Download - MEMORIU INFORMAREA POPULATIEI
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 1 |7
MEMORIU
INFORMAREA POPULATIEI
1.INTRODUCERE Date de recunoastere a documentatiei 1.1.DENUMIRE LUCRARE: “PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI RACORDURI LA UTILITATI” 1.2.AMPLASAMENT: Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud. Hunedoara
1.3.BENEFICIAR: Fodor Ludovic, Haicu Lucian, Cristescu Costica
1.4.PROIECTANT GENERAL: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L. DEVA;
1.5.FAZA DE PROIECTARE: INFO POP
1.6.DATA ELABORARII: august 2021
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 2 |7
2. PREZENTAREA INVESTITIEI/OPERATIUNII PROPUSE:
Prezenta documentatie are ca scop realizarea de patru parcele pe terenul in
suprafata de 1.550,00 mp situat in intravilanul Municipiului Deva, cu folosinta de
teren arabil, teren in proprietatea Fodor Ludovic, Haicu Lucian, Cristescu Costica.
Mentionam faptul ca terenul beneficiaza de oportunitatea de a fi amplasat intr-o zona
de locuinte private, actual cartier rezidential.
Se solicita parcelarea terenului in vederea realizarii de locuinte familiale in baza
certificatului de urbanism nr. 350 din 28.07.2021. De asemnea se solicita si
schimbarea de destinatie a terenului din arabil in curti constructii.
Terenul este amplasate in Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud.
Hunedoara. Terenul este relativ plan si este liber de constructii.
Terenul este in suprafata totala de 1.550,00 mp, (conf. C.F. si masuratori teren)
si este lotizat dupa cum urmeaza :
Lot 1: Fodor Ludovic; CF 78523, cad./topo. 78523; S=400,00mp; arabil;
Lot 2: Cristescu Costica; CF 78524, cad./topo. 78524; S=400,00mp; arabil;
Lot 3: Haicu Lucian; CF 78525, cad./topo. 78525; S=375,00mp; arabil;
Lot 4: Fodor Ludovic; CF 78526, cad./topo. 78526; S=375,00mp; arabil;
Terenul este aflat in intravilanul Municipiului Deva, potrivit Planului Urbanistic
General (P.U.G.) aprobat prin aprobat prin HCL 223/1999 cu valabilitate prelungita cu
HCL 438/2015, modifiata cu HCL 111/2016 si HCL 490/2018.
Prin prezenta documentatie se propune parcelarea terenului, in vederea
construirii de locuinte familiale, in zona de sud-vest a Municipiului Deva, ce se
incadreaza in prevederile programului de dezvoltare urbana aprobat si in functiunile
dominante si complementare ale zonei. Terenul are acces din strada Petre Ispirescu ,
strada cu legatura in aproiere cu Bulevardul 22 Decembrie.
Pe parcele propuse se vor realiza cladiri de locuit familiale, cu regim de inaltime P+1, cu suprafata ce nu va depasi POT maxim de 35% - POT maxim admis in zona conform PUG.
Structura de rezistenta va fi din fundatii din beton armat, pereti portanti din zidarie BCA sau caramida poroterm, plansee din beton armat, sarpanta din lemn, invelitoare din tigla ceramica. Finisajele vor fi de calitate superioara.
Parcelele vor fi delimitate cu imprejmuire – gard realizat din stalpi si panouri metalice decorative.
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 3 |7
3. INDICATORII PROPUSI
Terenul studiat insumeaza o suprafata totala de 1.550,00mp, pe care se
propune realizarea a patru parcele pentru realizarea de locuinte familiale, astfel:
BILANT TERITORIAL GENERAL – PROPUS
S teren = 1.550,00mp
Sc locuinte = 361,00mp
Scd locuinte = 806,00mp
INDICI DE CONTROL GENERAL – PROPUS
PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI:
POT = 100 x Sc / St = 100 x 361,00 / 1.550,00 = 23,29 %
COEFICIENTUL DE UTILIZARE A TERENULUI:
CUT = Scd / St = 806,00 / 1.550,00 = 0,52
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 4 |7
4. MODUL DE INTEGRARE A INVESTITIEI/OPERATIUNII PROPUSE IN ZONA
Obiectivul lucrarii este realizarea de patru parcele pe terenul in suprafata de
1.550,00 mp situate in intravilanul Municipiului Deva, jud. Hunedoara, cu folosinta de
terenuri arabile, terenuri in proprietatea Fodor Ludovic, Haicu lucina, Cristescu
Costica.
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 5 |7
Se solicita parcelarea terenurilor in vederea realizarii de locuinte familiale in
baza certificatului de urbanism nr. 350 din 28.07.2021. De asemnea se solicita
schimbarea de destinatie a terenului din arabil in curti constructii.
Terenurile sunt amplasate in satul Castau, comuna Beriu, f.n., jud. Hunedoara.
Terenul este amplasate in Municipiul Deva, str. Petre Ispirescu, nr. 8, jud.
Hunedoara. Terenul este relativ plan si este liber de constructii.
