1
MEMORIU DE PREZENTARE – Cf. Anexa 5E la Legea 292/2018
DESFIINTARE IMOBILE C1, C4, C5, C7, C9-C13, CONSTRUIRE
ANSAMBLU DE LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI MULTIPLE CU
REGIM DE INALTIME 2S+P+11E, IMPREJMUIRE TEREN SI
ORGANIZARE EXECUTARE LUCRARI
2
I. DENUMIREA PROIECTULUI:
DESFIINTARE IMOBILE C1, C4, C5, C7, C9-C13, CONSTRUIRE ANSAMBLU DE
LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI MULTIPLE CU REGIM DE INALTIME
2S+P+11E, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE EXECUTARE LUCRARI
II. TITULAR
a. Beneficiar: SC NOVUM BUSINESS INVEST S.R.L., cu sediul in Bucuresti Sectorul
3, Splaiul Unirii, nr. 197, etaj 6, ap. 26 duplex, înmatriculată sub J40/6385/27.05.2015, CUI
28533895, reprezentată de Fleancu Ionut-Cosmin, în calitate de administrator.
b. Proiectant: VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L., cu sediul in Bucuresti, sector 6, Bd.
Iuliu Maniu, nr. 6Q, etaj 9, biroul 2, inmatriculata sub J40/14430/09.10.2018, CUI 39971785,
reprezentată de MANTA GEORGE, în calitate de administrator.
III. DESCRIEREA PROIECTULUI
A. Rezumat al proiectului
Investiția presupune realizarea următoarelor obiective: Pe terenul identificat cu nr. cad. 226268,
Bulevardul Timisoara, nr. 56, se propune dezvoltarea unui complex de locuinte colective, ce va fi
format din doua corpuri de cladire(U si L) cu un regim de inaltime 2S+P+11E si o inaltime de 39m si
o cladire cu functiunea de parcare, cu regimul de inaltime 2S+P+2E+T si o inaltime de 11m.
Imobilul reprezinta proprietatea privata a S.C. BUCUR S.A. conform Actului de dezmembrare
prin Incheiere de autentificare nr. 478 din 30.03.2014 la Biroul Notarului Public Rotarescu Elena.
Conform extrasului de carte funciara emis de catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
Sectorul 6 cu nr.80807 din 08.10.2020, imobilul este inscris in Cartea Funciara nr. 226268 cu
numarul cadastral 226268.
Imobilul face obiectul unui Contract de constituire a unui drept de Superficie in vederea edificarii
unui ansamblu imobiliar si Promisiune Bilaterala de Schimb intre proprietarul S.C. BUCUR S.A. si
dezvolatorul Societatea Novum Business Invest S.R.L. prin Incheiere de autentificare nr. 127 din data
de 14.02.2020 la Biroul Notarului Public Mitrea Dorina.
Imobilul in suprafata de 41493mp (cf. acte) si 41495mp (conform masuratori) reprezinta
proprietate privata a S.C. BUCUR S.A. conform Actului de dezmembrare a imobilului prin Incheiere
de autentificare nr. 478 din data de 31.03.2014 la Biroul Notarului Public Rotarescu Elena.
Imobilul care face obiectul dezmembrarii a fost dobandit in baza Certificat de Atestare a Dreptului
de Proprietate seria nr. M08 nr.0051, din 31.03.1994 emis de Ministerul Comertului si Certificat de
Atestare a Dreptului de Proprietate seria nr. M08 nr. 0080, din 10.10.1994 emis de Ministerul
Comertului.
Imobilul a fost intabulat in cartea funciara cu incheierea nr. 14638 din data de 20.11.2000 eliberata
de Judecatoria Sectorului 6 Bucuresti – Biroul de carte funciara.
Conform extrasului de carte funciara emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Sector 6
cu nr. 80807 din 15.04.2020, imobilul este înscris in Cartea Funciară nr. 226268 cu numărul cadastral
226268.
In cadrul terenului amplasat pe Bulevardul Timisoara 56, cu nr. Cadastral 226268, se dorește
construirea a 2 corpuri de cladire cu functiunea de locuinte colective, cu un regim de inaltime
2S+P+11E si a unei cladiri de parcari autoturisme, conform Certificatului de Urbanism nr. 444/32T
din 26.06.2020 .
3
Bilanțul teritorial:
• Cota de nivel +-0,00 va fi la +0.10 m fata de C.T.A.
• Suprafata teren =41493 mp (conform actelor de proprietate) si 41495 (conform masuratori)
• Suprafata construita propusa = 5825,85 mp
• Suprafata desfasurata supraterana propusa = 55609,91 mp
• Suprafata platforme betonate = 1161,891 mp
• Suprafata trotuare, alei carosabile= 10605,779 mp
• Suprafață spatii verzi = 15300,369 mp (##36,87## %)
• POT maxim (cf. C.U.) = 70%
• POT propus = 27,5 %
• CUT maxim (cf. C.U.) = 3.00 + derogari cf. PUZ
• CUT propus = 1,47
• Rh max = 2S+P+11E
• H max = 39 m
• Nr. Apartamente corp U cu regim de înălțime 2S+P+11E: 418
• Nr. Apartamente corp L cu regim de înălțime 2S+P+11E: 286
• Nr. Total Apartamente: 704
• Nr. Total locuri de parcare: Necesare: 867, Asigurate :1016
B. Justificarea necesitatii proiectului
Terenul amplasat pe Bulevardul Timisoara, nr. 56, lot 1, sector 6, București, nr. cad. 226268, este
incadrat conform Planului Urbanistic Zonal, PUZ Coordonator Sector 6 aprobat cu H.C.G.M.B. nr.68 din
14.02.2020 in zona functionala M2.
