Download - Planeamiento de Obra y Proceso Constructivo del proyecto piloto El mirador Nuevo Pachacutec
TESIS PUCP
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PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DEL PROYECTO PILOTO
“EL MIRADOR – NUEVO PACHACUTEC”
T es i s p a r a o p t a r e l T í tu l o d e I n g e n i e r o C i v i l
P r e s e n t a d o p o r JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
LIMA – PERÚ
2006
RESUMEN
El presente Trabajo de Tesis primeramente enuncia y describe la problemática actual
de la vivienda en el Perú y las causas que contribuyen a agravar este problema. De
esta manera, se establece que el tema a desarrollarse es relevante y representa la
aplicación de más de una de las alternativas de solución que se sugieren al inicio del
Trabajo. Luego de esta teoría rica en gráficas y datos estadísticos, se presenta el
proyecto materia del presente estudio: el “Proyecto Piloto Techo Propio Deuda Cero
EL MIRADOR – NUEVO PACHACUTEC”, Obra que consistió en la construcción de
1,510 viviendas con servicios de agua potable y desagüe, pavimentación de accesos
principales, mobiliario urbano, sardineles y obras de saneamiento exterior.
Se hace entonces una breve descripción del proyecto que incluye las memorias
descriptivas y especificaciones técnicas del proyecto por especialidades; para luego
desarrollar la parte central de la Tesis que consiste en analizar y evaluar el
Planeamiento de Obra y el Proceso Constructivo concebidos al inicio de los trabajos y
aplicados a lo largo de la duración del proyecto. Al término de la Obra se pudo
apreciar que este trabajo inicial y de aplicación permanente permitió culminar una
gestión exitosa que se tradujo en un menor plazo de ejecución y una utilidad mayor a
la esperada.
El trabajo comprende también la medición de los rendimientos reales obtenidos en
obra mediante una metodología que se desarrolla en detalle, así como la evaluación y
re-estructuración de las cuadrillas asignadas a cada partida relevante a efectos de
elaborar análisis de precios unitarios reales, los que representan el APORTE
CENTRAL DE LA TESIS. Se tuvo la posibilidad de verificar el cumplimiento de los
rendimientos medidos en las primeras etapas del proyecto, pudiendo comprobarse que
se cumplían en todos los casos y en algunos con bastante holgura quizá por la
experiencia adquirida.
Finalmente, se trata el tema del Control de Obra en detalle, explicándose la
importancia de llevar estas herramientas de control que son un complemento de la
programación inicial. Se hace especial énfasis en el “Informe Técnico Mensual”,
documento interno de la Empresa que representa el Control de Obra que
efectivamente se llevó en la presente Obra.
ÍNDICE 1. INTRODUCCIÓN
1.1 Datos generales del Proyecto 1.2 Definiciones
122
2. PROBLEMÁTICA ACTUAL DE VIVIENDA EN EL PERÚ
2.1 Datos del Censo Nacional de Población y Vivienda 2005 2.2 Causas de la problemática de Vivienda 2.3 Alternativas de solución
449
10 3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1 Ubicación del área en estudio 3.2 Características generales del Proyecto 3.3 Memoria Descriptiva del Proyecto
3.3.1 Habilitación Urbana 3.3.1.1 Pavimentación de accesos principales 3.3.1.2 Redes Exteriores de Agua y Desagüe
( A ) Sistema provisional de agua potable ( B ) Sistema provisional de desagüe
3.3.2 Obras de Edificación 3.3.2.1 Descripción Arquitectónica de la Vivienda 3.3.2.2 Descripción Estructural de la Vivienda 3.3.2.3 Descripción de las Inst. Sanitarias de la Vivienda 3.3.2.4 Descripción de las Inst. Eléctricas de la Vivienda
3.4 Especificaciones Técnicas 3.4.1 Especificaciones Técnicas de la Habilitación Urbana
3.4.1.1 Pavimentos, sardineles y mobiliario urbano 3.4.1.2 Redes Exteriores de Agua y Desagüe
( A ) Redes de agua potable ( B ) Redes de desagüe
3.4.2 Especificaciones Técnicas de las Obras de Edificación 3.4.2.1 Especificaciones Técnicas de Arquitectura 3.4.2.2 Especificaciones Técnicas de Estructuras 3.4.2.3 EETT de Instalaciones Sanitarias en Viviendas 3.4.2.4 EETT de Instalaciones Eléctricas en Viviendas
3.5 Presupuesto Contractual
1111111212151515171818192122232323242425262627282930
4. PLANEAMIENTO DE OBRA 4.1 Plan Técnico: Optimización del Proyecto
4.1.1 Pasos para su ejecución 4.1.2 Resultados para la presente Obra
4.2 Planeamiento de Obra por Frentes de Trabajo 4.3 Organización estructural y funcional de Obra
4.3.1 Organigrama del personal técnico de Obra 4.3.2 Organigrama del personal de mando medio de Obra
4.4 Plazo de ejecución de Obra y ampliaciones de plazo
333333374042424243
5. PROCESO CONSTRUCTIVO
5.1 Secuencia constructiva empleada para la construcción de las Viviendas
5.2 Análisis y Evaluación de las actividades más relevantes 5.2.1 Concreto Premezclado 5.2.2 Encofrados metálicos 5.2.3 Acero Dimensionado
4747
50515663
6. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
6.1 Medición en Obra: Determinación de valores reales 6.2 Comparación de valores reales y teóricos 6.3 Actualización del Plan Técnico en base a valores reales de Obra
72727478
7. CONTROL DE OBRA
7.1 Importancia de desarrollar herramientas de control 7.2 Herramientas de Control de Obra 7.3 Informe Técnico Nro 17 – Febrero 2006
81818283
8. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 94 BIBLIOGRAFÍA ANEXOS PLANOS
ÍNDICE DE ANEXOS 1 ) PRESUPUESTO CONTRACTUAL EN S10 2 ) METRADOS
2a ) Metrado de Concreto y Encofrado 2b ) Metrado de Acero
3 ) RELACIÓN DE INSUMOS
3a ) Relación de Insumos según Plan Técnico 3b ) Precios y Cantidades de Insumos en S10
4 ) VALORIZACIONES 0 – SUBCONTRATOS 5 ) PRESUPUESTO SEGÚN PLAN TÉCNICO EN S10 6 ) REINTEGROS SEGÚN PLAN TÉCNICO 7 ) DISGREGADO DE GASTOS GENERALES SEGÚN PLAN TÉCNICO 8 ) PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA SEGÚN PLAN TÉCNICO 9 ) HERRAMIENTAS DE CONTROL DE OBRA
9a ) Cronograma de Avance de Obra Valorizado original 9b ) Cronograma de Avance de Obra Valorizado con 9 ampliaciones de plazo 9c ) Flujo de Caja 9d ) Diagrama GANTT con 9 ampliaciones de plazo
10 ) ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS – CONCRETO PREPARADO EN OBRA vs.
CONCRETO PREMEZCLADO 11 ) ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS – ENCOFRADO DE MADERA vs.
ENCOFRADO METÁLICO 12 ) COMPARATIVO DE COSTOS – ACERO DIMENSIONADO vs. ACERO
CONVENCIONAL
13 ) PLANTILLA PARA MEDICIÓN DE RENDIMIENTOS Y CUADRILLAS 14 ) ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 1,500
VIVIENDAS SEGÚN PLAN TÉCNICO ACTUALIZADO EN S10 15 ) PRESUPUESTO SEGÚN PLAN TÉCNICO ACTUALIZADO EN S10 16 ) PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA SEGÚN PLAN TÉCNICO
ACTUALIZADO
Anexo 01
PRESUPUESTO CONTRACTUAL EN S10
Anexo 2a
Metrado de CONCRETO y ENCOFRADO
Anexo 2b
Metrado de ACERO
Anexo 3a
Relación de Insumos según Plan Técnico
Anexo 3b
Precios y Cantidades de Insumos en S10
Anexo 04
VALORIZACIONES 0 – SUBCONTRATOS
Anexo 05
PRESUPUESTO SEGÚN PLAN TÉCNICO EN
S10
Anexo 06
REINTEGROS SEGÚN PLAN TÉCNICO
Anexo 07
DISGREGADO DE GASTOS GENERALES
SEGÚN PLAN TÉCNICO
Anexo 08
PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA SEGÚN
PLAN TÉCNICO
Anexo 9a
Cronograma de Avance de Obra Valorizado
original
Anexo 9b
Cronograma de Avance de Obra Valorizado
con 9 ampliaciones de plazo
Anexo 9c
Flujo de Caja
Anexo 9d
Diagrama GANTT con 9 ampliaciones de
plazo
Anexo 10
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS –
CONCRETO PREPARADO EN OBRA vs.
CONCRETO PREMEZCLADO
Anexo 11
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS –
ENCOFRADO DE MADERA vs. ENCOFRADO
METÁLICO
Anexo 12
COMPARATIVO DE COSTOS – ACERO
DIMENSIONADO vs. ACERO
CONVENCIONAL
Anexo 13
PLANTILLA PARA MEDICIÓN DE
RENDIMIENTOS Y CUADRILLAS
Anexo 14
ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA
CONSTRUCCIÓN DE 1,500 VIVIENDAS
SEGÚN PLAN TÉCNICO ACTUALIZADO EN
S10
Anexo 15
PRESUPUESTO SEGÚN PLAN TÉCNICO
ACTUALIZADO EN S10
Anexo 16
PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA SEGÚN
PLAN TÉCNICO ACTUALIZADO
ÍNDICE DE PLANOS 1 ) PLANO DE UBICACIÓN 2 ) PLANTA GENERAL 3 ) PLANO TOPOGRÁFICO INICIAL 4 ) PLANO TOPOGRÁFICO FINAL 5 ) ARQUITECTURA – MÓDULO A 6 ) ARQUITECTURA – MÓDULO B 7 ) ARQUITECTURA – MÓDULOS C y D 8 ) ARQUITECTURA – MÓDULO E 9 ) ESTRUCTURAS – CIMENTACIÓN 10 ) ESTRUCTURAS – COLUMNAS 11 ) ESTRUCTURAS – MUROS y NÚCLEOS 12 ) ESTRUCTURAS – LOSA MACIZA 13 ) ENCOFRADOS METÁLICOS 14 ) INSTALACIONES SANITARIAS EN VIVIENDAS 15 ) INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN VIVIENDAS
- 1 -
CAPÍTULO 1: INTRODUCCIÓN
El presente Trabajo de Tesis describe, analiza y evalúa el planeamiento de obra y el
proceso constructivo de la Obra “Proyecto Piloto El Mirador – Nuevo Pachacutec”,
consistente en la construcción de 1,510 viviendas de 22.28 m2 cada una con servicios
de agua potable y desagüe, pavimentación de accesos principales y saneamiento
exterior. Asimismo, el trabajo comprende la medición de los rendimientos reales
obtenidos en Obra para junto con las Cuadrillas asignadas por cada partida elaborar
los análisis de precios unitarios reales, los que representan el aporte central de la
Tesis. Finalmente, se hace una descripción detallada del “Informe Técnico Mensual”,
documento que representa el Control de Obra que se llevó durante la ejecución de los
trabajos.
El Proyecto fue concebido y diseñado por el Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo a
través de la Dirección Nacional de Vivienda y fue entregado al Banco de Materiales
por contar este último con la propiedad del terreno y con los recursos financieros para
la ejecución de las obras. Se desarrolla dentro del denominado Plan Nacional
“Vivienda Para Todos” cuyo objetivo principal es proporcionar viviendas económicas
de calidad a familias de bajos recursos, optimizando el uso de los terrenos de dominio
privado del estado y facilitando la intervención del sector privado.
La habilitación urbana y el diseño del conjunto de viviendas se desarrollaron dentro del
Programa “Techo Propio Deuda Cero”, cumpliendo con las normas establecidas en el
Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial (DS Nº 053-98-PCM),
Modificatoria DS Nº 030-2002-MTC, Modificatoria DS Nº 014-2002-Vivienda y
Modificatoria DS Nº 011-2003-Vivienda.
De acuerdo a esta normativa vigente, el Banco de Materiales mediante Comunicado
Oficial convocó a Licitación Publica Nacional Nro 002-2004-BANMAT la ejecución de
la Obra, la misma que luego de un proceso de selección muy exigente fue adjudicada
al Consorcio “El Piloto” conformado por las empresas peruanas INCOT S.A.C., CASA
CONTRATISTAS Y ABENGOA PERU. Asimismo, mediante Concurso Público Nro
001-2003-BANMAT se adjudicó la Supervisión de la ejecución de estos trabajos al
Consorcio HIDROENERGÍA S.R.L. – ING. FELIX LEON T. BAZAN.
- 2 -
1.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto Proyecto Piloto El Mirador – Nuevo Pachacutec Contratista Consorcio EL PILOTO
Distrito Ventanilla
Provincia Callao
Región Callao
Número de Contrato 7-105-04-BM
Monto del Contrato US$ 7´344,895.10 Dólares Americanos (incl. IGV)
Aporte BANMAT 83.30%
Aporte SEDAPAL 16.70%
Fecha de Inicio de Obra 15 de Octubre de 2,004
Plazo de ejecución 270 días calendario
Ampliación de Plazo Nº 01 01 día calendario
Aprobada con Resolución Nº 1141-04-GG del
27/12/04
Ampliación de Plazo Nº 02 08 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 130-05-GG del 06/03/05
Ampliación de Plazo Nº 03 01 día calendario
Aprobada con Resolución Nº 199-05-GG del 11/04/05
Ampliación de Plazo Nº 04 01 día calendario
Aprobada con Resolución Nº 203-05-GG del 12/04/05
Ampliación de Plazo Nº 05 30 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 266-05-GG del 11/05/05
Ampliación de Plazo Nº 06 06 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 449-05-GG del 23/06/05
Ampliación de Plazo Nº 07 120 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 512-05-GG del 08/07/05
Ampliación de Plazo Nº 08 DENEGADA con Resolución Nº 677-05-GG del
09/08/05
Ampliación de Plazo Nº 09 127 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 091-06-GG del 03/02/06
Total Plazo de ejecución
con ampliaciones
564 días calendario
Fecha Final de Obra 01 de Mayo de 2,006
- 3 -
1.2. DEFINICIONES
• Techo Propio Deuda Cero: Variante del Programa Techo Propio en el que el
valor del inmueble es de US$ 4,000, pagando el beneficiario sólo el 10% de dicho
valor y la diferencia es subsidiada por el Estado.
• DS: Decreto Supremo
• PCM: Presidencia del Consejo de Ministros
• MTC: Ministerio de Transportes y Comunicaciones
• BANMAT: Banco de Materiales
• Registro Predial Urbano: Órgano desconcentrado de la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos que vincula todos los Registros Públicos del Perú,
unificándolos bajo un único sistema de información registral.
• EDELNOR: Empresa de Distribución Eléctrica de Lima Norte
• SEDAPAL: Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima
• RNC: Reglamento Nacional de Construcciones
• NTE: Norma Técnica de Edificación
• AEP: Asociación Electrotécnica Peruana
• f’c: Resistencia a la compresión del concreto. Se determina a partir de ensayos
de laboratorio en probetas.
• Slump: revenimiento del concreto. Es un indicador de la trabajabilidad del
concreto. Se determina a partir de un procedimiento estandarizado in situ.
- 4 -
CAPÍTULO 2: PROBLEMÁTICA ACTUAL DE VIVIENDA EN EL PERU
2.1. DATOS DEL CENSO NACIONAL DE POBLACIÓN Y VIVIENDA 2005
Mediante Decreto Supremo Nº 023-2005-PCM de fecha 19 de marzo de 2005, el
Poder Ejecutivo peruano dispuso la ejecución de los Censos Nacionales: X de
Población y V de Vivienda. Posteriormente, mediante Decreto Supremo 048-2005-
PCM de fecha 14 de Julio de 2005, se declaró el período censal entre el 18 de julio y
20 de agosto para el empadronamiento en el área urbana y rural. La ejecución de los
Censos Nacionales fue normada mediante Decreto Supremo Nº 051-2005-PCM, de
fecha 25 de julio de 2005.
Este último Censo, así como los anteriores, nos brinda como resultado información
demográfica, económica y social actualizada de los habitantes de nuestro país, así
como información referida a viviendas en cuanto a sus características cualitativas de
infraestructura, servicios básicos y tenencia de la propiedad.
El proceso de empadronamiento se realiza a Nivel Nacional, por lo que se obtiene
información por departamentos, provincias, distritos y centros poblados, lo que permite
a los especialistas y autoridades formular planes y programas de desarrollo para el
país.
De lo anteriormente señalado, es importante la inclusión en el presente trabajo de
datos censales que nos permitan hacer un análisis del problema de vivienda en el
Perú, con el objetivo de conocer la magnitud del déficit de vivienda actual, determinado
por comparación entre el número de hogares y el número de viviendas declaradas.
Asimismo, es necesario conocer el tamaño de la población, la tasa de crecimiento y su
evolución en el período comprendido entre 1940 a la fecha. Finalmente, y para
situarnos en el ámbito regional, se presenta una comparación numérica de la tasa de
crecimiento poblacional con algunos países de América Latina.
- 5 -
Demografía
Con los datos demográficos de los Censos de años anteriores realizados por el INEI
se ha construido el Gráfico Nº 01. En él podemos observar que en el año 1940 la
población era de 7.1 millones de habitantes, y según el último Censo Nacional del año
2005, existen en el Perú 27.9 millones de habitantes; es decir en 65 años la población
ha crecido en 20.8 millones de habitantes. La tasa de crecimiento poblacional
intercensal (año 1993 al 2005) es del 1.8 %.
Gráfico Nº 01
Evolución de la Población en el Perú Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
7.1
10.4
14.1
22.6
17.8
27.9
1.9
2.6
1.8
2.0
2.8
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
1940 1961 1972 1981 1993 2005
Años
Hab
itant
es (m
illon
es)
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
Tasa
de
crec
imie
nto
inte
rcen
sal
(%)
POBLACIONTASA
FUENTE: Elaboración propia con datos del INEI
POBLACIÓN TOTAL EN EL PERÚ AÑO 2005: 27’905,314 HABITANTES
Tasa de Crecimiento Poblacional en la Región
Podemos hacer una comparación de la tasa de crecimiento peruana con algunos
países de América Latina, para ello utilizamos los datos de estimaciones y
proyecciones del Centro Latino Americano de Demografía (CELADE), los cuales se
- 6 -
muestran en el Gráfico Nº 02. Se observa que la tasa de crecimiento de la población
peruana, en el período 1986-1993 fue de 2.2% y en el período 1993-2000 bajó a 1.7%,
siendo aún así una de las más elevadas de la Región, tal y como se puede observar
en el gráfico:
Gráfico Nº 02
Tasa de Crecimiento Poblacional en América Latina Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
0.6
3.1
1.8 1.72
2.4
2 2
2.6
2.2
1.4
2.22
1.3
2.3
1.3
1.92
1.6 1.6
2.6
1.7
0.7
1.4
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
3.5
Argenti
na
Bolivia
Brasil
Chil
e
Colo
mbia
Ecuad
or
Mex
ico
Panama
Paragu
ay
PERU
Urug
uay
Venez
uela
PAISES
Tasa
de
Cre
cim
ient
o (%
)
Período 1986-1993 Período 1993-2000
FUENTE: Elaboración propia con datos del CELADE
TASA DE CRECIMIENTO EN EL PERÚ AÑO 1993-2000: 1.7%
Déficit de Vivienda
El déficit de vivienda podemos determinarlo mediante una diferencia entre el número
de hogares y el número de viviendas existentes. De acuerdo a los datos censales del
año 1993, el número total de viviendas particulares con ocupantes presentes
empadronados fue de 4’427,517 y el número de hogares de 4’762,779 unidades, con
lo cual el déficit habitacional alcanzaba las 335,262 viviendas. Haciendo la misma
operación para el año 2005, se puede determinar que el problema se agrava
- 7 -
considerablemente, alcanzándose un déficit récord de 1’220,000 viviendas, tal como
se aprecia en el siguiente gráfico:
Gráfico Nº 03
Déficit de Vivienda en el Perú Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
1,220,000
4,762,779
335,262
4,427,517
5,720,000
4,500,000
0
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
6,000,000
7,000,000
Viviendas Hogares Déficit
Can
tidad
19932005
FUENTE: Elaboración propia con datos del INEI
DÉFICIT DE VIVIENDA EN EL PERU AÑO 2005: 1’220,000 VIVIENDAS
Proceso de Urbanización Acelerada
Para comprender el efecto de la tasa de crecimiento de la población en las
necesidades de vivienda, hay que tener en cuenta el acelerado proceso de
urbanización en el país. En 1993 la población censada fue de 22'639,443 habitantes;
el porcentaje de población urbana respecto del total, conocido como grado de urbanización, alcanzó el 70.11%; es decir, 15’872,513 pobladores vivían en los
centros poblados urbanos del país, el resto, sólo un 29.89% (6’766,930 habitantes)
correspondían al área rural.
- 8 -
Gráfico Nº 04 Crecimiento de la Población Urbana en el Perú
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
2.2
4.7
8.1
11.1
15.5
22.1
3.7 3.6
5.1
2.8 2.7
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
1940 1961 1972 1981 1993 2005
Años
Mill
ones
de
Hab
itant
es
0
1
2
3
4
5
6
Tasa
de
Cre
cim
ient
o U
rban
o (%
)
poblacion urbanatasa crecimiento urbano
FUENTE: Elaboración propia con datos del INEI
Gráfico Nº 05
Grado de Urbanización en el Perú
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
70.11
29.89urbanorural
FUENTE: Elaboración propia con datos del INEI
GRADO DE URBANIZACIÓN EN EL PERU AÑO 1993: 70.11%
- 9 -
Tenencia de la Vivienda
La información sobre tenencia de la vivienda según el censo de 1993, demuestra que
de las 4’427,517 viviendas, el 73% son propias, el 10% son alquiladas y el 15% son
cedidas por el centro de trabajo o por otro hogar o institución. Un análisis mayor al
respecto podemos encontrarlo en el siguiente gráfico:
Gráfico Nº 06
Tenencia de la Vivienda en el Perú Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
4.26
67.67
10.11
4.392.59
10.98
Vivienda Propia,comprándola a plazos
Vivienda Propia, totalmentepagada
Vivienda Usada conAutorización del Propietariosin pago Vivienda Ocupada de Hecho(Invasión)
Otra forma de Tenencia de laVivienda
Vivienda Alquilada
FUENTE: Elaboración propia con datos del INEI
2.2. CAUSAS DE LA PROBLEMÁTICA DE VIVIENDA
Los datos expuestos no son alentadores e indican que la problemática de la vivienda
se debe a los siguientes motivos:
• La distribución de los centros poblados de forma desequilibrada, el crecimiento
inorgánico de las ciudades y en muchos casos en forma espontánea, sin un
mínimo de control.
• La inseguridad ciudadana, caracterizada por el proceso de degradación social, la
escasez de la protección individual y colectiva, la proliferación de prácticas
delictivas que ponen en permanente riesgo la vida, la salud y la propiedad de los
ciudadanos (principalmente en las ciudades con mayor volumen poblacional).
- 10 -
• El incremento de la pobreza urbana, generada por la falta de empleo que no
permite a las familias satisfacer sus mínimas necesidades vitales.
• El centralismo y la ausencia de centros de población alternativos para el
desarrollo, los que impiden la organización y distribución de la población con fines
de desarrollo integral y sostenido.
• La limitada gestión de los órganos de gobierno local (Municipios) que impide
orientar los procesos de control y desarrollo urbanos, así como la dotación de
servicios básicos y equipamiento de soporte a la producción.
• La superposición de funciones de las entidades públicas en la atención de los
servicios urbanos, lo que limita la eficiencia de su prestación.
• La “invasión – formalización – urbanización progresiva” como patrón de ocupación
del suelo no urbano que prima a nivel nacional. Sus características recurrentes
son la carencia mayoritaria de derechos de propiedad reconocibles e insuficientes
obras de habilitación urbana; asimismo, es común que esta extensión urbana se
de hacia las faldas de los cerros, márgenes de los ríos, terrenos eriazos y
terrenos de cultivo.
• En términos generales, las normas existentes no facilitan ni promueven el uso
eficiente del suelo en términos de inversión, calidad urbana y residencial, como
tampoco garantizan los derechos de terceros.
2.3. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN
Frente a la problemática real y grave de déficit de viviendas que se registra en el Perú,
se proponen a continuación las siguientes alternativas:
• Continuar con la política actual de construcciones masivas de viviendas para los
sectores de menores recursos económicos, optimizando los marcos formativos
bajo los cuales se sustentan.
• Elevar la participación privada y formal en la edificación de viviendas.
• Promover mercados financieros dinámicos y profundos.
• Elevar el nivel de información sobre el mercado y sus agentes.
• Poner en funcionamiento tasas de interés bajas pero no subsidios.
• Aumentar de la oferta de trabajo.
- 11 -
PROYECTO PILOTO EL MIRADOR – NUEVO PACHACUTEC
CAPÍTULO 3: DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3.1. UBICACIÓN DEL AREA EN ESTUDIO
La Obra se desarrolla en el Sector E de los terrenos del Proyecto Piloto Nuevo
Pachacutec, ubicado en el distrito de Ventanilla, provincia Constitucional del Callao.
Específicamente podemos situarla en el terreno denominado Manzana X3, Lote 1 que
cuenta con un área de 490,119.10 m2, tal como lo indica la Partida PO 01311182
inscrita en el Registro Predial Urbano (ver plano Nº 01).
Nro de Partida del Registro
Predial Urbano
: PO 01311182
Área del terreno : 490,119.10 m2
Localidad : Pachacutec
Distrito : Ventanilla
Provincia : Callao
Región : Callao
Geográficamente se sitúa entre las coordenadas E 264,916 – N 8’690,052 y E 264,958
– N 8’689,984. Asimismo, el terreno registra los siguientes límites:
Por el Este : Con el Asentamiento Humano Ciudad Pachacutec
Por el Oeste : Con zona de cerros que colindan con el Océano Pacifico
Por el Norte : Con la Av. Tahuantinsuyo del Asentamiento Humano
Ciudad Pachacutec
Por el Sur : Con el cordón ecológico
3.2. CARACTERISTICAS GENERALES DEL AREA EN ESTUDIO
Al inicio de la Obra, el terreno se encontraba totalmente vacío sin ningún uso; sin
embargo, al encontrarse colindante a la Ciudadela Pachacutec y a otros
asentamientos en proceso de consolidación, resulta atractivo para su uso residencial y
otros usos complementarios.
- 12 -
En la actualidad, el acceso es por la denominada vía Arterial que parte desde el Ovalo
de Ventanilla y pasa por las Lagunas de Oxidación prolongándose hasta llegar a la
Ciudadela Pachacutec. La mayor parte de esta vía es afirmada y un tramo corto es
asfaltado, encontrándose en mal estado.
El terreno cuenta con factibilidad de servicios de energía eléctrica otorgada por
EDELNOR y de servicios de agua y desagüe otorgada por SEDAPAL. Estos últimos
serán de tipo provisional hasta la implementación de las redes definitivas, las que se
encontraban en estudio al momento de la ejecución de la Obra.
3.3. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
3.3.1. HABILITACION URBANA
La presente habilitación urbana está enmarcada dentro de las normas establecidas en
el Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial (DS Nº 053-98-PCM),
Modificatoria DS Nº 030-2002-MTC, Modificatoria DS Nº 014-2002-Vivienda y
Modificatoria DS Nº 011-2003-Vivienda. De acuerdo a ello, el cuadro general de áreas
del Proyecto es como se indica a continuación:
Cuadro Nº 01
Cuadro General De Áreas
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
FUENTE: Elaboración propia en Base a Datos proporcionados por BANMAT
AREAS (m2) DESCRIPCIÓN
Parcial Total
AREA TOTAL DEL TERRENO 490,119.10
AREA DE APORTES 131,767.87 Educación 10,566.31
Recreación 120,049.56
Comedor Popular 576.00
Local Comunal 576.00
AREA VENDIBLE 139,276.96 Área de Viviendas 108,864.00
Lotes Comerciales 30,412.96
AREA DE VIAS 219,074.27
- 13 -
Cuadro Nº 02 Aportes Gratuitos
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
APORTES NORMATIVO PROYECTO
Recreación Pública 8% 39,209.52 m2 24.5% 120,049.56 m2
Educación 2% 9,802.38 m2 2.2% 10,566.31 m2
TOTAL 10% 49,011.90 m2 26.6% 130,615.87 m2 FUENTE: Elaboración propia en Base a Datos proporcionados por BANMAT
El grupo residencial está conformado por 85 manzanas, de acuerdo a la siguiente
distribución: 80 manzanas de 18 viviendas, 1 manzana de 16 viviendas, 1 manzana de
(10 + 4) viviendas y 3 manzanas de 14 viviendas cada una (ver plano Nº 02).
Cuadro Nº 03 – Áreas del Grupo Residencial
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
MANZANAS TIPO A AREA (m2)
Área total de la manzana tipo A 1,984.00Área útil (Lotes) 1,296.00 m2
Local Comunal 0.00 m2
Área de Calles 688.00 m2
Área de lote 72.00
Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 1,440 unidadesNúmero de manzanas 80 unidades
Numero de viviendas/Mz. 18 unidades
MANZANAS TIPO B AREA (m2)
Área total de la manzana tipo B 1,984.00Área útil (Lotes) 1,152.00 m2
Local Comunal 143.28 m2
Área de Calles 688.72 m2
Área de lote 72.00
Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 16 unidadesNúmero de manzanas 01 unidad
Numero de viviendas/Mz. 16 unidades
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FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por BANMAT
MANZANAS TIPO C AREA (m2)
Área total de la manzana tipo C 1,054.56
Área útil (Lotes) 720.00 m2
Local Comunal 0.00 m2
Área de Calles 334.56 m2
Área de lote 72.00
Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 10 unidades
Número de manzanas 01 unidad
Numero de viviendas/Mz. 10 unidades
MANZANAS TIPO D AREA (m2)
Área total de la manzana tipo D 672.48
Área útil (Lotes) 288.00 m2
Local Comunal 144.48 m2
Área de Calles 240.00 m2
Área de lote 72.00
Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 4 unidades
Número de manzanas 01 unidad
Numero de viviendas/Mz. 04 unidades
MANZANA TIPO E AREA (m2)
Área total de la manzana tipo E 1,984.00
Área útil (Lotes) 1,007.88 m2
Local Comunal 288.12 m2
Área de Calles 688.00 m2
Área de lote 72.00
Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 42 unidades
Número de manzanas 03 unidades
Numero de viviendas/Mz. 14 unidades
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3.3.1.1. PAVIMENTACIÓN DE ACCESOS PRINCIPALES
La presente habilitación urbana considera la pavimentación de 22,487.51 m2 de pista
con carpeta asfáltica en caliente con una sección de vía de 5.40 m. Las vías
consideradas son el lado oeste de la avenida Tahuantinsuyo y las vías que circundan
a los 4 parques centrales que integran las manzanas de cada etapa.
El resto de vías internas, así como los pasajes diseñados dentro de los parámetros del
Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana (DS Nº 053-98-PCM) y sus
modificatorias, son afirmados de 4 m de sección, unos continuos y otros con
interrupciones debido a las fuertes pendientes del terreno (ver planos Nºs 03 y 04).
En una etapa posterior se tiene previsto un Planeamiento Paisajista con la finalidad de
formar una cortina vegetal de árboles. Para cada sector se han planteado diferentes
plantas de acuerdo a las bondades que brindan cada una de ellas: como estabilizador
de taludes, menguador de la brisa marina, termorregulador, control de la polución,
ornamentación y confort al proporcionar sombra.
3.3.1.2. REDES EXTERIORES DE AGUA Y DESAGÜE
Se tiene como objetivo dotar de los servicios de agua potable y desagüe
provisionalmente a las 1,510 viviendas más 10 locales comunales. Se cuenta para
ello con la Factibilidad de Servicios otorgada por SEDAPAL mediante Carta Nro 429-
2003-GG de fecha 14 de abril de 2,003.
( A ) DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA PROVISIONAL DE AGUA POTABLE Las redes se han proyectado dividiendo toda la habilitación en siete (07) sectores;
cada sector tiene una pequeña línea de aducción que abastece por gravedad a un
anillo cerrado y redes secundarias con válvulas de compuerta para el manejo
operativo.
Asimismo, cada sector tiene su propio almacenamiento consistente en reservorios de
25 m3 de capacidad. Provisionalmente estos reservorios se llenarán mediante
camiones cisterna, dado que en la actualidad no existe una fuente de agua que pueda
abastecerla.
- 16 -
DATOS DE DISEÑO
La población de diseño es de 7,600 habitantes, con lo que el volumen de agua diaria
proyectado es de 380.00 m3/día. Los cálculos se detallan en el siguiente cuadro:
Cuadro Nº 04
Datos de diseño Red de Agua Potable
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec
DESCRIPCIÓN CANTIDAD
Número de Manzanas 85
Número de Lotes / Manzana 18
→ Número de Lotes 1,520
Número de habitantes / lote (INEI) 5
→ Número de habitantes 7,600
Dotación restringida (lts/hab/día) 50
→ Volumen de agua requerida por día (m3) 380.00 FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por BANMAT
De acuerdo a ello, se consideró instalar Reservorios de 25 m3 de capacidad ubicados
estratégicamente en una cota tal que no generen presiones altas en las viviendas más
bajas. Se siguió la distribución por Sectores que se indica en el siguiente cuadro:
Cuadro Nº 05
Volumen de Reservorios para abastecimiento de Agua Potable Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec
SECTOR Nro de
Manzanas Nro de
Lotes / Mz Nro Total de Lotes
VOLUMEN (m3)
Sector 1 9 18 162 50
Sector 2 14 18 252 75
Sector 3 14 18 252 75
Sector 4 11 18 198 50
Sector 5 10 18 180 50
Sector 6 17 18 306 75
Sector 7 10 18 180 50
TOTAL 85 1,530 425 m3 FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por BANMAT
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De manera práctica, para el caso de los volúmenes de 50 m3 se ha considerado dos
tranques de 25 m3 cada uno. Para el caso de los volúmenes de 75 m3, se ha
considerado tres tanques de 25 m3 cada uno.
( B ) DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA PROVISIONAL DE DESAGÜE El proyecto de desagüe consiste en un Sistema Condominial, el cual recolecta las
aguas servidas utilizando tuberías de PVC-UF S-25 de 110 mm de diámetro y cajas de
registro de 12” x 24”, para conducirlas hacia el punto de tratamiento final consistente
en un tanque séptico y poza de percolación.
Al igual que el sistema de agua potable exterior, el tanque séptico y la poza de
precolación son de carácter provisional. En la actualidad SEDAPAL viene elaborando
el Proyecto Definitivo de la Ciudadela Pachacutec, lo que significa que en el futuro se
ejecutarán las obras definitivas de desagüe consistentes en colectores, buzones,
Emisor y disposición final de los residuos.
DATOS DE DISEÑO Se ha proyectado un tanque séptico por cada 9 lotes, los cuales tendrán un
abastecimiento muy restringido calculado sobre la base de 5 habitantes por lote y 50
litros por persona diario. Haciendo el cálculo numérico, se tiene que ingresará a cada
tanque 2,250 litros diarios.
Cuadro Nº 06
Datos de diseño Red de Desagüe Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec
DESCRIPCIÓN CANTIDAD
Número de habitantes / lote (INEI) 5
Abastecimiento restringido (lts/hab/día) 50
→ Vol. de agua producido por día (lts/lote) 250.00
Número de lotes que descargan / tanque 9
→ Vol. de agua que ingresa / tanque (lts/día) 2,250.00 FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por BANMAT
Finalmente, el proyecto considera una poza de percolación por cada dos tanques
sépticos en base a los resultados del Test de Percolación, que en promedio arrojó un
- 18 -
descenso de 7.5 cm por minuto. Este resultado indica que la zona en estudio se trata
de un terreno potencialmente permeable.
3.3.2. OBRAS DE EDIFICACIÓN
El conjunto de las 1,510 viviendas se concibe y proyecta de diferentes maneras de
acuerdo a la especialidad en estudio. Así tenemos que arquitectónicamente las
viviendas se agrupan en manzanas, desde el punto de vista estructural en grupos de
tres unidades y para el diseño sanitario en sectores.
Sin embargo, todas las concepciones coinciden en plantear un diseño racionalizado y
estandarizado con la finalidad de optimizar los espacios y reducir el factor económico
al momento de la construcción.
3.3.2.1. DESCRIPCION ARQUITECTONICA DE LA VIVIENDA Cada vivienda se ha edificado sobre un lote de 72.00 m2 (6.00 x 12.00 m). En esta
primera etapa, las viviendas tienen un área construida de 22.28 m2 y cuentan con los
siguientes ambientes (ver planos Nºs 05 al 08):
• Ambiente múltiple (Estar – Comedor – Cocina – Dormitorio),
• Baño, y
• Área Libre
En el futuro, el propietario podrá ampliar su vivienda hasta convertirla en una vivienda
multifamiliar de hasta 3 pisos. Los acabados para la primera etapa son los siguientes:
• Revestimientos: En general sin revestimiento, sólo se solaquean las zonas que
presentan deformaciones o rebabas. De acuerdo a lo previsto, se revistió
únicamente el área de la ducha en el baño.
• Zócalos: El área del baño tiene un zócalo de cemento pulido hasta una altura de
1.80 m. El resto del ambiente tiene un zócalo de cemento pulido de altura 0.10 m.
• Pisos: de cemento pulido sin colorear.
• Carpintería de Madera: cada vivienda cuenta con 4 puertas contraplacadas con
cerraduras del tipo económica.
• Carpintería de Aluminio: cada vivienda cuenta con 3 ventanas de cristal crudo de
6 mm con marcos y hojas de aluminio color gris.
- 19 -
• Aparatos Sanitarios:
– Lavatorio: Losa blanca nacional con grifería cromada para agua fría
– Inodoro: Losa blanca nacional
– Ducha: Grifería cromada para agua fría
– Accesorios en Baño: Papelera de losa blanca nacional
– Lavadero de cocina: De acero inoxidable sin escurridero con grifo de bronce
Se plantea un desarrollo por etapas, es decir se trata de una vivienda de crecimiento
progresivo, con posibilidades de utilizar parte del ambiente múltiple y de las áreas
libres como comercio o taller.
En etapas posteriores la vivienda puede crecer hasta contar con: sala, cocina-
comedor, zona de trabajo, lavandería, seis dormitorios, tres baños y jardín interior,
llegando a tener un área construida de 179.43 m2. El siguiente cuadro nos muestra las
etapas del crecimiento progresivo previsto:
Cuadro Nº 07
Crecimiento Progresivo de la Vivienda – Cuadro de Áreas Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
DESCRIPCIÓN ÁREA (m2)
Lote 6.00 x 12.00
Área de Lote 72.00
Área Construida 1ra Etapa – 1 PISO 22.28
Área Construida 2ra Etapa – 1 PISO 59.81
Área Construida 3ra Etapa – 2 PISOS 119.62
Área Construida 4ta Etapa – 3 PISOS 179.43
Área Libre 1ra Etapa (69.1%) 49.72
Área Libre Final (16.9%) 12.19 FUENTE: Diseño elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo
3.3.2.2. DESCRIPCION ESTRUCTURAL DE LA VIVIENDA El proyecto ha sido concebido estructuralmente como un conjunto de viviendas
unifamiliares distribuidas en grupos de tres unidades iguales e independientes,
teniendo el muro limítrofe en calidad de medianero. Todas ellas han sido proyectadas
con una estructura celular de concreto. Cada vivienda individual ha sido diseñada
- 20 -
para tener la posibilidad de ampliarse a tres niveles, entregando en todos los casos
sus cargas a la cimentación a través de los muros (ver planos Nºs 09 al 12).
En términos generales, la estructura está conformada por placas de concreto armado
unificadas por diafragmas horizontales rígidos, constituidos por losas macizas de
concreto armado. Desde el punto de vista de la respuesta sísmica, podemos
calificarla como una estructura de muros de corte, muy rígida y de comportamiento
integral totalmente espacial.
