Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
1
U C H W A Ł A NR XXVIII/218/2005
RADY MIEJSKIEJ W ALWERNI
z dnia 2 lutego 2005r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego gminy Alwernia – część A
Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 41, 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o
samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 tekst jednolity z późniejszymi zmianami)
oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 10.05. 2003 Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami)
na wniosek Burmistrza Gminy Alwernia, po stwierdzen iu zgodno ści ustale ń planu ze Studium
uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia.
Rada Miejska w Alwerni uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
terenu GMINY ALWERNIA – CZ ĘŚĆ A
MIASTO ALWERNIA, SOŁECTWA: GROJEC, KWACZAŁA, NIEPOR AZ, PORĘBA-śEGOTY,
REGULICE
Rozdział I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar połoŜony w
granicach administracyjnych miasta Alwernia i sołectw: Grojec, Kwaczała, Nieporaz, Poręba-śegoty,
Regulice.
§ 2
Ustalenia planu dla obszaru, o którym mowa w § 1 zostają wyraŜone:
W części tekstowej obejmującej:
Treść niniejszej uchwały zawierającą:
a) przepisy ogólne określone w rozdziale I niniejszej uchwały,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
2
b) ustalenia dotyczące sposobu przeznaczenia terenu wraz z zasadami jego
zagospodarowania i warunkami zabudowy określone w rozdziale II
niniejszej uchwały,
c) zasady zagospodarowania terenów i warunków zabudowy dotyczące obszaru
gminy objętego opracowaniem planu określone w rozdziale III niniejszej
uchwały,
d) zasady zagospodarowania terenów i warunki zabudowy wg stref polityki
przestrzennej określone w rozdziale IV niniejszej uchwały,
e) zasady uzbrojenia terenu określone w rozdziale V niniejszej uchwały,
f) przepisy końcowe określone w rozdziale VI niniejszej uchwały,
2) Skorowidz ustaleń planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały pełniący rolę
identyfikatora przepisów zawartych w niniejszej uchwale w odniesieniu do
poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych
symbolami w części graficznej.
W załącznikach graficznych do niniejszej uchwały obejmujących:
a) rysunek planu nr 1 obejmujący - obszar miasta Alwernia w granicach
administracyjnych w skali 1:1000 oraz sołectwa: Grojec, Kwaczała,
Nieporaz, Poręba-śegoty, Regulice w skali 1:2000 ustalający podstawowe
przeznaczenia terenu wraz ze strefami polityki przestrzennej i stanowiący
załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
b) rysunek nr 2 w skali 1:5000 ustalający zasady uzbrojenia terenu, który nie
ma charakteru obowiązującego.
3. Załącznikami do uchwały są ponadto:
załącznik nr 3 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie
rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu,
załącznik nr 4 – rozstrzygniecie Rady Miejskiej w Alwerni o sposobie realizacji
zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które
naleŜą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie
z przepisami o finansach publicznych.
§ 3
Określone w § 2 ustalenia obowiązują łącznie.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
3
§ 4
1. Ilekroć w dalszych ustaleniach jest mowa o:
1) Uchwale - naleŜy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Alwerni, o
ile z treści przepisu nie wynika inaczej.
2) Planie - naleŜy przez to rozumieć ustalenia planu wymienione w § 1 i § 2 o ile z treści
przepisu nie wynika inaczej.
3) Przepisach odr ębnych - naleŜy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz
z aktami wykonawczymi wg stanu prawnego na dzień uchwalenia planu. Oznacza to,
Ŝe w czasie procesu realizacji planu miejscowego określone powołania w niniejszej
uchwale naleŜą do zmieniających się przepisów.
4) Rysunku planu - naleŜy przez to rozumieć rysunek wymieniony w § 2 pkt 2 niniejszej
uchwały.
5) Liniach rozgraniczaj ących – rozumie się przez to linie rozgraniczające tereny o
róŜnym sposobie uŜytkowania i zagospodarowania.
6) Przeznaczeniu podstawowym terenu - naleŜy przez to rozumieć rodzaj
przeznaczenia (uŜytkowania) terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami
rozgraniczającymi.
7) Przeznaczeniu dopuszczalnym terenu - naleŜy przez to rozumieć rodzaj
przeznaczenia (uŜytkowania) terenu inny niŜ podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca
uŜytkowanie podstawowe.
8) Strefach polityki przestrzennej – naleŜy przez to rozumieć strefy określone w
„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Alwernia” oraz wynikające z przepisów odrębnych, zaznaczone na rysunku planu oraz
zapisane w tekście niniejszej uchwały w formie uwarunkowań i ograniczeń w sposobie
zagospodarowania terenów i warunkach zabudowy będących w zasięgu tych stref.
9) Odległo ści pomi ędzy sieciami uzbrojenia technicznego – rozumie się przez to,
wyznaczone na rysunku planu minimalne odległości pomiędzy sieciami uzbrojenia
technicznego wg obowiązujących norm i przepisów branŜowych /rysunek nr 2/.
10) Działce budowlanej – naleŜy przez to rozumieć nieruchomość (działkę gruntu) lub
taką jej część, która połoŜona jest w granicach terenu przeznaczonego w planie na
cele zabudowy, oraz której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej
oraz wyposaŜenie w infrastrukturę techniczną pozwalają na realizację obiektów
budowlanych w sposób zgodny z ustaleniami planu z zachowaniem wymogów
wynikających z przepisów odrębnych. Działka budowlana nie jest rozumiana jako
działka katastralna (jedna działka katastralna moŜe posiadać kilka działek
budowlanych).
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
4
11) Usługach publicznych - naleŜy przez to rozumieć usługi finansowane ze środków
publicznych, słuŜące realizacji celu publicznego, polegające na budowie lub
przebudowie obiektów dla urzędów, organów władzy, administracji, szkół publicznych,
a takŜe publicznych obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej,
placówek opiekuńczo-wychowawczych, straŜy poŜarnej, obiektów kultury i kultu
religijnego (sakralne).
12) Usługach komercyjnych - naleŜy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków
niepublicznych; w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła,
rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne usługi o zbliŜonym
charakterze.
13) Braku uci ąŜliwo ści wprowadzanego programu - naleŜy przez to rozumieć
inwestycje, które nie stwarzają moŜliwości pogorszenia stanu środowiska w
rozumieniu ustawy Prawo Ochrony Środowiska oraz jej przepisów wykonawczych.
14) Dojazdach nie wydzielonych - naleŜy przez to rozumieć istniejące i projektowane
dojazdy, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla
zapewnienia prawidłowej obsługi obiektów z zakresu przeznaczenia podstawowego i
dopuszczalnego. Przebieg tych dojazdów moŜe być korygowany na etapie regulacji i
podziału własności. Dla dojazdów nie wydzielonych w planie nie istnieje konieczność
przejęcia ich przez Gminę w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami z
dnia 21 sierpnia 1997r.
15) Intensywno ści zabudowy - naleŜy przez to rozumieć parametr efektywnego
wykorzystania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej ustalony na podstawie
proporcji: sumy powierzchni wszystkich kondygnacji naziemnych, liczonej w
zewnętrznym obrysie murów (Po) do powierzchni terenu w granicach działki (lub
działek) jako terenu przeznaczonego na cele inwestycyjne, wchodzącej w obszar
ustalenia w ramach projektu jego zagospodarowania (T).
Wskaźnik intensywności zabudowy: T
PoI =
16) Współczynniku trwałego zainwestowania - naleŜy przez to rozumieć procent
powierzchni trwałego zainwestowania w granicach działki wchodzącej w obszar
ustalenia w ramach projektu zagospodarowania. Powierzchnia trwałego
zainwestowania to suma powierzchni zabudowanej oraz powierzchni utwardzonej
trwałą nawierzchnią nieprzepuszczalną.
17) Powierzchni biologicznie czynnej – rozumie się przez to powierzchnię określoną w
rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki
i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.).
18) Wysoko ści budynku – lub jego części słuŜącą do określenia maksymalnego
pionowego wymiaru budynku to wysokość ustalona w rozporządzeniu w sprawie
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
5
warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U.
Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r.).
19) Drogi publiczne – rozumie się jedną z kategorii dróg wymienionych w ustawie o
drogach publicznych z dnia 21.03.1985r. ( z późniejszymi zmianami).
20) Drogi wewn ętrzne – rozumie się drogi ogólnodostępne nie zaliczone do Ŝadnej
kategorii dróg publicznych (drogi dojazdowe w osiedlach mieszkaniowych, drogi do
gruntów rolnych i leśnych, drogi wiejskie). Dla dróg wewnętrznych w osiedlach
mieszkaniowych i dojazdach do budynków przyjmuje się ustalenia Rozporządzenia
Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr 75 z dnia 12.04.2002r. poz.690 – Rozdział 2 oraz
Rozdział 7, 8, 9 w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa poŜarowego) lub przez
ustanowienie odpowiedniej słuŜebności drogowej.
2. UŜyte w planie wyraŜenia:
Zabudowa wielorodzinna, zabudowa jednorodzinna, zab udowa zagrodowa, budynek
mieszkalny, budynek gospodarczy, budynek u Ŝyteczno ści publicznej,
kondygnacji naziemnej, piwnice – określają przepisy Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 660 z późniejszymi zmianami).
Powierzchnia zabudowy, powierzchnia u Ŝytkowa – określają przepisy Polskiej Normy
PN-ISO 9836-1997 – właściwości uŜytkowe w budownictwie – określenie i obliczenie
wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Droga, ulica, droga publiczna, droga wewn ętrzna – określają przepisy ustawy z dnia 29
marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz. 838 z późniejszymi
zmianami) oraz Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2
marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi
publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43 poz. 430).
WyraŜenia, o których mowa w ust. 2 interpretuje się wg stanu prawnego obowiązującego
w dniu uchwalenia planu.
§ 5
1. Określone w § 2 pkt.1lit. b przeznaczenie terenu obejmuje:
- przeznaczenie podstawowe w rozumieniu § 4 ust. 1 pkt 6,
- przeznaczenie dopuszczalne w rozumieniu § 4 ust. 1 pkt 7.
2. Obszar o ustalonym w planie sposobie przeznaczenia terenu jest określony na rysunku planu
liniami rozgraniczającymi.
3. Teren połoŜony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi przeznacza się wyłącznie
na cele mieszczące się w przeznaczeniu podstawowym, względnie przy dochowaniu warunków
przewidzianych uchwałą i przepisami odrębnymi, na cele przeznaczenia
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
6
dopuszczalnego w ustalonych proporcjach.
4. Powierzchnie nie wydzielone w planie przeznaczone na drogi i parkingi obsługujące obiekty z
zakresu przeznaczenia podstawowego nie wlicza się do bilansu terenu przeznaczonego na
funkcję dopuszczalną.
5. Przedstawione na rysunku nr 2 przebiegi sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacji
związanych z nimi urządzeń (np. stacji transformatorowych) określają zasady obsługi terenu w
zakresie infrastruktury technicznej. Szczegółowy przebieg sieci oraz lokalizacji tych urządzeń
zostanie uściślony w projekcie budowlanym i ustalony w decyzji pozwolenia na budowę.
Warunkiem zgodności tych inwestycji z planem jest utrzymanie określonych na rysunku zasad
przebiegu sieci i lokalizacji urządzeń z nimi związanych, co oznacza, Ŝe przebiegi i lokalizacje
mogą być uszczegółowione na etapie decyzji administracyjnych lecz nie mogą być sprzeczne z
ustaloną w planie zasadą obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej określonej w
rozdziale V.
6. Na rysunku planu tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi oznaczono symbolami zgodnie z
ich podstawowym przeznaczeniem określonym w § 6 i opisanym w rozdziale II. Liczba przed
symbolem literowym oznacza numer jednostki administracyjnej (sołectwo). Symbol literowy
oznacza podstawowe przeznaczenie terenu, natomiast liczba po symbolu literowym oznacza
kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu podstawowym w ramach jednostki
administracyjnej.
7. Wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy mieszkaniowej są liniami
obowiązującymi, ustalającymi granicę lokalizacji obiektów kubaturowych mieszkaniowych
w danym terenie.
8. W wyznaczonych na rysunku planu obszarach stref obowiązują zasady określone w rozdziale
III niniejszych ustaleń dotyczących zasad prowadzenia polityki przestrzennej na danym terenie.
§ 6
1. W tekście i na rysunku planu stosuje się następujące symbole identyfikacyjne literowe określające
tereny o róŜnym sposobie przeznaczenia:
UPI - tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu gminnym i ponadlokalnym (§ 7)
UPII - tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu lokalnym (§ 8)
UC - tereny zabudowy usług komercyjnych (§ 9)
PU - tereny obiektów produkcyjno-usługowych (§ 10)
PE - tereny eksploatacji powierzchniowej (§ 11)
MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (§ 12)
MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności (§ 13)
MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (§ 14)
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
7
MRj - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (§ 15)
UR - tereny rekreacji, turystyki i sportu o znaczeniu ponad lokalnym (§ 16)
US - tereny sportu i rekreacji o znaczeniu lokalnym (§ 17)
ZC - tereny cmentarzy (§ 18)
ZP - tereny zieleni urządzonej i urządzonej częściowo towarzyszącej innym funkcjom (§ 19)
ZN - tereny zieleni nie urządzonej (§ 20)
ZL,ZL1 - tereny zieleni leśnej i dolesień (§ 21)
R - tereny rolnicze (§ 22)
WS - tereny wód powierzchniowych, śródlądowych (§ 23)
W, K, E, G - tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (§ 24)
O 2 - tereny grzebowiska zwierząt (§ 25)
KS - tereny obiektów i urządzeń obsługi komunikacji samochodowej (§ 26)
KA, KG, KZ, KL, KD, KP - tereny dróg kołowych i parkingów (§ 27)
KK - tereny i urządzenia kolejowe (§ 28)
Rozdział II
USTALENIA DOTYCZĄCE PRZEZNACZENIA TERENU WRAZ
Z ZASADAMI JEGO ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKAMI ZABUD OWY
§ 7
1. Wyznacza się tereny usług publicznych o znaczeniu gminnym i pona dlokalnym oznaczone
na rysunku planu symbolem UP I.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: ośrodki administracji, nauki i oświaty (w
tym szkolnictwo średnie), ośrodki zdrowia, opieki społecznej, kultury, kultu religijnego (w tym
klasztory), obiekty straŜy poŜarnej wraz z zielenią towarzyszącą.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) obiektów i urządzeń usług komercyjnych,
2) obiektów mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych,
3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych z odpowiednią ilością miejsc
parkingowych,
5) zieleni urządzonej,
6) obiektów małej architektury.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
8
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) istniejące obiekty znajdujące się w terenach usług publicznych pozostawia się do
adaptacji, i przebudowy zgodnie z ustaleniami przeznaczenia podstawowego
lub dopuszczalnego dla tego terenu,
3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 4 i pkt 5),
4) dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek
ustala się następujące wymogi:
a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwerni a na
pozostałym terenie objętym planem do 9 m za wyjątkiem obiektów (wieŜe
kościołów, straŜnic), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w
krajobrazie,
b) ochronę istniejącego drzewostanu,
c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki przy
wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4,
d) brak uciąŜliwości wprowadzanego programu usługowego.
