MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR
SECTOR TURÍSTICO
PROYECTO:
“MANSIÓN IMPERIAL PALMAS” AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, S.A. DE C.V.
ACAPULCO DIAMANTE
ACAPULCO DE JUÁREZ, GUERRERO
MARZO DE 2004
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto:
Se anexa gráfico electrónico con croquis de localización. (UBICACIÓN FINAL.jpg.)
I.1.1 Nombre del proyecto
MANSIÓN IMPERIAL PALMAS.
I.1.2 Ubicación del proyecto
Lote H-9 Av. Costera de las Palmas, Playa Diamante, Acapulco de Juárez
Estado de Guerrero
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto
Por tratarse de una obra permanente, el tiempo de vida útil del proyecto es indefinido,
con un mínimo de 50 años.
I.1.4 Documentación legal
El Anexo 1., Constancia de propiedad, presenta contrato de compraventa AD-CORPUS
volumen cuarto, número 3060 pasado ante la fe del Notario Público No. 1 del Distrito
Judicial de Abasolo en la Ciudad de Ometepec, Guerrero,
que celebraron como parte vendedora, la
por la otra, como parte compradora, la sociedad mercantil denominada
“AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, representada por su administrador único y director general, CONTADOR PÚBLICO, documento que consta de
once hojas útiles por ambos lados.
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, S.A. DE C.V. , El
presenta poder notarial Volumen pasado ante la fe del Notario
Público número diecisiete del Distrito Federal, el
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otorgado por la sociedad mercantil denominada “AUTOFINANCIAMIENTO MÉXICO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE”, representada en este acto por el
señor contador público en favor del señor
en documento que consta de hojas útiles por ambos
lados y una por un solo lado.
I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
,
I.2.4 Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
I.3.1 Nombre o Razón Social
Instituto Autónomo de Investigaciones Ecológicas, A.C. (INAINE).
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes
IAI-850902-DH9.
I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio
I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio
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Tels.:
Fax:
Correo electrónico:
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
El proyecto consiste en un desarrollo hotelero de playa, de categoría gran turismo con
334 suites, cada una con 2 recámaras, 2 baños, estancia – comedor, terraza, cocineta y
un jacuzzi, para funcionar en el esquema de tiempo fraccionado.
Entre otras instalaciones típicas hoteleras, el desarrollo contempla los siguientes
servicios:
Restaurante italiano para: 212 personas
Restaurante de especialidades para: 140 personas
Bar lounge para: 168 personas
Restaurante de playa para: 304 personas
Snack- bar de playa ( oyster bar ) para: 80 personas
Restaurante steak & lobster para: 80 personas
Disco ( abierta ) para: 109 personas
Salón de usos múltiples ( auditorio ) para: 300 personas
Estacionamiento para: 335 automóviles
Canchas de tenis: 2
Albercas: 4
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
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Salón de usos múltiples 1
Asoleaderos
Spa
El sitio que se eligió para la construcción de este desarrollo es un terreno arenoso con
lomeríos o dunas cuyas alturas van desde el nivel +0.00 al nivel+7.00. El terreno carece
de vegetación alta y la que existe se limita a arbustos rastreros ya que la vegetación
original fue removida por el dueño anterior.
La zona donde se ubica el terreno es la denominada Acapulco Diamante en la Av.
Costera de las Palmas, a 1.2 Km del entronque con la Av. de las Américas y a 3.5 Km.
del Aeropuerto. Esta zona ha sido destinada al turismo de acuerdo con el Plan Director
de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Acapulco de Juárez, por
lo que ahí se asientan diversos desarrollos turísticos tales como el Hotel Princess y el
Mayan Palace, así como campos de golf.
El entorno natural de la zona ha sido modificado desde hace muchas décadas ya que
también se encuentran aquí zonas habitacionales y un aeropuerto internacional. A
pesar de todo, el paisaje en la zona de playa sigue siendo inmejorable.
La filosofía principal del proyecto es la de ofrecer lujo y comodidad respetando el medio
ambiente.
Entre los objetivos del proyecto se encuentran los siguientes:
• Incrementar la oferta de servicios turísticos de calidad en Acapulco
• Alcanzar niveles de excelencia en la operación del desarrollo.
• Demandar el mínimo posible de agua potable.
• No descargar aguas residuales a cuerpo receptor ni a drenaje.
• Aplicar técnicas de ahorro de energía.
• Reducir al mínimo la demanda del servicio de recolección de basura.
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II.1.2 Selección del sitio
Los criterios considerados para la selección del sitio fueron los siguientes:
♦ El atractivo natural y ecológico del sitio, tanto para el turismo nacional como para
el internacional.
♦ La ubicación del terreno a la orilla del mar
♦ La oportunidad de adquisición del terreno.
♦ La existencia de infraestructura de vialidades y servicios de la zona, donde se
ubican otros desarrollos turísticos.
♦ La facilidad de acceso al área, por mar, tierra y aire.
♦ El creciente potencial de desarrollo de la industria turística en el área.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio se localiza en las coordenadas 16º 45’ 55” de latitud norte y 99º 47’ 4” de
longitud oeste.
En el Anexo No. 4. Planos del proyecto se incluyen los planos de planta de conjunto y
topográfico con la ubicación en el sistema de coordenadas UTM
II.1.4 Inversión requerida
La inversión total requerida para la construcción y operación del proyecto es de USD
$110’000,000.00 (ciento diez millones de dólares de los EE.UU.).
Esta inversión incluye el costo de la ingeniería y de las acciones que se tomarán para
establecer las medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales, en
vista de que se trata de un proyecto integral nuevo.
Se estima que el tiempo de recuperación del capital de la inversión será de 10 años.
II.1.5 Dimensiones del proyecto
La superficie total del predio es de 39,771.73m2
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La superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal es de 39,771.73m2, es decir,
el 100%.
La superficie total de desplante de obras permanentes será de 7,868.20 m2 , lo que
representa el 19.7% respecto de la superficie total.
Se destinarán 11,696 m2 para áreas verdes, lo que representa el 29.40 % respecto de
la superficie total del terreno.
II.1.6 Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias
El predio no está siendo utilizado actualmente, se encuentra baldío.
De acuerdo al Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez, Guerrero el predio se encuentra en Área urbana con uso “T” TURÍSTICO HOTELERO Y RESIDENCIAL, el coeficiente de ocupación de suelo permitido es 0.20.
(En el anexo 5 se presenta constancia de uso del suelo)
El terreno colinda con la zona federal marítimo terrestre conocida como Playa
Diamante con el Océano Pacífico, en el cual se llevan a cabo actividades de recreación,
como navegación, pesca deportiva mar adentro, buceo, esquí acuático, etc.
USO DEL SUELO EN LAS COLINDANCIAS DEL PREDIO COLINDANCIA USO DEL SUELO
SUR ESTE TURÍSTICO HOTELERO Y RESIDENCIAL SUR OESTE ZONA FEDERAL MARÍTIMO TERRESTRE NOR ESTE VIALIDAD MUNICIPAL NOR OESTE TURÍSTICO HOTELERO Y RESIDENCIAL
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II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El predio está ubicado en una zona de desarrollos turísticos que tiene varios años
operando, por lo que ya se cuenta con servicios básicos: vías de acceso, agua potable,
energía eléctrica, líneas telefónicas, antenas para telefonía celular, etc.
AGUA POTABLE.
El agua necesaria para la operación del desarrollo será suministrada por la Comisión de
Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Acapulco CAPAMA. Se estima una
demanda máxima de agua de 920 m³/día, esto en ocupación completa, sin embargo se
implementará un programa de ahorro de agua que pretende reducir este consumo hasta
en 20%, mediante el uso de agua tratada en sanitarios, llaves de agua para lavado de
pisos y autos, riego de áreas verdes y restitución de agua del lago perdida por
evaporación.
DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES.
En la actualidad la red de alcantarillado local no llega hasta el predio, amén de que
dicha red conduce sus aguas hacia una planta de tratamiento de aguas que está
funcionando al límite de su capacidad, por lo que no puede recibir caudales adicionales.
Como solución a este problema, se ha propuesto evitar la descarga de aguas residuales
tanto a red de alcantarillado como a cuerpo receptor mediante su reciclaje al 100%. El
agua residual que se genere en el desarrollo se tratará mediante procesos biológicos y
SE
SW
NWNE
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físico químicos para emplearla tanto para la alimentación de sanitarios y de llaves de
agua para limpieza como para riego local. El agua residual tratada excedente se enviará
al club de golf vecino para riego de césped. En el anexo 4, planos del proyecto, se
presenta un diagrama hidrosanitario.
II.2 Características particulares del proyecto
El proyecto Mansión Imperial se caracteriza por su respeto al medio ambiente. Por esta
razón se ha decidido aumentar la calidad del efluente de la planta de tratamiento para
poderla emplear en el riego de jardines y campos de golf cercanos así como para el
llenado de lagos artificiales de agua de uso recreativo. A una fracción del agua residual
se le dará un pulimento adicional para poderla emplear en la alimentación de sanitarios
y llave de agua para lavado de pisos y de autos. A esta iniciativa la llamamos “CERO
DESCARGA”.
De igual manera, se busca reducir al mínimo la generación de desechos que deba
llevarse el servicio de limpia del municipio. Esto se logrará mediante la separación de
residuos reciclables, orgánicos y no recuperables.
Los materiales reciclables se compactarán y se enviarán a bodegas de almacenamiento
para reunir cantidades que ameriten su transportación hacia plantas recicladoras.
Los desechos orgánicos se enviarán a un campo de composteo ya sea de tipo
tradicional o a base de lombrices (vemicompost). Se estima que tan sólo en el reciclaje
de residuos orgánicos se reducirá en un 50% la cantidad de residuos del hotel. Si se
considera que también se separarán residuos reciclables, esperamos que la emisión de
residuos se reduzca a un 30% o menos de lo que generaría un hotel comparable sin
reciclaje.
Por otra parte, se implementarán medidas para la reducción del consumo de energía.
