Download - Noble th12
noble development public company limited annual report 2012
ภาวะเศรษฐกจโลกสำาหรบป 2555 ยงคงมความผนผวนและมการชะลอตวลง เนองจากวกฤตหนของกลมประเทศตะวนตก เชนยโรป และสหรฐอมรกา ซงมผลกระทบตอการลงทนระหวางประเทศจนทำาใหหลายประเทศกำาหนดนโยบายการเงนอยางเขมงวด รวมไปถงการอดฉดสภาพคลองเขาสระบบเศรษฐกจ สำาหรบประเทศไทยหลงจากประสบปญหาอทกภยในป 2554 เศรษฐกจเรมฟนตวขนอยางเหนไดชด เนองจากอปสงคในประเทศทเพมขนจากมาตรการกระตนใหเกดการใชจายของภาครฐ แมวาภาคการสงออกจะยงไดรบผลกระทบจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลกและปญหาอทกภยกตาม ป 2555 ถอวาเปนปแหงการปรบตวของผประกอบการธรกจอสงหารมทรพยครงใหญหลงสถานการณนำาทวม โดยผประกอบการตองมงเนนศกษาพฤตกรรมการตดสนใจซอทอยอาศยของผบรโภคมากขนเพอกำาหนดกลยทธใหทนตอสถานการณทเปลยนแปลงไป แมวาภาคธรกจอสงหารมทรพยยงคงไดรบผลกระทบจากความเชอมนของผบรโภคตอปญหาอทกภยในปทผานมา สำาหรบป 2555 บรษทฯ ยงคงสามารถรกษาอตราการเตบโตของรายไดใหเตบโตไดอยางสมำาเสมอดวยยอดขายทงโครงการแนวราบและโครงการคอนโดมเนยมกวา 2,800 ลานบาท และสำาหรบป 2556 มปจจยสนบสนนการฟนตวของภาคธรกจอสงหารมทรพยอนไดแกแผนการลงทนดานการคมนาคมของภาครฐ แนวโนมอตราดอกเบยปจจบนซงอยในระดบตำา รวมถงการไหลเขาของเงนลงทนจากตางประเทศเพอรองรบการเขาสกลมประชาคมเศรษฐกจอาเซยน โดยบรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอกอยางนอย 4 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 10,000 ลานบาท เพอรองรบการขยายงานอยางตอเนอง ซงโครงการทงหมดตงอยในทำาเลใจกลางเมอง ใกลแหลงชมชน และสะดวกตอการเดนทาง
เปาหมายในการทำาธรกจของบรษทฯ นอกเหนอจากสรรสรางนวตกรรมการอยอาศย และการใชชวตทแตกตาง ภายใตนโยบายการบรหารความเสยงทเหมาะสมและม ประสทธภาพ รวมไปถงการบรหารงานและบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ โปรงใส ซอสตย สจรต แลว บรษทฯ ยงดำาเนนธรกจบนพนฐานของความมจรยธรรม คณธรรม ความรบผดชอบตอสงคม ตลอดจนการสรางความนาเชอถอใหกบผลงทนและผมสวนไดเสยทกกลม เพอนำาไปสการเตบโตอยางตอเนอง มเสถยรภาพและมนคงในระยะยาว
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ขอขอบพระคณทานผถอหน ลกคา ผสนบสนนทางการเงน พนธมตรทางธรกจ และผรวมงานทกทานทไดใหการสนบสนนการดำาเนนงานของบรษทฯ และเปนแรงผลกดนสำาคญททำาใหบรษทฯ ประสบความสำาเรจดวยดเสมอมา และขอใหคำามนวาบรษทฯ จะยดมนในพนธกจของบรษทฯ ในการนำาเสนอนวตกรรมใหมของการอยอาศย เพอตอบสนองความตองการ พรอมนำาคณภาพทดกวามาสลกคา เพอความเจรญกาวหนาอยางยงยนและกอประโยชนสงสดตอผทเกยวของทกฝาย
นายกตต ธนากจอำานวยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร
สารจากประธานกรรมการ
noble development public company limited annual report 2012
สารบญ
สารจากประธานกรรมการ
#1
จดเดนทางการเงน 1 / 01โครงสรางบรษท 1 / 02ภาพรวมการประกอบธรกจ 1 / 03โครงการของบรษท 1 / 05โครงสรางรายได 1 / 09ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน 1 / 10ปจจยความเสยง 1 / 14ผถอหน 1 / 18ผงองคกร 1 / 19คณะกรรมการบรษท 1 / 20คณะกรรมการตรวจสอบ 1 / 22คณะกรรมการสรรหา 1 / 23คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 1 / 24คณะกรรมการบรหารความเสยง 1 / 25คณะกรรมการกำากบดแลกจการ 1 / 26ผบรหาร 1 / 27การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร 1 / 28ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร 1 / 30การกำากบดแลกจการ 1 / 34รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 1 / 51จรรยาบรรณธรกจ 1 / 53ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม 1 / 57ผลการดำาเนนงานของบรษท และโครงสรางรายได 1 / 60วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน 1 / 64รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 1 / 66คาตอบแทนผสอบบญช 1 / 67ขอมลทวไป 1 / 68
#2
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 2 / 01งบแสดงฐานะการเงน 2 / 02งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ 2 / 04งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน 2 / 05งบกระแสเงนสด 2 / 07หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท 2 / 10
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 01
จดเดนทางการเงน
2555 2554หนวย : ลานบาท
2553
ผลการดำาเนนงาน
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,478 2,823 5,029
รายไดจากธรกจใหเชาและใหบรการ 81 88 75
รายไดรวม 2,657 2,969 5,194
กำาไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 989 1,137 1,897
กำาไรขนตนธรกจใหเชาและใหบรการ (8) (2) 43
กำาไรสทธ 325 346 998
สถานะทางการเงน สนทรพยรวม 14,679 12,611 10,847
หนสนรวม 10,621 8,740 7,116
ทนทออกและชำาระแลว 1,369 1,369 1,369
สวนของผถอหน 4,059 3,871 3,731
อตราสวนทางการเงน
อตรากำาไรขนตนธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 39.90 40.28 37.71
อตรากำาไรขนตนธรกจใหเชาและใหบรการ (9.86) (2.56) 56.89
อตรากำาไรสทธ 12.22 11.64 19.22
อตราผลตอบแทนจากสนทรพยรวม 2.38 2.95 10.21
อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน 8.19 9.09 30.13
อตราหนสนตอสวนของผถอหน 2.62 2.26 1.91
อตราหนสนสทธตอสวนของผถอหน 1.86 1.86 1.62
มลคาตามบญชตอหน (บาท) 8.89 8.48 8.17
กำาไรตอหน (บาท) 0.71 0.76 2.19
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 02
โครงสรางบรษท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)ทนทออกและเรยกชำาระแลว 1,369.41 ลานบาท ประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย และรบจางสรางบาน
บรษท บานสขสบาย จำากดทนทออกและเรยกชำาระแลว 2 ลานบาทประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน
100%
บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด ทนทออกและเรยกชำาระแลว 2 ลานบาทประเภทกจการ : รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ
100%
บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด ทนทออกและเรยกชำาระแลว 440 ลานบาทประเภทกจการ : พฒนาอสงหารมทรพย
100%
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดทนทออกและเรยกชำาระแลว 10 ลานบาทประเภทกจการ : รบจางสรางบาน
65%
บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากดทนทออกและเรยกชำาระแลว 6.5 ลานบาทประเภทกจการ : ผลตผนงสำาเรจรป
50%
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 03
ภาพรวมการประกอบธรกจ
ลกษณะการประกอบธรกจ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย ประกอบธรกจหลก คอ ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศย ในรปแบบทหลากหลาย อนไดแก ทดนเปลา บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชดพกอาศย ทงแนวราบและตกสง โดยมงเนนการนำาเสนอนวตกรรมใหมในการอยอาศยเพอตอบสนองความตองการทหลากหลายเปนทางเลอกทางใหมใหแกผบรโภค
โครงการทอยอาศยทบรษทฯ ไดดำาเนนการมาแลวทงหมดมจำานวน 36 โครงการ แบงเปนโครงการทเปดขายกอนป 2545 จำานวน 8 โครงการ มลคาโครงการรวม 4,877 ลานบาท และเปนโครงการทเปดการขายในระหวางป 2545 ถงป 2555 จำานวน 28 โครงการ มลคาโครงการรวม 46,729 ลานบาท ประกอบดวย โครงการ บานเดยว, คอนโดมเนยม, ทาวนเฮาส และทดนจดสรร โครงการบานเดยวไดแก โครงการโนเบล ทารา ตงอยใน 3 ทำาเลประกอบดวย โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9, โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน, โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ และโครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 โครงการโนเบล วานา ตงอยใน 2 ทำาเลประกอบดวย โครงการโนเบล วานา ปนเกลา, โครงการโนเบล วานา วชรพล และ โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา โครงการโนเบล จโอ ตงอยใน 2 ทำาเลประกอบดวย โครงการโนเบล จโอ วชรพล และ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 โครงการคอนโดมเนยมตงอยใน 9 ทำาเลใจกลางเมองไดแก โครงการโนเบล ออรา คอนโด, โครงการโนเบล ไลท, โครงการโนเบล ซโรไนน, โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน, โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล โซโล, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รไฟน, โครงการโนเบล รด, โครงการโนเบล รเวนต, โครงการโนเบล รมกซ 2, โครงการโนเบล เพลนจต และโครงการโนเบล รวอลฟ สำาหรบโครงการทาวนเฮาสและทดนจดสรรไดแก โครงการเฟสทโฮม, โครงการโนเบล สาทร-ทาพระ และ 2 โครงการบนถนนพฒนาการไดแกโครงการโนเบล เรสซเดนส และโครงการโนเบล ควบ
นอกจากธรกจหลกทไดกลาวมาแลวขางตน บรษทฯ ยงประกอบธรกจลกษณะอนๆ ทมความสมพนธเกยวเนองกบธรกจหลก อาท ธรกจใหเชาและบรการ ธรกจบรหารโครงการและใหบรการหลงการสงมอบแกลกคา และธรกจใหบรการบรหารสนทรพย หรอหนสนใหแกนกลงทน, สถาบนทางการเงน ตลอดจนบรษทบรหารสนทรพยของสถาบนทางการเงนดวย
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 04
ลกษณะการประกอบธรกจ (ตอ)
บรษทฯ มนโยบายแบงการดำาเนนงานโดยใหบรษทยอยและบรษทรวมดำาเนนการพฒนากอสราง หรอ บรหารโครงการ รายละเอยดดงน
ชอบรษท – ทตง ประเภทกจการทดำาเนนงาน โครงการทดำาเนนการ
จำานวนหนสามญจดทะเบยนและชำาระเตมมลคา
1. บรษท บานสขสบาย จำากด 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
พฒนาอสงหารมทรพยและรบจางสรางบาน
โนเบล พารคโนเบล ทารา งามวงศวาน 2 20,000
2. บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจตแขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
รบจางสรางบานและรบบรหารโครงการ โนเบล นโอ ซต 20,000
3. บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร พฒนาอสงหารมทรพย
เดอะ โนเบลโนเบล รมกซ
โนเบล รมกซ 2 4,400,000
4. บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร รบจางสรางบาน
โนเบล ชอยส ปนเกลาโนเบล ชอยส วภาวด 100,000
5. บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด54/4 หมท 7 ตำาบลบางเสาธงอำาเภอบางเสาธง จงหวดสมทรปราการ ผลตผนงสำาเรจรป
โนเบล ชอยส ปนเกลา โนเบล ชอยส วภาวด 6,500
ภาพรวมการประกอบธรกจ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 05
โครงการของบรษท
โครงการทกโครงการของบรษทฯ คอภาพสะทอนแนวคดและปฏญญาทโนเบลยดถอ ดวยความตงใจในการสรรสรางและนำาเสนอนวตกรรมทสามารถตอบสนองความตองการทงรปแบบการอยอาศยและการใชชวตทแตกตางในโลกยคปจจบน ความคดรเรมทมเอกลกษณและความพอใจทเกนความคาดหมายของลกคา คอเปาหมายและหลกในการทำางานของเรา
โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545
โครงการโนเบล พารคโนเบล พารค เปดตวในเดอนธนวาคม 2534 เปนโครงการคอนโดมเนยมเชงราบแหงแรกของเมองไทย โดยเปนลกษณะ Condo house ซงเปนการผสมผสานขอดระหวางการอยอาศยในสงคมรวม มกฎระเบยบแบบคอนโดมเนยม และการอยอาศยและความคนเคยในทอยอาศยแบบไทยๆ ในแนวราบเขาไวดวยกน
โครงการโนเบล โฮมโนเบล โฮม เปนโครงการทอยอาศยประเภทบานเดยว ทเนนใหเหนถงมมมองทแตกตาง และเปนตวของตวเอง ดวยรปแบบดไซนของบานหลงคาโคง ซงให
ทงคณภาพและพนทใชสอยทเหนอกวาบานแบบธรรมดา โครงการเปดตวในเดอนสงหาคม 2535
โครงการ โนเบล นโอ-ซตเปนอกโครงการหนงทสะทอนใหเหนรปแบบของการพฒนาผลตภณฑของโนเบลทไดนำาเอารปแบบของชวตทมความเปนอสระ มากำาหนดเปนแนวทางในการพฒนา เชนในบานเดยวเชงขยาย ทสามารถปรบเปลยนเพมพนทใชสอย ตามทเจาของ บานตองการไดถง 4 ขน เรมตงแต 2 ชน 2 หองนอน จนถง 3 ชน 5 หองนอน
โครงการ เดอะ โนเบลบานเดยวแบบหรหราซงเปรยบเสมอนเปนศลปกรรม และในรปแบบของความรวมสมยในทำาเลใจกลางเมอง คอแนวคดของโครงการเดอะโนเบล ซงไดรบการออกแบบใหมพนทใชสอยขนาดใหญ ใหทงความเปนสวนตวและประโยชนใชสอยพรอมๆกน และยงประกอบไปดวยแนวคดของการนำาเอาพนทสเขยวเขามาไวกลางบานอกดวย
โครงการโนเบล เฮาส พญาไทเปนโครงการทพกอาศยอาคารสง 30 ชน บนทำาเลใจกลางเมอง และไดนำาเสนอรปแบบการอยอาศยยคใหมทเตมไปดวยความสะดวกสบาย ทงในแงของการเดนทางและการอยอาศย โครงการประกอบดวย 300 ยนต และพนทเพอการพาณชย
โครงการโนเบลชอยส นวตกรรมใหมทโนเบลรเรมขนจากความตองการทจะมอบความพอใจเกนความคาดหมายใหกบลกคา ผนวกกบเทคโนโลยลำาสมย เพอใหไดมาซงบานทดทสดสำาหรบรปแบบการดำาเนนชวตทหลากหลายของโลกยคใหม ลกคาสามารถออกแบบบานเอง เพอความลงตวสำาหรบความสขทไมซำาใคร ตามแนวความคด “ความสขเปนแสน ปรบไดไมซำาตามใจคณ” นอกจากนโครงการนำาเสนอ Noble Steel-Tech เทคโนโลยการสรางบานแบบใหมลาสด เพอความเหมาะสมในการปรบเปลยนแบบบานไดตามใจ และความสะดวกสบายของการใชชวตในปจจบน ภายใตความสวยงามและทนทานทผานการพสจนจากตางประเทศมานานนบสบป บรษทฯเปดโครงการใหลกคาเลอกถง 2 ทำาเล คอ ปนเกลา และวภาวด
โครงการโนเบล เฮาส รวมฤดเปนโครงการทพกอาศยทอยในทำาเลทดทสดในกรงเทพมหานคร และเนนแนวคดใหความเปนสวนตว สงบสขเพยงแค 23 ยนต และพนทใชสอยขนาดใหญสำาหรบครอบครวของนกบรหารทตองการความสะดวกสบายในการเดนทาง
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 06
โครงการทเปดการขายตงแตป 2545
โครงการโนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน 2“ธารา” ซงแปลวา “นำา” เปนทมาของแนวคดการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย สดใสเปนธรรมชาตดวยร วสงคลมดวยพนธไมรอบโครงการพรอมสระวายนำาทใหความเปนสวนตวอยางทสด แบบบานรปตว C ทำาใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน พรอมทำาเลใจกลางเมอง 3 ทำาเล ตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” ไดแก โนเบล ทารา เอกมย – พระราม 9, โนเบล ทารา งามวงศวาน, โนเบล ทารา พฒนาการ และโนเบล ทารา งามวงศวาน 2
โครงการโนเบล วานา ปนเกลา / โนเบล วานา วชรพล“วนา” ซงหมายถง “ปา” เปนทมาของแนวคดในการนำารสอรทมาไวทบาน เพอใหผอยอาศยไดพกผอนทกวน ดวยพนทใชสอยทเชอมตอกบธรรมชาต เชอมโยงแนวคดแบบตะวนออกและตะวนตกไวดวยกน พรอมสโมสรและสระวายนำา ซงออกแบบเพอความเปนสวนตวของผอยอาศย บน 2 ทำาเล ไดแก โนเบล วานา ปนเกลา และ โนเบล วานา วชรพล
โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลาจากความสำาเรจอยางดยงของการขายโครงการวานา ปนเกลา บรษทฯ จงขยายโครงการในแบบบานวานาในทำาเลเดยวกน เพอรองรบกบความตองการใชชวตในรสอรทตลอด 365 วน และเพอใหลกคาไดพกผอนแบบเขาถงธรรมชาตไดอยางเตมท บานอนาวานาจงถกขยายใหอยบนเนอท 100 ตารางวาขนไป
โครงการโนเบล สาทร ทาพระเปนโครงการภายใตแนวคดการอยอาศยดวยการจดสรรพนทในโครงการแบงขาย เนอทดนมขนาดตงแต 78 - 168 ตารางวา สำาหรบคนเมองทตองการความสงบภายใตสงคมเลกๆ โครงการจดใหมสาธารณปโภคสวนกลางพรอมรองรบลกคาทอยากมบานดวยการออกแบบของตนเอง โดยใสความคด และสรรสรางบานใหถกใจตวเองและครอบครวไดอยางเตมท
โครงการของบรษท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 07
โครงการทเปดการขายตงแตป 2545 (ตอ)
โครงการโนเบล ออรา คอนโด โครงการคอนโดมเนยมใจกลางซอยทองหลอสง 21 ชน 2 อาคาร จำานวน 223 ยนต รายลอมดวยดไซน บนแนวความคดรวมสมยจากสถาปตยกรรมในยค 60’s ใหความรสกสะดวกสบายแบบคอนโด แตยงคงความรสกพนทกวางขวางแบบบานเดยวดวยกระจกบานใหญจากพนจรดเพดาน พรอมสวนนำาแบบ Tropical Style
โครงการโนเบล จโอ วชรพล / โครงการโนเบล จโอ พระราม 5บานทออกแบบบนแนวความคด Planning & Function เพอสามารถจดวางเฟอรนเจอรไดอยางอสระ ผสมผสานการออกแบบภายในบานแบบ Box shape ทตดผนงกนระหวางหองทใชรวมกนออก จงไดหองนงเลน และหองนอนทกวางขน ดวยแปลนบานทถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาตชวยใหผอยอาศยไดชนชมกบบรรยากาศของสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบาน ตงอยบนสองทำาเล ไดแก วชรพล และพระราม 5
โครงการเฟสทโฮมเปนโครงการทาวนเฮาสทใชกลยทธขยายตลาดใหครอบคลมทกกลมลกคา ตงอยใกลศนยกลางธรกจแตราคาชานเมอง ดวยรปแบบทาวนเฮาส 2 ชนและอาคารพาณชยขนาด 3 ชนครง บนซอยวชรพล
โครงการโนเบล ซโรไนนคอนโดมเนยมหรบนทดนเลขท 9 ในซอยรวมฤด หางจากสถานรถไฟฟาเพลนจตเพยง 100 เมตร ตวอาคารเนนความอบอนในสไตลโมเดรน ดวยดไซนเรยบหรกบอาคารสเบจผสานกบหนธรรมชาต สง 8 ชน และยงเพมพนทโลงใหมากขนดวยการออกแบบแยกเปน 2 อาคาร ใหพนทความเปนสวนตวอยางเตมทโดยแตละชนมเพยง 3 ยนต ภายในโปรงดวยพนทตดอากาศผานหนาตางบานใหญจากพนจรดเพดาน
โครงการโนเบล ไลท โครงการคอนโดมเนยมใกลสถานรถไฟฟาอารย เพยง 150 เมตรจากศนยกลางธรกจถนนพหลโยธน ดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดง เพอลดทอนชวโมงจราจร และเพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการสง 24 ชน ขนาด 1-3 หองนอน เนนพนทหองขนาดกะทดรดทสามารถปรบเปลยนกจกรรมและการใชงานไดหลากหลาย พรอมดวยพนทออกกำาลงกาย ฟตเนส และสระวายนำา
โครงการโนเบล แอมเบยนส สารสน คอนโดมเนยมเพอการพกผอนทสมบรณแบบของชวตคนเมอง ทใหความสงบเปนสวนตวแตรายลอมดวยหลากหลายอารมณ ดวยสถาปตยกรรมแบบ Perfect Contrast ภายนอกถกออกแบบใหนง งาย แตไมเรยบความสนกดวยสสนของตวอาคาร สวนภายในออกแบบใหกวาง โปรงดวยกระจกสงจากพนจรดเพดานเพอใหสมผสถงแกนของธรรมชาต ทรายลอมดวยสวนสวย สระวายนำา และฟตเนส ตงอยในซอยสารสน
โครงการโนเบล รมกซโครงการทตอบสนองการใชชวตทแตกตางอยางเตมทสำาหรบผรกวถชวตอสระตนเตนกบจงหวะของชวตกลางใจเมอง ดวยโครงการคอนโดมเนยมสไตลใหมของคนกรงเทพ สะดวกสบายดวยการเดนทางทเชอมตอกบสถานรถไฟฟา และรายลอมดวยสงอำานวยความสะดวกบนถนนสขมวท 36
โครงการโนเบล โซโลคอนโดมเนยมในซอยทองหลอทเหมาะตอการใชชวตทอสระ หลดจากกฏเกณฑและความวนวายจากงานและสงแวดลอมภายนอก ดวยการเพมชองวางใหแกชวต กบคอนโดดไซนทมพนทเพยงพอใหสรางกฏขนใชเอง และสามารถออกไปแสวงหาแรงบนดาลใจใหม ๆ จากซอยทองหลอเขามาเตมพนทใหเตมชวตได มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน
โครงการโนเบล รเฟลกซคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารย หางจากสถานรถไฟฟาเพยง 200 เมตร สง 20 ชน ออกแบบดวยสถาปตยกรรมทใหความรสกเรยบ เท ดวยการออกแบบสของอาคารภายนอกใหมลกษณะเฉพาะตว และการออกแบบภายในภายใตแนวคด A Pad for Metropolitan ททกตารางนวของพนทกอใหเกดประโยชนใชสอยสงสด และลงตวตอการเปนพนทพกผอนทสมบรณแบบ มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รวลคอนโดมเนยมสง 27 ชนเหมาะสำาหรบการใชชวตในใจกลางเมอง ดวย concept “ชวยลดภาวะโลกรอน ใชรถใหนอยลง” ดวยทำาเลทตงในซอยเอกมยใกลสขมวทและทองหลอ หางจากสถานรถไฟฟาเอกมยเพยง 200 เมตร มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการของบรษท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 08
โครงการทพฒนาและเปดการขายกอนป 2545 (ตอ)
โครงการโนเบล เรสซเดนสโครงการทดนเปลาบนถนนพฒนาการตงอยในทำาเลสวยทสดแหงหนงใจกลางกรงเทพมหานคร เพยง 3 กม. จากซอยทองหลอ และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำาแหง โครงการจดสรรเปนทดนเปลา 70 แปลง เพอใหลกคาสามารถสรางทกสงไดดวยตนเองดวยเนอทดนเรมตน 99 ตารางวา ระบบไฟฟาใตดนทงโครงการ พรอมคลบเฮาสขนาดใหญ
โครงการโนเบล ควบโครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกแบงพนทใชสอยเปนสดสวนตาม Life Style โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม โครงการตงอยใจกลางเสนทางธรกจเพยง 3 กม. จากซอยทองหลอตดถนนใหญระหวางพฒนาการซอย 24-26 และเพยง 2 นาทจาก Airport Link Sky Train สถานรามคำาแหง ดวยราคาเรมตนเพยง 4.5 ลานบาท
โครงการโนเบล รฟอรมคอนโดมเนยมตงอยปากซอยอารยตดถนนพหลโยธน ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร ตดสถานรถไฟฟาดวยระยะทางเพยง 30 เมตร อาคารสง 22 ชน ดวยเอกลกษณเฉพาะตวของแบบอาคารซงออกแบบดวยสถาปตยกรรมทมงเนนประโยชนสงสด สอดคลองตอความยดหยนในการใชชวต พรอมหองออกกำาลงกายและสระวายนำา มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รไฟนอกหนงโครงการคอนโดมเนยมตงอยตนซอยสขมวท 26 เพยง 180 เมตรจากสถานรถไฟฟาพรอมพงษ ดวยความสง 25 ชน ตำาแหนงอาคารลกเขามาจากทางเขาเพอความสงบและเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย และเพอใหเขากบธรรมชาตอาคารไดออกแบบเปนสเอรธโทนรปตว L เพอการแบงปนทศนยภาพ โดยมขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รดโครงการคอนโดมเนยมตงอยในซอยอารย 1 ยานธรกจใจกลางกรงเทพมหานคร ใกลสถานรถไฟฟาเพอรองรบการเดนทางไปยงยานธรกจทสำาคญพรอมสงอำานวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 23 ชนพรอมหองออกกำาลงกายและสระวายนำา มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รเวนตโครงการคอนโดมเนยมตงอยบนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไท และสถานแอรพอรตลงค ตงอยใจกลางกรงเทพมหานครใกลสถานศกษาและยานธรกจชนนำา พรอมสงอำานวยความสะดวกและสาธารณปโภคครบครน ดวยความสงของอาคาร 30 ชนพรอมหองออกกำาลงกายและสระวายนำา มขนาดตงแต 1 หองนอนและ 2 หองนอน
โครงการโนเบล รมกซ 2โครงการคอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน ทโนเบลรมกซ 2 ตนทางใชชวตททองหลอ โดยโครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 ตดกบสถานรถไฟฟาทองหลอ สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอมตอกบสถานรถไฟฟาทองหลอ ตวอาคารเนนความโปรงโลงสบายดวยบานกระจกลามเนตแบบนรภย 2 ชน บานกวางสงถง 3 เมตร ครบครนดวยสงอำานวยความสะดวก เหมาะตอการใชชวตในแบบ Modern Style มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน
โครงการโนเบล เพลนจตโครงการคอนโดมเนยม 3 อาคารความสง 51 ชน, 45 ชน และ 14 ชน ทามกลางสวนสวยขนาด 4 ไรดวยแนวคด Vertical Garden City นครแหงใหมใจกลางกรงเทพฯ ใกลศนยการคาและโรงแรมระดบสง รวมทงการคมนาคมทสะดวกดวยทางเดนทเชอมตอกบสถานรถไฟฟาเพลนจต พรอม Private Lift ทใหบรการสวนตวถงหองพก เหมาะตอการใชชวตใจกลางเมอง มขนาดตงแต 1 หองนอนถง 3 หองนอน และหองเพนทเฮาส
โครงการโนเบล รวอลฟโครงการคอนโดมเนยมสง 38 ชน ดวยแนวคดขนาดความสขไมไดขนอยกบขนาดของพนท สขเตมทในพนทลงตว ดวยคอนโดแนวคดใหมใกลสถานรถไฟฟา สะดวกตอการเดนทางพรอมใชเวลาทเหลออยางเหนอชนกบสระวายนำาและหองออกกำาลงกายลอยฟา โครงการมขนาดตงแต 1 หองนอนถง 2 หองนอน
โครงการของบรษท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 09
โครงสรางรายได
โครงสรางรายไดดำาเนน
การโดย (1) %การถอหน
2555 2554 2553
มลคา % มลคา % มลคา %
ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย บานเดยวและทดน
NOBLE
-
464.53
17.48
1,273.48
42.89
791.46
15.24
อาคารชดพกอาศย NOBLE
CC
S&P
BSS
-
100%
100%
100%
1,654.11
356.72
-
2.95
62.25
13.43 -
0.11
984.83
561.83
2.54
-
33.17
18.92
0.09
-
1,870.76
2,367.17
-
-
36.02
45.58 -
-
รวมรายไดจากการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย 2,478.31 93.27 2,822.68 95.07 5,029.39 96.84
ธรกจใหเชาและบรการ
เซอรวสอพารทเมนท NOBLE - 61.15 2.30 59.21 1.99
54.60
1.05
ศนยการคา NOBLE - 0.04 0.00 9.52 0.32 17.02 0.33
อาคารชดพกอาศย NOBLE
CC
-
100%
12.02
8.03
0.45
0.30
10.42
8.43
0.35
0.28
3.71
0.15
0.07
0.00
รวมรายไดจากธรกจใหเชาและบรการ 81.24 3.06 87.58 2.95 75.48 1.45
รวมรายไดจากธรกจหลก 2,559.55 96.33 2,910.26 98.02 5,104.87 98.29
รายไดอน
กำาไรจากการยกเลกสญญา
ดอกเบยรบ
อนๆ
(2)
(2)
(2)
-
-
-
6.45
71.15
19.98
0.24
2.68
0.75
2.10
49.65
7.10
0.07
1.67
0.24
11.90
22.62
54.30
0.23
0.44
1.05
รวมรายไดอน 97.58 3.67 58.85 1.98 88.82 1.71
รายไดรวม 2,657.13 100.00 2,969.12 100.00 5,193.68 100.00
อตราการเพม(ลด)ของรายไดจากธรกจหลก (350.72) (12.05) (2,194.60) (42.99) 3,167.19 163.45 หมายเหต (1) NOBLE = บมจ. โนเบล ดเวลลอปเมนท CC= บจ.คอนตเนนตล ซต, S&P = บจ.เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท, BSS = บจ.บานสขสบาย (2) แสดงยอดรวมรายไดของบรษทฯ และบรษทยอย
(หนวย : ลานบาท)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 10
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
ป 2555 เศรษฐกจโลกมความผนผวนคอนขางสงและมการชะลอตวลงอยางชดเจน สบเนองจากปญหาหนสาธารณะในกลมประเทศสหภาพยโรป รวมถงการชะลอตวของเศรษฐกจในกลมประเทศเอเชยไดแกจนและญปน โดยในปทผานมาหลายประเทศไดมการปรบลดประมาณการการขยายตวเศรษฐกจ และใชนโยบายการเงนกระตนเศรษฐกจอยางตอเนอง ซงบางนโยบายไมประสบผลสำาเรจเนองจากปญหาการขาดดลงบประมาณและหนสาธารณะซงมปรมาณคอนขางมาก อยางไรกดในชวงไตรมาสสดทายของป 2555 เศรษฐกจของอาเซยนและสหรฐอเมรกาเรมมอตราการขยายตวคอนขางด โดยเฉพาะอยางยงสหรฐอเมรกาจากความคบหนาในการแกปญหา Fiscal Cliff และจากมาตรการขยายปรมาณเงนอยางตอเนองของประเทศสำาคญ ๆ ในป 2555
ภาวะเศรษฐกจไทยสำาหรบป 2555 มการฟนตวอยางรวดเรว และขยายตวอยางตอเนองหลงวกฤตอทกภยในป 2554 โดยในป 2555 เศรษฐกจไทยมอตราการขยายตวสงถงรอยละ 6.4 สาเหตสำาคญมาจากงบประมาณภาครฐทจะอดฉดเขาสระบบเพอกระตนการลงทนในประเทศ การไหลเขาของเงนทนตางประเทศทเขามาแสวงหาโอกาสลงทนในประเทศกำาลงพฒนา และจากการลงทนของภาคเอกชนซงสามารถดำาเนนการไดในระดบเดยวกบชวงกอนเกดอทกภย
ธรกจภาคอสงหารมทรพยสำาหรบป 2555 มอตราการขยายตวอยางมาก เมอเปรยบเทยบกบปทผานมา โดยเปนผลสบเนองจากการขยายตวของเศรษฐกจในประเทศซงมอตราการเตบโตคอนขางสง ประกอบกบปจจยสงเสรมตางๆ ซงสนบสนนธรกจอสงหารมทรพยโดยตรง เชน โครงการกอสรางเสนทางคมนาคม โครงการขนสงมวลชนระบบราง และกระแสการตนตวการเปดประชาคมเศรษฐกจเอาเซยน (เออซ) ทจะสงผลใหเกดการลงทนทวประเทศ รวมทงแนวโนมอตราดอกเบยทคาดวาจะมการปรบลดลง แตอยางไรกตามยงคงมปจจยลบซงสงผลกระทบตอภาคอสงหารมทรพยเชนกนไดแก ตนทนคากอสรางและตนทนคาทดนทปรบตวเพมสงขน รวมทงปญหาการขาดแคลนแรงงาน
ตารางท 1 : จำานวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล
2548 2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555
สรางโดยผประกอบการ
บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชย 35,935 32,201 32,757 27,513 21,634 24,476 26,994 23,662
อาคารชด 10,534 18,607 17,432 34,049 53,725 59,919 34,734 64,716
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 24.1% 76.6% (6.3%) 95.3% 57.8% 11.5% (42.0%) 86.3%
รวมสรางโดยผประกอบการ 46,469 50,808 50,189 61,562 75,359 84,395 61,728 88,378
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) (5.6%) 9.3% (1.2%) 22.7% 22.4% 12.0% (26.9%) 43.2%
สรางเอง 25,244 28,949 25,341 24,017 19,618 22,498 20,128 23,497
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 27.1% 14.7% (12.5%) (5.2%) (18.3%) 14.7% (10.5%) 16.7%
รวมทอยอาศยทจดทะเบยนเพมขน 71,713 79,757 75,530 85,579 94,977 106,893 81,856 111,875
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) 3.8% 11.2% (5.3%) 13.3% 11.0% 12.5% (23.4%) 36.7%
ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย
จากตารางท 1 จำานวนทอยอาศยสรางเสรจในเขตกรงเทพมหานครและปรมณฑล จะเหนไดวามทอยอาศยทสรางเสรจในป 2555 จำานวนรวม 111,875 หนวย เพมขนจากปกอนรอยละ 36.7 สาเหตหลกเกดจากการเพมขนของจำานวนทอยอาศยประเภทอาคารชดซงเพมขนถงรอยละ 86.3 จากจำานวน 34,734 หนวยเปน 64,716 หนวย และทอยอาศยทประชาชนสรางเองเพมขนรอยละ 16.7 จากจำานวน 20,128 หนวยเปน 23,497 หนวย ในขณะททอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยทสรางโดยผประกอบการลดลงรอยละ 12.3 จากจำานวน 26,994 หนวยเปน 23,662 หนวย ซงเหนไดวาการเพมขนของจำานวนทอยอาศยสรางเสรจเกดจากการเพมขนของทอยอาศยประเภทอาคารชดเปนหลก สาเหตหลกเนองจากเหตการณอทกภยทผานมา ทำาใหผบรโภคสนใจทอยอาศยแนวสงเพมมากขน อกทงมการชะลอตวลงของการเปดโครงการทอยอาศยแนวราบ รวมถงการสงมอบบานพรอมทดนซงกอสรางเสรจลาชา ทำาใหจำานวนทอยอาศยประเภทบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และอาคารพาณชยมจำานวนลดลง
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 11
ตารางท 2 : ดชนราคาทอยอาศย
2551 2552 2553 2554 2555
บานเดยว พรอมทดน 96.2 100.4 101.4 104.5 105.8
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) .... 4.4 1.0 3.1 1.2
ทาวนเฮาส พรอมทดน 98.6 100.5 103.7 109.8 112.9
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) .... 1.9 3.2 5.9 2.8
อาคารชด 96.3 113.7 115.9 127.1 134.5
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) .... 18.0 2.0 9.8 5.8
ทดน 96.3 108.3 113.1 121.7 126.9
เปลยนแปลงจากปกอนเพมขน (ลดลง) .... 12.5 4.4 7.6 4.3
ทมา : ธนาคารแหงประเทศไทย
จากตารางท 2 ดชนราคาทอยอาศยจะเหนไดวาในป 2555 ทผานมา ดชนราคาอาคารชดไดปรบตวเพมขนถงรอยละ 5.8 โดยเปนการปรบเพมขนของทอยอาศยประเภทอาคารชดชวงระดบราคาตำากวา 50,000 บาท ตอตารางเมตรมากทสด ในขณะทดชนราคาบานเดยวพรอมทดนปรบตวเพมขนรอยละ 1.2 ดชนราคาทาวนเฮาสพรอมทดนปรบตวเพมขน 2.8 สวนดชนราคาทดนมการปรบตวเพมขนรอยละ 4.3 จะเหนไดวาในป 2555 ราคาทอยอาศยทกประเภทมการปรบเพมขนทงบานเดยว ทาวนเฮาส อาคารชด และทดนเปลา และคาดการณวาในป 2556 ราคาทอยอาศยจะปรบเพมขนเชนกน อยางนอยในระดบรอยละ 5-10 จากสาเหตหลกคอราคาทดนทปรบขนตามราคาประเมนใหมซงปรบเพมขนเฉลยรอยละ 17.13 รวมทงจากการปรบตวเพมขนของคากอสราง คาวสด คาสาธารณปโภค และคาจางแรงงานทปรบราคาเพมขนเนองจากการขาดแคลนแรงงานกอสราง
จากตารางท 1 และ 2 จะเหนไดวาทอยอาศยประเภทอาคารชดไดรบความนยมอยางมากจากจำานวนทอยอาศยสรางเสรจและจากราคาทปรบตวสงขน โดยเฉพาะคอนโดมเนยมตามแนวรถไฟฟาซงปรบเพมขนสงมากในชวง 3-4 ปทผานมา แตในอนาคตหลายฝายเชอวาพฤตกรรมการซออสงหารมทรพยจะเปลยนแปลงไป โดยผซอทอยอาศยทแทจรงจะเลอกซอหรอลงทนในทอยอาศยประเภทบานเดยวหรอ ทาวนเฮาสมากขน ถงแมทอยอาศยเหลานนจะอยนอกเมองออกไปกตาม เนองจากนโยบายรถคนแรกของภาครฐทำาใหผบรโภคมโอกาสหรอความสามารถตดสนใจซอรถมากยงขน อกทงปจจบนยงมพลงงานทดแทน ซงชวยบรรเทาปญหาคานำามนทปรบตวสงขน ซงเปนการลดภาระใหแกผบรโภค ประกอบกบการขยายระบบขนสงมวลชน ทงนการตดสนใจซอของผบรโภคจะสอดคลองกบทศทางการเตบโตของเมองและการพฒนาระบบขนสงมวลชน ซงผประกอบการจะมงเนนพฒนาโครงการในพนทเปดใหมเพอรองรบเสนทางการเชอมตอทางคมนาคมทสำาคญมากขน โดยเฉพาะดานทเชอมตอไปยงประเทศเพอนบานเชนสาธารณรฐประชาธปไตยประชาชนลาวอนไดแก เสนทางยทธศาสตร East – West Economic Corridor ทางหลวงแผนดน หรอ มอเตอรเวยสายใหม และ เสนทางรถไฟความเรวสง เปนตน นอกจากนยงมปจจยสนบสนนธรกจภาคอสงหารมทรพยอนอกโดยมรายละเอยดดงตอไปน
นโยบายจากภาครฐและหนวยงานทเกยวของ : ตามทภาครฐไดกำาหนดใหโครงการทอยอาศยซงมจำานวนทพกอาศยตงแต 80 ยนตขนไป ตองจดทำารายงานการวเคราะหผลกระทบสงแวดลอมหรอ EIA (Environmental Impact Assessment) เพอขออนมตตอคณะกรรมการสำานกงานนโยบายและแผนทรพยากร ธรรมชาตและสงแวดลอม (สผ.) จงจะดำาเนนการกอสรางได เพอควบคมผลกระทบดานสงแวดลอมของการดำาเนนโครงการทงชวงระหวางดำาเนนการกอสราง และชวงเปดโครงการใหอยในเกณฑมาตราฐาน และไมกอใหเกดความเสยหายและความเดอดรอนแกผอยอาศยขางเคยง ผประกอบการอสงหารมทรพยหลายรายประสบปญหาจากขอกำาหนดดงกลาว เนองจากหลกเกณฑการพจารณาเปลยนแปลงตามลกษณะกายภาพและรปแบบของโครงการ หรอ โครงการแสดงขอมลไมครบถวนสมบรณ ขอมลไมชดเจน เปนตน สงผลใหผประกอบการไมสามารถกำาหนดระยะเวลาทแนนอนได จะเหนวามโครงการทสงมอบหองชดลาชา ดงนนเพอแกไขปญหาดงกลาวทาง สผ. จงไดจดทำาคมอประกอบการจดทำา EIA เพอจะใหผประกอบการปฏบตตามไดอยางถกตองและเปนมาตราฐานเดยวกนและสามารถกำาหนดระยะเวลาแผนงานไดชดเจน นอกจากนทาง สผ. ยงมแผนกระจายอำานาจออกไปยงภมภาคเพอชวยลดขนตอนและระยะเวลาการขออนญาต
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 12
นโยบายจากภาครฐและหนวยงานทเกยวของ (ตอ)
นอกจากนยงมสำานกงานคณะกรรมการคมครองผบรโภค (สคบ.) ซงมแผนควบคมราคาทพกอาศย เนองจากกระแสราคาทอยอาศยในปจจบนปรบตวสงขนอยางรวดเรว และราคาสงจนเกนจรง แตอยางไรกตามการแผนควบคมดงกลาวเปนเรองยากทดำาเนนการในตลาดการคาเสร ซงการกำาหนดราคาขายหรอการตดสนใจซอมาจากความพงพอใจและขดความสามารถในการซอของผบรโภคแตละราย แตอยางไรกตามในมมของหนวยงานราชการซงมหนาทตองดแลการตงราคาขายสนคาและบรการเชน สคบ.ไดเตรยมนำาฏหมายกรมการคาภายในมาประกอบการพจารณาวาราคาทผประกอบการกำาหนดขนตงแตป 2551- 2555 มวตถประสงคแสวงหากำาไรสงเกนไปหรอไม ซงทผานมาพบวาผบรโภคไดมการรองเรยนเรองทผประกอบการไมปฏบตตามสญญามาตรฐาน ไมปฏบตตามทโฆษณาไว รวมทงกอสรางอาคารและสาธารณปโคภทบกพรอง โดย สคบ.จะนำาพระราชบญญตกรมการคาภายในมาตรา 29 ทตรวจสอบมาตรฐานราคาสงตำาเกนจรงมาใชอยางจรงจง เพอความเปนธรรมของผบรโภค จากนโยบายของหนวยงานทเกยวของขางตนจะเหนไดวาทางภาครฐมงดำาเนนการเพอประโยชนรวมกนทงสองฝายทงผประกอบการ และผบรโภค โดยมงหวงใหธรกจภาคอสงหารมทรพยมการเตบโตทมนคงและถาวร และสรางความเชอมนใหแกผบรโภค
กลยทธการตลาดและรายการสงเสรมการตลาด : ในธรกจอสงหารมทรพยเปนธรกจทมการแขงขนกนสงมาก ผประกอบการมแผนสงเสรมการตลาดหลากหลายแนวทาง ทงทางตรง และทางออม และตลอดหลายปทผานมาผประกอบการธรกจอสงหารมทรพยมการปรบเปลยนแนวทางการแขงขนอยางชดเจน โดยผประกอบการหลายรายไดใหความสนใจโครงการทอยอาศยแนวสง (คอนโดมเนยม) แทนโครงการทอยอาศยแนวราบ (บานจดสรร) เนองจากผลกระทบจากวกฤตนำาทวม แตการแขงขนในตลาดทอยอาศยแนวสงจะเปนขอไดเปรยบของผประกอบการรายใหญมากกวาเนองจากโครงการทอยอาศยแนวสงตองใชเงนลงทนคอนขางสง รวมถงชอเสยงของผประกอบการ นอกจากนผประกอบการหลายรายไดออกแคมเปญสงเสรมการขายประเภทดาวนตำา หรอผอนดาวนในจำานวนนอย และเกบเงนรวมตลอดรอบการผอนดาวนอยระหวาง 5-10% ของราคาอสงหารมทรพย ซงลดลงจากอดตทวงเงนผอนดาวนจะคอนขางสงราว 25% ตวเลขสดสวนเงนดาวนทตำาลงน เปนตวแปรสำาคญในการแขงขน โดยการชำาระเงนดาวนนอยลกคาจะตดสนใจซอไดงายขน อยางไรกตามวธดงกลาวมความเสยงวาลกคาอาจทงเงนดาวน เมอเกดเหตการณตางๆ เชนภาวะเศรษฐกจตกตำา หรอมโครงการอนทใหขอเสนอทดกวา เนองจากจำานวนเงนในการผอนดาวนไมสงมาก ซงเปนจดทผประกอบการตองระมดระวง และรอบคอบ โดยผประกอบการทมศกยภาพ มฐานะการเงนทแขงแกรง และเลอกลงทนโครงการในทำาเลทดจะไมกงวลในปญหาดงกลาว แตสำาหรบผประกอบรายยอยจะเปนอปสรรคสำาคญในการแขงขน ทำาใหผประกอบการรายใหมเขาสธรกจไดคอนขางยาก
นอกจากนในปทผานมาบรษทอสงหารมทรพยทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยหลายรายเรมขยายธรกจไปยงตางจงหวด ซงเปนการเปดตลาดใหมโดยเรมตนในจงหวดหวเมองใหญทเปนเมองทองเทยว อาทเชน เชยงใหม ภเกต นครราชสมา ขอนแกน เปนตน นอกจากนยงมพนทบรเวณเสนทางคมนาคมทมงสสาธารณรฐประชาธปไตยประชาชนลาว ซงเปนพนทมศกยภาพและโอกาสพฒนาสง ซงผประกอบการทเขาจบจองทำาเลและศกษาพนทกอนจะไดเปรยบคแขงรายอน
การบรหารตนทนการผลต : ในชวงหลายปทผานมาตนทนการผลตของธรกจภาคอสงหารมทรพยมการปรบตวเพมขนขนทกป ซงประมาณการวาในป 2556 ตนทนการผลตในธรกจภาคอสงหารมทรพยจะปรบสงขนอยางนอยรอยละ 5 ทงจากคาแรงงานซงรฐบาลกำาหนดคาแรงงานขนตำาวนละ 300 บาททวประเทศ ทำาใหแรงงานสวนหนงเดนทางกลบภมลำาเนา หรอเลอกทจะหางานใกลบานเพออยกบครอบครวมากกวาทำางานในทหางไกล คาวสดกอสรางซงปรบตวสงขนถงรอยละ 24.7 จากป 2548 และคาทดนทปรบขนตามประกาศราคาประเมนทดนฉบบใหม พ.ศ. 2555-2558 ซงคาดวาปรบสงขนเฉลยประมาณรอยละ 15-30 ทำาใหภาพรวมตนทนการผลตของธรกจอสงหารมทรพยปรบตวสงขนอยางแนนอน แตอยางไรกตามในขณะทตนทนการผลตภาคภาคอสงหารมทรพยเพมขน รายไดและกำาลงซอของผบรโภคกเพมขนเชนกน จากนโยบายเพมรายไดของรฐบาล และจากแผนการลงทนของภาครฐซงกระจายการลงทนเพอเพมการไหลเวยนของกระแสเงน ซงหากผประกอบการสามารถบรหารจดการตนทนไดด สามารถจดสราง หรอจดหาวสดสำาเรจรปและชนสวนอปกรณสำาเรจรปมาใชมากขนเพอลดการพงพงแรงงาน และสามารถกำาหนดราคาตนทนวสดไวลวงหนา และสามารถคงระดบราคาสนคาหรอปรบเพมราคาอยางเหมาะสม ทำาใหไดเปรยบในการแขงขน และมอตราการเตบโตอยางตอเนองได
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 13
สำาหรบเศรษฐกจไทยในป 2556 คาดการณวาจะมอตราการขยายตวอยางตอเนองทระดบรอยละ 4.5-5.5 โดยมปจจยสนบสนนจากการฟนตวของเศรษฐกจโลก การเบกจายงบประมาณของภาครฐ การขยายตวของอปสงคในประเทศ นอกจากนทศทางการเมองและนโยบายของรฐบาลมความสำาคญตอการกำาหนดทศทางเศรษฐกจ โดยนโยบายหลกของรฐบาลทมงเนนไปในการเพมรายได และเพมโอกาสใหแกผมรายไดนอยในการเขาถงสนเชอและแหลงเงนทน รวมถงการลงทนในระบบโครงสรางพนฐาน ซงนโยบายตางๆ เหลานจะเปนแรงสนบสนนและผลกดนการเตบโตของเศรษฐกจไทยในป 2556
ในป 2556 บรษทฯ คาดการณวาธรกจอสงหารมทรพยจะมอตราการเตบโตคอนขางสง จากปจจยสนบสนนดานงบประมาณรฐทอดฉดเขาสระบบเพอกระตนการลงทน การไหลเขาของเงนทนตางประเทศทเขามาหาโอกาสในการลงทน อกทงการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน (เออซ) ทจะเกดขนในป 2558 ทำาใหเกดการตนตวในการลงทน ซงสำาหรบภาคธรกจภาคอสงหารมทรพยคาดวาจะมการแขงขนทรนแรงมากขน โดยผประกอบการทมสถานะเขมแขง ทงในดานเงนทน ความเชยวชาญในการพฒนาโครงการ ความโดดเดนในการทำาการตลาด จะขยายตลาดสพนทเปดใหมอยางแนนอน อยางไรกตามดวยความมงมนและเจตนารมยของบรษทฯ ในการพฒนาทอยอาศยหลากหลายรปแบบเพอตอบสนองความตองการของผบรโภค ทำาใหบรษทฯ มความเชอมนวาจะสามารถรกษาสวนแบงการตลาดได โดยทผานมาบรษทฯ ไดนำาเสนอทอยอาศยทงโครงการแนวราบ และแนวสง สำาหรบทอยอาศยแนวราบบรษทฯ มงเนนการแขงขนในตลาดระดบบน โดยเสนอทอยอาศยระดบราคาตงแต 5 ลานบาทขนไป ซงอยในทำาเลรอบเมองทมการคมนาคมสะดวก และมการออกแบบทเปนเอกลกษณ สวนทอยอาศยแนวสงบรษทฯ มงเนนทำาการตลาดในระดบกลางถงระดบบน ราคาตงแต 3 ลานบาทขนไปทำาเลบรเวณแนวเสนทางรถไฟฟา ซงเปนทำาเลทตอบสนองตอความตองการของผบรโภค และจากทผานมาบรษทฯ ประสบความสำาเรจในการเปดขายโครงการแนวสงเปนอยางด ดงนนบรษทฯ จงมความมนใจอยางมากในการรกษาสวนแบงทางการตลาดเดมรวมทงการขยายตลาดใหมเพมขนดวยความชำานาญ และดวยชอเสยงของบรษทฯ ซงเปนทยอมรบของผบรโภค
ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน
ลานบาท
คอนโดมเนยม
โครงการแนวราบ
กอนป 2551
กอนป 2551
2551
2551
2552
2553
2554
2555
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 14
ปจจยความเสยง
ปจจยความเสยงทอาจเกดขนและมผลกระทบตอบรษทฯ ไดแก
ความเสยงจากราคาวสดกอสรางและตนทนการกอสราง
จากตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางจะเหนไดวาราคาวสดกอสรางโดยรวมสำาหรบป 2555 โดยเฉลยมการปรบตวเพมขนรอยละ 3.5 เมอเทยบกบป 2554 สาเหตหลกของการเพมขนเกดจากราคาผลตภณฑคอนกรต และราคาวสดกอสรางอนๆ ปรบตวเพมขนสงรอยละ 16 และ 9.4 ตามลำาดบ เนองจากในป 2555 มความตองการผลตภณฑคอนกรต เชน คอนกรตบลอคกอผนง-มวลเบา เสาเขมคอนกรต ตลอดจนวสดกอสรางประเภทอฐ ทราย หนยอย และยางมะตอย เพมสงขนอยางตอเนองจากการซอมแซมทพกอาศยและถนนทเสยหายจากอทกภยในปกอน ประกอบกบกำาลงการผลตทยงไมสามารถผลตไดอยางเตมกำาลง รวมถงราคาทรายทปรบตวสงขนเชนกนเนองจากแหลงขดทรายไดรบผลกระทบจากอทกภย นอกจากนตนทนของวตถดบอนไดแกนำามนและแกสยงปรบตวสงขนอกดวย สำาหรบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก และซเมนต มการปรบตวในทศทางตรงขาม กลาวคอ ลดลงรอยละ 1.2 และ 1.8 ตามลำาดบ สาเหตหลกเปนผลมาจากราคาเหลกในตลาดโลกทออนตวลง จากอปทานสวนเกนจากประเทศจน ประกอบกบความตองการเหลกชะลอตวลงชวงครงปหลงเมอเขาสฤดฝน
ตารางท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลย
หมวดปฐาน 2548
2549 2550 2551 2552 2553 2554 2555เปลยนแปลง
2554 2555
ดชนราคาวสดกอสรางรวม 100.0 103.7 108.8 127.4 110.8 113.3 120.4 124.7 6.3% 3.5%
ไมและผลตภณฑจากไม 100.0 105.4 109.7 118.8 133.3 135.8 139.8 143.0 3.0% 2.3%
ซเมนต 100.0 104.6 106.7 114.2 112.8 104.2 115.1 113.1 10.5% -1.8%
ผลตภณฑคอนกรต 100.0 103.8 105.1 109.8 103.8 102.5 106.9 124.0 4.3% 16.0%
เหลกและผลตภณฑเหลก 100.0 98.6 108.7 150.5 103.6 110.9 123.7 122.2 11.5% -1.2%
กระเบอง 100.0 103.0 106.6 109.1 110.7 110.6 109.4 111.5 -1.1% 1.9%
วสดฉาบผว 100.0 103.0 102.2 105.8 113.2 113.8 116.6 119.5 2.5% 2.5%
สขภณฑ 100.0 112.7 123.6 131.8 148.9 144.5 149.9 152.3 3.8% 1.6%
