Ambiental deberán desarrollarse de acuerdo a las Acciones
Generales de Sustentabilidad determinadas en el POEMGC; es así como las
aplicables al proyecto y cuya vigilancia compete a la SEMARNAT, se presentan
en la Tabla 3.9.
Tabla 3.9. Acciones generales de sustentabilidad aplicables al proyecto.
Acción general de sustentabilidad Vinculación con el proyecto
Evitar la afectación de las especies y
poblaciones en riesgo y prioritarias para la
conservación conforme a la Ley General de
Vida Silvestre, así como sus hábitats.
En el diseño y localización del proyecto se ha
considerado la caracterización ambiental
marina y terrestre, realizada en el área del
proyecto. Donde se proponen como medida de
mitigación programas de rescate de flora y
fauna.
Evitar la degradación o destrucción de hábitats
y ecosistemas prioritarios como arrecifes,
pastos marinos, humedales costeros
(principalmente manglares), bahías, esteros,
lagunas costeras, islas, dunas costeras, entre
otros.
Es prioritario para el promoverte evitar al
máximo la afectación de espacios vitales para
mantener la dinámica natural del ecosistema,
es por ello que la toma de agua y la descarga
de salmuera se ha propuesto en el área menos
vulnerable, considerando la caracterización
marina y la dinámica de las corrientes y
mareas realizadas expresamente para el área
del proyecto.
Garantizar el mantenimiento de los procesos
de transporte litoral y la calidad de agua.
Dentro de las medidas de mitigación, se
contempla un programa de monitoreo continuo
de la calidad de la salmuera descargada, así
como el mantenimiento de las instalaciones de
toma y descarga.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 297
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL Y
SEÑALAMIENTO DE TENDENCIAS DEL DESARROLLO Y
DETERIORO DE LA REGIÓN
IV.1 Delimitación del área de estudio
El área de estudio se delimitó en base a la Unidad de Gestión
identificada como la Unidad de Gestión Ambiental T-15 del Programa de
Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Baja California Sur.
Una vez delimitada el área de estudio, se describen los elementos que
corresponden al espacio geográfico homogéneo, resultado de la
interacción de los componentes físicos (clima, geomorfología, suelos e
hidrología), bióticos (vegetación y fauna silvestre) y socioeconómicos,
cuya interacción deriva de la uniformidad y continuidad del ecosistema.
El área de estudio delimitada, considera los componentes relativamente
estables del terreno (roca, forma de relieve y suelos en forma
integrada), así como también los menos estables (vegetación, uso de
suelo, fauna), la utilización de unidades o cuencas hidrológicas,
vegetación y fisiografía son sin duda criterios relevantes para llevar a
cabo esta delimitación del Sistema Ambiental Regional (SEDESOL,
1995).
El sitio del proyecto se encuentra inmerso 100% dentro de la UGA T –
15 DEL POET, caracterizándose el sitio por un relieve de lomerío
asociado a escurrimientos, clima cálido, suelos con más del 65% de
arena y escurrimientos del tipo efímeros o torrenciales, no habiendo en
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 298
el área de estudio escurrimientos del tipo perennes. Desde el punto de
vista biótico, el área se caracteriza por sustentar vegetación de matorral
sarcocaule y una gran diversidad de fauna silvestre.
Socioeconómicamente, en el área de estudio los centros de población se
encuentran en las riveras del Arroyo San José (limite del área de
estudio), mientras que en la costa, actualmente se están desarrollando
algunos centros turísticos y habitacionales; en la parte Norte se localizan
algunas rancherías de una o dos casas; en la parte central del área de
estudio (fuera del sitio del proyecto), no existen centros de población,
sin embargo, existe una fuerte presión por los recursos naturales
(explotación de piedra a cielo abierto para la construcción),
encontrándose afectada la vegetación, desplazamiento de fauna
silvestre y degradación de los suelos (ver Figura 4.1).
Figura 4.1. Áreas degradadas por actividades humanas en el área de estudio.
En la Figura 4.2 se presenta el mapa con la ubicación del área de
estudio sobre una fracción de la carta topográfica E13 – 02, editada por
Limite del área del proyecto
A San José del Cabo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 299
el INEGI a una escala 1:250, 000, mientras que en la Figura 4.3, se
presenta la ubicación del proyecto sobre la UGA T – 15 del POET del
Estado de B.C.S.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 302
IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental regional
(Medio Físico).
Este capítulo describe las características del medio físico que se presentan el
área donde se planea establecer el Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas
del Puerto” teniendo los siguientes aspectos:
IV.2.1 Clima
Tipo de clima
Según la clasificación de Koppen modificada por E. García (1981), en el
sistema ambiental regional, así como en el área de estudio, el tipo de
clima presente es BW (h') w, identificado como Muy Árido Cálido (ver
Figura 4.4).
Este tipo de clima se caracteriza por tener una temperatura media anual
mayor de 22ºC y la temperatura del mes más frío mayor de 18ºC; con
lluvias de verano y porcentaje de lluvia invernal del 5% al 10.2% del
total anual.
Según las normales climatológicas de 1971 – 2000, del Servicio
Meteorológico Nacional de la estación 3056 ubicada en San José del
Cabo, BCS, para la región donde se localiza el sistema ambiental
regional y el sitio del proyecto, se tienen los siguientes valores:
Tabla 4.1. Temperatura promedio mensual, anual y extrema.
ELEMENTOS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL
Temperatura máxima
Normal 25.0 25.5 26.8 28.5 30.2 32.0 33.2 33.2 32.9 31.8 29.1 26.1 29.5
Máxima mensual 27.6 29.3 29.4 32.6 34.5 34.5 35.9 36.7 37.3 34.7 32.1 29.4
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 303
ELEMENTOS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL
Año de máxima 1988 1995 1994 1986 1995 1987 1995 1991 1991 1991 1994 1991
Máxima diaria 33.0 35.0 34.0 38.0 38.0 39.0 39.0 39.0 39.0 39.0 40.0 39.0
Fecha máxima diaria
14/1995
10/1994
29/1986
14/1986
28/1993
10/1985
16/1980
03/1989
13/1987
07/1991
16/1986
16/1991
Años con datos 27 27 30 26 29 29 28 28 27 28 27 26
Temperatura Promedio
Normal 18.2 18.5 19.7 21.5 23.6 26.2 28.1 28.4 27.9 25.9 22.6 19.6 23.4
Años con datos 27 27 30 26 29 29 28 28 27 28 27 26
Temperatura mínima
Normal 11.5 11.4 12.6 14.5 17.0 20.4 23.1 23.6 22.9 20.1 16.2 13.1 17.2
Mínima mensual 9.4 7.6 11.0 11.9 12.7 15.0 20.6 22.4 21.7 17.9 13.9 11.7
Año mínima 1991 1991 1988 1975 1975 1997 1974 1971 1979 1985 1979 1973
Mínima diaria 1.5 5.0 7.0 7.0 11.0 11.0 15.0 13.0 18.0 11.0 9.5 6.0
Fecha mínima diaria 29/1994
07/1991
08/1988
09/1983
02/1975
07/1986
16/1982
10/1971
28/1989
19/1985
30/1997
29/1975
Años con datos 27 27 30 26 29 29 29 28 27 28 27 26
Tabla 4.2. Precipitación pluvial promedio mensual, anual y extrema (mm)
ELEMENTOS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL
Precipitación pluvial Promedio
Normal 14.6 3.2 0.8 0.5 0.5 1.3 24.3 66.8 100.7 40.6 43.9 12.5 309.7
Máxima mensual 78.0 38.5 12.5 11.5 13.5 38.0 95.0 259.8 430.7 241.0 628.0 81.5
Año de máxima 1981 1973 1983 1986 1972 2000 1974 1977 1998 1990 1993 1991
Máxima diaria 55.0 30.0 9.0 11.5 13.5 20.5 56.0 142.0 340.0 230.0 316.0 51.0Fecha máxima diaria
01/1989
20/1973
02/1983
28/1986
29/1972
30/2000
07/1974
15/1977
01/1998
01/1990
03/1993
27/1972
Años con datos 27 27 30 27 29 29 28 28 27 28 27 26
Tabla 4.3. Número de días con lluvia.
ELEMENTOS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL
Número de días con
Lluvia 1.50.50.3 0.1 0.0 0.1 1.7 3.8 3.9 2.0 1.1 1.0 16.0
Años con datos 27 27 30 27 29 29 28 28 27 28 27 26
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 305
Vientos dominantes
Los vientos soplan del noroeste durante los meses de noviembre a
marzo, y del sureste el resto del año (Ver Figura 4.5); la velocidad
máxima promedio es de 24 Km. por hora. Asimismo, se tiene una
influencia importante de brisa marina proveniente del sureste.
Figura 4.5. Dirección de los vientos.
Según datos de la estación climatológica de San José del Cabo,
publicados en la página web: http://www.wunderground.com/history,
desde el 2001, se tienen los siguientes resultados en cuanto a la
velocidad de los vientos (ver Tabla 4.4 y Figura 4.6):
Tabla 4.4. Velocidad de los vientos por mes
Año Concepto Ene Feb. Mar Abr. May Jun Jul Ago Sep Oct Nov DicVelocidad Viento Máxima 33 32 21 29 25 21 25 21 48 18 35 33Velocidad Viento Mínima 5 10 6 0 6 7 7 0 0 0 0 52001
Velocidad Viento Promedio 16 20 15 16 14 15 16 13 13 8 8 20
Velocidad Viento Máxima 30 30 28 26 24 22 22 20 24 12 20 20Velocidad Viento Mínima 6 8 4 10 4 8 6 6 6 2 0 22002Velocidad Viento Promedio 16 22 16 16 16 16 18 12 12 10 12 12
Velocidad Viento Máxima 20 18 22 18 16 16 16 36 24 10 22 22
Velocidad Viento Mínima 2 0 4 2 4 6 6 8 0 0 2 22003Velocidad Viento Promedio 16 22 16 16 16 16 18 12 12 10 12 12
Velocidad Viento Máxima 22 20 20 18 18 16 24 22 22 14 20 24Velocidad Viento Mínima 0 2 4 8 8 8 8 10 8 2 6 82004Velocidad Viento Promedio 10 14 12 12 12 12 16 16 10 10 14 14
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 306
Año Concepto Ene Feb. Mar Abr. May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Velocidad Viento Máxima 23 17 19 21 15 21 21 15 16 25 22 22Velocidad Viento Mínima 3 3 7 4 8 8 7 3 6 6 4 82005Velocidad Viento Promedio 11 11 13 13 12 13 13 9 11 9 12 15
Velocidad Viento Máxima 26 19 20 18 20 20 29 20 21 18 24 23
Velocidad Viento Mínima 8 7 5 8 8 8 4 2 0 3 5 62006
Velocidad Viento Promedio 15 14 14 12 12 14 14 12 6 8 12 14
Velocidad Viento Máxima 24 20 26 23 16 18 16 16 34 20 26 26Velocidad Viento Mínima 3 5 4 3 6 6 7 4 3 3 0 02007Velocidad Viento Promedio 14 12 10 11 11 11 12 10 7 6 14 14
Velocidad del viento máxima 33 32 28 29 25 22 29 36 48 25 35 33Velocidad del viento mínima 0 0 4 0 4 6 4 0 0 0 0 0
PromedioGeneral
Velocidad Viento Promedio 14 16 14 14 13 14 15 12 10 9 12 14
Figura 4.6. Velocidad del Viento.
Los meses con mayores velocidades del viento, según los resultados de
los últimos 7 años, son: agosto y de noviembre a febrero.
Según datos de los últimos 7 años (desde 2001) publicados por The
Weather Underground, Inc. en su página web, en la región de San José
del Cabo, se tienen los siguientes valores referentes a la humedad
relativa del ambiente:
Tabla4.5. Porcentaje de Humedad Relativa por mes
Datos ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC PromedioAnual
Promedio Máxima Mensual 76 73 66 68 64 64 71 77 83 78 76 75 73
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 307
Media Mensual 56 52 46 46 42 45 52 58 64 58 55 54 52Promedio Mínima Mensual 37 34 30 30 27 32 40 44 50 40 37 35 37Máxima en el Mes 100 100 100 100 94 94 100 100 100 100 100 100 100Mínima en el Mes 6 7 6 11 9 9 13 27 19 13 9 7 6
Según datos del SMN, de la estación climatológica de San José del Cabo,
en la región se tienen los siguientes resultados por mes de evaporación:
Tabla 4.6. Evaporación mensual y anual en la región de San José del Cabo.
ELEMENTOS ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ANUAL
Evaporación total
Normal 106.5 111.5 140.1 175.4 199.1 207.7 213.1 187.7 177.4 171.2 135.0 118.4 1943.1
Años con datos 14 13 15 15 15 15 15 14 13 11 11 13
Eventos climáticos extremos
En la región de San José del Cabo, la frecuencia de heladas y nevadas
es nula, presentándose únicamente con mucha frecuencia los
CICLONES.
Los ciclones tropicales son uno de los fenómenos naturales más
destructivos. Un ciclón trae consigo fuertes vientos y grandes
precipitaciones que dejan a su paso serios desastres en las comunidades
afectadas por estos fenómenos. Se estima que en las últimas décadas,
más de 500 mil muertes han sido causadas, a nivel mundial, por estos
fenómenos.
La región sur de la Península de Baja California es una zona que
anualmente recibe en varias ocasiones el impacto de ciclones
provenientes del Pacífico tropical. De acuerdo con el Plan Nacional
Hidráulico (2001), el Estado de Baja California Sur está catalogado entre
aquellos con altas pérdidas anuales debidas a fenómenos
meteorológicos. En las últimas décadas, esta región ha sido fuertemente
impactada por varios fenómenos de esta naturaleza. En 1976 el huracán
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 308
Liza, de categoría 4 en escala de Saffir Simpson, cobró más de 600
vidas en la Ciudad de La Paz. En 1989, Kiko, de categoría 3, causó
graves daños en la región de Los Cabos, destruyendo gran número de
viviendas, embarcaciones, muelles y vías de comunicación. Fausto, en
1996 azotó fuertemente a La Paz, ocasionando pérdidas económicas. En
el año 2001, Juliette afectó tanto la región de los Cabos como la de La
Paz, dejando a su paso gran número de damnificados y fuertes pérdidas
para la economía del Estado.
El hecho de que los últimos huracanes mencionados no han ocasionado
pérdidas de vidas humanas, se debe a las medidas de prevención que se
han implementado en los últimos años. Sin embargo las pérdidas
económicas ocasionadas han sido de consideración. No obstante, los
ciclones tropicales también traen grandes beneficios a la región, ya que
recargan los mantos acuíferos, beneficiando a la población, a la
agricultura y a la ganadería.
Figura 4.7. Estadística de Impacto de ciclones por Estado.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 309
Dado lo anterior, resulta de gran importancia generar información sobre
los efectos de las ondas de tormenta en las zonas costeras, que pueden
servir a la comunidad científica para el estudio de procesos costeros y
de impacto ambiental, así como para la planeación y diseño de hoteles,
viviendas, muelles y otras estructuras a lo largo de las costas.
Los huracanes que afectan las costas del sur de Baja California se
generan en el Océano Pacífico, en la región del Golfo de Tehuantepec,
cerca de los 15º N iniciando su viaje hacia el Oeste o Noroeste y muy
rara vez rebasan los 30º N, debido a la corriente fría de California.
Peredo et. al., (1998) realizaron un estudio del periodo de retorno de
huracanes en el Nor-Pacífico Mexicano, encontrando que el periodo de
retorno de ciclones que tocan tierra en Baja California Sur es de 2 años
para tormentas tropicales, 6 para huracanes de categoría 1, 8 para
categoría 2, 12 para categoría 3, 22 para la 4 y de 30 años para la
categoría 5.
Romero (2003) realizó la modelación numérica de las ondas de
tormenta para la Bahía de La Paz y Cabo San Lucas, B.C.S, analizando
escenarios correspondientes para los huracanes Liza (1976), Doreen
(1977), Kiko (1989), Lidia (1993), Henriette (1995), Fausto (1996), Isis
(1998) y Jouliett (2001).
Según información de la CONAGUA, en la siguiente tabla se presenta un
resumen de algunos de los principales huracanes que han afectado la
región:
Tabla 4.7. Principales huracanes que se han presentado en la zona
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 310
AÑO NOMBRECategoría*
enImpacto
LUGAR DE ENTRADAA TIERRA
ESTADOSAFECTADOS
PERIODO(inicio-fin)
Día de impacto
WentosMax*(en
impacto)
2007 HENRIETTE H1San José del Cabo, BCS y Guaymas, Son.
BCS, SON30 Ago – 6
Sep04 y 05 Sep 155
2006 JOHN H2 El Saucito, BCS BCS 28AG0-4SEP 01-Sep 1752004 JAVIER DT Punta Abreojos, BCS BCS, SON 10-l9Sep 19-Sep 55
2003 MARTY H2 La Paz, BCS BCS22 al 27
Ago 26 Ago 165 (205)
2003 IGNACIO H260 KMAL ESTE DE CD. CONSTITUCION, BCS
BCS 22-27AG0 25-Ago 165
2000 MIRIAM TT LOS CABOS, BCS BCS 15-17SEP 17-Sep 65
1999 GREG H lSN. JOSE DEL CABO, BCS
GRO, COL, MICH, JAL ,SIN,
BCS, SON5-9 SEP 08-Sep 120
1998 ISIS TT (Hl)LOS CABOS, BCS (TOPOLOBAMPO, SIN)
BCS, SIN, SON, CHIH 1-3 SEP 02-Sep 110(120)
FRANK TT ABREOJOS, BCS BCS 6-9 AGO 09-Ago 65
1997 NORA Hl(Hl)B. TORTUGAS, BCS (P. CANOAS, BC) BCS, BC, SON 16-26 SEP 24 SEP (25 SEP) 130 (120)
FAUSTO Hl (Hl)TODOS SANTOS, BCS (SN IGNACIO, SIN)
BCS, SIN, CHIH, SON l0 -14SEP 13 sep(l4sep) 130 (120)
1995 HENRIETTE H2 C. SN. LUCAS, BCS BCS, SIN 1-8 SEP 04-Sep 158
1993 HILARY TT(DT)PUNTA PEQUEÑA, BCS( BAHIA KINO, SON) BCS, SON 17-27AG0 25AG0(26AG0) 100(55)
CALVIN H2 (TT)MANZANILLO, COL (LAS LAGUNAS BCS) COL, JAL, BCS 4-9 JUL 7 JUL (8 JUL) 165 (75)
DT 3E DT LOS FRAILES, BCS BCS27 JUN-2
JUL02-Jul 55
1992 LESTER Hl (TT) P. ABREOJOS, BCS (B. SARGENTO, SON)
BCS, SON 20-24AG0 23AG0(23AG0) 120 (85)
1990 RACHEL TT (TT)C. SN. LUCAS, BCS (LOS MOCHIS, SIN) BCS, SIN, CHIH
30 SEP-2OCT 2 OCT (2 OCT) 110 (93)
1989 RAYMOND TT (TT)PTA. ABREOJOS, BCS (B. KINO, SON) BCS, SON
26 SEP-5OCT 4001(5 001) 85(65)
KIKO H3 B. LOS MUERTOS, BCS BCS 24-29AG0 26-Ago 1951987 NORMA DT TODOS SANTOS, BCS BCS 14-2OSEP 20-Sep 45
1984 POLO DT LA AGUJA Y PICHILINGUE, BCS BCS, SIN 24 SEP-3
OCT 03-Oct 56
NORBERT TT ABREOJOS, BCS BCS 14-265EP 26-Sep 1101981 LIDIA TT TOPOLOBAMPO,SIN BCS,SIN 6-8 OCT 08-Oct 65
IRWIN DTSAN JOSE DEL CABO Y LA PAZ, BCS
BCS, COL 27-31 AGO 30-Ago 55
1977 GLENDA DT PTA EUGENIA, BCS BCS 24-27 SEP 27-Sep 45
DOREEN H lTODOS SANTOS, BCS (ABREOJOS, BCS)
BCS 13-18AGO 15-Ago 120 (93)
1976 LIZA H4LA PAZ, BCS (TOPOLOBAMPO, SIN) BCS, SIN, SON
25 SEP-2OCT 1 Oct (2 001) 220 (215)
KATHLEEN TT PTA. EUGENIA, BCS (P. STA. CATARINA, BC) BCS, BC 7-11 SEP 10-Sep 100 (85)
1973 IRAH Hl (TT)LA PAZ, BCS (TOPOLOBAMPO, SIN) BCS, SIN, DGO 22-27 SEP 25 SEP( 26 SEP) 130 (65)
DT: Depresión Tropical (Ciclón tropical en el que el viento medio máximo en superficie es de 62 km/h o inferior).
TT: Tormenta Tropical (Ciclón tropical bien organizado de núcleo caliente en el que el viento medio máximo en superficie es
de 63 a 117 km/h, inclusive ).
H: Huracán (Ciclán tropical de núcleo caliente en el que el viento medio máximo en superficie es de 118 km/h, o superior.
H1: 119-153 km/h; H2: 154-177 km/h; H3: 178-209 km/h; H4: 210-250 km/h; H5: Superior a 250 km/h).
Fecha de actualización: Enero de 2007 Elaboración: lng. Alberto Hernández Unzón
Todos los años, la República Mexicana es afectada por ciclones
tropicales, tanto por el océano Pacífico como por el océano Atlántico,
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 311
que generan lluvias, viento, oleaje y marea de tormenta intensos, los
cuales son capaces de provocar inundaciones,
Corrientes de materiales, flujos de agua con escombros y deslizamientos
de taludes, o bien, daños por viento.
Figura 4.8. Visión satelital de Huracán
Para la zona de estudio y considerando que en la época de tormentas,
cuando el flujo de aguas arriba viene de zonas con gran pendiente, los
escurrimientos alcanzan grandes velocidades, capaces de erosionar al
suelo o arrastrar rocas, arena y otros objetos, lo cual puede originar
daños materiales de importancia o la pérdida de vidas humanas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 312
Figura 4.8. Visión recorrido de Huracán
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 313
IV.2.2. Geología y geomorfología
Características litológicas del área
El Sistema Ambiental Regional (SAR) o área de estudio del proyecto
“Las Colinas del Puerto”, fisiográficamente se ubica dentro de la
provincia de Baja California, en la subprovincia Discontinuidad del Cabo
(INEGI, 1984).
Según información de la carta geológica F12 – 02, escala 1:250mil, la
columna geológica está representada por una unidad de
metasedimentos (J (?)MS) de posible edad Jurásico, derivados de rocas
pelíticas, psammíticas y calcáreas, afectadas por un metamorfismo
regional, que originó meta-areniscas, filitas, pizarras, esquistos, gneis y
calizas recristalizadas.
Durante el Cretácico inferior se emplazan las granodioritas (KiGd), que a
su vez son intrusionadas por granito (KsGr) del Cretácico superior,
cuyos afloramientos son los de mayor extensión dentro del SAR (Ver
Figura 10 Mapa Geológico).
En el Mioceno medio, comienza una serie de transgresiones y
regresiones que se prolongan hasta el Plioceno. A mediados del
Mioceno, el extremo oriental del bloque de Los Cabos, estuvo expuesto
a una fuerte erosión asociada a un activo tectonismo, que originó el
depósito de areniscas y conglomerados polimícticos (TmAr-Cgp),
denominadas Capas Rojas Coyote o Formación Calera; esta unidad, se
presenta sobre yaciendo en discordancia erosional a rocas graníticas del
Cretácico superior.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 314
Durante el Plioceno, en un cambio de facies, se deposita, la Formación
Refugio, constituida por areniscas calcáreas (TmplAr).
Sobreyaciendo discordantemente a las unidades y formaciones
anteriores, en el Pleistoceno se depositan, conglomerados y areniscas
intercaladas (QptCg-Ar) y areniscas y conglomerados (QptAr-Cg), que
afloran en forma de terrazas.
En el sitio del proyecto, la inclinación de las capas de las rocas
sedimentarias (arenisca y conglomerado), presentan rumbos de 30 a
60º al Noreste, con un buzamiento al Noroeste.
En el Holoceno se depositaron sedimentos clásticos de un rango
granulométrico muy amplio, constituidos por conglomerados (QhoCg),
aluvión (Qhoal) y eólicos (Qhoeo).
Tabla 4.8. Tipos de rocas presentes en el SAR, así como en el sitio del proyecto.
Cobertura en el Sitio del ProyectoEdad Clave
Porcentaje Superficie(has.) Porcentaje
K (Gd) 84.33% 416.6 56.84%Cretácico K (Gr) 0.20% - -
Tpl (ar) 7.40% 316.3 43.16%Plioceno Tpl-Q
(ar-cg) 0.48% - -
Q (al) 5.58% - -Q (cg) 1.86% - -SuelosQ (eo) 0.15% - -
100.00% 732.9 100.00%
Dentro del SAR, existe la explotación de granitos, granodioritas, que son
utilizados en la industria de la construcción. Las zonas y áreas
mineralizadas, son consideradas como zonas prospectivas a profundidad
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 315
con métodos indirectos, ya que hasta la fecha, los yacimientos
existentes, sólo se han explotado en las zonas de óxidos.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 317
Características geomorfológicas más importantes
Pendientes
En el SAR, se caracteriza por una topografía de lomeríos y cerros, con
algunos llanos aislados y planicies aluviales. El rango de pendientes, va
desde terrenos planos (Delta del Arroyo San José) de 0 a 2 grados;
planicies aluviales y alargadas con pendientes de 2 a 5 grados; lomeríos
con pendientes de 5 a 20 grados; y las pendientes más abruptas, se
localizan en los cerros, donde en algunos casos se llegan a tener
pendientes mayores a 45 grados (pequeñas superficies), pero en
promedio, oscilan entre 10 a 30 grados.
En el sitio del proyecto, las pendientes más dominantes o frecuentes,
son de 3 a 10 grados (lomeríos), mientras que las pendientes más
accidentadas, se localizan en los cerros y estas van desde los 11 hasta
los 30 grados. Las pendientes mayores de 30 grados, estas se localizan
en tres sitios principalmente: 1.- en la parte baja centro del predio, a
200 metros al norte del camino principal; 2.- en un cerrito ubicado en la
parte centro – norte del predio; y 3.- en el cerrito ubicado en la esquina
Norte – Oeste del predio (Ver Figura 12 Mapa de pendientes del sitio del
proyecto).
En la siguiente tabla, se presenta la cobertura por rango de pendientes
tanto en el SAR como en el sitio del proyecto, mientras que en las
figuras Ver Figura 4.11 y 4.12, se presentan los planos de pendientes
tanto del SAR como del sitio del proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 318
Tabla 4.9. Cobertura por rango de pendientes en el SAR y sitio del proyecto.
Cobertura en el Sitio del ProyectoRango de Pendientes Superficie(has) Porcentaje
0 - 2º (0-5%) 59.5 8.09%3 - 5º (5-11%) 200.5 27.25%6 - 10º (11-22%) 261.1 35.49%11 - 20º (22-45%) 160.2 21.77%21- 30º (45 - 65%) 43.3 5.88%31- 45º (65-100%) 10.6 1.44%
>45º (>100%) 0.6 0.08%Total General 735.7 100.00%
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 321
Elevaciones
En el SAR, está delimitado por toda el área que comprende una
topografía de lomeríos y cerros. Las principales elevaciones que se
localizan dentro del SAR, son:
• Cerro localizado al Sureste de Santa Catarina, con 340 metros
sobre el nivel del mar (msnm), sitio de mayor elevación en el SAR.
• Cerro localizado al Sur de la Ranchería Los Encinitos con 260
msnm.
• Cerro localizado en la esquina superior izquierda de límite del
proyecto, con 260 msnm (sitio de mayor elevación en el sitio del
proyecto).
• Cerro localizado al Noroeste de la Ranchería Los Guayacanes, con
220 msnm.
Cerro Santa Catarina
Cerro Ubicado en la Esquina Superior
Izquierda del Sitio del Proyecto
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 322
Figura 4.13. Principales elevaciones en el Sistema Ambiental Regional (SAR) y sitio del
proyecto.
• Cerros de La Laguna, con 240 msnm.
• Cerros localizados en la zona central del SAR con elevaciones
máximas entre 180 y 220 msnm.
En el sitio del proyecto, las principales elevaciones se localizan en la
zona Noroeste del predio, con alturas máximas sobre el nivel del mar,
desde 175 hasta 250 metros de elevación. En la parte Oriente del sitio
del proyecto, también se localiza otra Cerro, que forma parte de la
pequeña cordillera de los Cerros de La Laguna, el cual en el límite del
predio, presenta elevaciones máximas de 210 msnm.
La parte más baja o de menor elevación, se localiza en la zona Sur del
predio, con elevaciones de 37.5 msnm.
La mayor cobertura de superficie en el sitio del proyecto, se localiza
entre elevaciones de 50 a 125 msnm.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 325
Características del relieve
En la siguiente tabla, se presenta la cobertura por tipo de relieve
presente tanto en el SAR como en el sitio del proyecto y en las Figura 20
y 21, se presentan los mapas de Relieve del SAR y sitio del proyecto.
Tabla 4.10. Cobertura por tipo de relieve en el SAR y sitio del proyecto.
Tipo de Relieve Superficie(has). Porcentaje
Cerros 59.3 8.06%
Lomerío 364.2 49.51%Lomerío ondulado 4.7 0.64%Planicie alargada 266.7 36.25%
Planicie aluvial 40.8 5.54%Delta - -
Playa - -Total general 735.7 100.00%
La topografía más predominante en el sitio del proyecto como en el SAR,
son los Lomeríos, los cuales se caracterizan por su asociación con los
escurrimientos y la presencia de algunos pequeños llanos aislados.
Figura 4.16. (Foto izquierda). Planicie aluvial. Figura 4.17. (Foto derecha). Lomerío
Ondulado, al fondo se observa los Cerros de la Laguna.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 326
Figura 4.18. (Foto Izquierda). En primer
plano se observa el Lomerío el Cerro que se
localiza en el lindero superior – izquierda del
sitio del proyecto; al fondo se observa la
Sierra de la Laguna y abajo la ciudad de San
José del Cabo.
Figura 4.19. (Foto Derecha). Abajo se
observa lomerío ondulado, mientras que al
fondo se observa un relieve de Planicie
alargada
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 329
Presencia de fallas y fracturamientos.
En el SAR la falla Normal de San José del Cabo de rumbo general N-S,
con una longitud estimada de 100 km, con su sedimentaria continental
de marina-continental de San José-Santiago. La falla normal San José es
desplazada por un fallamiento lateral izquierdo de rumbo W -NW, que la
hace cambiar de dirección en toda su longitud, este evento
probablemente esté relacionado con la apertura del Golfo de California.
La falla normal de San José del Cabo, se localiza en el límite Oeste del
SAR. Existe la presencia de 3 diques localizados al Este del SAR.
También dentro del SAR, existe la presencia de 6 Fracturas horizontales
localizadas en la zona Centro – Norte del SAR, así como 2 Fracturas
Verticales en Centro – Norte.
Dentro del sitio del proyecto, únicamente se localiza una fractura
horizontal, ubicada en la zona norte del predio; dicha fractura dentro del
predio tiene una longitud de 1,500 metros.
Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, deslizamientos, derrumbes,
inundaciones, otros movimientos de tierra o roca y posible actividad
volcánica.
