Download - Ochten, Triangel: Brochure Fase 3
groots wonen in de Betuwe
Triangel XL Ochten
www.triangel-ochten.nl
informatie en verkoop
Joop van mourik makelaars
Swaenenstate 3, Opheusden
T 0488 442906
www.joopvanmourik.nl
makelaarskantoor Budding
Achterstraat 30/32, Echteld
T 0344 641608
www.buddingbv.nl
Heleen Beekhuizen makelaardij
De Hofstede 57A, Lienden
T 0344 636050
www.heleenbeekhuizen.nl
architect
Quadrant Architecten
www.qarch.nl
initiatief
Van Wanrooij
Projectontwikkeling
www.vanwanrooij.nl
ontwikkeling en ontwerp
In een periode waarin de verkoop van menig
nieuwbouwproject erg moeizaam verloopt,
kunnen wij met gepaste trots melden dat de
verkoop van fase 2 Triangel XL een succesvol
verloopt kent en zijn alle rij- en hoekwoningen
inmiddels verkocht.
De combinatie van een royaal opgezette
woonwijk, de riante inhoud van de woningen
en de scherpe prijstelling vormen de basis
voor het succes. In deze flyer staat de
informatie over 7 woningen die aan fase 2
Triangel XL worden toegevoegd.
Dit betreft de hoekwoningen Haydn en Händel
alsmede 5 woningen Mozart (variant).
Tweede fase Triangel XL, wegens succes vervolgd!
< 5.40 m >
TweeDe VeRDIePING Basis schaal 1:75
De ongewijzigde plattegronden van type Haydn
en Händel zijn terug te vinden in de brochure.
< 8
.50
m >
< 5.40 m >
< 2.
98
m >
< 3
.70
m >
< 3.20 m >
< 3.20 m >
< 2.10 m >
eeRsTe VeRDIePING Basis schaal 1:75BeGaNe GRoND Basis schaal 1:75
Plattegronden type Mozart variantkavelnr 108 t/m 112
extra brede woning,
extra veelwoonplezier!
113
112
111
110
108
109
107
Cune
raweg
Burg. ho
utloperlaan
Den Bullick
gerealiseerd
gerealiseerd VERKOCHT
VERKOCHT iN VERKOOP
gerealiseerd
volgende fase
gerealiseerd
type Haydn, 1x hoekwoning type Mozart variant, 5x tussenwoningtype Händel, 1x hoekwoning
Bijzonderheden
• zeer ruime, lichte woonkamer
• diverse indelingsmogelijkheden
• standaard drie slaapkamers van
formaat
• zeer ruime tuin
• multifunctionele ruime
zolderverdieping
Kenmerken type Händel
• kavelnr 107
• inhoud ca. 650 m3
• standaard uitbouw aan
achterzijde en zijgevel
• inpandige berging
Kenmerken type Haydn
• kavelnr 113
• inhoud ca. 595 m3
• standaard aangebouwde
garage
Bijzonderheden
• zeer ruime, lichte woonkamer
• extra brede woning:
vergrote breedtemaat van 5,7 m
• diverse indelingsmogelijkheden
• drie slaapkamers van formaat, met
multifunctionele tweede verdieping
met diverse indelingsvarianten
Kenmerken type Mozart variant
• kavelnrs 108 t/m 112
• inhoud ca. 430 m3
type Mozart variant5 tussenwoningen XL
type Händel en type Haydn2 hoekwoningen XL
Tweede fase Triangel XL
volgende fase
wonen in Ochten02 wonen in Ochten 03
56 Keuken
58 Badkamer
60 Afwerking
61 Wonen met zekerheid
62 Van Wanrooij
4 Welkom in Ochten
8 Welkom in Triangel XL
10 Bewoners vertellen
12 Woningtypes
14 Type Beethoven
Type Bach
24 Type Händel
Type Haydn
34 Type Strauss
Type Schubert
46 Type Mozart
Inhoud
‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en optimaal woonplezier te bieden? Wij benutten de beste kansen en sluiten aan op de behoeften van huurders en kopers, voor starters en doorstromers, voor gezinnen en senioren. Bij ons staat u centraal!’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Ochten 05
Aantrekkelijke locatieOchten maakt samen met enkele andere kernen deel uit van
de gemeente Neder-Betuwe in Gelderland. De naam Ochten is
een verbastering van ‘Uhtwo’, Germaans voor ochtendgloren
of morgenweide. Van oudsher staat het borg voor veel natuur-
schoon. Tegelijk ligt het in de nabijheid van de dynamische
stadsregio Arnhem-Nijmegen en Veenendaal. Enerzijds biedt
Ochten dus een ruim en landelijk karakter, anderzijds zijn alle
voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie
binnen handbereik. Ook de uitstekende bereikbaarheid
maakt Ochten tot een bijzonder aantrekkelijke vestigings-
locatie. Via de N233 en de rijksweg A15 bent u snel op
de plaats van bestemming.