Terenul este in suprafata totala de 1.550,00 mp, (conf. C.F. si masuratori teren)
si este lotizat dupa cum urmeaza :
Lot 1: Fodor Ludovic; CF 78523, cad./topo. 78523; S=400,00mp; arabil;
Lot 2: Cristescu Costica; CF 78524, cad./topo. 78524; S=400,00mp; arabil;
Lot 3: Haicu Lucian; CF 78525, cad./topo. 78525; S=375,00mp; arabil;
Lot 4: Fodor Ludovic; CF 78526, cad./topo. 78526; S=375,00mp; arabil;
Terenul este aflat in intravilanul Municipiului Deva, potrivit Planului Urbanistic
General (P.U.G.) aprobat prin aprobat prin HCL 223/1999 cu valabilitate prelungita cu
HCL 438/2015, modifiata cu HCL 111/2016 si HCL 490/2018.
Lucrarea este elaborata la cererea beneficiarului in baza Certificatului de
Urbanism nr. 350 din 28.07.2021 emis de Primaria Municipiului Deva. Potrivit
prevederilor art. 23 alin. din Legea nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, ale art.
32 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare,
privind amenajarea teritoriului si urbanismul, pentru realizarea obiectivului propus
este obligatorie elaborarea, avizarea si aprobarea unei documentatii de urbanism –
Plan Urbanistic Zonal.
In baza C.U. 350din 28.07.2021 eliberat de Primaria Municipiului Deva, se
elaboreaza documentatia urbanistica solicitata, faza P.U.Z., pentru parcelare,
schimbare de destinatie teren, si realizare de locuinte familiale - “Parcelare teren in
vederea construirii de locuinte individuale, imprejmuire si racorduri la utilitati”.
Planul Urbanistic Zonal prezent stabileste strategia, functiunile propuse
necesare scopului beneficiarului, functiunile complementare si reglementarile
necesare rezolvarii problemelor de ordin tehnic, volumetric si estetic din cadrul zonei
studiate. Acesta are in vedere urmatoarele categorii de probleme:
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 6 |7
rezolvarea accesului auto si pietonal pe teren;
asigurarea echiparii tehnico-edilitare a proprietatii beneficiarului:
alimentarea cu apa, canalizarea, alimentarea cu energie electrica;
mobilarea si amenajarea urbanistica a terenului studiat;
utilizarea rationala si echilibrata a terenului proprietatea beneficiarilor;
corelarea intereselor colective cu cele individuale in ocuparea spatiului;
asiguarea unor relatii avantajoase in cadrul zonei studiate precum si cu
zonele invecinate;
reabilitarea, conservarea si protectia mediului.
Prin planul urbanistic zonal se stabilesc, in baza analizei contextului social,
cultural istoric, urbanistic si arhitectural, reglementari cu privire la regimul de
construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa, coeficientul de utilizare a
terenului, procentul de utilizare a terenului, retragerea cladiilor fata de aliniament si
distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile
arhitecturale ale cladirilor, materiale admise.
Terenul studiat se afla in intravilanul Municipiului Deva, conform P.U.G. aprobat Municipiul Deva.
Mentionam faptul ca terenul beneficiaza de oportunitatea de a fi amplasat intr-
o zona de locuinte private, actual cartier rezidential.
5. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII
TERITORIALE DE REFERINTA
Avantajele realizarii investitiei de mai sus: -amenajarea unui teren viran prin schimbarea destinatei terenului din arabil in
curti constructii; -extinderea zonei de locuit cu un numar de 4 locuinte individuale cu regim de
inaltime P+1; -modernizarea vizuala a zonei prin construirea de locuinte moderne, si
inlatuarea aspectului neplacut de teren nefolosit, aflata intr-o zona cu locuite; In conformitate cu O.M. nr. 860/2005, anexa 1, lucrarea ce se executa face
parte dintre lucrarile cu impact nesemnificativ asupra mediului.
PROIECT NR.: 681/2021
TITLU PROIECT: ”PARCELARE TEREN IN VEDEREA CONSTRUIRII
DE LOCUINTE INDIVIDUALE, IMPREJMUIRE SI
RACORDURI LA UTILITATI”
681/2021| info.pop. | Pagina | 7 |7
6. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORII PRIVATI SI
CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CADEA IN SARCINA AUTORITATILOR PUBLICE LOCALE
Toate costurile ce presupun realizarea investitiilor pe terenul identificat cu C.F.
78523, C.F. 78524, C.F. 78525, C.F. 78526, in suprafata totala de 1.550,00mp, intra in
sarcina proprietarului privat Fodor Ludovic, Haicu Lucian si Cristescu Costica, si
anume: costurile de intocmire si avizare a PUZ, ridicari topografice, studii geotehnice,
intabulare parcele in intravilan, obtinere Certificate de Urbanism locuinte individuale,
obtinere Autorizatii de Construire locuinte individuale, realizare retele si bransamente
utilitati la parcele, realizare investitii locuinte familiale.
Intocmit:
Arh. Hamos Emilia