PERMEABILIDAD ! Es la capacidad que tiene un material para que un fluido lo
atraviese sin alterar su estructura interna.
CAPILARIDAD
• Facilidad que tienen los líquidos de subir por poros o huecos muy pequeños.
PRESION HIDROSTATICA
• La presión hidrostática: se debe al peso de un fluido en reposo.
• La acumulación de agua sobre superficies horizontales y verticales ejerce presión hidrostática para penetrar en ella.
TIPOS DE HUMEDADES
TIPOS DE HUMEDADES
• Humedad de obra: – Proviene del agua empleada en la construcción de obra:
construcción húmeda (mampostería, hormigón “in situ” y revestimientos).
– Por errores constructivos; se descarta luego de 3 años de
construido el edificio. • Humedad Capilaridad:
– Aparece en cerramientos, consecuencia de la ascensión del agua a través de la estructura porosa.
– El agua sube por los capilares desde el suelo (arranque
de muros) o pasa a través de ellos desde una fuente externa de humedad (fachadas, muros de contención, jardineras).
TIPOS DE HUMEDADES
• Filtración: – Aparece como consecuencia de la “filtración” del agua
desde el exterior hacia el interior del cerramiento. – Predomina la presión hidrostática: juntas mal selladas,
fisuras, grietas o roturas. • Condensación:
– Consecuencia de la transformación del vapor de agua provocada por diferencias de temperaturas.
• Accidentales:
– Casos fortuitos: rotura de conducción de agua, paso del liquido al cerramiento.
HUMEDAD DE OBRA
HUMEDAD DE OBRA
• PROBLEMA: No se permite que el agua del proceso constructivo se evapore en su momento (fraguados) , se limita su salida al exterior con acabados, aplicados antes de que las unidades constructivas estén secas.
• UBICACIÓN: Cerramientos - Mamposteria • DIAGNOSIS: Aparecen luego de terminar la obra, se
descarta en edificios no recientes. Realizar evaluación y pruebas para descartar capilaridad, filtración o condensación.
• PATOLOGIA - LESIONES:
– Presión de adentro hacia afuera sobre el acabado: abombamientos, ampollas, erosiones físicas, manchas, desprendimientos y eflorescencias.
– Aparece en las etapas finales de la construcción
HUMEDAD DE OBRA
Humedad excesiva dentro del proceso de mampostería
Eflorescencias
HUMEDAD DE OBRA
SOLUCION: Preventivas o correctivas: Secado natural o artificial
• Retirar acabados, dificultan el secado • Selección del tipo de secado. • Secado natural: Es lento, del interior al exterior.
– Realizar agujeros distribuidos uniformemente en la zona de humedad, profundidad: la mitad de espesor de cerramiento, 1 orificio/m2.
– Si las perforaciones son permanentes introducir tubos perforados: secado
• Secado artificial: Extracción acelerada – Calefactores o aire caliente, evitar el secado excesivo (contracción,
fisuras). – Deshumidificadores: absorben la humedad del ambiente (ventiladores
– condensadores, sales). – Electro-ósmosis: cambio de polaridad, se debe complementar con otro
procedimiento.
– PRODUCTOS A USAR: HIDROFUGOS O REPELENTES
HUMEDAD DE OBRA
PREVENCION • Asegurar cerramientos
secos, antes de colocar acabados, usar humidímetros
HUMEDAD POR CAPILARIDAD
HUMEDADES POR CAPILARIDAD • PROBLEMA: El agua asciende en función de la estructura
capilar del material. No es necesario un contacto grande, ni abundante. A medida que el agua asciende y se evapora, las sales disueltas se cristalizan y se depositan en la superficie degradando: cerramientos, pintura y acabados.
• UBICACIÓN: – Arranque de los muros desde el suelo – Sótanos en contacto con suelo, sin drenajes, ni impermeabilización – Fachadas sin protección (encuentros de elementos horizontales y
verticales) – Losas expuestas al exterior sin impermeabilización.
