JA B ATA N P E R A N C A N G A N B A N D A R M A J L I S B A N D A R AYA K U A L A T E R E N G G A N U
1 OGOS 2019
PEMAJUAN DI ATAS
LOT KECIL @ LIDI - PENGALAMAN
MAJLIS BANDARAYA
KUALA TERENGGANU
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
TAKRIFAN LOT KECIL DAN LIDI
STATISTIK LOT KECIL
STATUS PERMOHONAN LOT KECIL
PUNCA TERJADI LOT KECIL DAN LIDI
FAKTOR PEMAJUAN LOT KECIL DAN LIDI
INSENTIF PEMAJUAN OLEH MBKT
ISU & CABARAN
CADANGAN PENAMBAHBAIKAN
RUMUSAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
LOT ASAL (BELUM SELESAI SUSUN ATUR) YANG KURANG DARI 5 EKAR
ATAU 30 UNIT / LOT YANG TERKECUALI SYARAT PENYEDIAAN TANAH
LAPANG.
LOT ASAL (BELUM SELESAI SUSUN ATUR) YANG TIDAK DAPAT
MEMENUHI SYARAT-SYARAT ASAS TEKNIKAL PERANCANGAN SEPERTI
KEPERLUAN ANJAKAN, JALAN SUSUR, PARKIR DAN LAIN-LAIN.
LOT ASAL (BELUM SELESAI SUSUN ATUR) YANG BERBENTUK SEGI EMPAT
TEPAT DENGAN MINIMUM SALAH SATU SISI DI ANTARA 18METER HINGGA
26METER.
LOT YANG MEMPUNYAI SURATAN HAKMILIK SAH YANG BERSTATUS
PERTANIAN TETAPI KEMUDIANNYA “DIBAHAGIKAN KEPADA PECAHAN LOT
KECIL” UNTUK TUJUAN LOT KEDIAMAN BANGLO.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
NEGERI JUMLAH LOT
SEDIA ADA
JUMLAH LOT
KECIL %
Kelantan 621,056 74,455 19.53
Johor 1,251,753 45,188 11.85
Perak 1,026,807 43,241 11.34
Selangor 1,298,952 38,753 10.16
Terengganu 100,842 35,423 9.29
Kedah 700,223 34,843 9.14
Pulau Pinang 329,053 27,892 7.31
Pahang 630,813 23,078 6.05
Melaka 325,522 22,657 5.94
Negeri Sembilan 535,517 21,946 5.76
Perlis 77,590 6,745 1.77
Kuala Lumpur 166,229 6,359 1.67
Labuan 12,410 738 0.19
Jumlah 7,076,767 381,318 100.00
Sumber: BMGN, PlanMalaysia 2018 JUPEM 2017
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT Sumber: Sistem I-Plan, BMGN, PlanMalaysia 2018
DAERAH JUMLAH PERATUSAN
Besut 7,899 22.3
Hulu Terengganu 6,978 19.7
Setiu 5,278 14.9
Marang 4,322 12.2
Dungun 3,436 9.7
Kemaman 3,331 9.4
Kuala Nerus 2,515 7.1
Kuala Terengganu 1,664 4.7
Jumlah 35,423 100.0
Sumber: BMGN, PlanMalaysia 2018
PERMOHONAN KM SUSUN ATUR TAHUN 2018
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
BIL. SAIZ TANAH BILANGAN
FAIL %
1. Tanah kurang 1.0 ekar 284 50.4
2. Tanah 1.1 hingga 1.9 ekar 152 27.0
3. Tanah 2.0 hingga 2.4 ekar 45 8.0
4. Tanah 2.5 hingga 2.9 ekar 25 4.4
5. Tanah 3.0 hingga 4.9 ekar 38 6.7
6. Tanah 5.0 ekar dan ke atas 20 3.5
Jumlah 564 100.0
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
PELUPUSAN TANAH KERAJAAN
BAKI PENGAMBILAN BALIK
TANAH
TANAH ASAL UNTUK AKTIVITI
PERTANIAN
PECAH BAHAGIAN TANAH
BAKI SAIZ TANAH: 234.8MP
BAKI SAIZ TANAH
129.3MP
PERUMAHAN o PECAH LOT & JUAL
o BUKAN PROJEK (4 UNIT & KE BAWAH)
o PROJEK (KEMUDAHAN TERHAD)
PERKEDAIAN o PECAH LOT & JUAL
o PROJEK (1 UNIT HINGGA15 UNIT)