Consideram necesara si oportuna realizarea acestui proiect, datorita valorii adaugate generate
prin intermediul sau:
• Crearea unui număr de 704 apartamente;
• Crearea unor spații care contribuie la creșterea calității vieții pentru famiiliile care vor locui
acolo;
• Dezvoltarea de spații verzi în suprafață totală de 15300,369 mp;
• Crearea de conditii adecvate de munca si securitate;
• Asigurarea unei calitati ridicate a construcțiilor realizate;
• Respectarea mediului inconjurator;
• Promovarea locuirii durabile.
Toate aceste argumente subliniaza avantajele amplasamentului in raport cu tendintele de
dezvoltare, accesibilitatea la mijloacele de transport in comun, la arterele majore de circulatie si la
dotarile de interes public (administrative, culturale, de sanatate, educatie, agrement, comert si servicii).
De asemenea, cererea de locuinte noi in acest areal este in crestere, iar disponibilitatea de terenuri cu
suprafete de peste 1000 mp, care pot sa raspunda nevoilor de asigurare a spatiilor de parcare, a spatiilor
verzi, este redusa.
C. Valoarea investitiei
Valoare totala a investitiei este de 81.172.138,60 RON
D. Perioada de implementare a proiectului
36 luni de la data obtinerii A.C.
4
E. Planse reprezentand limitele amplasamentului proiectului
Planul de incadrare in zona si Planul de situatie au fost inaintate catre autoritatea de mediu ca
anexe la Notificarea depusa la dosarul de solicitare a Acordului de mediu.
F. Descrierea carateristicilor fizice ale proiectului
f1. Profilul si capacitatile de productie: nu este cazul -obiectul de investitii propus nu va genera
activitati de productie.
Dintre cele 3 imobile propuse, 2 vor avea functiunea principala de locuinte colective (Corp U si
Corp L) cu parcari si spatii comerciale la parter si cel de-al 3-lea va avea functiunea de parcare deschisa
pentru autoturisme.
Cladiri locuinte (Corp U si Corp L)
Se propune realizarea a unui numar de 704 de apartamente ce vor fi dispuse de la nivelul etajului
1 pana la etajul 11.
La parterul Corpurilor U si L se vor amenaja 6 spatii comerciale cu suprafata totala de 259,45mp,
spatii de depozitare cu suprafata totala de 254,16mp si un showroom cu suprafata de 196,52mp.
Subsolurile constructiilor vor cuprinde spatii de parcare, adaposturi de protectie civila si spatii
tehnice aferente cladirilor.
Sistemul de acoperire va fi de tip terasa ne/ciruculabila.
Pentru accesul persoanelor cu deficiente locomotorii au fost prevazute rampe si platforme
liftante.
Cladire Parcare
Se propune realizarea unei constructii cu regimul de inaltime 2S+P+2E+T ce asigura un numar
de 350 locuri de parcare.
Sistemul de acoperire va fi de tip terasa ciruculabila cu locuri de parcare pentru autoturisme.
- La sol: 226 locuri simple
- La parterul cladirii de parcari: 42 locuri simple
- La nivelul subsolului 1 cladiri locuinte - 220 locuri simple
- La nivelul subsolului 2 cladiri locuinte- 220 locuri simple
- La nivelul subsolului 1 cladire parcare - 87 locuri simple
- La nivelul subsolului 2 cladire parcare- 89 locuri simple
- La etajul 1 al cladirii de parcari: 42 locuri simple
-La etajul 2 al cladirii de parcari: 42 locuri simple
-Pe terasa cladirii de parcari: 48 locuri simple
5
In interiorul limitelor de proprietatea se va amenaja o suprafata de 15300,369 mp de spatiu
verde compusa din 12802,175 mp spatiu verde pe pamant si 2498,194 mp spatiu verde amenajat pe
placi de beton aferente parcajelor subterane. Suprafata totala de spatiu verde amenajat reprezinta
36,87% din suprafata totala a terenului.
La nivelul terenului au fost prevazute platforme pentru depozitarea selectiva a deseurilor.
Aceste platforme vor fi imprejmuite, impermeabilizate prevazute cu sifon de scurgere si instalatie de
spalare racordata la reteaua locala de canalizare.
f2. Descrierea instalatiei si a fluxurilor tehnologice existente : nu este cazul
f3. Descrierea proceselor de productie ale proiectului propus, produse si subproduse
obtinute, marimea, capacitatea:
Pe amplasament nu vor avea loc procese de productie.