5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na obszarze miasta i
gminy objętym opracowaniem planu oraz warunków obowiązujących dla stref polityki
przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 8
1. Wyznacza się tereny zabudowy usług publicznych o znaczeniu lokal nym oznaczone na
rysunku planu symbolem UP II.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: ośrodki administracji, nauki i oświaty (w
tym szkolnictwo podstawowe, ponadpodstawowe) ośrodki zdrowia, opieki społecznej, kultury i
kultu religijnego, ochotniczej straŜy poŜarnej o charakterze gminnym, lokalnym wraz z zielenią
towarzyszącą.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) obiektów i urządzeń usług komercyjnych,
2) obiektów mieszkalnych lub mieszkań dla obsługi i dozoru,
3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych z odpowiednią ilością
miejsc parkingowych oraz dojść pieszych,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
9
5) zieleni urządzonej,
6) obiektów małej architektury.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% działki lub terenu objętego inwestycją (nie
dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 4 i pkt 5),
3)istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji i przebudowy zgodnie z ustaleniami
przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego tego terenu,
4)dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz zagospodarowania działek
ustala się następujące wymogi:
a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwernii a na
pozostałym terenie objętym planem do 9 m za wyjątkiem obiektów (wieŜe
kościołów, straŜnic), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w
krajobrazie,
b) wykluczenie realizacji obiektów towarzyszących nie nawiązujących bryłą i
wystrojem do istniejącej i projektowanej zabudowy,
c) ochronę istniejącego drzewostanu,
d) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki,
przy wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4
e) brak uciąŜliwości wprowadzanego programu usługowego;
5)spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
6)spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 9
1. Wyznacza się tereny zabudowy usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem
UC.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obiekty i urządzenia handlu, gastronomii,
rzemiosła oraz nieuciąŜliwej działalności gospodarczej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym
zabezpieczające potrzeby mieszkańców sołectw, osiedli i enklaw zabudowy, zabezpieczające
potrzeby turystów i podróŜnych.
Utrzymuje się istniejące zakłady produkcyjne o znaczeniu lokalnym z zaleceniem zmniejszenia
uciąŜliwości poprzez modernizację procesu technologicznego. Dopuszcza się ich rozbudowę,
modernizację, poprawę standardów.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
10
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) usług i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa,
2) obiektów i urządzeń usług publicznych o znaczeniu lokalnym,
3) obiektów mieszkalnych dla właścicieli lub mieszkań dla obsługi i dozoru,
4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych,
6) zieleni urządzonej,
7) obiektów małej architektury.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust. 3 pkt 5 i pkt 6),
3) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji i przebudowy pod warunkiem
dostosowania ich do ustaleń przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego tego
terenu,
4) dla nowej zabudowy oraz budynków przebudowywanych i zagospodarowania działek
ustala się następujące wymogi:
a) ograniczenie wysokości zabudowy do 11 m na terenie miasta Alwernii a na
pozostałym terenie objętym planem do 9 m za wyjątkiem obiektów (wieŜe
kościołów, straŜnic), których wysokość i gabaryt ma stanowić dominantę w
krajobrazie,
b) ochronę istniejącego drzewostanu,
c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki, przy
wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4
d) brak uciąŜliwości wprowadzanego programu usługowego.
5)spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§10
1. Wyznacza się tereny obiektów produkcyjno-usługowych oznaczone na rysunku planu
symbolem PU.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: obiekty i zakłady związane z produkcją,
rzemiosłem wytwórczym, sprzedaŜą hurtową (bazy, składy) i detaliczną oraz inną
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
11
działalnością gospodarczą o charakterze produkcyjnym, usługowym, oraz składowo-
magazynowym, w tym obiekty i urządzenia skoncentrowane na terenach przemysłowych
istniejących Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. oznaczonych symbolem PU I (w tym
funkcjonujące składowisko odpadów innych niŜ niebezpieczne i obojętne oraz prowadzenie
działalności związanej z gospodarką odpadami), przeznaczonych do sukcesywnego
przekształcenia struktury przemysłowej w strukturę o charakterze produkcyjnym, usługowym,
przemysłowym.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) usług i urządzeń związanych z obsługą rolnictwa,
2) obiektów urządzeń technicznych związanych z funkcjonowaniem zakładów,
3) obiektów: usług komercyjnych i urządzeń socjalnych dla pracowników zakładów,
4) szkół i zakładów doskonalenia zawodowego,
5) budynków mieszkalnych lub mieszkań dla właścicieli na terenach małych zakładów
produkcyjno-usługowych prowadzących działalność gospodarczą (nie dotyczy terenów
Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.),
6) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
7) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych,
8) zieleni urządzonej,
9) elementów małej architektury.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) koncentrację programu inwestycyjnego o znaczeniu strategicznym dla miasta i gminy
w ustalonej strefie przemysłowej istniejących Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.,
2) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 20% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy programu ustalonego w ust 3 pkt 7 i pkt 8),
4) istniejące obiekty znajdujące się w terenach produkcyjnych, pozostawia się do
adaptacji, przebudowy pod warunkiem dostosowania ich do ustaleń przeznaczenia
podstawowego lub dopuszczalnego tego terenu,
5) w celu prawidłowego zagospodarowania działek wyznaczonych lub adaptowanych na
cele produkcyjne dla nowej zabudowy i budynków przebudowywanych oraz
zagospodarowania działek ustala się następujące wymogi:
a) ograniczenie wysokości zabudowy do 9 m za wyjątkiem obiektów, których
wysokość wynika z technologii produkcji
b) ochronę istniejącego drzewostanu
c) zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w ramach działki przy
wskaźniku określonym w § 30 ust. 2 pkt 4
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
12
d) oddzielenie istniejących i projektowanych terenów produkcyjno-usługowych i
przemysłowych od terenów mieszkaniowych poprzez strefę z zielenią
izolacyjną w sposób wykluczający moŜliwość wystąpienia konfliktów.
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§11
1. Wyznacza się tereny eksploatacji powierzchniowej surowców oznaczone na rysunku planu
symbolem PE.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: zakłady eksploatacji kruszywa (istniejące i
planowane).
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) zakładów przeróbki kruszyw,
2) obiektów socjalnych towarzyszących funkcji,
3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2)zachowanie proporcji, aby łączna pow. terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30 % powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją,
3) teren po zakończeniu eksploatacji zgodnie z obowiązującymi przepisami winien być
zrekultywowany,
4) jako cele rekultywacyjne ustala się: zieleń, rekreacje i sport w terenach otwartych oraz
usługi komercyjne w obszarach połoŜonych w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącego i
projektowanego zainwestowania kubaturowego,
5) zakaz lokalizacji obiektów trwałych kubaturowych,
6) zakaz składowania odpadów i organizowania wysypisk,
7) zapewnienie dostępności komunikacyjnej z układem dróg gminnych,
8) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
13
9) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§12
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczone na rysunku planu
symbolem MU.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się funkcję mieszkaniową obejmującą
istniejącą i nową zabudowę oraz obiekty i urządzenia usługowe o charakterze publicznym i
komercyjnym wolnostojące oraz wbudowane.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) obiektów mieszkalnictwa jednorodzinnego,
2) obiektów i urządzeń usług publicznych na wydzielonych działkach,
3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów (do 8
stanowisk),
5) zieleni urządzonej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) intensywność zabudowy do 0,6 na terenie miasta Alwernia i do 0,3 na terenie Zespołu
Jurajskich Parków Krajobrazowych,
2) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 20% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 4 i pkt 5),
4) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania charakterem i gabarytem do
budynków istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 11 m na terenie
miasta Alwernia, a na pozostałym obszarze gminy do 9 m,
5)zachowanie istniejących obiektów z tendencją do przekształcania ich obecnego wyglądu
nadając im charakter tradycyjnego budownictwa regionalnego
6) ochronę istniejącego drzewostanu,
7) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
8) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
14
§13
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności
oznaczone na rysunku planu symbolem MW pełniące funkcję głównego zespołu
mieszkaniowego miasta Alwernia.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się funkcję mieszkalnictwa wielorodzinnego z
urządzeniami towarzyszącymi obejmującą istniejącą i nową zabudowę.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŜliwość
lokalizacji:
1)obiektów zabudowy jednorodzinnej,
2) obiektów i urządzeń usług publicznych i komercyjnych, na wydzielonych działkach lub
wbudowanych w budynki mieszkalne,
3) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
4) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów, przy
zachowaniu wskaźnika 0,7 mp. na 1 mieszkanie.
5) zieleni urządzonej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) intensywność zabudowy do 0,6 (na terenie miasta),
2) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 4 i pkt 5),
4) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania detalem i gabarytem do
budynków istniejących przy zachowaniu wysokości do 11 m na terenie miasta
Alwernia,
5) korygowanie przy remontach i przebudowie formy architektonicznej obiektów trwałych,
dysharmonijnych w stosunku do otoczenia, poprawa ich detalu i kolorystyki,
6) eliminowanie obiektów tymczasowych blokujących cenne tereny,
7) eliminowanie w istniejących obiektach funkcji kolidujących z funkcją obszaru,
8) ochronę istniejącego drzewostanu,
9) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
10) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale
V.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
15
§14
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku
planu symbolem MN.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: funkcję mieszkaniową jednorodzinną
obejmującą istniejącą i projektowaną zabudowę o niskiej intensywności (w tym zabudowę
wolnostojącą i bliźniaczą).
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) obiektów mieszkalnictwa jednorodzinnego o podwyŜszonej intensywności do 0,5;
2) obiektów i urządzeń usług komercyjnych na wydzielonych działkach lub wbudowanych
w budynki mieszkalne lub na wspólnej działce z budynkiem mieszkalnym,
3) obiektów i urządzeń usług publicznych na wydzielonych działkach,
4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów przy
zachowaniu wskaźnika 0,7 mp. na 1 mieszkanie,
6) zieleni urządzonej,
7) w obiektach mieszkalnych dopuszcza się moŜliwość prowadzenia działalności
gospodarczej, przy zachowaniu zasady braku uciąŜliwości wprowadzanego programu.
8) garaŜy, budynków gospodarczych,
9) dopuszcza się lokalizację obiektów w uzasadnionych przypadkach /wąska działka/ w
odległości 1,5 m od granicy lub w granicy.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) intensywność zabudowy do 0,4 a na terenie Zespołu Jurajskich Parków
Krajobrazowych do 0,3;
2) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego;
3) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 20% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 5 i pkt 6);
4) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków
istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej do 9 metrów z wyjątkiem
trenów objętych strefą konserwatorską;
5) ochronę istniejącego drzewostanu;
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
16
§15
1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
(w tym zabudowy wolnostoj ącej i bli źniaczej) oznaczone na rysunku planu symbolem MRj.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: funkcję mieszkaniową obejmującą
istniejącą i projektowaną zabudowę zagrodową wraz zabudowaniami gospodarczymi,
hodowlanymi, produkcji rolniczej i funkcji usługowej z zakresu turystyki towarzyszącej
działalności gospodarczej (gospodarstwa agroturystyczne) oraz zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną (w tym zabudowę wolnostojącą i bliźniaczą).
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) obiekty intensywnych upraw ogrodowych (szklarnie, pieczarkarnie),
2) obiektów i urządzeń usług komercyjnych na wydzielonych działkach lub na wspólnej
działce z budynkiem mieszkalnym (w tym usług wbudowanych w budynek mieszkalny),
3) obiektów i urządzeń usług publicznych na wydzielonych działkach,
4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
5) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych, oraz małych parkingów (do 8
stanowisk),
6) zieleni urządzonej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zagospodarowania terenu ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 20% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 5 i pkt 6);
3) intensywność zabudowy zagrodowej do 0,30 dla obszaru miasta Alwernia
4) intensywność zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 0,40;
5) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków
istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej dla zabudowy mieszkaniowej
zagrodowej: 9 metrów dla budynków mieszkalnych, a dla budynków gospodarczych 8
m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 9 m;
6) ochronę istniejącego drzewostanu;
7) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
17
8) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
9) dopuszcza się lokalizację obiektów w uzasadnionych przypadkach /wąska działka/ w
odległości 1,5 m od granicy działki lub w granicy.
§16
1. Wyznacza się tereny rekreacji, turystyki i sportu o znaczeniu po nadlokalnym z usługami i
zielenią towarzyszącą oznaczone na rysunku planu symbolem UR.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się urządzenia wypoczynku urlopowego i
weekendowego (campingi, hotele, ośrodki wypoczynkowe, pensjonaty, pola namiotowe) wraz z
urządzeniami sportowymi (np. róŜnorodne boiska do gier, bieŜnie, zaplecza socjalne i wyciągi
narciarskie) wraz z zielenią towarzyszącą.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŜliwość
lokalizacji:
obiektów i urządzeń z zakresu usług komercyjnych;
urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
nie wydzielonych w planie dojazdów, zatok postojowych, zespołów parkingowych, przy
uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej;
obiektów mieszkalnych dla właścicieli;
obiektów małej architektury (wiaty, zadaszenia, siedziska itp.).