อปกรณไฟฟาและประปา 100.0 109.8 113.9 114.7 108.2 110.4 113.6 114.9 2.9% 1.1%
วสดกอสรางอนๆ 100.0 108.8 110.3 118.3 119.2 122.8 129.8 142.0 5.7% 9.4%
แผนภมท 1 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลยเปรยบเทยบกบราคาเหลกและผลตภณฑจากเหลก
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 15ปจจยความเสยง
ความเสยงจากราคาวสดกอสรางและตนทนการกอสราง(ตอ)
แผนภมท 2 ดชนราคาวสดกอสรางเฉลยเปรยบเทยบกบราคาผลตภณฑคอนกรต
ทมา : สำานกดชนเศรษฐกจการคา สำานกงานปลดกระทรวงพาณชย กระทรวงพาณชย
เมอพจารณาจากราคาวสดกอสรางโดยรวมตลอดทงป 2555 ซงเปลยนแปลงไมมากนกเมอเทยบกบป 2554 คาดวาแนวโนมราคาวสดกอสรางในป 2556 จะปรบตวเพมขนตามการขยายตวของภาคการกอสรางทเรมฟนตวจากภาวะอทกภย อนงจากการทมการปรบขนคาจางแรงงานขนตำาเปนวนละ 300 บาททวประเทศเมอตนปทผานมา สงผลใหแรงงานกอสรางบางสวนกลบคนถนฐานบานเกดของตวเอง ทำาใหเกดภาวะขาดแคลนแรงงาน โดยเฉพาะแรงงานฝมอ อาท ชางฉาบปน ชางทาส เปนตน ซงปจจบนกรมพฒนาฝมอแรงงาน กระทรวงแรงงาน ไดจดพฒนาหลกสตร ฝกอบรมอาชพกอสรางใหเปนไปตามความตองการของตลาดแรงงาน ซงอาจบรรเทาปญหานใหเบาบางลง และยงเปนการยกระดบมาตรฐานแรงงานใหเทยบเทามาตรฐานอาเซยนและนานาชาต เพอรองรบการประชาคมเศรษฐกจอาเซยน หรอ เออซ อกดวย
แมวาราคาวสดกอสราง และคาจางแรงงานจะมแนวโนมปรบตวสงขนซงอาจสงผลกระทบตอตนทนการกอสรางโครงการของบรษทฯ กตาม แตดวยนโยบายของบรษทฯ ในการจดซอวสดกอสรางทสำาคญลวงหนา อาทเชนเหลกและผลตภณฑจากเหลก การจดจางและการวางแผนการกอสรางลวงหนาอยางมประสทธภาพจะสามารถรองรบการผลตและการขยายงาน ชวยลดความเสยงจากการขาดแคลนและลดความเสยงจากความผนผวนของราคาวสดกอสราง และการเพมขนของคาจางแรงงานไดเปนอยางด
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 16ปจจยความเสยง
ความเสยงจากราคาทดนและผงเมองรวม
เมอวนท 1 กรกฎาคม 2555 ราคาประเมนทดนฉบบใหมของกรมธนารกษ พ.ศ. 2555-2558 ไดประกาศใชอยางเปนทางการ ซงเปนการเลอนกำาหนดการประกาศใชบญชราคาประเมนจากเมอตนปเปนกลางป 2555 เพอบรรเทาความเดอดรอนของประชาชนทประสบภยจากสถานการณนำาทวมในการรบภาระคาธรรมเนยมจากฐานราคาทปรบเพมขน จากขอมลของธนาคารอาคารสงเคราะหระบวาอตราการเปลยนแปลงราคาประเมนทดนของภาพรวมกรงเทพมหานครเพมขนโดยเฉลยรอยละ 17.13 โดยสาขาทเปลยนแปลงเพมขนสงสด ไดแก สาขาพระโขนง สาขาบางกอกนอย เปนตน สวนภาพรวมในระดบภมภาคราคาประเมนทดนปรบตวสงขนโดยเฉลย 21.40% โดยราคาประเมนสงสดของประเทศไทย ยงคงเปนทดนแถวถนนสลม และถนนราชดำาร เหมอนทผานมา
นอกจากนผงเมองรวมกรงเทพมหานครฉบบปรบปรงครงท 3 ทจะนำามาใชแทนผงเมองรวมกรงเทพมหานคร ฉบบป 2549 ซงจะะหมดอายในเดอนพฤษภาคม 2556 น เปนผงเมองทมความเขมงวดมากขน โดยเฉพาะการนำาขนาดถนนมาเปนเกณฑในการการสรางอาคารอยอาศย และยงคำานงถงการแกปญหาจราจรและอคคภย การลดโลกรอนโดยเพมพนทสเขยวใหมากขน การจำากดการพฒนาเมอง รวมถงไดปรบเปลยนความหนาแนนของชมชน โดยการปรบเปลยนสผงเมอง ซงรางผงเมองฉบบใหมดงกลาวอาจจะสงผลกระทบตอตนทนทดนของผประกอบการได
สำาหรบบรษทฯ เนองจากทำาเลทตงทบรษทฯ สนใจสวนใหญจะตงอยในแหลงทอยอาศยใจกลางเมอง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมเนยม บรษทฯ เนนลงทนทำาเลแนวเสนทางรถไฟฟา ซงสอดคลองกบนโยบายขยายเสนทางรถไฟฟาเพออำานวยความสะดวกใหประชาชนโดยเชอมตอระหวางกรงเทพมหานครและปรมณฑล ซงราคาทดนในทำาเลดงกลาวมแนวโนมจะปรบตวสงขน อาจสงผลตอตนทนทดนของบรษทฯ แตดวยประสบการณในการทำาธรกจ รวมทงจากการศกษาความเปนไปไดในการพฒนาโครงการอยางระมดระวง และรอบคอบเพอประกอบการพจารณาลงทนซอทดน ทำาใหบรษทฯ ไมมปญหาเรองความเสยงจากราคาทดน หรอปญหาในการถอครองทดนแตอยางใด
ความเสยงจากวกฤตเศรษฐกจโลกและเศรษฐกจในประเทศ
สภาวะเศรษฐกจโลกสำาหรบป 2555 ทผานมา ยงคงเผชญปญหาผนผวนของเศรษฐกจ ปญหาความขดแยงของชนชาต ขอพพาทเรองดนแดน ตลอดจนภยธรรมชาต โดยปญหาหนสาธารณะของสหภาพยโรปยงคงลกลามตอเนอง ทำาใหตองพงพามาตรการกเงนเพอฟนฟเศรษฐกจ อกทงสหรฐอเมรกายงคงตองแกไขปญหา Fiscal Cliff ซงเปนสถานการณหวเลยวหวตอของเศรษฐกจสหรฐอเมรกา โดยในชวงสนปไดมมาตรการลดหยอนภาษหลายมาตรการสนสดลง ซงมาตรการภาษทสำาคญทสดคอ มาตรการปรบลดภาษเงนไดบคคลธรรมดา และมาตรการปรบลดงบประมาณรายจายของภาครฐ ดงนนในชวงครงปหลงจงมการอดฉดสภาพคลองหรอนโยบายผอนคลายเชงปรมาณ (Quantitative Easing: QE) เขาสระบบเศรษฐกจเปนจำานวนมากในหลายประเทศ โดยเฉพาะอยางยงสหรฐอเมรกา โดยธนาคารกลางไดอนมต QE รอบ3 และ QE รอบ4 เพอลดอตราวางงานและจนกวาเศรษฐกจจะดขน และเมอปลายปทผานมาทางสภาไดอนมตการตออายมาตรการลดภาษ (Bush Tax Cut) จงทำาใหความกงวลในเรองของ Fiscal Cliff เรมคลคลายลงไป นอกจากนยงมมาตรการผอนคลายนโยบายการเงนจากธนาคารกลางยโรป (อซบ) ธนาคารกลางญปน (บโอเจ) และธนาคารกลางสหรฐ (เฟด) นอกจากนในป 2555 มการเปลยนแปลงผนำาทางการเมองของหลายประเทศสำาคญทสงผลกระทบกบเศรษฐกจโลก ไดแก ญปน จน เกาหลใต รสเซย และสหรฐอเมรกา โดยประธานาธบดบารก โอบามา สามารถชนะการเลอกตงสหรฐไดดำารงตำาแหนงอกสมยหนง
สำาหรบเศรษฐกจประเทศไทยในป 2555 ทผานมา ในชวงครงปแรกยงคงไดรบผลกระทบจากอทกภยครงใหญทเกดขนเมอปลายป 2554 เหนไดจากการชะลอตวของตลาดทอยอาศย และยงเปนปทภาคการสงออกของประเทศไดรบผลกระทบอยางหนก เนองจากกำาลงการผลตของสนคาอตสาหกรรมประเภทชนสวนอเลกทรอนกส ยงไมสามารถผลตไดเตมท สำาหรบการสงออกของสนคาเกษตร โดยเฉพาะขาว และยางพารา มการหดตวลงตออยางเนอง เนองจากนโยบายรบจำานำาขาวของรฐบาล สงผลใหขาวไทยมราคาสงกวาผสงออกประเทศอนๆ ไมวาจะเปนอนเดยและเวยดนาม โดยยอดการสงออกขาว และยางพาราของป 2555 หดตวลงถงรอยละ 28% และ 31.1% ตามลำาดบ
อยางไรกตามเศรษฐกจภายในประเทศในชวงครงปหลงเรมฟนตวจากภาวะอทกภย ผบรโภคเรมมความเชอมนกลบมาเนองจากมมาตรการกระตนจากภาครฐหลายมาตรการ อาทเชนการชวยเหลอฟนฟผประสบภยของโครงการเงนกดอกเบยตำา (soft Loans) ทอตราดอกเบย 3% ระยะเวลา 5 ป และยงมนโยบายกระตนเศรษฐกจอน เชน นโยบายปรบลดภาษรายไดนตบคคล มาตรการคนภาษรถคนแรกโดยผบรโภคไดรบการคนภาษสงถง 1 แสนบาท สำาหรบรถทมการซอจนถง 31 ธนวาคม 55 ซงทำาใหยอดขายรถยนตขยายตวในระดบสงทรอยละ 80.9 เมอเทยบกบปกอน นอกจากนยงมนโยบายเพมรายไดของประชาชน ไมวาจะเปนการเพมคาจางขนตำาของแรงงานและขาราชการ และนโยบายทสนบสนนการฟนตวของตลาดทอยอาศยโดยตรง ไดแก นโยบายบานหลงแรกทคนภาษ 10% ของราคาบานทมมลคาไมเกน 5 ลานบาท ดวยปจจยสนบสนนทงหลายดงกลาว ทำาใหตวเลขผลตภณฑมวลรวมภายในประเทศ หรอจดพของป 2555 ขยายตวสงถง 6.4% เพมขนเมอเทยบกบป 2554 ทขยายตวเพยง 0.1% เทานน ทงนสบเนองมาจากภาคการผลต ภาคอตสาหกรรม การลงทน ตลอดจนการบรโภครวม ไดขยายตวอยางมาก ดชนตลาดหนไทยปด ณ สนไตรมาสสดทายป 2555 อยท 1,391.9 จด เพมขนรอยละ 35.8 ซงสงสดในภมภาคเอเชย สวนคาเงนบาทเคลอนไหวในทศทางทแขงคาขนในไตรมาสสดทายของปเฉลยอยทระดบ 30.68 บาทตอดอลลารสหรฐ ซงมสาเหตมาจากมาตรการขยายปรมาณเงนเพมเตม (QE3 และ QE4) ของสหรฐฯ สงผลใหมการเคลอนยายเงนทนไปสตลาดทนตลาดเงนในภมภาคตางๆ
ทศทางเศรษฐกจโลกในป 2556 คาดวาจะปรบตวในทศทางทดขน จากการฟนตวเศรษฐกจของประเทศตางๆ โดยเฉพาะสหรฐอเมรกา จน และประเทศในภมภาคเอเชย จากมาตรการขยายปรมาณเงนเพมเตม นโยบายผอนคลายทางการเงนเพมเตม และนโยบายการคงอตราดอกเบยในระดบตำาตอไปของประเทศตางๆ สงผลใหตนทนทางการเงนลดลง และกระตนการบรโภคและการลงทนทเพมขน ดงนนเศรษฐกจและการจางงานคาดวาจะปรบตวดขนอยางมนยสำาคญ อยางไรกตามสถานการณทางการเมองในยโรป และเศรษฐกจสหรฐอเมรกายงคงมความผนผวนอย
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 17ปจจยความเสยง
ความเสยงจากวกฤตเศรษฐกจโลกและเศรษฐกจในประเทศ (ตอ)
สวนทศทางเศรษฐกจของประเทศไทยในป 2556 คาดวาชวงครงปแรกกำาลงซอของประชาชนโดยรวมยงคงไมมากนก ซงเปนผลสบเนองจากเหตการณอทกภยและความตองการทจะนำาเงนไปซอมแซมทพกอาศย โดยเมอวนท 20กมภาพนธ 2556 ทผานมาคณะกรรมการนโยบายการเงนไดมมตคงอตราดอกเบยนโยบายไวท 2.75% ตอปเพอชวยบรรเทาผลกระทบอทกภย และเพอสนบสนนการขยายตวทางเศรษฐกจ เพอไมใหเงนทนไหลเขามามากซงเปนหนงในปจจยทกดดนใหคาเงนบาทแขงคาเมอตนปทผานมา ทงนอตราแลกเปลยนเงนบาททแขงคามากขนอาจสงผลกระทบตอภาคการสงออกของประเทศ อยางไรกตามดชนตลาดหลกทรพยไดทำาสถตใหมในรอบ 17 ป ทะล 1500 จดในเดอนกมภาพนธ มลคาการซอ-ขายทงสนกวา 7.2 หมนลานบาท นกลงทนหลายสถาบนตางคาดการณวาดชนหนไทยปนมโอกาสแตะ 1,700 จด
สวนปจจยบวกทเอออำานวยตอการเตบโตในป 2556 น ยงคงประกอบดวยการลงทนของภาคเอกชนและมาตรการกระตนเศรษฐกจของภาครฐบาลเปนสำาคญ อาท มาตรการลงทนในโครงสรางพนฐานกวา 2.3 ลานลานบาท แผนการบรหารจดการนำาในระยะยาว มาตรการพกหนเกษตรกร รวมถงนโยบายเรงดวนของรฐบาลทมอบหมายใหการเคหะแหงชาตดำาเนนการ ไดแก โครงการพฒนาทอยอาศยและแหลงงานบรเวณพนทรอบสถานขนสงมวลชน ซงการเคหะแหงชาตไดลงนามในบนทกความเขาใจ (MOU) กบการรถไฟฟาขนสงมวลชนแหงประเทศไทย (รฟม.) เพอพฒนาโครงการทอยอาศยตามเสนทางรถไฟฟารองรบประชาชนทอยในพนทของการเคหะแหงชาต ตามเสนทางรถไฟฟา 10 สาย ทงในกรงเทพฯ และปรมณฑล เบองตนมโครงการนำารอง 3 โครงการ ประกอบดวย การพฒนาทอยอาศยพนทจดจอดแลวจร (Park & Ride) สายสมวง บางใหญ-บางซอ และโรงจอด-ซอมบำารงบางไผ การพฒนาทอยอาศยพนทจดจอดแลวจร สายสชมพ แคราย-มนบร และการพฒนาทอยอาศยพนทจดจอดแลวจรสายสเขยว ลำาลกกา-สมทรปราการ นอกจากนภาครฐบาลควรปรบกฏระเบยบดานการคาและการลงทน ใหสอดคลองและใหไดรบประโยชนไดอยางเตมทจากการเปดเสรทางการคา ภายใตกรอบขอตกลงการเปนประชาคมเศรษฐกจอาเซยน (Asean Economic Community: AEC) ในป 2558 ซงจะเปนแรงผลกดนสวนหนงททำาใหภาคการทองเทยวของไทย มอตราการขยายตวคอนขางสงและจะนำารายไดเขาประเทศเปนจำานวนมาก ความเสยงเกยวกบรายไดของบรษท
ธรกจหลกของบรษทฯ คอธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ซงรายไดขนอยกบการพฒนาโครงการและความสำาเรจในการเปดขายโครงการของบรษทฯ โดยในชวงระยะเวลาหลายปทผานมาความสำาเรจในการเปดขายโครงการบรษทฯ สะทอนใหเหนถงเจตนารมณและความมงมนทจะเปนผนำาในการสรรสรางนวตกรรมใหมของรปแบบการอยอาศย โดยบรษทฯ ไดวจยพฤตกรรมรวมถงปจจยในการเลอกซอทอยอาศยของผบรโภคซงเปลยนแปลงไปตามปจจยทางเศรษฐกจ สงคม และพนฐานความตองการสวนตว เพอใหบรษทฯ สามารถปรบเปลยนกลยทธและตอบสนองความตองการทหลากหลายใหแกลกคา และรองรบการขยายตวอยางตอเนอง และดวยเปาหมายของบรษทฯ ในการเตบโตอยางมนคงดวยนโยบายในการรกษาความเขมแขงดานการเงน การลงทนและการบรหารงานดวยความเครงครด รอบคอบ โปรงใสและมประสทธภาพ สำาหรบป 2556 บรษทฯ ไดวางแผนเปดตวโครงการเพมอกประมาณ 4 โครงการ มลคาโครงการรวมกวา 10,000 ลานบาท ซงโครงการทงหมดตงอยในทำาเล ยานธรกจ ทมศกยภาพ สะดวกตอการเดนทาง พรอมสงอำานวยความสะดวกทครบครน
ความเสยงจากความสามารถในการชำาระหน และการปฏบตตามเงอนไขของหนก
ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มยอดเงนกระยะสน-ตวแลกเงนจำานวน 641.47 ลานบาท และเงนกยมระยะยาวจำานวน 7,164.82 ลานบาท โดยมอตราสวนสภาพคลองเทากบ 3.89 เทา เพมขนจากปกอนซงมอตราเทากบ 3.49 เทา อนง ตามเงอนไขขอกำาหนดสทธตลอดอายในการออกหนกกำาหนดใหบรษทฯ จะตองดำารงอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามทปรากฎในงบการเงนรวมไมเกนกวา 2.2 เทา ณ วนสนงวดบญชของแตละไตรมาส โดยสำาหรบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมอตราสวนของหนสนตอสวนของผถอหนตามเงอนไขในขอกำาหนดสทธเทากบ 1.16 เทา
จากการทมบรษทฯ มโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอยางตอเนอง และประสบความสำาเรจจากทกโครงการ รวมถงระยะเวลาการชำาระคนเงนกเพอพฒนาโครงการจากสถาบนการเงนซงสอดคลองกบการโอนกรรมสทธของโครงการ และแผนงานการลงทนทระมดระวงและรอบคอบ ทำาใหบรษทฯมความมนใจในความสามารถในการชำาระหนเงนตนและดอกเบยได ทงน ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ยงมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชอกจำานวน 4,805 ลานบาท นอกจากน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ยงมโครงการทขายและยงไมไดโอนกรรมสทธใหแกลกคามลคารวมกวา 12,000 ลานบาท ซงเปนแหลงเงนทนทบรษทฯ เตรยมไวสำาหรบการชำาระหนและหนกตอไป
ความเสยงจากการใหกยมกบบรษทยอย บรษทรวม บรษทอนทเดมเคยเปนบรษทรวม
ยอดเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอยรวมดอกเบยคงคาง ณ 31 ธนวาคม 2555 มจำานวนรวมทงสน 52.78 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดตงสำารองคาเผอหนสงสยจะสญทงสนเตมจำานวน สำาหรบยอดเงนใหกยมระยะยาวและดอกเบยคงคางแกบรษทอนทเดมเคยเปนบรษทรวม ณ 31 ธนวาคม 2555 มจำานวนทงสน 122.40 ลานบาท โดยบรษทฯ ไดตงสำารองคาเผอหนสงสยจะสญทงสนจำานวน 33.21 ลานบาท
สำาหรบยอดเงนใหกยมแกบรษทยอยเปนการใหกยมแกบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 จำานวน 45.98 ลานบาท และบรษทฯ ยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65 จำานวน 6.80 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทฯ มนโยบายในการจดการความเสยงทอาจเกดขนจากการใหกยมแกบรษทยอย บรษทรวม ดวยการควบคมดแลการดำาเนนธรกจอยางใกลชด และตดตามเพอใหชำาระหนใหแกบรษทฯ อยางตอเนอง ทงนบรษทฯ ไดเปดเผยขอมลการใหกยมเงนดงกลาวไวในหวขอรายการระหวางกน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 18
ผถอหน
รายชอกลมผถอหน 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนลาสด วนท 10 พฤษภาคม 2555 มดงน
รายชอผถอหน จำานวนหน สดสวน (%)
1 กลมธนากจอำานวย 52,667,879 11.54
นายกตต ธนากจอำานวย 36,330,919 7.96
นายปยะ ธนากจอำานวย 16,336,960 3.58
2 Mr. BIENVENIDO A.III TAN 35,884,100 7.86
3 SKANDINAVISKA ENSKILDA BANKEN A/S 35,079,300 7.68
4 บรษท ไทยเอนวดอาร จำากด 31,217,200 6.84
5 นายวเชยร จระกรานนท 21,221,000 4.65
6 Mr. ANTONIO JOSE JR. PERIQUET 20,263,600 4.44
7 นายนาว ศรผดง 15,214,855 3.33
8 นางมาณ ประสพบญมชย 12,440,854 2.73
9 นางสาวจนทรศร อมพรสวรรณ 9,320,861 2.04
10 กลมวรวรรณ 19,304,099 4.23
ดร.อำานวย วรวรรณ 12,136,703 2.66
บจก. แซมเวส 4,778,265 1.05
บจก. แอมเวส 2,389,131 0.52
รวม 252,613,748 55.34
“ผลงทนสามารถดขอมลผถอหนขางตนทเปนปจจบน ไดจาก Website www.noblehome.com ของบรษทฯ”
นโยบายการจายเงนปนผลบรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหน โดยจะพจารณาจากผลการดำาเนนงานของบรษทฯ การขยายธรกจ และปจจยอน ๆ ทเกยวของ ทงนในอตราไมตำากวารอยละ 25 ของกำาไรสทธในแตละป อนงนโยบายดงกลาวอาจเปลยนแปลงไปตามมตทประชมผถอหนของบรษทฯ
สำาหรบผลการดำาเนนงานในป 2555 ทประชมคณะกรรมการไดมมตใหนำาเสนอทประชมสามญผถอหนประจำาป 2555 ซงจะประชมในวนท 26 เมษายน 2556 เพอพจารณาอนมตใหบรษทฯ จายเงนปนผลในอตราหนละ 0.30 บาท
นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย- ไมม -
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 19
คณะกรรมการบรษท
ประธานเจาหนาทบรหาร
กรรมการผจดการ
คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการสรรหา
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณะกรรมการบรหารความเสยง
คณะกรรมการกำากบดแลกจการ
สายสนบสนน สำานกกรรมการผจดการ สายปฏบตการโครงการและเทคโนโลยสารสนเทศ
สายตรวจสอบภายใน
ฝายบรหารเงนทน
ฝายบญช
ฝายการเงน
ฝายบรหารลกหน
ฝายกฎหมาย
ฝายพฒนาทรพยากรมนษย
ฝายปฏบตการโครงการ 1 - 4
ฝายวเคราะหการลงทน
ฝายการตลาดและประชาสมพนธ
ฝายเทคโนโลยสารสนเทศ
ฝายบรการหลงการขาย
ฝายกฎหมายโครงการ
ผงองคกร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 20
คณะกรรมการบรษท
โครงสรางกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยคณะกรรมการ 6 ชด ดงน
• คณะกรรมการบรษทฯ 7 ทาน• คณะกรรมการตรวจสอบ 4 ทาน• คณะกรรมการสรรหา 5 ทาน• คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน 5 ทาน• คณะกรรมการบรหารความเสยง 3 ทาน• คณะกรรมการกำากบดแลกจการ 3 ทาน
คณะกรรมการบรษทฯ
ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 7 ทานประกอบดวย
• กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน• กรรมการอสระ 4 ทาน
คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระในสดสวนรอยละ 57 ของกรรมการทงคณะ
1. นายกตต ธนากจอำานวย ประธานกรรมการ
2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการ กรรมการกำากบดแลกจการ และกรรมการบรหารความเสยง
4. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการ สรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
5. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยง
6. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา และกรรมการกำากบดแลกจการ
7. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหาและ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
เลขานการบรษทฯ ไดแก นางสาวเกษราภรณ ญาณสาร
คณสมบตของคณะกรรมการอสระ
ถอหนไมเกน รอยละ 1 ของจำานวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง ทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย
ไมเปน หรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจำา หรอผมอำานาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยลำาดบเดยวกน หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง เวนแตไดพนจากการมลกษณะดงกลาวขางตนมาแลวไมนอยกวาสองป
ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปน บดามารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอำานาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอำานาจควบคมของบรษท หรอบรษทยอย
ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยง ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ หรอผบรหาร ของผมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลทอาจมความขดแยงเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป
ความสมพนธทางธรกจดงกลาวขางตน รวมถงการทำารายการทางการคาทกระทำาเปนปกตเพอประกอบกจการ การเชาหรอใหเชาอสงหารมทรพย รายการเกยวกบสนทรพยหรอบรการ หรอการใหหรอรบความชวยเหลอทางการเงน ดวยการรบหรอใหกยม คำาประกน การใหสนทรพยเปนหลกประกนหนสน รวมถงพฤตการณอนทำานองเดยวกน ซงเปนผลใหผขออนญาตหรอคสญญามภาระหนทตองชำาระตออกฝายหนงตงแตรอยละสามของสนทรพยทมตวตนสทธของ
(1)
(2)
(3)
(4)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 21
บรษท หรอตงแตยสบลานบาทขนไป แลวแตจำานวนใดจะตำากวา ทงน การคำานวณภาระหนดงกลาวใหเปนไปตามวธการคำานวณมลคาของรายการทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยวาดวยการเปดเผยขอมลและการปฏบตการของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน โดยอนโลมแตในการพจารณาภาระหนดงกลาว ใหนบรวมภาระหนทเกดขนในระหวางหนงปกอนวนทมความสมพนธทางธรกจกบบคคลเดยวกน
ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง และไมเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหาร หรอหนสวนผจดการของสำานกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยงสงกดอย เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป
ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอป จากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม หรอนตบคคลอนทอาจมความขดแยง ทงนในกรณทผใหบรการทางวชาชพเปนนตบคคล ใหรวมถงการเปนผถอหนรายใหญ กรรมการซงไมใชกรรมการอสระ ผบรหารหรอหนสวนผจดการ ของผใหบรการวชาชพนน เวนแตจะพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป
ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผทเกยวของกบผถอหนรายใหญของบรษท
ไมมลกษณะอนใดททำาใหสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการดำาเนนงานของบรษท
ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท (1) ปฏบตหนาทอยางเครงครดตามกฎหมาย ภายในขอบเขตของวตถประสงคและขอบงคบของบรษทฯ ตลอดจนมตทประชมผถอหน ดวยความระมดระวง ซอสตยสจรต เพอประโยชนสงสดของผถอหน
(2) กำาหนดแผนงาน กลยทธ เปาหมายและนโยบาย รวมถงงบประมาณการดำาเนนงานของบรษทฯ โดยพจารณารวมกบฝายจดการ
(3) กำากบดแลการปฏบตงานของฝายจดการ ใหปฏบตหนาทตามนโยบายและแผนงานทตงไว ดวยความโปรงใสและมประสทธภาพสงสด พรอมทงประเมนผล การปฏบตงานอยางสมำาเสมอ
(4) สอบทานและดแลใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทดและมประสทธภาพ เพอใหเกดความมนใจวา รายงานทางการเงนมความนาเชอถอ ถกตอง และสะทอนถง ขอมลทเปนจรง ตลอดจนดแลไมใหมการใชทรพยสนของบรษทฯ ในทางมชอบ และการกระทำาทไมถกตองในรายการระหวางบคคลทเกยวโยงกน
(5) จดโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเกดการถวงดลอำานาจและมการตรวจสอบการบรหารงานอยางเพยงพอและเหมาะสม
ในป 2555 บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการรวม 42 ครง ประกอบดวยการประชมคณะกรรมการใหญจำานวน 14 ครง และการประชมคณะกรรมการยอยจำานวน 28 ครง รายละเอยดการเขารวมประชมดงน
จำานวนครงทเขารวมประชม
ประชมใหญ ประชมยอย*
1. นายกตต ธนากจอำานวย 14 26
2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 14 26
3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 14 22
4. นางบญเพม เจยมธระนาถ 14 7
5. นายณรงค เตชะไชยวงศ 14 5
6. นายสรเชษฐ สบญสนธ 14 28
7. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล 14 2
* การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระเกยวกบการดำาเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำาหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชนการขอตดตงมเตอรนำา -ไฟ การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการจงไดมอบหมายใหกรรมการ 4 ทานคอ นายกตต ธนากจอำานวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชม ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม
(5)
(6)
(7)
(8)
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 22
คณะกรรมการตรวจสอบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน
1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการตรวจสอบ2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการตรวจสอบ3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการตรวจสอบ4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการตรวจสอบ
เลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ไดแก นางองคณา อนทรวเชยร
คณะกรรมการตรวจสอบมกรรมการตรวจสอบ 3 ทานทมความรและประสบการณเพยงพอทจะทำาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงนได ไดแกนางบญเพม เจยมธระนาถ ดำารงตำาแหนงประธานกรรมการตรวจสอบ, นายสรเชษฐ สบญสนธ ดำารงตำาแหนงกรรมการตรวจสอบ และผศ. ดร. สมชาย สภทรกลดำารงตำาแหนงกรรมการตรวจสอบ โดยบรษทฯ ไดระบคณสมบตกรรมการตรวจสอบไวในหนงสอรบรองประวตของกรรมการตรวจสอบทตองสงตอตลาดหลกทรพยแลว ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ
(1) สอบทานใหบรษทฯ มการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ
(2) สอบทานใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายใน(Internal Control) และระบบการตรวจสอบภายใน(Internal Audit) ทเหมาะสม มประสทธผล และพจารณาความ เปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนความเหนชอบในการพจารณาแตงตง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงาน อนใดทรบผดชอบเกยวกบการตรวจสอบภายใน
(3) สอบทานใหบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพย และตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายอนทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ
(4) พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงบคคลซงมความเปนอสระเพอทำาหนาทเปนผสอบบญชของบรษทฯ และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมทงเขา ประชมกบผสอบบญชโดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ 1 ครง
(5) พจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมาย และขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย ทงน เพอใหมนใจวา รายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ
(6) จดทำารายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจำาปของบรษทฯ ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการ ตรวจสอบ และเปนไปตามหลกเกณฑทตลาดหลกทรพยฯ กำาหนดไว
(7) ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทฯ มอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 23
คณะกรรมการสรรหา ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน
1. นายณรงค เตชะไชยวงศ ประธานกรรมการสรรหา 2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการสรรหา 3. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการสรรหา 4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการสรรหา 5. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการสรรหา
ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการสรรหา
(1) กำาหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการทตองการสรรหา โดยพจารณาถงเรองตาง ๆ ไดแก พจารณาความเหมาะสมของความร ประสบการณ และ ความเชยวชาญของกรรมการ พจารณาความเปนอสระของกรรมการ และพจารณาการอทศเวลาของกรรมการใหแกบรษทฯ
(2) กำาหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำารงตำาแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะขององคกร เชน พจารณากรรมการเดมเพอเสนอชอใหดำารงตำาแหนง กรรมการตอ หรอการใหกรรมการแตละทานเสนอชอบคคลทมความเหมาะสม เปนตน
(3) พจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำารงตำาแหนงกรรมการ ตามวธการสรรหาทไดกำาหนดไว เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณา เสนอชอใหผถอหนพจารณาแตงตง
คณะกรรมการสรรหา
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 24
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน
1. นายสรเชษฐ สบญสนธ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน2. นางบญเพม เจยมธระนาถ กรรมการพจารณาคาตอบแทน3. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการพจารณาคาตอบแทน4. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล กรรมการพจารณาคาตอบแทน 5. นายสทธ ลละเกษมฤกษ กรรมการพจารณาคาตอบแทน
ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
(1) พจารณารปแบบ และหลกเกณฑ การจายคาตอบแทนของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหรปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนมความ เหมาะสม กอใหเกดความเปนธรรม คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน ดำาเนนการดงน
• ทบทวนหลกเกณฑ และรปแบบการจายคาตอบแทนทใชในปจจบน โดยอางอง ขอมลการจายคาตอบแทนจากบรษทอนในอตสาหกรรมเดยวกน • ทบทวนรปแบบการจายคาตอบแทนแตละประเภท โดยพจารณาจำานวนเงน และสดสวนการจายคาตอบแทนของแตละรปแบบใหมความเหมาะสม เชน คาตอบแทนประจำา อาจพจารณาจากผลประกอบการและขนาดของธรกจ รวมถง ความร ความสามารถและประสบการณของกรรมการและประธานเจา หนาทบรหาร เปนตน ทงนการจายคาตอบแทนกรรมการ จะคำานงถงความเหมาะสมและเพยงพอ ทสามารถทำาใหกรรมการจำากดจำานวนบรษทฯ ทจะเขา ดำารงตำาแหนง เพอทกรรมการสามารถอทศเวลาใหกบบรษทฯ ไดอยางเตมท
(2) กำาหนดเกณฑในการประเมนผลประธานเจาหนาทบรหาร เพอนำาเสนอเกณฑในการประเมนผลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ
(3) การพจารณากำาหนดคาตอบแทนประจำาปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามรปแบบและหลกเกณฑทไดกำาหนดไว โดยในสวน ของ ประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย จากนนนำาเสนอคาตอบแทนทกำาหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำาเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาอนมต
(4) หากมการเสนอขายหลกทรพยใหมหรอใบสำาคญแสดงสทธทจะซอหน ใหแกกรรมการ และพนกงาน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาเงอนไข ตาง ๆ เพอจงใจใหกรรมการ และพนกงานปฏบตหนาทเพอใหเกดการสรางมลคาเพมใหแกผถอหนในระยะยาวและยงสามารถรกษาบคลากรทมคณภาพได แต ขณะเดยวกนตองไมสงเกนไปและเปนธรรมตอผถอหน
นอกจากนหากมกรรมการหรอพนกงานรายใดไดรบการจดสรรหลกทรพยเกนกวา 5% ของจำานวนหลกทรพยทงหมดทจดสรร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนตองพจารณาความเหมาะสม และใหความเหนชอบ
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 25
คณะกรรมการบรหารความเสยง ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน
1. ผศ. ดร. สมชาย สภทรกล ประธานกรรมการบรหารความเสยง2. นายณรงค เตชะไชยวงศ กรรมการบรหารความเสยง3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด* กรรมการบรหารความเสยง
*นางสาววาสนา เธยรศรศกด เขาดำารงตำาแหนงเมอวนท 22 กมภาพนธ 2556
ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการบรหารความเสยง
(1) กำาหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมของบรษทฯ เพอนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ใหความเหนชอบ
(2) กำาหนดแนวทางและกลยทธในการบรหารความเสยง ใหสอดคลองกบนโยบายการบรหารความเสยง เพอใหความเสยงอยในระดบทเหมาะสม ยอมรบได
(3) วเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยงทสำาคญ ทงความเสยงจากภายนอกและภายในองคกร โดยครอบคลมความเสยงทางการเงน ความเสยงดานการ ดำาเนนงาน ความเสยงดานการลงทน ความเสยงดานธรกจ และความเสยงจากเหตการณภายนอก
(4) กำากบดแลใหมนใจวานโยบายการบรหารความเสยง ไดมการสอสารกนอยางทวถงทงองคกร
(5) ทบทวนความเพยงพอของนโยบายบรหารความเสยงโดยรวม ตลอดจนความมประสทธผลของระบบ และการปฏบตตามนโยบายทกำาหนดไว
(6) สนบสนน และพฒนาการบรหารความเสยงใหเกดขนอยางตอเนองทวทงองคกร และสอดคลองกบมาตรฐานสากล
(7) เรองอน ๆ ตามทคณะกรรมการบรษทฯ มอบหมาย
คณะกรรมการบรหารความเสยง
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 26
คณะกรรมการกำากบดแลกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงน
1. นางบญเพม เจยมธระนาถ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ2. นายสรเชษฐ สบญสนธ กรรมการกำากบดแลกจการ3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด กรรมการกำากบดแลกจการ
ขอบเขตอำานาจหนาทของคณะกรรมการกำากบดแลกจการ
(1) ศกษาและจดทำารางนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) และจรรยาบรรณธรกจ (Code Of Conduct) ภายใตกรอบของกฎหมาย หลกเกณฑ ระเบยบ และขอบงคบทเปนปจจบนขององคกรททำาหนาทกำากบดแล เชน สำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนแนวทางในการ กำากบดแลกจการทดตามมาตรฐานสากล
(2) กำากบดแล และใหคำาแนะนำาแกกรรมการบรษทฯ และผบรหารในการปฏบตหนาทตามกรอบและหลกเกณฑของนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) เพอใหการปฎบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารเปนไปดวยด มผลในทางปฏบตและมความตอเนองอยางเหมาะสม เปนไปตามความคาดหวงของผถอหน และผมสวนไดเสย
(3) พจารณาทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) และจรรยาบรรณธรกจ (Code Of Conduct) โดยสมำาเสมอ เพอใหเกด ความเหมาะสม และสอดคลองกบแนวทางปฏบตตามมาตรฐานสากล ตลอดจนกฎหมาย หลกเกณฑ ระเบยบ ขอบงคบตางๆ และขอเสนอแนะขององคกร ภายในททำาหนาทกำากบดแลกจการ
(4) สงเสรมการเผยแพรวฒนธรรมในการกำากบดแลกจการทด และการมสวนรวมในการดำาเนนกจกรรมเพอสงคมเพอการพฒนาทยงยนใหเปนทเขาใจทกระดบ และมผลในทางปฏบต
(5) ตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ตามแนวทางการปฏบตทด ทกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ (Corporate Governance Policy) เปนประจำาทกสนป
(6) จดทำารายงานผลการประเมนการกำากบดแลกจการประจำาป ตามขอ 5 และนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ พรอมทงนำาเสนอความเหนและขอเสนอแนะทจำาเปน
(7) ปฏบตงานอนใดตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ
คณะกรรมการกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 27
ผบรหารของบรษทฯ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มรายนามดงตอไปน
1. นายกตต ธนากจอำานวย ประธานเจาหนาทบรหาร2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด ผอำานวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน4. นางองคณา อนทรวเชยร ผอำานวยการฝายบญชและการเงน
ผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 28
การสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ จะตองไดรบอนมตจากทประชมใหญของผถอหน ซงคณะกรรมการสรรหาจะเปนผกำาหนดหลกเกณฑ และคณสมบตของกรรมการ ทตองการสรรหา และพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอเสนอชอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเสนอตอผถอหนพจารณาแตงตงในทประชมใหญผถอหน โดยมขนตอนดงน
(1) ในการประชมผถอหนสามญประจำาปทกครง ใหกรรมการออกจากตำาแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำาแหนงในปแรกและปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผ ใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำาแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามา ดำารงตำาแหนงใหมกได
(2) ในกรณทตำาแหนงวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการบรษทฯ มมตดวยคะแนนไมนอยกวา 3 ใน 4 ของกรรมการทเหลออย เลอกบคคลทมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายเขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ คราวถดไป เวนแตวาระของ กรรมการเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาวจะอยในตำาแหนงกรรมการไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน
(3) ใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน• ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง• ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงทมอยทงหมดตามวรรคกอนเลอกตงบคคลคนเดยวหรอ หลายคนเปนกรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผ ใดมากนอยเพยงใดไมได• บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลำาดบลงมา เปนผไดรบการเลอกตงเปนกรรมการเทาจำานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลซงไดรบการเลอกตงในลำาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจำานวนกรรมการทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธาน เปนผออกเสยงชขาดเพมอกหนงเสยง
ตามขอบงคบของบรษทฯ ทประชมผถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดออกจากตำาแหนงกอนถงคราวออกตามวาระไดดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจำานวนผถอหนซงมาประชมและมสทธออกเสยง และมหนนบรวมกนไดไมนอยกวากงหนงของจำานวนหนทถอโดยผถอหนทประชมและมสทธออกเสยง
เพอใหเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทด และเพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมผถอหน ทงนเพอพจารณา กลนกรอง คดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมมาดำารงตำาแหนงกรรมการบรษทฯ และสามารถปฏบตหนาทไดอยางมประสทธภาพเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดกำาหนดรายละเอยด หลกเกณฑ และวธการ เปดเผยไวบน Web site ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 29
คาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ ป 2555
คาตอบแทนทเปนตวเงน คณะกรรมการบรษท ฯ
เนองจากคณะกรรมการบรษทใหญ และบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทน กรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำาหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2555 มรายละเอยดดงน
คณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา
(หนวย : บาท/ป)คณะกรรมการพจารณาคา
ตอบแทน
1. นายกตต ธนากจอำานวย 55,000 - - -
2. นายสทธ ลละเกษมฤกษ 50,000 - 50,000 50,000
3. นางสาววาสนา เธยรศรศกด 50,000 - - -
4. นางบญเพม เจยมธระนาถ 50,000 430,000 50,000 50,000
5. นายณรงค เตชะไชยวงศ 50,000 340,000 50,000 50,000
6. นายสรเชษฐ สบญสนธ 50,000 340,000 50,000 50,000
7. ผศ.ดร. สมชาย สภทรกล 50,000 340,000 50,000 50,000
ผบรหารคาตอบแทนผบรหารของบรษทฯ จำานวน 4 ทาน ประกอบดวย เงนเดอน โบนส และ เงนสมทบกองทนสำารองเลยงชพ รวมเปนเงน 34,031,200 บาท
คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนของบรษทฯ จะพจารณารปแบบและหลกเกณฑการจายตอบแทนของกรรมการและผบรหารเพอใหมความเหมาะสม เปนธรรม ชดเจน โปรงใส เปนธรรมและเพยงพอ โดยคำานงเปรยบเทยบในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน เพอนำาเสนอหลกเกณฑในการประเมนแกคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาใหความเหนชอบ ทงนสำาหรบคาตอบแทนกรรมการและกรรมการตรวจสอบจะถกกำาหนดและอนมตโดยทประชมผถอหน อนงเพอใหเกดความเปนธรรมและจงใจ ตลอดจนเพอประโยชนสงสดของบรษทฯ คาตอบแทนของผบรหารจะถกกำาหนดโดยขนกบผลการดำาเนนงานของบรษทฯ และผลการปฏบตงานของผบรหารแตละทาน
คาตอบแทนอน- ไมม -
การสรรหากรรมการและคาตอบแทนผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 30
นายกตต ธนากจอำานวย
ตำาแหนง ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขารฐศาสตร จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 71/2008
จำานวนหนทถอ 36,330,919 หน
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหารบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- กรรมการผจดการบรษท คอนตเนนตล ซต จำากด บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดบรษท บานสขสบาย จำากด
- กรรมการบรษท บานสยาม โฮลดงส จำากด
นายสทธ ลละเกษมฤกษ
ตำาแหนง รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 11/2004
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - รองประธานกรรมการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- กรรมการบรษท คอนตเนนตล ซต จำากดบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดบรษท บานสขสบาย จำากดบรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด
- ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการบรหารความเสยงบรษท นำาตาลขอนแกน จำากด (มหาชน)
ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 31
นางสาววาสนา เธยรศรศกด
ตำาแหนง กรรมการ กรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการบรหารความเสยง และผอำานวยการอาวโสฝายบรหารเงนทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบญชบรหาร และปรญญาโท สาขากฎหมายเศรษฐกจ จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 45/2005
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการ กรรมการกำากบดแลกจการและกรรมการบรหารความเสยงบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- กรรมการ บรษท คอนตเนนตล ซต จำากดบรษท บานสขสบาย จำากด
- กรรมการผจดการบรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด
- ผอำานวยการอาวโสฝายบรหารเงนทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
นางบญเพม เจยมธระนาถ
ตำาแหนง กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 13/2004Director Certification Program (DCP) Class 81/2006
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการกำากบดแลกจการ กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ และประธานคณะกรรมการบรรษทภบาลบรษท สรพล ฟดส จำากด (มหาชน)
- กรรมการ บรษท โนเบล เอสเตท จำากด
ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 32
นายณรงค เตชะไชยวงศ
ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยง
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร, University of Central Florida, USA.