In perioada de constructie toate materialele neceseare se vor aduce pe locatie de la producatorii
autorizati, inclusiv betoane.
f4. Materiile prime, energia si combustibili utilizati, mod de asigurare:
In perioada de implementare a proiectului se va utiliza motorina pentru utilajele si autvehicolele
active pe santier. Alimentarea acestora se va realiza de la statii de distributie a carburantilor, autorizate.
In perioada de functionare se va utilzia energie electrica din reteaua de medie/joasa tensiune a
orasului si gaze naturale din reteaua de distributie centralizata.
f5. Racordarea la retele utilitare din zona
Se vor asigura racordurile necesare imobilelor la retelele de utilitati centralizate ale orasului:
apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale.
Racordarea se va realiza in conformitate cu avizele detinatorilor/administratorilor respectivelor
retele.
f6. Descrierea lucrarilor de refacere a amplasamentului in zona/ele afecatete de executia
investitiei
Suprafata de teren utilizata temporar pentru amplasarea organizarii de santier va fi eliberata de
toate constructiile aferente ( containere/ baraci, grupuri sanitare, platforme, materiale de constructii
ramase neutilizate)
6
f7. Cai noi de acces sau schimari ale celor existente: Accesul la terenul proprietate privată nr. cad. 226268 se face dintr-o circulație publică de categoria a
I-a – Bulevardul Timisoara, cu ampriza existentă și menținută de 38,50m, conform PUZ Coordonator Sector 6 aprobat cu H.C.G.M.B. nr.68 din 14.02.2020, Strada Liniei, cu ampriza propusă de 40,00m conform PUZ Coordonator Sector 6 aprobat cu H.C.G.M.B. nr.68 din 14.02.2020, dar și din străzile adiacente Str. Stufului și Str. Golcea Vasile.
f8. Resursele naturale folosite in constructie si functionare
In perioada de implementare a proiectului se vor folosi cantitatile necesare calculate prin proiect
de nisip si pietris, achizitionate de la furnizori autorizati. Se va utiliza apa tehnologica pentru umectarea
betonului si a drumurilor din interiorul santierului in perioadele calde si pentru a stopa existenta
pulberilor in suspensie.
In perioada de functionare se va utiliza apa in scopul asigurarii facilitatilor igienico-sanitare ale
cladiriisi gaze naturale pentru obtinerea agentului termic in microcentralele de apartament.
f9. Metode folosite in constructie
Imobilele de locuinte colective propuse in Bulevardul Timisoara 56 se vor realiza utilizand
tehnologiile uzuale (fundatii de beton armat - radier general si structura pe cadre din beton armat).
Inchiderile vor fi realizate cu zidarie eficienta de 25 cm, avand propus un termosistem de 10 cm).
f10. Planul de executie
Etapele de principiu prinvind executia lucrarilor sunt urmatoarele:demolarea cladirilor existente,
curatarea terenului, trasarea fundatiilor, saparea fundatiilor, realizarea armaturii, turnarea tuturor
betoanelor, ridicarea suprastructurii si inchiderea acesteia cu zidarie.
Ultima etapa o reprezinta amenajarea incintei conform planului de situatie, cu alei pietonale,
carosabile, locuri de parcare si spatii verzi.
Imobilele de locuinte colective nu vor genera nici un impact negativ asupra mediului, in urma
punerii in functiune. Asigurarea locurilor de parcare in incinta, amenajarea accesului pietonal si
carosabil direct din artele de circulatie existente cat si din cele propuse, sustin o exploatare optima a
viitoarelor imobile.
La incheierea perioadei de exploatare, in cazul in care constructiile vor fi propuse spre demolare,
terenul va fi curatat de deseurile provenite din dezafectarea imobilelor si va fi refacut astfel incat sa fie
pregatit pentru o utilizare ulterioara.
f11. Relatia cu alte proiecte existente in zona sau planificate
Prezentul proiect nu este in relatie directa cu alte proiect din zona.
f12. Detalii privind alternativele care au fost luate in considerare
Din punct de vedere tehnic si tehnologic, pentru dezvoltarea proiectului s-a optat pentru solutii
constructive moderne, agreabile din punct de vedere estetic, solutii utilizate la majoritatea dezvoltarilor
imobiliare din zona urbana in ultimii ani.
Solutiile de racordare la utilitati au fost relativ simplu de adoptat si fara necesitatea studierii unor
alternative, dat fiind prezenta in zona a retelelor de alimentare, distributie si a retelei de gaze naturale.
f13. Alte activitati care pot aparea ca urmare a proiectului (de exemplu extragere de
agregate, asigurarea unor noi surse de apa, surse sau linii de transport a energiei, cresterea
numarului de locuinte, eliminarea apelor uzate si a deseurilor):
Prin implementarea proiectului va creste oferta imobiliara la nivelul municipiului Bucuresti, va
creste numarul de locuinte moderne, realizate la standarde actuale.