Woonomgeving De atmosfeer van Ochten is weldadig groen en aangenaam
rustgevend. De Betuwe staat vooral bekend om zijn fruitteelt
(appels, peren en kersen). De Neder-Betuwe noemt men niet
voor niets ‘de binnentuin van Nederland’. Dit afwisselende
rivierlandschap met mooie vergezichten, kronkelende dijken
en monumenten, leent zich prima voor fietsen, wandelen en
andere vormen van recreatie. Elk seizoen is er anders.
VoorzieningenOchten voorziet in alle primaire levensbehoeften, zoals een
aantal basisscholen, dagwinkels en supermarkten, een huis-
en tandarts, en een Nederlands Hervormde Kerk. Er zijn vele
mogelijkheden om te recreëren. Denk aan uitgebreide fiets-
en wandeltochten door de boomgaarden of langs de Waal.
Te midden van de fruitboomgaarden ligt Ochten gemoedelijk aan de Waal. Kenmerkend voor deze groene kern met ca. 4.500 mensen is de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt Ochten goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten bent u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen.
Ochten biedt een ruim en landelijk
karakter met alle voorzieningen voor
wonen, werken, cultuur en recreatie
binnen handbereik
Het afwisselend rivierlandschap
leent zich prima voor allerlei
vormen van recreatie
Welkom in Ochten
wonen in Ochten04 wonen in Berghem 05wonen in Ochten
Ochten
wonen in Ochten 07wonen in Ochten 07wonen in Ochten06
een levendige wijk Triangel sluit op een natuurlijke manier aan op de bestaande
bebouwing van Ochten. De wijk is ruim van opzet en het
woningaanbod is divers. Deze gevarieerde invulling van
Triangel zal leiden tot een verscheidenheid aan bewoners:
van jong tot senior, van huurder tot koper. Zo ontstaat snel
een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen elkaar
ontmoet. En met mooie speelplekken. Door de omliggende
natuur is het er goed toeven. Ook in Triangel zelf heerst een
natuurlijke sfeer doordat groen en water volop aanwezig zijn.
een veilige wijkTriangel is bewust opgezet om aangenaam en veilig te
kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.
Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.
Verder zijn er mooie fiets- voetgangerspaden, die prima
aansluiten op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.
Met de auto bereikt u de wijk via Den Bullick of via de
Cuneraweg. Lopend kunt u de voetpaden gebruiken,
die Triangel met Ochten verbinden.
Op loopafstand van de kern van Ochten realiseren wij het nieuwbouwplan Triangel. Om iedereen de mogelijkheid te geven hier een woning te vinden,is er een grote diversiteit aangebracht. In deze tweede fase ligt de nadruk op ruime gezins-woningen met veel leefruimte. Een vierde of vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.
WAAL
NEDErrIjN
UTrECHT
KEsTErEN
WAAL
TIEL
NIEUWEGEIN
CULEMBOrG
Oss
ArNHEM
Ochten
Ochten
plangebied
NIjMEGEN
’s-HErTOGENBOsCH
MAAs
A15
A50
A2
A12
wonen in Ochten 09wonen in Ochten 09wonen in Ochten08
Vlakbij de bebouwde kern van Ochten
ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwik-
keling de woonwijk Triangel. Het plan
is ruim opgezet, met aandacht voor de
kwaliteit van het openbaar gebied. De
opzet van Triangel is helder: er is een
noord–zuidlaan waaraan de verschil-
lende woningclusters liggen. De diverse
woningtypen sluiten qua stijl mooi aan
bij de sfeer van de omgeving. De wonin-
gen zijn gelegen op ruime percelen. Tuin
voor en achter, en parkeren voor de deur!
