MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Sr(a). Proprietário(a),
PARABÉNS!
Você acaba de adquirir um imóvel de mais alto padrão de conforto e segurança, construído
e pensado para suas necessidades!
Este manual faz parte do “SGQ” – Sistema de Gestão da Qualidade que a LOMY ENGENHARIA
implantou seguindo o modelo “PBQP-H” (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade no
Habitat), como forma de melhor orientá-lo quanto ao imóvel adquirido.
Nesse sistema, a LOMY ENGENHARIA atua desde a fase de comercialização do produto,
passando pelo seu projeto até a sua utilização pelo usuário. Para tanto, foram adotados princípios
de padronização de processos, critérios de avaliação de fornecedores, além da melhoria contínua
dos processos e produtos visando com tudo isso, aumentar o grau de satisfação dos clientes,
usuários do empreendimento.
Visando a contínua melhoria de seus empreendimentos, a LOMY ENGENHARIA adota como
Política de Qualidade o seguinte:
A leitura atenta e integral deste manual é imprescindível, tanto pelo proprietário como
por todos os usuários do imóvel. É importante que, no caso de venda ou locação, uma cópia seja
entregue ao novo condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado da forma mais correta.
Finalmente, a LOMY ENGENHARIA coloca-se à disposição dos condôminos para eventuais
esclarecimentos que se fizerem necessários, não apenas sobre os assuntos tratados neste manual
como também sobre os não tratados.
Atenciosamente,
LOMY ENGENHARIA EIRELI
CONSTRUIR COM QUALIDADE SATISFAZENDO O CLIENTE E RESPEITANDO O MEIO AMBIENTE
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Form.Obr.07/V02
Sumário
1 APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO...................................................................... .............................. 4
1.1. FICHA TÉCNICA .................................................................................................................................. 4
1.2. PRIMEIROS PASSOS ........................................................................................................................... 4
1.3. CUIDADOS NA LOCAÇÃO E NO TRANSPORTE DE MÓVEIS ................................................................ 5
2 RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO...................................................... .............................. 6
2.1. VISTORIA TÉCNICA ............................................................................................................................. 6
2.2. MANUTENÇÃO PERIÓDICA ................................................................................................................ 6
2.3. ÁREAS COMUNS ................................................................................................................................ 7
2.4. MEIO AMBIENTE ................................................................................................................................ 7
3 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA...................................................... .............................. 8
4 USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO....................................................... .............................. 9
4.1. AÇO INOXIDÁVEL ............................................................................................................................... 9
4.2. AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS ......................................................................................................... 9
4.3 ESQUADRIAS ...................................................................................................................................... 9
4.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ................................................................................................................. 10
4.4.1 CUIDADOS NO USO .................................................................................................................. 11
4.4.2. MANUTENÇÃO PREVENTIVA ................................................................................................... 11
4.4.3. PERDA DE GARANTIA ............................................................................................................... 12
4.5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ............................................................................................................ 12
4.6. LOUÇAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS .............................................................................................. 13
4.6.1. CUIDADOS COM O USO: .......................................................................................................... 13
4.6.2 SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO ............................................................................................... 13
4.6.3 PERDA DE GARANTIA ............................................................................................................... 14
4.7. METAIS SANITÁRIOS ........................................................................................................................ 15
4.7.1 PERDA DE GARANTIA ............................................................................................................... 15
4.8. PINTURA .......................................................................................................................................... 15
4.9. PORTAS DE MADEIRA ...................................................................................................................... 16
4.10. VIDROS ......................................................................................................................................... 16
4.11. AR CONDICIONADO ............................................................................................................................ 16
4.12. PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES ................................................................................................ 16
5 GARANTIAS E PERDA DA GARANTIA............................................................ ............................ 18
5.1. GARANTIAS ...................................................................................................................................... 18
5.2. PERDA DA GARANTIA ...................................................................................................................... 20
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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6 ORIENTAÇAO PARA USO E SOLUÇÕES PARA POSSÍVEIS PROBLEMAS......... ............................ 21
6.1. COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS ....................................................................... 21
6.2. ESTRUTURA ......................................................................................................................................... 21
6.3. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA................................................................................................................... 22
6.4. INSTALAÇÃO ELÉTRICA ................................................................................................................... 22
6.5. INSTALAÇÃO TELEFÔNICA ............................................................................................................... 23
6.6. INFORMAÇÕES ÚTEIS ...................................................................................................................... 23
6.6.1. SEGURANÇA ............................................................................................................................. 23
6.6.2. VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS ...................................................................... 24
6.6.3. ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO ........................................................................ 24
6.6.4. CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ...................................................................... 24
6.6.5. FOGÃO E MÁQUINA DE LAVAR ................................................................................................ 24
6.6.6. INSTALAÇÕES DE GÁS .............................................................................................................. 24
6.6.7. SOLUÇÃO DE PROBLEMAS ....................................................................................................... 24
7 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO........................................................................ ............................ 26
7.1. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS .............................................................................................................. 26
7.2. PROJETOS ......................................................................................................................................... 28
7.2.1. PROJETO ARQUITETÔNICO ...................................................................................................... 28
7.2.2. PONTOS DE ÁGUA FRIA ................................................................................................................. 29
7.2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS ......................................................................................................... 34
7.2.5. INSTALAÇÃO DE GÁS................................................................................................................ 37
8 RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES............................................................... . .......................... 38
9 PREVENÇÃO E COMBATE À INCÊNDIOS....................................................... ............................ 38
10 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL....................................................................... ............................ 38
11 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS.......................................................................... ............................ 38
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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O Residencial Antonella está localizado na Avenida Dois de Dezembro, n° 2112- Vila Alba na
cidade de Araçatuba/SP. As unidades residenciais são divididas em 6 blocos, sendo todos os blocos
com 32 apartamentos de 2 quartos cada apartamento
O acesso ao Edifício se dá pela Avenida Dois de dezembro, destinada ao acesso de veículos
e ao acesso social.
O pavimento térreo compõe-se pela área comum da edificação e pelos apartamentos (01,
02, 03 e 04) dos Blocos 1, 2, 3, 4, 5 e 6. Na área comum está localizado o acesso social aos blocos, o
estacionamento com capacidade para 1 vaga por apartamento, o depósito de lixo (armazenamento
de resíduos sólidos – A.R.S.), o acesso ao reservatório de água inferior e a central de gás. Os
apartamentos são compostos por um setor social com sala para dois ambientes (estar e jantar),
setor íntimo com circulação, banheiro social, 2 dormitórios, setor de serviços com cozinha e área de
serviço.
Do 1º ao 7º pavimento, chamados de “tipo” são constituídos de apartamentos com a mesma
descrição dos apartamentos do pavimento térreo.
Cada pavimento também é formado por uma área comum composta de circulação vertical
(escada e fosso para elevador) e um hall que dá acesso aos apartamentos.
1.1. FICHA TÉCNICA
Nome do empreendimento: Residencial Antonella
Ano de conclusão: 2019
Endereço: Avenida Dois de Dezembro, n° 2112
Número de pavimentos: pavimento térreo + 7 pavimentos
Número de apartamentos: 192 unidades autônomas (06 blocos - 04 apartamentos por
andar), sendo 168 apartamentos “tipo”+ 24 apartamentos “térreo”.
1.2. PRIMEIROS PASSOS Ao receber as chaves do seu apartamento, você deverá agir do seguinte modo:
Solicitar à concessionária de energia da sua Cidade (COMPANHIA PAULISTA DE
FORÇA E LUZ – CPFL), através do telefone 0800 010 10 10, a ligação da energia
elétrica do seu apartamento. Para isso é necessário o fornecimento do endereço
completo e dos dados do consumidor, inclusive CPF, e informar o tipo de disjuntor:
“bifásico 63A” para todos os apartamentos.
