P13
P15
P4
P6 P11
P34
P37
P2
40
40
50
40
30
III
III 1/2
IV
IV
III 1/2III 1/2
III 1/2
III 1/2III 1/2 III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
III 1/2
P48
P39
P60
P11
B
B
B
B
A
C
A
A
A
GLERÁRGATA
SKIPAGATA
STRAN
DG
ATA
KA
UP
VA
NG
SS
TRÆ
TI
HOFSBÓT
GLERÁRGATA
kv-2 L
H
kv-9
kv-10
H
L
94 14
16
184
12
14
1311
1
3
1
2
1
3
2
3
TORFUNEF
ODDEYRARBÓT
0,8349052,0m²
350,9m²3,072
461,6m²
326,8m²2,417
271,6m²1,899
14,52,6001552,6m²III1/2
14,52,6002925,6m²III1/2
14,52,6002228,9m²III1/2
14,52,6002426.7m²III1/2
II 1/2+K
III
II
13,013,0
IV
IVIV
III
I
I
I
I
I3,0
10,0
3,3
3,3
3,3
3,3
4.0I
4.0I
2661,0m²
2,154
3,897
4.00,465430,4m²I
6.70,580431,9m²II
6.70,470318,1m²II
6.00,600150,7m²I
239,9m²0,359
I4.5
0,426470,4m²
0,355563,5m²
0,556
S:\X2-VERK\15126_MIÐBÆR_DSK-BR_LANDFYLLING\TEIKN\LANDSLAG\DWG\15126_DSK-BR_HOFSBOTTORFUNEF-21092016.DWG
Miðbær - deiliskipulag
Breyting á deiliskipulagi, Hofsbót og Torfunef.Breyting á deiliskipulagi fellst í eftirfarandi:
· Lóðin Torfunef 1 stækkar um 246,1 m2, úr 185,8 m2 í 431,9 m2 og samhliða stækkar byggingarreitur nokkuð. Nýtingarhlutafall lóðarinnar breytist úr0,853 í 0,580. Hámarks byggingarmagn innan lóðar er 250,5 m2 (431,9 m2 x 0,580).
Lóð stækkar nokkuð meira en byggingarreitur til að auka nýtingarmöguleika lóðarinnar og til að skapa möguleika á dvalarsvæðum umhverfis byggingu.
Bætt er við kröfu um að lágmarks byggingarmagn innan lóðar verði 100 m2.
· Lóðin Torfunef 3 breytist í Torfunef 2. Lóðin stækkar um 202,1 m2, úr 116,0 m2 í 318,1 m2 og samhliða stækkar byggingarreitur nokkuð. Nýtingarhlutafalllóðarinnar breytist úr 0,500 í 0,470. Hámarks byggingarmagn innan lóðar er 149,5 m2 (318,1 m2 x 0,470).
Lóð stækkar nokkuð meira en byggingarreitur til að auka nýtingarmöguleika lóðarinnar og til að skapa möguleika á dvalarsvæðum umhverfis byggingu.
Bætt er við kröfu um að lágmarks byggingarmagn innan lóðar verði 80 m2.
· Heimilt er að setja á lóðirnar við Torfunef 1 og 2 aðflutt hús (eitt hús á hvora lóð) og skulu þau hús vera í samræmi við eftirfarandi skilmála:
Byggingin skal vera einnar eða tveggja hæðar. Þakform bygginga skal vera mænisþak og skal mænisstefna vera samsíða langhlið. Hámarksvegghæð er 3,0metrar og mænishæð að hámarki 6,7 metrar, miðað er við fjarlægð frá gólfkóta 1. hæðar. Þakhalli skal vera á bilinu 34° - 46°. Leiðbeinandi gólfhæðverður gefin upp á mæliblöðum.