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt.1),
3) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków
istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 11 metrów,
4) adaptację i przebudowę istniejącej zabudowy i zagospodarowania z prawem
dokonywania remontów pod warunkiem utrzymania funkcji usługowych,
5) ochronę istniejącego drzewostanu oraz wyposaŜenie zespołów rekreacyjnych w zieleń
towarzyszącą,
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
18
§ 17
1. Wyznacza się tereny sportu i rekreacji o znaczeniu lokalnym oznaczone na rysunku planu
symbolem US.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: boiska sportowe ogólnodostępne
„stadiony” klubów itp. z towarzyszącymi obiektami zaplecza.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust. 1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) obiektów usług komercyjnych (handel, mała gastronomia),
2) campingów i pól namiotowych,
3) zieleni urządzonej,
4) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
5) nie wydzielonych w planie dojazdów i parkingów, przy uwzględnieniu wskaźnika 25-30
mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (nie dotyczy ust. 3 pkt 3 i pkt 5),
3) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków
istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 5 m,
4) adaptację istniejącego zagospodarowania z prawem dokonywania przebudowy
istniejących obiektów i urządzeń pod warunkiem utrzymania funkcji usługowych,
5) ochronę istniejącego drzewostanu i wyposaŜenie w zieleń towarzyszącą,
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§18
1. Wyznacza się tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: cmentarze.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) koniecznych do funkcjonowania cmentarza urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
19
2) dojść pieszych i podjazdów nie wydzielonych w planie,
3) koniecznych miejsc postojowych (maksymalnie do 25 stanowisk),
4) obiektów kubaturowych bezpośrednio związanych z uŜytkowaniem podstawowym
(kaplica cmentarna, dom pogrzebowy itp.),
5) zieleni urządzonej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 10% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (z wyjątkiem ust. 3 pkt 2, 3 i pkt 5),
3) dla budynków projektowanych - konieczność nawiązania gabarytem do budynków
istniejących przy zachowaniu wysokości maksymalnej 8 metrów (z wyjątkiem wieŜ
kościelnych, dzwonnic),
4) ochronę istniejącego drzewostanu i wyposaŜenie w zieleń,
5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 19
1.Wyznacza się tereny zieleni urz ądzonej i urz ądzonej cz ęściowo towarzysz ące innym
funkcjom, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP.
2.Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: zieleń urządzoną (parki – w tym parki leśne,
parki podworskie, zieleńce, ogrody jordanowskie, zieleń izolacyjna, skwery itp.)
3.Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość lokalizacji:
1) urządzeń sportu i rekreacji,
2) obiektów i urządzeń kultury np. adaptacji obiektów zabytkowych, skansenów,
amfiteatrów, muszli koncertowych itp.,
3) niewielkich obiektów kubaturowych obejmujących usługi komercyjne lub urządzenia
niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania urządzeń przeznaczenia podstawowego,
4) elementów małej architektury,
5) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
nie wydzielonych w planie dojść pieszych i podjazdów, miejsc postojowych przy
uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
20
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 15% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją (za wyjątkiem ust. 3 pkt 6),
3) istniejące obiekty mieszkaniowe, usługowe znajdujące się w terenach zieleni
urządzonej - ZP, pozostawia się do adaptacji z moŜliwością polepszenia standardów,
przy jednorazowym zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 20%,
4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 20
1. Wyznacza się tereny zieleni nie urz ądzonej o szczególnym znaczeniu przyrodniczym
oznaczone na rysunku planu symbolem ZN.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: tereny otwarte nie zainwestowane,
obejmujące zadrzewienia, zakrzewienia (w tym śródpolne i przywodne) i tereny leśne pełniące
waŜną rolę połączeń w systemie węzłów i korytarzy ekologicznych oraz uŜytkowane rolniczo
jako łąki i pastwiska połoŜone głównie wzdłuŜ cieków wodnych oraz zieleń izolacyjną.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość:
1) lokalizacji „niekubaturowych” ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji tj. ścieŜek
rowerowych i szlaków turystycznych z towarzyszącymi elementami małej architektury
(wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich, tras
bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki,
2) lokalizacji dojść pieszych i podjazdów nie ujętych w planie
3) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej
4) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią
ich otuliną biologiczną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego
obszaru danego ustalenia
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
21
3) w celu ochrony tych obszarów wprowadza się zakaz realizacji nowych obiektów
kubaturowych w terenach tego uŜytkowania. Ponadto wyklucza się realizację
wygrodzeń własności w pobliŜu koryt rzecznych i cieków wodnych zgodnie z
obowiązującymi przepisami szczególnymi celem umoŜliwienia dostępu do wody w
ramach powszechnego korzystania z wód,
4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz
usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym
zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji
poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej
niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ
realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany
istniejącej substancji,
5) zakaz regulacji brzegów wodnych i pozostawienie naturalnego charakteru terenów
brzegowych,
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 21
1. Wyznacza się tereny zieleni le śnej i zalesie ń, oznaczone na rysunku planu symbolem
ZL,ZL1.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: lasy (tj. tereny lasów i potencjalnych
zalesień).
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość:
1) lokalizacji ogólnodostępnych „niekubaturowych” urządzeń turystyki i rekreacji takich
jak ścieŜki rowerowe, szlaki turystyczne z towarzyszącymi elementami małej
architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe), z wykluczeniem wyciągów narciarskich,
tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki,
2) lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w przypadku braku moŜliwości
innego prowadzenia lub lokalizacji,
3) lokalizacji obiektów związanych z gospodarką leśną,
4) lokalizacji dojść pieszych i dojazdów nie wydzielonych w planie (wyłącznie po drogach
leśnych),
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
22
5) zachowania nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią
ich otuliną biologiczną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego,
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni przeznaczenia podstawowego
danego obszaru ustalenia (przy warunku uzgodnienia programu dopuszczalnego z
zarządcą lub właścicielem lasu),
3) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz
realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŜytkowania, za wyjątkiem
obiektów bezpośrednio słuŜących działalności leśnej,
4) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz
usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym
zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji
poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej
niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ
realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany
istniejącej substancji,
5) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
6) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 22
1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: uprawy polowe rolnicze, uŜytki zielone,
uprawy ogrodnicze i sady.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość:
1) realizacji ogólnodostępnych „niekubaturowych” urządzeń sportu i rekreacji (w pasach
nadrzecznych) takich jak ścieŜki rowerowe, szlaki turystyczne z elementami małej
architektury (wiaty, ławki, platformy widokowe) z wykluczeniem wyciągów narciarskich,
tras bobslejowych, pól campingowych i karawingowych, strzelnic, parków rozrywki;
2) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
23
3) wykorzystania dojazdów do pól i łąk dla realizacji dojść pieszych i podjazdów nie
ujętych w planie;
4) zachowanie nie wydzielonych liniami rozgraniczającymi wód otwartych z bezpośrednią
ich otuliną biologiczną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych
z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 5% powierzchni
przeznaczenia podstawowego liczonego w granicach obszaru ustalenia;
2) w celu ochrony przed nadmiernym rozproszeniem zabudowy wprowadza się zakaz
realizacji nowych obiektów kubaturowych w obszarze tego uŜytkowania;
3) utrzymanie istniejącej rozproszonej zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej oraz
usługowej z moŜliwością remontów, przebudowy i rozbudowy, przy jednorazowym
zwiększeniu powierzchni uŜytkowej nie więcej niŜ 50% oraz moŜliwość adaptacji
poddaszy na cele mieszkalne, realizację uzupełniającej zabudowy gospodarczej
niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania gospodarstwa rolnego jak równieŜ
realizację budownictwa mieszkaniowego i gospodarczego w ramach wymiany
istniejącej substancji;
4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V,
6) w strefie uciąŜliwości komunikacji zaleca się prowadzenie upraw o charakterze
przemysłowym.
§ 23
1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych, śródl ądowych oznaczone na rysunku planu
symbolem WS.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: akweny wód otwartych i cieki wodne wraz z
ich otuliną biologiczną.
3. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:
1)zakaz regulacji brzegów wodnych - zachowanie ich naturalnego charakteru, za
wyjątkiem obszarów połoŜonych w terenach silnego zainwestowania, w których ze
względu na bezpieczeństwo konieczna jest regulacja wałów i brzegów;
2) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
24
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
3) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 24
1. Wyznacza się tereny obiektów i urz ądzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku
planu symbolami: W, K, E, G.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się:
1) W - w zakresie zaopatrzenia w wodę,
2) K - w zakresie oczyszczania ścieków,
3) E - w zakresie elektroenergetyki,
4) G - w zakresie gazownictwa,
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość realizacji:
1) zapleczy administracyjno-technicznych oraz socjalnych dla jednostek eksploatujących,
2) zieleni urządzonej,
3) nie wydzielonych w planie urządzeń komunikacji (dojazdów i parkingów).
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) dostosowanie obiektów i urządzeń przeznaczenia dopuszczalnego do wymogów i
charakteru przeznaczenia podstawowego;
2) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem
dopuszczalnym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją;
3) dla projektowanej zabudowy oraz budynków przebudowywanych ustala się następujące
wymogi:
a) ograniczenie wysokości do 5 m,
b) ochronę istniejącego drzewostanu;
4) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
5) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
25
§ 25
1. Wyznacza się tereny projektowanego grzebowiska zwierz ąt oznaczone na rysunku planu
symbolem O2.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: grzebowisko zwierząt.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się moŜliwość
lokalizacji:
1) zieleni o charakterze izolacyjnym,
2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) zespołów parkingowych do 8 stanowisk.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:
1) ochronę istniejącego drzewostanu;
2) zakaz realizacji obiektów kubaturowych;
3) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref;
4) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 26
1. Wyznacza się tereny obiektów i urz ądzeń obsługi komunikacyjnej oznaczone na rysunku
planu symbolem KS.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się: stacje obsługi samochodów i stacje
paliw, warsztaty samochodowe, garaŜe.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu na określonych w ust.1 terenach ustala się
moŜliwość realizacji:
1)obiektów i urządzeń usług komercyjnych,
2) urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
3) nie wydzielonych w planie dojazdów i zatok postojowych oraz parkingów, przy
uwzględnieniu wskaźnika 25-30 mp. na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
4) zieleni urządzonej.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) pozostawienie istniejących obiektów i urządzeń do adaptacji,
2) moŜliwość przebudowy istniejących obiektów pod warunkiem dostosowania ich do
warunków przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego,
3) lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących w ramach przeznaczenia
dopuszczalnego,
4) dostosowanie obiektów do wymogów i charakteru przeznaczenia podstawowego,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
26
5) zachowanie proporcji, aby łączna powierzchnia terenów związanych z uŜytkowaniem
dopuszczanym nie stanowiła więcej niŜ 30% powierzchni działki lub terenu objętego
inwestycją,
6) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref,
7) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V.
§ 27
1. Ustala się zasady zagospodarowania terenów tras komunikacyjnych , z podstawowym
przeznaczeniem terenu pod drogi i ulice poszczególnych klas funkcjonalnych oraz parkingi
wydzielone, linie kolejowe, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) drogi publiczne oznaczone symbolem KD oraz symbolem klasy funkcjonalnej:
KA – autostrada płatna wraz z jej powi ązaniami
KG – drogi (ulice) główne (droga wojewódzka lub po wiatowa)
KZ - drogi (ulice) zbiorcze (droga wojewódzka lub pow iatowa)
KL – drogi (ulice) lokalne (droga powiatowa lub gm inna)
KD – drogi (ulice) dojazdowe (droga gminna)
KDW – drogi (ulice) wewn ętrzne
KP – parkingi wydzielone
KK – linie kolejowe wraz z zapleczem
Droga klasy A realizuje powiązania tranzytowe i zewnętrzne obszaru planu, odcinki dróg i ulic
klas G i Z realizują powiązania zewnętrzne i wewnętrzne obszaru planu, natomiast odcinki dróg
i ulic klas L, D i DW – jego powiązania wewnętrzne.
2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów zlokalizowanych w
bezpośrednim sąsiedztwie drogi (ulicy) oznaczonej w planie jako KG:
1) Obsługa nowopowstającej zabudowy na terenach zabudowanych oraz przeznaczonych do
zabudowy w dotychczas obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego winna
odbywać się za pośrednictwem dróg (ulic) dojazdowych KD i wewnętrznych KDW; jedynie w
przypadkach braku takich dróg dopuszcza się dla tych terenów obsługę bezpośrednio z drogi
(ulicy) KG.
2) Obsługa komunikacyjna nowych terenów przeznaczonych do zainwestowania
wprowadzonych zapisami niniejszego planu moŜe odbywać się jedynie za
pośrednictwem odcinków dróg (ulic) KZ, KL, KD i KDW.
3. Ustala się jako obowiązujące minimalne szerokości w liniach rozgraniczających dla
poszczególnych klas dróg, ulic i linii kolejowych:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
27
1) droga klasy A 70 m
2) drogi (ulice) klasy G 25 m
3) drogi (ulice) klasy Z 20 m
4) drogi klasy L 15 m
5) ulice klasy L 12 m
6) drogi klasy D 15 m
7) ulice klasy D 10 m
8) drogi (ulice) dojazdy konieczne klasy DW 5 m
9) linie kolejowe 20 m
Przebiegi linii rozgraniczających dróg, ulic i linii kolejowych określa rysunek planu.
Jednocześnie ustala się zasadę pełnej zgodności parametrów technicznych i dyspozycji przekrojów
poprzecznych poszczególnych klas dróg i ulic z określonymi w przepisach szczególnych
4. Ustala się modernizację połączoną z odcinkowymi korektami przebiegu istniejącej drogi
powiatowej nr 18301, pomiędzy planowanym węzłem autostradowym Rudno a drogą
wojewódzką nr 780, do parametrów odpowiadających klasie Z (drogi zbiorczej) – powiatowej.
5. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych jako KP dla lokalizacji wydzielonych parkingów
dla pojazdów samochodowych.
6. Jako urządzenia towarzyszące dla terenów wydzielonych parkingów dopuszcza się punkty
obsługi komunikacyjnej.
7. Dopuszcza się moŜliwość lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
1) w formie wydzielonych zatok postojowych w obrębie linii rozgraniczających ulic klas G, Z, L i
D;
2) w formie dopuszczenia moŜliwości parkowania w obrębie jezdni ulic klasy D i DW;
8. Urządzeniami towarzyszącymi przeznaczeniu podstawowemu w obrębie linii rozgraniczających
terenów tras komunikacyjnych mogą być (pod warunkiem dostosowania do charakteru i wymogów
przeznaczenia podstawowego i uzyskania zgody zarządcy terenu):
1) ciągi piesze i rowerowe,
2) ciągi infrastruktury technicznej oraz obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej o
charakterze lokalnym,
3) zatoki autobusowe i urządzenia dla ochrony pieszych przed warunkami atmosferycznymi,
4) zieleń o charakterze izolacyjnym,
3) obiekty i urządzenia słuŜące ograniczaniu uciąŜliwości komunikacyjnej,
4) elementy małej architektury.
9. Przebiegi ciągów rowerowych oznaczono na rysunku planu; ustala się moŜliwości prowadzenia
ich jako:
- wydzielone drogi rowerowe
- pasy dla ruchu rowerowego wydzielone z chodników lub jezdni
- ciągi pieszo-rowerowe bez segregacji ruchu pieszego i rowerowego
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
28
oznakowane trasy rowerowe prowadzone ulicami i drogami o małym natęŜeniu ruchu
10. Minimalne odległości linii zabudowy obiektów kubaturowych od zewnętrznej krawędzi jezdni ustala
się odpowiednio dla dróg (strefa techniczna):
KA - 30 m
KG - 15 m
KZ - 15 m
KL - 8 m
KD - 6 m
KDW - 4 m
W sytuacjach plombowych dopuszcza się lokalizację budynków w nawiązaniu do istniejącej
zabudowy w sąsiedztwie pod warunkiem nie pogorszenia warunków technicznych określonych
odrębnymi przepisami.
11. Układ komunikacyjny dopełniają istniejące, nie wyodrębnione w zapisie planu ulice, drogi
dojazdowe i ciągi pieszo-jezdne; na nowych terenach przeznaczonych pod zabudowę układ
drogowy zapisany w planie moŜe być uzupełniony o odcinki nowych dróg (ulic) dojazdowych i
ciągów pieszo-jezdnych, zapewniających niezbędną dostępność komunikacyjną wszystkich
działek. W tych przypadkach szerokości pasów terenu przeznaczonych dla ruchu pojazdów i
pieszych powinny być dostosowane do potrzeb; ich szerokość musi spełniać warunki
określone w przepisach dotyczących dróg poŜarowych.
§ 28
1. Wyznacza się tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu symbolem KK.
2. Jako przeznaczenie podstawowe terenu ustala się grunty dla linii kolejowych, bocznic,
obiektów zaplecza kolejowego i stacji.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne terenu ustala się:
1) obiekty i urządzenia usług komercyjnych związane z obsługą podróŜnych,
2) urządzenia techniczne związane z eksploatacją tras,
3) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
4) zieleń izolacyjną.
4. Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) adaptację istniejącej trasy zelektryfikowanej linii kolejowej Trzebinia – Skawce wraz ze
stacjami w Okleśnej i Regulicach, przystankami w Regulicach Górnych i Alwerni oraz z
urządzeniami kolejowymi
2) dopuszcza się remonty i przebudowę linii i urządzeń kolejowych
3) spełnienie zapisanych w rozdziale III i IV podstawowych wymogów zasad ogólnych
zagospodarowania terenu i warunków zabudowy obowiązujących na objętym
opracowaniem planu obszarze miasta i gminy oraz warunków obowiązujących dla stref
polityki przestrzennej w ramach zasięgu terenowego tych stref
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
29
4) spełnienie wymogów wynikających z zasad uzbrojenia terenu określonych w rozdziale V,
5) utrzymanie charakteru budynku dworcowego,
6) dla zabudowy projektowanej nawiązanie gabarytem do wysokości budynku
dworcowego, przy zachowaniu przy uwzględnieniu wskaźnika 25-30 miejsc
postojowych na 1000 m2 powierzchni uŜytkowej.
Rozdział III
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I WARUNKI ZABUDOWY DOTYCZĄCE OBSZARU
GMINY OBJĘTEGO OPRACOWANIEM PLANU
§ 29
1. Ustala się ogólne zasady zagospodarowania terenu obowiązujące w całym obszarze planu
określone w § 29 i 30 niniejszego rozdziału:
1) W celu zachowania szczególnych wartości przyrodniczych i krajobrazowych ustala się
konieczność przestrzegania przepisów ochrony i kształtowania środowiska we
wszelkich poczynaniach inwestycyjnych.
2) W celu zachowania istniejących wartości kulturowych i tradycji regionalnych
budownictwa ustala się konieczność nawiązywania w architekturze do tradycyjnego
budownictwa regionu.
3) W celu pełnego zachowania obiektów, stanowiących wartość historyczną i kulturową w
tym szczególnie wpisanych do rejestru zabytków wszelka działalność inwestycyjna w
tym prace remontowe lub zmiana funkcji muszą być prowadzone pod nadzorem
konserwatorskim i po uzyskaniu pozwolenia konserwatorskiego zgodnie z ustawą o
ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. (Dz. U. Nr 162, poz.
1568 z 2003 r.).
4) W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i spełnienia wymogów sanitarnych
ustala się konieczność wyposaŜenia terenów budowlanych w sieci i urządzenia
infrastruktury technicznej.
5) Ustala się zasady odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy
lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów zgodnie z obowiązującymi
przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu porządku i czystości w gminach,
6) Celem ograniczenia emisji zanieczyszczeń do powietrza z procesów spalania paliw
stałych w indywidualnym systemie zaopatrzenie w ciepło obiektów, ustala się
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
30
konieczność wykorzystania ekologicznych nośników energii jak energia elektryczna,
lekki olej opałowy lub korzystania z odnawialnych źródeł energii itp.
7) Na podstawie art. 113,114 ustawy Prawo ochrony środowiska wskazuje się tereny
wyznaczone niniejszym planem jako naleŜące do poszczególnych rodzajów
przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu:
- dla zabudowy mieszkaniowej – tereny, których przeznaczeniem podstawowym
lub dopuszczalnym jest mieszkalnictwo (MW, MU, MN, MRj)
- dla budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i
młodzieŜy oraz domy opieki społecznej - tereny usług (UPI, UPII, UC)
oraz te tereny, dla których ustalenia dopuszczają lokowanie wymienionych
funkcji (szkoły, przedszkola, domy opieki społecznej)
- na cele rekreacyjno – wypoczynkowe – tereny przeznaczone dla funkcji:
UR,US ZN,ZL.
8) W obrębie obszaru objętego planem, poza wyznaczonymi planem terenami zakazuje
się uŜytkowania terenu na cele pogarszające jakość środowiska, a w szczególności
związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, złomu oraz ze
składowaniem substancji i surowców mogących pogorszyć stan środowiska.
9) Dla istniejącego i wprowadzanego programu produkcyjno-usługowego, a takŜe usług
komercyjnych i innych uciąŜliwość działalności gospodarczej prowadzonej przez
poszczególne podmioty musi zamykać się w granicach działki uŜytkownika, a emisje
nie mogą przekraczać obowiązujących standardów jakości środowiska (powyŜsze
dotyczy takŜe hałasu szczególnie w odniesieniu do terenów mieszkaniowych oraz
urządzeń wymienionych w art. 113 ust. 2, pkt. 1 Ustawy Prawo Ochrony Środowiska).
10) W obszarach produkcyjno-usługowych PU i w obrębie zwartej zabudowy sołectw
objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji inwestycji, których oddziaływanie na
środowisko, zdrowie i Ŝycie ludzi nie jest jeszcze w pełni rozpoznane.
11) W obrębie zwartej zabudowy sołectw objętych planem wprowadza się zakaz budowy
zakładów stwarzających zagroŜenie dla Ŝycia lub zdrowia ludzi, a w szczególności
zagroŜenie wystąpienia powaŜnych awarii w rozumieniu przepisów ustawy Prawo
ochrony środowiska. Rozbudowa takich zakładów jest dopuszczalna, pod warunkiem,
Ŝe doprowadzi ona do ograniczenia zagroŜenia dla zdrowia ludzi, w tym wystąpienia
powaŜnych awarii.
12) W obszarach produkcyjno-usługowych PU i w obrębie zwartej zabudowy sołectw
objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji instalacji do utylizacji /spalania/
odpadów, a zwłaszcza pozwierzęcych, niezaleŜnie od stosowanej metody, obiektów
do magazynowania /składowania/ odpadów pozwierzęcych a takŜe punktów
przeładunkowych tych odpadów. Nie dotyczy to terenu grzebowiska zwierząt
wyznaczonego na podstawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
31
przestrzennego gminy Alwernia i oznaczonego w projekcie rysunku planu symbolem
O2.
13) W obszarze objętym planem zabrania się lokalizacji instalacji do odzysku lub
unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych, w tym składowiska odpadów
niebezpiecznych oraz instalacji do unieszkodliwiania odpadów innych niŜ
niebezpieczne niezaleŜnie od zastosowanej metody.
14) W obrębie całego obszaru planu obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów komercyjnych
handlowo-usługowych, których powierzchnia sprzedaŜowa - przekracza 1000m2 z
wyłączeniem handlu hurtowego.
15) W celu zapewnienia ochrony przed poŜarem w dostosowaniu do wymagań
określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
16.06.2003r. – sprawie szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpoŜarowego
zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub
medycznego oraz warunków jakimi powinny odpowiadać drogi poŜarowe
Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 16 czerwca 2003
r. – Dz. U. Nr 121 poz. 1139 z 2003r.) naleŜy wykonać:
a) sieć hydrantów zewnętrznych zapewniających odpowiednią ilość wody do
gaszenia
b) drogi poŜarowe zapewniające dojazd jednostek ratowniczych do obiektów z
uwzględnieniem ulic wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku
planu.
16) Na terenie gminy zabrania się lokalizacji obiektów kubaturowych w odległości
mniejszej niŜ 30 m od granicy lasu (w celu ochrony osób i mienia). Dopuszcza się
zmniejszenie odległości do 50% pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy lasu.
17) Zgodnie z art. 85 ust. 1 pkt. 4 ustawy Prawo Wodne z dnia 18.07.2001 r. (Dz. U. Nr
115 poz. 1229 z późniejszymi zmianami) dla zapewnienia stabilności i szczelności
wałów przeciwpowodziowych zabrania się: wykonywania obiektów kubaturowych,
kopania studni, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niŜ 50 m od stopy wału.
Od ustaleń zawartych w poniŜej moŜe zwolnić w drodze wydanej decyzji wyłącznie
Marszałek Województwa.
18) Dla wprowadzonej zabudowy na terenie posiadającym spadek powyŜej 12% oraz dla
terenów połoŜonych w strefie zagroŜeń osuwiskami naleŜy wykonać ocenę
geologiczno-inŜynierską podłoŜa przed wydaniem pozwolenia na budowę, świadczącą
o bezpieczeństwie posadowienia i zabezpieczenia obiektów na przedmiotowej działce.
19) Dla ustalonych w planie terenów zabudowy ustala się zakaz budowy obiektów
kubaturowych w odległości mniejszej niŜ 30 m od brzegu cieku wodnego, obszaru
górniczego oraz w sytuacjach szczególnych, konieczności budowy obiektów w
odległości mniejszej niŜ 30 m inwestor winien wykazać, Ŝe w przypadku podejmowanej
inwestycji zagroŜenie
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
32
nie występuje, lub gdy dla odcinka cieku, w zasięgu występowania zagroŜenia w stosunku
do inwestycji zostanie sporządzony projekt regulacji (zabezpieczenia) cieku. W takim
przypadku wydanie pozwolenia na budowę warunkuje się wykonaniem zabezpieczeń
(regulacji) oraz wykazaniem, Ŝe na skutek prowadzonych działań regulacyjnych
(zabezpieczających) nie wystąpi zagroŜenie zdrowia lub mienia osób trzecich.
20) Dla wyznaczonych w planie terenów przewidzianych do eksploatacji powierzchniowej
wprowadza się strefę ochronną wynoszącą nie mniej niŜ 30 m od wyznaczonych w
planie terenów przewidzianych do zainwestowania oraz od istniejących i
projektowanych ciągów komunikacyjnych.
21) Wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód
publicznych w odległości mniejszej niŜ 1,5 m od linii brzegu zgodnie z art. 27 ust. 1
Prawa wodnego.
22) Na obszarach, na których występują urządzenia melioracji szczegółowej – drenaŜ –
inwestycje naleŜy prowadzić w uzgodnieniu z kompetentnym organem. W trakcie
inwestycji naleŜy obszar wyłączyć z drenaŜu.
23) Przebieg ogrodzeń terenów zainwestowanych winien być jednoznaczny z liniami
rozgraniczającymi drogi. W uzasadnionych przypadkach istnieje moŜliwość
przesunięcia linii ogrodzenia w stosunku do drogi w uzgodnieniu z jej zarządcą.
24) Przy opracowaniu zagospodarowania terenu dla obszarów przylegających do terenów
linii kolejowych i terenów kolejowych naleŜy uwzględnić wymagania i warunki
Rozporządzenia Ministra Infrastruktury Technicznej z dnia 10.11.2004 r. w sprawie
określenia odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew, krzewów,
osłon akustycznych budynków i budowli. NaleŜy kaŜdorazowo uzgadniać lokalizację
budynków i budowli w tych terenach z zarządcą linii i terenów kolejowych.