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 2/2003
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหากรรมการพจารณาคาตอบแทน และกรรมการบรหารความเสยงบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหารบรษท อนเตอร ฟารอสท วศวการ จำากด (มหาชน)
นายสรเชษฐ สบญสนธ
ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหา และกรรมการกำากบดแลกจการ
คณวฒทางการศกษา ปรญญาตร สาขาการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 64/2007
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบประธานกรรมการพจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหาและกรรมการกำากบดแลกจการบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 33
ผชวยศาสตราจารย ดร.สมชาย สภทรกล
ตำาแหนง กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยงกรรมการสรรหา และกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาเอก สาขาการบญช The University of Texas at Austin
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) Director Accreditation Program (DAP) Class 96/2012
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการบรหารความเสยง กรรมการสรรหาและกรรมการพจารณาคาตอบแทนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
- ผชวยศาสตราจารยสงกดภาควชาการบญชคณะพาณชยศาสตร และการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร
นางองคณา อนทรวเชยร
ตำาแหนง ผอำานวยการฝายบญชและการเงน
คณวฒทางการศกษา ปรญญาโท สาขาบรหารธรกจ สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA)
การอบรมจากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) -
จำานวนหนทถอ -
จำานวนหนทเปลยนแปลงในป 2555 ไมม
ประวตการทำางาน ปจจบน - ผอำานวยการฝายบญชและการเงนบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
* หมายเหต ผบรหารของบรษทฯทกทานไมไดถอหนกในบรษทฯและบรษทยอยแตอยางใด
ประวตการทำางานของคณะกรรมการและผบรหาร
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 34
การกำากบดแลกจการ
ดวยตระหนกดวาการกำากบดแลกจการทด เปนปจจยสำาคญในการเสรมสรางใหองคกรมระบบการบรหารจดการทมประสทธภาพ และยงสะทอนถงมาตรฐาน ความโปรงใส ในการบรหารจดการ ซงจะเปนรากฐานใหการเจรญเตบโตของบรษทฯ เปนไปอยางยงยน อกทงยงสรางความเชอมนแกผถอหน นกลงทนทงใน และตางประเทศ รวมไปถงผใหการสนบสนนบรษทฯ ไมวาจะเปนลกคา ตลอดจนสถาบนการเงนตาง ๆ บรษทฯ จงไดนำาหลกการกำากบดแลกจการทด ตามทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดกำาหนด มาใชเพอเปนแนวทางในการปฏบตงาน และถอเปนนโยบายทสำาคญอยางหนงในการดำาเนนธรกจ
ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 2/2551 เมอวนท 26 กมภาพนธ 2551 ทประชมมมตอนมตนโยบายการกำากบดแลกจการทดของบรษทฯ เพอเผยแพรใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ไดรบทราบและถอปฎบตอยางทวถง ทงน บรษทฯ ไดพจารณาทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการเปนประจำาทกป และจากผลการประเมนการกำากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนประจำาป 2555 (Corporate Governance Report of Thai Listed Companies) โดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย บรษทฯ ไดรบคะแนน 91 คะแนน จดอยในระดบ “ดเลศ” โดยนโยบายการกำากบดแลกจการ ทดของ บรษทฯ มเนอหาครอบคลมถง
• สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน• บทบาทผมสวนไดเสย• การเปดเผยขอมลและความโปรงใส• คณะกรรมการบรษทฯ• การควบคมภายในและบรหารความเสยง
บรษทฯ ไดมการเผยแพรขาวสารเกยวกบการดำาเนนการและกจกรรมทเกยวกบการกำากบดแลกจการทดผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com สำาหรบการดำาเนนการดานการกำากบดแลกจการของบรษทฯ ในป 2555 สรปรายละเอยดไดดงนดงน
1. สทธของผถอหน
บรษทฯ ใหความสำาคญ และคำานงถงสทธของผถอหนทกราย โดยผถอหนทกรายมสทธดงน
• สทธไดรบใบหนและสทธการโอน• สทธในการรบทราบขอมลขาวสารอยางเพยงพอและทนเวลา• สทธในการรบสวนแบงกำาไรรวมกนอยางเสมอภาค• สทธในการเขารวมประชม และออกเสยงลงคะแนนเพอตดสนใจในการเปลยนแปลงในนโยบายทสำาคญของบรษทฯ และสทธของผถอหนทคณะกรรม การบรษทฯ ตองขอความเหนชอบจากทประชมผถอหน• สทธในการเลอกตง และถอดถอนกรรมการ และใหความเหนชอบในการแตงตงผสอบบญชอสระ• สทธทจะแสดงความคดเหนใหขอเสนอแนะ และรวมพจารณาตดสนใจ ตลอดจนตงคำาถามในทประชมผถอหน• สทธตามกฎหมายอนๆ
นอกเหนอจากสทธขนพนฐานของผถอหนแลว บรษทฯ ยงดำาเนนการในเรองตาง ๆ ดงตอไปน 1.1 การประชมผถอหน
บรษทฯ ไดจดใหมการประชมสามญผถอหนประจำาป ภายในเวลาไมเกน 4 เดอน นบแตวนสนสดรอบระยะเวลาบญชตามทกฏหมายกำาหนด และในบางกรณทมความจำาเปนเรงดวนตองเสนอเพอใหผถอหนพจารณาอนมตเปนกรณพเศษซงเปนเรองทกระทบหรอเกยวของกบผลประโยชนของผถอหน หรอเกยวของกบเงอนไขหรอกฎระเบยบ กฏหมาย ทใชบงคบทตองไดรบการอนมตจากผถอหนแลว บรษทฯ จะเรยกประชมวสามญผถอหนเปนกรณไป
บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนทกรายเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ (รายละเอยดปรากฎในเรองการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน) พรอมทงเปดโอกาสใหผถอหนทกราย สงคำาถามลวงหนากอนวนประชมผานทาง Website ของบรษทฯ ดวย
บรษทฯ ไดกำาหนดวน เวลา และสถานทประชมทเหมาะสม เพอใหความสะดวกในการเขารวมประชมของผถอหน และในวนทประชมยงเปดใหผถอหนสามารถลงทะเบยนลวงหนากอนการประชมอยางนอย 1 ชวโมง 30 นาท เพอใหมเวลาพอเพยงสำาหรบผถอหนไดลงทะเบยนอยางครบถวนกอนการเรมประชม นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมการลงทะเบยนโดยใชวธบารโคด (Barcode) เพอความสะดวกรวดเรวในการลงทะเบยนดวย
ในการประชมผถอหนทกครง คณะกรรมการบรษทฯ จะเขารวมประชมอยางนอย 6 ทาน ซงประกอบดวย กรรมการตรวจสอบอยางนอย 2 ทาน นอกจากนประธานกรรมการ และประธานกรรมการชดยอยทกคณะ จะเขารวมประชมเพอรบฟงความคดเหน และตอบขอซกถามของทประชม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 35
1. สทธของผถอหน (ตอ)
1.1 การประชมผถอหน (ตอ)
กอนเรมการประชม ประธานในทประชมชแจงหลกเกณฑการลงคะแนนในทกวาระใหรบทราบอยางละเอยด รวมถงการใชบตรลงคะแนน การนบคะแนน และการเปดเผยผลการนบคะแนนใหทประชมทราบ และระหวางการประชมประธานในทประชมเปดโอกาสใหผเขารวมประชมทกรายแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ ถามคำาถามในแตละวาระ และใหเวลาอภปรายอยางเหมาะสมเพยงพอ โดยประธานกรรมการ ประธานกรรมการชดยอยทกคณะ และผบรหารของบรษทฯ ใหความสำาคญกบทกคำาถาม และตอบขอซกถามอยางชดเจน ตรงประเดน กอนการลงคะแนนหรอมมตในแตละวาระซงการลงคะแนนเปนไปโดยอสระ โปรงใส ตรวจสอบได
บรษทฯ กำาหนดใหมการบนทกรายงานการประชมเปนลายลกษณอกษร โดยระบถงมตของทประชม จำานวนคะแนนเสยงทไดรบในแตละวาระวา เหนชอบ ไมเหนชอบ หรองดออกเสยง เปนจำานวนเทาใดอยางชดเจน รวมถงประเดนขอคดเหนทสำาคญในแตละวาระ โดยละเอยด ครบถวน และจดเกบเพอใหผถอหนสามารถตรวจสอบได พรอมทงจดสงใหตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอใชเปนขอมลเผยแพรตอผถอหน และนกลงทน อกทงมการบนทกภาพการประชมในลกษณะสอวดทศนพรอมใหบรการเผยแพรแกผถอหนทสนใจ ทงนบรษทฯ ไดรบผลการประเมนการจดการประชมผถอหนสามญประจำาป 2555 (Annual General Meeting : “AGM”) ซงจดขนโดยสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยรวมกบสมาคมสงเสรมผลงทนไทย และสมาคมบรษทจดทะเบยน บรษทฯ ไดรบคะแนนเตม 100 คะแนน จดอยในเกณฑ “ดเลศ” จากบรษทจดทะเบยนทไดรบการประเมนจำานวนทงสน 450 บรษท โดยคะแนนเฉลยของบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเทากบ 89.43 คะแนน
1.2 โครงสรางการถอหน
โครงสรางการถอหนของบรษทฯ มความชดเจน โปรงใส ไมซบซอน และไมมการถอหนแบบไขวหรอแบบปรามด โดยแจกแจงโครงสรางทแสดงถงผถอหนรายใหญ 10 รายแรก ผานทาง Website ของบรษทฯ ในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ถอหนของบรษทฯ รวมกนเทากบ 7.96% ของหนทออกชำาระแลวของบรษทฯ และสดสวนการถอหน Free Float เทากบ 92.04% ของหนทออกชำาระแลวของบรษทฯ (รายละเอยดปรากฎในเอกสารแนบทายประวตการทำางานของคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร)
2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน
2.1 การใชสทธในการเขารวมประชมผถอหน
นอกจากสทธของผถอหนแลว บรษทฯ ยงใหความสำาคญและเคารพสทธแหงความเปนเจาของของผถอหนทกรายอยางเสมอภาค เพอแสดงใหเหนถงการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน บรษทฯ จงเปดโอกาสใหผถอหนทกรายสามารถเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการในการประชมสามญผถอหนประจำาป ลวงหนากอนวนประชมสามญผถอหนประจำาป และเพอความโปรงใส บรษทฯ ไดกำาหนดวตถประสงค และหลกเกณฑการเสนอเรองเพอพจารณาบรรจเปนวาระการประชม และเสนอชอบคคลเพอรบการพจารณาเลอกตงเปนกรรมการ ไวอยางชดเจนและเปดเผยบน Website บรษทฯ ท www.noblehome.com
กอนการประชมผถอหนทกครง บรษทฯ จะจดสงหนงสอเชญประชมผถอหน โดยมรายละเอยดวาระการประชมพรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม และความเหนของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ(ถาม) ในแตละวาระการประชมทงภาษาไทยและภาษาองกฤษใหแกผถอหนทกรายไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม และโฆษณาคำาบอกกลาวนดประชมในหนงสอพมพ 3 วนตดตอกนไมนอยกวา 3 วนกอนวนประชม นอกจากนบรษทฯ ไดทำาการเผยแพรหนงสอเชญประชมผถอหน พรอมทงรายละเอยดเกยวกบการประชม ทงภาษาไทย และภาษาองกฤษเพออำานวยความสะดวกแกผถอหนทงชาวไทยและชาวตางชาต ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com กอนวนประชมมากกวา 30 วน ทงนเพอใหผถอหนศกษารายละเอยดของวาระการประชม และขอมลตาง ๆ กอนตดสนใจลงคะแนนในวนประชม
ในวนประชมสามญผถอหนประจำาป กรณผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง สามารถมอบฉนทะได บรษทฯ ไดใชแบบหนงสอมอบฉนทะตามประกาศกรมพฒนาธรกจการคา ฉบบท 5 พ.ศ. 2550 ซงม 3 แบบ คอ แบบ ก. แบบ ข. และ แบบ ค. โดยผถอหนสามารถเลอกหนงสอมอบฉนทะแบบใดแบบหนงกได และสามารถ Download หนงสอมอบฉนทะดงกลาวไดทาง Website ของบรษทฯ ทงนบรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะแบบ ข. ไปพรอมกบหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำาป ซงเปนแบบทกำาหนดรายการตาง ๆ เพอใหผถอหนสามารถกำาหนดทศทางการออกเสยงในแตละเรองไดวา เหนดวย ไมเหนดวย งดออกเสยง และแยกใหผถอหนสามารถใชสทธออกเสยงเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลไดในวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ ไดเสนอชอกรรมการอสระของบรษทฯ เปนผรบมอบฉนทะ และไดแจงรายละเอยดของกรรมการอสระในหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจำาป เพอใหผถอหนแตงตงเปนผเขารวมประชม และออกเสยงลงมตแทนในการประชม
บรษทฯ ดำาเนนการประชมสามญผถอหนประจำาป ตามลำาดบวาระการประชมทแจงใหผถอหนทราบตามหนงสอเชญประชม และไมมการเพมวาระการประชมโดยไมแจงใหผถอหนทราบลวงหนา ทงนบรษทฯ มการใชบตรลงคะแนน เพอเปดโอกาสใหผถอหนทกรายไดใชสทธในการลงคะแนนอยางเทาเทยมกน รวมทงเพอใหเกดความโปรงใสและสามารถตรวจสอบได สำาหรบวาระการเลอกตงกรรมการ บรษทฯ เปดโอกาสใหผถอหนสามารถเลอกตงกรรมการเปนรายบคคลได โดยผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง นอกจากนกรณทผถอหนทานใด หรอกลมใดมสวนไดเสยในวาระใด บรษทฯ จะขอใหผถอหนทานนนหรอกลมนนงดออกเสยงลงคะแนนในวาระนน
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 36
2. การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน (ตอ)
2.2 การดแลเรองการใชขอมลภายใน
บรษทฯ มมาตรการปองกนกรณทกรรมการ ผบรหาร และพนกงานใชขอมลภายในเพอหาผลประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ (Abusive Self-dealing) เชน การซอขายหลกทรพยโดยใชขอมลภายใน (Insider Trading) การนำาขอมลภายในไปเปดเผยกบบคคลทเกยวของกบกรรมการ และผบรหาร ซงกอใหเกดความเสยหายตอผถอหนโดยรวม บรษท ฯ ไดกำาหนดเปนนโยบายไวในจรรยาบรรณธรกจ โดยหามมใหคณะกรรมการและผบรหารนำาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลกทรพย โดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน (รายละเอยดปรากฎในเรองการดแลเรองการใชขอมลภายใน)
ทงนในป 2555 กรรมการและผบรหาร ไดปฏบตตามหลกเกณฑการซอขายหลกทรพยของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอยางเครงครด และบรษทฯ ไมไดรบขอรองเรยนใด ๆ เกยวกบการไมเคารพในสทธพนฐานของผถอหน หรอการกระทำาความผดของกรรมการและผบรหารเกยวกบการใชขอมลภายในซอขายหลกทรพยของบรษทฯ อนแสดงใหเหนถงประสทธภาพของบรษทฯ ในการดแลเรองดงกลาว
2.3. ความขดแยงทางผลประโยชนและการทำารายการเกยวโยงกน
บรษทฯ มการกำาหนดนโยบายความขดแยงทางผลประโยชนทชดเจน โดยมคณะกรรมการตรวจสอบเปนผรบผดชอบพจารณารายการทเกยวโยงหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหเปนไปตามกฎหมาย และกฎระเบยบของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทงนเพอใหมนใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษทฯ
ในป 2555 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และกบบคคลอนทอาจมความขดแยงกน โดยบรษทมรายการเงนใหกยมระยะสน และลกหนบรษทยอย และรายการเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอนซงเคยเปนบรษทยอย (รายละเอยดปรากฎในเรองรายการระหวางกน) ทงนในป 2555 บรษทฯ ไมมการทำารายการทเกยวโยงกนโดยฝาฝนหรอไมปฏบตตามกฎระเบยบของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
3. บทบาทของผมสวนไดเสย
บรษทฯ มนโยบายปฏบตเพอสนองประโยชนรวมกนทงบรษทฯ และผมสวนไดเสยทงภายในและภายนอก อาทเชน ผถอหน ลกคา พนกงาน คแขง คคา เจาหน ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ สทธมนษยชน ทรพยสนทางปญญา ตลอดจนชมชน สงคมและสงแวดลอม เปนตน โดยคณะกรรมการ บรษทฯ ไดกำาหนดนโยบาย และแนวปฏบตไวอยางชดเจนซงระบในนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ สำาหรบใชเปนแนวทางในการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตาง ๆ เพอใหเกดความรวมมอกนระหวางบรษทฯ กบผมสวนไดเสยแตละกลม อนจะเปนประโยชนตอการดำาเนนงาน และสรางความเชอมน ตอบรษทฯ ตลอดจนเพมศกยภาพ และความมนคงในการขยายกจการในอนาคตมรายละเอยดดงน
• ผถอหน : บรษทฯ มงมนทจะเปนตวแทนทดของผถอหนในการดำาเนนธรกจอยางโปรงใส มการเจรญเตบโตทมนคง มความสามารถในการแขงขน บรษทฯ จงจดใหมการเผยแพรขอมลขาวสารและสารสนเทศตาง ๆ ผานทาง Website ของบรษทฯ รวมถงจดใหมประชมนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำาเสมอ ในสวนของนกลงทนตางประเทศ บรษทฯ มการเดนทางเพอนำาเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตาง ประเทศ (Road show) อกดวย (รายละเอยดปรากฎในเรองการเปดเผยขอมลและความโปรงใส)• ลกคา : บรษทฯ ดำาเนนนโยบายเพอการปกปองผลประโยชนของลกคาซงอยในฐานะทงเปนผมสวนไดเสย และเปนผสนบสนน เปนสำาคญ โดย บรษทฯ ตงเปาหมายและปลกฝงอบรมใหพนกงานทกคนในองคกรตระหนกรวมกนวา การทลกคาตดสนใจซอบาน และชำาระเงนใหแกบรษทฯ ไมได เปนจดจบของความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หากแตเปนจดเรมตนของความสมพนธ การเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา ดงนนในการ พฒนาโครงการทอยอาศย ไมเพยงแตรปแบบ คณภาพ และมาตรฐานของบานทบรษทฯ ใหความสำาคญแลว บรษทฯ ยงใหความสำาคญกบสภาพ แวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการหลงจากลกคารบโอนกรรมสทธแลวดวย ดงนนบรษทฯ จงมหนวยงานบรหารโครงการเพอรกษาสภาพ แวดลอมทดกอนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรร หรอ นตบคคลอาคารชด ตลอดจนบรการตรวจซอมและบำารงรกษาบานของลกคาในโครงการ นอกจากนเพอใหลกคาสามารถเปรยบเทยบคณภาพ และมาตรฐานของบาน และโครงการทบรษทฯ พฒนา กอนตดสนใจเลอกซอ บรษทฯ จะให ขอมลเกยวกบรปแบบบาน วสดทบรษทฯ เลอกใช โดยละเอยด เปนจรงและครบถวน นอกจากนยงเนนถงการรกษาความลบของลกคาและไมนำาไปใช เพอประโยชนโดยมชอบ
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 37
3. บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)
• พนกงาน : เปนทรพยากรบคคลทมคาและสำาคญอยางยงตอบรษทฯ ในการขบเคลอนองคกรใหเตบโตไปขางหนา บรษทฯ จงมการกำาหนดนโยบาย และการปฏบตตอพนกงานไวในคมอจรรยาบรรณธรกจ และขอบงคบการทำางานของบรษทฯ โดยถอเปนนโยบายทปฏบตตอพนกงานอยางเทาเทยม และเปนธรรม ทงในดานการกำาหนดผลตอบแทนทเหมาะสม การจดใหมสวสดการและสทธประโยชนตางๆ อาทเชน
- การจดตงกองทนสำารองเลยงชพ เพอเปนหลกประกนแกพนกงาน และเพอความมนคงในอาชพ- การจดทำาแผนประกนชวต และอบตเหตแบบกลม การประกนสขภาพแบบกลม (กรณผปวยนอกและผปวยใน) โดยพนกงานจะไดรบผล ประโยชนตามกรมธรรมประกนสขภาพ- การจดใหมเงนกฉกเฉน เพอเปนสวสดการสำาหรบพนกงานทกระดบ- เงนกยมเพอซอรถยนต เพอเปนสวสดการสำาหรบ พนกงานระดบผจดการแผนกขนไป- เงนชวยเหลอในโอกาสตางๆ เชน คลอดบตร เยยมผปวย บดามารดาเสยชวต เปนตน- ใหสทธพนกงานซอทอยอาศยในโครงการของบรษทฯ ในราคาพเศษ นอกจากสวสดการดานตาง ๆ ทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดให มกจกรรมสนทนาการ เชน การจดใหมการเทยวพกผอนประจำาป การจดกจกรรมงานกฬาสมพนธ “Noble Champion Cup” เปนตน เพอ เปนการสรางขวญและกำาลงใจ รวมถงเพอสรางความสมพนธภาพทดของพนกงานในการทำางานรวมกน นอกจากน บรษทฯ ยงใหความสำาคญ ตอการรกษาความปลอดภย สขอนามย และสภาพแวดลอมในททำางาน อาทเชน จดใหมพนกงานรกษาความปลอดภย ตลอด 24 ชวโมง จดใหมการสแกนนวมอทกครงกอนเขาบรษทฯ จดใหมเจลลางมอสำาหรบพนกงานทสำานกงานใหญ และสำานกงานขายของแตละโครงการ เปนตน บรษทฯ ยงสงเสรมใหพนกงานไดพฒนาความรความสามารถโดยจดการอบรม สนบสนนใหพนกงานเขารบการอบรมหรอสมมนา จากหนวยงานภายนอก รวมถงการจดอบรมภายในบรษทฯ เพอเสรมความรเพมเตมในสวนงานทรบผดชอบอยางตอเนอง และเพอเปน การเสรมสรางศกยภาพในการปฏบตงาน ตลอดจนการคดสรรพนกงานใหเขามสวนรวมในการกำาหนดเปาหมายขององคกรรวมกบ ผบรหารระดบสง เพอใหพนกงานตระหนกถงความสำาคญของตนเอง และเพอใหการทำางานมเปาหมายในทศทาง และความมงหมายเดยวกน
• คแขง : บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมนโยบายการแขงขนทางการคาอยางเสร และเปนธรรมโดยประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด และหลกเลยง วธการไมสจรตเพอทำาลายคแขง
• คคา : เพอใหผลประโยชนในการดำาเนนธรกจสอดคลองรวมกนระหวางบรษทฯ และ คคา บรษทฯ ดำาเนนนโยบายคดเลอกผรบเหมา (คคา) อยางยตธรรม และโปรงใส ปฏบตตามเงอนไขทางการคาอยางเครงครด และพจารณาถงปญหาตางๆ ทเกดขนกบผรบเหมาเพอรวมกนแกปญหาทเกดขนอยาง สมำาเสมอ อาทเชน โดยปกต บรษทฯ จะวาจางผรบเหมาโดยเหมารวมคาแรงและวสดกอสราง แตหากเกดการขาดแคลนวสด และบรษทฯ มศกยภาพใน การตอรองทดกวาแลว บรษทฯ จะมการชวยผรบเหมาในการจดหาวสดเพอเปนการเกอหนนซงกนและกน เพอประโยชนสงสดในการดำาเนนธรกจรวม กนระหวางบรษทฯ และคคา
• เจาหน : แมในปจจบนบรษทฯ จะมฐานะและสภาพคลองทางการเงนทแขงแกรง แตบรษทฯ ยงคงใหความสำาคญและตระหนกถงการสนบสนน ทางการเงนทบรษทฯ ไดรบเปนอยางดจากนกลงทนและสถาบนการเงนตาง ๆ โดยบรษทฯ จะดำารงสถานะ และดำาเนนนโยบายการเงนอยาง เครงครดเพอใหเปนทเชอถอดงทไดรบมาโดยตลอด
• ภาครฐ และหนวยงานอน ๆ ทเกยวของ : บรษทฯ ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบ ทเกยวของกบการดำาเนนธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและ เขาใจเปนอยางด ถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายทควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ไมวาจะเปนพระราชบญญตจดสรรทดน พระราช บญญตอาคารชด ตลอดจนพระราชบญญตควบคมการกอสรางอาคาร ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย สภาพแวดลอม ชมชน และสงคม
• สทธมนษยชน : บรษทฯ ใหความเคารพตอสทธ และเสรภาพของบคคลทกคน จงสงเสรมใหผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ ไดตระหนกถงสทธมนษยชนขนพนฐานในระดบสากลตามหลกปฏญญาสากลวาดวยสทธมนษยชน ซงบรษทฯ ไดถอเปนสวนหนงในการปฏบตงาน นอกจากนน บรษทฯ ยงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากลอกดวย
• ทรพยสนทางปญญา และลขสทธ : บรษทฯ เลงเหนคณคา และความสำาคญของทรพยสนทางปญญา และลขสทธ บรษทฯ จงไดกำาหนดขอบงคบในการ ใชงานคอมพวเตอร อนเตอรเนต และขอมลใด ๆ ใหเปนไปตามพระราชบญญตวาดวยการกระทำาความผดเกยวกบคอมพวเตอร พ.ศ.2550 โดย ประกาศใหผบรหารและพนกงานรบทราบโดยทวกน นอกจากนบรษทฯ ยงสงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไมสนบสนนหรอดาวนโหลด สนคาทละเมดทรพยสนทางปญญาและลขสทธทกประเภท นอกจากนบรษทฯ ยงเลอกใชสนคา อปกรณคอมพวเตอร และโปรแกรมคอมพวเตอรทม ลขสทธอยางถกตองตามกฎหมายอกดวย
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 38
3. บทบาทของผมสวนไดเสย (ตอ)
• ชมชน สงคม และสงแวดลอม : ในฐานะเปนบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำาเนนธรกจแมกำาไรจะเปนเปาหมายสำาคญแต การสรางผลกำาไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ หรอสรางความเดอดรอน อกทงตองรบผดชอบตอชมชน สงคมและสงแวดลอม โดยการ ปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงแวดลอมและสงคม เพอเปนการรกษาผลประโยชนรวมกน ทงนแมจะโอนกรรมสทธบานใหลกคาแลว บรษทฯ ยงคำานงถงและยงคงรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดในโครงการ โดยมหนวยงานบรหารโครงการเปนผรบผดชอบ สำาหรบกจกรรม เพอสงคมบรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหม “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทน และแบงปนเรองราวดๆ ใหกบลกคาและ ประชาชนทวไป โดย “Noble ID” มงหวงสรางความสนก รอยยม ความประทบใจและประสบการณใหมๆ ใหกบสมาชก โดยไมมคาใชจายใดๆ และ ไมจำากดเฉพาะกลมลกคาบรษทฯ อกดวย
ในป 2555 คณะกรรมการ ผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ไดรวมกนจดทำาโครงการตาง ๆ เพอรวมกนพฒนาชมชนและตอบแทนสงคม ดงน
• โครงการ “๑ ตอ ๑ จากหนงผให...สหนงผรบ” ซงเปนกจกรรมของรายการคนคนคนของบรษท ทวบรพา จำากด โดยบรษทฯ สานตอโครงการ ปนนำาใจชวยภยนำาทวมตอเนองจากป 2554 ในปจจบนบรษทฯ ยงคงสนบสนนเงนยงชพเพอชวยเหลอ ซอมแซม ฟนฟอาคารบานเรอน และ สรางอาชพใหแกครอบครวผประสบภยในเขตพนทประสบภยนำาทวม ณ อ.ทาวง ต.เขาสมอคอน จ.ลพบร• โครงการ “โนเบลฯ มอบหนงสอพระมหากษตรยไทยกบพระพทธศาสนา” ใหสมาคมหองสมดแหงประเทศไทย จำานวน 350 เลม เนองดวยในป 2555 เปนปมหามงคลทองคพระสมมาสมพทธเจาทรงตรสรบรรลธรรมเปนพระพทธเจาเกดเปนพระพทธศาสนามพระรตนตรยครบ 2,600 ป • โครงการ “โนเบลฯ รวมกลมเพลนจตซต” โดยเปนการรวมกลมของ 5 บรษทพนธมตร ประกอบดวยบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) โครงการเซนทรล เอมบาสซ ธนาคารกรงศรอยธยา โครงการปารคเวนเชอร ด อโคเพลกซ ออน วทย โดยกลมบรษท ยนเวนเจอร จำากด (มหาชน) และกลมบรษท นายเลศ จำากด จดทำาลกโปงยกษสสนสดใสสบายตา จำานวน 24 ลก ตดตงไวบนสะพานลอยสแยกเพลนจต เพอตอนรบศกราชใหม และสะทอนความเปนผนำาของกลมเพลนจตซต อกทงยงเปนการเพมแสงสวางใหกบผคนทสญจรไปมาอกดวย• โครงการ “ฟนฟธรรมชาตปลกปาชายเลน” โดยผบรหารและพนกงานบรษทฯ รวมกจกรรมปลกปาชายเลน เพอฟนฟทรพยากรทางธรรมชาต ณ ศนยอนรกษปาชายเลนคลองโคน จ.สมทรสงคราม
นอกจากน บรษทฯ ยงมการกำาหนดนโยบายเพอเปนมาตรการและสนบสนนการดำาเนนงานของบรษทฯ โดยครอบคลมเรองตาง ๆ ดงตอไปน
นโยบายการใหความร และฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม
บรษทฯ ไดจดใหมการใหความร และปลกฝงจตสำานกเกยวกบการอนรกษสงแวดลอมแกผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ รวมถงไดกำาหนดมาตรการ และวธปฏบตภายในองคกรเพอแสดงถงความรบผดชอบตอสงแวดลอม เชน ลดการใชพลงงานอยางไมจำาเปน ดบไฟฟาเวลาพกเทยง เปดเครองปรบอากาศเมอใช เปนตน อกทงยงสงเสรมใหดำาเนนการทกวถทางทจะชวยลดผลกระทบตอสภาพภมอากาศหรอภาวะโลกรอน และยงรณรงคใหผบรหาร และพนกงานเกดจตสำานกรวมกน โดยการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และใหเกดผลคมคา ไดแก การใชทรพยากรใหนอยลง หรอใชตามความจำาเปน ไมใชอยางฟมเฟอย และไมเกดการสญเปลา ตลอดจนการนำามาใชซำา เชน การใชกระดาษรไซเคล เปนตน การซอมแซมทรพยสนใหมสภาพด และนำากลบมาใชใหมได เชน อปกรณคอมพวเตอร และอปกรณสำานกงาน เปนตน
นโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐานสงแวดลอม
บรษทฯ มงมนพฒนาธรกจใหเจรญกาวหนา ภายใตการมความรบผดชอบตอสงแวดลอม บรษทฯ จงใหความสำาคญกบการปฏบตตามนโยบายสงแวดลอมทไดกำาหนดไว อาท เชน คดเลอกผรบเหมาทใชระบบการจดการตามมาตรฐานสากล เชน ISO14000 และ ISO14001 จดใหมการประเมนประเดนความเสยงดานสงแวดลอม ความปลอดภย และอาชวอนามยในโครงการกอสรางทอยอาศยทกโครงการ เพอปองกนและลดผลกระทบทอาจเกดขน เตรยมความพรอมเพอรองรบสถานการณฉกเฉน จดใหมแผนปองกน ระงบสถานการณฉกเฉน รวมทงบรรเทาผลกระทบทอาจเกดขน วางแนวทางการปฏบตเรองการจดการสงปฏกลและวสดเหลอใช อยางถกตองตามหลกวชาการ และจดใหมการตรวจสอบ ตดตามและประเมนผลการดำาเนนการดานสงแวดลอมอยางสมำาเสมอ เพอปรบปรงและพฒนาตอไป พรอมรบขอรองเรยนจากภายในและภายนอกองคกร
นโยบายและแนวปฏบตเกยวกบการตอตานการทจรตและหามจายสนบน เพอผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ
บรษทฯ มงมนในการดำาเนนธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรม และโปรงใส ตลอดจนไมใหผบรหาร และพนกงานของบรษทฯ ทจรต และจายสนบนเพอประโยชนทางธรกจ โดยกำาหนดเปนนโยบายไวในจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ และประกาศใหทราบโดยทวกน เชน หามกยมเงน หรอเรยไรเงนจากลกคาหรอผทำาธรกจกบบรษทฯ ไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบตในทางทขดตอกฎหมาย หามเลอกปฏบตตอลกคา หามกรรมการ ผบรหารและพนกงาน มสวนไดเสยหรอเกยวของโดยสวนตวกบธรกรรมหรอกจกรรมนน และไมเรยก หรอรบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ ตลอดจนกรรมการ ผบรหารและพนกงานทกระดบมหนาทความรบผดชอบในการดแลการใชทรพยสนของบรษทฯ ใหเกดประโยชนสงสดตอบรษทฯ และไมนำาไปใชประโยชนสวนตนหรอบคคลอน เปนตน
นอกจากนบรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสย และผมสวนเกยวของไดมโอกาสแสดงความคดเหนเกยวกบการดำาเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำาของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำาผดกฎหมาย หรอจรรยาบรรณ โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการ และผบรหารของบรษทฯ รบทราบตอไป
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 39
4. การเปดเผยขอมล และความโปรงใส
นอกจากการเปดเผยขอมลตามเกณฑทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนดแลว บรษทฯ ใหความสำาคญตอการเปดเผยขอมล และสารสนเทศ อยางถกตอง ครบถวน โปรงใส ทวถงและทนเวลา ทงขอมลทางการเงน ความคบหนาในการดำาเนนกจการ และผลการดำาเนนงาน เพออำานวยความสะดวกใหผถอหน นกลงทน และผทเกยวของใชเปนขอมลในการตดสนใจลงทน โดยเผยแพรขอมลผานชองทาง และสอการเผยแพรขอมลตาง ๆ ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สอมวลชน ตลอดจนผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยผสนใจยงสามารถสอบถาม พรอมทงแสดงความคดเหนหรอขอแนะนำาผานทาง Website ดงกลาวไดอกดวย นอกจากนบรษทฯ ยงเผยแพรขอมลขาวสาร และสารสนเทศตาง ๆ พรอมทงขอมลเกยวกบลกษณะการดำาเนนธรกจ โครงสรางการถอหน โครงสรางองคกร งบการเงนของบรษทฯ ขอมลดานนกลงทนสมพนธ หนงสอเชญนดประชม และรายงานการประชมผถอหน รวมถงรายงานประจำาปทสามารถดาวนโหลดได นอกจากนบรษทฯ ยงมเอกสารขาว (Press Release) เพอเผยแพรรายละเอยดโครงการทบรษทฯ ดำาเนนการ พฒนา ตลอดจนเกรดความรทนาสนใจเกยวกบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ใหกบนกลงทน ผถอหน ผทเกยวของและประชาชนทวไปไดรบทราบอกดวย
เพอใหขอมลขาวสาร และผลการดำาเนนงานของบรษทฯ เผยแพรอยางทวถงสนกลงทน ผถอหนและผทเกยวของ บรษทฯ ยงจดประชมนกวเคราะหหลกทรพย (Analyst Meeting) อยางสมำาเสมอ โดยมคณะกรรมการบรหารรวมประชมชแจง และเปดโอกาสใหนกลงทน นกวเคราะห ตลอดจนผสนใจไดซกถามขอมลตาง ๆ นอกจากนกลงทนในประเทศแลว บรษทฯ ยงมการเดนทางเพอนำาเสนอขอมล และความคบหนาของบรษทฯ แกนกลงทนตางประเทศ (Road show) อกดวย
นอกจากนบรษทฯ ยงจดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ มหนาทรบผดชอบในการเผยแพรขอมลทสำาคญทมผลตอราคาหลกทรพยของบรษทฯ ตลอดจนขอมลสำาคญอนๆ ซงหนวยงานนอยภายใตการควบคมดแลโดยคณวาสนา เธยรศรศกด ทงนผลงทนและผทสนใจสามารถตดตอขอทราบขอมลตางๆ ของบรษทฯ ไดท
- Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com ในหมวด “นกลงทนสมพนธ” ในสวนหวขอ “ตดตอนกลงทนสมพนธ” หรอทาง Email : [email protected] โทรศพท 0-2251-9955 ตอ 1402
คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดถงภาระหนาท และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยนซงมหนาทรบผดชอบงบการเงน โดยงบการเงนของบรษทฯ ตองแสดงฐานะทางการเงน และผลการดำาเนนงานอยางถกตอง ครบถวน และมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสม และถอปฏบตโดยสมำาเสมอ อกทงตองจดทำาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และเปนไปตามกฎระเบยบทเกยวของ งบการเงนของบรษทฯ ไดรบการตรวจสอบโดยผสอบบญชของบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด ซงเปนผสอบบญชทไดรบความเหนชอบจากสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ในการตรวจสอบนนทางคณะกรรมการบรษทฯ ไดสนบสนนขอมล และเอกสารตาง ๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบ และแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผสอบบญชไดแสดงความเหนอยางไมมเงอนไขตองบการเงนซงปรากฏในรายงานของผสอบบญชซงแสดงไวในรายงานประจำาปแลว ในป 2555 บรษทฯ นำาสงงบการเงนตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตรงตอเวลา และไมถกแกไขงบการเงน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงมหนาทรบผดชอบตอความถกตองครบถวนในสาระสำาคญของแบบแสดงรายการขอมลประจำาปอกดวย ในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ ไดทำาหนาทในฐานะกรรมการเขารวมประชมคณะกรรมการทบรษทฯ จดประชมรวมทงสน 42 ครง (รายละเอยดปรากฎในเรองคณะกรรมการบรษท)
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ซงเปนกรรมการอสระ เพอทำาหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของรายงานทางการเงน สอบทานระบบควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนบรหารความเสยง โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองดงกลาวขางตน ปรากฎในรายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบซงแสดงไวในรายงานประจำาปแลว
บรษทฯ ไดกำาหนดเปนนโยบายไวในจรรยาบรรณธรกจโดยใหกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส มหนาทความรบผดชอบในการจดทำารายงาน และตองเปดเผยสวนไดเสยของตน และผเกยวของใหบรษทฯ ทราบ เพอใหบรษทฯ มขอมลประกอบการดำาเนนการตามขอกำาหนดเกยวกบรายการทเกยวโยงกน โดยทกรรมการ และผบรหารทมสวนไดเสยในรายการนนจะตองไมมสวนไดเสยในการพจารณาอนมต นอกจากนบรษทฯ ยงมนโยบายเครงครดเกยวกบการอนมตรายการกบบคคลทเกยวของกนอกดวย ทงนบรษทฯ มการเปดเผยขอมลการทำารายการระหวางกนไวอยางครบถวน รายละเอยดปรากฏในเรอง รายการระหวางกน
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 40
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ
5.1 โครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ
บรษทฯ มจำานวนคณะกรรมการทเหมาะสมกบขนาดกจการ โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 คณะกรรมการบรษทฯ มจำานวน 7 ทาน ประกอบดวย
กรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน กรรมการอสระ 4 ทาน
ดวยโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ซงประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 57 ของกรรมการทงคณะ โดยกรรมการดงกลาวตางเปนผทรงคณวฒ มความเปนกลาง และไมตกอยภายใตอทธพลของฝายบรหารแตอยางใด สามารถตรวจสอบการดำาเนนงานของบรษทฯ และถวงดลอำานาจของกรรมการทานอน ๆ ได สามารถคดคานหรอยบยงเรองตาง ๆ ในทประชมไดอยางเปนอสระ ทำาใหการตดสนใจตาง ๆ ในทประชมมประสทธภาพ จงเชอมนไดวาการบรหารของบรษทฯ จะเปนไปอยางอสระ มความชดเจน โปรงใส
เพอใหเปนไปตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดโดยมการแบงแยกบทบาท อำานาจและหนาทอยางชดเจน เพอสรางดลยภาพในการบรหารงาน คณะกรรมการบรษทฯ จงกำาหนดให ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการไมเปนบคคลคนเดยวกน และดวยโครงสรางคณะกรรมการของบรษทฯ ทประกอบดวยกรรมการอสระคดเปนรอยละ 57 ของกรรมการทงคณะ จงทำาใหเกดการถวงดล และเปนการสอบทานการบรหารจดการใหโปรงใสยงขน
5.1.1 วาระการดำารงตำาแหนงของคณะกรรมการบรษทฯ
ตามขอบงคบของบรษทฯ กำาหนดไววา “ในการประชมผถอหนสามญประจำาปทกครง ใหกรรมการออกจากตำาแหนงอยางนอย 1 ใน 3 ถาจำานวนกรรมการทจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมได กใหออกโดยจำานวนใกลทสดกบสวน 1 ใน 3 โดยกรรมการทออกจากตำาแหนงในปแรก และปท 2 ภายหลงการจดทะเบยนบรษทฯ นน ใหใชวธจบสลากกนวาผใดจะออก สวนปหลง ๆ ตอไป ใหกรรมการคนทอยในตำาแหนงนานทสดนนเปนผออกจากตำาแหนง อนง กรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดำารงตำาแหนงใหมกได” ซงวาระการดำารงตำาแหนงของกรรมการนไดถกกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการแลว
เมอครบวาระการดำารงตำาแหนงของกรรมการ บรษทฯ มกระบวนการในการสรรหาคณะกรรมการบรษทฯ โดยคณะกรรมการสรรหา จะเปนผพจารณาคดเลอกบคคล ทจะเขามาเปนคณะกรรมการบรษทฯ จากบคคลทมคณวฒ ประสบการณ ความสามารถและมความพรอมในการปฏบตหนาทไดเตมทเพอนำาเสนอใหทประชมผถอหนเลอกตงกรรมการตามหลกเกณฑและวธการตามทบรษทฯ กำาหนด (รายละเอยดปรากฎในเรองการสรรหากรรมการ)
5.1.2 การดำารงตำาแหนงของคณะกรรมการในบรษทอน
บรษทฯ ไดกำาหนดนโยบาย และวธปฏบตในการไปดำารงตำาแหนงกรรมการทบรษทอนของคณะกรรมการบรษทฯ อยางชดเจน ซงตามขอบงคบของบรษทฯ ไดกำาหนดไววา “หามมใหคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษท หรอเขาเปนหนสวนในหางหนสวนสามญ หรอเปนหนสวนไมจำากดความรบผดในหางหนสวนจำากด หรอเปนกรรมการของบรษทเอกชนหรอบรษทอนทประกอบกจการอนมสภาพอยางเดยวกน และเปนการแขงขนกบกจการของบรษทฯ ไมวาจะทำาเพอประโยชนตนหรอประโยชนผอน เวนแตจะไดแจงใหทประชมผถอหนทราบกอนทจะมมตแตงตง” ในสวนของบรษทยอย กำาหนดให “บรษทยอยดำาเนนตามนโยบาย และวธปฏบตทกำาหนดไวในบรษทใหญ” ทงนเพอใหเกดประสทธภาพในการบรหารงานของบรษทฯ และเปนไปตามหลกการกำากบดแลกจการทด ตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนด
ในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ แตละทาน ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการ ไดดำารงตำาแหนงตาง ๆ ในบรษทยอย และบรษทอนไมเกน 6 บรษท ซงจำานวนบรษทยอย และบรษทอนทคณะกรรมการบรษทฯ ประธานกรรมการ และกรรมการผจดการ ไปดำารงแตงกรรมการหรอตำาแหนงอน ๆ ในบรษทดงกลาวมความเหมาะสมเพยงพอ โดยคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาไมสงผลใหประสทธภาพในการปฏบตหนาทคณะกรรมการใหกบบรษทฯ ลดลง (รายละเอยดปรากฎในหวขอประวตการทำางานของคณะกรรมการ และผบรหาร)
5.1.3 เลขานการบรษทฯ
คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงเลขานการบรษทฯ เพอทำาหนาทในการดแลการจดกจกรรมของคณะกรรมการบรษทฯ ดแลการจดการประชมผถอหน และการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ใหเปนไปตามกฎหมายและขอบงคบของบรษทฯ และขอพงปฏบตตาง ๆ สงเสรมและตดตามใหคณะกรรมการบรษทฯ ปฏบตตามกฎหมาย และระเบยบขอบงคบตาง ๆ ทเกยวของรวมถงการปฏบตตามมตทประชมผถอหน และมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ดวย
นอกจากนน เลขานการบรษทฯ ยงมหนาทในการดแลการจดทำา และเกบรกษาเอกสารประกอบการประชม เชน ทะเบยนกรรมการ หนงสอนดประชมกรรมการรายงานการประชมของคณะกรรมการและรายงานประจำาป เปนตน ดแลการจดเกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหารของบรษทฯ และดำาเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการตลาดทนกำาหนด
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 41
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.2 คณะกรรมการชดยอย
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการชดยอย 5 คณะ เพอชวยในการตดตามและกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทฯ และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางสมำาเสมอ โดยคณะกรรมการชดยอย ประกอบดวย คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรหารความเสยง และคณะกรรมการกำากบดแลกจการ
5.2.1 คณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 2 ป ซงเปนผมประสบการณ และความรความสามารถ ทงในดานการควบคมภายใน เพอชวยเหลอในการกำากบดแลกจการของบรษทฯ อกทงมความเชยวชาญเกยวกบขอกำาหนดและมาตรฐานทดในการจดทำางบการเงน เพอใหงบการเงนมความถกตอง โปรงใส และเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ คณะกรรมการตรวจสอบโดยประธานกรรมการตรวจสอบไดจดทำารายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ เพอเปดเผยในรายงานประจำาป และแบบแสดงรายการขอมลประจำาป
5.2.2 คณะกรรมการสรรหา
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการสรรหา มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป ประกอบไปดวยประธานกรรมการ และกรรมการทเปนกรรมการอสระ คดเปนรอยละ 80 เพอทำาหนาทในการพจารณาหลกเกณฑ และกระบวนการในการสรรหาบคคลทมคณสมบตเหมาะสม เพอดำารงตำาแหนงกรรมการ และผบรหารระดบสง คณะกรรมการสรรหามการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญ และรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจำาปของบรษทฯ
5.2.3 คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป ประกอบไปดวยประธานกรรมการ และกรรมการทเปนกรรมการอสระ คดเปนรอยละ 80 เพอทำาหนาทพจารณาหลกเกณฑ และรปแบบคาตอบแทนของกรรมการและผบรหารระดบสงซงหมายความถง ประธานเจาหนาทบรหาร คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญและรายงานผลการปฏบตหนาทตามกฎบตรในปทผานมาตอผถอหนในการประชมผถอหนประจำาปของบรษทฯ
5.2.4 คณะกรรมการบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทฯ ไดมมตแตงตงคณะกรรมการบรหารความเสยง มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป เพอทำาหนาทในการวเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยง, กำาหนดแนวทาง และกลยทธในการบรหารความเสยง และกำาหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวม เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาเหนชอบ ตลอดจนทบทวนความเพยงพอ ความมประสทธผล และการปฏบตตามนโยบายทกำาหนดไว คณะกรรมการบรหารความเสยง มการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญ
5.2.5 คณะกรรมการกำากบดแลกจการ
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการกำากบดแลกจการ มวาระการดำารงตำาแหนงคราวละ 3 ป เพอทำาหนาทศกษา และจดทำารางนโยบายกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ, กำากบดแล และใหคำาแนะนำาแกกรรมการ และผบรหารในการปฏบตหนาทใหเปนไปตามกรอบ และหลกการกำากบดแลกจการทด, พจารณาทบทวนนโยบายกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจโดยสมำาเสมอ และตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ เพอใหเปนไปตามแนวทางการปฏบตทด ทกำาหนดไวในนโยบายกำากบดแลกจการ คณะกรรมการกำากบดแลกจการมการรายงานผลการปฏบตหนาทตอคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอยปละ 1 ครง หรอทกครงทมการเปลยนแปลงทสำาคญ
ทงนองคประกอบของคณะกรรมการชดยอยทกคณะ รวมถงขอบเขต หนาท และความรบผดชอบ เปนไปตามแนวทางทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนด
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 42
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ
5.3.1 ภาวะผนำาและวสยทศน
คณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการทมภาวะผนำา มความร ความสามารถ และประสบการณในการดำาเนนธรกจอยางสง โดยกรรมการทกทานตระหนกดถงภาระหนาททไดรบมอบหมายจากผถอหนใหเปนตวแทนทำาหนาทกำาหนดนโยบาย วสยทศน พนธกจ กลยทธ เปาหมาย แผนธรกจ งบประมาณของบรษทฯ และนโยบายบรหารความเสยง ตลอดจนกำากบดแลฝายจดการเพอใหการบรหารงานเปนไปตามนโยบายทกำาหนดไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตกรอบของกฎหมาย กฏระเบยบทเกยวของ วตถประสงค ขอบงคบของบรษทฯ และมตทประชมผถอหน ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงมความมงมนทจะปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต และระมดระวงโดยคำานงถงการสรางมลคาและเพอประโยชนของผถอหนเปนสำาคญ ทงนคณะกรรมการบรษทฯ และฝายจดการแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบกนอยางชดเจน
5.3.2 นโยบายกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจ
บรษทฯ ไดดำาเนนธรกจโดยยดมนในจรยธรรม และจรรยาบรรณธรกจเพอรกษามาตรฐานการปฏบตงาน และเพอใหการปฏบตหนาทเปนไปดวยความซอสตยสจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม โดยบรษทฯ กำาหนดนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร และเปดเผยไวใน website ของบรษทฯ โดยครอบคลมในเรองคณะกรรมการ บรษทฯ สทธและความเทาเทยมกนของผถอหน บทบาทของผมสวนไดเสย การเปดเผยขอมล และความโปรงใส การควบคมภายใน และการบรหารความเสยง การดแลการใชทรพยสน การใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว รายการกบบคคลทเกยวของกน นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน นโยบาย และแนวปฏบตเกยวกบการตอตานทจรตและหามจายสนบนเพอผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ นโยบายการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม นโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐานสงแวดลอม และการปฏบตหนาทดวยความซอสตย สจรต โปรงใส เปนธรรมภายใตกฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ วตถประสงค และขอบงคบของบรษทฯ เพอเปนแนวทางและขอพงปฏบตทด ใหคณะกรรมการ ผบรหาร ตลอดจนพนกงานทกระดบของบรษทฯ ยดถอและนำาไปปฏบตในแนวทางเดยวกนดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคม รวมทงการกำาหนดระบบการตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางตอเนอง
เพอใหเปนไปตามนโยบายทบรษทฯ กำาหนดไว บรษทฯ มการทบทวนนโยบายกำากบดแลกจการเปนประจำาทกป และทบทวนแนวทางปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจทก 2 ป สำาหรบป 2555 คณะกรรมการกำากบดแลกจการมการทบทวนนโยบายกำากบดแลกจการ และทบทวนจรรยาบรรณธรกจ และตลอดจนมการรายงานผลการทบทวนดงกลาว ในทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 กอนนำามาปรบใช และแจงใหพนกงานทราบตอไป
นอกจากนบรษทฯ ยงไดกำาหนดขอบงคบเกยวกบการทำางานเพอใหผบรหารและพนกงานทวไปยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต ซงในขอบงคบดงกลาวมการกำาหนดบทลงโทษ หากมการฝาฝนขอบงคบดวย และบรษทฯ มนโยบายฝกอบรมพนกงานเพอเพมศกยภาพของพนกงานใหสามารถปฏบตงานไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล โดยจะจดอบรมรวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำาเสมออกดวย
5.3.3 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทฯ เปนผพจารณาการกำาหนด และแยกบทบาท หนาท และความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการชดยอย คณะกรรมการบรหาร และกรรมการผจดการอยางชดเจน โดยอำานาจการอนมตสงสดเปนหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ตลอดจนจดใหมระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยง ดงน
ระบบการควบคมภายใน
คณะกรรมการบรษทฯ ใหความสำาคญอยางยงตอระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน เพอใหระบบการควบคมภายในมประสทธภาพ และเกดประสทธผลสงสด บรษทฯ กำาหนดใหมสายตรวจสอบภายใน เพอสอบทาน และประเมนผลระบบการควบคมภายในดานการปฏบตงาน ตลอดจนรายการดานการเงนของทงฝายบรหารและฝายปฏบตการ สายงานตรวจสอบภายในมความเปนอสระ สามารถทำาหนาทตรวจสอบ และถวงดลไดอยางเตมท โดยสายงานตรวจสอบภายในจะรายงาน และขนตรงตอกรรมการผจดการ และคณะกรรมการตรวจสอบ (รายละเอยดเกยวกบระบบควบคมภายในและการตรวจสอบภายในปรากฏในเรองการควบคมภายใน)
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 43
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.3 บทบาท หนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.3.3 ระบบการควบคมภายในและการบรหารความเสยง (ตอ)
การบรหารความเสยง
เพอใหระบบการบรหารความเสยงเปนไปอยางเหมาะสมและเกดประโยชนสงสดตอบรษทฯ คณะกรรมการบรษทฯ จงมอบหมายใหคณะกรรมการบรหารความเสยงมหนาทกำาหนดนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมไวดงน
• บรษทฯ กำาหนดใหการบรหารความเสยงเปนความรบผดชอบของกรรมการ ผบรหารและพนกงานทกคนทตองตระหนกถงความเสยงทมใน การปฏบตงานของตนและบรษทฯ โดยตองมสวนรวม และใหความสำาคญกบการบรหารความเสยงตางๆ อยางมระบบใหอยในระดบท เพยงพอและเหมาะสม• จดใหมกระบวนการบรหารความเสยงทมประสทธภาพในทกขนตอนของการดำาเนนงานตามหลกการกำากบดแลกจการทด (Corporate Governance Policy) และมการบรณาการบรหารความเสยงกบการบรหารเทคโนโลยสารสนเทศเพอการจดการทด เพอชวยลดโอกาสของ การเกดความเสยงและผลกระทบจากความเสยง ลดความไมแนนอนในผลการดำาเนนงานโดยรวม และเพมโอกาสแหงความสำาเรจ• มาตรการในการบรหารความเสยงทมผลกระทบตอบรษทฯ ตองถกจดการอยางเปนระบบ เพอลดความเสยงใหอยในระดบทยอมรบได และ สอดคลองกบสภาวะแวดลอมทเปลยนแปลงไปอยางตอเนอง โดยมาตรการการบรหารความเสยงใหอยในระดบทยอมรบไดนน ตองไดรบ การอนมตโดยกรรมการบรหารความเสยงกอนนำาไปปฏบตใช• ดำาเนนการสนบสนนการบรหารความเสยงใหประสบความสำาเรจทวทงองคกร โดยการใชทรพยากรทมจำากดอยางมประสทธภาพ ในการบงช ประเมน และการจดการความเสยงอยางเหมาะสม
อนง คณะกรรมการบรษทฯ ยงมภาระ และหนาทในการสงเสรมใหบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด มการบรหารความเสยงทเหมาะสม และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบควบคมภายใน และนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวมทกำาหนดไวดงกลาว ทงน คณะกรรมการ บรษทฯ ไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน ซงรวมถงการบรหารความเสยง เมอวนท 22 กมภาพนธ 2555 และไดแจงขอมลการประเมนตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ แลว
นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน
เพอปองกน และหลกเลยงไมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน บรษทฯ มนโยบายเครงครดในการกำากบดแล ซงไดกำาหนดนโยบาย และแนวปฏบตไวอยางชดเจน ระบไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรรยาบรรณธรกจของบรษทฯ โดยหามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถง คสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะ นำาขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชนไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด รวมทงกำาหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำาเนารายงานการถอหลกทรพย และรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และแจงการถอหลกทรพยตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ปละครง รวมถงรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทราบทกครงทมการเปลยนแปลง (รายละเอยดปรากฏในเรองการดแลเรองการใชขอมลภายใน)
5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ
บรษทฯ จดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทฯ อยางนอย 3 เดอนตอครง และมการประชมพเศษเพมตามความจำาเปน ซงในระหวางการประชมไดมการรายงานผลการดำาเนนงานทผานมาใหคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบอยางตอเนองดวยโดยประธานคณะกรรมการมนโยบายสงเสรมใหมการใชดลยพนจทรอบคอบ และจดสรรเวลาไวอยางเพยงพอในการประชม เพอทจะใหฝายจดการเสนอเรองและสามารถอภปรายปญหาสำาคญไดอยางรอบคอบโดยทวกน
การประชมคณะกรรมการบรษทฯ แบงออกเปน 2 ประเภท คอ
การประชมคณะกรรมการยอย เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการดำาเนนงานตามปกตของธรกจทไมกระทบกบการกำาหนดนโยบายการบรหารของบรษทฯ เชน การขอตดตงมเตอรนำา การขอเลขทบาน การเปด-ปดบญชธนาคาร ดงนนคณะกรรมการบรษทฯ จงไดมอบหมายใหกรรมการ 4 ทานคอ นายกตต ธนากจอำานวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ นางสาววาสนา เธยรศรศกด และนายสรเชษฐ สบญสนธ เปนผเขารวมประชมเพอ พจารณาวาระดงกลาว ทงนหากวนประชม กรรมการทานใดตดภารกจ บรษทฯ จะเชญกรรมการทานอนเขารวมประชมเพอใหครบองคประชม และรายงานการประชมทคณะกรรมการยอยประชมจะถกนำาเสนอเพอใหทประชมคณะกรรมการใหญพจารณารบรองตอไป (รายละเอยดจำานวนครงการประชมของคณะกรรมการยอยปรากฏในเรองคณะกรรมการบรษท)
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 44
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.4 การประชมคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
การประชมคณะกรรมการใหญ เปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบ นโยบายการบรหารงานของบรษทฯ การลงทน รบรองงบการเงน การกำากบดแลกจการ และการประชมอนทไมเกยวกบการดำาเนนงานปกต ประธานกรรมการและกรรมการ จะเปนผรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชม โดยประธานกรรมการและกรรมการ ทกทานมอสระในการเสนอเรองเขาวาระการประชม ในการประชมทกครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำาหรบพจารณา ใหคณะกรรมการบรษทฯ ทกทานลวงหนาไมนอยกวา 7 วนกอนวนประชม เพอใหคณะกรรมการบรษทฯ ไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม โดยกรรมการแตละทานสามารถขอขอมลประกอบการพจารณาเพมเตมไดจากเลขานการ บรษทฯ พรอมทงกำาหนดใหกรรมการมหนาทตองเขาประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครงเวนแตกรณทมเหตจำาเปน
ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ ทกครง ประธานกรรมการจดสรรเวลาอยางเพยงพอทฝายจดการจะเสนอเรอง และใหเวลามากพอทกรรมการจะรวมอภปรายปญหาสำาคญอยางรอบคอบ และผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทฯ เพอชแจงขอมลในฐานะผเกยวของกบปญหาโดยตรง ทงนบรษทฯ กำาหนดใหมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร ตามระเบยบวาระ และเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบรอง โดยรายงานการประชมจะถกจดเกบเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผทเกยวของสามารถตรวจสอบได (รายละเอยดจำานวนครงการประชมของคณะกรรมการใหญปรากฏในเรองคณะกรรมการบรษท)
นอกจากการประชมของคณะกรรมการบรษทฯ ทง 2 ประเภทขางตนแลว เพอใหการบรหาร และการดำาเนนงานของบรษทฯ เปนไปอยางมประสทธภาพ บรษทฯ ยงสนบสนนใหมการจดการประชมของคณะกรรมการชดยอยแตละคณะ ดงน
การประชมคณะกรรมการตรวจสอบ เปนการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหาร และไมมฝายจดการเขารวม โดยกรรมการตรวจสอบไดมการประชมรวมกบผตรวจสอบบญชภายนอกอยางนอยปละ 4 ครง และมการประชมพเศษตามสมควร โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอพจารณาวาระทเกยวของกบการรบรองงบการเงนแลว ยงมการประชมเพอรบทราบเรองการควบคมภายในของบรษทและขอเสนอแนะตางๆ จากผสอบบญชภายนอก เพอนำามาใชปรบปรงการปฏบตงานใหมประสทธภาพยงขน รวมถงพจารณาความเพยงพอของระบบบรหารความเสยง และพจารณาทบทวนรายการทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน เชน รายการทเกยวโยงกนของบรษทฯ เปนตน
การประชมคณะกรรมการสรรหา คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดใหคณะกรรมการสรรหามการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมพเศษตามความจำาเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการประชมเพอกำาหนดหลกเกณฑและคณสมบตของคณะกรรมการทตองการสรรหา และการกำาหนดวธการสรรหาบคคลเพอดำารงตำาแหนงกรรมการใหเหมาะสมกบลกษณะขององคกร ยงมการพจารณาคดเลอกบคคลทมคณสมบตเหมาะสมเพอดำารงตำาแหนงกรรมการตามวธการสรรหาทไดกำาหนดไว โดยเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอพจารณาเสนอชอใหทประชมผถอหนเพอพจารณาแตงตงเปนกรรมการบรษทฯ ตอไป
การประชมคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดใหคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนมการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมตามความจำาเปน และเรงดวน โดยในการประชมแตละครง นอกจากเปนการพจารณาทบทวนรปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการ และผบรหารระดบสง ซงหมายความถงประธานเจาหนาทบรหาร ยงเปนการพจารณากำาหนดคาตอบแทนประจำาปของกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร เพอใหเปนไปตามหลกเกณฑทกำาหนดไว จากนนนำาเสนอคาตอบแทนทกำาหนดตอคณะกรรมการบรษทฯ เพออนมต สวนคาตอบแทนของกรรมการนน คณะกรรมการบรษทฯ ตองนำาเสนอใหทประชมผถอหนเพอพจารณา และอนมตตอไป
การประชมคณะกรรมการบรหารความเสยง คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดใหคณะกรรมการบรหารความเสยงมการประชมอยางนอยปละ 1 ครง และมการจดประชมพเศษตามความจำาเปน และเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการวเคราะห และตรวจสอบปจจยความเสยงทสำาคญ การกำาหนดแนวทางและกลยทธในการบรหารความเสยง ยงมการทบทวนความเพยงพอของนโยบายการบรหารความเสยงโดยรวม และความมประสทธผลของระบบ และการปฏบตตามนโยบายทกำาหนดไว
การประชมคณะกรรมการกำากบดแลกจการ คณะกรรมการบรษทฯ กำาหนดใหคณะกรรมการกำากบดแลกจการมการประชมอยางนอยปละ 1 ครงและมการจดประชมพเศษตามความจำาเปนและเรงดวน โดยการประชมแตละครง นอกจากจะเปนการพจารณาทบทวนนโยบายการกำากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ เพอใหเกดความเหมาะสมและสอดคลองกบแนวทางการปฏบตตามมาตรฐานสากล กฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ ยงมการตดตาม และประเมนผลการปฏบตหนาทของคณะกรรมการบรษทฯ ตามแนวปฏบตทดทกำาหนดไวในนโยบายการกำากบดแลกจการ
การประชมคณะกรรมการชดยอยทกคณะในแตละครง บรษทฯ มการจดสงหนงสอเชญประชม วาระการประชมพรอมทงขอมลประกอบสำาหรบพจารณา ใหคณะกรรมการชดยอยทกคณะลวงหนาไมนอยกวา 7 วน กอนการประชม เพอใหไดทราบถงวาระตางๆ กอนเขารวมประชม รวมถงมการจดทำารายงานการประชมคณะกรรมการชดยอยทกคณะไวเปนลายลกษณอกษร
นอกจากน เพอใหเกดการพฒนาระบบการบรหารและการดำาเนนงานของบรษทฯ ใหดยงขน บรษทฯ สนบสนนใหเกดการประชมรวมกนระหวางกรรมการทไมเปนผบรหารตามความจำาเปน เพออภปรายถงปญหาตาง ๆ เกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการเขารวม
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 45
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.5 การประเมนตนเอง
คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดใหมการประเมนผลงานตนเองเปนประจำาทกป โดยใชแบบประเมนตนเองของคณะกรรมการ (Board Self Assessment) โดยพจารณาจากโครงสรางและคณสมบตของคณะกรรมการ การกำาหนดกลยทธและวางแผนกลยทธ การประชม การทำาหนาทของประธานกรรมการ การทำาหนาทของคณะกรรมการ ความสมพนธกบฝายจดการ การพฒนาตนเองและการพฒนาผบรหาร เปนตน ซงแบบประเมนดงกลาวสอดคลองกบแบบประเมนทตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยกำาหนด การประเมนผลดงกลาวเปนการชวยใหกรรมการแตละทาน และคณะกรรมการบรษทฯ ไดพจารณาทบทวนปญหาและอปสรรคตางๆ ในระหวางปทผานมา และยงเปนเครองมอในการชวยตรวจสอบ และวเคราะหใหเหนวาการทำางานของคณะกรรมการบรษทฯ มประสทธภาพ และปฏบตครบถวนตามหนาทของกรรมการดวยหรอไม บรษทฯ จดใหคณะกรรมการบรษทฯ มการประเมนผลงานตนเองสำาหรบป 2555 ในการประชมครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ซงผลประเมนคะแนนเฉลยของคณะกรรมการทงคณะ ไดคะแนนรอยละ 98.78 จดอยในเกณฑดเยยม
ในสวนของการปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการ บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานตามนโยบายการกำากบดแลกจการ โดยคณะกรรมการกำากบดแลกจการเปนผจดทำาแบบประเมนตนเอง เรอง การปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดโดยพจารณาจากความรบผดชอบของคณะกรรมการ สทธของผถอหนและการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บทบาทผมสวนไดเสย การเปดเผยขอมลและความโปรงใส เปนตน ทงนจะมการทบทวนแบบประเมนดงกลาวเปนประจำาทกป เพอใหสอดคลองกบสภาวการณทเปลยนแปลงไป และไดนำาเสนอตอทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ในการประชมครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ซงผลประเมนคะแนนเฉลยของการปฏบตงานตามนโยบายการกำากบดแลกจการ ไดคะแนนรอยละ 97.85 จดอยในเกณฑดเยยม
นอกจากการประเมนตนเองของคณะกรรมการบรษทฯ และการประเมนตนเองเรองการปฏบตตามนโยบายการกำากบดแลกจการทดตามทกลาวขางตนแลว บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนเปนผจดทำาแบบประเมน โดยพจารณาจากความเปนผนำา การกำาหนดกลยทธ การปฏบตตามกลยทธ การวางแผน และผลปฏบตทางการเงน ความสมพนธกบคณะกรรมการ ความสมพนธกบภายนอก การบรหารงาน และความสมพนธกบบคลากร การสบทอดตำาแหนง และความรดานผลตภณฑและบรการ เปนตน สำาหรบป 2555 บรษทฯ จดใหมการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหารในการประชมครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ซงผลประเมนคะแนนเฉลยของการประเมนผลการปฏบตงานของประธานเจาหนาทบรหาร ไดคะแนนรอยละ 100 จดอยในเกณฑดเยยม โดยคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะนำาขอมลผลการประเมนทไดไปใชในการพจารณาคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร และนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ ตอไป
5.6 คาตอบแทน
คาตอบแทนกรรมการ ไดถกกำาหนดนโยบายไวอยางชดเจน โปรงใส และไดผานการอนมตจากทประชมผถอหน และเนองจากคณะกรรมการบรษทใหญและบรษทยอยเปนชดเดยวกน ดงนนคาตอบแทนทกรรมการแตละทานจะไดรบไดรวมอยในคาตอบแทนกรรมการของบรษทใหญแลว กรรมการจะไดรบคาตอบแทนเปนรายป สำาหรบคาตอบแทนกรรมการในป 2555 มรายละเอยดดงปรากฏในเรองคาตอบแทนทเปนตวเงน
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน เพอทำาหนาทพจารณารปแบบ และหลกเกณฑการจายคาตอบแทนของกรรมการ ผบรหารระดบสง ซงหมายความถงประธานเจาหนาทบรหาร กอนนำาเสนอใหคณะกรรมการบรษทฯ โดยในการพจารณากำาหนดคาตอบแทน คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะพจารณาจากผลการดำาเนนงานของบรษทฯ รวมกบผลการปฏบตงาน และความสามารถของแตละบคคล โดยคำานงเปรยบเทยบกบระดบอตสาหกรรมเดยวกน เพอใหสามารถแขงขน และเกดแรงจงใจในการปฏบตงาน ทงนในสวนของคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหารจะมการพจารณาผลประเมนการปฏบตหนาทประกอบดวย (รายละเอยดปรากฎในเรองคาตอบแทนผบรหาร)
5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร
ในแตละป บรษทฯ จะจดใหมการประชมระหวางคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหาร ณ โครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ผลดเปลยนเวยนไป ทงนเพอใหคณะกรรมการบรษทฯ และผบรหารไดเขาไปเยยมชมโครงการตลอดจนไดประชมรวมกบผบรหารประจำาโครงการ เพอเปนการแลกเปลยนความคดเหน วสยทศน และเปนการสมานสามคคกนระหวางผบรหาร ซงจะนำาไปสการกำาหนดทศทางการดำาเนนธรกจ นโยบาย และกลยทธตอไป กรรมการทกทานเขาใจหนาทความรบผดชอบของกรรมการและลกษณะการดำาเนนธรกจของบรษทฯ เปนอยางด นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงใหความสำาคญตอการเขารวมสมมนาหลกสตรทเกยวของกบการพฒนาความร ความสามารถในการปฏบตหนาทกรรมการ โดยในป 2555 คณะกรรมการบรษทฯ สนบสนนให ผศ.ดร.สมชาย สภทรกล ซงเปนกรรมการอสระ เขาอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) Class 96/2012 จดโดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) เมอวนท 14 พฤษภาคม 2555 ดงนนกรรมการของบรษทฯ ทกทานไดผานการอบรมหลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ซงเปนหลกสตรพนฐานของกรรมการบรษทจดทะเบยนของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (Thai Institute of Directors Association : IOD) ดงรายละเอยดตามขอมลในประวตกรรมการของแตละทาน นอกจากนคณะกรรมการบรษทฯ ยงเหนถงความสำาคญของการพฒนาความรในการปฏบตงานของกรรมการ โดยสนบสนนใหกรรมการอยางนอย 1 ทานเขารวมอบรมหลกสตร Directors Certification Program (DCP) หรอหลกสตรอนทเกยวของอยางตอเนอง เพอเปนการเพมพนความรในการปฏบตงาน เพอยกระดบการเปนผบรหารมออาชพ และเพอทจะพฒนาการกำากบดแลกจการ อนจะนำาไปสความสำาเรจอยางยงยนของบรษทฯ
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 46
5. ความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ (ตอ)
5.7 การพฒนากรรมการและผบรหาร (ตอ)
5.7.1 การปฐมนเทศกรรมการใหม
ในกรณมการแตงตงกรรมการใหม เลขานการบรษทฯ ในฐานะผรบผดชอบงานดานเลขานการ จะจดเตรยมเอกสารและขอมลตาง ๆ ทเปนประโยชน เพอสงเสรมใหกรรมการไดทราบถงบทบาท หนาทและความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทฯ
นอกจากน บรษทฯ ไดจดใหมการปฐมนเทศสำาหรบกรรมการใหม เพอรบทราบเกยวกบธรกจของบรษทฯ รวมทงขอมลอน ๆ ทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ ในการทจะนำามาเปนหลกในการปฏบตหนาทของกรรมการใหม โดยมการนำาเสนอภาพรวมและรายละเอยดหวขอตาง ๆ ดงน
- วสยทศนและเปาหมายของบรษทฯ - โครงสรางการบรหารงาน- ขอมลการดำาเนนงานและกจกรรมของบรษทฯ- บทบาท อำานาจหนาท และความรบผดชอบของกรรมการ- นโยบายการกำากบดแลกจการทด- ประวตโดยสงเขปของกรรมการทานอนและผบรหาร- คณสมบตและคาตอบแทนกรรมการ
5.7.2 แผนการสบทอดงาน
บรษทฯ มความมงมนในการพฒนาผบรหาร เพอการสบทอดงานอยางตอเนอง โดยมการวางแผนและการทำางานในสวนตาง ๆ เชนการพฒนาโครงการใหม ๆ การตลาด และการขาย เปนตน โดยบรษทฯ ไดกำาหนดใหมกลมคณะทำางานแตละคณะประกอบดวยผบรหารระดบสง และผบรหารในแตละสายงานมาประชมรวมกน เพอกำาหนดแผนการทำางาน และการประสานงานเชน คณะทำางานในการพจารณาโครงการใหม โดยจะทำาหนาทในการพจารณาตดสนใจในการลงทนซอทดนหรอลงทนอน ๆ เปนตน โดยในคณะทำางานแตละคณะ จะประกอบดวย กรรมการผจดการ ผชวยกรรมการผจดการสายสนบสนน ผอำานวยการอาวโส และมผบรหารของสายงานทเกยวของเขารวมในการทำางาน ซงบรษทฯ เชอมนวา ดวยแนวทางในการปฏบตงานดงกลาวนจะเปนวธหนงทจะชวยพฒนาศกยภาพในการปฏบตงานของผบรหารแตละสายงานเปนอยางมาก เนองจากไดมสวนรวม และเปนสวนหนงในการกำาหนดแผน และการปฏบตงาน ซงถอไดวาเปนการถายทอดประสบการณในการทำางานของผบรหารระดบสงในการปฏบตงานจรงดวยสผบรหารของสายงานตาง ๆ โดยวธการปฏบตงานดงกลาวนอกจากจะเปนการพฒนาผบรหารทดแลว ยงชวยใหผบรหารสามารถสบทอดงาน และถายโอนความรบผดชอบจากผบรหารระดบสงไดอยางคลองตว ซงถอเปนการสบทอดงานอยางคอยเปนคอยไป ในลกษณะของการทำางานรวมกน การสบทอดงานในลกษณะดงกลาว จะชวยใหผบรหารของแตละสายงานสามารถศกษางาน และผบรหารระดบสงสามารถถายทอดงาน รวมทงความรบผดชอบทสำาคญไปพรอมกน
5.8 การปฎบตตามกฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของ และขอบงคบของบรษทฯ
บรษทฯ มการสอสารใหกรรมการผบรหารและพนกงานตระหนกถงการปฏบตตามกฎหมาย กฎระเบยบทเกยวของอยางเครงครด และมการตดตามดแลใหมการปฏบตอยางสมำาเสมอ ทงนในป 2555 บรษทฯ ไมมการปฏบตทขดตอกฎระเบยบของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
การดแลเรองการใชขอมลภายใน
บรษทฯ มนโยบายกำากบดแลคณะกรรมการและผบรหารในการนำาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตว รวมทงเพอการซอขายหลกทรพยโดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนจะเผยแพรตอสาธารณชน อนอาจสงผลกระทบตอการเคลอนไหวของราคาซอขายของหลกทรพย ดงน
- หามมใหคณะกรรมการ และผบรหาร รวมถงคสมรส และบตรทยงไมบรรลนตภาวะของผบรหาร นำาขอมลภายในทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด- แจงใหกรรมการและผบรหารทราบถงภาระหนาทความรบผดชอบในการจดทำาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทตองสงตอตลาดหลกทรพยแหง ประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย หากมการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ พรอมทงบทกำาหนด โทษตามมาตรา 275 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 กลาวคอมโทษปรบไมเกน 500,000 บาท และปรบอกไมเกนวนละ 10,000 บาท ตลอดระยะเวลาทยงมไดปฏบตใหถกตอง และกำาหนดใหกรรมการและผบรหารมหนาทตองสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทฯ ดวย- พจารณากำาหนดโทษผบรหารหากนำาขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตว - กำาหนดใหผบรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำานกงานกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหงพระราช บญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และจดสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทฯ ในวนเดยวกบวนทสงรายงานตอสำานกงานคณะ กรรมการกำากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 47
การควบคมภายใน
คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบรบผดชอบ ดแลสอบทานความเหมาะสม และความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายใน เพอใหมนใจวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ เหมาะสม และเพยงพอทจะปกปองทรพยสนของบรษทฯ และเพอประโยชนของผถอหน โดยใหหนวยงานตรวจสอบภายในมงเนนตรวจสอบเชงปฏบตการของทกหนวยงานใหมการพฒนาอยางมประสทธภาพ และมประสทธผลตอเนอง รวมทงใหมการตดตาม และดำาเนนการแกไขผลการตรวจสอบในประเดนทเปนสาระสำาคญโดยเฉพาะประเดนเกยวกบปจจยความเสยงทอาจมผลกระทบตอการปฏบตงานหรอรายการทเกยวโยงซงอาจทำาใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนอยางสมเหตสมผล
ขอบเขตงานตรวจสอบภายในของบรษทฯ แบงระบบงานหลกออกเปน 3 ระบบงาน ไดแก การกอสราง การขาย และการโอนกรรมสทธ เพอประเมนวาระบบงานนนสอดคลองกบขอกำาหนดกฎหมายของภาครฐ นโยบายการกำากบดแลกจการทด มการควบคมภายในทเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธภาพ นอกจากนการตรวจสอบยงครอบคลมถงการประเมนความเพยงพอ และความเหมาะสมในเรองนโยบาย ระเบยบ ขนตอนการปฏบตงาน การแบงแยกหนาท การมอบหมายอำานาจหนาท และการอนมต รวมถงการจดทำารายงาน ใหแกผบรหารอยางทนเวลา เชอถอได มประสทธภาพสงสด
ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 3/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ประกอบดวยคณะกรรมการบรษทฯ และคณะกรรมการตรวจสอบไดประเมนผลความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ ประจำาป 2555 อยในระดบทเพยงพอ และเหมาะสม ซงสรปไดดงน
1. องคกร และสภาพแวดลอม
บรษทฯ มการจดโครงสรางองคกรอยางเหมาะสม ชวยใหระบบการควบคมภายในดำาเนนไปไดอยางมประสทธภาพ นอกจากนยงไดปรบปรงผงโครงสรางองคกรเพอใหการปฏบตงานมความคลองตวเหมาะสม สอดคลองกบสภาพธรกจทเปลยนแปลง เพอรองรบแผนงานระยะยาว และการขยายงาน บรษทฯ ดแลใหมการกำาหนดนโยบายแผนการปฏบตงาน และเปาหมายในการดำาเนนธรกจไวอยางชดเจน และวดผลได ตลอดจนสงเสรมสนบสนนนโยบายการกำากบดแลกจการ และจรยธรรมธรกจใหมความชดเจน โปรงใส มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ และเหมาะสม โดยนโยบาย แผนการปฏบตงาน และเปาหมายทกำาหนดนนจะคำานงถงความเปนธรรมตอพนกงาน ลกคา คแขงทางการคา รวมถงความรบผดชอบตอผถอหน สงคมสวนรวม และสงแวดลอม ตลอดจนสรางคานยม และแนวทางปฏบตงานทเปนหนงเดยวกนใหกบพนกงานในองคกรอยางตอเนอง โดยมขอกำาหนดหามฝายบรหาร และพนกงานปฏบตตนในลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบกจการ เพอเปนแรงผลกดนใหบรษทฯ มงไปสความสำาเรจในอนาคต อกทงมการจดทำานโยบาย และระเบยบวธปฏบตงานเปนลายลกษณอกษรในธรกรรมดานการเงน การจดซอ และการบรหารทรดกมสามารถปองกนการทจรตได
2. การบรหารความเสยง
คณะกรรมการบรษทฯ ไดใหความสำาคญเกยวกบการบรหารความเสยงเปนอยางมาก จงไดมการกำาหนด และประเมนความเสยงของกจการ มการกำาหนดมาตรการปองกน และจดการความเสยง ซงรวมถงความเสยงทมผลตอการดำาเนนงานของบรษท (รายละเอยดปรากฏในเรองปจจยความเสยง)
การบรหารความเสยงของบรษทฯ อยภายใตการกำากบดแลของคณะกรรมการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการบรษทเปนผเหนชอบ และมอบนโยบาย เพอใชเปนหลกการ และแนวปฏบตอนจะนำาไปสความพรอมในการเผชญสถานการณทมการเปลยนแปลงไดอยางเหมาะสม และทนการณ โดยนโยบายบรหารความสยง และจดการความเสยงกำาหนดไวดงน
- คณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร มหนาทรบผดชอบดำาเนนการประเมน ตดตาม และสนบสนนใหมกระบวนการบรหารความเสยงอยางมประสทธภาพ- บรษทฯ มกระบวนการบรหารและการจดการความเสยง อกทงประเมนผล และการตดตามอยางเปนระบบอยางตอเนอง โดยตองมการปรบปรง กระบวนการใหมความเหมาะสมกบการเปลยนแปลงทางธรกจอยางสมำาเสมออยางนอยปละ 1 ครง- คณะกรรมการบรหารความเสยง มหนาทประเมนการบรหารความเสยง และเสนอความเหนตอคณะกรรมการบรษทฯ
คณะกรรมการบรหารความเสยงมการประเมนปจจยความเสยงทงทเปนปจจยภายนอก และภายใน ซงอาจมผลกระทบตอการดำาเนนธรกจอยางสมำาเสมอ โดยวเคราะหถงสาเหต และกำาหนดแนวทาง มาตรการในการบรหารเพอลดความเสยง ตลอดจนดแล และทบทวนนโยบายการบรหารความเสยงเพอใหการบรหารความเสยงของบรษทฯ อยในระดบทเหมาะสม โดยแจงใหพนกงานทเกยวของรบทราบเพอปฏบตตามมาตรการทกำาหนดไว รวมถงมการตดตามวาหนวยงานตาง ๆ ไดปฏบตตามแผนการบรหารความเสยงทกำาหนดไวหรอไม
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 48
การควบคมภายใน (ตอ)
3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร
บรษทฯ กำาหนดขอบเขตหนาท ความรบผดชอบรวมทงอำานาจอนมตของฝายบรหารในแตละระดบไวอยางชดเจนเปนลายลกษณอกษร โดยแบงแยกหนาทการอนมต การบนทกรายการบญช ขอมลสารสนเทศ และการจดเกบทรพยสนออกจากกนเดดขาด เพอใหเกดการถวงดล และสามารถตรวจสอบกนไดอยางเหมาะสม
บรษทฯ มการทำาธรกรรมหรอรายการกบกรรมการ ผบรหาร โดยเขาเงอนไขการคาทวไป และตามสทธของพนกงานบรษทฯ ซงบรษทฯ ไดกำาหนดมาตรการควบคมในการทำาธรกรรมดงกลาว โดยจะตองผานขนตอนอนมตของฝายจดการ หรอคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหน ตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพย พรอมทงเปดเผยขอมลเพอใหเปนไปตามระเบยบ และกฎเกณฑดงกลาวดวย อนง การพจารณาอนมตธรกรรมจะกระทำาโดยผทไมมสวนไดเสยในธรกรรมนน และจะคำานงถงประโยชนสงสดของบรษทฯ เปนสำาคญ โดยถอเสมอนเปนรายการทกระทำากบบคคลภายนอก
บรษทฯ ตดตามดแลการดำาเนนงานของบรษทยอย และบรษทรวมอยางสมำาเสมอ รวมทงกำาหนดทศทาง และแนวทางการดำาเนนงานใหบคคลทบรษทฯ แตงตงใหเปนกรรมการหรอผบรหารในบรษทฯ ดงกลาวถอปฎบต อกดวย บรษทฯ มการตดตามการปฎบตงานของฝายบรหารเพอใหการดำาเนนงานเปนไปตามกฏหมายทเกยวของ เพอลดความเสยงในการประกอบธรกจ และรกษาชอเสยงของบรษทฯ
4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล
บรษทฯ จดใหมขอมล และระบบการรายงานขอมลทสำาคญตอผบรหารแตละระดบอยางสมำาเสมอ ทนเวลา และเพยงพอ เพอใหผบรหารใชประกอบการตดสนใจ รวมทงจดใหมการเชอมโยงขอมลสารสนเทศเพอใหมนใจวาพนกงานมความเขาใจนโยบาย ระเบยบปฏบต และสอสารกนไดทกระดบ
นอกจากผบรหารแลว ในการประชมคณะกรรมการบรษทฯ กรรมการจะไดรบหนงสอนดประชม และเอกสารประกอบการประชมทระบขอมลทจำาเปน และเพยงพอตอการพจารณากอนการประชมอยางนอยภายในระยะเวลาขนตำาตามทกฎหมายกำาหนด ยกเวนในกรณมการประชมเรงดวน รายงานการประชมกรรมการ มรายละเอยดทผถอหนสามารถตรวจสอบความเหมาะสมในการปฎบตหนาทของกรรมการได
บรษทฯ มระบบจดเกบเอกสารประกอบการบนทกบญช และบญชตางๆ ไวครบถวนเปนหมวดหม และไมเคยไดรบแจงจากผสอบบญชวามขอบกพรองในเรองน คณะกรรมการไดมการพจารณาแลววา บรษทฯ ใชนโยบายการบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไป เหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษทฯ
5. ระบบการตดตาม
บรษทฯ ตดตามเปรยบเทยบผลการดำาเนนงานวาเปนไปตามเปาหมายการดำาเนนธรกจทกำาหนดไวหรอไม กรณทมความแตกตาง บรษทฯ จะดำาเนนการแกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสมพรอมทงวเคราะห และตรวจสอบถงสาเหตของความแตกตางเพอใชเปนแนวทางในการปองกนหรอปรบปรงตอไป บรษทฯ จดใหมการตรวจสอบการปฏบตตามระบบควบคมภายในทวางไวอยางสมำาเสมอ ในกรณมขอบกพรองจะรายงานความคบหนาในการปรบปรงขอบกพรองตอคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทฯ มนโยบายใหฝายบรหารตองรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ในกรณทเกดเหตทจรตหรอสงสยวามเหตการณทจรต มการปฏบตทฝาฝนกฎหมาย และมการกระทำาทผดปกตอน ซงอาจจะกระทบตอชอเสยง และฐานะการเงนของบรษทอยางมนยสำาคญ
คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานระบบการควบคมภายในซงประเมนโดยผบรหาร และสำานกตรวจสอบภายใน พบวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ มความเพยงพอ และมประสทธผล ไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระสำาคญ
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 49
รายการระหวางกน
ป 2555 บรษทฯ มรายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และกบบคคลอนทอาจมความขดแยงกน ทงนบรษทฯ ไดเปดเผยรายละเอยดไวในหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ สนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ขอ 9 และขอ 14
โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มรายการเงนใหกยมระยะสน และลกหนบรษทยอยจำานวน 52.78 ลานบาท และรายการเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอนซงเคยเปนบรษทยอยจำานวน 122.40 ลานบาทรายละเอยดดงน
หนวย:ลานบาท
สดสวนการถอหน เงนใหกยม รายการเพมลด
ดอกเบยคางรบ ลกหนอน
คาเผอหนสงสยจะสญ
บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด 100% 13.08 (1.66) 3.39 - 16.47
บรษท บานสขสบาย จำากด 100% 21.15 (0.75) 8.36 - 29.51
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 65% 3.55 0.13 3.24 - 6.80
บรษท บางพลวว จำากด 0% 80.65 (2.35) 41.75 - 33.21
รวมทงหมด 118.44 (4.63) 56.74 - 85.99
ความสมพนธระหวางบรษทฯ และบรษททเกยวของกนมดงน
ลกษณะความสมพนธ
บรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด - เปนบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100
- กรรมการของบรษทฯ (นางสาววาสนา เธยรศรศกด) เปนกรรมการของบรษท เอส แอนด พ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด
บรษท บานสขสบาย จำากด - เปนบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100
- กรรมการของบรษทฯ (นายกตต ธนากจอำานวย นายสทธ ลละเกษมฤกษ และนางสาววาสนา เธยร ศรศกด) เปนกรรมการของบรษท บานสขสบาย จำากด
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด - เปนบรษทยอยทบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65
- กรรมการของบรษทฯ (นายกตต ธนากจอำานวย และนายสทธ ลละเกษมฤกษ) เปนกรรมการของ บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด
บรษท บางพลวว จำากด - เปนบรษทอน
รายการเงนใหกยมและลกหนขางตนเปนการใหความชวยเหลอทางการเงนทจำาเปนแกบรษทยอยเพอใชในการพฒนาโครงการและขยายงานตามแผนการ รวมถงเปนการชวยเสรมสภาพคลองในชวงทบรษทยอยประสบปญหาทางการเงนและธรกจ ซงเปนรายการทจำาเปนและสมเหตผลโดยคำานงถงผลประโยชนของกลมบรษทฯ เปนสำาคญ ทงนบรษทฯ ไดคดดอกเบยในอตราทไมตำากวาอตราในทองตลาดทวไปและไดมการตดตามอยางใกลชดเพอใหบรษทยอยชำาระหนดงกลาวใหแกบรษทฯ สำาหรบรายการใหกยมแกบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 65 เปนรายการใหกยมตงแตป 2541 โดยปจจบนบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากดไมไดประกอบกจการใด ๆ การกยมเพมเตมภายหลงเปนการกเพอชำาระคาใชจายในสวนทจำาเปนเพอการจดการของบรษทฯ อาทเชน คาสอบบญช เปนตน
รายการเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนมจำานวน 122.40 ลานบาท ซงเปนการใหกยมแกบรษท บางพลวว จำากด และเปนการกยมเงนกอนป 2549 โดยบรษทฯ ไดตงคาเผอหนสงสยจะสญแลวจำานวน 33.21 ลานบาท ทงนบรษท บางพลวว จำากดเดมเคยเปนบรษทยอยซงบรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 การใหกยมเงนดงกลาวเพอใหบรษท บางพลวว จำากด นำาไปใชซอสทธเรยกรองในหนซงหนดงกลาวมทดนและโครงการอสงหารมทรพยเปนหลกประกนบางสวน บรษทฯ ไดขายเงนลงทนในบรษท บางพลวว จำากดใหแกบคคลภายนอกทมความเชยวชาญเกยวกบการบรหารจดการหนซงไมมความเกยวของกบบรษทฯ โดยบรษทฯ ไดพจารณาแลวเหนวาบรษท บางพลวว จำากด ยงมความสามารถในการชำาระหนใหแกบรษทฯ ปจจบนอยระหวางการรอรบสวนแบงทรพยสนจากกรมบงคบคดและจะนำาเงนทไดรบดงกลาวมาชำาระหนใหแกบรษทฯ สำาหรบอตราดอกเบยบรษทฯ ไดคดในอตราทไมตำากวาอตราในทองตลาดทวไปและไดมการตดตามอยางใกลชดเพอใหชำาระหนใหแกบรษทฯ อนงนบแตป 2549 เปนตนมาบรษทฯ มไดมรายการใหกยมใด ๆ เพมเตมแกบรษทดงกลาว
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 50
รายการระหวางกน (ตอ)
ทประชมคณะกรรมการตรวจสอบครงท 1/2556 เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 ไดพจารณารบรองงบการเงนประจำาป 2555 รวมถงการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบการเงนของผสอบบญชแลวเหนวาหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ ไดเปดเผยขอมลอยางครบถวน และไดพจารณาแลวเหนวารายการระหวางกนของบรษทฯ เปนรายการทเปนไปเพอการดำาเนนธรกจตามปกตของบรษทฯ และเปนเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำากบคสญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำานาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ
กรณทบรษทฯ และบรษทยอยมการทำาธรกรรมกบกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของในอนาคต รายการดงกลาวจะตองผานการอนมตโดยคณะกรรมการบรษทฯ หรอทประชมผถอหนโดยตองมคณะกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมเพอพจารณาและอนมตการทำารายการระหวางกนดวย ทงนตามขอกำาหนด หรอประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ เวนแตธรกรรมดงตอไปนทคณะกรรมการบรษทฯ ไดมอบหมายใหฝายจดการสามารถอนมตการทำาธรกรรมได
1) เปนการทำารายการทางธรกจปกตหรอรายการสนบสนนธรกจปกตทมเงอนไขทางการคาทวไปในลกษณะเดยวกบทวญญชนจะพงกระทำากบค สญญาทวไปในสถานการณเดยวกน ดวยอำานาจตอรองทางการคาทปราศจากอทธพลในการทตนมสถานะเปนกรรมการ ผบรหาร หรอบคคลทมความเกยวของ 2) เปนการทำารายการภายใตโครงการสทธของพนกงาน ซงสทธดงกลาวเปนการใหสทธแกพนกงานทกคนทปฏบตงานกบบรษทฯเปนการทวไป มได เปนการใหสทธแกบคคลใดบคคลหนงเปนการเฉพาะซงเปนไปตามระเบยบสงเคราะหพนกงาน ไดแก การใหเงนกฉกเฉนเพอดำารงชพ เงนกเพอ ซอรถยนต และสวสดการพนกงานเพอซออสงหารมทรพยในโครงการของบรษทฯ เปนตน
อนงบรษทฯ มนโยบายเกยวกบรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยง โดยการอนมตการทำารายการดงกลาวจะดำาเนนการตามขนตอนของขอกำาหนด หรอประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของอยางเครงครด นอกจากนการกำาหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยม เกยวกบรายการระหวางกน บรษทฯ จะกำาหนดโดยอางองจากราคาตลาด ทงนคำานงถงประโยชนของบรษทฯ เปนสำาคญ
กรณทมรายการระหวางกนและเปนรายการทตองใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผใหความเหนเกยวกบความจำาเปน ความสมเหตสมผลของการทำารายการ และความเหมาะสมของราคา หากคณะกรรมการตรวจสอบมความจำาเปนตองขอขอมลหรอความเหนจากผเชยวชาญเฉพาะดานในการพจารณารายการระหวางกนทอาจเกดขน บรษทฯ จะจดใหมผเชยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทฯ เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว เพอนำาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทฯ หรอผถอหนตามแตกรณ ทงนบรษทฯ จะเปดเผยรายการระหวางกนไวในหมายเหตประกอบงบการเงนทไดรบการตรวจสอบจากผสอบบญชของบรษทฯ
การกำากบดแลกจการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 51
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ไดรบการแตงตงจากคณะกรรมการบรษทฯ ประกอบดวยกรรมการอสระจำานวน 4 ทาน โดยมนางบญเพม เจยมธระนาถ เปน ประธานกรรมการตรวจสอบ นายณรงค เตชะไชยวงศ นายสรเชษฐ สบญสนธ และ ผชวยศาสตราจารย ดร. สมชาย สภทรกล เปนกรรมการตรวจสอบ ซงทง 4 ทาน ไมมสวนรวมในการบรหารงานและไมไดเปนลกจางของบรษทฯ โดยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบอก 2 ทานเปนผมความรและประสบการณดานการบญช คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต และความรบผดชอบในภารกจทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ในการกำากบดแลการดำาเนนงานของบรษทฯ เพอใหมนใจวากรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ ไดบรหารกจการตามนโยบายของบรษทฯ อยางครบถวน เปนไปตามขอกำาหนดและแนวทางปฏบตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวมถงหลกการกำากบดแลกจการทด โดยในป 2555 ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจำานวน 6 ครง และในป 2556 จนถงวนทรายงานจำานวน 1 ครง รวมทงสน 7 ครง ซงเปนการประชมรวมกบผสอบบญชภายนอกและฝายตรวจสอบภายในของบรษทฯ เพอรวมหารอและแลกเปลยนขอคดเหน รวมถงตรวจตราและกำากบดแลกจการตามขอบเขตหนาท และความรบผดชอบทไดรบมอบหมาย และรายงานตอคณะกรรมการบรษทฯ ซงสรปสาระสำาคญไดดงน