En el SAR, no se tienen áreas susceptibles a deslizamientos, derrumbes,
inundaciones, movimientos de roca o posible actividad volcánica,
únicamente existe la susceptibilidad a Sismicidad.
Por lo su localización geográfica a nivel nacional, el SAR y por lo tanto el
sitio del proyecto se encuentra dentro de la zona C con mayor incidencia
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 330
sísmica de México (Ver Figura 4.21), ya que de acuerdo con el Servicio
Sismológico Nacional, el territorio mexicano se encuentra dividido entre
cinco placas tectónicas cuyo movimiento relativo entre ellas ocasiona
uno de los peligros sísmicos y volcánicos más altos del mundo.
Con fines de diseño antisísmico el territorio mexicano fue dividido en
cuatro zonas sísmicas (A, B, C y D) (Ver Figura 4.22). Para realizar esta
división se utilizaron los catálogos de sismos de la República Mexicana
desde inicios de siglo, grandes sismos que aparecen en los registros
históricos y los registros de aceleración del suelo de algunos de los
grandes temblores ocurridos en este siglo.
Estas zonas son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las
diversas regiones y la máxima aceleración del suelo a esperar durante
un siglo. Dentro de la zona “A” no se tienen registros históricos de
sismos o no se han reportado sismos en los últimos 80 años, además de
que no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la
aceleración de la gravedad a causa de temblores.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 331
Figura 4.22. Zonificación sísmica de México .
En contraste, la zona “D”, zona, es una zona donde se han reportado
grandes sismos históricos, donde la ocurrencia de sismos es muy
frecuente y las aceleraciones del suelo pueden sobrepasar el 70% de la
aceleración de la gravedad.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 332
IV.2.3 Suelos
Tipos de suelos presentes en el área de estudio
De acuerdo con la clasificación de suelos del INEGI de la carta temática
vectorial Edafológica Escala 1:250 mil (Ver Figura 4.23 Mapa de Suelos),
en las siguientes tablas se presenta la cobertura por unidad de suelos
presente en el SAR, así como en el sitio del proyecto:
Tabla 4.11. Cobertura por tipo de suelos en el SAR y en el Sitio del Proyecto.
Unidad de Suelo(Clave)
Superficie (has). Porcentaje
I+Re/1 228.934 31.12%
Je/1 - -
Re/1 63.217 8.59%
Re+Hh+Rc/1/L - -
Re+I/1/P 4.154 0.56%
Re+Je/1 - -
Re+Rc+I/1/L 439.43 59.73%
Zo/2/n - -
Total General 732.9 100.00%
Tabla 4.12. Descripción de las claves de unidades de suelo.
Clave Unidad de Suelo Suelo Primario Suelo Secundario Suelo Terciario
I+Re Litosol Regosol éutrico
Je Fluvisol éutrico
Re Regosol éutrico
Re+Hh+Rc Regosol éutrico Feozem háplico Regosol calcárico
Re+I Regosol éutrico Litosol
Re+Je Regosol éutrico Fluvisol éutrico
Re+Rc+I Regosol éutrico Regosol calcárico Litosol
Zo Solonchank órtico
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CAPITULO IV 334
Características físico – químicas de los tipos de suelos
Tabla 4.13. Características físico químicas de los tipos de suelos presentes en el SAR y en el
sitio del proyecto.
Unidad de Suelo(Clave) Textura Fase física Fase química Profundidad del
Suelo Drenaje Ph
I+Re/1 Gruesa - > 100cm Moderado Neutro
Je/1 Gruesa - 25 – 35 cm Moderado Neutro
Re/1 Gruesa - 25 – 35 cm Moderado Neutro
Re+Hh+Rc/1/L Gruesa Lítica 50 – 100 cm Moderado Neutro
Re+I/1/P Gruesa Pedregosa 10 – 15 cm Moderado Neutro
Re+Je/1 Gruesa 25 – 35 cm Moderado Neutro
Re+Rc+I/1/L Gruesa Lítica 50 – 100 cm Moderado Neutro
Zo/2/n Media Sódica 25 – 35 cm Imperfecto ÁcidoTextura Gruesa: Clave 1; Con menos del 18% de Arcilla y más del 65% de Arena.
Textura Media: Clave 2; Con menos del 35% de arcilla y menos del 65 % de Arena.
Descripción del grado de erosión del suelo
Durante el inventario de los recursos naturales realizado en el sitio del
proyecto, se tomaron datos sobre el grado de erosión del suelo. La
metodología utilizada para determinar el grado de erosión, es la
conocida como GLASOD (Global assessment map of human-induced soil
degradation), donde se consideran solo 4 niveles de degradación del
suelo, con base a la productividad biológica de la tierra:
• Erosión Ligera: Suelos viables para el desarrollo de vegetación
forestal, pastoreo de ganado o las actividades agrícolas, con una
reducción apenas sensible en la productividad.
• Erosión Moderada: Suelos convenientes para el desarrollo de
vegetación forestal, pastoreo de ganado o las actividades
agrícolas, pero con una reducción sensible en la productividad.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 335
• Erosión Severa: Tierra degradada seriamente, con la productividad
casi irrecuperable a menos que se realicen obras para la
conservación de suelos.
• Erosión Extrema: Productividad de la tierra irrecuperable;
restauración materialmente imposible.
En la siguiente tabla, se presenta la cuantificación de superficies por tipo
de degradación del suelo. Nótese que en el sitio del proyecto,
aproximadamente el 20% de la superficie presenta fuertes problemas de
degradación del suelo.
Tabla 4.14. Tipo de erosión presente en el área de estudio y su cobertura.
Cobertura
Grado de Erosión Superficie(has)
Porcentaje
Ligera 279.9 38.05%
Moderada 293.8 39.93%
Severa 114.9 15.62%
Extrema 29.9 4.06%
No aplica* 17.2 2.34%
Total general 735.7 100.00%
* Otras superficies con uso actual de caminos, cauce de los arroyos y/o
infraestructura existente.
En las siguientes fotografías, se ilustran los diferentes tipos de erosión
que se encuentran presentes en el sitio del proyecto:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 336
Figura 4.24. Erosión extrema. Figura 4.25. Erosión severa.
Figura 4.26. Erosión severa. Figura 4.27. Erosión moderada.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 337
Figura 4.28. Erosión moderada. Figura 4.29. Erosión ligera.
En la Figura 4.30, se presenta el mapa de Grados de Erosión presente
en el sitio del proyecto.
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IV.2.4 Hidrología superficial y subterránea
Cuenca Hidrológica
El SAR, se encuentra localizado dentro de la Región Hidrológica 06 “Baja
California Sureste (La Paz); en la Cuenca –A– “La Paz – Cabo San
Lucas”; el 45% de la superficie del SAR, se localiza en la subcuenca –c–
“R. San José”, mientras que el 55% restante, se localiza dentro de la
subcuenca –b– “A. Santiago”.
En relación al sitio del proyecto, este se encuentra localizado el 93%
dentro de la subcuenca –b– “A. Santiago”, mientras que el otro 7% de
la cobertura del predio, se encuentra ubicado dentro de la subcuenca –
c– “R. San José” (Figura 4.31. Cuencas hidrológicas).
Delimitación de la Microcuenca
Debido al tamaño y forma del predio, este se encuentra inmerso en tres
microcuencas. En la parte Noroeste del predio, existe un 7% de la
superficie del predio, donde los escurrimientos drenan directamente
hacia el R. San José; en la parte Norte – Noreste, el 37% de la
superficie del predio, los escurrimientos drenan hacia el Arroyo La
Laguna; el 56% de la superficie del predio, lo que es la parte central
hacia el Sur (parte baja), los escurrimientos drenan directamente hacia
el Arroyo Las Salinas, el cual desemboca directamente en el Mar de
Cortés, en la zona donde se localiza el fraccionamiento turístico
habitacional de Las Lagunitas.
Considerando lo anterior, se delimitó la microcuenca de tal manera de
que el sitio del proyecto se encontrará totalmente dentro de ella, pues
aquí será donde se manifestarán los impactos ambientales significativos
o relevantes del proyecto, por lo que se realizó la unión de las
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 340
microcuencas Arroyo Las Salinas, Arroyo La Laguna y la pequeña
microcuenca de arroyos que drenan directamente hacia el R. San José.
Ver Figura 4.32 “Delimitación de la microcuenca”.
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CAPITULO IV 343
Hidrología superficial
En el SAR, no se tienen embalses y/o cuerpos de agua del tipo
intermitentes o perennes, únicamente escurrimientos del tipo
intermitentes y efímeros o torrenciales.
Los escurrimientos intermitentes que se localizan dentro del SAR, son:
Arroyo Las Pilas, localizado en la zona Norte del SAR, el cual drena
directamente en el R. San José, pasando por la localidad de El Rincón;
Arroyo Las Animas, este arroyo se localiza en la zona central del SAR
drenando directamente hacia el R. San José pasando entre las
localidades Animas Altas y Animas de Abajo; Arroyo Los Guayacanes,
este arroyo nace en la parte central del SAR y desemboca en el Arroyo
La Laguna, el cual se ubica en el lindero Este del SAR; Arroyo El Saltito,
este arroyo nace fuera del SAR (al Noreste) y drena hacia el Arroyo Los
Guayacanes; y por último, Arroyo Las Salinas, arroyo que nace dentro
del sitio del proyecto y desemboca directamente en el mar
(Fraccionamiento Las Lagunitas). Todos estos arroyos mencionados, son
del tipo intermitente (Ver figura 34 “Hidrología superficial del SAR”)
En el caso del sitio del proyecto, todos los escurrimientos son del tipo
efímero o torrencial, es
decir, solo cuando llueve
llevan agua, con
excepción de los arroyos
Las Salinas y Los
Guayacanes, los cuales
son del tipo intermitente,
Figura 4.33 Arroyo Las Salinas, dentro del sitio del proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 344
es decir, solo en la temporada de lluvias llevan agua (Ver figura 4.35
“Hidrología superficial del sitio del proyecto”).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 345
Figura 4.34. Vista panorámica hacia la cuenca de La Laguna, tomada la foto desde el cerrito
ubicado en el Centro - Norte del Sitio del Proyecto.
Arroyo La Laguna
Arroyo Los Guayacanes
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CAPITULO IV 347
Hidrología subterránea
Según la carta de aguas subterráneas F12 – 03, escala 1:250mil,
editada por el INEGI, en el SAR así como en el sitio del proyecto, las
posibilidades de encontrarse agua subterránea son BAJAS.
Dentro del SAR, las únicas posibilidades altas de encontrarse agua, es
sobre los márgenes del R. San José, márgenes del Arroyo Las Animas y
en el Arroyo Las Pilas, en el área de influencia de la localidad El Rincón,
fuera de esos sitios, no existe la posibilidad de que haya agua
subterránea en otro sitio.
En el caso del Río San José, la dirección del flujo subterráneo es paralela
al escurrimiento, con dirección hacia el Mar de Cortés.
Dentro del SAR, así como en el sitio del proyecto, no se tienen pozos de
explotación de aguas subterráneas o la existencia de Norias o
Manantiales. (Ver Figura 37 “Mapa de Hidrología subterránea”)
En la siguiente tabla, se presenta la cobertura en el SAR por tipo de
unidad geohidrológica:
Tabla 4.15. Unidades geohidrológicas presentes en el SAR.
Unidades Geohidrológicas
Material consolidado con posibilidades bajas*Material NO consolidado con posibilidades altasMaterial NO consolidado con posibilidades bajas
* Esta unidad geohidrológica, es el tipo donde se encuentra localizado el sitio del proyecto.
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CAPITULO IV 349
IV.2.5 Zona Marina
Aunque el predio no tiene frente de mar y el punto más cercano del
polígono se encuentra a 1,200 metros de la costa, se consideró
conveniente incluir una descripción de la zona marina dentro del SAR,
debido a que se requiere instalar una planta desaladora de agua para
satisfacer la demanda de agua del proyecto.
Los principales retos asociados con la selección del lugar más apropiado
para la descarga al océano del conducto de salida de una planta
desaladora son: encontrar un área que no esté habitada por especies en
peligro de extinción y hábitats marinos comprometidos; identificar un
lugar con fuertes corrientes marinas que permitan la disipación rápida y
efectiva de la descarga de concentrado; evitar áreas con mucho tráfico
de embarcaciones navales, las cuales podrían dañar el conducto de
salida y/o cambiar los patrones de mezcla, y seleccionar un lugar de
descarga en aguas de relativamente poca profundidad que, al mismo
tiempo, esté cerca de la playa para minimizar los gastos de construcción
del conducto de salida. En este sentido la información que se describe a
continuación no permite identificar las zonas más apropiadas para la
toma y descarga de agua de mar.
Temperatura Aguas Superficiales. El calentamiento estacional de las
aguas superficiales está relacionado con las estaciones del año, los
intervalos de invierno-otoño oscilan entre 21° C a 30.5°C. (Fig. 4.37).
Las temperaturas superficiales, aunado al sistema de corrientes y
mareas, permite la estratificación de la columna de agua, haciendo
viable la descarga de salmuera directo al mar, ya que evitará la mezcla
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 350
de esta con las capas superficiales apoyando con esto el proceso para la
descarga que pretende Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”.
Figura 4.37. Temperatura superficial del mar de la Región San José-San Lucas (Junio,
2007)
Oleaje. Esta zona está expuesta al comportamiento de los vientos en
distintas direcciones y ondas incidentes (swell e IG) en el amplio rango
de frecuencias. En las dos series dominó el oleaje distante, el periodo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 351
promedio del rango de 10 a 12 s y dirección de arribo de 212° (S32°W)
y 175° (S05°E). El oleaje con esos periodos tiene una longitud de onda
en agua profunda de 221m y 425m respectivamente; considerando que
la plataforma interna en la bahía inicia en la línea de costa hasta los 45
m de profundidad, cuando el oleaje de swell entra a aguas someras,
reduce su longitud de onda en 197 y 309 m respectivamente. Estos
parámetros caracterizan el swell de mar abierto formado en la zona
adyacente con el extremo de la península.
El oleaje de tipo swell de mar abierto identifica a regiones con alto
dinamismo, y un oleaje inconstante debido a la ocurrencia de los
vientos, por lo cual en la zona costera su impacto varía. Esto beneficia la
viabilidad de la descarga directa al mar de la salmuera ya que previene
el depósito de la misma en la línea de costa y una mayor dispersión de
la pluma salina.
Mareas. Las mareas predominantes es semidiurna (Fig. 4.38), con
valores promedio de 0.87 m para mareas muertas mientras que para
mareas vivas es de 1.41 m; presentando dos máximos y dos mínimos
por día, en donde los rangos promedios son de 0.6m durante las mareas
muertas y 1.76m durante las mareas vivas; cabe mencionar que la
naturaleza reversiva de las corrientes de mareas sugieren que no juegan
un papel importante en el trasporte de sedimento. Bajo condiciones de
tormenta la mayor elevación observada fue de aproximadamente de 95
cm, asociada con el paso del huracán Lisa en 1976; dada la geometría
de la costa, forma y pendiente del fondo esta región no favorece la
formación de grandes elevaciones de nivel por tensión del viento, ya que
el agua no puede concentrarse debido a que es una zona abierta, por lo
cual se forman corrientes a lo largo de la costa.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 352
Figura 4.38. Nivel de Mareas del mes de julio del 2007 para Cabo San Lucas. Tomado
de CICESE
La dinámica de mareas que se presenta el área es un elemento físico
que no influye en la depositación de sedimento.
Batimetría.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 353
La plataforma continental de la península de Baja California se sitúa
dentro de la provincia continental de Borderland, formada por una serie
de valles y crestas, con una elongación aproximadamente paralela al
margen continental. La plataforma continental es angosta o inexistente,
el ancho aumenta de oeste a este (1 a 1.5 km) y su pendiente
disminuye en la misma dirección (Fig. 4.39). La plataforma continental
interna se desarrolla de este a oeste. De acuerdo con los de costa, la
pendiente de la plataforma interna es de aproximadamente 1º con una
extensión máxima de 1500 m, a una profundidad de 45 m. En la zona
donde se desarrolla el abanico-delta (Arroyo El Diablo) es ligeramente
convexo a profundidad menor a los 25 m, después de los 200 m de
distancia a partir de la línea de costa la pendiente se vuelve más
pronunciada.
Figura 4.39. Mapa batimétrico de la región. Zona profunda, A) Plataforma, isobatas de
50, 100 y 200 B)
A)
B)
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 354
Corrientes CálidasCorrientes Frías
CD
CC
CNE
Corrientes y patrones de circulación. Las características
oceanográficas de la costa del Pacífico en la Península de Baja California
incluyen procesos de surgencias costeras, giros oceánicos, chorros,
filamentos y frentes, que en general se encuentran integrados al
sistema de circulación del océano Pacífico oriental dominado en esta
región por la Corriente de California (CC) y la Corriente Norecuatorial
(CNE) (Fig. 4.40).
Figura 4.40. Dirección de las corrientes superficiales que influencian la costa este de la
península. Corriente de California (CC); Corriente de Davidson (CD); Contra corriente
Norecuatorial (CNE).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 355
a) Corriente de California. Se origina cerca de los 40° latitud norte,
derivada del giro anticiclónico del Pacífico Norte y fluyendo
superficialmente (y hasta los 100 a 300 m) hacia el Ecuador en una
banda de aproximadamente 1000 km desde la costa y con su mayor
intensidad durante la primera mitad del año. Entre los 20° y 30° latitud
norte la mayor parte de la corriente de California gira al Oeste,
continuando como parte de la CNE. La corriente de California se puede
dividir en tres zonas, la zona de dominio de la masa de agua subártica
(de los 35° N hacia el norte) fría (<15 °C) y de baja salinidad
(<33.5‰) y con alta concentración de oxígeno disuelto procedente del
Pacífico subártico, la zona de transición (entre los 30°y 35° norte)
donde recibe también agua del Pacífico central noroeste (cálida, salada y
con baja concentración de oxígeno disuelto) y la zona de dominio de la
masa de agua ecuatorial, frente a las costas de Baja California Sur,
desde Punta Eugenia hasta Cabo San Lucas, donde recibe agua con
temperaturas elevadas (>20 °C), alta salinidad (>34.5 ups) y baja
concentración de oxígeno disuelto, y en las capas superficiales se une a
la masa de agua tropical (temperatura > 25 °C y Salinidad >34 ups).
b) Corriente de Davidson o contracorriente del sur de California. Esta
corriente tiene una dirección opuesta a la CC. La magnitud de la CC es
típicamente menor a los 25 cm/s, pero la contra corriente alcanza hasta
los 50 cm/s, mostrando sus máximos en verano e inicios de otoño,
perdiendo fuerza en el invierno e incluso llega a ser inexistente en
primavera.
c) Corriente Norecuatorial (CNE). Corriente superficial, localizada por
encima del 150 m, proveniente del suroeste y está presente casi todo el
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 356
año, con la mayor influencia en verano. Salinidades menores a 35 ups y
temperaturas = 18 ° C.
La variación estacional de las características físicas del Pacífico oriental
tiene dos componentes principales. El primero es el que sigue en su fase
al sol, por el calentamiento de las aguas en verano; y el segundo
afectado por los campos dominantes de viento que generan las
surgencias. En el régimen de otoño-invierno, los vientos son débiles con
dirección al norte o levemente con dirección al sur (dependiendo de la
latitud) y las corrientes son hacia el norte asociadas a un nivel del mar
alto en la costa y una temperatura relativamente más caliente, mientras
que en el régimen de primavera-verano los vientos promedio son hacia
el sur a todas las latitudes, el nivel del mar es menor y la temperatura
del agua es relativamente menor. Mientras la transición del periodo
primavera-verano al de otoño-invierno es lenta, la transición contraria
ocurre de manera abrupta. Las surgencias costeras en el Pacífico de
Baja California están determinadas por el campo de vientos, que a su
vez es una función de las variaciones en intensidad y movimientos de
los tres principales centros de presión atmosférica de Norteamérica (Fig.
4.41).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 357
Figura 4.41. Patrón de vientos para la región del Pacífico este, año 2000.
IV.2.6 Vegetación
Tipos de Vegetación
Para definir los tipos de vegetación y/o uso actual del suelo en el SAR y
sitio del Proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto”, se utilizó
la clasificación del INEGI de los tipos de vegetación natural e inducida de
México, homologados con los tipos de vegetación utilizados para la
elaboración de la Evaluación de los Recursos Forestales Mundiales (FRA
2005).
En el SAR, el tipo de vegetación más predominante es el Matorral
Sarcocaule. El INEGI, en su carta de uso del suelo F12 – 03, escala
1:250mil, clasifica al matorral sarcocaule con erosión apreciable (caso
del sitio del proyecto) y sin erosión apreciable. Como se observa en la
imagen de satélite, el uso del suelo en el SAR, en más del 90% de su
superficie es de Matorral Sarcocaule.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 358
Otros usos del suelo o tipos de vegetación que también se localizan
dentro del SAR, pero en las riveras con el Río San José, son los
Mezquitales y las áreas de uso agrícola de riego (Ver Figura 38 “Tipos de
Vegetación y/o Uso del Suelo en el SAR”).
En el sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”, se tienen los siguientes
tipos de vegetación y/o usos del suelo (Ver tabla 4.16 “Tipos de
vegetación y/o uso del suelo en el sitio del proyecto”).
Tabla 4.16. Tipos de Vegetación y/o uso del suelo en el sitio del proyecto.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo Superficie(has)
Porcentaje
Matorral sarcocaule 718.48 97.66Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%Banco de Material 0.68 0.09%Caminos existentes 11.54 1.57%Superficie total del predio 735.70 100.00%
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CAPITULO IV 359
Ver figura 4.42. Vista del uso actual del suelo en el SAR, en la imagen de satélite de Google.
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CAPITULO IV 362
Inventario de los recursos naturales del área de estudio
Para el muestreo de las comunidades vegetales presentes en el sitio del
proyecto, se empleo la metodología descrita por Bautista F., Delfín H., et
al (2004).
a. Diseño de muestreo
El diseño de muestreo empleado para la caracterización de las
comunidades vegetales, fue al azar, distribuidos en las áreas con
vegetación forestal del predio.
Para el diseño de muestreo, se utilizó la imagen de satélite de
google.earth, donde de acuerdo a las condiciones de terreno y
vegetación, fueron ubicados los sitios de muestreo y posteriormente
localizados en campo.
b. Forma y Tamaño de los sitios de muestreo
La forma de los sitios de muestreo es circular, con un tamaño de 500
m², donde se contabilizan todos los individuos ubicados dentro de este
círculo.
c. Inventario
Realizado el diseño de muestreo y con la ubicación del predio y de los
sitios de muestreo sobre la imagen de satélite, se procedió a realizar el
levantamiento de datos de campo para la estimación de las existencias
reales del área donde se realizará el cambio de uso de suelo del terreno
forestal.
Para cada especie presente en el sitio de muestreo, se midió su
diámetro a la altura del pecho (diámetros mínimos de 3 centímetros) y
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 363
su altura. Además de los datos de las especies, también se obtuvo
información general del lugar, como es: pendiente, tipo de vegetación,
densidad, estado de conservación, etc.
El muestreo únicamente se dirigió a toda la zona arbolada del predio y
fueron segregadas aquellas áreas que por sus condiciones de topografía
y accesibilidad no se recomienda realizar ningún tipo de cambio de uso
del suelo y deben permanecer como zonas de protección de acuerdo a la
normatividad.
d. Intensidad de Muestreo
Para determinar la cantidad la muestra (cantidad de sitios) que se
considere suficiente y confiable para caracterizar las comunidades
vegetales, se realizó conforme a la siguiente ecuación:
Za² * CV²n =
e²
En donde:
Za = Confiabilidad del 95% (Valor de Tabla de t -0.05)
CV = Coeficiente de Variación, el cual se obtiene de:
Coeficiente de variación = Promedio / Desviación estándar
Desviación estándar = Raíz cuadrada de la varianza
Varianza = La varianza de los sitios
muestreados.
e = Error de muestreo del 10%
Entonces, en la siguiente tabla se presenta los resultados con la
cantidad de sitios suficientes y confiables para la estimación de los
parámetros dasométricos:
Tabla 4.17.- Intensidad de sitios de muestreo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 364
Concepto ValorSitios muestreados 66Suma 929.69Promedio 14.30Varianza 40.66Desviación Estándar 6.38Error Estándar 0.79Coeficiente de Variación % 44.58t-valor (n-1) para 0.05 alfa 1.67Rango de confianza máx. t+ 0,05 15.62Rango de confianza min. t- 0,05 12.98
Error de Muestreo del 10% 56
En total se levantaron 66 sitios de muestreo, donde según los resultados
nos dice, que para un 10% de error de muestro y una confiabilidad del
95% es necesario el levantamiento de 56 sitios de muestreo, por lo que
consideramos que con los 66 sitios de muestreo levantados (10 sitios
más), es suficientemente confiable para la caracterización de las
comunidades vegetales.
MA
NIF
ES
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CIÓ
N D
E I
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5
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CAPITULO IV 366
Composición florística
De acuerdo con los sitios de muestreo levantados en el sitio de estudio,
en la siguiente tabla se presenta el listado florístico de las especies más
dominantes en el área de estudio para el Proyecto Turistico Residencial
“Las Colinas del Puerto” donde se muestra lo siguiente:.
Tabla 4.18. Listado florístico en el sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”.
Familia Nombre científico Nombre común Formabiológica
Acanthaceae Ruellia sp. Chamizo blanco Hierba
Agavaceae Agave sp. Mescal Arbusto
Agavaceae Yucca valida Datilillo Árbol
Amaranthaceae Celosia floribunda Bledo Arbusto
Anacardiaceae Cytocarpa edulis Ciruelo Árbol
Asclepiadaceae Asclepias subulata Jumete Arbusto
Asclepiadaceae Matalea cordifolia Talayote Bejuco
Burseraceae Bursera epinnata Copal Árbol
Burseraceae Bursera hidsiana Copal Árbol
Burseraceae Bursera microphylla Torote Árbol
Burseraceae Bursera odorata Torote blanco Árbol
Cactaceae Cochemia pondii Biznaguita Suculenta
Cactaceae Cochemia poselgeri Biznaguita Suculenta
Cactaceae Ferocactus townsendianus Cactus de barril Suculenta
Cactaceae Lophocereus schottii Garambullo Suculenta
Cactaceae Opuntia cholla Cholla Suculenta
Cactaceae Opuntia orecola Nopal Suculenta
Cactaceae Opuntia sp. Nopal Suculenta
Cactaceae Pachycereus pringlei Cardón Suculenta
Cactaceae Stenocereus gummosus Pitaya agría Suculenta
Cactaceae Stenocereus thurberi Pitaya dulce Suculenta
Capparidaceae Forchammeria watsonii Palo San Juan Árbol
Compositae Porophyllum sp. Hierba del Venado Hierba
Compositae Viguiera deltoidea Tacote Arbusto
Convolvulaceae Merremia aurea Yuca Bejuco
Euphorbiaceae Adelia virgata Pimentilla Árbol
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CAPITULO IV 367
Familia Nombre científico Nombre común Formabiológica
Euphorbiaceae Jatropha cinerea Lomboy Arbusto
Euphorbiaceae Jatropha cuneata Matacora Arbusto
Euphorbiaceae Tragia amblyodontha Ortiguilla Bejuco
Fouquieriaceae Fouquieria diguetii Palo adán Arbusto
Fouquieriaceae Fouquieria splendens Ocotillo Arbusto
Graminaceae Bouteloua sp. Zacate Hierba
Graminaceae Paspalum sp. Zacate Hierba
Graminaceae Rhynchelytrum repens Zacate Hierba
Krameriaceae Krameria sp. Mezquitillo Hierba
Leguminosae Acacia californica Guamuchilillo Árbol
Leguminosae Acacia farnesiana Huizache Arbusto
Leguminosae Acacia peninsularis Teso Árbol
Leguminosae Caesalpinia sp. Zambo Árbol
Leguminosae Calliandra peninsularis Tabardillo Bejuco
Leguminosae Cercidium floridum subs. Peninsulare Palo verde Árbol
Leguminosae Desmanthus fruticosus Daí Arbusto
Leguminosae Indigofera nelsonii Rama Prieta Arbusto
Leguminosae Lysiloma candida Palo blanco Árbol
Leguminosae Mimosa xantii Celosa Arbusto
Leguminosae Pithecellobium sp. Palo fierro Árbol
Leguminosae Prosopis palmeri Palo fierro Árbol
Leguminosae Prosopis sp. Árbol
Leguminosae Stylosanthes viscosa Hierba del Pujo Hierba
Malvaceae Gossypium davidsonii Algodón Arbusto
Polygonaceae Antigonon leptopus San Miguel Bejuco
Rhamnaceae Adolphia californica Junco Arbusto
Rhamnaceae Colubrina glabra Palo colorado Arbusto
Rhamnaceae Karwinskia humboldtiana Cacachila Árbol
Rhamnaceae Zizyphus obtusifolia Amole Arbusto
Rhamnaceae Zizyphus obtusifolia Ramajo de Cochi Arbusto
Rubiaceae Carterella sp. San Isidro Hierba
Rutaceae Zanthoxylum arborescens Naranjillo Árbol
Sapindaceae Cardiospermum corindum Juanita Arbusto
Sapotaceae Bumelia peninsularis Zapotillo Arbusto
Solanaceae Lycium californicum Frutilla Arbusto
Solanaceae Solanum hindsianum Mariola Arbusto
Sterculiaceae Melochia tomentosa Malva rosa Hierba
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CAPITULO IV 368
Familia Nombre científico Nombre común Formabiológica
Turneraceae Turnera diffusa Damiana Hierba
Especies vegetales bajo régimen de protección legal de acuerdo con la
normatividad ambiental y otros ordenamientos aplicables (CITES, Convenios
internacionales, etc.) en el área de estudio.
Según la Norma Oficial Mexicana NOM – 059 – SEMARNAT – 2001, en el
proyecto “Las Colinas del Puerto”, se tienen identificadas únicamente
dos especies catalogadas como de riesgo:
Familia Nombre científico Nombre común Categoría de protección
Cactaceae Ferocactus townsendianus Cactus de barril Amenazada
Cactaceae Lophocereus schottii Garambullo Peligro de Extinción
Tabla 4.19. Listado Especies en riesgo
Estructura de la vegetación
El estrato arbóreo está dominado principalmente por las siguientes
especies: Cytocarpa edulis, Bursera epignata, Bursera microphylla,
Forchammeria watsonii, Acacia californica, Cercidium floridum subs.
Peninsulare, Lysiloma candida, Karwinskia humboldtiana, entre otras.
El estrato arbustivo es el más dominante en el área de estudio, donde
Jatropha cuneata (Matadora), es la de mayor representatividad,
siguiéndole en abundancia y frecuencia: Jatropha cinerea, Fouquieria
diguetii, Fouquieria splendens, Acacia peninsulares, Desmanthus
fruticosus, Mimosa xantii, Colubrina glabra, Lycium californicum, entre
otras.
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CAPITULO IV 369
Las suculentas, las especies de mayor frecuencia y abundancia en la
zona de estudio, son Opuntia cholla, Stenocereus thurberi, Pachycereus
pringlei, habiendo también otras especies tales como Cochemia pondii,
Cochemia poselgeri, Ferocactus townsendianus, Lophocereus schottii,
Opuntia orecola, Opuntia sp. Y Stenocereus gummosus, principalmente.