§ 30
1. Ustala się zasady kształtowania noworealizowanej i przebudowyw anej zabudowy:
1) Forma i gabaryty budynków oraz ich usytuowanie na działce wraz z innymi elementami
zagospodarowania (ogrodzenia, budynki gospodarcze, obiekty małej architektury oraz
zieleń) powinny być kształtowane w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i
otaczającego zainwestowania w celu harmonijnego wkomponowania nowych
elementów zagospodarowania w otoczenie, uwzględniając ukształtowanie i połoŜenie
terenu, jego widoczność na i z terenów, wytworzenie atrakcyjnej przestrzeni,
zapewnienia funkcjonalności i estetyki.
2) Forma i gabaryty budynków powinny nawiązywać do form architektury tradycyjnej,
miejscowej, dla zapewnienia ciągłości w kształtowaniu architektury regionalnej.
3) Preferowany kształt bryły horyzontalny. Rzut poziomy prostokątny lub w kształcie
podkowy z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i podcieni.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
33
- w ścianach szczytowych – horyzontalny podział na wysokości okapu, zaleca
się wyeksponowanie elementów konstrukcji tradycyjnych rozwiązań
lokalnych,
- otwory okienne i drzwiowe – prostokątne, ustawione pionowo, o drobnym
podziale skrzydeł,
- kolorystyka: ciemne barwy dachu, elewacje tynkowe jasne.
Dopuszcza się odstępstwa od wymienionych zaleceń dla budynków o
nowatorskich rozwiązaniach, wysokich walorach estetycznych i nie stanowiących
dysharmonii z otaczającym krajobrazem.
4) Dach czterospadowy, mansardowy, dwuspadowy, symetryczny, o nachyleniu połaci
głównych (dłuŜszych) od 37°÷45°, o nadwieszonych okapach (wzdłuŜ dłuŜszej
elewacji), ganek pokryty daszkiem o podobnym spadku, dopuszcza się doświetlenie
dachu facjatkami lub lukarnami nakrytymi dwuspadowymi daszkami. Zalecanym
pokryciem dachu jest dachówka lub elementy o fakturze dachówek.
5) Wysokość obiektów zabudowy mieszkaniowej MN nie moŜe przekroczyć 9 m i
zagrodowej (MRj) – 9 m. Wysokość obiektów gospodarczych w zabudowie zagrodowej
i mieszkaniowej oraz budynków, związanych z działalnością gospodarczą i usługową
nie powinna przekraczać 8 m wysokości (mierząc od średniego poziomu terenu przed
głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu).
6) W ramach przebudowy istniejącej zabudowy przekrytej dachem płaskim dopuszcza się
zmianę dachu na dach o kącie nachylenia 37º i wykorzystanie poddasza na cele
mieszkalne (maksymalna wysokość 11 m mierząc od średniego poziomu terenu przed
głównym wejściem do budynku do kalenicy dachu).
7) Wysokość obiektów zabudowy mieszkaniowej MW, MU nie moŜe przekroczyć 11 m
dla miasta Alwernia i 9 m dla pozostałej części gminy. W ramach przebudowy lub
rozbudowy istniejących obiektów zabudowy wielorodzinnej ustala się wprowadzanie
dachów dwuspadowych oraz innych elementów form architektury tradycyjnej w celu
poprawy i złagodzenia obecnego zdegradowanego i pozbawionego cech tradycyjnych
krajobrazu.
8) Ustala się konieczność ochrony istniejącego drzewostanu i zaleca maksymalne
nasycenie terenu działki zielenią, zwłaszcza wysoką.
9) Wysokość obiektów produkcyjnych, składowych i usługowych nie powinna przekraczać
9 m, za wyjątkiem obiektów, których wysokość i gabaryt jest wymuszony technologią
lub uwarunkowaniami technicznymi produkcji i magazynowania. Dopuszcza się dachy
o mniejszym kącie nachylenia.
10) Przy formułowaniu zasad kształtowania form zabudowy na terenie całej gminy wzięto
pod uwagę cechy budownictwa tradycyjnego charakterystycznego dla tego rejonu a na
obszarze Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych warunki zapisane w Planie
Ochrony Zespołu Jurajskich Parków Krajobrazowych:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
34
-niwelacja terenu działki – maksymalne nasypy do 1 m, maksymalne
wykopy do 1 m
- kształt bryły – preferowany horyzontalny, szerokość traktu określającego
maksymalną dopuszczalną rozpiętość dachu nie moŜe przekraczać 9,5 m
- rzut poziomy – preferowany prostokątny lub w kształcie podkowy, wydłuŜony z
dopuszczeniem rzutów krótszych z zastosowaniem ganków i podcieni
- dach – czterospadowy, mansardowy, dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu
połaci głównych 37˚ – 45˚ z dopuszczalnymi przyczółkami i naczółkami, z
kalenicą równoległą do dłuŜszego boku budynku. Długość kalenicy w
przypadku dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niŜ 1/3
długości całego dachu. Dach z wyraźnie akcentowaną linią okapu na
maksymalnej wysokości 4,5 m nad poziomem gruntu, minimalny wysięg
okapu oraz wiatrownic poza ścianę szczytową nie moŜe być mniejszy niŜ
0,6 m. Zalecana jest jednorodność form dachu w ramach jednego budynku.
- pokrycie dachu – zalecane dachówki, dopuszczalne róŜne materiały i elementy
o fakturze dachówek
- lukarny – zalecana jedna forma lukarn na jednym budynku, ich łączna
powierzchnia nie moŜe przekraczać 1/3 powierzchni dachu mierzonej w
elewacji ,a minimalna odległość lukarny od ściany elewacji poprzecznej –
1,5 m, dachy lukarn nie mogą się łączyć
- ściany budynków mieszkalnych – zalecane wyraźne akcentowanie poziomów
okapów oraz cokołu np. poprzez zróŜnicowanie kolorystyki i faktur
- ściany budynków niemieszkalnych – zalecane nawiązanie do tradycji
kamiennych ścian
- otwory okienne – prostokątne o pionowej artykulacji, zdwojone w ścianach
kalenicowych, o symetrycznych podziałach stolarki, w kompozycji szczytu
zachować symetrię rozmieszczenia otworów
- otwory drzwiowe – prostokątne o pionowej artykulacji.
2. Ustala się zasady podziału terenów na działki budowlane wraz z ich zagospodarowaniem:
1) Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunkach
planu symbolem MN powierzchnia działki budowlanej dla jednego budynku nie moŜe
wynosić mniej niŜ 900 m2, zalecana wielkość działki budowlanej 1000-1500 m2.
Minimalna szerokość działki budowlanej dla budynku wolnostojącego winna wynosić
18 m. Minimalna szerokość działki budowlanej dla budynku w zabudowie bliźniaczej
wynosi 14 m. Dopuszcza się zabudowę działki o innych parametrach niŜ wyŜej po-
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
35
dane, pod warunkiem, Ŝe nie spowoduje to naruszenia ładu przestrzennego w tym rejo-
nie a zabudowa działki budowlanej nie naruszy przepisów Prawa budowlanego i
warunków technicznych, a tolerancja przekroczenia granicznych wielkości przy nowo
wydzielanych działkach budowlanych nie wyniesie więcej niŜ 30% /dotyczy to tylko
podziału 1 działki na dwie odrębne (w obrębie działki o wyłącznej funkcji
mieszkaniowej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe lub 2 garaŜe).
2) Dla terenu zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jed norodzinnej oznaczonej na
rysunkach planu symbolem MRj powierzchnia działki budowlanej winna wynosić nie
mniej niŜ 1500 m2 dla zabudowy zagrodowej, minimalna szerokość działki budowlanej
nie mniej niŜ 18 m. Zalecana przez Dyrekcję Jurajskich Parków Krajobrazowych
powierzchnia działki budowlanej wynosi minimum 1600 m2. Dopuszcza się zabudowę
działki o innych parametrach niŜ wyŜej podane, pod warunkiem, Ŝe nie spowoduje to
naruszenia ładu przestrzennego w tym rejonie a zabudowa działki budowlanej nie
naruszy przepisów prawa budowlanego i warunków technicznych, a tolerancja
przekroczenia granicznych wielkości przy nowo wydzielanych działkach budowlanych
nie wyniesie więcej niŜ 30%./dotyczy to tylko podziału 1 działki na dwie odrębne/.
W obrębie działki budowlanej winny się znaleźć 2 stałe miejsca postojowe lub garaŜe
oraz co najmniej 1 miejsce postojowe dla ciągnika. Dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej jak pkt. 2 ust.1.
3) Dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej oznaczonej na rysunkach planu
symbolem MU powierzchnia działki budowlanej winna wynosić nie mniej niŜ 1000 m2,
minimalna szerokość działki budowlanej nie mniej niŜ 18 m. W śródmiejskiej części
miasta dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy zwartej o minimalnej
powierzchni działki 400 m2 o minimalnej szerokości działki 8 m i przy ograniczeniu
programu usług do handlu, małej gastronomii i rzemiosła usługowego. Ilość miejsc
parkingowych na działce, naleŜy wyliczyć sumując potrzeby mieszkańców + ilość
miejsc parkingowych dla klientów. Wielkość działki jest ściśle związana z rodzajem
prowadzonej działalności gospodarczej. Dla zabudowy śródmiejskiej nakazuje się
obronę pierzei rynkowych i ulicznych w formie historycznie wykształconych linii
zabudowy, gabarytów i charakterystycznej architektury budynków. W zabudowie
pierzejowej ciągłej obydwie ściany szczytowe budynków zlokalizowane są w granicach
działek sąsiednich.
4) Dla obiektów usługowych i produkcyjno-usługowych oznaczonych na rysunku
planu symbolem UC, UP, PU wielkość działki budowlanej jest uzaleŜniona od rodzaju
prowadzonej działalności usługowej lub produkcyjnej. Na terenach o istniejącym
podziale na działki budowlane a nie spełniającym moŜliwości realizacji obiektów
usługowych lub produkcyjno-usługowych zaleca się scalanie gruntów i dokonanie
ponownego podziału na działki budowlane. Korekta granic lokalizacji obiektów
usługowych a zwłaszcza komunalnych wynikająca z potrzeb terenowych lub
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
36
technologicznych określonych dokumentacją techniczną danej inwestycji nie wymaga
przeprowadzenia punktowej aktualizacji planu. W ramach działki budowlanej winna
być zarezerwowana proporcjonalna liczba miejsc parkingowych w zaleŜności od
wielkości ogólnej usługowej powierzchni uŜytkowej wg poniŜszych ustaleń
szczegółowych:
a) średnio 25-30 mp/1000m 2 + 40 mp/100 zatrudnionych
b) przy ustaleniu szczegółowych miejsc postojowych naleŜy uwzględnić:
- dla firm produkcyjno-handlowo-usługowych prowadzących sprzedaŜ detaliczną i usługi dla ludności wymagane jest 1 miejsce na 10m2 powierzchni ogólnej, - dla biur i administracji – 1 miejsce na 20 m2 powierzchni ogólnej, - dla gastronomii (bary, kawiarnie) - 1 miejsce na 6 m2 powierzchni ogólnej, - dla obiektów sakralnych minimum15 miejsc na 100 uczestników w naboŜeństwie, - dla obiektów sportowych 30 miejsc na 100 uŜytkowników, - dla obiektów usług publicznych 30 miejsc na 100 zatrudnionych,
c) na działkach naleŜy wprowadzić zieleń ogólnodostępną, z udziałem
zadrzewień i zakrzewień. Udział terenów zieleni urządzonej nie moŜe być
mniejszy niŜ 30% ogólnej powierzchni terenu.
5) W związku z przekształceniem profilu przemysłowego części terenów Zakładów
Chemicznych Alwernia S.A. na produkcyjny, usługowy i przemysłowy nastąpi
powstanie nowej struktury przestrzennej na tym terenie oraz nowy podział
własnościowy. Przy projektowaniu zagospodarowania poszczególnych wydzielonych
terenów naleŜy zachować ład przestrzenny poprzez likwidację istniejących obiektów
prowizorycznych, przebudowę adaptowanych obiektów oraz wprowadzenie nowych
budynków spełniających warunki opisane w § 30 pkt. 1.
3. W obrębie jednej działki ewidencyjnej zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej, mieszkaniowo-
usługowej moŜna zlokalizować jeden lub kilka budynków mieszkalnych pod warunkiem
spełnienia wymogów określonych w ust.2 pkt. 1, 2, 3.
4. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 7.04.2004 r. zmieniające
rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr 109 z dnia 12.05.2004r.) dopuszcza się usytuowanie budynku w
odległości 1,5 m od granicy działki lub w granicy zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5. Współczynnik trwałego zainwestowania działki w terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego MN,
zagrodowego MRj nie moŜe być większy niŜ 40% jej powierzchni, a w terenach mieszkaniowo-
usługowych i mieszkalnictwa wielorodzinnego nie moŜe być większy niŜ 50% jej powierzchni.
6. Powierzchnia biologicznie-czynna działki w terenach mieszkalnictwa jednorodzinnego MN,
zagrodowego MRj nie moŜe być mniejsza niŜ 60% jej powierzchni, a w terenach
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
37
mieszkaniowo-usługowych i mieszkalnictwa wielorodzinnego nie moŜe być niŜsza niŜ 50% jej
powierzchni (z wyjątkiem części śródmiejskiej).
7. Istniejące obiekty usługowe i mieszkaniowe, pozostawia się do adaptacji i przebudowy zgodnie
z ustaleniami przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego danego terenu, jak równieŜ z
ustaleniami obowiązującymi dla stref polityki przestrzennej zapisanej w rozdziale IV niniejszych
ustaleń.
8. W celu polepszenia warunków aerosanitarnych i akustycznych dla zabudowy mieszkaniowej
połoŜonej w odległości 50 m od dróg klasy KG konieczna jest realizacja ekranów akustycznych
lub zwartych szpalerów drzew.