· Lóðin Torfunef 5 breytist í Torfunef 3. Lóðin stækkar um 34,7 m2, úr 116,0 m2 í 150,7 m2 og samhliða stækkar byggingarreitur nokkuð. Nýtingarhlutafalllóðarinnar breytist úr 0,500 í 0,600. Hámarks byggingarmagn innan lóðar er 90,4 m2 (150,7 m2 x 0,600).
Lóð stækkar nokkuð meira en byggingarreitur til að auka nýtingarmöguleika lóðarinnar og til að skapa möguleika á dvalarsvæðum umhverfis byggingu.
Bætt er við kröfu um að lágmarks byggingarmagn innan lóðar verði 50 m2, ef til þess kemur að hús af lóðinni Hafnarstræti 100b verður ekki flutt á lóðina.
· Breyting er gerð á gönguleið á fyllingu frá hafnarsvæðinu að Hofi. Tengingin er breikkuð og hún færð nær fyrirhuguðum gönguás sem liggur fráhafnarsvæði að Hafnarstræti. Með þessari breytingu skapast almenningsrými austan lóðar við Torfunef 3 sem styrkir hafnarsvæðið. Þá er sú breytinggerð að stallar sem gert er ráð fyrir frá hafnarsvæði niður að sjó framlengjast að Hofi frá fyrirhuguðum gönguás frá hafnarsvæði að Hafnarstræti.
· Lóð dælustöðvar við Glerárgötu minnkar um 63,3 m2, úr 303,2 m2 í 239,9 m2. Vegna þessa breytist nýtingarhlutafall lóðarinnar úr 0,284 í 0,359 enhámarks byggingarmagn helst óbreytt. Breyting á lóðarmörkum er til að skapa betra almenningsrými og rýmri gönguleiðir umhverfis fyrirhugaðarbyggingar á hafnarsvæðinu.
· Lóðin Torfunef 7 breytist í Oddeyrarbót 1. Lóðin stækkar um 273 m2, úr 157,4 m2 í 430,4 m2 og samhliða stækkar byggingarreitur nokkuð og lega hansbreytist. Nýtingarhlutfall lóðarinnar breytist úr 0,698 í 0,465. Hámarks byggingarmagn innan lóðar er 200,1 m2 (430,4 m2 x 0,465).
Lóð stækkar nokkuð meira en byggingarreitur til að auka nýtingarmöguleika lóðarinnar og til að skapa möguleika á dvalarsvæðum umhverfis byggingu.
Bætt er við kröfu um að lágmarks byggingarmagn innan lóðar verði 100 m2.
· Lóðin Torfunef 9 breytist í Oddeyrarbót 2. Lóðin stækkar um 193 m2, úr 277,4 m2 í 470,4 m2 og samhliða stækkar byggingarreitur nokkuð og lega hansbreytist. Nýtingarhlutfall lóðarinnar breytist úr 0,720 í 0,426. Hámarks byggingarmagn innan lóðar er 200,4 m2 (470,4 m2 x 0,426).
Lóð stækkar nokkuð meira en byggingarreitur til að auka nýtingarmöguleika lóðarinnar og til að skapa möguleika á dvalarsvæðum umhverfis byggingu.
Bætt er við kröfu um að lágmarks byggingarmagn innan lóðar verði 100 m2.
· Lóðin Oddeyrarbót 3 bætist við á skipulagssvæðinu, austan lóðarinnar Oddeyrarbót 2. Stærð lóðarinnar er 563,5 m2.
Byggingarreitur lóðarinnar er þannig staðsettur að möguleiki er á dvalarsvæði sunnan byggingar.
Nýtingarhlutfall lóðarinnar er 0,355. Hámarks byggingarmagn innan lóðar er 200,0 m2 (563,5 m2 x 0,355).
Lágmarks byggingarmagn innan lóðar er 100 m2.
Sömu skilmálar gilda fyrir Oddeyrarbót 3 og eru í gildi fyrir Oddeyrarbót 1 og 2, það er að byggingin skal vera einnar hæðar, þakform verði flatt oghámarksvegghæð verði 4,0 metrar frá gólfkóta.