Como es sabido, el principal consumo de energía eléctrica en hoteles de playa en
Guerrero se debe al acondicionamiento de aire o climatización artificial. Se tendrá
especial cuidado en la observancia de la norma de envolventes térmicas en
construcciones, reduciendo así la demanda de energía eléctrica, además en Mansión
Imperial se buscará que el proyecto de aire acondicionado contemple un sistema de
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recuperación de calor de desecho, de esta manera, dicho calor, en lugar de disiparse en
la atmósfera, se usará para calentar agua de uso en todo el hotel logrando una
reducción en el consumo de combustibles para calentamiento de agua. Así, se reducirá
el consumo de energía eléctrica y de gas combustible.
Los responsables de la operación del hotel recibirán capacitación en el manejo de
consumibles de bajo impacto ambiental tales como pinturas de base agua,
desinfectantes base cítrico, filtros solares y bronceadores sin aceite, jabones y shampoo
biodegradables así como un porcentaje de alimentos orgánicos.
II.2.1 Programa general de trabajo
En el Anexo No. 6. se presenta dicho programa
La operación del proyecto será permanente, por esta razón no se tiene considerada una
etapa de abandono.
II.2.2 Preparación del sitio
No se construirán caminos de acceso, ya que el predio en cuestión está urbanizado y
cuenta con acceso por la Avenida Costera de las Palmas.
El proyecto se desarrollará en una zona de dunas, por lo cual no será necesario el uso
de explosivos. Sólo será necesario la carga y transporte de arena para la nivelación del
terreno que, por lo demás, no cuenta con elevaciones importantes.
Ya se ha establecido que el proyecto será congruente con el medio natural, en este
caso se implantará vegetación propia de la zona y se crearán cuerpos de agua
artificiales que son acordes con las características naturales del entorno.
Como se mencionó arriba, la vegetación natural fue eliminada hace años por el dueño
original, por lo que se pretende que la vegetación que se implante ayude a recuperar en
parte la diversidad botánica en el lugar.
II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
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Dentro de la logística de construcción se ha determinado que no existirán campamentos
para alojamiento del personal el cual deberá ocupar áreas con este fin dentro del
municipio.
Las oficinas de campo serán móviles con la idea de reutilizarlas en otros desarrollos y
evitar demoliciones a futuro en el terreno, estas unidades traen integradas su propio
servicio de sanitarios. Para las bodegas se utilizarán materiales recuperables y se
retirarán de predio una vez que haya posibilidad de usar las bodegas definitivas
ubicadas dentro de los edificios propios del proyecto.
En vista de que el predio se encuentra ubicado en una zona de amplio desarrollo
urbano y turístico, no será necesaria la construcción de campamentos ni de caminos de
acceso, regaderas, servicios de transporte y almacenamiento de combustibles.
El contratista encargado de la obra utilizará las instalaciones existentes de oficinas,
hospedaje y servicios del área para sus empleados y trabajadores.
El servicio de sanitarios de trabajadores será del tipo móvil, quedando en la empresa
prestadora de este servicio la obligación de llevarse los residuos. Este servicio operará
durante toda la etapa de preparación y construcción.
II.2.4 Etapa de construcción
Las únicas obras que se consideran como permanentes son la caseta de ventas y la
suite muestra que serán de carácter permanente como servicios y atención a los
clientes así como promoción propia del inmueble, su diseño y ubicación se encuentra
dentro del proyecto y cumpliendo con las mismas especificaciones de servicio que el
resto.
El método constructivo principal será el de estructuras metálicas con divisiones de
materiales prefabricados.
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
Descripción general del tipo de servicios que se brindarán en las instalaciones.
Tecnologías que se utilizarán, en especial las que tengan relación directa con la emisión
y control de residuos líquidos, sólidos o gaseosos;
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Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc;
Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna nociva, describiendo
los métodos de control.
Los servicios que se ofrecerán en las instalaciones serán:
Hospedaje.
Alimentación.
Recreación. (albercas, jardines)
Belleza. (spa, clínica de belleza)
TECNOLOGÍAS
RESIDUOS LÍQUIDOS
Se estima una generación máxima de aproximadamente 736m³ diarios de aguas
residuales. Para la disposición de las éstas se construirá una planta de tratamiento del
tipo biológico.
RESIDUOS SÓLIDOS
Las instalaciones contarán áreas para la separación y el almacenamiento de residuos.
Se contará con un depósito de residuos húmedos, residuos secos y uno más de
envases reciclables. Ver plano Planta de Sótano.
Los residuos orgánicos se depositarán en un recipiente cerrado en un área fría a la
espera de su traslado a campos de composteo. De esta manera se evitarán malos
olores y la atracción de fauna nociva. El composteo de estos residuos reducirá la masa
de basura municipal en, al menos, 50% y también con ello se reducirán focos de
infección.
El proceso de composteo será del tipo vermicompost y se realizará en terrenos de
nuestra propiedad. La composta estabilizada será empleada en viveros propios y los
excedentes se pondrán a la venta al público.
Los envases y materiales reciclables se separarán y compactarán para su venta
posterior.
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Los residuos secos no reciclables se compactarán y serán recogidos por el servicio de
limpia municipal.
RESIDUOS GASEOSOS
Las emisiones a la atmósfera que se generarán durante la operación del proyecto
corresponden a gases de combustión de fuentes fijas y móviles y emisiones fugitivas.
Las fuentes fijas de emisiones a la atmósfera son los equipos de calentamiento de agua
(calentadores), la planta electro generadora de emergencia que se empleará también
en horas pico para reducir la demanda y las chimeneas de las cocinas de restaurantes.
En cuanto a los equipos de calentamiento de agua, se emplearán únicamente aquellos
que de fábrica cuenten con tecnología que permita el cumplimiento de las normas
oficiales aplicables. Asimismo, se aprovecharán fuentes de calor residual, como el
generado en sistemas de aire acondicionado o la planta electro generadora para reducir
al máximo el consumo de combustible. También se contará con un equipo analizador de
gases de combustión que permitirá identificar a tiempo posibles desviaciones de la
norma.
REPARACIONES
El mantenimiento de los equipos de servicio del proyecto, como son bombas de agua,
calderas, calentadores de agua, aires acondicionados, etc., se llevará a cabo
periódicamente, tal como lo indique el fabricante de cada uno de ellos, y lo
proporcionará personal especializado de proveedores externos.
CONTROL DE MALEZAS Y FAUNA NOCIVA
Las áreas verdes que se construirán estarán controladas por medio de los métodos de
jardinería comunes típicos de este tipo de instalaciones turísticas.
La fauna nociva será evitada llevando a cabo un manejo adecuado de los residuos,
principalmente orgánicos (comida); con esto no habrá necesidad de establecer
controles con venenos o algo similar.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto
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Dentro del edificio principal del desarrollo se integra un área administrativa y de
servicios como son almacenes, cuartos de maquinas, cocinas, área de empleados,
servicios médicos, entretenimientos, restaurantes, spa, salón de usos múltiples, todo
integrado dentro del mismo conjunto.
Fuera del cuerpo principal del hotel se construirán:
• Salón de usos múltiples • Conjunto de habitaciones de servicio • Aviario • Restaurant welcome lounge • Bar de playa • Disco welcome lounge • Área de recepción • Dos canchas de tenis • Lago artificial recreativo • Lago artificial paisaje • Alberca relax • Alberca de actividades • Alberca infantil • Tobogán alberca • Jardines • Asoleaderos
II.2.7 Etapa de abandono del sitio
El proyecto no considera el abandono del sitio, en vista de que se trata de un proyecto
turístico de tiempo fraccionado con una vida útil de 50 años como mínimo,
proporcionando el mantenimiento adecuado para asegurar su permanencia.
II.2.8 Utilización de explosivos
No se utilizará ningún tipo de explosivo, ya que el terreno está compuesto básicamente
por arena, fácilmente removible.
II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera
Etapas de preparación del sitio y construcción
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
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Residuos sólidos
Los residuos sólidos que se generarán en estas etapas del proyecto serán restos de
madera, plástico, metal, tubería, etc., en general restos de materiales de construcción.
Estos restos serán colocados en contenedores y enviados a los sitios de disposición
autorizados por el municipio.
El contratista será el responsable ante el promovente de llevar a cabo el manejo
adecuado de los residuos sólidos generados durante las etapas de preparación del sitio
y construcción.
Residuos líquidos (aguas residuales)
Los residuos líquidos que se generarán durante la preparación del sitio y construcción
serán las aguas residuales de los servicios sanitarios de los trabajadores del contratista.
Estos servicios sanitarios serán portátiles y serán contratados por la empresa
encargada de la obra, quien será responsable del cambio de los sanitarios usados por
unos limpios, periódicamente, de tal manera que no se afecte el medio ambiente con
fecalismo al aire libre o vertimiento de las aguas residuales al suelo o al mar.
Emisiones a la atmósfera
Las emisiones a la atmósfera que se generarán durante estas etapas corresponderán a
gases de combustión de los equipos y vehículos del contratista, quien deberá cumplir
con la normatividad correspondiente.
El contratista deberá tomar las precauciones necesarias para evitar la dispersión de
dichos contaminantes, evitando así la afectación de la atmósfera en el sitio y las
vecindades.
Etapa de operación
Residuos sólidos
De acuerdo con estimaciones elaboradas para desarrollos turísticos de lujo, se
considera una generación de 4.5 Kg/habitación/día de residuos sólidos. Si se considera
el 100% de la ocupación, se tiene un total de 1521 Kg/día de residuos sólidos.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
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Adicionalmente, debe tomarse en cuenta los residuos de servicios generales y oficinas,
estimados en 550 Kg/día, llegando a un gran total de 2,021 Kg/día.
Los residuos sólidos serán principalmente vidrio, papel, cartón, plástico, envases de
metal, materia orgánica, madera y trapos.
Estos residuos serán recolectados en recipientes colocados estratégicamente en las
instalaciones del desarrollo turístico, con indicaciones de separación en reciclables
(vidrio, papel, cartón, plástico, envases de metal, madera y trapos) y materia orgánica.
Los residuos orgánicos se depositarán en contenedores centrales refrigerados, en sitios
fuera del paso de los huéspedes a la espera de su recolección.
Empresas especializadas en el reciclado de residuos realizarán la recolección de estos
residuos del proyecto, según un programa de acuerdo con el volumen generado; los
residuos orgánicos se destinarán a la elaboración de composta que se utilizará en
viveros propios y en el mejoramiento de suelos agrícolas en la región.