En la siguiente tabla, se presenta la cantidad de individuos estimados
por hectárea, resultado del análisis estadístico de los sitios de muestreo
levantados durante el inventario.
Tabla 4.20. Estimación de árboles y arbustos por hectárea en el área de estudio.
Especie Número de individuos por hectárea
Stenocereus thurberi 19Cercidium peninsulare 20Acacia californica 22Colubrina glabra 38Fouquieria diguetii 50Cytocarpa edulis 54Bursera microphylla 55Bursera hidsiana 58Jatropha cuneata 141Lysiloma candida 164Jatropha cinerea 192Bursera odorata 15Adelia virgata 15Calliandra californica 13Stenocereus gummosus 12Pachycereus pringlei 11Desmanthus fruticosus 10Karwinskia humboldtiana 9Zanthoxylum arborescens 8Bursera epinnata 6Lycium californicum 5Acacia brandegeana 3Lophocereus schottii 3Yucca valida 3Caesalpinia sp. 2Forchammeria watsonii 2Opuntia cholla 2Bumelia peninsularis 1
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CAPITULO IV 370
Especie Número de individuos por hectárea
Ferocactus townsendianus 1Pithecellobium sp. 1Prosopis palmeri 1
Resultado del análisis de los sitios de muestreo levantados, en las
siguientes gráficas, se presenta la distribución diamétrica, la abundancia
por especie, así como la estructura de la vegetación.
Distribución diamétrica
0
100
200
300
400
500
600
2.5 5 10 15 20 25 30 40
Categoria diamétrica
# In
divi
duos
por
hec
táre
a
Figura 4.46 Distribución diamétrica de los individuos presentes por hectárea en el sitio del
proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 371
Densidad de especies leñosas por hectárea
0 50 100 150 200 250
Otras 20 especies
Stenocereus thurberi
Cercidium peninsulare
Acacia californica
Colubrina glabra
Fouquieria diguetii
Cytocarpa edulis
Bursera microphylla
Bursera hidsiana
Jatropha cuneata
Lysiloma candida
Jatropha cinerea
# Individuos por hectárea
Figura 4.47 Densidad de individuos por hectárea en “Las Colinas del Puerto”.
Estructura de la Vegetación
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
Árboles Arbustos Suculentas Hierbas Trepadoras
Figura 4.48. Estructura de la vegetación en “Las Colinas del Puerto”.
Valores de importancia de las especies
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 372
Según Moreno, C. E. 2001 , el análisis del valor de importancia de las
especies tiene como objetivo medir la diversidad biológica, para contar
con parámetros que nos permitan tomar decisiones o omitir
recomendaciones a favor de la conservación de taxa o áreas
amenazadas, o monitorear el efecto de las perturbaciones en el
ambiente. Medir la abundancia relativa de cada especie permite
identificar aquellas especies que por su escasa representatividad en la
comunidad, son más sensibles a las perturbaciones ambientales.
Además, identificar un cambio en la biodiversidad, ya sea en el número
de especies, en la distribución de la abundancia de las especies o en la
dominancia, nos alerta acerca de procesos empobrecedores (Magurran,
1988).
Para cada sitio de muestreo se obtuvo el área basal, la densidad, la
frecuencia y el valor de importancia relativa, estimado este último como
la suma del área basal relativa, densidad relativa y frecuencia relativa,
dividido entre tres (Curtis y McIntosh, 1951; McCune y Mefford, 1999).
El área basal (B) se obtuvo como:
B= p D2/4
Donde:
p = 3.1416
D = diámetro
El área basal de cada especie (Bi) ésta dada por la fórmula:
Bi = S Ni i = 1 bi
donde:
Ni = número total de individuos de la especie “i”
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CAPITULO IV 373
El área basal total de la comunidad (Bt) que es la suma de las áreas
básales de todos los individuos, se obtuvo como:
Bt = Si=1 N Bi
El área basal relativa se estimó como:
BiR = (Bi/ Si=1 N Bi) (100)
La densidad (D) definida como el número de individuos (N) en un área
(A) determinada, es estimada a partir del conteo del número de
individuos en un área dada, se calculó como:
D = N/A
La densidad relativa se estimó como:
DiR = (ni/Nt) (100)
donde:
DiR = densidad relativa de la especie “i”
ni = número de individuos de la especie “i”
Nt = número total de individuos
La frecuencia (F) definida como la probabilidad de encontrar un atributo
(uno o más individuos) en una unidad muestra particular. Se expresa
como porcentaje del número de unidades muestrales en las que el
atributo aparece (mi) es dada por la siguiente fórmula:
Fi = (mi/M) (100)
donde:
M = número total de unidades muestrales
La frecuencia relativa se estimó como:
FiR = (Fi/S Fi) (100) donde:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 374
S Fi = suma de las frecuencias de todas las especies “i”
De acuerdo con las fórmulas anteriores y los 66 sitios de muestreo, en
la siguiente tabla se presentan los valores de importancia de las
especies inventariadas en el sitio del proyecto:
Tabla 4.21. Valores de importancia de las especies de Matorral sarcocaule en “Las Colinas del
Puerto”.
Especie DensidadRelativa
Área basal Relativa
FrecuenciaRelativa
Valor de importancia
Acacia brandegeana 0.45 0.09 1.52 0.68
Acacia californica 2.48 2.51 28.79 11.26
Adelia virgata 1.90 0.68 36.36 12.98
Bumelia peninsularis 0.14 0.04 3.03 1.07
Bursera epinnata 0.77 1.27 12.12 4.72
Bursera hidsiana 6.62 5.36 80.30 30.76
Bursera microphylla 5.81 7.50 80.30 31.21
Bursera odorata 1.69 1.96 39.39 14.35
Caesalpinia sp. 0.32 0.15 1.52 0.66
Calliandra californica 1.06 0.82 1.52 1.13
Cercidium peninsulare 2.70 2.84 31.82 12.45
Colubrina glabra 4.46 2.11 62.12 22.90
Cytocarpa edulis 5.70 7.91 81.82 31.81
Desmanthus fruticosus 0.99 0.24 15.15 5.46
Ferocactus townsendianus 0.10 0.28 3.03 1.14
Forchammeria watsonii 0.26 0.11 6.06 2.15
Fouquieria diguetii 5.04 4.10 50.00 19.71
Jatropha cinerea 19.86 21.18 77.27 39.44
Jatropha cuneata 13.93 11.58 50.00 25.17
Karwinskia humboldtiana 1.22 1.13 25.76 9.37
Lophocereus schottii 0.47 2.18 13.64 5.43
Lycium californicum 0.60 0.12 13.64 4.79
Lysiloma candida 16.59 14.31 74.24 35.05
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CAPITULO IV 375
Especie DensidadRelativa
Área basal Relativa
FrecuenciaRelativa
Valor de importancia
Opuntia cholla 0.28 0.07 3.03 1.13
Pachycereus pringlei 1.23 1.96 33.33 12.17
Pithecellobium sp. 0.13 0.09 3.03 1.09
Prosopis palmeri 0.07 0.03 3.03 1.04
Stenocereus gummosus 1.41 2.84 27.27 10.50
Stenocereus thurberi 2.13 5.96 43.94 17.34
Yucca valida 0.44 0.11 3.03 1.19
Zanthoxylum arborescens 1.13 0.46 7.58 3.05
En cuanto a Densidad, Jatropha cinerea (Lomboy), es la especie más
abundante en el predio; en Dominancia o cobertura en Área Basal, el
mismo Lomboy es la especie por su gran cantidad de ramas, tiene
mayor cobertura; mientras que en Frecuencia, Cyrtocarpa edulis
(Ciruelo), es la especie que en el 81.82% de los sitios de muestreo
aparece.
Realizando las sumas de la densidad, dominancia (área basal) y
frecuencia, divididas entre 3, la especie de Jatropha cinerea es la que
tiene mayor valor de importancia en el predio.
Riqueza florística
En sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto”, se tienen registrados un
total de 64 especies del estrato arbustivo y arbóreo, resultado del
muestreo realizado.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 376
En cada sitio de muestreo, se contabilizaron en promedio 9 especies,
siendo el mínimo contabilizado de 5 especies y el máximo de 13.
Según el programa de computo BioDiversity Pro Versión 2, utilizando el
modelo para la estimación de la riqueza de especies de Jack-Knife, en el
predio con los datos de los sitios de muestreo, se tiene una estimación
de encontrarse un total de 70 especies, o sea, todavía cabe la
posibilidad de encontrarse 6 especies más.
Sitios de Muestreo
Estimación de Riqueza de
especies66 70
Como se observa en la gráfica, la curva tiende a estabilizarse,
disminuyendo la posibilidad de encontrarse otra nueva especie, sin
embargo, existe un 10% de posibilidad de encontrarse otra nueva
especie presente en el predio.
Índice de Diversidad
Tabla 4.22. Riqueza de especies
en “Las Colinas del Puerto”, según
Jack-knife.
Figura 4.49. Riqueza de especies
en Selva Baja Caducifolia según Jack-knife.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 377
La diversidad de especies es un parámetro que refleja el tipo de
organización de un ecosistema. Una medida o indicador de la variedad
de especies son los índices de diversidad de Shannon-Wiener o Simpson
que son sensibles a los cambios en el número de especies y al patrón de
distribución.
Donde:
Se determinó la riqueza de especies (S), definida como el número de
especies, y el índice de diversidad de Shannon-Wiener (H’):
Donde:
S = número de especies
pi = proporción de individuos de la especie “i”
Donde:
ni = número de individuos de la especie “i”
N = Total de individuos de todas las especies en la parcela.
El Índice de Shannon – Wiener expresa la uniformidad de los valores de
importancia a través de todas las especies de la muestra. Mide el grado
promedio de incertidumbre en predecir a que especie pertenecerá un
individuo escogido al azar de un área (Magurran, 1988; Peet, 1974;
Baev y Penev, 1995). Asume que los individuos son seleccionados al
azar y que todas las especies están representadas en la muestra.
Adquiere valores entre cero, cuando hay una sola especie, y el logaritmo
S, cuando todas las especies están representadas por el mismo número
de individuos (Magurran, 1988).
En el predio, según los resultados del inventario, se tiene en promedio
un índice de diversidad de Shannon base 10 de 0.75 (Ver figura 4.50).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 378
Figura 4.50. Índice de Diversidad de Shannon.
Tabla 4.23. Índice promedio de diversidad de Shannon
Shannon H'Log Base 10.
Shannon HmaxLog Base 10. Shannon J'
Índice Promedio 0.75 0.95 0.78
El matorral sarcocaule junto con la selva baja, son las comunidades de
mayor diversidad en el país, sin embargo, en el predio se presenta muy
baja diversidad; esto se debe a que especies como Jatropha cinerea,
Cyrtocarpa edulis y Jatropha cuneata, forman grandes áreas con la
frecuencia única de estas especies, tal y como se observa en la gráfica
anterior, ya que algunos sitios de muestreo presentaban índices de
diversidad menores de 0.5 (muy baja diversidad de especies en cada
sitio de muestreo). Otra de las causas de la baja diversidad, es la alta
resequedad que prevalece en la zona, donde las especies inventariadas
pueden ser las más resistentes a la sequía que caracteriza a la zona.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO IV 379
Estado de conservación de la vegetación
La degradación del suelo, es el principal factor que determina el grado
de conservación del medio biótico, ya que en suelos totalmente
degradados no se presenta vegetación, mientras que por otro lado, en
suelos donde es baja o nula la degradación se presenta mayor
diversidad y biomasa.
Derivado de lo anterior en el predio “Las Colinas del Puerto”, se
presentan 5 formas de desarrollo o conservación del Matorral
Sarcocaule. En la siguiente tabla, se presentan las condiciones y
características fisonómicas y estructurales particulares que las
diferencian; se incluye también una clave para diferenciarlas, así como
la superficie que ocupa en el predio cada una de ellas.
Tabla 4.24. Cobertura por tipo de forma de desarrollo del Matorral Sarcocaule.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo
Clave Condiciones y Características Superficie(has) Porcentaje
MS 1 Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos 6.07 0.83%
MS 2 Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura
273.83 37.22%
MS 3Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El área presenta degradación del suelo moderada.
293.78 39.93%
MS 4
Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con presencia de cárcavas.
114.91 15.62%
Matorralsarcocaule
MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.
29.88 4.06%
Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%
Banco de Material 0.68 0.09%
Caminos existentes 11.54 1.57%
Superficie total del predio 735.70 100.00%
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
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CAPITULO V 383
MS 1. Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de
los arroyos
Esta vegetación de matorral sarcocaule, se desarrolla sobre los cauces
de los arroyos y presenta árboles dominantes con alturas de más de 4
metros; sobre la imagen de satélite, se observa que el arbolado se
encuentra muy disperso, con una cobertura de copa menor del 40%.
Debido al riesgo constante que tiene la vegetación en el temporal de
lluvias (sobre todo con el paso de huracanes o ciclones), la densidad de
vegetación que se desarrolla sobre los cauces es muy variable, sin
embargo, debido a la humedad que existe en estos sitios, es muy rápido
el crecimiento y desarrollo de las especies que ahí prevalecen.
Figura 4.52. Matorral sarcocaule sobre cauce de los arroyos
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 384
Figura 4.53. Matorral sarcocaule sobre el Arroyo Las Salinas.
MS 2. Vegetación conservada de Matorral sarcocaule con árboles
dominantes de más de 4 metros de altura
Este grado de conservación de la vegetación, representa el 37.22% de
la cobertura total del predio, donde apenas es perceptible el nivel de
perturbación de la vegetación, ya que se encuentra mayor diversidad de
especies, mayor cobertura y biomasa de la vegetación. La principal
característica o condiciones de esta formación vegetal, es que la
mayoría de los árboles dominante presentan alturas superiores a los 4
metros.
En la siguiente tabla, se presenta densidad de individuos, área basal y
volumen por hectárea de las especies presentes:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 385
Tabla 4.25. Densidad de individuos, cobertura (área basal) y biomasa (volumen) por hectárea.
Grado de conservación Especie # Individuos
/haÁrea Basal /ha (m²)
Volumen /ha(m³ VTA)
Jatropha cinerea 306 6.405 9.874Lysiloma candida 209 3.148 8.042Cytocarpa edulis 71 1.749 2.973Stenocereus thurberi 21 1.260 2.107Bursera microphylla 71 1.281 1.988Stenocereus gummosus 21 1.284 1.524Bursera hidsiana 69 0.920 1.295Pachycereus pringlei 17 0.530 1.026Lophocereus schottii 4 0.383 0.505Acacia californica 9 0.270 0.505Fouquieria diguetii 29 0.294 0.448Jatropha cuneata 52 0.448 0.414Colubrina glabra 42 0.274 0.399Bursera odorata 16 0.230 0.246Cercidium peninsulare 16 0.124 0.201Adelia virgata 16 0.094 0.161Karwinskia humboldtiana 8 0.059 0.080Zanthoxylum arborescens 5 0.021 0.048Caesalpinia sp. 5 0.041 0.041Ferocactus townsendianus 2 0.178 0.041Yucca valida 7 0.039 0.034Pithecellobium sp. 1 0.015 0.034Lycium californicum 9 0.030 0.033Desmanthus fruticosus 12 0.019 0.027Bursera epinnata 3 0.015 0.018Forchammeria watsonii 1 0.005 0.010Prosopis palmeri 1 0.009 0.009
Alto
Opuntia cholla 1 0.005 0.003
Promedio /ha. en vegetación conservada 1,023 19.131 32.086
En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen
diferencias entre una zona y otra, para el caso del área con vegetación
conservada (MS2), en la siguiente tabla, se presentan los valores de
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 386
importancia, donde destaca Jatropha cinerea por obtener mayor valor
tanto de importancia como de densidad, frecuencia y dominancia
relativa.
Tabla 4.26. Valores de importancia de las especies presentes en vegetación conservada de
matorral sarcocaule
Grado de conservación Especie
Densidadrelativa
(%)
Dominanciarelativa
(%)
Frecuenciarelativa
(%)
Valor de Importancia
(%)Jatropha cinerea 29.68 31.71 96.77 52.72Lysiloma candida 19.47 17.38 87.10 41.31Cytocarpa edulis 6.79 9.73 90.32 35.62Bursera microphylla 6.72 7.21 90.32 34.75Bursera hidsiana 6.96 4.87 90.32 34.05Colubrina glabra 4.03 1.63 70.97 25.54Stenocereus gummosus 2.48 5.32 45.16 17.66Stenocereus thurberi 2.21 6.49 41.94 16.88Fouquieria diguetii 2.63 1.63 45.16 16.47Pachycereus pringlei 1.71 2.82 41.94 15.49Jatropha cuneata 4.37 2.88 35.48 14.24Bursera odorata 1.59 1.32 38.71 13.87Adelia virgata 1.83 0.52 35.48 12.61Cercidium peninsulare 1.62 0.71 32.26 11.53Desmanthus fruticosus 1.26 0.14 22.58 7.99Lycium californicum 0.89 0.18 22.58 7.88Acacia californica 1.02 1.68 19.35 7.35Karwinskia humboldtiana 0.98 0.40 19.35 6.91Lophocereus schottii 0.49 1.74 16.13 6.12Zanthoxylum arborescens 0.66 0.16 12.90 4.58Bursera epinnata 0.33 0.07 9.68 3.36Yucca valida 0.93 0.24 6.45 2.54Ferocactus townsendianus 0.21 0.59 6.45 2.42Prosopis palmeri 0.15 0.07 6.45 2.22Caesalpinia sp. 0.68 0.32 3.23 1.41Pithecellobium sp. 0.18 0.14 3.23 1.18Forchammeria watsonii 0.08 0.03 3.23 1.11
Alto
Opuntia cholla 0.06 0.01 3.23 1.10
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 387
En las siguientes fotografías, se presentan la evidencia de este nivel de
conservación de la vegetación en el sitio del proyecto “Las Colinas del
Puerto”:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 388
Figura 4.54. Áreas conservadas (MS2) de Matorral Sarcocaule, dentro del sitio del proyecto
“Las Colinas del Puerto”.
MS 3. Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros
de altura. El área presenta degradación del suelo moderada
Este grado de conservación de la vegetación, representa el 39% de la
cobertura total del predio, con una reducción notable en la productividad
(12.67 m² de área basal, a diferencia de 19.13 m² en la vegetación
conservada), caracterizado por mostrar evidencia de erosión moderada,
con presencia de canalillos y los árboles menores de 3.5 metros de
altura, principalmente.
En la siguiente tabla, se presenta densidad de individuos, área basal y
volumen por hectárea de las especies presentes:
Tabla 4.27. Densidad de individuos, cobertura (área basal) y biomasa (volumen) por hectárea.
Grado de conservación
Especie # Individuos /ha
Área Basal /ha (m²)
Volumen /ha (m³ VTA)
Lysiloma candida 170 1.830 4.250Jatropha cinerea 145 2.394 3.427Bursera microphylla 43 0.984 1.795Jatropha cuneata 182 1.711 1.784Cytocarpa edulis 58 1.104 1.547Stenocereus thurberi 26 1.048 1.327Fouquieria diguetii 83 0.787 1.254
Media
Bursera hidsiana 53 0.704 0.912
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 389
Cercidium peninsulare 23 0.471 0.879Lophocereus schottii 3 0.419 0.517Pachycereus pringlei 10 0.250 0.474Acacia californica 37 0.261 0.424Bursera odorata 16 0.189 0.223Stenocereus gummosus 5 0.149 0.147Colubrina glabra 18 0.121 0.144Adelia virgata 11 0.067 0.092Karwinskia humboldtiana 8 0.057 0.071Desmanthus fruticosus 11 0.060 0.060Pithecellobium sp. 1 0.010 0.020Forchammeria watsonii 2 0.011 0.014Opuntia cholla 3 0.023 0.012Bursera epinnata 3 0.007 0.006Lycium californicum 3 0.006 0.004Bumelia peninsularis 2 0.003 0.002
Promedio /Ha. con grado de conservación medio 917 12.667 19.384
En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen
diferencias entre una zona conservada y otra, para el caso del área con
vegetación semi-conservada (MS3), en la siguiente tabla, se presentan
los valores de importancia, donde destaca Cytocarpa edulis por obtener
mayor valor de importancia, sin embargo, en densidad relativa tiene
mayor valor el Palo blanco; en dominancia relativa el Lomboy; mientras
que en frecuencia relativa es el Ciruelo el más frecuente o abundante,
razón por la que este factor es el que le da el mayor valor de
importancia.
Tabla 4.28. Valores de importancia en la formación vegetal de matorral sarcocaule MS3
Grado de conservación
EspecieDensidadrelativa
(%)
Dominanciarelativa (%)
Frecuenciarelativa
(%)
Valor de Importancia
(%)Cytocarpa edulis 6.82 8.81 100.00 38.54Jatropha cinerea 16.71 18.10 77.27 37.36Lysiloma candida 18.59 14.57 72.73 35.30Bursera microphylla 5.18 7.65 90.91 34.58Bursera hidsiana 6.66 5.55 81.82 31.34Jatropha cuneata 15.96 14.24 50.00 26.73Stenocereus thurberi 2.90 7.95 63.64 24.83
Media
Fouquieria diguetii 8.76 6.27 59.09 24.71
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 390
Acacia californica 3.52 2.21 40.91 15.55Pachycereus pringlei 1.27 1.89 40.91 14.69Colubrina glabra 1.91 0.95 40.91 14.59Bursera odorata 1.57 1.51 36.36 13.15Adelia virgata 1.32 0.53 36.36 12.74Cercidium peninsulare 3.41 3.89 27.27 11.53Karwinskia humboldtiana 0.84 0.48 27.27 9.53Stenocereus gummosus 0.71 1.01 18.18 6.64Lophocereus schottii 0.57 3.39 13.64 5.86Desmanthus fruticosus 1.01 0.49 9.09 3.53Opuntia cholla 0.76 0.20 4.55 1.84Lycium californicum 0.44 0.04 4.55 1.68Forchammeria watsonii 0.38 0.10 4.55 1.67Bumelia peninsularis 0.29 0.02 4.55 1.62Bursera epinnata 0.26 0.06 4.55 1.62Pithecellobium sp. 0.15 0.08 4.55 1.59
En las siguientes
fotografías, se presentan
la evidencia de este
nivel de conservación de
la vegetación en el sitio
del proyecto “Las
Colinas del Puerto”:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 391
Figura 4.55. Grado de conservación medio de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del
proyecto “Las Colinas del Puerto”.
MS 4. Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura,
área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, con
presencia de cárcavas.
Este grado de conservación de la vegetación, representa el 15.62% de
la cobertura total del predio, las cuales son tierras gravemente
degradadas, con la productividad muy disminuida, además, se
caracterizan también mostrar evidencia de erosión severa, con presencia
de cárcavas, los arbustos presentan alturas menores de 1.5 metros y el
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 392
85 % de la frecuencia relativa está representada por la especie de
Jatropha cuneata.
En la siguiente tabla, se presenta densidad de individuos, área basal y
volumen por hectárea de las especies presentes:
Tabla 4.29. clasificación de arbustos menores de 1.5 metros de altura
Nivel de conservación
Especie # Individuos /ha
Área Basal /ha (m²)
Volumen /ha (m³ VTA)
Jatropha cuneata 274 1.411 1.123Calliandra californica 68 0.191 0.096Colubrina glabra 63 0.278 0.293Lysiloma candida 51 0.392 0.784Bursera hidsiana 43 0.630 0.828Fouquieria diguetii 40 0.342 0.362Bursera microphylla 37 0.470 0.595Zanthoxylum arborescens 31 0.029 0.012Cercidium peninsulare 26 0.318 0.574Acacia californica 25 0.251 0.503Acacia brandegeana 17 0.007 0.003Adelia virgata 17 0.071 0.108Bursera epinnata 17 0.372 0.597Karwinskia humboldtiana 15 0.157 0.175Bursera odorata 14 0.142 0.119Jatropha cinerea 11 0.066 0.087Cytocarpa edulis 8 0.087 0.100Stenocereus thurberi 5 0.077 0.073Forchammeria watsonii 3 0.018 0.026Bumelia peninsularis 2 0.009 0.007Desmanthus fruticosus 2 0.004 0.005Lophocereus schottii 2 0.072 0.072
Bajo
Lycium californicum 2 0.006 0.006Promedio /ha. en áreas con bajo grado de
conservación769 5.401 6.549
En cuanto a los niveles de importancia de las especies, existen
diferencias entre una zona y otra, para el caso del área con vegetación
conservada o degradación ligera, en la siguiente tabla, se presentan los
valores de importancia, donde destaca Jatropha cinerea (Matadora) por
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 393
obtener mayor valor tanto de importancia como de densidad, frecuencia
y dominancia relativa.
Tabla 4.30. Valores de importancia en la formación vegetal de matorral sarcocaule MS3
Nivel de conservación
EspecieDensidadrelativa
(%)
Dominanciarelativa (%)
Frecuenciarelativa
(%)
Valor de Importancia
(%)Jatropha cuneata 33.31 27.82 84.62 48.58Colubrina glabra 9.80 5.24 76.92 30.65Bursera hidsiana 5.76 6.22 53.85 21.94Lysiloma candida 6.36 6.55 46.15 19.69Fouquieria diguetii 4.53 6.30 46.15 18.99Bursera odorata 2.12 4.26 46.15 17.51Bursera microphylla 4.71 7.96 38.46 17.05Cercidium peninsulare 4.10 6.15 38.46 16.24Karwinskia humboldtiana 2.45 3.95 38.46 14.95Adelia virgata 3.04 1.33 38.46 14.28Acacia californica 4.21 5.01 30.77 13.33Bursera epinnata 2.67 6.18 30.77 13.21Cytocarpa edulis 1.20 2.04 30.77 11.34Jatropha cinerea 1.80 1.29 30.77 11.29Stenocereus thurberi 0.64 1.33 15.38 5.79Calliandra californica 5.37 4.14 7.69 5.74Forchammeria watsonii 0.49 0.34 15.38 5.40Zanthoxylum arborescens 4.16 1.93 7.69 4.60Acacia brandegeana 2.29 0.44 7.69 3.47Desmanthus fruticosus 0.33 0.06 7.69 2.70Bumelia peninsularis 0.21 0.17 7.69 2.69
Bajo
Lycium californicum 0.19 0.11 7.69 2.66
En las siguientes fotografías, se presentan la evidencia de este nivel de
conservación de la vegetación en el sitio del proyecto “Las Colinas del
Puerto”:
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CAPITULO V 394
Figura 4.56. Grado de conservación bajo de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del sitio del
proyecto “Las Colinas del Puerto”.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 395
MS 5. Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.
En “Las Colinas del Puerto”, las áreas con degradación extrema
representan solo el 4 % del área del proyecto, con un grado de
conservación de la vegetación muy bajo o nulo. En total, se identificaron
18 áreas con degradación extrema; sus dimensiones, son muy variables,
desde 1500 m² hasta 5 hectáreas la más grade.
En este nivel de conservación, no se realizó el inventario de las especies
que se encontraban ahí, ya que se limitaban a solo algunos individuos
de tamaño menores de 50 centímetros de altura, de especies mismas de
las áreas circundantes.
Estas áreas son tierras gravemente degradadas, caracterizados por
carecer de vegetación forestal y mostrar evidencia de erosión severa,
con presencia de cárcavas, tal y como se aprecia en las siguientes
fotografías:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 396
Figura 4.57. Grado de conservación muy bajo o nulo de Matorral Sarcocaule (MS3), dentro del
sitio del proyecto “Las Colinas del Puerto” .
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 397
Usos de la vegetación en la zona
La vegetación forestal en el sistema ambiental regional, así como en el
predio, es utilizada como forraje para ganado bovino principalmente
(Ver siguiente figura).
Figura 4.58. Pastoreo extensivo en el sitio del proyecto.
En el SAR, al poniente del área de estudio o predio, se tiene un área que
es utilizada o impactada por la extracción superficial de piedra para la
construcción de los desarrollos turísticos de la región (ver siguientes
imágenes).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 398
Figura 4.59. Explotación de piedra en el SAR.
La figura de la izquierda, es una ampliación del área señalada en el
cuadro de la derecha, donde se observa la cantidad de caminos y áreas
impactadas por la explotación de la piedra.
En el predio y/o en el área del presente proyecto, también se realizó en
el pasado (menos de 10 años), la explotación de la piedra, sin embargo,
la superficie afectada por esta actividad fue muy poca.
Tanto el pastoreo de ganado de forma extensiva, como la explotación de
la piedra, son las principales actividades que tienen uso los terrenos
forestales del sistema ambiental regional y del sitio del proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 399
IV.2.7 Fauna
Las series de trasformaciones ecológicas que ha sufrido la península de
Baja California ocasionaron que los ambientes actualmente varíen de
bosque subtropical mésico a un matorral desértico xérico (Alvarez et al.
1997).
La herpetofauna de la Península excluyendo a las serpientes y tortugas
marinas, está compuesta por 101 especies de anfibios y reptiles,
pudiendo ascender esta cifra a más de 160 especies si se incluyen
aquéllas estrictamente insulares. En el estado de Baja California Sur se
tienen registradas 52 especies de estas dos clases de vertebrados
(Alvarez et al. 1998; Grismer 2002).
La herpetofauna de la Región del Cabo en Baja California Sur, está
compuesta por un total de 48 especies, cuatro anfibios y 44 reptiles,
pertenecientes a cuatro y doce familias respectivamente, destacando en
forma notable le escasa representación de anfibios y la ausencia del
grupo de salamandras Orden Caudata (Alvarez et al. 1988).
Uno de los aspectos más importantes es el alto número de endemismos
tanto a nivel específico como subespecífico, encontrando que de las 48
especies de herpetozoos reportados para la región, 19 son exclusivas de
la Península, además de 13 subespecies restringidas a la misma (Alvarez
et al. 1988).
El Distrito del Cabo contiene en sus diversos ecosistemas un total
aproximado de 289 especies de aves, siendo 111 de ellas residentes y el
resto invernantes o migratorias. De las aves residentes 41 especies son
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 400
endémicas del sur de Baja California a nivel de especie o subespecie
(Rodríguez 1988).
Dentro del grupo de los vertebrados, los mamíferos presentan una muy
amplia distribución, ocupando una gran variedad de hábitats tanto en el
medio terrestre como en el acuático y en el aéreo (Galina et al. 1988).
De acuerdo con Woloszyn y Woloszyn (1982) en la Sierra de La Laguna
y su periferia se encuentran 41 especies de mamíferos distribuidos en
seis órdenes, mientras Galina et al. (1988) reporta la presencia de 30
especies de mamíferos en la Sierra de La Laguna, comprendidos en
cinco órdenes.
En la Sierra de La Laguna existen cinco subespecies endémicas: tres
roedores y un insectívoro y el venado bura (Galina et al.1988).
En la Tabla 4.31 se presenta la diversidad de vertebrados terrestres
para la Península de Baja California, el Estado de Baja California Sur, la
Región del Cabo, y las especies endémicas en Baja California Sur (BCS)
por grupo de vertebrado terrestre (Alvarez et al. 1988; Grismer 2002;
Rodríguez 1988; Howell y Webb 1995; Woloszyn y Woloszyn 1982; Villa
y Cervantes 2003).
Tabla 4.31. Vertebrados en Baja California Sur y Región del Cabo.