Inmiddels is de eerst fase van het plan
Triangel gerealiseerd, waarbij met name
starterswoningen zijn gerealiseerd. In
deze tweede fase ligt de nadruk op ruime
gezinswoningen met veel leefruimte op
de begane grond en de verdiepingen. Een
vierde of zelfs vijfde slaapkamer behoort
tot de mogelijkheden.
Welkom in Triangel XL
wonen in Ochten 011
het plande eerste bewonersvertellen
“Het eerste plan om op deze locatie te bouwen dateert al uit
de jaren ’80. Als oorspronkelijke bewoners van Ochten zijn
wij dan ook heel blij dat het er uiteindelijk van gekomen is.
Ook starters en jonge gezinnen willen dikwijls graag in hun
eigen dorp blijven wonen, maar dan moet er wel voldoende
en betaalbaar woningaanbod zijn. En dat is er nu volop.
Voor elk wat wils.
Voor ons is dit een aantrekkelijke woonomgeving. Lekker
relaxt en vooral heel erg ‘buiten’. We wonen nu zowat
tussen de fruitbomen, in een uitgestrekt groen gebied
tussen de Waal en de rijn. Er zijn onlangs drie aantrekkelijke
wandelroutes aangelegd en je kunt hier geweldig fietsen.
Op de rivierdijken kun je genieten van het uitzicht, het water
en de scheepvaart.
Ook voor onze kinderen is het heerlijk. Ze voelen zich hier
enorm thuis en hebben alles wat ze wensen in de buurt. Er
zijn goede basisscholen en verschillende sportgelegenheden.
Voor onze dagelijkse levensbehoeften kunnen we terecht
in Ochten en om te shoppen liggen Tiel, Veenendaal, maar
ook Arnhem en Nijmegen in de buurt. Het is bijzonder dat je
ergens kunt wonen waar je het allemaal naar de zin hebt. Daar
genieten wij elke dag van!”
Paul en Loenette Bennink
bewoners Triangel Ochten
wonen in Ochten 11
wonen in Ochten012 wonen in Ochten 013
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
wonen in Ochten 13
Wonen eXtra Large
Diverse woningtypenVan Wanrooij Projectontwikkeling realiseert in Triangel
diverse woningtypen in verschillende prijsklassen.type Beethoven, tweekapper type Bach, tweekapper
type händel, hoekwoning type haydn, hoekwoning
type Strauss, tussenwoning type Schubert, hoekwoning
type Mozart, tussenwoning
Cune
raweg
Burg. ho
utloperlaan
Den Bullick
gerealiseerd
gerealiseerd
gerealiseerd
volgende fase
gerealiseerd
volgende fase
wonen in Ochten 015wonen in Berghem014
type Beethovenen type Bach4 tweekappers XL
Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woning
• standaard erker voorzijde
• diverse indelingsmogelijkheden
• keuzemogelijkheid voor wonen voor of achter
• drie slaapkamers van formaat
• vrij indeelbare zolderverdieping voor extra kamers
• ruime tuin met mogelijkheid van ‘achterom’
• aangebouwde ruime garage
Kenmerkenkavelnrs 103 t/m 106
inhoud ca. 620 m3
wonen in Ochten 15
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
wonen in Ochten016 wonen in Ochten 017
De één woont liever aan de tuinzijde, de ander wil de keuken juist daar hebben.
Bij deze tweekappers maakt het niet uit: u heeft zelf de keuze. Zonder extra kosten
bepaalt u zelf waar wordt gekookt. De keuken aan de voorzijde is extra ruim
door de erker. Aan de achterzijde zorgen de dubbele tuindeuren en het raam voor
een direct contact met de tuin. Drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een
separaat toilet op de eerste verdieping en een grote, vrij in te delen zolderverdieping
maken deze woning een gezinswoning met allure.