F14. Alte autorizatii cerute prin proiect
7
Prin certificatul de urbanism s-au solicitat avize ale detinatorilor de retele din zona, avizele de la
institutiile publice ce gestioneaza aspectele de sanatate publica, protectie civila, securitate la incendiu,
avize de la institutiile publice ce gestioneaza aspecte legate de circulatie si mobilitate urbana etc.
IV. DESCRIEREA LUCRARILOR DE DEMOLARE
Pe teren se afla 11 cladiri avand un regim de inaltime P, P+1E, dintre care, 7 urmeaza a fi desfiintate:
Corp cladire
Functiune S construita la sol [mp]
S desfasurata [mp]
Regim de inaltime
C1 Cabina poarta 71 71 P
C4 Grup social 43 43 P
C9 Grup PSI 122 122 P
C10 Rampa CF de legatura 1209 1209 P
C11 Atelier 231 231 P
C12 Atelier 757 757 P
C13 Magazie 199 199 P
Etapele demolarii constructiei sunt in general in ordinea inversa construirii acesteia astfel:
- Eliberarea spatiilor interioare de orice obiecte.
- Desfacerea tamplariilor si finisajelor.
- Desfacerea peretilor nestructurali de sus pana jos si indepartarea materialelor obtinute .
- Desfacerea structurii de rezistenta de sus in jos prin mijloace mecanizate conform normative
si a caietului de sarcini.
- Desfiintarea fundatiilor si astuparea cu pamant compactat in straturi succesive de 20cm.
Organizarea de santier se va face in incinta proprietatii. Molozul rezultat in urma lucrarilor de
demolare se va inlatura periodic de catre firma de salubritate contractata. Suprafata mare a terenului
asigura suficient spatiu pentru desfasurarea in conditii optime a activitatii pe santier. Accesul in
santier pentru debarasarea molozului se va face din Bulevardul Timisoara 56. Constructorul are
obligatia de a materializa pe santier limitele obiectelor, in functie de elementele de constructie
existente (relevate) si planurile puse la dispozitie de Proiectant. Pe toata durata santierului, incinta
acestuia, constructiile de organizare, cat si acelea care fac parte din contract, vor fi tinute in
permanenta in stare de curatenie. Constructorul este obligat sa respecte toate reglementarile in
vigoare ale organelor sanitare, ale politiei si ale municipalitatii, in scopul asigurarii unui climat de
ordine in desfasurarea lucrarilor.
La terminarea lucrarilor Constructorul va evacua de pe santier toate utilajele de constructii,
surplusul de materiale, ambalaje, deseurile si lucrarile provizorii.
V. DESCRIEREA AMPLASARII PROIECTULUI
- proiectul nu intra sub incidenta Conventiei privind evaluarea impactului asupra mediului in
context transfrontiera (Legea 22/2001);
- In conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal, aprobat prin HCGMB nr.65 din
14.02.2020, imobilul este situat in UTR M2 – subzona mixta situata in afara limitelor zonei
8
protejate, cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu cu densitate mare si acces la
infrastructura majora si se situeaza in afara zonelor protejate, asa cum o prevede Legea nr. 422/2001
privind protejarea monumentelor istorice.
In cadrul terenului amplasat pe Bulevardul Timisoara, nr. 56, lot 1, sector 6, București, nr. cad.
226268, se dorește construirea a două imobile de locuințe colective avand un regim final de inaltime
2S+P+11E si o cladire cu functiunea de parcari, cu un regim de inaltime de 2S+P+2E+T conform
Certificatului de Urbanism nr. 444/23T din 26.06.2020.
Terenul se invecineaza: Orientare cardianala Caracter vecin Numar cadastral
Nord Teren proprietate privata 233873
Est Teren proprietate privata 203957
Est Teren proprietate privata 223794
Sud Bdul Timisoara 227876
Vest Teren proprietate privata 225810
Vest Teren proprietate privata 226270
Vest Teren proprietate privata 228349
Vest Teren proprietate privata 203102
Vest Teren proprietate privata 205154
Vest Teren proprietate privata 204931
Vest Teren proprietate privata 235402
- politici de zonare si de folosire a terenului: terenul va fi utilizat pentru amplasarea imobilelor, a
locurilor de parcare si pentru amenajarea spatiului verde, conform planurilor anexate;
- areale sensibile: amplasarea proiectului este in afara ariilor naturale protejate; din punct de vedere
al zonelor rezidentiale, acestea sunt in vecinatatea amplasamentului;
Plan de incadrare la nivel macro teritorial
9
Plan de situatie:
10
Coordonate amplasament:
11
- detalii privind variantele de amplasament luate in considerare: pentru acest tip de proiect,
alegerea amplasamentului a fost determinata de existenta unui drept de superficie asupra terenului.
VI. Descrierea tuturor efectelor semnificative posibile asupra mediului ale proiectului, in
limina informatiilor disponibile
A. Surse de poluanti si instalatii pentru retinerea, evacuarea si dispersia poluantiloe
in mediu
a) Protectia calitatii apelor:
a1. Sursele de poluanti pentru ape, locul de evacuare sau emisarul
In perioada de functionare a imobilului, apele uzate generate in cadrul obiectivului propus sunt
de tip menajer; evacuarea se va realiza in reteaua centralizata a orasului; nu se vor descarca ape uzate
in emisar natural.
