KEMENTERIAN PERUMAHAN RAKYAT
REPUBLIK INDONESIA
KREDIT KEPEMILIKAN RUMAH
DENGAN DUKUNGAN
FASILITAS LIKUIDITAS PEMBIAYAAN PERUMAHAN (KPR-FLPP)
PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN
JAKARTA, 26 Maret 2014
AGENDA 2
2
Agenda
1
2
3
4
5
Latar Belakang FLPP
Perjalanan KPR Bersubsidi di Indonesia
4 Pilar Pembangunan Perumahan
Program FLPP dan Operasionalisasi KPR-FLPP
Kinerja KPR-FLPP
6 Dokumentasi Foto KPR-FLPP
5
*) Hasil Sensus Penduduk oleh BPS pada tahun 2010
**) Kemenpera dan dari berbagai sumber
• Backlog perumahan sampai dengan 2010 adalah sebanyak 13,6 juta unit
*)
• Kebutuhan rumah setiap tahun sebanyak 800,000 unit **)
• Kapasitas membangun rumah sebanyak 400,000 units per tahun**), terdiri
dari 250,000 unit**) yang dibangun pengembang Dan 150,000 unit**) yang
dibangun oleh swadaya masyarakat.
• Terdapat tambahan backlog rumah setiap tahun sebanyak 400,000 unit.
Penduduk Indonesi tahun 2010 237,6 juta orang
Pertumbuhan Penduduk 1,49%/Tahun
Kebutuhan Rumah 800.000/Tahun
Total Backlog 13,6 million unit
Estimasi penyelesaian
Backlog 20 Tahun
Kebutuhan Rumah 680.000/Tahun
Total Kebutuhan Rumah
1.480.000 unit/Tahun
Rata-Rata Bangun
Rumah
300.000 – 400.000 unit
Backlog
kebutuhan
rumah oleh
masyarakat
semakin
meningkat…
Latar Belakang FLPP (1)
Latar Belakang FLPP (2)
12
4
Perjalanan KPR Subsidi di Indonesia
Realisasi KPR
Subsidi dengan
pola yang baru,
yaitu KPR
Sejahtera Pola
FLPP
(Dana Bergulir dari
Pemerintah,
pengembalian
pokok dan bunga)
Realisasi KPR
Subsidi dengan
pola yang baru,
yaitu KPR
Sejahtera Pola
FLPP
(Dana Bergulir dari
Pemerintah,
pengembalian
pokok dan bunga)
Realisasi KPR
Subsidi dengan
pola SSB dan
SUM
Terjadi krisis
ekonomi
Realisasi KPR
BTN pertama di
Semarang
tanggal 10
Desember 1976,
sekaligus juga
realisasi KPR
pertama di
Indonesia.
Tanggal 10
Desember
dijadikan sebagai
Ulang Tahun
KPR
KPR Subsidi dengan pola penempatan dana dari Pemerintah
(PMP,RDI) dan Bank Indonesia (KLBI), diblended dengan dana
Bank BTN
Krisis
Ekonomi
KPR Subsidi dengan pola Subsidi Selisih Bunga
(SSB dan IOBP) dan Subsidi Uang Muka (SUM),
berlaku s/d 31 Desember 2010
KPR Subsidi dengan pola FLPP
KPR Sejahtera Tapak dan
KPR Sejahtera Susun (FLPP)
31 Des
2010 KPR-RS & KPR-RSS
Subsidi & Angsuran tetap KPR-RS & KPR-RSS
Subsidi & Angsuran tetap untuk
waktu tertentu
11
Regulator
Supply
Pembiayaan
Demand Pengembang
Pengadaan
Lahan
Perijinan
Pembangunan
Penjualan
Sertifikat
Jual Beli
PKO
Ijin Lokasi
Site Plan
IMB
Pemerintah
Pusat
Pemerintah
Daerah
BP
N
Kemenkeu
Kebijakan Umum
Perumahan
• Ijin Lokasi
•Site Plan
• IMB
•BPHTB
• Sertifikat Induk
• Sertifikat Splitzing
Pajak (PPN dan PPh)
Fixed Income
• Formal
Menerima Gaji
Non
Fixed
Income
•Formal :
punya usaha sendiri
dan memiliki izin
usaha
• Informal : •Usaha sendiri
•Bekerja pada
pihak lain osatuan waktu
osatuan hasil
osistem borongan atau
osistem bonus
Bank
Pengembang
Lembaga