Beethoven en BachTweekappers met flexibiliteit
(sfeerimpressie: vergrote woonkamer met optionele pui aan tuinzijde)
BEGANE GrOND BAch schaal 1:50type Beethoven / kavelnrs 103, 105 type Bach / kavelnrs 104, 106BEGANE GrOND BeethOVen schaal 1:50
Wonen voor of achter,
aan u de keuze!
wonen in Ochten18 wonen in Ochten 19
< 3.01 m >
< 10
.80
m >
< 6
.10
m >
< 5.50 m >
optie uitbouw
optie trapkast
optie verbindingsdeur naar garage
optie verschillende pui indelingen mogelijk
< 13
,2 m
>
wonen in Ochten20 wonen in Ochten 21
EErsTE VErDIEPING BeethOVen schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING BAch schaal 1:50type Beethoven / kavelnrs 103, 105 type Bach / kavelnrs 104, 106
< 5.50 m >
< 2.96 m >< 2.45 m >
< 2.
55 m
>
< 3
m >
< 3
.25
m >
< 4.
60
m >
< 3
.40
m >
slapen voor of achter,
aan u de keuze!
De indeling van de
verdiepingen wordt
bepaald door de keuze
op de begane grond
wonen in Ochten22 wonen in Ochten 23
voorgevel optie dakkapelvoorgeveltype Beethoven
voorgeveltype Bach
achtergeveltype Bach
achtergevel optie schuifpui en dakkapel achtergeveltype Beethoven
TWEEDE VErDIEPING OPtieS
schaal 1:100
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75
optie dakraam
optie dakraam
TWEEDE VErDIEPING schaal 1:50type Beethoven, type Bach (gespiegeld)
type Beethoven en Bachtweekappers met flexibiliteit
< 5.50 m >
optie indeling zolder
Zolder ishelemaal
vrij in te delenalle ruimte
voor u!
Standaard optiemogelijkheden• uitbouw begane grond
• extra loopdeur in achtergevel
• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie in achtergevel
• binnendoorgang naar garage
• verschillende gebruiksmogelijkheden garage
• verschillende pui invullingen tpv garage kanteldeur
• trapkast
• indelingsmogelijkheden zolderverdieping
• dakramen in zowel voor- als achterdakvlak
• dakkapellen in zowel voor- als achterdakvlak
De indeling van de
verdiepingen wordt
bepaald door de keuze
op de begane grond
optie dakkapel
optie dakkapel
wonen in Ochten024
type Händelen type Haydn3 hoekwoningen XL
Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woonkamer
• diverse indelingsmogelijkheden
• standaard drie slaapkamers van formaat
• zeer ruime tuin
• multifunctionele ruime zolderverdieping
Kenmerken type händelkavelnrs 99, 100
inhoud 650 m3
• standaard uitbouw aan achterzijde en zijgevel
• standaard inpandige berging en vlizo/bergzolder
Kenmerken type haydnkavelnr 93
inhoud 595 m3
• standaard aangebouwde garage
wonen in Ochten 25
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
wonen in Ochten026 wonen in Ochten 027
Een living met een oppervlakte van 65 m2 bestaat nog! Type Händel heeft standaard
een uitbouw aan de achterzijde én een ruimte aan de zijgevel, georiënteerd op het
aangrenzende plantsoen. De keuken aan de voorzijde wordt door de erker extra ruim en
flexibel indeelbaar. Ook op de verdieping veel ruimte, met name de hoofdslaapkamer
die de totale breedte van de woning heeft. De badkamer is compleet en luxe afgewerkt
met Villeroy en Boch sanitair. De zolder is open gehouden. Deze woning biedt vele
gebruiksmogelijkheden.
Händel en HaydnMeer dan royale villa’s
(sfeerimpressie: standaard living woningtype Händel)
BEGANE GrOND hAyDn schaal 1:50type händel / kavelnrs 99, 100 type haydn / kavelnr 93BEGANE GrOND hänDeL schaal 1:50
wonen in Ochten28 wonen in Ochten 29
< 5.40 m >
< 8.48 m >
< 5.40 m >
< 2.70 m >
< 12
.40
m >
< 2.