• DIAGNOSIS:
– Verificar la existencia de barreras impermeables y drenajes. – Si existen verificar que funcionen – En los muros la humedad viene desde abajo asciende (terreno) – En fachadas, ubicación en la capa exterior del cerramiento (regata) – Seguimiento a los procedimientos de secado
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
• PATOLOGIA - LESIONES: Presión de adentro o de abajo hacia afuera y arriba sobre los acabados, se producen: abombamientos, ampollas, erosiones, manchas, desprendimientos y eflorescencias
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
Micro capilaridad sobre relieves y sócalos en fachadas
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
Micro capilaridad sobre relieves en fachadas
HUMEDADES POR CAPILARIDAD Capilaridad en muros de sótanos y semisótanos
Filtración
HUMEDADES POR CAPILARIDAD
SIEMPRE SE DEBE ATACAR EL ORIGEN (LAS CAUSAS) DE LA HUMEDAD:
• El suelo
• Micro capilaridad por plataformas horizontales (fachadas) SOLUCIONES: Sistemas de impermeabilización
• Recubrimientos impermeables para Presiones negativas: • Reemplazo del mortero por mortero impermeabilizado en
primeras hiladas.
BARRERA IMPERMEABLE
Para evitar el contacto del agua con el elemento constructivo (poroso) y permitir la aireación.
a. Recubrimiento Impermeable: ASFALTICOS Y CEMENTOSOS CON POLIMEROS, se colocan en la base del muro sobre la cimentación.
Membrana de impermeabilización y drenaje
Membrana impermeable impide que ascienda la humedad
BITUMINOSOS
! EN FRIO ! EN CALIENTE
PVC - POLIURETANOS
VENTILACIÓN Y OCULTACIÓN Cámaras de aire
REEMPLAZO DEL MORTERO
• Reemplazo del mortero de las primeras hiladas, por otro impermeabilizado integralmente .
• Primero por un lado del muro y luego por el otro. • Desventaja: debilita el muro, no deja de ser un remiendo.
MICROCAPILARIDAD
IMPEDIR QUE LA HUMEDAD LLEGUE AL PARAMENTO HORIZONTAL
FORMAS: • Aumentar la inclinación al exterior • Impermeabilizar para Presion Negativa. • Medias cañas
HUMEDAD DE FILTRACION
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
• PROBLEMA: Las humedades aparecen consecuencia de la filtración de agua desde el exterior hacia el interior.
• UBICACIÓN: Paso del agua a través de fallas en
impermeabilización, drenajes obstruidos o insuficientes, falta de canoas, remates inadecuados, hormigueros, fisuras, grietas o juntas mal selladas.
Se presentan en:
– Cubiertas planas – Cubiertas inclinadas – Fachadas – Muros de contención – Tanques
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
En cubiertas planas: CAUSAS: • Rotura, desprendimiento o falta de adherencia de la
membrana o sistema impermeabilizante • Falta de pendiente: acumulación de agua (charcos) • Drenajes insuficientes u obstruidos DIAGNÓSTICO:
Dividir la cubierta en “cuarteles” de aprox. 30 m2, buscar roturas, fisuras; taponar las salidas de agua e inundar unas horas hasta comprobar si hay filtración.
PATOLOGIA - LESIONES: • Capilaridad horizontal • Paso del agua a través de: fisuras, juntas, remates • Manifestación: manchas, abombamientos, goteos
En cubiertas planas: Desagües obstruidos y falta de pendiente
Falta de adherencia de la impermeabilización
En cubiertas planas:
SOLUCIONES: • Preparar la superficie: limpieza y adherencia • Evaluar si se requieren juntas adicionales a las existentes:
inducir las juntas necesarias • Garantizar el buen funcionamiento de los desagües • Sello de fisuras, grietas y juntas: con materiales
elastoméricos • Reparación o construcción del pendientado y medias cañas • Reparar o reemplazar la impermeabilización: 100%
adherencia • Reparación o construcción de remates de la
impermeabilización • Protección de la impermeabilización si se requiere • Instalación de capa separadora si se requiere • Instalación de acabado si se requiere • Dejar claros los parámetros de uso y mantenimiento
En cubiertas inclinadas Entre las tejas
Falta de canoas y remates
Remates mal instalados
Falta de vuelo de tejas
En cubiertas inclinadas
SOLUCIONES: • Aumentar el vuelo de la cubierta • Garantizar que el traslapo entre tejas (solape) es suficiente • Cambio de tejas rotas • Cambio de manto impermeable en mal estado o reparación
de rotos • Verificar y corregir: capacidad e instalación de canoas y
remates
PREVENCIÓN: • Asegurar el diseño correcto de la cubierta: vuelo del techo,
traslapos de tejas, capacidad y ubicación de canoas, sello de remates (elastómeros), instalación de numero suficiente de bajantes, etc.