Keuangan
Non Bank
• Sumber Dana
• Regulasi (UU, BI,
Permenpera)
4 Pilar Pembangunan Perumahan
Sumber : PERMENPERA NOMOR 27 TAHUN 2012
PROGRAM FLPP
Program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) KPR Sejahtera merupakan penyaluran pembiayaan dari Pemerintah Pusat melalui Bank Pelaksana kepada Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) dalam kepemilikan rumah yang dibeli dari pengembang
Penyaluran KPR SEJAHTERA (KPR-FLPP)
Program FLPP
7
Kredit Pemilikan Rumah Sejahtera (KPR Sejahtera)
• KPR Sejahtera Tapak • KPR Sejahtera Syariah Tapak • KPR Sejahtera Susun • KPR Sejahtera Syariah Susun • KPR Sejahtera Murah Tapak
Program FLPP
4
Kerjasama Penyaluran dengan Perbankan
Pola Executing
Joint Financing, dengan porsi 70% : 30%
Suku Bunga 7,25% Fixed Rate
Jangka Waktu sampai dengan 20 tahun
K P R
S E J A H T E R A
Operasionalisasi KPR-FLPP
Sumber : Permenpera Nomor 27 Tahun 2012
Persyarat Nasabah/Debitur KPR SEJAHTERA (KPR – FLPP)
Masyarakat yang berpenghasilan tetap dengan gaji Pokok : o Rumah Sejahtera Tapak ≤ Rp. 3.500.000,- o Rumah Susun ≤ Rp. 5.500.000,-
Masyarakat yang berpenghasilan tidak tetap dan tidak tetap
Belum Pernah Memiliki Rumah
Belum Pernah Menerima Subsidi Perumahan dan FLPP
Mempunyai NPWP dan
Menyerahkan fotokopi (SPT) Tahunan PPh Orang Pribadi atau Surat Pernyataan bahwa penghasilan pokok yang bersangkutan tidak melebihi batas penghasilan pokok yang dipersyaratkan
1
2
3
4
5
9
Persyaratan KPR-FLPP
7,25% 7,25%
Harga Jual-Uang Muka Harga Jual-Uang Muka
Wilayah I : Rp. 88.000.000,- Wilayah II : Rp. 95.000.000,- Wilayah III : Rp. 145.000.000,- Wilayah Khusus : Rp. 95.000.000,-
Rp. 216.000.000,-
Ditetapkan oleh Bank Pelaksana
Ditetapkan ole Bank Pelaksana
Tidak Diatur 21 m2 – 36 m2 Dengan ketentuan harga per m2 bangunan Rp. 6 jt.
Bebas PPN sesuai Harga Wilayah (PMK 125/2012)
Rp. 144.000.000,-
Wilayah I : Sumatera selain Batam, Bintan dan Karimun (BBK), Jawa selain Jabodetabek, dan Sulawesi
Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara Wilayah III : Papua dan Papua Barat Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan dan Karimun (BBK) dan Bali.
Bunga
Maksimum KPR
Harga Rumah
Uang Muka
Luas Lantai
Keterangan
Batas Mak. Hrg rumah tidak kena PPn
10
Ketentuan KPR-FLPP
CARA MENDAPATKAN PROGRAM KPR FLPP
11
/DEBITUR
Cara Mendapatkan KPR-FLPP
12
No WILAYAH
HARGA RUMAH (Rp.) UANG MUKA
Asumsi 10%
(Rp.)
NILAI KPR (Rp.) SUKU BUNGA ANGSURAN PERBULAN (Rp.)
TAPAK SUSUN Tenor 15 thn Tenor 20 thn
1 I 88.000.000
8.800.000
79.200.000 7,25%
736.129
635.150
2 II 95.000.000
9.500.000
85.500.000 7,25%
794.684
685.673
3 III 145.000.000
14.500.000
130.500.000 7,25%
1.212.939
1.046.554
4 Khusus 95.000.000
9.500.000
85.500.000 7,25%
794.684
685.673
216.000.000
21.600.000
194.400.000 7,25%
1.806.861
1.559.004
Wilayah I : Sumatera kecuali Bintan, Batam dan Karimun (BBK), Sulawesi dan Jawa kecuali Jabodetabek.