1 APRESENTAÇÃO DO EDIFÍCIO
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Ligar o disjuntor (chave elétrica) existente na caixa de medição identificada com o
número do seu apartamento. Em seguida, acionar todos os disjuntores do QT -
Quadro de Distribuição de Circuitos Terminais - instalado atrás da porta de entrada.
Solicitar em uma concessionária de telefonia a ligação ou transferência da sua linha
telefônica. Será necessária a existência de um aparelho telefônico e a presença de
uma pessoa no apartamento para que a instalação seja feita.
Verificar, com o síndico ou responsável pelo prédio, se o registro geral de gás que se
encontra dentro do cômodo de gás, no shaft, está aberto. Recomenda-se a instalação
da válvula de fechamento rápido em seu apartamento.
Providenciar, a seu critério, a aquisição e a instalação dos equipamentos necessários
para uso imediato de sua moradia, tais como:
• Luminárias: para maior eficiência e aumento da vida útil das lâmpadas,
recomendamos a voltagem de 127 volts. Sugerimos que as luminárias tenham
seus fios emendados por solda ou por conectores.
• Chuveiro elétrico do banheiro: deverá ser de 220 volts com chave 30 com
potência de 5.500W para todos os apartamentos. A ligação na rede elétrica
deverá ser feita, preferencialmente, com conector cerâmico ou de plástico.
• Acessórios em geral: antes da instalação de qualquer acessório, verifique nos
croquis existentes neste Manual os locais onde há passagem de tubos com
risco de serem perfurados. Lembre-se de que esses tubos estão embutidos
em paredes que dividem dois ambientes.
1.3. CUIDADOS NA LOCAÇÃO E NO TRANSPORTE DE MÓVEIS A data e o horário da sua mudança para a unidade deverão ser previamente comunicados
ao síndico ou responsável pelo condomínio, respeitando as normas do edifício.
Para a decoração do seu apartamento, é importante observar as dimensões dos vãos de
acesso e dos ambientes descritos abaixo:
Acessos ao edifício:
• Portão da garagem: 500 x 220 cm (Largura x Altura)
• Portão de pedestre: 100 x 230 cm (Largura x Altura)
• Porta do hall social: 100 x 210 cm (Largura x Altura)
Escada:
• Porta: 90 x 210 cm (Largura x Altura)
Apartamentos:
• Acesso social: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
• Cozinha: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
• Dormitórios: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
• Banheiro: 70 x 210 cm (Largura x Altura)
• Circulação: vão 80 x 210 cm (Largura x Altura)
• Varanda: porta 265 x 210 cm (Largura x Altura) – Vão livre: 115 x 210 cm (Largura
x Altura)
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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2.1. VISTORIA TÉCNICA Ao término da construção do edifício, a LOMY ENGENHARIA efetuou a vistoria da sua
unidade seguindo todas as normas estabelecidas na NBR nº. 15.575 da Associação Brasileira de
Normas Técnicas, valendo-se do Termo de Vistoria do Imóvel para verificar se as especificações
constantes no Memorial Descritivo foram completamente atendidas, bem como se existiam vícios
aparentes de construção no imóvel.
Na eventualidade da existência de algum vício, a LOMY ENGENHARIA buscou executar as
possíveis correções, realizando nova vistoria para apurar a correção antes que esta unidade tenha
sido recebida por você.
Neste momento, a obra encontra-se finalizada, e você já pode receber as chaves de seu novo
empreendimento.
2.2. MANUTENÇÃO PERIÓDICA Como condição para a efetiva garantia do imóvel por você adquirido, manutenções
preventivas da unidade e das áreas comuns do Edifício devem ser realizadas.
Nos termos da NBR nº. 5674 da Associação Brasileira de Normas Técnicas e deste Manual do
Proprietário, você é o responsável pela manutenção preventiva da sua unidade, e corresponsável
pela realização e custeio da manutenção preventiva e inspeções prediais das áreas comuns de seu
Edifício.
É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se iniciam as suas
responsabilidades relacionadas à manutenção das condições de estabilidade, segurança e
salubridade da sua residência. Para manter tais condições em um nível adequado, este Manual traz
uma série de recomendações importantes para um uso adequado do imóvel.
É imprescindível que o proprietário repasse as informações contidas neste Manual aos
demais usuários do imóvel, para que todos possam ter ciência, colaborar e buscar o efetivo
cumprimento das disposições aqui contidas.
Após a entrega, a LOMY ENGENHARIA poderá efetuar vistorias em sua unidade e nas áreas
comuns com o intuito único de verificar se as manutenções estão sendo propriamente feitas e se o
imóvel está sendo corretamente utilizado, em conformidade com este Manual, bem como avaliar
os sistemas quanto ao desempenho dos materiais e seu funcionamento.
Para tanto, você deverá permitir o acesso dos profissionais em suas dependências, para que
este possa proceder à Vistoria Técnica dos locais, sob pena de perda da garantia da sua unidade.
2 RESPONSABILIDADE DO PROPRIETÁRIO
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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2.3. ÁREAS COMUNS É de extrema importância a participação de cada morador na conservação e no uso
adequado dos equipamentos coletivos e das áreas de uso comum para que estas não sejam
danificadas e para que todos possam usufruí-las. É de suma importância e necessidade, a limpeza
periódica de tubulações externas, dutos de passagem de água pluvial e calhas dos telhados. Isso
evitará futuras infiltrações de água, que acarretam prejuízo aos moradores. Também fazem parte
das obrigações de cada um dos usuários do edifício a aplicação e o fomento das regras de boa
vizinhança.
Com relação ao condomínio, o inquilino ou locatário e também seus funcionários são
obrigados a conhecer e a cumprir a Convenção de Condomínio e os Regimentos Internos do Edifício,
devendo tal obrigação constar expressamente dos contratos de locação, sob todos os aspectos. O
inquilino deverá responder solidariamente com o proprietário do imóvel pelos prejuízos
eventualmente causados ao condomínio na utilização das dependências do edifício.
2.4. MEIO AMBIENTE Visando a proteção do meio ambiente, esperamos que você, como novo proprietário, esteja
sempre atento para os aspectos ambientais que cercam as suas ações diárias, promovendo sempre
a conscientização de sua família, seus vizinhos, amigos que visitem seu imóvel e todos aqueles que
colaborem com a limpeza e administração do Edifício.
Assim, deixamos para você algumas dicas essenciais de ações de conscientização que podem
ser adotas por você e todos ao seu redor:
Uso Racional da Água
Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar o
funcionamento dos medidores ou a existência de vazamentos. Em caso de oscilações,
chamar a concessionária para inspeção (esta prática também pode ser adotada para
o uso de gás).
Verifique mensalmente a existência de perdas de água (torneiras “pingando”, bacias
“escorrendo”, etc.)
Fique atento para o uso adequado da água, evitando o desperdício.
Uso Racional da Energia
Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando pontos de iluminação e
equipamentos que não estejam sendo utilizados.
Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais como:
rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões do Quadro
de Distribuição e as conexões de tomadas, interruptores e ponto de luz, verificar o
estado dos contatos elétricos substituindo peças que apresentam desgaste.
Instale equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo de “conservação de
energia”, pois estes consomem menos energia.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Coleta Seletiva
Procure implantar um programa de coleta seletiva e destine os materiais coletados
às instituições que possam reciclá-los ou reutilizados.
A LOMY ENGENHARIA é responsável pelo imóvel, nos termos e conforme as prescrições do
Código de Defesa do Consumidor.