Frekari skilmála og ákvæði má sjá í kafla 6.2.5 í gildandi deiliskipulagi.
· Fyrirhugaður hafnargarður til suðurs frá landfyllingu fellur burt en í stað hans er gert ráð fyrir flotbryggju (brimbrjót) á sama stað. Flotbryggjan er um 80m löng og 4 m breið. Þessi breyting er tilkomin vegna mikillar dýptar á svæðinu og því hentar betur að hafa flotbryggju en hafnargarð. Breyting þessi ergerð samkvæmt tillögu frá Vegagerðinni og Hafnarsamlagi Norðurlands.
Staðsetningar og stærðir flotbryggja inni í smábátahöfninni breytast einnig lítillega samkvæmt tillögu frá Vegagerðinni og Hafnarsamlagi Norðurlands.
Þar sem flotbryggjan tengist inn á hafnargarðinn er gert ráð fyrir steyptum landsstöpli sem er um 12 m2 að stærð.
· Breytingar eru gerðar á bílastæðum á svæðinu.
Smávægilegar leiðréttingar eru gerðar á uppdrætti á bílastæðunum milli Hofs og Strandgötu 14 til samræmis við núverandi ástand.
Sú breyting er gerð á bílastæðunum nærst hafnarsvæðinu að opnað er fyrir hringakstur á bílastæðunum til að bæta aðgengi og umferðarflæði á svæðinu.
Gert er ráð fyrir 11 nýjum bílastæðum norðan lóðar Strandgötu 14 sem tengjast bílastæðum innan þeirrar lóðar.
Vegna breytinga á lóðarmörkum við Torfunef 1 eru gerðar óverulegar breytingar á bílastæði sunnan lóðarinnar. Við þetta fækkar bílastæðum um fjögurog verða þau 37 eftir breytingu.
Breytingar þessar hafa í för með sér fjölgun bílastæða á svæðinu um 10.
· Lóð Strandgötu 14 minnkar um 210 m2, úr 2.871 m2 í 2.661 m2. Ástæða breytingarinnar er leiðrétting á lóðarmörkum við áðurnefnd bílastæði norðanStrandgötu 14. Nýtingarhlutfall lóðarinnar hækkar úr 0,515 í 0,556 vegna minnkunar lóðar og er heildar byggingarmagn því óbreytt.
· Gert er ráð fyrir stækkun áningastaðar við Strandgötu úr um 100 m2 í um 300 m2 og betri tenginu hans við gönguleiðina meðfram Strandgötu. Tryggtverður aðgengi fyrir alla (þrepalaust aðgengi) að áningarstaðnum og um stíginn að Hofsbót. Gert er ráð fyrir borðum og bekkjum á stækkuðumáningarstað og tengingu niður að sjó/strönd vegna sjósunds og þ.h.
Erþetta gert til að bæta innsiglingu inn í smábátahöfnina og aðstæður þar. Breyting þessi er gerð samkvæmt tillögu frá Vegagerðinni og HafnarsamlagiNorðurlands.
Vegna breytingar á deiliskipulagi var unnin fornleifaskýrsla fyrir Torfunefsbryggju en þar sem bryggjan er eldri en 100 ára er hún friðuð skv. lögum ummenningarminjar nr. 80/2012. Torfunefsbryggja er upphaflega byggð árið 1905 og endurreist árið 1907. Sú bryggja sem nú stendur er frá árinu 1950.Leifar bryggjunnar frá 1907 kunna að finnast undir vesturhluta núverandi mannvirkis og í landfyllingu Drottningarbrautar.
Minjastofnun Íslands gaf umsögn um stöðu Torfunefsbryggju vegna fyrirhugaðrar breytingar á deiliskipulagi. Í þeirri umsögn kemur m.a. fram að ekkimegi raska þessum friðuðu fornleifum nema með leyfi Minjastofnunnar og ef fyrirhugaðar framkvæmdir koma til með að ógna fornleifum munMinjastofnun fara fram á mótvægisaðgerðir sem skilyrði fyrir leyfisveitingu.