Residuos líquidos (aguas residuales)
Se estima una generación máxima de aproximadamente 625.6 m³ diarios de aguas
residuales. Para la disposición de las aguas residuales se construirá una planta de
tratamiento del tipo biológico.
Debido a que las suites contarán con cocineta, se tiene previsto en el proyecto
hidrosanitario la instalación de una trampa de grasas para evitar en lo posible la entrada
de este contaminante a la planta de tratamiento de aguas residuales. De igual manera,
se instalarán trampas de grasas en las cocinas de los restaurantes dentro del
desarrollo.
Un diagrama simplificado de la instalación hidrosanitaria muestra la ubicación de las
trampas de grasas:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
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Para un volumen de 625.6 m³/día el proceso de tratamiento será el siguiente:
- Pretratamiento: desbaste grueso y regulación y bombeo.
- Tratamiento primario: Reactor anaerobio U.A.S.B..
- Tratamiento secundario: Reactor aerobio y sedimentación secundaria.
- Pulimento del efluente: Lecho vegetal.
- Post tratamiento Desinfección con ozono
- Tratamiento de lodos: Uso como mejorador de suelos agrícolas
SANITARIOS, LAVAMANOS Y REGADERA
TARJA
SUITES
TRAMPA DE
GRASAS
RESTAURANTES Y SERVICIOS GENERALES
TRAMPA DE
GRASAS
HACIA TRATAMIENTO
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Se estima que el volumen máximo de lodos que se generará por el tratamiento será de
1.5 m3 por semana.
El esquema del sistema de tratamiento de aguas residuales es el siguiente:
TREN DE TRATAMIENTO
REACTORES BIOLÓGICOS
LECHO VEGETAL(CLARIFICACIÓN)
DESINFECCIÓN
AGUAS RESIDUALES
HACIA RIEGO DE JARDINES Y CAMPO DE GOLF, RESTITUCIÓN DE MERMAS DEL LAGO.
PREFILTRO15 MICRAS
FILTRO DE CARBÓN ACTIVADO
OXIDACIÓN CON OZONO
FILTRO DE 5 MICRAS
HACIA WC, LLAVES DE LAVADO DE PISOS Y LAVADO DE AUTOS
SUAVIZADOR
TREN DE PULIMENTO
TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
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A continuación se presenta una tabla comparativa de la composición estimada del agua
antes y después del tratamiento.
PARÁMETRO AGUA SIN TRATAR AGUA TRATADA
Sólidos suspendidos
totales 200 mg/l
30 mg/l
DBO 650 mg/l 30 mg/l
Nitrógeno y fósforo total 45 mg/l 10 mg/l
pH 7 6.9 – 7.5
Coliformes totales
(NMP/100 ml) >109 <103
El agua tratada se empleará en:
• La alimentación de sanitarios.*
• La alimentación de llaves de agua para lavado de pisos.*
• El riego de áreas verdes.
• La restitución de pérdidas de agua del lago artificial por evaporación.
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• El riego de campos de golf vecinos.
*Esta agua llevará un tratamiento adicional a base de filtros de carbón activado.
Los lodos producto del tratamiento de las aguas residuales se emplearán como
mejoradores de suelos agrícolas previo composteo.
Emisiones a la atmósfera
Las emisiones a la atmósfera que se generarán durante la operación del proyecto
corresponden a gases de combustión de fuentes fijas y móviles y emisiones fugitivas.
Las fuentes fijas de emisiones a la atmósfera son los equipos de calentamiento de agua
(calentadores), la planta electro generadora de emergencia que se empleará también
en horas pico para reducir la demanda de energía eléctrica y las chimeneas de las
cocinas de restaurantes.
En cuanto a los equipos de calentamiento de agua, se emplearán únicamente aquellos
que de fábrica cuenten con tecnología que permita el cumplimiento de las normas
oficiales aplicables. Asimismo, se aprovecharán fuentes de calor residual, como el
generado en sistemas de aire acondicionado o la planta electro generadora para reducir
al máximo el consumo de combustible. También se contará con un equipo analizador de
gases de combustión que permitirá identificar a tiempo posibles desviaciones de la
norma.
El equipo electro generador se alimentará únicamente con combustible de bajo
contenido de azufre o con gas natural cuando éste se encuentre a disposición en el
sitio. Se someterá a pruebas y mantenimiento periódicos para asegurar el cumplimiento
de normas oficiales.
Todas las campanas de extracción de las cocinas contarán con filtros de partículas y
carbón activado, los cuales serán repuestos con frecuencia par cumplir así con las
normas ambientales y además evitar olores molestos a los huéspedes.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
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II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos
El municipio de Acapulco no cuenta con un relleno sanitario que cumpla las normas
respectivas. Por esta razón se ha previsto la instalación de una zona de composteo que
permita recibir todos los residuos orgánicos generados en el hotel en lugar de enviarlos
al tiradero, donde se convertirían en foco de infección. Como se mencionó
anteriormente, también los residuos reciclables se retendrán para su posterior
comercialización y sólo una mínima cantidad de residuos deberá ser retirada por el
servicio de limpia del municipio.
Actualmente se cuenta en Acapulco con una instalación de recuperación de polietilén
tereftalato (pet), el cual es material que se generará en mayor cantidad como plástico
reciclable en el hotel. Cabe esperar que esta instalación será suficiente también en el
futuro.
Ya se mencionó que no se cuenta con red de alcantarillado sanitario en el sitio del
proyecto. La planta de tratamiento de aguas residuales más próxima se encuentra
trabajando a su máxima capacidad, por lo que ya no puede recibir nuevas descargas.
Por esta razón se decidió la incorporación de una planta de tratamiento de aguas
residuales dentro del terreno del hotel.
Al no contar el municipio tampoco con infraestructura para el manejo de residuos del
tratamiento de agua (lodos), se ha previsto el empleo de éstos como base para el
mejoramiento de suelos mediante un proceso de composteo. Cabe mencionar que, en
el tratamiento de agua no se emplearán coagulantes o floculantes químicos para
asegurar que no se están acumulando sustancias tóxicas en los terrenos que se
rieguen con aguas tratadas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DE SUELO
Los ordenamientos jurídicos aplicables para el proyecto son de jurisdicción federal,
estatal y municipal, y van desde la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos hasta las normas oficiales mexicanas ambientales vigentes a la fecha.
A continuación se presenta una lista de los ordenamientos jurídicos indicando las leyes,
reglamentos, normas y otros instrumentos:
1. DISPOSICION CONSTITUCIONAL
• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (D.O.F. 05-ll-1917 y sus
reformas).
2. LEYES
• Ley de Planeación. (D.O.F. 05-I-1983 y sus reformas).
• Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. (D.O.F. 28-I-
1988 y su reforma).
• Ley de Aguas Nacionales. (D.O.F. 01-XII-1992).
• Ley Federal del Mar. (D.O.F. 08-I-1986; fe de erratas 09-I-1986).
• Ley Federal del Trabajo. (D.O.F. 1-IV-1970).
• Ley de Información Estadística y Geográfica. (D.O.F. 30-XII-1980 y sus
reformas).
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3. REGLAMENTOS
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente para Prevenir y Controlar la Contaminación del Mar por Vertimiento de
Desechos y Otras Materias. (D.O.F. 23-I-1979).
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión de Ruido. (D.O.F.
06-XII-1982; fe de erratas 08-XII-1982).
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente, en Materia de Residuos Peligrosos. (D.O.F. 25-XI-1988).
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Prevención y Control de la Contaminación de la
Atmósfera. (D.O.F. 25-XI-1988).
• Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, Vías Navegables,
Playas, Zona Federal Marítimo Terrestre y Terrenos Ganados al Mar. (D.O.F. 21-
VIII-1991).
• Reglamento de la Ley de Aguas Nacionales. (D.O.F. 12-I-1994 y sus reformas).
• Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. (D.O.F. 30-V-2000).
• Reglamento a la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
en Materia de Áreas Naturales Protegidas. (D.O.F. 30-XI-2000).
4. NORMAS OFICIALES MEXICANAS
• Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites
máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en
aguas y bienes nacionales. (D.O.F. 6-enero-1997). (Aclaración 30-abril-1997).
Antes NOM-001-ECOL-1996.
• Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1996, Que establece los límites
máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
25
los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. (D.O.F. 3-junio-1998). Antes
NOM-002-ECOL-1996.
• Norma Oficial Mexicana NOM-003-SEMARNAT-1997, Que establece los límites
máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que
se reusen en servicios al público. (D.O.F. 21-septiembre-1998). Antes NOM-003-
ECOL-1997.
• Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1999, Que establece los límites
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del
escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como
combustible. (D.O.F. 6-agosto-1999). Antes NOM-041-ECOL-1999.
• Norma Oficial Mexicana NOM-043-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión a la atmósfera de partículas sólidas
provenientes de fuentes fijas. (D.O.F. 22-octubre-1993). Antes NOM-043-ECOL-
1993.
• Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles
máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos
automotores en circulación que usan diesel o mezclas que incluyan diesel como
combustible. (D.O.F. 22-abril-1997). Antes NOM-045-ECOL-1996.
• Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles
máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del
escape de los vehículos automotores en circulación que usan gas licuado de
petróleo, gas natural u otros combustibles alternos como combustible. (D.O.F.
22-octubre-1993). Antes NOM-050-ECOL-1993.
• Norma Oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993, Que establece las
características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites
que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente. (D.O.F. 22-
octubre-1993). Antes NOM-052-ECOL-1993.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
26
• Norma oficial mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies
nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en
riesgo.
• Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994, Que establece los límites
máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los
vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su
método de medición. (D.O.F. 13-enero-1995). Antes NOM-080-ECOL-1994.
• Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece los límites
máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de
medición. (D.O.F. 13-enero-1995). Aclaración 3-marzo-1995). Antes NOM-081-
ECOL-1994.
• Norma Oficial Mexicana NOM-085-SEMARNAT-1994, Contaminación
atmosférica.- Fuentes fijas.- Para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles
sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece
los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas
suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y
condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por
combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de
azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión. (D.O.F. 2-
diciembre-1994). Modificación 11-noviembre-1997). Antes NOM-085-ECOL-
1994.
Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez (PDUZMA),
El terreno está clasificado como T-240/80, zona turística apta para desarrollos
residenciales y turísticos hoteleros, según el Plan Director Urbano de la Zona
Metropolitana de Acapulco de Juárez (PDUZMA), con los siguientes lineamientos:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
27
Densidad neta máxima 240 cuartos por ha.
Coeficiente de ocupación del suelo 20%
Área libre en planta baja 80%
RESTRICCIONES:
frente 5 metros
fondo 4 metros / 15% de la altura
laterales 1/8 de la altura
A este terreno le aplica además la restricción señalada en las normas complementarias
del PDUZMA, que indica que en una franja de 30 metros colindante con la zona federal
marítimo terrestre solo se podrá construir hasta un nivel de altura, y a partir de esa
franja se podrán construir el número de niveles que permite la zonificación.
En este caso la altura permitida esta definida por la Dirección General de Aeronáutica
Civil y es de 49.92 metros contados sobre el nivel de + 1.80 sobre nivel medio del mar.
RESUMEN
NORMATIVIDAD PROYECTO
TERRENO --- 39,771.73M2
USO DEL SUELO T240/80 CUMPLE
SUP. CONSTRUIDA --- 77,560.35 M2
COS 0.2 (7,954.34 M2) 0.197 (7,868.2 M2)
CUS 1.95
DENSIDAD 240 CTOS. / HA =
960 CTOS.
334 SUITES = 668
CTOS.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
28
RESTRICCIONES :
• FRENTE 5.00 MTS. CUMPLE
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA
PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO
IV.1 Delimitación del área de estudio
El terreno se encuentra ubicado en el área denominada Sector Diamante del municipio
de Acapulco de Juárez, estado de Guerrero, y la zona es eminentemente de desarrollo
de servicios turísticos.
La superficie total del predio es de 39,771.73m2
La superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal es de 39,771.73m2, es decir,
el 100%.
La superficie total de desplante de obras permanentes será de 7,868.20 m2 , lo que
representa el 19.7% respecto de la superficie total.
Se destinarán 11,696 m2 para áreas verdes, lo que representa el 29.40 % respecto de
la superficie total del terreno.
El proyecto se desarrollará en el lote H-9 de la Av. Costera de las Palmas, Sector
Diamante, en el cual se encuentra suelo de arena irregular con elevaciones de hasta 8
msnm. La vegetación natural primaria fue eliminada hace años por el dueño original, por
lo que sólo se encuentra vegetación secundaria, consistente en el tipo herbácea y unos
cuantos arbustos y cactáceas.
El Anexo No. 8. Anexo fotográfico se muestra la situación actual del predio.
IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental
IV.2.1 Aspectos abióticos
Clima
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
29
El clima predominante en la región es el cálido subhúmedo, con lluvias en verano y una
precipitación pluvial anual de 1,415.0 mm. La temporada de lluvias es del mes de junio
al mes de septiembre y la temperatura media anual es de 27.6º C. La zona de estudio
se encuentra influenciada por vientos marítimos tropicales, lo que provoca altas
temperaturas durante la mayor parte del año, con máximos en abril a agosto y mínimos
en diciembre a febrero.
Por encontrarse en latitudes tropicales, la zona de Acapulco de Juárez está expuesta a
los fenómenos conocidos con el nombre de ciclones, los cuales tienen características
de vientos fuertes, generación de oleaje importante y lluvias por arriba del promedio.
Estos ciclones se originan en la zona intertropical de convergencia y se desplazan hacia
el norte, conforme van encontrando condiciones de temperatura de la superficie del mar
que aumentan su energía.
Los ciclones se clasifican en: depresión tropical, tormenta tropical (cuando se le asigna
un nombre) y huracán, dependiendo de la velocidad de los vientos que se generan.
Geología y geomorfología
El ambiente geológico regional comprende a un emplazamiento del Cenozoico, del
periodo Cuaternario, que abarca la porción de Diamante, con suelo natural y arena, por
la proximidad al mar.
El área de interés pertenece a la Provincia de la Sierra Madre del Sur, Subprovincia de
las Costas del Sur, la cual representa el 28.21% de la superficie estatal.
El proyecto se desarrollará en un predio a la orilla del mar, con algunas dunas que
alcanzan una altura de 8 msnm.
En lo que se refiere a sismicidad, el predio se encuentra en una zona de alta sismicidad.
En esta zona los daños por sismos pueden ser considerables, ya que los sismos que
afectan al centro del país se generan en las costas de Guerrero en su mayoría.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
30
El predio no presenta posibilidad de deslizamientos, pues se trata de terreno
prácticamente plano originalmente, y se nivelará y aplanará para recibir las
construcciones, las cuales estarán debidamente cimentadas.
Se puede decir lo mismo para la posibilidad de derrumbes: no existe elevación alguna
que pudiera afectar al proyecto.
La zona del proyecto pertenece a la región hidrológica de la Costa Grande, Cuenca del
Río Atoyac, la cual cubre el 8.80% de la superficie estatal.
IV.2.2 Aspectos bióticos
Vegetación
La vegetación presente en el área de estudio es secundaria y sumamente alterada por
las actividades de construcción y operación de centros turísticos y urbanización. En este
tipo de vegetación no existen especies de interés comercial ni protegidas o
amenazadas.
A continuación se presenta la lista de familias y especies que están presentes en el
predio:
Amaranthaceae
Iresine celosia L.
Amaranthus spinosus L.
Apocynaceae
Rauvolfia tetraphylla L.
Asteraceae
Melampodium longipilum Robinson
Pectis miltiflosculosa (DC.) Sch.-Bip.
Boraginaceae
Heliotropium sp.
Cactaceae
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
31
Acanthocereus occidentalis Britton & Rose
Opuntia dillenii (Ker-Gawl.) Haw.
Opuntia decumbens Salm-Dyck, Hort. Dyck.
Convolvulaceae
Ipomoea imperati
Ipomoea nil (L.) Roth.
Cucurbitaceae
Momordica charantia L.
Cyperaceae
Cyperus fugax Liebm.
Cyperus ligularis L.
Euphorbiaceae
Croton repens Schlecht.
Euphorbia hirta L.
Acalypha polystachya Jacq.
Fabaceae
Crotalaria acapulcensis Hook & Arn.
Canavalia maritima (Aublet) Thouars
Indigofera hirsuta L.
Malvaceae
Sida acuta Burman f.
Mimosaceae
Prosopis juliflora (Sw.) DC.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
32
Molluginaceae
Mollugo verticillata L.
Nyctaginaceae
Okenia hypogaea Schldl. & Cham.
Salpianthus purpurascens (Cav. ex Lag.) Hook & Arn.
Passifloraceae
Pasiflora foetida L.
Poaceae
Distichlis spicata (L.) E. Greene
Cenchrus sp.
Portulacaceae
Portulaca oleracea L.
Rubiaceae
Crusea parviflora Hook. & Arn.
Solanaceae
Lycianthes lenta (Cav.) Bitter
Datura discolor Bernh.
Verbenaceae
Lantana camara L.
Avicennia sp.
Zygophyllaceae
Kallstroemia sp.
De acuerdo con la norma oficial mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-
Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
33
especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-lista de especies en riesgo, no
existe especie alguna en peligro de extinción o endémica en el predio.
El Anexo No. 7. Flora del predio presenta el plano del predio donde se señala la
ubicación de la vegetación en transeptos con la lista y las fotografías correspondientes,
así como el documento del inventario florístico.
Fauna
Se hicieron un total de 5 recorridos en toda el área del proyecto con el fin de encontrar
evidencia de especies de fauna en el sitio. Salvo algunas plumas y excretas no se
encontró fauna, madriguera o nido dentro del área del proyecto, ya que se trata de un
predio con escasa vegetación, a la orilla del mar y por lo tanto expuesta continuamente
a la acción del viento, además de que el área se encuentra con instalaciones turísticas
que tienen varios años en operación y otras en construcción.
IV.2.3 Paisaje
El proyecto estará ubicado en un predio plano, a la orilla del mar, el cual será nivelado y
aplanado para la cimentación de los edificios.
La alteración del predio será mínima, puesto que se aplanará y nivelará, con vista hacia
el mar de prácticamente todo el edificio.
El paisaje que se tendrá del sitio es el de una construcción integrada al resto de las
edificaciones existentes.
Adicionalmente, el proyecto contará con áreas verdes y de servicios que representan
una mejoría en el aspecto del terreno, pues actualmente se encuentra escasa
vegetación, y la arquitectura estará en concordancia con las características de la zona y
de las edificaciones ya existentes.
La visión desde el mar del conjunto Mansión Imperial será la de un sitio turístico
integrado al paisaje de la costa, con arquitectura acorde a las condiciones del terreno y
no como algo sin estética.
IV.2.4 Medio socioeconómico
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
34
Demografía
De acuerdo con el Censo General de Población y Vivienda de 2000 (INEGI, 2000), la
población total del municipio de Acapulco de Juárez es de 722,499, con 347,522
hombres y 374,977 mujeres.
Las actividades más representativas en el municipio son: la agricultura, la ganadería, el
aprovechamiento forestal, la pesca y la caza (sector primario); la minería, la industria de
manufactura, la electricidad, agua y la construcción (sector secundario), y el comercio y
los servicios (sector terciario).
El sector del comercio y los servicios es al que mayor número de personas se dedica en
el municipio de Acapulco de Juárez, lo que ratifica que el área es eminentemente de
servicios turísticos y recreativos, dado que es un sitio con bellezas naturales y playas.
La actividad pesquera comercial es una de las que menos se lleva a cabo a pesar de la
riqueza de especies marinas que tiene en su costa el municipio.
La población de la entidad guerrerense se encuentra integrada por cuatro grupos
étnicos: mixtecos, tlapanecos, nahuas y amuzgos, así como la población mestiza y en
menor medida el grupo afromestizo.
Factores socioculturales
El municipio de Acapulco de Juárez se desarrolló en centro turístico en la década de los
años 40, debido a la belleza de sus playas y a la tibieza de sus aguas marinas. Desde
entonces se realiza un gran número de actividades administrativas, culturales y de
servicios al turismo.
No se tiene información de que alguna cultura indígena de importancia tuviera su
asentamiento en el área, por lo que no se tiene antecedentes de edificaciones de la
época prehispánica o de la Colonia.