9. Ustalenia dotyczące intensywności zabudowy innych wskaźników oraz miejsc postojowych nie
Dotyczą terenów istniejącego zainwestowania zwartej zabudowy centrów, dla których obowiązują
ustalenia wynikające z przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków
technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie /Dz.U. nr 75 poz. 660
z późniejszymi zmianami/.
§ 31
1. Ustala się zasady kształtowania terenów przestrzeni publicznej :
1) Mając na celu zaspokojenie potrzeb mieszkańców i poprawę jakości ich Ŝycia oraz
kontaktów społecznych wyznaczono tereny lokalnej przestrzeni publicznej w oparciu o
istniejącą i projektowaną koncentrację usług wzdłuŜ głównych tras komunikacji kołowej
i ciągów pieszych.
2. Jako zasady zagospodarowania terenu ustala się:
1) realizację chodników,
2) realizację zatok postojowych dla samochodów zgodnie z przyjętymi wskaźnikami,
3) realizację pasów zieleni lub skwerów wzdłuŜ chodników,
4) realizację usług wbudowanych w parterach budynków,
5) wprowadzenie obiektów małej architektury (wiaty, ławki, budki telefoniczne itp.),
6) w celu zachowania ładu przestrzennego ustala się obowiązek uzgodnienia ze słuŜbami
architektonicznymi gminy elementów małej architektury, w tym tablice reklamowe,
fontanny, ławki itp. zlokalizowane na terenach publicznych.
Rozdział IV
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA I WARUNKI ZABUDOWY
WG STREF POLITYLI PRZESTRZENNEJ
§ 32
Ustala się zasady zagospodarowania terenu w granicach stref polityki przestrzennej określonych na
rysunku planu, które obowiązują na warunkach określonych w § 33 - § 43 niniejszego rozdziału.
§ 33
1. W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych istniejących w
obszarze planu ustala się i wyznacza na rysunku planu stref ę „K1” ścisłej ochrony
konserwatorskiej wokół obiektów, zespołów bądź załoŜeń zabytkowych (spis obiektów i
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
38
zespołów zabytkowych uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału
Wojewódzkiego w Krakowie został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu).
2. Stref ą „K1” objęto zabytkowe układy przestrzenne o wybitnej wartości kulturowej i
krajobrazowej. Na terenach objętych tą strefą moŜliwa jest działalność inwestycyjna wyłącznie
zgodnie ze szczegółowymi wytycznymi konserwatorskimi i pod nadzorem słuŜb ochrony
zabytków. W obrębie strefy „K1” obowiązuje nadrzędność zagadnień ochrony
konserwatorskiej nad innymi zagadnieniami występującymi w tym obszarze. W obrębie strefy
eliminuje się działalność budowlaną poza pracami o charakterze konserwatorskim, w tym
szczególnie prace związane z odtworzeniem elementów dawnych obiektów lub robotami
prowadzonymi pod ścisłym nadzorem konserwatorskim i po uzyskaniu pozwolenia
konserwatorskiego zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23
lipca2003 (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z 2003 r.).
3. W obrębie strefy ustala się konieczność:
a) zachowania istniejącej historycznej substancji: układu ulic, placów oraz
obiektów i zespołów jako jednostek strukturalno-funkcjonalnych,
b) dostosowania ewentualnych nowych elementów do historycznej kompozycji
urbanistycznej, do skali, gabarytów, podziałów architektonicznych,
wzajemnych proporcji powierzchni murów, otworów i dachów obiektów,
c) stosowane materiały budowlane winny nawiązywać swoim charakterem
(wyglądem) do materiałów tradycyjnych,
d) dopasowania współczesnych programów mieszkalno-usługowych do
historycznej funkcji obiektów i zespołów zabytkowych, poprzez adaptację i
przebudowę (wymianę kubatury w złym stanie technicznym) na obiekty i
urządzenia usług z zakresu kultury, handlu, gastronomii, nieuciąŜliwego
rzemiosła, obsługi ruchu turystycznego (w tym małych hoteli –
pensjonatów), administracji,
e) stopniowej redukcji (do całkowitej eliminacji) funkcji uciąŜliwych oraz obiektów
funkcjonalnie i estetycznie nie związanych z charakterem obszaru
zabytkowego (obiektów przemysłowych, składów, magazynów, urządzeń
uciąŜliwego rzemiosła produkcyjnego, kiosków, tymczasowych obiektów,
reklam itp.),
f) realizacji pełnego programu działań w zakresie sanacji zabudowy poprzez
realizację systemów infrastruktury technicznej.
§ 34
1. W celu ochrony, uzupełnienia i odtworzenia wysokich wartości kulturowych istniejących w
obszarze planu ustala się i wyznacza na rysunku planu stref ę „K2” częściowej ochrony
konserwatorskiej wokół obiektów, zespołów bądź załoŜeń zabytkowych (spis obiektów i
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
39
zespołów zabytkowych uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału
Wojewódzkiego w Krakowie został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu).
2. Stref ą „K2” objęto obszary lub układy przestrzenne, gdzie wartości zabytkowe nie dominują
bezwzględnie. Na terenach objętych tą strefą ochronie podlegają obiekty zabytkowe, skala
zabudowy oraz zasadnicze elementy układu ogólnego, grupy zieleni. Na terenach objętych tą
strefą moŜliwa jest działalność inwestycyjna wyłącznie zgodnie ze szczegółowymi wytycznymi
konserwatorskimi pod nadzorem słuŜb ochrony zabytków i po uzyskaniu pozwolenia
konserwatorskiego zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z dnia 23
lipca 2003 (Dz. U. Nr 172, poz. 1568 z 2003 r.)
3. W obrębie strefy ustala się konieczność:
a)zachowania historycznej dyspozycji przestrzennej zespołów osiedleńczych
wraz z siecią droŜną i istniejącą zielenią wysoką
b) zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania ulic i
placów
c) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji urbanistycznej w
zakresie skali, bryły obiektów, zastosowanych materiałów budowlanych w
nawiązaniu do zespołów sąsiadujących,
d) przebudowy obiektów dysharmonijnych,
e) restauracji i przebudowy technicznej obiektów o lokalnej wartości kulturowej
po uzyskaniu opinii stosownie do przepisów odrębnych.
W obszarze objętym strefą znajdują się obiekty, które naleŜy chronić, nie są one wpisane do
rejestru zabytków, ale posiadają szczególne wartości kulturowe i krajobrazowe.
§ 35
1. Ustala się stref ę „A” ochrony archeologicznej i określa jej zasięg na rysunku planu.
2. Na terenach objętych stref ą „A” ochrony archeologicznej znajdują się ustalone na podstawie
specjalistycznych badań stanowiska archeologiczne (spis obiektów i zespołów zabytkowych
uzyskanych od Państwowej SłuŜby Ochrony Zabytków - Oddziału Wojewódzkiego w Krakowie
został zamieszczony w dokumentacji formalno – prawnej planu). Stanowiska są wpisane lub
przewidziane do wpisu do rejestru zabytków nieruchomych województwa. Stanowiska
archeologiczne są przeznaczone do trwałego zachowania. W granicach stanowisk
archeologicznych podejmowanie działań zmierzających do zmiany dotychczasowego
zagospodarowania lub prowadzenia na ich obszarze prac ziemnych lub budowlanych moŜe być
dopuszczone, jedynie w szczególnych przypadkach po ich uprzednim przebadaniu metodami
wykopaliskowymi na koszt inwestora, stosownie do przepisów szczególnych i w uzgodnieniu z
odpowiednimi słuŜbami konserwatorskimi.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
40
§ 36
1. Ustala się stref ę „M” wyst ępowania udokumentowanych zasobów surowców mineralny ch
i określa jej zasięg na rysunku planu.
2. Na terenie strefy „M” ustala się:
1) dla obszarów, na których nie podjęto eksploatacji utrzymuje się dominującą funkcję
przeznaczenia rolniczego, zieleni nie urządzonej oraz zakaz lokalizacji
zainwestowania kubaturowego
2) dla terenów ustalonych w planie dla zainwestowania kubaturowego jego realizacja
moŜe nastąpić po wyeksploatowaniu złoŜa, rekultywacji lub dokonaniu zbilansowania
jego zasobów;
3) prowadzenie eksploatacji ma się odbywać w oparciu o plan zagospodarowania
poeksploatacyjnego;
4) Jednocześnie jako bezpieczną odległość dla lokalizacji ewentualnych obiektów
kubaturowych związanych z funkcją mieszkalną lub produkcyjną przyjmuje się zgodnie
z ustawą Prawo geologiczne i górnicze z dnia 4 lutego 1994r. (Dz. U. z 1994r. Nr 27,
poz. 96) granicę terenu górniczego;
5) Na etapie opracowania projektu budowlanego obowiązuje ustalenie geotechnicznych
warunków posadowienia obiektu budowlanego przez osobę uprawnioną na podstawie
przepisów odrębnych.
6) kierunek rekultywacji wodny,
7) zagospodarowanie rekreacyjne lub gospodarkę rybną.
§ 37
1. Ustala się stref ę „J” ochrony krajobrazu i przyrody obejmującą obszary w granicach
Zespołów Jurajskich Parków Krajobrazowych – Rudniańskiego Parku Krajobrazowego
(obejmującego południowo-wschodnią część obszaru gminy) i Tenczyńskiego Parku
Krajobrazowego (obejmującego północno-zachodnią część gminy) wraz z ich otuliną (spis
chronionych obiektów i zespołów przyrodniczych na podstawie materiałów uzyskanych w
Wydziale Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego Krakowie został zamieszczony w
dokumentacji formalno – prawnej planu).
2. Teren gminy w granicach administracyjnych jest objęty ochroną wartości przyrodniczych,
krajobrazowych oraz kulturowych WiąŜe się to z ochroną i zachowaniem dóbr kultury, z
kształtowaniem zabudowy, zachowaniem najcenniejszych zasobów naturalnych oraz
równowagi w środowisku oŜywionym i nieoŜywionym, przywracaniem jakości wód,
kształtowaniem korzystnych warunków Ŝycia mieszkańców oraz warunków bioklimatycznych i
walorów krajobrazowych.
3. Na terenie strefy ustala się:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
41
1) zachowanie zabytkowych zespołów parkowych, w tym szczególnie wpisanych do
rejestru zabytków parków dworskich i przyklasztornych
2) ochronę rezerwatu przyrody – Dolina Potoku Rudno wraz z otuliną - Rozporządzenie nr
2/2001 Wojewody Małopolskiego z4 stycznia 2001 r. (strefa J1)
3) kształtowanie zabudowy zgodnie z zasadami określonymi w § 30 (w uzgodnieniu z
ZJPK),
4) ochronę przed zniszczeniem istniejących pomników przyrody
a) w odległości mniejszej niŜ 1,5 rzutu korony zabrania się:
- wprowadzania nawierzchni szczelnej
- działalności powodującej zmiany struktury gleby, np. składowania materiałów
budowlanych
- ruchu pojazdów cięŜkich
- prowadzenia infrastruktury podziemnej, wykopów odkrytych
- budowy obiektów wymagających fundamentowania i prac ziemnych
5) zachowanie istniejących kompleksów leśnych wraz z otuliną o szerokości 30m (bez
zainwestowania kubaturowego),
6) dolesienia z dopuszczeniem moŜliwości dalszego ich powiększania na nieuŜytkach,
gruntach o niskiej bonitacji, w trenach zdegradowanych, o duŜych spadkach itp.
7) ochronę ciągów ekologicznych tworzonych przez cieki wodne wraz z ich obudową
biologiczną,
8) ochronę zieleni w terenach zainwestowanych,
9) ochronę pomników nieoŜywionych przyrody.
PowyŜsze wiąŜe się z:
a) ograniczeniem intensywności uŜytkowania rolniczego, a zwłaszcza
wykluczeniem nadmiernej chemizacji, bezściółkowej hodowli zwierząt,
wprowadzania na duŜych obszarach upraw monokulturowych,
b) ścisłym dostosowaniem form i intensywności rolnictwa do naturalnych
moŜliwości środowiska przyrodniczego,
c) ochroną drzewostanów najstarszych i najcenniejszych ekologicznie,
wyeliminowanie rębni zupełnych.
Stosownie do postanowień zawartych w odrębnych aktach prawnych na całym obszarze gminy
obowiązuje zakaz:
1) podejmowania działalności uciąŜliwych dla środowiska przyrodniczego i powodujących
jego niszczenie lub degradację tj. lokalizację zakładów przemysłowych powodujących
emisję zanieczyszczeń powietrza lub obniŜających klasę czystości wód,
2) uruchamiania powierzchniowej eksploatacji kopalin poza miejscami ustalonymi w
planie gminy,
3) prowadzenia bezściółkowej hodowli zwierząt na skalę przemysłową,
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
42
4) zanieczyszczenia powietrza emisjami gazowymi i pyłowymi oraz gleby i wód – przez
odprowadzanie do nich nie oczyszczonych ścieków,
5) magazynowania śmieci i odpadów przemysłowych oraz opakowań po środkach
ochrony roślin – poza wyznaczonymi miejscami,
6) budowy obiektów letniskowych i ich zespołów,
7) likwidacji istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych.
§ 38
1. W celu zapewnienia ochrony obszarów o wysokich walorach przyrodniczych oraz powiązań
między nimi (wentylacja obszaru gminy) ustala się stref ę przyrodniczo-czynn ą „P” o
zasięgu określonym na rysunku planu. Granice strefy obejmują tereny lasów, trwałych uŜytków
zielonych, dolin rzecznych, potoków i cieków wraz z zielenią towarzyszącą, inne obszary
trwałych powiązań miedzy kompleksami zieleni urządzonej i nieurządzonej tworząc sieć
korytarzy ekologicznych z głównym korytarzem ekologicznym wzdłuŜ Wisły.