In perioada de implementare apele uzate de pe santier vor proveni de la facilitatile igienico-
sanitare amenajate pentru muncitori si de la instalatia de spalare a rotilor autovehiculelor la iesirea de
pe santier. Apele uzate vor fi vidanjate si evacuate spre cea mai apropiata statie de epurare.
a2. Statii si instalatii de epurare sau de preepurare a apelor uzate
Prin natura activitatilor, atat in perioada de implementare cat si in perioada de functionare, nu
se impune montarea unor astfel de instalatii.
b) Protectia aerului.
a1. Sursele de poluanti pentru aer, poluanti, surse mirosuri
Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, se va inregistra influenta asupra calitatii
aerului pe perioada de constructie, ca urmare traficului generat de utilajele si autovehiculele implicate
in lucrari. Acestia vor genera poluanti caracteristici arderii combustibililor in motoare (NOx, SOx, CO,
pulberi, metale grele,etc.). Regimul emisiilor acestor poluanti este dependent de nivelul activitatii
zilnice, prezentand o variabila substantiala de la o zi la alta, de la o faza la alta a procesului de
constructie.
De asemenea, operatiile de transport, manipulare, depozitare a materialelor pot genera o
crestere a concentratiilor de pulberi, in suspensie sau sedimentabile, dupa caz, in zona afectata de
lucrari. In acelasi mod, din activitatile de excavare a solului, manipulare a pamantului rezultat din
excavare, precum si descarcarea si imprastierea pamantului pot rezulta pulberi.
Ca sursa de poluare importanta pentru aer se mentioneaza traficul auto, in special in zonele
puternic ubanizate.
Dupa finalizarea obiectivului se vor inregistra presiuni generate de prezentul proiect urmare a
functionarii centralelor termice pe gaz (emisii gaze de ardere) si traficul autovehiculelor rezidentilor.
b2. Instalatii pentru retinerea si dispersia poluantilor in atmosfera
Microcentralele de apartament vor fi prevazute cu cosuri de dispersie a gazelor de ardere.
c) Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor
c1. Sursele de zgomot si vibratii
In perioada de implementare a proiectului, sursele de zgomot si vibratii sunt reprezentate
de utilajele ce vor functiona in cadrul organizarii de santier. Activitatile generatoare de zgomot si
vibratii sunt reprezentate de activitatile de excavare pentru fundatii, pregatirea drumurilor,
12
transporturile de materiale.
In perioada de functionare principala sursa de zgomot va fi traficul auto.
c2. Amenajari si dotari pentru protectia impotriva zgomotului
Nu este accesibila, in faza de realizare a obiectivului, optiunea de reducerea zgomotului
prin carcasarea sursei de zgomot, tinand cont ca este vorba de utilaje si autovehicule.
d) Protectia impotriva radiatiilor
Nu este cazul.
e) Protectia solului si a subsolului
e1. Sursele de poluanti pentru sol, subsol, ape freatice si de adancime.
In perioada de implementare sursele de poluare a solului pot fi scurgerile accidentale de
produse petroliere de la autovehiculele cu care se transporta diverse materiale de constructii sau
de la utilajele, echipamentele folosite pentru realizarea lucrarilor de amenajare, precum si
depozitarea necontrolata a materialelor folosite si a deseurilor rezultate, direct pe sol, in recipienti
neetansi sau in spatii amenajate necorespunzator. In caz accident, poluantii se pot transfera catre
subsol si apa freatica.
In perioada de functionare a obiectivului, surse de poluare pot aparea accidental, in
caz de avarii la sistemul de colectare si transport ape uzate.
e2. Lucrari si dotari pentru protectia solului si subsolului
Se vor amenaja zone de parcare pentru autovehicule.
Se vor realiza spatii verzi in incinta amplasamentului.
f) Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
f1. Identificarea arealelor sensibile ce pot fi afectate de proiect
Amplasamentul proiectului este in afara zonelor naturale protejate.
f2. Lucrari, dotari si masuri pentru protectia biodiversitatii
Nu sunt necesare astfel de lucrari/dotari.
g) Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public
In zona nu sunt prezente obiective de interes public (cu exceptia zonelor rezidentiale
adiacente) cu care prezentul proiect sa interfereze in mod direct.
Dotarile pentru protectia factorilor de mediu aer, apa, protectia impotriva zgomotului au rol
si in protectia asezarilor umane.
h) Prevenirea si gestionarea deseurilor generate pe amplasament in timpul
realizarii proiectului/in timpul exploatarii inclusiv eliminarea
Deseurile generate in perioada de constructie sunt dependente de sistemele constructive
utilizate si de modul de gestionare a lucrarilor. Pentru toate deseurile generate se va realiza sortarea
la locul de producere si depozitarea temporara in incinta organizarii de santier.
Din punct de vedere statistic, cca. 3% din materialele utilizate devin moloz in faza de
constructie.