• Limpieza periódica de canoas y desagües • Mantenimiento preventivo
En fachadas Ausencia de remates
Relieve, salientes y entrantes
Ausencia de corta goteras
En fachadas: Sillares cortos - gárgolas
En fachadas:
Mal sello de juntas entre piezas
Lagrimales cortos y ausencia de sello entre piezas
Sillares inadecuados
En fachadas:
Paños ciegos con fisuras por retracción
En fachadas:
Manchas por proceso inadecuados
Zonas con posibles focos de humedad
En fachadas:
Ladrillo rico en vanadio requiere Encapsulantes de sales de vanadio
Lagrimal con buen vuelo y corta goteras
En fachadas:
HUMEDAD DE FILTRACIÓN
En muros de contención y tanques: UBICACIÓN: • En la base de muro (pata) • A través de fisuras • A través de hormigueros • En su cara interior • En su cara exterior (tanques) CAUSAS: • Nivel freático mal manejado • Falta o falla de drenaje y filtro • Falta o falla de barrera impermeable • Fallas en el vaciado del concreto • Errores en la colocación de la
cinta PCV, en el momento del vaciado • Asentamientos diferenciales
En muros de contención y tanques:
• DIAGNÓSTICO: Inspección visual: pata del muro, existencia o no de medias cañas, manchas humedades puntuales, huecos, fisuras y grietas con presencia de agua, presencia de manchas por corrosión.
Evaluar asentamientos diferenciales • PATOLOGIA – LESIONES:
Goteos, chorros, humedecimientos, corrosión, ambiente mal sano.
En muros de contención y tanques Fallas durante el vaciado hormigueros
Humedades por nivel freático
Fisuras
En muros de contención y tanques Fallas en la instalación de la cinta PVC
En muros de contención y tanques
PATOLOGIAS: – Superficiales: goteras, manchas, eflorescencias,
ensuciamiento, ampollas, erosiones y desprendimientos – Internas: degradación estructural, carbonatación,
oxidación y corrosión del refuerzo, disgregación del mortero
SOLUCIONES: • Las soluciones se plantean dependiendo del lugar y causa
de la filtración.
En muros de contención y tanques
….SOLUCIONES: Filtraciones: fisuras, grietas,
hormigueros • Sellar filtraciones con
morteros cementosos de fragüe instantáneo o impermeabilizantes por cristalización.
• Si las fisuras tienen movimiento se deben sellar con materiales elastoméricos base poliuretano
• Sin movimiento: resanar la superficie con morteros acrílicos impermeables, previa imprimación con una adherente epoxico.
• En tanques construir o reparar medias cañas
En muros de contención y tanques Las jardineras se deben considerar como muros de contención
y se deben diseñar y construir como tal.
En muros de contención y tanques
PREVENCIÓN: • Para muros de contención y
tanques: – Verificar los
procedimientos constructivos antes de iniciar
– Tener claridad sobre los requerimientos de juntas de dilatación de la estructura
– Construirlos preferiblemente en concreto de baja permeabilidad y con fibra.
– Construir drenajes y filtros.