42 m
>
< 3
.50
m >
< 2.
40 m
>
< 9
.65
m >
< 2.
42 m
>
< 3
.95
m >
optie uitbouw
optie dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie
optie trapkastoptie trapkast
wonen in Ochten 031wonen in Ochten30
type händel / kavelnrs 99, 100 EErsTE VErDIEPING hänDeL schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING hAyDn schaal 1:50 type haydn / kavelnr 93
< 5.40 m >
< 2,8 m >
< 2.
75 m
><
3.9
0 m
>
< 2.
79 m
>
< 2.50 m >
< 6
.20
m >
optie tussenwand
voorgeveltype Haydn
zijgeveltype Haydn
achtergeveltype Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
TWEEDE VErDIEPING schaal 1:50
TWEEDE VErDIEPING OPtieS schaal 1:100
type händel type haydn
type Händel en Haydn,ruime hoekwoningen
Standaard optiemogelijkheden händel en haydn• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie achtergevel
• trapkast
• samenvoegen slaapkamers
• dakkapel of extra dakramen op zolderverdieping
• indelingsmogelijkheden zolderverdieping
Aanvullende optiemogelijkheden haydn• uitbouw begane grond
• garage opsplitsen naar berging en woongedeelte
• verschillende pui invullingen ipv garage kanteldeur
Aanvullende optiemogelijkheden händel• vrijstaande garage in achtertuin
wonen in Ochten 33wonen in Ochten32
voorgeveltype Händel
achtergeveltype Händel
zijgeveltype Händel
< 10
.35
m >
optie dakkapel
optie extra dakraam
optie indeling zolder
wonen in Ochten034
type straussen type schuberttussen- en hoekwoning
Bijzonderheden• woningbrede, tuingerichte woonkamer
• drie slaapkamers van formaat
• ruime tuin met eigen achterom
• standaard garage bij hoekwoning schubert
• tuin en garage ook via achterzijde bereikbaar
Kenmerken type Strausskavelnr 101
inhoud 410 m3
Kenmerken type Schubertkavelnr 102
inhoud 486 m3
wonen in Ochten 35
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
Het is altijd prettig binnenkomen in een ruime hal, waar ook gedacht is aan de garderobe.
Met de woonkamer aan de tuinzijde, geniet u van ieder seizoen. De goed bemeten open
keuken valt op vele manieren in te richten. Een hoekopstelling behoort tot de mogelijk-
heden. De verdieping biedt plaats aan 3 royale slaapkamers met een praktische indeling
waar u de linnenkasten wél kwijt kunt. De zolder is open gehouden, maar is optioneel
met een dakkapel en indelingsvarianten naar eigen wens in te richten.
strauss en schubertNaar hartelust wonen
(sfeerimpressie: keuken aan straatzijde)
BEGANE GrOND SchuBert schaal 1:50type Strauss / kavelnr 101 BEGANE GrOND StrAuSS schaal 1:50
wonen in Ochten 39wonen in Ochten38
type Schubert / kavelnr 102
< 8
.50
m >
< 10
.90
m >
< 5.10 m >
< 2.48 m >
optie uitbouwoptie uitbouw
optie verbindingsdeur naar garage
optie dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie
wonen in Ochten 41wonen in Ochten40
EErsTE VErDIEPING StrAuSS schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING SchuBert schaal 1:50type Strauss / kavelnr 101 type Schubert / kavelnr 102
< 3
.70
m >
< 4.
70 m
>
< 2.