13
Deseurile rezultate in urma desfasurarii activitatilor de constructie-montaj, (codificate
conform HG nr.856/2002 privind evidenta gestiunii deseurilor si pentru aprobarea listei cuprinzand
deseurile, inclusiv deseurile periculoase, anexa 2) sunt urmatoarele:
Denumirea
deseului
Starea
fizica
(Solid-
S,Lichid-
L,
Semisolid-
SS)
Codul
deseului
Sursa
Cantitati
Management
Pamant si pietre,
altele decat cele
specificate la 17
05 03
S 17 05 04 Lucrari de excavare Cantitatile vor
depinde de tipul
si adancimea de
fundare
Eliminare in
depozit deseuri
inerte
Deseuri metalice
(fier
si otel)
S 17 04 05 Lucrari de construire
(de la armaturi)
Nu se pot estima
la
aceasta faza
Valorificare prin
unitati
specializate
Cabluri S 17 04 11 Lucrari de racord si
retele electrice
Nu se pot
estima la aceasta
faza
Valorificare
prin unitati
specializate
Beton S 17 01 01 Lucrari de construire
(fundatii, structura de
rezistenta),
resturi de bca
Nu se pot estima
la aceasta faza
Depozit de
deseuri inerte
sau valorificare
conform
ghidurilor in
materie
Amestecuri de
beton, materiale
ceramice, etc.,
altele decat cele
specificate la
17 01 06
S 17 01 07 Lucrari de constructie
si amenajri interioare
(tencuieli, sparturi
gresie, faianta, etc.)
Eliminare in
depozit de
deseuri inerte
Lemn S 17 02 01 Lucrari de construire
(cofrare)
Nu se pot estima
la aceasta faza
Valorificare
prin unitati
specializate
Ambalaje de
hartie si carton
S 15 01 01 Ambalaje de la
produsele utilizate
pentru finisajele si
amenajarile interioare
(produse ceramice,
corpuri
iluminat, etc.)
Valorificare
prin unitati
specializate
Ambalaje de
plastic
S 15 01 02 Ambalaje de la
produsele utilizate
pentru finisajele si
amenajarile interioare
Valorificare
prin unitati
specializate
14
(produse ceramice,
corpuri
iluminat, etc.)
Deseuri
municipale
amestecate
S 20 03 01 Activitatile
personalului angajat in
perioada
implementarii
proiectului
Cca. 0,5-1
mc/zi
Eliminare prin
depozitare in
depozit de
deseuri
Deseuri de
hartie/carton
S 20 01 01 Activitatile
personalului ce va
deservi organizarea
de santier
Nu se pot estima
la aceasta faza
Valorificare
prin unitati
specializate
Deseuri de la
curatarea rampei
de spalare roti
SS 20 03 04 Rampa spalare roti
autovehicule la iesire
din santier
Cantitati
variabile, functie
de traficul de
autovehicule
Eliminare prin
unitati
specializate
Printre masurile cu caracter general ce trebuie adoptate in vederea asigurarii unui
management corect al deserilor produse in perioada executarii lucrarilor de amenajare, se numara
urmatoarele:
- evacuarea ritmica a deseurilor din zona de generare in vederea evitarii formarii de stocuri
si cresterii riscului amestecarii diferitelor tipuri de deseuri;
- alegerea variantelor de reutilizare si reciclare a deseurilor rezultate, ca prima optiune de
gestionare si nu eliminarea acestora la un depozit de deseuri;
- se vor respecta prevederile si procedurile H.G. 1061/2008 privind transportul deseurilor
periculoase si nepericuloase pe teritoriul Romaniei;
- se interzice abandonarea deseurilor si/sau depozitarea in locuri neautorizate;
- se va institui evidenta gestiunii deseurilor in conformitate cu H.G. 856/2002,
evidentiindu-se atat cantitatile de deseuri rezultate, cat si modul de gestionare a
acestora.
Deseurile tipice rezultate din zonele rezidentiale sunt:
− deseuri municipale amestecate (cod 20 03 01);
− deseuri de ambalaje (hartie si carton –cod 15 0101, plastice – cod 15 01 02, sticla- cod
15 0107, metal- cod 15 01 04);
− deseuri biodegradabile de la activitatile de intretinere spatii verzi (cod 20 02 01).
Acestea se vor depozita in spatii special amenajate in incinta obiectivului, pe categorii,
urmand sa fie valorificate sau eliminate, dupa caz, prin firme autorizate. Se va promova colectarea
selectiva a deseurilor pe amplasament.
i) Gospodarirea substantelor si preparatelor chimice periculoase
Nu este cazul. Nu se vor utiliza astfel de substante.
B. Utilizarea resurselor naturale, in special a solului, a terenurilor, a apei si a
biodiversitatii.
In perioada de implementare a proiectului se vor utiliza, din cadrul resurselor naturale, nisip
15
si diferite sorturi de pietris, precum si apa.
In perioada de functionare a obiectivului se vor utiliza: apa din reteaua centralizata si gaze
naturale.
