Download - Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
1/42
PENGERTIAN DAN DASAR-DASAR PERENCANAANPERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
SISTEM PERUMAHAN
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
2/42
Outline
Tempat tinggal dari aspek historis
Hierarki Maslow
Beragai pengertian !ang terkait perumahan dan
permukiman"riterian pengemangan kawasan perumahan dan
permukiman
Pengemangan wila!ah dan peman#aatan ruang
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
3/42
Tu$uan Instruksional
Mahasiswa dapat mengetahui eragai teori%analisis persa!aratan dasar dan teknis serta desainperen&anaan kawasan #ungsi permukiman eserta
#asilitas'#asilitas pendukung lingkungann!a
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
4/42
Tempat tinggal
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
5/42
Tempat Tinggal
Tempat tingal( tempat ernaung dan erlindungdari eragai kondisi alam !ang tidakmenguntungkan
"ondisi alam) #isik alami dan ha!ati*iologis+isik alami) panas matahari% hu$an% hawa dingin%dll
Ha!ati*iologis) gangguan hewan,serangga%inatang uas-% dll
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
6/42
Tempat Tinggal ' historis
./ Tempat tinggal manusia prase$arah) gua% pohon esar% di tengah hutan% di tepi rawa% dll
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
7/42
Tempat Tinggal ' historis
0/ Mulai mengenal ahan angunan ,eatuan% ka!u%ds-
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
8/42
Tempat Tinggal ' historis
1/ Mampu mereka!asa mengemangkan entuk→ angunan ,dari !ang sederhana sampai ke entuk angunan modern ertingkat tinggi-
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
9/42
Tempat Tinggal ' historis
Rumah ( produk terpenting !ang dihasilkanmanusia dalam usaha mereka untuk mema$ukanperadaan
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
10/42
Tempat Tinggal' Segitiga Maslow
Rumah(tempat tinggal(keutuhan dasar ,basicneed -
Rumah) angunan gedung !ang er#ungsi seagai
tempat tinggal !ang la!ak huni% sarana peminaankeluarga% &erminan harkat dan martaatpenghunin!a% serta aset agi pemilikn!a
Segitiga Maslow
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
11/42
Hierarki Maslow
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
12/42
Hierarki Maslow
Jenjang pertama) keutuhan #isiologis(Physiological needs),
Merupakan keutuhan !ang paling dasar manusia
agar dapat tetap hidup/Meliputi makanan% air% serta udara untuk
pernapasan/
2i samping itu se&ara sederhana ia $uga sudah
memutuhkan tempat atau ruang erlindung eristirahat serta tidur/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
13/42
Hierarki Maslow
3en$ang kedua ) keutuhan akan rasa aman ,safetyneeds)merupakan keutuhan !ang tinggi tingkatann!a
setelah keutuhan !ang paling mendasar telahterpenuhi% ukan sa$a untuk memenuhi keutuhan agar
sekedar isa tidur tetapi akan merasa aman dan
terlindungi ila erada didalamn!a/ Misal)keutuhan akan kekuatan kontruksi ahan
angunan rumah serta &ara'&ara pemangunann!a
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
14/42
Hierarki Maslow
Jenjang ketiga) keutuhan akan huungan sosial(social needs)Pada tingkatan ini manusia memutuhkan
pengakuan akan pemilikn!a% !ang erarti ahwa
manusia memutuhkan kontrak sosial dalamlingkungann!a/Pada tingkatan ini diutuhkan lingkungan
perumahan seagai satu kesatuan !ang dapat
ditemu kenali dengan adan!a akti#itas lingkungan%tata letak rumah% entuk rumah% pola tata ruang%serta perlengkapan'perlengkapan lingkunganlainn!a/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
15/42
Hierarki Maslow
3en$ang ke empat) keutuhan penghargaan atasdiri sendiri (self-esteem or ego needs)setiap manusia memutuhkan pengakuan atas
dirin!a%Rumah kemudian $uga akan dientuk erdasarkanadat serta uda!a mas!arakatn!a/Seorang akan merasa perlu memiliki rumah !ang
&orak lain dengan !ang umumn!a dimiliki olehkelompok% sesuai dengan status dankedudukann!a/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
16/42
Hierarki Maslow
3en$ang ke lima) aktualisasi diri (self- actualization needs),merupakan tingkat keutuhan !ang tertinggi dari manusia/Rumah tidak han!a untuk tempat tinggal% tetapi sudah
men$adi suatu keanggaan penghunin!a/