Þeir skilmálar eru settir í breytingu á deiliskipulagi að ekki verða heimilar framkvæmdir við breytingar á bryggjunni nema að undangengnu samráði viðMinjastofnun Íslands. Þá eru þeir skilmálar settir að við hönnun nýrrar bryggju verði tekið mið af fyrri bryggjumannvirkjum við Torfunef varðandi útlit,efnisval og frágang.
gggg
Fyrir utan breytingar þessar gildir áfram greinargerð deiliskipulags sem öðlaðist gildi 22.07.2014, breytt 18.02.2016.
DEILISKIPULAGSBREYTING ÞESSI SEM AUGLÝST HEFUR VERIÐ SKV. 1. MGR. 43. GR. SKIPULAGSLAGA NR. 123/2010FRÁ___________ TIL___________ VAR SAMÞYKKT Í BÆJARSTJÓRN ÞANN ______________
_____________________________________________
BÆJARSTJÓRI AKUREYRAR
SAMÞYKKT DEILISKIPULAGSBREYTINGARINNAR VAR AUGLÝST Í B-DEILD STJÓRNARTÍÐINDA ÞANN______________
Upplýsingar um lóðarmörk og stærðir lóða eru til viðmiðunar,en nánar er gerð grein fyrir lóðarmörkum, málsetningu lóðarog lóðarstærð á mæliblaði. Þar sem misræmi er gildirmæliblað.
Breyting á deiliskipulagi felur í sér framkvæmdir sem falla íflokk C í lögum um mat á umhverfisáhrifum nr. 106/2000.Bæjarstjórn tekur ákvörðun um hvort framkvæmdin skuli háðmati á umhverfisáhrifum áður en framkvæmdaleyfi er veitt.
· Gert er ráð fyrir nýjum göngustíg (sjávarstíg) á milli hafnarsvæðis og núverandi áningarstaðar við Strandgötu og er stígurinn um 30-35 m austanStrandgötu 14. Gert er ráð fyrir að stígurinn geti verið á fyllingu að hluta og að hluta til á brú eða bryggju til að milda ásýnd að honum. Með því að hafahluta stígsins á brú eða bryggju getur sjór geti flætt að og umlukið svæðið umhverfis Átak eins og nú er. Á stígnum geta einnig verið áningarstaðir enmöguleg staðsetning þeirra er ekki sýnd á uppdrætti deiliskipulagsbreytingar. Nánar verður gerð grein fyrir útfærslu stígsins og áningarstaða í hönnun.
Ástæða fyrir stígnum er sú að talin er þörf á betri tenginu frá Oddeyrarbryggju og Tangabryggju (viðlegukantar skemmtiferðaskipa) að Hofsbót oghafnarsvæðinu í kringum Hof og Torfunef, þar sem er að byggjast upp hafnsækin starfsemi fyrir ferðamenn.
Nánar verður gerð grein fyrir útfærslu áningarstaðarins í hönnun.
· Torfunefsbryggja styttist um 8 m og breikkar hún til austurs um 15 ásamt því að hún tengist betur að kverkinni sunnan innkeyrslu frá Drottningarbraut.
Eftirfarandi breytingar voru gerðar eftir auglýsingar- og kynningartíma:
· Tekin er út fylling sem gert var ráð fyrir að göngustígur á milli hafnarsvæðis og núverandi áningarstaðar við Strandgötu væri á ásamt brú á stígnum. Eftirbreytingu er gert ráð fyrir að stígurinn geti verið á fyllingu að hluta og að hluta til á brú eða bryggju til að milda ásýnd að honum.
· Gert er ráð fyrir að Torfunefsbryggja breikki öll til austurs um 7 m en áður var aðeins gert ráð fyrir að norðurendi bryggjunnar breikkaði og stefna aðhennar breyttist þess vegna. Þá er gert ráð fyrir að bryggjan tengist betur að kverkinni sunnan innkeyrslu frá Drottningarbraut.