2. W strefie wprowadza się:
1) zakaz lokalizacji nowych obiektów, w tym szczególnie mieszkalnych i usługowych
przeznaczonych na stały pobyt ludzi, a dla istniejącej zabudowy zapewnienia wymogów
ochrony środowiska w zakresie kanalizacji i gospodarki odpadami,
2) jako preferowane formy uŜytkowania gruntów w ramach strefy to zieleń niska nie
urządzona, lasy, łąki i pastwiska,
3) zakaz wycinki drzew, składowania odpadów i lokalizowania wysypisk śmieci, melioracji i
obniŜania poziomu wód, lokalizacji parkingów powyŜej 20 stanowisk,
4) pozostawienie dwustronnych pasów ochronnych wzdłuŜ potoków o szerokości
minimum 15m kaŜdy, wzdłuŜ rzek o szerokości 50 m od górnej krawędzi skarpy.
§ 39
1. W celu ochrony wysokiej jakości wody pitnej zbiornika GZWP-Chrzanów oraz zbiornika GZWP-
Bolęcin ustala się stref ę „W” najwy Ŝszej ochrony wód podziemnych i określa jej zasięg na
rysunku planu.
2. W strefie „W” obowiązują następujące ustalenia:
1) zakaz lokalizacji nowych zakładów przemysłowych,
2) zakaz lokalizacji wysypisk, wylewisk, zbiorników z substancjami ropopochodnymi i
toksycznymi,
3) zakaz lokalizacji i prowadzenia hodowli przemysłowej w systemie bezściółkowym,
4) zakaz odprowadza ścieków do gruntu i wód podziemnych.
3. Spełnienie wymogów ochrony winno być związane:
1) dla terenów ustalonych dla zainwestowania kubaturowego z wyposaŜeniem w
urządzenia odprowadzania i oczyszczania ścieków,
2) dla uŜytków rolnych z eliminacją zabiegów agrotechnicznych.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
43
§ 40
1. W celu ochrony osób i mienia ustala się stref ę „S” ochrony sanitarnej od cmentarza i określa
jej zasięg na rysunku planu:
2. Strefa sanitarna „S” obejmuje tereny wokół cmentarzy. Zasięg strefy został określony na
podstawie przepisów odrębnych, w dostosowaniu do istniejących warunków wyposaŜenia
terenów w wodociąg. Odległość obiektów mieszkalnych od granic cmentarza nie moŜe być
mniejsza niŜ 50 m. W sytuacji braku wodociągu obsługującego zabudowę odległość zabudowy
od granicy terenów cmentarnych nie moŜe być mniejsza niŜ 150 m (podstawę stanowi
Rozporządzenie z dnia 25 sierpnia 1959 roku w sprawie określenia, jakie tereny pod względem
sanitarnym są odpowiednie na cmentarze).
3. W strefie wprowadza się:
1) jako preferowaną formę uŜytkowania gruntów w ramach strefy ustala się zieleń
nieurządzoną.
§ 41
1. W celu ochrony osób ustala się stref ę „G” ochrony sanitarnej od projektowanego
grzebowiska zwierz ąt i określa jej zasięg na rysunku planu.
2. Strefa „G” ochrony sanitarnej wokół grzebowiska zwierząt obejmie teren połoŜony we wsi
Regulice. Jej szerokość wynosi 500 m. Na tym terenie obowiązują przepisy szczególne jak
dla strefy sanitarnej od wysypiska odpadów komunalnych: tj. zakaz budowy obiektów
przeznaczonych na stały pobyt ludzi, obiektów gastonomicznych, magazynowania Ŝywności
bądź przetwórstwa rolno-spoŜywczego, zbierania grzybów i owoców leśnych oraz hodowli
jarzyn i owoców przeznaczonych do bezpośredniego spoŜycia.
§ 42
1. W celu ochrony osób i mienia ustala się stref ę „I” techniczn ą od sieci i urz ądzeń
infrastruktury określa ich zasięg na rysunku planu.
2. Strefy „I” ochrony technicznej wokół urz ądzeń i sieci magistralnych obejmuje
zróŜnicowanym zasięgiem tereny w zaleŜności od rodzaju sieci. Zasięg przyjęty został na
podstawie przepisów odrębnych.
W strefach wprowadza się ograniczenia dotyczące:
1) zakazu lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym szczególnie przeznaczonych na
pobyt ludzi, w odległościach mniejszych niŜ przewidziano w przepisach odrębnych,
2) nakazów i zakazów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych,
3) preferowana forma przeznaczenia gruntów w ramach stref to zieleń nie urządzoną
(głównie niska) oraz uprawy polowe;
4) dopuszcza się zawęŜenie strefy pod warunkiem uzyskania kaŜdorazowo stosownych
warunków technicznych wydanych przez zainteresowane instytucje;
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
44
5) istniejące obiekty pozostawia się do adaptacji. Dopuszcza się polepszenie ich
standardu pod warunkiem uzyskania kaŜdorazowo zgody dysponenta strefy.
§ 43
1. W celu ochrony mieszkańców obszaru planu przed uciąŜliwością komunikacyjną oraz
spełnienia wymogów zapisanych w przepisach szczególnych tworzy się w pasach terenu
przylegających do terenów tras komunikacyjnych stref ę „T” uciąŜliwo ści od komunikacji i
określa ją na rysunku planu.
2. W strefie tej wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków mieszkalnych oraz obiektów i
urządzeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Granice strefy wyznaczają pokazane na rysunku planu
linie zabudowy, które przebiegają w wymienionych poniŜej odległościach od linii rozgraniczających
dróg (ulic):
-150 m od krawędzi jezdni autostrady A-4 (z wyjątkiem Miejsc Obsługi
PodróŜnych)
- 20 m od linii rozgraniczających drogi (ulicy) KG
- 15 m od linii rozgraniczających ulic KZ
- 8 m od linii rozgraniczających ulic KL
- 5 m od linii rozgraniczających ulic KD
- 4 m od linii rozgraniczających ulic KDW
- 10 m od linii rozgraniczających linii kolejowej (granicy terenu kolejowego) i 20 m od osi
skrajnego toru
W strefie przylegającej do ulic klas A, G i Z oraz linii kolejowej wskazana jest lokalizacja pasów
zieleni ochronnej o charakterze osłon izolacyjnych, przeciwśnieŜnych i przeciwwietrznych oraz
obiektów i urządzeń słuŜących ochronie akustycznej.
W przypadkach, gdy wzdłuŜ istniejących odcinków ulic klas G, Z, L, D i DW projekty nowych
obiektów uwzględniają wypełnienie pierzei zabudowy (zabudowa plombowa), dopuszcza się
zmniejszenie w/w odległości do 5 m od linii rozgraniczających odcinków w/w klas dróg (ulic) w
uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą dróg.
Rozdział V
ZASADY UZBROJENIA TERENU
§ 44
1. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru, a w szczególności spełnienie wymogów sanitarnych ustala się objęcie całego obszaru gminy warunkami uzbrojenia w dostosowaniu do potrzeb poszczególnych rodzajów przeznaczenia terenu. Jako zasady obowiązujące w całym obszarze opracowania ustala się:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
45
1) utrzymanie istniejących ciągów uzbrojenia z moŜliwością ich rozbudowy i przebudowy,
2) prowadzenie nowych ciągów uzbrojenia i lokalizowania obiektów i urządzeń w liniach
rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, dojść pieszych i pieszojezdnych
oraz w terenach, których przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne określono w
rozdziale II niniejszej uchwały pod warunkiem, Ŝe nie będą naruszać pozostałych
ustaleń planu.
2. Generalne zasady obsługi i wyposaŜenia w infrastrukturę techniczną określono w § 45 - § 51
niniejszej uchwały.
§45
W zakresie zaopatrzenia w wod ę ustala się:
1. W odniesieniu do zasad ogólnych:
1) zaopatrzenie w wodę ludności i podmiotów gospodarczych znajdujących się w
granicach obszaru opracowania planu z sieci wodociągowych lub własnych ujęć wody,
2) utrzymanie i zachowanie istniejącego sposobu zaopatrzenia w wodę i funkcjonującego
systemu wodociągów lokalnych zasilanych z ujęć podziemnych, tj.:
wodociąg "Potok - Alwernia" zasilany ze studni SW-1 w Porębie - śegoty
wodociąg "Grójec" zasilany ze studni S-1 w Grójcu
wodociąg " Regulice-Nieporaz" zasilany ze studni w Regulicach
wodociąg "Kwaczała" zasilany ze studni SW-2 w Źródłach DuŜych
wodociąg "Poręba-śegoty" zasilany ze studni IG-1 w tej miejscowości
Utrzymuje się i zachowuje moŜliwość dalszego korzystania z eksploatowanych
obecnie indywidualnych ujęć wody;
3) moŜliwość rozbudowy i modernizacji funkcjonującego systemu zaopatrzenia w wodę
dla pokrycia potrzeb określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z
dn.14.01.2002 (Dz. U. Nr 8 poz.70) i dla zabezpieczenia przeciwpoŜarowego
określonych w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia
16.06.2003 (Dz. U. Nr 121 poz 1138 i 1139) oraz przepisami Polskich Norm B-02863 i
B-02864,
4) utrzymanie i zachowanie istniejących studni – ujęcia wody dla Zakładów Chemicznych
Alwernia S.A. zlokalizowane na działkach nr 1680 i 1689 w Alwerni wraz z ich strefami
ustanowionymi decyzją Wojewody Małopolskiego OS.III-IV.6811-1-33/2000 z dn.
12.02.2001 r. jak równieŜ istniejące na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A.
stacje uzdatniania wody oraz sieć wody przemysłowej i sieć wody pitnej,
5) ochronę istniejących ujęć wody poprzez spełnienie wymogów określonych w ustawie z
dn. 18.07.2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115 poz.1229)
2. W zakresie rozwiązań szczegółowych:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
46
1) moŜliwość zlokalizowania głównych sieci wodociągowych w celu stworzenia moŜliwości
połączenia poszczególnych wodociągów w obszarze opracowania planu. Nowe sieci
lokalizuje się w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic i
w terenach gdzie nie spowodują naruszenia ustaleń planu,
2) moŜliwość rozbudowy sieci wodociągowych rozbiorczych do terenów nowego
zainwestowania kubaturowego oraz budowy obiektów i urządzeń dla zapewnienia
odpowiednich parametrów ciśnienia wody w sieciach przyjmując, Ŝe uściślenia tras
sieci i lokalizacji obiektów następować będzie w fazie projektowania inwestycyjnego i
decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji.
§ 46
W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:
1. W zakresie zasad ogólnych:
1) obowiązek podłączenia istniejącego i projektowanego zainwestowania kubaturowego do
zbiorczego systemu kanalizacji.
W ekonomicznie i technicznie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się moŜliwość
objęcia niektórych obiektów systemem indywidualnym lub grupowym odprowadzenia
ścieków ( przydomowe oczyszczalnie, wybieralne doły).
Warunkiem niezbędnym w tych przypadkach będzie konieczność zastosowania takich
rozwiązań technologicznych, które nie wpłyną negatywnie na środowisko;
2) zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód i gruntu, a rolnicze
wykorzystanie moŜe być dokonane jedynie zgodnie z warunkami określonymi w
ustawie z dn. 18.07.2001 r. Prawo wodne (Dz.U.Nr.115 poz.1229),
3) obowiązek podczyszczania wód opadowych z terenów utwardzonych – parkingi, place
postojowe oraz terenów usług, produkcji i zabudowy wielorodzinnej przed
wprowadzeniem ich do wód powierzchniowych lub do gruntu. Wody opadowe z
pozostałych terenów odprowadzane będą do cieków i rowów,
4) system kanalizacji dla obszaru objętego planem jako system rozdzielczy.
2. W zakresie rozwiązań szczegółowych:
1) przyjęcie jako podstawę projektów inwestycyjnych skanalizowania obszaru gminy
wariant II Koncepcji programowo-przestrzennej projektu ochrony wód
powierzchniowych poprzez realizację kanalizacji sanitarnej na obszarze związku gmin
dorzecza Rudawy, Rudna i Sanki wykonanej w 2002 roku przez BS i PBW w Krakowie,
2) oczyszczanie ścieków z obszaru opracowania planu w oczyszczalniach:
Alwernia ( istn. przy Zakładach Chemicznych Alwernia o przepustowości 500
m3/d, z miasta Alwernia dopływa obecnie ok. 300,0m3/d), projektowana
budowa urządzeń do maksymalnej przepustowości 1600
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
47
m3/d, ścieki z miejscowości; Alwernia, Brodła, Kwaczała, Mirów, Nieporaz,
Poręba śegoty i Regulice. Potrzeba terenu pod budowę oczyszczalni nie
mniej niŜ - 0.8 ha. Przyjmuje się, Ŝe przy realizacji oczyszczalni
zastosowane będą rozwiązania polegające na budowie obiektów jako w
całości zabudowanych o wyposaŜeniu w stacje zlewne pracujące w
systemie heremtyzacji przy rezygnacji z budowy poletek filtracyjnych. Teren
lokalizacji oznaczono na rysunku planu symbolem K;
- Zalas (istn. w gm. Krzeszowice o przepustowości 400,0 m3/d) Ścieki z
miejscowości Grójec,
- Kwaczała ( projektowana dla przysiółka Kamionka DuŜa o przepustowości - 10
m3/d), ścieki z przysiółka Kamionka DuŜa. Potrzeba terenu pod
projektowaną oczyszczalnię nie mniej niŜ - 0.05 ha. Teren lokalizacji
oznaczono na rysunku planu symbolem K,
3) adaptację istniejących urządzeń i sieci kanałowych do dalszej pracy w funkcjonujących
systemach,
4) utrzymanie na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. istniejących oczyszczalni i
sieci kanalizacyjnych,
5) system kanalizacji na obszarze opracowania planu jako mieszany tj. grawitacyjny i
tłoczny,
6) moŜliwość zlokalizowania sieci kanałowych oraz urządzeń i obiektów (pompownie,
punkty zlewne) w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg i ulic
oraz w terenach, których przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne określono w
rozdz. II niniejszej uchwały. Warunkiem koniecznym w tym przypadku będzie brak
naruszania pozostałych ustaleń planu,
7) zasady skanalizowania poszczególnych obszarów wskazują trasy projektowanych
kanałów i lokalizację pompowni ścieków.