Las Normas utilizadas para la elaboración del presente diseño son: el Reglamento
Nacional de Construcciones Norma E060 – Concreto Armado y el Código ACI 318-01
del American Concrete Institute. De acuerdo a ello, los parámetros de diseño
sismorresistente utilizados fueron:
Cuadro Nº 08
Parámetros de Diseño Sismorresistente
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
DESCRIPCIÓN VALOR
Factor de Zona (Z) 0.40
Factor de Suelo (S) 1.20
Factor de Uso (U) 1.00
Coeficiente de Reducción (R) 4.00
Factores de Reducción para Materiales
Flexión
Corte
Albañilería
Terreno
0.90
0.85
0.40
0.33
Coeficientes de Magnificación
Cargas Muertas
Cargas Vivas
Sismo
1.50
1.80
1.25 FUENTE: Diseño elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Además de los pesos propios, las sobrecargas de uso y Sismo, se han considerado
las siguientes cargas adicionales:
- 21 -
• Efectos de la contracción de fragua, y
• Cargas ocasionadas por cambios de temperatura en las diferentes partes de la
estructura, con especial énfasis en los techos.
El diseño considera procedimientos de análisis elástico para los elementos verticales
(placas) así como para analizar el comportamiento del diafragma, y métodos de diseño
límite para el caso de la losa de techo.
Para el análisis sísmico, el Proyectista empleó un software de su propiedad que toma
en consideración la forma de conexión de las placas con la estructura. Para edificios
menores (hasta 6 niveles) se considera que los muros actúan interconectados con las
vigas (en caso existan) y en menor grado con las losas para sismos de magnitud
menor a 5 en la Escala Modificada de Mercalli. Para sismos mayores, se considera la
presencia de rotulación plástica parcial o total en estas conexiones, con lo que el
comportamiento de las placas deberá evaluarse en un régimen con incursiones en el
rango plástico.
Los muros de concreto se diseñan como estructuras de concreto simple, en cuanto a
su capacidad de esfuerzos de corte y tracción directa (en los pocos casos que se
requiere esfuerzos de corte por sismo, estos esfuerzos en su condición última no
exceden en 1.2 veces la resistencia al cortante del concreto simple). El acero
considerado en los muros corresponde entonces al control de fisuración que no
obedece a razones estructurales sino a efectos propios del comportamiento del
concreto y al proceso de fragua.
3.3.2.3. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS DE LA VIVIENDA El diseño de las Instalaciones Sanitarias de agua potable y desagüe ha sido
desarrollado de conformidad con el Reglamento Nacional de Construcciones – Norma
Técnica de Edificación S-200 (ver plano Nº 14).
Agua Potable Debido a que la zona no cuenta con obras definitivas de agua potable, la zona será
abastecida provisionalmente por camiones cisterna en forma restringida por horas. Se
ha proyectado para la primera y segunda etapa una tubería de ingreso de agua de ½”
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de diámetro, la cual alimenta a un tanque elevado de PVC de 250 litros para de allí por
gravedad distribuir el agua al baño y lavaderos de cocina y lavandería.
Para las siguientes etapas (segundo y tercer piso), en tanto no exista el sistema
definitivo de redes de agua potable, los servicios serán abastecidos también con el
mismo tanque de 250 litros.
Desagüe y Ventilación La evacuación de las aguas servidas de los servicios higiénicos del primer piso es por
gravedad mediante tuberías colectoras indicadas en los planos.
Para los pisos segundo y tercero se ha proyectado una montante de desagüe, la cual
descarga las aguas servidas a una de las cajas del primer piso para finalmente
conducir éstas a la red exterior de desagüe.
Se ha proyectado ventilación sanitaria en los servicios higiénicos (inodoro) para evitar
la ruptura de los sellos de agua en las trampas y el consecuente mal olor que esto
produciría.
3.3.2.4. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE LA VIVIENDA El diseño de las Instalaciones Eléctricas para una vivienda unifamiliar de la Etapa
Inicial, ha sido desarrollado de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones, al
Código Eléctrico Nacional de 1978 (Tomos I y V, Vol. I y Vol. II) y al Código de la AEP.
Los alcances del diseño son (ver plano Nº 15):
• El electroducto de acometida de EDELNOR, y
• Las salidas de alumbrado, tomacorrientes y otros usos (Reserva).
Suministro de Energía Eléctrica
El suministro es proporcionado por EDELNOR, que entrega la energía a 220 voltios
monofásico 60 Hz en una caja toma y medidor tipo “L”, desde donde se deriva al
tablero general. Las cargas totales son:
C.I. = 2,060 w
M.D. = 2,021 w
- 23 -
Para hallar las cargas totales arriba indicadas, se consideró una carga unitaria de
25w/m2 por cada vivienda. Los cálculos se muestran el siguiente cuadro:
Cuadro Nº 09
Cálculo de Cargas en viviendas de 22.28 m2 Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Circui-to
USOS AREA (m2)
C.U. (w/m2)
C.I. (w)
F.D. M.D. (w)
Alimenta-dor (mm2)
C1
C2
C3
Alumbrado
Tomacorrientes
Otros usos
22.28 25 560
1,440
60
1.00
1.00
0.35
560
1,440
21
(2 – 2.5)
(2 – 4)
(2 – 4)
TOTAL T – G 2,060 - 2,021 2 – 4 FUENTE: Diseño elaborado por BANMAT y Vice Ministerio de Vivienda y Urbanismo
3.4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
3.4.1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA HABILITACIÓN URBANA
El diseño y la ejecución de las Obras de Habilitación Urbana que comprende el
proyecto se rigen de acuerdo a Normas y Reglamentos peruanos, cuyos
requerimientos técnicos se resumen a continuación:
3.4.1.1. PAVIMENTOS, SARDINELES Y MOBILIARIO URBANO
Imprimación Asfáltica: comprende el suministro y la aplicación de material bituminoso
sobre una base preparada con anterioridad, sobre la cual se coloca una carpeta
asfáltica. El material bituminoso a emplearse es:
• Emulsión asfáltica de curado rápido (CRS-1, CRS-2) diluida con agua
• Asfalto líquido de tipo cut-back, grados MC-30, MC-70 ó MC-250, designación M-
82-42 de la AASHTO
Pavimento Asfáltico e = 2”: se define a la capa de concreto asfáltico que se coloca
sobre la capa de base debidamente compactada e imprimada. La capa de asfalto está
compuesta por un concreto asfáltico densamente graduado, compuesto por agregados
gruesos, agregados finos, filler mineral y material bituminoso.
- 24 -
Sardineles: comprende la construcción de sardineles de concreto armado f’c = 140
Kg/cm2 en las zonas donde se tiene previsto la pavimentación de vías. Previo al
vaciado, se verifica la verticalidad de los encofrados y los recubrimientos mínimos para
el acero. Inmediatamente después del desencofrado se aplica al concreto un curado
adecuado.
Mobiliario Urbano: comprende la construcción de bancas de concreto armado f’c = 140
Kg/cm2 y la construcción de tachos metálicos en los parques. De acuerdo al diseño
arquitectónico, las bancas incluyen 1 tubo de fierro negro de 4” de diámetro y 1/8” de
espesor. La pintura a aplicar comprende dos manos de base anticorrosivo tipo marino
y dos manos de acabado en pintura esmalte mate.
3.4.1.2. REDES EXTERIORES DE AGUA Y DESAGÜE
La ejecución de las obras exteriores de agua potable y desagüe se han efectuado de
acuerdo a lo indicado en los planos de Obra, y se han complementado con las
especificaciones técnicas de SEDAPAL.
( A ) REDES DE AGUA POTABLE Tubería de Agua Potable: la tubería es de PVC-SAP Clase 10, encontrándose
diámetros de 110, 90, 75 y 63 mm en las redes principales y secundarias. Deben
cumplir la Norma Técnica Peruana NTP 399.002 y 399.004 o al menos la Norma ISO
4422.
Válvulas de compuerta: las válvulas de compuerta son de hierro fundido dúctil,
fabricadas en diámetros de 110, 90 y 75 mm. La fabricación debe estar de acuerdo a
la Norma Internacional ISO 7259 y 5996 tipo A y a la Norma Técnica Peruana NTP
350-064. Deben estar preparadas para ser instaladas enterradas en contacto directo
con el terreno.
Accesorios: los accesorios de la red de agua incluyen Tee, Cruces, Codos de 90º,
Codos de 45º, tapones y reducciones de hierro fundido dúctil. Deben cumplir con la
norma de fabricación NTP ISO 2531. Las medidas de los accesorios varían entre 110
a 63 mm.
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Conexiones de Agua Potable: las conexiones domiciliarias son de tipo simple y están
compuestas por:
• Elemento de toma: abrazaderas de derivación, llave de toma Corporation y
transmisión de llave de toma a tubería de conducción
• Tubería de Conducción
• Tubería de Forro de Protección
• Elementos de control: llaves de paso, niples y uniones rosca
• Caja de medidor con marco y tapa
Todo el sistema se sometió a pruebas hidráulicas con hipoclorito de calcio, bomba
manual y manómetro, verificando que las tuberías soporten una presión de 125
lbs/pulg2 sin que se note descenso en el manómetro.
Reservorios de Almacenamiento: para el almacenamiento del agua potable en la
habilitación, se construyeron reservorios de polietileno de 25 m3 de capacidad,
instalados en casetas de concreto armado y diseñados para una vida útil de 35 años.
( B ) REDES DE DESAGUE Tubería de Desagüe: la tubería empleada es de PVC-UF de 110mm de diámetro
según Norma NTP ISO 4435-1 S-25, uniones espiga – campana. Se realizaron
pruebas hidráulicas a todas las tuberías instaladas de acuerdo a normas de
SEDAPAL.
Caja de Registro: para la inspección de la tubería de desagüe se construyeron cajas
de registro de concreto simple de 12” x 24” de 8 cm de espesor, en los lugares
indicados en los planos. Las paredes y el fondo son enlucidos con mortero 1:3
cemento – arena de ½” de espesor, el fondo tiene una media caña pulida del diámetro
de la tubería y las cajas llevan tapa también de concreto, acabado frotachado.
Tanque Séptico, Poza de Percolación y Caja de Inspección: el tanque séptico es de
concreto armado de sección rectangular 2.60 x 1.30 m y 1.90 m de profundidad. La
poza de percolación es de ladrillo reforzado con vigas collar de sección circular de
1.50 m de diámetro y 4.20 m de profundidad. La caja de inspección, intermedia entre
el tranque séptico y la poza de percolación, es de concreto simple de 0.30 x 0.60 m y
profundidad variable.
- 26 -
Se realiza un tartajeo impermeabilizante en los muros y piso del tanque séptico,
empleando para ello un mortero en la proporción conocida de 1:3 cemento – arena
fina, al que se le añade un aditivo impermeabilizante en la proporción que indique el
fabricante. El acabado es pulido, el espesor de 1.5 cm.
3.4.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN
Las especificaciones técnicas para la construcción de las 1,510 viviendas unifamiliares
están indicadas por los proyectistas en documentos y planos, los que a su vez se rigen
por normas y reglamentos peruanos. A continuación se hace un resumen de las
mismas:
3.4.2.1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
Muros de ladrillo provisionales: se refiere al cerramiento provisional de vanos
construidos a partir de muros de ladrillo de arcilla cocida tipo King Kong, asentado de
soga. El asentado debe ser prolijo, poniéndose atención a la calidad del ladrillo, la
ejecución de las juntas y el aplomo del muro. El mortero utilizado para el asentado es
una mezcla de cemento – arena gruesa en proporciones 1:4; el espesor no debe ser
mayor de 1.5 cm ni menor a 0.90 cm.
Zócalos: comprende el acabado en la zona de ducha del baño, mediante un zócalo de
cemento pulido con un acabado liso de mezcla 1:2 cemento – arena fina con
impermeabilizante en polvo. La dosificación del impermeabilizante será de acuerdo a
las especificaciones del fabricante.
Carpintería de Madera: Las puertas son contraplacadas con planchas de NORDEX liso
de 3 mm, incluyen vidrios transparentes en la sobre luz. La estructura y los bastidores
son de madera Mohena de primera calidad, totalmente seca. Son de tres tipos: de
doble hoja con sobre luz de 1.40 x 2.10 m, de una hoja con sobre luz de 0.85 x 2.40 m
y de una hoja con sobre luz de 0.75 x 2.40 m.
Carpintería de Aluminio: Las ventanas son corredizas con perfiles de aluminio serie
3131, con vidrios semi-dobles de 3 mm. Son de tres tipos: 0.85 x 1.20m, 0.40 x 0.40m
y 1.40 x 0.40m. Incluye la cerrajería para su buen funcionamiento, seguridad y
acabado.
- 27 -
Cerrajería: Las cerraduras para las puertas exteriores son cilíndricas de perilla, del tipo
económica. La puerta del baño lleva picaporte de 2” y la principal de dos hojas lleva
adicionalmente un picaporte de 3”. Las bisagras son capuchinas aluminizadas de 3”.
Aparatos y Accesorios Sanitarios: El inodoro es de losa blanca nacional modelo Rapid
Jet de la marca TRÉBOL. El lavatorio es de losa blanca nacional modelo Fontana de
la marca TRÉBOL. El lavadero de cocina es de acero inoxidable de una poza sin
escurridero. La ducha y la grifería son cromadas. La papelera es de losa blanca
nacional empotrada en pared marca TRÉBOL.
3.4.2.2. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ESTRUCTURAS Movimiento de Tierras: comprende los trabajos de excavación de zanjas en terreno
afirmado compactado para efectos de cimentación, relleno con material propio para
completar los espacios excavados y no ocupados por la cimentación y eliminación de
material excedente.
Obras de Concreto Simple: comprende los trabajos de elementos de concreto que no
llevan armadura, que para la presente Obra se refieren a la construcción de sub-
zapatas de concreto ciclópeo 1:10 cemento – hormigón + 30% de piedra grande no
mayor de 8”. Equivalentemente, se acepta una resistencia a la compresión de f’c =
100 Kg/cm2 a los 28 días de fragua.
Obras de Concreto Armado: comprende los trabajos de elementos de concreto que
llevan armadura de acero estructural:
• Losa de Cimentación de 15 cm de espesor de concreto premezclado f’c = 210
Kg/cm2, elaborado con cemento tipo V, Slump de 4”. Es vaciada sobre el terreno
compuesto de material afirmado compactado al 100% de su densidad óptima. El
acero de refuerzo consiste en una malla de acero corrugado de 8 mm de
diámetro, superior e inferior.
• Muros de 10 cm de espesor de concreto premezclado especial con fibra f’c = 175
Kg/cm2, elaborado con cemento tipo II, Slump de 8 a 10”. La fibra utilizada es de
polipropileno FIBERMESH de la marca MBT – UNICON S.A., con una dosificación
de 1 bolsa de 900 gr por cada m3 de concreto. El refuerzo previsto es
exclusivamente para el control de la fisuración ocasionada por los esfuerzos de
tracción generados por los cambios de temperatura y la contracción de fragua.
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Consiste en una malla de acero corrugado de ¼”, 8 mm, 3/8” y ½” de diámetro,
con varillas espaciadas cada 30 cm., colocada al centro de los muros.
• Losa de Techo de 10 cm de espesor de concreto premezclado f’c = 175 Kg/cm2,
elaborado con cemento tipo II, Slump de 3 a 4”. El acero de refuerzo consiste en
una malla de acero corrugado de ¼” y 8 mm de diámetro, superior e inferior.
• Dowells de concreto f’c = 100 Kg/cm2 preparado en obra.
• Columnetas CC prefabricadas de concreto f’c = 100 Kg/cm2.
Encofrados: el encofrado de borde de losa de cimentación es de madera tornillo de
sección rectangular, compuesto de tablas, tornapuntas, “muertos” y estacas. El
encofrado de muros, losa de techo y dowells es metálico de aluminio estructural, de la
marca FORSA (Formaletas S.A.). Está compuesto de formaletas de diferentes
tamaños y accesorios complementarios, tales como corbatas, pines, chavetas, y
ángulos, así como puntales para mantener la horizontalidad del encofrado de techo.
Acero de Refuerzo: el acero de refuerzo para todos los elementos estructurales de
concreto es grado 60 de f’y = 4200 Kg/cm2. Se estableció utilizar acero dimensionado
suministrado por ACEROS AREQUIPA, por lo que el desperdicio de este insumo en
obra es cero. Las dimensiones, cantidades y pesos a ser utilizados se indican en los
planos que se adjuntan.
Planchas de poliestireno expandido: se ha considerado el uso de planchas de
tecnoport de 3 cm de espesor para conformar las juntas de dilatación, en el lugar que
se indican en los planos de estructuras.
Resane, emporre y limpieza: consiste en realizar el resane y emporre (solaqueo) de
muros y losas a efectos de tapar poros e imperfecciones del concreto, utilizando para
ello un mortero de cemento – cal – arena fina en la proporción 1:1:4.
3.4.2.3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES SANITARIAS EN VIVIENDAS
Tubería y accesorios para desagüe y ventilación: Las tuberías son de PVC-SAL de
media presión de 4” de diámetro, con empalme de embone (espiga – campana). Los
accesorios de empalme son especialmente para tuberías PVC-SAL, de las mismas
características generales y propiedades de la tubería.
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Tubería y accesorios para agua potable: La tubería para la red interior de agua fría es
de PVC rígido Clase 10, de color gris con uniones tipo embone (espiga – campana).
Los accesorios entre tuberías son de PVC rígido inyectado Clase 10 con uniones de
embone. Los accesorios de la red interior con los tubos de abasto de las griferías son
de fierro galvanizado. Las válvulas son de bronce pesado tipo compuerta o esférica,
de primera calidad y colocadas entre uniones universales.
Tanque Elevado: Para el almacenamiento del agua de las viviendas se utilizan
tanques de polietileno de 250 litros de capacidad de la marca ROTOPLAST, de 0.71 m
de diámetro y 0.77 m de altura. Cada tanque alimenta por gravedad al lavadero de
cocina y a los servicios higiénicos.
Pruebas Hidráulicas: Durante la instalación del sistema y al término de ésta, se
realizan pruebas hidráulicas que consisten en llenar de agua el tramo en verificación:
• Para el desagüe debe permanecer lleno sin presentar fugas por lo menos durante
24 horas; y
• Para el agua verificar que no existan fugas para una presión de trabajo de 100
lbs/pul2 durante 30 minutos.
3.4.2.4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN VIVIENDAS
Conductores: son de cobre electrolítico recocido con formación de hilo único. Los
conductores aislados llevan además un forro tipo TW resistente a la humedad y capaz
de operar sin peligro hasta los 60 ºC (apropiado para 600 V).
Tuberías y accesorios: las tuberías son de PVC-SEL (del tipo livianas), debiendo
cumplir con las normas de INDECOPI e ITINTEC en lo que a fabricación se refiere.
Los accesorios tales como uniones, curvas y conectores son del mismo material que
las tuberías.
Cajas Metálicas: son del tipo pesado americano, fabricadas en plancha de acero
galvanizado de 1.2 mm con orejas. No se aceptan orejas soldadas, éstas deben
formar parte de la caja o estar engrapadas adecuadamente. Las cajas a utilizar son:
rectangulares de 100 x 55 x 40 y 100 x 55 x 50; octogonales de 100 x 40 y 100 x 50 y
cuadradas de 100 x 40 y 100 x 55.
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Tomacorrientes e Interruptores: los tomacorrientes son nacionales del tipo universal de
16 A y 250 V; los interruptores son unipolares de 10 A y 250 V con caja de fenolita.
Placas: son nacionales de plástico durable color marfil.
Tableros: son del tipo para empotrar de madera tornillo. Están compuestos por dos
interruptores tipo cuchilla de 30 A y 250 V.
Pruebas del sistema eléctrico: antes y después de poner en funcionamiento el sistema
deben hacerse pruebas de toda la instalación en su conjunto, debiéndose probar cada
circuito y cada alimentador. Éstas se refieren a pruebas de aislamiento a tierra y de
aislamiento entre conductores.
3.5. PRESUPUESTO CONTRACTUAL
En la elaboración de la Oferta Técnica para el proceso de Licitación se tomó como
referencia el Presupuesto Base del Expediente Técnico (precios referenciales). Al
tratarse de un proyecto “a suma alzada”, no fue posible modificar metrados ni crear
nuevas partidas, pero si se pudo hacer un primer análisis a los precios unitarios de las
partidas incluidas en el Presupuesto.
Este primer análisis nos permitió identificar partidas en las que se podía obtener
precios muchos menores a los indicados en el Presupuesto Base; sin embargo, para la
propuesta se conservaron los precios originales, sabiendo de antemano que se
obtendría una mayor utilidad en estas partidas. Es el caso de las redes exteriores de
saneamiento, la carpintería de madera y la carpintería de aluminio, siempre y cuando
estas partidas se dieran en calidad de subcontrato.
Para el caso de las partidas que registraron precios mayores después del análisis
hecho, estos nuevos precios fueron incluidos en el Presupuesto Oferta. Es el caso de
las obras provisionales, concreto, encofrados metálicos y acero de refuerzo. Es
importante indicar que luego de ganada la Licitación es posible re-negociar el precio
de los insumos o Equipos que tengan este “inconveniente”, de tal manera de obtener
descuentos importantes que se traducen en menores precios. Lo óptimo es llevar la
negociación con los proveedores hasta conseguir que el costo de la partida en
cuestión sea inferior a la considerada en el Presupuesto Base.
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El trabajo que se describe líneas arriba contó con la particularidad de que luego de la
Evaluación Técnica quedaron sólo tres postores en carrera, con lo que las Empresas
pre-calificadas se pusieron de acuerdo para la conformación de un Consorcio de tal
manera de no competir entre ellas para la adjudicación de la Buena Pro de la Obra.
En este punto es importante mencionar que de acuerdo al Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, se asigna el puntaje máximo establecido
en las Bases a la propuesta económica de menor monto (Artículo 69: “Método de
Evaluación de Propuestas”). Es así que para la etapa de la Evaluación Económica
sólo se presentó una propuesta que fue producto del análisis y evaluación arriba
descritos.
De todo lo anteriormente indicado, el Presupuesto Contractual quedó como se indica a
continuación (ver Anexo Nº 01):
Cuadro Nº 10
Presupuesto de Obra Contractual Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
DESCRIPCIÓN PRESUPUESTO (US$)
Costo Directo 5’473,247.11
Gastos Generales (8.77%) 480,003.77
Utilidades (4.00%) 218,929.88
SUB TOTAL 6’172,180.76
IGV (19%) 1’172,714.34
TOTAL 7’334,895.10 FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por BANMAT
Cuadro Nº 11
Presupuesto por Fuente de Financiamiento Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
EMPRESA DESCRIPCIÓN APORTE (US$)
Banco de Materiales S.A.C. Pavimentación y Viviendas 6’118,586.80
SEDAPAL Saneamiento Exterior 1’226,308.30
TOTAL 7’334,895.10FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por BANMAT
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El software empleado para la elaboración del Presupuesto Contractual fue el S10 – Módulo Presupuestos versión 1.0 para Windows, de la empresa peruana SISTEMAS
10. Es importante señalar que en la actualidad es casi un estándar el empleo de dicho
programa tanto en Empresas Públicas como Privadas, en Oficina de Costos y en
Obra, por lo que se sugiere la capacitación de su uso a nivel de pre-grado.
El software se basa en alimentar los Análisis de Precios Unitarios a partir de
rendimientos, cuadrillas, cantidades y precios. Una vez se finaliza esto, se indican los
metrados para cada partida, resultando en el Costo Directo. A su vez, es posible
definir un “pie de Presupuesto”, en el que se deberá considerar los Gastos Generales
y la Utilidad, pudiendo ser éstos valores fijos o un porcentaje del Costo Directo;
finalmente, es posible incluir el importe por concepto del Impuesto General a las
Ventas (IGV), resultando en el Monto Total más IGV.
Una ventaja del programa es que maneja una única base de datos (de extensión
“*.mdb”), con lo que la información contenida en ésta crece a medida que se elaboran
nuevos presupuestos, haciendo más fácil su utilización si se toma en cuenta que en
Obras similares las partidas son de carácter repetitivo; además que es factible la
actualización de sus valores (rendimientos, precios, etc.). Adicionalmente, si se
requiere “movilidad” de un Presupuesto para trabajarlo en otra Estación, es posible
“exportarlo”, con la salvedad que se exportará tan sólo la información vinculada a éste,
resultando en una nueva Base de Datos que no es pesada en cantidad de información
y por lo tanto es factible de ser copiada en cualquier tipo de unidad de
almacenamiento de datos.
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CAPÍTULO 4: PLANEAMIENTO DE OBRA
4.1. PLAN TÉCNICO: OPTIMIZACIÓN DEL PROYECTO
4.1.1. CONCEPTO, PASOS PARA SU EJECUCIÓN
El Plan Técnico es el documento técnico interno del Contratista que permite planificar
adecuada y ordenadamente la ejecución de los trabajos, así como determinar la
utilidad que se prevé obtener (a partir de datos reales de metrados, rendimientos,
insumos requeridos y precios de los mismos). Un resultado óptimo al término de la
Obra es que ésta concluya en un plazo menor (beneficio para la entidad contratante) y
a un costo menor (beneficio para la empresa contratista).
Las acciones que se deben seguir para su realización son las siguientes:
( 1 ) Se calculan los metrados reales con ayuda de las Memorias Descriptivas,
Especificaciones Técnicas y Planos del proyecto (documentos de la Licitación).
Se utiliza para ello las plantillas de metrados propias de la empresa (para efectos
prácticos, es posible utilizar cualquier plantilla estándar). Cada una de las
partidas es metrada con detenimiento, utilizando el criterio obtenido de
experiencias similares.
( 2 ) Se definen las necesidades de equipos y herramientas. Para el primer caso,
los equipos están perfectamente definidos; sin embargo como debe darse
prioridad a los equipos propios de la Empresa, podemos encontrarnos con la
necesidad de utilizar equipos alternativos a los indicados en los análisis de
precios unitarios. De lo anteriormente señalado se obtienen dos beneficios: (1)
se da trabajo a la maquinaria “de la casa”, y (2) el costo de alquiler de estos
equipos será siempre inferior al costo del mercado.
Para el caso de las herramientas, se procede de la siguiente manera:
a) De la hoja “Precios y cantidades de insumos requeridos” del presupuesto
original, se toma como referencia el valor allí indicado para las herramientas
manuales (recordemos que partimos de un presupuesto contractual
elaborado en el programa S10, en el que el valor de las herramientas es
calculado como un porcentaje del costo de la mano de obra).
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b) Tomando este valor como “techo”, se elabora una relación real de
herramientas a utilizarse en todo el desarrollo de la Obra, empleando para
ello el criterio de experiencias similares.
( 3 ) Se realizan cotizaciones de todos los insumos requeridos. Se sugiere asignar
a una persona para que se encargue exclusivamente de la ejecución de este
trabajo, de tal manera de contar al menos con tres cotizaciones por cada
insumo. Es importante indicar que en este punto los insumos ya están
claramente identificados; incluso las herramientas, cuyo costo fue calculado
originalmente como un porcentaje de la mano de obra, pero para efectos de
cotizar las que efectivamente se emplearán, se procedió según se indica en el
punto Nro ( 2 ).
( 4 ) Se definen rendimientos reales de cada una de las partidas incluidas en el
presupuesto, a partir de experiencias similares o información bibliográfica de
autores locales.
( 5 ) Se analiza la posibilidad de realizar algunas partidas bajo la modalidad de
subcontrato (a todo costo o por mano de obra). El criterio utilizado en este
análisis es el de subcontratar partidas o grupos de partidas que tienen un precio
contractual que no es atractivo para el Contratista principal. Definidos los
trabajos que se subcontratarán, se solicitan cotizaciones, preferentemente a
contratistas con los que se ha tenido una relación laboral previa. Una vez
pactado los precios, se elaboran las VALORIZACIONES 0 para cada
subcontrato.
( 6 ) Se elabora entonces un nuevo presupuesto, al que llamaremos “Presupuesto según Plan Técnico”, a partir de análisis de precios unitarios con nuevos
rendimientos, precios reales de insumos y equipos que efectivamente se
emplearán. Como este segundo presupuesto también se elabora en el S10, se
tendrá nuevamente un costo estimado de las herramientas. Si en el presupuesto
original se consideró siempre un 3% del costo de la mano de obra para el cálculo
de las herramientas, ambos valores serán iguales, sino es así, entonces
tendremos un “nuevo techo” para eventualmente incrementar alguna
herramienta más.
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( 7 ) Adicionalmente, es posible identificar costos que no estén incluidos en la
estructura del Presupuesto pero que es necesario cuantificar. Por lo general
esto se dan en mano de obra de actividades que son auxiliares pero necesarias
y que no son factibles de ser incluidas como partida independiente. Asimismo,
es común que el costo de la movilización y desmovilización que se da en la
práctica difiera considerablemente de lo estipulado en el análisis hecho.
Como resultado del trabajo anterior se determina:
( 1 ) El Presupuesto según Plan Técnico.
( 2 ) La relación de insumos requeridos con precios y cantidades reales.
A continuación se realizan los siguientes trabajos:
( 1 ) Cálculo de los reintegros (si los hubiere). Se debe trabajar en base a lo
considerado en el Contrato de Obra y/o Bases de la Licitación.
( 2 ) Se realiza el disgregado de los Gastos Generales, que es el resultado de la
sumatoria de los costos indirectos en que incurre la Obra por el tiempo de
duración de cada uno de ellos. En algunos casos las Bases de la Licitación
incluyen un detalle de Gastos Generales que puede ser usado como referencia.
Para efectos prácticos se sugiere incluir pero no restringirse a los siguientes
ítems: sueldos de empleados, aportaciones, Gastos de Obra (diseño de
mezclas, rotura de probetas, alquiler de oficina, mobiliario, caja chica, primeros
auxilios, comunicación, etc.), Movilidad (alquiler de camionetas, combustible,
mantenimiento, etc.), gastos financieros y otros gastos (entre los que sobresale
la Cuota Sindical).
( 3 ) Finalmente llegamos al PRONÓSTICO DEL MARGEN DE OBRA, que es el
compromiso que el equipo de Obra asume con la gerencia de la Empresa. Este
documento calcula la utilidad real de la obra (margen de obra) a partir de la
diferencia de los INGRESOS que incluyen el monto total a valorizar más los
reintegros que puedan darse, y los EGRESOS que son los costos de mano de
obra, materiales, equipos, herramientas, fletes, subcontratos y gastos generales
totales, es decir, los considerados y no considerados por el S10.
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( 4 ) Todo lo anteriormente descrito tiene que ver con la parte económica del proyecto
y en particular con la forma de obtener la utilidad real de la obra a efectos de
asumir un compromiso para el cumplimiento de dicho valor. En lo concerniente
a la PROGRAMACIÓN Y CONTROL DE OBRA propiamente dichos, se deben
elaborar los siguientes documentos:
a) Cronograma de Avance de Obra. Todo parte de hallar las duraciones de
cada partida considerando una única cuadrilla. Conociendo esto, se pueden
definir FRENTES DE TRABAJO PARALELOS e incrementar el número de
cuadrillas en caso se requiera. Como se conoce el plazo de obra contractual,
se usa este dato para plantear diferentes opciones pero siempre buscando el
mismo propósito: concluir la obra en un plazo no mayor al contractual.
El criterio y la experiencia son dos herramientas que ayudan a hacer una
programación efectiva.
b) Cronograma Valorizado de Avance de Obra. Es tan simple como
“valorizar” el avance programado considerando un avance de Obra lineal. A
partir de este cronograma se obtiene la “Curva S de Avance Programado”,
tomando en el eje de las abscisas la duración del proyecto y en el de las
ordenadas los porcentajes de avance acumulados. En su elaboración se
hace uso de una hoja de cálculo como puede ser el MS Excel.
c) Flujo de Caja. Es una herramienta poderosa para efectos de provisionar el
dinero requerido para la normal ejecución de la Obra. Se obtiene a partir del
Cronograma de Avance de Obra, tomando en consideración que para el caso
de los INGRESOS se deberán considerar no las fechas de entrega de
valorizaciones sino las de pago de acuerdo al Contrato.
d) Diagrama de GANTT. Es un diagrama de barras en el que se muestran las
fechas de comienzo y fin de las actividades así como su duración estimada,
pero además se muestran las dependencias entre actividades y los recursos
asignados a ellas. Adicionalmente, y dependiendo del grado de conocimiento
del programa en el que se desarrolla la programación, se puede llevar el
control del avance alcanzado por cada actividad, reprogramar la Obra en
caso de retrasos, visualizar la ruta crítica, etc. En el mercado local el uso del
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MS Project está muy difundido, pero si se tiene la posibilidad de trabajar en
una empresa norteamericana, el programa por excelencia será el “Primavera
Project Planner”.
4.1.2. RESULTADOS PARA LA PRESENTE OBRA
Para nuestro caso práctico, el PLAN TÉCNICO se trabajó de acuerdo a las siguientes
consideraciones:
• El plazo de ejecución contractual era de 270 días calendario.
• De acuerdo al Contrato, el Contratista se comprometió a las siguientes entregas
parciales:
PRIMERA ETAPA : 358 viviendas concluidas al día 140
SEGUNDA ETAPA : 350 viviendas concluidas al día 173
TERCERA ETAPA : 302 viviendas concluidas al día 206
CUARTA ETAPA : 248 viviendas concluidas al día 238
QUINTA ETAPA : 252 viviendas concluidas al día 270
Partiendo de estos considerandos y con la ayuda de los documentos de la licitación
(Memorias Descriptivas, Especificaciones Técnicas y planos del proyecto), se realizó
el siguiente trabajo:
( 1 ) Se calcularon los metrados reales. Como ejemplo se adjunta las hojas de
metrado del concreto, encofrado y acero (ver Anexo Nº 02).
( 2 ) Se definieron las necesidades de equipos y herramientas. De acuerdo a
esto, se encontró la disponibilidad de los siguientes equipos existentes en la
Empresa: retroexcavadora, mezcladora, Dumper, plancha compactadora,
vibradores, andamios metálicos y equipo para encofrado, los que se incluyen en
el nuevo análisis de precios unitarios. Asimismo, se hizo una relación de
herramientas a ser compradas, teniendo como primer “techo” el costo que
arrojaba el S10 del presupuesto contractual. Como para dicho cálculo se
consideraron porcentajes entre 2 y 3% del costo de la mano de obra, la relación
final se incrementó una vez se elaboró el “Presupuesto según Plan Técnico” de
acuerdo al valor de herramientas allí considerado.
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( 3 ) Se realizaron las cotizaciones de todos los insumos necesarios.
Recordemos que en este punto todos los insumos se encuentran perfectamente
identificados. Se adjunta la relación de insumos con indicación de cantidades y
precios (ver Anexo Nº 03). Para el caso de mano de obra y materiales, se
descontaron los subcontratos; en el caso de los equipos se muestra de manera
separada el costo de alquiler de los encofrados FORSA por representar un
monto bastante considerable.
( 4 ) Se definieron los nuevos rendimientos a partir de la experiencia del ingeniero
a cargo de esta tarea. Es importante indicar que luego de una actualización al
Plan Técnico a partir de mediciones en campo, se verificó el cumplimiento de
estos rendimientos. En el Capítulo 6.2 se muestra la comparación entre los
rendimientos según Contrato y según Plan Técnico actualizado.
( 5 ) Se definió los trabajos que se darían bajo la modalidad de Subcontrato, de
acuerdo al criterio ya explicado:
POR MANO DE OBRA: Saneamiento exterior (tendido de tuberías de agua y
desagüe, cajas, buzones y conexiones domiciliarias), encofrados (de borde de
cimentación y metálicos), habilitación y colocación de acero, instalaciones
sanitarias en viviendas e instalaciones eléctricas en viviendas.
A TODO COSTO: Imprimación y asfaltado, carpintería de fierro (puertas
metálicas, rejillas y tachos de basura), carpintería de madera y carpintería de
aluminio (ventanas).
Para todos los casos, se adjunta un modelo de Valorización 0 (ver Anexo Nº 04).
( 6 ) Se elaboró el nuevo presupuesto, llamado PRESUPUESTO SEGÚN PLAN
TÉCNICO, a partir de los nuevos metrados calculados en el punto ( 1 ) y de los
nuevos análisis de precios unitarios que resultan de considerar los precios de los
insumos que se cotizaron en el punto ( 3 ) y los rendimientos optimizados
definidos en el punto ( 4 ). Para su elaboración se hizo uso del PROGRAMA
S10 – MÓDULO DE PRESUPUESTOS.
( 7 ) Se identificaron los costos de mano de obra no considerada en el presupuesto
original. Así se tiene que se cuantificó el costo de mano de obra para la
construcción de dados de concreto para el recubrimiento del acero. Asimismo,
- 39 -
se hizo un mayor análisis a los fletes de traslado de materiales a obra, tomando
en consideración los números de viajes necesarios de acuerdo al metrado y
volumen de éstos.
Como resultado del trabajo anterior se determinó lo siguiente:
( 1 ) El Presupuesto previsto para la Obra asciende a US$ 5’094,670.76, en
comparación con los US$ 5’473,247.11 del presupuesto contractual. Haciendo
una diferencia entre ambos valores se tiene que como Costo Directo el proyecto
se optimizó en US$ 378,576.35. Se adjunta el Presupuesto (ver Anexo Nº 05)
( 2 ) La relación total de insumos requeridos con precios y cantidades reales. De
acuerdo a esto, los costos previstos son:
MANO DE OBRA: US$ 1’247,325.84 (incluye subcontratos por mano de obra)
MATERIALES: US$ 3’103,517.81
EQUIPOS (incluye alquiler de encofrados y puntales): US$ 220,506.79
HERRAMIENTAS: US$ 16,471.66
A continuación se realizaron los siguientes trabajos:
( 1 ) Se calculó el reintegro por mayor costo en el acero. El insumo que se vio
afectado hasta la fecha de elaboración del Plan Técnico fue el acero corrugado.
Los precios del alambre Nro. 8, alambre Nro 16 y clavos no sufrieron un
incremento con respecto de los precios base a Febrero del 2004. De la hoja de
cálculo que se adjunta, se tiene que los reintegros ascienden a US$ 19,601.18
(ver Anexo Nº 06). Asimismo, se hace una anotación del criterio utilizado.
( 2 ) Se hizo el cálculo detallado de los Gastos Generales previstos para la Obra,
los que ascienden a US$ 460,315.19. Aquí también tenemos una optimización
de los costos del proyecto, puesto que el monto asignado para los gastos
generales según Contrato era de US$ 480,003.77, resultando en un ahorro de
US$ 19,688.58. Se adjunta el cálculo hecho (ver Anexo Nº 07).
( 3 ) Finalmente elaboramos el cuadro “Pronóstico del Margen de Obra” a partir
de la diferencia entre los INGRESOS y los EGRESOS totales. Esto quiere decir
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que para el caso de los INGRESOS se consideró no solamente los montos de
las valorizaciones (que sumadas representan el presupuesto contractual
incluidos los gastos generales y la utilidad), sino también el pago de reintegros.
En lo que respecta a los EGRESOS, además del costo de los insumos, se
incluyeron los subcontratos a “todo costo”, el costo detallado de los fletes, y los
gastos generales. De acuerdo a esto, se tiene que la hoja de cálculo elaborada
para tal fin arroja un PRONÓSTICO DEL MARGEN DE OBRA de US$
624,851.97, valor muy superior a los US$ 218,929.88 que se tenían como
utilidad prevista en el presupuesto original. Porcentualmente tenemos que la
utilidad se incrementa de 4.00% a 10.09% como consecuencia de optimizar el
proyecto (ver Anexo Nº 08).
( 4 ) Seguidamente, se elaboraron las herramientas de programación y control de
obra, vale decir: el cronograma de avance de obra, cronograma valorizado de
avance de obra, flujo de caja y diagrama Gantt. Todos ellos se adjuntan en los
anexos (ver Anexo Nº 09).