Rumah dituntut dapat memerikan kepuasan priadi !angmenun$ukkan status sosial% keka!aan%kekuasaan% sertaselera penghunin!a/
Seorang akan merasa terpuaskan apaila dapat memiliki
rumah !ang erpenampilan leih atau ereda/ Aspek keindahan $uga men$adi keutuhan !ang akan
memerikan kepuasan pada pemilikn!a/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
17/42
Perumahan
Apa itu perumahan44
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
18/42
Perumahan4
Permukiman4
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
19/42
konsep dan pengertian
Permukiman (human settlement): Tempat,ruang- untuk hidup dan erkehidupan agikelompok manusia ,2o5iadis% .67.-
Perumahan (housing): Tempat ,ruang- dengan#ungsi dominan untuk tempat tinggal
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
20/42
konsep dan pengertian
Perumahan) kumpulan rumah seagai agian daripermukiman% aik perkotaan maupun perdesaan% !angdilengkapi dengan prasarana% sarana% dan utilitasumum seagai hasil upa!a pemenuhan rumah !ang
la!ak huni/
Kawasan permukiman) agian dari lingkunganhidup di luar kawasan lindung% aik erupa kawasanperkotaan maupun perdesaan% !ang er#ungsi seagailingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian dantempat kegiatan !ang mendukung perikehidupan danpenghidupan/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
21/42
konsep dan pengertian
Lingkungan hunian agian dari kawasanpermukiman !ang terdiri atas leih dari satu satuanpermukiman/
Permukiman agian dari lingkungan hunian !angterdiri atas leih dari satu satuan perumahan !angmempun!ai prasarana% sarana% utilitas umum% sertamempun!ai penun$ang kegiatan #ungsi lain di
kawasan perkotaan atau kawasan perdesaan/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
22/42
konsep dan pengertian
Pen!e"enggaraan perumahan #an kawasanpermukiman) kegiatan peren&anaan%pemangunan% peman#aatan% dan pengendalian%termasuk di dalamn!a pengemangan kelemagaan%pendanaan dan sistem pemia!aan% serta peranmas!arakat !ang terkoordinasi dan terpadu
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
23/42
konsep dan pengertian
Kawasan adalah ruang !ang merupakan kesatuan geogra#is eserta segenap unsur terkait padan!a dan atas dan sistemn!aditentukan erdasarkan aspek #ungsional serta memiliki &iritertentu/
Su$ Kawasan adalah agian dari suatu kawasan dengan #ungsitertentu% !ang selan$utn!a diagi men$adi lok esar% lok% dan su
lok/Lingkungan adalah agian wila!ah kota !ang merupakan kesatuan
ruang untuk suatu kehidupan dan penghidupan tertentu dalamsuatu sistem pengemangan kaupaten* kota se&ara keseluruhan/
%"&k adalah idang tanah !ang diatasi sekurang'kurangn!a oleh
ren&ana $alan lingkungan atau se$enisn!a sesuai dengan ren&anakota/Su$ %"&k adalah idang tanah !ang merupakan satu atau leih
perpetakan !ang telah ditetapkan atas'atasn!a sesuai denganren&ana kota untuk suatu peruntukan tertentu/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
24/42
konsep dan pengertian
Lahan adalah idang tanah untuk maksud pemangunan#isik/
Perpe'akan adalah idang tanah !ang telah ditatpkan atas'atasn!a di dalam lok atau su lok seagai satuan'satuan terukur/
Persi" adalah idang tanah !ang telah ditetapkan atas' atasn!a sesuai dengan atas kepemilikan tanah di dalam lok atau su lok/Daerah Peren(anaan adalah idang tanah !ang telah
ditetapkan atas'atasn!a setelah dikurangi ren&ana $alan erdasarkan ren&ana kota untuk peruntukan tertentu/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
25/42
konsep dan pengertian
%angunan adalah suatu perwu$udan arsitektur !angdigunakan seagai wadah kegiatan manusia
%angunan Tungga")Renggang adalah angunan dalamsuatu perpetakan*persil !ang sisi'sisin!a mempun!ai $arak eas dengan angunan'angunan dan atas perpetakansekitarn!a/
%angunan Dere')Rapa' adalah angunan dalam suatuperpetakan*persil !ang sisi'sisin!a tidak mempun!ai $arak eas samping/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
26/42
konsep dan pengertian
She"'er Perlindungan terhadap gangguan e5ternal,alam% inatang-/ pondok% huma% dst/
H&use struktur angunan untuk ertempat tinggal
H&using) Perumahan% hal'hal !ang terkait denganakti8itas ertempat tinggal ,memangun% menghuni-
Human se''"emen') kumpulan ,agregat- rumahdan kegiatan perumahan ,permukiman-
Ha$i'a') lingkungan kehidupan
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