98
m >
< 2.90 m >
< 2.90 m >
< 2.10 m >
optie samenvoegen slaapkamers
voorgevel strauss achtergevel strauss
voorgevel schubert achtergevel schubert zijgevel schubertTWEEDE VErDIEPING schaal 1:50
TWEEDE VErDIEPING OPtieSschaal 1:100
type Schubert type Strauss
type strauss en schubertwoningen met mogelijkheden
Standaard optiemogelijkheden Strauss en Schubert • uitbouw begane grond
• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie in achtergevel
• samenvoegen slaapkamers
• vergroten doucheruimte
• indelingsmogelijkheden zolderverdieping
• dakramen in zowel voor- als achterdakvlak
• dakkapellen in zowel voor- als achterdakvlak
Aanvullende optiemogelijkheden Schubert• Verschillende gebruiksmogelijkheden garage
• Binnendoorgang naar garage
• Verschillende pui invullingen ipv garage kanteldeur
wonen in Ochten42 wonen in Ochten 43
< 5.10 m >
raam
alle
en b
ij ho
ekw
onin
g ty
pe s
chu
bert
optie dakramen
optie dakkapel
‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
wonen in Ochten 45wonen in Ochten44
wonen in Ochten046 wonen in Ochten 047
type Mozarttussenwoning XL
Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woonkamer
• extra brede woning: vergrote breedtemaat van 5,9 meter
• diverse indelingsmogelijkheden
• drie slaapkamers van formaat, met multifunctionele
tweede verdieping met diverse indelingsvarianten
• zeer ruime tuin
Kenmerkenkavelnrs 94 t/m 98
inhoud 450 m3
wonen in Ochten 47
99
98
97
96
94
95
93
105 106104103100 101 102
wonen in Ochten048 wonen in Ochten 049
ruimer, volwaardiger en groter dan deze woning kunt u een rijwoning toch
niet voorstellen! Ten opzichte van de reguliere tussenwoning is type Mozart
maar liefst 50 cm verbreed. Deze extra ruimte ervaart u op iedere verdieping:
Een royale, woningbrede woonkamer aan de tuin, drie volwaardige slaapkamers
en een luxe badruimte op de verdieping alsmede een grote multifunctionele
zolderverdieping maken van Mozart een bijzondere gezinswoning.
MozartLeefruimte geeft woonplezier
(sfeerimpressie: tuingerichte woonkamer met optionele pui-invulling)
wonen in Ochten 51wonen in Ochten50
type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 BEGANE GrOND BASiS schaal 1:50 BEGANE GrOND OPtie schaal 1:50
optie uitbouw
optie dubbele tuindeuren of schuifdeuren
< 8
.50
m >
< 5.60 m >
Extra brede woonkamer,
extra veelwoonplezier!
Extra brede woning
wonen in Ochten 53wonen in Ochten52
type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 EErsTE VErDIEPING BASiS schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING OPtieS schaal 1:50
< 2.
98
m >
< 3
.70
m >
< 3.40 m >
< 3.40 m >
< 2.10 m >
optie samenvoegen slaapkamers
optie ligbad
Extra breedtemaat =
3 royale slaapkamers,+ optie ligbad
wonen in Ochten 055wonen in Ochten54
Mozarteen extra ruime tussenwoning
Standaard optiemogelijkheden Mozart• uitbouw begane grond
• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie in achtergevel
• samenvoegen slaapkamers
• optioneel ligbad
• indelingsvarianten zolderverdieping
• dakramen in zowel voor- als achterdakvlak
• dakkapel in achterdakvlak
wonen in Ochten 55
type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 TWEEDE VErDIEPING BASiS schaal 1:50
TWEEDE VErDIEPING OPtieS schaal 1:100
voorgevel
achtergevel
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
< 5.60 m >
optie dakkapel
optie indeling
optie dakraam
bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart
bouwnummer 99Woningtype: Händel
bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart
bouwnummer 93Woningtype: Haydn
Extra breedte =nog meer
flexibiliteit!
wonen in Ochten 57wonen in Ochten56
Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque.
Type strauss, schubert en Mozart
met een waarde van € 1.500,- (incl. BTW).