4.2. PLANEAMIENTO DE OBRA POR FRENTES DE TRABAJO
Partiendo de las consideraciones iniciales indicadas al inicio del capítulo anterior y
dadas las características particulares de la obra (no es fácil planificar la ejecución de
una obra de tamaña envergadura), se determinó que la Obra debía ejecutarse en tres
FRENTES DE TRABAJO:
• PRIMER FRENTE: Construcción de las pozas de percolación, tanques sépticos y
cajas de inspección.
• SEGUNDO FRENTE: Fabricación de cajas de registro y trabajos de saneamiento.
Se debe empezar por el desagüe y el día 60 iniciar en forma paralela los trabajos
de agua potable.
• TERCER FRENTE: Construcción de 1,510 viviendas. Este frente tiene como
condicionante de inicio la compra del acero corrugado y su habilitación.
De la planificación arriba indicada, se calculó que la obra podía terminarse en 250 días
calendario. Adicionalmente, y para que este plazo de ejecución se cumpliera, se debía
seguir las siguientes recomendaciones:
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PRIMER FRENTE Se sugiere empezar por la excavación de las 96 pozas de percolación que considera
el proyecto. Tomando en consideración la profundidad de excavación (5.60 m de
arena), el recubrimiento interno de ladrillo y las vigas de concreto armado cada 0.85 m
de altura que manda el diseño, se calculó que para la construcción de cada poza eran
necesarios 8 días. Debió considerarse entonces 6 cuadrillas para poder concluir esta
actividad el día 220.
Este Frente de Trabajo se complementa con la construcción de los taques sépticos y
las cajas de inspección, ambas de concreto armado.
SEGUNDO FRENTE Debe tenerse en cuenta que para tender la tubería de desagüe lo óptimo (pero no
indispensable) es contar en obra con las cajas de registro de 12 x 24”. De acuerdo a
esto, éstas se mandaron a fabricar una vez iniciada la obra y habiendo recibido el
adelanto en efectivo. Adicionalmente, fue necesario avisar formalmente a SEDAPAL
el nombre del proveedor elegido, de tal manera que pudiesen realizar las pruebas que
estimaran convenientes (fundamentalmente certificaciones que cumplen con las
normas peruanas y controles de calidad).
De acuerdo a nuestra programación, el día 25 se inicia la excavación de zanjas para
desagüe y el día 30 el tendido de las tuberías de desagüe, por lo que es necesario el
suministro de dicho material antes de la fecha de inicio indicada. El día 60 se inician
los trabajos del agua potable de forma paralela con los trabajos de desagüe y más
adelante se concluye con las conexiones domiciliarias.
TERCER FRENTE Nuestra programación considera VACIAR 9 VIVIENDAS POR DÍA. El día 7 se debe
iniciar la habilitación del fierro y el día 20 los trabajos de cimentación de las viviendas.
Se tiene previsto que el día 24 se empiecen los trabajos de concreto armado y en un
tiempo de 212 días calendario (que representan 168 días de trabajo) se debe concluir
con los vaciados de las 1,510 viviendas.
Paralelamente se vienen trabajando el resane y solaqueo, construcción de dowells,
columnetas posteriores, zócalos, colocación de aparatos sanitarios y cerramiento de
vanos (puertas y ventanas).
Es importante definir rápidamente el contratista de puertas de madera por el volumen
considerable a construir y colocar.
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4.3. ORGANIZACIÓN ESTRUCTURAL Y FUNCIONAL DE OBRA
4.3.1. ORGANIGRAMA DEL PERSONAL TÉCNICO DE OBRA
PROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECORGANIGRAMA DE OBRA - PERSONAL STAFF
Representante LegalConsorcio EL PILOTO
COMITÉ TÉCNICOADMINISTRATIVO
(C.T.A.)
RESIDENTE DE OBRA(INCOT)
Ing. AsistenteFRENTE 2
Ing. AsistenteFRENTE 3
Ing. AsistenteFRENTE 1
Maestro de Obra General
Encargado de Logística(CASA)
Administrador de Obra(ABENGOA)
Almacenero
4.3.2. ORGANIGRAMA DEL PERSONAL DE MANDO MEDIO DE OBRA
PROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECORGANIGRAMA DE OBRA - PERSONAL DE MANDO MEDIO
MAESTRO DE OBRAGENERAL
CapatazFORSA
CapatazACABADOS
CapatazENCOFRADO PLATEA
CapatazSANEAMIENTO
CapatazCONCRETO
CapatazEXCAVACIÓN
CapatazFIERRO
Tareador
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4.4. PLAZO DE EJECUCIÓN DE OBRA Y AMPLIACIONES DE PLAZO
El plazo de ejecución contractual de la Obra era de 270 días calendario. Siendo la
fecha de inicio de obra el 15 de octubre de 2,004, ésta debía concluir el 11 de julio de
2005. Sin embargo, diversos motivos que se describen más adelante fueron causales
para solicitar 9 ampliaciones de plazo a lo largo del tiempo de ejecución de la Obra, de
las cuales la Entidad Contratante falló favorablemente en 8 oportunidades.
Estas ampliaciones de plazo representan un total de 294 días calendario adicionales,
que sumados a los 270 días del Contrato, dan un total de 564 días calendario. Esto
significa que el nuevo plazo de fin de obra se modificó al 1ro de mayo de 2005.
Ampliación de Plazo Nº 01 01 día calendario
Aprobada con Resolución Nº 1141-04-GG del
27/12/04
CAUSAL: Paro de obreros el 18/11/04 (paralización
total).
Ampliación de Plazo Nº 02 08 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 130-05-GG del 06/03/05
CAUSAL: Demora en entrega parcial de terreno.
Ampliación de Plazo Nº 03 01 día calendario
Aprobada con Resolución Nº 199-05-GG del 11/04/05
CAUSAL: Paro de obreros el 11/03/2005 (paralización
total).
Ampliación de Plazo Nº 04 01 día calendario
Aprobada con Resolución Nº 203-05-GG del 12/04/05
CAUSAL: Paro de obreros el 13/03/2005 (paralización
total).
Ampliación de Plazo Nº 05 30 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 266-05-GG del 11/05/05
CAUSAL: Demora en entrega parcial de terreno.
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Ampliación de Plazo Nº 06 06 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 449-05-GG del 23/06/05
CAUSAL: Demora en entrega parcial de terreno.
Ampliación de Plazo Nº 07 120 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 512-05-GG del 08/07/05
CAUSAL: Demora en los trabajos de saneamiento por
no aprobación del inicio de los mismos.
Ampliación de Plazo Nº 08 DENEGADA con Resolución Nº 677-05-GG del
09/08/05
Ampliación de Plazo Nº 09 127 días calendario
Aprobada con Resolución Nº 091-06-GG del 03/02/06
CAUSAL: Demora en entrega parcial de terreno
(paralización total).
Para solicitar cada una de estas ampliaciones de plazo se tuvo en consideración lo
indicado en el artículo 258 del REGLAMENTO DE LA LEY DE CONTRATACIONES Y
ADQUISICIONES DEL ESTADO, que se sustenta en el artículo 42 del TEXTO ÚNICO
ORDENADO de la misma Ley, que a la letra dice: “… El contratista podrá solicitar la
ampliación del plazo pactado por atrasos y/o paralizaciones ajenos a su voluntad,
atrasos en el cumplimiento de sus prestaciones por causas atribuibles a la Entidad
contratante, y por caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobados que
modifiquen el calendario contractual…”.
Asimismo, el artículo 259 del Reglamento nos da el procedimiento válido para solicitar
ampliaciones de plazo de tal manera que éstas lleguen a buen término:
• El Contratista, por intermedio de su Residente, deberá anotar en el CUADERNO
DE OBRA las circunstancias que a su criterio ameriten ampliación de plazo.
• Dentro de los 15 días siguientes de acontecido este hecho, el Contratista
cuantificará, sustentará y solicitará su solicitud de ampliación de plazo ante el
Supervisor, siempre que la demora haya afectado el calendario de avance
vigente.
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• Dentro de los 7 días siguientes, el Supervisor emitirá un Informe expresando
opinión sobre la solicitud de ampliación de plazo y lo remitirá a la Entidad.
• La Entidad emitirá resolución sobre dicha ampliación en un plazo máximo de 10
días, contados desde el día siguiente de la recepción del referido Informe.
• De no emitirse pronunciamiento alguno dentro de los plazos señalados, se
considerará ampliado el plazo, bajo responsabilidad de la Entidad.
Finalmente, de acuerdo al artículo 260 del Reglamento, las ampliaciones de plazo dan
lugar al pago de mayores gastos generales iguales al número de días
correspondientes a la ampliación multiplicado por el gasto general diario.
Si la ampliación de plazo fue generada por una paralización total de obra, los gastos
generales deberán ser los estrictamente incurridos y deberán sustentarse. Esto quiere
decir, por poner un ejemplo, que en caso de una paralización el Contratista sigue
incurriendo en el costo de alquiler de las camionetas asignadas a Obra, pero de
ninguna manera éstas demandarán combustible.
Con respecto a la solicitud de Ampliación de Plazo Nº 08 que fuera denegada con
Resolución Nº 677-05-GG del 09/08/05, tal como se indicó en el cuadro resumen
anterior, se considera importante exponer las causales que la originaron y las razones
por las cuales la Entidad Contratante finalmente consideró improcedente el pedido del
Contratista.
El 09/06/05, luego de transcurridos los 120 días calendario que fueron sujeto de la
Ampliación de Plazo Nº 07, la Supervisión de Obra autoriza el inicio de las obras de
Saneamiento, ante lo cual SEDAPAL no accede a tal solicitud. Es así que mediante
Asiento de Obra Nro 602 el Contratista deja constancia de tal impedimento y
manifiesta que solicitará una Ampliación de Plazo una vez concluya la causal. Con
fecha 15/07/05 el Contratista indica, mediante Asiento de Obra Nro 609, que ha
concluido la causal de atraso de los trabajos de saneamiento, por lo cual SOLICITA
AMPLIACIÓN DE PLAZO DEL 09/06/05 AL 15/07/05.
De acuerdo a lo que se puede leer de la misma Resolución, la Supervisión acepta que
la solicitud de Ampliación de Plazo es “admisible de trámite” por cuanto cumple con los
requisitos establecidos en el artículo 259 del Reglamento. Sin embargo, según su
Informe Nº 404 -05-GT/DSP, contenido en la misma Resolución, considera que se
debe “denegar” el pedido del Contratista por cuanto “no se encuentra contemplado
dentro del Artículo 42 del TUO” ya que en el período del 09/06/05 al 15/07/05 a pesar
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que el Contratista manifiesta que no pudo trabajar (y por ende solicita 36 días
calendario de ampliación de plazo), éste “si ha efectuado trabajos” tal y como consta
en los Asientos de Obra Nros 579 y 603 en los que manifiesta haber ejecutado el trazo
de las tuberías en coordinación con el proyectista, y solicita a la Supervisión la revisión
del trazo, niveles, encofrado y armadura de las Casetas de Reservorio de los sectores
2 y 3, respectivamente.
De todo lo manifestado líneas arriba, se puede concluir que a pesar que al Contratista
“le asistía el derecho” de reconocérsele una ampliación de plazo y mayores gastos
generales por cuanto incurrió en atrasos por causas no atribuibles a él, la Entidad
Contratante invalidó su pedido al no ajustarse exactamente a lo estipulado en el
Artículo 42 del Texto Único Ordenado de la Ley, al haber actuado de “buena fe” y
haber realizado trabajos relacionados en el Frente materia de resolución dentro del
período en cuestión. Si esto lo traducimos a dinero, tenemos que el Contratista dejó
de percibir US$ 480,003.77 (Gastos Generales) / 270 días (plazo contractual) x 36
días (período solicitado) = US$ 64,000, lo que definitivamente representa una cantidad
nada despreciable de dinero.
Para los efectos prácticos del planeamiento de Obra, las ampliaciones que se dieron
originaron una REPROGRAMACIÓN en el Calendario de Avance de Obra. De la
misma manera, el resto de herramientas de Programación y Control de Obra se vieron
afectadas y fueron sujetas a modificación.
Es importante indicar que no es extraño que en una Obra se den retrasos por motivos
atribuibles al Contratista y por lo tanto la Obra tenga que ser reprogramada en más de
una oportunidad (mala logística, rendimientos menores a los previstos, planeamiento
deficiente, etc.); por lo que es resaltante que en la presente Obra la programación
funcionara casi al 100%, registrándose un avance muy similar al “previsto contractual”,
lo que quiere decir que los rendimientos, frentes de trabajo y demás consideraciones
del Plan Técnico fueron muy bien elaborados.
Si no se incurrió en atrasos atribuibles al Contratista, sí se dieron atrasos por las
razones ya expuestas, por lo que en la presente Obra se pudo hacer el ejercicio
práctico de reprogramar actividades y tareas. El Diagrama Gantt que se adjunta en los
anexos obedece a la Programación de Obra sujeta a las 9 ampliaciones de plazo
otorgadas.
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CAPÍTULO 5: PROCESO CONSTRUCTIVO
5.1. SECUENCIA CONSTRUCTIVA EMPLEADA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS
Para hacer posible la construcción de 1,510 viviendas en el tiempo previsto según el
Plan Técnico, fue necesario establecer una secuencia constructiva lógica y ordenada,
partiendo del hecho que el terreno sería entregado en plataformas por Manzanas
perfectamente niveladas y compactadas.
Al respecto, es importante indicar que el plataformado no fue parte de los alcances del
Proyecto, habiendo encargado el Banco de Materiales la ejecución de dichos trabajos
a la Región Callao. En tal sentido, la Supervisión del Banco fue la encargada de llevar
a cabo el Control de Calidad requerido, no teniendo el Contratista Principal
responsabilidad alguna ante posibles resultados deficientes. Las pruebas de campo y
laboratorio que la Supervisión exigió fueron las siguientes: (i) Grado de Compactación
y (ii) Porcentaje de sales solubles.
Sin embargo, como una medida de seguridad para garantizar la calidad de los trabajos
en las Viviendas, el Contratista realizó por cuenta propia estos mismos ensayos en
algunas plataformas al azar y poniendo mayor énfasis en la 5ta Etapa.
La Secuencia Constructiva General que se determinó y se siguió para las actividades
relacionadas con la construcción de las Viviendas fue la siguiente:
( 1 ) Topografía: Trazo y replanteo de plataformas para la construcción de sub-
zapatas.
( 2 ) Excavación manual de zanjas y vaciado de concreto en sub-zapatas.
( 3 ) Topografía: Trazo y replanteo de plataformas para la construcción de la platea
de cimentación.
( 4 ) Excavación con máquina de las uñas de la platea de cimentación.
( 5 ) Refine y nivelación de fondo de zanja de las uñas de la platea de cimentación.
( 6 ) Topografía: Definición de los niveles de cimentación.
( 7 ) Excavación manual de zanjas para las instalaciones de desagüe.
( 8 ) Encofrado de borde de cimentación.
( 9 ) Colocación de acero dimensionado en platea de cimentación.
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( 10 ) Instalaciones sanitarias en viviendas: sólo lo concerniente a la platea de
cimentación.
( 11 ) Instalaciones eléctricas en viviendas: sólo lo concerniente a la platea de
cimentación.
( 12 ) Vaciado de concreto premezclado en platea de cimentación.
( 13 ) Topografía: Trazo con ocre en platea de cimentación.
( 14 ) Colocación de acero dimensionado en muros.
( 15 ) Instalaciones sanitarias de agua y desagüe en muros.
( 16 ) Instalaciones eléctricas en muros.
( 17 ) Encofrado metálico de muros y techos.
( 18 ) Colocación de acero dimensionado en techos.
( 19 ) Instalaciones eléctricas en techos.
( 20 ) Vaciado de concreto premezclado en muros y techos.
( 21 ) Curado de elementos de concreto.
( 22 ) Solaqueo de muros y techos.
( 23 ) Resane de vanos.
( 24 ) Tabiques provisionales de ladrillo (a demoler en futura ampliación).
( 25 ) Acabados en baños: poza de ducha y zócalo en zona de ducha.
( 26 ) Colocación de puertas de madera.
( 27 ) Colocación de ventanas de aluminio.
( 28 ) Colocación de aparatos sanitarios.
( 29 ) Cableado en viviendas y colocación de placas de timbre, interruptores y
tomacorrientes.
( 30 ) Colocación de tanque de 250 litros, incluye instalaciones.
( 31 ) Encofrado de dowells (para empalme de futuras columnas de un segundo piso).
( 32 ) Vaciado de concreto pobre en dowells.
( 33 ) Topografía: Ubicación de columnetas posteriores (hitos que marcan los límites
de propiedad entre cuatro lotes).
( 34 ) Excavación con máquina de cimentación de columnetas posteriores.
( 35 ) Vaciado de cimentación de columnetas posteriores y colocación de columnetas
prefabricadas.
A efectos de clarificar la secuencia constructiva seguida, a continuación se hace una
descripción detallada del “tren de trabajo” o “construcción en damero” que se utilizó
para una Manzana típica (se toma como ejemplo la Manzana 1B de la 5ta Etapa):
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PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA MANZANA TÍPICA DE 18 VIVIENDAS
INICIO: LUNES 23 DE ENERO DE 2006
DIA 1: Lunes 23 de enero. Topografía: Trazo y replanteo de plataformas para la
construcción de sub-zapatas. Rendimiento: 4 plataformas en 1 día. Recursos: 1
Topógrafo + 2 Peones.
DIA 2: Martes 24 de enero: Excavación de zanjas.
DIA 3: Miércoles 25 de enero: Vaciado de concreto en sub-zapatas.
DIA 4: Jueves 26 de enero: Topografía: Trazo y replanteo de plataformas para
construcción de platea de cimentación + Excavación a máquina de uñas de platea de
cimentación. Recursos: 1 Retroexcavadora Jhon Deere 310 C.
DIA 5: Viernes 27 de enero: Refine y nivelación de fondo de zanjas de uñas de platea
de cimentación + Topografía: Definición de los niveles de cimentación + Excavación
para instalaciones de desagüe + Encofrado de borde de cimentación de 18 Viviendas.
DIA 6: Sábado 28 de enero: Colocación de acero dimensionado en platea de
cimentación para 9 Viviendas + IISS en 9 Viviendas (sólo lo concerniente a platea de
cimentación) + IIEE en 9 Viviendas (sólo lo concerniente a platea de cimentación).
DIA 7: Lunes 30 de enero: Vaciado de concreto premezclado en platea de cimentación
para 9 Viviendas + Ídem al Día 6 para las 9 Viviendas restantes.
DIA 8: Martes 31 de enero: Topografía: Trazo con ocre en platea de cimentación de 9
Viviendas + Colocación de acero dimensionado en Muros + IISS: agua y desagüe en
Muros + IIEE en Muros + Vaciado de concreto premezclado en platea de cimentación
de 9 Viviendas restantes.
DIA 9: Miércoles 01 de febrero: PARA 9 VIVIENDAS: Encofrado metálico de Muros y
Techos + Colocación de acero dimensionado en Techos + IIEE en Techos + Vaciado
de concreto premezclado en Muros y Techos. PARA 9 VIVIENDAS RESTANTES:
Ídem al Día 8 con excepción del vaciado de concreto en platea.
DIA 10: Jueves 02 de febrero: Curado de elementos de concreto. PARA 9 VIVIENDAS
RESTANTES: Encofrado metálico de Muros y Techos + Colocación de acero
dimensionado en Techos + IIEE en Techos + Vaciado de concreto premezclado en
Muros y Techos (Ídem al Día 9 en lo que respecta al trabajo seguido para las primeras
9 Viviendas).
DIA 11: Viernes 03 de febrero: Solaqueo de Muros y Techos para 9 Viviendas +
Resane de vanos.
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DIA 12: Sábado 04 de febrero: Muros provisionales de Ladrillo para 9 Viviendas +
Solaqueo de muros y techos de 9 Viviendas restantes + Acabados en baños de 9
viviendas.
DIA 13: Lunes 06 de febrero: Colocación de puertas de madera de 18 Viviendas.
PARA 9 VIVIENDAS RESTANTES: Muros provisionales de Ladrillo + Acabados en
baños.
DIA 14: Martes 07 de febrero: PARA 18 VIVIENDAS: Colocación de ventanas de
aluminio + Colocación de aparatos sanitarios.
DIA 15: Miércoles 08 de febrero: PARA 18 VIVIENDAS: Cableado de Viviendas,
colocación de cajas, timbre, interruptores y tomacorrientes + Colocación de Tanque de
250 litros + Encofrado de dowells + Vaciado de concreto pobre en dowells.
DIA 16: Jueves 09 de febrero: PARA 18 VIVIENDAS: Topografía para ubicación de
columnetas posteriores + Excavación a máquina para columnetas posteriores +
Colocación de columnetas prefabricadas y vaciado de su cimentación.
FIN: JUEVES 09 DE FEBRERO DE 2006
TIEMPO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 18 VIVIENDAS: 18 DIAS CALENDARIO
5.2. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN DE LAS ACTIVIDADES MÁS RELEVANTES
De las actividades y tareas descritas al inicio del Capítulo, se hace a continuación un
análisis detallado de las más relevantes, vale decir de las de mayor incidencia en el
costo de la Obra o cuya aplicación represente una innovación a los procedimientos
constructivos tradicionalmente empleados.
De lo aprendido a nivel de pre-grado se conoce que el insumo cemento tiene una
incidencia muy alta, es decir que su costo representa un valor considerable con
respecto al costo total. Por lo tanto, la colocación del concreto será una partida a
analizar. Este análisis comprende la comparación de costos entre 2 alternativas: el
concreto hecho en obra y el premezclado. En el análisis se considera también la
variable “volumen a suministrar”, así como la disponibilidad de agregados en la zona.
Otra partida analizada es la de encofrado de muros y techos. Para este caso, luego
del análisis se concluyó que el encofrado a ser utilizado sería el metálico de la marca
FORSA, debido a su menor costo que el tradicional de madera, a su rapidez en la
instalación (y desinstalación) y a su disponibilidad inmediata.
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Finalmente, se hace el análisis de las ventajas que representa la utilización de acero
dimensionado de la marca ACEROS ARQUIPA con respecto a comprar varillas de
acero corrugado y habilitarlas en obra. El acero dimensionado es aquel que llega a
Obra previamente doblado y cortado a medida según planos.
Para todos los casos, el análisis no se restringe a hacer un cálculo comparativo de
costos entre una y otra alternativa, sino que profundiza en la facilidad constructiva de
la técnica escogida, su disponibilidad tomando en cuenta lo relativamente inaccesible
de la zona (caso del concreto) y todo el resto de factores que sean relevantes para la
actividad en estudio.
5.2.1. CONCRETO PREMEZCLADO
De acuerdo al diseño estructural de las viviendas, éstas se proyectaron como
unidades celulares de concreto. Por tal motivo, se presentó la necesidad de
determinar la forma en que el concreto debía ser suministrado a pie de Obra, teniendo
que escoger entonces entre dos posibilidades: concreto preparado en obra y concreto
premezclado.
Se determinó, principalmente por los volúmenes a ser requeridos diariamente, que el
suministro de este material debía ser masivo, no mermando por ello su calidad.
Asimismo, debía asegurarse que se cumplan los requerimientos propios de cada
elemento (losa de cimentación, muros y techos), entre los que destacan el tipo de
cemento y el uso de fibras.
De lo anteriormente expuesto, se vio por conveniente encargar el suministro total de
concreto a la Empresa UNICON. Ésta para asegurar los volúmenes diarios
requeridos, instaló en un área adyacente a la Obra una Planta Dosificadora de
concreto de 25 m3/hora de capacidad.
La planta funcionó ininterrumpidamente durante la ejecución de las cuatro primeras
Etapas. Para la última Etapa, luego de una paralización de más de 100 días, el
concreto fue traído en camiones mixer desde su planta ubicada en la Av. Gambeta en
el Callao (la que provee de concreto principalmente a la obra de saneamiento
“Interceptor Norte”), registrándose sólo a partir de este cambio problemas logísticos en
el suministro del concreto.
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Los volúmenes requeridos para las cinco Etapas fueron los que se indican a
continuación, resultando en un total de casi 22 mil metros cúbicos de concreto, lo que
hubiese sido imposible de cumplir de optarse por el concreto hecho en Obra, no por el
volumen total sino por la planificación establecida de 9 viviendas por día:
Cuadro Nº 12
Metrado de Concreto Premezclado con Fibras en Viviendas por Etapas Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
ETAPA VOLUMEN (m3)
Primera 5,202.00
Segunda 5,115.00
Tercera 4,388.00
Cuarta 3,574.50
Quinta 3,584.00
TOTAL 21,863.50 FUENTE: Elaboración propia en base a datos obtenidos de almacén de Obra
Para la presente Obra, la utilización del concreto premezclado se especifica en las
siguientes partidas:
• Concreto premezclado en losa de cimentación, f’c = 210Kg/cm2, cemento Tipo V,
Slump 4”
• Concreto premezclado con fibra en muros, f’c = 175Kg/cm2, cemento Tipo II,
Slump de 8” a 10”.
• Concreto premezclado en losa de techo, f’c = 175Kg/cm2, cemento Tipo II, Slump
de 3” a 4”.
Como ya se dijo, las especificaciones técnicas del concreto a utilizar (tipo de cemento,
slump, uso de fibras), la magnitud del proyecto (volumen total) y el volumen diario a
colocar (9 viviendas por día), fueron determinantes para subcontratar el servicio de
suministro de concreto.
Adicionalmente, se hizo un ejercicio de costos entre las posibles alternativas,
encontrando también aquí que era favorable optar por la opción del subcontrato. Los
resultados de esta comparación hecha a partir de precios actuales se muestran en el
siguiente cuadro (ver sustento en el Anexo Nº 10):
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Cuadro Nº 13 Comparación de Costos de Concreto
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Descripción Costo por m3 al 04/02/06 (S/.)
Costo por m3 seg. Contrato (S/.)
Concreto preparado en obra f´c =
210 kg/cm2
280.26
Concreto premezclado f´c = 210
kg/cm2
215.10 252.46
(US$ 72.13)FUENTE: Elaboración propia en base a análisis de precios unitarios con rendimientos obtenidos en obra
Definido el suministro, a continuación se describe el proceso constructivo seguido para
la colocación de concreto premezclado en las plateas de cimentación y en los muros y
techos de las viviendas, una vez llegado el concreto a pie de Obra.
PROCESO CONSTRUCTIVO PARA LA COLOCACIÓN DEL CONCRETO
PREMEZCLADO
1ER PASO: VACIADO DE LAS PLATEAS DE CIMENTACIÓN 8:00 horas: Inicio de la actividad.
De las 8:00 a las 12:30 horas se realiza el vaciado de las plateas de cimentación de 9
viviendas, distribuidas en 3 bloques de 3 viviendas cada uno, tal como se muestra a
continuación:
En esta actividad se utilizó un volumen diario de 72 m3 de concreto, con excepción de
la 5ta Etapa en la que llegó a emplearse entre 78 y 82 m3 de concreto. De acuerdo al
criterio del Contratista ello se debió a una compactación deficiente, pero según las
“Actas de Entrega de Terreno” de la última Etapa, éste no presenta observaciones.
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El personal asignado a la labor de colocación y esparcido del concreto estuvo
conformado por 1 Cuadrilla de 10 personas, de acuerdo a la siguiente distribución:
Colocación y esparcido de Concreto
LOSA DE CIMENTACIÓN
1 CUADRILLA(1 Maestro de Obra) + 2 Operarios
Albañiles + 8 Perones
Esta Cuadrilla debe colocar los 72 m3 de concreto en 4:30 horas, dejando esparcida
toda la mezcla hasta el nivel indicado por el proyecto. Luego de ello, intervienen 3
Cuadrillas de 3 Operarios Albañiles cada una, cuyo trabajo es dar el acabado final al
concreto recién vaciado.
Acabado final de Concreto LOSA DE CIMENTACIÓN
(3 CUADRILLAS)
Por Cuadrilla:3 Operarios Albañiles
Personal total requerido (3 Cuadrillas):9 Operarios Albañiles
Previo al vaciado, el topógrafo es responsable de verificar el alineamiento del
encofrado lateral así como de la colocación de los niveles finales.
Los equipos y herramientas empleados para la realización de esta actividad son:
• Vibrador tipo aguja.
• Palanas y reglas de aluminio para el esparcido.
• Espadín, plancha para empastar y bruñas de centro y canto para el acabado.
• Caballetes y tablas de madera para movilizarse sobre el área.
Las características técnicas del concreto utilizado son:
• Concreto premezclado f´c = 210 kg/cm2 con cemento Tipo V y Slump 4”.
• Agregados de la Cantera Jicamarca.
• Agua Potable.
• Aditivos MBT – UNICON.
• Colocado en Obra con camiones mixer y chute normal.
• Rotura de probetas a los 7 y 30 días.
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2DO PASO: VACIADO MONOLÍTICO DE MUROS Y TECHOS
14:30 horas: Inicio de la actividad.
De las 14:30 a las 19:30 horas se realiza el vaciado monolítico de muros y techos de 9
viviendas, siguiendo la misma distribución del vaciado de las losas de cimentación:
Para poder cumplir con la hora de inicio programada, es necesario que la bomba se
encuentre en Obra con al menos 2 horas de anticipación. Asimismo, para asegurar la
culminación de la tarea en el lapso establecido es muy importante que se cumpla una
secuencia de mixers continua.
Aquí se emplea un volumen diario de 56 m3 de concreto en todo el conjunto, debiendo
hacerse la distinción entre concreto para muros y concreto para techo por la diferencia
que existe en el Slump de diseño entre ambos elementos y el uso de fibras sólo para
el caso de los muros.
El personal asignado a la labor de colocación, esparcido y acabado del concreto
estuvo conformado por 1 Cuadrilla de 10 personas distribuidas de la siguiente manera:
Colocación, esparcido y acabado de Concreto
MUROS Y TECHOS
1 CUADRILLA(1 Maestro de Obra) + 3 Operarios
Albañiles + 7 Perones
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La Cuadrilla a cargo de la ejecución de esta tarea debe colocar el volumen total de
concreto ya indicado en 5:00 horas. Además de la colocación de concreto en el
conjunto muros-techo, esta Cuadrilla es responsable del esparcido de concreto en la
zona de techo hasta el nivel indicado por el proyecto y del acabado superior de la losa
de techo.
Al igual que en el caso de la platea de cimentación, el topógrafo debe haber verificado
la verticalidad de los encofrados y la nivelación del encofrado metálico de techo.
Los equipos y herramientas empleados para la realización de esta actividad son:
• Vibrador tipo aguja.
• Palanas y reglas de aluminio para el esparcido.
• “Burritos” para controlar el espesor de la losa de techo
• Espadín y plancha para empastar para el acabado.
• Andamios metálicos para salir del área sin perturbar el acabado final.
Las características técnicas del concreto utilizado son:
• Concreto premezclado f´c = 175 kg/cm2 con cemento Tipo II, Slump de 8 a 10”
para Muros y Slump de 3 a 4” para Techo.
• Fibra de polipropileno FIBERMESH, sólo para Muros.
• Agregados de la Cantera Jicamarca.
• Agua Potable.
• Aditivos MBT – UNICON
• Colocado en Obra con camiones mixer y bomba para concreto.
• Rotura de probetas a los 7 y 30 días.
5.2.2. ENCOFRADOS METALICOS
El uso de los encofrados tiene como función primera dar al concreto la forma
proyectada, proveer su estabilidad como concreto fresco y asegurar la protección y la
correcta colocación de las armaduras. Pero además los encofrados protegen al
concreto de golpes, de la influencia de las temperaturas externas y de la perdida de
agua –el ingrediente más fluido de los tres elementos que lo componen- en el
momento de su creación.
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En la presente Obra, la utilización de encofrados se especifica en las siguientes
partidas:
• Encofrado en bordes de losa de cimentación
• Encofrado metálico para muros
• Encofrado metálico de losas macizas
• Encofrado metálico para dowells
• Encofrado metálico para columneta posterior
Existen diferentes clasificaciones para agrupar los tipos de encofrado: según el
número de usos, por el método y tiempo necesario para conseguir la forma final,
según el tipo de concreto que va a contener (visto o para recubrir) y por los materiales
de construcción del encofrado.
Para nuestro caso práctico, en el que se requiere encofrar superficies continuas de forma repetitiva, es más eficiente la utilización de paneles que permitan su
movimiento y re-colocación de manera rápida y segura.
Haciendo un mayor análisis, para la elección del tipo de encofrado a utilizar debe
tenerse en cuenta las consideraciones particulares de la Obra, las que se resumen en:
Metrado de Encofrado en muros y
techos
: 151,587.89 m2
Tipo de concreto a contener : Concreto armado con fibras
Proceso de construcción : Muros y losas de techo juntos
(vaciado monolítico)
Acabado de muros y techos : Concreto liso
Número de viviendas a construir por día : 9
Numero de veces a utilizar : 168
Tiempo de desencofrado : 12 horas
Área de Almacenaje : Mínima
Adicionalmente, se hizo un comparativo de costos por el tipo de material del
encofrado. Los materiales aquí analizados fueron la madera y el aluminio estructural,
por tratarse de los encofrados mayormente utilizados en las construcciones en
general. Los resultados se muestran en el siguiente cuadro (ver el sustento respectivo
en el Anexo Nº 11):
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Cuadro Nº 14 Comparación de Costos: Encofrado Metálico vs. Encofrado de Madera
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Descripción Costo por m2 al 04/02/06 (S/.)
Costo por m2 seg. Contrato (S/.)
Encofrado de madera Muros 33.72
Encofrado metálico Muros 9.82 13.37
Encofrado de madera Techos 26.99
Encofrado metálico Techos 9.84 10.74 FUENTE: Elaboración propia en base a análisis de precios unitarios con rendimientos obtenidos en obra
De acuerdo a todo lo anteriormente descrito (consideraciones particulares y costos),
se concluyó la necesidad de utilizar encofrado metálico principalmente en muros y
techos (por representar el mayor metraje). Finalmente, de todas las opciones
disponibles de encofrado metálico en el mercado local (EFCO, ULMA, UNISPAN, etc.),
se optó por utilizar los encofrados FORSA, por adaptarse de la mejor manera a los
requerimientos de la presente Obra y por su disponibilidad inmediata.
PROCESO CONSTRUCTIVO PARA EL ENCOFRADO DE MUROS Y TECHOS
1ER PASO: MODULACION Con ayuda de los planos del proyecto se procede a modular el encofrado, a manera de
armar un rompecabezas. Deberá empezarse considerando las piezas existentes en la
Empresa, luego las disponibles por el proveedor y finalmente de darse el caso que el
proveedor no cuente con stock de alguna pieza o sea un requerimiento muy particular,
deberá mandarse a fabricar una similar pero de fierro.
Para nuestro caso práctico, una vez terminada la modulación, se determinó alquilar el
encofrado a la Empresa INCOT y a UNICON (proveedor de los encofrados FORSA).
Adicionalmente, se mandó fabricar piezas de fierro especiales para los vanos de las
ventanas altas y donde se aloja la válvula principal de agua potable.
Como parte de la modulación, se debe etiquetar adecuadamente el encofrado previo a
su colocación, de tal manera de diferenciar las piezas a efectos de su posterior
devolución. Se adjunta el plano de modulación elaborado especialmente para la
presente Obra (ver plano Nº 13).
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2DO PASO: DETERMINACION DEL METRADO NECESARIO (FORMALETAS Y
ACCESORIOS COMPLEMENTARIOS) Haciendo uso del plano de modulación se procede a contabilizar la cantidad y
dimensiones de las formaletas necesarias así como de sus accesorios. Los
accesorios previstos para este tipo de encofrado en particular son: corbatas, pines,
chavetas, ángulos interiores, ángulos exteriores y CAPS.
Al finalizar esta actividad, nos encontraremos en condiciones de saber la cantidad
exacta de los equipos necesarios, de tal manea de poder colocar la Solicitud de
Compra o Alquiler. Para nuestro caso práctico, la cantidad de elementos requeridos
entre formaletas y accesorios, se detalla en el plano de modulación que se adjunta.
3ER PASO: COMPRA O ALQUILER DEL ENCOFRADO Los criterios a tener en cuenta para la toma de decisión de la compra o alquiler del
encofrado son los siguientes:
( 1 ) La magnitud de la Obra. Para optar por la opción de compra, la Obra debe ser
de mediana a gran envergadura. Debe tenerse en cuenta que en promedio un
metro cuadrado de este encofrado cuesta US$ 335.00 + IGV. Se dice que una
buena inversión es que los encofrados “paguen” al menos el 50% del valor de
compra al término de la primera Obra.
( 2 ) El grado de repetición en la aplicación de los encofrados. Este criterio es
fundamental y tiene que ver con “abaratar” el costo de alquiler por la alta rotación
que se le da en Obra. Lo interesante del uso de encofrados metálicos, es que
éstos soportan un grado de repetición muchísimo más alto que los encofrados
de madera. De acuerdo a especificaciones del fabricante, los encofrados FORSA
tienen una vida útil de 1,500 usos con el mantenimiento adecuado.
( 3 ) Visión amplia para proyectar usos futuros de los encofrados. Un punto a
favor de contar con la propiedad de los encofrados es que éstos se convierten
en activos fijos de la Empresa, por lo que puede disponerse libremente de su
utilización en futuras Obras o de lo contrario darlos en alquiler a terceros.
Del análisis hecho para la presente Obra se determinó lo siguiente:
( 1 ) La Obra es de gran magnitud, por lo que sería válida la opción de compra. Sin
embargo, al realizar la evaluación de costos a precios vigentes del mercado, se
obtuvo que el costo de alquiler representa el 37.7% del costo de compra de los
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encofrados. Esto quiere decir que si se optara por la compra, recién al término
de una tercera Obra de similar magnitud se estaría pagando el valor invertido, lo
que no representa una buena decisión.
Cuadro Nº 15
Comparación de Costos: Compra vs. Alquiler de Encofrado Metálico
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Descripción Costo al 04/02/06 (US$)
Porcentaje
Costo de compra de encofrado
nuevo para 9 viviendas
288,673.80 + IGV 100%
Costo de alquiler de encofrado para
9 viviendas
108,979.51 + IGV 37.75%
FUENTE: Elaboración propia en base a datos de Obra
( 2 ) En lo que respecta al grado de repetición, podemos concluir que los resultados
del cuadro anterior son perfectamente entendibles por el ritmo impuesto en obra
de 9 viviendas por día, con lo que el número de usos del encofrado es de 168,
cifra que representa una altísima rotación en Obra.
( 3 ) La Obra fue ejecutada por un Consorcio que tiene duración fija y una fecha de
término que coincide con la culminación de los trabajos. Por esta razón se
descarta la posibilidad de ejecutar trabajos futuros bajo esta misma Razón
Social. Es cierto también que al término de la obra las empresas que forman
parte del Consorcio se reparten los activos de la Obra, pero al momento de
tomar la decisión, ninguna mostró interés en adquirir encofrados nuevos.
Por las razones anteriormente expuestas se decidió ALQUILAR el encofrado, de
acuerdo al detalle que se indica en el 1er PASO.
4TO PASO: DETERMINACION DEL PERSONAL NECESARIO
Para determinar el personal Obrero necesario para la ejecución de esta actividad, se
tuvo en cuenta la distribución arquitectónica de la vivienda (01 ambiente múltiple + 01
baño), así como el rendimiento promedio recomendado por el fabricante que es de
90.00 m2 por Cuadrilla de 1 Operario + 1 Oficial.
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De acuerdo a estas consideraciones se determinó contar con 3 Cuadrillas de 12
personas cada una. Cada Cuadrilla se encargaría del encofrado de un bloque de 3
viviendas siguiendo la siguiente distribución:
POR CADA VIVIENDA:
PARA 01 SALÓN: 1 Operario + 1 OficialPARA 01 BAÑO: 1 Operario + 1 Oficial
POR CADA BLOQUE DE 3 VIVIENDAS(1 CUADRILLA):
6 Operarios + 6 Oficiales
A este personal se le adicionó: 1 Capataz responsable de esta actividad, 1 Peón
encargado de retirar las corbatas y 1 Peón encargado de la limpieza y el
mantenimiento de las formaletas. Finalmente, el personal total asignado a esta
actividad estuvo compuesto por:
PERSONAL TOTAL PARA ENCOFRADO
(3 CUADRILLAS)
(1 CAPATAZ) + 18 Operarios + 18 Oficiales + (2 PEONES)
Una exigencia para la ejecución de esta actividad, es que se requiere personal
calificado. Sin embargo, de presentarse la necesidad de contratar personal no
calificado (por exigencias del Convenio Sindical) se recomienda que el Capataz les
imparta una Capacitación previa a fin que puedan desempeñarse adecuadamente y
hacer buen uso de las herramientas y material a su cargo.