27/42
konsep dan pengertian
Garis Sempa#an %angunan ,9SB- adalah garis !angtidak oleh dilampaui oleh denah angunan ke arah 9S3 !ang ditetapkan dalam ren&ana kota/Garis Sempa#an *a"an ,9S3- adalah garis ren&ana $alan
!ang ditetapkan dalam ren&ana kota/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
28/42
konsep dan pengertian
K&e+isien Dasar %angunan ,"2B- adalah angkaprosentase erdasarkan perandingan $umlah luas lantaidasar angunan terhadap luas tanah perpetakan*persil !ang dikuasai sesuai ren&ana kaupaten* kota/K&e+isien Lan'ai %angunan ,":B- adalah esaran
ruang !ang dihitung dari angka perandingan $umlah luaslantai dasar angunan terhadap luas tanahperpetakan*persil !ang dikuasai sesuai ren&ana kaupaten*kota/
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
29/42
konsep dan pengertian
Hori;ontal) B ( ?=>
@ertikal) +AR ,+loor Area Ratio- ":B +AR) perandingan antara luas lantai angunan dengan luas
tanah B
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
30/42
Pengemangan wila!ahdan peman#aatan ruang
Ruang) Entitas !ang ersi#at 1 dimensional
Bermakna $ika men&akup unsur'unsur !ang diutuhkan
ila!ah) Ruang !ang diatasi oleh kepentingan sosial% politik% ekonomi%atau kharakteristik #isikal tertentu
Permukiman)
ila!ah !ang mewadahi hidup dan kehidupan kelompokmanusia% ersistem% dan erentuk
P il h
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
31/42
Pengemangan wila!ahdan peman#aatan ruang
Pengemangan wila!ah identik dengan peman#aatanruang% pada dataran ruang seagai entitas tigadimensional !ang diatasi oleh kepentingan tertentu
Pengemangan wila!ah identik denganpengemangan permukiman% $ika kepentingan !angmematasi men!angkut hidup dan kelompokmanusia
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
32/42
Kriteria yang harus dipenuhi kawasan permukiman meliputi :
I. Persyaratan Dasar :
Aksesibilitas, yaitu kemungkinan pencapaian dari dan kekawasan. Aksesibilitas dalam kenyataannya berwujud
ketersediaan jalan dan transportasi;Kompatibilitas, yaitu keserasian dan keterpaduan antarkawasan yang menjadi lingkungannya;
Fleksibilitas, yaitu kemungkinan pertumbuhanfisik/pemekaran kawasan perumahan dikaitkan dengan kondisi
fisik lingkungan dan keterpaduan prasarana;Ekologi, yaitu keterpaduan antara tatanan kegiatan alam yangmewadahinya.
"riteria Pengamangan kawasanperumahan dan permukiman
" i i P k
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
33/42
"riteria Pengamangan kawasanperumahan dan permukiman
II. Kriteria Teknis :Untuk membentuk satu kawasan permukiman yang sehat perlu diperhatikanhalhal :
!. "etiap kawasan permukiman harus memungkinkan penghuni untuk dapat
hidup sehat dan menjalankan kegiatan seharihari secara layak;
#. Kepadatan bangunan dalam satu kawasan permukiman maksimum $%bangunan rumah/ha, dan dilengkapi oleh utilitas umum yang memadai.
&. 'i dalam kawasan permukiman tersebut terdapat bangunan rumah dan
persil tanah termasuk juga unsur pengikat berupa fasilitas lingkungan;
(. Kawasan permukiman harus bebas dari pencemaran air, pencemaran
udara, kebisingan, baik yang berasal dari sumber daya buatan atau dari
sumber daya alam )gas beracun, sumber air beracun, dan sebagainya*;$. +enjamin tercapainya tingkat kualitas lingkungan hidup yang sehat bagi
pembinaan indiidu dan masyarakat penghuni.
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
34/42
Klasifkasi Pemanaatan RuangKawasan Permukiman
KATEGORI SUB KATEGORI
Hunian
Rumah Tunggal
Rumah Kopel, Rumah Deret
Apartemen, Kondominium
Rumah Susun
Rumah Dinas
Wisma Tamu (Guest House), sebagaiaksesori
Kost
Rumah Usaha sebagai aksesoriRumah Jompo
Panti Peraatan!Rehabilitasi
Panti Asuhan!Penampungan
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
35/42
Standar Kebutuan Sarana K!ta Bagi"ingkungan Permukiman #$%
&!' (asilitas
)umla
PendudukPendukung#!rang%
"uas *inimum#m+%
A' RTH,RUA&G TERBUKA
" Tempat #ermain $ingkungan %&' %&'
% $ap R!Tempat#ermain!Taman *''' "&'
* $apangan R *'''' +''
-edung R *'''' "'''
& Kolam Renang *'''' '''
. $apangan R "%'''' "''''
/ Taman dan Tempat #ermain "%'''' "''''
+ -edung R "%'''' "''''
0 Stadion 1ini +'''' &''''
"' Taman dan Tempat Rekreasi +'''' *''''
"" -edung R Seni +'''' *'''
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
36/42
,0- &!'