A garantia que a LOMY ENGENHARIA oferece para o seu imóvel cobre falhas ou defeitos em
serviços de revestimentos internos e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no
funcionamento das instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas.
Não abrange, porém, os danos causados pelo uso inadequado do imóvel ou por reformas e
alterações feitas no projeto original, as quais ocasionam a perda da sua garantia. Portanto,
sugerimos que você sempre entre em contato com o SAT (Serviço de Assistência Técnica) antes de
realizar algum tipo de reforma ou alteração em sua unidade, bem como que se atente às disposições
deste manual.
Caso apareçam problemas com seu imóvel que não foram detectados na Vistoria,
solicitamos que entre em contato com o SAT (Serviço de Assistência Técnica), pelo telefone (18)
2103-9788, ou pelo e-mail [email protected].
Iremos enviar nossos melhores esforços para solucionar os problemas e prestar a assistência
necessária.
3 RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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É no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que começam as
responsabilidades do proprietário, relacionadas à manutenção das condições de estabilidade,
segurança e salubridade do apartamento. Para que seu imóvel possa manter o padrão de qualidade
que a LOMY ENGENHARIA adotou em sua construção, é importante que você o utilize de forma
apropriada e promova as respectivas manutenções preventivas. É imprescindível que o proprietário
repasse as informações contidas aqui para os demais usuários do apartamento.
Para tanto, indicamos abaixo alguns cuidados que você deve ter nas operações de limpeza e
manutenção dos acabamentos existentes em seu imóvel, com o intuito de reduzir os desgastes
inerentes aos materiais e peças, evitando a sua danificação e envelhecimento precoce.
4.1. AÇO INOXIDÁVEL
Para a conservação dos itens de aço inoxidável existentes em seu imóvel, recomendamos que use apenas água e sabão neutro para retirar gorduras das cubas de aço inox, evitando o uso de materiais abrasivos como lã de aço, sapólio, etc.
Após a lavagem, utilize um pano com álcool para devolver o brilho natural ao aço inox. Para renovar o lustro, aconselhamos o uso de Kaol ou pó de gesso.
Evite o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixação na bancada.
4.2. AZULEJOS E PISOS CERÂMICOS
Os azulejos e cerâmicas são materiais que necessitam de cuidados especiais quando da sua limpeza e manutenção. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como escovas e produtos concentrados de amoníaco que ataquem o esmalte das peças e seu rejuntamento. A limpeza e lavagem destes revestimentos devem ser feitas com sabão em pó neutro, utilizando pano úmido ou esponjas não agressivas.
Semestralmente deverá ser feita a revisão de rejuntamento, principalmente na área do box de chuveiro, uma vez que a água quente com sabão ataca o material, podendo provocar, no futuro, infiltrações no andar de baixo. Para refazer o rejuntamento, utilize materiais apropriados existentes no mercado e mão-de-obra especializada.
4.3 ESQUADRIAS
As esquadrias do Edifício são feitas de alumínio e vidro com espessura de 3mm. As avançadas técnicas de aplicação de revestimento do alumínio fazem com que produtos fabricados com este material fiquem praticamente imunes à ação do tempo, entretanto, para que as esquadrias se mantenham com aparência de novas e em perfeito funcionamento, é preciso observar as recomendações do fabricante.
Para tanto, elas devem ser periodicamente lubrificadas com uma pequena quantidade de vaselina líquida. Evite forçar os trincos, que podem se quebrar.
Para aumentar a sua durabilidade, recomendamos as seguintes orientações:
4 USO, MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Limpe periodicamente com uma flanela ou pano macio seco, para remoção de poeira;
Nos cantos de difícil acesso, utilize pincéis de pelos macios;
Para remover fuligem, utilize água quente e seque imediatamente com um pano macio;
Para limpezas mais profundas, remover detritos de pássaro ou sujeiras acumuladas por períodos mais longos, utilize água com sabão ou detergente diluído com água. Adicione uma pequena quantidade de álcool (de 5 a 10% de álcool) na água para obter melhores resultados.
Para remover respingos de tinta à óleo, graxa ou massa de vedação, utilize solvente do tipo Varsol ou querosene. Não utilize Thiner.
Em caso de respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova imediatamente com um pano úmido e, logo após, enxugue com uma flanela seca;
Não utilize qualquer tipo de palha de aço;
Não remova, em hipótese alguma, as borrachas ou massas de vedação para que não ocorram infiltrações.
OBS.: Alertamos que qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, em seu acabamento ou que, de qualquer forma, altere suas características originais, ou, ainda, se não forem tomados os cuidados de uso e feita a devida manutenção preventiva necessária, ocorrerá a perda da sua garantia.
4.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas do Edifício foram projetadas de acordo com as normas técnicas
vigentes, visando ao equilíbrio do sistema e possibilitando a utilização simultânea dos aparelhos
elétricos necessários e usuais em edifícios multifamiliar.
Cada unidade possui uma instalação elétrica independente que é constituída por diversos
elementos, quais sejam:
Tomadas de energia para a ligação de eletrodomésticos de uso corrente;
Tomadas especiais de energia para a ligação de máquinas domésticas, tais como lavadora e secadora de roupas, lavadoras de louças, fornos micro-ondas, torneiras e chuveiros elétrico;
Pontos de iluminação para ligação de lâmpadas;
Quadro elétrico de proteção, para controlar as sobrecargas dos circuitos;
O circuito é o conjunto de tomadas de energia, tomadas especiais, pontos de energia, pontos de iluminação e interruptores, cuja fiação encontra-se interligada.
O quadro elétrico é composto pelo disjuntor geral com chave seccionadora ou dispositivo
“diferencial residual” (DR) que desliga todos os circuitos, e se encontra instalado atrás da porta de
entrada.
Na eventualidade de uma sobrecarga, o disjuntor de proteção do circuito desarma-se
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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automaticamente, interrompendo o fornecimento de energia. Desse modo, quaisquer alterações
que acarretem em acréscimo de carga (acréscimo de pontos de luz, instalação de aparelhos com
potência não prevista em projeto, etc.) e desequilibram o sistema, são de inteira responsabilidade
do proprietário.
Todas as tomadas existentes são de 127 volts, com exceção das tomadas destinadas ao ar-
condicionado, que são de 220 volts.
4.4.1 CUIDADOS NO USO
A LOMY ENGENHARIA se preocupou em projetar e equipar o Edifício da forma mais segura
possível. Porém, em se tratando de energia elétrica, alguns cuidados especiais devem ser tomados:
Os disjuntores são acionados pela simples movimentação de suas alavancas. Não altere as
suas especificações, pois estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade
dos circuitos e das normas brasileiras e possuem a função de proteger os circuitos de
sobrecarga elétrica;
Verifique a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade
do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições
especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação;
NÃO sobrecarregue os circuitos com a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito
(ex.: utilização de benjamins nas tomadas ou extensões);
Utilize uma proteção individual nos equipamentos mais sensíveis como computadores,
home theater, central de telefone, etc.;
As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas por empresa
capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além
de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;
Somente instale lâmpadas compatíveis com a tensão e potência máxima do projeto;
Em caso de sobrecarga em um circuito, o disjuntor deve ser ligado somente após o
desligamento do equipamento que a provocou. Caso o mesmo venha a desligar-se, entre em
contato com um técnico especializado para verificar o problema;
Quando o imóvel estiver desabitado, recomendamos desligar a chave geral no quadro de
distribuição;
NÃO produza corrente elétricas nos circuitos que ultrapassem a sua capacidade
dimensionada, pois ocorrerá uma sobrecarga do sistema e os disjuntores dos circuitos
sobrecarregados irão ser automaticamente desligados, desligando imediatamente a
corrente elétrica. Porém, se isso não ocorrer, poderá haver superaquecimento da fiação e
do aparelho elétrico ligado, o que poderá provocar riscos de incêndio e danos nas instalações
elétricas e nos aparelhos;
Caso o DR desarme, basta girar sua chave para armá-lo novamente. Se ele tornar a desarmar, procure o equipamento elétrico que poderá estar causando fuga de corrente e desligue-o.