5TO PASO: TRABAJO DE ENCOFRADO, DESENCOFRADO Y MANTENIMIENTO Los trabajos diarios se programaron de tal manera que el encofrado debía ser el
primero en empezar.
Es así que se determinó que el encofrado se iniciara a las 5:30 de la mañana, de tal
forma que dicha actividad concluya en promedio a las 13:00 horas para dar inicio a las
siguientes actividades como son: colocación de acero dimensionado, colocación de
tuberías eléctricas en muros y techos y vaciado de concreto (como ya se dijo, el
vaciado de muros y techos se iniciaba a las 14:30 horas). De esta manera el trabajo
diario terminaba las 6 de la tarde para al día siguiente desencofrar transcurridas 12
horas, de acuerdo a la recomendación del diseñador.
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En resumen, los trabajos ejecutados en el desarrollo de esta actividad comprendieron:
TRABAJOS PREVIOS:
1. Trazo con ocre en la losa de piso de las viviendas.
2. Perforaciones espaciadas cada 50 cm sobre la marca del trazo (usando un
taladro con broca de 6mm de diámetro y 6 cm de profundidad), de tal manera de
insertar retazos de varillas de acero que sirvan como cuñas al encofrado vertical.
3. Colocación del acero de muros.
4. Colocación de las instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas en muros.
TRABAJO DE ENCOFRADO:
1. Preparación de las corbatas. Se las forra con burboplast para evitar que queden
atrapadas en el concreto.
2. Aplicación del aditivo desmoldante para encofrados metálicos. Se hace uso de
una espátula para la limpieza y de un rodillo para la aplicación del aditivo.
3. Ensamblaje de los muros. Se hace uso de los accesorios adecuados: entre
paneles, en las hendiduras, se colocan las corbatas, los pin grapa, pin flecha,
porta-alineador, etc.; en las esquinas se colocan los esquineros interiores y
exteriores. Cada panel de muro (salvo indicación contraria) es de h = 2.10 m
con un peso aproximado de 36 kg por formaleta de 0.90 m de ancho.
4. Luego se coloca el sistema de losas. Para ello existe un perfil conector con dos
formas: ángulo recto o perfil con cornisa. Los paneles de losa van sostenidos
con puntales ajustados a un perfil (viga) en forma de canal, permitiendo un
desmontaje rápido. Para la colocación de las formaletas de losa, se hace uso de
andamios metálicos de h = 0.50 m de tal manera que el Operario encargado
pueda llegar al nivel +2.40 m (altura de techo).
5. Se procede a la nivelación y alineamiento de muros y losas empleando para ello
las herramientas conocidas: nivel de mano, plomada, nivel topográfico, etc.
6. Donde hayan ventanas se coloca los “negativos” (formaletas que van en los
cantos de los vanos). En el resto de vanos se colocan las formaletas especiales
adquiridas para tal fin (caso de la ventana alta y la válvula principal de agua).
7. Se revisa y asegura al 100% todo el encofrado, colocando la totalidad de los
pines que indican las formaletas.
8. Se recomienda dejar un Operario al momento del vaciado para que éste se
asegure que no suceda ninguna falla en el sistema.
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5.2.3. ACERO DIMENSIONADO
De lo aprendido a nivel de pre-grado se conoce que el acero de refuerzo sirve para
darle ductilidad al concreto principalmente, pero además aporta resistencia, resiste
esfuerzos de tensión y compresión, cortante y torsión. Asimismo, el acero restringe
agrietamientos, reduce deformaciones a largo plazo y confina el concreto.
En el Perú los principales productores de acero de refuerzo son SIDERPERÚ y
ACEROS AREQUIPA, ajustándose ambos a la Norma ASTM A615 que para el acero
grado 60 fija los valores mínimos de f’y en 4,200 Kg/cm2 y fu en 6,300 Kg/cm2.
Asimismo, las barras de producción nacional vienen en longitudes de 9 m. Sólo
Aceros Arequipa bajo pedido especial fabrica barras de 12 m.
Para la presente Obra, la utilización de acero de refuerzo se especifica en las
siguientes partidas:
• Acero grado 60 en platea de cimentación
• Acero grado 60 en muros
• Acero grado 60 en losa de techo
• Acero grado 60 en dowells
• Acero grado 60 en columneta CC
El gran metraje de acero de refuerzo que asciende a los 860,553.19 Kg sólo para el
caso de las Viviendas, fue el punto de partida para evaluar alguna posibilidad que
hiciera más eficiente la ejecución de las partidas arriba indicadas, sin que por ello se
deje de lado la evaluación de la variable “costo”.
Cuadro Nº 16
Metrado de Acero de Refuerzo sin considerar desperdicios Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
DESCRIPCIÓN METRADO (Kg)
Pavimentos, veredas y sardineles 9,589.24
Saneamiento Exterior 90,699.54
1,510 Viviendas 860,553.19
TOTAL 960,841.97 FUENTE: Elaboración propia en base a datos obtenidos de Oficina Técnica de Obra
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El criterio utilizado para prescindir del suministro convencional de varillas de 9 m fue
aquel que se refiere a que toda actividad masiva y de carácter repetitivo debe pre-
fabricarse. Es el mismo criterio que se utiliza por ejemplo para mandar a fabricar las
cajas de inspección de desagüe a un tercero.
Dicho esto, se determinó la necesidad de sistematizar no sólo el suministro sino
también la habilitación (corte + doblado) del acero de refuerzo según las medidas que
se indican en los planos de Estructuras, debiéndose entonces evaluar la alternativa de
utilizar ACERO DIMENSIONADO en reemplazo de las varillas convencionales de 9 m
de longitud.
Hasta el año pasado la única opción disponible en el mercado era Aceros Arequipa a
través de SOMALCO (Soluciones en Materiales de Construcción), pero en la
actualidad SIDERPERÚ también ofrece esta novedosa tecnología. En nuestro caso
práctico, al definirse la compra de acero a mediados del 2005, se optó por ACEROS
AREQUIPA al ser la única opción vigente.
Entre las ventajas más relevantes del acero dimensionado, y que son consecuentes
con las particularidades de esta Obra que ya fueron tratadas con anterioridad,
tenemos:
• Ahorro de material. Como no se hacen cortes en obra, no hay mermas por este
concepto. De acuerdo al fabricante, se ahorra entre un 4% y 7%.
• Barras mas largas. Como ya dijimos, Aceros Arequipa tiene la posibilidad de
producir longitudes más largas que la estándar de 9 m: hasta 18 metros, lo que
reduce las mermas por traslape de las barras.
• Ahorro en costo financiero. No hay que tener stock de material estándar para
irlo cortando y doblando, se coordina con el fabricante para que el acero
dimensionado llegue a Obra justo en el tiempo requerido.
• Entrega en el punto de uso. Los paquetes, ordenados por formas y/o
aplicaciones, se entregan en el lugar donde van a ser utilizados, evitándose
manipuleo y la implementación de almacenes intermedios.
• Menor espacio de almacenamiento. El producto es entregado de acuerdo al
cronograma establecido por el Contratista, conforme al avance de obra.
Nuevamente, ya no se necesita espacios adicionales para almacén.
• Mayor capacidad de control. Se recibe la cantidad exacta de piezas, lo que
facilita el control de inventarios y evita pérdidas sistemáticas.
- 65 -
• Fácil ubicación de las piezas. El material llega a la Obra debidamente
empacado, codificado y listo para ser instalado, mejorando el rendimiento del
personal asignado a la tarea de colocación.
• Optimización del tiempo. Se obtiene un mayor rendimiento del personal, que ya
éste no tendrá que dedicar tiempo y trabajo a medir, cortar y doblar barras
(habilitación previa).
Como es una costumbre, se hizo un análisis de costos entre las dos posibilidades. Al
respecto, es importante mencionar las consideraciones más importantes que se
tomaron en cuenta al momento de realizar el mencionado análisis:
( 1 ) El metrado y los precios para los insumos y mano de obra del acero
dimensionado fueron proporcionados por el proveedor SOMALCO. Para el caso
del acero convencional, el metrado es el calculado desde un inicio y no
considera desperdicios. El detalle se muestra en el Anexo Nº 12.
( 2 ) El metrado del acero entre ambas alternativas no coincide por cuanto el acero
dimensionado optimiza cortes y dobleces. De acuerdo al fabricante, el ahorro
del material por este concepto fluctúa entre 4 y 7%; para nuestro caso real el
ahorro fue de 5.37%.
( 3 ) El precio unitario del acero convencional es a Abril del 2005 (0.80 US$/kg), fecha
en que fue elaborado el Plan Técnico Actualizado y que coincide con la vigencia
de la cotización del acero dimensionado.
Cuadro Nº 17
Costo del Acero Dimensionado para 18 Viviendas
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Descripción
Cantidad
(Ton)
Precio
(US$/Ton)
Parcial
(US$)
Acero Dimensionado 9.841 695.00 6,839.50
Alambre (3%) 0.295 720.00 212.57
Instalación 9.841 123.08 1,211.23
TOTAL (US$) 8,263.29 FUENTE: Elaboración propia en base a datos proporcionados por SOMALCO
- 66 -
Cuadro Nº 18 Costo del Acero Convencional para 18 Viviendas
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Descripción
Cantidad (Kg)
Precio (US$/Kg)
Parcial (US$)
Acero de refuerzo grado 60 10,195.02 0.80 8,166.82
TOTAL (US$) 8,166.82 FUENTE: Elaboración propia en base a datos de Obra
Cuadro Nº 19
Comparación de Costos: Acero Dimensionado vs. Acero Convencional
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
DESCRIPCIÓN
COSTO (US$)
DIFERENCIA (US$)
ACERO DIMENSIONADO 8,263.29
ACERO CONVENCIONAL 8,166.82
96.47 FUENTE: Elaboración propia en base a datos de proveedor SOLMACO y Obra
De los resultados del último cuadro se puede apreciar que la diferencia de costos entre
el acero dimensionado y el convencional es INSIGNIFICANTE. Ello, sumado a las
múltiples ventajas indicadas líneas arriba para el Acero Dimensionado hizo que se
tomara la decisión de utilizar esta forma de suministro con valor agregado.
A continuación, se describe el proceso constructivo seguido para la ejecución de las
partidas de acero contenidas en la Obra:
PROCESO CONSTRUCTIVO PARA EL ACERO DIMENSIONADO
1ER PASO: DIMENSIONAMIENTO Y FABRICACIÓN (EX – OBRA)
El dimensionamiento se hace ex-obra y se inicia con 15 días de anterioridad al
suministro del acero a Obra.
Este trabajo está a cargo de SOMALCO, empresa de ingeniería especializada en el
diseño e instalación de acero estructural, la misma que garantiza asistencia técnica
permanente desde el inicio de la relación comercial hasta el término de la colocación
del 100% del acero dimensionado.
- 67 -
Con los planos estructurales del Contratista, SOLMACO desarrolla la lista de despiece
y los planos de forma tal que tengan una codificación fácil de entender (planos
constructivos). Con esta información ACEROS AREQUIPA fabrica el acero
dimensionado optimizando cortes y dobleces. Finalmente, SOLMACO se encarga de
transportar este material debidamente empacado y codificado a pie de Obra, de
acuerdo a su ubicación final.
2DO PASO: DETERMINACIÓN DE LOS FRENTES Y CUADRILLAS DE TRABAJO Se determinó asignar un frente de trabajo por cada sub-actividad comprendida en las
partidas de acero para viviendas. Es así que se crearon 5 frentes, que coinciden con
las 5 sub-actividades involucradas:
• FRENTE 1: Vigueros
• FRENTE 2: Columneros
• FRENTE 3: Mallas, núcleos y dowells
• FRENTE 4: Muros
• FRENTE 5: Techos
Para la determinación de las Cuadrillas por frente de trabajo, la consideración
fundamental fue la necesidad de habilitar 9 viviendas diarias. De acuerdo a esto, el
personal requerido quedó finalmente distribuido de la siguiente manera:
FRENTE 1: Vigas de Cimentación
1 CUADRILLA1 Operario Fierrero + 2 Peones
FRENTE 2: Columnas
1 CUADRILLA1 Operario Fierrero
FRENTE 3: Mallas, Núcleos y Dowells
1 CUADRILLA7 Operarios Fierreros + 1 Oficial + 1 Peón
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FRENTE 4: Muros
Por Cuadrilla:1 Operario Fierrero + 1 Peón
Personal total requerido (3 Cuadrillas):3 Operarios Fierreros + 3 Peones
FRENTE 5: Techos
Por Cuadrilla:2 Operarios Fierreros + 1 Peón
Personal total requerido (3 Cuadrillas):6 Operarios Fierreros + 3 Peones
Es claro que no se tuvo esta distribución desde un inicio, sino que fue el resultado de
una operación de “prueba y error” para finalmente contar en Obra con este personal
que aseguró la colocación del total de acero necesario para habilitar 9 viviendas
diariamente.
Adicionalmente a este personal, se asignó un Capataz como responsable de
supervisar la correcta ejecución de las tareas. Esta persona tenía a su cargo la lectura
de los planos constructivos de SOLMACO, debiendo transmitir la información allí
contenida a los Operarios responsables de cada Cuadrilla. Con el transcurrir de la
Obra y en parte gracias a la facilidad de los planos del acero dimensionado, fue común
ven a los Operarios “jefes de grupo” hacer uso de estos planos.
3ER PASO: TRABAJO DE COLOCACIÓN DEL ACERO DIMENSIONADO
Una vez definidos los frentes de trabajo de esta actividad y las cuadrillas a cargo de su
ejecución, fue necesario establecer como “TAREA” la colocación del total de acero
involucrado por cada frente, de tal manera de asegurar el cumplimiento del
planeamiento original.
Establecer una “tarea” para una determinada actividad significa que la Cuadrilla a
cargo se compromete a cumplir el avance diario pactado, no importando el tiempo que
demande su consecución. Por lo general, el avance diario que se establece es tal que
no origina reclamos entre el personal Obrero, registrándose por el contrario que las
Cuadrillas terminan su labor antes del término de la jornada. Por otro lado, esto último
no quiere decir que se establezcan avances por debajo del promedio, sino que es una
muestra clara que una “tarea” estimula al trabajador, incrementando por ello su
rendimiento.
- 69 -
Un dato importante de mencionar es que para que esta programación fuera posible,
cada frente de trabajo se encontraba en manzanas diferentes, pero el rendimiento era
tal que diariamente cada frente culminaba la tarea asignada, de tal manera de tener
habilitadas las 9 viviendas requeridas. Ello es fácilmente entendible si se toma en
consideración el concepto de “trenes de trabajo” y fue precisamente esta teoría la que
se llevó a la práctica para la colocación del acero dimensionado.
2A
1B
1J
2B1C 1I
2C1D 1H
1 983 76542
2D1GPARQUE
2E1E 1F
1 9
17
8
18
3 7
1615
6
14
5
13
4
121110
2
1 9
17
8
18
3 7
1615
6
14
5
13
4
121110
2 1 9
17
8
18
3 7
1615
6
14
5
13
4
121110
2 1 9
17
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6
14
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2
1 9
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2 1 9
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2 1 9
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2
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21 9
17
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3 7
1615
6
14
5
13
4
121110
2
17 1816151413121110
INICIO
FIN
Días 1 y 2:COLUMNEROS en Mza.
1B
Días 3 y 4: VIGUEROSingresan a la 1ra Mza.
COLUMNEROS pasan ala siguiente.
Día 5: Ingreso de MALLEROS (Mz. 1B), losCOLUMNEROS pasan a la Mza 2A y los VIGUEROS a la
1J.
Días 6 y 7: Ingresan 2 Cuadrillas deMUROS a la Mza. 1B.
Días 8 y 9: Ingresan 2 Cuadrillas deTECHOS a la misma Mza.
Día 10: Se completan los equipos deMUROS y TECHOS
De acuerdo a ello, y tomando como ejemplo la 5ta Etapa del Proyecto, el “Tren de
Trabajo” para el acero dimensionado en Viviendas consistió en:
• DÍA 1: Ingreso de los COLUMNEROS a la Manzana “1B”: 1eras 9 viviendas.
• DÍA 2: Los COLUMNEROS colocan acero de 9 viviendas más en la Manzana “1B”
(colocación total del acero para columnas en las 18 viviendas de la misma
Manzana).
• DÍA 3: Ingreso de VIGUEROS a la Manzana “1B”. Los COLUMNEROS pasan a
la Manzana “1J”.
- 70 -
• DÍA 4: Los VIGUEROS colocan el acero de 9 viviendas más en la Manzana “1B”,
al igual que los COLUMEROS hacen lo propio en la Manzana “1J”.
• DÍA 5: Ingreso de los MALLEROS a la Manzana “1B”. Los COLUMNEROS pasan
a la Manzana “2A” y los VIGUEROS a la Manzana “1J”.
• DÍA 6: Ingresan 2 Cuadrillas de MUROS a la Manzana “1B” para colocar acero de
6 viviendas (1,2,3 y 7,8,9).
• DÍA 7: Ídem al Día 6, es decir, las 2 Cuadrillas de MUROS continúan su trabajo en
la Manzana “1B”, pero esta vez en las viviendas 10,11,12 y 16,17,18.
• DÍA 8: Ingresan 2 Cuadrillas de TECHOS para la colocación de acero de 6
viviendas en la Manzana “1B”.
• DÍA 9: Ídem al Día 8 pero el trabajo se desarrolla en otras 6 viviendas.
• DÍA 10: Se completa el equipo de fierreros con el ingreso de 1 Cuadrilla de
MUROS y 1 Cuadrilla de TECHOS. De esta manera, se termina la colocación del
acero en Muros y Techos de las 18 viviendas de la Manzana “1B”.
• El resto de Frentes avanza siguiendo la misma secuencia lógica. De la
planificación arriba descrita se puede ver que recién al 10mo día se completa una
secuencia de trabajo (es decir, la colocación total de acero para 9 viviendas).
Finalmente pasamos a describir el trabajo de un día en particular de cada uno de estos
Frentes:
FRENTE 1: Vigas de Cimentación
8:00 horas: Inicio de la actividad.
Colocación de un total de 1,463.42 Kg de acero en las vigas perimetrales de la platea
de cimentación. El trabajo se inicia sobre caballetes metálicos para darle la forma a
las vigas. Luego de ello se trasladan las vigas debidamente atortoladas a su ubicación
final. Esta Cuadrilla era la primera en retirarse una vez terminada su tarea a eso de
las 12 del día.
FRENTE 2: Columnas
8:00 horas: Inicio de la actividad.
En este caso, la colocación no requería de un armado previo, las varillas longitudinales
eran atortoladas a las vigas de cimentación, es decir, directamente en su ubicación
final. Se terminaba la tarea con la colocación de los estribos, a eso de las 2 de la
tarde. En total, la tarea demandaba la colocación de 194.91 Kg de acero.
- 71 -
FRENTE 3: Mallas, núcleos y dowells
8:00 horas: Inicio de la actividad.
El trabajo de armado de la malla se desarrollaba sobre el área delimitada por el
encofrado de borde de cimentación, de acuerdo a los planos de SOLMACO. Los
núcleos y dowells eran para el empalme del acero de muros y columnas a colocarse
con posterioridad. Al término de la tarea, a eso de las 2 de la tarde, eran colocados
1,031.44 Kg de acero.
FRENTE 4: Muros
8:00 horas: Inicio de la actividad.
El armado de la malla de los muros se iniciaba desde el acero dejado como empalme
en la losa de cimentación. Aquí eran colocados 834.64 Kg de acero, terminando la
tarea a las 2 de la tarde, al igual que las Cuadrillas de Vigas y Mallas de losa.
FRENTE 5: Techos
8:00 horas: Inicio de la actividad.
Al igual que el resto de frentes, el inicio de esta actividad se registraba a las 8 horas,
con un armado a nivel de piso de la malla de la losa de techo. Recién a las 13 horas,
cuando el trabajo de encofrado finalizaba al menos con la colocación de las formaletas
de techo, era posible trasladar las mallas hasta su ubicación final. De acuerdo a los
planos de estructuras, por cada techo eran necesarias 2 mallas (una inferior en todo el
área y otra superior en la zona perimetral), las mismas que eran armadas en 5 horas.
Adicionalmente, se tenía concentración de armadura en la zona de los vanos, el que
era colocado directamente en el mismo techo.
Al término de la tarea eran colocados 1,446.74 Kg de acero, finalizando la misma entre
las 2 y media y 3 de la tarde (hora en la que se iniciaba el vaciado del conjunto muros-
techo).
- 72 -
CAPÍTULO 6: ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
6.1 MEDICIÓN EN OBRA: DETERMINACIÓN DE VALORES REALES
La bibliografía que podemos encontrar en publicaciones escritas y en Internet sobre el
particular es extensa, y cubre no sólo el aspecto teórico sino que también nos brinda
valores que podemos aplicar a presupuestos iniciales (donde no es necesario hacer un
análisis minucioso de los costos) o es de gran utilidad para personas inexpertas en la
materia, las que pueden utilizar estos valores como parámetros válidos e incluso
generar tomas de decisiones a partir de ellos.
Para nuestro caso práctico, dada la experiencia obtenida en el ejercicio de la carrera,
podemos asegurar que los valores teóricos de precios unitarios que se publican
localmente en revistas especializadas o en libros de texto de autores nacionales, se
ajustan perfectamente a la realidad, representando valores muy aproximados a los que
efectivamente se obtendrán en el desarrollo de la Obra. Particularmente, para el caso
de obras de edificación, estos valores son aún más cercanos por tratarse de partidas
perfectamente definidas, ampliamente conocidas y de carácter repetitivo.
En general, los valores teóricos de precios unitarios que se pueden encontrar
localmente son producto de muchos años de experiencia y cuantificación de estas
experiencias reales. De acuerdo a esto, en la presente Obra se quiso también
cuantificar los rendimientos reales obtenidos en campo, así como las cuadrillas
asignadas al inicio de los trabajos, re-estructurándolas de ser necesario con el fin de
optimizar la actividad o tarea a cargo, obteniéndose de este trabajo metódico y
ordenado nuevos análisis de precios unitarios, los que representan el APORTE
CENTRAL EN ESTE TRABAJO DE TESIS.
La metodología empleada para la cuantificación de rendimientos y cuadrillas de todas
las actividades que comprende la Obra, fue la siguiente:
• Asignación de la persona o personas responsables de esta tarea. Durante el
periodo de vacaciones siempre se contó con 2 Practicantes, dada su poca
experiencia en Obra fueron ellos los asignados para desarrollar esta labor. En los
meses en los que no se tenía la facilidad de este recurso humano, el Ingeniero de
- 73 -
Costos fue el encargado de proseguir con esta tarea Por considerarse de gran
utilidad no se quiso interrumpir ni dejar inconclusa, manteniéndose las mediciones
a lo largo de la ejecución de las 4 primeras Etapas.
• Medición de rendimientos y cuadrillas. Haciendo uso de una plantilla muy simple,
en la que aparece el croquis de las manzanas, la persona encargada de la
medición anotaba la actividad en estudio, la Cuadrilla asignada (incluidos los
maestros y capataces a cargo), el avance diario, así como las horas empleadas.
Incluso, era factible de hacer comentarios y/o observaciones del trabajo
observado, centrándose sobre todo en la manera de optimizar la Cuadrilla
analizada (ver Anexo Nº 13).
• Procesamiento de la información. La información obtenida en campo se anotaba
diariamente en una hoja de cálculo. Al finalizar el mes, se obtenía un promedio
ponderado, en el que por definición, se tomaba en cuenta el número de
repeticiones para cada rendimiento cuantificado, para de esta manera llegar a un
valor más certero. Sin embargo, si el rendimiento caía considerablemente en un
determinado día, se procedía a ver en las anotaciones de la Plantilla las causas
que provocaron esta variación, procediéndose a no considerar este valor en casi
la totalidad de los casos por cuanto obedecía a situaciones muy particulares que
no eran sensibles de ser tomadas en consideración (paralización en medio de la
jornada por decisión del Comité de Obra para luego reiniciarse las actividades,
falta de agua para beber, trabajo efectuado durante la protesta de obreros en el
perímetro de la Obra, etc.). Durante la ejecución de la 4ta Etapa, de todos los
promedios mensuales, se halló un promedio simple general, tomándose este valor
para calcular los nuevos análisis de precios unitarios.
• Aplicación de los nuevos rendimientos hallados. En medio de la ejecución de la
4ta Etapa y para toda la 5ta Etapa, se optó por aplicar los nuevos rendimientos
hallados, fijándose para ello “TAREAS” para un número significativo de
actividades. Tal como se explicó en un Capítulo precedente, una Tarea consiste
en establecer un avance diario para una Cuadrilla en particular, no importando el
tiempo que ésta emplee en la consecución de la misma, siempre y cuando la
termine en el día. Algo que llamó la atención y que es relevante de ser
comentado es que después de ello, se registraron rendimientos aún mejores,
- 74 -
teniéndose Cuadrillas que terminaban su jornada varias horas antes de las 5 de la
tarde. Sin embargo, al haberse definido dicha actividad como una “Tarea”, estos
mejores rendimientos no representaban una reducción en los costos, debiéndose
“tarear” a los obreros las 8 horas y media de la jornada regular.
El proceso de medición de rendimientos y Cuadrillas se desarrolló durante el tiempo
de ejecución de las 4 primeras Etapas, para llegar finalmente a valores que se exigió
se cumplieran en la 5ta Etapa. Tal como se pudo apreciar en la verificación del
cumplimiento de estos nuevos rendimientos, no se tuvo ningún problema en el aspecto
técnico (se lograban los rendimientos sin por ello sacrificar la calidad del trabajo) ni en
el social (no se registraron quejas de los trabajadores en las que argumentaran un
avance requerido exagerado), lográndose de esta manera el cumplimiento de las
fechas programadas sin mucha preocupación para el equipo técnico de Obra. En
resumen, la aplicación de las mediciones obtenidas en Etapas anteriores fue de gran
utilidad para la última Etapa, en la que el Staff de Obra fue disminuido por exigencias
del Consorcio.
6.2 COMPARACIÓN DE VALORES REALES Y TEÓRICOS
Llamamos “análisis de precios unitarios teóricos” a los valores indicados en las
Bases del Concurso y que son parte integral del Contrato de Obra. Como ya
indicamos anteriormente, estos valores nos sirvieron de base para elaborar nuestros
propios análisis de precios unitarios, a efectos de desarrollar el Plan Técnico y definir
un “Pronóstico de Margen de Obra” inicial.
Por otro lado, de los rendimientos y cuadrillas cuantificados en campo a partir de una
medición metódica y planificada, se procesaron los valores de análisis de precios unitarios “reales”, los que además de representar un aporte importante para
referencias futuras, sirvieron en la práctica para establecer Tareas en el desarrollo de
las partidas de la 5ta Etapa y para actualizar el Plan Técnico elaborado antes del inicio
de la Obra (Junio del 2004).
Al respecto, es importante indicar que el nuevo Pronóstico de Margen de Obra
producto de la actualización del Plan Técnico, se incrementa aún más como
consecuencia de esta optimización. Más adelante, dentro de este mismo Capítulo, se
hace una descripción detallada de la actualización de este Documento.
- 75 -
Una vez presentados ambos conceptos, a continuación se muestran los análisis de
precios unitarios de todas las partidas involucradas en el proyecto: en la primera
columna se muestra el valor teórico que tiene carácter Contractual y en la segunda
columna se muestra el valor real medido en Obra. El sustento de los análisis de
precios unitarios “reales” se presenta en los anexos (ver Anexo N° 14).
Cuadro Nº 20
Comparación de Análisis de Precios Unitarios Teóricos vs. Reales
Obra: Proyecto Piloto “El Mirador – Nuevo Pachacutec”
Valor Unitario (US$/Unidad)
Partida Und.
TEORICO REAL
DIFERENCIASi Teórico > Real → A Favor (AF)
Si Teórico < Real → En Contra (EC)
EXCAVACIÓN DE ZANJA M3 36.39 37.42 (i) EC
REFINE, NIVEL Y CONFORMACIÓN DE ZANJA ML - 0.37
RELLENO CON MATERIAL PROPIO M3 4.35 3.99 AF
ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE M3 2.81 2.00 AF
CONCRETO CICLÓPEO SUBZAPATA 1:10
(C:H) + 30% PG
M3 43.50 45.76 EC
CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA DE CIMENTACIÓN f’c = 210kg/cm2 TIPO V
M3 72.13 61.47 AF
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN BORDES DE LOSA DE CIMENTACIÓN
M2 3.35 7.18 EC
ACERO GRADO 60 EN LOSA DE CIMENTACIÓN
KG 0.77 0.82 EC
CONCRETO PREMEZCLADO ESPECIAL C/FIBRA EN MUROS SLUMP DE 8 a 10”
M3 77.84 71.62 AF
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO METÁLICO PARA MUROS
M2 3.82 2.37 AF
PLANCHA DE POLIESTIRENO EXPANDIDO M2 2.66 1.64 AF
ACERO GRADO 60 EN MUROS KG 0.79 0.87 EC
RESANE, EMPORRE Y LIMPIEZA M2 0.67 0.91 EC
CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSAS MACIZAS f’c = 175kg/cm2 SLUMP DE 3 a 4”
M3 66.38 64.73 AF
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO METÁLICO
DE LOSAS MACIZAS
M2 3.07 2.41 AF
ACERO GRADO 60 EN LOSAS MACIZAS KG 0.79 0.85 EC
RESANE, EMPORRE Y LIMPIEZA M2 0.67 0.91 EC
- 76 -
(…Continuación) Valor Unitario (US$/Unidad)
Partida Und.
TEORICO REAL
DIFERENCIASi Teórico > Real → A Favor (AF)
Si Teórico < Real → En Contra (EC)
CONCRETO DOWELLS f’c = 100kg/cm2 M3 50.16 64.74 EC
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO METÁLICO PARA DOWELLS
M2 3.07 1.50 AF
ACERO GRADO 60 EN DOWELLS KG 0.79 0.85 EC
EXCAVACIÓN DE ZANJA P. CIMENTACIÓN COLUMNETAS
M3 6.39 20.78 EC
CONCRETO COLUMNETA CC f’c = 100kg/cm2 M3 45.21 170.35 (ii) EC
ENCOFRADO Y DESENCOFRADO METÁLICO
PARA COLUMNETA CC
M2 3.07 -
ACERO GRADO 60 EN COLUMNETA CC KG 0.79 0.87 EC
MURO DE SOGA LADRILLO KK CON CEMENTO-ARENA
M2 10.99 10.67 AF
CONSTRUCCIÓN DE CAJA NICHO 0.20x0.20m UND - 4.38 (iii)
RECTIFICACIÓN DE VANOS EN VENTANAS VIV - 16.12 (iii)
RESANE FINAL DE VIVIENDAS VIV - 7.46 (iii)
ZÓCALO DE CEMENTO PULIDO CEMENTO-ARENA EN DUCHA
M2 4.25 6.93 EC
PUERTA CONTRAPLACADA EN NORDEX LISO
DOBLE HOJA C/SOBRELUZ DE 1.40x2.40m
INCL. VIDRIO DE 3mm
UND 56.07 64.59 (iv) EC
PUERTA CONTRAPLACADA EN NORDEX LISO
1 HOJA C/SOBRELUZ DE 0.85x2.40m INCL.
VIDRIO DE 3mm
UND 42.02 47.75 (iv) EC
PUERTA CONTRAPLACADA EN NORDEX LISO
1 HOJA C/SOBRELUZ DE 0.75x2.40m INCL.
VIDRIO DE 3mm
UND 41.18 43.07 (iv) EC
VENTANA DE ALUMINIO SERIE 3131 CORREDIZA DE 0.85x1.20m
UND 30.00 34.62 EC
VENTANA DE ALUMINIO SERIE 3131 CORREDIZA DE 0.40x0.40m
UND 5.00 11.97 EC
VENTANA DE ALUMINIO SERIE 3131 CORREDIZA DE 1.40x0.40m
UND 20.00 24.72 EC
CERRADURA PARA PUERTA EXTERIOR TIPO
BOLA
UND 5.72 -
- 77 -
(…Continuación) Valor Unitario (US$/Unidad)
Partida Und.
TEORICO REAL
DIFERENCIASi Teórico > Real → A Favor (AF)
Si Teórico < Real → En Contra (EC)
PICAPORTE DE 2” UND 1.33 -
PICAPORTE DE 3” UND 1.43 -
BISAGRA ALUMINIZADA DE 3x3” PZA 1.12 -
INODORO TANQUE BAJO RAPID JET UND 47.16 33.77 AF
LAVATORIO DE PARED FONTANA 1 LLAVE UND 26.59 21.06 AF
LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE DE 18x20”
1 POZA
UND 32.17 28.29 AF
DUCHA CROMADA 1 LLAVE INCL. ACCESORIOS
UND 9.41 9.64 EC
PAPELERA DE LOSA BLANCA DE EMPOTRAR UND 2.44 4.11 EC
SISTEMA DE DESAGÜE PROYECTO EL MIRADOR
TOT 154.24 67.49 AF
SISTEMA DE AGUA PROYECTO EL MIRADOR TOT 102.56 60.63 AF
TANQUE ELEVADO DE 250LTS PZA 38.29 36.92 AF
SISTEMA ELÉCTRICO PROYECTO EL
MIRADOR
TOT 156.72 88.30 AF
FUENTE: Elaboración propia en base a análisis de precios unitarios teóricos y reales
A continuación se hace una explicación de los valores de precios unitarios que en el
Cuadro anterior se muestran en letra cursiva:
(i) El valor “real” de la partida Excavación de Zanja es producto de la sumatoria de 2
nuevas partidas: “Excavación para sub-zapata p=0.60” y “Excavación de zanja
c/maquinaria para uña de cimentación p=0.40”. Asimismo, para la actualización del
Plan Técnico se creó la partida “Refine, nivel y conformación de zanja” la misma que
está relacionada con la partida original.
Este análisis mucho más detallado es el resultado de la experiencia en las Etapas
previas y que resulta en un costo unitario ligeramente superior al previsto Contractual
pero que sin embargo representa la metodología constructiva realmente utilizada.
(ii) Para el caso del valor unitario “real” de la partida “Concreto Columneta CC f’c =
100 kg/cm2”, se consideró un subcontrato de mano de obra para la construcción de las
columnetas ex-obra. De ahí que no se tenga una partida de encofrado.
- 78 -
(iii) Aquí tenemos el caso de 3 partidas que no existían en el Presupuesto Contractual
y que fueron creadas recién en el Plan Técnico Actualizado con el fin de cuantificar el
costo asociado a trabajos que efectivamente se desarrollaron en Obra. Es el caso de
“Construcción de caja nicho 0.20x0.20”, “Rectificación de vanos en ventanas” y
“Resane final en Viviendas”. La primera partida se refiere a las cajas de fierro que se
mandaron a construir para asegurar el espacio que ocupa la válvula de compuerta
principal de cada vivienda. Las otras dos partidas están referidas a los trabajos de
resane en derrames principalmente.
(iv) Estas partidas requieren un mayor análisis para encontrar que los costos unitarios
calculados como “reales” resultan favorables. Haciendo el cálculo final, tenemos que
la partida global de Carpintería de Madera representa un ahorro de dinero importante
al haber optimizado su costo de US$ 334,721.70 considerado en el Presupuesto
Contractual a US$ 306,771.60 producto de negociar un buen subcontrato combinado
de mano de obra y suministro al fabricante de la cerrajería (compra directa de estos
insumos). De esto último se tiene que en el Plan Técnico Actualizado no se
consideran las partidas de Cerradura, Picaportes y Bisagras al estar incluidas en el
análisis de precios unitarios de las Puertas.
6.3 ACTUALIZACIÓN DEL PLAN TÉCNICO EN BASE A VALORES REALES DE OBRA
Con fecha 5 de abril de 2005, y como parte de la metodología empleada por la
Empresa INCOT, el Plan Técnico fue actualizado en base a los análisis de precios
unitarios reales hallados como producto de la medición y procesamiento de
información ya explicados.
Asimismo, el Plan Técnico actualizado considera mayores reintegros por concepto del
incremento en el costo de la mano de obra, así como cuantifica los cambios o mejoras
que se dieron en la ejecución de la Obra, y que fueron posteriores a la fecha de
elaboración del Plan Técnico original. Es el caso del uso de acero dimensionado (que
fue ampliamente descrito en el Capítulo 5.2.3), incluir subcontratos por mano de obra
para las columnetas CC y para el pulido de la zona de ducha en viviendas, así como
cambiar el subcontrato por mano de obra de las instalaciones eléctricas en viviendas a
un subcontrato a todo costo.
- 79 -
Las diferencias más relevantes entre el Plan Técnico original y el Plan Técnico
actualizado se listan y describen a continuación:
• Concreto ciclópeo para sub-zapatas: el precio unitario crece considerablemente
al aumentar la Cuadrilla de 8 a 12 peones.
• Encofrado / desencofrado de borde de losa de cimentación: en la 5ta Etapa
se dejó de lado el subcontrato de mano de obra para evitar problemas sindicales
de ingreso de personal.
• Acero de refuerzo: al definirse el uso de acero dimensionado para todas las
partidas de acero en las Viviendas, se re-calculó el costo unitario de todas ellas.
• Resane, emporre y limpieza: estas partidas tenían un costo sub-valorado en el
presupuesto contractual (autocrítica). En el Plan Técnico actualizado el costo
unitario se incrementa aún más de lo considerado en el original.
• Excavación de zanja para cimentación de columneta CC: finalmente se
consideró ejecutar la excavación de la cimentación haciendo uso de un mini
excavador, por lo que el costo unitario se incrementa sensiblemente.
• Zócalo de cemento pulido en zona de ducha: aquí también se incrementa la
Cuadrilla considerada en el Plan Técnico original.
• Carpintería de aluminio (Ventanas): esta partida desde un inicio estuvo sub-
valorada. Como se puede apreciar, su costo unitario final se incrementa incluso
sobre el costo considerado en el Plan Técnico original y que fue producto de
cotizaciones reales. Esto último obedeció a que el proveedor (ni ningún otro) no
pudo respetar el precio convenido por argumentar que no le era rentable.
• Instalación de aparatos sanitarios: el Plan Técnico original consideraba un
único valor unitario de subcontrato por mano de obra para la instalación de todos
los aparatos sanitarios (inodoro, lavatorio, lavadero de acero inoxidable, ducha y
papelera de losa). En el caso de la ducha y papelera, se tenían “fracciones” de
este costo unitario, con lo que se conseguía en todos los casos precios menores a
los presupuestados según Contrato. Sin embargo, en la realidad esto no ocurrió,
reflejándose en el Plan Técnico actualizado precios unitarios diferentes por cada
aparato a colocar.
• Subcontratos de instalaciones de agua, desagüe y eléctricas en viviendas:
en todos los casos, optar por la opción de subcontrato resultó bastante favorable
comparado con los precios contractuales. En la actualización del Plan Técnico se
mejoraron incluso las cotizaciones originales.
- 80 -
Lo más resaltante de este trabajo es que a pesar de la optimización del proyecto
lograda a partir de la aplicación de los nuevos valores de precios unitarios, las
consideraciones y particularidades arriba listadas (que en unos casos suman a favor y
en otros en contra), hacen que el Costo Directo finalmente se incremente de US$
5’094,670.76 según el Plan Técnico original a US$ 5’114,635.32 de acuerdo a nuestro
nuevo presupuesto interno. A pesar de ello, y gracias al reconocimiento de mayores
reintegros, la utilidad conocida para nuestro caso como “Pronóstico de Margen de
Obra” se ve afectada favorablemente, incrementando su valor.