1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป 2555 โดยประชมรวมกบผสอบบญชของบรษทฯ คอ บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด เพอรบทราบขอสงเกตและแลกเปลยนความคดเหน ประเมนคณภาพและความถกตอง ครบถวนของงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำาป 2555 ทจดทำาโดยฝายบรหาร ตลอดจนความเพยงพอของการเปดเผยขอมลในงบการเงน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป และมการเปดเผยขอมลในงบการเงนอยางเพยงพอ
2. สอบทานขอมลการดำาเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสม และประสทธผลของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ อนจะมผลตอความถกตองความนาเชอถอของงบการเงน และชวยสงเสรมใหการดำาเนนงานบรรลตามเปาหมายทกำาหนดไว โดยพจารณาจากผลการตรวจสอบ การประเมนระบบการควบคมภายใน รวมทงขอเสนอแนะเพอปรบปรงระบบการควบคมภายในใหมความเหมาะสมเพยงพอ และมประสทธภาพยงขน ตามแนวทางทกำาหนดโดยสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา บรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด รวมทงมระบบการตดตามควบคมดแลการดำาเนนงานของบรษทยอยอยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธผล
3. การสอบทานการปฏบตตามกฏหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกำาหนดของตลาดหลกทรพย รวมถงกฏหมาย ระเบยบและขอกำาหนดทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบเหตการณใดทเปนขอบงชทแสดงวาบรษทฯ มการปฎบตทขดตอกฎหมาย ระเบยบและขอกำาหนดทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ อยางมนยสำาคญ
4. สอบทานระบบการบรหารความเสยง ใหมความเชอมโยงกบระบบการควบคมภายในเพอจดการความเสยงทวทงบรษทฯ โดยไดพจารณา สอบทานนโยบายการบรหารความเสยง แนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการบรหารความเสยง ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มระบบการบรหารความเสยงทมประสทธภาพและประสทธผล มการตดตามผลความคบหนาและมการทบทวนความเสยงอยางสมำาเสมอใหสอดคลองกบสถานการณปจจบน
5. สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน รวมถงการสอบทานการเปดเผยขอมลของรายการดงกลาว ตามขอกำาหนดและแนวทางปฏบตทเกยวของของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม
6. สอบทานและใหความเหนตอรายการระหวางกน ไดแก รายการระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย และรายการระหวางบรษทฯ หรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงกน ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทฯ ไดปฏบตตามนโยบายเกยวกบรายการระหวางกนอยางเครงครด และเปนไปตามขนตอนของขอกำาหนด หรอประกาศของสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑทเกยวของ รวมถงบรษทฯ ไดมการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนไวอยางเพยงพอและเหมาะสม ในหมายเหตประกอบงบการเงนแลว
7. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญชประจำาป 2556 ตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอขออนมตจากทประชมผถอหน ประจำาป 2556 ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาความเปนอสระ ผลการปฏบตงานและการบรการของผสอบบญช รวมถง ความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนวาผสอบบญชไดแสดงความเหนและขอเสนอทเปนประโยชนในดานการจดทำารายงานทางการเงนและการควบคมภายใน จงเหนควรเสนอแตงตง บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำาป 2556 ตอไปอกปหนง และพจารณาคาสอบบญชโดยไดนำาเสนอตอคณะกรรมการบรษทฯ เพอนำาเสนอทประชมผถอหนตอไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) รายงานประจาป 2555
#1 — หน�า 52
จากการปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาทและความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ดวยความรอบคอบและเปนอสระ คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทฯ มการดำาเนนงานภายใตระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ มการบรหารความเสยงทรดกมเพยงพอ และเหมาะสมกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ โดยไมพบรายการใดทมนยสำาคญ รวมถงสถานการณใดทเกยวของกบระบบการควบคมภายในทเปนจดออนอยางมสาระสำาคญ ทอาจมผลกระทบตอฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานของบรษทฯ งบการเงนของบรษทฯ มการเปดเผยขอมลกรณรายการทเกยวโยงกนและรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนไวรวมถงรายการระหวางกนอยางเหมาะสมเพยงพอ และ มการปฎบตตามกฎหมาย ระเบยบและขอกำาหนดทเกยวของกบการดำาเนนธรกจของบรษทฯ ตลอดจนมการปฏบตงานทสอดคลองกบระบบการกำากบดแลกจการทดอยางเพยงพอ โปรงใส และเชอถอได รวมทงมการพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหมคณภาพทดขน และเหมาะสมกบสภาพแวดลอมทางธรกจอยางตอเนอง
(นางบญเพม เจยมธระนาถ)ประธานกรรมการตรวจสอบ
22 กมภาพนธ 2556
รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 53
จรรยาบรรณธรกจ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ในฐานะผพฒนาดานอสงหารมทรพย ตระหนกถงความสำาคญของการประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต มคณธรรมและจรยธรรม มความรบผดชอบตอสงคมของธรกจ (Corporate Social Responsibility) เพอนำาไปสการเจรญเตบโตอยางยงยน การเพมมลคาและผลตอบแทนสงสดใหแกผถอหนของบรษทฯ ในระยะยาว
เพอใหสอดคลองกบนโยบายการกำากบดแลกจการทด คณะกรรมการบรษทฯ จงไดจดใหมการจดทำานโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหารและพนกงานทกระดบอยางเปนลายลกษณอกษร เพอใชเปนแนวทางปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทฯ ดวยความซอสตย สจรตและเทยงธรรมทงการปฏบตตอบรษทฯ และผมสวนไดเสยทกกลม สาธารณชนและสงคมโดยนโยบายและขอปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณธรกจดงกลาวประกอบดวย
1. ขอพงปฏบต 2. การตดตามดแลใหมการปฏบต
1.ขอพงปฏบต
1.1 นโยบายความขดแยงทางผลประโยชน
• กรรมการ ผบรหารและพนกงานพงหลกเลยงการทำารายการทเกยวของกบตนเอง ทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทฯ หากรายการ ดงกลาว จำาเปนตองทำาเพอประโยชนของบรษทฯ ใหกระทำารายการนนเสมอนเปนรายการทกระทำากบบคคลภายนอก • หามมให กรรมการ ผบรหารและพนกงานใชโอกาสหรอขอมลของบรษทฯ ในการหาประโยชนสวนตน และทำาธรกจแขงขนกบบรษทฯ
1.2 นโยบายการรกษาและการใชทรพยสนของบรษท
• กรรมการ ผบรหารและพนกงานมหนาทและความรบผดชอบในการดแลทรพยสนของบรษทฯ มใหเสอมเสย สญหายและใชทรพยสนอยางมประสทธภาพ ใหเกดประโยชนตอบรษทฯ อยางเตมทและไมนำาทรพยสนของบรษทฯ ไปใชเพอประโยชนสวนตวทไมเกยวของกบบรษทฯ• หามนำาขอมลภายในของบรษทฯ ทยงมไดเปดเผยตอสาธารณชน ไปใชเพอประโยชนสวนตนโดยเดดขาด
1.3 นโยบายการใชคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ
• พนกงานทกระดบพงใชงานคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ใหเปนไปตาม พรบ. วาดวยการกระทำาผดเกยวกบคอมพวเตอร ป 2550• คอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงทใชสำาหรบการปฏบตงานถอเปนทรพยสนของบรษทฯ พนกงานทกระดบไมควรใชคอมพวเตอร และเทคโนโลยสารสนเทศรวมถงอปกรณตอพวงเพอประโยชนสวนตว• หามมการเปลยนแปลง ทำาซำา ลบทง หรอทำาลายขอมลของบรษทฯ รวมถงหามเปดเผยขอมลทอยในระบบขอมลของบรษทฯ โดยไมไดรบอนญาต• พนกงานทกระดบพงปกปองดแลรกษาบญชชอผใชงาน (Username) และรหสผาน (Password) หามใชรวมกบผอน หามการเผยแพร แจกจาย หรอ ทำาใหผอนลวงร• พนกงานทกระดบพงใชอนเตอรเนตในการแสวงหาขอมลและความรทเปนประโยชนตอการปฏบตงาน และจะตองหลกเลยงการเขาไปยง Website ทไม คนเคย Website ทผดกฎหมายและละเมดศลธรรมอนดงาม รวมไปถง Website ทอาจเปนอนตรายตอระบบคอมพวเตอรและเทคโนโลยสารสนเทศ ของบรษทฯ และหามใชอนเตอรเนตดาวนโหลดไฟลใดๆ ทไมเกยวของกบการทำางาน• หามมใหพนกงานทกระดบใชอเมลลของบรษทฯ ในการสงตอขอความทกลาวราย ทำาใหเสอมเสย หรอขอความทหยาบคาย ลามก ขมข กอกวน หรอ สรางความรำาคาญใหกบผอน
1.4 นโยบายวาดวยทรพยสนทางปญญาและลขสทธ
• ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากงานทไดรบมอบหมายจากบรษทฯ ใหจดทำาขน หรอเปนงานทใชสำาหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ • ผลตอบแทนและลขสทธทไดรบจากการจดทำาสอประชาสมพนธหรองานเขยน เพอตพมพผลงานการเขยนหนงสอลงในสอสงพมพตางๆ ทไดรบมอบหมายจาก บรษทฯ ใหจดทำาขน หรอเปนงานทใชสำาหรบบรษทฯ หรอเปนงานทเรยนรจากบรษทฯ ผลตอบแทนจากงานและลขสทธเหลานนตองเปนของบรษทฯ• ในการปฏบตงานพนกงานทกระดบพงใชโปรแกรมคอมพวเตอรทมลขสทธถกตอง หามตดตงและใชงานโปรแกรมคอมพวเตอรทลขสทธไมถกตองใน สำานกงานโดยเดดขาด• พนกงานทกระดบตองไมสนบสนนสนคาหรอดาวนโหลดโปรแกรมคอมพวเตอรทเปนการละเมดลขสทธของเจาของทรพยสนทางปญญา
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 54จรรยาบรรณธรกจ
1.ขอพงปฏบต (ตอ)
1.5 นโยบายในการใหหรอรบของขวญ หรอการบนเทง
• พนกงานทกระดบอาจรบหรอใหของขวญไดตามประเพณนยม โดยการใหหรอรบของขวญนนจะตองไมสงผลตอการตดสนใจเชงธรกจ และการใหหรอ รบของขวญดงกลาวตองทำาดวยความโปรงใส ตองทำาในทเปดเผย และสามารถเปดเผยได• ของขวญทไดรบตองเปนสงทมมลคาไมมากเกนไป หรอไมควรเปนเงนสดหรอเทยบเทาเงนสด หากไดรบของขวญทมมลคามากเกนปกตวสยจากผท เกยวของทางธรกจ ตองรายงานใหผบงคบบญชารบทราบตามลำาดบขน
1.6 นโยบายและการปฏบตเกยวกบการตอตานการทจรตและหามจายสนบนเพอผลประโยชนทางธรกจของบรษทฯ
• กรรมการ ผบรหารและพนกงานตองไมเรยก รบ หรอยนยอมทจะรบเงน สงของ หรอประโยชนอนใดจากผทเกยวของทางธรกจกบบรษทฯ• กรรมการ ผบรหารและพนกงานตองไมใหสนบน หรอประโยชนอนใดตอเจาหนาทรฐ ลกคา คคา คแขง หรอบคคลภายนอกอนเพอจงใจใหปฏบต ในทางทขดตอกฎหมาย• หามมใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงาน มสวนไดเสยหรอเกยวของโดยสวนตวกบธรกรรมหรอกจกรรมนน ในกรณทจำาเปนตองตดสนใจหรออนมต รายการทมความขดแยงทางผลประโยชน ใหแจงตอบรษทฯ รบทราบและขอถอนตวจากการเปนบคคลทเกยวของในรายการดงกลาว
1.7 นโยบายในการซอขายหลกทรพยของบรษทฯ และการใชขอมลภายใน
• หามมใหผใดนำาขอมลภายในของบรษทฯ ไปใช เพอประโยชนของตนในการซอหรอขายหลกทรพยของบรษทฯ โดยเฉพาะในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงน จะเผยแพรตอสาธารณชน • กรรมการและผบรหารมหนาทความรบผดชอบในการจดทำาและเปดเผยรายงานการถอหลกทรพยทสงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำานกงาน คณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และสงสำาเนารายงานนใหแกบรษทฯ• ผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตอสำานกงานคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ตามมาตรา 59 แหง พระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 • กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการรายงานการถอหลกทรพยและรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยใหทประชมคณะกรรมการบรษทฯ รบทราบทก ครงทมการเปลยนแปลง• กรรมการและผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดทำาและเผยแพรรายงานการมสวนไดเสยใหแกบรษทฯ
1.8 นโยบายเรองระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการรายงานทางการเงน
คณะกรรมการบรษทฯ มอบหมายใหฝายจดการของบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบดงน
• จดทำารายงานทางการเงนทมความถกตองครบถวนและทนตอเวลา ทงงบรายปและรายไตรมาส ซงจดทำาขนภายใตนโยบายการบญชทเหมาะสมและ ถอปฏบตโดยสมำาเสมอ รวมทงเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปและกฎระเบยบทเกยวของ • จดใหมระบบการควบคมภายในและตรวจสอบภายในทมประสทธภาพ ภายใตการตรวจสอบของผตรวจสอบภายใน และการทบทวนของคณะกรรมการตรวจสอบ
1.9 นโยบายความรบผดชอบตอผถอหน
• บรษทฯ พงเคารพสทธและปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน • บรษทฯ ปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต และดำาเนนการใดๆ ดวยความระมดระวงรอบคอบ เพอประโยชนสงสดของผถอหน • บรษทฯ ตองมการเสนอรายงานฐานะทางการเงน ผลการดำาเนนงาน และขอมลเพมเตมทถกตอง ครบถวน เพยงพอและทนเวลาตอการตดสนใจ
1.10 นโยบายในการปฏบตตอลกคา และคณภาพผลตภณฑ
• บรษทฯ พงปฏบตตอลกคาอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมของทงสองฝาย และสงมอบสนคาและ บรการทมคณภาพในราคาทเปนธรรม• บรษทฯ จดใหมการใหคำาแนะนำารวมถงขอมลทถกตองและเพยงพอแกลกคา ตอบสนองความตองการของลกดวยความรวดเรว และรกษาความลบ ของลกคา รวมถงไมนำาความลบของลกคาไปใชเพอประโยชนของตน หรอผทเกยวของโดยมชอบ• บรษทฯ จดใหมระบบและชองทางใหลกคารองเรยนเกยวกบคณภาพของสนคาและบรการไดอยางมประสทธภาพ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 55จรรยาบรรณธรกจ
1.ขอพงปฏบต (ตอ)
1.11 นโยบายและการปฏบตตอคคา และ/หรอเจาหน
• บรษทฯ พงปฏบตตอคคาและ / หรอเจาหนอยางเสมอภาคและเปนธรรม โดยตงอยบนพนฐานของการไดรบผลตอบแทนทเปนธรรมตอทงสองฝาย มการแขงขนโดยมปรมาณขอมลเทากน • บรษทฯ มหลกเกณฑในการคดเลอกและประเมนคคา และ / หรอเจาหน และมการจดทำาสญญาตามขอตกลง• บรษทฯ จดใหมระบบจดการและตดตามเพอใหมนใจวามการปฏบตตามเงอนไขของสญญาอยางเครงครดและปองกนการทจรตในทกขนตอน• บรษทฯ ไมเรยกหรอไมรบผลประโยชนใด ๆ ทไมสจรตจากคคาและ / หรอเจาหน
1.12 นโยบายและการปฏบตตอคแขงการคา
• บรษทฯ พงประพฤตปฏบตภายใตกรอบกตกาการแขงขนทด และไมแสวงหาขอมลทเปนความลบของคแขงทางการคาดวยวธการทไมสจรตหรอไมเหมาะสม • บรษทฯ ไมทำาลายชอเสยงของคแขงทางการคา ดวยการกลาวหาใหราย
1.13 นโยบายและการปฏบตตอพนกงาน
• บรษทฯ พงปฏบตตอพนกงานทกคนดวยความเคารพในเกยรตและศกดศร และกำาหนดคาตอบแทนทเปนธรรม• การคดเลอกบคคลเพอทำางานในตำาแหนงตางๆ การเลอนตำาแหนงและการโยกยาย เปนไปดวยความยตธรรม โดยคำานงถงคณสมบตทเหมาะสมและ ตงอยบนพนฐานของความรและความสามารถ • บรษทฯ เปดโอกาสใหพนกงานซกถาม รองเรยน แสดงความคดเหน และเสนอแนะในขอสงสยและปญหาตางๆ ซงควรจะไดรบการพจารณาอยางจรงจง และหาวธแกไขทดทสด เพอใหเกดประโยชนสงสดแกทกฝาย
1.14 นโยบายในการปฏบตตนของพนกงาน และการปฏบตตอพนกงานอน
• พนกงานทกระดบพงปฏบตหนาทดวยความมงมน ซอตรง โปรงใส และเคารพในสทธของพนกงานอน รวมทงฝายจดการ และเปนผมวนย ประพฤต ปฏบตตามกฎระเบยบขององคกร และประเพณอนดงาม• ผบงคบบญชาพงปฏบตตนใหเปนทเคารพของพนกงาน และพนกงานไมพงกระทำาการใดๆ อนเปนการไมเคารพนบถอผบงคบบญชา• พนกงานทกระดบพงรวมสรางและรกษาบรรยากาศแหงความสามคค และความเปนนำาหนงใจเดยวกนในหมพนกงาน พงหลกเลยงการกระทำาการใดๆ อนอาจกระทบตอชอเสยงและภาพลกษณของบรษทฯ หรอเปนปญหาแกบรษทฯ ในภายหลง
1.15 นโยบายการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม
• บรษทฯ จดใหมการใหความรและฝกอบรมพนกงานใหรจกคณคาของทรพยากรธรรมชาตอยางตอเนอง• บรษทฯ พงปลกฝงจตสำานกในเรองความรบผดชอบตอสงแวดลอมใหเกดขนในบรษทฯ และพนกงานอยางตอเนอง• บรษทฯ สนบสนนกจกรรมทแสดงถงความรบผดชอบตอสงแวดลอม รวมถงการลดการใชพลงงานและทรพยากรธรรมชาต
1.16 นโยบายวาดวยการเคารพกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล
• พนกงานทกระดบพงปฏบตตามหลกสทธมนษยชนสากลอยางเครงครด รวมถงไมสนบสนนกจกรรมทเปนการละเมดกฎหมายและหลกสทธมนษยชนสากล• บรษทฯ พงใหความรความเขาในในหลกสทธมนษยนชนสากลแกพนกงานทกระดบ เพอนำาไปเปนสวนหนงในการปฏบตงาน
1.17 นโยบายวาดวยการใชสทธทางการเมอง
• พนกงานทกระดบพงใชสทธของตนในฐานะพลเมองดตามกฎหมายรฐธรรมนญและกฎหมายอนทเกยวของ• พนกงานทกระดบมสทธเขารวมกจกรรมทางการเมองในนามของตวเองนอกเหนอเวลาทำางาน และไมใชในนามบรษทฯ รวมไปถงตองไมนำาทรพยากร ของบรษทฯ ไปสนบสนนกจกรรมทางการเมองของพรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองคนใด ไมวาทางตรงหรอทางออม และไม อนญาตใหฝายการเมองเขาใชทรพยากรและโครงการตางๆ ของบรษทฯ ในการจดกจกรรมทางการเมอง• พนกงานทกระดบตองไมใชอำานาจหนาทชชวน กดดน หรอบงคบใหเพอนรวมงาน รวมทงผใตบงคบบญชาใหสนบสนนกจกรรมใดๆ ทางการเมองของ พรรคการเมอง กลมทางการเมอง หรอนกการเมองไมวาทงทางตรงหรอทางออม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 56จรรยาบรรณธรกจ
1.ขอพงปฏบต (ตอ)
1.18 นโยบายดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม
• บรษทฯ พงปฏบตตามกฎหมายและขอบงคบตางๆ ทเกยวของในดานความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม • บรษทฯ พงดแลรกษาสภาพแวดลอมในการทำางานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสนของพนกงาน และบรษทฯ ดำาเนนการทกวถทางเพอควบคม และปองกนความสญหายหรอสญเสยทอาจจะเกดขนอนเนองมาจากอบตเหต อคคภย การบาดเจบหรอเจบปวยจากการทำางาน ทรพยสนสญหายหรอ เสยหาย การปฏบตงานไมถกวธและความผดพลาดตางๆ ทอาจจะเกดขน• พนกงานทกระดบพงเขารวมกจกรรมทงปวงทบรษทฯ จดขน เพอเสรมสรางคณภาพ อาชวอนามยและสงแวดลอม • บรษทฯ จดใหมการประชาสมพนธและสอสารเพอสรางความรและความเขาใจใหแกผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ตลอดจนผมสวนเกยวของ เพอให ทราบและเขาใจในนโยบาย กฎระเบยบ ขนตอนวธการปฏบต และขอควรระวงตางๆ ทางดานคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอม ตลอดจนนำาไปปฎบตอยางถกตองโดยไมกอใหเกดอนตรายตอสขภาพ ทรพยสน และสงแวดลอม• บรษทฯ มงมนและมสวนรวมในการรบผดชอบตอสงคมในเรองคณภาพ ความปลอดภย อาชวอนามย และสงแวดลอมอยางจรงจงและตอเนอง การใชทรพยากรธรรมชาตใหเกดประโยชนสงสด โดยตระหนกถงความสำาคญของสงแวดลอมและความปลอดภยของผมสวนไดเสยทเกยวของ ตลอด จนสงเสรมกจกรรมทางสงคมในการรกษาสงแวดลอมและพฒนาคณภาพชวตของคนในชมชนตามหลกการพฒนาอยางยงยน
1.19 นโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐานสงแวดลอม
• บรษทฯ จดใหมการคดเลอกผรบเหมาทใชระบบการจดการตามมาตรฐานสากล เชน ISO14000 และ ISO14001• บรษทฯ จดใหมการประเมนความเสยงดานสงแวดลอม ความปลอดภยและอาชวอนามย ในโครงการกอสรางทอยอาศยทกโครงการ เพอปองกน และลดผลกระทบทอาจเกดขน• บรษทฯ จดใหมแผนปองกน ระงบสถานการณฉกเฉน รวมทงบรรเทาผลกระทบทอาจเกดขน
1.20 นโยบายความรบผดชอบตอชมชนและสงคม
• บรษทฯ พงปลกฝงจตสำานกในเรองความรบผดชอบตอชมชนและสงคมใหกบผบรหารและพนกงาน โดยการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำาไรแกชมชน และสงคมอยางสมำาเสมอ โดยกจกรรมทจดเปนกจกรรมทสรางประโยชนแกชมชนและสงคมอยางแทจรง นอกจากน บรษทฯ ยงทำาความเขาใจและสอสาร กบสงคมถงการดำาเนนงานของบรษทฯ ความรบผดชอบตอชมชนและสงคม โดยไมปกปดขอเทจจรงทอาจเปดเผยได• บรษทฯ พงเลอกใชประโยชนจากทรพยากรเทาทจำาเปน โดยกอใหเกดผลกระทบตอความเสยหายของชมชนและสงคม สงแวดลอมและคณภาพชวต ของประชาชนใหนอยทสด
2. การตดตามดแลใหมการปฏบต
บรษทฯ กำาหนดใหเปนหนาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทฯ ผบรหาร และพนกงานทกระดบทจะรบทราบ ทำาความเขาใจและปฏบตตามนโยบายและขอปฏบตตามทกำาหนดไวในจรรยาบรรณธรกจนอยางเครงครด รวมถงจะมการตดตามผลการปฏบตตามแนวทางดงกลาวอยางสมำาเสมอ และเพอใหนโยบายและขอปฏบตทกำาหนดไวในจรรยาบรรณธรกจมความเหมาะสมกบสภาวการณ และสภาพแวดลอมทางธรกจทอาจเปลยนแปลงไป บรษทฯ จงกำาหนดใหมการทบทวนนโยบายและขอปฏบตดงกลาว 2 ปตอครง
บรษทฯ จดใหมชองทางเพอใหผมสวนไดเสยและผมสวนเกยวของไดมโอกาสสอบถามขอสงสย และรองเรยนในกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำาของบรษทฯ หรอพบเหนการกระทำาผดกฎหมายหรอจรรยาบรรณ ผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com โดยบรษทฯ มหนวยงานทเปนศนยกลางในการรบแจงขอมลดงกลาวกอนจดสงขอมลใหคณะกรรมการและผบรหารรบทราบตอไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 57
ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) มความมงมนในการดำาเนนธรกจดานการพฒนาอสงหารมทรพย โดยยดหลกความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอมอยางตอเนองเพอสรางความยงยนใหกบสงคม คณะกรรมการบรษทฯ ไดกำาหนดนโยบายดานสงคมและสงแวดลอมไวในนโยบายกำากบดแลกจการและจรรยาบรรณธรกจ และประกาศใหทราบโดยทวกน ซงรวมถงมการตดตามดแลใหมการปฏบตตามนโยบายดงกลาวอยางเครงครด
ความรบผดชอบตอสงคม
ในฐานะบรษทฯ ของคนไทย บรษทฯ ตระหนกดวาในการดำาเนนธรกจแมกำาไรจะเปนเปาหมายสำาคญ แตการสรางผลกำาไรตองอยบนพนฐานของการไมเอาเปรยบ ไมสรางความเดอดรอนรวมถงตองรบผดชอบตอสงคมอยางแทจรง บรษทฯ กำาหนดนโยบายดานสงคมเพอเปนกรอบในการปฏบตงาน ดงน
1. สนบสนน สงเสรมใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ ทกระดบมความรบผดชอบตอสงคม โดยปฏบตตามนโยบายและกฎระเบยบในการดแลสงคมทกำาหนด ไวอยางเครงครด 2. มงมนรกษาสภาพแวดลอมในการอยอาศยทดของทกโครงการ โดยจดใหมหนวยงานบรหารโครงการทำาหนาทดแลรบผดชอบ 3. สนบสนนและสงเสรมใหมการจดกจกรรมเพอเปนการคนกำาไรแกสงคมอยางสมำาเสมอ โดยกจกรรมทจดมความเหมาะสม สรางประโยชนใหกบสงคมไดอยางแทจรง 4. มงมนในการดำาเนนงานโดยสจรต ไมเอาเปรยบหรอสรางความเดอดรอนใหกบสงคม โดยจดใหมชองทางสำาหรบให ผมสวนไดเสยและผเกยวของไดเสนอ ความคดเหนเกยวกบการดำาเนนงานของบรษทฯ และรองเรยนกรณทไมไดรบความเปนธรรมจากการกระทำาของบรษทฯ โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
นอกจากน บรษทฯ ยงมการดำาเนนการเกยวกบกจกรรมเพอสงคม ดงน
• บรษทฯ ไดสรางสรรค Community แหงใหมทเรยกวา “Noble ID” เพอเปนสอกลางในการตอบแทนและแบงปนเรองราวด ๆ ใหกบสงคม โดยมงหวงสราง ความสนกสนาน รอยยม ความประทบใจ และประสบการณใหม ๆ ใหกบสมาชกโดยไมมคาใชจายและไมจำากดเฉพาะลกคาของบรษทฯ โดยผสนใจสามารถ เขารวมกจกรรมและตดตามกจกรรมของบรษทฯ ได โดยผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.nobleid.com• บรษทฯ สงเสรมและสนบสนนใหผบรหารและพนกงานของบรษทฯ รวมกนจดทำาโครงการตาง ๆ เพอรวมกนพฒนาชมชนและตอบแทนสงคมอยางสมำาเสมอ โดยผทสนใจสามารถตดตามขาวสารเกยวกบกจกรรมเพอสงคมของบรษทฯ ไดโดยผานทางทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com• บรษทฯ สนบสนนและสงเสรมกจกรรมเพอสงคมอยางตอเนอง ในป 2555 กจกรรมเพอสงคมทบรษทฯ จดใหมขน ไดแก โครงการ “ปนนำาใจชวยภยนำา ทวม” ทสานตอจากป 2554 โดยบรษทฯ ยงคงใหการสนบสนนเงนยงชพเพอชวยเหลอครอบครวผประสบภยนำาทวมทจงหวดลพบร โครงการ “มอบหนงสอ พระมหากษตรยไทยกบพระพทธศาสนา” ใหกบสมาคมหองสมดแหงประเทศไทย โครงการ “ฟนฟธรรมชาตปลกปาชายเลน” โดยผบรหารและพนกงานบรษทฯ รวมกจกรรมปลกปาชายเลน ณ ศนยอนรกษปาชายเลนคลองโคน จ.สมทรสงคราม ทงนกจกรรมขางตนซงถอเปนสวนหนงของกจกรรม CSR ประเภท After Process นน ไดนำาเสนอผานทาง Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
ความรบผดชอบตอสงแวดลอม
บรษทฯ ตระหนกถงความสำาคญของการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม จงมการกำาหนดนโยบายดานสงแวดลอมไว เพอเปนกรอบในการปฏบตงานทวทงองคกร ดงน
1. สงเสรม ยดถอและปฏบตตามกฎระเบยบทเกยวของกบธรกจอยางเครงครด โดยตระหนกและเขาใจเปนอยางดถงเจตนาและวตถประสงคของกฎหมายท ควบคมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยไมวาจะเปนพระราชบญญตสงเสรมและรกษาคณภาพสงแวดลอมแหงชาต, พระราชบญญตจดสรรทดน, พระราช บญญตอาคารชดและกฎหมายอนทเกยวของ ทงนเพอประโยชนของลกคาผซอทอยอาศย และสภาพแวดลอม2. สงเสรมใหมการดแลรกษาสงแวดลอม และมแนวปฏบตทเปนรปธรรม โดยบรษทฯ ใหความสำาคญกบการปฏบตตามนโยบายการดำาเนนธรกจภายใตมาตรฐาน สงแวดลอมทไดกำาหนดไวอยางเครงครด อาท เชน คดเลอกผรบเหมาทใชระบบการจดการตามมาตรฐานสากล เชน ISO14000 และ ISO14001 จดให มการประเมนประเดนความเสยงดานสงแวดลอม ความปลอดภยและอาชวอนามยในโครงการกอสรางทอยอาศยทกโครงการ และจดใหมการตรวจสอบ ตดตามและประเมนผลการดำาเนนการดานสงแวดลอมอยางสมำาเสมอ เพอปรบปรงและพฒนาตอไป3. สงเสรมใหมการใหความรและฝกอบรมพนกงานในเรองสงแวดลอม ตามนโยบายทไดกำาหนดไวโดยมการใหความรและปลกฝงจตสำานกใหกบผบรหารและ พนกงานทกระดบเกยวกบการอนรกษสงแวดลอมซงรวมถงพนกงานเขาใหม การประหยดพลงงาน อกทงยงสงเสรมใหดำาเนนการทกวถทางเพอชวยลด ผลกระทบตอสภาพภมอากาศและภาวะโลกรอนอกดวย4. สงเสรมใหมการใชทรพยากรอยางมประสทธภาพ โดยจดใหมการลดการใชพลงงานในทกโครงการของบรษทฯ มงเนนออกแบบใหทกตารางนวของพนทใชสอย ผสานกบการอนรกษและประหยดพลงงานและไมสงผลกระทบตอสงแวดลอมไดอยางลงตว และเนนการใชวสดกอสรางเนนการระบายความรอนของตวบาน หรอตวอาคารเปนหลก 5. สงเสรมใหมการดำาเนนการเพอปองกนและลดการเกดมลพษจากการอยอาศยในทกโครงการของบรษทฯ เชน การตดตงระบบบำาบดนำาเสย, การจดสรรพนท ภายในโครงการเพอทำาสวนหยอมและปลกตนไม เปนตน6. รณรงคใหผบรหารและพนกงานเกดจตสำานกรวมกน โดยมการใชทรพยสนอยางระมดระวง การปรบเปลยนการใชทรพยากรใหเหมาะสมอยางมประสทธภาพ และกอใหเกดประโยชนสงสด
นอกจากน บรษท ฯ ยงจดใหมการดำาเนนกจกรรมตาง ๆ เพอสงเสรมและสนบสนนใหมการพฒนาสงแวดลอมทยงยนตอไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 58ความรบผดชอบตอสงคมเเละสงแวดลอม
ความรบผดชอบตอสงแวดลอม (ตอ)
บรษทฯ ใหความสำาคญตอการมสวนรวมในการดแลรกษาสงแวดลอม และชวยลดการใชพลงงาน โดยในโครงการแตละประเภท บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอมทแตกตางกน ดงน
โครงการประเภทบานเดยวและทาวนเฮาส
บรษทฯ มแนวคดในการดแลรกษาสงแวดลอม โดยเนนการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต อาทเชน
• โครงการโนเบล ทารา เอกมย-พระราม 9 / โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน / โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ /โครงการโนเบล ทารา งามวงศวาน2 ออกแบบตามแนวคด “ธรรมชาตกลางบาน ณ บานกลางเมอง” โดยเนนการออกแบบบานทโลง โปรง สบาย เปนธรรมชาตดวยรวสงคลมดวยพนธไมรอบ โครงการ โดยการออกแบบบานเปนรปตว C ซงทำาใหผอยอาศยใกลชดกบธรรมชาตไดไมวาจะอยสวนใดของบาน• โครงการโนเบล วานา ปนเกลา /โครงการโนเบล วานา วชรพล/โครงการโนเบล อนาวานา ปนเกลา ออกแบบตามแนวคด “บานอารมณรสอรท” แปลนบาน ถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ไมวาจะอยมมไหนของบานไมเวนแมแตในหองนำากสามารถมองเหนสวนสเขยวผานกระจกบานใหญ ไดเชนกน• โครงการโนเบล จโอ วชรพล/ โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 ออกแบบบนแนวคด Planning & Function เพอใหสามารถใชชวตไดอยางอสระ ฟรสไตลกบการจด วางเฟอรนเจอร นอกจากนแบบแปลนบานถกออกแบบลอมรอบดวยธรรมชาต ซงทำาใหผอยอาศยไดชนชมกบสวนสวยภายนอกบานไมวาจะอยมมไหนของบานกตาม• โครงการโนเบล ควบ โครงการทาวนเฮาสใจกลางเมองทเพมพนทสวนตวใหกวางขนดวยการดไซนทขยายมมมองสายตาดวยกระจกกวาง แยกพนทใชสอย เปนสดสวนตามไลฟสไตล โดยไมยดตดปดกนแคหองสเหลยม ตงอยใจกลางเสนทางธรกจ
โครงการประเภทคอนโดมเนยม บรษทฯ เลงเหนความสำาคญของการประหยดพลงงานและลดภาวะโลกรอน จงมการกอสรางคอนโดมเนยมตามแนวสถานรถไฟฟา และใกลจดศนยกลางธรกจ ภายใตดวยแนวคด Crash-pads การเลอกใชชวตใกลเสนทางรถไฟฟา หรอคมนาคมทไมมไฟแดงเพอใหผอยอาศยเดนทางไดสะดวกมากยงขน ลดทอนชวโมงการจราจร เพมเวลาของความสขและการพกผอนสวนตว โครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟา อาทเชน
• โครงการโนเบล รวอลฟ อารย ตงอยตนซอยอารย 1 ใกลสถานรถไฟฟาอารย• โครงการโนเบล เพลนจต คอนโดมเนยมสง 51 ชน ทามกลางสวนสวยขนาด 4 ไร กลางเมองเพลนจต บรษทฯ ไดเลงเหนถงคณภาพชวตของผอยอาศย จง มแนวคดในการสรางสวนขนาดใหญไวในโครงการทอยใจกลางเมอง เพอใหผอยอาศยไดมอากาศทสะอาดใหหายใจไดเตมปอด• โครงการโนเบล รมกซ 2 คอนโดมเนยมสง 11 ชน ดวยแนวคด เทาไมตดพน โครงการตงอยปากซอยสขมวท 36 สะดวกตอการเดนทางดวยทางเดนทเชอม ตอกบสถานรถไฟฟาทองหลอ • โครงการโนเบล รเวนต ตงอยใจกลางกรงเทพมหานคร บนถนนศรอยธยา ใกลทงสถานรถไฟฟาพญาไทและสถานแอรพอรตลงต • โครงการโนเบล รไฟน ตงอยตนซอยสขมวท 26 ตวอาคารลกเขามาจากทางเขาเพอความสงบเปนสวนตว พรอมตนไมตลอดแนวความยาวของทางเขา ใหอารมณคอนโดมเนยมใจกลางสขมวททโลงสบาย
นอกจากขางตน บรษทฯ ยงมโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางตามแนวสถานรถไฟฟาอก ไดแก โครงการโนเบล รมกซ, โครงการโนเบล รเฟลกซ, โครงการโนเบล รวล, โครงการโนเบล รฟอรม, โครงการโนเบล รด และโครงการโนเบล ไลท เปนตน
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 59ความรบผดชอบตอสงคมเเละสงแวดลอม
ความรบผดชอบตอสงแวดลอม (ตอ)
โครงการประเภทคอนโดมเนยม (ตอ)
บรษทฯ ตระหนกดวาการอยรวมกนอยางยงยนนน ตองมการดำาเนนการเปนลำาดบขนตอนความสมพนธจากขนาดใหญลงมาจนถงขนาดเลก แตละระดบความสมพนธมกลไกของตนเองซงสอดคลองกบกลไกของธรรมชาตรกษาดลยภาพโดยใชธรรมชาตเปนตนแบบ เพอบรณาการทงในแนวราบและแนวตง ดงนนบรษทฯ จงไดนำาเอาความคดดงกลาวมาออกแบบเปนอาคารสเขยว และไดนำาเอาเรองเทคโนโลยทเหมาะสม ตลอดจนแนวคดการออกแบบ Passive Design เขามาประกอบดวยอยางชดเจน อาคารสเขยวคอ การประยกตใชเทคโนโลยทเหมาะสมเพอชวยใหอาคารสามารถใชประโยชนจากสภาวะแวดลอมตามธรรมชาตได ซงประกอบไปดวยองคประกอบ 3 สวนหลกไดแก ความสอดคลองกบสภาพอากาศ ความนาสบาย และการใชพลงงานธรรมชาต เปนหลกในการออกแบบ ดงน
- การออกแบบโดยใชพลงงานและพนทสเขยวอยางมประสทธภาพ- การเลอกใชวสดประกอบอาคารทใชพลงงานตำา- การใชระบบ Modular ในการออกแบบทำาใหเหลอเศษวสดนอยทสด- การควบคมมลภาวะทอาคารจะปลอยออกมาภายหลงการใชงาน- การบรหารจดการใชนำาด ระบบบำาบดนำาเสย การระบายนำาและปองกนนำาทวมอยางมประสทธภาพ- การรกษาระบบนเวศของพนท- การออกแบบทมงเนนใหผอยอาศยไดรบสภาวะนาสบายจากพนทสเขยวภายนอกอาคาร - การคำานงถงความปลอดภยและสขภาพของผอยอาศย
นอกจากแนวคดในการออกแบบบานภายใตแนวคดเกยวกบธรรมชาต และการกอสรางคอนโดมเนยมเพอการอนรกษและประหยดพลงงานตามแนวสถานรถไฟฟาเพอลดภาวะโลกรอนแลว บรษทฯ ยงคดเลอกผลตภณฑทสามารถประหยดพลงงานไดอยางแทจรง เพอตดตงใหกบผทอยอาศยทกโครงการ และเพอเปนการปองกนและลดปญหามลพษทเกดขนจากการเขาอยอาศย ไมวาจะเปนมลพษทางนำา หรอ มลพษทางอากาศ บรษทฯ มการตดตงระบบบำาบดนำาเสยใหกบบานทกหลงและคอนโดมเนยมทกโครงการ รวมถงจดใหมสวนหยอม มการปลกตนไมและพนธไมตาง ๆ รอบโครงการ ซงทำาใหเกดความรมรน และนาอยมากยงขน
จากแนวคดทสะทอนถงความตงใจในการรเรมสรรคสราง นำาเสนอนวตกรรมทเพมมลคา สามารถตอบสนองไลฟสไตล และความตองการของลกคาผสานกบการอนรกษสงแวดลอมและประหยดพลงงานไดอยางลงตว ทำาใหบรษทฯ สามารถดำาเนนธรกจควบคไปกบความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม ทนำาไปสการพฒนาอยางยงยน
ผทสนใจสามารถตดตามความเคลอนไหวและความคบหนาของโครงการตาง ๆ ของบรษทฯ ได ผาน Website ของบรษทฯ ท www.noblehome.com
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 60
ผลการดำาเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได
สนทรพยรวม
สวนของผถอหน
สนทรพยรวมและสวนของผถอหนหนวย : ลานบาท
4,059
2555 2554
3,871
12,611
14,679
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 61
อตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน
อตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหน
อตราสวนหนสนและหนสนสทธตอสวนของผถอหนหนวย : ลานบาท
2.62
2555 2554
2.26
1.861.86
ผลการดำาเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 62
กำาไรสทธ
รายไดรวม
รายไดรวมและกำาไรสทธหนวย : ลานบาท
2,657
2555 2554
2,969
346325
ผลการดำาเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 63
โครงสรางรายได
หนวย : ลานบาท
2012 2011
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,478 2,823
รายไดจากธรกจใหเชาและใหบรการ 81 88
รายไดอน 98 59
รวม 2,657 2,969
ผลการดำาเนนงานของบรษทและโครงสรางรายได
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากธรกจใหเชาและใหบรการ
รายไดอน
โครงสรางรายไดป 255593.3% 95.1%
3.0%2.9%3.7%2.0%
โครงสรางรายไดป 2554
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 64
ผลการดำาเนนงาน
ผลการดำาเนนงานสำาหรบป 2555 บรษทฯ มผลกำาไรสทธจำานวน 324.64 ลานบาท ลดลงเมอเปรยบเทยบกบกำาไรสทธสำาหรบป 2554 ซงมจำานวน 345.65 ลานบาท รายละเอยดของผลการดำาเนนงานมดงน
บรษทฯ มรายไดจากการโอนกรรมสทธในป 2555 จำานวน 2,478.31 ลานบาท ลดลงเลกนอยเมอเทยบกบป 2554 โดยมโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจและไดโอนกรรมสทธใหแกลกคา ไดแก โครงการโนเบล รไฟน ซงเรมโอนกรรมสทธในเดอนสงหาคม และโครงการโนเบล รฟอรม ซงเรมโอนกรรมสทธในเดอนธนวาคมทผานมา อยางไรกด ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ยงมยอดขายทยงไมไดโอนกรรมสทธ (ยงไมรบรรายได) อกจำานวนประมาณ 12,000 ลานบาท
อตรากำาไรขนตนสำาหรบป 2555 มอตรารอยละ 38.3 ลดลงจากปกอนซงมอตรารอยละ 39.0 โดยอตรากำาไรขนตนจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพยมอตรารอยละ 39.9 ลดลงจากปกอนซงมอตรารอยละ 40.3
คาใชจายรวมสำาหรบป 2555 มจำานวน 567.42 ลานบาท ลดลงจำานวน 40.73 ลานบาทเมอเทยบกบป 2554 ซงมจำานวน 608.15 ลานบาท ทงนสาเหตหลกเนองจากการลดลงของคาใชจายในการโฆษณาและการเปดขายโครงการของบรษทฯ
สำาหรบป 2555 บรษทฯ มอตรากำาไรสทธเมอเทยบกบรายไดจากการขายและจากการใหเชาและใหบรการรอยละ 12.7 เพมขนจากปกอนซงมอตรารอยละ 11.9
ฐานะการเงน
สนทรพยรวมของบรษทฯ และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 14,679.13 ลานบาทเพมขนจำานวน 2,068.03 ลานบาทเมอเทยบกบปกอน โดยมเงนสดและเงนฝากกบสถาบนการเงนทไมมภาระผกพนจำานวน 3,079.02 ลานบาทเพมขน 1,557.23 ลานบาท ลกหนการคาและลกหนอน(สทธ)จำานวน 619.60 ลานบาทเพมขน 454.28 ลานบาท ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยจำานวน 8,825.37 ลานบาทเพมขน 597.38 ลานบาท สนคาคงเหลอ(สทธ)จำานวน 809.35 ลานบาท ลดลง 399.48 ลานบาท
ในป 2555 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ ชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนกมลคา 1,500 ลานบาทตอผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน ซงหนกดงกลาวจะครบกำาหนดไถถอนในป 2558 สำาหรบการเพมขนของลกหนการคาและลกหนอน(สทธ) สาเหตหลกเกดจากการจายเงนลวงหนาตามสญญากอสรางโครงการโนเบล เพลนจต ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยทเพมขนเกดจากในป 2555 บรษทฯ ไดลงทนซอทดนบรเวณถนนรชดาภเษกเพอพฒนาโครงการคอนโดมเนยม ซงโครงการโนเบล รวอลฟ รชดา ไดเปดขายเมอเดอนกมภาพนธ 2556 และประสบความสำาเรจดวยยอดขายรวมกวารอยละ 90 สำาหรบสาเหตหลกการลดลงของสนคาคงเหลอเกดจากการขายและโอนกรรมสทธโครงการทกอสรางแลวเสรจใหแกลกคาผซอโครงการ
หนสนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 10,620.55 ลานบาท เพมขนจากป 2554 จำานวน 1,880.33 ลานบาท โดยมยอดเงนกยมเพมขน 1,526.92 ลานบาท เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขน 367.64 ลานบาท สาเหตหลกของการเพมขนของเงนกยมเกดจากการออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ ตามทไดกลาวไปแลวขางตน สำาหรบเงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคาทเพมขนสาเหตหลกเกดจากการรบชำาระคางวดสำาหรบโครงการคอนโดมเนยมทยงอยระหวางการกอสราง ซงการเพมขนของเงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคาสะทอนใหเหนถงความสำาเรจในการขายโครงการของบรษทฯ และเปนหนสนทกอใหเกดรายไดในอนาคตอกดวย
ณ 31 ธนวาคม 2555 อตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหนของบรษทฯ ซงคดจากหนสนทมดอกเบยอยทระดบ 1.16 เทา ลดลงจาก ณ สนป 2554 ซงอยทระดบ 1.23 เทา ทงนหนกของบรษทฯ ทยงไมครบกำาหนดไถถอนคอหนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ครงท 1/2554 ครบกำาหนดไถถอนป 2557 และหนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ครงท 1/2555 ครบกำาหนดไถถอนป 2558 ทง 2 รนมเงอนไขการดำารงอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (อตราสวนหนสนทางการเงนสทธตอสวนของผถอหน) ไมเกนกวา 2.2 ตอ 1 ณ วนสนงวดบญชของแตละไตรมาส
สวนของผถอหนของบรษทฯ ณ 31 ธนวาคม 2555 มจำานวน 4,058.57 ลานบาท เพมขนจาก ณ 31 ธนวาคม 2554 ซงมจำานวน 3,870.87 ลานบาท โดยมอตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหนเทากบรอยละ 8.19 มลคาตามบญชตอหนสำาหรบป 2555 เทากบ 8.89 บาทตอหนเพมขนจากป 2554 ซงเทากบ 8.48 บาท
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน
-
-
-
-
-
-
-
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 65
กระแสเงนสด
กระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงานของบรษทฯ สำาหรบป 2555 มยอดสทธจำานวน 209.29 ลานบาท เพมขนจากป 2554 ทมยอดตดลบจำานวน 587.91 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากมการขายและโอนกรรมสทธโครงการคอนโดมเนยมทกอสรางแลวเสรจในป 2555 รวมถงมการรบชำาระคางวดสำาหรบโครงการคอนโดมเนยมทยงอยระหวางการกอสราง
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนของบรษทฯ สำาหรบป 2555 มยอดสทธจำานวน 322.26 ลานบาท เพมขนจากปกอนซงมยอดตดลบจำานวน 393.73 ลานบาท สาเหตหลกเนองจากการเปลยนแปลงสดสวนการลงทนในเงนฝากกบสถาบนการเงน
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนของบรษทฯ สำาหรบป 2555 มยอดสทธจำานวน 1,386.68 ลานบาท สาเหตหลกเกดจากการออกและเสนอขายหนกของบรษทฯ มลคา 1,500 ลานบาท ตามทไดกลาวมาแลวขางตน
ป 2555 ทผานมาเศรษฐกจโดยรวมของประเทศมการขยายตวดขนหลงประสบกบปญหาอทกภยในป 2554 แมวาในภาคการสงออกจะไดรบผลกระทบจากการชะลอตวของเศรษฐกจโลกกตาม ทงนเนองจากมาตรการของภาครฐในการกระตนการบรโภคและการลงทนในประเทศ และสำาหรบภาคธรกจอสงหารมทรพยในป 2555 ยงมการชะลอตวลงเนองจากความไมเชอมนของผบรโภคตอสถานการณนำาทวมในปทผานมา แตสำาหรบบรษทฯ ดวยวสยทศนในการบรหารจดการ และนโยบายการบรหารเงนทนอยางรอบคอบและมวนย ในปทผานมาบรษทฯยงคงสามารถรกษาอตราการเตบโตของรายไดใหเตบโตไดอยางสมำาเสมอ โดยในป 2555 บรษทฯ ไดเปดตวโครงการโนเบล รวอลฟ โครงการคอนโดมเนยมในซอยอารย ซงยงคงไดรบการตอนรบเปนอยางดจากลกคาผซอโครงการ
สำาหรบป 2556 คาดการณวาภาวะเศรษฐกจของประเทศจะยงคงมการขยายตวอยางตอเนองจากมาตรการกระตนเศรษฐกจและการลงทนของภาครฐซงเปนปจจยสำาคญในการขบเคลอนการขยายตวของเศรษฐกจ โดยโครงการสำาคญของภาครฐทเปนปจจยบวกตอธรกจอสงหารมทรพยไดแก โครงการกอสรางเสนทางคมนาคม โครงการขนสงมวลชนระบบราง รวมไปถงแนวโนมอตราดอกเบยปจจบนซงอยในระดบตำา นอกจากนยงมปจจยบวกภายนอกประเทศคอการไหลเขาของเงนลงทนตางประเทศทสนใจเขามาลงทนในประเทศและกระแสการตนตวของการเปดประชาคมเศรษฐกจอาเซยน ซงเปนแรงกระตนใหเกดการลงทนเพมมากขนในภาคธรกจอสงหารมทรพย
โครงการในอนาคต
แผนงานสำาหรบป 2556 ของบรษทฯ เพอรองรบการขยายงาน บรษทฯ คาดวาจะเปดโครงการเพมอกอยางนอย 4 โครงการมลคาโครงการรวมกวา 10,000 ลานบาท โดยโครงการสวนใหญตงอยในทำาเลใจกลางเมองใกลโครงการรถไฟฟา และยานธรกจทสำาคญ
เปาหมายการดำาเนนธรกจ
เปาหมายทบรษทฯ ไดยดถอในการดำาเนนธรกจมาโดยตลอด คอ มงเนนการนำาเสนอนวตกรรมใหมในรปแบบของการอยอาศยและการใชชวตทแตกตาง ผานแนวคดและการออกแบบทสรางสรร มเอกลกษณเปนของตนเอง พรอมไปกบเปาหมายการขยายกจการอยางตอเนอง มนคง แขงแกรงดวยอตราการเจรญเตบโตรอยละ 15 ถง 20 ตอปดวยนโยบายการบรหารงานและการบรหารเงนทนอยางเครงครด รอบคอบ และมประสทธภาพ
วเคราะหฐานะการเงนและผลการดำาเนนงาน
-
-
-
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 66
คณะกรรมการบรษทฯ มหนาทและความรบผดชอบ ในการกำากบดแลใหรายงานทางการเงนของบรษทฯ ทจดทำาขน มขอมลทางบญชทถกตอง ครบถวนในสาระสำาคญ โปรงใส รวมทงไดถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไป โดยใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมำาเสมอ รวมทงมการเปดเผยขอมลสำาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน
คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวย กรรมการอสระทเปนผทรงคณวฒ มคณสมบตครบถวนตามขอกำาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ทำาหนาทสอบทานใหบรษทฯ มรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ มการเปดเผยขอมลรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนอยางโปรงใส ถกตอง และครบถวน รวมทงใหมระบบบรหารความเสยง ระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ โดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจำาปนแลว
คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทเพยงพอและสามารถสรางความเชอมนอยางมเหตผลไดวา งบการเงนเฉพาะบรษทฯ และงบการเงนรวมของบรษทฯ และบรษทยอย ประจำาปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 ทคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรวมกบฝายบรหารและผสอบบญชของบรษทฯ ไดแสดงฐานะการเงนและผลการดำาเนนงานโดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป
.......................................................................
รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน
(นายกตต ธนากจอำานวย)ประธานกรรมการ
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 67
คาตอบแทนผสอบบญช
คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee)
บรษทฯ และบรษทยอยไดจายคาตอบแทนจากการสอบบญชใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด ในรอบป 2555 เปนจำานวนเงน 3,175,500 บาท และคาใชจายอนๆ ทเกยวเนองกบการสอบบญช เปนจำานวนเงน 48,190 บาท
คาบรการอน (non-audit fee)
บรษทฯ และบรษทยอยจะตองจายคาตอบแทนในอนาคตอนเกดจากการตกลงทยงใหบรการไมแลวเสรจในรอบป 2555 ของงานบรการอน ซงไดแก คาบรการดานกฎหมายและภาษ ใหแก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด ผสอบบญชของบรษทฯ และบรษทยอย จำานวนเงนรวม 50,000 บาท
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 68
ขอมลทวไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
ทตงสำานกงานใหญ 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพฯ 10330
โฮมเพจ www.noblehome.com
ธรกจหลก พฒนาอสงหารมทรพย
เลขทะเบยนบรษท 0107538000312
ทนจดทะเบยน 1,369,413,525 บาท แบงเปนหนสามญจำานวน 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท
ทนชำาระแลว 1,369,413,525 บาท
นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จำากด62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110โทร. 0-2229-2800 โทรสาร 0-2359-1259
ผสอบบญช นางอนทย ภมสรกล ทะเบยนเลขท 3873บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด179/74-80 ชน 15 อาคารบางกอก ซต ถนนสาทรใต กรงเทพฯ 10120โทร. 0-2344-1000 โทรสาร 0-2286-5050
ทปรกษากฎหมาย บรษท วระวงศ, ชนวฒน และเพยงพนอ จำากด540 ชน 22 อาคารเมอรควร ทาวเวอร ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร 10330โทร. 0-2264-8000 โทรสาร 0-2657-2222
นายทะเบยนหนก และ ผแทนผถอหนก
หนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)ครงท 1/2554 ครบกำาหนดไถถอนป 2557ธนาคารกรงศรอยธยา จำากด (มหาชน) 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพมหานคร 10120 โทร. 0-2296-2000
นายทะเบยนหนก และ ผแทนผถอหนก
หนกของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)ครงท 1/2555 ครบกำาหนดไถถอนป 2558ธนาคารกรงศรอยธยา จำากด (มหาชน) 1222 ถนนพระรามท 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรงเทพมหานคร 10120 โทร. 0-2296-2000
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 69
ทตงและหมายเลขโทรศพทสำานกงานใหญและโครงการของบรษท
• สำานกงานใหญบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2251-9955
• โครงการโนเบล วานา วชรพล 179 ซอยรวมมตรพฒนา ถนนวชรพล แขวงทาแรง เขตบางเขน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล จโอ พระราม 5 58 หม 6 ถนนนครอนทร-กาญจนาภเษก ตำาบลบางขนกอง อำาเภอบางกรวย จงหวดนนทบร โทร. 0-2985-0683, 0-2985-0686-8, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล ทารา พฒนาการ 2046 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รมกซ และโครงการโนเบล รมกซ 2 772 ซอยสขมวท 36 ถนนสขมวท แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร โทร. 0-2259-9200, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล โซโล 988 ถนนสขมวท 55 (ซอยทองหลอ) แขวงคลองตนเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รวล 36 ซอยสขมวท 63 (เอกมย) ถนนสขมวท แขวงพระโขนงเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล เรสซเดนส 1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล ควบ 1104 ถนนพฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรงเทพมหานคร โทร. 0-2318-5000, 0-2251-9955
ขอมลทวไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มห�ชน) ร�ยง�นประจำ�ป 2555
#1 — หนา 70
ทตงและหมายเลขโทรศพทสำานกงานใหญและโครงการของบรษท
• โครงการโนเบล รฟอรม 8 ถนนพหลโยธน ซอยพหลโยธน 7 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รไฟน 27 ซอยสขมวท 26 แขวงคลองตน เขตคลองเตย กรงเทพมหานคร โทร. 0-2381-8899, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รด 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รเวนต 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล เพลนจต 57 อาคารปารคเวนเชอร อโคเพลกซ ชน 16 หองเลขท 1601,1612 ถนนวทย แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร โทร. 0-2108-1199, 0-2251-9955
• โครงการโนเบล รวอลฟ 34 อาคารยสวด ซอย 7 ถนนพหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพมหานคร โทร. 0-2617-1500, 0-2251-9955
ขอมลทวไป
#2 — หนา 01
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทของบรษท โนเบล ดเวลลอป-เมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และงบกำาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกำาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท สำาหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสำาคญและหมายเหตเรองอนๆ
ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน
ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจำาเปนเพอใหสามารถจดทำางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด
ความรบผดชอบของผสอบบญช
ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงกำาหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอกำาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญหรอไม
การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจำานวนเงนและการเปดเผยขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของ ผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสำาคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดทำาและการนำาเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการการตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดทำาขนโดยผบรหาร รวมทงการประเมนการนำาเสนองบการเงนโดยรวม
ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา
ความเหน
ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะบรษทของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และผลการดำาเนนงานรวมและผลการดำาเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษทสำาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสำาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน
อนทย ภมสรกลผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3873บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จำากด
กรงเทพมหานคร22 กมภาพนธ พ.ศ. 2556
เสนอ ผถอหนและคณะกรรมการของบรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน)
รายงานของผสอบบญชรบอนญาต
#2 — หนา 02
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
วนท 31 ธนวาคม
วนท 31 ธนวาคม
วนท 1 มกราคม
วนท 31 ธนวาคม
วนท 31 ธนวาคม
วนท 1 มกราคม
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554บาท บาท บาท บาท บาท บาท
สนทรพย
สนทรพยหมนเวยน
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 2, 6 3,035,018,868 1,116,793,817 1,078,510,751 2,572,913,980 987,325,150 1,063,070,777
เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 2, 7 57,042,056 414,772,487 33,109,014 26,538,056 414,036,487 29,309,014
ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 8 619,602,525 165,319,277 167,017,997 611,972,143 156,913,779 162,918,765
เงนใหกยมระยะสนและลกหน บรษทยอย (สทธ)
9 ค) - - - - 30,775 30,862,065
สนคาคงเหลอ (สทธ) 10 809,345,757 1,208,828,462 708,744,390 655,745,209 855,607,184 686,524,950
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 8,825,372,939 8,227,990,419 7,198,461,249 8,824,865,579 8,227,990,419 6,609,886,345
สนทรพยหมนเวยนอน 12 64,101,194 122,204,308 241,709,413 61,217,503 121,924,933 241,456,220
รวมสนทรพยหมนเวยน 13,410,483,339 11,255,908,770 9,427,552,814 12,753,252,470 10,763,828,727 8,824,028,138
สนทรพยไมหมนเวยน
ลกหนการคาระยะยาว (สทธ) 8 - 5,214 - - 5,214 -
เงนใหกยมระยะยาวและลกหน บรษทอน (สทธ)
13 89,193,221 106,148,640 104,906,884 89,193,221 106,148,640 104,906,884
เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และเงนลงทนอน (สทธ)
14 - - - 442,783,506 442,783,506 442,783,506
อสงหารมทรพยเพอการลงทน (สทธ) 15 547,834,992 559,861,156 636,629,255 250,179,962 264,124,229 274,740,377
ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) 16 378,495,631 438,116,114 426,850,351 377,290,262 436,875,742 425,566,791
สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 17 2,101,614 2,960,139 3,753,597 2,100,741 2,958,450 3,743,785
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 18 103,293,993 100,750,273 83,975,666 103,293,993 100,750,273 83,689,689
สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 19 147,725,389 147,343,969 163,115,127 147,275,425 146,582,108 162,893,989
รวมสนทรพยไมหมนเวยน 1,268,644,840 1,355,185,505 1,419,230,880 1,412,117,110 1,500,228,162 1,498,325,021
รวมสนทรพย 14,679,128,179, 12,611,094,275 10,846,783,694 14,165,369,580 12,264,056,889 10,322,353,157
กรรมการ ________________________________________ กรรมการ _______________________________________
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 งบแสดงฐานะการเงน
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 03
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
วนท 31 ธนวาคม
วนท 31 ธนวาคม
วนท 1 มกราคม
วนท 31 ธนวาคม
วนท 31 ธนวาคม
วนท 1 มกราคม
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554บาท บาท บาท บาท บาท บาท
หนสนและสวนของผถอหน
หนสนหมนเวยน
เงนกยมระยะสน - ตวแลกเงน 20 641,468,976 590,536,346 1,855,175,173 641,468,976 590,536,346 1,855,175,173
เงนกยมระยะสน - บรษทยอย 9 ง) - - - - 128,000,000 -
เจาหนการคาและเจาหนอน 21 396,939,473 378,528,323 658,168,532 292,900,414 251,097,639 496,021,774
เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายใน หนงป
20 - 195,500,000 360,000,000 - 195,500,000 360,000,000
เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 2,346,087,237 1,978,446,652 1,195,427,566 2,340,703,337 1,974,487,652 1,170,028,838
ภาษเงนไดคางจาย 57,461,389 64,782,907 157,532,764 47,073,392 41,763,597 47,049,361
หนสนหมนเวยนอน 22 5,088,260 15,810,276 29,812,870 5,053,080 10,380,691 6,695,198
รวมหนสนหมนเวยน 3,447,045,335 3,223,604,504 4,256,116,905 3,327,199,199 3,191,765,925 3,934,970,344
หนสนไมหมนเวยน
เงนกยมระยะยาว 20 7,164,822,132 5,493,331,723 2,837,510,000 7,164,822,132 5,493,331,723 2,837,510,000
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 8,686,889 7,789,203 7,034,213 8,686,889 7,789,203 7,034,213
หนสนไมหมนเวยนอน - 15,500,000 15,500,000 - 15,500,000 15,500,000
รวมหนสนไมหมนเวยน 7,173,509,021 5,516,620,926 2,860,044,213 7,173,509,021 5,516,620,926 2,860,044,213
รวมหนสน 10,620,554,356 8,740,225,430 7,116,161,118 10,500,708,220 8,708,368,851 6,795,014,557
สวนของผถอหน
ทนเรอนหน
ทนจดทะเบยนหนสามญ 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525
ทนทออกและชำาระเตมมลคาแลว หนสามญ 456,471,175 หน มลคาทตราไวหนละ 3 บาท 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525 1,369,413,525
สวนเกนมลคาหน 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340 69,174,340
กำาไรสะสม จดสรร - ทนสำารองตามกฎหมาย 25 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353 136,941,353
ยงไมไดจดสรร 2,483,044,605 2,295,339,627 2,155,093,358 2,089,132,142 1,980,140,820 1,951,809,382
รวมสวนของบรษทใหญ 4,058,573,823 3,870,868,845 3,730,622,576 3,664,661,360 3,555,670,038 3,527,338,600
สวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 26 - - - - - -
รวมสวนของผถอหน 4,058,573,823 3,870,868,845 3,730,622,576 3,664,661,360 3,555,670,038 3,527,338,600
รวมหนสนและสวนของผถอหน 14,679,128,179 12,611,094,275 10,846,783,694 14,165,369,580 12,264,056,889 10,322,353,157
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 04
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
บาท บาท บาท บาทรายไดจากการขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 2,478,308,205 2,822,679,714 2,119,145,640 2,258,305,850
รายไดจากการใหเชาและใหบรการ 81,238,612 87,582,252 73,208,656 79,149,849
ตนทนขาย - ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย (1,489,452,115) (1,685,722,058) (1,261,584,683) (1,341,060,750)
ตนทนจากการใหเชาและใหบรการ 2 (89,246,727) (89,820,554) (66,479,748) (64,708,972)
กำาไรขนตน 980,847,975 1,134,719,354 864,289,865 931,685,977
รายไดอน 27 97,581,640 58,851,531 75,821,456 53,411,679
กำาไรกอนคาใชจาย 1,078,429,615 1,193,570,885 940,111,321 985,097,656
คาใชจายในการขายและการใหบรการ (214,626,883) (306,619,504) (190,651,395) (266,954,937)
คาใชจายในการบรหาร 2 (326,461,604) (301,528,158) (312,771,153) (291,149,916)
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (80,244,719) (66,472,328) (80,533,786) (66,661,273)
คาใชจายอน 28 (26,328,821) - (26,328,816) -
รวมคาใชจาย (647,662,027) (674,619,990) (610,285,150) (624,766,126)
กำาไรกอนภาษเงนได 430,767,588 518,950,895 329,826,171 360,331,530
ภาษเงนได 30 (106,125,187) (173,300,293) (83,897,426) (126,595,759)
กำาไรสำาหรบป 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771
กำาไรเบดเสรจอน - สทธจากภาษ - - - -
กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771
การแบงปนกำาไรสวนทเปนของบรษทใหญ 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771
สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม - - - -
การแบงปนกำาไรเบดเสรจรวมสวนทเปนของบรษทใหญ 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771
สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม - - - -
กำาไรตอหน
กำาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 31 0.71 0.76 0.54 0.51
กำาไรตอหนปรบลด (บาท) - - - -
งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 05
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบการเงนรวม (บาท)สวนของผถอหนบรษทใหญ
กำาไรสะสมทนจดทะเบยนทออกและชำาระเตมมลคาแลว
สวนเกนมลคาหน
จดสรร - ทนสำารองตามกฎหมาย ยงไมไดจดสรร
รวมสวนของผถอหนบรษทใหญ
สวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม
รวมสวนของผถอหน
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554
1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,155,093,358 3,730,622,576 - 3,730,622,576
การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2554กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 345,650,602 345,650,602 - 345,650,602
เงนปนผลจาย 24 - - - (205,404,333) (205,404,333) - (205,404,333)
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,295,339,627 3,870,868,845 - 3,870,868,845
การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2555กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 324,642,401 324,642,401 - 324,642,401
เงนปนผลจาย 24 - - - (136,937,423) (136,937,423) - (136,937,423)
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,483,044,605 4,058,573,823 - 4,058,573,823
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 06
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
งบการเงนเฉพาะบรษท (บาท)
ทนจดทะเบยนทออกและชำาระเตมมลคาแลว
ก ำาไรสะสม
สวนเกนมลคาหน
จดสรร-ทนสำารองตามกฎหมาย
รวมสวนของผถอหนยงไมไดจดสรร
ยอดคงเหลอตนป ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 1,951,809,382 3,527,338,600
การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2554กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 233,735,771 233,735,771
เงนปนผลจาย 24 - - - (205,404,333) (205,404,333)
ยอดคงเหลอปลายป ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 1,980,140,820 3,555,670,038
การเปลยนแปลงในสวนของผถอหนสำาหรบป พ.ศ. 2555กำาไรเบดเสรจรวมสำาหรบป - - - 245,928,745 245,928,745
เงนปนผลจาย 24 - - - (136,937,423) (136,937,423)
ยอดคงเหลอปลายป ณวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 1,369,413,525 69,174,340 136,941,353 2,089132,142 3,664,661,360
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 07
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบกระแสเงนสด สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทกระแสเงนสดจากกจกรรมดำาเนนงานกำาไรกอนภาษเงนได 430,767,588 518,950,895 329,826,171 360,331,530
รายการปรบปรง
คาเสอมราคาและคาตดจำาหนาย 15, 16, 17 83,360,651 80,922,899 60,462,118 55,707,390
การดอยคา 15 - 1,290,776 - 1,290,776
คาเผอ(กลบรายการ):
- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย 9 ค) - - (962,589) 2,029,219
- หนสงสยจะสญจากเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 8, 13 6,676,300 18,964,448 6,676,300 18,964,448
ตดจำาหนายลกหนการคาระยะยาว 8 5,214 - 5,214 -
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 23 897,686 892,830 897,686 892,830
ตดจำาหนายคาใชจายทางตรงในการออกหนก 3,305,408 - 3,305,408 -
(กำาไร) ขาดทนสทธจากการขายและยกเลกการใชอาคารและอปกรณ 27, 28 26,328,819 (53,226) 26,328,816 (55,997)
ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชสนทรพยไมมตวตน 28 2 - - -
กลบรายการเงนเพมทางภาษคางจาย 27 (7,545,294) - - -
กำาไรจากการยกเลกสญญา 27 (6,451,000) (2,103,563) (4,516,500) (450,000)
ดอกเบยรบ 27 (71,146,844) (49,646,654) (63,523,398) (47,766,702)
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย 80,244,719 66,472,328 80,533,786 66,661,273 546,443,249 635,690,733 439,033,012 457,604,767
การเปลยนแปลงของเงนทนหมนเวยน
- ลกหนการคาและลกหนอน (452,182,750) 6,378,980 (453,862,040) 10,121,731
- ลกหนบรษทยอย - - 33,175 (3,371)
- ลกหนบรษทอน 12,407,638 - 12,407,638 -
- สนคาคงเหลอ 565,019,688 147,550,473 365,398,958 143,948,598
- ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย (382,222,773) (1,424,869,135) (381,715,413) (1,724,901,183)
- สนทรพยหมนเวยนอน (2,604,316) 119,505,105 - 119,531,287
- สนทรพยไมหมนเวยนอน (381,420) 168,436 (693,317) 683,596
- เจาหนการคาและเจาหนอน (15,068,390) (281,290,088) 8,493,237 (246,744,016)
- เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 374,091,585 785,122,649 370,732,185 804,908,814
- หนสนหมนเวยนอน (3,176,722) (14,002,594) (5,327,611) 3,685,493
- เงนผลประโยชนพนกงานจาย 23 - (137,840) - (137,840)
- หนสนอน (15,500,000) - (15,500,000) -
เงนสดไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงานกอน ดอกเบยรบ
ตนทนทางการเงนจาย ภาษเงนไดรบคนและภาษเงนไดจาย 626,825,789 (25,883,281) 338,999,824 (431,302,124)
เงนสดรบคาดอกเบยรบ 64,570,827 37,162,614 56,532,713 34,651,619
เงนสดจายตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (366,120,708) (331,970,102) (366,579,777) (331,989,045)
ภาษเงนได - เงนสดรบ 5,535,592 15,628,285 5,535,592 15,628,285
- เงนสดจาย (121,526,017) (282,850,320) (86,666,943) (148,942,107)
เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดำาเนนงาน 209,285,483 (587,912,804) (52,178,591) (861,953,372)
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 08
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบกระแสเงนสด (ตอ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
บาท บาท บาท บาท
กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนเงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน(เพมขน)ลดลง 357,730,431 (381,663,473) 387,498,431 (384,727,473)
เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย - เงนสดรบคน 9 ค) - - 3,249,031 30,200,000
- เงนสดจาย 9 ค) - - (970,000) (200,000)
เงนสดรบคนจากเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทอน 13 2,347,000 - 2,347,000 -
เงนสดจายเพอซออสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 (24,685,084) (5,020,488) - -
เงนสดจายเพอซออาคารและอปกรณ 16 (11,936,510) (6,202,744) (11,840,772) (6,147,357)
เงนสดรบจากการขายอาคารและอปกรณ 220,000 56,000 220,000 56,000
เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 17 (1,416,477) (897,837) (1,416,477) (897,837)
เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมลงทน 322,259,360 (393,728,542) 379,087,213 (361,716,667)
กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน
- เงนสดรบเพม 20 909,932,630 1,261,161,173 909,932,630 1,261,161,173
- เงนสดชำาระคน 20 (859,000,000) (2,525,800,000) (859,000,000) (2,525,800,000)
เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย
- เงนสดรบเพม 9 ง), 20 - - 14,000,000 145,000,000
- เงนสดชำาระคน 9 ง), 20 - - (142,000,000) (17,000,000)
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน
- เงนสดรบเพม 20 3,399,000,000 1,483,000,000 3,399,000,000 1,483,000,000
- เงนสดชำาระคน 20 (3,421,500,000) (485,010,000) (3,421,500,000) (485,010,000)
เงนกยมระยะยาวจากการออกหนก
- เงนสดรบเพม 20 1,495,185,001 1,491,977,572 1,495,185,001 1,491,977,572
จายเงนปนผล 24 (136,937,423) (205,404,333) (136,937,423) (205,404,333)
เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 1,386,680,423 1,019,924,412 1,258,680,208 1,147,924,412
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขนสทธ 1,918,225,051 38,283,066 1,585,588,830 (75,745,627)
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 1,116,793,817 1,078,510,751 987,325,150 1,063,070,777
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 6 3,035,018,868 1,116,793,817 2,572,913,980 987,325,150
หมายเหต
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 09
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
บาท บาท บาท บาท
รายการทไมใชเงนสด
โอนสนคาคงเหลอไปเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 - 4,897,350 - 4,897,350
โอนโครงการทการกอสรางแลวเสรจจากตนทน การพฒนาอสงหารมทรพยเปนสนคาคงเหลอ 165,536,983 652,531,895 165,536,983 317,928,182
โอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยไปเปนทดน อาคารและอปกรณ 16 - 44,963,093 - 44,963,093
โอนตนทนพฒนาอสงหารมทรพยไปเปนเงนใหกยมระยะยาว และลกหนบรษทอน
13 - 12,407,638 - 12,407,638
โอนอสงหารมทรพยเพอการลงทนไปเปนตนทนพฒนาอสงหารมทรพย 15 - 46,060,857 - -
โอนทดน อาคารและอปกรณไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 16 633,771 - 633,771 -
โอนเงนมดจำาทดนไปเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 12 60,707,430 - 60,707,430 -
ดอกเบยจายทถอเปนตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 11 319,355,529 267,147,653 319,355,529 267,147,653
ตดจำาหนายคาใชจายทางตรงในการออกหนกไปเปนตนทน การพฒนาอสงหารมทรพย - 1,354,151 - 1,354,151
โอนทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) ไปเปนอสงหารมทรพย เพอการลงทน 15 8,938 - 8,938 -
หมายเหต
งบกระแสเงนสด (ตอ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา #2–10 ถง #2–60 เปนสวนหนงของงบการเงนน
#2 — หนา 10
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
1 ขอมลทวไป
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จำากด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจำากด ซงจดตงขนในประเทศไทย และมทอยตามทไดจดทะเบยนไวทเลขท 900 อาคารตนสนทาวเวอร ชน 19 ถนนเพลนจต แขวงลมพน เขตปทมวน กรงเทพมหานคร
บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคการรายงานขอมล จงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวา “กลมบรษท”
ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (“กลมบรษท”) คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย รบจางกอสราง ใหเชาและใหบรการ และใหคำาปรกษาดานการกอสรางในประเทศไทย
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 22 กมภาพนธ พ.ศ. 2556
2 นโยบายการบญช
นโยบายการบญชทสำาคญทใชในการจดทำางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน
2.1 เกณฑการจดทำางบการเงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายความถงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และขอกำาหนดของคณะกรรมการกำากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทำาและนำาเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทำาขนโดยใชเกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของงบการเงน
การจดทำางบการเงนใหสอดคลองกบหลกการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย กำาหนดใหใชประมาณการทางบญชทสำาคญและการใชดลยพนจของผบรหารซงจดทำาขนตามกระบวนการในการนำานโยบายการบญชของกลมกจการไปถอปฏบต และตองเปดเผยเรองการใชดลยพนจของผบรหาร หรอ ความซบซอน หรอ เกยวกบขอสมมตฐานและประมาณการทมนยสำาคญตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 4
การจดประเภทรายการใหม
ในระหวางปกลมบรษทไดมการจดประเภทรายการใหมสำาหรบเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเปนเงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบแสดงฐานะการเงน และคาเสอมราคาทเกยวของกบธรกจการใหเชาและบรการ เดมจดประเภทอยในคาใชจายในการบรหารเปนตนทนจากการใหเชาและบรการในงบกำาไรขาดทนเบดเสรจ ตวเลขเปรยบเทยบจงมการปรบใหมเพอใหสอดคลองกบการจดประเภทรายการสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ผลกระทบของการจดประเภทรายการใหมตามทกลาวขางตน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 มดงน
งบแสดงฐานะการเงน
งบการเงนรวม
ตามทแสดงไวเดมบาท
รายการปรบปรงบาท
ปรบใหมบาท
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,521,793,817 (405,000,000) 1,116,793,817
เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 9,772,487 405,000,000 414,772,487
งบการเฉพาะบรษท
ตามทแสดงไวเดมบาท
รายการปรบปรงบาท
ปรบใหมบาท
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,392,325,150 (405,000,000) 987,325,150
เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน 9,036,487 405,000,000 414,036,487
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 11
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2.1 เกณฑการจดทำางบการเงน (ตอ)
งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ไดถกนำามาแสดงใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชไทยฉบบท 1 เรองการนำาเสนองบการเงน ซงไมมผลกระทบใดๆจากการจดประเภทดงกลาว
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทำาขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมเนอความขดแยงกนหรอมการตความในสองภาษาแตกตางกน ใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก
2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช
มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหมและการปรบปรงมาตรฐานการบญช ซงยงไมมผลบงคบใช และกลมบรษทยงไมไดนำามาถอปฏบต ยกเวนมาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนได ซงกลมบรษทไดนำามาถอปฏบตกอนวนทมผลบงคบใช
มผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556
มาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนไดมาตรฐานการบญชฉบบท 20 เรองการบญชสำาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเกยวกบความชวยเหลอ จากรฐบาลมาตรฐานการบญชฉบบท 21 (ปรบปรง 2552) เรองผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 8 เรองสวนงานดำาเนนงานการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 10 เรองความชวยเหลอจากรฐบาล - กรณทไมมความเกยวของอยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรม ดำาเนนงานการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 21 เรองภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยทไมไดคดคาเสอมราคาทตราคาใหมการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 25 เรองภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของผถอหน
ผบรหารของกลมบรษทไดประเมนและเหนวา มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช ดงกลาวไมเกยวของกบกลมบรษทหรอไมมผลกระทบอยางเปนสาระสำาคญตองบการเงนทนำาเสนอ
มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 8 กำาหนดใหเปดเผยขอมลสวนงานตามเกณฑการเสนอรายงานภายในเพอใหผมอำานาจตดสนใจสงสดดานการดำาเนนงาน มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมนมผลกระทบตอการเปดเผยขอมล
งบกำาไรขาดทนเบดเสรจ
งบการเงนรวมตามทแสดงไวเดม
บาทรายการปรบปรง
บาทปรบใหม
บาท
ตนทนจากการใหเชาและบรการ (58,116,492) (31,704,062) (89,820,554)
คาใชจายในการบรหาร (333,232,220) 31,704,062 (301,528,158)
งบการเฉพาะบรษท
ตามทแสดงไวเดมบาท
รายการปรบปรงบาท
ปรบใหมบาท
ตนทนจากการใหเชาและบรการ (33,004,910) (31,704,062) (64,708,972)
คาใชจายในการบรหาร (322,853,978) 31,704,062 (291,149,916)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
ก)
#2 — หนา 12
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช (ตอ)
มผลบงคบใชสำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2557
การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไมการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 12 ขอตกลงสมปทานบรการการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคาการตความมาตรฐานการบญชฉบบท 29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ
การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 4 กำาหนดใหมการพจารณาวาขอตกลงเปนหรอประกอบดวยสญญาเชาหรอไมโดยอางองจากเนอหาของขอตกลง การตความนกำาหนดใหประเมนวาขอตกลงเขาเงอนไขตอไปนหรอไม (1) การปฏบตตามขอตกลงขนอยกบการใชสนทรพยทเฉพาะเจาะจง และ (2) ขอตกลงดงกลาวเปนการใหสทธในการใชสนทรพยนน การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท
การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 12 เกยวของกบขอตกลงสมปทานบรการระหวางภาครฐกบเอกชนในการใหบรการสาธารณะโดยทเอกชนไดเขารวมในการสราง การลงทน การดำาเนนงาน และการบำารงรกษาโครงสรางพนฐานสำาหรบบรการสาธารณะ การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท
การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 13 ใหคำาอธบายเกยวกบกรณทขายสนคาหรอใหบรการพรอมกบใหสทธพเศษแกลกคา (เชน คะแนนหรอไดรบสนคาโดยไมตองจายคาตอบแทน) วาเปนรายการทมหลายองคประกอบ และสงตอบแทนทไดรบหรอคางรบจากลกคาตองปนสวนใหแตละองคประกอบของรายการโดยใชมลคายตธรรม การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท
การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 29 กำาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลสำาหรบขอตกลงสมปทานบรการระหวางภาครฐกบเอกชน การตความฉบบนไมเกยวของกบการดำาเนนงานของกลมบรษท
2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม
(1) บรษทยอย
บรษทยอยหมายถงกจการ (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ทกลมบรษทมอำานาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดำาเนนงาน และโดยทวไปแลวกลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง ในการประเมนวากลมบรษทมการควบคมบรษทอนหรอไม กจการตองพจารณาถงการมอยและผลกระทบจากสทธในการออกเสยงทเปนไปไดทกจการสามารถใชสทธหรอแปลงสภาพตราสารนนในปจจบนรวมถงสทธในการออกเสยงทเปนไปไดซงกจการอนถออยดวย กลมบรษทรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทมอำานาจในการควบคมบรษทยอย กลมบรษทจะไมนำางบการเงนของบรษทยอยมารวมไวในงบการเงนรวมนบจากวนทกลมบรษทสญเสยอำานาจควบคม
กลมบรษทบนทกบญชการรวมธรกจโดยใชวธการซอ สงตอบแทนทโอนใหสำาหรบการซอบรษทยอย ตองวดดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทผซอโอนใหและหนสนทกอขนและสวนไดเสยในสวนของผถอหนทออกโดยกลมบรษท รวมถงมลคายตธรรมของสนทรพย หรอหนสนทคาดวาจะตองจายชำาระ ตนทนทเกยวของกบการซอจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน และวดมลคาเรมแรกของสนทรพยทไดมาทระบไดและหนสนและหนสนทอาจจะเกดขนในการรวมธรกจดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอ ในการรวมธรกจแตละครง กลมบรษทวดมลคาของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในผถกซอดวยมลคายตธรรม หรอ มลคาของสนทรพยสทธทระบไดของผถกซอตามสดสวนของหนทถอ
เงนลงทนในบรษทยอยจะบนทกบญชดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคา ตนทนจะมการปรบเพอสะทอนการเปลยนแปลงสงตอบแทนทเกดขนจากสงตอบแทนทคาดวาจะไดรบ ตนทนนนจะรวมสวนแบงตนทนทางตรง
กรณทมลคาสงตอบแทนทโอนให และมลคาสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของผถอหนของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ มากกวามลคายตธรรม ณ วนทซอของสนทรพยสทธทไดมาทระบได ผซอตองรบรคาความนยม หากมลคาของมลคาสงตอบแทนทโอนให และมลคาสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของผถอหนของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ นอยกวามลคาราคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอยเนองจากมการตอรองราคาซอ จะรบรสวนตางโดยตรงไปยงกำาไรหรอขาดทน
กจการจะตดรายการบญชระหวางกจการ ยอดคงเหลอ และรายการกำาไรหรอขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษท นโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกเปลยนเพอใหสอดคลองกบนโยบายบญชของกลมบรษท
รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 13
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม (ตอ)
(2) รายการและสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม
กลมบรษทปฏบตตอรายการกบสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมเชนเดยวกนกบสวนทเปนของผถอหนกลมบรษท สำาหรบการซอสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม ผลตางระหวางสงตอบแทนทจายใหและหนทไดมาของมลคาตามบญชของสนทรพยสทธของหนทซอมาในบรษทยอยจะถกบนทกในสวนของผถอหน และกำาไรหรอขาดทนจากการขายในสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมจะถกบนทกในสวนของผถอหน
เมอกลมบรษทสญเสยการควบคมหรอมอทธพลมนยสำาคญ สวนไดเสยในหนทเหลออยจะวดมลคาใหมโดยใชราคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคาจะรบรในกำาไรหรอขาดทน มลคายตธรรมนนจะถอเปนมลคาตามบญชเรมแรกของมลคาของเงนลงทนทเหลอของบรษทรวม กจการรวมคา หรอสนทรพยทางการเงน สำาหรบทกจำานวนทเคยรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอนจะถกจดประเภทใหมเปนกำาไรหรอขาดทนเสมอนมการขายสนทรพยหรอหนสนทเกยวของ
ถาสวนไดเสยของเจาของในบรษทรวมนนลดลงแตยงคงมอทธพลอยางมนยสำาคญ กจการตองจดประเภทรายการทเคยรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอนเขากำาไรหรอขาดทนเฉพาะสดสวนในสวนไดเสยของเจาของทลดลง
(3) บรษทรวม
บรษทรวมเปนกจการทกลมบรษทมอทธพลอยางเปนสาระสำาคญแตไมถงกบควบคมซงโดยทวไปกคอการทกลมบรษทถอหน ทมสทธออกเสยงอยระหวางรอยละ 20 ถงรอยละ 50 ของสทธออกเสยงทงหมด เงนลงทนในบรษทรวมรบรเรมแรกดวยราคาทนและใชวธสวนไดเสยในการแสดงในงบการเงนรวม กลมบรษทรบรเงนลงทนในบรษทรวมซงไดรวมคาความนยมทระบไวเมอไดมา สทธจากคาเผอการดอยคาสะสม (ดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 2.15 สำาหรบการดอยคาสนทรพย)
สวนแบงกำาไรหรอขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมทเกดขนภายหลงการไดมาจะรวมไวในกำาไรหรอขาดทน และความเคลอนไหวในบญชกำาไรขาดทนเบดเสรจอน จากการตมลคายตธรรมภายหลงการไดมาจะรวมไวเปนสวนหนงของบญชกำาไรขาดทนเบดเสรจอน ผลสะสมของการเปลยนแปลงภายหลงการไดมาจะปรบปรงกบราคาตามบญชของเงนลงทน เมอสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในบรษทรวมมมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในบรษทรวมนน กลมบรษทจะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป เวนแตกลมบรษทมภาระผกพนในหนของบรษทรวมหรอรบวาจะจายหนแทนบรษทรวม
รายการกำาไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกลมบรษทกบบรษทรวมจะตดบญชเทาทกลมบรษทมสวนไดเสยในบรษทรวมนน รายการขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงกจะตดบญชในทำานองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกนเกดการดอยคา
บรษทรวมจะเปลยนนโยบายการบญชเทาทจำาเปนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท กำาไรและขาดทนเงนลงทนจากการลดสดสวนในบรษทรวมจะรบรในกำาไรหรอขาดทน
เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยใชวธราคาทน
รายชอของบรษทรวมของกลมบรษทไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14
2.4 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ
รายการตาง ๆ ในงบการเงนของแตละกจการในกลมบรษทวดมลคาโดยใชสกลเงนบาท งบการเงนรวมนำาเสนอในสกลเงนบาท
กลมบรษทแปลงคารายการทเปนเงนตราตางประเทศทเกดขนใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนททเกดรายการ และแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงเปนเงนตราตางประเทศใหเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงน รายการกำาไรและรายการขาดทนทเกดจากการรบหรอจายชำาระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนทเปนเงนตราตางประเทศไดบนทกไวในกำาไรหรอขาดทน
2.5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
ในงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษท เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดรวมถงเงนสดในมอ เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมา และเงนเบกเกนบญช เงนเบกเกนบญชจะแสดงไวในสวนของหนสนหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 14
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.6 ลกหนการคา
ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจำานวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญหมายถงผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในกำาไรหรอขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการบรหาร
2.7 สนคาคงเหลอ
สนคาคงเหลอของกลมบรษทประกอบดวยหองชดเพอขาย ทดนและบานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลว วสดกอสรางทมไวขาย อาหารและเครองดม และวสดสนเปลอง สนคาคงเหลอแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตำากวา ราคาทนของสนคาคงเหลอคำานวณโดยวธดงตอไปน
- ราคาทนของหองชดเพอขาย ทดน บานอยอาศยทการกอสรางเสรจสมบรณแลวคำานวณโดยวธเฉพาะเจาะจง - ราคาทนของสนคาวสดกอสรางคำานวณโดยวธเขากอนออกกอน - ราคาทนของอาหารและเครองดม และวสดสนเปลองคำานวณโดยวธถวเฉลยถวงนำาหนก
ตนทนในการซอประกอบดวยราคาซอ ตนทนการกอสราง และคาใชจายทางตรงทเกยวของกบการซอสนคาและการกอสรางนน มลคาทจะไดรบประมาณจากราคาทคาดวาจะขายไดตามปกตของธรกจหกดวยคาใชจายทจำาเปนเพอใหสนคานนสำาเรจรปและขายได และคาใชจายในการขาย กลมบรษทบนทกคาเผอลดมลคาสนคาคงเหลอสำาหรบสนคาทมการดอยคาและลาสมยเทาทจำาเปน
2.8 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงตามราคาทนหกดวยคาเผอผลขาดทนของโครงการ ราคาทนประกอบดวยตนทนในการไดมาซงทดน การพฒนาทดน ตนทนการกอสรางโครงการและระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ
กลมบรษทบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ดนโยบายการบญชขอ 2.9 ประกอบ
2.9 สญญากอสราง
รายไดและตนทนทเกดขนในแตละรอบระยะเวลาบญชจากสญญากอสรางจะรบรเปนรายไดและคาใชจายกตอเมอไดมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว ผลขาดทนทคาดวาจะเกดขนจากสญญากอสรางจะรบรทงจำานวนทนทในกำาไรหรอขาดทนเมอมความเปนไดคอนขางแนวาตนทนรวมตามสญญาจะมมลคาสงกวารายไดรวมตามสญญา
เงนคางวดทชำาระตามสญญาจะแสดงไวเปน “เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา”
2.10 เงนลงทน
เงนลงทนทวไปคอเงนลงทนในตราสารทนทไมมตลาดซอขายคลองรองรบ เงนลงทนทวไปแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหกคาเผอการลดลงของมลคา
กลมบรษทจะทดสอบคาเผอการลดลงของมลคาของเงนลงทนเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมคาเผอการลดลงของมลคาเกดขน หากราคาตามบญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกรายการขาดทนจากคาเผอการลดลงของมลคารวมไวในกำาไรหรอขาดทน
ในการจำาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางมลคายตธรรมของผลตอบแทนสทธทไดรบจากการจำาหนายเมอเปรยบเทยบกบราคาตามบญชของเงนลงทนนนจะบนทกรวมอยในกำาไรหรอขาดทน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 15
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.11 อสงหารมทรพยเพอการลงทน
อสงหารมทรพยทถอครองโดยกลมบรษทเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชา หรอจากการเพมขนของมลคาของสนทรพยหรอทงสองอยาง และไมไดมไวใชงานโดยกจการในกลมบรษท จะถกจดประเภทเปน อสงหารมทรพยเพอการลงทน รวมถงอสงหารมทรพยทอยระหวางกอสรางหรอพฒนาเพอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนในอนาคต
กลมบรษทจดประเภททดนและสงปลกสรางทถอไวภายใตสญญาเชาดำาเนนงานเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนเมออสงหารมทรพยนนเปนไปตามคำานยามของอสงหารมทรพยเพอการลงทน การรบรรายการเมอเรมแรกของอสงหารมทรพยเพอการลงทนดวยวธราคาทน รวมถงตนทนในการทำารายการและตนทนการกยม ตนทนการกยมทเกดขนเพอวตถประสงคของการไดมา การกอสรางหรอผลตอสงหารมทรพยเพอการลงทนนนจะรวมเปนสวนหนงของตนทนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตนทนการกยมจะถกรวมในขณะทการซอหรอการกอสรางและจะหยดพกทนทเมอสนทรพยนนกอสรางเสรจอยางมนยสำาคญ หรอระหวางทการดำาเนนการพฒนาสนทรพยทเขาเงอนไขหยดชะงกลง
หลงจากการรบรเมอเรมแรก อสงหารมทรพยเพอการลงทนจะบนทกดวยวธราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม และคาเผอผลขาดทนจากการดอยคา
ทดนไมมการหกคาเสอมราคา คาเสอมราคาของอสงหารมทรพยเพอการลงทนอน ๆ จะคำานวณตามวธเสนตรง เพอทปนสวนราคาทนตลอดประมาณการอายการใหประโยชนดงน
อาคาร 20 ป
การรวมรายจายในภายหลงเขาเปนมลคาบญชของสนทรพยจะกระทำากตอเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษทจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตในรายจายนน และตนทนสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ คาซอมแซมและบำารงรกษาทงหมดจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน เมอมการเปลยนแทนชนสวนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน จะตดมลคาตามบญชของสวนทถกเปลยนแทนออก
2.12 ทดน อาคารและอปกรณ
ทดน อาคารและอปกรณสวนใหญประกอบดวยทดนทตงของสโมสรของโครงการ สโมสร อาคารใหเชา สวนปรบปรงอาคาร อาคารและสวนปรบปรงอาคารสำานกงานขายและอปกรณสำานกงาน สโมสรประกอบดวยอาคาร สระนำาและสนามกฬา ทดนแสดงดวยราคาทนและหกดวยคาเผอการดอยคาของสนทรพย สโมสร อาคาร สวนปรบปรงอาคาร อาคารและสวนปรบปรงอาคาร สำานกงานขายและอปกรณแสดงดวยราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคาของสนทรพย ตนทนเรมแรกจะรวมตนทนทางตรงอน ๆ ทเกยวของกบการซอสนทรพยนน
ตนทนทเกดขนภายหลงจะรวมอยในมลคาตามบญชของสนทรพยหรอรบรแยกเปนอกสนทรพยหนงตามความเหมาะสม เมอตนทนนนเกดขนและคาดวาจะใหประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตแกบรษทและตนทนดงกลาวสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ และจะตดมลคาตามบญชของชนสวนทถกเปลยนแทนออก สำาหรบคาซอมแซมและบำารงรกษาอน ๆ กลมบรษทจะรบรตนทนดงกลาวเปนคาใชจายในกำาไรหรอขาดทนเมอเกดขน ทดนไมมการคดคาเสอมราคา คาเสอมราคาของสนทรพยอนคำานวณโดยใชวธเสนตรง ยกเวนเครองตกแตง ตดตงและอปกรณทซอมาตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 เปนตนไป ใชวธยอดคงเหลอลดลงทวคณ เพอลดราคาทน แตละชนดตลอดอายการใหประโยชนทประมาณการไวของสนทรพยดงตอไปน
สโมสร 5 - 20 ปอาคารใหเชา 20 ปสวนปรบปรงอาคาร 3 - 10 ปอาคารและสวนปรบปรงอาคารสำานกงานขาย 20 ปเครองตกแตงและตดตง และอปกรณ 5 ปรถยนต 5 ป
ทกสนรอบระยะเวลารายงานกลมบรษทจะมการทบทวนและปรบปรงมลคาคงเหลอ และอายการใหประโยชนของสนทรพยใหเหมาะสม
ในกรณทมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน มลคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนทนท
ผลกำาไรหรอขาดทนทเกดจากการจำาหนายทดน อาคารและอปกรณ คำานวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจำาหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพย และจะรบรบญชผลกำาไรหรอขาดทนอนสทธในกำาไรหรอขาดทน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 16
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.13 การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพย
ตนทนการกยมทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว
อตราทใชคำานวณตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพย คอ อตราดอกเบยถวเฉลยของยอดเงนกยมในระหวางป ในกรณทเงนกยมเกดขนโดยเฉพาะเพอซอ กอสรางหรอผลตสนทรพย จำานวนตนทนการกยมทรวมเปนราคาทนของสนทรพยจะเปนตนทนการกยมทเกดจรงในระหวางปของเงนกยมนนหกดวยรายไดทเกดจากการนำาเงนกยมดงกลาวไปลงทนเปนการชวคราว
2.14 สนทรพยไมมตวตน
โปรแกรมคอมพวเตอร
ตนทนทใชในการบำารงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายทเกดจากการพฒนาทเกยวของโดยตรงในการออกแบบและทดสอบโปรแกรมคอมพวเตอรทมลกษณะเฉพาะเจาะจงซงกลมบรษทเปนผดแลจะรบรเปนสนทรพยไมมตวตนเมอเปนไปตามขอกำาหนดทกขอดงน