4.4.2. MANUTENÇÃO PREVENTIVA
A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser executada
com os circuitos desenergizados (chaves desligadas), de acordo com as instruções abaixo:
Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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• Reaperte todas as conexões;
• Elimine pontos de fios que apresentarem sinais de superaquecimento;
• Substitua as chaves com problemas para religação;
• Reveja os estados de isolamento das emendas de fios.
Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):
• Reaperte todas as conexões;
• Verifique o estado dos contatos elétricos e substitua as peças que apresentarem desgaste.
Chuveiros e aquecedores elétricos (2 vezes por ano):
• Reaperte todas as conexões elétricas;
• Verifique o estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros e aquecedores. Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado.
4.4.3. PERDA DE GARANTIA
Haverá a perda da garantia das instalações elétricas sempre que:
For evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior corrente;
For constatado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normatização vigente (antigos), chuveiros ou aquecedores elétricos sem blindagem, ou que os disjuntores forem desarmados;
For evidenciada uma sobrecarga nos circuitos devido à ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
For verificada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
Não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária e de acordo com o aqui especificado.
4.5. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS O edifício conta com um completo sistema de alimentação, reserva e distribuição de água,
coleta e lançamento de esgoto na rede pública e de uma rede de drenagem de águas pluviais.
Dispõe de 02 caixas d’água de fibra para cada bloco, sendo que as mesmas possuem
capacidade para 5.000 litros cada, e ainda de dois castelos d’água com capacidade para 54.390 litros
cada, localizados na entrada do condomínio.
As instalações hidráulicas são constituídas pelas seguintes partes:
Água: Pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os
tanques e as máquinas de lavar.
Esgoto (pontos de esgoto de águas servidas): pontos por onde são liberados os esgotos
dos pontos que alimentam os lavatórios, os vasos sanitários, os chuveiros, as pias, os
tanques e as máquinas de lavar, além de ralos secos e sifonados.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Ralos: Todos os ralos possuem grelhas de proteção para evitar que detritos maiores
caiam em seu interior, ocasionando entupimento.
Registros: Válvulas de pequeno porte, instaladas em sub-ramais ou em pontos de
utilização, destinadas à regulagem da vazão de água, ou fechamento.
4.6. LOUÇAS E INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
4.6.1. CUIDADOS COM O USO:
A limpeza das louças sanitárias deve ser efetuada somente com água, sabão e desinfetante,
evitando o uso de pós abrasivos (sapólio) e esponjas de aço que possam danificar as peças e os
rejuntes.
Para evitar entupimentos, não jogue nos vasos sanitários absorventes higiênicos, fraldas
descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos que possam
de alguma forma entupi-lo.
Não jogue gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios. Mantenha a pia da
cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.
Faça a limpeza de todos os “ralos” e sifões de pias e lavatórios periodicamente, sendo
conveniente que este serviço seja executado por um profissional especializado.
Jogue água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o
mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão.
Evite o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupas, pois os resíduos destas
depositam-se na tubulação, podendo causar entupimentos.
Semestralmente, sugerimos que seja feita a revisão de rejuntamento das peças sanitárias.
4.6.2 SUGESTÕES DE MANUTENÇÃO
Para desentupir pias: com luvas devidamente colocadas, um desentupidor e uma chave
inglesa em mãos sigam as instruções abaixo:
• Encha a pia de água;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo da pia e pressione o desentupidor para baixo e para cima. Notifique-se que o desentupidor está totalmente submerso;
• Mesmo com a água descendo, continue com o procedimento, pressionando-o para cima e para baixo, mantendo a torneira aberta com água corrente;
• Se com este procedimento houver alguma dificuldade para a água descer, tente fazer o mesmo movimento, agora com as mãos.
• Se a pia permanecer entupida, utilizando-se da chave inglesa, desatarraxe o copo do sifão. Neste copo ficam aglomerados os resíduos que, quase sempre, são responsáveis
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14
pelo entupimento. Quando executar este procedimento, mantenha um balde embaixo do sifão, pois poderá haver a queda de água no local.
• Após, com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Pode ser que os resíduos se situem neste trecho do encanamento, por isso a necessidade de usar o arame, porém tome sempre cuidado para não furar o encanamento;
• Coloque novamente o copo que você retirou do sifão.
• Não utilize produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto para promover o desentupimento;
• Após, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.
Para desentupir os chuveiros:
• Desatarraxar o crivo do corpo de chuveiro;
• Esfregar os dois lados com uma esponja ou um pano e limpe ambos os lados com uma
escova de cerda de dureza média;
• Após, atarraxe o crivo ao chuveiro novamente.
Obs.: no caso do crivo constituir uma peça única à do chuveiro, seguir as
recomendações de seu fabricante.
Para regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária:
• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
• Com a ajuda de um alicate, rosqueie a bóia, deixando-a mais firme para que, quando a caixa estiver cheia, não permita que a água transborde.
Para substituir a caixa de descarga acoplada da bacia sanitária
• Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
• Desrosqueie a bóia;
• Leve-a a um depósito de materiais de construção para que sirva de modelo para a compra de uma nova;
• Com a nova bóia em mãos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local em que a antiga foi retirada.
4.6.3 PERDA DE GARANTIA
Haverá a perda da garantia das louças e instalações sanitárias sempre que:
For evidenciado um entupimento por quaisquer objetos que foram jogados nos vasos sanitários e ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc.;
Equipamentos tiverem sido reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
Sejam encontrados objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
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15
Não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária, de acordo com as indicações aqui estabelecidas.
Constatada a troca do objeto por outro de qualidade inferior, não original ou inadequada, ou adaptação de peças adicionais sem autorização previa do fabricante.
4.7. METAIS SANITÁRIOS A limpeza dos metais sanitários ou ferragens deve ser feita apenas com pano úmido, uma
vez que a utilização de qualquer produto químico poderá acarretar a remoção de sua película
protetora, ocasionando a sua oxidação. Não utilizar esponja de aço ou similares.
Durante o manuseio de torneiras e registros, não os force, pois isso pode danificar as suas
vedações internas e provocar vazamentos.
Não utilize torneiras ou registros como apoio ou cabide.
Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas acopladas dos vasos
sanitários para evitar danos à estrutura.
4.7.1 PERDA DE GARANTIA
Haverá a perda da garantia dos metais sanitários sempre que:
For evidenciado a falta de rosca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
For evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim um acúmulo de resíduos nos mesmos;
For evidenciada a retirada dos elementos de apoio, provocando a queda ou quebra da peça ou bancada;
For evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada nos metais sanitários;
Os equipamentos forem reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
Houver a aplicação de peças não originais ou inadequadas, ou ainda adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
Os equipamentos tenham sido instalados em locais onde a água é considerada não potável ou contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau funcionamento do produto;
Houver objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
Não forem tomados cuidados com o uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
4.8. PINTURA Com o tempo, a pintura irá naturalmente escurecer devido à exposição constante à luz
natural e à poluição. Não faça retoques em pontos isolados. Em caso de necessidade, pinte toda a
parede ou cômodo.