Si traemos a colación los valores hallados en el Capítulo 4, la utilidad prevista
originalmente en base al primer Plan Técnico era de US$ 624,851.97 que
porcentualmente representaba un 10.09%. Luego de actualizar el Plan Técnico
llegamos a una utilidad de US$ 801,156.69 que representa un 12.53% con respecto al
monto del Contrato más reintegros. Si este último valor lo comparamos con el 4.00%
de la utilidad prevista en el Presupuesto Contractual, podemos concluir que este
proyecto resultó ser muy rentable y económicamente atractivo para las Empresas que
conformaron el Consorcio. En los anexos se adjunta el Presupuesto según Plan
Técnico actualizado y el nuevo Pronóstico de Margen de Obra según Plan Técnico
actualizado (ver Anexos Nºs 15 y 16 respectivamente).
Otro factor que fue determinante para la elaboración de un nuevo Plan Técnico fue la
paralización prolongada de Obra luego de la culminación de la 4ta Etapa (127 días de
paralización total), lo que hizo necesario reprogramar la obra principalmente y nos
permitió re-negociar mejores precios con los subcontratistas y proveedores. El caso
más resaltante lo representan los subcontratos de mano de obra de las instalaciones
sanitarias y eléctricas, que si comparamos sus precios podemos notar este cambio
favorable para la Obra.
- 81 -
CAPÍTULO 7: CONTROL DE OBRA
7.1. IMPORTANCIA DE DESARROLLAR HERRAMIENTAS DE CONTROL
Al asumir la jefatura de un proyecto en general, lo que en realidad se acepta es la
responsabilidad de gestionar dicho proyecto y administrar sus recursos. Más aún,
para que esta gestión sea óptima y los recursos sean administrados de la manera más
eficiente, es necesario establecer herramientas de control que sean lo suficientemente
técnicas como para que ejerzan un control estricto pero no a tal punto como para que
su aplicación sea engorrosa y por ello sean susceptibles de dejar de llevarse a cabo.
Para el caso de Obras de Edificación, el Control de Obra se circunscribe a cuantificar
el COSTO y el AVANCE, lo que significa que periódicamente (en intervalos de
semanas, quincenas o meses, dependiendo de la magnitud de la Obra) se deberá
verificar el estado del avance y costos del proyecto con respecto a lo proyectado. Si
en un determinado punto de control se identifica por primera vez un atraso, se estará a
tiempo de revertirlo, pudiendo oportunamente tomar acciones sobre cómo
contrarrestar esta situación. De la misma manera, si se registra un costo mayor al
proyectado, se estará en condiciones de analizar en el Flujo de Caja del proyecto de
qué manera se puede compensar en el tiempo estos mayores costos y así no afectar
el margen final esperado.
De lo anteriormente descrito, se puede ver la importancia de contar con herramientas
de control en Obra y aún más importante, de aplicarlas ordenada y metódicamente a lo
largo de la ejecución del proyecto. De llevar dicho control, se asegurará que al término
de la Obra se obtenga al menos la utilidad proyectada y se concluya en el término
previsto; o en todo caso de ocurrir imponderables ajenos al planeamiento y
programación de Obra, se sabrá exactamente las razones (y cuándo ocurrieron) por
las que no se pudo llevar a cabo los objetivos ya conocidos de todo proyecto: mayor
utilidad y menor plazo de ejecución.
Adicionalmente, las herramientas de control son también de utilidad para la Gerencia
de la Empresa, las que a través de Informes Técnicos (como veremos más adelante)
muestran una radiografía del estado actual del proyecto haciendo uso de gráficas
comparativas entre “proyectado” y “real” y cuadros sintetizados con información de
- 82 -
costos relevantes (valorizaciones de avance de obra, recursos empleados en el mes).
En este punto es claro que la alta Gerencia de una Empresa no dispone del tiempo
necesario para leer una memoria descriptiva ampliamente detallada de lo que
aconteció el último mes en la Obra, pero un rápido vistazo a una gráfica si le dará
información precisa a manera de “fotografía” de la situación actual de la misma. Si
esta persona necesita el sustento o el detalle de lo visto en una gráfica o cuadro de
costos, puede acudir entonces al Ingeniero a cargo de la elaboración del Informe, el
que le dará esta información en el momento en que le es solicitada.
7.2. HERRAMIENTAS DE CONTROL DE OBRA
En un capítulo precedente se trataron las herramientas de Programación y Control de
Obra más empleadas en obras de construcción en general. Allí se vio la necesidad de
llevar un Cronograma de Avance de Obra o un Diagrama Gantt para hacer el
seguimiento del AVANCE programado, pudiendo dichas gráficas estar sujetas a
reprogramaciones de acuerdo al avance real dado en Obra. Asimismo, “valorizar”
nuestro Cronograma de Avance de Obra nos permitía hacer las proyecciones de
dinero en el Flujo de Caja, herramienta necesaria para provisionar los fondos
necesarios para la ejecución de los trabajos.
En lo que respecta al seguimiento del COSTO de la Obra, este control se lleva a
través de un “Cuadro de Necesidades Semanal”, hoja de cálculo elaborada en MS
Excel en el que la Administración de Obra solicita un día en particular de la semana los
fondos exactos requeridos en Obra para la semana siguiente. Ello quiere decir que no
se registrarán costos fuera de los considerados en este Cuadro, con lo que el control
de Costos se restringe a cuantificar estos cuadros de periodicidad semanal. Debe
recordarse asimismo que la naturaleza de los costos en los que se incurre en una
Obra son diversos, pudiendo darse el caso de: pago de planillas, pago de
aportaciones, seguros, Valorizaciones, Órdenes de Servicio, Órdenes de Compra,
alquileres, etc.
Finalmente, y como ya mencionamos anteriormente, la Residencia de Obra debe
reportar a la Gerencia del estado de la Obra, tanto a nivel de AVANCE como de
COSTOS. De ahí que nace la necesidad de elaborar una herramienta que compendie
estos dos conceptos y que sea de fácil revisión y entendimiento para las personas que
- 83 -
hagan uso de él. Para la presente Obra, la herramienta que se utilizó para tal fin
estuvo representada por el INFORME TÉCNICO MENSUAL, documento de propiedad
intelectual de la Empresa INCOT y que para nuestro caso práctico fue utilizado por el
Consorcio “El Piloto” durante el tiempo de duración del proyecto.
A continuación, y haciendo uso del Informe Técnico Nº 17 del mes de febrero de 2006,
se hace una descripción detallada de las partes que conforman el referido Informe, así
como una explicación de los datos más relevantes allí indicados. Debe recordarse que
cada Informe representa la “fotografía” de un momento en particular de la Obra, con lo
que si se quiere conocer el estado actual del proyecto, deberá recurrirse al último
Informe Técnico.
7.3. INFORME TÉCNICO Nro 17 – FEBRERO 2006
ÍNDICE
1.00 GENERALIDADES 1.01 Antecedentes
1.02 Descripción del Proyecto en resumen
2.00 ESTADO ACTUAL 2.01 Plazo Contractual
2.02 Avance físico de Obra al 28/02/06
2.03 Avance físico acumulado de Obra al 28/02/06 por partidas
2.04 Curvas de avance de Obra
2.05 Valorización de avance de Obra
2.06 Recursos empleados en el mes
3.00 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
4.00 PANEL FOTOGRÁFICO
Una vez conocida la estructura del Informe Técnico Mensual, a continuación se hace
una descripción de las partes que conforman cada uno de estos puntos, de acuerdo a
la información consignada en el Informe Nro 17.
- 84 -
1.00 GENERALIDADES Las generalidades del proyecto se refieren a los antecedentes (entidad contratante,
número de Contrato, Contratista, monto del Contrato, plazos de ejecución y posibles
ampliaciones de plazo) y a la descripción de los trabajos; datos que sólo serán
relevantes para una persona ajena al Proyecto y que es claro que necesitará de esta
información para situarse dentro del contexto de la Obra y comprender la información
posterior contenida en el Informe.
2.00 ESTADO ACTUAL
2.01 Plazo Contractual Debido a que la Obra es susceptible de tener ampliaciones de plazo por causas que
no son atribuibles al Contratista, este Capítulo nos da la información actualizada del
plazo de ejecución total en días calendario, así como los días transcurridos de este
total y el saldo restante.
De acuerdo a esto, a la fecha de cierre del Informe se tenían 564 días calendario como
plazo de ejecución total, habiendo transcurrido 503 días y quedando un saldo de 61
días calendario al 28/02/06.
2.02 Avance físico de Obra al 28/02/06 De acuerdo al Informe Nro 17 del mes de febrero, se tenían los siguientes avances por
concepto del Contrato principal y los Adicionales Nro 01 “Cambio de giro en puertas,
picaportes” y Nro 02 “Ramales secundarios en Redes de agua”:
• CONTRATO PRINCIPAL
Avance parcial: 5.98 %
Avance acumulado: 79.15 %
• OBRA ADICIONAL Nº 01: “Cambio de giro en puertas, picaportes”
Avance parcial: 0.00 %
Avance acumulado: 84.78 %
• OBRA ADICIONAL Nº 02: “Ramales secundarios en Redes de agua”
Avance parcial: 59.29 %
Avance acumulado: 59.29 %
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2.03 Avance físico acumulado de Obra al 28/02/06 por partidas El avance físico acumulado por partidas en lo que respecta a Viviendas y al
Saneamiento Exterior al 28/02/06, fue el siguiente:
AVANCE AL 28/02/06: VIVIENDAS
ETAPAS 1ra 2da 3ra 4ta 5ta TOTALItem
PARTIDAS 358 350 302 248 252 1,510
1.00 EXCAVACIÓN 358 350 302 248 252 1,510
2.00 LOSAS 358 350 302 248 225 1,483
3.00 VIVIENDAS 358 350 302 248 156 1,414
4.00 MUROS 358 350 302 248 156 1,414
5.00 SOLAQUEO 358 350 302 248 45 1,303
6.00 ZÓCALOS 358 350 302 248 99 1,357
7.00 VOLTEO DE FILOS 358 350 - - 708
8.00 VANOS DE VENTANAS 358 350 302 248 63 1,321
9.00 NICHOS SANITARIOS 358 350 302 - 36 1,046
10.00 NICHOS ELÉCTRICOS 358 350 302 248 1,258
11.00 VENTANAS
11.10 Colocación Marcos 358 350 302 248 0 1,258
11.20 Hojas 358 350 302 248 0 1,258
11.30 Siliconeado 358 350 302 248 0 1,258
11.40 Cerrojos 358 350 302 248 0 1,258
12.00 PUERTAS
12.10 Colocación 358 350 302 248 18 1,276
12.20 Acabado 358 350 302 248 0 1,258
12.30 Vidrio 358 350 302 248 0 1,258
13.00 INST. SANITARIAS
13.10 Aparatos 358 350 302 248 0 1,258
13.20 Tanques 358 350 302 248 0 1,258
13.30 Cajas de Registro 358 350 302 248 72 1,330
13.40 Lavaplatos 358 350 302 248 0 1,258
13.50 Papeleras 358 350 302 248 0 1,258
14.00 INST. ELECTRICAS
14.01 Inst. Eléctricas en viviendas 358 350 302 248 156 1,414
15.00 LIMPIEZA FINAL DE VIVIENDAS Y PLATAFORMAS
15.01 Limpieza final y resane viviendas 358 350 302 248 18 1,276
- 86 -
AVANCE AL 28/02/06: SANEAMIENTO EXTERIOR – AGUA POTABLE
CIRCUITOS 1 2 3 4 5 6 7 TOTALML de tubería AP 1329 1790 1790 1477 1348 2055 1357 11,146Item
N° de conex domicil AP 162 250 250 196 180 302 180 1,520
A.- SEGÚN PROYECTO
1.00 Excavación 0 1417 1790 1477 1348 2055 1357 9,444
2.00 Tendido tubería 0 1417 1790 1477 1348 2055 1357 9,444
3.00 Prueba hidráulica 0 474 1790 1477 1348 2055 1357 8,500
4.00 Relleno y compactación 0 474 1790 1477 1348 2055 1357 8,500
5.00 Conex. domiciliarias 0 61 151 124 126 218 126 806
B.- ADIC. POR RAMALES SECUNDARIOS
1.00 Excavación 0 484 760 543 415 870 403 3,473
2.00 Tendido tubería 0 484 760 543 415 870 403 3,473
3.00 Prueba hidráulica 0 0 0 0 0 0 0 0
4.00 Relleno y compactación 0 0 0 0 0 0 0 0
5.00 Conex. domiciliarias 0 0 99 72 54 117 54 396
2.04 Curvas de avance de Obra De acuerdo al Informe Nro 17, las curvas de avance de obra PARCIAL y
ACUMULADO son las que se muestran a continuación:
CURVA DE AVANCE DE OBRA PARCIAL
0.002.004.006.008.00
10.0012.0014.0016.0018.00
Oct-04
Nov-04
Dic-04
Ene-05
Feb-05
Mar-05
Abr-05
May-05
Jun-05
Jul-05
Ago-05
Sep-05
Oct-05
Nov-05
Dic-05
Ene-06
Feb-06
MESES
% A
VAN
CE
PROGRAMADO EJECUTADO PLAN TECNICO
PROGRAMADO 0.29 4.83 8.33 9.81 8.79 7.72 4.25 10.75 16.59 6.45 2.42 1.88 0.00 0.00 0.00 0.86 8.69
EJECUTADO 1.00 6.38 9.57 7.88 9.03 6.88 2.60 11.45 7.10 4.13 4.88 1.72 0.05 0.00 0.00 0.50 5.98
PLAN TECNICO 0.34 8.34 10.47 11.41 11.13 5.88 5.92 9.07 4.62 4.37 3.90 11.44 6.40 4.18 2.53 0.00
Oct-04
Nov-04
Dic-04
Ene-05
Feb-05
Mar-05
Abr-05
May-05
Jun-05
Jul-05
Ago-05
Sep-05
Oct-05
Nov-05
Dic-05
Ene-06
Feb-06
- 87 -
CUADRO DE AVANCE DE OBRA ACUMULADO
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
120.00
Oct-04
Nov-04
Dic-04
Ene-05
Feb-05
Mar-05
Abr-05
May-05
Jun-05
Jul-05
Ago-05
Sep-05
Oct-05
Nov-05
Dic-05
Ene-06
Feb-06
MESES
% A
VAN
CE
PROGRAMADO EJECUTADO PLAN TECNICO
PROGRAMADO 0.29 5.12 13.45 23.26 32.05 39.77 44.77 46.52 63.11 69.56 71.98 73.86 73.86 73.86 73.86 74.72 83.41
EJECUTADO 1.00 7.38 16.95 24.83 33.86 40.74 43.34 54.79 61.89 66.02 70.90 72.62 72.67 72.67 72.67 73.17 79.15
PLAN TECNICO 0.34 8.68 19.15 30.56 41.69 47.57 53.49 62.56 67.18 71.55 75.45 86.89 93.29 97.47 100.00
Oct-04
Nov-04
Dic-04
Ene-05
Feb-05
Mar-05
Abr-05
May-05
Jun-05
Jul-05Ago-05
Sep-05
Oct-05
Nov-05
Dic-05
Ene-06
Feb-06
A partir de la información mostrada en estas gráficas, podemos hacer un mayor
análisis a efectos de clarificar los datos allí indicados.
Primeramente, recordemos que antes de la paralización de 127 días después de la
culminación de la 4ta Etapa, se tenían 7 ampliaciones de plazo aprobadas, con lo que
el fin de Obra estaba previsto para el 25/12/05. Es por esta razón que la curva de
color verde (según Plan Técnico) muestra que se completa el 100% de los trabajos al
término del mes de diciembre. Sin embargo, en la práctica, luego de esta última
actualización a la gráfica del Plan Técnico, se reconoció un número mayor de días
adicionales que hacen que finalmente el fin de plazo contractual se postergue hasta el
01/05/06.
En lo que respecta a las otras dos curvas, se puede ver que la programación no
consideró avance alguno entre los meses de octubre a diciembre de 2005 como
consecuencia de la paralización total de Obra. Ello se cumple en la realidad,
encontrando que la curva de color rojo (ejecutado) registra un avance nulo estos
meses. Haciendo una lectura de la curva de avance de Obra acumulado, ambas
curvas siguen un comportamiento muy similar, registrándose un “retraso” de apenas
4.26% para el fin del mes de febrero.
Como una autocrítica se sugiere modificar para futuros Informes Técnicos la gráfica de
Avance de Obra Acumulado de tal manera de mostrar el nuevo fin de plazo contractual
(fecha en la que la curva de color azul alcanzará el 100%).
- 88 -
Finalmente, se presentan las gráficas de Avance de Obra acumulado de los
Adicionales Nros 01 y 02, incluidos en el presente Informe:
AVANCE DE OBRA ACUMULADOADICIONAL N° 01: PICAPORTES, GIRO DE PUERTAS
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
120.00
Ago-05 Sep-05 Oct-05 Nov-05 Dic-05 Ene-06 Feb-06
MESES
%A
VAN
CE
PROGRAMADO EJECUTADO
PROGRAMADO 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00
EJECUTADO 54.42 84.78 84.78 84.78 84.78 84.78 84.78
Ago-05 Sep-05 Oct-05 Nov-05 Dic-05 Ene-06 Feb-06
AVANCE DE OBRA ACUMULADOADICIONAL N° 02: RAMALES SECUNDARIOS RED DE AGUA
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
120.00
Ene-06 Feb-06 Mar-06 Abr-06
MESES
% A
VAN
CE
PROGRAMADO EJECUTADO
PROGRAMADO 20.81 41.07 71.79 99.44
EJECUTADO 0.00 55.29
Ene-06 Feb-06 Mar-06 Abr-06
- 89 -
2.05 Valorización de avance de Obra La valorización presentada el 25 de febrero consideró el avance del Contrato Principal
así como el avance del Adicional Nro 02. No se valorizó el Adicional Nro 01 por no
registrarse avances en esta Obra.
Adicionalmente, se presentó el cálculo para el pago de mayores gastos generales de
los periodos no cobrados a la fecha, que de acuerdo al Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado son sujetos de reconocimiento por parte de
la Entidad Contratante.
• Por CONTRATO PRINCIPAL
Valorización Contractual US$ 369,054.69
Reintegros US$ 16,159.06
Valorización Bruta US$ 385,213.75
Amortizaciones y deducciones US$ 276,246.11
Valorización neta US$ 108,967.64
IGV US$ 20,703.85
Monto a cancelar US$ 129,671.49
• Por OBRA ADICIONAL N° 02 – Ramales Secundarios y Conexiones Domiciliarias
Valorización Contractual US$ 34,032.15
Reintegros US$ 1,392.38
Valorización Bruta US$ 35,424.53
Amortizaciones y deducciones US$ 0.00
Valorización neta US$ 35,424.53
IGV US$ 6,730.66
Monto a cancelar US$ 42,155.20
• Por MAYORES GASTOS GENERALES
( 1 ) Datos Costo Directo US$ 5’473,247.11
Gastos Generales (8.77%) US$ 480,003.77
Plazo contractual 270 días calendario
Periodo considerado:
Del 26/12/06 al 31/12/05 1 día calendario (*)
Del 01/01/06 al 28/02/06 28 días calendario
- 90 -
(*) Se regulariza 01 día faltante de la valorización del mes de diciembre, no
cobrado en su oportunidad. En aquella ocasión se valorizó 05 días en vez de los
06 días del periodo del 26/12/05 al 31/12/05
( 2 ) Valorización MES PERIODO GG DIARIOS
(US$)
Nro DÍAS VALORIZACIÓN
(US$)
Dic-05 26/12/05 al 31/12/05 1,777.79 1 1,777.79
Feb-06 01/01/06 al 28/02/06 1,777.79 28 49,778.17
SUBTOTAL 51,555.96 IGV (19%) 9,795.63
TOTAL (US$) 61,351.59
2.06 Recursos empleados en el mes El recurso más relevante por representar una incidencia importante en Obras de
Edificación es la MANO DE OBRA. De acuerdo a esto, en el Informe se hace un
análisis detallado de este recurso, indicándose su distribución en el mes, el costo
acumulado a la fecha de la elaboración del Informe y un indicador de eficiencia del uso
de este recurso: el índice de mano de obra. Este indicador nos permitirá saber si se
está perdiendo o ganando dinero por concepto del uso de la Mano de Obra.
Finalmente, dentro de este mismo capítulo se presenta la relación de los Equipos
utilizados en el presente mes.
DISTRIBUCIÓN DEL PERSONAL OBRERO:
Item PARTIDA Capataz Operario Oficial Peón Total
1.00 ESTRUCTURAS
1.01 Topografía 2 2
1.02 Trazos y replanteo con ocre 1 2 3
1.03 Colocación de balizas 2 2
1.04 Excavación de zanja y vaciado
sub-cimiento 1 13 14
1.05 Retroexcavadora 1 1
1.06 Refines, perfilado y conformación
fondo de zanja 4 4
1.07 Dados 1 1 2
- 91 -
Item PARTIDA Capataz Operario Oficial Peón Total
1.08 Guardianía 2 2
1.09 Encofrado de madera 1 3 1 5
1.10 Acero dimensionado 1 16 2 8 27
1.11 Instalaciones sanitarias 1 6 2 8 17
1.12 Instalaciones eléctricas 1 2 3 6
1.13 Vaciado muros y techos 1 3 5 9
1.14 Piso pulido en viviendas 1 9 10
1.15 Dumper 1 1
1.16 Encofrado metálico FORSA 1 6 11 24 42
1.17 Curado de elementos de concreto 4 4
1.18 Colocación y vaciado de hitos
(columnetas CC) 1 2 3
2.00 ARQUITECTURA
2.01 Muro de ladrillo de soga 11 5 16
2.02 Zócalo pulido en baños 1 10 6 17
2.03 Solaqueo de viviendas 14 7 21
2.04 Resane en ventanas 6 2 8
2.05 Agua potable Frente 1 1 1 5 7
TOTAL OBREROS 8 91 19 105 223
COSTO DE MANO DE OBRA:
PLANILLA VALORIZACIÓN
MES Nro
OBREROS
S/. US$
(J) CONTRAC
TUAL
ADIC. N°
01
ADIC. N°
02
TOTAL
(V)
IMO (J) / (V)
Set-04 20 16,481.49 4,994.39 0.00
Oct-04 75 133,232.34 40,373.44 61,539.23 61,539.23 65.61%
Nov-04 132 248,991.80 75,452.06 394,029.78 394,029.78 19.15%
Dic-04 194 454,651.14 137,773.07 628,676.14 628,676.14 21.91%
Ene-05 207 376,966.31 114,232.22 503,854.86 503,854.86 22.67%
Feb-05 197 336,151.09 101,863.97 557,511.71 557,511.71 18.27%
Mar-05 230 291,474.91 88,325.73 424,815.34 424,815.34 20.79%
Abr-05 249 211,410.72 64,063.85 160,640.26 160,640.26 39.88%
May-05 249 460,908.57 139,669.26 706,531.42 706,531.42 19.77%
Jun-05 185 409,369.75 124,051.44 438,382.95 438,382.95 28.30%
Jul-05 130 224,551.01 68,045.76 254,627.05 254,627.05 26.72%
Ago-05 68 124,060.98 37,594.24 301,483.01 3,573.17 305,056.18 12.32%
Set-05 30 69,376.29 21,023.12 106,011.54 1,993.41 108,004.95 19.46%
- 92 -
PLANILLA VALORIZACIÓN
MES Nro
OBREROS
S/. US$
(J)
CONTRAC
TUAL
ADIC. N°
01
ADIC. N°
02
TOTAL
(V)
IMO (J) / (V)
Oct-05 3 9,232.56 2,797.75 2,922.02 2,922.02 95.75%
Nov-05 3 4,470.34 1,354.65 0.00
Dic-05 2 3,681.18 1,115.51 0.00
Ene-06 35 18,836.03 5,707.89 31,034.14 31,034.14 18.39%
Feb-06 223 293,119.93 88,824.22 369,054.69 34,032.15 403,086.84 22.04%
TOTAL 3’686,966.44 1’117,262.56 4’941,114.14 5,566.58 34,032.15 4’980,712.87 22.43%
ÍNDICE DE MANO DE OBRA:
El Índice de Mano de Obra es calculado de la siguiente manera:
VJI o
mo =
Donde:
Imo = Índice de Mano de Obra
Jo = Jornales
V = Monto Valorizado
De acuerdo a esto, para el presente Informe tenemos:
ÍNDICE DE MANO DE OBRA PARCIAL – FEBRERO 2006
%04.2284.086,403
22.824,88 =→= momo II
ÍNDICE DE MANO DE OBRA ACUMULADO AL MES DE FEBRERO 2006
%43.2287.712,980,456.262,117,1 =→= momo II
De los resultados arriba indicados se deduce que la Mano de Obra está siendo
utilizada eficientemente en la presente Obra. Si comparamos el último valor (el
acumulado) con el Índice de Mano de Obra previsto para el Proyecto que fue fijado en
28.58%, podemos ver que éste es considerablemente inferior. Esto, traducido a costo,
significa que por concepto de Mano de Obra se está gastando menos dinero que lo
proyectado originalmente.
- 93 -
EQUIPO UTILIZADO EN OBRA AL MES DE FEBRERO 2006:
Item DESCRIPCIÓN CANTIDAD
1 Dumper Hidráulico de 1 m3 1
2 Mezcladora de Concreto de 12 p3 1
3 Vibradoras de Concreto 6 hp 3 4 Grupo Electrógeno 1
5 Retroexcavadora CAT 426B 1
6 Retroexcavadora JOHN DEERE 410 C 1
7 Retroexcavadora CAT 438, 93 hp 1
8 Volquetes de 10 m3 1
9 Volquetes de 7 m3 1
10 Taladro Percutor DEWALLT 3
11 Camioneta NISSAN doble cabina 2
12 Camión Cisterna de 10 m3 1
13 Camión Cisterna de 15 m3 1
14 Camioncito NISSAN Atlas de 2 ton 1 15 Bomba para pruebas hidráulicas 1
16 Balde de pruebas hidráulicas 2
17 Vibro Pisonador de 5 hp 2
18 Cortadora de ladrillo KHOLLER de 8 hp 1
19 Disco de corte diamantado para Concreto 3
3.00 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Se elaboran conclusiones relacionadas con la información vertida en el Informe.
Asimismo, se hacen recomendaciones sobre las particularidades acontecidas el último
mes en Obra. Por ejemplo, para el presente Informe se recomienda dar mayor apoyo
al área de logística de tal manera de cumplir con los plazos de entrega de materiales o
insumos en general.
4.00 PANEL FOTOGRÁFICO Al final del Informe se presenta un panel fotográfico con los trabajos más
representativos que se ejecutaron el último mes.
Como una recomendación y aporte al trabajo ya efectuado, se sugiere incluir una
breve descripción al pie de cada fotografía.
- 94 -
CAPÍTULO 8: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
• El déficit de vivienda en el Perú es un problema de magnitudes preocupantes y
más aún, se ha venido agravando en los últimos años tal y como podemos
apreciar de los datos censales de los dos últimos Censos de Población y Vivienda
hechos en nuestro país. De ahí que se concluye la relevancia e importancia del
tema de Tesis aquí tratado, el que desarrolla temas de construcción a partir de un
Proyecto de interés social.
• Frente a las múltiples causas que motivan o alimentan el déficit de la vivienda en
el Perú, la optimización del uso de terrenos de dominio privado del estado y la
promoción de la inversión privada a través de programas nacionales como lo son
Mi Vivienda o Techo Propio, el proyecto aquí desarrollado representa la
combinación de muchas de las alternativas de solución que se proponen al inicio
del presente trabajo de Tesis, al ofrecer viviendas de calidad a bajo precio a los
sectores de menores recursos.
• Con relación al proyecto propiamente dicho, al tratarse de un Contrato “a suma
alzada”, no fue posible crear nuevas partidas ni eliminar partidas existentes,
respetándose bajo este concepto la misma estructura del “Presupuesto Base” al
momento de presentar la Propuesta Económica en el proceso de Licitación. Sin
embargo, para fines internos de control (tal es el caso de los Presupuestos que
forman parte de los Planes Técnicos desarrollados durante la ejecución de los
trabajos), si es factible tomarse las licencias de re-estructurar partidas o crear
nuevas que de acuerdo a la experiencia en obras similares se sabe que serán
necesarias de ejecutar. De esta manera, se lleva un control más acertado del
avance y costos del Proyecto.
• De acuerdo a lo visto en el desarrollo de la Tesis, se recomienda la capacitación a
nivel de pre-grado en el uso del software S10 – Módulo de Presupuestos, así
como del MS Project, por tratarse de programas de cómputo aplicados a la
ingeniería civil de uso generalizado en la industria de la construcción. Mas aún,
para ser competitivo en el ejercicio de nuestra profesión es necesario no
solamente conocer sino dominar estas y otras herramientas que sean de uso
común en las áreas que nos toque desempeñar.
- 95 -
• La optimización del Proyecto desarrollada en los Capítulos 4 y 6 no debe
entenderse necesariamente como una disminución en el Costo Directo de la
Obra. De lo visto en el desarrollo de la Tesis, en un primer escenario, luego de la
elaboración del Plan Técnico, se tenía un ahorro importante en el Costo Directo
originalmente proyectado; sin embargo, luego de la actualización del Plan Técnico
(Capítulo 6) se pudo apreciar un ligero incremento en este valor. De lo
anteriormente dicho, se concluye que la elaboración y actualización de estos
documentos internos de Programación y Control de Obra no es motivada por un
afán de reducir costos al optimizar el Proyecto, sino el de llevar un control estricto
del avance y costos realmente incurridos en Obra al ser el producto de cuantificar
las variables realmente aplicadas en el desarrollo de la misma (precios unitarios
reales, nuevos subcontratos, incremento en el valor de los insumos, etc.).
• Las muchas paralizaciones de Obra y en algunos casos por espacios prolongados
de tiempo, por un lado hicieron necesaria la reprogramación de las actividades,
pero por otro lado dieron lugar a solicitudes de ampliación de plazo, de acuerdo al
procedimiento que se describió con exactitud en el Capítulo 4. De no haberse
seguido el procedimiento establecido por el Reglamento de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado, la Entidad Contratante no hubiese
aprobado el pago de mayores gastos generales incurridos en dichas
paralizaciones, incluso teniendo la razón de nuestro lado, incurriéndose por lo
tanto en perjuicios de carácter económico para el Proyecto y por ende para las
Empresas que conformaron el Consorcio. Ello no hubiese sido aceptable de
ninguna manera por la Gerencia de las Empresas, provocando la destitución del
Residente de Obra, por poner un ejemplo.
• No es el propósito del presente Trabajo de Tesis explicar la teoría de los “Trenes
de Trabajo” (ampliamente desarrollada en un Trabajo de Tesis anterior de esta
misma Especialidad), pero si se creyó conveniente presentar su aplicación para el
caso de la colocación del acero dimensionado en Viviendas al tratarse de dos
innovaciones constructivas para una misma actividad: por un lado la utilización de
acero dimensionado en reemplazo de las varillas convencionales de acero
corrugado, y por el otro la optimización de la tarea de colocación del acero al
aplicar esta teoría que hace más eficiente los tiempos, de tal manera de cumplir
con la programación original de 9 viviendas diarias.
- 96 -
• En el Capítulo 5 “Proceso Constructivo”, luego de presentar la secuencia lógica
constructiva de todas las actividades involucradas en la construcción de las 1,510
Viviendas, se hace especial énfasis en sólo tres actividades: concreto
premezclado, encofrado metálico y acero dimensionado por ser éstas las de
mayor incidencia en el costo de la Obra o por representar innovaciones a los
procedimientos constructivos tradicionalmente empleados. En todos los casos se
incluye un análisis de costos comparativo entre dos posibilidades debidamente
sustentado en los anexos.
• Es el propósito de la presente Tesis que el análisis y evaluación hecho a las
partidas de concreto premezclado, encofrado metálico y acero dimensionado sirva
de referencias futuras para obras similares a todo nivel (personas con ninguna,
poca o mucha experiencia en obras de edificación), por cuanto para dicho análisis
no solamente se consideró la variable “costo”, sino que también se tomó en
consideración las particularidades que se plantearon y presentaron desde un
inicio en la Obra, así como se describió las múltiples ventajas de utilizar
determinada tecnología u optar por determinada alternativa.
• El desarrollo de la presente Tesis incluyó una medición metódica y ordenada de
los Rendimientos y Cuadrillas aplicados en las diferentes actividades involucradas
para la construcción de las 1,510 Viviendas, y que dieron como resultado nuevos
valores de precios unitarios para cada una de estas partidas, tal como se describe
en el Capítulo 6. Los resultados aquí obtenidos se consideran un aporte
importante para el área de Construcción por la seriedad empleada en la ejecución
de esta tarea y es el propósito del presente Trabajo que estos valores sirvan de
referencias futuras en obras de edificación que tengan condiciones similares a las
de esta Obra.
• Tal como ya se dijo anteriormente, los objetivos comunes que se buscan al
término de una Obra son haberla concluido en plazo menor al contractual y a un
costo menor. De ahí que surge la importancia de fijar y utilizar herramientas de
Control de Obra que nos permitan la consecución de estas condicionantes, toda
vez que el éxito de una gestión se mide a través de estas dos variables. En
nuestro caso se presenta y describe el Informe Técnico Mensual por ser el
documento empleado por el Consorcio, siendo factible de ser mejorado o en su
- 97 -
defecto de utilizarse alguna otra herramienta de Control. Cualquiera sea la
alternativa a elegir, no debe perderse la perspectiva original que estas
herramientas miden el comportamiento de la Obra a través de un avance y costos
“proyectado” y se comparan contra uno “real”, actualizándose únicamente los
valores del presente mes y volviendo a proyectarse los valores de los meses
siguientes.
• De lo dicho anteriormente, se sugiere emplear en reemplazo del Informe Técnico
Mensual el “Resultado Operativo de Obra”, documento empleado por otras
Empresas del medio local, que parte del mismo concepto pero que lleva un
control mucho más metódico y ordenado de los costos y avance mensuales. Más
aún, las hojas de MS Excel de las que está compuesto dicho Informe son
prácticamente “macros” por la concatenación y complejidad de sus fórmulas pero
que en la práctica se reducen a alimentar los datos del mes en estudio. En ese
sentido se propone el desafío a cualquier estudiante de pre-grado que esté
interesado en el tema a desarrollarlo como un Tema de Tesis dentro del área de
Construcción.
• Finalmente, luego del Planeamiento de Obra que se estableció al inicio de los
trabajos, junto con el proceso constructivo seguido y el Control de Obra llevado a
cabo con una periodicidad mensual, llegamos a la conclusión que la aplicación de
todos estos pasos nos asegurará –de no mediar agentes externos perjudiciales,
como es el caso de las paralizaciones de Obra- el término de los trabajos en el
plazo establecido y dentro de los costos fijados en el Plan Técnico, documento
que representa el compromiso del Equipo de Obra con la Gerencia de la
Empresa. Por otro lado, de presentarse estos imponderables, se tienen las
herramientas para revertir ésta y otras situaciones perjudiciales para la economía
de la Obra (como fue explicado en su oportunidad).
• Haciendo uso de lo indicado en el Pronóstico de Margen de Obra del Plan
Técnico actualizado, podemos hallar la participación o “peso específico” de cada
uno de los Insumos que conforman la Obra así como de los Gastos Generales,
haciendo una comparación de cada valor parcial con respecto al Costo previsto
total de la Obra. De acuerdo a esto, se tienen los siguientes porcentajes de
participación:
- 98 -
� COSTO DE OBRA TOTAL 5,594,024.07 100.00%
� COSTO DISGREGADO: MANO DE OBRA 1,322,973.70 23.65%
MATERIALES 2,875,840.37 51.41%
EQUIPOS 268,187.55 4.79%
HERRAMIENTAS 16,500.00 0.29%
SUBCONTRATOS 630,237.33 11.27%
MOVILIZACIÓN Y FLETES 7,500.00 0.13%
GASTOS GENERALES 472,785.12 8.45%
De los valores arriba indicados, se puede deducir conclusiones interesantes. El
insumo que resulta ser el más representativo con más de la mitad del costo total
de la Obra es el de “Materiales”, seguido de la “Mano de Obra” con un peso del
23.65%. Al respecto, se conoce que dicho valor no debe exceder el 25% del
monto total para Obras de Edificación, con lo que podemos concluir que nuestro
insumo ha sido manejado eficientemente. Los subcontratos también representan
un porcentaje importante del costo de la Obra (11.27%) y esto es el resultado de
darse en calidad de subcontrato diversas partidas; recordemos que en Obra se
manejaron finalmente seis (06) subcontratos que resultan en este porcentaje
ciertamente representativo. Finalmente, podemos ver que los Gastos Generales
que efectivamente se dieron en Obra son ligeramente inferiores a los establecidos
en el Contrato (8.45% vs. 8.77%), con lo que se deduce que la estructura de
costos que se estableció por este concepto fue racional y acertada.
• Los Ratios son indicadores muy poderosos que permiten conocer no solamente
que un diseño es eficiente, sino que además dan pautas al Constructor para llevar
un adecuado control en cuanto a cantidades y volúmenes a utilizar por elemento y
en conjunto, ya sea para una Vivienda o un bloque de Viviendas. De acuerdo a
esto, se definió establecer los Ratios para bloques de 3 Viviendas, con lo que el
Área Construida a comparar fue de 66.84 m2 (22.28 m2 x 3 und):
� ACERO Kg/m2
Platea de Cimentación 10.77
Muros 7.74
Techos 5.77
Total (consolidado) 24.27
- 99 -
� CONCRETO m3 m3/m2
Platea de Cimentación 23.73 0.35
Muros 11.32 0.17
Techos 6.61 0.10
Total (consolidado) 41.65 0.62
� OTROS RATIOS (por bloque de 3 Viviendas)
m3 de Excavación 12.92
m2 de Ventanas 5.22
pie2 de Puertas 298.38
ml de Muro / m2 de A.C. 0.72
En lo que respecta a “Otros Ratios”, a criterio del Tesista estos valores aunque no
son utilizados como referencia habitual, son importantes en Viviendas de carácter
social por cuanto un incremento sensible en sus valores encarece decididamente
el costo de construcción, dejando de ser factible la promoción de tales programas.
• El tema Sindical merece un comentario final por el grado de complejidad que ha
alcanzado en los últimos tiempos. En lo que respecta a los Sindicatos y Comités
de Desempleados impera el abuso, la matonería y el descontrol. Frente a eso, el
Contratista no tiene otra solución que asignar una partida exclusiva para el pago a
los dirigentes sindicales (que en el detalle de los Gastos Generales de la presente
Obra se define como “Cuota Sindical”), de tal manera de salvaguardar la
integridad personal del Staff de Obra y permitir el normal desarrollo de los
trabajos. Adicionalmente, debido a la desventaja en la que se encuentra el
Residente de Obra al momento de negociar el “Convenio Sindical”, éste se ve
forzado a aceptar porcentajes de ingresos francamente desfavorables (con
predominio de ingresos de personal sindicalizado y personal “de la zona”), lo que
incide en una menor producción y en mayor costo de la Mano de Obra.
Lo anteriormente descrito expresa la realidad general de las Obras de
Construcción en nuestro país, con especial énfasis en la Capital. Sin embargo,
para el caso de la presente Obra, las condiciones que se pactaron en cuanto a
ingresos en el Convenio Sindical no fueron nada desfavorables, ello debido al
excelente manejo de personal del Ingeniero Residente a cargo, producto muy
probablemente de los cuantiosos años de experiencia en obras en general. Esto
último puede ser corroborado de las cifras que se obtienen para el Insumo “Mano
de Obra, cuyo costo fue menor del establecido al inicio de los trabajos.
BIBLIOGRAFÍA
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Edificaciones, Título III, 1ra Edición, 2005, Perú.
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Adquisiciones del Estado, Decreto Supremo Nº 084-2004-PCM, Artículo 258,
2004, Perú.
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Contrataciones y Adquisiciones del Estado, Decreto Supremo Nº 083-2004-PCM,
Artículo 42, 2004, Perú.
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Proyecto Piloto Techo Propio Deuda Cero “El Mirador Nuevo Pachacutec”, 2003,
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Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción
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Nacional de Ingeniería, 2001, Perú. 323 páginas.