(asilitas
)umlaPenduduk
Pendukung#!rang%
"uas*inimum
#m+%
B' PE&-I-IKA&
" Taman Kanak2kanak /&' &''
% Sekolah Dasar "&'' *'''
* S$TP "&''' '''
S$TA *'''' +''
& Perpustkaan *'''' &''
. Akademi +'''' &'''
/ Perpustakaan +'''' "'''
+ 1useum +'''' *'''
0 Perguruan Tinggi "&''''' %''''
"' Perpustakaan "&''''' %'''
. KESEHATA&
" Pos Kesehatan *''' %''
% Puskesmas *'''' &''
* Rumah Sakit *'''' *'''
Apotik *'''' ''
& $aboratorium Kesehatan *'''' *''
. Puskesmas Ke3amatan!#alai Pengobatan %''''' %''
& ) l P d d k"uas
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
37/42
,1-
&!'
(asilitas )umla PendudukPendukung #!rang%
uas*inimum
#m+%
- Ibada
" 1usholla *''' *''
% 1es6id Tk Kelurahan *'''' %'''
* Tempat 7badah $ainn5a .'''' %'''
1es6id Ke3amatan %''''' &'''
& Tempat 7badah $ainn5a %''''' %'''
. 1es6id Tk Sub Wila5ah +'''' "%'''
/ 1es6id Wila5ah "&''''' %''''
+ Tempat 7badah $ainn5a(-ere6a!Pura!8ihara) "&''''' &'''
E (asilitas S!sial
" #alai Warga *''' *''
% -edung Serbaguna *'''' &''
* #alai Rak5at!gedung serba guna "%'''' %'''
-edung Jumpa #akti!Serbaguna +'''' "''''
& -edung Pertemuan Umum "&''''' &'''
. -edung Seni Tradisional &'''
/ #alai Warga *''' *''
+ -edung Serbaguna *'''' &''
0 #alai Rak5at!gedung serba guna "%'''' %'''
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
38/42
KETENTUAN PEM%ANGUNAN UNTUK GUNA LAHANPERUMAHAN PERK,TAAN DAN PERMUKIMAN PERDESAAN
-una lahan perumahan dibagi men6adi tiga kelompok berdasarkankepadatann5a, 5aitu 9
" perumahan kepadatan tinggi (#PK2"2"),% perumahan kepadatan sedang (#PK2"2%), dan* perumahan kepadatan rendah (#PK2"2*) Permukiman perdesaan!Perkampungan (#PD)
Ketentuan Pembangunan untuk Guna "aan Perumaan
PE&GGU&AA&"AHA&
K-B*AKS#/%
K"B*AKS
K-H*I& #/%
GSB-EPA&
#m%
GSBSA*PI&
G#m%
TI&GGIBA&GU&A& #lantai%
#PK2"2" &' "' '' R R #
#PK2"2% .' "% %+' R R #
#PK2"2* .' % %+' R R #
#PD ' ' &%' R R #B = bergantung pada letak bangunan tersebut, dengan prinsip bahwa tinggi maksimum bangunan
adalah pada bidang kemiringan 450 dari sumbu (as) jalan. = dihitung menggunakan rumus !ang sesuai.
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
39/42
KETENTUAN PEMBANGUNANAmplop Bangunan (Building Envelope)
a: Daerah Milik Jalan (Damia)
!: Gari" #empadan Bangunan (G#B depan)$: Kedalaman Per"il
d: Jarak Be!a" Belakang (G#B !elakang)
e: Jarak Be!a" #amping (G#B "amping)
% : Muka Per"il
g: Ke&inggian Bangunan
h: Koe%i"ian Da"ar Bangunan (KDB)
a !
%
g
$
e
d
h
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
40/42
Pertemuan minggu depan
Topik) "ei$akan pemangunan perumahan danpermukiman
"egiatan) presentasi kelompok
Bahan prensentasi ,materi sudah diupload diH!rid-) UU No . Tahun 0=..
Permen PU No *PRT*M*0==7 tentang pedoman RTB:
"epmenkes No ?06 Tahun .666 tentang Pers!aratan "esehatanPerumahan
"epmen kimpraswil no C=1*"PTS*M*0==0 tentang PedomanTeknis Pemangunan Rumah Sederhana Sehat
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
41/42
Pertemuan minggu depan
"etentuan selama presentasi) Terdiri dari C kelompok
Setiap kelompok mendapat total alokasi waktu maksimal 0omenit
-
8/19/2019 Pembangunan Perumahan Pertemuan 5
42/42
Terima kasihD/