Baja California Baja California
Sur
Región del Cabo Endémicas a
B C S
Grupo
% % % %
Anfibios 17 2.6 5 1.08 4 1.06 0 0
Reptiles 144 21.7 52 11.30 44 11.64 19 39.6
Aves 405 61.0 353 76.36 289 76.45 24 50
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 401
Mamíferos 98 14.7 51 11.08 41 10.85 5 10.4
Total 664 100 461 100 378 100 48 100
Método
Se hicieron censos-transectos tomando datos de los distintos grupos
presentes en la zona de estudio: anfibios, reptiles, aves y mamíferos.
Durante los recorridos se registraron los anfibios y reptiles por medio de
observación directa y se colectaron para determinar la especie y se
liberaron, en algunos casos que no fue posible la colecta se determinó
el género por patrones de coloración, hábitat y distribución.
En los mismos recorridos de la búsqueda de los grupos anteriores se
registraban también las aves por tipo de vegetación a la que se
encontraban asociadas; estas se determinaron con ayuda de binoculares
12X25 y con la ayuda de guías de campo para este grupo.
La identificación de Mamíferos se realizó en base a registros directos por
observación como en el caso de liebres, o bien por registros indirectos
como excretas o huellas, para el registro de los roedores se colocaron
trampas tipo sherman (Figura 4.60).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 402
Figura 4.60. Trampas nacionales tipo Sherman.
Para todos los grupos se utilizaron claves o guías generales o específicas
para la determinación de las diferentes especies como: McPeak 2000, y
Grismer 2002 para anfibios y reptiles;, Peterson y Chalif 1989, Howell y
Webb 1995, y Sibley 2003 para aves; y Woloszyn y Woloszyn 1982,
Aranda 2000, y Ceballos y Oliva 2005 para mamíferos.
Durante los recorridos y con ayuda de GPS se obtuvieron coordenadas
de los cambios de vegetación y se ubicaron las zonas de mayor
importancia para la fauna así como las áreas con mayor heterogeneidad
o cuerpos de agua, etc.
Se obtuvo una estimación de la diversidad faunística con base en el índice de
Shannon (H’) por grupo. Se escogió este índice porque combina especies (S)
con el número de individuos (N) y estima la diversidad de especies en relación
con la proporción de aparición de cada una. El valor del índice usualmente se
encuentra entre cero y tres, teniendo que comunidades poco diversas se
acercan al valor de cero y comunidades muy diversas a valores de tres
(Magurran 1988; Barreto 2000; Mata 2000).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 403
La fórmula usada para calcular el índice de Shannon es:
H’ = - S pi ln pi
donde:
pi : es la abundancia proporcional de la especie i
Resultados
La vegetación en el predio “Las Colinas del Puerto” no presenta
diferencias sustanciales tanto en estructura como en composición debido
principalmente a factores como topografía, condiciones climáticas y
microclimáticas en el predio, de manera que la vegetación se encuentra
representada por matorral sarcocaule o matorral xerófilo variando en
altura y calidad de conservación. Así se puede observar que los animales
en el predio se distribuyen por afinidad a la vegetación y a las
condiciones microclimáticas y de conservación que existen dentro del
predio.
Las condiciones ambientales naturales que se presentan en la zona en la
que se encuentra el predio no han permitido una alta heterogeneidad en
cuanto a la diversidad de tipos de vegetación (hábitats disponibles para
la fauna) así mismo la ausencia de cuerpos de agua limita o reduce
considerablemente la presencia de algunas especies, en particular de los
anfibios.
Riqueza
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 404
Como resultado del trabajo de campo realizado en el Predio, se
registraron 53 especies de vertebrados terrestres: 11 reptiles, 34 aves y
8 mamíferos (Figura 4.61). Las aves constituyen el grupo con mayor
riqueza específica con el 63% (Figura 4.62). La mayoría de los registros
fueron por observación directa, exceptuando a algunas de las especies
de mamíferos los cuales se determinaron por huellas o por excretas.
La riqueza de especies registrada es baja, sin embargo, se debe contar
con que el sur de la Península de Baja California presenta de forma
natural pocas especies de fauna (Escalante et al. 1998).
La ausencia de algunas especies de fauna se puede atribuir a diferencias
en el clima, principalmente en el régimen de lluvias, la estructura
(como, la estratificación vertical), y la fenología de la vegetación, con
una limitada disponibilidad de recursos alimenticios como frutos en la
época de secas (Ceballos y Miranda 2000).
Riqueza
0102030405060
Reptiles Aves Mamíferos Totalnúm
ero
de e
spec
ies
Figura 4.61 Riqueza de vertebrados terrestres en el predio.
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CAPITULO V 405
Porcentaje riqueza
Reptiles,20.75
Aves,64.15
Mamíferos,15.09
Figura 4.62. Porcentaje de especies presentes en el predio.
La marcada estacionalidad climática provoca cambios contrastantes en
la fenología de las comunidades vegetales y en la disponibilidad de
recursos en el ecosistema en general. La vulnerabilidad y tolerancia a
condiciones ambientales y ecológicas extremas es restringida en algunos
grupos. Tales contrastes tienen relación estrecha con la gran variedad
de estrategias de vida que ha desarrollado la fauna de la región. Las
respuestas a la estacionalidad climática son muy variadas. La mayoría
de las especies se reproducen en la época de lluvias, cuando los
recursos alimentarios son más abundantes. Algunas especies de anfibios
y reptiles sólo están activos por cortos periodos de tiempo, estivando la
mayor parte del año. Por lo que es importante considerar la época del
año en la que se realizó el estudio y esto pude explicar hasta cierto
punto la baja riqueza de especies (Flores-Villela 1993; García y Ceballos
1994).
Hay que considerar que el número de especies refleja la dinámica de las
poblaciones de cada especie y estos números, a su vez, están
relacionados con la variabilidad de los ambientes en el espacio y en el
tiempo (Fa y Morales 1998).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 406
Al comparar la riqueza registrada en el predio con la reportada en el
estado de Baja California Sur y en la Región de Los Cabos podemos
observar que ésta representa el 11.50% de la riqueza para el estado y
el 14.02% de la reportada para la Región de Los Cabos. De la misma
forma al compararla con un estudio realizado en la zona de los Cabos en
Bahía Chileno, observamos que la riqueza del predio representa el
75.71% la riqueza reportada (Tabla 4.32; Figura 4.63) (Grismer 2002;
Howell y Webb 1995; y Woloszyn y Woloszyn 1982; Ceballos y Oliva
2005, y Carmona 2005).
Tabla 4.32. Especies reportadas en Baja California Sur.
Grupo Baja
California
Sur
Región de
Los Cabos
Chileno Colinas
Anfibios 5 4 0 0
Reptiles 52 44 14 11
Aves 353 289 45 34
Mamíferos 51 41 11 8
Total 461 378 70 53
0
100
200
300
400
Núm
ero
dees
peci
es
Baja CaliforniaSur
Región de LosCabos
Chileno Colinas
Anfibios Reptiles Aves Mamíferos
Figura 4.63. Comparación de especies reportadas en Baja California Sur.
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CAPITULO V 407
Abundancia
En total, de las 53 especies de vertebrados registrados en el predio se
contabilizaron 351 organismos (Figura 4.64). El mayor número de
individuos y porcentaje por clase se presento en los reptiles (162
individuos), seguido por las aves (154 individuos) y finalmente los
mamíferos (35 individuos) (Figura 4.65).
Abundancia
0
100
200
300
400
Reptiles Aves Mamíferos Totalnúm
ero
de e
jem
plar
es
Figura 4.64. Abundancia de vertebrados terrestres en el predio.
Porcentaje
Reptiles,46.29
Aves,43.71
Mamíferos,10
Figura 4.65. Abundancia porcentual de vertebrados terrestres en el predio.
Las especies con mayor abundancia por grupo fueron:
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CAPITULO V 408
Reptiles: Aspidocelis hyperythra con el 33.33% (Figura 4.66) y
Callisaurus draconoides (Figura 4.67) con 22.84%, las demás especies
el porcentaje de abundancia registrada oscilo entre el 11.11 y 0.62%.
Siendo menos comunes las serpientes.
Los reptiles (junto con los anfibios, cuando están presentes) representan
un eslabón esencial en la cadena trófica de los ecosistemas tanto por ser
presa como depredadores de muchos tipos de organismos. Como
también su plasticidad y capacidad de respuesta a cambios ambientales,
sus ciclos de vida relativamente cortos (en muchos casos) y su alta
fecundidad, facilita el estudio sobre la dinámica de las comunidades
(García y Ceballos 1994).
Dentro del grupo de los reptiles encontramos una amplia variedad de
tipos de alimentación, principalmente aquellos que se alimentan de
plantas y los que se alimentan de animales, condición que se verá
afectada por la disponibilidad de alimento en el predio. En el predio se
registró un reptil que se alimenta principalmente de plantas (semillas
y/o frutos) y 10 carnívoras que se dividen en siete que se alimentan de
insectos y tres de vertebrados.
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CAPITULO V 409
Figura 4.66. Huico garganta anaranjada Aspidocelis hyperythra.
Figura 4.67. Lagartija Zebra Callisaurus draconoides .
Aves: Zenaida asiatica con el 13.73% (Figura 4.68), Myiarchus
tyrannulus con 10.46% (Figura 4.69) y Calipepla californica con 9.80%,
las demás especies el porcentaje de abundancia registrada oscilo entre
el 7.19 y 0.65%. Los porcentajes de abundancia son bajos debido
principalmente a la riqueza de especies, sin embargo, la baja variación
de abundancia nos indica que no hay especies dominantes y que hay un
equilibrio en la repartición de los recursos.
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CAPITULO V 410
Figura 4.68. Paloma aliblanca Zenaida asiatica.
Dentro del grupo de las aves encontramos una amplia variedad de tipos
de alimentación, principalmente aquellos que se alimentan de plantas y
los que se alimentan de animales, condición que se verá afectada por la
disponibilidad de alimento en el predio. En el predio se registraron 16
aves que se alimentan de plantas (semillas y/o frutos), 17 carnívoras
que se alimentan desde insectos hasta vertebrados y sólo uno
considerado como omnívoro.
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CAPITULO V 411
Figura 4.69. Tirano copetón Myiarchus tyrannulus.
Mamíferos: Las especies más abundantes fueron Lepus californicus con
el 31.43% (Figura 4.70) y Neotoma leucodon con 17.14%, en las demás
especies el porcentaje de abundancia registrada oscilo entre el 14.28 y
2.85%. Sin embargo, es difícil obtener la abundancia de los mamíferos
ya que los registros fueron por observación y/o captura de individuos, y
que en el caso de los roedores a pesar del registro de letrinas en el
predio no fue posible registrar en algunos de ellos el número de
organismos en ese sitio (Figura 4.71).
Figura 4.70. Liebre cola negra Lepus californicus.
Es importante resaltar que especies carnívoras presentaron abundancias
relativas medias y que las presas presentaron abundancias medias a
bajas considerando dentro de estas a los roedores principalmente. Así
de las categorías de alimentación se registraron cuatro que se alimentan
de plantas (semillas, hojas, frutos), tres omnívoras y una carnívora
estricta.
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CAPITULO V 412
En el caso de los mamíferos (como otros vertebrados), los factores del
hábitat –heterogeneidad espacial, productividad del hábitat y estabilidad
ambiental- pueden explicar la riqueza de especies y abundancia.
También debe considerarse que las comunidades vegetales de cobertura
escasa (por ejemplo vegetación de desierto) tienen menor biomasa de
mamíferos y menor número de especies (Fa y Morales 1998).
Figura 4.71. Letrina de Rata magueyera Neotoma leucodon.
Endemismo y Especies Protegidas
Debido a la característica de aislamiento que presenta la Península de
Baja California y la zona sur de la misma en la Región de Los Cabos, se
pueden llegar registrar especies endémicas. Durante el trabajo de
campo se registraron siete especies endémicas y 9 protegidas por la
NOM-059-SEMARNAT-2001.
El mayor número de especies endémicas se encuentra en el grupo de los
reptiles con cinco, y en las aves como en los mamíferos con una sola
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CAPITULO V 413
especie endémica (Tabla 4.33, Figura 4.72). Dentro de esta categoría
debemos considerar que los reptiles son los organismos en los que la
capacidad de desplazamiento es baja debida principalmente al tamaño
corporal, así mismo la tolerancia a los factores ambientales
desfavorables limita su capacidad de colonizar nuevas áreas, esto
también sucede con algunas especies de mamíferos como los roedores
pequeños como algunos ratones.
Las especies endémicas en el predio representan el 13.2% del total de
vertebrados registrados en el predio; el 1.85% de las especies
reportadas para la Región de Los Cabos y el 1.51% de los vertebrados
terrestres reportada para Baja California Sur.
Tabla 4.33. Especies de vertebrados terrestres endémicos en el predio.
Grupo Especie
Reptiles Ctenosaura hemilopha
Sceloporus hunsakeri
Sceloporus zozteromus
Urosaurus nigricaudus
Crotalus enyo
Mamíferos Peromyscus eva
0
2
4
6
8
núm
ero
de
espe
cies
Reptiles Aves Mamíferos Total
Endemismo
Figura 4.72. Especies de vertebrados terrestres endémicos en el predio.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 414
El grupo con mayor número de especies protegidas en la Norma Oficial
Mexicana 059-2001 fue el de los reptiles con siete, seguido de las aves y
finalmente los mamíferos (Tabla 4.34, Figura 4.73.
Se debe resaltar que las especies protegidas representan el 19% de las
especies registradas en el predio, porcentaje relativamente bajo. El
2.65% de las especies reportadas para la Región de Los Cabos y el
2.17% de los vertebrados terrestres reportada para Baja California Sur.
Tabla 4.34. Especies de vertebrados terrestres protegidos en la NO M-059-SEMARNAT-2001.
Grupo Especie Categoría
Reptiles Ctenosaura Hemilopha Pr
Sceloporus Hunsakeri Pr
Sceloporus zozteromus Pr
Callisaurus draconoides Am
Masticophis Flagellum Am
Crotalus Enyo Am
Aves Buteo platypterus Am
Amphispiza Bilinetata Pr
Mamíferos Peromyscus Eva Am
0
5
10
núm
ero
espe
cies
Reptiles Aves Mamíferos Total
Especies Protegidas
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CAPITULO V 415
Figura 4.73. Especies de vertebrados terrestres protegidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001 en
el predio.
Índice de Diversidad de Shanonn.
Como resultado del índice de diversidad encontramos que los valores
varían dependiendo del grupo pero en general pueden considerarse
como medios a altos, tomando en cuenta que los valores cercanos al
cero indican baja diversidad y los valores de tres alta diversidad (Tabla
4.35). El valor del índice de diversidad en reptiles y mamíferos es muy
cercano, esto probablemente a que el número de especies en ambos
grupos es muy similar, sin embargo, la abundancia de los reptiles es
mucho mayor, a lo que se debe de considerar que el valor del índice es
un algoritmo entre el número de especies y la abundancia, por lo que es
importante considerar la información por separado.
El grupo de las aves es en el que se presenta el mayor valor, inclusive
ligeramente por arriba de tres que es el valor más alto del índice, se
debe considerar que las aves fue el grupo con mayor número de
especies y el segundo en cuanto a abundancia total (Figura 4.74).
Tabla 4.35. Índice de diversidad de Shannon de vertebrados terrestres
Grupo Reptiles Aves Mamíferos Total
H' 1.90 3.01 1.83 3.33
El índice de diversidad de vertebrados total registrado en el predio esta
se considera como alto, y más al considerar que los valores máximos de
este índice se encuentran entre 3 y 4.
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CAPITULO V 416
Debe considerarse que el valor del índice de diversidad se obtiene a
partir de la riqueza y la abundancia por lo que ambos valores afectaran
positiva o negativamente el valor de la diversidad. Sin embargo, al
observar los valores de riqueza se puede considerar que la riqueza de
especies en el predio es de media a alta.
0
0.2
0.4
0.6
0.8
Reptiles Aves Mamíferos Total
H'
Figura 4.74. Índice de diversidad de Shannon de vertebrados terrestres.
Vertebrados Terrestres y Distribución
En el Predio, la vegetación que se presenta es Matorral xerófilo con
variaciones respecto a la densidad de especies vegetales por unidad de
área, topografía y tipo de suelo. Así encontramos áreas con cobertura
vegetal relativamente densa y con altura de dosel de cuatro a más de
cuatro metros de altura, hasta áreas sin vegetación o con algunos
arbustos.
Para poder explicar la distribución de la fauna terrestre dividimos al
predio en tres tipos de vegetación: área en la que la vegetación es por
lo general más alta y se encuentra a los lados del escurrimiento norte-
sur y zonas relativamente húmedas “”vegetación alta” (Figura 4.75);
zonas con vegetación mediana y baja “vegetación media” (Figura 4.76);
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 417
y zonas sin vegetación o con arbustos bajos “vegetación baja” (Figura
4.77).
Figura 4.75. Vista del Predio Vegetación alta.
Figura 4.76. Vista del Predio Vegetación media.
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CAPITULO V 418
Figura 4.77. Vista del Predio Vegetación baja .
Es frecuente que las asociaciones ecológicas se identifiquen mejor
refiriéndose a la vegetación. La distribución de muchas especies de
vertebrados está relacionada con la variedad y riqueza de la vegetación,
que a su vez depende en gran medida de los factores fisiográficos pero
también de los cambios climáticos y las estaciones del año. Se ha visto
que algunas especies llegan a modificar su respuesta ante los cambios
de la vegetación y que otros inclusive llegan a estivar en épocas
desfavorables (Fa y Morales 1998; García y Ceballos 1994).
Para poder hacer un análisis de distribución de los vertebrados
terrestres además de los factores ambientales es importante considerar
ciertos aspectos de las especies como el ámbito hogareño (área en la
que un individuo desarrolla todas sus funciones) y la capacidad de
desplazamiento de los organismos. Así encontramos tres alternativas de
distribución y desplazamiento de las especies, movilidad baja, media y
alta.
En el trabajo de campo se pudo observar que en el predio se presentan
cambios en cuanto la topografía con zonas bajas y con algunos cerros
de baja altura hasta cerros relativamente altos, sin embargo, a pesar de
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 419
estos cambios la fisiografía vegetal no es muy diferente y que por esto
mismo muchas especies se distribuyen de forma homogénea en el
predio, mientras que otras sólo se presentan en ciertas áreas. A
continuación se describen los grupos de vertebrados terrestres y su
distribución dentro del predio.
Anfibios
Este grupo no se registro en el predio, probablemente esto se deba a la
ausencia de cuerpos de agua y de zonas con humedad relativa media
y/o alta, la cual es una condición importante para la sobrevivencia de
estos organismos.
Sin embargo, debe tomarse en cuenta las adaptaciones de la fauna a las
condiciones adversas que ha desarrollado la fauna de la región, por lo
que sería necesario realizar trabajo de campo en la época de lluvias para
corroborar la ausencia de este grupo en el predio.
Reptiles
Este grupo es el segundo en cuanto a especies regist radas dentro del
predio (once especies), de las cuales ocho se encuentran en el
suborden Lacertilia incluidos en tres Familias, y tres al suborden
Serpientes, dentro de este último dos pertenecen a la Familia Colubridae
y uno a la Familia Viperidae.
Las especies pertenecientes al Suborden Lacertilia se les observó en
todo el predio. Sin embargo, algunas especies en particular las
pertenecientes al género Sceloporus como S. hunsakeri (Figura 4.78) se
les registró en las zonas con afloramientos rocosos, a Urosaurus
nigricaudus especie arborícola-terrestre en zonas con matorrales y
Ctenosaura hemilopha que se encuentra únicamente en los huecos de
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 420
los árboles (Figura 4.79), mientras que las especies terrestres como
Callisaurus draconoides y Aspidocelis hyperythra y A. tigris se les
observo en prácticamente todo e predio siendo las dos primeras las
especies más abundantes de este grupo.
A pesar de que es un subgrupo ampliamente distribuido en el predio se
observó no se encuentran distribuidos aleatoriamente dentro del predio,
si no que dependiendo de sus preferencias ambientales pueden habitar
un área u otra, siendo más importante los afloramientos rocosos ya que
estos no se presentan en todo el predio si no en algunos sitios como la
parte alta de los cerros o las laderas de los mismos.
Figura 4.78. Lagartija espinuda Sceloporus hunsakeri.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 421
Figura 4.79. Iguana de árbol Ctenosuara hemilopha.
Las serpientes se observaron principalmente en el escurrimiento norte-
sur y a los lados del mismo en donde la vegetación es relativamente
densa y en zonas con vegetación arbustiva-arbórea, como Salvadora
hexalepis (Figura 4.80). La víbora de cascabel Crotalus enyo es una
especie de importancia medica debido a su toxicidad.
Figura 4.80. Culebra listada Salvadora hexalepis.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 422
En este grupo podemos encontrar dos tipos de desplazamiento, bajo en
lagartijas principalmente aquellas que habitan únicamente en los
afloramientos rocosos, matorrales o huecos de los árboles como las
pertenecientes a los géneros Sceloporus, Urosaurus y Ctenosaura y el
medio en algunas lagartijas forrajeras activas como las del género
Aspidocelis, Callisaurus o Dipsoaurus y las serpientes, las cuales pueden
llegar a desplazarse mayores distancias en busca de alimento y refugio.
Aves
El grupo en el que se registro el mayor número de especies fue el de las
aves con 34 especies, pertenecientes a 22 familias, la familia con mayor
número de especies fue Emberizidae (donde encontramos a los
gorriones y los cardenales) con cinco especies.
En general a las aves se distribuyen en todo el predio, pudiendo habitar
áreas con vegetación densa o alta hasta las zonas con poca o sin
vegetación. Sin embargo, algunas especies llegan a presentar
preferencias por en cuanto a la cobertura.
Con respecto a las especies de aves registradas en el predio, algunas
especies se pueden llegar a dividir en: aquellas que prefieren áreas con
vegetación ya sea arbustiva o arbórea y aquellas que comúnmente no
se presentan en áreas sin vegetación.
Las aves que se registraron en zonas con mayor cobertura en las partes
bajas de los cerros y en los lados del escurrimiento del arroyo temporal
fueron principalmente aquellas de talla chica a mediana, dentro de las
especies abundantes encontramos a la paloma aliblanca Zenaida asiatica
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 423
(Figura 4.68) y el papamoscas copetón Myiarchus tyrannulus (Figura
4.69) las cuales se pueden encontrar en todo el predio.
Las aves que se registraron en áreas con cobertura vegetal menor
fueron generalmente aves de talla mediana a grande como el aguililla
aluda Buteo platypterus se encontró solamente en las orillas de las
cañadas sin vegetación (Figura 4.81).
Figura 4.81. Aguililla aluda Buteo platypterus.
Hay dos aspectos que se deben considerar dentro del grupo de las aves.
Uno: grado de agregación de las especies se consideran cuatro tipos:
Solitarios como la Aguililla aluda (Figura 4.81), Pareja, con dos
individuos y Gregario con más de dos organismos como las auras
Cathartes aura (Figura 4.82).
Dos: permanencia ya que algunas especies pueden llegar a desplazarse
grandes distancias principalmente en épocas en las que las condiciones
ambientales son desfavorables como en invierno por lo que pueden
llegar a observarse especies que comúnmente no se encuentran en esta
zona en dicha época del año.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 424
Figura 4.82. Aura común Cathartes aura.
De las 34 especies de aves 21 son solitarias, 10 se observaron en
parejas y solo cuatro en grupos. El estudio se realizo en verano época
en la que no la mayoría de las aves registradas son residentes (88.24%)
y el 11.76% fueron especies migratorias.
En este grupo el tipo de desplazamiento puede considerarse como alto,
debido principalmente a la capacidad de vuelo, sin embargo, también
encontramos aves en los que el desplazamiento puede considerarse
como medio en aves terrestres como las codornices californianas
(Calipepla californica).
Mamíferos
El grupo de los mamíferos fue en el que registro el menor número de
representantes con ocho especies, los cuales se incluyen dentro de seis
Familias, dos de ellas con dos especies y las otras con una por Familia.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 425
Se pudo registrar la presencia de mamíferos no nativos como cabras y
vacas (Figura 4.83).
Figura 4.83 Vaca dentro del predio.
Las especies de mamíferos pequeños como los roedores de la familia
Muridae como la rata magueyera Neotoma leucodon (Figura 4.84) y
Sciuridae como Ammospermophilus leucurus (Figura 4.85) se
registraron en los afloramientos rocosos, sin embargo, el conteo de los
ejemplares no es significativo de la densidad real en el predio ya que no
siempre fue posible capturar a los ejemplares, pero si es común
observar letrinas que indican la presencia de estas especies.
Debe considerarse que las especies de mamíferos pequeños de la misma
forma que los anfibios y reptiles conforman un eslabón esencial en la
cadena trófica de los ecosistemas tanto por ser presa. Las interacciones
mamífero-planta desempeñan una importante función en la dinámica de
la vegetación y las comunidades animales. Por ejemplo, los mamíferos
son importantes polinizadores, dispersores y depredadores de las
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 426
plantas. Presentan ciclos de vida relativamente cortos (en muchos
casos) y su alta fecundidad, facilita el estudio sobre la dinámica de las
comunidades (García y Ceballos 1994; Ceballos y Miranda 2000).
Figura 4.84. Rata magueyera Neotoma leucodon.
Figura 4.85. Ardilla de tierra Ammospermophilus leucurus.
Con respecto a los mamíferos medianos debido a su desplazamiento fue
posible registrarlos en un mayor número de ambientes o variaciones
dentro de la vegetación, desde zonas en las que es densa hasta aquellas
en las que la vegetación es ausente.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 427
IV.2.7.1 Flora y Fauna Marina.
Para la caracterización del medio marino bentónico, se realizaron censos
visuales, bajo el método de transectos lineales perpendiculares a la
costa. Cada uno de estas líneas tenía una longitud de 40 m. (Transectos
1, 2 3 y 4).
Método de caracterización del medio marino bentónico adyacente al área del proyecto. Ejemplo de la colocación de la línea en el fondo, con ayuda de equipo SCUBA (a). Diagrama explicativo del método de censo (b).
a
b
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 428
Flora marina.
Dadas las condiciones de hidrodinámicas de la zona de estudio (oleaje,
corrientes y mareas), la flora y fauna de esta zona se encuentra
limitada, aunado al inestable sedimento arenoso de la línea de costa,
zona intermareal y submareal inhiben el desarrollo de vegetación marina
bentónica.
En lo que respecta a la flora planctónica (fitoplancton) esta zona se
caracteriza por ser de aguas oligotróficas. Pese a que esta se zona se
caracteriza por la presencia de surgencias estacionales (primavera),
estas no siempre se presentan debido al flujo de las corrientes cercanas,
las cuales pueden revertir su flujo dependiendo de la fluctuación de los
vientos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 429
Valores promedio de concentración de clorofilas para el año 2006 (Aqua-
MODIS, NASA).
ESTACIÓN VALORES MG/M3
PRIMAVERA 1-5 A 2
VERANO 0.3 A 0.5
OTOÑO 0.04 A 0.05
INVIERNO 0.4 A 0.5
a b
c d
Concentración de clorofilas (mg/m3) en la región del Pacífico noreste.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 430
Únicamente se han reportado 2 eventos de marea roja (1997 y 1999)
para esta zona causada por las microalgas toxicas: Chatonella sp y
Pseudonitzchia sp., esta última causando un gran efecto en las aves
marinas de la región.
Esta caracterización de la vegetación resulta en un punto de importancia
para la viabilidad del proyecto, ya que la flora marina es la más
susceptible a los cambios de salinidad y temperatura, en especial las
fanerógamas. Sin embargo, el área naturalmente no tiene registro de
este tipo de organismos ni en el bentos ni en el plancton. Por lo cual
tanto el vertido de la salmuera directo al medio, como la toma directa
del agua de mar son opciones sustentables.
− Invertebrados de fondos arenosos.
La fauna bentónica arenosa circundante al predio, solo se presenta una
caracterización cualitativa, debido al bajo número de registros (Tabla
4.36; Figs. 4.86 y 4.87).
b)a)
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 431
Figura 4.86. Imágenes de la pluma de mar Ptilosarcus gurnevi (a) Ptilosarcus undulatus (b).
Tamaño de UV photo.
Figura 4.87. Imágenes de los Anélidos censados. Bispira rugosa (a). Marcas en la arena
dejadas por los poliquetos enterradores (b).
Tabla 4 .36. Registro de las especies reportadas por transecto. Profundidad máxima 60 ft.
Especies /Transecto 1 2 3 4
Phylum Cnidaria
Clase Anthozoa
Orden Pennatulacea
Ptilosarcus gurney 16 4 20 2
Ptilosarcus undulatus 1 14 22 -
a)
b
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CAPITULO V 432
Phylum Annelidae
Clase Oligochaeta
Peloscolex sp. 3 2 14 2
Clase Polychaeta
Arenicola sp. 5 8 2 6
Bispira rugosa - 12 15 2
Mesochaeptopterus sp. 6 1 - 8
Cabe mencionar que ninguno de estos invertebrados se encuentra
catalogado dentro de ningún estatus de protección, son organismos
comunes de las zonas arenosas, por lo cual su identificación in situ
facilita el muestreo, no tienen ningún problema taxonómico.
La distribución de estos organismos es en aguas someras que se
encuentran desde California hasta el Golfo de California. Con excepción
de la pluma de mar Ptilosarcus gurney que es considerada una especie
cosmopolita de las costas de fondos blandos.
Para el caso de los anélidos, estas especies se caracterizan por
presentar intervalos de tolerancia amplios con respecto a la salinidad y
temperatura, ya que comúnmente se les encuentra cerca de las marinas
y en regiones templadas y tropicales del Pacífico este.
− Aves Marinas.
Dentro de las aves marinas registradas en la zona, se observaron en
abundancia fueron: Pelecanus occidentales (Pelicano café), Larus livens
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 433
(Gaviota patas amarillas), Phalacrocorax auritus (Cormorán negro) y
Fregata magnificens (Tijeretas).
− Mamíferos Marinos.
Si bien la región sureste de la península se caracteriza por la presencia
temporal de ballenas jorobadas (Megaptera novaeangliae), de Diciembre
a Finales de Marzo (aproximadamente); y se registran avistamientos de
pequeñas manadas de delfines (Delphinus delphis y Tursiops truncatus).
La presencia de lobos marinos (Zalophus californianus) tiene cierta
recurrencia, en especial los machos viejos o juveniles, debido a la
presencia de la lobera en la Bahía San Lucas. Sin embargo estas
especies tienen su incidencia accidental y únicamente de transito, más
allá de la zona de influencia del proyecto.
La fauna marina bentónica presente en particular para el proyecto es
poco diversa: poca abundancia y baja riqueza, esto se debe
principalmente a la hidrodinámica del sitio y tipo de sedimento. Cabe
mencionar que ninguna de las especies registradas en el área de
influencia se encuentra dentro de alguna de las categorías de protección
especial, amenazadas y/o en peligro de extinción.
En lo que respecta a las aves y mamíferos marinos, son especies
representativas del área, cuyas abundancias varían con respecto a la
época del año. Gracias a su agilidad suelen desplazarse grandes
distancias e incluso difícilmente se pueden localizar en un área pequeña
determinada, estrategia que emplean para tolerar los cambios en el
ambiente.
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CAPITULO V 434
IV.2.8 Aspectos Socioeconómicos.
Población.