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Nacional de Ingeniería, 2000, Perú. 101 páginas.
• RODRIGUEZ CASTILLEJO, Walter, Aprendiendo a Programar y Controlar Obras
aplicando el MS Project 2000, Universidad Nacional de Ingeniería, 2000, Perú.
261 páginas.
Obra 0308004 PROYECTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC - PLAN TECNICOContrat. CONSORCIO "EL PILOTO"Cliente BANCO DE MATERIALES S.A.C. Costo al: 29/02/2004Depart. CALLAO Provincia CALLAO Distrito VENTANILLA
Item Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal
PRESUPUESTO BASE (En Dollares Americanos)
Descripción 1 OBRAS PROVISIONALES1.1 OBRAS PROVISIONALES
1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES1.1.1.1 OFICINA PARA CONTRATISTA M2. 120.00 17.19 2,062.801.1.1.2 OFICINA DE LA SUPERVISION M2. 30.00 17.19 515.701.1.1.3 ALMACEN M2. 150.00 15.16 2,274.001.1.1.4 COMEDOR DE OBREROS M2. 150.00 11.46 1,719.001.1.1.5 VESTUARIOS OBREROS M2. 120.00 12.90 1,548.001.1.1.6 SERVICIOS HIGIENICOS ADMINISTRATIVOS mes 10.00 250.00 2,500.001.1.1.7 SERVICIOS HIGIENICOS PARA LA OBRA M2. 120.00 35.16 4,219.201.1.1.9 CARTELES (TRIPLAY 6MM, 2.40X7.20) und 3.00 794.88 2,384.64 17,223.34
1.1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES1.1.2.1 AGUA PARA LA OBRA mes 10.00 736.80 7,368.001.1.2.2 SISTEMA PROVISIONAL DE DESAGÜE PARA LA CONSTRU GLB 2.00 750.00 1,500.001.1.2.3 ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL mes 10.00 738.00 7,380.001.1.2.4 MOVILIZACION DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS VJE 40.00 197.99 7,919.601.1.2.5 TRAZO Y REPLANTEO mes 10.00 5,259.60 52,596.00 76,763.60
2.1 PAVIMENTOS, VEREDAS Y SARDINELES2.1.1 PAVIMENTOS2.1.1.1 IMPRIMACION ASFALTICA M2. 22,487.51 0.44 9,894.502.1.1.2 PAVIMENTO ASFALTICO E=2" M2. 22,487.51 3.91 87,926.16 97,820.66
2.2 SARDINELES2.2.1 EXCAVACION DE ZANJA M3. 92.43 6.39 590.632.2.2 CONCRETO 140 KG/CM2 PARA SARDINELES M3. 107.84 49.97 5,388.762.2.3 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO METALICO PARA SARD M2 1,232.40 2.88 3,549.312.2.4 ACERO GRADO 60 EN SARDINELES KG 6,493.82 0.79 5,130.122.2.5 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE M3. 115.54 2.81 324.67 14,983.49
2.3 MOBILIARIO URBANO
2.3.1 BANCAS EN PARQUES2.3.1.1 EXCAVACION DE ZANJA M3. 7.02 6.39 44.862.3.1.2 CONCRETO 140 KG/CM2 EN BANCAS M3. 16.68 49.97 833.502.3.1.3 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO METALICO PARA BANC M2. 187.88 6.52 1,224.982.3.1.4 ACERO GRDO 60 EN BANCAS DE CONCRETO M2. 977.76 0.79 772.432.3.1.5 TUBO DE FIERRO DE 4" E=1/8 INCLUYE ACABADOS KG. 558.00 1.78 993.24 3,869.01
2.3.2 TACHO METALICO2.3.2.1 EXCAVACION DE ZANJA M3. 2.88 6.39 18.402.3.2.2 CONCRETO 140 KG/CM2 TACHO METALICO M3. 2.88 49.97 143.912.3.2.3 TACHO METALICO und 40.00 60.00 2,400.00 2,562.31
Obra 0308004 PROYECTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC - PLAN TECNICOContrat. CONSORCIO "EL PILOTO"Cliente BANCO DE MATERIALES S.A.C. Costo al: 29/02/2004Depart. CALLAO Provincia CALLAO Distrito VENTANILLA
Item Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal
PRESUPUESTO BASE (En Dollares Americanos)
Descripción 03.00.00.0 SANEAMIENTO03.01.00.0 REDES DE DESAGUE 03.01.01 TRAZO Y REPLANTEO ML. 21,892.50 0.17 3,721.7303.01.02 EXCAVACION DE ZANJA C/MAQUINARIA ML. 21,892.50 1.30 28,460.2503.01.03 REFINE Y NIVELACION DE ZANJA ML. 21,892.50 0.50 10,946.2503.01.04 RELLENO Y COMPACTACION ML. 21,892.50 2.97 65,020.7303.01.05 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE (Pachacutec) D M3. 1,751.40 2.81 4,921.4303.01.06 TUBERIA PVC -UF-KM 4" INCLUYE PRUEBA HIDRAULICA ML. 21,892.50 3.27 71,588.4803.01.07 CAJA DE REGISTRO 12" X 24" und 2,062.00 29.90 61,653.80 246,312.67
03.02.00.0 TANQUE SEPTICO, POZO DE PERCOLACION Y CAJA DE INSPECCION03.02.01 EXCAVACION DE ZANJA C/MAQUINARIA und 15,474.01 1.30 20,116.2103.02.02 RELLENO Y COMPACTACION MANUAL C/MATERIAL PROP ML 12,546.46 4.35 54,577.1003.02.03 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE M3 3,659.44 2.81 10,283.0303.02.04 RELLENO CON PIEDRA 1" M3 1,074.17 16.32 17,530.4503.02.05 RELLENO COMPACTADO CON AFIRMADO M3 245.31 9.38 2,301.0103.02.06 CONCRETO F´C=210 KG/CM2 M3 1,209.55 84.88 102,666.6003.02.07 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO M2 9,412.60 5.00 47,063.0003.02.08 ACERO GRADO 60 KG 67,176.37 0.78 52,397.5703.02.09 MUROS DE LADRILLO DE CABEZA C/CEMENTO V M2 984.96 17.91 17,640.6303.02.10 TARRAJEO IMPERM. MUROS Y PISOS TANQUE SEPTICO M2 4,780.40 5.71 27,296.08 351,871.68
03.03.00 REDES DE AGUA POTABLE03.03.01.0 TRAZO Y REPLANTEO ML. 11,144.85 0.17 1,894.6203.03.02.0 EXCAVACION DE ZANJA C/MAQUINARIA( agua potable) ML. 11,144.85 1.30 14,488.3103.03.03.1 REFINE Y NIVELACION DE ZANJA (agua potable tub 110mm ML. 11,144.85 0.50 5,572.4303.03.04.1 RELLENO Y COMPACTACION (zanja p=1.00 agua P. tub 110 ML. 11,144.85 2.97 33,100.2003.03.05.0 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE (Pachacutec) D M3 891.59 2.81 2,505.3703.03.06.0 TUBERIA PVC SAP 110mm ML. 4,222.70 4.90 20,691.2303.03.07.0 TUBERIA PVC SAP 90mm ML. 1,688.96 3.45 5,826.9103.03.08.0 TUBERIA PVC SAP 75mm ML. 4,443.11 2.48 11,018.9103.03.09.0 TUBERIA PVC SAP 63mm ML. 790.08 1.88 1,485.3503.03.10.0 VALVULA DE COMPUERTA DE HIERRO DUCTIL DE 110 M pza 17.00 102.07 1,735.1903.03.11.0 VALVULA COMPUERTA DE HIERRO DUCTIL DE 90 MM pza 6.00 99.77 598.6203.03.12.0 VALVULA COMPUERTA DE HIERRO DUCTIL DE 75 MM pza 12.00 85.88 1,030.5603.03.13.0 TEE DE 110X110 MM UD 30.00 20.85 625.5003.03.14.0 TEE DE 110X75 MM UD 26.00 16.93 440.18 *03.03.15.0 TEE DE 110X63 MM UD 3.00 17.38 52.1403.03.16.0 TEE DE 90X90 MM UD 13.00 15.61 202.9303.03.17.0 TEE DE 90X75 MM UD 5.00 15.61 78.0503.03.18.0 TEE DE 75X75 MM UD 2.00 14.52 29.0403.03.19.0 CRUZ 110 MM und 7.00 26.83 187.8103.03.20.0 CRUZ 90 MM und 1.00 22.68 22.6803.03.21.0 CODOS 90° DIA= 110MM UD 2.00 11.38 22.7603.03.22.0 CODOS 90° DIA= 90 MM UD 7.00 9.89 69.23
913,816.78
Obra 0308004 PROYECTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC - PLAN TECNICOContrat. CONSORCIO "EL PILOTO"Cliente BANCO DE MATERIALES S.A.C. Costo al: 29/02/2004Depart. CALLAO Provincia CALLAO Distrito VENTANILLA
Item Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal
PRESUPUESTO BASE (En Dollares Americanos)
Descripción 03.03.23.0 CODOS 90° DIA= 63 MM UD 4.00 8.06 32.2403.03.24.0 CODOS 45° DIA= 110MM UD 72.00 10.20 734.4003.03.25.0 CODOS 45° DIA= 90 MM UD 30.00 8.49 254.7003.03.26.0 CODOS 45° DIA= 75 MM UD 132.00 8.13 1,073.1603.03.27.0 CODOS 45° DIA= 63 MM UD 6.00 6.88 41.2803.03.28.0 TAPON DE 110MM und 32.00 8.99 287.6803.03.29.0 TAPON DE 90MM und 6.00 8.87 53.2203.03.30.0 TAPON DE 75 MM und 1.00 8.76 8.7603.03.31.0 TAPON DE 63 MM und 8.00 4.99 39.9203.03.32.0 REDUCCIONES DE 100MMX90MM und 1.00 9.83 9.8303.03.33.0 REDUCCIONES DE 100MMX75MM und 6.00 8.64 51.8403.03.34.0 REDUCCIONES DE 90MMX75MM und 4.00 8.32 33.2803.03.35.0 REDUCCIONES DE 90MMX63MM und 3.00 7.95 23.8503.03.36.0 REDUCCIONES DE 75MMX63MM und 2.00 6.12 12.2403.03.37.0 CONEXION DE AGUA POTABLE TIPO SIMPLE und 1,520.00 41.73 63,429.6003.03.38.0 PRUEBAS HIDRAULICAS AGUA FRIA RED EXTERIOR m 11,144.85 0.36 4,012.15 171,776.17
03.04.00.0 RESERVORIOS POLIETILENO03.04.01.0 RESERVORIO DE POLIESTILENO 25 M3. und 17.00 5,235.14 88,997.3803.04.02.0 CORTE EN TERRENO CON MAQUINA M3. 624.38 0.84 524.4803.04.03.0 NIVELACION Y COMPACTACION A NIVEL DE CORTE M2. 377.40 0.52 196.2503.04.04.0 RELLENO Y COMPACTADO CON AFIRMADO M3. 124.88 9.38 1,171.3703.04.05.0 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE (Pachacutec) D M3. 780.47 2.81 2,193.1203.04.06.0 CONCRETO F'C = 210 KG/CM2 M3. 232.10 84.88 19,700.6503.04.07.0 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO M2. 1,246.00 5.00 6,230.0003.04.08.0 ACERO GRADO 60 KG. 16,534.55 0.78 12,896.9503.04.09.0 PISO DE CEMENTO ACABADO PULIDO M2. 331.60 4.35 1,442.4603.04.10.0 SOLAQUEO DE MUROS INTERIORES M2. 1,246.00 1.62 2,018.5203.04.11.0 PUERTA METALICA M2. 82.60 35.67 2,946.3403.04.12.0 REJILLA METALICA SOBRE CANALETAS DE DESAGUE INC ml 48.45 9.74 471.90 138,789.42
03.05.00.0 ACCESORIOS03.05.01.0 TUBERIA PVC CLASE 7.5 DE 2" ML. 35.00 3.54 123.9003.05.02.0 TUBERIA PVC CLASE 7.5 DE 3" ML. 33.50 4.20 140.7003.05.03.0 TUBERIA PVC CLASE 7.5 DE 4" ML. 54.40 5.49 298.6603.05.04.0 CODO PVC DE 2" X 90° CLASE 7.5 und 14.00 2.70 37.8003.05.05.0 CODO PVC DE 3" X 90° CLASE 7.5 und 7.00 13.04 91.2803.05.06.0 CODO PVC DE 4" X 45° CLASE 7.5 und 21.00 18.64 391.4403.05.07.0 TEE DE PVC CLASE 7.5 DE 2" X 2" pza 3.00 3.71 11.1303.05.08.0 TEE DE PVC CLASE 7.5 DE 3" X 3" pza 4.00 19.82 79.2803.05.09.0 TEE DE PVC CLASE 7.5 DE 4" X 4" pza 6.00 36.75 220.5003.05.10.0 REDUCCION DE 4" X 3" und 13.00 1.28 16.6403.05.11.0 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE C/R DE 2" und 27.00 32.18 868.8603.05.12.0 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE C/R DE 3" und 21.00 57.53 1,208.1303.05.13.0 VALVULA DE COMPUERTA DE BRONCE C/R DE 4" und 3.00 92.67 278.0103.05.14.0 CONTRATUERCAS DE 2" und 34.00 0.76 25.84
Obra 0308004 PROYECTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC - PLAN TECNICOContrat. CONSORCIO "EL PILOTO"Cliente BANCO DE MATERIALES S.A.C. Costo al: 29/02/2004Depart. CALLAO Provincia CALLAO Distrito VENTANILLA
Item Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal
PRESUPUESTO BASE (En Dollares Americanos)
Descripción 03.05.15.0 CONTRATUERCAS DE 3" und 17.00 0.85 14.4503.05.16.0 UNION UNIVERSAL DIA= 2" und 37.00 6.00 222.0003.05.17.0 UNION UNIVERSAL DIA= 3" und 42.00 6.75 283.5003.05.18.0 UNION UNIVERSAL DIA= 4" und 6.00 7.52 45.1203.05.19.0 TRANSICION DE FG A PVC 2" und 20.00 1.81 36.2003.05.20.0 TRANSICION DE FG A PVC 3" und 42.00 4.41 185.2203.05.21.0 TRANSICION DE FG A PVC 4" und 6.00 10.77 64.6203.05.22.0 NIPLES DE F°G° DE 2" X 4" und 37.00 1.37 50.6903.05.23.0 NIPLES DE F°G° DE 3" X 4" und 42.00 2.10 88.2003.05.24.0 NIPLES DE F°G° DE 4" X 4" und 6.00 2.73 16.3803.05.25.0 CAJA DE REGISTRO DE DESAGUE 12" X 24" und 7.00 29.90 209.3003.05.26.0 PRUEBAS HIDRAULICAS RESERVORIO m 122.90 0.48 58.99 5,066.84
4.1 ESTRUCTURAS
4.1.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS4.1.1.1 EXCAVACION PARA PLATEA DE CIMENTACION p=0.60M. (M3. 6,357.10 6.39 40,621.874.1.1.2 RELLENO CON MATERIAL PROPIO (columneta posterior) M3. 815.40 4.35 3,546.994.1.1.3 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE (Pachacutec) D M3. 6,930.90 2.81 19,475.83 63,644.69
4.1.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE4.1.2.1 CONCRETO CICLOPEO 1:10 C:H+30% PG EN SUBZAPATA M3. 1,343.90 43.50 58,459.65 58,459.65
4.1.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
4.1.3.1 PLATEA DE CIMENTACION4.1.3.1.1 CONCRETO PREMEZCLADO F'C=210 KG/CM2 CON CEME m3 11,445.80 72.13 825,585.554.1.3.1.2 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN BORDES DE LOSA DM2 3,759.90 3.35 12,595.674.1.3.1.3 ACERO GRADO 60 KG. 359,878.30 0.77 277,106.29 1,115,287.51
4.1.3.2 MUROS DE CONCRETO ARMADO e = 10 cms.4.1.3.2.1 CONCRETO PREMEZ. f'c=175kg/cm2 c/fibra, slump 8" a 10" M3. 5,809.08 77.84 452,178.794.1.3.2.2 ENCOFRADO METALICO MUROS Y LOSA MACIZA, tipo FO M2 112,268.50 3.82 428,865.674.1.3.2.3 ACERO GRADO 60 KG. 5,420.90 2.66 14,419.594.1.3.2.4 PLANCHA DE POLIESTIRENO EXPANDIDO M2. 229,686.10 0.79 181,452.024.1.3.2.5 RESANE, EMPORRE Y LIMPIEZA M2. 101,441.80 0.67 67,966.01 1,144,882.08
4.1.3.3 LOSAS DE CONCRETO ARMADO4.1.3.3.1 CONCRETO PREMEZ f'c=175kg/cm2 slump 3" a 4" cementoM3 3,397.50 66.38 225,526.054.1.3.3.2 ENCOFRADO METALICO MUROS Y LOSA MACIZA, tipo FO M2 31,574.10 3.07 96,932.494.1.3.3.3 ACERO GRADO 60 KG. 210,977.20 0.79 166,671.994.1.3.3.4 RESANE, EMPORRE Y LIMPIEZA M2. 31,574.10 0.67 21,154.65 510,285.18
Obra 0308004 PROYECTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC - PLAN TECNICOContrat. CONSORCIO "EL PILOTO"Cliente BANCO DE MATERIALES S.A.C. Costo al: 29/02/2004Depart. CALLAO Provincia CALLAO Distrito VENTANILLA
Item Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal
PRESUPUESTO BASE (En Dollares Americanos)
Descripción 4.1.3.4 DOWELLS DE CONCRETO ARMADO4.1.3.4.1 CONCRETO fc=100 kg/cm2 PARA DOWELLS M3. 151.00 50.16 7,574.164.1.3.4.2 ENCOFRADO METALICO tipo FORZA para DOWELLS M2 2,853.90 3.07 8,761.474.1.3.4.3 ACERO GRADO 60 KG. 27,346.10 0.79 21,603.42 37,939.05
4.1.3.5 COLUMNETAS DE CONCRETO4.1.3.5.1 EXCAVACION DE ZANJA p=1.00 ( arena) M3. 169.88 6.39 1,085.534.1.3.5.2 CONCRETO fc=100 kg/cm2 EN COLUMNETA M3. 24.54 45.21 1,109.454.1.3.5.3 ENCOFRADO METALICO TIPO FORZA PARA COLUMNETAM2 654.33 3.07 2,008.794.1.3.5.4 ACERO GRADO 60 KG. 5,150.78 0.79 4,069.12 8,272.89
4.2 ARQUITECTURA
4.2.1 MUROS4.2.1.1 MURO DE LADRILLO KK SOGA C:A 1:4 m2 8,697.60 10.99 95,586.62 95,586.62
4.2.2 ZOCALOS4.2.2.1 ZOCALO DE CEMENTO PULIDO C:A 1:2 (En ducha) M2. 8,003.00 4.25 34,012.75 34,012.75
4.2.3 CARPINTERIA DE MADERA4.2.3.1 PUERTA CONTRAP. MOHENA NORDEX LISO 1.40 x 2.40 C und 1,510.00 56.07 84,665.704.2.3.2 PUERTA CONTRAP. MOHENA NORDEX LISO 0.85 x 2.40 C und 3,020.00 42.02 126,900.404.2.3.3 PUERTA CONTRAP. MOHENA NORDEX LISO 0.75 x 2.40 C und 1,510.00 41.17 62,166.70 273,732.80
4.2.4 CARPINTERIA DE ALUMINIO4.2.4.1 VENTANA DE ALUMINIO serie 3131 corrediza de 0.85x1.20mund 1,510.00 30.00 45,300.004.2.4.2 VENTANA DE ALUMINIO serie 3131 corrediza de 0.40x0.40mund 1,510.00 5.00 7,550.004.2.4.3 VENTANA DE ALUMINIO serie 3131 corrediza de 1.40x0.40mund 1,510.00 20.00 30,200.00 83,050.00
4.2.5 CARPINTERIA DE ALUMINIO4.2.5.1 CERRADURA PARA PUERTA EXTERIOR TIPO BOLA und 4,530.00 5.72 25,911.604.2.5.2 PICAPORTE DE 2" und 1,510.00 1.33 2,008.304.2.5.3 PICAPORTE DE 3" und 3,020.00 1.43 4,318.604.2.5.4 BISAGRA ALUMINIZADA DE 3" X 3" und 25,670.00 1.12 28,750.40 60,988.90
4.2.6 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS4.2.6.1 INODORO LOSA BLANCA MODELO RAPI JET, incluye TAPAund 1,510.00 47.16 71,211.604.2.6.2 LAVATORIO DE LOSA BLANCA 1 LLAVE Y ACCESORIOS und 1,510.00 26.59 40,150.904.2.6.3 LAVADERO DE ACERO INOXIDABLE 1 POZA 18"x20" S/ESCund 1,510.00 32.17 48,576.704.2.6.4 DUCHA CROMADA 1 LLAVE incluye ACCESORIOS und 1,510.00 9.41 14,209.104.2.6.5 PAPELERA LOSA BLANCA C/E DE SOBREPONER und 1,510.00 2.44 3,684.40 177,832.70
Obra 0308004 PROYECTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC - PLAN TECNICOContrat. CONSORCIO "EL PILOTO"Cliente BANCO DE MATERIALES S.A.C. Costo al: 29/02/2004Depart. CALLAO Provincia CALLAO Distrito VENTANILLA
Item Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal
PRESUPUESTO BASE (En Dollares Americanos)
Descripción 4.3 INSTALACIONES SANITARIAS
4.3.1 SISTEMA DE DESAGUE4.3.1.1 SISTEMA DE DESAGUE PROYECTO EL MIRADOR PACHACVIV 1,510.00 154.24 232,902.40 232,902.40
4.3.2 SISTEMA DE AGUA FRIA4.3.2.1 SISTEMA DE AGUA FRIA PROYECTO EL MIRADOR PACHAVIV 1,510.00 102.56 154,865.604.3.2.2 TANQUE ELEVADO de 250 LTS. und 1,510.00 38.29 57,817.90 212,683.50
4.4 INSTALACIONES ELECTRICAS4.4.1 SISTEMA ELECTRICO PROYECTO EL MIRADOR PACHACUVIV 1,510.00 156.72 236,647.20 236,647.20
COSTO DIRECTO $ 5,473,247.11GASTOS GENERALES 8.77% $ 480,003.77UTILIDADES 4.00% $ 218,929.88
------------------SUB TOTAL $ 6,172,180.76IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS 19.00% $ 1,172,714.34
============TOTAL PRESUPUESTO $ 7,344,895.10
SON : SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTAICUATRO MILOCHOCIENTOS NOVENTAICINCO Y 10/100 DOLARES AMERICA
CONSORCIO EL PILOTOProyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ingeniero Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYACONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : SUSTENTO DE METRADOS
ITEM DESCRIPCIÓN UND VECES L A H AREA / VOL. METRADO POR BLOQUE DE 3 VIV
METRADO POR BLOQUE DE 18
VIV
METRADO POR VIV
METRADO POR 1,510 VIVIENDAS
04.01.02.01 CONCRETO CICLÓPEO EN SUBZAPATA 1:10 + 30% PG
SECCIÓN 1-1 M3 3.00 4.25 0.30 0.50 1.913
SECCIÓN 2-2 M3 1.00 3.77 0.60 0.30 0.679
ZAPATA DE COLUM. POST. M3 1.67 0.45 0.45 0.70 0.237
2.828 0.943 1,423.43
04.01.03.01.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA DE CIMETACIÓN f'c=210 kg/cm2 CEMENTO TIPO V
LOSA e=0.15 m M3 1.00 1.55 18.05 0.15 4.197
M3 1.00 4.70 7.90 0.15 5.570
M3 1.00 4.00 6.05 0.15 3.630
SECCIÓN 3-3 M3 1.00 2.25 0.43 0.60 0.574
M3 1.00 4.20 0.43 0.60 1.071
M3 1.00 0.65 0.43 0.60 0.166
M3 4.00 0.85 0.43 0.60 0.867
M3 1.00 1.60 0.43 0.60 0.408
SECCIÓN 4-4 M3 3.00 1.79 0.43 0.60 1.369
M3 1.00 3.40 0.43 0.60 0.867
M3 1.00 6.51 0.43 0.60 1.660
M3 3.00 0.90 0.43 0.60 0.689
M3 3.00 1.40 0.43 0.60 1.071
SECCIÓN 5-5 M3 1.00 4.12 0.43 0.60 1.051
M3 1.00 2.11 0.43 0.60 0.538
23.728 7.909 11,943.09
04.01.03.01.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE LOSA DE CIMENTACIÓN
PERIMETRO DE 3 VIVIENDAS M2 1.00 57.80 0.15 8.670
8.670 2.890 4,363.90
04.01.03.02.01 CONCRETO PREMEZCLADO C/FIBRA EN MUROS f'c=175 kg/cm2 SLUMP 8 a 10"
EJE 1 M3 1.00 1.35 0.10 2.40 0.324
EJE 1' M3 3.00 0.50 0.10 2.40 0.360
EJE 2 M3 3.00 3.30 0.10 2.40 2.376
C1 M3 3.00 0.20 0.15 2.40 0.216
-V2 M3 -3.00 1.40 0.10 0.40 -0.168
EJE 3 M3 2.00 5.70 0.10 2.40 2.736
EJE 4 M3 1.00 1.15 0.10 2.40 0.276
EJE A M3 1.00 5.90 0.10 2.40 1.416
M3 1.00 3.00 0.10 2.40 0.720
-3P1 M3 -3.00 1.40 0.10 2.40 -1.008
EJE B M3 1.00 1.95 0.10 2.40 0.468
M3 1.00 4.00 0.10 2.40 0.960
-3V3 M3 -3.00 0.40 0.10 0.40 -0.048
EJE C M3 1.00 12.48 0.10 2.40 2.995
-3V1 M3 -3.00 0.85 0.10 1.20 -0.306
11.317 3.772 5,696.22
04.01.03.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE MUROS
BAÑO IZQ M2 1.00 11.90 2.40 28.560
-V3 M2 -2.00 0.40 0.40 -0.320
TAPAS EN V3 M2 1.00 1.60 0.10 0.160
R1 M2 3.00 1.00 2.40 7.200
C1 M2 3.00 0.70 2.40 5.040
SALÓN IZQ M2 1.00 21.60 2.40 51.840
-V2 M2 -2.00 1.40 0.40 -1.120
-P1 M2 -2.00 1.40 2.40 -6.720
METRADRO DE CONCRETO Y ENCOFRADO
CONSORCIO EL PILOTOProyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ingeniero Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYACONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : SUSTENTO DE METRADOS
ITEM DESCRIPCIÓN UND VECES L A H AREA / VOL. METRADO POR BLOQUE DE 3 VIV
METRADO POR BLOQUE DE 18
VIV
METRADO POR VIV
METRADO POR 1,510 VIVIENDAS
METRADRO DE CONCRETO Y ENCOFRADO
-V1 M2 -2.00 0.85 1.20 -2.040
TAPAS EN V2 M2 1.00 3.60 0.10 0.360
TAPAS EN P1 M2 1.00 6.20 0.10 0.620
TAPAS EN V1 M2 1.00 4.10 0.10 0.410
SALÓN CENTRO M2 1.00 21.60 2.40 51.840
-V2 M2 -2.00 1.40 0.40 -1.120
-P1 M2 -2.00 1.40 2.40 -6.720
-V1 M2 -2.00 0.85 1.20 -2.040
TAPAS EN V2 M2 1.00 3.60 0.10 0.360
TAPAS EN P1 M2 1.00 6.20 0.10 0.620
TAPAS EN V1 M2 1.00 4.10 0.10 0.410
2 BAÑOS CENTRO M2 1.00 20.90 2.40 50.160
-2V3 M2 -4.00 0.40 0.40 -0.640
TAPAS EN V3 M2 2.00 1.60 0.10 0.320
SALÓN DER M2 1.00 27.60 2.40 66.240
-V2 M2 -2.00 1.40 0.40 -1.120
-P1 M2 -2.00 1.40 2.40 -6.720
-V1 M2 -2.00 0.85 1.20 -2.040
TAPAS EN V2 M2 1.00 3.60 0.10 0.360
TAPAS EN P1 M2 1.00 6.20 0.10 0.620
TAPAS EN V1 M2 1.00 4.10 0.10 0.410
234.930 78.310 118,248.10
04.01.03.03.01 CONCRETO PREMEZCLADO EN LOSA MACIZA f'c=175 kg/cm2 SLUMP 3 a 4"
BAÑO IZQ M3 1.00 1.35 2.95 0.10 0.398
2 SALONES M3 1.00 6.10 5.90 0.10 3.599
2 BAÑOS M3 1.00 1.35 5.80 0.10 0.783
SALÓN DER M3 1.00 3.10 5.90 0.10 1.829
6.609 2.203 3,326.53
04.01.03.03.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE LOSA MACIZA
BAÑO M2 3.00 1.15 1.95 6.728
PUERTA BAÑO M2 3.00 0.70 0.10 0.210
PASADIZO M2 3.00 0.80 1.35 3.240
ENTRE C1 Y R2 M2 3.00 0.85 0.10 0.255
SALÓN M2 3.00 2.90 5.70 49.590
PTA. PPAL M2 3.00 1.65 0.10 0.495
FRISO M2 1.00 57.20 0.10 5.720
66.238 22.079 33,339.79
04.01.03.04.01 CONCRETO EN DOWELLS f'c=100 kg/cm2
C1 M3 21.00 0.20 0.15 0.30 0.189
C2 M3 6.00 0.25 0.15 0.30 0.068
R2 M3 3.00 0.40 0.15 0.30 0.054
0.311 0.104 156.54
04.01.03.04.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE DOWELLS
C1 M2 21.00 0.70 0.30 4.410
C2 M2 6.00 0.80 0.30 1.440
R2 M2 3.00 1.10 0.30 0.990
6.840 2.280 3,442.80
04.01.03.05.01 CONCRETO EN COLUMNETAS CC f'c=100 kg/cm2
M3 10.00 0.15 0.15 1.30 0.293
0.293 0.016 24.58
04.01.03.05.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE COLUMNETAS
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Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ingeniero Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYACONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : SUSTENTO DE METRADOS
ITEM DESCRIPCIÓN UND VECES L A H AREA / VOL. METRADO POR BLOQUE DE 3 VIV
METRADO POR BLOQUE DE 18
VIV
METRADO POR VIV
METRADO POR 1,510 VIVIENDAS
METRADRO DE CONCRETO Y ENCOFRADO
M2 10.00 0.60 1.30 7.800
7.800 0.433 654.33
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Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
CONTRATISTA INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO SUSTENTO DE METRADOSPARTIDA ACERO GRADO 60 EN 1,510 VIVIENDAS
RESUMEN DE ACERO TOTALEN 1,510 VIVIENDAS
( SIN CONSIDERAR DESPERDICIOS) METRADO EN KG
DESCRIPCIÓN DIÁMETROS TOTAL1/4" 8mm 3/8" 1/2" 5/8"Platea de Cimentación 5,234.67 117,377.33 73,793.70 25,519.00 140,268.93 362,193.63Muros 73,572.23 124,605.20 31,564.03 30,532.20 260,273.67Losa maciza de Techo 111,352.43 82,697.67 194,050.10SUB TOTAL (1) 190,159.33 241,982.53 105,357.73 138,748.87 140,268.93 816,517.40
FIERRO PARA FUTURA AMPLIACION Y COLUMNETA POSTERIORDowells 8,305.00 18,547.83 11,878.67 38,731.50Columneta CC 1,677.78 3,626.52 5,304.29SUB-TOTAL (2) 9,982.78 22,174.35 11,878.67 44,035.79
TOTAL = (1) + (2) 200,142.11 241,982.53 127,532.08 150,627.53 140,268.93 860,553.19860,553.19
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Bach. JOSE A. YABAR BEDOYACONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : RELACIÓN DE INSUMOS
ITEM PAVIMENTOS, VEREDAS Y
SARDINELES
SANEAMIENTO EXTERIOR
CONSTRUCCIÓN DE 1,510 VIVIENDAS
1.00 MATERIALES S10 (Incl. alquiler Encofrados metálicos y Subcontratos a todo costo) 143,505.05 482,038.41 3,098,496.54
2.00 ALQUILER ENCOFRADOS METÁLICOS FORSA 0.00 0.00 108,979.51
3.00 SUBCONTRATOS A TODO COSTO 105,285.39 7,345.49 398,911.802.01 Subcontrato de Imprimación y Asfaltado 102,138.14 0.00 0.002.02 Subcontrato de Carpintería de Fierro 3,147.25 7,345.49 0.002.03 Subcontrato de Carpintería de Madera 0.00 0.00 268,296.802.04 Subcontrato de Carpintería de Aluminio 0.00 0.00 130,615.00
4.00 MATERIALES DESCONTANDO ENCOFRADOS Y SUBCONTRATOS 38,219.66 474,692.92 2,590,605.23
TOTAL MATERIALES SEGÚN PLAN TÉCNICO (US$) 3,103,517.81
MATERIALES SEGÚN PLAN TÉCNICO
DESCRIPCIÓN
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. CivilBach. JOSE A. YABAR BEDOYA
VALORIZACION Nº 00 (AL 01/07/04)
OBRA : PROYECTO PILOTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTEC SUBCONTRATO Nº __ SUBCONTRATO : REDES EXTERIORES DE AGUA Y DESAGÜE, Incluye Conexiones Domiciliarias - MANO DE OBRA FECHA DE CONTRATO :CONTRATISTA : CARLOS LUQUEFECHA ACTUAL : 01/JUL/04
TOTAL CONTRATADO A V A N C E SSALDO
ITEM DESCRIPCIÓN UND. METRADO P.U. COSTO ANTERIOR ACTUAL ACUMULADO
US$ US$ METRADO COSTO METRADO COSTO METRADO COSTO METRADO COSTO
1.00 COLECTORES DE DESAGÜE Y CAJAS
1.01 Tendido y colocación de tubería PVC-UF S-25 110mm. Incluye m 21,287.00 0.67 14,262.29 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 21,287.00 14,262.29
refine de zanja, cama de apoyo, 1er relleno y prueba hidráulica.
1.02 Colocación de cajas de registro de 12 x 24" und 2,038.00 8.70 17,730.60 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,038.00 17,730.60
2.00 REDES DE AGUA Y CONEXIONES DOMICILIARIAS
2.01 Tendido y colocación de tubería PVC-SAP 110 a 63 mm. Inclu- m 10,790.10 0.73 7,876.77 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10,790.10 7,876.77
ye refine de zanja, cama de apoyo y 1er relleno
2.02 Prueba hidráulica para tubería PVC-SAP hasta 100 mm m 11,144.85 0.37 4,123.59 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 11,144.85 4,123.59
2.03 Instalación de válvulas hasta 4" und 82.00 4.00 328.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 82.00 328.00
2.04 Instalación de Tee y Cruces hasta 4" und 40.00 4.00 160.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 40.00 160.00
2.05 Instalación de Codos y Tapones hasta 4" und 300.00 2.90 870.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 300.00 870.00
2.06 Instalación de Reducciones und 16.00 1.80 28.80 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16.00 28.80
2.07 Conexiones domiciliarias m 1,520.00 14.50 22,040.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,520.00 22,040.00
SUB TOTAL (US$) 67,420.05 0.00 0.00 0.00 67,420.05
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS 19.00% 12,809.81 0.00 0.00 0.00 12,809.81
A FACTURAR 80,229.86 0.00 0.00 0.00 80,229.86
RETENCIONES:
FONDO DE GARANTÍA 5.00% 3,371.00 0.00 0.00 0.00 3,371.00
TOTAL A PAGAR (US$) 76,858.86 0.00 0.00 0.00 76,858.86
PORCENTAJE DE AVANCE 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
V°B° Contratista V°B° Ing. Residente
file:///E|/06%20ANEXOS/05%20Ppto%20según%20Plan%20Técnico%20en%20S10.txt
Recurrir a Base de Datos del S10 que se adjunta.
file:///E|/06%20ANEXOS/05%20Ppto%20según%20Plan%20Técnico%20en%20S10.txt [13/02/2009 10:47:29 a.m.]
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Bach. JOSE A. YABAR BEDOYACONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : PLAN TÉCNICO
ITEM UNIDAD CANTIDAD P.U. BASE FEB.2004
P.U. ACTUAL MAY.2004
REINTEGRO(US$)
1.00 ACERO CORRUGADO KG 980,058.80 0.61 0.63 19,601.18
2.00 ALAMBRE Nro 16 KG 17,257.04 0.96 0.96 0.00
3.00 ALAMBRE Nro 8 KG 1,597.21 0.96 0.96 0.00
4.00 CLAVOS KG 4,375.09 0.96 0.96 0.00
TOTAL REINTEGROS (US$) 19,601.18
NOTA: Este cálculo obedece a lo establecido en las Bases.Durante el plazo de ejecución se solicitará que se aplique a los precios bases, que son a febrero, los índices CREPCO para el acero corrugado.
INSUMO
CÁLCULO DE REINTEGRO POR MAYOR COSTO DEL ACERO
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Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
CONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas Generales COSTO DIRECTO 5,473,247.11CONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004 SUBTOTAL 6,172,180.76DOCUMENTO : PLAN TÉCNICO TOTAL INC. IGV 7,344,895.10
ITEM UND CANTIDAD C. UNITARIO(S/.)
TIEMPO (MES) / VECES
SUB TOTAL(S/.)
TOTAL(S/.)
1.00 SUELDO DE EMPLEADOSGerente de Obra 1.00 8,000.00 9.00 72,000.00Ingeniero Residente 1.00 5,500.00 9.00 49,500.00Ingeniero de Costos y Valorizaciones 1.00 4,500.00 9.00 40,500.00Ingeniero Asistente 2.00 2,750.00 9.00 49,500.00Administrador 1.00 2,000.00 9.00 18,000.00Almacenero 1.00 1,200.00 9.00 10,800.00Asistente de Alamacén 1.00 750.00 9.00 6,750.00Planillero Tareador 1.00 750.00 9.00 6,750.00Topógrafos 2.00 1,800.00 9.00 32,400.00Guadianía en Obra 1.00 10,000.00 10.00 100,000.00Choferes 2.00 1,000.00 9.00 18,000.00
404,200.002.00 APORTACIONES
Gratificaciones glb 1.00 33,800.00 1 1/2 50,700.00Vacaciones glb 1.00 33,800.00 3/4 25,350.00CTS glb 1.00 33,800.00 3/4 25,350.00ESSALUD % 9% 39,433.00 9.00 31,940.73EPS % 2% 36,617.00 9.00 6,591.06
139,931.793.00 GASTOS DE OBRA
Diseño de Mezclas 3.00 690.00 1.00 2,070.00Rotura de probetas 2,100.00 11.00 1.00 23,100.00Pruebas de suelo 5.00 522.00 1.00 2,610.00Otras pruebas 1.00 1,500.00 1.00 1,500.00Alquiler vivienda en Ventanilla 1.00 696.00 9.00 6,264.00Mobiliario Oficina y Obra 1.00 4,785.00 1.00 4,785.00Útiles de Oficina 1.00 300.00 9.00 2,700.00Equipo de cómputo 3.00 2,587.50 1.00 7,762.50Caja chica Obra 1.00 8,000.00 9.00 72,000.00Primeros auxilios 1.00 348.00 9.00 3,132.00Teléfono RPM 4.00 191.40 9.00 6,890.40Equipo de comunicación local 4.00 696.00 1.00 2,784.00
135,597.904.00 MOVILIDAD
Camionetas 2.00 2,500.00 9.00 45,000.00Camión 1.00 3,000.00 9.00 27,000.00Combustible camionetas 2.00 1,400.00 9.00 25,200.00Combustible camión 1.00 1,400.00 9.00 12,600.00Mantenimiento 3.00 750.00 4.50 10,125.00
119,925.005.00 GASTOS FINANCIEROS
SENCICO % 0.2% 21,479,189.04 1.00 42,958.38Fianza de Fiel Cumplimiento (10% Contrato) % 3% 2,556,023.49 5/6 63,900.59Fianza por adelanto en efectivo (20% Contrato) % 3% 5,112,046.99 0.55 84,348.78Póliza CAR, incluye Responsabilidad Civil 1.00 73,485.69 1.00 73,485.69Seguro para personal empleado 1.00 3,708.75 1.00 3,708.75Seguro para personal obrero de CASA % 1% + 3% 93,903.00 9.00 30,031.59Seguro para personal obrero de CONTRATISTAS % 1% + 3% 57,235.00 9.00 18,304.61
316,738.386.00 OTROS GASTOS
Plan Técnico 1.00 8,000.00 1.00 8,000.00Gastos por entrega de terreno 1.00 1,500.00 1.00 1,500.00Liquidación de Obra 1.00 5,000.00 1.00 5,000.00Planos de replanteo, Memoria, Dec. de Fábrica 1.00 7,500.00 1.00 7,500.00Recepción de Obra 1.00 3,480.00 1.00 3,480.00Supervisión de Obra 1.00 10,440.00 1.00 10,440.00Cuota Sindical 1.00 20,000.00 1.00 20,000.00
55,920.007.00 SPONSORIA TÉCNICA Y ADMINISTRATIVA
Sponsoría Técnica y Administrativa % 2% 21,479,189.04 1.00 429,583.78429,583.78
TOTAL S/. 1,601,896.85TOTAL US$ 460,315.19
% de Gastos Generales respecto al Presupuesto Contractual 8.41%
DESCRIPCIÓN
DISGREGADO DE GASTOS GENERALES SEGÚN PLAN TÉCNICO
CONSORCIO EL PILOTOProyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ingeniero Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
CONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas Generales COSTO DIRECTO 5,473,247.11CONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004 SUBTOTAL 6,172,180.76DOCUMENTO : PLAN TÉCNICO TOTAL INC. IGV 7,344,895.10
ITEM SUB TOTAL(S/.)