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16
Aconselhamos que sejam efetuadas 2 (duas) demãos de esmalte sintético nas esquadrias de
ferro (portões, grelhas, etc.) a cada 12 (doze) meses para melhor conservação dos mesmos.
Nunca esfregue as paredes ou utilize álcool sobre tinta plástica (látex PVA). Limpe utilizando
apenas um pano umedecido e sabão neutro.
4.9. PORTAS DE MADEIRA As portas devem ser limpas com água e sabão neutro diluído. Não utilize produtos ácidos ou
à base de amoníaco.
Procure manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e
principalmente com o sol.
Evite lavar os pisos com água corrente, pois poderá atingir as portas de madeira e provocar
o seu apodrecimento;
Cuidado ao fechar as portas. Batidas abruptas além de causar trincas na madeira e na
pintura, poderão danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.
Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, assegure-se que estes estejam
sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. Ademais, lubrifique
periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo de máquina de costura ou
grafite.
Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos. Basta uma flanela para limpeza.
4.10. VIDROS
Os vidros possuem espessura compatível com resistência necessária para o seu uso normal.
Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos.
Para realização da limpeza, utilize apenas pano umedecido com álcool ou produtos
destinados a este fim. Não utilize esponjas ou materiais abrasivos.
4.11. AR CONDICIONADO A instalação de equipamentos de ar condicionado deve ser feita por técnico especializado,
sendo vedado efetuar furos nas lajes, vigas, pilares e paredes estruturais para a passagem da
infraestrutura do equipamento.
4.12. PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES Além dos cuidados descritos neste Capítulo, as manutenções dos componentes existentes
em seu edifício devem ser feitas em conformidade com a tabela abaixo, sob pena de perda da
respectiva garantia:
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SISTEMA CONSTRUTIVO
6 m
eses
1 an
o
1 an
o e
mei
o
2 an
os
2 an
os
e m
eio
3 an
os
3 an
os
e m
eio
4 an
os
4 an
os
e m
eio
5 an
os
Após 5 anos
Alvenaria estrutural • • • • • A cada 4 anos
Alvenaria de vedação • • • • • A cada 4 anos
Antena coletiva • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Cabeamento estruturado • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Esquadrias • • • • • A cada 2 anos
Estrutura de concreto • • • • • A cada ano
Estrutura metálica • A cada 3 anos
Ferragens das esquadrias • • • • • A cada ano
Forro de gesso • • A cada 2 anos
Iluminação de emergência A cada mês A cada mês
Impermeabilização • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Instalações de combate a incêndio A cada mês A cada mês
Instalações elétricas • • • • • A cada 2 anos
Instalações de gás • • • • • • • • • • A cada 6 meses
Instalações hidro sanitárias • • • • • A cada ano
Louças sanitárias • • • • • • • A cada 2 anos
Caixas e válvulas de descargas • • • • • • • A cada 2 anos
Instalações telefônicas • • • • • A cada 2 anos
Metais sanitários • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Pintura externa/interna • • A cada 2 anos
Pisos de madeira • • A cada 2 anos
Revestimento em argamassa decorativa • • A cada 2 anos
Revestimentos cerâmicos • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Revestimentos em pedra • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Sistema de segurança • • • • • • • • • • A cada 2 anos
Vidros • • • • • A cada 2 anos
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5.1. GARANTIAS A NBR 15575 da ABNT dispõe sobre a garantia mínima de equipamentos e objetos aplicados
na construção de edifícios. Neste viés, segue na tabela abaixo os prazos de garantia mínimos:
ITEM GARANTIAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Antena Coletiva
Funcionamento do equipamento Fornecedor/ Instalador (*)
Acabamento - verificação do ponto
No ato da entrega
Problema com instalação 1 ano
Ar Condicionado Desempenho do equipamento Fabricante (*)
Caixas de passagem
Aparência/ acabamento No ato da entrega
Integridade das tampas e grelhas 3 anos
Integridade física da estrutura, Estanqueidade e desempenho
1 ano
Fios/ cabos/ tubulações Problemas com a instalação 1 ano
Iluminação comum e de emergência
Lâmpadas queimadas/ ausência No ato da entrega
Desempenho do equipamento Fabricante (*)
Instalações do interfone
Funcionamento dos equipamentos internos e portaria
Fornecedor/ instalador (*)
Acabamento e aparência No ato da entrega
Problema com a instalação 1 ano
Instalações telefônicas
Funcionamento interno ( tubulação e cabeamento )
6 meses
Funcionamento externo ( tubulação e cabeamento )
Com a concessionária
Acabamento – verificação do ponto
No ato da entrega
Problema com a instalação 1 ano
Prumadas elétricas Problemas com a instalação 1 ano
Tomadas/ interruptores/ disjuntores
Espelhos danificados ou mal colocados
No ato da entrega
Problemas com a instalação 3 anos
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Bombas de recalque, seu motor e quadro de comando
Equipamento danificado No ato da entrega
Caixa d’agua
Defeito de fabricação Fabricante (*)
Fissuras riscos e quebras No ato da entrega
Problemas com as instalações 1 ano
Caixas de passagens/ coletoras/ pluviais
Integridade das tampas e grelhas 3 meses
Aparência / acabamento No ato da entrega
5 GARANTIAS E PERDA DE GARANTIA
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19
Integridade física da estrutura, estanqueidade e desempenho
1 ano
Coletores/ ramais Problema com a instalação 3 anos
Desempenho do equipamento 1 ano
ETE: estação de tratamento de sólidos residuais (inclusive fossas
e filtros)
Integridade física da estrutura 1 ano
Estanqueidade 1 ano
Desempenho 1 ano
Louças/ caixas de descarga/ bancadas
Quebradas, trincadas, riscadas, Manchadas ou entupidas
6 meses
Desempenho do material 6 meses
Falha de vedação para sanitária 6 meses
Descolamento da cuba ou surgimento de ferragem, quando
de inox 6 meses
Problemas com instalação 3 anos
Metais sanitários, sifões, flexíveis, válvulas, ralos, registros, torneiras
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou entupidos
No ato da entrega
Desempenho do material 6 meses
Problemas com vedação 3 meses
Problemas de instalação 3 anos
Motobomba/ filtro (recirculadores de água)
Desempenho do equipamento Fornecedor/ instalador (*)
Problema com a instalação 1 ano
Prumadas – Tubos de queda de esgoto e colunas de água fria
Integridade e vedação 5 anos
IMPERMEABILIZAÇÃO
Material/ serviço
Problemas com vazamentos/ infiltrações (externas)
3 anos
Problemas com vazamentos/ infiltrações (internas)
1 ano
ESQUADRIAS
Esquadria de alumínio - Borrachas e escovas
Problemas com a instalação ou desempenho do material (falhas
de fabricação) 2 anos
Esquadria de ferro – Portões, guarda-corpo, alçapões e gradil
Acabamento / aparência No ato da entrega
Má fixação, oxidação ou mal desempenho de material
1 ano
Esquadrias de madeira – Porta, aduelas, alizares, rodapés e
marcos
Lascadas trincadas, riscadas ou manchadas – com sinais de
rachadura No ato da entrega
Empenamento ou deslocamento, fixação e defeitos que
comprometem sua finalidade e funcionamento
1 ano
Ferragens de esquadria – Maçanetas, fechaduras,
dobradiças, fechos, articulações, roldanas e trincos
Amassados, riscados, manchados e acessórios faltantes
No ato da entrega
Problemas com funcionamento e acabamento
1ano
Perfis de alumínio (janelas e portas), fixadores e revestimentos
Amassados, riscados, manchados e acessórios faltantes
No ato da entrega
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20
em painel Problemas com funcionamento 5anos
Vidros
Quebrados, trincados, manchados ou riscados
No ato da entrega
Má fixação e vedação (instalação) 1 ano
Guarnições e acessórios 6 meses
REVESTIMENTOS DE PAREDE / PISOS E TETO/ TELHADO
Argamassa/ gesso liso
Fissuras ou trincas perceptíveis a uma distância superior a 1 metro