Los Cabos es uno de los 4 Municipios que componen la división política
del Estado de Baja California Sur. Su extensión territorial es de 3,452
Km2 y se encuentra ubicado en el extremo sur de la península de Baja
California Sur, limita al norte con el Municipio de La Paz, al este con el
Golfo de California, también conocido como Mar de Cortés, en la parte
Sur y Oeste limita con el océano Pacífico.
Tabla 4.37. Ubicación de las Localidades principales
LOCALIDADES PRINCIPALES
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 435
NOMBRE LATITUD NORTE LONGITUD OESTE ALTITUD
Grados Minutos Grados Minutos Metros
(a) (b) (b) (b)
SAN JOSÉ DEL CABO a/ 23 03 109 42 20
CABO SAN LUCAS 22 53 109 55 20
SAN JOSÉ VIEJO 23 07 109 43 60
LA RIBERA 23 36 109 35 20
MIRAFLORES 23 22 109 47 220
SANTIAGO 23 29 109 43 120
a/ Cabecera Municipal.
FUENTE: (a) INEGI. Baja California Sur. XII Censo General de Población y Vivienda
2000. Tabulados Básicos.
(b) CGSNEGI. Carta Topográfica, 1:50 000.
La cabecera municipal la constituye el pueblo de San José del Cabo,
siendo el segundo asentamiento humano más importante del municipio.
El municipio de los Cabos cuenta con una población total de 105,469
habitantes, al censo del 20004 representando el 24.87% de la población
total de B.C.S., la cuál se estima de 424,041 habitantes. En cuanto a la
clasificación por sexo, en el municipio de los Cabos 55,756 son hombres
y 49,713 mujeres.
4 Fuente: INEGI Baja California Sur
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CAPITULO V 436
Este importante crecimiento poblacional que ha experimentado el
municipio de los Cabos, se debe fundamentalmente al gran desarrollo
que se ha tenido en el turismo, las actividades colaterales que dicho
sector genera y a las grandes obras de infraestructura que se han
implementado. Todo ello ha constituido un importante aporte económico
al producto interno bruto del estado (PIB), y por supuesto, a la dinámica
económica de la zona.
Para 1990, el municipio de los Cabos contaba con una población
económica activa de 15,606 habitantes, y en el año de 1995 la PEA del
municipio fue de 25,733, con una población ocupada de 25,275
habitantes para el mismo año.
Respecto a la distribución de la población ocupada por rama de
actividad, se reporta la siguiente: el sector primario (agricultura,
ganadería, silvicultura y pesca) representaba el 12%, el sector
secundario (minería, extracción de petróleo y gas, industria
manufacturera, electricidad y agua y construcción) empleaba el 20.3%,
el sector terciario (comercio y servicios) participaba con el 62.2 %, y un
5.5 % que no está especificado.
POBLACION OCUPADA POR SECTOR DE ACTIVIDAD(Los Cabos)
Primario: Agricultura, Ganadería, Caza y Pesca
Secundario: Minería, Extracción de petróleo y gas, Ind. Manufacturera, Electricidad, Agua y Construcción
Terciario: Comercio y Servicios.
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CAPITULO V 437
Figura 4.88. Población ocupada por sector de actividad
El hecho de que el sector terciario sea el que predomine en éste
municipio como generador de empleo, obedece a que el desarrollo
económico de la zona está sustentado en el crecimiento de las
actividades de comercio y servicios constituyéndose en las ramas que
más aportan al producto anual del municipio.
Todo ello ha permitido que las tasas de desempleo que experimenta la
parte sur sean de las más bajas en el estado, constituyendo el 0.98 %
de desempleo para el municipio y para la ciudad de San José del Cabo.
De acuerdo al censo de población del 2000, en el municipio de los Cabos, el
14.3 % de la población ganaba menos de un salario mínimo, en el intervalo de
1 a 2 salarios se encontraba el 33.3 %, y un 36.9 % para aquellos que recibían
ingresos entre 3 a 5 salarios mínimos, un 5 % se encontraba entre 6 y 8
salarios mínimos, de un 2.5 % y más salarios mínimos y un 7.9 % no
especificado.
El Salario mínimo diario vigente en el estado de Baja California Sur es
de $48.30 por lo que al hablar de las escalas ya mencionadas en forma
mensual, tendremos:
Sector secundario20.3%
12.0%
Sector terciario62.2%
No especificado5.5%
Sector primario
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CAPITULO V 438
Tabla 4.38. Salarios
No. de salarios mínimos Ingreso mensual aproximado Ingreso anual aproximado
Menor a 1 Menor a $ 906.00 Menor a $ 10,872.00
De 1 a 2 De $ 906.00 a $ 1,812.00 De $ 10,872.00 a $ 21,744.00
Entre 3 y 5 De $ 2,718.00 a $ 4,530.00 De $ 32,616.00 a $ 54,360.00
Medios de Transporte.
El municipio de los Cabos, así como su cabecera municipal San José y la
Delegación de Cabo San Lucas, poseen todas las vías de comunicación
de la época moderna.
Aéreos. Cabo San Lucas no cuenta con pistas aéreas que permitan la
afluencia de vuelos comerciales a gran escala tanto nacionales como
internacionales. (Ver Tabla 4.39 y Figura 4.89)
Tabla 4.39. Servicios de Transporte Aéreo
AEROPUERTOS Y AERÓDROMOS 1998 y 2003 a/
ESTADO MUNICIPIOCONCEPTO
1998 2003 1998 2003
AEROPUERTOS b/ 6c/ 3 2d/ 1
AERÓDROMOS 58 34 10 3
a/Datos referidos al 31 de diciembre de cada año.
b/El aeropuerto brinda también el servicio internacional.
c/Se incluyen tres aeropuertos de servicio regional.
d/Se incluye un aeropuerto de servicio regional.
FUENTE:Centro SCT Baja California Sur. Comandancia de Aeropuertos; Subdirección de Transporte,
Unidad de Planeación y Evaluación.
Sin embargo, a unos 32 Km. de distancia, en San José del Cabo se
cuenta con un aeropuerto Internacional, el cual a su vez se encuentra
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 439
ubicado a 8 Km. de éste último, el cuál comunica al municipio con
importantes ciudades del resto del país y otras ciudades de importancia
mundial.
Figura 4.89.- Vuelos comerciales
Existen líneas aéreas, tanto nacionales, como internacionales. Además
existen en el municipio 8 comunidades que cuentan con aeropistas que
dan servicio a avionetas privadas.
Terrestre. La principal vía de comunicación, sin duda alguna, la
constituye la carretera Transpeninsular “Benito Juárez”, la cuál atraviesa
el Municipio Cabeño con una bifurcación que comunica por el lado del
Golfo a la ciudad de La Paz con San José del Cabo, con un tramo de
carretera de 182 Km. Por el lado del Pacífico se comunica La Paz con
Cabo San Lucas a través de un tramo carretero de 157 Km. A ésta
infraestructura terrestre se le integran 32 km. de la autopista que une a
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CAPITULO V 440
San José del Cabo y Cabo San Lucas, así como 60. 9 km. de carretera,
secundaria, y 274 km. de caminos vecinales.(ver figura 4.90)
LONGITUD DE LA RED CARRETERA POR TIPO DE CAMINO
Al 31 de diciembre de 2003
(Porcentaje)
Figura 4.90.- Longitudes de Redes de Carreteras por tipo de camino.
Adicionalmente, el municipio y sus comunidades se ven favorecidas en
su comunicación por las líneas de autobuses que operan en la zona.
Marítimo. En Cabo San Lucas se encuentra el único muelle de altura a
nivel municipal que da servicio al turismo que arriba a la zona por vía
marítima y, aunque en su mayoría son embarcaciones pequeñas,
durante el período de temporada turística que corresponde a los meses
de octubre a abril, arriban al municipio cuatro grandes cruceros de lujo
por semana y se incrementa considerablemente el número de
embarcaciones menores. También se efectúa el embarque y
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CAPITULO V 441
desembarque de productos tales como petróleo y sus derivados, partes
eléctricas y automotrices, refrescos, etc.
La marina más cercana a la zona del proyecto es La Marina de Puerto
Los Cabos, el cual pondrá el estándar para centros de navegación a vela
sobre la Costa de Oeste de Norteamérica. El cual forma un ambiente
seguro para 430 navíos.
Centros Educativos.
En 2004, en el municipio de Los Cabos se contaba con un total de 198
establecimientos educativos, distribuidos de la manera siguiente:
Tabla 4.40. Servicios Educativos
ALUMNOS INSCRITOS, PERSONAL DOCENTE Y ESCUELAS EN EL SISTEMA
ESCOLARIZADO A INICIO DE CURSOS POR NIVEL EDUCATIVO
Y SOSTENIMIENTO ADMINISTRATIVO
Ciclo escolar 2003/04
ALUMNOS
INSCRITOS
PERSONAL DOCENTE
a/ESCUELAS b/
NIVEL
SOSTENIMIENTOESTADO MUNICIPIO ESTADO MUNICIPIO ESTADO MUNICIPIO
TOTAL 140
085
37 300 7 644 1 842 909 198
PREESCOLAR 17 296 4 893 744 204 286 62
FEDERAL
c/
746 46 96 10 91 10
ESTATAL
d/
15 045 4152 564 153 166 39
1 505 695 84 41 29 13
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CAPITULO V 442
ALUMNOS INSCRITOS, PERSONAL DOCENTE Y ESCUELAS EN EL SISTEMA
ESCOLARIZADO A INICIO DE CURSOS POR NIVEL EDUCATIVO
Y SOSTENIMIENTO ADMINISTRATIVO
Ciclo escolar 2003/04
PARTICULAR e/
PRIMARIA 65 025 20 132 2 470 659 407 87
FEDERAL f/ 405 24 71 5 70 5
ESTATAL 60 206 18042 2 220 564 309 67
PARTICULAR
4 414 2066 179 90 28 15
SECUNDARIA g/ 26 243 6 998 1 758 421 126 25
FEDERAL
h/
11 0 2 0 1 0
ESTATAL 24 893 6656 1 574 343 112 19
PARTICULAR
1 339 342 182 78 13 6
PROFESIONAL
TÉCNICO
1 573 644 107 44 7 3
FEDERAL 55 0 11 0 1 0
ESTATAL 1 436 565 90 40 4 2
PARTICULAR
82 79 6 4 2 1
BACHILLERATO
i/
17 492 3 184 1 276 275 59 15
FEDERAL 10 728 749 645 36 24 2
ESTATAL 5 338 2020 371 142 24 7
PARTICULAR
1 426 415 260 97 11 6
SUPERIOR j/ 12 456 1 449 1 289 239 24 6
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CAPITULO V 443
ALUMNOS INSCRITOS, PERSONAL DOCENTE Y ESCUELAS EN EL SISTEMA
ESCOLARIZADO A INICIO DE CURSOS POR NIVEL EDUCATIVO
Y SOSTENIMIENTO ADMINISTRATIVO
Ciclo escolar 2003/04
FEDERAL 2 893 0 321 0 7 0
LICENCIATURA
2 458 0 174 0 4 0
POSGRADO
435 0 147 0 3 0
ESTATAL 2 199 499 86 42 4 1
LICENCIATURA
2 156 499 86 42 3 1
POSGRADO
43 0 ND 0 1 0
PARTICULAR
2 499 744 457k/ 163 6 4
LICENCIATURA
2 366 744 442 163 4 4
POSGRADO
133 0 15 0 2 0
AUTÓNOMO
4 865 206 425 34 7 1
LICENCIATURA
4 779 195 425 34 6 1
POSGRADO
86 11 ND 0 1 0
a/Incluye personal directivo con grupo.
b/La cuantificación de escuelas, está expresada mediante los turnos que ofrece un mismo
plantel y no en términos de planta física.
c/Comprende general, cursos comunitarios coordinados por el CONAFE (agrícola-
migrante y cursos comunitarios) y Secretaría de Marina.
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CAPITULO V 444
ALUMNOS INSCRITOS, PERSONAL DOCENTE Y ESCUELAS EN EL SISTEMA
ESCOLARIZADO A INICIO DE CURSOS POR NIVEL EDUCATIVO
Y SOSTENIMIENTO ADMINISTRATIVO
Ciclo escolar 2003/04
d/Comprende CENDI y preescolar sostenido por el DIF.
e/Se refiere a general.
f/Comprende: cursos comunitarios coordinados por el CONAFE (cursos comunitarios y
agrícola -migrante).
g/Comprende: general, para trabajadores, telesecundaria y técnica en sus modalidades:
industrial, agropecuaria y pesquera.
h/Se refiere a Secretaría de Marina.
i/Comprende: general de tres años, Colegio de Bachilleres, bachillerato por cooperación y
tecnológico en sus ramas: industrial y pesquero.
j/Incluye normal en sus modalidades preescolar, primaria y educación especial.
k/Comprende personal docente de tiempo completo y de tiempo imparcial.
FUENTE:SEP, Dirección General de Se rvicios Coordinados de Educación Pública en el
Estado. Dirección General de Planeación Educativa; Departamento de Sistemas de
Información y Estadística.
Para el ciclo 2004-2005, existía una inscripción total de 37,908
estudiantes, ubicados en los diferentes niveles de enseñanza. La
eficiencia terminal para éste período en el nivel primaria es del 94%.
El grado promedio de escolaridad para el municipio de los Cabos es de 7.1, lo
que equivale al primer año de secundaria.
Centros de Salud.
Referente a la atención médica, San José del Cabo cuenta con la
infraestructura médica necesaria para atender a la población.
Las unidades de salud por nivel de atención e institución en el municipio
se encuentran enlistadas a continuación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 445
Tabla 4.41. Servicios Médicos
UNIDADES MÉDICAS EN SERVICIO DE LAS INSTITUCIONES PÚBLICAS
DEL SECTOR SALUD POR RÉGIMEN, INSTITUCIÓN
Y NIVEL DE OPERACIÓN
1999 y 2003 a/
ESTADO MUNICIPIORÉGIMEN
INSTITUCIÓN
NIVEL1999 2003 1999 2003
TOTAL 117a/ 129 23 22
SEGURIDAD SOCIAL 53 54 7 7
IMSS 18 b/ 21c/ 2 2
DE CONSULTA EXTERNA 12 14 0 0
DE HOSPITALIZACIÓN
GENERAL d/
5 5 2 2
DE HOSPITALIZACIÓN
ESPECIALIZADA d/
1 2 0 0
ISSSTE 32 30 5 5
DE CONSULTA EXTERNA 26 27 5 5
DE HOSPITALIZACIÓN
GENERAL d/
3 3 0 0
DE HOSPITALIZACIÓN
ESPECIALIZADA b/
3 0 ND 0
SM e/ 3 3 0 0
DE CONSULTA EXTERNA 1 0 0 0
DE HOSPITALIZACIÓN
GENERAL d/
2 3 0 0
ASISTENCIA SOCIAL 64 75 16 15
ISSE 64 75 16 15
DE CONSULTA EXTERNA 59 69 15 14
DE HOSPITALIZACIÓN
GENERAL d/
3 3 1 0
DE HOSPITALIZACIÓN
ESPECIALIZADA d/
2 3 0 1
a/Datos referidos al 31 de diciembre de cada año.
b/Incluye las Unidades Médicas de la localidad de Isla de Cedros del Municipio de Ensenada, Baja California.
c/Excluye 2 Unidades Médicas de la localidad de Isla de Cedros del Municipio de Ensenada, Baja California.
d/Incluye las unidades médicas que proporcionan a la vez servicios de consulta externa.
e/Se refiere al Municipio de La Paz, por lo que el total es parcial.
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CAPITULO V 446
FUENTE:IMSS, Delegación en el Estado. Jefatura de Servicios Médicos.ISSSTE, Delegación en el Estado. Subdelegación Médica.SM, Armada deMéxico. Sanatorio Naval de La Paz.Secretaría de Salud del Gobierno del Estado. Instituto de Servicios de Salud en el Estado, Dirección de
Planeación.
En Marzo de 2003, el I.M.S.S. tenía 93,423 asegurados permanentes en
el municipio de Los Cabos. El recurso humano con el que se contaba
para dar servicio y atención en las unidades médicas eran los
siguientes: IMSS con 108 médicos, 222 paramédicos y 146 trabajadores
de apoyo, el ISSSTE, con 12 médicos, 9 paramédicos y la SSA con 28
médicos, 59 paramédicos y 3 trabajadores de apoyo.
POBLACIÓN TOTAL POR CONDICIÓN DE DERECHOHABIENCIAA SERVICIOS DE SALUDAl 14 de febrero de 2000
(Porcentaje)
Figura 4.91.- Servicios de Salud respecto a Población Total
Zonas de Recreo.
MUJERES47 3
HOMBRES52 7
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CAPITULO V 447
Existen un sinnúmero de zonas de recreo natural y antropogénicas,
como son las mismas playas y los lugares de acceso restringido
(particulares) como son: campos de golf, albercas, gimnasios, Club de
playa, hoteles, etc.
Así mismo Cabo San Lucas cuenta con infraestructura deportiva como
canchas de fútbol, básquetbol, etc., proporcionadas por el gobierno
municipal.
• Reservas territoriales para desarrollo urbano
Ámbito Urbano.- Considera en forma particular las características esenciales
del medio natural, la estructura urbana, social, económica y jurídico-
administrativa del área urbana de San José del Cabo-Cabo San Lucas, ubicado
en la parte extrema sur del municipio de Los Cabos. La superficie del área de
planeación es de 50,970.76 hectáreas, dividida en cinco zonas: La Ciudad
Lineal, San José del Cabo, el Corredor Turístico, Cabo San Lucas y La Playa-
Bahía Terranova.
Figura 4.92.- Ámbito Urbano
Ciudad Lineal
Corredor Turístico
San José del Cabo
Cabo San Lucas
La Playa-Bahía Terranova
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 448
Para la elaboración del plan maestro, se analizaron las disposiciones
ambientales contenidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de San
José-Cabo San Lucas, B.C.S., instrumento de carácter ambiental, que
junto con el Programa de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo
Urbano y Turístico del Municipio de los Cabos, deben ser considerados
como ordenamientos de carácter programático, mismos que contienen
criterios de regulación respecto a las densidades que pudieran ser
permitidas en la zona, y que pueden ser tomados en cuenta por la
SEMARNAT como parámetros para la evaluación de impacto ambiental.
IV.3. Diagnóstico Ambiental Regional
Tal y como se ha referido a lo largo del capítulo y la evidencia ambiental,
comparada con los instrumentos de decisión con que se cuentan, el sitio en el
que se pretende desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”, corresponde a un sistema ambiental que a pesar de presentar
fragmentación y deterioro, conserva la mayoría de los proceso, componentes y
estructura ambiental original, para lo cual los instrumentos y acuerdos de
aprovechamiento tales como el POEL y el Plan Director de Desarrollo Urbano
contemplan un aprovechamiento que debe respetar el funcionamiento del
ecosistema. Toda la información de referencia permite considerar o calificar
que el sitio de estudio mantiene su integridad funcional5 original
comparable con otras áreas con buen estado de conservación como es Sierra
de La Laguna. Por lo que dicho sistema ambiental debe ante todo asegurar el
mantenimiento de los procesos ecológicos indispensables para asegurar la
permanencia de los elementos bióticos y abióticos que lo conforman.
5 Integridad Funcional: Conabio. Se define como el grado de complejidad de las relaciones tróficas y sucesionales presentes en un sistema. Es decir, un sistema presenta mayor integridad cuanto más niveles de la cadena trófica existen, considerando para ello especies nativas y silvestres y de sus procesos naturales se sucesión ecológica, que determinan finalmente sus actividades funcionales (servicios ambientales).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 449
Por lo anterior y considerando el grado de conservación de dicho sistema los
impactos ambientales que ocasionará el proyecto y sobre todo las estrategias y
medidas para prevenir y en su caso minimizar la magnitud de dichos impactos
tales como los corredores biológicos, además de las medidas de compensación
propuestas consideran como objetivo el mantener o incrementar la calidad
ambiental de la Región, por lo que no comprometerá la Integridad Funcional de
los ecosistemas presentes en la Región, ni generará impactos ambientales a
las actividades funcionales de dicho ecosistema.
Capacidad de Carga6
Dada la naturaleza del proyecto se prevé que su desarrollo implicará el
aprovechamiento de recursos hídricos y materiales, así como la generación de
residuos líquidos y sólidos, para los cuales se ha propuesto llevar una serie de
acciones y actividades como son el manejo y disposición de los residuos
líquidos y sólidos, programa de desempeño ambiental, indicadores
ambientales, elementos en los cuales sirvan de apoyo para determinar que el
proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del Puerto” no derivará en un
desequilibrio ecológico ni sobrepasará la capacidad de carga de los recursos
presentes en el ecosistema, asegurando con ello la continuidad de los
procesos, así como la estructura composición y en general la existencia de
especies de flora y fauna presente en el Sistema Ambiental Regional.
El Sistema Ambiental Regional se delimitó a partir de la UGA T-15 del
Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial del Estado de Baja
California Sur. La cual una vez delimitada se definió el espacio
6 Capacidad de Carga: La capacidad de carga tiene que ser interpretado como la tasa máxima de consumo de recursos y descarga de residuos que se puede sostener indefinidamente sin desequilibrarprogresivamente la Integridad Funcional y la productividad de los ecosistemas principales, sin importardonde se encuentrenestos últimos.(Rees 1990 y hardin 1991 Publicado por (en Inglés) The International Society for Ecological Economics e island Press, 1994).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 450
geográfico homogéneo, resultado de la interacción de los componentes
físicos (clima, geomorfología, suelos e hidrología), bióticos (vegetación y
fauna silvestre) y socioeconómicos, cuya interacción deriva de la
uniformidad y continuidad del ecosistema.
Los cuales se toman para su detalle con relación al proyecto de la
manera siguiente:
Ambiente Terrestre
Flora
Particularmente el área del proyecto tiene una extensión de 735.50 Ha y
es caracterizada por presentar vegetación de matorral sarcocaule:
Tabla 4.42. Tipos de Vegetación y/o uso del suelo en el sitio del proyecto.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo Superficie(has) Porcentaje
Matorral sarcocaule 718.48 97.66Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%Banco de Material 0.68 0.09%Caminos existentes 11.54 1.57%Superficie total del predio 735.70 100.00%
De las especies registradas en el predio, se encontró que solamente dos
estaban listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, una con el estatus de
amenazada y la otra en peligro de extinción.
Tabla 4.43. Listado Especies en riesgo
Familia Nombre científico Nombre común Categoría de protección
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 451
Familia Nombre científico Nombre común Categoría de protección
Cactaceae Ferocactus townsendianus Cactus de barril Amenazada
Cactaceae Lophocereus schottii Garambullo Peligro de Extinción
Cabe resaltar, que dichas especies no son únicas del sitio de ubicación
del proyecto, son también especies representativas de todo el Sistema
Ambiental Regional, así como en la Región Sur de la Península de baja
California, tal es el caso de la zona de Sierra de la Laguna, para la cual
está reportada la presencia de flora y fauna con un alta incidencia de
especies y subespecies endémicas, registrando 390 géneros de plantas.
El sistema ambiental regional, se caracteriza por tener una tendencia
hacia el deterioro natural del área, debido principalmente a factores
como la explotación de materiales pétreos a cielo abierto (explotación
de piedra para la construcción), así como el sobre pastoreo de ganado
bovino.
Estado de conservación de la vegetación
La degradación del suelo, es el principal factor que determina el grado
de conservación del medio biótico, ya que en suelos totalmente
degradados no se presenta vegetación, mientras que por otro lado, en
suelos donde es baja o nula la degradación se presenta mayor
diversidad y biomasa.
Derivado de lo anterior en el predio “Las Colinas del Puerto”, se
presentan 5 formas de desarrollo o conservación del Matorral
Sarcocaule. En la siguiente tabla, se presentan las condiciones y
características fisonómicas y estructurales particulares que las
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 452
diferencian; se incluye también una clave para diferenciarlas, así como
la superficie que ocupa en el predio cada una de ellas.
Tabla 4.44. Cobertura por tipo de forma de desarrollo del Matorral Sarcocaule.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo
Clave Condiciones y Características Superficie(has) Porcentaje
MS 1 Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos 6.07 0.83%
MS 2 Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura
273.83 37.22%
MS 3Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El área presenta degradación del suelo moderada.
293.78 39.93%
MS 4
Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6 m²/ha, degradación del suelo severa, conpresencia de cárcavas.
114.91 15.62%
Matorralsarcocaule
MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema.
29.88 4.06%
Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%
Banco de Material 0.68 0.09%
Caminos existentes 11.54 1.57%
Superficie total del predio 735.70 100.00%
Fauna
Se registraron 53 especies de vertebrados terrestres, En total, de las 53
especies de vertebrados registrados en el predio se contabilizaron 351
organismos. El mayor número de individuos y porcentaje por clase se
presentó en los reptiles (162 individuos), seguido por las aves (154
individuos) y finalmente los mamíferos (35 individuos).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 453
Durante el trabajo de campo se registraron siete especies endémicas y 9
protegidas por la NOM-059-SEMARNAT-2001.
Tabla 4.45. Categorías de Fauna
Grupo Especie Categoría
Reptiles Ctenosaura hemilopha Pr
Sceloporus hunsakeri Pr
Sceloporus zozteromus Pr
Callisaurus draconoides Am
Masticophis flagellum Am
Crotalus Enyo Am
Aves Buteo platypterus Am
Amphispiza bilinetata Pr
Mamíferos Peromyscus Eva Am
La escasa diversidad de fauna refleja la poca diversidad de hábitats
nativos, área pequeña, y oportunidad limitada de colonización
(Escalante et al.1998).
En el predio “Las Colinas del Puerto” se registraron 53 especies de
vertebrados terrestres que corresponde al 11.5% de las especies
reportadas al estado de Baja California Sur, pero se debe considerar que
dentro del predio sólo se encuentra representado el matorral xerófilo o
matorral sarcocaule o xerófilo, con variaciones en cuanto a la
composición y a la cobertura por lo que la fauna que se registro dentro
del predio corresponde a aquella que se distribuye dentro de este tipo
de vegetación. En comparación con los vertebrados terrestres
registrados con los reportados en la región de Los Cabos en el predio se
registró el 14%.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 454
No se registraron anfibios en el predio esto puede ser debido a las
condiciones de baja humedad y sequía que se presentan en la Región.
El grupo de vertebrados terrestres mejor representado en el presente
trabajo fue el de los aves, seguido de los reptiles y finalmente los
mamíferos, situación que corresponde a las especies tanto para el
Estado y como para la Región de Los Cabos.
De las 53 especies de vertebrados terrestres registrados en el predio el
grupo con más representantes fue el de los reptiles con 162 organismos
seguido de las aves con 154 y finalmente los mamíferos con 35
representantes.
Debido a las características de aislamiento de la Península de Baja
California hay una gran cantidad de especies endémicas tanto para el
país como para el estado de Baja California Sur por lo que es común
encontrar especies endémicas en trabajos de riqueza de vertebrados
terrestres, de las 53 especies registradas el 13% son endémicas, de las
cuales la mayor parte corresponden a los reptiles, situación que
corresponde principalmente a la baja capacidad de desplazamiento de
este grupo.
Algunas de las especies protegidas en la Norma Oficial Mexicana 059-
2001 son endémicas a México y por esta razón en la Península se
presenta un alto número de especies protegidas ya que se encuentran
sólo en estos estados, de los vertebrados registrados en el predio el
19% se encuentra en alguna categoría de protección, el grupo con
mayor número de especies protegidas es el de los reptiles.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 455
Dentro del grupo de los reptiles se encuentra un gran número de
especies que son alimento de otros grupos de vertebrados como
también de especies dentro del mismo grupo. Como también son
consumidores activos de invertebrados como es el caso de las lagartijas
que se registraron en el predio, como también de algunos que se
alimentan de otros vertebrados, como sucede con las serpientes que se
alimentan de lagartijas o inclusive de pequeños mamíferos, por lo que
pueden tener una función de controlar las poblaciones de las especies de
las que se alimentan. Dentro de este grupo se encuentran las serpientes
de importancia médica debido a su toxicidad como la víbora de cascabel
Crotalus enyo.
Del grupo de las aves no se registraron especies que se caracterizan por
presentar preferencia en las zonas costeras. Las especies de aves que se
encuentran en el predio se caracterizan por ser aves de continentales y
no mostraron una dependencia estricta a la cobertura vegetal del
matorral xerófilo o sarcocaule.
Las aves son importantes para la zona debido a que muchas de ellas se
alimentan de semillas y de los frutos de las diversas especies de plantas
que se encentran en el predio o como polinizadoras como es el caso de
especies de colibríes y algunas otras como controladoras de otras
poblaciones de vertebrados como sucede con las aves rapaces
registradas en el predio.
Dentro de los mamíferos registrados sólo se registraron a las vacas
como introducidos y considerado como nocivo, debido a que se alimenta
de especies vegetales de las cuales se llegan a alimentar otros
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 456
vertebrados silvestres, principalmente organismos dentro del grupo de
los mamíferos, pudiendo afectar la presencia y abundancia de los
mismos.
Respecto a la fauna presente en la zona de estudio se encuentra
reportada y/o registrada en todo el Sistema Ambiental Regional, así
como en toda la Región del Cabo.
Hidrología.
El SAR, se encuentra localizado dentro de la Región Hidrológica 06 “Baja
California Sureste (La Paz); en la Cuenca –A– “La Paz – Cabo San
Lucas”; el 45% de la superficie del SAR, se localiza en la subcuenca –c–
“R. San José”, mientras que el 55% restante, se localiza dentro de la
subcuenca –b– “A. Santiago”.
En relación al sitio del proyecto, este se encuentra localizado el 93%
dentro de la subcuenca –b– “A. Santiago”, mientras que el otro 7% de
la cobertura del predio, se encuentra ubicado dentro de la subcuenca –
c– “R. San José”.
Dentro del predio se encuentran dos lechos de arroyos (cauces), estos
están sobre material aluvial de pobre compactación con elevada
porosidad y permeabilidad, así como alta transmisibilidad y gran
capacidad almacenadora. Cabe destacar que lo escurrimientos
importantes en la zona de estudio se presentan cada 7 años, debido a
las lluvias de origen ciclónico, que a pesar de su escasa duración,
contribuyen a la recarga del acuífero, por su infiltración a través de los
suelos permeables que constituyen los lechos de los arroyos. De esta
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 457
manera el comportamiento del acuífero está en función de las descargas
torrenciales que reciben en la época de lluvias.
Ambiente Marino.
Esta zona está expuesta al comportamiento de los vientos en distintas
direcciones y ondas incidentes (swell e IG) en el amplio rango de
frecuencias. En las dos series dominó el oleaje distante, el periodo
promedio del rango de 10 a 12 s y dirección de arribo de 212° (S32°W)
y 175° (S05°E). El oleaje con esos periodos tiene una longitud de onda
en agua profunda de 221m y 425m respectivamente; considerando que
la plataforma interna en la bahía inicia en la línea de costa hasta los 45
m de profundidad, cuando el oleaje de swell entra a aguas someras,
reduce su longitud de onda en 197 y 309 m respectivamente. Estos
parámetros caracterizan el swell de mar abierto formado en la zona
adyacente con el extremo de la península.
El oleaje de tipo swell de mar abierto identifica a regiones con alto
dinamismo, y un oleaje inconstante debido a la ocurrencia de los
vientos, por lo cual en la zona costera su impacto varía. Esto beneficia la
viabilidad de la descarga directa al mar de la salmuera ya que previene
el depósito de la misma en la línea de costa y una mayor dispersión de
la pluma salina.