Type Beethoven, Bach, Haydn en Händel
met een waarde van € 3.000,- (incl. BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn
inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-
kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar
een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,
voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen
met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
wonen in Ochten 59wonen in Ochten58
Van Wanrooij,een badkamer in uw stijl
Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uwzelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten
Zuiderhavenweg 6, 4004 jj Tiel
T 0344 63 70 10
www.vanwanrooij-tiel.nl
Openingstijden:
ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur
do: 09.00 - 21.00 uur
za: 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
we staan u graag persoonlijk te woord.
wonen in Ochten 61wonen in Ochten60
De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van
de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele onderdelen
beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de techni-
sche omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van
de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.
energiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.
Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot,
overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen,
geven de woning een klassiek karakter.
Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid
KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om uw maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te richten
ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aannemings-
overeenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is
te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij
Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.
SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten
helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u
graag verder.
OpleveringVan Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan
Triangel? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan
u meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet
houden bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan
vast enkele van die belangrijke zaken.
Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal
een afbouwzekerheid.
inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een
impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot
de standaard uitrusting van de woning.
Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze
worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in
alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers
worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.
Getekende openbare voorzieningen en bestaande of
geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure
is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest
actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud
ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en
constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
wonen in Ochten 63wonen in Ochten62 Over Van Wanrooij
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring
opgebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door het
bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor
om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.
Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoon-
lijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode
ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de status
van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte
welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie
over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. U krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat
u kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt
u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente
energie-eisen,
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft u optimaal wooncomfort
Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks
onderhoud aan juw huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij
meteen naar uw eigen smaak inrichten. De keuken en
badkamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.
Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.
In een periode waarin de verkoop van menig
nieuwbouwproject erg moeizaam verloopt,
kunnen wij met gepaste trots melden dat de
verkoop van fase 2 Triangel XL een succesvol
verloopt kent en zijn alle rij- en hoekwoningen
inmiddels verkocht.
De combinatie van een royaal opgezette
woonwijk, de riante inhoud van de woningen
en de scherpe prijstelling vormen de basis
voor het succes. In deze flyer staat de
informatie over 7 woningen die aan fase 2
Triangel XL worden toegevoegd.
Dit betreft de hoekwoningen Haydn en Händel
alsmede 5 woningen Mozart (variant).
Tweede fase Triangel XL, wegens succes vervolgd!
< 5.40 m >
TweeDe VeRDIePING Basis schaal 1:75
De ongewijzigde plattegronden van type Haydn
en Händel zijn terug te vinden in de brochure.
< 8
.50
m >
< 5.40 m >
< 2.
98
m >
< 3
.70
m >
< 3.20 m >
< 3.20 m >
< 2.10 m >
eeRsTe VeRDIePING Basis schaal 1:75BeGaNe GRoND Basis schaal 1:75
Plattegronden type Mozart variantkavelnr 108 t/m 112
extra brede woning,
extra veelwoonplezier!
113
112
111
110
108
109
107
Cune
raweg
Burg. ho
utloperlaan
Den Bullick
gerealiseerd
gerealiseerd VERKOCHT
VERKOCHT iN VERKOOP
gerealiseerd
volgende fase
gerealiseerd
type Haydn, 1x hoekwoning type Mozart variant, 5x tussenwoningtype Händel, 1x hoekwoning
Bijzonderheden
• zeer ruime, lichte woonkamer
• diverse indelingsmogelijkheden
• standaard drie slaapkamers van
formaat
• zeer ruime tuin
• multifunctionele ruime
zolderverdieping
Kenmerken type Händel
• kavelnr 107
• inhoud ca. 650 m3
• standaard uitbouw aan
achterzijde en zijgevel
• inpandige berging
Kenmerken type Haydn
• kavelnr 113
• inhoud ca. 595 m3
• standaard aangebouwde
garage
Bijzonderheden
• zeer ruime, lichte woonkamer
• extra brede woning:
vergrote breedtemaat van 5,7 m
• diverse indelingsmogelijkheden
• drie slaapkamers van formaat, met
multifunctionele tweede verdieping
met diverse indelingsvarianten
Kenmerken type Mozart variant
• kavelnrs 108 t/m 112
• inhoud ca. 430 m3
type Mozart variant5 tussenwoningen XL
type Händel en type Haydn2 hoekwoningen XL
Tweede fase Triangel XL
volgende fase