2 anos
Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema
5anos
Acabamento/ aparência No ato da entrega
Azulejo/ cerâmica/ pastilha/
porcelanato
Quebrados trincados, riscados, manchados ou com tonalidade
diferente
No ato da entrega
Soltos, gretados ou desgaste excessivo
2 anos
Demarcação das vagas Pintura 6 meses
Forros de gesso
Quebrados, trincados ou manchados
No ato da entrega
Fissuras por acomodação e fissuras perceptíveis a uma
distancia 1 ano
Juntas de dilatação Desempenho do Material: pintura
elastométrica; apoio flexível; mastique
1 ano
Paredes e tetos internos
Trinca e infiltração e fissuras perceptíveis a uma distância
superior a 1 metro 2 anos
Acabamento/ aparência No ato da entrega
Paredes drywall (se houver) Trincas, infiltração e fissuras 2 anos
Acabamento/ aparência No ato da entrega
Paredes externas/ fachadas
Paredes descascadas No ato da entrega
Pintura e fixação da moldura de isopor
2 ano
Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissura
que possam vir a gerar infiltração); Estanqueidade de fachadas
2 anos
Execução, aderência e vazamento 2 ano
5.2. PERDA DA GARANTIA
Haverá a perda da garantia sempre que:
Não for observado o que dispõe o presente Manual e a respectiva NBR 5674 que dispõe
sobre a Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta
para imóveis habitados ou não;
Durante o prazo de vigência da garantia, não forem tomados os devidos cuidados de uso
e realizadas as manutenções rotineiras, por profissional/empresa habilitada, conforme
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
21
descrito neste Manual;
Nos termos do art. 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito ou de força maior
que impossibilite a manutenção da garantia concedida;
For executada reforma no imóvel ou descaracterização dos sistemas construtivos, sem
autorização, com fornecimento de materiais e serviços pelo proprietário/usuário;
Houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas
instalações e estruturas;
O proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela LOMY ENGENHARIA
nas dependências de sua unidade para proceder à vistoria.
Constatadas irregularidades na vistoria e as providências necessárias não forem tomadas
por parte do Condomínio ou do proprietário/usuário;
6.1. COLOCAÇÃO DE ACESSÓRIOS EM PAREDES E PISOS Para a fixação de acessórios que necessitem furação em paredes ou pisos de sua casa
(quadros, armários, cortinas e outros), é importante tomar os seguintes cuidados:
Na fixação de objetos nas paredes, verifique se o local escolhido não é passagem de
tubulações hidráulicas ou elétricas;
Para melhor fixação recomendamos o uso de parafusos com buchas, por serem
considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos cerâmicos. Recomendamos
que evite o uso de pregos para que não danifique o acabamento ou cause trincas nos
blocos;
Ao colocar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instrua os
marceneiros contratados para não baterem ou retirarem os sifões e ligações flexíveis,
evitando vazamentos no local;
Evite perfurar paredes próximas ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e
tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
Evite perfurações no piso das cozinhas e banheiros (para fixação de bases, Box, entre
outros). Essas perfurações são pontos suscetíveis à infiltração de água.
6.2. ESTRUTURA O sistema construtivo adotado (alvenaria estrutural sem a existência de pilares) não permite
que seja danificada qualquer parte da alvenaria estrutural.
Desta forma, o proprietário somente poderá realizar obras complementares em seu imóvel,
6 ORIENTAÇÃO PARA USO E SOLUÇÕES PARA POSSÍVEIS
PROBLEMAS
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
22
como a colocação de armários embutidos, alteração de revestimentos, abertura ou fechamento de
vãos, etc., após a entrega das chaves, momento em que assume total responsabilidade sobre o seu
imóvel.
Porém, alertamos que não deve ser efetuada, em hipótese alguma, alterações que
impliquem em demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação (paredes) ou das
instalações principais (hidráulica, elétrica ou gás).
6.3. INSTALAÇÃO HIDRÁULICA O abastecimento de água do apartamento é controlado por registros. Em caso de
emergência ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro
correspondente ao ponto específico deve ser fechado.
Recomenda-se, também, fechar os registros em caso de ausência prolongada.
Na área de serviço, foram inseridos pontos de abastecimento de água para máquina de lavar
roupas (ao lado do tanque).
Veja no item 7 deste manual, as figuras indicando as paredes e suas respectivas alturas por
onde passam as tubulações a fim de orientar para o caso de furação ou manutenção.
Atenção: os dois lados da parede devem ser verificados.
6.4. INSTALAÇÃO ELÉTRICA Atrás da porta de entrada encontra-se o quadro de luz que controla toda a energia elétrica
da sua unidade.
Ele é constituído de vários circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam
automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos
específicos indicados no próprio quadro. Neste quadro há também uma chave geral, que protege
todos os circuitos de uma só vez.
Em caso de incêndio, desligue a chave geral. Sempre que houver necessidade de
manutenção nas instalações elétricas, também será necessário desligar o disjuntor correspondente
ao circuito.
Quando são instalados armários próximos às tomadas, é comum os marceneiros recortarem
a madeira e reinstalarem as tomadas no próprio corpo do armário. Nesses casos, é preciso que o
isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatível com a instalação original.
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23
Com relação aos chuveiros, a carga prevista para a sua instalação é de 5.500W e a tensão é de
220V.
Ao adquirir o aparelho, é importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro requeira
uma carga maior, certamente haverá sobrecarga e as instalações terão que ser redimensionadas.
Apresentamos no item 6.6.7 um quadro com os principais problemas que podem
eventualmente ocorrer nas instalações elétricas do seu imóvel, com as suas respectivas ações
corretivas.
Ainda, segue no quadro abaixo algumas recomendações específicas às quais você deve
sempre se atentar quando do manuseio de equipamentos movidos a energia elétrica.
6.5. INSTALAÇÃO TELEFÔNICA
Há 3 pontos para telefone em sua casa, os quais estão localizados na sala e um em cada
dormitórios.
Todo o cabeamento e fiação encontram-se em condição de uso, bastando apenas que solicite à empresa de telefonia que melhor atende-lo a liberação da linha e instalação do aparelho.
6.6. INFORMAÇÕES ÚTEIS
6.6.1. SEGURANÇA
Não utilize qualquer aparelho sanitário (bacias, tanque, lavatórios) como ponto de apoio,
pois se tratam de louças sensíveis que podem se quebrar e provocar acidentes.
No caso de ausências prolongadas, é aconselhável fechar a chave geral de energia elétrica
(se possível).
CUIDADOS COM ENERGIA ELÉTRICA
Não trocar os disjuntores por outros de corrente maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação.
Não manusear aparelhos elétricos em contato com a água, pois pode ocasionar acidentes fatais.
O chuveiro elétrico não deve funcionar com pouca água, pois tende a aquecer a instalação e provocar uma sobrecarga.
Evitar, sempre que possível, o uso de “tês” ou “benjamins” (dispositivos com que se ligam vários aparelhos a uma só tomada), pois eles também provocam sobrecargas.
Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultâneo com um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardíaca. Isole sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro.
Deve-se ter um cuidado especial na colocação de chuveiros, lustres, apliques e similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupção de luz em partes do imóvel e permitir o surgimento de peças que transmitam choques elétricos. Para esses serviços, procurar sempre um técnico especializado.