TOTAL(S/.)
1.00 INGRESOS 6,191,781.941.01 MONTO VALORIZADO (SIN IGV) 6,172,180.761.02 REINTEGRO POR AUMENTO DEL ACERO 19,601.18
2.00 EGRESOS 5,566,929.962.01 MANO DE OBRA 1,247,325.84
2.01.01 Mano de Obra según Plan Técnico 558,175.362.01.02 Subcontrato de Redes exteriores de agua y desagüe 67,420.052.01.03 Subcontrato de Encofrado y Desencofrado borde de Cimentacion 17,717.432.01.04 Subcontrato de Encofrado y Desencofrado FORSA en Muros y Techos 249,096.032.01.05 Subcontrato de Habilitación y Colocación de acero 136,676.672.01.06 Subcontrato de Instalaciones Sanitarias en Viviendas 142,544.002.01.07 Subcontrato de Instalaciones Eléctricas en Viviendas 75,696.30
2.02 MATERIALES 3,103,517.812.02.01 Materiales netos (después de descontar encof. metálicos y subcontratos) 3,103,517.81
2.03 EQUIPOS 220,506.792.03.01 Equipos según Plan Técnico 106,725.002.03.02 Alquiler Encofrados FORSA 108,979.512.03.03 Alquiler Puntales para encofrados FORSA 4,802.28
2.04 HERRAMIENTAS 16,471.662.04.01 Herramientas según Plan Técnico 16,471.66
2.05 SUBCONTRATOS 511,542.682.05.01 Subcontrato de Imprimación y Asfaltado 102,138.142.05.02 Subcontrato de Carpintería de Fierro 10,492.742.05.03 Subcontrato de Carpintería de Madera 268,296.802.05.04 Subcontrato de Carpintería de Aluminio 130,615.00
2.06 FLETES 7,250.002.06.01 Flete Encofrados FORSA (2 viajes de 20Ton) 1,000.002.06.02 Flete traslado de Puertas de madera (5 viajes) 1,750.002.06.03 Flete traslado de Ventanas (5 viajes) 1,750.002.06.04 Flete traslado de Aparatos Sanitarios (5 viajes) 1,750.002.06.05 Flete traslado de tuberías PVC y accesorios (4 viajes) 1,000.00
2.07 GASTOS GENERALES 460,315.192.07.01 Gastos Generales según Plan Técnico 460,315.19
3.00 PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA 624,851.97
PORCENTAJE DE UTILIDAD PREVISTA 10.09%
DESCRIPCIÓN
PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA - PLAN TÉCNICO
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
E
CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA VALORIZADO
Obra: LPN Nº 0002-2004-BANMAT Monto Contratado : US$ 7´344,895.10Proyecto Piloto Techo Propio Deuda Cero "El Mirador - Nuevo Pachacutec" Plazo de Ejecución: 270 días calendario
Contratista: Consorcio EL PILOTO
Item Descripción Parcial Mes - 1 Mes - 2 Mes - 3 Mes - 4 Mes - 5 Mes - 6 Mes - 7 Mes - 8 Mes - 930 60 90 120 150 180 210 240 270
01 OBRAS PROVISIONALES
01.01.01 Construcciones Provisionales 17,223.34 17,223.34
01.01.02 Instalaciones Provisionales 16,248.00 3,128.00 1,640.00 1,640.00 1,640.00 1,640.00 1,640.00 1,640.00 1,640.00 1,640.00
01.01.02.04 Movilizacion de equipos y herramientas 7,919.60 3,959.50 3,960.10
01.01.02.05 Trazo, nivel y replanteo 52,596.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00 5,844.00
02 PAVIMENTOS, VEREDAS Y SARDINELES
PAVIMENTOS 97,820.66 5,870.00 13,694.00 19,564.00 19,564.00 19,564.00 0.0019,564.66
02.02 SARDINELES 14,983.49 1,501.49 1,498.00 2,996.00 2,996.00 2,996.00 2,996.00
02.03 MOBILIARIO URBANO 6,431.32 1,286.00 1,286.00 1,286.00 1,286.00 1,287.32
03 SANEAMIENTO
03.01 REDES DE DESAGUE 246,312.67 35,187.50 35,187.50 35,187.50 35,187.50 35,187.50 35,187.50 35,187.67
03.02 TANQUE SÉPTICO, POZA DE PERCOLACIÓN, CAJA DE INSP 351,871.68 25,130.00 50,267.00 50,267.00 50,267.00 50,267.00 50,267.00 75,406.68
03.03 REDES DE AGUA 171,776.17 20,540.00 32,538.00 8,542.00 20,540.00 20,540.00 20,540.00 48,536.17
03.04 RESERVORIO POLIETILENO 143,856.26 13,077.50 13,077.50 26,155.00 26,155.00 26,155.00 39,236.26
04 EDIFICACION DE 1510 VIVIENDAS
04.01 ESTRUCTURAS
04.01.01 MOVIMIENTO DE TIERRAS 63,644.69 5,305.00 10,607.45 10,607.45 10,607.45 10,607.45 10,607.45 5,302.44
04.01.02 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 58,459.65 2,435.82 9,743.28 9,743.28 9,743.28 9,743.28 9,743.28 7,307.43
04.01.03 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
04.01.03.01 Platea de cimentacion 1,115,287.51 30,980.21 154,901.04 185,881.25 185,881.25 185,881.25 185,881.25 74,352.50 65,058.44 46,470.32
04.01.03.02 Muros de concreto armado 1,144,882.08 47,703.40 95,406.84 95,406.84 95,406.84 114,488.21 238,517.10 238,517.06 219,435.79
04.01.03.03 Losa de concreto armado 510,285.18 21,261.88 31,892.83 31,892.83 31,892.83 42,523.77 85,047.53 132,886.76 132,886.75
04.01.03.04 Dowells de concreto armado 37,939.05 6,323.18 6,323.18 6,323.18 6,323.18 6,323.15 6,323.18
04.01.03.05 Columneta de concreto armado 8,272.89 1,378.82 1,378.82 1,378.82 1,378.82 1,378.79 1,378.82
04.02 ARQUITECTURA
04.02.01 CIERRE PROVISIONAL DE VANOS 95,586.62 7,152.78 7,152.38 14,705.64 14,705.64 14,705.64 14,705.64 22,458.90
04.02.02 ZOCALOS 34,012.75 5,232.00 5,232.00 5,232.00 5,232.00 5,232.00 5,232.00 2,620.75
04.02.03 CARPINTERIA DE MADERA 273,732.80 45,622.13 45,622.13 45,622.13 45,622.13 91,244.28
04.02.04 CARPINTERIA DE ALUMINIO 83,050.00 7,550.00 15,100.00 15,100.00 15,100.00 15,100.00 15,100.00
04.02.05 CERRAJERIA 60,988.90 5,544.00 11,088.88 11,088.88 11,088.88 11,088.88 11,089.38
04.02.06 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 177,832.70 8,891.00 35,566.50 35,566.50 35,566.50 35,566.50 26,675.70
04.03 INSTALACIONES SANITARIAS
04.03.01 SISTEMA DE DESAGUE 232,902.40 5,545.29 27,726.46 27,726.46 27,726.46 33,271.75 33,271.75 33,271.75 33,271.90 11,090.58
04.03.02 SISTEMA DE AGUA 212,683.50 5,063.89 25,319.47 25,319.47 25,319.47 30,383.36 30,383.36 30,383.36 30,383.34 10,127.78
04.03 INSTALACIONES ELECTRICAS 236,647.20 4,930.00 24,650.00 29,580.00 29,580.00 29,580.00 29,580.00 29,580.00 29,580.00 29,587.20
TOTAL COSTO DIRECTO 5,473,247.11 84,415.05 364,584.48 516,883.86 604,154.45 692,819.91 754,975.72 802,258.76 828,194.26 824,960.62GASTOS GENERALES = 8.77% 480,003.77 7,403.20 31,974.06 45,330.71 52,984.35 60,760.31 66,211.37 70,358.09 72,632.64 72,349.05UTILIDAD = 4.00% 218,929.88 3,376.60 14,583.38 20,675.35 24,166.18 27,712.80 30,199.03 32,090.35 33,127.77 32,998.42
SUB TOTAL 6,172,180.77 95,194.85 411,141.92 582,889.93 681,304.97 781,293.01 851,386.12 904,707.20 933,954.67 930,308.09I.G.V. = 19.00% 1,172,714.35 18,087.02 78,116.96 110,749.09 129,447.94 148,445.67 161,763.36 171,894.37 177,451.39 176,758.54
TOTAL PRESUPUESTO 7,344,895.12 113,281.87 489,258.88 693,639.02 810,752.91 929,738.68 1,013,149.48 1,076,601.57 1,111,406.06 1,107,066.63
AVANCE DE OBRA MENSUAL 1.54% 6.66% 9.44% 11.04% 12.66% 13.79% 14.66% 15.13% 15.07%AVANCE DE OBRA ACUMULADO 1.54% 8.20% 17.65% 28.69% 41.34% 55.14% 69.80% 84.93% 100.00%
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. CivilBach. JOSE A. YABAR BEDOYA
Obra : Proyecto Piloto Techo Propio Deuda Cero El Mirador - Nuevo PachacutecContratista : Consorcio EL PILOTOSupervisión : Consorcio HIDRO - LEON
Monto Contratado : US$ 7´344,895.10Fecha de inicio de Obra : 15 de Octubre de 2004Plazo de Ejecución : 270 dias calendarioAmpliaciones de Plazo : 167 días calendarioFecha de culm. de Obra : 1ro de Mayo de 2006
Inicio 17 47 78 109 137 168 198 229 259 290 321 351 443 474 502 533 563 Fin: Dia 564
Oct - Dic15 31 1 30 1 31 1 31 1 28 1 31 1 30 1 31 1 2 30 1 31 1 31 1 11 30 1 17 31 1 28 1 31 1 30 1 2 31
OBRAS PROVISIONALES
Construcciones Provisionales 17,223.34
Instalaciones Provisionales 16,248.00
Movilizacion de equipos y herramientas 7,919.60
Trazo, nivel y replanteo 52,596.00
PAVIMENTOS, VEREDAS Y SARDINELES (*)
PAVIMENTOS 97,820.66
SARDINELES 14,983.49
MOBILIARIO URBANO 6,431.32
SANEAMIENTO (*)
REDES DE DESAGUE 246,312.67
TANQUE SÉPTICO, POZA DE PERCOLACIÓN, CAJA DE INS 351,871.68
REDES DE AGUA 171,776.17
RESERVORIO DE POLIETILENO 143,856.26
EDIFICACION DE 1510 VIVIENDAS
ESTRUCTURAS
MOVIMIENTO DE TIERRAS 63,644.69
OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 58,459.65
OBRAS DE CONCRETO ARMADO
Platea de cimentación 1,115,287.51
Muros de concreto armado 1,144,882.08
Losa de concreto armado 510,285.18
Dowells de concreto armado 37,939.05
Columneta de concreto armado 8,272.89
ARQUITECTURA
CIERRE PROVISIONAL DE VANOS 95,586.62
ZOCALOS 34,012.75
CARPINTERIA DE MADERA 273,732.80
CARPINTERIA DE ALUMINIO 83,050.00
CERRAJERIA 60,988.90
APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS 177,832.70
INSTALACIONES SANITARIAS
SISTEMA DE DESAGUE 232,902.40
SISTEMA DE AGUA 212,683.50
INSTALACIONES ELECTRICAS 236,647.20
TOTAL COSTO DIRECTO 5,473,247.11GASTOS GENERALES 8.77% 480,003.77UTILIDAD 4.00% 218,929.88
SUB TOTAL 6,172,180.77I.G.V. 19.00% 1,172,714.35
TOTAL PRESUPUESTO 7,344,895.12
AVANCE DE OBRA MENSUAL AVANCE DE OBRA ACUMULADO
3,398.98
74,981.433,487.33
10,961.03 7,259.30
2,004.55
7,222.82
7,463.45
3,431.57
15,078.00
10,608.56 10,961.03
851.64
1,375.48 1,585.332,736.62 1,694.67 1,022.801,694.67 562.54
Octubre 2004
0.29%0.29%
17,623.093,348.39
20,971.48
15,627.461,370.53625.10
10,907.28
9,961.28
11,083.65
101,934.81536,499.00
41,722.9419,029.85
475,746.21
63,068.54 638,433.81
978.21
149.88
64.33
16,025.53
2,463.28
1,093.74
996.11
1,108.36
91.67%8.69%
22,879.442,006.53915.18
25,801.154,902.22
30,703.37
46,997.234,121.661,879.89
5,134.15
3,262.97
15,100.00
11,089.19
6,373.5612,622.585,179.46
3,803.61
9,414.91
5,052.90
4,614.25
28,452.51 15,648.88
10,309.94
4,390.53
3,228.85
13,027.89
598.641,643.851,286.90
4,883.20
48,541.70 36,619.18
2,711.77
108,907.85
1,380.96
13,239.83
5,269.024,488.42
34,407.99 9,306.36 176,820.84
28,033.75
27,026.83
4,085.88
12,902.15 6,887.42
9,839.00
28,823.40
93,837.9150,211.15
435.96
37,570.24
5,754.71
0.42%
Mayo 2006
82,158.55
9,286.204,573.80
166,988.7714,644.92
2,470.08
25,459.81
12,324.00
3,342.056,076.46
115,925.94 63,759.27 103,517.87
428,892.47
6,615.40 3,638.47
11,347.69 23,739.86
474,085.55
6.45%
3,328.71
35,567.20
7,540.085,303.312,168.92
38,263.72
Descripción
398,391.22
21,268.34
30,566.00
353,277.6630,982.45
23,290.28
47,142.87
15,195.83
14,131.11
Abril 2005 Mayo 2005
100.00%77.81%
75,694.33
153,828.5236,525.96
Febrero 2006
CRONOGRAMA VALORIZADO DE AVANCE DE OBRA CON 9 AMPLIACIONES DE PLAZO
49,819.59
354,573.98
4,901.42
9,170.69
1,404.70
602.94
19,939.58 23,458.34
611,657.25 720,873.20
20,548.38 28,650.68 28,650.67
56,612.65 97,659.56 115,097.40605,775.80
26,163.45
21,487.13
873.25
29,045.35 22,181.26 22,169.495,045.276,303.30
6,948.63
4,645.77 3,358.83 6,819.45
4,004.68
20,750.12 11,412.57 27,905.34
5,044.19 12,333.76
4,384.771,794.63
5,901.64
28,349.18 32,955.92 22,127.97
98,587.0777,915.57 66,195.44
7,957.01 10,068.06 10,068.05
111,850.79 178,652.53 192,077.29
4,291.67 8,303.00
1,511.13
907,771.68588,432.32
10,421.82
537,178.15
10,955.74
232,516.05
2,013.33
Marzo 2005
21,281.60
46,915.86
6,668.74
9,171.25
1,530.68
128,968.63
859.91
3,943.49
9,417.20
7.72%
645,876.40 567,323.56
103,123.12 90,581.07
39.77%
10,349.30
Parcial Enero 2005 Febrero 2005Noviembre 2004
5.11%8.79%
Diciembre 2004
23.26%4.83% 8.33%
13.44%9.81%
9,759.89
1,320.71
527.93
3,311.60
707.33
5,454.40 3,644.65
32,841.66
6,038.805,844.00 6,038.80
41,887.77
36,360.42 36,360.42 29,512.10
42,159.42
12,902.08
16,910.26
18,948.76
33,511.34
66,410.84
1,156.43
2,271.77
9,299.856,915.65
20,245.87
19,251.6942,209.33
422,756.49481,292.26
18,447.74
37,075.74
19,434.10
28,429.67
455,792.93264,220.3939,973.0423,172.13
3,139.20
297,961.33
10,568.82
513,997.69
18,764.54 26,163.45
18,231.72
18,268.39 10,146.26 24,809.03 9,631.93
47,110.52
7,390.95
5,406.40
30,566.00
103,015.18
1,478.40
14,093.34
25,852.54
25,482.82
29,829.9712,199.69
9,034.43
35,148.50
18,431.23
79,611.5820,391.66
472.95
13,056.92 55,388.28 238,158.48
28,033.75
44.02%
51,605.51
149,520.36 116,170.22
80.23%
23,537.299,300.64
262,208.35 1,023,694.12476,742.49
32.05% 54.77%10.75%
126,079.27
789,654.40
4.25%
312,027.94
663,575.13542,753.28
6,332.76
Agosto 2005 Setiembre 2005
1,084.50
3,108.46
3,864.58
Enero 2005
16,771.07
17,000.75
28,408.87
177,929.23
2.42%
Junio 2005 Julio 2005
1,640.00
5,844.005,649.20
2,744.17
35,281.13
71.36%16.59%
1,218,196.00
36,310.87
194,501.88
82.12%
57,029.55
357,185.09
4.86%96.53%
22,072.34
138,242.56
1.88% 0.86%82.98%
3,803.97
6,679.55
266,166.1223,342.77
15,075.24
Abril 2006
16,019.94
21,224.67
21,384.18
3,275.48
20,540.00
1,405.93
Marzo 2006
5,339.98
28,717.34
4,120.61
3.05%
188,313.24
10,646.64
300,155.5452,998.7710,069.77
99.58%
10,907.28
9,961.28
11,083.65
35,779.51
224,092.75
9,961.28
11,083.63
10,907.28
5,303.55
624.18
1,127.11
11,628.04132,588.77
6,042.87
1,234.34
37,408.59
4,398.72
1,888.05
30,607.32
1,873.59
CONSORCIO EL PILOTOProyecto El Mirador Nuevo Pachacutec
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
N
S
s
CONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas Generales COSTO DIRECTO 5,473,247.11CONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004 SUBTOTAL 6,172,180.76FECHA : Jun. 2004 TOTAL INC. IGV 7,344,895.10
FLUJO DE CAJA
DESCRIPCIÓNMES DE INCIDENCIA EN LA OBRA
TOTALMes 01 Mes 02 Mes 03 Mes 04 Mes 05 Mes 06 Mes 07 Mes 08 Mes 09 Mes 10
INGRESOSVALORIZACIONES (Monto líquido a pagar) 105,297.80 266,235.25 326,979.43 400,660.68 461,495.51 348,815.71 314,008.79 243,618.14 21,361.47 2,488,472.79
ADELANTO EN EFECTIVO 1,234,436.15 1,234,436.15
ADELANTO DE MATERIALES 1,924,362.00 398,146.00 146,365.00 2,468,873.00
TOTAL INGRESOS 3,158,798.15 503,443.80 412,600.25 326,979.43 400,660.68 461,495.51 348,815.71 314,008.79 243,618.14 21,361.47 6,191,781.94
EGRESOSGASTOS DE OBRA 2,107,162.04 807,104.09 598,869.77 373,715.81 334,947.44 410,061.69 268,937.51 165,448.01 40,368.42 0.00 5,106,614.78MANO DE OBRA 33,180.97 87,931.86 87,931.86 87,931.86 87,931.86 87,931.86 49,318.38 22,650.11 13,366.61 558,175.36
MATERIALES 2,023,993.67 527,839.80 283,887.45 77,337.35 50,559.39 113,467.26 14,861.59 11,230.67 340.63 3,103,517.81
EQUIPOS 2,682.74 12,367.11 16,018.73 16,018.73 16,018.73 16,018.73 13,678.31 12,436.85 1,485.07 106,725.00
ENCOFRADOS FORSA 3,269.39 16,346.93 16,346.93 16,346.93 16,346.93 16,346.93 16,346.93 7,628.54 108,979.51
PUNTALES PARA ENCOFRADO 0.00 800.38 800.38 800.38 800.38 800.38 800.38 0.00 4,802.28
HERRAMIENTAS 16,471.66 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 16,471.66
SUBCONT MO SANEAMIENTO EXTERIOR 0.00 6,410.96 18,298.84 18,629.88 11,714.09 3,974.87 4,416.53 3,974.87 0.00 67,420.05
SUBCONT MO ENCOFRADO BORDE DE CIMENTACIÓ 1,045.33 3,118.27 3,118.27 3,118.27 3,118.27 3,118.27 1,080.75 0.00 0.00 17,717.43
SUBCONT MO ENCOFRADO FORSA MUROS Y TECHO 7,472.88 37,364.40 37,364.40 37,364.40 37,364.40 37,364.40 37,364.40 17,436.75 0.00 249,096.03
SUBCONT MO HABILIT., CORTE Y COLOC. DE FIERRO 7,438.60 18,554.79 19,605.40 20,918.61 20,918.61 20,918.61 20,949.86 7,372.20 0.00 136,676.67
SUBCONT MO INST SANITARIAS EN VIVIENDAS 8,410.10 21,381.60 21,381.60 21,381.60 21,381.60 21,381.60 21,381.60 5,844.30 0.00 142,544.00
SUBCONT MO INST ELÉCTRICAS EN VIVIENDAS 4,466.08 9,083.56 9,083.56 9,083.56 11,354.45 11,354.45 11,354.45 9,916.20 0.00 75,696.30
SUBCONTRATO IMPRIMACIÓN Y ASFALTADO 0.00 0.00 0.00 17,023.02 17,023.02 17,023.02 17,023.02 17,023.02 17,023.04 102,138.14
SUCONTRATO CARPINTERÍA DE FIERRO 0.00 0.00 0.00 7,870.04 524.54 524.54 524.54 524.54 524.54 10,492.74
SUBCONTRATO CARPINTERÍA DE MADERA (Puertas) 0.00 53,659.36 53,659.36 26,829.68 26,829.68 40,244.52 40,244.52 26,829.68 0.00 268,296.80
SUBCONTRATO CARPINTERÍA DE ALUMINIO (Ventana 0.00 26,123.00 26,123.00 13,061.50 13,061.50 19,592.25 19,592.25 13,061.50 0.00 130,615.00
FLETES 2,000.00 0.00 5,250.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,250.00GASTOS GENERALES 39,401.02 42,564.84 52,222.86 53,023.08 57,066.97 58,207.37 53,636.91 51,937.32 51,720.76 534.06 460,315.19Gastos Generales 39,401.02 37,908.11 37,018.10 36,299.71 37,269.54 37,018.10 35,661.14 36,299.71 39,996.14 336,871.57
Honorarios por esponsoría técnica 0.00 4,656.73 15,204.76 16,723.37 19,797.43 21,189.27 17,975.77 15,637.61 11,724.62 534.06 123,443.62
TOTAL EGRESOS 2,146,563.06 849,668.93 651,092.63 426,738.89 392,014.41 468,269.06 322,574.42 217,385.33 92,089.18 534.06 5,566,929.97
DIFERENCIA (INGRESOS - EGRESOS) 1,012,235.09 -346,225.13 -238,492.38 -99,759.46 8,646.27 -6,773.55 26,241.30 96,623.46 151,528.96 20,827.41
ESTADO DE CUENTA 1,012,235.09 666,009.96 427,517.58 327,758.12 336,404.39 329,630.84 355,872.14 452,495.60 604,024.56 624,851.97
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
S10 Pagina 1CONSORCIO EL PILOTO Fecha: 05/04/2006
Obra PROYECTO PILOTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTECFórmula 01 COMPARATIVO DE COSTOS ENTRE CONCRETO PREMEZCLADO Y CONCRETO PREPARADO EN OBRA Fecha 29/02/2004Partida 1.00 CONCRETO f'c=210 KG/CM2 CEMENTO TIPO V - Pachacutec
Rendimiento 15.000 M3/día Costo unitario directo por: m3 S/. 280.26
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio ParcialMano de Obra
470007 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO HH 1.00 0.5333 11.40 6.08470101 CAPATAZ HH 0.10 0.0533 14.25 0.76470103 OFICIAL HH 1.00 0.5333 10.22 5.45470104 PEON HH 12.00 6.4000 9.23 59.07470107 PEON CURADOR HH 0.20 0.1067 9.23 0.98
72.35Materiales
040007 ARENA GRUESA M3 0.6600 20.50 13.53050003 PIEDRA CHANCADA DE 1/2" M3 0.7000 30.00 21.00230101 CEMENTO PORTLAND TIPO V BLS 8.0000 20.23 161.84390500 AGUA M3 0.2500 6.00 1.50
197.87Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 72.35 2.17491007 MEZCLADORA CONCRETO TAMBOR 11P3 HM 1.00 0.5333 10.08 5.38495299 VIBRADOR HM 1.00 0.5333 4.69 2.50
10.05Partida 2.00 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 KG/CM2 CEMENTO TIPO V EN LOSAS
- PachacutecRendimiento 142.362 M3/día Costo unitario directo por: m3 S/. 215.10
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio ParcialMano de Obra
470101 CAPATAZ HH 1.00 0.0562 14.25 0.80470102 OPERARIO HH 2.00 0.1124 11.40 1.28470104 PEON HH 8.00 0.4496 9.23 4.15
6.23Materiales
210147 CONCRETO PREMEZCLADO f'c=210 KG/CM2 M3 1.0110 185.90 187.94230225 DADOS DE CONCRETO UND 3.0000 0.32 0.96298519 BOMBA DE CONCRETO M3 1.0000 19.25 19.25
208.15Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 6.23 0.19495299 VIBRADOR HM 2.00 0.1124 4.69 0.53
0.71
Análisis de precios unitarios
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
S10 Pagina 1CONSORCIO EL PILOTO Fecha: 05/04/2006
Obra PROYECTO PILOTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTECFórmula 02 COMPARATIVO DE COSTOS ENTRE ENCOFRADO DE MADERA Y ENCOFRADO METÁLICO FORSA Fecha 29/02/2004Partida 1.00 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO CARAVISTA DE MUROS
Rendimiento 12.000 M2/día Costo unitario directo por: m2 S/. 33.72
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio ParcialMano de Obra
470101 CAPATAZ HH 0.10 0.0667 14.25 0.95470102 OPERARIO HH 1.00 0.6667 11.40 7.60470103 OFICIAL HH 1.00 0.6667 10.22 6.81
15.36Materiales
020007 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO #16 KG 0.2000 3.00 0.60021090 CLAVOS CON CABEZA PROMEDIO KG 0.2000 3.00 0.60430103 MADERA TORNILLO P2 2.5000 3.00 7.50440210 TRIPLAY DE 4'x8'x19mm PLN 0.1150 80.00 9.20
17.90Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 15.36 0.460.46
Partida 2.00 ENCOFRADO METÁLICO DE MUROS Tipo FORSA
Rendimiento 861.81 M2/día Costo unitario directo por: m2 S/. 9.82
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio ParcialMano de Obra
470101 CAPATAZ HH 1.00 0.0093 14.25 0.13470102 OPERARIO HH 18.00 0.1671 11.40 1.90470103 OFICIAL HH 18.00 0.1671 10.22 1.71470104 PEON HH 2.00 0.0186 9.23 0.17
3.92Materiales
02990q PUNTAL DE FIERRO 1.60 a 2.90m (en alquiler) DIA 0.0800 0.13 0.01299009 CINTA MASKIN TAPE 3/4" ROL 0.0250 1.31 0.03301302 ADITIVO DESMOLDANTE Z-CROW P.ENCOFRADO FORSA GLN 0.0250 12.10 0.30302704 VIRUTA DE ACERO UND 0.0110 5.60 0.06302707 RODILLO DE 9" UND 0.0010 15.00 0.02302708 BURBOPLAST x 100m x 1m de ancho ROL 0.0010 116.55 0.12499060 ENCOFRADO METÁLICO TIPO FORSA M2 1.0000 5.25 5.25
5.79Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 3.92 0.120.12
Análisis de precios unitarios
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
S10 Pagina 2CONSORCIO EL PILOTO Fecha: 05/04/2006
Obra PROYECTO PILOTO EL MIRADOR NUEVO PACHACUTECFórmula 02 COMPARATIVO DE COSTOS ENTRE ENCOFRADO DE MADERA Y ENCOFRADO METÁLICO FORSA Fecha 29/02/2004Partida 3.00 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO CARAVISTA DE LOSAS MACIZAS
Rendimiento 15.000 M2/día Costo unitario directo por: m2 S/. 26.99
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio ParcialMano de Obra
470101 CAPATAZ HH 0.10 0.0533 14.25 0.76470102 OPERARIO HH 1.00 0.5333 11.40 6.08470103 OFICIAL HH 1.00 0.5333 10.22 5.45
12.29Materiales
020007 ALAMBRE NEGRO RECOCIDO #16 KG 0.2000 3.00 0.60021090 CLAVOS CON CABEZA PROMEDIO KG 0.2000 3.00 0.60430103 MADERA TORNILLO P2 3.2000 3.00 9.60440210 TRIPLAY DE 4'x8'x19mm PLN 0.0441 80.00 3.53
14.33Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 12.29 0.370.37
Partida 4.00 ENCOFRADO METÁLICO DE LOSA MACIZA Tipo FORSA
Rendimiento 861.81 M2/día Costo unitario directo por: m2 S/. 9.84
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio ParcialMano de Obra
470101 CAPATAZ HH 1.00 0.0093 14.25 0.13470102 OPERARIO HH 18.00 0.1671 11.40 1.90470103 OFICIAL HH 18.00 0.1671 10.22 1.71470104 PEON HH 2.00 0.0186 9.23 0.17
3.92Materiales
02990q PUNTAL DE FIERRO 1.60 a 2.90m (en alquiler) DIA 0.2200 0.13 0.03299009 CINTA MASKIN TAPE 3/4" ROL 0.0250 1.31 0.03301302 ADITIVO DESMOLDANTE Z-CROW P.ENCOFRADO FORSA GLN 0.0250 12.10 0.30302704 VIRUTA DE ACERO UND 0.0110 5.60 0.06302707 RODILLO DE 9" UND 0.0010 15.00 0.02302708 BURBOPLAST x 100m x 1m de ancho ROL 0.0010 116.55 0.12499060 ENCOFRADO METÁLICO TIPO FORSA M2 1.0000 5.25 5.25
5.81Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 3.92 0.120.12
Análisis de precios unitarios
CONSORCIO EL PILOTOProyecto El Mirador Nuevo Pachacutec
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
CONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas Generales Página 2CONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : SUSTENTO COMPARATIVO DE COSTOS
II. ACERO CONVENCIONAL EN VARILLAS DE 9m
1.00 METRADO DE ACERO PARA MANZANA DE 18 VIVIENDAS
DescripciónMetrado para 1,510
Viv (kg)Metrado para 18 Viv
(kg)PLATEA DE CIMENTACIÓN 362,193.63MUROS 260,273.67LOSA DE TECHO 194,050.10DOWELLS 38,731.50TOTAL 855,248.90 10,195.02
2.00 COSTO DE ACERO CONVENCIONAL PARA MANZANA DE 18 VIVIENDAS
DescripciónCantidad
(kg)Precio (*)(US$/kg)
Parcial(US$)
Acero de refuerzo grado 60 10,195.020 0.80 8,166.82
TOTAL (US$) 8,166.82
( * ) El Precio Unitario considerado corresponde a la fecha de elaboración del Plan Técnico Actualizado.
III. COMPARATIVO DE METRADO Y COSTOS
i ) Ahorro de materialDescripción METRADO
(KG)DIFERENCIA
(%)
ACERO DIMENSIONADO 9,841.00 Dato proporcionado por proveedorACERO CONVENCIONAL 10,398.92 Se considera el desperdicio
5.37%
ii ) Diferencia de precios
DescripciónCOSTO(US$)
DIFERENCIA(US$)
ACERO DIMENSIONADO 8,263.29 En base a datos prop. por proveedorACERO CONVENCIONAL 8,166.82
96.47
OBSERVACIONES
OBSERVACIONES
ANÁLISIS DE COSTOS ACERO DIMENSIONADO vs. ACERO CONVENCIONAL
CONSORCIO EL PILOTO Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ing. Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
CONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas GeneralesCONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004DOCUMENTO : PLANTILLA PARA MEDICIÓN DE RENDIMIENTOS Y CUADRILLAS
PROYECTO EL MIRADOR - NUEVO PACHATEC
ACTIVIDAD :
CUADRILLA :
AVANCE :
HORAS EMPLEADAS : FECHA :
5ta ETAPA - 252 VIVIENDAS
1B 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1J 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2A 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1C 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1I 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2B 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1D 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1H 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2C 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18
PARQUE 1G 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2D 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1E 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1F 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2E 1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 17 18
OBSERVACIONES AL TRABAJO OBSERVADO :
Firma persona encargada
file:///E|/06%20ANEXOS/14%20AdPU%201,500%20Viviendas%20seg%20PTActualizado%20en%20S10.txt
Recurrir a Base de Datos del S10 que se adjunta.
file:///E|/06%20ANEXOS/14%20AdPU%201,500%20Viviendas%20seg%20PTActualizado%20en%20S10.txt [13/02/2009 10:54:40 a.m.]
file:///E|/06%20ANEXOS/15%20Ppto%20según%20Plan%20Técnico%20Actualizado%20en%20S10.txt
Recurrir a Base de Datos del S10 que se adjunta.
file:///E|/06%20ANEXOS/15%20Ppto%20según%20Plan%20Técnico%20Actualizado%20en%20S10.txt [13/02/2009 10:54:40 a.m.]
CONSORCIO EL PILOTOProyecto Piloto El Mirador Nuevo Pachacutec
Trabajo de Tesispara optar por el Título de Ingeniero Civil
Bach. JOSE A. YABAR BEDOYA
CONTRATISTA : INCOT S.A.C. Contratistas Generales COSTO DIRECTO 5,473,247.11CONTRATO DE OBRA : LPN N° 0002 - 2004 SUBTOTAL 6,172,180.76DOCUMENTO : PLAN TÉCNICO TOTAL INC. IGV 7,344,895.10
ITEM SUB TOTAL(S/.)
TOTAL(S/.)
1.00 INGRESOS 6,395,180.761.01 MONTO VALORIZADO (SIN IGV) 6,172,180.761.02 REINTEGRO POR INREMENTO DE LA MANO DE OBRA 141,000.001.03 REINTEGRO POR AUMENTO DEL COSTO DEL ACERO 82,000.00
2.00 EGRESOS 5,594,024.072.01 MANO DE OBRA 1,322,973.70
2.01.01 Mano de Obra según Plan Técnico 869,378.222.01.02 Subcontrato de Habilit. y Coloc. de acero (en sardineles, bancas y saneamiento 12,697.932.01.03 Subcontrato de Redes exteriores de agua y desagüe 49,689.462.01.04 Subcontrato de Encofrado y Desencofrado FORSA en Muros y Techos 215,500.272.01.05 Subcontrato piso pulido en Viviendas (losa de cimentación) 52,310.732.01.06 Subcontrato construcción de columnetas posteriores 2,566.892.01.07 Subcontrato de Instalaciones Sanitarias en Viviendas 120,830.20
2.02 MATERIALES 2,875,840.372.02.01 Materiales netos 2,875,840.37
2.03 EQUIPOS 268,187.552.03.01 Equipos según Plan Técnico 167,930.002.03.02 Alquiler Encofrados FORSA 97,557.562.03.03 Alquiler Puntales para encofrados FORSA 2,699.99
2.04 HERRAMIENTAS 16,500.002.04.01 Herramientas según Plan Técnico 16,500.00
2.05 SUBCONTRATOS 630,237.332.05.01 Subcontrato de Imprimación y Asfaltado 102,138.142.05.02 Subcontrato de Carpintería de Fierro 7,345.492.05.03 Subcontrato de Carpintería de Madera 281,705.602.05.04 Subcontrato de Carpintería de Aluminio 107,678.102.05.05 Subcontrato de Instalaciones Eléctricas en Viviendas 131,370.00
2.06 MOVILIZACIÓN Y FLETES 7,500.002.06.01 Movilización y desmovilización de equipos y herramientas 3,650.002.06.02 Flete Encofrados FORSA (2 viajes de 20Ton) 1,600.002.06.03 Flete traslado de Ventanas (5 viajes) 1,250.002.06.04 Flete traslado de tuberías PVC y accesorios (4 viajes) 1,000.00
2.07 GASTOS GENERALES 472,785.122.07.01 Gastos Generales de Obra 337,001.122.07.02 Esponsoría técnica, logística y administrativa 135,784.00
3.00 PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA 801,156.69
PORCENTAJE DE UTILIDAD PREVISTA 12.53%
DESCRIPCIÓN
PRONÓSTICO DE MARGEN DE OBRA - PLAN TÉCNICO ACTUALIZADO AL 05/04/05
file:///E|/06%20ANEXOS/3b%20Precios%20y%20cantidades%20de%20Insumos%20en%20S10.txt
Recurrir a Base de Datos del S10 que se adjunta.
file:///E|/06%20ANEXOS/3b%20Precios%20y%20cantidades%20de%20Insumos%20en%20S10.txt [13/02/2009 10:54:50 a.m.]
