Herbestemmingsverkenningkerk te Annerveenschekanaal
Nibag�Monumentenzorg,�in�opdracht�van�Drents�Plateau
Drents Plateau
Drents�Plateau�zet�zich�in�voor�behoud,�ontwikkeling�
en�waardering�van�erfgoed�en�ruimtelijke�kwaliteit�
in�Drenthe.�
Drents�Plateau�voert�onder�meer�provinciaal�beleid�uit,�gericht�op�het�
terugdringen�van�leegstand�en�het�stimuleren�van�herbestemming.
Nibag�Monumentenzorg�is�gevraagd�om�een�verkenning�uit�te�voeren naar�de�
mogelijkheden�van�herbestemming�van�de�kerk�te�Annerveenschekanaal.
De kerk te Annerveenschekanaal
~ Rijksmonument�uit�1835/1860.�Aanbouw�van�1984
~ Kerk�staat�gedeeltelijk�leeg�en�wordt�incidenteel�gebruikt
~ Wat�zijn�mogelijkheden�van�het�gebouw�voor�de�toekomst?
~ Eerste�stap:�verkennen�mogelijkheden�tot�herbestemming
De herbestemmingsverkenning
Herbestemmen�van�monumenten�is�een�complexe�opgave,�die�maatwerk
vereist.
Drie�onderdelen:
1. Waardestelling:�inzicht�in�de�(on)mogelijkheden�van�ingrijpen�in�het�pand
2. Casco�analyse:�inzicht�in�staat�van�onderhoud�en�herstelkosten
3. Ontwikkelingsmogelijkheden:�programmatische�varianten�en�hun�
haalbaarheid�
Uitkomsten waardestelling
Kerk�met�pastorie�is�van�monumentaal�belang:
~ Straatbeeldwaarde:�ligging�kerk,�plaatsing/hoogte�toren,�pastorie�en�kerk�
in�hetzelfde�volume
~ Bijzondere�gevelelementen:�kozijnen,�gootlijst,�vensters�en�entree
~ Authentieke�materialisatie:�voegwerk,�dakbedekking,�sierbestrating�vloer
Behoud�van�de�kerk�en�de�pastorie�is�
noodzakelijk.�
Behoud�van�een�gedeelte�van�de�
aanbouw�is�wenselijk.
Uitkomsten casco analyse
Gebouw�behoeft�herstel�op�diverse�punten,�onder�meer�vanwege:
~ Schade�aan�metsel- en�voegwerk�door�optrekkend�vocht
~ Aantasting�houten�vloer�pastorie�en�tussenverdieping�kerk�door�
houtworm
~ Slechte�staat�van�kozijnen�
in�de�pastorie
Herstelkosten�casco�worden�geraamd�
op�in�totaal�€ (beveiligd) incl.�BTW
Ontwikkeling
~ Krachtenveldanalyse:�inzicht�in�(invloed�van)�actoren
~ Analyse�planologisch�regime�en�ruimtelijk�beleid
~ Marktanalyse
~ Drie�programmatische�varianten�(vlekkenplannen)
~ Kostenramingen
~ Exploitatieramingen�(bepalen�onrendabele�top)
~ Financieringsmogelijkheden
~ Risicoanalyse,�aandachtspunten�en�onderzoeksvragen
Variant Wonen
Variant�Wonen:�
~ vijf�grondgebonden�woningen
~ Geraamde�totale�stichtingskosten��
€ (beveiligd)
~ Geraamde�onrendabele�top�gehele�
project�circa�€ (beveiligd)
Variant Horeca
Variant�Horeca:�
~ Horeca- en�expositieruimte
~ Geraamde�totale�stichtingskosten��
€ (beveiligd),-
~ Geraamde�onrendabele�top�gehele�
project�circa�€ (beveiligd),-
Variant HybrideVariant�Hybride:�
~ Horeca/expositieruimte�en�drie�woningen
~ Geraamde�totale�stichtingskosten��
€ (beveiligd),-
~ Rendabele�top�circa�€ (beveiligd) euro,
mits�volledig�verhuurd,�tegen�
marktconforme�huurprijzen�
3D�video�presentatie�buiten
3D�video�presentatie�binnen�aanbouw
3D�video�presentatie�binnen�kerk
Aanbevelingen
Wordt�gekozen�voor�herbestemming,�dan�adviseren�wij�uitwerking�van�het
ontwerp�van�de�variant�Hybride,�en:
~ Afstemming�met�andere�plannen�in�de�omgeving
~ Keuze�voor�concepten,�doelgroepen,�huurniveaus�etc.
~ Overleg�met�gemeente
~ Overleg�met�horecaexploitanten
~ Overleg�met�omwonenden/bewoners
~ Regelen�financiering�project
~ Rekening�houden�met�risico’s
~ Opzetten�professionele�projectorganisatie
Vragen?