Corriente de California. Se origina cerca de los 40° latitud norte,
derivada del giro anticiclónico del Pacífico Norte y fluyendo
superficialmente (y hasta los 100 a 300 m) hacia el Ecuador en una
banda de aproximadamente 1000 km desde la costa y con su mayor
intensidad durante la primera mitad del año. Entre los 20° y 30° latitud
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 458
norte la mayor parte de la corriente de California gira al Oeste,
continuando como parte de la CNE. La corriente de California se puede
dividir en tres zonas, la zona de dominio de la masa de agua subártica
(de los 35° N hacia el norte) fría (<15 °C) y de baja salinidad
(<33.5‰) y con alta concentración de oxígeno disuelto procedente del
Pacífico subártico, la zona de transición (entre los 30°y 35° norte)
donde recibe también agua del Pacífico central noroeste (cálida, salada y
con baja concentración de oxígeno disuelto) y la zona de dominio de la
masa de agua ecuatorial, frente a las costas de Baja California Sur,
desde Punta Eugenia hasta Cabo San Lucas, donde recibe agua con
temperaturas elevadas (>20 °C), alta salinidad (>34.5 ups) y baja
concentración de oxígeno disuelto, y en las capas superficiales se une a
la masa de agua tropical (temperatura > 25 °C y Salinidad >34 ups).
La fauna marina bentónica presente en particular para el proyecto es
poco diversa: poca abundancia y baja riqueza, esto se debe
principalmente a la hidrodinámica del sitio y tipo de sedimento. Cabe
mencionar que ninguna de las especies registradas en el área de
influencia se encuentra dentro de alguna de las categorías de protección
especial, amenazadas y/o en peligro de extinción.
En lo que respecta a las aves y mamíferos marinos, son especies
representativas del área, cuyas abundancias varían con respecto a la
época del año. Gracias a su agilidad suelen desplazarse grandes
distancias e incluso difícilmente se pueden localizar en un área pequeña
determinada, estrategia que emplean para tolerar los cambios en el
ambiente.
IV.4 Identificación y análisis de los procesos de cambio en el
Sistema Ambiental Regional.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 459
Con Base en los resultados generados en el diagnóstico ambiental
regional, se identificaron y analizaron las tendencias de comportamiento
de los procesos de deterioro natural del área de estudio y la calidad de
vida que pudieran presentar la zona por aumento demográfico y la
intensificación de actividades productivas, considerando el
comportamiento en tiempo y espacio.
Existen dos elementos principales que definen el comportamiento y la
degradación de los atributos ambientales, el primero es la población,
tanto la densidad de población como el grado de crecimiento de esta, el
segundo es el uso de suelo transformado y su cambio con respecto al
espacio natural. En conjunto estos dos elementos, definen la presión
tendencial que se ejerce sobre los atributos ambientales y es la base
para el análisis de su comportamiento y degradación.
Índice del Proceso de Cambio
El índice del Proceso de Cambio (PC) se establece a partir de la medida
de densidad del uso del suelo transformado y la población, evaluado
para el Sistema Ambiental Regional (SAR)
.IPC = (US) + (POB)
US = Uso de suelo transformado
POB = Población
El US se establece a partir de la medida de la densidad del uso del suelo
transformado:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 460
Tabla 4.46.- Uso de Suelo del SAR
Concepto Superficie
(Ha)
Porcentaje
(%)
Matorral Sarcocaule sin erosión
apreciable
1728 47.79
Matorral Sarcocaule con erosión
apreciable
1664 46
Mezquital 42 1.17
Zona Agrícola 32 .89
Zona Urbana 144 3.98
Caminos principales 6 0.17
TOTAL 3616 100
De las 3616 Ha que corresponden al área del SAR, tenemos 182 Ha
consideradas como áreas transformadas o bien con cambio de uso de
suelo, el cual corresponde a un (5%) del área total del SAR.
Por lo tanto para calcular la densidad de Uso de Suelo transformado
considerando tenemos los siguientes resultados:
DENS_USUE = Área transformada / Área del SAR.
DENS_USUE = 182 Ha/3616 Ha
DENS_USUE =0.05
La POB se define considerando los datos establecidos para en el año
2005, a partir del censo y conteo poblacional correspondiente, de
acuerdo a INEGI (2006).
DENS_POB_05 = Población 2005 / Área del Sistema Ambiental Regional
DENS_POB_05 = 1721.21 Hab / 3616 Ha.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 461
DENS_POB_05 =0.47
Por lo tanto tenemos que el índice de Proceso de Cambio es:
IPC = (US) + (POB)
IPC = (0.05) + (0.47)= 0.52
Atributos ambientales y Proceso de Cambio .
El comportamiento y la degradación de los atributos ambientales se
estimó a partir de la relación que se presenta entre el valor de un
atributo ambiental y el Proceso de Cambio, con lo cual se obtiene una
visión integrada en espacio y tiempo (como Proceso de Cambio), ya que
al realizar dicho análisis para el Sistema Ambiental Regional se establece
una referencia espacial y al incorporar en la definición de los procesos
de cambios en la población y en el uso del suelo.
El índice se calculado para el Sistema Ambiental Regional producto de la
regionalización, el cual se expresa en un rango de valor de 1 Y 2, con el
fin de eliminar el sesgo que genera la dimensión numérica propia de
cada una de las variables que son consideradas como atributos
ambientales, en dicho rango el valor 1 representa la mayor aptitud o
interrelación con el Sistema Ambiental Regional. Para la definición del
rango de 1 y 2 se utilizó el método desarrollado por Nijkamp y Rietveld
(1990, En: Seingier et al., 2005) y el cual se aplica a partir de la
siguiente expresión:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 462
Donde: Bj = Valor del dato normalizado
Xj = Valor del dato a normalizar
min Xj = Valor mínimo de los datos
max Xj = Valor máximo de los datos
Con el procedimiento anterior se obtuvo una distribución numérica
adimensional con valores entre 1 y 2.
El análisis del SAR, incorpora 15 atributos ambientales a analizar en
cuanto a su comportamiento y degradación:
Tabla 4.47.- Atributos Ambientales.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 463
PUNTUACIÓN DESCRIPCIÓN
1
2
SISTEMACOMPONENTE
AMBIENTAL, CULTURAL Y SOCIAL
15
26
ZONA TERRESTRE 9
Suelo 1 2
Hidrología Superficial 1 1
Hidrología Subterránea 1 13 4
1 11 Calidad de la Vegetación 11 2
1 2
1 2
5 8
1 2
1 2
1 2
1 2
1 25 10
ZONA MARINA
1 21 2
2 4
1.- Sistema Ambiental Regional Actual
MEDIO ABIÓTICO
Reservas territoriales
SIGNIFICADO DE IMPORTANCIA DEL ATRIBUTO QUE DETERMINAN LAS ACTIVIDADES FUNCIONALES DEL MISMO CON RESPECTO AL SAR.
MEDIO ABIÓTICO y BIÓTICO Aspectos Físicos
Cuenca Hidrológica (estatus de los arroyos y cañadas)
Procesos de degradación del suelo
MEDIO SOCIO - ECONOMICO
Zona Urbana
Medios de transporte
Servicios
MEDIO BIÓTICO
Sumatoria del sistema Marino
Contaminación de agua Arrastre de material
Sumatoria del sistema Medio Abiótico
Fragmentación de la vegetación
Riqueza y Abundancias de especiesRiqueza y Abundancias de especiesEspecies bajo estatus de protección
Sumatoria del sistema Medio Socio-Económico
VegetaciónVegetación
Fauna
Cobertura Vegetal
Sumatoria del sistema Medio Biótico
Aspectos socieconómicos a considerar
Unidades Geohidrológicas Recarga de Acuíferos
BAJA
ALTA
Zona agrícola y Ganadera
ATRIBUTO AMBIENTALTOTAL DELSARNo.
FACTOR
El análisis de cambios en los atributos ambientales (CA) se define a
partir de multiplicar el valor de la presión tendencial (IPU) por el valor
del atributo ambiental (VA), para el SAR:
CA = (VA) x (IPU)
La expresión anterior nos permite establecer que en las unidades
ambientales donde la presión muestra valores altos, tendremos cambios
o degradaciones (CA) en los atributos ambientales, y en las unidades
donde la presión es cercana a cero, no se presentarán alteraciones en
dichos atributos.
La expresión anterior nos permite establecer que en el SAR donde la
presión muestra valores altos, tendremos cambios o degradaciones (CA)
en los atributos ambientales, y donde la presión es cercana a cero, no
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 464
se presentarán alteraciones en dichos atributos. Los resultados del
análisis se muestran en la siguiente tabla:
Tabla 4.48.- Análisis de Cambios de os Atributos Ambientales.
PUNTUACIÓN DESCRIPCIÓN PROCESO DE CAMBIO
1
2
SISTEMACOMPONENTE
AMBIENTAL, CULTURAL Y SOCIAL
15
26
ZONA TERRESTRE 9
Suelo 1 2 1.04Hidrología Superficial 1 1 0.52
Hidrología Subterránea 1 1 0.523 4
1 1 0.521 Calidad de la Vegetación 1 0.521 2 1.04
1 2 1.041 2 1.04
5 81 2 1.04
1 2 1.041 2 1.04
1 2 1.04
1 2 1.045 10
ZONA MARINA1 2 1.041 2 1.042 4
1.- Sistema Ambiental Regional Actual
MEDIO ABIÓTICO
Reservas territoriales
SIGNIFICADO DE IMPORTANCIA DEL ATRIBUTO QUE DETERMINAN LAS ACTIVIDADES FUNCIONALES DEL MISMO CON RESPECTO AL SAR.
MEDIO ABIÓTICO y BIÓTICO Aspectos Físicos
Cuenca Hidrológica (estatus de los arroyos y cañadas)Procesos de degradación del suelo
MEDIO SOCIO - ECONOMICO
Zona Urbana
Medios de transporte
Servicios
MEDIO BIÓTICO
Sumatoria del sistema MarinoContaminación de agua Arrastre de material
Sumatoria del sistema Medio Abiótico
IPC = (US) + (POB)
IPC = (0.05) + (0.47)= 0.52
Fragmentación de la vegetación
Riqueza y Abundancias de especiesRiqueza y Abundancias de especiesEspecies bajo estatus de protección
Sumatoria del sistema Medio Socio-Económico
VegetaciónVegetación
Fauna
Cobertura Vegetal
Sumatoria del sistema Medio Biótico
Aspectos socieconómicos a considerar
Unidades Geohidrológicas Recarga de Acuíferos
BAJA
ALTA
Zona agrícola y Ganadera
ATRIBUTO AMBIENTALTOTAL DELSARNo.
FACTOR
IV.5. Construcción de escenarios futuros
Con la información compilada y analizada en las secciones anteriores, se
formularán y aplicarán modelos predictivos de los escenarios posibles
para la región de estudio, sin considerar el proyecto como una variable
de cambio. Para la predicción se considerarán tres plazos: corto (hasta 5
años), mediano (de 6 a 15 años) y largo (mayor de 16 años en
adelante).
Escenario de contexto
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 465
Los escenarios que describen la evolución de los conflictos ambientales
en el municipio se construyeron a partir del análisis de variables los
índices compuestos de fragilidad, presión, vulnerabilidad, los proyectos
de desarrollo futuro y las políticas ambientales.
El escenario contextual se basa en la cobertura de los proyectos de
desarrollo turístico y vías de comunicación para el municipio de Los
Cabos. Dadas las características del tipo de turismo en la zona, la mayor
presión por proyectos turísticos se localiza en las unidades costeras del
municipio (aquellas que incluyen línea de costa), mientras que las zonas
sin costa tienen una nula o menor cantidad de proyectos de desarrollo
Ver figura 4.93.
Área de estudio
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 466
Figura 4.93.- Presión de Proyectos turísticos
Este escenario presenta un 49.23 % del área del municipio de Los Cabos
sin propuestas de desarrollo turístico y un 26.17% del área donde se
encuentran concentrados el mayor número de proyectos (Fig. 4.94).
Considerando las que las zonas ambientales costeras, que cubren el 31
% del municipio, la cobertura de unidades con nivel alto de proyectos de
desarrollo turístico alcanza el 24 % y de nivel medio el 58%.
Figura 4.94. Porcentaje de cobertura de las tendencias de desarrollo
Con respecto al Plan Director de Desarrollo Urbano Cabo San Lucas-San
José del Cabo (1999). La zona de estudio forma parte de la zonificación
y regulación de acciones para el impulso y mejoramiento de La Región
del Cabo, que va enfocado a orientar el futuro crecimiento y la
diversificación de los atractivos turísticos de la parte peninsular de la
región, además de ser una de las áreas más importantes para mantener
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 467
el equilibrio de ecosistemas que albergan una gran riqueza de especies
de flora y fauna, algunas de ellas endémicas y en peligro de extinción.
EL plan considera en forma particular las características esenciales del medio
natural, la estructura urbana, social, económica y jurídico-administrativa del
área urbana de San José del Cabo-Cabo San Lucas, ubicado en la parte
extrema sur del municipio de Los Cabos. La superficie del área de planeación
es de 50,970.76 hectáreas, dividida en cinco zonas: La Ciudad Lineal, San José
del Cabo, el Corredor Turístico, Cabo San Lucas y La Playa-Bahía
Terranova.
Figura 4.95. Ámbito Urbano
Para el área del SAR consideramos además los siguientes escenarios:
A Corto Plazo:
El Rancho Los Guayacanes, ubicado al norte del sitio del proyecto, tiene
como actividad principal la ganadería, la cual continuará aprovechando
Ciudad Lineal
Corredor Turístico
San José del Cabo
Cabo San Lucas
Zona De Estudio
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 468
que el predio no tiene un uso para el pastoreo de su ganado de forma
extensiva.
Considerando que al predio lo comunica una carretera pavimentada y
que se encuentra a 15 minutos de la ciudad de San José del Cabo, será
objeto de explotación de materiales pétreos.
Los arroyos también se verán afectados con la extracción de material
pétreo, sobre todo con el aprovechamiento de arena, realizando el
desmonte de la vegetación que ahí se encuentre e interrumpiendo el
paso libre de la fauna silvestre.
Actualmente sobre el arroyo Las Salinas, es utilizado por los turistas
para la práctica de de deportes con cuatrimotos, se prevé que en el
corto plazo, al estar el terreno abandonado, se habrán nuevos caminos
para la práctica de esta actividad.
A Mediano y Largo Plazo
Aumentarán considerablemente las áreas desprovistas de vegetación a
causa de la degradación de los suelos, con la productividad casi
irrecuperable a menos que se realicen obras de conservación y/o
restauración de suelos, caracterizándose por carecer de vegetación
forestal y mostrar evidencia de erosión severa, con presencia de
cárcavas.
Ausentismo de la fauna silvestre a causa de la disminución de su
hábitat, la cacería furtiva y el ruido de las máquinas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 469
IV. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE
LOS IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y
SINÉRGICO DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL
En este capítulo se describe la metodología y los procedimientos para
identificar y evaluar los impactos ambientales, acumulativos y sinérgicos
significativos que serán generados por la realización del proyecto sobre el
sistema ambiental regional. La metodología, toma como base, lo que al
respecto establece la autoridad en las Guías para elaborar la Manifestación de
Impacto Ambiental, Modalidad Regional, Sector Turismo, y del Artículo 28 de la
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA), así
como los artículos 11 y 13 del Reglamento de la misma Ley, en materia de
Evaluación del Impacto Ambiental.
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales.
Para la identificación y evaluación de los posibles impactos ambientales
generados por el Proyecto, se consideraron los siguientes parámetros:
carácter, duración, extensión, intensidad, sinergia, reversibilidad y mitigación;
tanto en los impactos directos como en los indirectos, a través del uso de las
siguientes técnicas:
- Listados Simples de actividades del Proyecto y Componentes ambientales
- Matriz Modificada de Leopold de Interacción Proyecto-Ambiente (Leopold,
1971)
- Matriz Cribada
- Diagramas de flujo
- Sobre posición de planos
- Análisis de expertos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 470
El proceso de identificación y evaluación de impactos ambientales se describe
en los siguientes apartados. Para facilitar su comprensión, se ha dividido en
sus dos principales actividades: identificación y evaluación, y se representa en
el siguiente diagrama de flujo.
Figura 5.1 Diagrama de flujo del proceso de identificación y evaluación de
impactos ambientales.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 471
V.1.1 Descripción del proceso de identificación de impactos
Elaboración de lista de acciones relevantes del Proyecto
El primer paso de la identificación de impactos, consistió en sintetizar y
ordenar la información relacionada con las actividades del Proyecto en sus
diferentes etapas.
Como se describe en el capitulo II el área propuesta tiene una superficie de
7,357,000.00 m2 En las que se propone desarrollar el proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”, el cual contempla un resort con dos
campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea internacional con
césped de última generación, una zona hotelera con dos hoteles de gran lujo,
una zona recreativa, un área comercial y alrededor de 4,282 viviendas
residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los mejores
estándares de Desarrollo Sustentable.
Cada una de estas obras se describe a su vez, en las etapas de preparación del
sitio, construcción y operación conforme a lo descrito en el mismo capitulo II.
En base a esto se consideró para la evaluación del proyecto, analizar de
manera integral la ejecución de todas las obras y actividades del mismo. Las
obras y actividades descritas en el capítulo II son las siguientes:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 472
Tabla 5.1.- Lista de actividades para las diferentes etapas del Proyecto Turístico Residencial “las Colinas del
Puerto”
ELEMENTO ETAPA ACTIVIDADES
Análisis de puntos, y planificación de trabajos
Manejo de Personal en todas las áreas
Aplicación de puntos de referencias
Delimitación de sitio que será desmontado
PREPARACIÓNDEL SITIO
Señalamiento y rescate de flora y fauna que debe respetarse
Desmonte
Despalme
Cortes, excavación y acarreo libre
Compactación de la capa del terreno natural en las áreas de terraplenes Compactación de la cama de lo cortes como capa subrasanteFormación y compactación con material de préstamo del banco
Manejo de residuos sólidos
Control de erosión y muros de protección
Cimentación
Estructurado
Construcción de Instalaciones Públicas
Construcción de la planta desalinizadora
Impermeabilización
Acabados, recubrimientos, e instalaciones en general
CONSTRUCCIÓN
Limpieza de todas las áreas
Manejo de residuos sólidos
Manejo de residuos líquidos
Reparaciones generales
Mantenimiento de instalaciones publicas
DES
ARRO
LLO TU
RÍS
TICO
RES
IDEN
CIA
L
OPERACIÓN
Mantenimiento regular a planta desaladora
Aplicación de diseño original y características del campoSelección y marcaje de especies que serán rescatadas
2. CAM
POS
DE G
OLF
PREPARACIÓNDEL SITIO
Desmonte excavación y nivelación de terreno
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 473
ELEMENTO ETAPA ACTIVIDADESExcavaciones para hoyos, trincheras y trampas de arena
Nivelación del terreno pistas del campo, tees y trampas de fairways
Mezclado de arena para aplanado y nivelación
Construcción de lagos artificiales
Moldeo final de las superficies del campo
Proceso constructivo de los greens, trampas de arena y tees
Realización de drenaje Pluvial
Instalación de sistema de irrigación automatizado
Diseño y Construcción de caminos para Carritos de Golf
Preparación y Mejoramiento de Suelos
Sistema para la Siembra de Pasto
Periodo de Maduración de la Cubierta de Césped
CONSTRUCCIÓN
Uso de abonos o plaguicidas
Manejo de desechos sólidos
Limpieza de caminos y zonas asociadas
Uso de agua para riegoOPERACIÓN
Mantenimiento del césped
Ubicación y Limpieza del área
Aplicación de Criterios de diseñoPREPARACIÓNDEL SITIO
Recomendaciones de Pared
Nivelación de Zona
Excavación de Taludes
Verificación de Estabilidad
Aplicación de capas de material
CONSTRUCCIÓN
Sellamiento e impermeabilización
Limpieza de zonas
3. OBRAS D
E PRO
TECCIO
N Y C
ON
TRO
L D
E ERO
SIÓ
N D
E CAU
CES
OPERACIÓNInspección y mantenimiento
Localización de Puntos
Diseño Hidráulico
4. OBRAS
DE
CO
ND
UCCIO
N D
E AG
UA
PREPARACIÓNDEL SITIO
Limpieza y Trazado de líneas de conducción
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 474
ELEMENTO ETAPA ACTIVIDADESSelección de elementos de instalación
Excavación de Zanjas
Aplicación de plantillas
Aplicación de Tuberías
Colocación de válvulas de admisión y expulsión
Relleno de excavación de Zanjas
Suministro e instalación de tuberías
Sistemas de Conducción
CONSTRUCCIÓN
Realización de pruebas Hidrostáticas
Limpieza de la señalización
Manejo de Residuos
Verificación periódica de Presión OPERACIÓN
Mantenimiento general
Aplicación de criterios de diseño
Verificación de presiónPREPARACIÓN
DEL SITIO
Limpieza y Trazado de puntos de intersección
Colocación de Tuberías
Colocación de anillos
Acoplamiento de extremos
Hundimiento
CONSTRUCCIÓN
Anclaje
Instalación de Difusores para Descargas de Salmuera
Limpieza de la señalización
Manejo de Residuos
Verificación periódica de Presión
5. OBRAS D
E TOM
A Y D
ESCARG
A D
E AG
UA D
E MAR
OPERACIÓN
Mantenimiento general
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 475
Elaboración de lista de Componentes, Subcomponentes y atributos
ambientales.
Mediante una revisión exhaustiva de informes y estudios de impacto ambiental
de proyectos similares, con la opinión de expertos y tomando en consideración
la estructura y el diagnóstico del Sistema Ambiental Regional (Cap. IV), se
elaboró el inventario de los Componentes, Subcomponentes y Atributos
Ambientales aplicables a la zona de estudio (ver Tabla 5.2).
Tabla 5.2.- Listado de factores y atributos ambientales del Sistema Ambiental Regional Terrestre.
ZONA MEDIO SUCOMPONENTE ATRIBUTOS
1 Temperatura
2 Precipitación
3 Vientos DominantesCLIMA
4 Eventos Climáticos Extremos
5 Ruido
6 Características Litológicas del área
7 Pendientes
8 Elevaciones
9 Relieve
10Presencia de fallas y fracturamientos
GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA
11 Susceptibilidad de la zona
12 Tipos de suelo
13 Grado de erosiónSUELO
14 Contaminación de suelos
15Cuenca Hidrológica (Estatus de los arroyos y Cañadas)HIDROLOGÍA
SUPERFICIAL16 Aprovechamiento de Aguas
17 Unidades Geohidrologicas
ABIOTICO
HIDROLOGÍASUBTERRÁNEA 18 Zonas de recarga
19 Cobertura Vegetal
SIS
TEM
A A
MBIE
NTA
L REG
ION
AL
TERRES
TRE "C
UEN
CA A
FECTA
DA"
BIOTICO VEGETACION
20 Estructura de vegetación
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 476
ZONA MEDIO SUCOMPONENTE ATRIBUTOS
21Especies bajo estatus de protección
22 Fragmentación de la vegetación
23 Riqueza y abundancia de especiesFAUNA
24 Especies protegidas
PAISAJE NATURAL CALIDAD 25 Visual
26 Población
27 Áreas de transporte
28 Servicios
ASPECTOSOCIOECONÓMICO
GENERAL CARACTERÍSTICAS
29 Territoriales para desarrollo urbano
30 Temperatura
31 Aguas Superficiales
32 Oleaje
33 Mareas
34 Batimetría
ABIOTICO ASPECTOS DEL MEDIO
35Corrientes y Patrones de Circulación
36 Flora y Fauna Marina
37 Especies reportadas
ZONAMARINA
BIOTICO ASPECTOS DEL MEDIO
38Especies bajo estatus de protección
Identificación de Interacciones Ambientales
Con base en los puntos anteriores, se generó una matriz de interacción de las
actividades del proyecto con los componentes y atributos del sistema
ambiental, es decir una matriz de interacción Proyecto-Ambiente. A partir de
ella, los diferentes grupos técnicos en la evaluación del impacto ambiental,
efectuaron un análisis basado en la estructura del sistema ambiental con las
actividades del proyecto incluidas. Este análisis permitió identificar las
interacciones potenciales Proyecto-Ambiente, determinando los factores y
atributos ambientales que pueden ser impactados.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 477
V.2 Descripción del proceso de evaluación de impactos
V.2.1 Metodología de evaluación de impactos
Matriz Modificada de Leopold
Para la evaluación de los impactos ambientales, se seleccionó la metodología
conocida como Matriz de Leopold (1971), la cual fue modificada para adecuarla
a las características particulares de este proyecto. Esta matriz fue elaborada
con base en los resultados de la Técnica de Listado Simple y de la Tabla de
Doble Entrada de Interacciones Proyecto -Ambiente, seleccionando aquellos
factores ambientales que podían ser impactados.
La técnica de matrices consiste en interrelacionar las acciones del proyecto
(columnas), con los diferentes componentes, subcomponentes y atributos
ambientales (filas), (ver tabla 5.3).
Posteriormente las interacciones resultantes se califican con base en los
siguientes criterios: carácter, duración, extensión, intensidad, sinergia,
reversibilidad y mitigación, los cuales servirán para determinan si el impacto es
significativo o no para el ambiente.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 478
INSERTAR TABLA 5.3. IMPACTOS PROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL "LAS
COLINAS DEL PUERTO"
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 479
Descripción de las variables y criterios de evaluación
Las variables de evaluación utilizadas en la tabla de Evaluación de Impactos,
se describen a continuación, determinando también su abreviatura como
aparece en la tabla mencionada.
• Carácter del impacto: Indica si la acción del proyecto deteriora o
mejora las características del atributo ambiental, es decir, si es
Benéfico o Adverso. Esta característica se denota por los signos
positivo (+) o negativo (-).
• Extensión del impacto (E): Representa el área de influencia esperada
en relación con el entorno del proyecto, que puede ser expresada en
términos porcentuales. Si el área esta muy localizada, el impacto
será puntual, mientras que si el área corresponde a todo el entorno el
impacto será total.
• Duración del impacto (D): Se refiere al tiempo que transcurre entre
el inicio de la acción y el inicio del efecto que ésta produce. Puede
expresarse en unidades de tiempo, generalmente en años, y suele
considerarse que el Corto Plazo corresponde a menos de un año, el
Medio Plazo entre uno y cinco años, y el Largo Plazo a más de cinco
años.
• Intensidad del impacto (I): Expresa el grado de incidencia de la
acción sobre el atributo, que puede considerarse desde una
afectación mínima hasta la destrucción total del atributo ambiental.
• Sinergia (S): Aquél que se produce cuando el efecto conjunto y
simultáneo de varias acciones suponen un efecto ambiental, mayor
que la suma de los efectos individuales contemplados aisladamente.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO V 480
• Reversibilidad del impacto (R): Se refiere a la posibilidad de
reconstruir el factor afectado por medios naturales, y en caso de que
sea posible, al intervalo de tiempo que se tardaría en lograrlo. Si es
de menos de un año se considera a Corto Plazo; entre uno y diez
años se considera el Medio Plazo, y si se superan los diez años se
considera Irreversible.
• Medidas de Mitigación (M): Representa la posibilidad que existe para
aplicar medidas preventivas, correctivas y/o compensatorias a un
determinado impacto, y/o el nivel de atenuación que se logra con la
aplicación de una determinada medida.
Estas variables toman valores que van de uno (1) a cuatro (4); siendo el
cuatro (4) el máximo valor potencial, y uno (1) para el mínimo. Los criterios de
asignación de valor a la variable se presentan en la Tabla 5.4.
Como ya se indicó anteriormente, el carácter del impacto puede ser positivo
(+) o negativo (-) y la sinergia puede tener valor de uno (1) si no existe
sinergia, o dos (2); si ésta se produce.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 483
Procedimiento de Calificación de Impactos para el Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”
La calificación de impactos es generada con base en la Tabla de Interacciones
Proyecto-Ambiente. Se realiza una tabla de calificación de impactos (ver tabla
5.5), en la cual solamente se pasan los factores ambientales y acciones del
proyecto que presentan interacciones. El procedimiento para el llenado de la
tabla se basa en las diferentes categorías y criterios citados en la tabla 5.4.
V.2.2 Determinación de la importancia de los Impactos.
La importancia de un impacto es una medida cualitativa del mismo, que se
obtiene a partir del grado de incidencia (intensidad) de la alteración producida,
y de una caracterización del efecto, obtenida a través de una serie de
atributos propuestos. De esta forma, la determinación de la importancia de
los impactos para el proyecto se calculó con la siguiente expresión:
Impactos Ambientales Significativos = SIDE⎟⎠⎞
⎜⎝⎛ ++
12
Donde:
E = Extensión del Impacto
D = Duración del impacto
I = Intensidad del impacto
S = Sinergia
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 484
INSERTAR TABLA 5.5 CALIFICACIÓN DE IMPACTOS PROYECTO TURISTICO
RESIDENCIAL "LAS COLINAS DEL PUERTO"
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 485
Una vez calificados los impactos se clasifican los impactos que por su magnitud
se consideren de importancia media y alta.
La subdivisión de este dominio en intervalos que denotan diferentes niveles de
importancia de los impactos, se realizó considerando que en la Tabla 5.4, el
primer nivel de la escala de impacto (2) después del limite inferior, se produce
idealmente cuando las variables E, D e I, toman valores de 2, resultando un
valor de magnitud de 0,5. El siguiente valor de escala de impacto (3) de la
misma tabla, se genera idealmente cuando las variables referidas toman el
valor de 3, produciendo un valor de magnitud de 0,75. De acuerdo con esto,
los intervalos de magnitud de impacto quedan de la siguiente manera:
Tabla 5.6. Escalas para asignar las categorías de Importancia de los Impactos
ESCALA IMPORTANCIA
M < 0,5 Baja
0,5≤M ≤ 0,75 Media
0,75 > M Alta
I= Importancia
Cualquier impacto que presente sinergia, tendrá una importancia media o alta,
en virtud de que el valor mínimo que puede obtener cuando existe sinergia, es
0,5.
Una vez obtenidos estos datos se separan los impactos adversos de
importancia media y alta y se hace una nueva evaluación de si el impacto se
considera si con el paso del tiempo el impacto puede ser reversible o bien si el
impacto es mitigable, se utiliza una tabla de evaluación la 5.4. para darle
valor a estas acciones.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 486
Por último las tablas arrojan un resultado de los impactos que no pueden ser
mitigables o reversibles y que son considerados como residuales.
V.2.3 Tabla de evaluación
A partir de la evaluación y determinación de la importancia y magnitud de los
impactos, se hace una subdivisión de la misma tabla, donde solamente se
considerarán los impactos con significancia media y alta (ver tabla 5.7).
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 487
INSERTAR TABLA 5.7 MATRIZ DE IMPACTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 488
V.2.4 Residualidad del impacto
Representa el daño remanente del impacto, después de considerar la
capacidad que tiene el medio de asimilar y restituir el impacto adverso y/o los
resultados esperados de las medidas de mitigación a aplicar; se determina
mediante la siguiente fórmula:
Residualidad = Impactos Ambientales Significativos [1-(1/8)(R+M)]
Donde:
R= Reversibilidad del impacto
M= Mitigación
En esta ecuación se puede observar que la reversibilidad y la mitigación tienen
un efecto reductor de la importancia del impacto, resaltando con ello la
importancia de la aplicación de las medidas de mitigación.