Gran parte de la población que habita actualmente el municipio de Acapulco de Juárez
tiene su origen en la inmigración, la cual se debe a la oportunidad de empleo y
desarrollo de centros turísticos, últimamente por los atractivos de la zona de Diamante.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
35
Por ser una zona eminentemente turística, el uso que se le da a los recursos naturales
está centrado en actividades de recreación y descanso, así como a actividades de
comercio y servicios para satisfacer las necesidades de la población que labora en los
centros turísticos y las necesidades de la población flotante.
El área de Acapulco está comunicada por carreteras pavimentadas; un aeropuerto
internacional; también está comunicada el área por vía marítima, con un puerto y
aduana para recepción de cruceros de lujo.
Acapulco cuenta con energía eléctrica, líneas telefónicas, telégrafo, telefonía celular,
transporte público, estaciones de microondas, combustibles (gasolina, gas LP), drenaje
limitado, servicio de limpia para los residuos sólidos domésticos, etc.
El municipio de Acapulco de Juárez cuenta con la infraestructura para atender la
educación preescolar, primaria, secundaria, media superior, media técnica y
capacitación para el trabajador (Cuaderno Estadístico Municipal, INEGI; México, 1993).
La población del municipio cuenta con servicios de salud que proporcionan la Secretaría
de Salud, el IMSS, el ISSSTE, la Cruz Roja e instituciones y médicos particulares.
El tipo de vivienda predominante en el municipio, aunque no existe vivienda en el área
del proyecto, es de construcción de madera, palma, tabique y tabicón, piedra, cal,
cemento, varilla y tejas. Se puede señalar que aproximadamente el 75% de las
viviendas están hechas de mampostería y techos de concreto, láminas o tejas y el resto
de madera y techos de palma o lámina.
El municipio cuenta con plazas cívicas, bibliotecas, galerías de arte, cines, centros
sociales, centros de convivencia infantil, unidades deportivas, parques y jardines y
paseos.
IV.2.5 Diagnóstico ambiental
Debido a lo que se ha mencionado hasta ahora, podemos establecer los siguientes
puntos:
♦ El predio donde se desarrollará el proyecto es un terreno de arena y dunas, con
escasa vegetación y sin fauna.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
36
♦ El predio se encuentra en un área de desarrollo eminentemente turístico.
♦ El predio tiene vegetación del tipo de matorral, el cual no tiene interés comercial
ni es endémico.
♦ Por encontrarse a la orilla del Océano Pacífico, el predio está expuesto a la
erosión por viento y a un ambiente atmosférico salino; por esto mismo se
presenta una escasa vegetación.
♦ No se encontró evidencia de nidos o madrigueras de fauna en el terreno ni en las
colindancias, debido probablemente a la presencia, desde hace varios años, de
actividades humanas de servicios turísticos y de obras de infraestructura para
esos servicios.
♦ El desarrollo está diseñado de tal manera que esté integrado a la fisonomía del
área, y a la arquitectura de las instalaciones ya existentes en el área, buscando
identificación con el paisaje natural.
♦ El proyecto se apegará a la legislación, reglamentación y normatividad en
materia de medio ambiente vigente, en cada una de sus etapas de preparación
del sitio, construcción y operación.
♦ El proyecto cumplirá con las disposiciones en lo que se refiere a la zona marítima
federal, solicitando oportunamente la concesión ante las autoridades
correspondientes.
V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Este capítulo se realizó considerando las condiciones ambientales imperantes en el
área del proyecto Mansión Imperial. El estudio se hizo desde el punto de vista de los
recursos naturales con que cuenta actualmente el sitio y las características de la obra
proyectada.
Ya se ha mencionado que se hizo una serie de recorridos por el sitio para determinar
las potencialidades del lugar, así como sus condiciones actuales.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
37
Los impactos que se identifican en este documento corresponden a las actividades que
tienen las diferentes etapas del proyecto: preparación del sitio, construcción y operación
de las instalaciones turísticas para apoyar en la satisfacción de las demandas de
turismo de la región.
Se tomó una serie de fotografías del predio y sus colindancias para establecer
visualmente las características y las condiciones del predio actualmente. El Anexo fotográfico contiene la memoria fotográfica.
V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
V.1.1 Indicadores de impacto
El método utilizado para la evaluación del impacto ambiental consiste, en términos
generales, en el siguiente procedimiento:
♦ Análisis de los aspectos técnicos del proyecto que pudieran causar algún efecto
directo o indirecto sobre el medio ambiente.
♦ Análisis de la información del medio natural y socioeconómico con la finalidad de
efectuar una descripción clara del sitio del proyecto.
♦ Identificación de los efectos de los aspectos técnicos del proyecto sobre cada
uno de los elementos del área (naturales y socioeconómicos).
♦ Identificación de los indicadores de impacto, los cuales son “un elemento del
medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un agente de cambio”
(Ramos, 1987).
De acuerdo con este último punto, los indicadores que se tomaron en cuenta para
evaluar el impacto ambiental son:
♦ Atmósfera.
♦ Agua superficial y subterránea.
♦ Suelo y subsuelo.
♦ Playa y mar.
♦ Vegetación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
38
♦ Fauna.
♦ Aspectos socioeconómicos.
♦ Paisaje.
V.1.2 Lista indicativa de indicadores de impacto
Los indicadores mencionados en el punto anterior son comunes a las diferentes etapas
del proyecto. A continuación se describe los impactos que se generarán por etapa del
proyecto:
Preparación del sitio
♦ Atmósfera.
El impacto estará representado por emisiones a la atmósfera de gases de combustión y
partículas de los vehículos y maquinaria del contratista, así como de las emisiones de
partículas fugitivas producto del desarrollo de la nivelación y aplanado del predio para
asentar los edificios del proyecto.
Otro impacto sobre la atmósfera será el ruido que produce la maquinaria para
movimiento de tierras y nivelación del terreno.
Estos impactos serán temporales.
♦ Agua superficial y subterránea.
El predio se encuentra alejado de cuerpos de agua superficial y estará asentado en un
predio de arena y dunas, por lo que no habrá afectación alguna sobre estos elementos.
♦ Suelo y subsuelo.
El suelo donde se desarrollará el proyecto es arena y tierra, las cuales serán
modificadas para nivelar el terreno y construir la cimentación de los edificios del
proyecto; este será el impacto sobre el suelo, el que, por otra parte, esta sufriendo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
39
erosión continuamente por la acción del viento debido a su ubicación a la orilla del
Océano Pacífico. Este impacto es permanente.
Otro factor de erosión es el oleaje y el viento cuando se presentan ciclones en el área.
Asimismo, el suelo se verá afectado por la acción de la maquinaria para nivelación,
aunque este impacto será temporal.
El subsuelo se verá afectado solamente en los sitios de perforación para instalar las
columnas que sostendrán el edificio; las obras se llevarán a cabo vigilando que no haya
escurrimientos o derrames de sustancias de la maquinaria, como combustibles o
lubricantes. No habrá depósito de residuos en el suelo del predio o de los terrenos
aledaños.
♦ Playa y mar.
A pesar de que el predio colinda con el Océano Pacífico, éste ni la playa se verán
afectados durante la preparación del sitio, pues la obra se desarrollará íntegramente en
el interior del predio, sin tocar la playa y sin verter residuos al mar.
♦ Vegetación.
Ya se ha mencionado que el predio tiene escasa vegetación secundaria y altamente
alterada, la cual será removida para la nivelación y aplanado del terreno. Estos
impactos serán permanentes.
♦ Fauna.
Durante las visitas al predio no se detectó la existencia de fauna ni nidos o madrigueras,
ni en las vecindades, en vista de que el área está completamente impactada por las
actividades humanas y de turismo que se llevan a cabo desde hace varios años.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Los aspectos socioeconómicos se verán afectados positivamente durante la etapa de
preparación del sitio porque se utilizará una compañía y mano de obra local para llevar
a cabo esta tarea, se generará empleos para personas de la localidad.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
40
Asimismo, habrá un incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo
que representa una mejoría en la economía de la región, aunque el impacto será
temporal.
♦ Paisaje.
Durante la etapa de preparación del sitio el paisaje se verá afectado por la presencia de
maquinaria e infraestructura para el trabajo. Sin embargo, esta afectación solamente
será temporal y se eliminará al finalizar la preparación del sitio.
Construcción
♦ Atmósfera.
El impacto estará representado por emisiones a la atmósfera de gases de combustión y
partículas de los vehículos y maquinaria del contratista, así como de las emisiones de
partículas fugitivas por el manejo de los materiales que serán utilizados en la
construcción del complejo turístico.
Otro impacto sobre la atmósfera será el ruido que produce la maquinaria y los
trabajadores en la construcción del hotel: revolvedoras, golpes de martillo, etc.
Estos impactos serán temporales.
♦ Agua superficial y subterránea.
El predio se encuentra alejado de cuerpos de agua superficial y estará asentado en un
predio de arena y dunas, por lo que no habrá afectación alguna sobre estos elementos.
♦ Suelo y subsuelo.
El suelo donde se desarrollará el proyecto es arena y tierra, las cuales serán
modificadas para nivelar el terreno y construir la cimentación de los edificios del
proyecto; este será el impacto sobre el suelo, el que, por otra parte, esta sufriendo
erosión continuamente por la acción del viento debido a su ubicación a la orilla del
Océano Pacífico. Este impacto es permanente.
El subsuelo se verá afectado solamente en los sitios de perforación para instalar las
columnas que sostendrán el edificio; las obras se llevarán a cabo vigilando que no haya
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
41
escurrimientos o derrames de sustancias de la maquinaria, como combustibles o
lubricantes. No habrá depósito de residuos en el suelo del predio o de los terrenos
aledaños.
♦ Playa y mar.
A pesar de que el predio colinda con el Océano Pacífico, éste ni la playa se verán
afectados durante la construcción, pues la obra se desarrollará íntegramente en el
interior del predio, sin tocar la playa y sin verter residuos al mar.
♦ Vegetación.
Ya se ha mencionado que el predio tiene escasa vegetación, la cual se verá afectada
por las actividades de preparación del sitio. Ya se mencionó que será necesario
remover algunos ejemplares de la vegetación para establecer la construcción. Este
impacto será permanente.
♦ Fauna.
