![Page 1: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/1.jpg)
MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
Metodología de conservación de
Edificios
![Page 2: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/2.jpg)
MetodologíaProceso cronológico para la conservación del edificio:
– Mantenimiento– Inspección– Intervención
![Page 3: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/3.jpg)
Metodología1. Mantenimiento:
Ley de ordenación de Edificación (art. 16)Código Técnico de Edificación (art. 8.2):
El edificio debe conservarse en buen estado mediante un adecuado mantenimiento. Esto supondrá la realización de las siguientes acciones:a) plan de mantenimiento del edificio, encargando a técnico competente las
operaciones programadas para el mantenimiento del mismo y de susinstalaciones;
b) inspecciones reglamentariamente establecidas y conservar su correspondiente documentación;
c) documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación,reforma o rehabilitación realizadas sobre el mismo, consignándolas en el Libro del Edificio.
![Page 4: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/4.jpg)
1. MantenimientoLibro del edificio:
- Redactado por Director de obra (LOE, art. 7).- Contenido:
• Instrucciones de uso y mantenimiento.
• Control de recepción en obra de equipos, productos y sistemas.
![Page 5: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/5.jpg)
1. MantenimientoAportación del DEO al libro del
edificio (art 7 CTE):- Control de la documentación de los
suministros- Control de recepción mediante
distintivos de calidad y evaluaciones de idoneidad técnica
- Control de recepción mediante ensayos
- Control de ejecución de la obra- Control de la obra terminada
![Page 6: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/6.jpg)
1. MantenimientoUso y mantenimiento:
- Instrucciones.- Manual.- Libro.
Forma parte del Libro del Edificio.
Vivienda Edificio
![Page 7: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/7.jpg)
1. Mantenimiento
Uso- Descripción del elemento.- Prescripciones.- Precauciones.- Prohibiciones.
![Page 8: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/8.jpg)
1. MantenimientoMantenimientoAspectos a tener en cuenta:
1. Persona encargada:1. Por el usuario2. Por personal cualificado
2. Periodicidad: anual, bienal, etc
Trazabilidad del proceso:Inspección programación, documentada y archivada
( se anexa al Libro del edificio).
![Page 9: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/9.jpg)
2. InspecciónOrdenanzas municipales sobre conservación y
rehabilitación
Los propietarios de edificios:- Deber de mantenerlos. - Deber de realizar las obras necesarias.
La Administración elaborará un padrón de edificios sujetos a inspección, que se expondrá al público durante el año anterior al inicio del plazo correspondiente.
El propietario ha de contratar un técnico competente para que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria.
![Page 10: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/10.jpg)
2. Inspección
- Ayuntamiento de Madrid- Ayuntamiento de Alcalá de Henares- Ayuntamiento de Alcobendas- Ayuntamiento de Mósteles- Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes.
Ordenanzas municipales sobre conservación y rehabilitación
![Page 11: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/11.jpg)
2. Inspección
Aspectos fundamentales a inspeccionar:
(A) Estado de la estructura y cimentación.(B) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial en lo que pueda suponer peligro para la vía pública.(C) Estado de cubiertas y azoteas.(D) Estado de las redes de:
– Suministro– Evacuación: bajantes y “pocería”
![Page 12: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/12.jpg)
2. Inspección
• Inspecciones oculares de los cuatro aspectos
• Pruebas para comprobar los daños y el proceso patológico que afectan al edificio: ensayos, chequeos, estudios, etc
![Page 13: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/13.jpg)
2. InspecciónResultados favorables:
Visado colegial y registro municipal
Resultados desfavorables:Visado colegial ( con “Informe complementarios”) y registro municipal.Orden de ejecuciónMedidas inmediatas a adoptarPriorización de obra de subsanación.Desfavorable tipo (A):
“Proyecto – Dirección – Certificado Final de obra”
Certificado de Idoneidad de Inspección Técnica de Edificio visado.
![Page 14: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/14.jpg)
2. InspecciónResultados desfavorables:
- Daños- Localización- Descripción del proceso patológico y posibles causas- Descripción del sistema constructivo
• Se incluyen en el acta de inspección desfavorable.• Se deben describir las medidas inmediatas a adoptar
para garantizar la seguridad del edificio.• Se puede detallar en el informe complementario.
![Page 15: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/15.jpg)
3. IntervenciónZonas fundamentales a inspeccionar:• Zona inferior:
Cimentaciones, encuentros con zapatas, zonas de entronque de arquetas.
• Zona superior:Limas, recogida de canalones, cumbreras, etc.
• Zona intermedia:Cuartos húmedos, entroques de bajantes afección a estructura, grietas
![Page 16: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/16.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona inferior:
![Page 17: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/17.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona inferior:
![Page 18: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/18.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:
Estado de plementería y viguetas.
![Page 19: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/19.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:
Apuntalamiento de forjado flectado
![Page 20: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/20.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona intermedia:
Refuerzo metálico
![Page 21: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/21.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (A) Estructura zona superior:
![Page 22: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/22.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
![Page 23: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/23.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
![Page 24: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/24.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
![Page 25: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/25.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
![Page 26: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/26.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (B) Fachadas:
![Page 27: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/27.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:
![Page 28: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/28.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:
![Page 29: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/29.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (C) Cubiertas:
![Page 30: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/30.jpg)
3. IntervenciónEjemplos (D) Redes
![Page 31: MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE · PDF file1. Mantenimiento Libro del edificio: - Redactado por Director de obra (LOE, art. 7). - Contenido: • Instrucciones de uso y mantenimiento](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081511/5a7946d47f8b9a4a518c9d83/html5/thumbnails/31.jpg)
Gracias por su atención.David Arias Arranz
Gabinete Técnico COAATIEM