• มความเปนไปไดทางเทคนคทกจการจะทำาสนทรพยไมมตวตนใหเสรจสมบรณเพอนำามาใชประโยชนหรอขายได• ผบรหารมความตงใจทจะทำาสนทรพยไมมตวตนใหเสรจสมบรณและนำามาใชประโยชนหรอขาย• กจการมความสามารถทจะนำาสนทรพยไมมตวตนนนมาใชประโยชนหรอขาย• สามารถแสดงวาโปรแกรมคอมพวเตอรนนใหผลประโยชนทางเศรษฐกจในอนาคตอยางไร• มความสามารถในการจดหาทรพยากรดานเทคนค ดานการเงน และดานอนไดเพยงพอทจะนำามาใชเพอทำาใหการพฒนาเสรจสนสมบรณและนำา สนทรพยไมมตวตนมาใชประโยชนหรอนำามาขายได• กจการมความสามารถทจะวดมลคาของรายจายทเกยวของกบสนทรพยไมมตวตนทเกดขนในระหวางการพฒนาไดอยางนาเชอถอ
ตนทนโดยตรงทรบรเปนสวนหนงของโปรแกรมคอมพวเตอร จะรวมถงตนทนพนกงานททำางานในทมพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรและคาใชจายทเกยวของในจำานวนเงนทเหมาะสม
ตนทนการพฒนาอนทไมเขาเงอนไขเหลานจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายในการพฒนาหากกอนหนานรบรเปนคาใชจายไปแลว จะไมรบรเปนสนทรพยไมมตวตนในเวลาภายหลง
ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจำาหนายโดยใชวธเสนตรง ตลอดอายการใหประโยชนตามประมาณการแตไมเกน 5 ป
2.15 การดอยคาของสนทรพย
สนทรพยทมอายการใหประโยชนไมทราบแนชด เชน คาความนยม ซงไมมการตดจำาหนายจะถกทดสอบการดอยคาเปนประจำาทกป สนทรพยอนทมการตดจำาหนายจะมการทบทวนการดอยคา เมอมเหตการณหรอสถานการณบงชวาราคาตามบญชอาจสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจำานวนทสงกวาระหวางมลคายตธรรมหกตนทนในการขายเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพยจะถกจดเปนหนวยทเลกทสดทสามารถแยกออกมาได เพอวตถประสงคของการประเมนการดอยคา สนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนนอกเหนอจากคาความนยมซงรบรรายการขาดทนจากการดอยคาไปแลว จะถกประเมนความเปนไปไดทจะกลบรายการขาดทนจากการดอยคา ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน
2.16 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช
คาใชจายภาษเงนไดสำาหรบงวดประกอบดวย ภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดจะรบรในกำาไรหรอขาดทน ยกเวนสวนทรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอรบรโดยตรงไปยงสวนของผถอหน ในกรณนภาษเงนไดตองรบรในกำาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอโดยตรงไปยงสวนของผถอหนตามลำาดบ
ภาษเงนไดของงวดปจจบนคำานวณจากอตราภาษตามกฎหมายภาษอากรทมผลบงคบใชอย หรอ ทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงานในประเทศทบรษทยอย และบรษทรวมของกลมบรษทไดดำาเนนงานและเกดรายไดทางภาษ ผบรหารจะประเมนสถานะของการยนแบบแสดงรายการภาษเปนงวด ๆ โดยคำานงถงสถานการณทสามารถนำากฎหมายภาษอากรไปปฏบตซงขนอยกบการตความ และจะตงประมาณการคาใชจายภาษอากร หากคาดวาจะตองจายชำาระเจาหนาทภาษอากร
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 17
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.16 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)
ภาษเงนไดรอการตดบญชตงเตมจำานวนตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคาตามบญชทแสดงอยในงบการเงน อยางไรกตามกลมบรษทจะไมรบรภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดจากการรบรเรมแรกของรายการสนทรพยหรอรายการหนสนทเกดจากรายการทไมใชการรวมธรกจ และ ณ วนทเกดรายการ รายการนนไมมผลกระทบตอกำาไรทางบญชและกำาไร(ขาดทน)ทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชคำานวณจากอตราภาษ (และกฎหมายภาษอากร) ทมผลบงคบใชอย หรอ ทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงาน และคาดวาอตราภาษดงกลาวจะนำาไปใชเมอสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของไดรบประโยชน หรอหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชไดมการจายชำาระ
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชจะรบรหากมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมบรษทจะมกำาไรทางภาษเพยงพอทจะนำาจำานวนผลตางชวคราวนนมาใชประโยชน
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชจะแสดงหกกลบกนกตอเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะนำาสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของงวดปจจบน และทงสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเกยวของกบภาษเงนไดทประเมนโดยหนวยงานจดเกบภาษหนวยงานเดยวกนโดยการเรยกเกบเปนหนวยภาษเดยวกนหรอหนวยภาษตางกนซงตงใจจะจายหนสนและสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนดวยยอดสทธ
2.17 สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมบรษทเปนผเชา
สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยซงผใหเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเปนสวนใหญสญญาเชานนถอเปนสญญาเชาดำาเนนงาน เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดงกลาว (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะบนทกในกำาไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน
สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา
สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดำาเนนงานรวมแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนในสวนของทดน อาคาร และอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมบรษทซงมลกษณะคลายคลงกน รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหแกผใหเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา
2.18 เงนกยม
เงนกยมรบรเรมแรกดวยมลคายตธรรมของสงตอบแทนทไดรบหกดวยตนทนการจดทำารายการทเกดขน เงนกยมวดมลคาในเวลาตอมาดวยวธราคาทนตดจำาหนายตามวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางสงตอบแทน (หกดวยตนทนการจดทำารายการทเกดขน) เมอเทยบกบมลคาทจายคนเพอชำาระหนนนจะรบรในกำาไรหรอขาดทนตลอดชวงเวลาการกยม
คาธรรมเนยมทจายไปเพอใหไดเงนกมาจะรบรเปนตนทนการจดทำารายการเงนกในกรณทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนกบางสวนหรอทงหมด ในกรณนคาธรรมเนยมจะรอการรบรจนกระทงมการถอนเงน หากไมมหลกฐานทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนบางสวนหรอทงหมด คาธรรมเนยมจะรบรเปนคาใชจายจายลวงหนาสำาหรบการใหบรการสภาพคลองและจะตดจำาหนายตามระยะเวลาของวงเงนกทเกยวของ
เงนกยมจดประเภทเปนหนสนหมนเวยนเมอกลมบรษทไมมสทธอนปราศจากเงอนไขใหเลอนชำาระหนออกไปอกเปนเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน
2.19 ผลประโยชนพนกงาน
กลมบรษทไดกำาหนดโครงการบำาเหนจบำานาญในหลายรปแบบ กลมบรษทมทงโครงการสมทบเงนและโครงการผลประโยชน สำาหรบโครงการสมทบเงนบรษทจะจายเงนสมทบใหกองทนในจำานวนเงนทคงท โดยเปนการจายชำาระผานผบรหารกองทน กลมบรษทไมมภาระผกพนทางกฎหมายหรอภาระผกพนจากการอนมานทจะตองจายเงนเพม ถงแมกองทนไมมสนทรพยเพยงพอทจะจายใหพนกงานทงหมดสำาหรบการใหบรการจากพนกงานทงในอดตและปจจบน สำาหรบโครงการผลประโยชนคอโครงการบำาเหนจบำานาญทไมใชโครงการสมทบเงนซงจะกำาหนดจำานวนเงนผลประโยชนทพนกงานจะไดรบเมอเกษยณอาย โดยสวนใหญจะขนอยกบหลายปจจย เชน อาย จำานวนปทใหบรการ และคาตอบแทน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 18
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.19 ผลประโยชนพนกงาน(ตอ)
หนสนสำาหรบโครงการผลประโยชนจะรบรในงบแสดงฐานะการเงนดวยมลคาปจจบนของภาระผกพน ณ วนทสนรอบระยะเวลารายงานหกดวยมลคายตธรรมของสนทรพยโครงการ และปรบปรงดวยตนทนบรการในอดตทยงไมรบร ภาระผกพนนคำานวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระทกป ดวยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว ซงมลคาปจจบนของโครงการผลประโยชนจะประมาณโดยการคดลดกระแสเงนสดออกในอนาคต โดยใชอตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทจะจายภาระผกพน และวนครบกำาหนดของพนธบตรรฐบาลใกลเคยงกบระยะเวลาทตองชำาระภาระผกพนกองทนบำาเหนจบำานาญ
กำาไรและขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยเกดขนจากการปรบปรงหรอเปลยนแปลงขอสมมตฐานจะตองรบรในกำาไรหรอขาดทนในงวดทเกด
ตนทนบรการในอดตจะถกรบรทนทในกำาไรหรอขาดทน ถาไมมการเปลยนแปลงเงอนไขใด ๆ ในกองทนสำาหรบการใหบรการทเหลออยและระยะเวลาทมสทธ ซงในกรณนตนทนการใหบรการในอดตจะถกตดจำาหนายโดยวธเสนตรงตลอดระยะเวลาการใหสทธ
สำาหรบโครงการสมทบเงน กลมบรษทจะจายสมทบใหกบผบรหารกองทนของเอกชน ตามเกณฑสญญา หรอตามสมครใจ กลมบรษทไมมภาระผกพนทจะจายเงนเพมอกเมอไดจายเงนสมทบไปแลว เงนสมทบจะถกรบรเปนคาใชจายผลประโยชนพนกงานเมอถงกำาหนดชำาระ สำาหรบเงนสมทบจายลวงหนาจะถกรบรเปนสนทรพยจนกวาจะมการไดรบเงนคนหรอหกออกเมอครบกำาหนดจาย
2.20 ประมาณการหนสน - ทวไป
ประมาณการหนสนจะรบรกตอเมอ กลมบรษทมภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอตามขอตกลงซงจดทำาไวอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ซงการชำาระภาระผกพนนนมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะสงผลใหกลมบรษทตองสญเสยทรพยากรออกไปและตามประมาณการจำานวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ
ในกรณทมภาระผกพนทคลายคลงกนหลายรายการ กลมบรษทกำาหนดความนาจะเปนทกจการจะสญเสยทรพยากรเพอจายชำาระภาระผกพนเหลานน โดยพจารณาจากความนาจะเปนโดยรวมของภาระผกพนทกประเภท แมวาความเปนไปไดคอนขางแนทกลมกจการจะสญเสยทรพยากรเพอชำาระภาระผกพนบางรายการทจดอยในประเภทเดยวกนจะมระดบตำา
กลมกจการจะวดมลคาของจำานวนประมาณการหนสน โดยใชมลคาปจจบนของรายจายทคาดวาจะตองนำามาจายชำาระภาระผกพน โดยใชอตรากอนภาษซงสะทอนถงการประเมนสถานการณตลาดในปจจบนของมลคาของเงนตามเวลาและความเสยงเฉพาะของหนสนทกำาลงพจารณาอย การเพมขนของประมาณการหนสนเนองจากมลคาของเงนตามเวลา จะรบรเปนดอกเบยจาย
2.21 การรบรรายได
รายไดจากธรกจพฒนาอสงหารมทรพย
รายไดจากการขายบานพรอมทดนและหองชดในอาคารชดรบรเปนรายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลวดนโยบายการบญชขอ 2.9 ประกอบ
รายไดอน
รายไดอนประกอบดวยมลคายตธรรมทไดรบจากการขายและบรการซงเกดขนจากกจกรรมตามปกตของธรกจโดยเปนจำานวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด รายไดจากการขายสนคารบรเมอความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสำาคญของความเปนเจาของสนคาไดโอนไปยงผซอแลว รายไดจากการใหบรการรบรเปนรายไดในปเดยวกบทการใหบรการเสรจสนลง
รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหกบผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา
รายไดจากการยกเลกสญญารบรเมอลกคาขอยกเลกสญญา
รายไดดอกเบยรบรตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคำานงถงอตราดอกเบยทแทจรงของชวงเวลาจนถงวนครบอายและคำานงถงจำานวนเงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชสำาหรบการบนทกคางรบของกลมบรษท
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 19
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
2 นโยบายการบญช(ตอ)
2.22 การจายเงนปนผล
เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษททเกยวของไดอนมตการจายเงนปนผล
2.23 ขอมลจำาแนกตามสวนงาน
ขอมลจำาแนกตามสวนงานแสดงโดยแบงตามสวนงานธรกจของการดำาเนนงานตาง ๆ ของกลมบรษทและบรษท
3 การจดการความเสยงทางการเงน
3.1 ปจจยความเสยงทางการเงน
กจกรรมของกลมบรษทยอมมความเสยงทางการเงนทหลากหลายซงไดแก ความเสยงจากตลาด (รวมถงความเสยงจากอตราแลกเปลยน ความเสยงดานมลคายตธรรมอนเกดจากการเปลยนแปลงในอตราดอกเบย ความเสยงดานกระแสเงนสดอนเกดจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบย และความเสยงดานราคา) ความเสยงดานการใหสนเชอ และความเสยงดานสภาพคลอง แผนการจดการความเสยงโดยรวมของกลมบรษทจงมงเนนความผนผวนของตลาดการเงนและแสวงหาวธการลดผลกระทบททำาใหเสยหายตอผลการดำาเนนงานทางการเงนของกลมบรษทใหเหลอนอยทสดเทาทเปนไปได
การจดการความเสยงดำาเนนงานโดยฝายบรหารเงนสวนกลาง (สวนงานบรหารเงนของกลมบรษท) เปนไปตามนโยบายทอนมตโดยคณะกรรมการบรษท สวนงานบรหารเงนของกลมบรษทจะชประเดน ประเมน และปองกนความเสยงทางการเงนดวยการรวมมอกนทำางานอยางใกลชดกบหนวยปฏบตงานตางๆ ภายในกลมบรษท คณะกรรมการจดการความเสยงจะกำาหนดหลกการโดยภาพรวมเพอจดการความเสยงและนโยบายทเกยวของไวเปนลายลกษณอกษรเพอครอบคลมความเสยงอยางเฉพาะเจาะจง เชน ความเสยงจากอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศ ความเสยงอตราดอกเบย ความเสยงการใหสนเชอ และใชตราสารอนพนธทางการเงนและใชการลงทนโดยใชสภาพคลองสวนเกนในการจดการความเสยง
3.1.1 ความเสยงจากอตราแลกเปลยน
ความเสยงดานอตราแลกเปลยน คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราแลกเปลยนในตลาด
กลมบรษทไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสำาคญ เนองจากไมมสนทรพยและหนสนทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทเปนสาระสำาคญและกลมบรษทพจารณาวาไมมความจำาเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนสำาหรบการซอสนคาเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหารเชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคตจะไมมผลกระทบตอผลการดำาเนนงานของกลมบรษทอยางมนยสำาคญ
3.1.2 ความเสยงจากอตราดอกเบย
ความเสยงดานอตราดอกเบย คอความเสยงทมลคาของเครองมอทางการเงนจะเปลยนแปลงไปเนองจากการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด
รายไดและกระแสเงนสดจากการดำาเนนงานของกลมบรษทสวนใหญไมขนกบการเปลยนแปลงอตราดอกเบยในตลาด ธรกรรมทงหมดทใชอนพนธดานอตราดอกเบยตองไดรบอนมตจากผอำานวยการฝายการเงนกอนเขาทำารายการ กลมบรษทไมมสนทรพยทตองอางองอตราดอกเบยอยางมนยสำาคญ อยางไรกตาม กลมบรษทมการทำาสญญาเงนกยมระยะยาวกบสถาบนการเงน แบบอตราดอกเบยลอยตว กลมบรษทไมไดทำาสญญาแลกเปลยนอตราดอกเบยในการปองกนความเสยงจากอตราดอกเบยเนองจากฝายบรหารเชอวาผลกระทบจากการผนผวนของอตราดอกเบยดงกลาวจะไมมผลกระทบตอกลมบรษทอยางมนยสำาคญ
3.1.3 ความเสยงดานการใหสนเชอ
ความเสยงดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทคสญญาฝายหนงจะไมสามารถปฏบตตามภาระผกพนทระบไวในเครองมอทางการเงนจนทำาใหคสญญาอกฝายหนงเกดความเสยหายทางการเงน
กลมบรษทไมมความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทมนยสำาคญ และบรษทไดฝากเงนสดไวกบสถาบนการเงนทนาเชอถอ สวนความเสยงจากการกระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมบรษทมลกคาจำานวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ ดวยเหตผลเหลาน ทำาใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชอเพมเตมเกนกวาจำานวนทไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสำาหรบหนทเรยกเกบไมไดไวแลว
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 20
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
3 การจดการความเสยงทางการเงน(ตอ)
3.1 ปจจยความเสยงทางการเงน(ตอ)
3.1.4 ความเสยงดานสภาพคลอง
จำานวนเงนสดทมอยางเพยงพอยอมแสดงถงการจดการความเสยงของสภาพคลองอยางรอบคอบ ความสามารถในการหาแหลงเงนทนแสดงใหเหนไดจากการทมวงเงนอำานวยความสะดวกในการกยมทไดมการตกลงไวแลวอยางเพยงพอ สวนงานบรหารเงนของกลมบรษทไดตงเปาหมายวาจะใชความยดหยนในการระดมเงนทนโดยการรกษาวงเงนสนเชอทตกลงไวใหเพยงพอทจะหามาไดเนองจากลกษณะธรรมชาตของธรกจทเปนฐานของกลมบรษทมพลวตเปลยนแปลงได
3.2 การประมาณมลคายตธรรม
สำาหรบเครองมอทางการเงนทมการซอขายในตลาดซอขายคลอง ราคาตลาดในตลาดซอขายคลองเปนหลกฐานทดทสดของมลคายตธรรม ตามปกตกลมบรษทจะตองวดมลคายตธรรมของสนทรพยทางการเงนทถออยหรอหนสนทางการเงนทกลมบรษทกำาลงจะออกดวยราคาเสนอซอปจจบน และวดมลคาสนทรพยทางการเงนทกลมบรษทกำาลงจะซอหรอหนสนทางการเงนทมอยดวยราคาเสนอขายปจจบน หากกลมบรษทไมสามารถหาราคาเสนอซอหรอเสนอขายในปจจบนได กลมบรษทอาจใชราคาซอขายลาสดเมอสถานการณทางเศรษฐกจไมเปลยนอยางเปนสาระสำาคญนบจากวนทมการซอขายครงลาสดจนถงวนทวดมลคา หากกลมบรษททำาการจบคสถานะระหวางสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน กลมบรษทใชราคาเฉลยระหวางราคาเสนอซอกบราคาเสนอขายเปนเกณฑในการประเมนมลคายตธรรม สำาหรบเครองมอทางการเงนทไมสามารถหาราคาตลาดได หรอเครองมอทางการเงนทมราคาตลาดรองรบ แตตลาดนนไมมคณสมบตพอทจะเปนตลาดซอขายคลองเชน ความเคลอนไหวของราคาตลาดเกดขนไมบอยหรอปรมาณการซอขายในตลาดมนอยเมอเทยบการปรมาณของเครองมอทางการเงนทกำาลงวดมลคาอย ทำาใหไมสามารถใชราคาตลาดเปนตวแทนทเชอถอไดของมลคายตธรรม กลมบรษทตองประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนดงกลาวโดยใชวธวดมลคาซงใหผลการประมาณทนาเชอถอและสมเหตสมผล เชน ใชวธการประมาณการมลคายตธรรมทใชกนโดยทวไปในตลาดการเงนรวมถงการอางองราคาตลาดในปจจบนของเครองมอทางการเงนอนทเหมอนกนหรอคลายคลงกนกบเครองมอทางการเงนทมตลาดซอขายคลองรองรบ หรอใชแบบจำาลองในการตราคาสทธเลอกและการวเคราะหกระแสเงนสด ในการนำาการวเคราะหกระแสเงนสดคดลดมาประยกตใช กลมบรษทตองใชอตราคดลดทเทยบเทากบอตราผลตอบแทนของเครองมอทางการเงนทมเงอนไข ลกษณะ ระยะเวลาทเหลออย ความนาเชอถอของลกหนและสกลเงนทเหมอนกบเครองมอทางการเงนมาพจารณา
มลคายตธรรมโดยประมาณของสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนทมอายคงเหลอตำากวาหนงปมคาใกลเคยงกบมลคาทตราไวหกดวยจำานวนเงนทเปลยนแปลงไปจากการประมาณการปรบปรงดวยระดบความนาเชอถอ
ขอมลเกยวกบมลคายตธรรมของเงนกยม เปดเผยรวมอยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 20
4 ประมาณการทางบญชทสำาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ
การประมาณการ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ ไดมการประเมนทบทวนอยางตอเนอง และอยบนพนฐานของประสบการณในอดตและปจจยอน ๆ ซงรวมถงการคาดการณถงเหตการณในอนาคตทเชอวามเหตผลในสถานการณขณะนน
4.1 ประมาณการทางบญชทสำาคญ และขอสมมตฐาน
กลมบรษทมการประมาณการทางบญช และใชขอสมมตฐานทเกยวของกบเหตการณในอนาคต ผลของประมาณการทางบญชอาจไมตรงกบผลทเกดขนจรง ประมาณทางการบญชทสำาคญและขอสมมตฐานทมความเสยงอยางเปนสาระสำาคญทอาจเปนเหตใหเกดการปรบปรงยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนในรอบระยะเวลาบญชหนา มดงน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 21
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
4 ประมาณการทางบญชทสำาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ(ตอ)
4.1 ประมาณการทางบญชทสำาคญ และขอสมมตฐาน(ตอ)
(ก) ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน
มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานขนอยกบหลายปจจยทใชในการคำานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยมขอสมมตฐานหลายตว รวมถงขอสมมตฐานเกยวกบอตราคดลด การเปลยนแปลงของขอสมมตฐานเหลานจะสงผลกระทบตอมลคาของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน
กลมบรษทไดพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมในแตละป ซงไดแกอตราดอกเบยทควรจะใชในการกำาหนดมลคาปจจบนของประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน ในการพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมกลมบรษทพจารณาใช อตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทตองจายชำาระผลกระโยชนเมอเกษยณอาย และมอายครบกำาหนดใกลเคยงกบระยะเวลาทตองจายชำาระภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทเกยวของ
ขอสมมตฐานหลกอนๆ สำาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานอางองกบสถานการณปจจบนในตลาด ขอมลเพมเตมเปดเผยในหมายเหต 23
5 การจดการความเสยงในสวนของทน
วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของบรษทนนเพอดำารงไวซงความสามารถในการดำาเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดำารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนของเงนทน
ในการดำารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน
6 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด
เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
เงนสดในมอ 485,755 252,885 485,435 252,885
เชคธนาคารในมอ 9,222,728 12,544,063 9,222,728 12,544,063
เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนฝากประจำาและตวสญญาใชเงนประเภท ครบกำาหนดไถถอนภายใน 3 เดอนหรอนอยกวา 3,025,310,385 1,103,996,869 2,563,205,817 974,528,202
รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 3,035,018,868 1,116,793,817 2,572,913,980 987,325,150
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนฝากประจำาและตวสญญาใชเงนออกโดยสถาบนการเงนภายในประเทศหลายแหงชนดกำาหนดเวลาไมเกนสามเดอนมอตราดอกเบยรอยละ 1.60 ถงรอยละ 3.30 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 1.75 ถงรอยละ 3.85 ตอป)
7 เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำานวนเงนตามบญชทงสน 57.04 ลานบาท และ 26.54 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 414.77 ลานบาท และ 414.04 ลานบาท) ตามลำาดบ ประกอบดวยเงนฝากธนาคารประเภทฝากประจำาและตวสญญาใชเงนประเภทครบกำาหนดไถถอนเกนกวา 3 เดอน และมอตราดอกเบยรอยละ 1.60 ถงรอยละ 3.20 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 1.75 ถงรอยละ 4.50 ตอป) เงนลงทนชวคราวกบสถาบนการเงนในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจำานวน 13.04 ลานบาท และ 12.54 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 9.77 ลานบาท และ 9.04 ลานบาท) ตามลำาดบ ไดจำานำาไวเปนหลกทรพยคำาประกนกบธนาคาร เพอใหธนาคารดงกลาวคำาประกนใหแกรฐวสาหกจและคณะกรรมการควบคมการจดสรรทดน (หมายเหต 33)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 22
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
8 ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ)
ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
ลกหนการคาระยะสน - ธรกจใหเชาและบรการ 2,891,182 1,218,619 2,891,182 1,218,619
เงนจายลวงหนาคากอสราง 596,471,341 143,784,687 595,837,925 143,539,308
คาบรหารคางรบ
- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 9 ข) - - 4,585,076 4,585,076
- บรษทอน 1,959,259 1,976,379 1,959,259 1,976,379
คาเชาและคาบรการคางรบ - บรษทอน 3,719,614 7,016,121 917,901 2,115,985
ดอกเบยคางรบ
- บรษทอน 19,726,806 19,726,806 19,726,806 19,726,806
- สถาบนการเงน 8,886,962 6,786,464 7,419,273 6,222,949
เงนทดรองจายพนกงาน 480,000 408,023 480,000 408,023
เงนทดรองจายนตบคคลหมบาน 279,025 259,088 279,025 259,088
ลกหนอนและอนๆ 8,515,057 7,469,811 5,787,493 4,773,343
รวม 642,929,246 188,645,998 639,883,940 184,825,576
หกคาเผอหนสงสยจะสญจากคาบรหารคางรบ
- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 9 ข) - - (4,585,076) (4,585,076)
- บรษทอน (1,959,259) (1,959,259) (1,959,259) (1,959,259)
คาเผอหนสงสยจะสญจากดอกเบยคางรบ
- บรษทอน (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806) (19,726,806)
คาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนอน (1,640,656) (1,640,656) (1,640,656) (1,640,656)
รวมลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 619,602,525 165,319,277 611,972,143 156,913,779
ลกหนการคาระยะยาว 498,088 503,302 498,088 503,302
หกคาเผอหนสงสยจะสญจากลกหนการคาระยะยาว (498,088) (498,088) (498,088) (498,088)
รวมลกหนการคาระยะยาว (สทธ) - 5,214 - 5,214
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ลกหนการคาระยะยาว รวมลกหนการคาทมปญหาในการชำาระหนจำานวน 10 ราย (พ.ศ. 2554 : 11 ราย) ซงบรษทไดตงคาเผอหนสงสยจะสญไวทงจำานวน ลกหนการคาระยะยาวคงเหลอทงหมดเปนลกหนการคาทคางชำาระนานเกนกวา 12 เดอน
#2 — หนา 23
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
9 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน
กจการและบคคลทมความสมพนธกบบรษท ไมวาทางตรงหรอทางออม โดยผานกจการอนแหงหนงหรอมากกวาหนงแหง โดยทบคคลหรอกจการนนมอำานาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษท หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษททดำาเนนธรกจการลงทน บรษทยอย และบรษทยอยในเครอเดยวกน ถอเปนกจการทเกยวของกบบรษท บรษทรวมและบคคลทเปนเจาของสวนไดเสยในสทธออกเสยงของบรษทซงมอทธพลอยางเปนสาระสำาคญเหนอกจการ ผบรหารสำาคญรวมทงกรรมการและพนกงานของบรษทตลอดจนสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลเหลานน กจการและบคคลทงหมดถอเปนบคคลหรอกจการทเกยวของกบบรษท
ในการพจารณาความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนซงอาจมขนไดตองคำานงถงรายละเอยดของความสมพนธมากกวารปแบบทางความสมพนธตามกฎหมาย
ความสมพนธระหวางบรษทและบรษททเกยวของกนมดงน
บรษททเกยวของกน ความสมพนธกบบรษท บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด เปนบรษทยอย บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด เปนบรษทยอย บรษท บานสขสบาย จำากด เปนบรษทยอย บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด เปนบรษทยอย
หนของบรษทสวนใหญถอโดยผถอหนทวไปในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย
ก) รายการตอไปนเปนรายการกบกจการทเกยวของกนทสำาคญสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
งบการเงนเฉพาะบรษท
บรษทยอย พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
ดอกเบยรบ บรษท บานสขสบาย จำากด 1,267,695 1,347,207
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรตแมเนจเมนท จำากด 763,961 858,188
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 205,353 199,545
บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด - 212,432
2,237,009 2,617,372
บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด 289,067 188,944
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
คาตอบแทนผบรหาร 34,031,200 36,202,349 34,031,200 36,202,349
ภาระผกพนผลประโยชนผบรหาร 587,316 549,868 587,316 549,868
คาตอบแทนกรรมการ 2,305,000 2,185,000 2,305,000 2,185,000
บรษทเรยกเกบดอกเบยจากบรษทยอยในอตรารอยละ 5.82 ถงรอยละ 5.94 ตอป (พ.ศ. 2554 : อตรารอยละ 5.72 ตอป)บรษทจายดอกเบยแกบรษทยอยในอตรารอยละ 5.81 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 5.81 ตอป)
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
ดอกเบยจาย (หมายเหต 9 ง))
#2 — หนา 24
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
9 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน (ตอ)
คาตอบแทนผบรหารไดแก คาตอบแทนทผบรหารไดรบจากกจการโดยความหมายของคำาวา “ผบรหาร” เปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาด หลกทรพย
ภาระผกพนผลประโยชนผบรหารเปนผลประโยชนทจะไดรบเมอเกษยณอาย ซงคำานวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระ
คาตอบแทนกรรมการเปนคาตอบแทนทไดรบอนมตจากผถอหนในการประชมสามญประจำาปของผถอหนของบรษท
ข) ยอดคางชำาระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ทเกดจากการใหบรการมรายละเอยดดงน
งบการเงนเฉพาะบรษท
บรษทยอย พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
คาบรหารคางรบ (หมายเหต 8) บรษท บานสขสบาย จำากด 2,310,962 2,310,962
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรตแมเนจเมนท จำากด 2,274,114 2,274,114
4,585,076 4,585,076
หก คาเผอหนสงสยจะสญ (4,585,076) (4,585,076)
รวมคาบรหารคางรบ (สทธ) - -
ค) เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ)
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555 (บาท)
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
อตราดอกเบยถวเฉลย
(รอยละ)เงนใหกยม
ระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอนหกคาเผอหนสงสยจะสญ
เงนใหกยมระยะสนและ
ลกหนบรษทยอย(สทธ)
บรษท คอนตเนนตลซต จำากด 5.81 - - - - -
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำากด 5.82 13,080,000 3,390,303 - (16,470,303) -
บรษท บานสขสบาย จำากด 5.94 21,154,684 8,356,223 - (29,510,907) -
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 5.94 3,552,360 3,244,293 - (6,796,653) -
รวมเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) 37,787,044 14,990,819 - (52,777,863) -
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 25
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
9 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน (ตอ)
ค) เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) (ตอ)
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2554 (บาท)
เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
เงนใหกยมระยะสน ดอกเบยคางรบ ลกหนอน
หกคาเผอหนสงสยจะสญ
เงนใหกยมระยะสนและ
ลกหนบรษทยอย(สทธ)
บรษท คอนตเนนตลซต จำากด 5.72 - - 30,775 - 30,775
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต จำากด 5.72 14,744,031 2,965,395 - (17,709,426) -
บรษท บานสขสบาย จำากด 5.72 21,904,684 7,642,361 2,350 (29,549,395) -
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด 5.72 3,417,360 3,064,221 50 (6,481,631) -
รวมเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) 40,066,075 13,671,977 33,175 (53,740,452) 30,775
เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนใหกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม
ลกหนบรษทยอยประกอบดวยดอกเบยคางรบสำาหรบเงนใหกยมและลกหนอนแกบรษทยอย
รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย (สทธ) สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน
งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554บาท
ราคาตามบญชสทธตนป 30,775 30,862,065
เงนใหกยม - เงนสดจาย 970,000 200,000
- เงนสดรบคน (3,249,031) (30,200,000)
ดอกเบยคางรบ - เพมขน 3,020,579 1,194,558
- เงนสดรบคน (1,701,737) -
ลกหนอนเพมขน(ลดลง) (33,175) 3,371
คาเผอหนสงสยจะสญ(เพมขน)ลดลงสทธ (หมายเหต 29) 962,589 (2,029,219)
ราคาตามบญชสทธปลายป - 30,775
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
อตราดอกเบยถวเฉลย
(รอยละ)
#2 — หนา 26
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
9 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน (ตอ)
ง) เงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอย
รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะสนและเจาหนบรษทยอยสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน
งบการเงนเฉพาะบรษท
บรษท คอนตเนนตล ซต จำากดพ.ศ. 2555
บาท พ.ศ. 2554
บาท
ราคาตามบญชสทธตนป 128,170,002 -
เงนกยม - เงนสดรบ (หมายเหต 20.1) 14,000,000 145,000,000
- เงนสดจาย (หมายเหต 20.1) (142,000,000) (17,000,000)
ดอกเบยคางจาย - เพมขน (หมายเหต 9 ก)) 289,067 188,944
- เงนสดจาย (459,069) (18,942)
ราคาตามบญชสทธปลายป - 128,170,002
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเปนเงนกยมไมมหลกประกนในสกลเงนบาท และมกำาหนดชำาระคนเมอทวงถามโดยมอตราดอกเบยรอยละ 5.81 ตอป
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 27
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
10 สนคาคงเหลอ (สทธ)
สนคาคงเหลอ (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
พ.ศ. 2555บาท
พ.ศ. 2554บาท
ทดนเพอขาย 234,480,315 234,480,315 234,480,315 234,480,315
บานสรางเสรจเพอขาย 172,011,340 176,831,451 172,011,340 176,831,451
หองชดเพอขาย 427,442,851 820,828,582 273,842,303 469,384,104
หองชดซอมาเพอขาย 6,106,000 7,882,800 6,106,000 6,106,000
วสดกอสรางคงคลง 1,420,864 1,420,864 - -
สนคาขายปลก 3,060,497 2,560,560 3,060,497 2,560,560
844,521,867 1,244,004,572 689,500,455 889,362,430
หก คาเผอการดอยคา - หองชดเพอขาย (33,755,246) (33,755,246) (33,755,246) (33,755,246)
คาเผอสนคาลาสมย - วสดกอสราง คงคลง (1,420,864) (1,420,864) - -
รวมสนคาคงเหลอ (สทธ) 809,345,757 1,208,828,462 655,745,209 855,607,184
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 จากเหตการณภยพบตนำาทวมทเกดขน โครงการของบรษทฯทไดรบผลกระทบจากเหตการณดงกลาวมเพยง 1 โครงการโดยมมลคาตนทนคากอสรางคดเปนมลคารอยละ 0.71 และรอยละ 0.74 ของมลคาสนคาคงเหลอและตนทนพฒนาอสงหารมทรพยทแสดงไวในงบแสดงฐานะการเงนรวม และงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ตามลำาดบ อยางไรกตามบรษทฯไดทำาประกนภยปองกนความเสยงทรพยสนซงครอบคลมถงความเสยหายทเกดจากภยพบตนำาทวมไวอยแลว ดงนน บรษทจงไมไดบนทกคาเผอสนคาเสยหายสำาหรบโครงการดงกลาว
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 28
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
11 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย
ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
บาท บาท บาท บาท
ทดนระหวางพฒนา 7,927,987,390 7,564,384,417 7,927,480,030 7,564,384,417
งานระหวางกอสราง 1,869,839,279 1,664,303,357 1,869,839,279 1,664,303,357
ดอกเบยทถอเปนตนทน 722,461,808 434,767,291 722,461,808 434,767,291
บานตวอยางและสำานกงานโครงการ 74,218,019 65,450,009 74,218,019 65,450,009
ตนทนอนทเกยวกบโครงการ 47,223,817 39,699,089 47,223,817 39,699,089
รวม 10,641,730,313 9,768,604,163 10,641,222,953 9,768,604,163
หก สวนทโอนไปเปนตนทนขาย (1,816,357,374) (1,540,613,744) (1,816,357,374) (1,540,613,744)
รวมตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย 8,825,372,939 8,227,990,419 8,824,865,579 8,227,990,419
ดอกเบยทถอเปนตนทนโครงการระหวางป 319,355,529 267,147,653 319,355,529 267,147,653
จำานวนเงนตามทไดทำาสญญาจะซอจะขายแลว 18,112,714,746 13,557,484,732 14,775,883,892 13,557,484,732
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำานวนเงนตามบญชทงสน 6,998 ลานบาท และ 6,998 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 7,086 ลานบาท และ 7,086 ลานบาท) ตามลำาดบ ไดนำาไปคำาประกนเงนกยมจากธนาคารภายในประเทศของบรษทจำานวนเงน 4,173 ลานบาท และจำานวนเงน 4,173 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 4,196 ลานบาท และจำานวนเงน 4,196 ลานบาท) ตามลำาดบ (หมายเหต 20.2)
12 สนทรพยหมนเวยนอน
สนทรพยหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
บาท บาท บาท บาท
เงนมดจำาคาทดน 61,217,503 121,924,933 61,217,503 121,924,933
ภาษมลคาเพมรอขอคน 2,883,691 279,375 - -
รวมสนทรพยหมนเวยน 64,101,194 122,204,308 61,217,503 121,924,933
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 29
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
13 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ)
เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555 (บาท)
อตรา
ดอกเบยถวเฉลย
(รอยละ)เงนใหกยม
ระยะยาวดอกเบยคางรบ ลกหนอน
หก คาเผอหน
สงสยจะสญ รวม (สทธ)
บรษท บางพลวว จำากด 7.50 - 8.00 80,653,000 41,750,620 - (33,210,399) 89,193,221
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2554 (บาท)
อตราดอกเบยถวเฉลย
(รอยละ)เงนใหกยม
ระยะยาวดอกเบยคางรบ ลกหนอน
หก คาเผอหน
สงสยจะสญ รวม (สทธ)
บรษท บางพลวว จำากด 7.50 - 8.00 83,000,000 37,275,101 12,407,638 (26,534,099) 106,148,640
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอนซงเดมเคยเปนบรษทรวมของบรษทเปนเงนใหกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทในรปตวสญญาใชเงน มกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม
อยางไรกตาม บรษทจะไมเรยกชำาระคนเงนใหกยมและดอกเบยคางรบทคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 จากบรษท บางพลวว จำากด ภายในอกสบสองเดอนนบจากวนทในงบแสดงฐานะการเงน ดงนน บรษทจงแสดงเงนใหกยมและดอกเบยคางรบดงกลาวเปนเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน(สทธ)สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
บาท บาท
ราคาตามบญชสทธตนป 106,148,640 104,906,884
รบคนเงนใหกยม (2,347,000) -
ดอกเบยคางรบ - เพมขน 6,159,323 6,286,000
- เงนสดรบคน (1,683,804) -
ลกหนอน - เพมขน - 12,407,638
- เงนสดรบคน (12,407,638) -
คาเผอหนสงสยจะสญเพมขนสทธ (หมายเหต 29) (6,676,300) (17,451,882)
ราคาตามบญชสทธปลายป 89,193,221 106,148,640
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 30
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
14 เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ)
งบการเงนเฉพาะบรษท
ทนทเรยกชำาระแลว สดสวนการถอหน
ธรกจหลกพ.ศ. 2555
ลานบาทพ.ศ. 2554
ลานบาทพ.ศ. 2555
รอยละพ.ศ. 2554
รอยละ
เงนลงทนในบรษทยอย
บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด อสงหารมทรพย 440.0 440.0 100.0 100.0
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด รบกอสราง 10.0 10.0 65.0 65.0
บรษท บานสขสบาย จำากด อสงหารมทรพย 2.0 2.0 100.0 100.0
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด บรหารงาน 2.0 2.0 100.0 100.0
งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท
ทนทเรยกชำาระแลว สดสวนการถอหน
ธรกจหลกพ.ศ. 2555
ลานบาทพ.ศ. 2554
ลานบาทพ.ศ. 2555
รอยละพ.ศ. 2554
รอยละ
เงนลงทนในบรษทรวม บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด ผลตผนงสำาเรจรป 6.5 6.5 49.9 49.9
เงนลงทนอน บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จำากด อสงหารมทรพย 265.0 265.0 1.9 1.9
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 31
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
14 เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) (ตอ)
เงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม(วธสวนไดเสย)
งบการเงนเฉพาะบรษท(วธราคาทน)
พ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
เงนลงทนในบรษทยอย
บรษท คอนตเนนตล ซต จำากด - - 442,783,506 442,783,506
บรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด - - 6,500,000 6,500,000
บรษท บานสขสบาย จำากด - - 1,360,000 1,360,000
บรษท เอสแอนดพ พรอพเพอรต แมเนจเมนท จำากด - - 5,000 5,000
- - 450,648,506 450,648,506
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอย - - (7,865,000) (7,865,000)
- - 442,783,506 442,783,506
เงนลงทนในบรษทรวม*
บรษท เอน.เค.เอนเนอรย คอนเซอรเวชน จำากด 3,247,400 3,247,400 3,247,400 3,247,400
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวม (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400) (3,247,400)
- - - -
เงนลงทนอน**
บรษท ขอนแกนแลนด ดเวลลอปเมนทกรป จำากด 5,000,000 5,000,000 5,000,000 5,000,000
หก คาเผอการดอยคาของเงนลงทนอน (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000) (5,000,000)
เงนลงทนอน (สทธ) - - - -
รวมเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมและเงนลงทนอน (สทธ) - - 442,783,506 442,783,506
* ตามนโยบายบญชของกลมบรษท เงนลงทนในบรษทรวมแสดงในงบการเงนรวมโดยใชวธสวนไดเสย แตเนองจากบรษทรวมดงกลาวไมมการดำาเนนธรกจ ทเปนสาระสำาคญตอกลมบรษท อกทงกลมบรษท ไดบนทกคาเผอการดอยคาของเงนลงทนในบรษทรวมดงกลาวเตมจำานวนแลว ดงนนกลมบรษทจงได แสดงรายการดงกลาวในงบการเงนรวมโดยวธราคาทน
** เงนลงทนอนแสดงในงบการเงนรวมตามวธราคาทน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 32
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
15 อ
สงหา
รมทร
พยเพ
อการ
ลงทน
(สทธ
)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบอ
สงหา
รมทร
พยเ
พอก
ารลง
ทน (ส
ทธ) ส
ำาหรบ
ปสนส
ดวนท
31
ธนวา
คม พ
.ศ. 2
555
และ
พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
งบกา
รเงน
รวม
งบกา
รเงน
เฉพา
ะบรษ
ท
ทดน
บา
ทอา
คาร
บา
ท
อนๆ
บา
ท
รวม
บา
ท
ทดน
บา
ทอา
คาร
บา
ท
อนๆ
บา
ท
รวม
บา
ท
ณ ว
นท 1
มกร
าคม
พ.ศ.
255
4
ราคา
ทน33
8,09
4,49
739
6,28
2,81
817
,802
,912
752,
180,
227
197,
218,
787
174,
931,
415
16,9
90,3
0738
9,14
0,50
9
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(47,
478,
788)
(11,
072,
184)
(58,
550,
972)
- (4
6,34
3,09
8)(1
1,05
7,03
4)(5
7,40
0,13
2)
หก ค
าเผอ
การด
อยคา
(57,
000,
000)
- -
(57,
000,
000)
(57,
000,
000)
- -
(57,
000,
000)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
281,
094,
497
348,
804,
030
6,73
0,72
863
6,62
9,25
514
0,21
8,78
712
8,58
8,31
75,
933,
273
274,
740,
377
สำาหร
บปสน
สดวน
ท 31
ธนว
าคม
พ.ศ.
25
54
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธตน
ป28
1,09
4,49
734
8,80
4,03
06,
730,
728
636,
629,
255
140,
218,
787
128,
588,
317
5,93
3,27
327
4,74
0,37
7
การซ
อเพมข
น-
4,16
9,14
985
1,33
95,
020,
488
- -
- -
รบโอ
นจาก
สนคา
คงเห
ลอ
- 4,
897,
350
- 4,
897,
350
- 4,
897,
350
- 4,
897,
350
โอนไ
ปเปน
ตนทน
พฒ
นาอส
งหาร
มทรพ
ย (3
9,64
3,28
1)(6
,399
,043
)(1
8,53
3)(4
6,06
0,85
7)-
- -
-
คาเส
อมรา
คา (ห
มายเ
หต 2
9)-
(36,
290,
284)
(3,0
44,0
20)
(39,
334,
304)
- (1
1,68
6,17
7)(2
,536
,545
)(1
4,22
2,72
2)
การด
อยคา
(1,2
90,7
76)
- -
(1,2
90,7
76)
(1,2
90,7
76)
- -
(1,2
90,7
76)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธปล
ายป
240,
160,
440
315,
181,
202
4,51
9,51
455
9,86
1,15
613
8,92
8,01
112
1,79
9,49
03,
396,
728
264,
124,
229
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
4
ราคา
ทน29
8,45
1,21
639
8,95
0,27
418
,635
,718
716,
037,
208
197,
218,
787
179,
828,
765
16,9
90,3
0739
4,03
7,85
9
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(83,
769,
072)
(14,
116,
204)
(97,
885,
276)
- (5
8,02
9,27
5)(1
3,59
3,57
9)(7
1,62
2,85
4)
หก ค
าเผอ
การด
อยคา
(58,
290,
776)
- -
(58,
290,
776)
(58,
290,
776)
- -
(58,
290,
776)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
240,
160,
440
315,
181,
202
4,51
9,51
455
9,86
1,15
613
8,92
8,01
112
1,79
9,49
03,
396,
728
264,
124,
229
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 33
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
15 อ
สงหา
รมทร
พยเพ
อการ
ลงทน
(สทธ
) (ตอ)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบอ
สงหา
รมทร
พยเ
พอก
ารลง
ทน (ส
ทธ) ส
ำาหรบ
ปสนส
ดวนท
31
ธนวา
คม พ
.ศ. 2
555
และ
พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
(ตอ)
งบกา
รเงน
รวม
งบกา
รเงน
เฉพา
ะบรษ
ท
ทดน
บา
ทอา
คาร
บา
ท
อนๆ
บา
ท
รวม
บา
ท
ทดน
บา
ทอา
คาร
บา
ท
อนๆ
บา
ท
รวม
บา
ท
สำาหร
บปสน
สดวน
ท 31
ธนว
าคม
พ.ศ.
25
55
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธตน
ป24
0,16
0,44
031
5,18
1,20
24,
519,
514
559,
861,
156
138,
928,
011
121,
799,
490
3,39
6,72
826
4,12
4,22
9
การซ
อเพมข
น-
24,5
29,6
9215
5,39
224
,685
,084
- -
- -
รบโอ
นจาก
ทดน
อาคา
รและ
อปกร
ณ
(หมา
ยเหต
16)
-
ราคา
ทน
- -
9,25
29,
252
- -
9,25
29,
252
-
คาเส
อมรา
คาสะ
สม
- -
(314
)(3
14)
- -
(314
)(3
14)
คาเส
อมรา
คา (ห
มายเ
หต 2
9)-
(33,
682,
302)
(3,0
37,8
84)
(36,
720,
186)
- (1
1,41
5,28
4)(2
,537
,921
)(1
3,95
3,20
5)
ราคา
ตามบ
ญชป
สทธล
ายป
240,
160,
440
306,
028,
592
1,64
5,96
054
7,83
4,99
213
8,92
8,01
111
0,38
4,20
686
7,74
525
0,17
9,96
2
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5
ราคา
ทน29
8,45
1,21
642
3,47
9,96
618
,800
,362
740,
731,
544
197,
218,
787
179,
828,
765
16,9
99,5
5939
4,04
7,11
1
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(117
,451
,374
)(1
7,15
4,40
2)(1
34,6
05,7
76)
- (6
9,44
4,55
9)(1
6,13
1,81
4)(8
5,57
6,37
3)
หก ค
าเผอ
การด
อยคา
(58,
290,
776)
- -
(58,
290,
776)
(58,
290,
776)
- -
(58,
290,
776)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
240,
160,
440
306,
028,
592
1,64
5,96
054
7,83
4,99
213
8,92
8,01
111
0,38
4,20
686
7,74
525
0,17
9,96
2
ราคา
ยตธร
รม
1,01
4,82
2,92
363
6,43
7,58
1
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 34
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
15 อสงหารมทรพยเพอการลงทน (สทธ) (ตอ)
ผบรหารของกลมบรษทไดมการประเมนมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 โดยวธการดงน- ทดนเปลา ราคาประเมนจากผประเมนอสระภายนอกและเทยบเคยงกบราคาประเมนโดยกรมทดน ในกรณทไมมประกาศราคาประเมนในกรมทดน - ราคาประเมนจากผประเมนอสระภายนอกของพนทใกลเคยง
- ทดนพรอมสงปลกสราง กระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคตบนพนฐานของขอมลประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะไดรบในอนาคต อยางนาเชอถอ รวมกบระยะเวลาการเชาและสญญาอนๆ โดยคดลดดวยตนทนถวเฉลยถวงนำาหนกของกลมบรษท
จำานวนเงนทเกยวของกบอสงหารมทรพยเพอการลงทน ทไดรบรในกำาไรหรอขาดทน ไดแก
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
รายไดคาเชา 20,088,085 28,369,055 12,058,128 19,936,652
คาใชจายในการดำาเนนงานโดยตรง
ทเกดจากอสงหารมทรพยเพอการลงทน
ซงกอใหเกดรายไดคาเชาสำาหรบป 7,978,630 14,119,283 3,459,156 7,072,239
คาใชจายในการดำาเนนงานโดยตรง
ทเกดจากอสงหารมทรพยเพอการลงทน
ซงไมไดกอใหเกดรายไดคาเชาสำาหรบป 28,496,687 24,965,458 10,249,181 6,900,919
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ทดนและอาคารใหเชาในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทซงมราคาตามบญชสทธ 103 ลานบาท และ 44 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 160 ลานบาท และ 54 ลานบาท) ตามลำาดบ อยภายใตสญญาเชาดำาเนนงานกบบรษทภายนอก ซงมระยะเวลา 3 ป โดยบรษทภายนอกดงกลาวมสทธทจะตออายของสญญาเชาดำาเนนงานนตอไปไดอกเปนระยะเวลา 3 ป
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ทดนเพอขายสวนหนงมราคาตามบญช 7.21 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 7.21 ลานบาท) ใชวางเปนหลกประกนตอศาลในการขอทเลาการบงคบคด
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 35
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
16 ท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) สำาห
รบปส
นสดว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5 แล
ะ พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
งบกา
รเงน
รวม
(บาท
)
ทดน
อาคา
รและ
สวนป
รบปร
งอา
คารส
ำานก
งานข
าย
เครอ
งตก
แตงแ
ละตด
ตงอป
กรณ
สำา
นกงา
นแล
ะรถย
นต
สโมส
รอา
คารใ
หเช
า
สวน
ปรบป
รงอา
คารใ
หเช
า
อปกร
ณ
ใชใน
อาคา
รให
เชา
เครอ
งตก
แตง
และต
ดตง
เพอเ
ชารว
ม
ณ ว
นท 1
มกร
าคม
พ.ศ.