Trasy projektowanych kanałów i lokalizacje pompowni nie są jednoznacznie
obligatoryjne i mogą być korygowane i uściślane w fazach projektowania
inwestycyjnego i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji.
§ 47
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się co następuje:
1. W zakresie systemu ponadlokalnego:
1) zachowanie i utrzymanie trasy gazociągu wysokiego ciśnienia relacji:
-Wola Filipowska-Alwernia DN 200 PN 25 oraz stacji redukcyjno – pomiarowych
I0; ---"Alwernia " o przepustowości 1000 Nm3/h z podłączeniem
gazociągiem DN 100 PN 25,
"Grojec" o przepustowości 1500 Nm3/h z podłączeniem gazociągiem
DN50 PN 25
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
48
- " Nieporaz" o przepustowości 320 Nm3/h z podłączeniem gazociągiem DN 100
PN 25;
2) przy opracowaniu map geodezyjnych do projektowania szczegółowego
zagospodarowania terenu, na których uwidoczniony będzie gazociąg wysokiego
ciśnienia naleŜy jego trasę rzeczywistą potwierdzić w terenie poprzez pomiar
geodezyjny dokonany przez upowaŜnionego geodetę w obecności pracownika zgodnie
z przepisami odrębnymi;
3) zachowanie strefy ochronnej określonej przepisami Rozporządzenia Ministra
Przemysłu i Handlu z dn. 14.11.1995 w sprawie warunków technicznych jakim powinny
odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. Nr 139 poz.686 zał. Nr 2) które wynoszą – dla
istniejących gazociągów wysokiego ciśnienia DN 200 – minimalne odległości
zewnętrznej krawędzi gazociągów od obiektów terenowych – 15,0 m. Przewody
wodociągowe, kanalizacyjne oraz studzienki kanalizacji mające bezpośrednie
połączenie z pomieszczeniami dla ludzi i zwierząt powinny być usytuowane w
odległości minimalnej - 15,0 m mierząc od zewnętrznej ścianki gazociągu. Dla
przebudowywanego gazociągu Ø 200 Wola Filipowska – Alwernia, po jego wymianie
obowiązywać będzie strefa ochronna 3 m od osi gazociągu (odcinek SRP Alwernia –
Alwernia Kwaczała);
4) zachowanie stref ochronnych wokół istniejących stacji redukcyjno – pomiarowych I0
zgodnie z wymogami technicznymi Rozporządzenia Ministra Przemysłu z dnia 24.
06.1989 (Dz. U. 45/89 poz. 243).Odległość obiektów terenowych od ogrodzenia stacji
– 10,0 m;
5) zbiorniki i rurociągi paliw płynnych w stacjach paliw – zgodnie z przepisami
Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dn.20.11.2000 r. (Dz. U 98 poz. 1067)
zainstalowane mogą być lokalizowane w odległości nie mniejszej niŜ 40.0 m od
gazociągów wysokiego ciśnienia;
6) zachowanie odległości nowych dróg od gazociągów wysokiego ciśnienia – zgodnie z
przepisami Ustawy o drogach publicznych z dn. 21.03.1985 r. (Dz. U. Nr 204 poz.2086
z 2004r.) odległości te powinny być nie mniejsze niŜ:
30,0 m dla autostrady
20,0 m dla drogi ekspresowej
10,0 m dla drogi krajowej
8,0 m dla dróg – wojewódzkiej i powiatowej
6,0 m dla drogi gminnej
7) zakaz sadzenia drzew i krzewów w odległości mniejszej niŜ 5,0 m od zewnętrznej
ściany gazociągów wysokiego ciśnienia.
2. W zakresie systemu lokalnego:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
49
1) zachowanie funkcjonującego w granicach obszaru opracowania planu systemu
zaopatrzenia w gaz przyjmując, Ŝe będzie on rozbudowywany dla zapewnienia dostawy
gazu do wszystkich potencjalnych odbiorców,
2) zachowanie na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. stacji redukcyjno-
pomiarowych gazu oraz sieci rozdzielczej,
3) moŜliwość lokalizowania nowych gazowych sieci rozbiorczych w obrębie linii
rozgraniczających istniejących dróg i ulic i na terenach istniejącego i projektowanego
zainwestowania pod warunkiem, Ŝe nie będą one naruszać obowiązujących ustaleń
planu dot. przeznaczenia tych terenów,
4) zachowanie sposobu dystrybucji gazu do odbiorców techniką średnich ciśnień z
zastosowaniem reduktorów domowych. W przypadku gdy pobory gazu przekraczać
będą 60.0 Nm3/h stosowane będą – u poszczególnych odbiorców – lokalne stacje
redukcyjne II0 lub punkty redukcyjne,
5) moŜliwość lokalizacji projektowanych stacji redukcyjnych II0 lub punktów redukcyjnych
o parametrach określonych Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z 30.07.2001r.
parametrach technicznych przy ścianach budynków lub w ich pomieszczeniach
technicznych nie powodując kolizji z istniejącym i projektowanym
zagospodarowaniem,
6) uwzględnienie przepisów – Rozporządzenia Ministra Przemysłu i Handlu z
dnia14.11.1995 i Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 30.07.2001r.
dotyczącego stref ochronnych dla gazociągów rozbiorczych istniejących i stref
kontrolowanych dla gazociągów rozbiorczych projektowanych w zakresie odległości
przy lokalizowaniu nowych obiektów w stosunku do sieci gazowych.
§ 48
W zakresie elektroenergetyki ustala się co następuje:
1. W zakresie systemu ponadlokalnego:
1) zachowanie i utrzymanie przebiegających w granicach obszaru opracowania planu
napowietrzne linie NWN i WN:
220 kV relacji Skawina-Byczyna
110 kV relacji Trzebinia - Zakłady Chemiczne "Alwernia",
2) trasę nowych napowietrznych linii 110 kV:
dla zasilania rozbudowywanej RS 30/15 kV "Spalona" do GPZ 110/15 kV
"Alwernia" ( od istn. linii 110 kV ) relacji Trzebinia - Z.Ch. Alwernia
do połączenia z istn. linią 110 kV relacji Skawina – Zator,
3) utrzymanie wzdłuŜ istniejących i wyznaczenie wzdłuŜ projektowanych linii NWN i WN
zgodnie z PN-E/98-05100 pasy terenu, w których obszar lokalizacji budynku,
krawędzie balkonów, tarasów, dachy wykorzystywane jako tarasy oraz inne
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
50
płaszczyzny poziome przeznaczone na pobyt ludzi na czas nie dłuŜszy niŜ 8 godzin na
dobę znajdowały się będą w odległościach nie mniejszych od skrajnego przewodu
niŜ 26.0 m dla linii 220 kV i 14.5 m dla linii 110 kV.
W stosunku do linii 220 kV odległość równa 26.0 m, a do linii 110 kV odległość równa
14,5 m w kaŜdym wypadku zapewniają brak przekroczenia dopuszczalnych wartości
natęŜenia pola elektromagnetycznego.
Pozostałe strefy średniego i niskiego napięcia nie zostały wyznaczone graficznie na
rysunku planu.
Lokalizacja budynku wymaga spełnienia indywidualnych wymogów określonych przez
dysponenta strefy.
2. W zakresie systemu lokalnego:
1) zachowanie i adaptację w granicach opracowania planu istniejącego i funkcjonującego
systemu elektroenergetycznego opartego na zasilaniu podstawowym z RS "Spalona",
2) moŜliwość rozbudowy RS "Spalona" (rozdzielni 15 kV ) o transformację 110/15 kV - w
granicach istniejącego terenu stacji,
3) zachowanie istniejącej na terenie Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. stacji
transformatorowo-rozdzielczych 110/6 kV i 30/6 kV wraz z sieciami i rozdzielniami
wydziałowymi 6/04 kV,
4) moŜliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych SN/NN i linii zasilających SN w
obszarach, których funkcje podstawowe i dopuszczalne określono w rozdz. II niniejszej
uchwały,
5) lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/NN i linii zasilających SN
zaznaczając, Ŝe lokalizacje te nie są jednoznacznie obligatoryjne, a ich uściślanie i
korekty następować będą w fazie projektowania inwestycyjnego i decyzji o warunkach
zabudowy,
6) dla nowych inwestycji lokalizowanych w terenach podlegających ochronie – w
szczególności napowietrznych linii i nasłupowych stacji transformatorowych - w fazie
projektowania inwestycyjnego dokonywane będą uzgodnienia dokumentacji ze
słuŜbami Ochrony Zabytków i Ochrony Środowiska,
7) dla pełnego pokrycia potrzeb na energię elektryczną, zapewnienie odpowiednich jej
parametrów i niezawodności jej dostaw następować będzie modernizacja i rozbudowa
istniejących sieci i wymiana pracujących transformatorów na jednostki o większej
mocy.
§ 49
1. W zakresie ciepłownictwa ustala się:
1) adaptację i utrzymanie obecnie funkcjonujących systemów ciepłowniczych opartych o:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
51
- kotłownię Zakładów Chemicznych Alwernia S.A. opalaną paliwem stałym oraz
stacji centralnego ogrzewania wraz z sieciami przemysłowymi z
moŜliwością ich modernizacji,
- kotłownię w os. Chemików opalaną gazem oraz lokalne kotłownie, małe kotły
domowe i ogrzewanie przez piece kaflowe.,
2) docelowe zaopatrzenie w ciepło na bazie paliw ekologicznych. Sukcesywnie
następować będzie przebudowa istniejących kotłowni opalanych paliwami stałymi na
opalane ekologicznymi,
3) moŜliwość modernizacji istniejących systemów ciepłowniczych i lokalizowanie nowych
sieci cieplnych doprowadzających ciepło do istniejących i projektowanych obiektów
oraz sieci gazowych umoŜliwiających dostawę gazu na cele grzewcze,
4) sukcesywne stwarzanie przez lokalne władze samorządowe określonych wymiernych
zachęt dla racjonalizowania w zuŜyciu energii na cele grzewcze przez:
- mstosowanie energooszczędnych urządzeń i technologii
- ograniczenie strat w procesach przesyłu
- wykorzystanie energii odpadowej
- wybór odpowiedniego nośnika i źródła energii
- optymalizację sposobów korzystania z energii
- docieplenia ścian i stropów.
§ 50
1. W zakresie telekomunikacji i ł ączno ści ustala się:
1)adaptację i zachowanie funkcjonującego w granicach obszaru opracowania planu
systemu łączności sieciowej i bezprzewodowej,
2) moŜliwość sukcesywnej rozbudowy pojemności funkcjonujących central telefonicznych i
budowy nowych sieci teletechnicznych.
Nowe sieci teletechniczne lokalizuje się w obrębie linii rozgraniczających istniejących i
projektowanych dróg i ulic i w terenach na których nie będą powodować naruszenia
ustaleń planu,
3) moŜliwość organizacji telefonii bezprzewodowej dopuszczając moŜliwość
zlokalizowania urządzeń tej branŜy w miejscach nie powodujących naruszenia ustaleń
planu. Uściślenie lokalizacji urządzeń następować będzie w fazie projektowania
inwestycyjnego po wcześniejszym wykonaniu oddziaływania tych urządzeń na
środowisko,
4) pełne pokrycie potrzeb mieszkańców w zakresie łączności przewodowej i
bezprzewodowej zaspakajane będą przez funkcjonujących na rynku (w tym regionie)
operatorów.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
52
§ 51
1. W zakresie gospodarowania odpadami ustala się:
Ustala się zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na
zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów zgodnie z przepisami ustawy o odpadach z
dnia 27.04.2001 r. (Dz. U. Nr 62, poz. 628) oraz utrzymaniem porządku i czystości w gminach. W
przypadku odpadów poprodukcyjnych stanowiących jakiekolwiek zagroŜenie dla środowiska ich
magazynowanie, do czasu przewiezienia na miejsce utylizacji winno spełniać szczególne wymogi
bezpieczeństwa, w tym zakresie ochrony wód podziemnych i powierzchniowych oraz skaŜenie
powietrza atmosferycznego. Segregacja odpadów z wyodrębnieniem odpadów niebezpiecznych
winna być w granicach działki uŜytkownika.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Alwernia
Opracowanie: BRK S.A. – 2005 r.
53
Rozdział VI
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 52
1. Ustala się stawkę procentową słuŜącą ustaleniu opłaty jednorazowej, o której mowa w art. 36
ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U.
Nr 80 poz. 717) w wysokości:
1) 30% dla terenów zabudowy usług komercyjnych (oznaczonych na rysunku planu
symbolem UC),
2) 20% dla terenów zabudowy mieszkaniowej (oznaczonych na rysunku planu symbolami
MU, MW, MN, MRj),
3) 10% dla pozostałych terenów.
§ 53
Z dniem wejścia w Ŝycie niniejszej uchwały, w granicach objętych miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia tracą moc ustalenia zmian do planów:
- miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego Osiedla Kamionki II w Alwerni
zatwierdzony uchwałą Rady Narodowej w Alwerni Nr XIII/52/90 z dnia 30.04.1990 r.
- Uchwała Nr XLIX/237/97 z dnia 04.09.1997 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie zmiany nr 1
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia,
- Uchwała Nr 25/127/2000 z dnia 27.04.2000 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszarów: 1-Alwernia Rynek, 2-Alwernia
Osiedle Chemików, 3-Brodła w gminie Alwernia,
- Uchwała Nr XXXVI/201/2001 z dnia 28.02.2001 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Alwernia-Nieporaz w gminie
Alwernia,
- Uchwała Nr IV/22/2002 z dnia 30.12.2002 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Alwernia, dotyczącej obszaru
połoŜonego w miejscowości Alwernia, Osiedle Kamionki,
- Uchwała NR VIII/60/03 z dnia 29.04.2003 r. Rady Miejskiej w Alwerni w sprawie miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Regulice-Grzmiączka w gminie Alwernia.
§ 54
Wykonanie uchwały powietrza się Burmistrzowi Gminy Alwernia.
§ 55
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Małopolskiego. Uchwała podlega opublikowaniu na stronie internetowej Gminy.
Przewodnicz ący Rady