Una vez obtenido el valor de residualidad, lo referimos a la tabla 5.6; si este
valor es mayor a 0,5, el impacto debe ser considerado en los pronósticos del
escenario y en el programa de monitoreo ambiental.
V.3 Resultados de la identificación y evaluación de los efectos en el
sistema ambiental
Considerando cada uno de lo elementos que conforman el proyecto, en las
diferentes etapas de preparación, construcción y operación, que son evaluadas
en base a las características naturales del predio y la región, se identificaron
362 impactos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 489
De estos impactos identificados 250 son impactos benéficos que corresponden
a obras, trabajos y elementos considerados dentro del proyecto que permitirán
prevenir o mitigar impactos ambientales, o incluso mejorar las condiciones
actuales en el predio. Tal es el caso de la instalación de la Planta Desaladora y
la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, las obras de protección y control
de erosión de cauces; así como las actividades de rescate de flora y fauna,
reforestación y supervisión ambiental en todas las fases del proyecto.
Al igual que se encuentran impactos positivos se anteponen impactos adversos
de los cuales se obtienen 112 identificados, estos se dividen y clasifican en:
• 70 con importancia baja
• 20 con importancia media
• 22 con importancia alta
Estos impactos se presentan en la siguiente gráfica.
IMPACTOS ADVERSOS
Importancia Baja
Importancia Media
Importancia Alta
Grafico 5.1 Descripción de los impactos adversos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 490
Los resultados de la evaluación puntual y global de los impactos ambientales
potenciales, partiendo de la información del capítulo II, III y IV, permitieron
identificar que los impactos de mayor relevancia son desmonte, despalme,
cortes y rellenos, y compactación, tal como se observa en la siguiente gráfica.
DESPALME17%
DES
EXCAVACION29%
DISEÑO Y CONSTRUCCION
DE CAMINOS 7%
CIMENTACION6%
IMPACTOS
Grafico 5.2 Porcentajes de los impactos adversos
Así mismo, las medidas de prevención, mitigación y compensación para cada
uno de estos impactos adversos, se presenta en el capítulo VI del presente
documento.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 491
V.4 Descripción de impactos ambientales
El concepto impacto significativo definido en el artículo 3 del Reglamento de la
LGEEPA en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Fracción IX ,
describe: “Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la
acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los
ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la
existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la
continuidad de los procesos naturales….”; el análisis de este concepto con los
resultados de la evaluación puntual y global de los impactos ambientales
potenciales, partiendo de la información de los capítulo s II y IV, se identificó
como el impacto de mayor relevancia desmonte, despalme, cortes y rellenos,
compactación para obras permanentes, caminos de acceso, e infraestructura
de producción.
Aunque estos serían los impactos más sobresalientes o significativos, esto no
quiere decir que se vería afectada la estructura, función y composición de la
biodiversidad que soporta el sistema ambiental regional donde se pretende
llevar a cabo el proyecto; es decir; que para que se cumpla dicho precepto se
tomará siempre en cuenta las interacciones de entrada y salida del flujo de
energía del ambiente ecológico, mejor dicho dentro y fuera del límite
económico o imaginario del proyecto y este no se vea como un análisis aislado
que no es equiparable con la realidad.
Conforme a lo anterior, se identificaron y evaluaron los impactos ambientales
relevantes de manera puntual y global de todas las obras. Dichas evaluaciones
fueron sustentadas con base en los criterios y escalas para determinar los
valores de las variables de evaluación de impactos, como se explicó
anteriormente.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 492
V.4.1. Impactos Adversos Residuales
Después de realizar todos los trabajos de interacción, identificación y
evaluación, se detectaron los impactos ambientales que se consideran
Irreversibles y que además no son mitigables.
Estos impactos se denominan Impactos Adversos Residuales, y representan el
grado de afectación ambiental que sufrirá el sitio del proyecto, una vez
realizadas todas las obras y actividades programadas para la construcción y en
su operación durante toda la vida útil del proyecto.
De esta forma, se realizó un listado de estos impactos y las actividades y obras
asociados a ellos, presentados en la Tabla 5.8.
Es importante mencionar que los impactos residuales del Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto” no ponen en riesgo la estabilidad
ambiental del sitio y se conservan los ecosistemas representativos de la región.
Aún cuando estos impactos no son mitigables, el proyecto considera realizar
diversas actividades como medidas compensatorias, aportando beneficios
ambientales y garantizando la conservación de los ecosistemas en la región,
aportando beneficios a la comunidad local y garantizando un manejo turístico
sustentable.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 493
INSERTAR TABLA 5.8 MATRIZ DE IMPACTOS ADVERSOS SIGNIFICATIVOS
“LAS COLINAS DEL PUERTO”
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 494
De esta forma, a continuación se presenta una serie de fichas que describen
los impactos adversos más relevantes que se marcan en la matriz cribada. En
ellas se indica claramente el factor y atributo ambiental al que se afecta; se
establece el componente del proyecto y la etapa en que se desarrolla; así
como las acciones, la descripción del impacto, su carácter, duración,
intensidad, extensión, importancia y la factibilidad para su mitigación.
Tablas de Descripción de Impactos Relevantes
Clave de Impacto: G19
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental CARACTERISTICAS LITOLOGICAS DEL AREA
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaDESMONTE
Fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se cambia la formación de la base primaria de la capa litológica, por la utilización de arenas yrocas de esta capa derivados del desmonte
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 495
Clave de Impacto: G20
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental CARACTERISTICAS LITOLOGICAS DEL AREA
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaDESPALME
Fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto al producir el despalme se provoca la remociónde la capa fértil de suelo, por tanto se deja al descubierto la capa superior de roca provocando cambios en su composición con el movimiento de tierra
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: G25
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental CARACTERISTICAS LITOLOGICAS DEL AREA
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa CIMENTACION
fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Con la cimentación se transforma la condición de suelo por la acción del concreto sobre la base provocando la sedimentación de suelo fértil
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 496
Clave de Impacto: G39
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIAAtributo Ambiental PENDIENTES
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaDESMONTE
Fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se realiza la modificación del área para laconstrucción del proyecto en su fase deconformación
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto PuntualSinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado
Alta
Clave de Impacto: G41
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental PENDIENTES
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaCORTES, EXCAVACION Y ACARREO LIBRE
Fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto La alteración de las condiciones de laspendientes con la nivelación de las zonas y la remoción de las capas de suelo, modificando las condiciones de las áreas donde se nivelan los terrenos
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 497
Importancia del atributo afectado
Alta
Clave de Impacto: G52
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental ELEVACIONES
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa DESPALME
fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto El daño en las elevaciones naturales del suelo por la nivelación de la zona y la remoción de las capas de tierra , afectan en la constituciónnatural de la zona
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado
Alta
Clave de Impacto: G40
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental PENDIENTES
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaDESPALME
Fase CONSTRUCCIONDescripción del impacto Se transforma el terreno con el paso de
maquinaria provocando columpios en las áreas de despalme y generando variación en lascondiciones naturales de corrientes de agua en caso de presentarse eventos climatológicosextremos
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia siReversibilidad Irreversible
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 498
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado
Alta
Clave de Impacto: G51
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental ELEVACIONES
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaDESMONTE
Fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Al desmontar la capa vegetal se deja aldescubierto la elevación en la zona provocandodeslaves o erosión por la acción del viento
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: G53
Factor Ambiental GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Atributo Ambiental ELEVACIONES
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaCORTES, EXCAVACION Y ACARREO LIBRE
fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se modifica la concentración de tierra y la base de la capa superior de suelo y genera polvossueltos al dejar al descubierto las elevaciones y provoca erosión en la base de estas
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 499
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: S2
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa DESMONTEFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se altera el tipo de suelo al cambiar la fertilidad de la zona y provoca la sedimentación por el paso de maquinaria o transportes
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: S4
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa
CORTES, EXCAVACION Y ACARREO LIBREFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se cambia la formación del suelo y se genera polvos con el movimiento de maquinaria,además de sedimentarse o compactarse elterreno en los caminos provisionales
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 500
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: S3
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa DESPALMEFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto se modifica la capa de suelo fértil al generarmovimientos de tierra y el arrastre de lossedimentos generando polvos sueltos
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado
Alta
Clave de Impacto: S5
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
EtapaCOMPACTACION DE LA CAMA DE LOS CORTES COMO CAPA SUBRASANTE
Fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se genera la distribución de suelo en forma desedimentos negando la fertilidad natural de la zona
Carácter del Impac to Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 501
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado
Alta
Clave de Impacto: S6
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa CIMENTACION
fase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Cambia drásticamente el tipo de suelo almodificar la forma de los sedimentosdepositados y la aplicación de conc retos
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto : S10
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra CAMPOS DE GOLF
Etapa DESMONTE, EXCAVACION Y NIVELACION DE TERRENO
fase PREPARACION DEL SITIO
Descripción del impacto Se cambian las formas del terreno, provocando daños a la formación del área y la aspersión de polvos al viento ayudando a la contaminación por polvos sueltos dejando terrenos falsos
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 502
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: S11
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra CAMPOS DE GOLF
Etapa MEZCLADO DE ARENA PARA APLANADO YNIVELACION
fase PREPARACION DEL SITIO
Descripción del impacto Se aplanan el suelo en la base provocandocambios en la composición de la base y genera cambios en la conformación del área negando la fertilidad a la zona
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Media
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: S12
Factor Ambiental SUELO
Atributo Ambiental TIPOS DE SUELO
Obra CAMPOS DE GOLF
Etapa
CONSTRUCCION DE LAGOS ARTIFICIALESfase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se provoca cambios en la humedad natural del suelo y genera sedimentos en la aplicación de concretos para la base cambiando la estructura de suelo
Carácter del Impacto positivo
Duración del Impacto larga
Intensidad del impacto Alta
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 503
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad a largo plazo
Mitigación Factibilidad media
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: V3
Factor Ambiental VEGETACION
Atributo Ambiental COBERTURA VEGETAL
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa DESMONTEFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Se modifica la cantidad de especies y representa un cambio al aspecto visual vegetal
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Corta
Intensidad del impacto Media
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: V4
Factor Ambiental VEGETACION
Atributo Ambiental COBERTURA VEGETAL
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa
DESPALMEFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Daña la parte de vegetación generando bajas en las especies y en la formación deteniendo elcrecimiento natural
Carácter del Impacto Negativo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 504
Duración del Impacto Corta
Intensidad del impacto Media
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: V8
Factor Ambiental VEGETACION
Atributo Ambiental COBERTURA VEGETAL
Obra CAMPO DE GOLF
Etapa DESMONTE, EXCAVACION Y NNIVELACION DE TERRENO
fase PREPARACION DEL SITIO
Descripción del impacto la cobertura se modifica en función del diseño yprovoca cambios en la ubicación de las especies
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Corta
Intensidad del impacto Media
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: V18
Factor Ambiental VEGETACION
Atributo Ambiental ESTRUCTURA DE VEGETACION
Obra DESARROLLO TURISTICO RESIDENCIAL
Etapa DESMONTEFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto Daña la cantidad de arbolado y provoca elcambio en la ubicación de las especies
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Corta
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 505
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
Clave de Impacto: V19
Factor Ambiental VEGETACION
Atributo Ambiental ESTRUCTURA DE VEGETACION
Obra DESARROLLO TURISTICORESIDENCIAL
Etapa
DESPALMEFase CONSTRUCCION
Descripción del impacto cambia la estructura provocando laremoción de suelo fértil y generando cambios en la adaptación de lasespecies en el modo de sobrevivencia
Carácter del Impacto Negativo
Duración del Impacto Corta
Intensidad del impacto Alta
Extensión del Impacto Puntual
Sinergia si
Reversibilidad Irreversible
Mitigación Factibilidad baja
Importancia del atributo afectado Alta
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 506
Bibliografía consultada para este capítulo
Gómez Orea, Domingo. "Evaluación del Impacto Ambiental". Ed. Mundi--Prensa
y Editorial Agrícola Española, S.A. Madrid. 2002. 2ª edición.
Canter, L. W., (1998). Manual de evaluación de impacto ambiental. Técnicas
para la elaboración de los estudios de impacto. McGraw-Hill.
Conesa Fernández-Vítora, V. 1995. Auditorías Medioambientales. Guía
Metodológica. Mundi Prensa, Madrid
Guía Metodológica Para la Evaluación del Impacto Ambiental. V. Conesa Fdez.
2003.
Impacto Ambiental de proyectos carreteros. Efectos por la explotación de
bancos de materiales y construcción de cortes y terraplenes. 2000. Secretaría
de Comunicaciones y Transportes.
Criterios Ecológicos en materia de Impacto Ambiental para proyectos de
escolleras, dragados, puertos y rellenos para ganar terreno al mar. 1991.
Programa de Ordenamiento Ecológico para el Desarrollo Turístico y Urbano del
Municipio de Los Cabos, B.C.S. (31/agosto/1995)
Plan de Desarrollo Urbano de San José- Cabo San Lucas, B.C.S.
(31/diciembre/1999).
Manual de Impacto Ambiental en Estudios de Transporte Urbano. SEDESOL.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 507
Manifestación de Impacto Ambiental. Modalidad Regional, Desarrollo Turístico –
Residencial “bahía de los sueños” 2003.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional. Proyecto
Habitacional-Turístico Paraíso del Mar. 2003.
Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Regional. Proyecto Turístico
Integral Cabo Pacífica. 2005.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional, para el proyecto
turístico Golden Beach. 2005.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional. “Desarrollo Turístico
MAGDALENA SECRET”. 2005.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional. Puente Arroyo San
Juan. 2005.
Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad Regional, Proyecto Regional
Monclova-Pirineo 2005-2020.
Manifestación de Impacto Ambiental, Modalidad Regional. Puerto de
Manzanillo, Programa Maestro de Desarrollo 2000-2010.
V. ESTRATEGIAS PARA LA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN
DE IMPACTOS AMBIENTALES, ACUMULATIVOS Y
RESIDUALES DEL SISTEMA AMBIENTAL REGIONAL
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 508
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación
o correctivas por componente ambiental.
En este capítulo se presentan las medidas de prevención y mitigación que se
deberán aplicar por etapas de desarrollo de las obras correspondientes al
Desarrollo Turístico Residencial, Campos de Golf, Club de golf, Planta
desaladora, áreas comerciales, áreas de mantenimiento y Club ecuestre, de
acuerdo al componente ambiental que se pretenda afectar. Es importante
señalar, que para obtener las medidas de prevención y/o mitigación
adecuadas se consideró la información descrita en el capítulo II, en el cual;
se manifiesta la naturaleza y descripción de las obras del Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto” así como del diagnóstico ambiental
realizado para cada uno de los componentes ambientales identificados,
mismos que se encuentran descritos en el capítulo IV y donde se señala su
estado actual de conservación.
Con base en la información presentada en los capítulos II y IV se
identificaron y evaluaron los impactos ambientales potenciales que se pudieran
generar en algún momento de las etapas de desarrollo del proyecto,
presentados en el capítulo V. A partir de toda la información arrojada para
este capítulo se diseñaron las medidas de prevención y/o mitigación, tomando
en consideración lo establecido en el Artículo 30, primer párrafo, de la
LGEEPA, el cual establece:
“…los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de
impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de
los posibles efectos en el o los ecosistemas, así como de las medidas
preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al
mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.”
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VI 509
Toda esta información se presenta a continuación, considerando los
componentes ambientales a nivel regional y el análisis de los impactos
ambientales.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 541
VI.2 Índices e Indicadores para el seguimiento de las medidas de
mitigación y monitoreo ambiental.
A raíz de la realización de los estudios ambientales, de la identificación de los
usos de suelo permitidos para zona de estudio, que se encuentran establecidos
en el Plan Director de Desarrollo Urbano de San José del Cabo-Cabo San Lucas,
así como también de los impactos identificados y las medidas de mitigación, se
propone crear una base de datos con información que sustente un seguimiento
y monitoreo ambiental de las obras y actividades del Proyecto Turístico
Residencial “Las Colinas del Puerto”.
Las técnica propuesta de medición se basa en la identificación de las variables
ambientales, que permitan realizar adecuadamente informes del programa de
monitoreo de cada una de las acciones del proyecto. La utilización de ciertos
factores o parámetros ambientales, tienen como característica presentar un
rango de comportamientos en función de sus propiedades intrínsecas, o en
función de las presiones ejercidas por las actividades humanas.
Estos factores y parámetros ambientales son conocidos con el nombre de
indicadores ambientales y sus análisis conjuntos se denominan Índices
Ambientales. Diversos Organismos e Instituciones Ambientales han utilizado
los indicadores con varios propósitos, entre ellos el monitoreo del estado del
medio ambiente con relación a los Desarrollos.
El lineamiento ecológico que refleja el comportamiento deseable en el Sistema
Ambiental Regional, se podrá definir tomando en cuenta la aptitud, el uso
actual del suelo y la política ambiental. Para el cumplimiento de los
lineamientos y medidas de mitigación propuestas. Los indicadores ambientales,
que a continuación se describen, permitirán evaluar el cumplimiento de los
lineamientos ecológicos y la eficacia de las estrategias en la disminución de los
conflictos ambientales.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 542
Las características o condiciones de tales subcomponentes son los indicadores
ambientales que consideramos pueden ser medidos ya sea de manera
cuantitativa y cualitativa.
El establecimiento de los indicadores para cada componente ambiental y para
cada subcomponente está descrito en la siguiente tabla:
COMPONENTE SUBCOMPONENTE INDICADORESAMBIENTALES
Clima 1.-Eventos extraordinarios2.- Precipitación3.- Calidad del Aire (Nivel de partículas suspendidas y Emisión de malos olores)4.- Niveles de ruido
Geología y geomorfología y Suelo 5.- Pérdida de la capa fértil
6.- Control de erosión .7.- Contaminación.8.- Pendientes
Hidrología superficial 9.- Patrón de drenajes.10.- Obras de protección y restauración (presa de gaviones y reforestación de las zonas de los cauces en los arroyos principales).11.-Uso de Agua tratada durante la etapa de construcción y operación.
Vegetación12.- Áreas sin vegetación aprovechadas.13.- Cambios en las superficies de los diferentes tipos de vegetación (proporción de cobertura forestal respecto a la superficie del predio).14.-Reforestación y revegetación de áreas15.- Especies bajo estatus de protección.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 543
COMPONENTE SUBCOMPONENTE INDICADORESAMBIENTALES
18.- Eventos extraordinarios (Oleaje en Régimen extraordinario)19.- Calidad de agua (pH, Salinidad, Temperatura, Materia orgánica, Metales pesados, grasas y aceites, fertilizantes, pesticidas)
20.- Patrones de depositación de sedimentos (Manejo adecuado de corrientes río arriba)
21.- Composición (Organismos bentónicos)Afectación a la vegetación sumergida.22.- Conservación de los Principales sitios de distribución.
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Caracterización Física de las Masas de Agua
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23.-Composición(Abundancia, Diversidad,Cobertura )24.- Principales sitios de distribución)25.- Especies bajo estatus de protección
PAISAJE Paisaje Natural 26.- Calidad Visual
Características de la Población 27.- Demografía28.- Empleos Locales
29.- Consumo de Energía Eléctrica30.- Consumo de Agua31.-Servicio Telefónico y de Internet
Servicios
32.-Bancos de Materiales existentes33.- Distribución y ubicación de núcleos poblacionalescercanos al proyecto34.- Reservas territoriales para desarrollo urbano
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Núcleos Poblacionales
35.- Regulación de zonas de conservación
NOTA: LOS ÍNDICES UTILIZADOS EN ESTA TABLA PROVIENEN DE LAS SIGUIENTES PUBLICACIONES DEL INE-SEMARNAT:1. SEMARNAT. 2000. INDICADORES PARA LA EVALUACIÓN DEL DESEMPEÑO AMBIENTAL. SEMARNAT. MÉXICO.2. INE.ÍNDICES DE SUSTENTABILIDAD AMBIENTAL PARA LAS ENTIDADES FEDERATIVAS MEXICANAS. SEMARNAT.
MÉXICO.3. INEGI-INE. 2000. ÍNDICES DE DESARROLLO SUSTENTABLE EN MÉXICO SEMARNAT.MÉXICO.4. PALACIO -PRIETO J., ET AL. 2004. INDICADORES PARA LA CARACTERIZACIÓN Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO.
SEMARNAT. MÉXICO.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 544
PROGRAMA DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA
I.1.- CARACTERÍSTICAS DE LAS TÉCNICAS DE RESCATE APLICADAS
POR ESPECIE.
De acuerdo a las especies presentes en el sitio de estudio y las que se
encuentran listadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se describirán a
continuación las especies de flora y fauna encontradas en el sitio y las que se
pretenden rescatar, por lo que en base es este listado se describirán las
técnicas de rescate aplicadas por especie.
Flora
Durante los muestreos se detectó la presencia de las especies incluidas en la
NOM-059-SEMARNAT-2001, como son Lophoceres schottii, bajo la categoría de
especie Protegida y Ferocactus towsendianus , con la categoría de especie
Amenazada, ambas pertenecientes a la familia Cactaceae. Sin embargo,
existen otras especies de esta familia y de otras que son de importancia
biológica dentro del ecosistema, dado que su importancia radica también en
que pueden ser utilizadas como elementos de ornato en las áreas verdes y
jardines del proyecto, salvándolas de la destrucción ya que proporcionan un
goce estético. Por eso también, se recomienda que se rescaten y reubiquen en
áreas adecuadas ya sea en las zonas de conservación con las que cuenta el
complejo turístico o en los jardines, camellones y áreas verdes, los individuos
de las siguientes especies:
Tabla 6.1. Especies incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001Especie Nombre Común Stenocereus thurberi Pitaya DulceCercidium peninsulare Palo de PúaAcacia californicaColubrina viridis Palo VerdeFouquieria diguetii Palo Adán
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 545
Especie Nombre Común Cytocarpa edulis CirueloBursera microphylla Torote RojoBursera hidsiana Torote Prieto-CopalJatropha cuneataLysiloma candida Palo BlancoJatropha cinerea Lomboy blancoBursera odorata Torote blancoAdelia virgata PimientillaCalliandra californica ChuparrosaStenocereus gummosus Pitaya AgriaPachycereus pringlei Cardón PelónDesmanthus fruticosusKarwinskia humboldtianaZanthoxylum arborescensBursera epinnata Copal-ToroteLycium californicumAcacia brandegeanaLophocereus schottii GarambulloYucca valida DatililloCaesalpinia sp. Vara PrietaForchammeria watsonii JitoOpuntia cholla ChollaBumelia peninsularis BebelameFerocactus townsendianus Biznaga de BarrilPithecellobium undulatum Palo EbaProsopis palmeri Mezquite
El Programa de Conservación y Protección de Flora silvestre, incluye diversas
técnicas que habrán de aplicarse según sea la posibilidad técnica y
disponibilidad del material vegetativo de interés.
El propósito central del Programa de Conservación y Protección de Especies de
la Flora silvestre presentes en el área del proyecto, es evitar la pérdida de
especies que se encuentran en alguno de los criterios de protección (estatus)
establecidos en la NOM-059-SEMARNAT-2001, así como conservar y
desarrollar aquel material vegetal que resulte de interés para posteriores
tareas de reforestación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 546
La metodología básica de este programa está de acuerdo los siguientes
objetivos:
A. Identificar y colectar los ejemplares de las especies consideradas como
Amenazadas que aparecen en la NOM-059-SEMARNAT-2001.
B. Llevar a cabo el rescate mediante la extracción de la planta viva del sitio
que será afectado.
El rescate o colecta de las plantas se realizará de manera general mediante el
siguiente procedimiento:
1. Capacitación: Se instruirá al personal que participe en cada una de las
brigadas de rescate de especies vegetales. En dicha capacitación se les
proporcionarán las guías y técnicas presentadas en el presente informe,
así como la identificación y localización de especies consideradas bajo
estatus de protección.
2. Registro: Cada una de las especies será registrada y marcada de tal
forma que se pueda tener datos básicos de cada una de las especies
rescatadas las cuales serán usados como reporte de control.
3. Señalización: Previo a la extracción de las plantas, se limitarán los
sitios en los que se hará el rescate de las especies, utilizando estacas de
colores o con cintas plásticas de colores vivos. Posteriormente se
marcará cada planta por extraer con una etiqueta plástica o de aluminio,
registrando su número y el sitio donde fue encontrada. Esta etiqueta,
indicará la orientación a la que está el mismo árbol. De esta forma,
todas las plantas deberán colocarse en los sitios donde serán reubicadas
con la orientación que tenían originalmente. Asimismo se tomaran en
cuenta otras características de cada una de las especies como es vigor,
decoloraciones, inclinación de los ejemplares, mayor o mejor
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 547
conformación del follaje, exposición hacia algún punto cardinal, puede
ser de utilidad para realizar las labores de reforestación o revegetación.
4. Extracción de la planta: Para la extracción se usará un zapapico o una
barreta o maquinaria según sea el caso, con la cual se aflojará el terreno
donde se ubica cada planta. La excavación se hará a una distancia
aproximada de entre 20 y 30 cm con respecto al centro de la planta. Se
deberá sacar a la planta con parte del sustrato (cepellón) dependiendo
de la pedregosidad del sitio. Se protegerán las raíces contra ataques de
hongos u otros patógenos, así como de daños mecánicos, y para
mejorando su cicatrización.
5. Preparación del suelo: Las plantas rescatadas serán reubicadas en las
áreas destinadas para reforestación, por lo que de manera simultánea se
deberán preparar los sitio donde serán reubicadas, por lo que se
despejarán de malezas y se establecerá un cajete de tierra. Para cada
especie se va a considerar que los ejemplares replantados sean
colocados en el campo en patrones al azar, buscando solamente que se
ubiquen en condiciones similares a las originales y evitando esquemas
de distribución de plantas simétricos (no se acepta que se ubiquen en
líneas, cuadros, etc.) ni monoespecíficos, es decir que las plantas de la
misma especie no deberán ubicarse en conjunto o en una sola área. De
igual forma, se dará prioridad a la protección de las especies de flora
que presentan algún estatus de protección en la NOM-059-SEMARNAT-
2001.
6. Transplante: Se trasladarán las plantas rescatadas a los sitios
definitivos de reforestación, ya sea en áreas de conservación, o en sitios
destinados para su transplante.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 548
Se ubicarán los sitios de plantación, donde se abrirá una cepa de tamaño
suficiente para la planta o en su caso el cepellón. En sitios con suelos
muy compactados se tendrá que aflojar un poco más del volumen que
requiere la planta para desarrollarse, a fin de que la raíz encuentre sitio
para su crecimiento.
El cuerpo de la planta deberá quedar por lo menos al nivel rasante del
suelo o preferentemente un poco por debajo, para prevenir un
asentamiento del suelo. La tierra que cubra el sistema radicular deberá
ser compactada, Es muy común pensar que el rescate termina en el
momento del transplante. No obstante, se le deben de seguir
proporcionando cuidados a la planta hasta que ésta se encuentre bien
establecida.
7. Fertilización: Se aplicará una mezcla de fertilizantes químicos en muy
baja cantidad, compuesta de 50% Urea y 11-52-00 (11% de nitrógeno y
52% de fósforo) que por su alto contenido de fósforo estimula el
crecimiento de nuevas raíces y fortalece el desarrollo de las ya
existentes, además este último fertilizante es de liberación más lenta
que la Urea, por lo que la planta contará con nutrientes suficientes
durante un período de tiempo a partir de su establecimiento,
aumentando así las posibilidades de un exitoso desarrollo en las parcelas
de rescate. Si se usa fertilizante se recomienda que no se aplique más
de 5 gramos por kilogramo de planta, (que es el equivalente a media
tapa de botella de refresco, considerando el tamaño promedio de las
especies a que nos referimos) y que estén bien distribuidos en el suelo
antes de realizar la plantación.
8. Riego: El riego es un factor de suma importancia para asegurar la vida
de las plantas rescatadas, por lo que la cantidad y la calidad del agua
tienen un papel decisivo para el éxito del rescate y transplante de las
plantas. (Esta actividad es importante porque ayudar a su rápido
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CAPITULO VII 549
establecimiento en el sitio de trasplante, si se combina con la aplicación
de hormonas enraizadoras mediante los riegos periódicos por un lapso
de tres meses. Esta combinación ayuda en la estimulación y el desarrollo
de rebrotes en las yemas o ápices de crecimiento, asegurando de este
modo el establecimiento, desarrollo y sobrevivencia de los individuos en
el sitio de transplante).
Dadas las diferentes características y hábitos de las plantas que serán
rescatadas, se requerirán de diferentes formas de tratamiento y cuidado, por
ejemplo, solo algunas de ellas pueden mantener sus raíces expuestas, otras
requerirán ser extraídas con cepellón.
Por lo anterior, se establecen diferentes procedimientos para lograr el objetivo
propuesto, separando las plantas en grupos.
Grupo 1. Cactáceas globulares y de talla pequeña.
Estas plantas, por su tamaño, pueden extraerse de manera sencilla, y dadas
sus características de resistencia a la sequía, pueden sus raíces permanecer
expuestas, siempre que se protejan de daños mecánicos o por patógenos, por
lo cual deberán ser tratadas de manera adecuada. Las especies a las que se
aplica este método de rescate son las siguientes:
Tabla 6.2. Cactáceas globulares y de talla pequeña
Plantas de menor tamaño
Nombre común Dimensiones
Lophocereus shotii* Menores a 1.0 m de altura, plantas de menos de 7
tallos
Ferocactus towsendianus* Todas las que se encontraran
Stenocereus thurberii Menores a 1.0 m de altura, plantas de menos de 7
tallos
Cochemia posolgeri Menores de 0.50 m alto
Pachycereus pringlei Menores a 1.0 m de alto
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CAPITULO VII 550
Plantas de menor tamaño
Nombre común Dimensiones
Mamilaria schumannii* Todas las que se puedan encontrar
Fotos 6.27. Cactáceas globulares y de talla pequeña
Respecto a las técnicas empleadas para la extracción de estas plantas es
importante considerar:
Preparación del suelo. Una vez identificado el lugar de donde se ubicara la
planta, la cual no varían las características del sitio original al área de
transplante.
Transplante. Se colocarán varias plantas dentro de una caja o un contenedor,
evitando dañar el sistema radicular de las plantas; se rociará agua sobre el
cuerpo de la planta y las raíces hasta que hayan sido transplantadas a su sitio
definitivo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 551
Se utilizarán una red cerrada, (puede usarse malla de plástico como malla
sombra o costales de yute o plástico) que envuelva a la planta y que la
sostenga mientras es extraída del sitio y colocada en cajones de madera o
plástico, para especies pequeñas.
Para obtener una mejor recuperación de las cactáceas que se han extraído, las
labores de trasplante se harán preferentemente en las estaciones de primavera
y principios del verano, ya que es la época del año ideal para el trasplante de
cactáceas.
Fertilización. Dado que las cactáceas son plantas acostumbradas a
desarrollarse en suelos pobres y secos, además de ser fijadoras de nitrógeno,
no requieren estrictamente de fertilización; sin embargo, para su
restablecimiento se utilizará abono orgánico, que favorezca el desarrollo de la
planta.