– Construirlos usando cinta PCV (bien instalada), en las interrupciones de vaciado
– Curar
C INTA P VC J UNTA E LAS T IC AC olocac ión de c inta antes de fundir el concreto
En muros de contención y tanques
…PREVENCIÓN: – Impermeabilizarlos por el
lado positivo, por donde reciben el agua, con sistemas que garanticen al adherencia 100% de la superficie.
– Los tanques deben llevar medias cañas en todos los ángulos rectos.
– Los tanques impermeabilizarlos por dentro: recubrimientos impermeables, membranas de PVC
Media caña
HUMEDAD DE CONDENSACIÓN
HUMEDAD DE CONDENSACION • PROBLEMA: Aparición de humedad en cerramiento
consecuencia de la condensación del vapor agua que tiende a atravesarlo, por alcanzar en algún punto de su recorrido la temperatura de rocío.
El vapor tiende a atravesar los materiales porosos, pierde presión y con los cambios de temperatura llega al punto de rocío al interior del material.
También puede encontrarse con sales higroscópicas que lo absorben hasta condensarlo: humedad
• UBICACIÓN: En ventanas y paredes
se producen por inadecuada: – Ventilación – Calefacción – Aislamiento térmico
HUMEDAD DE CONDENSACION DIAGNÓSTICO: • Estudiar el gradiente de
temp. • Evaluar la porosidad o
impermeabilidad de los cerramientos
• Evaluar la presencia en el cerramiento de sales higroscópicas
• Abrir el acabado y evaluar: – Humedad se genera en el
cerramiento: condensación – Humedad viene de abajo –
arriba: capilaridad o filtración
PATOLOGIA - LESIONES: • Moho en las paredes y
rincones • Aire insalubre y malas
olores • Condensación en ventanas,
cristales y paredes • Excesivo consumo de
calefacción • Alergias y asma en
personas
HUMEDAD ACCIDENTAL
HUMEDAD ACCIDENTAL
PROBLEMA: Se presenta por fallas en un conducto, el agua corre desde la rotura a lo largo del tubo, humedeciendo la pared.
Tipos: • Rotura por sobre tensión: debidas a cambios
dimensionales, esfuerzos de tracción y cortante; empalmes.
• Por acción mecánica: por tráfico de personas y máquinas, esfuerzos cortantes y aplastamiento.
• Corrosión de conductos metálicos: por el flujo de líquidos al interior y exterior en tuberías sin protección. Por par galvánico (abrazaderas); disminución de la sección del elemento.
HUMEDAD ACCIDENTAL DIAGNOSTICO: • Estudiar los planos ubicando tuberías • Buscar manchas puntuales o lineales y abundantes • Abrir el cerramiento a lo largo de la humedad, en sentido
inverso (sistema destructivo) PATOLOGIA - LESIONES: mancha de humedad puntual
y abundante o siguiendo un recorrido lineal “nube circular” .
HUMEDAD ACCIDENTAL
Tubería en lámina corroída, reparación del síntoma pero no de la causa
HUMEDAD ACCIDENTAL SOLUCION: cambio o ajuste de la tubería. • Rotura por sobretensión y por acción mecánica: Introducir
holguras a los conductos: dilatación y contracción, en encuentros con elementos estructurales, quiebres y cambios de dirección
• SELLOS. • Introducir holguras entre el tubo y la sujeción desde la
construcción. • Proteger las tuberías a la vista y enterradas. • Proteger las tuberías metálicas con anticorrosivos, colocar
aislantes entre el tubo metálico y las abrazaderas (manguitos aislantes) para evitar la diferencia de potencial (Par galvánico).
• Hacer una selección correcta del material de la tubería, de acuerdo con el medio de exposición externo e interno
REPARACIÓN GENERAL
ELIMINADA LA CAUSA DE LA HUMEDAD: • Dejar secar • Limpiar en forma adecuada y con los productos indicados en
cada caso • Reparar con morteros, estucos, pinturas o enchapes de
buena calidad e indicados de acuerdo con el uso y las condiciones de exposición
• Dejar muy claros los procedimientos de uso y mantenimiento
GRACIAS