25
54
ราคา
ทน18
7,59
8,46
9-
90,2
43,9
6010
1,61
4,32
117
1,13
4,01
964
,749
,036
7,13
4,39
874
,738
,422
697,
212,
625
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
- (8
1,76
3,75
0)(4
6,82
1,14
6)(2
1,42
4,13
7)(1
6,18
9,08
7)(3
,274
,004
)(3
7,61
9,10
9)(2
07,0
91,2
33)
ค
าเผอ
การด
อยคา
(13,
740,
000)
- -
(49,
531,
041)
- -
- -
(63,
271,
041)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
173,
858,
469
- 8,
480,
210
5,26
2,13
414
9,70
9,88
248
,559
,949
3,86
0,39
437
,119
,313
426,
850,
351
สำาหร
บปสน
สด ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
4
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธตน
ป 17
3,85
8,46
9-
8,48
0,21
05,
262,
134
149,
709,
882
48,5
59,9
493,
860,
394
37,1
19,3
1342
6,85
0,35
1
ซอสน
ทรพย
- -
5,53
6,80
318
,130
- -
483,
700
164,
111
6,20
2,74
4
รบโอ
นจา
กต
นทนพฒ
นา
อสงห
ารมท
รพย
- 44
,963
,093
- -
- -
- -
44,9
63,0
93
จำาหน
ายสน
ทรพย
-
ราค
าทน
- -
(418
,510
)-
- -
- -
(418
,510
)
-
คาเ
สอมร
าคาส
ะสม
- -
415,
736
- -
- -
- 41
5,73
6
คาเส
อมรา
คา (ห
มายเ
หต 2
9)-
(2,8
88,2
76)
(4,7
24,0
47)
(580
,915
)(8
,556
,701
)(6
,474
,904
)(1
,618
,759
)(1
5,05
3,69
8)(3
9,89
7,30
0)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธปล
ายป
173,
858,
469
42,0
74,8
179,
290,
192
4,69
9,34
914
1,15
3,18
142
,085
,045
2,72
5,33
522
,229
,726
438,
116,
114
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 36
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
16 ท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) (ตอ
)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) สำาห
รบปส
นสดว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5 แล
ะ พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
(ตอ)
งบกา
รเงน
รวม
(บาท
)
ทดน
อาคา
รแล
ะสวน
ปรบป
รงอา
คารส
ำานก
งานข
าย
เครอ
งตก
แตงแ
ละตด
ตงอป
กรณ
สำา
นกงา
นแล
ะรถย
นตสโ
มสร
อาคา
รให
เชา
สวน
ปรบป
รงอา
คารใ
หเช
า
อปกร
ณ
ใชใน
อาคา
รให
เชา
เครอ
งตก
แตง
และต
ดตง
เพอเ
ชารว
ม
ราคา
ทน18
7,59
8,46
944
,963
,093
95,3
62,2
5310
1,63
2,45
117
1,13
4,01
964
,749
,036
7,61
8,09
874
,902
,533
747,
959,
952
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(2,8
88,2
76)
(86,
072,
061)
(47,
402,
061)
(29,
980,
838)
(22,
663,
991)
(4,8
92,7
63)
(52,
672,
807)
(246
,572
,797
)
ค
าเผอ
การด
อยคา
(13,
740,
000)
- -
(49,
531,
041)
- -
- -
(63,
271,
041)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
173,
858,
469
42,0
74,8
179,
290,
192
4,69
9,34
914
1,15
3,18
142
,085
,045
2,72
5,33
522
,229
,726
438,
116,
114
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
4
#2 — หนา 37
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
16 ท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) (ตอ
)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) สำาห
รบปส
นสดว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5 แล
ะ พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
(ตอ)
งบกา
รเงน
รวม
(บาท
)
ทดน
สโมส
ร
อาคา
รให
เชา
สวน
ปรบป
รงอา
คารใ
หเชา
อปกร
ณ
ใชใน
อาคา
รให
เชา
เครอ
งตก
แตง
และต
ดตง
เพอเ
ชารว
ม
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธตน
ป 17
3,85
8,46
942
,074
,817
9,29
0,19
24,
699,
349
141,
153,
181
42,0
85,0
452,
725,
335
22,2
29,7
2643
8,11
6,11
4
ซอสน
ทรพย
- 8,
149,
438
2,66
3,15
422
,690
342,
884
- 56
8,03
719
0,30
711
,936
,510
โอนไ
ปตนท
นพฒ
นาอส
งหาร
มทรพ
ย -
(633
,771
)-
- -
- -
- (6
33,7
71)
โอนไป
อสงห
ารมทรพ
ยเพ
อกา
รลง
ทน (ห
มายเ
หต 1
5)
-
ราคา
ทน
- -
(9,2
52)
- -
- -
- (9
,252
)
- ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม -
- 31
4-
- -
- -
314
จำาหน
ายสน
ทรพย
-
ราค
าทน
- (3
1,05
3,86
5)(5
03,1
34)
(1,5
00)
- -
- -
(31,
558,
499)
-
คาเส
อมรา
คาสะ
สม-
4,51
0,15
349
8,02
81,
499
- -
- -
5,00
9,68
0
คาเส
อมรา
คา (ห
มายเ
หต 2
9)
-(6
,566
,884
)(5
,637
,425
)(5
23,0
04)
(8,5
58,1
57)
(6,4
74,9
04)
(1,6
12,0
59)
(14,
993,
032)
(44,
365,
465)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธปล
ายป
173,
858,
469
16,4
79,8
886,
301,
877
4,19
9,03
413
2,93
7,90
835
,610
,141
1,68
1,31
37,
427,
001
378,
495,
631
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5
ราคา
ทน18
7,59
8,46
921
,424
,895
97,5
13,0
2110
1,65
3,64
117
1,47
6,90
364
,749
,036
8,18
6,13
575
,092
,840
727,
694,
940
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(4,9
45,0
07)
(91,
211,
144)
(47,
923,
566)
(38,
538,
995)
(29,
138,
895)
(6,5
04,8
22)
(67,
665,
839)
(285
,928
,268
)
ค
าเผอ
การด
อยคา
สนทร
พย
(13,
740,
000)
-
-
(49,
531,
041)
-
- -
- (6
3,27
1,04
1)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
173,
858,
469
16,4
79,8
886,
301,
877
4,19
9,03
413
2,93
7,90
835
,610
,141
1,68
1,31
37,
427,
001
378,
495,
631
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
สำาหร
บปสน
สดวน
ท 31
ธนว
าคม
พ.ศ.
255
5
อาคา
รและ
สวน
ปรบป
รงอา
คาร
สำานก
งานข
าย
เครอ
งตกแ
ตงแล
ะตดต
งอปก
รณสำา
นกงา
นแล
ะรถย
นต
#2 — หนา 38
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
16 ท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) (ตอ
)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) สำาห
รบปส
นสดว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5 แล
ะ พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
(ตอ)
งบกา
รเงน
เฉพา
ะบรษ
ท (บ
าท)
ทดน
สโมส
ร
อาคา
รให
เชา
สวน
ปรบป
รงอา
คารใ
หเชา
อปกร
ณ
ใชใน
อาคา
รให
เชา
เครอ
งตก
แตง
และต
ดตง
เพอเ
ชารว
ม
ณ ว
นท 1
มกร
าคม
พ.ศ.
255
4
ราคา
ทน18
6,49
4,00
7-
89,3
90,0
0910
1,61
4,32
117
1,13
4,01
964
,749
,036
7,13
4,39
874
,738
,422
695,
254,
212
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
- (8
1,08
8,89
7)(4
6,82
1,14
6)(2
1,42
4,13
7)(1
6,18
9,08
7)(3
,274
,004
)(3
7,61
9,10
9)(2
06,4
16,3
80)
ค
าเผอ
การด
อยคา
(13,
740,
000)
- -
(49,
531,
041)
- -
- -
(63,
271,
041)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
172,
754,
007
- 8,
301,
112
5,26
2,13
414
9,70
9,88
248
,559
,949
3,86
0,39
437
,119
,313
425,
566,
791
สำาหร
บปสน
สดวน
ท 31
ธนว
าคม
พ.ศ.
255
4รา
คาตา
มบญ
ชสทธ
ตนป
172,
754,
007
- 8,
301,
112
5,26
2,13
414
9,70
9,88
248
,559
,949
3,86
0,39
437
,119
,313
425,
566,
791
ซอสน
ทรพย
-
- 5,
481,
416
18,1
30-
- 48
3,70
016
4,11
16,
147,
357
รบโอ
นจาก
ตนทน
พฒนา
อสงห
ารมท
รพย
- 44
,963
,093
- -
- -
- -
44,9
63,0
93
จำาหน
ายสน
ทรพย
-
ราค
าทน
- -
(413
,020
)-
- -
- -
(413
,020
)
-
คาเส
อมรา
คาสะ
สม-
- 41
3,01
7-
- -
- -
413,
017
คาเส
อมรา
คา (ห
มายเ
หต 2
9)-
(2,8
88,2
76)
(4,6
28,2
43)
(580
,915
)(8
,556
,701
)(6
,474
,904
)(1
,618
,759
)(1
5,05
3,69
8)(3
9,80
1,49
6)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธปล
ายป
172,
754,
007
42,0
74,8
179,
154,
282
4,69
9,34
914
1,15
3,18
142
,085
,045
2,72
5,33
522
,229
,726
436,
875,
742
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
4
ราคา
ทน18
6,49
4,00
744
,963
,093
94,4
58,4
0510
1,63
2,45
117
1,13
4,01
964
,749
,036
7,61
8,09
874
,902
,533
745,
951,
642
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(2,8
88,2
76)
(85,
304,
123)
(47,
402,
061)
(29,
980,
838)
(22,
663,
991)
(4,8
92,7
63)
(52,
672,
807)
(245
,804
,859
)
ค
าเผอ
การด
อยคา
(13,
740,
000)
- -
(49,
531,
041)
- -
- -
(63,
271,
041)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
172,
754,
007
42,0
74,8
179,
154,
282
4,69
9,34
914
1,15
3,18
142
,085
,045
2,72
5,33
522
,229
,726
436,
875,
742
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
อาคา
รและ
สวน
ปรบป
รงอา
คาร
สำานก
งานข
าย
เครอ
งตกแ
ตงแล
ะตดต
งอปก
รณสำา
นกงา
นแล
ะรถย
นต
#2 — หนา 39
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
16 ท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) (ตอ
)
รายก
ารเค
ลอนไ
หวสำา
หรบท
ดน อ
าคาร
และอ
ปกรณ
(สทธ
) สำาห
รบปส
นสดว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.ศ
. 255
5 แล
ะ พ.ศ
. 255
4 ปร
ะกอบ
ดวยร
ายละ
เอยด
ดงน
(ตอ)
งบกา
รเงน
เฉพา
ะบรษ
ท (บ
าท)
ทดน
สโมส
ร
อาคา
รให
เชา
สวน
ปรบป
รงอา
คารใ
หเชา
อปกร
ณ
ใชใน
อาคา
รให
เชา
เครอ
งตก
แตง
และต
ดตง
เพอเ
ชารว
ม
สำาหร
บปสน
สดวน
ท 31
ธนวา
คม
พ.ศ.
255
5
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธตน
ป 17
2,75
4,00
742
,074
,817
9,15
4,28
24,
699,
349
141,
153,
181
42,0
85,0
452,
725,
335
22,2
29,7
2643
6,87
5,74
2
ซอสน
ทรพย
- 8,
149,
438
2,56
7,41
622
,690
342,
884
- 56
8,03
719
0,30
711
,840
,772
โอนไ
ปตนท
นพฒ
นาอส
งหาร
มทรพ
ย -
(633
,771
)-
- -
- -
- (6
33,7
71)
โอนไป
อสงห
ารมทรพ
ยเพ
อการ
ลงทน
(หมา
ยเหต
15)
-
ราค
าทน
- -
(9,2
52)
- -
- -
- (9
,252
)
-
คาเ
สอมร
าคาส
ะสม
- -
314
- -
- -
- 31
4
จำาหน
ายสน
ทรพย
-
ราค
าทน
- (3
1,05
3,86
5)(4
87,1
68)
(1,5
00)
- -
- -
(31,
542,
533)
-
คาเ
สอมร
าคาส
ะสม
- 4,
510,
153
482,
065
1,49
9-
- -
- 4,
993,
717
คาเส
อมรา
คา (ห
มายเ
หต 2
9)-
(6,5
66,8
84)
(5,5
06,6
87)
(523
,004
)(8
,558
,157
)(6
,474
,904
)(1
,612
,059
)(1
4,99
3,03
2)(4
4,23
4,72
7)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธปล
ายป
172,
754,
007
16,4
79,8
886,
200,
970
4,19
9,03
413
2,93
7,90
835
,610
,141
1,68
1,31
37,
427,
001
377,
290,
262
ณ ว
นท 3
1 ธน
วาคม
พ.
ศ. 2
555
ราคา
ทน18
6,49
4,00
721
,424
,895
96,5
29,4
0110
1,65
3,64
117
1,47
6,90
364
,749
,036
8,18
6,13
575
,092
,840
725,
606,
858
หก ค
าเสอ
มราค
าสะส
ม-
(4,9
45,0
07)
(90,
328,
431)
(47,
923,
566)
(38,
538,
995)
(29,
138,
895)
(6,5
04,8
22)
(67,
665,
839)
(285
,045
,555
)
คาเ
ผอกา
รดอย
คา(1
3,74
0,00
0)-
- (4
9,53
1,04
1)-
- -
- (6
3,27
1,04
1)
ราคา
ตามบ
ญชส
ทธ
172,
754,
007
16,4
79,8
886,
200,
970
4,19
9,03
413
2,93
7,90
835
,610
,141
1,68
1,31
37,
427,
001
377,
290,
262
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
อาคา
รและ
สวน
ปรบป
รงอา
คาร
สำานก
งานข
าย
เครอ
งตกแ
ตงแล
ะตดต
งอปก
รณสำา
นกงา
นแล
ะรถย
นต
#2 — หนา 40
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
16 ทดน อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาตามบญชกอนหกคาเสอมราคาสะสมของอาคาร และอปกรณซงหกคาเสอมราคาทงจำานวนแลวแตยงคงใชงานอย ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมจำานวนเงนทงสน 86 ลานบาท และ 84 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 79 ลานบาท และ 78 ลานบาท) ตามลำาดบ
คาเสอมราคาในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจำานวน 44,365,465 บาท และ 44,234,727 บาท (พ.ศ. 2554 : 39,897,300 บาท และ 39,801,496 บาท) จะถกบนทกอยในตนทนจากการใหเชาและการใหบรการจำานวน 31,638,152 บาท และ 31,638,152 บาท (พ.ศ. 2554 : 31,704,062 บาท และ 31,704,062 บาท) และคาใชจายในการบรหารจำานวน 12,727,313 บาท และ 12,596,575 บาท (พ.ศ. 2554 : 8,193,238 บาท และ 8,097,434 บาท) ตามลำาดบ
17 สนทรพยไมมตวตน (สทธ)
รายการเคลอนไหวสำาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
โปรแกรมคอมพวเตอร
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทบาท บาท
ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554
ราคาทน 8,453,943 7,031,904
หก คาตดจำาหนายสะสม (4,700,346) (3,288,119)
ราคาตามบญชสทธ 3,753,597 3,743,785
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554
ราคาตามบญชสทธตนป 3,753,597 3,743,785
ซอสนทรพย 897,837 897,837
คาตดจำาหนาย (หมายเหต 29) (1,691,295) (1,683,172)
ราคาตามบญชสทธปลายป 2,960,139 2,958,450
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554
ราคาทน 9,351,780 7,929,741
หก คาตดจำาหนายสะสม (6,391,641) (4,971,291)
ราคาตามบญชสทธ 2,960,139 2,958,450
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 41
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
17 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) (ตอ)
รายการเคลอนไหวสำาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
โปรแกรมคอมพวเตอร
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทบาท บาท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555
ราคาตามบญชสทธตนป 2,960,139 2,958,450
ซอสนทรพย 1,416,477 1,416,477
จำาหนายออก - ราคาทน (651,309) -
- คาตดจำาหนายสะสม 651,307 -
คาตดจำาหนาย (หมายเหต 29) (2,275,000) (2,274,186)
ราคาตามบญชสทธปลายป 2,101,614 2,100,741
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555
ราคาทน 10,116,948 9,346,218
หก คาตดจำาหนายสะสม (8,015,334) (7,245,477)
ราคาตามบญชสทธ 2,101,614 2,100,741
คาตดจำาหนายในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท จำานวน 2,275,000 บาท และ 2,274,186 บาท (พ.ศ. 2554 : 1,691,295 บาท และ 1,683,172 บาท) จะถกบนทกอย ในคาใชจายบรหารทงจำานวน
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 42
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
18 ภาษเงนไดรอการตดบญช
ภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
ทจะใชประโยชนภายใน 12 เดอน 23,140,832 63,939,638 23,140,832 63,939,638
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
ทจะใชประโยชนเกนกวา 12 เดอน 80,153,161 36,810,635 80,153,161 36,810,635
รวมสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 103,293,993 100,750,273 103,293,993 100,750,273
รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
ณ วนท 1 มกราคม 100,750,273 83,975,666 100,750,273 83,689,689
(เพม)/ลดในกำาไรหรอขาดทน
(หมายเหต 30) 2,543,720 16,774,607 2,543,720 17,060,584
ณ วนท 31 ธนวาคม 103,293,993 100,750,273 103,293,993 100,750,273
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 43
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
18 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)
รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
งบการเงนรวม
1 มกราคม พ.ศ. 2555 บาท
(เพม)/ลดในกำาไรหรอขาดทน
บาท
31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 6,751,049 - 6,751,049
คาเผอหนสงสยจะสญในเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 5,609,333 1,032,747 6,642,080
คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 11,658,155 - 11,658,155
เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 73,304,228 1,442,418 74,746,646
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,557,841 179,537 1,737,378
อนๆ 1,869,667 (110,982) 1,758,685
100,750,273 2,543,720 103,293,993
งบการเงนรวม1 มกราคม
พ.ศ. 2554 บาท
(เพม)/ลดในกำาไรหรอขาดทน
บาท
31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 8,438,811 (1,687,762) 6,751,049
คาเผอหนสงสยจะสญในเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 2,270,554 3,338,779 5,609,333
คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 14,250,000 (2,591,845) 11,658,155
เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 54,731,905 18,572,323 73,304,228
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,758,553 (200,712) 1,557,841
อนๆ 2,525,843 (656,176) 1,869,667
83,975,666 16,774,607 100,750,273
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 44
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
18 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ)
รายการเคลอนไหวของภาษเงนไดรอการตดบญชสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
งบการเงนเฉพาะบรษท
1 มกราคม พ.ศ. 2555 บาท
(เพม)/ลดในกำาไรหรอขาดทน
บาท
31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 6,751,049 - 6,751,049
คาเผอหนสงสยจะสญในเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 5,609,333 1,032,747 6,642,080
คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 11,658,155 - 11,658,155
เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 73,304,228 1,442,418 74,746,646
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,557,841 179,537 1,737,378
อนๆ 1,869,667 (110,982) 1,758,685
100,750,273 2,543,720 103,293,993
งบการเงนเฉพาะบรษท1 มกราคม
พ.ศ. 2554 บาท
(เพม)/ลดในกำาไรหรอขาดทน
บาท
31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 บาท
สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช
คาเผอการดอยคาของสนคาคงเหลอ 8,438,811 (1,687,762) 6,751,049
คาเผอหนสงสยจะสญในเงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน 2,270,554 3,338,779 5,609,333
คาเผอการดอยคาในอสงหารมทรพยเพอการลงทน 14,250,000 (2,591,845) 11,658,155
เงนมดจำาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 54,445,928 18,858,300 73,304,228
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 1,758,553 (200,712) 1,557,841
อนๆ 2,525,843 (656,176) 1,869,667
83,689,689 17,060,584 100,750,273
#2 — หนา 45
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
19 สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ)
สนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
เงนมดจำาคาทดน 140,000,000 140,000,000 140,000,000 140,000,000
เงนมดจำา - ทวไป 7,636,818 7,259,197 7,295,425 6,601,913
เงนมดจำาเพอการลงทน 4,000,000 4,000,000 4,000,000 4,000,000
ลกหนกรมสรรพากร 79,014 79,209 - 195
ภาษเงนไดขอคน 29,557 25,563 - -
151,745,389 151,363,969 151,295,425 150,602,108
หก คาเผอหนสงสยจะสญ
- เงนมดจำาเพอการลงทน (4,000,000) (4,000,000) (4,000,000) (4,000,000)
- เงนมดจำาทวไป (20,000) (20,000) (20,000) (20,000)
รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน (สทธ) 147,725,389 147,343,969 147,275,425 146,582,108
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เงนมดจำาเพอการลงทนจำานวน 4 ลานบาท เปนเงนมดจำาทบรษทจายใหกบกองทนแหงหนงเพอรวมลงทนในการประมลสนเชอกบองคการเพอการปฏรประบบสถาบนการเงน โดยบรษทมสทธรวมลงทนรอยละ 10 ของราคาประมลสนเชอ หรอเปนจำานวนเงนขนตำา 37.5 ลานบาท ซงปจจบนการบรหารสนเชอดงกลาวยงไมแลวเสรจ อยางไรกตาม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 บรษทไดบนทกคาเผอทอาจจะไมไดรบคนเงนมดจำาเพอการลงทนนแลวทงจำานวน
20 เงนกยม
เงนกยม ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
สวนของหมนเวยน
เงนกยมระยะสน
- ตวแลกเงน 641,468,976 590,536,346 641,468,976 590,536,346
- บรษทยอย (หมายเหต 9 ง)) - - - 128,000,000
เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระภายในหนงป - 195,500,000 - 195,500,000
สวนของไมหมนเวยน
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 4,173,000,000 4,000,000,000 4,173,000,000 4,000,000,000
หนก 2,991,822,132 1,493,331,723 2,991,822,132 1,493,331,723
รวมเงนกยม 7,806,291,108 6,279,368,069 7,806,291,108 6,407,368,069
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 46
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
20 เงนกยม (ตอ)
20.1 รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะสน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
ราคาตามบญชตนป 590,536,346 1,855,175,173 718,536,346 1,855,175,173
เงนกยมเพม
- สถาบนการเงนและนกลงทนอน 909,932,630 1,261,161,173 909,932,630 1,261,161,173
- บรษทยอย (หมายเหต 9 ง)) - - 14,000,000 145,000,000
จายช�าระคนเงนกยม
- สถาบนการเงน (859,000,000) (2,525,800,000) (859,000,000) (2,525,800,000)
- บรษทยอย (หมายเหต 9 ง)) - - (142,000,000) (17,000,000)
ราคาตามบญชปลายป 641,468,976 590,536,346 641,468,976 718,536,346
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนกยมระยะสนของบรษทประกอบดวย เงนกตามตวแลกเงนทบรษทออกใหกบสถาบนการเงนและนกลงทนอนภายในประเทศ ซงมอตราดอกเบยรอยละ 4.40 ถงรอยละ 4.70 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 4.00 ถงรอยละ 4.90 ตอป) และจะครบกำาหนดชำาระคนภายใน 1 ป และบรษทไดชำาระเงนกยมทงจำานวนจากบรษทยอยแหงหนงในระหวางป พ.ศ. 2555 (พ.ศ. 2554 : เงนกยมจากบรษทยอยแหงหนง จำานวน 128 ลานบาท ซงมดอกเบยรอยละ 5.81 ตอป โดยเงนตนและดอกเบยครบกำาหนดชำาระคนเมอทวงถาม (หมายเหต 9 ง))
20.2 รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
เงนกยมระยะยาวทถงกำาหนดชำาระ ภายในหนงป
ราคาตามบญชตนป 195,500,000 360,000,000 195,500,000 360,000,000
เงนกยมเพม - 125,000,000 - 125,000,000
รบโอนเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนด
ชำาระภายในหนงป 200,000,000 195,500,000 200,000,000 195,500,000
จายชำาระคนเงนกยม (395,500,000) (485,000,000) (395,500,000) (485,000,000)
ราคาตามบญชปลายป - 195,500,000 - 195,500,000
#2 — หนา 47
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
เงนกยมระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
อตราดอกเบย (รอยละ) หลกประกน
ประเภท วนครบกำาหนด พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 การชำาระดอกเบยพ.ศ.
2555พ.ศ.
2554
มการขยายระยะเวลา
การชำาระหน
เฉพาะบรษท
เงนกยมระยะยาว 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 - MLR-1.00 รายเดอน - ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 21 เมษายน พ.ศ. 2556 ** - MLR-1.00 รายเดอน - ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 16 มนาคม พ.ศ. 2557 *** MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ก ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 12 กรกฎาคม พ.ศ. 2559 * - MLR-1.50 รายเดอน - ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 28 ตลาคม พ.ศ. 2557 *** MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ก ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 6 พฤษภาคม พ.ศ. 2559 MLR-1.50 MLR-1.50 รายเดอน ก ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 26 มกราคม พ.ศ. 2560 * - MLR-1.50 รายเดอน - ก ไมม
เงนกยมระยะยาว 31 มกราคม พ.ศ. 2560 *** MLR-1.50 - รายเดอน ก - ไมม
เงนกยมระยะยาว 20 พฤศจกายน พ.ศ. 2560 MLR-1.50 - รายเดอน ก - ไมม
หมายเหต ก) โฉนดทดนของโครงการทเกยวของ ซงรวมทงตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนหลกประกน (หมายเหต 11)* บรษทไดชำาระคนเงนกยมดงกลาวทงจำานวน เมอวนท 27 มถนายน พ.ศ. 2555 ซงเปนวนกอนวนครบกำาหนดชำาระ** บรษทไดชำาระคนเงนกยมดงกลาวทงจำานวน เมอวนท 25 กนยายน พ.ศ. 2555 ซงเปนวนกอนวนครบกำาหนดชำาระ*** บรษทจะดำารงอตราสวนหนสนสทธตอสวนของผถอหนตามรายละเอยดทระบไวในสญญาเงนกยมแตละสญญา
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
เงนกยมระยะยาว
ราคาตามบญชตนป 4,000,000,000 2,837,510,000 4,000,000,000 2,837,510,000
เงนกยมเพม 3,399,000,000 1,358,000,000 3,399,000,000 1,358,000,000
โอนไปเปนเงนกยมระยะยาวทถงกำาหนด
ชำาระภายในหนงป (200,000,000) (195,500,000) (200,000,000) (195,500,000)
จายชำาระคนเงนกยม (3,026,000,000) (10,000) (3,026,000,000) (10,000)
ราคาตามบญชปลายป 4,173,000,000 4,000,000,000 4,173,000,000 4,000,000,000
20 เงนกยม (ตอ)
20.2 รายการเคลอนไหวสำาหรบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
#2 — หนา 48
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
20 เงนกยม (ตอ)
20.3 หนก (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 เปนหนกชนดระบชอผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนก ซงประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
หนก - ราคาตามมลคา 1,500,000,000 1,500,000,000
หนกเพมขน 1,500,000,000 -
หก คาใชจายทางตรงในการออกหนกรอตดจาย (8,177,868) (6,668,277)
หนก (สทธ) 2,991,822,132 1,493,331,723
ตามมตทประชมวสามญผถอหน เมอวนท 8 มนาคม พ.ศ. 2548 และมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 1 มถนายน พ.ศ. 2554 มมตเปนเอกฉนทอนมตการออกและเสนอขายหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนกอาย 3 ป มลคาไมเกน 1,500 ลานบาท โดยเสนอใหแกผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบน โดยเมอวนท 27 - 29 มถนายน พ.ศ. 2554 บรษทไดเสนอขายหนกจำานวน 1,500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมทงสนมลคา 1,500 ลานบาท โดยมอตราดอกเบยคงทในอตรารอยละ 5.25 และ 5.75 และ 6.20 ตอป ในปท 1 ปท 2 และ 3 ตามลำาดบ และชำาระดอกเบยทก 3 เดอน โดยหนกดงกลาวมอาย 3 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 30 มถนายน พ.ศ. 2557
ตามมตทประชมสามญผถอหน เมอวนท 27 เมษายน พ.ศ. 2555 และมตทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 12 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 มมตเปนเอกฉนทอนมตใหบรษทฯ ออกและเสนอขายหนกชนดระบชอผถอประเภทไมดอยสทธ ไมมประกน และมผแทนผถอหนก อาย 3 ป มลคาไมเกน 1,500 ลานบาท โดยเสนอขายใหแกผลงทนทวไป และ/หรอผลงทนสถาบนโดยเมอวนท 7 - 9 สงหาคม พ.ศ. 2555 บรษทไดเสนอขายหนกจำานวน 1,500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท รวมทงสนมลคา 1,500 ลานบาท โดยมอตราดอกเบยคงทในอตรารอยละ 5.00 และ 5.30 และ 5.60 ตอป ในปท 1 ปท 2 และปท 3 ตามลำาดบ และชำาระดอกเบยทก 3 เดอน โดยหนกดงกลาวมอาย 3 ป ครบกำาหนดไถถอนวนท 10 สงหาคม พ.ศ. 2558
20.4 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว มดงตอไปน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
มลคายตธรรม พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 4,150,675,335 4,194,816,540 4,150,675,335 4,194,816,540
หนก 3,011,546,571 1,497,659,529 3,011,546,571 1,497,659,529
รวมมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว 7,162,221,906 5,692,476,069 7,162,221,906 5,692,476,069
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 49
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
20 เงนกยม (ตอ)
20.5 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชมดงน
งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
ลานบาทพ.ศ. 2554
ลานบาท
วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช
เงนกยมทมอตราดอกเบยลอยตว
- ครบกำาหนดภายใน 1 ป - 241
- ครบกำาหนดเกน 1 ป 4,805 3,553
รวมวงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใช 4,805 3,794
21 เจาหนการคาและเจาหนอน
เจาหนการคาและเจาหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
เจาหนการคา
- คากอสราง 128,327,863 174,075,833 100,803,935 116,520,412
- ใหเชาและใหบรการ 1,449,536 852,455 1,449,536 852,455
เงนประกนผลงาน 163,470,309 144,268,813 95,662,553 78,944,255
เจาหนอน 17,565,169 12,277,277 15,364,072 11,082,778
คาใชจายคางจาย 43,557,671 39,334,232 40,321,301 37,532,042
ดอกเบยคางจาย
- บรษททเกยวของกน (หมายเหต 9 ง)) - - - 170,002
- บรษทอน 35,311,314 1,831,774 35,311,314 1,831,774
อนๆ 7,257,611 5,887,939 3,987,703 4,163,921
รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 396,939,473 378,528,323 292,900,414 251,097,639
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 50
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
22 หนสนหมนเวยนอน
หนสนหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
ภาษหก ณ ทจายคางจาย 4,219,677 10,504,811 4,184,497 9,676,616
ภาษมลคาเพมคางจาย 868,583 5,305,465 868,583 704,075
รวมหนสนหมนเวยนอน 5,088,260 15,810,276 5,053,080 10,380,691
23 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน
รายการเคลอนไหวสำาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 7,789,203 7,034,213
เพมขนระหวางป (หมายเหต 29)
- ตนทนบรการปจจบน 572,674 536,194
- ตนทนดอกเบย 325,012 286,796
- ตนทนบรการในอดต - 69,840
จายเงนผลประโยชนพนกงานระหวางป - (137,840)
ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 8,686,889 7,789,203
ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทใชเปนดงน
งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 รอยละ
พ.ศ. 2554 รอยละ
อตราคดลด 4.2 4.2
อตราเงนเฟอ 3.5 3.5
อตราการเพมขนของเงนเดอนทคาดไว 5.0 - 7.0 5.0 - 7.0
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 51
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
24 การจายเงนปนผล
จากการประชมสามญประจำาปของผถอหนของบรษทเมอวนท 27 เมษายน พ.ศ. 2555 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำาหรบป พ.ศ. 2554 จำานวน 0.30 บาทตอหน รวมเปนจำานวนเงนทงสน 136.94 ลานบาท บรษทจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนในวนท 23 พฤษภาคม พ.ศ. 2555
จากการประชมสามญประจำาปของผถอหนของบรษทเมอวนท 22 เมษายน พ.ศ. 2554 ผถอหนไดมมตเปนเอกฉนทอนมตใหจายเงนปนผลสำาหรบป พ.ศ. 2553 จำานวน 0.45 บาทตอหน รวมเปนจำานวนเงนทงสน 205.40 ลานบาท บรษทจายเงนปนผลดงกลาวใหแกผถอหนในวนท 18 พฤษภาคม พ.ศ. 2554
25 ทนสำารองตามกฎหมาย
รายการเคลอนไหวสำาหรบทนสำารองตามกฎหมาย สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษทพ.ศ. 2555
บาทพ.ศ. 2554
บาท
ยอดคงเหลอตนป 136,941,353 136,941,353
จดสรรเพมระหวางป - -
ยอดคงเหลอปลายป 136,941,353 136,941,353
ตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจำากด บรษทจะตองจดสรรกำาไรสทธประจำาปสวนหนงไวเปนทนสำารองไมนอยกวารอยละหาของกำาไรสทธประจำาปหกดวยขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสำารองนจะมจำานวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสำารองตามกฎหมายนจะไมสามารถนำาไปจายเงนปนผลได
26 สวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม
รายการเคลอนไหวสำาหรบสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
ยอดคงเหลอตนป - -
สวนแบงกำาไร(ขาดทน)สทธในบรษทยอย - -
จำาหนายเงนลงทนในบรษทยอยแกบรษทใหญ - -
ยอดคงเหลอปลายป - -
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ผถอหนในสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคมในบรษท รเสรช แอนด คอนซลแตนท จำากด ยงคางชำาระคาหนจำานวน 2.6 ลานบาท จงมไดมการคำานวณและแสดงสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 52
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
27 รายไดอน
รายไดอน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
ดอกเบยรบ 71,146,844 49,646,654 63,523,398 47,766,702
กลบรายการเงนเพมทางภาษคางจาย 7,545,294 - - -
กำาไรจากการยกเลกสญญา 6,451,000 2,103,563 4,516,500 450,000
กลบรายการหนสนหมนเวยนอน - 1,725,378 - 1,399,467
กำาไรสทธจากการจำาหนายอาคารและอปกรณ - 53,226 - 55,997
อน ๆ 12,438,502 5,322,710 7,781,558 3,739,513
รวมรายไดอน 97,581,640 58,851,531 75,821,456 53,411,679
28 คาใชจายอน
คาใชจายอน สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
ขาดทนสทธจากการขายและยกเลกการใช
อาคารและอปกรณ 26,328,819 - 26,328,816 -
ขาดทนจากการขายและยกเลกการใชสนทรพยไมมตวตน 2 - - -
รวมคาใชจายอน 26,328,821 - 26,328,816 -
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 53
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
29 คาใชจายตามลกษณะ
คาใชจายทสำาคญทถกจดประเภทตามลกษณะ สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ดงตอไปน ซงแสดงรวมไวในกำาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
ตนทนอสงหารมทรพยทขายระหวางป 1,489,452,115 1,685,722,058 1,261,584,683 1,341,060,750
คาใชจายเกยวกบพนกงาน 157,820,321 152,260,823 157,390,508 151,750,364
เงนจายสมทบกองทนสำารองเลยงชพ 5,851,997 5,461,350 5,851,997 5,461,350
ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (หมายเหต 23) 897,686 892,830 897,686 892,830
คาใชจายในการขายและสงเสรมการขาย 108,579,015 190,344,572 99,064,332 173,125,217
คาบรหารโครงการ 24,982,894 23,241,904 24,982,894 23,241,904
ภาษธรกจเฉพาะ 81,856,772 93,272,399 69,987,513 74,642,371
คาเผอหนสงสยจะสญ
- เงนใหกยมระยะสนและลกหนบรษทยอย
(หมายเหต 9 ค)) - - (962,589) 2,029,219
- เงนใหกยมระยะยาวและลกหนบรษทอน
(หมายเหต 13) 6,676,300 17,451,882 6,676,300 17,451,882
คาเสอมราคา (หมายเหต 15 และ 16) 81,085,651 79,231,604 58,187,932 54,024,218
คาตดจำาหนาย (หมายเหต 17) 2,275,000 1,691,295 2,274,186 1,683,172
30 ภาษเงนได
รายการกระทบยอดภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
ภาษเงนไดปปจจบน:
ภาษเงนไดในปปจจบนสำาหรบกำาไรทางภาษสำาหรบป 114,554,307 190,549,975 92,349,633 144,320,338
การปรบปรงจากการบนทกภาษเงนไดปกอนสงไป (สทธ) (349,808) (475,075) (372,895) (663,995)
รบคนภาษเงนไดนตบคคล (5,535,592) - (5,535,592) -
รวมภาษเงนไดปปจจบน 108,668,907 190,074,900 86,441,146 143,656,343
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2554บาท
พ.ศ. 2554บาท
#2 — หนา 54
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
30 ภาษเงนได (ตอ)
รายการกระทบยอดภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
ภาษเงนไดรอการตดบญช:
รายการทเกดจากผลแตกตางชวคราว (5,772,517) (16,774,607) (5,772,517) (17,060,584)
ผลกระทบจากการเปลยนอตราภาษ 3,228,797 - 3,228,797 -
รวมภาษเงนไดรอตดบญช (2,543,720) (16,774,607) (2,543,720) (17,060,584)
รวมคาใชจายภาษเงนได 106,125,187 173,300,293 83,897,426 126,595,759
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
กำาไรกอนภาษทางบญช 430,767,588 518,950,895 329,826,171 360,331,530
ภาษคำานวณจากอตราภาษรอยละ 23
(พ.ศ. 2554 : รอยละ 30) 99,076,545 155,685,269 75,860,019 108,099,459
ผลกระทบ:
รายไดทตองเสยภาษ 11,164,467 31,885,249 11,158,067 32,116,536
รายไดทไมตองเสยภาษ (1,991,699) (885,216) (403,826) (98,526)
คาใชจายทไมสามารถหกภาษ 4,344,067 (1,296,908) 4,120,988 (511,500)
คาใชจายทสามารถหกภาษเงนไดเพมขน - (1,034,988) - (1,034,988)
ขาดทนทางภาษทไมไดบนทกเปนสนทรพย ภาษเงนได
รอตดบญช (3,811,590) (10,578,038) (4,158,132) (11,311,227)
การวดมลคาใหมเนองจากการเปลยนแปลงอตราภาษ 3,228,797 - 3,228,797 -
การปรบปรงจากการบนทกภาษเงนไดปกอน
สงไป (สทธ) (349,808) (475,075) (372,895) (663,995)
รบคนภาษเงนไดนตบคคล (5,535,592) - (5,535,592) -
ภาษเงนได 106,125,187 173,300,293 83,897,426 126,595,759
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2554บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2555 บาท
พ.ศ. 2554 บาท
พ.ศ. 2554บาท
#2 — หนา 55
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
31 กำาไรตอหนขนพนฐาน
กำาไรตอหนขนพนฐานคำานวณโดยการหารกำาไรสทธสำาหรบปทเปนของผถอหนสามญของบรษทใหญดวยจำานวนหนสามญถวเฉลยถวงนำาหนกทออกและเรยกชำาระในระหวางป
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
กำาไรสทธสำาหรบปทเปนของผถอหน
ของบรษทใหญ (บาท) 324,642,401 345,650,602 245,928,745 233,735,771
จำานวนหนสามญทออกและเรยกชำาระแลว
ถวเฉลยถวงนำาหนก (หน) 456,471,175 456,471,175 456,471,175 456,471,175
กำาไรตอหนขนพนฐาน (บาทตอหน) 0.71 0.76 0.54 0.51
บรษทไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
30 ภาษเงนได (ตอ)
รายการกระทบยอดภาษเงนไดสำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ)
ในระหวางปผลของการเปลยนแปลงอตราภาษเงนไดจากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 สำาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2555 และรอยละ 20 สำาหรบสองรอบระยะเวลาบญชเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556 ภาษเงนไดรอการตดบญชทเกยวของไดถกวดมลคาใหม ภาษเงนไดรอการตดบญชทกลบรายการในปถงวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ไดถกวดมลคาโดยใชอตราภาษทแทจรงสำาหรบงวดในอตรารอยละ 20 (พ.ศ. 2554 : รอยละ 23 และรอยละ 20)
#2 — หนา 56
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
32 เค
รองม
อทาง
การเ
งน
ยอดค
งเหล
อของ
สนทร
พยแ
ละหน
สนทา
งการ
เงนท
สำาคญ
และอ
ตราด
อกเบ
ย ณ
วนท
31
ธนวา
คม พ
.ศ. 2
555
และ
พ.ศ.
255
4 สร
ปไดด
งตอไ
ปน
งบกา
รเงน
รวม
พ.ศ.
255
5
พนบา
ท
อตรา
ดอกเ
บยคง
ทระ
ยะเว
ลาคง
เหลอ
กอน
ครบก
ำาหนด
ของส
ญญ
าหร
อกอน
กำาหน
ดอตร
าใหม
ปร
บขนล
งตา
มอตร
าตล
าดนอ
ยกวา
1 ป
1
- 5
ป
ไม
มดอ
กเบย
รวม
อตรา
ดอกเ
บย (ร
อยละ
)
อตรา
ลอยต
วอต
ราคง
ท
สนทร
พยท
างกา
รเงน
เงนส
ดและ
รายก
ารเท
ยบเท
าเงน
สด19
0,26
62,
835,
044
- 9,
708
3,03
5,01
80.
13 -
2.8
01.
60 -
3.3
0
เงนล
งทนช
วครา
วกบส
ถาบน
การเ
งน-
57,0
42-
- 57
,042
- 1.
60 -
3.2
0
ลกหน
การค
าและ
ลกหน
อน (ส
ทธ)
- -
- 61
9,12
261
9,12
2-
-
เงนท
ดรอง
จายพ
นกงา
น-
- -
480
480
- -
เงนใ
หกยม
ระยะ
ยาวแ
ละลก
หนบร
ษทอน
- -
89,1
93-
89,1
93-
7.50
- 8
.00
รวมส
นทรพ
ยทาง
การเ
งน19
0,26
62,
892,
086
89,1
9362
9,31
03,
800,
855
หนสน
ทางก
ารเง
น
เงนก
ยมระ
ยะสน
จากต
วแลก
เงน
- 64
1,46
9-
- 64
1,46
9-
4.40
- 4
.70
เจาห
นการ
คาแล
ะเจา
หนอน
- -
- 39
6,93
939
6,93
9-
-
หนสน
หมนเ
วยนอ
นและ
ภาษเ
งนได
คางจ
าย-
- -
62,5
5062
,550
- -
เงนก
ยมระ
ยะยา
วทถง
กำาหน
ดชำาร
ะภาย
ในหน
งป
- -
- -
- -
-
เงนก
ยมระ
ยะยา
ว7,
164,
822
- -
-7,
164,
822
5.00
- 5
.88
-
ภาระ
ผกพนผ
ลประ
โยชน
พนก
งาน
- -
-8,
686
8,68
6
รวมห
นสนท
างกา
รเงน
7,16
4,82
264
1,46
9-
468,
175
8,27
4,46
6
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 57
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
32 เค
รองม
อทาง
การเ
งน (ต
อ)
ยอดค
งเหล
อของ
สนทร
พยแ
ละหน
สนทา
งการ
เงนท
สำาคญ
และอ
ตราด
อกเบ
ย ณ
วนท
31
ธนวา
คม พ
.ศ. 2
555
และ
พ.ศ
. 255
4 สร
ปไดด
งตอไ
ปน (ต
อ)
งบกา
รเงน
รวม
พ.ศ.
255
4
พนบา
ท
อตรา
ดอกเ
บยคง
ทระ
ยะเว
ลาคง
เหลอ
กอน
ครบก
ำาหนด
ของส
ญญ
าหร
อกอน
กำาหน
ดอตร
าใหม
ปรบข
นลง
ตามอ
ตราต
ลาด
นอยก
วา 1
ป
1 -
5 ป
ไม
มดอ
กเบย
รวม
อตรา
ดอกเ
บย (ร
อยละ
)
อตรา
ลอยต
วอต
ราคง
ท
สนทร
พยท
างกา
รเงน
เงนส
ดและ
รายก
ารเท
ยบเท
าเงน
สด15
6,53
794
7,46
0-
12,7
971,
116,
794
0.50
- 0
.75
1.75
- 3
.85
เงนล
งทนช
วครา
วกบส
ถาบน
การเ
งน-
414,
772
- -
414,
772
- 1.
75 -
4.5
0
ลกหน
การค
าและ
ลกหน
อน (ส
ทธ)
- -
- 16
4,91
616
4,91
6-
-
เงนท
ดรอง
จายพ
นกงา
น-
- -
408
408
- -
เงนใ
หกยม
ระยะ
ยาวแ
ละลก
หนบร
ษทอน
- -
106,
149
- 10
6,14
9-
7.50
- 8
.00
รวมส
นทรพ
ยทาง
การเ
งน15
6,53
71,
362,
232
106,
149
178,
121
1,80
3,03
9
หนสน
ทางก
ารเง
น
เงนก
ยมระ
ยะสน
จากต
วแลก
เงน
- 59
0,53
6-
- 59
0,53
6-
4.00
- 4
.90
เจาห
นการ
คาแล
ะเจา
หนอน
- -
- 37
8,52
837
8,52
8-
-
หนสน
หมนเ
วยนอ
นและ
ภาษเ
งนได
คางจ
าย-
- -
80,5
9380
,593
- -
เงนก
ยมระ
ยะยา
วทถง
กำาหน
ดชำาร
ะภาย
ในหน
งป
195,
500
- -
- 19
5,50
05.
25 -
6.2
5-
เงนก
ยมระ
ยะยา
ว5,
493,
332
- -
- 5,
493,
332
5.25
- 6
.25
-
ภาระ
ผกพนผ
ลประ
โยชน
พนก
งาน
- -
- 7,
789
7,78
9-
-
รวมห
นสนท
างกา
รเงน
5,68
8,83
259
0,53
6-
466,
910
6,74
6,27
8
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 58
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
33 ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน
ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 กลมบรษทและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน
งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท
ภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน
- ตามสญญาซอขายทดน 541 1,107 541 1,107
- เพอการพฒนาโครงการตอไปจนแลวเสรจ 4,040 701 4,039 700
- ตามสญญาบรการ 12 9 12 9
- คาบรหารงานกอสราง 16 9 16 9
- ตามสญญาเชาอาคาร 18 15 18 15
รวมภาระผกพนตามสญญาทจะตองใชเงนทน 4,627 1,841 4,626 1,840
ภาระหนสนทอาจเกดขนจากการใหธนาคาร
คำาประกน (หมายเหต 7) 15 16 14 15
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
พ.ศ. 2555 ลานบาท
พ.ศ. 2555 ลานบาท
พ.ศ. 2554 ลานบาท
พ.ศ. 2554ลานบาท
#2 — หนา 59
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
34 ขอมลทางการเงนจำาแนกตามสวนงาน
ขอมลทางการเงนตามสวนงานธรกจ
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม
พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554
ขาย - ธรกจพฒนา
อสงหารมทรพย พนบาท
ธรกจให
เชาและใหบรการพนบาท
งบการเงน
รวมพนบาท
ขาย - ธรกจพฒนา
อสงหารมทรพย พนบาท
ธรกจใหเชาและให
บรการพนบาท
งบการเงนรวม
พนบาท
รายได 2,478,308 81,239 2,559,547 2,822,680 87,582 2,910,262
ผลการดำาเนนงานตามสวนงาน 988,856 (8,008) 980,848 1,136,957 (2,238) 1,134,719
ดอกเบยรบ 70,984 163 71,147 49,496 150 49,646
รายไดอน 25,833 602 26,435 7,322 1,883 9,205
คาใชจายในการขายและใหบรการ (213,201) (1,426) (214,627) (305,602) (1,017) (306,619)
คาใชจายในการบรหาร (290,755) (35,707) (326,462) (266,030) (35,498) (301,528)
คาใชจายอน (26,329) - (26,329) - - -
กำาไรจากการดำาเนนงาน 555,388 (44,376) 511,012 622,143 (36,720) 585,423
ตนทนทางการเงน - ดอกเบยจาย (80,245) (66,472)
ภาษเงนได (หมายเหต 30) (106,125) (173,300)
กำาไรกอนสวนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม 342,642 345,651
กำาไรสทธสวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอำานาจควบคม - -
กำาไรสทธสำาหรบป 324,642 345,651
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
#2 — หนา 60
บรษท โนเบล ดเวลลอปเมนท จ�ำกด (มหำชน) รำยงำนประจ�ำป 2555
34 ข
อมลท
างกา
รเงน
จำาแน
กตาม
สวนง
าน (ต
อ)
ขอมล
ทางก
ารเง
นตาม
สวนง
านธร
กจ (ต
อ)
ขาย
- ธร
กจพฒ
นาอส
งหาร
มทรพ
ยรบ
จางก
อสรา
งบาน
- ธ
รกจพ
ฒนา
อสงห
ารมท
รพย
ธรกจ
ใหเช
าและ
ใหบร
การ
งบก
ารเง
นรวม
พศ. 2
555
พนบา
ทพศ
. 255
4พน
บาท
พศ. 2
555
พนบา
ทพศ
. 255
4พน
บาท
พศ. 2
555
พนบา
ทพศ
. 255
4พน
บาท
พศ. 2
555
พนบา
ทพศ
. 255
4พน
บาท
สนทร
พยต
ามสว
นงาน
13,6
60,6
9811
,547
,595
3,32
45,
425
855,
907
901,
419
14,5
19,9
2912
,454
,439
สนทร
พยท
ไมได
ปนสว
น15
9,19
915
6,65
5
สนทร
พยท
งสนต
ามงบ
การเ
งนรว
ม14
,679
,128
12,6
11,0
94
หนสน
ตามส
วนงา
น10
,582
,346
8,70
4,41
72,
284
2,28
435
,924
33,5
2410
,620
,554
8,74
0,22
5
หนสน
ทไมไ
ดปนส
วน-
-
หนสน
ทงสน
ตามง
บการ
เงนร
วม10
,620
,554
8,74
0,22
5
รายจ
ายฝา
ยทน
12,5
976,
452
- -
25,4
415,
668
38,0
3812
,120
รายจ
ายฝา
ยทนท
ไมได
ปนสว
น-
-
รายจ
ายฝา
ยทนท
งสนต
ามงบ
การเ
งนรว
ม38
,038
12,1
20
คาเส
อมรา
คาแล
ะคาต
ดจ�าห
นาย
12,8
569,
885
- -
70,5
0571
,038
83,3
6180
,923
คาเส
อมรา
คาแล
ะคาต
ด
จ�า
หนาย
ทไมไ
ดปนส
วน-
-
คาเส
อมรา
คาแล
ะคาต
ดจ�าห
นายท
งสน
ตามง
บการ
เงนร
วม83
,361
80,9
23
หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท (ตอ)
สำาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554
กลมบ
รษทด
�าเนน
ธรกจ
เฉพาะ
ในปร
ะเทศ
ไทย
จงไม
มขอม
ลจ�าแ
นกตา
มเขต
ภมศา
สตรแ
สดงเ
ปนขอ
มลตา
มรปแ
บบรอ
ง