o KM TEMPOH TERHAD & PERMIT SEMENTARA
LAIN-LAIN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
KAEDAH PEMAJUAN DAN
URUSNIAGA YANG MUDAH
NILAIAN KOS TANAH YANG
LEBIH RENDAH
KOS PEMAJUAN LEBIH RENDAH
PASARAN JUALAN YANG
STABIL
ISU PERUNDANGAN
- Dasar pemajuan tanah - Pemajuan permit
sementara
PERMINTAAN YANG
BERTERUSAN
- Persaingan hartanah
tidak sihat
KUALITI ALAM
SEKELILING
BEBAN SOSIAL KEPADA
KERAJAAN
KEPERLUAN
TEKNIKAL
CORAK
PERBANDARAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
PROSEDUR KHAS KELULUSAN KM @ KM48
PROSEDUR KELULUSAN PELAN BANGUNAN 8 JAM
SYARAT KELULUSAN BUKAN PROJEK (KEDIAMAN)
SAIZ LOT DAN ANJAKAN MINIMA
SYARAT SERAHAN MINIMA PERKONGSIAN RIZAB JALAN
ORENTASI BANGUNAN KEDIAMAN– PARKIR DI SISI
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
SYARAT KHAS KAWASAN LAPANG UNTUK INFILL DEVELOPMENT DAN FREE STANDING BUILDING
KELULUSAN BANGUNAN MELALUI KM TEMPOH TERHAD &
PERMIT SEMENTARA
SYARAT PENGECUALIAN JALAN SUSUR
DASAR SUMBANGAN TEMPAT LETAK KERETA
NOTIS BANTAHAN KEPADA PEMUNYA TANAH BERJIRAN
DAN MESYUARAT PENDENGARAN BANTAHAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
Anjakan minima sisi bangunan 3 meter
SUB STANDARD INFRA BAGI PEMAJUAN BUKAN PROJEK
SANDWISH LOT
MESYUARAT MENDENGAR BANTAHAN
KETETAPAN KEPERLUAN PENYEDIAAN TANAH LAPANG
DALAM RTD MENGIKUT KEPERLUAN SETEMPAT.
MENYEGERAKAN PENERIMAANPAKAI GARIS PANDUAN
PEMAJUAN DI ATAS LOT KECIL DAN LIDI (SYARAT
KETETAPAN TANAH LAPANG DAN LEBAR MINIMA RIZAB
JALAN)
MENYEDIAKAN KAEDAH PERANCANGAN MELALUI
PERUNTUKAN AKTA 172 BAGI SUMBANGAN KAWASAN
LAPANG, CAJ PEMAJUAN, POKOK DAN LAIN-LAIN
KEMUDAHAN.
KELULUSAN RANCANGAN TANAH BERKELOMPOK MELALUI
SEKSYEN 20A AKTA 172.
MENYEDIAKAN KAEDAH MELALUI PERUNTUKAN KTN BAGI
MENGADAKAN TABUNG AMANAH INFRA.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
PROSEDUR KM48
MENYEDIAKAN KAEDAH MELALUI PERUNTUKAN KTN BAGI
MAKSUD PENGGUNAAN TANAH SELAIN SYARAT TANAH
YANG DINYATAKAN.
MENGADAKAN DASAR PECAH BAHAGIAN DAN TUKAR
SYARAT TANAH YANG LEBIH JELAS BAGI MENGELAKKAN
LOT KECIL DAN PENGECUALIAN PENYEDIAAN
KEMUDAHAN.
MENYEDIAKAN DASAR YANG LEBIH JELAS BERKAITAN
PELUPUSAN TANAH KERAJAAN UNTUK KEPERLUAN TANAH
LAPANG, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI.
MENYEDIAKAN DASAR YANG LEBIH JELAS UNTUK
PENGAMBILANBALIK TANAH BERKAITAN BAKI MINIMA
LUAS TANAH DAN KEPERLUAN JALAN SUSUR.
MENGADAKAN PEMBANGUNAN TANAH BERSEPAKAT.
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
KEWAJIPAN - LAYANAN TERHADAP
PERMOHONAN
AGENDA MEMAJUKAN TANAH
MEMENUHI PERMINTAAN PEMAJUAN UNTUK
SEGMEN KHAS
PENGUATKUASAAN YANG BERTERUSAN –
PELANGGARAN SYARAT TANAH DAN ZON
PERANCANGAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT
SEKIAN
TERIMA KASIH
JABATAN PERANCANGAN BANDAR, MBKT