Durante las visitas al predio no se detectó la existencia de fauna ni nidos o madrigueras,
ni en las vecindades, en vista de que el área está completamente impactada por las
actividades humanas y de turismo que se llevan a cabo desde hace varios años.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Los aspectos socioeconómicos se verán afectados positivamente durante la etapa de
construcción porque la compañía contratista utilizará mano de obra local para llevar a
cabo esta tarea; se generará empleos para personas de la localidad.
Asimismo, habrá un incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo
que representa una mejoría en la economía de la región, aunque estos impactos serán
temporales.
♦ Paisaje.
Durante la etapa de construcción el paisaje se verá afectado por la presencia de
maquinaria e infraestructura para el trabajo. Sin embargo, esta afectación solamente
será temporal y se eliminará al finalizar la construcción del complejo turístico.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
42
Operación
♦ Atmósfera.
El impacto estará representado por emisiones a la atmósfera de gases de combustión y
partículas de los equipos de calentamiento de agua y equipos de acondicionamiento de
aire de las habitaciones y áreas de servicios, así como el ruido que producen estos
dispositivos.
Estos impactos serán permanentes.
♦ Agua superficial y subterránea.
El predio se encuentra alejado de cuerpos de agua superficial y estará asentado en un
predio de arena y tierra, por lo que no habrá afectación alguna sobre estos elementos,
además de que no habrá descargas de aguas residuales, pues el complejo contará con
una planta de tratamiento y utilizará el agua tratada en riego y otros servicios.
♦ Suelo y subsuelo.
El suelo ya no será impactado por la operación del proyecto, solamente durante la
preparación y la construcción, como ya se mencionó.
El subsuelo no se verá afectado durante la operación en vista de que la afectación ya
se presentó durante la preparación y construcción, además de que no habrá
escurrimientos o derrames de sustancias o aguas residuales del complejo.
Por ningún motivo se dispondrá de residuos en el suelo, ya sea del complejo o en los
terrenos vecinos.
♦ Playa y mar.
A pesar de que el predio colinda con el Océano Pacífico, éste ni la playa se verán
afectados durante la operación, pues el complejo estará ubicado íntegramente en el
interior del predio, además de que la playa y el mar son de jurisdicción federal y no son
propiedad del desarrollo. Por ningún motivo se verterá residuos al mar.
♦ Vegetación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
43
La operación del complejo no tendrá impacto sobre la vegetación, ya que ésta ya habrá
sido impactada durante la preparación y construcción; sin embargo, el proyecto contará
con amplias zonas verdes que compensarán en parte la remoción de la vegetación.
♦ Fauna.
No se detectó fauna en el sitio, por lo que no habrá afectación alguna durante la
operación.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Los aspectos socioeconómicos se verán afectados positivamente durante la operación
del proyecto porque se proporcionará empleo a personas de la localidad y se utilizará
los servicios municipales y privados de la zona. Asimismo, los visitantes requerirán de
los servicios de otras áreas del municipio de Acapulco de Juárez. Este impacto será
permanente.
♦ Paisaje.
Durante la etapa de operación el paisaje se verá afectado positivamente por la
presencia de los edificios, los cuales estarán integrados al paisaje urbano ya existente,
además de que habrá áreas verdes que no existen en forma natural.
V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación
V.1.3.1 Criterios
A continuación se presenta los criterios de valoración utilizados en el estudio de impacto
ambiental considerando las diferentes etapas del proyecto y los indicadores:
Preparación del sitio
♦ Atmósfera. - Impacto negativo. - De baja magnitud. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia. - Se pueden adoptar medidas de mitigación.
♦ Agua superficial y subterránea. No habrá impacto.
♦ Suelo y subsuelo. - Impacto negativo.
♦ Playa y mar.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
44
- De alta magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Irreversible. - Sin sinergia.
No habrá impacto.
♦ Vegetación. - Impacto negativo. - De baja magnitud. - Afectación local. - Temporal. - Probable. - Reversible. - Sin sinergia.
♦ Fauna. No habrá impacto.
♦ Aspectos socioeconómicos. - Impacto positivo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
♦ Paisaje. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
Construcción
♦ Atmósfera. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
♦ Agua superficial y subterránea. No habrá impacto.
♦ Suelo y subsuelo. - Impacto negativo. - De alta magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Probable. - Irreversible. - Sin sinergia.
♦ Playa y mar. No habrá impacto.
♦ Vegetación. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente.
♦ Fauna. No habrá impacto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
45
- Irreversible. - Sin sinergia. ♦ Aspectos socioeconómicos. - Impacto positivo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
♦ Paisaje. - Impacto negativo. - De magnitud media. - Afectación local. - Temporal. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
Operación
♦ Atmósfera. - Impacto negativo. - De baja magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
♦ Agua superficial y subterránea. No habrá impacto.
♦ Suelo y subsuelo. No habrá impacto .
♦ Playa y mar. No habrá impacto.
♦ Vegetación. No habrá impacto.
♦ Fauna. No habrá impacto.
♦ Aspectos socioeconómicos. - Impacto positivo. - De magnitud media. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Reversible. - Sin sinergia.
♦ Paisaje. - Impacto positivo. - De alta magnitud. - Afectación local. - Permanente. - Con certeza presente. - Irreversible. - Sin sinergia
V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada
Existe una variedad de metodologías de evaluación de los impactos ambientales. Hay
unas muy simples y otras muy complicadas, que se pueden aplicar, unas y otras,
dependiendo de la complejidad del proyecto.
El proyecto que nos ocupa en este estudio de impacto ambiental es relativamente
sencillo desde el punto de vista de extensión del predio (4 Has) y sus características
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
46
(arena y tierra), y del tipo de operación que se llevará a cabo (servicios de hotelería de
lujo en tiempo compartido).
Se ha seleccionado la metodología llamada “Matriz de Cribado”, la cual es una matriz
del tipo Leopold modificada, en la cual se dispone, en las columnas, las acciones del
proyecto y, en los renglones, las características del escenario ambiental.
En el desarrollo del estudio se ha considerado tres etapas del proyecto: preparación del
sitio, construcción y operación.
Estas acciones son las consideradas en la matriz de cribado, amén de las
características del escenario ambiental que fueron consideradas en el desarrollo del
estudio: medio abiótico, medio biótico y medio socioeconómico.
La metodología de matriz de cribado proporciona una identificación alta, una predicción
alta, una interpretación media alta, una comunicación baja media y una inspección baja,
según se menciona en la “Guía para la presentación de la manifestación de impacto
ambiental del sector turístico. Modalidad particular” editada por la Secretaría de Medio
Ambiente y Recursos Naturales en 2002, y la cual fue utilizada para la elaboración del
presente estudio de impacto ambiental.
A continuación se presenta la matriz de evaluación de impacto construida a partir de los
conceptos expresados en los apartados anteriores, y en el apartado VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES se da la
descripción de dichas medidas.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
47
MATRIZ DE EVALUACIÓN DE IMPACTO A C T I V I D A D E S D E L P R O Y E C T O
P R E P A R A C I Ó N C O N S T R U C C I Ó N O P E R A C I Ó N
Simbología
A Adverso significativo sin medida de mitigación
A* Adverso significativo con medida de mitigación
a Adverso no significativo sin medida de mitigación
a* Adverso no significativo con medida de mitigación
B Beneficio significativo B* Beneficio no significativo Nulo
E m i s o n e s
a l
a i r e
A l t e r a c i o n e s
R e s i d u o s
A g u a s
r e s i d u a l e s
E m p l e o s
I n f r a e s t r u c t u r a
E m i s o n e s
a l
a i r e
A l t e r a c i o n e s
R e s i d u o s
A g u a s
r e s i d u a l e s
E m p l e o s
I n f r a e s t r u c t u r a
E m i s o n e s
a l
a i r e
R e s i d u o s
A g u a s
r e s i d u a l e S
E m p l e o s
E d I f i c i o s
Calidad del aire a* A* a*
Visibilidad a* A* a* Atmósfera
Estado acústico a* A* a*
Superficial Agua
Subterránea
Estructura A* A* Suelo y
subsuelo Características A* A*
Características Playa y mar
Limpieza
Vegetación Terrestre A* A* A* A* a*
Fauna Terrestre
Empleos B B B Aspectos sociales y
económicos Servicios B B B
Apariencia a* a* B
Á r e a s
r e c e p t o r a s
d e
i m p a c t o s
Paisaje Calidad a* a* B
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
48
VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
VI.1 Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o
correctivas por componente ambiental
Tomando como base el listado de impactos sobre los elementos considerados y las
fases del proyecto, a continuación se mencionan las medidas de mitigación que se
aplicará en cada caso:
Preparación del sitio ♦ Atmósfera.
Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los vehículos
y maquinaria.
Mitigación: el contratista deberá tener en buenas condiciones de operación sus
vehículos y maquinaria para reducir las emisiones contaminantes de los mismos.
Impacto: emisiones de partículas fugitivas producto del desarrollo de la nivelación del
terreno.
Mitigación: se regará con agua continuamente el sitio que se vaya trabajando para
evitar la dispersión de partículas.
Impacto: ruido.
Mitigación: la maquinaria deberá estar en buenas condiciones y contar con los
silenciadores de los motores en buen estado.
Estos impactos serán temporales, se eliminarán al finalizar las obras de preparación del
sitio.
♦ Agua superficial y subterránea.
No habrá impacto.
♦ Suelo y subsuelo.
Impacto: modificación del predio para llevar a cabo labores de cimentación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
49
Mitigación: los movimientos de tierras serán los necesarios para nivelar el suelo y
cimentar los edificios, no se extraerá tierra innecesariamente.
Este impacto será permanente.
Se vigilará que no haya derrames o escurrimientos de sustancias indeseables, como
combustible o lubricantes, ni se permitirá que se deposite residuos de ningún tipo en el
suelo del predio o de los terrenos aledaños.
♦ Playa y mar.
No habrá impacto. No habrá vertido de líquidos o depósito de residuos sólidos a la
playa o al mar.
♦ Vegetación.
Impacto: remoción la mayor parte de la vegetación secundaria, la cual ya está
sumamente alterada.
Mitigación: algunas de las especies de la vegetación, particularmente los ejemplares de
Acanthocereus occidentalis serán reubicados en el “Rancho Papagayo, propiedad del
mismo promovente de tal manera que se asegure su sobrevivencia.