Wilayah II : Kalimantan, Kepulauan Maluku, Kepulauan Nusa Tenggara
Wilayah III : Papua dan Papua Barat
Wilayah Khusus : Jabodetabek, Batam, Bintan, Karimun (BBK) dan Bali.
Simulasi Perhitungan Angsuran
1. BPD Kalimantan Timur
2. BPD Sumatera Utara
3. BPD Jawa Tengah
4. BPD Sumatera Utara Syariah
5. BPD Jawa Timur
6. BPD Papua 7. BPD Riau Kepri 8. BPD Nusa Tenggara Timur
9. BPD Kalimantan Tengah 10. BPD Sumsel dan Bangka Belitung
10 Bank Pembangunan Daerah:
8 Bank Nasional:
13
Daftar Bank Pelaksana KPR FLPP 2014
14
Kinerja KPR FLPP 2010-2013
15
Kinerja KPR-FLPP Tahun 2013
Realisasi berdasarkan Sebaran Provinsi
PROV. NTB 24 unit Rp 1.001 jt
PROV. BABEL 253 unit Rp 10.976 jt
PROV. BALI 325 unit Rp 7.145 jt
PROV. BANTEN 11.033 unit Rp 574.694 jt
PROV. ACEH 107 unit Rp 5.209 jt
PROV. SUMUT 3.903 unit Rp 195.752 jt
PROV. SUMBAR 680 unit Rp 34.640 jt
PROV. SUMSEL 680 unit Rp 34.640 jt
PROV. KEP. RIAU 2.781 unit Rp 147.570 jt
PROV. RIAU 4.024 unit Rp 192.092 jt
PROV. BENGKULU 670 unit Rp 33.191 jt
PROV. JAMBI 1.253 unit Rp 71.826 jt
PROV. LAMPUNG 771 unit Rp 37.203 jt
PROV. DKI JAKARTA 54 unit Rp 3.834 jt
PROV. JABAR 41.980 unit Rp 2.253.997 jt
PROV. JATENG 5.639 unit Rp 282.251jt
PROV. JATIM 6.988 unit Rp 340.719 jt
PROV. D.I.Y 347 unit Rp 16.624 jt
PROV. NTT 270 unit Rp 14.664 jt
PROV. PAPUA 460 unit Rp 34.139 jt
PROV. PABAR 42 unit Rp 3.341 jt
PROV. SULBAR 249 unit Rp 12.868 jt
PROV. SULSEL 1.740 unit Rp 88.989 jt
PROV. SULTENG 754 unit Rp 35.875 jt
PROV. SULTRA 244 unit Rp 12.201 jt
PROV. GORONTALO 459 unit Rp 23.147 jt
PROV. MALUKU 11 unit Rp 484 jt
PROV. MALUT 52 unit Rp 2.403 jt
PROV. KALBAR 3.358 unit Rp 184.710 jt
PROV. KALSEL 6.755 unit Rp 367.802 jt
PROV. KALTENG 1.187 unit Rp 63.094 jt
PROV. KALTIM 495 unit Rp 24.801 jt
PROV. SULUT 1.282 unit Rp 66.077 jt
10.7% 40.8%
5.5%
7%
6,6%
Kinerja KPR-FLPP 2013
Berdasarkan Provinsi
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Jember
Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Perumahan Yasmin Residence - PT Kinansyah Adi Jaya Land
Lokasi : Jember
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Perumahan Tegal Besar Cluster - PT Kinansyah Adi Jaya Land
Lokasi : Jember
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Jember
Perumahan Bumi Tegal Besar - PT Gunung Batu Utama
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Tasikmalaya
Perumahan Bukit Tindihiang
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Tasikmalaya
Perumahan Bukit Tindihiang
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Tasikmalaya
Perumahan Jati Hurip
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Cibubur
Perumahan Central Park
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Cibubur
Perumahan Wahana Pondok Gede
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Purwakarta
Perumahan Citra Kebunmas
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
Lokasi : Cikarang
Perumahan Grand Cikarang City
DOKUMENTASI FOTO KPR FLPP
DOKUMENTASI PLAT/STIKER KPR FLPP
PUSAT PEMBIAYAAN PERUMAHAN
Jl. Raden Patah 1 No 1 Kebayoran Baru, Jakarta 10130
Hotline (021) 7225338, Fax. 021 7220050
Email: [email protected]
www.bluppp.ke
30
TERIMA KASIH