Riego. Una vez transplantada la especie el riego deberá ser ligero, ya que las
cactáceas no son plantas que requieran grandes cantidades de agua, por lo
que debe evitarse que el suelo esté saturado de humedad de manera
permanente.
Grupo 2. Cactáceas de mayor tamaño.
Estas plantas, por su tamaño, requieren de preparación para evitar dañar o
matar a la planta en el proceso de extracción.
Tabla 6.3. Cactáceas de mayor tamaño
Plantas de talla mayor susceptibles de rescate
Nombre común Dimensiones
Lophocereus shotii* Mayores a 1.0 m de altura, planta s con 7 tallos o
más
Pachycereus pringlei Mayores a 1.0 m de alto
Stenocereus gummosus Mayores a 1.0 m de alto
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CAPITULO VII 552
Fotos 6.28. Cactáceas de mayor tamaño
Respecto a las técnicas empleadas para la extracción de estas plantas, es
importante considerar:
Estructuras de soporte. Para la extracción de plantas de gran tamaño, se
requerirá de maquinaria pesada, tanto para la excavación como para
sostenerla y levantarla, además de requerir una estructura para protegerla,
como en el caso de cardones o pitahayas.
Preparado del cepellón (cuerpo de las raíces): una vez extraído el cactus
se limpiará el cepellón eliminando las raíces dañadas. Se envolverán las raíces
y colocaran las plantas en el vehículo de transporte. El amarre sobre los
troncos o talles de las plantas, se hará protegiéndolos con cinchos de tela
protectora o costales de yute. De igual forma, se llevará un registro del sitio de
donde fue extraída cada una de las plantas, con el objeto de monitorear su
supervivencia en un área similar a la que ocupaba originalmente
Grupo 3. Otras plantas arbóreas o arbustivas.
Este grupo incluye a las plantas leñosas, que por sus características pueden ser
utilizadas para restauración o reforestación dentro del proyecto donde se desee
un paisaje natural. Al igual que el caso anterior, estas plantas pueden
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CAPITULO VII 553
extraerse de manera completa, es necesario realizar una poda a los árboles
previo a su rescate.
Tabla 6.4. Plantas leñosas susceptibles al rescate
Plantas leñosas susceptibles de rescate
Nombre común Comentario
Cyrtocarpa edulis Se recomienda poda de puntas y aprovechar material
vegetativo (vareta)
Bursera microphylla Se recomienda poda de puntas y aprovechar material
vegetativo (vareta)
Bursera epinnata Se recomienda poda de puntas y aprovechar material
vegetativo (vareta)
Lysiloma candida Se recomienda poda de puntas
Fouquieria diguetii Se recomienda poda de puntas y aprovechar material
vegetativo (vareta)
Cercidium floridum Se recomienda poda de puntas y aprovechar material
vegetativo (vareta)
Fotos 6.29. Plantas leñosas susceptibles al rescate
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CAPITULO VII 554
En general, todas las plantas propuestas pueden rescatarse manteniendo sus
raíces cubiertas con el suelo que las soporta a manera de cepellón. Algunas
plantas son más resistentes a la exposición de sus raíces al aire, otras
requieren que se protejan para evitar su desecación o infección con hongos.
El procedimiento para rescatar mediante transplante es el siguiente:
Poda previa. Se podarán los árboles antes de extraerlo, con el fin de reducir
su volumen aéreo eliminando ramas secas, puntas mal conformadas y dándole
una mejor forma.
Preparado del cepellón: Extraída La planta, se eliminan las raíces dañadas y
se envuelve el árbol, se envuelve la raíz y se coloca sobre una plataforma para
su transporte. La planta debe asegurarse en el transporte muy bien con
cinchos, para evitar que pueda voltearse y dañarse.
Transplante. Las plantas reubicadas deberán ser apoyadas con riegos y
fertilización, así como con enraizadotes para acelerar el proceso de adaptación
y agarre de las raíces en el suelo. Los riegos y fertilización pueden aplicarse
durante los primeros tres meses hasta que la planta se haya establecido
completamente.
Fertilización. Se utilizará abono orgánico, que favorezca el desarrollo de la
planta.
Riego. Una vez transplantada la especie el riego deberá ser abundante y diario
durante las primeras dos semanas, ya que las especies de mayor tamaño
sufren de mayor estrés al ser transplantados.
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CAPITULO VII 555
II.- FAUNA.
En lo referente a la fauna silvestre que se registró como especie vulnerable,
conforme a las que se encuentran reportadas en los listados de la Norma
Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, fueron 9 especies las
encontradas, de las cuales 6 especies son reptiles, 1 mamífero y 2 especies de
aves.
Tabla 6.5. Especies en la NOM-059-SEMARNAT-2001
Grupo Especie Categoría
Reptiles Ctenosaura Hemilopha Pr
Sceloporus Hunsakeri Pr
Sceloporus zozteromus Pr
Callisaurus draconoides Am
Masticophis Flagellum Am
Crotalus Enyo Am
Aves Buteo platypterus Am
Amphispiza Bilinetata Pr
Mamíferos Peromyscus Eva Am
Las especies que se encuentran consideradas con algún estatus de
conservación y protección, en su mayoría fueron reptiles y conociendo sus
hábitos alimenticios, así como sus refugios, tienden a estar activos en el día y
refugiarse de noche en pequeños hoyos o cavidades, que pueden ubicarse en
el suelo o en los troncos de árboles. También se les observó refugiándose,
debajo de troncos, piedras y gr ietas de paredes o banquetas.
La importancia de la fauna silvestre va ligada directamente con la conservación
de la misma. Al mantener la diversidad de fauna silvestre, mantenemos la
biodiversidad, la cual es de vital importancia para la vida en el planeta Tierra.
Para el mantenimiento de la Fauna Silvestre, se aplicarán estrategias de
manejo que son dirigidas a las áreas donde habita la fauna silvestre o a su
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CAPITULO VII 556
manejo en cautiverio. Cabe aclarar que la reubicación de especies tiene como
objetivos el mantenimiento de poblaciones de fauna,
Para cumplir con los objetivos del manejo se desarrollarán las estrategias
siguientes:
• Se tomaran medidas pertinentes para preservar la biodiversidad en las
zonas de conservación y preservación.
• Se realizaran actividades de rescate y reubicación de la fauna con
especial énfasis en las especies de lento desplazamiento, a zonas donde
se preservaran las condiciones naturales dentro del predio, así también,
se establecerán distintos tiempos en las etapas de construcción y con
ello permitir la movilización de la fauna. Esto se realizará de acuerdo al
calendario de actividades de construcción de las diferentes zonas del
proyecto, y las fechas podrán variar de acuerdo a las modificaciones
pertinentes que la (s) constructora (s) realice (n).
• Se realizarán informes mensuales durante las actividades de desmonte
del proyecto en las áreas consideradas para reforestación o bien
considerando las zonas que tengan la condición de corredor biológico.
Se realizarán de esta forma censos visuales, poniendo mayor énfasis en
las especies que aparecen en la NOM – 059 –SEMARNAT- 2001; así
como también, se tomarán en cuenta las áreas que se consideren como
críticas o especiales para su protección. Dichos datos se agregarán a una
base de datos existentes, con lo cual se determinará su abundancia y
diversidad durante el periodo de construcción.
• Se recaudarán los datos diariamente y se pondrán en una bitácora
ambiental, que servirá para evaluar los resultados y logros propuestos.
II.1- CARACTERÍSTICAS DE LAS TÉCNICAS DE RESCATE APLICADAS
POR ESPECIE.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 557
Etapas de trabajo en el proyecto, para seleccionar las especies susceptibles a
ser reubicadas durante los trabajos de desmonte, reforestación y
ornamentación, se tomarán en cuenta criterios de índole ecológica, como son:
• Especies que se encuentran dentro de alguna categoría en la NOM-059-
SEMARNAT-2001 o presenten rangos de distribución restringida
• Especies que presentan rangos de distribución amplia y alta plasticidad, lo
cual facilita su manejo.
• Especies nativas.
Criterios técnicos:
Se cuenta con información sobre la biología de la especie, lo cual facilita su
manejo.
De las especies registradas, el promovente identificó 9 especies listadas en la
NOM-059-SEMARNAT-2001 (ver Tabla 6.4.)
Las actividades de rescate y reubicación de la fauna se realizarán con especial
énfasis en las especies de lento desplazamiento a zonas donde se preservarán
las condiciones naturales, así mismo se establecerán distintos tiempos en las
etapas de construcción, con ello se permitirá la movilización de la fauna. Por lo
anterior, se ha desarrollado la siguiente metodología que encaja con la mayoría
de las metodologías utilizadas en los estudios de vertebrados terrestres.
a) Metodología de laboratorio
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CAPITULO VII 558
Se realizó una búsqueda bibliográfica para recopilar toda la información
referente a la fauna encontrada en este sitio y cuál de ellas se encuentra
señalada como especie con algún estatus de protección de acuerdo a la NOM –
059 –SEMARNAT- 2001.
b) Metodología de campo
Una vez determinados los sitios de rescate y transplante, se realizó un mapeo
de la zona para ubicar los sitios de muestreo, con el fin de facilitar la puesta de
trampas y su recolección y estandarizar el protocolo a seguir durante el tiempo
que duran las actividades de construcción.
Figura 6.3. Formato de lista de control para localización de puntos de muestreo
Colectas de grupos que son más vulnerables según la NOM – 059 –SEMARNAT-
2001, de acuerdo a los siguientes métodos:
1. Lagartijas e iguanas
Forman la mayor parte de la fauna terrestre del sitio y se encuentra
representado en mayor cantidad por organismos pequeños como Sceloporus,
Urosaurus y Cnemidophorus. Esta actividad puede realizarse si se utilizan
diversas técnicas acordes a la talla del ejemplar:
Manual: Generalmente se realiza con ejemplares recién nacidas y menores de
2 años.
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CAPITULO VII 559
Red de Aro: Generalmente es útil sólo en crías y juveniles. Consiste en una red
para atrapar mariposas. Debido a esto, la red es muy fina, por lo que es muy
frágil.
Red tipo atarraya: La abertura de la malla y tamaño de la red es según el
tamaño del ejemplar a capturar. Consiste en una red de 1.5 m de diámetro
que se arroja sobre el ejemplar para inmovilizarlo y realizar su manejo con
cierta facilidad.
Trampas de caja: Consiste en la utilización de una caja alargada hecha de
material metálico y revestida con malla de alambre, en cuyo interior se coloca
un cebo que sujeta a un dispositivo que acciona el cerrado de la puerta. El
inconveniente con este sistema es que a menudo el ejemplar se lesiona al
intentar escapar.
Sujetador de cuerda en un tubo: Este método es conocido como ahorcaperros
y es bueno por su efectividad y la seguridad para manejar al animal. Su uso es
para todas las tallas de lagartijas, según el tamaño del tubo y de la cuerda.
2. Serpientes venenosas y no venenosas
Utilizando un bastón herpetológico y colocándolas en bolsas de paño o bien, de
manta, para evitar el estrés al animal y para mantenerlos inmovilizados
permitiéndole respirar por medio del paño o manta. De esta forma, solo se
manipulara directamente al animal si es absolutamente necesario para evitar
accidentes con riesgo de muerte.
3. Mamíferos terrestres
Trampas Shermann: son conocidas por su forma como ratoneras caseras y se
utilizan cebándolas con el alimento de preferencia del ratón, como son
semillas, pan u otros. Son fáciles de usar y se deberán colocar cerca de los
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 560
lugares de alimentación de los ratones y estos deberán estar escondidos.
Tienen mayor éxito en la noche y después de obtenido el organismo, se deberá
manipular con guantes, tapabocas, y se corresponderá a tomar la biometría
antes de someter al animal en cautiverio.
Foto 6.30. Trampas Shermann para roedores
Manejo y Traslado de organismos.
A todos los organismos recolectados, se les depositará en cajas de plástico
herméticas provistas con hoyuelos para permitirles respirar, y se les aplicará
una biometría a todos y cada uno de los organismos recolectados en el área,
para llevar una bitácora y un control de los animales con los datos que se
obtengan al momento de su captura. Cada fin de semana se hará la
reubicación de los organismos de preferencia en una zona dentro del predio en
donde las condiciones de la fauna local no hayan cambiado en lo absoluto, se
anotarán en la bitácora la fecha de captura y de reubicación de cada
organismo, así como su biometría; dichos datos se escribirán en la bitácora
correspondiente.
Biometría
Con el objeto de llevar un control y seguimiento individual o de la población de
los ejemplares, se llevan a cabo la toma de datos biométricos. Para el registro
de los datos se utiliza un formato de registro. Las siglas a utilizar para la toma
de datos biométricos son:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 561
· L.V.S. = Longitud total
· L.C. = Longitud hocico-cloaca
· W = Peso
La medición se realiza con cinta métrica, flexómetro, verniers, reglas, balanzas
y básculas, procurando tener las resoluciones mínimas para la longitud en
milímetros y para el peso en gramos. Una manera más fácil de pesar a los
organismos pequeños es utilizando un recipiente plástico donde resbalen y
evitar que escapen.
Los ejemplares adultos se pesan en una báscula de resorte utilizando una bolsa
de lona.
VI. PRONÓSTICOS AMBIENTALES REGIONALES Y
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.
Para obtener un escenario resultante del desarrollo una vez construido y en
operación, es necesario tomar como base el sistema ambiental del sitio
descrito en el capítulo IV, la dinámica natural actual, la dinámica
socioeconómica, las actividades y elementos del desarrollo del proyecto
presentados en el capítulo II, así como los impactos ambientales y la
incorporación de las medidas de mitigación descritos en los capítulos V y VI
respectivamente.
La interacción del escenario ambiental actual con estos elementos permite
identificar tres posibles escenarios futuros para el sitio del proyecto.
DINÁMICAAMBIENTAL
ACTUALDESARROLLO
DEL PROYECTO (IMPACTOS)
DESARROLLODEL PROYECTO
(IMPACTOS)
DINÁMICASOCIO-
MEDIDAS DEMITIGACIÓN
ESCENARIOAMBIENTAL ACTUAL
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 562
Figura 7.1. Esquema de posibles escenarios ambientales
ESCENARIO AMBIENTAL ACTUAL
La degradación del suelo es el principal factor que determina el grado de
conservación del medio biótico, ya que en suelos totalmente degradados no se
presenta vegetación, mientras que por otro lado, en suelos donde la
degradación es baja o nula, se presenta mayor diversidad y biomasa.
Derivado de lo anterior en el predio “Las Colinas del Puerto”, se presentan 5
formas de desarrollo o conservación del Matorral Sarcocaule. En la siguiente
tabla, se presentan las condiciones y características fisonómicas y estructurales
particulares que las diferencian; se incluye también una clave para
diferenciarlas, así como la superficie que ocupa en el predio cada una de ellas.
Tabla 7.1.- Cobertura por tipo de forma de desarrollo del Matorral Sarcocaule.
Tipo de vegetación y/o Uso del Suelo
Clave Condiciones y Características Superficie(has)
Porcentaje
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CAPITULO VII 563
MS 1 Vegetación conservada que se desarrolla sobre el cauce de los arroyos 6.07 0.83%
MS 2 Vegetación conservada con árboles dominantes de más de 4 metros de altura 273.83 37.22%
MS 3Vegetación con árboles dominantes menores de 3.5 metros de altura. El área presenta degradación del suelo moderada.
293.78 39.93%
MS 4
Vegetación con arbustos menores de 1.5 metros de altura, área basal menor de 6m²/ha, degradación del suelo severa, con presencia de cárcavas.
114.91 15.62%
Matorralsarcocaule
MS 5 Sin vegetación, con degradación del suelo extrema. 29.88 4.06%
Cauce de arroyo sin vegetación 5.00 0.68%
Banco de Material 0.68 0.09%
Caminos existentes 11.54 1.57%
Superficie total del predio 735.70 100.00%
DINÁMICA AMBIENTAL Y SOCIOECONÓMICA ACTUAL
El sitio se caracteriza por ser una costa que sufre constantes transformaciones
de formas de relieve, debido a factores como el flujo de aguas arriba en zonas
con gran pendiente, causando la erosión del suelo, donde también arrastran
rocas y arena.
Las acciones de crecimiento, conservación, mejoramiento y control urbano en
la región están reguladas por el Plan Director de Desarrollo Urbano de San José
del Cabo, Cabo San Lucas, que establece políticas guía para la formulación de
la estrategia global de la estructura urbana, impulsando el desarrollo turístico,
considerando que esta actividad ha constituido un importante aporte
económico al producto interno bruto del estado (PIB), y a la dinámica
económica de la zona
DESARROLLO DEL PROYECTO (IMPACTOS)
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 564
Se propone desarrollar el proyecto Turístico Residencial “Las Colinas del
Puerto”, sobre una superficie total de 7,357,000.00 m2, el cual contempla un
resort con dos campos de golf –uno público y otro privado- de primera línea
internacional con césped de última generación, una zona hotelera con dos
hoteles de gran lujo, una zona recreativa, un área comercial y alrededor de
4,282 viviendas residenciales de alto standing. Todo ello desarrollado bajo los
mejores estándares de Desarrollo Sustentable.
La identificación y evaluación de los impactos que puede generar el desarrollo
del proyecto, ha sido elaborada en el capítulo V del presente documento, en
el cual se identificaron los impactos adversos más significativos, los cuales
fueron considerados como impactos adversos residuales.
El concepto impacto significativo está definido en el artículo 3 del Reglamento
de la LGEEPA en materia de Evaluación del Impacto Ambiental, Fracción IX de
la siguiente manera. “Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que
resulta de la acción del hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en
los ecosistemas y sus recursos naturales o en la salud, obstaculizando la
existencia y desarrollo del hombre y de los demás seres vivos, así como la
continuidad de los procesos naturales….”. El análisis de este concepto con los
resultados de la evaluación puntual y global de los impactos ambientales
potenciales, partiendo de la información del capítulo IV y de la información
presentada en el capítulo V, permitió identificar como el impacto de mayor
relevancia al desmonte, despalme, cortes y rellenos, compactación para obras
permanentes, caminos de acceso, e infraestructura de producción. Sin
embargo, esto no quiere decir que se vería afectada la estructura, función y
composición de la biodiversidad que soporta el sistema ambiental regional
donde se pretende llevar a cabo el proyecto, es decir; que para que se cumpla
dicho precepto se tomará siempre en cuenta las interacciones de entrada y
salida del flujo de energía del ambiente ecológico, mejor dicho dentro y fuera
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURÍSTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO VII 565
del límite económico o imaginario del proyecto y este no se vea como un
análisis aislado que no es equiparable con la realidad.
MEDIDAS DE MITIGACIÓN
Con base en la información presentada en los capítulos II y IV se
identificaron y evaluaron los impactos ambientales potenciales que se pudieran
dar en algún momento de las etapas de desarrollo del proyecto (ver capítulo
V), a partir de la información arrojada para este capítulo se diseñaron las
medidas de prevención y/o mitigación, tomando en consideración lo
establecido en el Artículo 30, primer párrafo, de la LGEEPA, el cual establece
que “los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de
impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de
los posibles efectos en el o los ecosistemas, así como de las medidas
preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al
mínimo los efectos negativos sobre el ambiente” información que se presentó
en los capítulos V y VI.
Las medidas de mitigación de impactos ambientales están enfocadas a mejorar
las condiciones ambientales del sitio, prevenir acciones que pongan en riesgo
la estabilidad de los ecosistemas, y compensar los efectos adversos causados
por el proyecto, garantizando la conservación y el uso sustentable de los
recursos naturales.
Toda esta información en conjunto nos permite el análisis y planteamiento de
posibles escenarios futuros; los cuales se presentan a continuación,
dividiéndolos en esta ocasión por componente ambiental.
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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO I 579
VII.1. Conclusiones.
Escenario de contexto
Los escenarios que describen la evolución de los conflictos ambientales en el
municipio, se construyeron a partir del análisis de variables los índices
compuestos de fragilidad, presión, vulnerabilidad, los proyectos de desarrollo
futuro y las políticas ambientales.
El escenario contextual se basa en la cobertura de los proyectos de desarrollo
turístico y vías de comunicación para el municipio de Los Cabos. Dadas las
características del tipo de turismo en la zona, la mayor presión por proyectos
turísticos se localiza en las unidades costeras del municipio (aquellas que
incluyen línea de costa), mientras que las zonas sin costa tienen una nula o
menor cantidad de proyectos de desarrollo
Área de estudio
Figura 7.2. Presión por Proyectos Turísticos
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO I 580
Este escenario presenta un 49.23 % del área del municipio de Los Cabos sin
propuestas de desarrollo turístico y un 26.17% del área donde se encuentran
concentrados el mayor número de proyectos.
Considerando las que las zonas ambientales costeras, que cubren el 31% del
municipio, la cobertura de unidades con nivel alto de proyectos de desarrollo
turístico alcanza el 24 % y de nivel medio el 58%.
Figura 7.3. Porcentaje de cobertura de las tendencias de desarrollo
Con respecto al Plan Director de Desarrollo Urbano Cabo San Lucas-San José
del Cabo (1999). La zona de estudio forma parte de la zonificación y regulación
de acciones para el impulso y mejoramiento de La Región del Cabo, que va
enfocado a orientar el futuro crecimiento y la diversificación de los atractivos
turísticos de la parte peninsular de la región, además de ser una de las áreas
más importantes para mantener el equilibrio de ecosistemas que albergan una
gran riqueza de especies de flora y fauna, algunas de ellas endémicas y en
peligro de extinción.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO I 581
EL plan considera en forma particular las características esenciales del medio
natural, la estructura urbana, social, económica y jurídico-administrativa del
área urbana de San José del Cabo-Cabo San Lucas, ubicado en la parte
extrema sur del municipio de Los Cabos. La superficie del área de planeación
es de 50,970.76 hectáreas, dividida en cinco zonas: La Ciudad Lineal, San José
del Cabo, el Corredor Turístico, Cabo San Lucas y La Playa-Bahía
Terranova.
Figura 7.4.- Ámbito Urbano
El resultado del análisis de los posibles escenarios permitió determinar lo
siguiente:
ESCENARIO SIN PROYECTO:
Las condiciones naturales del predio no representan ecosistemas de alta
fragilidad ni zonas de importancia para la conservación del equilibrio ecológico
en la región; por el contrario presentan efectos ambientales adversos que
modifican constantemente los relieves, provocan la pérdida de suelo y generan
aporte de sedimentos a la zona marina.
Ciudad Lineal
Corredor Turístico
San José del Cabo
Cabo San Lucas
Zona De Estudio
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO I 582
La vocación del uso del suelo es totalmente turística, no puede concebirse
ninguna otra actividad favorable a las condiciones naturales el predio.
ESCENARIO CON PROYECTO:
El proyecto plantea un desarrollo de bajo impacto que garantiza la
conservación del 50.03% del total del predio, esto garantiza su condición y
posible desarrollo respecto a la normatividad aplicable.
Aunado a esto, dentro de los componentes del plan maestro que presenta y
como parte de las actividades consideradas para su desarrollo, incorporó una
serie de elementos que favorecen la conservación y fomentan el uso
sustentable de los recursos naturales, tal es el caso de las obras de protección
y restauración (presa de gaviones y reforestación de las zonas de los cauces en
los arroyos principales), la instalación de la planta desalinizadora y la planta de
tratamiento de aguas residuales.
De esta forma, se puede decir que el proyecto, aún cuando no considerara
medidas de mitigación de impactos ambientales, estaría garantizando la
conservación de más de la mitad del predio con vegetación natural y
permitiendo mejorar las condiciones actuales mediante los elementos arriba
mencionados.
ESCENARIO CON PROYECTO Y MEDIDAS DE MITIGACIÓN
La aplicación de medidas de mitigación para la mayor parte de las actividades
que generan impactos ambientales adversos, permite garantizar que el
desarrollo del proyecto se hará de una forma ordenada y sustentable,
favoreciendo la conservación de los ecosistemas del sitio.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTALPROYECTO TURISTICO RESIDENCIAL “LAS COLINAS DEL PUERTO”
CAPITULO I 583
Dentro de los impactos evaluados se incluyeron acciones que representan
impactos benéficos, es decir, que favorecen la conservación de los recursos,
mitigan a los impactos adversos y/o mejoran las condiciones actuales del sitio
de estudio.
Además de los elementos descritos anteriormente y que favorecen la
conservación, es importante mencionar las actividades de rescate de flora y
fauna, los trabajos de reforestación y la supervisión ambiental que estará
presente en todas las fases del proyecto.
De esta forma, se puede concluir que el Proyecto Turístico Residencial “Las
Colinas del Puerto” es totalmente viable, ajustándose a todas las
especificaciones Federales, Estatales y Municipales para ese tipo de proyectos;
además de impulsar el crecimiento en la oferta turística de la región y el
Estado, la generación de empleos y de ingresos, proponiendo además acciones
y medidas que mejorarán la imagen urbana – turística de la zona.
Adicionalmente su planeación integra diversos elementos que garantizan la
integridad funcional de los ecosistemas y favorecen la conservación y
el uso sustentable de los recursos, asegurando la creación de un proyecto
turístico altamente competitivo que garantizará la conservación de los
ecosistemas presentes en el sitio y la región.
VII. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE
SUSTENTAN LOS RESULTADOS DE LA
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
VIII.1 FORMATOS DE PRESENTACIÓN
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CAPITULO I 584
VIII.1.1. Planos de localización
Se encuentran incluidos dentro del documento
VIII.1.2 Fotografías
Vistas Panorámicas
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CAPITULO I 585
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CAPITULO I 590
Zona de Arroyo (Obras de conducción)
COORDENADAS UTM
PUNTOELEVACION(METROS) X Y
C2 49 639,558.00 2,553,489.00
C3 49 639,568.00 2,553,458.00
C4 45 639,650.00 2,553,305.00
C5 42 639,802.00 2,553,207.00
C6 39 639,890.00 2,553,088.00
C7 23 640,166.00 2,552,718.00
C8 12 640,324.00 2,552,476.00
C9 6 640,429.00 2,552,338.00
C10 640,443.00 2,552,261.00
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CAPITULO I 591
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CAPITULO I 606
VIII.1.3 Presentación de las acciones de Supervisión Ambiental.
SUPERVISIÓN AMBIENTAL :
Constituye el seguimiento de las obras y actividades del Desarrollo “Las Colinas del Puerto”, con el firme propósito de aplicar las medidas de manejo preestablecidas en los lineamientos ambientales y normativos los cuales son considerados de carácter obligatorio (Normatividad Ambiental Vigente) .
Dicho seguimiento de obras y actividades se basa en dar cumplimiento a la Normatividad Ambiental Vigente y en la creciente necesidad e interés de mitigar el impacto ambiental y social generado por el desarrollo.
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CAPITULO I 607
Dicho seguimiento de obras y actividades se basa en dar cumplimiento a la Normatividad Ambiental Vigente y en la creciente necesidad e interés de mitigar el impacto ambiental y social generado por el desarrollo.
Es un requisito legal en el ámbito nacional e internacional, el realizar una supervisión ambiental en la que se evalúen los factores operativos de los desarrollos e inserten las conductas preventivas, mitigantes y de control de los daños al ambiente.
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CAPITULO I 608
OBJETIVOS
• Dar cumplimiento a los Términos y Condicionantes .
• Proteger el entorno natural y promover el desarrollo sustentable.
• Establecer medidas preventivas para minimizar el impacto ambiental en las zonas de aprovechamiento.
• Asignar responsabilidades y compromisos ambientales que permitan evitar o generar impactos ecológicos y a la vez evitar sanciones o clausura del proyecto por las autoridades competentes.
La supervisión Ambiental consta de tres unidades o fases interconectadas entre sí, las cuales son:
1. Fase de Campo.
2. Fase Supervisión Aérea3. Fase Gestión Ambiental
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CAPITULO I 609
Fase de Campo: funge de sensor, para detectar los aspectos del entorno que son de interés para el Desarrollo-Ambiente.
Se basa en la observación y obtención de datos de campo, relativos a los componentes ambientales susceptibles de ser alterados por el Desarrollo. Observa y obtiene información sobre la operación y desempeño ambiental.
Fase Supervisión Aérea: Es un dispositivo que evalúa si existen diferencias entre lo que se esta desarrollando y lo que esta autorizado.
Para ello utiliza la información producida por medio de Sistemas de Información Geográfica, vuelos aéreos y se revisa la vinculación con los estudios ambientales, las normas y legislación vigente, y las políticas ambientales aplicables al proyecto.
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CAPITULO I 610
Fase Gestión Ambiental: Ejecuta las acciones de respuesta en beneficio del Desarrollo.
Produce estadística sobre el desempeño ambiental, analiza e identifica situaciones que pudieran comprometer el desarrollo. Evalúa y propone nuevos cursos de acción tendientes a superar las desviaciones detectadas. Elabora informes para atender requisitos de desempeño y cumplimiento de la normativa ambiental vigente y políticas ambientales.
Atender Vigilancias Ambientales
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CAPITULO I 611
SÓLIDOS Y URBANOS PELIGROSOS
ESCOMBRO Y MATERIALES
DE OBRA
Limpieza en áreasPermisos y autorización
Recolección y Disposición Final
Prevención y generación de RP
Permisos y AutorizacionesAlmacenamiento, Manejo
y Disposición
Prevención, y generación de
Escombro y material de Obra
Almacenamiento,Manejo y Disposición
EVALUACIÓN DEL MANEJO Y CONTROLS DE RESIDUOS
Programas de RescateFLORA Y FAUNA
Seguimiento de los programas de rescate,mantenimiento y reubicación.
• Supervisar el proceso de Rescate y Mantenimientode flora
• Asesoría para Manejo de Especies en Vivero• Evaluar el Avance en el Cumplimiento de
Compromisos con SEMARNAT• Especies Protegidas NOM-059-SEMARNAT-2001• Rescate y Reubicación de Fauna• CapacitaciónAmbiental• Asesoría en Ecología del Paisaje
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CAPITULO I 612
Rescate y Mantenimientode Flora
Selección de SP. a rescatar
Actividades de Rescate
Trasplante
MantenimientoRestauración o
Paisajismo
Inventariar las Especies Protegidas Rescatadas
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CAPITULO I 613
Rescate y Reubicación de Fauna
CapturaBúsqueda
Trampeo Resguardo
Reubicación
Liberación
Capacitación Ambiental
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CAPITULO I 614
Supervisión Aérea: Evaluación de Superficies de Aprovechamiento
8.90 Ha Área Total3.56 Ha Aprovechamiento5.34 Ha Conservación
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CAPITULO I 615
La Supervisión Ambiental y la Certificación Ambiental
• Los lineamientos ambientales establecidos por para el control y seguimiento de actividades del proyecto, son criterios que consideran también los organismos certificadores tanta nacionales (PROFEPA) como Internacionales (LEED, Green Globe,etc)
OBRAS CON CALIDAD Y CONCUMPLIMIENTO AMBIENTAL
SON DE DOBLE CALIDAD
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CAPITULO I 616
VIII.1.4 Documentos Legales.
El área total donde se desarrollará el proyecto la conforman la fracción 1-B con
una superficie de 106-93-12.04 Ha., fracción 1-E con una superficie de 222-
00-00.000 Ha, fracción 1-D con una superficie de 222-00-00.00 Ha y la
fracción 1-F con una superficie de 184-06-87.896 Ha, las cuales en total
suman una superficie de 735.70 Ha.
LAS COLINAS POLO & GOLF RESORT, S. DE R.L. DE C.V. Documentos legales.