Estos impactos serán permanentes.
♦ Fauna.
No habrá impacto. Sin embargo, en el caso de que se descubra un nido o madriguera
en el sitio de la obra, se tomará las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio
donde se asegure su sobrevivencia.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Impacto: generación de empleos para las compañías y personas de la localidad.
Impacto: incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo que
representa una mejoría en la economía de la región.
Estos impactos serán temporales.
♦ Paisaje.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
50
Impacto: presencia de maquinaria e infraestructura para el trabajo.
Mitigación: no se plantea una acción de mitigación.
Este impacto será temporal y se eliminará al finalizar la preparación del sitio.
Construcción
♦ Atmósfera.
Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los vehículos
y maquinaria.
Mitigación: el contratista deberá tener en buenas condiciones de operación sus
vehículos y maquinaria para reducir las emisiones contaminantes de los mismos.
Impacto: emisiones de partículas fugitivas por el manejo de los materiales de
construcción.
Mitigación: los materiales particulados serán cubiertos con lonas durante el transporte a
la obra y almacenamiento. Se tendrá el mínimo de estos materiales en almacén, se irán
utilizando conforme lleguen a la obra.
Impacto: ruido.
Mitigación: la maquinaria deberá estar en buenas condiciones y contar con los
silenciadores de los motores en buen estado.
Estos impactos serán temporales, se eliminarán al finalizar las obras de construcción.
♦ Agua superficial y subterránea.
No habrá impacto.
♦ Suelo y subsuelo.
Impacto: preparación del terreno para cimentación de los edificios.
Mitigación: la preparación serán la mínima necesaria para cimentar los edificios.
Este impacto será permanente.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
51
Se vigilará que no haya derrames o escurrimientos de sustancias indeseables, como
combustible o lubricantes, ni se permitirá que se deposite residuos de ningún tipo en el
suelo del predio o de los terrenos aledaños.
♦ Playa y mar.
No habrá impacto. No habrá vertido de líquidos o depósito de residuos sólidos a la
playa o al mar.
♦ Vegetación.
Impacto: la afectación ya estará dada por las actividades de preparación del sitio.
Mitigación: serán las mismas de la preparación del sitio: reubicación de las
Acanthocereus occidentalis para asegurar su sobrevivencia.
Este impacto será permanente.
♦ Fauna.
No habrá impacto. Sin embargo, en el caso de que se descubra un nido o madriguera
en el sitio de la obra, se tomará las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio
donde se asegure su sobrevivencia.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Impacto: generación de empleos para las compañías y personas de la localidad.
Impacto: incremento en la demanda de servicios para los trabajadores, lo que
representa una mejoría en la economía de la región.
Estos impactos serán temporales.
♦ Paisaje.
Impacto: presencia de maquinaria e infraestructura para el trabajo.
Mitigación: se tratará de efectuar las obras en el menor tiempo posible, reduciendo el
tiempo de visión de los equipos de construcción.
Este impacto será temporal y se eliminará al finalizar la construcción.
Operación
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
52
♦ Atmósfera.
Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los equipos
de calentamiento de agua y equipos de acondicionamiento de aire de las habitaciones y
áreas de servicios
Mitigación: los equipos contarán con los dispositivos necesarios para controlar las
emisiones a la atmósfera, cumpliendo con los reglamentos y normatividad vigentes,
además de que serán equipos de última generación y se les dará el mantenimiento
preventivo adecuado.
Impacto: ruido producido por estos equipos.
Mitigación: los equipos estarán ubicados en recintos cerrados con aislamiento, de tal
manera que el ruido no salga al exterior afectando el medio ambiente y los visitantes del
complejo.
Estos impactos serán permanentes.
♦ Agua superficial y subterránea.
No habrá impacto. Las aguas residuales del complejo turístico serán tratadas y el agua
resultante será utilizada en el riego de áreas verdes y otros servicios. El agua tratada
sobrante se entregará a otras instalaciones turísticas para su utilización en riego de
áreas verdes y campos de golf.
♦ Suelo y subsuelo.
No habrá impacto. No se permitirá que haya escurrimientos o derrames de sustancias o
aguas residuales del complejo y por ningún motivo se dispondrá de residuos en el
suelo, ya sea del complejo o en los terrenos vecinos.
♦ Playa y mar.
No habrá impacto. Por ningún motivo se verterá residuos líquidos o depositará residuos
sólidos a la playa o al mar.
♦ Vegetación.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
53
No habrá impacto. No se permitirá el acceso a los sitios donde se encuentre la
vegetación nativa trasplantada.
♦ Fauna.
No habrá impacto. No se detectó fauna en el sitio.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Impacto: generación de empleos para personas de la localidad.
Impacto: incremento en la demanda de servicios para los visitantes, lo que representa
una mejoría en la economía de la región.
Este impacto será permanente.
♦ Paisaje.
Impacto: presencia de los edificios del complejo turístico, los cuales estarán integrados
a la zona sin alterar la continuidad, además de que habrá áreas verdes que no existen
en forma natural.
Este impacto será permanente.
VI.2 Impactos residuales
Se ha mencionado en los apartados anteriores que los impactos y las medidas de
mitigación son aplicables sobre los parámetros considerados: atmósfera, agua
superficial y subterránea, suelo y subsuelo, playa y mar, vegetación, fauna, aspectos
socioeconómicos y paisaje.
Dadas las características del desarrollo del proyecto, los impactos mencionados como
permanentes pueden considerarse como residuales, pues estarán presentes durante la
vida útil del proyecto.
Del mismo modo, los impactos descritos como temporales no tendrán un efecto
residual, pues al finalizar las actividades descritas, preparación del sitio y construcción,
se eliminará completamente el impacto.
A continuación se presenta un listado de los impactos residuales del proyecto:
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
54
♦ Suelo y subsuelo.
Impacto residual: modificación del terreno por la nivelación para construcción de los
edificios.
♦ Vegetación.
Impacto residual: falta de vegetación en ciertas áreas del predio por remoción.
♦ Aspectos socioeconómicos.
Impacto residual: conservación de empleos para personas de la localidad.
♦ Paisaje.
Impacto residual: modificación de la vista del predio donde se asentará el proyecto.
VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
VII.1 Pronóstico del escenario
Ya se ha mencionado en apartados anteriores que el proyecto estará ubicado en una
zona de servicios eminentemente turísticos, la cual está destinada al desarrollo de los
mismos y ya ha sido impactada desde hace años por la presencia de estos complejos.
Dadas las dimensiones (4 Has) del proyecto y sus características (habitaciones de
tiempo compartido), no habrá cambios significativos al entorno, pues la aportación es
mínima, además de que las medidas de mitigación que se adoptarán contribuirán a que
los impactos se reduzcan en un nivel considerable.
Es importante destacar que la construcción de Mansión Imperial tendrá beneficios sobre
la economía de la región y la calidad de vida de sus habitantes, por la creación de
nuevos empleos y mayor demanda de los servicios, además de contribuir al desarrollo
de la actividad turística.
Se puede resumir los beneficios que traerá el proyecto, los cuales son los siguientes:
1. Aportación a la infraestructura de servicios regional.
2. Eliminación de la posibilidad de invasión del terreno por estar inactivo.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
55
3. Contribución a la creación de empleos y al mejoramiento del nivel de vida de la
población.
4. Contribución al arraigo de los pobladores por contar con un empleo fijo.
5. Aportación a las políticas de crecimiento y desarrollo del municipio y del estado.
6. Captación de divisas.
7. Captación fiscal en los tres niveles de gobierno.
VII.2 Programa de vigilancia ambiental
El programa de vigilancia ambiental tiene por objeto hacer cumplir las medidas de
mitigación mencionadas en el estudio de impacto ambiental, llevando a cabo la
supervisión de los trabajos conforme se vayan realizando en el caso de las etapas de
preparación del sitio y construcción.
En el caso de la etapa de operación, el programa de vigilancia ambiental incluye la
supervisión del funcionamiento de los elementos que representan impacto, tal como se
describió en los apartados anteriores.
Asimismo, el programa de vigilancia ambiental incluye acciones encaminadas a corregir
alguna situación inesperada, como alguna fuga o un derrame.
A continuación se describe el programa de vigilancia ambiental considerando los
indicadores que se establecieron y se presentan en los apartados anteriores:
Preparación del sitio
♦ Atmósfera.
Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los vehículos
y maquinaria.
Mitigación: el contratista deberá tener en buenas condiciones de operación sus
vehículos y maquinaria para reducir las emisiones contaminantes de los mismos.
Impacto: emisiones de partículas fugitivas producto del movimiento de tierras que se
hará en predio.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
56
Mitigación: se regará con agua continuamente el sitio que se vaya trabajando para
evitar la dispersión de partículas.
Impacto: ruido.
Mitigación: la maquinaria deberá estar en buenas condiciones y contar con los
silenciadores de los motores en buen estado.
Vigilancia: en vista de que en esta etapa se contará con un contratista encargado de la
obra, Mansión Imperial tendrá personal propio en el sitio que supervisará que se
cumplan las medidas de mitigación mencionadas, y cuando se detecte que alguna
medida está fallando, por ejemplo mal funcionamiento de algún vehículo o maquinaria,
se exigirá que el contratista resuelva el problema fuera del área del proyecto.
♦ Suelo y subsuelo.
Impacto: modificación del predio para llevar a cabo trabajos de cimentación.
Mitigación: los movimientos de tierras serán los mínimos necesarios para cimentar los
edificios, no se modificará el tamaño ni la forma del predio.
Vigilancia: Mansión Imperial supervisará que los movimientos de tierras sean las que
están en el proyecto original y no se alteren. Se vigilará que no haya derrames o
escurrimientos de sustancias indeseables, como combustible o lubricantes, ni se
permitirá que se deposite residuos de ningún tipo en el suelo del predio o de los
terrenos aledaños.
♦ Playa y mar.
No habrá impacto.
Vigilancia: se supervisará que no haya descarga y derrames de líquidos ni depósito de
residuos sólidos en la playa o el mar, deberá disponerse de ellos en forma apropiada.
♦ Vegetación.
Impacto: afectación por la remoción de la vegetación secundaria alterada.