VII. Descrierea aspectelor de mediu susceptibile a fi afectate in mod semnificativ de proiect.
Tinand cont de tipul de activitate propusa prin proiect, se preconizeaza ca acest tip de
obiectiv nu va avea impact semnificativ asupra calitatii factorilor de mediu din zona influenta,
urmand sa se inregistreze o usoara presiune in timpul lucrarilor de constructie.
Factor de mediu – APA
In zona exista retea municipala de alimentare cu apa. Apa se va folosi in scop menajer,
pentru facilitatile igienico-sanitare.
In apropierea obiectivului nu exista niciun curs de apa de suprafata care sa poata fi afectat
de activitatea propusa. Prin proiect nu se prevede prelevarea de apa din sursa subterana sau de
suprafata din zona amplasamentului. Lucrarile de executie nu prevad excavari care sa conduca la
interceptarea panzei de apa freatica.
Nu se vor inregistra efecte asupra hidrologiei zonei si nici nu vor fi afectate in secundar
alte activitati dependente de aceasta resursa.
Probabilitatea aparitiei unui impact asupra factorului de mediu apa urmare a implementarii
proiectului propus este nesemnificativa.
Tinand cont de caracteristicile apelor uzate generate in perioada de functionare (menajere),
exista premisele necesare ca aceste ape sa respecte, la evacuarea in reteaua de canalizare, indicatorii
de calitate impusi de NTPA 002/2005.
Astfel, prin implementarea proiectului in conditiile specificate anterior si tinand cont de
caracteristicile zonei de amplasare, nu se estimeaza inregistrarea unui impact negativ, direct sau
indirect, din punct de vedere cantitativ sau calitativ, asupra resurselor de apa la nivel local.
Factor de mediu – AER
Din punct de vedere al impactului asupra atmosferei, se va inregistra influenta asupra
calitatii aerului pe perioada de constructie, ca urmare traficului generat de utilajele si autovehiculele
implicate in lucrari. Acestia vor genera poluanti caracteristici arderii combustibililor in motoare
(NOx, SOx, CO, pulberi, metale grele,etc.). Regimul emisiilor acestor poluanti este dependent de
nivelul activitatii zilnice, prezentand o variabila substantiala de la o zi la alta, de la o faza la alta a
procesului de constructie.
Dupa finalizarea obiectivului se vor inregistra presiuni suplimentare generate de prezentul
proiect urmare a functionarii microcentralelor termice pe gaz.
De asemenea, in ambele etape de dezvoltare a proiectului va exista presiune urmare a
traficului generat.
Impactul va fi direct si se va cumula cu cel generat de traficul deja existent in zona Bd, Uverturii.
Potentialul si riscul de cumulare vor fi determinate de conditiile atmosferice.
In cazul proiectului propus, nu se preconizeaza ca acesta sa se constituie, prin natura lui si
tipurile de emisii in aer care ii sunt asociate in cele doua faze de dezvoltare (implementare si
functionare), intr-un factor de risc, ce poate fi cuantificabil, pentru sanatatea populatiei din zona.
16
Pe perioada de implementare a proiectului se vor utiliza echipamente si utilaje de generatie
recenta, prevazute cu sisteme performante de minimizare si retinere a poluantilor in atmosfera. Se
impune adaptarea vitezei de rulare a mijloacelor de transport la calitatea suprafeţei de rulare.
Utilizarea gazului natural pentru centrala termica este o solutie cu efect mai redus de
poluare,comparativ cu alte tipuri de combustibili fosili.
Factor de mediu – SOL/SUBSOL
In prezent, impactul direct in zona construita se inregistreaza pe termen lung, pe perioada
de viata a constructiilor.
Nu se va inregistra impact indirect asupra solului urmare a activitatilor proiectului.
Se va interzice efectuarea de interventii la mijloacele de transport si echipamente la locul
lucrarii pentru a evita scapari accidentale de produs petrolier si se va achizitiona material absorbant.
Se va interveni prompt in cazul scurgerilor de produse petroliere, pentru a evita migrarea lor spre
alte zone.
Se vor amenaja parcari cu suprafata impermeabilizata.
Se vor valorifica suprafetele neconstruite prin amenajarea de spatiu verde.
Factor de mediu – BIODIVERSITATE
Din punct de vedere al amplasarii proiectului fata de ariile naturale cu statut special de
conservare, acesta se situeaza in afara zonelor de interes conservativ. Nu s-au identificat cai de
manifestare a impactului de orice fel (direct, indirect, cumulat) asupra acestor zone urmare a
implementarii proiectului propus.
Zona este antropizata, cu utilizari mixte ( rezidentiale si prestari servicii).
In perioada de implementare a proiectului, reprezentata de lucrari limitate in timp si intr-o
zona antropizata, nu se prognozeaza un impact negativ cuantificabil asupra calitatii biodiversitatii
in zona invecinata.
Prin proiect sunt prevazute suprafete de spatiu verde amenajat.