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24
Nunca teste ou procure vazamentos no equipamento à gás utilizando fósforos ou qualquer
outro material inflamável. Recomenda-se, para este fim, o uso de espuma de sabão. Em caso de
dúvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxílio de empresa especializada. Abra as janelas
e procure não acender fósforos, não utilizar objetos que produzam faíscas, nem acionar os
interruptores.
6.6.2. VAZAMENTOS EM TUBULAÇÕES HIDRÁULICAS
No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, desligue o registro e chame uma pessoa especializada para resolver o problema.
6.6.3. ENTUPIMENTO EM TUBULAÇÕES DE ESGOTO
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto, acione imediatamente uma empresa
especializada em desentupimento.
6.6.4. CURTO-CIRCUITO EM INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se
automaticamente, desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir, é só
voltar o disjuntor correspondente à sua posição original, porém apenas após verificar a causa do
desligamento do disjuntor, chamando sempre um profissional especializado quando necessário.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente
o disjuntor correspondente ou chave geral.
6.6.5. FOGÃO E MÁQUINA DE LAVAR
O espaço para o fogão foi dimensionado para um fogão de 4 bocas com até 60 cm de largura.
O espaço para a máquina de lavar foi dimensionado, para aparelhos com até 65 x 55cm.
6.6.6. INSTALAÇÕES DE GÁS
O abrigo dos cilindros de GLP (Gas Liquefeito de Petróleo) está localizado ao lado do portão
social do residencial e tem capacidade para 4 cilindros P190 (190kg cada). Cada apartamento possui
seu medidor individual de consumo de gás, localizado no hall social de cada pavimento.
6.6.7. SOLUÇÃO DE PROBLEMAS
POSSÍVEIS PROBLEMAS AÇÃO CORRETIVA
PARTE DA INSTALAÇÃO NÃO
FUNCIONA
Verificar no quadro de distribuição se a chave daquele
circuito não está desligada. Em caso afirmativo, religá-la, e
se esta voltar a desarmar, solicitar a assistência de técnico
habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
A chave está com defeito e será necessária a sua
substituição por uma nova.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
25
Existe algum curto-circuito na instalação e será
necessário o reparo deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a “falta de uma fase” no
fornecimento de energia, o que faz com que determinada
parte da instalação não funcione. Nestes casos, somente a
concessionária terá condições de resolver o problema,
após solicitação do consumidor.
SUPERAQUECIMENTO NO
QUADRO DE LUZ
Verificar se existem conexões frouxas e reapertá-las.
Verificar se existe alguma chave com aquecimento
acima do normal, que pode ser provocado por mau
contato interno à chave, devendo a mesma ser
substituída.
Os chuveiros e aquecedores elétricos para torneiras,
quando funcionam com pouca saída de água, tendem a
aquecer a instalação, provocando sobrecarga. Estes
aparelhos devem ter sempre resistência blindada para
evitar fugas de correntes.
AS CHAVES DO QUADRO DE LUZ
ESTÃO DESARMANDO COM
FREQUÊNCIA
Podem existir maus contatos elétricos (conexões
frouxas) que são sempre fonte de calor, o que afeta a
capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto
nas conexões resolverá o problema.
Outra possibilidade é de que o circuito esteja
sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas
características de potência são superiores às previstas no
projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado.
A CHAVE GERAL DO QUADRO
ESTÁ DESARMANDO
Pode existir falta de isolação da fiação, provocando
aparecimento de corrente para terra. Neste caso deve ser
identificado qual o circuito com falha, procedendo ao
desligamento de todos os disjuntores até que se descubra
qual o circuito com problema, procedendo então ao
reparo da isolação com falha.
Pode existir defeito de isolação de algum
equipamento eletrodoméstico; para descobrir qual o
equipamento com defeito proceda da maneira descrita
anteriormente e repare a isolação do equipamento.
CHOQUES ELÉTRICOS EM
TORNEIRAS E CHUVEIROS
Ao perceber qualquer sensação de choques
elétricos, proceder da seguinte forma:
Desligar a chave de proteção deste circuito,
desligando, assim, o chuveiro;
Verificar se o fio terra do chuveiro não teve a sua
seção interrompida;
Verificar se o isolamento dos fios de alimentação
não foram danificados e estão fazendo contato superficial
com alguma parte metálica da instalação hidráulica;
Caso nenhum dos itens tenha ocorrido, o problema
possivelmente estará no isolamento interno do próprio
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26
chuveiro. Neste caso, mandar repará-lo ou substituí-lo por
outros de mesmas características elétricas.
7.1. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS O sistema construtivo adotado para fundação consiste em estacas pré-moldadas, blocos de
transição e vigas baldrames. Para a superestrutura o sistema construtivo é alvenaria estrutural. É
importante lembrar que todos os materiais utilizados na construção do edifício são de primeira
linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado. A tabela apresentada a seguir resumem
os principais materiais e componentes utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.
SALA DORMITÓRIOS COZINHA ÁREA DE
SERVIÇO BANHEIROS
REVESTIMENTO
DE PAREDES
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
REVESTIMENTO
CERAMICO - 30 X
40CM, MODELO:
FORMA SLIM
BRANCO AC –
MARCA: ELIANE
REVESTIMENTO
CERAMICO - 30
X 40CM,
MODELO:
FORMA SLIM
BRANCO AC –
MARCA: ELIANE
REVESTIMENTO
CERAMICO - 30 X
40CM, MODELO:
FORMA SLIM
BRANCO AC –
MARCA: ELIANE
REVESTIMENTO
DE PISO
PISO CERAMICO -
45 X 45CM,
MODELO:
AVALLON BEGE –
MARCA: ELIANE
PISO CERAMICO -
45 X 45CM,
MODELO:
AVALLON BEGE –
MARCA: ELIANE
PISO CERAMICO -
45 X 45CM,
MODELO:
AVALLON BEGE –
MARCA: ELIANE
PISO CERAMICO
- 45 X 45CM,
MODELO:
AVALLON BEGE
– MARCA:
ELIANE
PISO CERAMICO -
45 X 45CM,
MODELO:
AVALLON BEGE –
MARCA: ELIANE
REVESTIMENTO
DE TETOS
(FORROS)
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
Pintura Látex
ACRILICO, cor
branco gelo*
ESQUADRIAS
PORTA DE
CORRER EM
ALUMINIO, 2,65 X
2,15M – MARCA:
ULLIAN
JANELA
VENEZIANA DE
CORRER SEM
GRADE, AÇO,
COM TRINCOS
ACOPLADOS 1,50
x 1,00 M SENDO
01 FOLHA
VENEZIANA FIXA.