· Vegna færslu lóðar við Torfunef 1 þrengist að almenningssvæði á milli lóða við Torfunef 1 og 2. Til að skapa betra rými á milli lóðana er lóð við Torfunef 2minnkuð til suðurs um 60 m2 og verður lóðin eftir breytingu 318.1 m2. Vegna minnkunar lóðarinnar hækkar nýtingarhlutfall úr 0,400 í 0,470.
Eftirfarandi breytingar voru gerðar vegna athugasemda Skipulagsstofnunar:
· Bætt er inn á uppdrátt afmörkun svæðis meðfram fyrirhuguðum sjávarstíg þar sem mögulegt er að hafa landfyllingu að hluta.
BREYTT DEILISKIPULAG
GILDANDI DEILISKIPULAG, ÖÐLAÐIST GILDI 22.07.2014, BREYTT 18.02.2016.
UNNIÐ FYRIRSKIPULAGSDEILD
AKUREYRARBÆJAR
AÐALSKIPULAG AKUREYRAR 2005-2018,MKV. 1 : 20.000
SKÝRINGAR
LÓÐARMÖRK
KVAÐIR Á LÓÐ
BYGGINGARREITUR
BYGGINGARREITUR (bílgeymslur)
GANGSTÉTTIR OG STÍGAR
GATAVISTGATA (sérmeðhöndlun yfirborðs)
ALMENN BÍLASTÆÐI
GATNAKERFI
LÆKUR OG TJARNIR
SJÓR
LEIKSVÆÐI
MÖRK DEILISKIPULAGSINS
BYGGINGAR SEM MÁ FJARLÆGJA
12.0
840m²
hámarkshæðnýtingarhlutf.
lóðarstærð
0,450
NÝTINGARLYKILL
hæðafjöldiIII
L
BINDANDI BYGGINGARLÍNA
NÚVERANDI STRANDLÍNA
UMFERÐAREYJURGATA
NÚVERANDI BYGGINGAR
HÁMARKSHRAÐI UMFERÐAR30
GRÆN SVÆÐI
REIÐHJÓLASKÝLIH
BÍLASTÆÐI INNAN LÓÐAR
LÓÐARMÖRK FALLA ÚT
EINSTEFNUUMFERÐ
MÖGULEG STÆKK. GLERÁRG. Í 2+2
MÖRK DEILISKIPULAGSBR.
GRJÓTVÖRN (SJÓVÖRN)
BRYGGJUR
STRÖND
VEGGUR (GRJÓTHLEÐSLA)
LANDFYLLING, VIÐBÓT
N
10 20 30 40 5050 60 70 80 900
Mkv. 1:1000
LANDSSTÖPULLL
N
10 20 30 40 5050 60 70 80 900
Mkv. 1:1000
MÖGULEGT SVÆÐI FYRIR LANDFYLLINGU
FHE
L A N D S L A G S A R K I T E K T A R F Í L A
LANDSLAG
15126_dsk-br.dwg
6000
15126
11.05.2016
1:1000
28.09.2016. BREYTT EFTIR AUGLÝSINGAR- OG KYNNINGARTÍMA
10.11.2016. BREYTT EFTIR ATHUGASEMD SKIPULAGSSTOFNUNAR
IÍ
ÓÍ/IÍ
KVARÐI-A1:
DAGS:
VERKNR:
TEIKN NR:
HANNAÐ:
TEIKNAÐ:FLOKKUR:
SKRÁ:
KAUPANGI V/MÝRARVEG - 600 AKUREYRI - SÍMI: 460 [email protected]
SKÓLAVÖRÐUSTÍG 11 - 101 REYKJAVÍK - SÍMI: 535 5300
HOFSBÓT OG TORFUNEF
DEILISKIPULAGSBREYTING
001
AKUREYRI - MIÐBÆR
1963