Mitigación: reubicación de los ejemplares de Acanthocereus occidentalis para asegurar
su sobrevivencia.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
57
Vigilancia: se asegurará que se lleve a cabo el trasplante de Acanthocereus occidentalis
de la manera como lo indiquen las autoridades competentes y se tenga los cuidados
necesarios para asegurar su sobrevivencia.
♦ Fauna.
No habrá impacto.
Vigilancia: se revisará que efectivamente no exista fauna asentada en el predio y sus
colindancias. Si se descubriera un nido o madriguera en el sitio de la obra, se tomará
las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio donde se asegure su sobrevivencia,
en colaboración con las autoridades correspondientes.
♦ Paisaje.
Impacto: presencia de maquinaria e infraestructura para el trabajo.
Mitigación: la presencia de maquinaria será temporal y se eliminará una vez concluidas
las obras.
Vigilancia: se asegurará el cumplimiento de los tiempos de ejecución de las obras para
hacer más corto el tiempo del impacto sobre el paisaje.
Construcción
♦ Atmósfera.
Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los vehículos
y maquinaria.
Mitigación: el contratista deberá tener en buenas condiciones de operación sus
vehículos y maquinaria para reducir las emisiones contaminantes de los mismos.
Impacto: emisiones de partículas fugitivas por el manejo de los materiales de
construcción.
Mitigación: los materiales particulados serán cubiertos con lonas durante el transporte a
la obra y almacenamiento. Se tendrá el mínimo de estos materiales en almacén, se irán
utilizando conforme lleguen a la obra.
Impacto: ruido.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
58
Mitigación: la maquinaria deberá estar en buenas condiciones y contar con los
silenciadores de los motores en buen estado.
Vigilancia: en vista de que en esta etapa se contará con un contratista encargado de la
obra, Mansión Imperial tendrá personal propio en el sitio que supervisará que se
cumplan las medidas de mitigación mencionadas, y cuando se detecte que alguna
medida está fallando, por ejemplo mal funcionamiento de algún vehículo o maquinaria,
se exigirá que el contratista resuelva el problema fuera del área del proyecto.
♦ Suelo y subsuelo.
Impacto: nivelación del terreno y preparación para cimentación de los edificios.
Mitigación: la preparación será la mínima necesaria para cimentar los edificios.
Vigilancia: Mansión Imperial supervisará que la cimentación de los edificios sea la que
altere al mínimo el terreno y esté dentro de los límites de seguridad de la construcción.
Se vigilará que no haya derrames o escurrimientos de sustancias indeseables, como
combustible o lubricantes, ni se permitirá que se deposite residuos de ningún tipo en el
suelo del predio o de los terrenos aledaños.
♦ Playa y mar.
No habrá impacto.
Vigilancia: se supervisará que no haya descarga y derrames de líquidos ni depósito de
residuos sólidos en la playa o el mar, deberá disponerse de ellos en forma apropiada.
♦ Vegetación.
Impacto: el impacto ya habrá estado dado por las actividades de preparación del sitio al
remover la vegetación secundaria y alterada.
Mitigación: el trasplante de Acanthocereus occidentalis contribuirá a mitigar el impacto.
Vigilancia: se asegurará que se lleve a cabo el trasplante de Acanthocereus occidentalis
de la manera como lo indiquen las autoridades competentes y se tenga los cuidados
necesarios para asegurar su sobrevivencia.
♦ Fauna.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
59
No habrá impacto.
Vigilancia: se revisará que efectivamente no exista fauna asentada en el predio y sus
colindancias. Si se descubriera un nido o madriguera en el sitio de la obra, se tomará
las medidas necesarias para trasladarlos a un sitio donde se asegure su sobrevivencia,
en colaboración con las autoridades correspondientes.
♦ Paisaje.
Impacto: presencia de maquinaria e infraestructura para el trabajo.
Mitigación: se tratará de efectuar las obras en el menor tiempo posible, reduciendo el
tiempo de visión de los equipos de construcción.
Vigilancia: se supervisará que el contratista cumpla en tiempo y forma con el programa
de trabajo establecido para que la permanencia de la maquinaria e infraestructura no se
extienda indebidamente.
Operación
♦ Atmósfera.
Impacto: emisiones a la atmósfera de gases de combustión y partículas de los equipos
de calentamiento de agua y equipos de acondicionamiento de aire de las habitaciones y
áreas de servicios
Mitigación: los equipos contarán con los dispositivos necesarios para controlar las
emisiones a la atmósfera, cumpliendo con los reglamentos y normatividad vigentes,
además de que serán equipos de última generación y se les dará el mantenimiento
preventivo adecuado.
Impacto: ruido producido por estos equipos.
Mitigación: los equipos estarán ubicados en recintos cerrados con aislamiento, de tal
manera que el ruido no salga al exterior afectando el medio ambiente y los visitantes del
complejo.
Vigilancia: se supervisará que los equipos tengan el mantenimiento preventivo
programado para una operación eficiente y se hará mediciones periódicas de emisiones
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
60
de gases de combustión y de ruido perimetral para determinar el cumplimiento de la
normatividad vigente.
♦ Agua superficial y subterránea.
No habrá impacto.
Vigilancia: se supervisará que las aguas residuales del complejo turístico tengan el
tratamiento programado y que el agua resultante efectivamente sea utilizada en el riego
de áreas verdes y otros servicios. Asimismo, se supervisará que el agua tratada
sobrante se entregue a terceros con una calidad que esté dentro de la normatividad
vigente.
♦ Suelo y subsuelo.
No habrá impacto.
Vigilancia: no se permitirá que haya escurrimientos o derrames de sustancias o aguas
residuales del complejo y por ningún motivo se permitirá que se disponga de residuos
en el suelo, ya sea del complejo o en los terrenos vecinos.
♦ Playa y mar.
No habrá impacto.
Vigilancia: no se permitirá por ningún motivo el vertido de líquidos o depósito de
residuos sólidos a la playa o al mar.
♦ Vegetación.
No habrá impacto.
Vigilancia: no se permitirá el acceso al sitio donde se encuentre la vegetación
trasplantada o nueva, para cuyo efecto se creará áreas de acceso restringido.
♦ Fauna.
No habrá impacto.
Vigilancia: se revisará continuamente que no exista fauna asentada en el predio y sus
colindancias. Si se descubriera un nido o madriguera en el complejo, se tomará las
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
61
medidas necesarias para asegurar su sobrevivencia, en colaboración con las
autoridades correspondientes, ya sea permitiendo que permanezca con protección en el
sitio o bien trasladándolo a un lugar lejano a la actividad humana.
♦ Paisaje.
Impacto: presencia de los edificios del complejo turístico, los cuales estarán integrados
a la zona sin modificar su forma básica, además de que habrá áreas verdes que no
existen en forma natural.
Vigilancia: se dará mantenimiento continuo a los edificios y a las áreas verdes para que
se mantengan en óptimas condiciones y no se demerite el paisaje creado con el
desarrollo.
En lo que se refiere a situaciones imprevistas durante cualquiera de las etapas del
proyecto, como accidentes, fugas de gases, derrames de líquidos, inundaciones, etc.,
se tomará las medidas pertinentes e inmediatas para resolver el problema y restaurar el
medio ambiente que haya resultado dañado y evitar la afectación de la salud humana y
de los medios bióticos y abióticos.
VII.3 Conclusiones
El desarrollo turístico que pretende construir Mansión Imperial cumple con los planes de
desarrollo de la región y el fomento al turismo y la inversión, así como al ingreso de
divisas en beneficio del país, del estado y del municipio.
El predio se encuentra ubicado en una zona eminentemente de desarrollos turísticos,
algunos de los cuales están operando desde hace ya varios años; a esta zona se le
denomina “Diamante”.
Por su ubicación, a la orilla del Océano Pacífico, esta zona está expuesta a las
tormentas que se presentan durante los meses de verano de cada año, mejor
conocidas como ciclones, además de la influencia de los vientos y el oleaje. La
presencia de estos fenómenos naturales ha provocado erosión de la playa y los
terrenos a la orilla del mar, aunque las edificaciones no han sufrido daños graves y la
ocupación ha venido en aumento.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
62
El predio en el que se desarrollará el hotel de tiempo compartido tiene una extensión de
4 hectáreas y es básicamente un predio de arena y tierra, en cuyo interior se
establecerá la construcción.
El predio en cuestión presenta signos escasos de flora y no presenta signos de fauna,
por lo que los impactos que se tendrán serán principalmente sobre el suelo, debido a
las modificaciones que se hará al terreno, como se estableció en el cuerpo del estudio.
Los impactos mencionados en los apartados anteriores no aportarán afectación
adicional a la flora o fauna, ya que estos elementos están ya impactados por los
desarrollos turísticos ya establecidos y prácticamente han sido desplazados a áreas
fuera de la influencia de las actividades humanas.
Por otra parte, el proyecto traerá beneficios a la región desde el punto de vista
socioeconómico, ya que contribuirá a satisfacer la demanda de servicios turísticos en el
área, generando empleos temporales y permanentes.
Asimismo, contribuirá a que los prestadores de servicios en la región, públicos y
privados, tengan mayor demanda de los mismos, obligándolos a mejorar en su labor
para mayor captación de clientes.
Un factor importante que debe considerarse es que con las obras que se realicen en la
zona de Diamante se evitará las invasiones de terrenos inactivos, las cuales tienen
como consecuencia el desarrollo de asentamientos irregulares que de ninguna manera
cumplen con los reglamentos y disposiciones de construcción, urbanización y
protección del medio ambiente.
El desarrollo que se presenta en este estudio cumple con la legislación y normatividad
de protección al ambiente y de construcción, con la obtención de autorizaciones y
permisos, apegándose a las directrices de desarrollo con un impacto ambiental
razonablemente pequeño, dadas las condiciones de ubicación y características del
proyecto.
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
63
ANEXOS
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
64
Anexo No. 1. Constancia de propiedad
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
65
Anexo No. 2. Poder notarial
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
66
Anexo No. 3. Registro Federal de Contribuyentes
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
67
Anexo No. 4. Planos del proyecto
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
68
Anexo No. 5. Constancia de uso del suelo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
69
Anexo No. 6. Programa de trabajo
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
70
Anexo No. 7. Flora del predio
MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
71
Anexo No. 8. Anexo fotográfico