Peisajul
In timpul realizarii lucrarilor peisajul va fi afectat de prezenta utilajelor si a organizarii de
santier. Se va inregistra un impact vizual negativ pe termen scurt, pe perioada de implementare a
proiectului. Impactul va fi cel al unui santier clasic de constructii si se va mentine pe toata durata
de edificare a cladirii.
Efect de modificare a peisajului actual il va avea realizarea imobilului propus.
Prin realizarea obiectivului nu se introduc activitati cu caracteristici noi in peisajul natural,
ci doar se completeaza facilitatile rezidentiale dintr-unul din cartierele municipiului Bucurest.
Din punct de vedere al marimii impactului se considera urmatoarele aspecte:
- nu se modifica elemente ale unui cadru natural, ci elemente ale unei zone incluse
deja intr-o zona urbana, cu destinatie curti-constructii;
- nu se schimba categoria de folosinta a terenului;
- nu se modifica in mod esential valoarea estetica actuala a peisajului existent.
Impactul vizual se va inregistra la nivelul locuitorilor din zona. Efectele vizuale vor varia
functie de numarul si sensibilitatea receptorilor. Nu este insa un tip de folosinta care sa determine
schimbari majore in modul in care receptorii, in special localnicii ce acceseaza zona, percep
amplasamentul.
17
Mediul social, economic si sanatatea umana
Activitatea propusa nu va avea impact asupra caracteristicilor demografice ale populatiei
locale, nu va determina schimbari importante de populatie in zona.
Nu sunt preconizate modificari cuantificabile statistic in starea de sanatate a populatiei la
nivelul municipiului Bucuresti, urmare a proiectului propus.
Masurile propuse pentru protectia calitatii factorilor de mediu aer, apa, sol vor avea impact
pozitiv si asupra conservarii sanatatii populatiei.
In perioada executarii lucrarii de constructie a obiectivului se va avea in vedere aspectul
salubru al utilajelor folosite, semnalizarea lucrarilor si asigurarea unui ritm corespunzator de lucru
cu efecte asupra minimizarii timpului necesar pentru implementare.
Caracteristicile impactului potential
a. importanta impactului: mica
- extinderea spatiala a impactului : locala
- zona geografica care poate fi afectata: locala
- dimensiunea populatiei care poate fi afectata: nu este cazul
b. natura impactului: negativ
c. natrura transfrontaliera a impactului: nu este cazul
d. intensitatea si complexitatea impactului: mica
e. probabilitatea impactului: mica
f. debutul impactului: in faza de sapatura
- durata si frecventa impactului: temporara
- reversibilitatea impactului: reversibil
g. cumularea impactului cu impactul altor proiecte existente si/sau aprobate:
- proiectul se cumuelaza cu proiecte existente si aprobate
h. posibilitatea de reducere efectiva a impactului: nu este cazul.
VIII. Prevederi pentru monitorizarea mediului
Pe perioada de implementare a proiectului se va avea in vedere raportarea modului de
gestionare a deseurilor, precum si a apelor uzate evacuate de pe santier.
Pe perioada de functionare nu sunt necesare activitati de monitorizare a mediului.
IX. Legatura cu alte acte normative si/sau planuri/programe/strategii
Nu este cazul
X. Lucrari necesare organizarii de santier
In scopul realizarii obiectivului proiectat se va amenaja organizarea de santier in cadrul
18
terenului detinut de beneficiar. Semnalizarea punctului de lucru se va executa conform normelor
în vigoare. Tronsoanele deschise spre executare vor fi iluminate şi semnalizate corespunzator.
Zona OS va fi imprejmuita temporar cu panouri. Platforma OS va fi pietruita.
In cadrul OS se vor amplasa patru containere pentru birouri si vestiare, patru toalete ecologice, o
cabina paza. Se vor amenaja doua zone, una pentru depozitarea materialelor de constructii si una
pentru depozitarea temporara a deseurilor. Se va amenaja si o zona pentru parcare auto si parcare
utilaje.
Dupa finalizarea lucrarilor de construire, amplasamentul organizarii de santier va fi eliberat
de toate materialele si se vor amenaja parcari si spatiu verde.
XI. Lucrari de refacere a amplasamentului la finalizarea investitiei, in caz de accidente
si/sau la incetarea activitatii, in masura in care aceste informatii sunt disponibile.
Dupa finalizarea lucrarilor de construire zona ce va necesita refacere este zona organizarii
de santier. Aceasta va fi eliberata de echipamente, utilaje, alte dotari, si se va salubriza.
Dupa finalizarea perioadei de exploatare a obiectivului, care va fi data de durata de
functionare a imobilului, urmeaza etapa de dezafectare. Aceasta etapa presupune dezafectarea
constructiilor, golirea si curatarea structurilor subterane (conducte), curatarea terenului de posibile
resturi de materiale de constructie, umplerea excavatiilor cu pamant de calitate similară cu cel din
zona invecinata acestora.
Lucrarile de dezafectare se vor face in conditii de protectie pentru calitatea factorilor de mediu.
XII. ANEXE - PIESE DESENATE
• Plan de încadrare, scara 1:2000
• Plan de situatie, scara 1:500
Șef proiect,
Arh. Alexandra Tuturman