01 FOLHA
VENEZIANA
-
JANELA DE
ALUMINIO DE
CORRER 2
FOLHAS MOVEIS
S/ GRADE 1,00 X
1,00 M C/
VIDRO LISO, C/
TRINCOS
ACOPLADOS E
VENTILACAO
JANELA DE
ALUMINIO
MAXIM-AR C/
VIDRO BOREAL
0,80 X 0,80 M –
MARCA: ULLIAN
7 DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO
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27
MÓVEL E UM
FOLHA MÓVEL
COM VIDRO –
MARCA: ULLIAN
PERMANENTE –
MARCA: ULLIAN
PORTAS
PORTA PRONTA
EM MADEIRA -
0,80 X 2,10CM -
SEMI SÓLIDA -
COR: BRANCA
PORTA PRONTA
EM MADEIRA -
0,80 X 2,10CM -
SEMI SÓLIDA -
COR: BRANCA
-
__________
PORTA PRONTA
EM MADEIRA -
0,70 X 2,10CM -
SEMI SÓLIDA -
COR: BRANCA
FERRAGENS FECHADURA -
LINHA UP –
MARCA: AROUCA
FECHADURA -
LINHA UP –
MARCA: AROUCA
- -
FECHADURA -
LINHA UP –
MARCA: AROUCA
TOMADAS/INTE
RRUPTOR. MARCA: PLUZIE – LINHA MODULAR BRANCA
APARELHOS
SANITÁRIOS/
TANQUES E PIAS
__________ __________
PIA DE GRANITO
1,22 X 0,62 -
CINZA OCRE
TANQUE LOUCA
BRANCA
SUSPENSO -
CÓDIGO:
TQ.01.17 –
MARCA: DECA
VASO SANITARIO
DE LOUCA NA
COR BRANCA C/
CAIXA ACOPLADA
- LINHA IZY -
CÓDIGO: P.111.17
+ CD.00F.17
LAVATORIO
LOUCA BRANCA
SUSPENSO *40 X
30* CM - CÓDIGO
L.12.17
MARCA: DECA
METAIS
SANITÁRIOS
__________ __________
MARCA: BOGNAR
METAIS –
ACABAMENTO
C33
MARCA:
BOGNAR
METAIS –
ACABAMENTO
C33
MARCA: BOGNAR
METAIS –
ACABAMENTO
C33
*Blocos 01, 02 e 03 – Marca: Real. Blocos 04, 05 e 06 – Marca: Qualivynil.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
28
7.2. PROJETOS
7.2.1. PROJETO ARQUITETÔNICO
Figura 1 - Sugestão para decoração da sua casa.
* Imagem meramente ilustrativa
Atente-se para o tipo do seu apartamento! Pode haver mudanças, ao que diz respeito a posição do
mesmo no bloco.
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29
7.2.2. PROJETO HIDRÁULICO Figura 2 – Pontos de Hidráulica: Planta baixa
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
30
Figura 3 – Ampliação Planta Baixa Banheiro
Figura 4 – Ampliação
Planta Baixa
Cozinha/Lavanderia
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
31
Figura 5 – Vista Lavanderia
Figura 6 – Vista Cozinha
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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7.2.3. ESGOTO SANITÁRIO
Figura 8 – Esgoto Sanitário
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Figura 9 – Esgoto Sanitário - Vistas7.2.4. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Figura 6 – Instalação Elétrica – PAVIMENTO TIPO
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37
7.2.5. INSTALAÇÃO DE GÁS
Figura 7 – Instalação de Gás – Planta Baixa
Figura 8 – Instalação de Gás - Vista
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
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Qualquer espécie de reforma e ampliação em sua casa, por mais simples que seja,
deve ser objeto de registro na prefeitura local e no CREA, pois se trata de obra de engenharia
e precisa de um profissional habilitado e licenciado envolvido no projeto. Essa providência
traz tranquilidade, reduz desperdícios, aperfeiçoa a utilização de materiais no serviço e
qualifica o investimento.
Só é possível garantir a segurança de qualquer obra se precedida de projeto
específico que preveja e recomponha, com eficiência e sem riscos, a parte elétrica, hidráulica
e estrutural do imóvel, trabalho este que pertence a um técnico ou engenheiro
especializado. Para tanto, procure sempre orientação na prefeitura local.
Contratar pedreiros avulsos, sem qualquer tipo de orientação ou fiscalização e muitas
vezes sem registro, implica em uma série de riscos trabalhistas e civis, além, é claro, de
outros referentes à segurança da própria obra, cuja situação, nesta hipótese, pode ser
considerada clandestina e sujeita a todo tipo de infortúnio, inclusive a ruína de sua casa e
prejuízos para os demais moradores do Edifício.
Caso você deseje ampliar, modificar, reformar e/ou promover obras deste tipo,
procure um engenheiro ou arquiteto para que nenhum infortúnio atinja sua obra.
Antes de executar qualquer projeto, procure a prefeitura municipal para sua
anuência (autorização) dos respectivos órgãos que possam estar envolvidos. Qualquer
projeto que ocasione modificação em sua unidade precisa da aprovação da prefeitura e de
um responsável técnico para tal modificação.
8 RECOMENDAÇÕES IMPORTANTES
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
39
Na construção de seus Edifícios, a LOMY ENGENHARIA busca sempre adotar todas as
providências exigidas para evitar a ocorrência de incêndios e para que, se eles vierem a ocorrer, que
os estragos decorrentes sejam reduzidos e os moradores possam se retirar do local facilmente e de
forma segura.
Para tanto, a edificação conta com uma saída de incêndio, por bloco, iluminação de
emergência e equipamentos de extinção de incêndio devidamente sinalizados e desimpedidos, em
conformidade com a NBR nº. 9077 da ABNT.
Em situações de emergência nos elevadores, quando, por exemplo, de paralisação,
mantenha a calma, aguarde o resgate que deverá ser feito pelo técnico de manutenção da empresa
responsável ou por pessoas devidamente treinadas e autorizadas para sua retirada; E nunca utilize
o elevador em caso de incêndio.
Ainda, todos os acabamentos, revestimentos e isolamentos utilizados na edificação possuem
tecnologia anti-propagação de chamas, em busca de evitar que danos mais graves ocorram.
Apesar de os riscos de incêndio serem pequenos, eles podem ser ocasionados por descuidos,
como, por exemplo, esquecer ferros de passar roupas ligados, panelas superaquecidas, curtos-
circuitos ou mesmo cigarros mal apagados, etc. Ocorrendo um princípio de incêndio, você deverá
evacuar o local imediatamente, orientando os demais moradores a retirarem-se da área. Uma vez
em segurança, ligue imediatamente para o Corpo de Bombeiros (193) e não entre novamente no
local. Aguarde sempre a liberação da área pelos bombeiros, e retorne apenas quando for seguro.
A LOMY ENGENHARIA adverte que, nos termos da NBR 14037 da ABNT, o proprietário e o
sindico são responsáveis pela atualização obrigatória deste Manual quando da realização de
alterações na edificação.
Tal atualização deve incluir a revisão e a correção de todas as discriminações técnicas e
projetos da edificação, além da revisão do Manual propriamente dito.
Ela poderá ser feita por encartes que documentem a revisão de partes isoladas, identificando
devidamente os itens do Manual que estão sendo revisados, ou através da edição de um novo
Manual.
9 PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS
10 ATUALIZAÇÃO DO MANUAL
MANUAL DO PROPRIETÁRIO – RESIDENCIAL ANTONELLA
40
As versões desatualizadas do Manual devem ser arquivadas como fonte de informações
sobre a história técnica da edificação.
No quadro abaixo encontram-se os dados de todos que participaram da construção e/ou
venda do empreendimento:
RESPONSÁVEIS EMPRESA DADOS
Construção Lomy Engenharia EIRELI R. Chiquita Fernandes, 659 – Araçatuba/SP
Tel.: (018) 2103-9788
Projeto de Arquitetura Eng. Civil Igor Serrante Zaninoto R. Chiquita Fernandes, 659 – Araçatuba/SP
Tel.: (018) 2103-9788
Projeto de Instalações Elétricas
Engº João Felipe Rodrigues de A. A. Picolini
R. Brasil, 177 – Araçatuba/SP Tel.: (18) 3623-6200
Projeto de Instalações Hidráulicas e Esgoto
Sanitário. Eng. Civil Igor Serrante Zaninoto
R. Chiquita Fernandes, 659 – Araçatuba/SP Tel.: (018) 2103-9788
11 RESPONSÁVEIS TÉCNICOS