A
BCD
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XYZ
A1
( PROYECTO PILOTO NUEVO PACHACUTEC )
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTECUPIS
AV
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MIN
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DE
L INC
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DA
Futura Avenida
Comercio
Comercio
CALLE 27
CALLE 28
CALLE 30
CALLE 32
CALLE 33
CALLE 34
CALLE 35
CALLE 36
CALLE 37
CALLE 38
CALLE 39
CALLE 40
CALLE 41
CALLE 42
CALLE 43
CALLE 44
CALLE 45
CALLE 46
CALLE 47CALLE 49
CALLE 50
CALLE 48
CALLE 51
CALLE 52CALLE 54
CALLE 55
CALLE 53
CALLE 56
CALLE 46
CALLE 47CALLE 49
CALLE 48
CALLE 40
CALLE 41
CALLE 42
CALLE 43
CALLE 44
CALLE 45
CALLE 46
CALLE 47CALLE 49
CALLE 50
CALLE 48
CALLE 51
CALLE 52CALLE 54
CALLE 53
CALLE 35
CALLE 36
CALLE 37
CALLE 38
CALLE 39
CALLE 55
CALLE 56CALLE 58
CALLE 57
CALLE 59
CALLE 58
CALLE 59
CALLE 57
CALLE 59
CALLE 58
CALLE 57
CALLE 56
CALLE 58
CALLE 57 CALLE 56
CALLE 59
CALLE 60
CALLE 61
AV. ATAHUALPA
AVENIDA G
AV. M
AYTA
CAPAC
AV. 150 IZQUIERDA
AV. P
UMAC
OCHA
AV. 150 IZQUIERDA
AV. 150 IZQUIERDA
AV. H
UAYNA CA
PAC
CALLE
64
CALLE
63
CALLE
62
CALLE
61
CA. LOS AMAUTAS
CA. LOS QUIPUS
CALLE
60
PASAJE A PASAJE A
CA. LOS QUIPUS
AVENIDA 190
AVENIDA 190
AV. P
UMAC
OCHA
AV. P
UMAC
OCHA
AV. PUMACOCHACA. LOS CHASQUIS
CA. LOS CHASQUIS
AV. SANTA ROSA
CA. OLLANTAYTAMBO
AV. W
IRACO
CHA
AV. C
AMINO
S DEL
INCA
AVENIDA 190
CALLE 56
AV. ATAHUALPA
AVENIDA 190
AVENIDA 150 IZQUIERDA
AVENIDA G
CALLE 34
CALLE 32
CALLE
33
CALLE 31
CALLE 32
CALLE 32
CALLE 31
AV. ATAHUALPA
CALLE
25
PASA
JE 1
AVENIDA G
AVENIDA G
AVENIDA G
AVENIDA F
AVENIDA
F
PASAJE
2
CALLE 25
CALLE 27
CALLE 26
CALLE
26
CALLE 28
PASA
JE 3
PASA
JE 4
PASA
JE 5
PASA
JE 6
PASA
JE 7
PASA
JE S/N
CALLE 22
CALLE 48
CALLE 37
CALLE 35
CALLE 33
AV. W
IRACOCHA
Comercio Educación
AV. TAHUANTINSUYO DE LA PAZ
AV. LOS PAISAJISTAS
VILLA RICA
LOS OLIVOS
PARCELA BREMANENTE 2
LOS CEDROS II ETAPA
H-XVI-1a
AH VILLA
CA. LOS INC
AS
C A. E S P A Ñ A
C A. F R A N C I A
C A. P O R T U G A L
C A. A L E M A N I A
C A. G R E C I A
C A. B U L G A R I A
JR. EL ARROYO
PSJE. LOS
EUCALIPTO
S
JR. LAS ISLAS
CA. LAS TERRAZAS
G
250
AREA VERDEA=138.30m2
CIUDAD PACHACUTECPROYECTO ESPECIAL
LAS CASUARINAS
G-XIV-1,2
G-XV-3
G-XV-2
G-XV-1
E-X-1
E-XI-1
E-XI-2
F-XIII-1,2,3
F-XII-4
F-XII-3
F-XII-2
E-X-4
E-X-2
E-X-3
E-XI-4
F-XII-1
F-XII-5
E-XI-3A,3B
F-XII-7
F-XIII-5
F-XIII-4
J-XX-4
D-IX-1,2,3
HIROSHIMA
V1
G-XV-4
G-XV-5
DEPORTIVAAREA SERV.
COMUNAL
A=120.00m2
G
I
H
J
K
L
M
PARQUE
PARQUE
SERVICIO DE SALUD
COMUNALSERVICIO
A=960.00m2
A=720.00m2
A=720.00m2
A=720.00m2
A=402.10m2
A=240.00m2
A=81.60m2PARQUE
C A.
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AV. LOS ARQUITECTOS
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A.V. LA ESMERALDA
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PSJE. CAJAMARCA
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CA. LOS GERANIOS
PSJE. LIB
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CA. LOS JAZMINES
AV. LOS ARQUITECTOS
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IDEAS
CA. LA
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CA. CO
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AV. LAS ESMERALDAS
AV. INGENIEROS
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JR. EL OLIVAR
AV. LOS INGEN
IEROS
JR. LOS EUCALIPTOSJR. LAS
ORQUIDEAS
PARQUEA=400.00m2
A1
B1
A=200.00m2COMUNALSERVICIO
J
B
P
AVENIDA 225
A=4280.00m2
A=5,916.70m2
A=1200.00m2
A=771.60m2
A=1100.70m2
A=601.50m2
A=1266.60m2
A=840.10m2
A=1000.00m2
A=1070.00m2
A=83.50m2
A=150.00m2
A=357.40m2
A=313.00m2
O
H
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C
K
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G
I1
A
A=401.00m2
A=160.00m2
E
SERVICIOCOMUNAL
PARQUE
RESERVADA
A=1165.30m2
A=917.70m2
A=2034.50m2
AREA
C1
F1
K1
E1
H1
G1
Y
W
A=2279.80m2
A=5504.10m2
A=740.90m2
A=278.50m2
A=1034.20m2
A=1159.40m2
N
V
X
D1
A=1710.20m2
COMUNALSERVICIO
CA. BELGICA
AV. LOS CEDROS
CA. LOS INCAS
CA. LOS INCAS
PARQUE
SERVICIO COMUNAL
AV. LOS ARQUITECTOS
AV LA ESMERALDA
JR. DOS DE MAYO
JR. BAHIA AZUL
JR. CABO BLANCO
AV. G
RAU
CA. P
ARIS
JR. EL ALMIRA
NTE
JR. CABO BLANCO
SERVICIOCOMUNAL
AREADEPORTIVA
PARQUE
PARQUE
PARQUE
AREADEPORTIVA
SERVICIOSALUD
SERVICIOCOMUNAL
PARQUE
PARQUE
PARQUE
PARQUE
CA. A
NGAM
OS
JR. LA ANTARTID
A
JR. DOS DE MAYO
JR. BAHIA AZUL
PSJE. ILO
PSJE. LOS ROSALES
COMUNALSERVICIO
CA. A
NGAM
OS
JR. C
ABO AZUL
JR. C
ABO VERDE
COMUNALSERVICIO
PSJE. MATARANI
AV. EL PARQUE
CA. LOS INCAS
JR. DOS DE MAYO
EDUCACION
PARQUE
SERVICIO DE SALUD
PARQUE
COMUNALSERVICIO
PARQUE
AREA DEPORTIVA
FUJIMORI II ETAPA
KEIKO SOFIA
F1
D1
E1
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W
X
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C2
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S
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I
B1
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V
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G1
I1
N1
AV. LOS ARQUITECTOS
JR. LOS FICUS
JR. LAS PALME
RAS
JR. EL DORADO
JR. LA ALBORE
DA
AV. LOS ALPES
AV. LOS PROFESORES
AV. LAS AGUILAS
JR. LOS JARDINES
JR. EL GOLFO
JR. OASIS
AV. LOS ALPES
B2
P
H1
K1JR. LOS
MEDANOS
JR. LOS MEDAN
OS
JR. LA ALBORE
DA
JR. OASIS
JR. EL GOLFO
PASAJE 1
JR. LOS CLAVE
LES
JR. EL DORADO
JR. LAS PALME
RAS
PASA
JE 2
CA. LAS PRADER
AS
JR. BAHIA
AV. LOS PROFESORES
JR. EL HOYO
B
D2
JR. EL OLIVAR
J
JR. LOS FICUS
JR. LOS GERAN
IOS
JR. LAS ACAC
IAS
JR. LOS ROSAL
ES
JR. LOS JAZMIN
ES
JR. LAS AMAPOLAS
A2
CD
CALLE 16
CALLE 13C
ALLE 27
Ñ
PANAMERICANA NORTECA. ECUADOR
CA. ZA
IRE
CARRETERA A
VENTA
NILLA
K
G2
P
1
CALLE 3
Area=627.89m2LOCAL COMUNAL
Area=242.64 m2AREA VERDE
PARQUE
Area = 3,066.02 m2
Area=1,075.64 m2
AREA RESERVADA
Area = 9016.75
m2
AREA DESTIN
ADA PARA E
DUCACION
Area = 10,830.00 m2
AREA RESERVADA
Area=6345m
2
ZONA DE ARBORIZAC
ION
PLANTA DE FUNDICIONSAN ANTONIO
178.6
156.3
142.8
169.50
157.02
156.79
225
300
275
250
225
275
250
225
200
B
CALLE 3
PASAJE 2_D
CALLE 8
CALLE 11
CALLE 3
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C
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C1
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M
L
LL
AVENIDA 1
CALLE 15
CALLE 14
CALLE 13
CALLE 12
CALLE 10
CALLE 9
CALLE 2
CALLE 3
AVENIDA 2
PASAJE S/N
PASAJE S/N
CA. LOS
ANGELES
Z
PASA
JE S/N
PASA
JE S/N
AVENIDA 2
CALLE 20
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M
LL
CA. LOS TOPACIOS
JR. LOS RUBI
PSJE. AMATISTA
CA. LAS
PERLA
JR. LOS RUBI
JR . LAS TURQUESAS
JR. TURM
ALINA
JR. AGU
A MA
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JR. ESME
RALDA
JR. LOS DIAM
ANTES
PSJE. LOS ZAFIROS
JR. ESME
RALDA
PSJE. LOS DIAMANTES
CA. LA GEMA
PSJE. ONICE
PSJE. JASPE
CALLE 5
CALLE 21
AVEN
IDA 3
N
CALLE 22
CALLE 23
PARQUE
20
45.82
A=7,501.80m2
PARQUE
14
CA. LOS EMANCIPADORES
JR. GENERAL VARELA
EDUCACIONA=1,184.90 m2
A=2,073.90 m2EDUCACION
A=3,686.20 m2
19PARQUE
18
A=935.20 m2
A=2517.40 m2
AV. A
LFONSO UGARTE
PARQUE2
CALLE S
/N
CA. MALECON
AV. JOSE ABELARDO QUIÑONES G.
12
11
10
4
3
1
4
1
6
17
16
35.37
12.51
JR. JO
SE A
. SUCRE
JR. G
ENERAL G
ARZON
JR. JO
SE A
. SUCRE
JR. G
ENERAL G
ARZON
JR. M
ANUEL G
ONZALES
PRADA
JR. LU
NA PIZARRO
JR. JOSE OLAYA
CA. SINC
HI ROC
A
JR. JOSE PARDO
AREA=720.00m2EDUCACION
AREA DEPORTIVA
JR. CA
CERES
CA. M. PRADO
PSJE. ROMA
PSJE. VENECIA
PSJE. TU
RIN
CA. R
AZURI
CA. B
OLIVAR
CA. R
AMON CASTILLA
CA. S
AN MARTIN
JR. G
ENERAL G
ARZON
AV. B
OLOGNESI
AV. GRAU
JR. DE LA UNION
JR. G
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PSJE. O
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JR. G
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. ODRIA
AV. A
LFONSO UGARTE
AV. JO
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HAVEZ
CA. BALTA
AV. GRAU
JR. LIB
ERTADORES
JR. GENERAL VARELA
JR. JAVIER PRADO
JR. LA MAR
CA. JAMAICA
CA. JAMAICA
CA. HAITI
AV. PANAMA
AV. B
OLIVIA
PASAJE 5
PASAJE 4
AV. JOSE ABELARDO QUIÑONES
PASAJE 3
AV. PUERTO RICO
CA. COSTA RICA
CA. C
UBA
CA. A
RGENTIN
A
CA. P
ARAGUAY
CA. U
RUGUAY
PROLONGACION CALLE
I
PROLONGACION CALLE
K
AV. CANADA
PROLONGACION CALLE
I
CA
LLE S
PROLONGAC
ION CALLE N
PROLONGAC
ION CALLE M
CALLE I
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CALLE E
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CA. EC
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CA. COLOMBIA
CA. CHILE
CA. CHILE
CALLE Q
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CALLE O
CALLE N
CALLE M
CALLE L
CALLE K
CALLE J
PASAJE 2
PASAJE 1
JR. GUATEMALA
AV. EL SALVADOR
CA. VENEZUELA
JR. H
UANTAR
JR. M
EXICO CA. JO
RGE C
HAVEZ
AV. PERU
AV. GRAU
CALLE C
CALLE B
CALLE A
AV. A
LFONSO UGARTE
AV. B
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F
H
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F'
J'
VILLA LOS REYES4TO SECTOR
HEROES DEL CENEPA
MARIA JESUS ESPINOZA
CORAZON DE JESUS
MONTE SIONSAN JOSE
PARCELA A REMANENTE 3
A.H. EL GOLFO DE VENTANILLAPARCELA A
PACHACUTECSANTA ROSA
AH. JULIO CUEVA
CORAZON
AH.
DE JESUS
LAURELESAH. LOS
GENERACIONAH. NUEVA
JUAN BOSCO
AH. SAN
LOS ANGELES
12 DE OCTUBRE
EL MIRADOR
GOLFO DE VENTANILLA
CUEVA LOS TALLOS
JOSE OLAYA
NUEVO PROGRESOSECTOR 2
SECTOR 3
AH. LAS COLINAS
B
AV. LOS HEROES
AV. LOS PRECURSORES
AV. INDEPENDENCIA
LOCAL COMUNAL
AREA = 648.00 m2
COMERCIO
AREA = 1,782.00 m2
AREA = 836.00 m2
SERVICIOS DE SALUD
AV. PERU
JR. LAS MALVAS
SERV
ICIO
COMU
NAL
A=124
.70m2
.
P1
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U SERVICIO DE SALUD
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AREA DEPORTIVA
K1
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N1
S1
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EDUCACION
JR. LAS AZUCENAS
T1
PARQUE
B2
JR. LAS ACACIAS
JR. LOS ROBLES
PSJE. LOS GERANIOS
PSJE. LAS MARGARITAS
PSJE. LAS AMAPOLAS
JR. LAS MARGARITAS
JR. LAS AZUCENAS
JR. LOS LIRIOS
JR. LAS PETUNIAS
JR. LOS FLORIPONDIOS
JR. MARICOLES
JR. LOS GIRASOLES
JR. LOS CLAVELES
A V. E L S A L V A D O R
AV. LOS SAUCES
JR. LAS BEGONIAS
JR. LOS PINOS
AV. LOS ALISOS
JR. LOS JAZMINES
JR. LAS ORQUIDEAS
JR. LOS ALELIES
JR. CATLEYA
JR. LAS DALIAS
JR. LAS GLADIOLAS
A V. P E R U
PSJE. LAS CAMELIASPSJE. LOS ROSALES
V1
U1
PSJE. LAS CASUARINAS
C2
A=2,854.50m2.
EDUCACION
PSJE. LA RETAMA
G2
PARQUEA=516.40m2.
F2
E2
D2
PARQUEA=754.30m2.
PARQUEA=711.40m2.
COMERCIOA=1,500.00m2.
A=1,320.00m2.
PARQUE
SERVICIOCOMUNALA=240.00m2.
SERVICIO COMUNALA=349.80m2
A=1,637.50m2.
COMUNALA=269.00m2.
SERVICIO
A=792.00m2.
A=1,315.40m2.
A=678.60m2.
A=2,813.00m2.
A=1,628.70m2.
SERVICIO COMUNAL
SECTOR 3
SECTOR 2
AH.
PARCELA AA.H. EL GOLFO DE VENTANILLA
H-XVI-1b
TANQUE
A=210.00m2
COMUNALSERV.
A1
COMERCIO
DEPORTIVA
Y
PARQUE
X
PARQUE
T
W
V
AREA
SERVICIO COMUNAL
S
EDUCACIONR
Q
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B1
C1
A = 84578.50 M2
OTROS FINES
G1
A=2640.00m2
A=960.00m2
A=2160.00m2
A=720.00m2
A=2160.00m2
A=702.90m2PARQUE
A=210.00m2
A=210.00m2
SERV.COMUNAL
C A. ECUADOR
C A. URUGUAYC
A. PARAGUAY
C A. EGIPTO
C A. ZAIRE
CA. MARRUECOS
C A.
EGIP
TO
C A. GRECIA
C A.
I Z C
O Z A
C I N
PASAJE 2
C A.
P A
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C A.
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C A. I T A L I A
C A. S U I Z A
C A. C U B A
C A. N I C A R A G U A
PASAJE 2
PASA
JE 3
PASA
JE 4
C A.
V E
N E
Z U
E L
A
C A. N I C A R A G U A
C A. C U B A
PASAJE 1
C A. ESTADOS UNIDOS
C A. ESTADOS UNIDOS
O
P
H2
K
L
Q
S
T
F
B
V
Y
X
F1
P1
C2
Z1
U1
S1
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N1
F2
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Z
L1
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A1
M1
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X1
T1
B2
M
J
A
C
E
G2
L2
G
J2
D
I
D2
K' K
SERVICIO COMUNALA=318.70m2
PARQUEA=52.90m2
S
PARQUE
A=991.00m2R
A=2,225.00m2PARQUE
O
L
Q
P
N
M
A
B
C
D
I
H
G
J
E
F
K
AV. L
OS TOPOGRAFOS
CALLE 1
AV. L
OS PROFESIO
NALES
JR. LOS ECOLOGOS
JIRON 7
JIRON 6
JIRON 5
JIRON 4
JIRON 3
L
CALLE 2
CALLE 1
F
G
E
D
C
B
A
H
CA. JOSE DE SAN MARTIN
CA. MIGUEL GRAU
AV. LOS INSURGENTES
CA. ALFONSO UGARTE
CA. MICAELA BASTIDAS
CA. LOS PROCERES
AV. J
OSE OLAYA
CA. T
UPAC
AMA
RU
CA. FR
ANCISCO BOLOGNESI
PASAJE 1
CA. TUPAC AMARU
AV LOS QUIMICOS
AV. L
OS QUIM
ICOS
F1
F2
F1
G1
F1
E1
C1
A
H
G
F
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C
B
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B1
A1
X
W
PARQUE
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A
U
V
Y
I
S
R
Q
P
O
N
Z
L
K
J
H
G
F
E
D
C
B
A= 2,160.00m2
PARQUEA= 5,175.00 m2
CARRETERA A VENTANILLA
Y
X
W
PARQUE
T
A
U
V
Y
I
S
R
Q
P
O
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Z
L
K
J
H
G
F
E
D
C
B
A= 2,160.00m2
PARQUEA= 5,175.00 m2
A.H.VILLA LOS REYES(REMANENTE)
REYES
A.H.VILLA LOS (REMANENTE)
CA. BULGARIA
CA. MONACO
CA. GRECIA
CA. SUECIA
CA. CANADA
CA. AUSTRALIA
CA. ESTADOS UNIDOS
CA. NUEVA ZELANDIA
CA. JAPON
CA. INGLATERRA
CA. FINLANDIA
AV. LOS NEGOCIOS
CA. NORUEGA
CA. NICARAGUA
CA. CUBA
COMERCIOA=1650.40 m2P
SJE. LOS HUARANGOS
AV. JO
RGE C
HAVEZ
JR. LOS ARBOLITOS
JR. LAS ORQUIDEAS
JR. CAMPANILLA
JR. LOS NOGALES
JR. LOS NARDOS
JR. LAS PALMERAS
CA. LOS SAUCES
JR. EL ROBLE
JR. LOS EUCALIPTOS
JR. C
APULI
EDUCACION
AV. JO
RGE C
HAVEZ
A V. B O L I V I A
CA. LA PRADERA
JR. LAS AZUCENAS
JR. LAS JAZMINES
JR. LOS CLAVELES
JR. LOS GERANIOS
JR. LAS RETAMAS
JR.
LOS EUCA
LIPTOS
JR. LAS FLORES
JR. LAS PALMERAS
JR. LAS VIOLETAS
JR. L0S GIRASOLES
JR. LOS EUCALIPTOS
JR. LAS MALVAS
JR. LOS OLIVOS
JR. LOS NOGALES
AV. LOS PINOS
PARQUE
EDUCACION
PARQUE
SERVICIO
PARQUE
PARQUE
PARQUE
PARQUE
SERVICIO COMUNAL
PARQUEA=81.30m2
A=1350.00m2
A=6,160.00 m2
A=1121.00 m2
SERVICIOCOMUNALA=446.70m2
A=480.00m2
A=240.00m2
A=789.80 m2
A=1615.70 m2
A=658.00 m2
A=670.40m2
A=42.30m2PARQUE
A=224.90m2PARQUE
A=12095.70 m2
PARQUEA=28.30m2
DE SALUD
AV. J
OSE OLAYA BA
LANDRA
JR. LOS NARDOS
AV. PERU
AV. JOSE ABELARDO QUIÑONES
JR. LOS ROBLES
AV. PERU
PSJE. CAO
BA
JR. LOS GIRASOLES
JR. LAS VIOLETAS
AV. LOS PINOS
JR. LOS CLAVELES
JR. LOS JAZMINES
PSJE. LOS HELECHOS
AV. PERU A=131.40 m2
AREA RESERVADA
A=649.40 m2AREA RESERVADA
AV. ALFONSO UGARTE
AV. JOSE ABELARDO QUIÑONES G.
AV. JO
RGE CHAVEZ
JR. TEC.3 VICTORIANO CASTILLO VELARDE
JR. CABO ELIA
S QUISPE R.
PASAJE 1
JR. S.O. 2 WILSON CISNEROS CABOS
JR.TNTE. CRL. INF. NESTOR ESC
UDERO OTERO
JR. SGTO. HITLER AMASIFUEN HIDALGO
JR. SGTO. 2 A
BNER A
PAGUEÑO
JR. SGTO. 2 LIZA
R ACUÑA CERVA
NTES
JR. CABO MIGUEL PA
LMA RA
MIREZ
JR. SGTO. JULIO CESAR CANCHARI VILLAFAN
PSJE.CAP.E.P. MARTIN DIOSES TORRES
AV.MAYOR INF.LARDO EMILIO JARA SCHENONE
CA. SO1 E.P. GUSTAVO BEGAZO G.
AV. L
OS QUIM
ICOS
CA. T
TE. C
RNL.
E.P. N
ESTOR ESCU
DERO O.
CA. T
TE. C
RNL.
E.P. A
URELIO
VALENTIN
M.
CA. C
AP. E.P. WILLIAM GUZMAN E.
CA. C
AP. E.P
. RAUL P
ALMA B.
JR. LOS ECOLOGOS
CA. CAP. E.P. JOSE ARAGON G.
CA. CAP. E.P. CESAR DIAZ A.
CA. TC
O. E.P
. ELIO M
ORENO S.
AV. J
OSE OLAYA BA
LANDRA
AV. LOS QUIMICOS
CA. C
AP. E
.P. CESAR DIAZ
A.
AV. ALFONSO UGARTE
AV. JOSE ABELARDO QUIÑONES G.
AV. JO
RGE CHAVEZ
JR. TEC.3 VICTORIANO CASTILLO VELARDE
JR. CABO ELIA
S QUISPE R.
PASAJE 1
JR. S.O. 2 WILSON CISNEROS CABOS
JR.TNTE. CRL. INF. NESTOR ESC
UDERO OTERO
JR. SGTO. HITLER AMASIFUEN HIDALGO
JR. SGTO. 2 A
BNER A
PAGUEÑO
JR. SGTO. 2 LIZA
R ACUÑA CERVA
NTES
JR. CABO MIGUEL PA
LMA RA
MIREZ
JR. SGTO. JULIO CESAR CANCHARI VILLAFAN
PSJE.CAP.E.P. MARTIN DIOSES TORRES
AV.MAYOR INF.LARDO EMILIO JARA SCHENONE
H1
R1
Q1
I1
G1
Z
Y
S
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L
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E
J
I
F
D
C
B
A
G
F1
JR. TEC. 3 RUBEN DE LA CRUZ
JR. TEC. 3 RUBEN DE LA CRUZ
LOS REYES HIJOS DE VILLA
CD
CD
JR. LOS FAISANES
JR. LOS CANARIOS
JR. HONDURAS
JR. HONDURAS
JR. HONDURAS
JR. HONDURAS
JR. LOS CISN
ES
CALLE 10
JR. LAS GOLONDRINAS
JR. LAS GARZAS
JR. HONDURAS
JR. LOS FLAMINGOS
JR. EL SALVADOR
PASAJE S/N.
JR. HONDURAS
PROLONGACION AV. CANADA
JR. LOS FLAMINGOS
JR. MEXIC
O
JR. LOS FLAMINGOS
JR. MEXIC
O
JR. LAS GARZAS
JR. LAS GOLONDRINAS
JR. LAS GARZAS
AV. BOLIVIA
JR. LAS GOLONDRINAS
JR. LOS CISN
ES
JR. MEXICO
JR. LOS CISN
ES
AREA = 240.00 m2.URBANO VENDIBLE
AREA DE EQUIPAMIENTO
COMERCIO
AREA = 2,973.70 m2.
AREA = 469.30 m2.PARQUE
AREA RESERVADA
AREA = 17,937.70 m2.
PASAJE 2_D
CALLE 13
C'
Ñ'
N
S1
Q
Ñ
LL
K
J
H
H'
G
G'
E
B
R
J
K
A
D
F
I
L
M
CALLE 1
CALLE 1
CALLE 2
CALLE 2
CALLE 2
CALLE 21
CALLE 21
CALLE 17
CALLE 18
CALLE 19
CALLE 20
CALLE 1
CALLE 19-A
PASAJE 1
CALLE 16
CALLE 20
AVENIDA 1
CALLE 3
CALLE 22
O'
D
C
A
O
H
B
CALLE 26
CALLE 4
CALLE 22
CALLE 21
X
T
Y
CALLE 24
CALLE 23
P
O
Area= 1,604.00 m
2
EDUCACION
E
G
L
K
F
U
J
CALLE 4
CALLE 5
CALLE 24
CALLE 23
U'
AVEN
IDA 2
AMPLIACION
AH. SAN PEDRO
N
A
JR. LAS LAGUNAS
LOS CEDROS VILLA LOS REYES
A.H. YOSHIYAMA
SECTOR E
SECTOR B
SECTOR D
SECTOR C
SECTOR A
AVEN
IDA
GAM
BETA
A Lima
MAPA POLITICO DEL PERU
LIMA
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :
UBICACIÓN
ING. VICTOR MANUEL ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
J.A.Y.B.DIBUJO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:25,000
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
01
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECOBRA: PROYECTO PILOTO
264000 E
8691000 N
OVALO VENTANILLA
265000 E
266000 E
267000 E
268000 E
269000 E
8690000 N
8689000 N
8688000 N
264000 E
265000 E
266000 E
267000 E
268000 E
269000 E
8687000 N
8686000 N
0.01
0.20.2
0.3
0.3
0.3
0.6
PLOTEO EN A3 Acad.ctb Grosor de linea 0.13, magenta 0.6, esc 1/25000 (PLANTA 1/1)
CERRO CACHITO
A la playa
Al C
alla
o
Al Norte
Al n
orte
270000 E
271000 E
LEYENDA
Carretera Asfaltada
Carretera Afirmada
490119.104341.51
A 263729.826 8690575.041B 265155.338 8690243.534H 265006.880 8689873.548A1 263414.171 8690379.222
AREA (m2)PERIMETRO (m)
CUADRO DE DATOS TÉCNICOSPROYECTO PILOTO
EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
Mercado
TiendaELECTRA
A
B
CD
E
F
G
HI
JK
LMN
O
P
Q
R
S
T
UV
W
XYZ
A1
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTEC
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTEC
MZ. A'6 , LT. 18( PARQUE ZONAL )
UPIS
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTECUPIS
UPIS
AV
. CA
MIN
OS
DE
L INC
A IZ
QU
IER
DA
SECTOR E
FUTURA AVENIDA
Comercio
Comercio
CALLE 28
CALLE 30
CALLE 32
CALLE 34
CALLE 35
CALLE 40
CALLE 41
CALLE 42
CALLE 43
CALLE 44
CALLE 45
CALLE 46
CALLE 47CALLE 49
CALLE 50
CALLE 48
CALLE 51
CALLE 52CALLE 54
CALLE 53
CALLE 35
CALLE 36
CALLE 37
CALLE 38
CALLE 39
CALLE 55
CALLE 56CALLE 58
CALLE 57
CALLE 59
CALLE 58
CALLE 59
CALLE 57
AV. ATAHUALPA
AV. M
AYTA
CAPAC
AV. 150 IZQUIERDA
AV. P
UMAC
OCHA
AV. 150 IZQUIERDA
PASAJE A
AV. P
UMAC
OCHA
AV. P
UMAC
OCHA
AV. PUMACOCHACA. LOS CHASQUIS
CA. LOS CHASQUIS
CA. OLLANTAYTAMBO
AV. W
IRACO
CHA
AV. TAHUANTINSUYO
AVENIDA 190
CALLE 37
CALLE 35
CALLE 33
AV. W
IRACOCHA
Comercio Educación
1,510 Viviendas
A
3
3
3a
3a
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
2
1a
1a
44
3
33
3
1
1
3
3
3
3
3a
3a
1a
1a
1a1a
A
A
A
A
A
A
22
1
1
3
3
3
3
3
3
22
22
22
1a
1a
44
1
1
1a
1a
1a1a
1
1
22
22
1a
1a
44
1
1
1a
1a
1a1a
1
1
22
22
1a
1a
44
1
1
1a
1a
1a1a
1
1
3
3
22
3a
3
32
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
33
3
3
33
3
3
33
3
3
33
3
22
3a
3a
3a
3aArea Verde
AREA VERDEPARQUE 2
PARQUE 3
PARQUE 4
PARQUE 10
PARQUE 9
PARQUE 8
PARQUE 7
PARQUE 6
AREA VERDE
AREA VERDE
PARQUE 5
PARQUE 1
PARQUE 11
ALAMEDA TAHUANTINSUYOAREA VERDE
PARQUE 12
4ta ETAPA248 viviendas
3ra ETAPA302 viviendas
2da ETAPA350 viviendas
1ra ETAPA358 viviendas
5ta ETAPA252 viviendas
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :
PLANTA GENERAL
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:5,000
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
02
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
Cuadro General De ÁreasObra: Proyecto Piloto "El Mirador Nuevo Pachacutec"
AREAS (m2)DESCRIPCIÓN
Parcial Total
AREA TOTAL DEL TERRENO 490 119.10AREA APORTES 131 767.87
Educación 10 566.31Recreación 120 049.56Comedor Popular 576.00Local Comunal 576.00
AREA VENDIBLE 139 276.96
Área Vendible de Vivienda 108 864.00
Lotes Comerciales 30 412.96
AREA DE VIAS 219 074.27
Aportes GratuitosObra: Proyecto Piloto "El Mirador Nuevo Pachacutec"
APORTES NORMATIVO PROYECTO
Recreación Pública 8% 39 209.52 m2 120 049.56 m2
Educación 2% 9 802.38 m2 10 566.31 m2
TOTAL 10% 49 011.90 m2 130 615.87 m2
Áreas del Grupo ResidencialObra: Proyecto Piloto “El Mirador Nuevo Pachacutec
MANZANAS TIPO A
Área total de la manzana tipo A 1 984.00 Área útil (Lotes) 1 296.00 m2
Local Comunal 0.00 m2
Área de Calles 688.00 2
Área de lote 72.00 Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 1440 unidades Número de Manzanas 80 unidades Numero de viviendas 18 unidades
MANZANAS TIPO B AREA (m2)
Área total de la manzana tipo B 1 984.00 Área útil (Lotes) 1 152.00 m2
Local Comunal 143.28 m2
Área de Calles 688.72 2
Área de lote 72.00 Área techada de vivienda piloto
Número de lotes 16 unidades Número de Manzanas 01 unidad Numero de viviendas 16 unidades
MANZANAS TIPO C AREA (m2)
Área total de la manzana tipo C 1 054.56 Área útil (Lotes) 720.00 m2
Local Comunal 0.00 m2
Área de Calles 334.56 m2
Área de lote 72.00 Área techada de vivienda piloto
Número de lotes 10 unidades Número de Manzanas 01 unidad Numero de viviendas 10 unidades
0.10
0.20
0.200.15
0.400.100.3
0.15
0.20
0.2
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.13, color 33, 253, 254: use objet color. esc 1/5000 (PLANTA 1/1)
PARQUE 4
PARQUE 3
PARQUE 1
PARQUE 1
PARQUE 10
PARQUE 11
Casas Modelo (2 Und)
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689600 N
8689800 N
265000 E
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
263600 E
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689800 N
A'14SECTOR E
( PROYECTO PILOTO NUEVO PACHACUTEC )
PARQUEN°4
263400 E
263600 E
263400 E
265200 E
EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO
CUADRO DE DATOS TÉCNICOS
PERIMETRO (m)AREA (m2)
8690379.222263414.171A18690366.903263452.001Z8690362.753263579.708Y8690354.677263601.203X8690314.179263632.274W8690299.758263657.660V8690300.941263797.106U8690210.498264170.884T8690177.547264208.728S8690140.992264235.371R8690068.337264370.673Q8689961.531264457.464P8689931.801264482.470O8689909.028264516.748N8689898.369264585.621M8689902.748264609.621L8689940.436264677.746K8689943.582264689.713J8689891.905264913.536I8689873.548265006.880H8689922.994264976.479G8689936.374264998.241F8690135.465264873.988E8690174.188265027.585D8690170.035265200.528C8690243.534265155.338B8690575.041263729.826A
4341.51490119.10
Leyenda
Afirmado
Árboles
Lotes
Asfalto
Losa Deportiva
24.5%
2.2%
26.6%
AREA (m2)
22.28
22.28
MANZANAS TIPO D AREA (m2)
Área total de la manzana tipo B 672.48 Área útil (Lotes) 288.00 Local Comunal 144.48
Área de Calles 240.00Área de lote 72.00
Área techada de vivienda pilotoNúmero de lotes 4 unidades Número de Manzanas 01 unidad Numero de viviendas 04 unidades
MANZANAS TIPO E AREA (m2)
Área total de la manzana tipo C 1 984.00 Área útil (Lotes) Local Comunal 288.12
Área de Calles 688.00Área de lote 72.00
Área techada de vivienda pilotoNúmero de lotes 42 unidades Número de Manzanas 03 unidades Numero de viviendas 14 unidades
22.28
22.28
m
m
1 007.88
m2
m2
2
m2
m2
m2
m
A
B
CD
E
F
G
HI
JK
LMN
O
P
Q
R
S
T
UV
W
XYZ
A1
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTEC
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTEC
MZ. A'6 , LT. 18( PARQUE ZONAL )
UPIS
PROYECTO ESPECIAL CIUDAD PACHACUTECUPIS
UPIS
AV
. CA
MIN
OS
DE
L INC
A IZ
QU
IER
DA
SECTOR E
FUTURA AVENIDA
Comercio
Comercio
CALLE 28
CALLE 30
CALLE 32
CALLE 34
CALLE 35
CALLE 40
CALLE 41
CALLE 42
CALLE 43
CALLE 44
CALLE 45
CALLE 46
CALLE 47CALLE 49
CALLE 50
CALLE 48
CALLE 51
CALLE 52CALLE 54
CALLE 53
CALLE 35
CALLE 36
CALLE 37
CALLE 38
CALLE 39
CALLE 55
CALLE 56CALLE 58
CALLE 57
CALLE 59
CALLE 58
CALLE 59
CALLE 57
AV. ATAHUALPA
AV. M
AYTA
CAPAC
AV. 150 IZQUIERDA
AV. P
UMAC
OCHA
AV. 150 IZQUIERDA
PASAJE A
AV. P
UMAC
OCHA
AV. P
UMAC
OCHA
AV. PUMACOCHACA. LOS CHASQUIS
CA. LOS CHASQUIS
CA. OLLANTAYTAMBO
AV. W
IRACO
CHA
AV. TAHUANTINSUYO
AVENIDA 190
CALLE 37
CALLE 35
CALLE 33
AV. W
IRACOCHA
Comercio Educación
1,510 Viviendas
A
3
3
3a
3a
22
22
22
22
22
22
22
22
22
22
2
1a
1a
44
3
33
3
1
1
3
3
3
3
3a
3a
1a
1a
1a1a
A
A
A
A
A
A
22
1
1
3
3
3
3
3
3
22
22
22
1a
1a
44
1
1
1a
1a
1a1a
1
1
22
22
1a
1a
44
1
1
1a
1a
1a1a
1
1
22
22
1a
1a
44
1
1
1a
1a
1a1a
1
1
3
3
22
3a
3
32
2
3
3
3
3
3
3
3
3
3
33
3
3
33
3
3
33
3
3
33
3
22
3a
3a
3a
3aArea Verde
AREA VERDEPARQUE 2
PARQUE 3
PARQUE 4
PARQUE 10
PARQUE 9
PARQUE 8
PARQUE 7
PARQUE 6
AREA VERDE
AREA VERDE
PARQUE 5
PARQUE 1
PARQUE 11
ALAMEDA TAHUANTINSUYOAREA VERDE
PARQUE 12
4ta ETAPA248 viviendas
3ra ETAPA302 viviendas
2da ETAPA350 viviendas
1ra ETAPA358 viviendas
5ta ETAPA252 viviendas
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :
PLANTA GENERAL
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:5,000
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
02
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
Cuadro General De ÁreasObra: Proyecto Piloto "El Mirador Nuevo Pachacutec"
AREAS (m2)DESCRIPCIÓN
Parcial Total
AREA TOTAL DEL TERRENO 490 119.10AREA APORTES 131 767.87
Educación 10 566.31Recreación 120 049.56Comedor Popular 576.00Local Comunal 576.00
AREA VENDIBLE 139 276.96
Área Vendible de Vivienda 108 864.00
Lotes Comerciales 30 412.96
AREA DE VIAS 219 074.27
Aportes GratuitosObra: Proyecto Piloto "El Mirador Nuevo Pachacutec"
APORTES NORMATIVO PROYECTO
Recreación Pública 8% 39 209.52 m2 120 049.56 m2
Educación 2% 9 802.38 m2 10 566.31 m2
TOTAL 10% 49 011.90 m2 130 615.87 m2
Áreas del Grupo ResidencialObra: Proyecto Piloto “El Mirador Nuevo Pachacutec
MANZANAS TIPO A
Área total de la manzana tipo A 1 984.00 Área útil (Lotes) 1 296.00 m2
Local Comunal 0.00 m2
Área de Calles 688.00 2
Área de lote 72.00 Área techada de vivienda piloto 22.28
Número de lotes 1440 unidades Número de Manzanas 80 unidades Numero de viviendas 18 unidades
MANZANAS TIPO B AREA (m2)
Área total de la manzana tipo B 1 984.00 Área útil (Lotes) 1 152.00 m2
Local Comunal 143.28 m2
Área de Calles 688.72 2
Área de lote 72.00 Área techada de vivienda piloto
Número de lotes 16 unidades Número de Manzanas 01 unidad Numero de viviendas 16 unidades
MANZANAS TIPO C AREA (m2)
Área total de la manzana tipo C 1 054.56 Área útil (Lotes) 720.00 m2
Local Comunal 0.00 m2
Área de Calles 334.56 m2
Área de lote 72.00 Área techada de vivienda piloto
Número de lotes 10 unidades Número de Manzanas 01 unidad Numero de viviendas 10 unidades
0.10
0.20
0.200.15
0.400.100.3
0.15
0.20
0.2
PARQUE 4
PARQUE 3
PARQUE 1
PARQUE 1
PARQUE 10
PARQUE 11
Casas Modelo (2 Und)
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689600 N
8689800 N
265000 E
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
263600 E
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689800 N
A'14SECTOR E
( PROYECTO PILOTO NUEVO PACHACUTEC )
PARQUEN°4
263400 E
263600 E
263400 E
265200 E
EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTECPROYECTO PILOTO
CUADRO DE DATOS TÉCNICOS
PERIMETRO (m)AREA (m2)
8690379.222263414.171A18690366.903263452.001Z8690362.753263579.708Y8690354.677263601.203X8690314.179263632.274W8690299.758263657.660V8690300.941263797.106U8690210.498264170.884T8690177.547264208.728S8690140.992264235.371R8690068.337264370.673Q8689961.531264457.464P8689931.801264482.470O8689909.028264516.748N8689898.369264585.621M8689902.748264609.621L8689940.436264677.746K8689943.582264689.713J8689891.905264913.536I8689873.548265006.880H8689922.994264976.479G8689936.374264998.241F8690135.465264873.988E8690174.188265027.585D8690170.035265200.528C8690243.534265155.338B8690575.041263729.826A
4341.51490119.10
Leyenda
Afirmado
Árboles
Lotes
Asfalto
Losa Deportiva
24.5%
2.2%
26.6%
AREA (m2)
22.28
22.28
MANZANAS TIPO D AREA (m2)
Área total de la manzana tipo B 672.48 Área útil (Lotes) 288.00 Local Comunal 144.48
Área de Calles 240.00Área de lote 72.00
Área techada de vivienda pilotoNúmero de lotes 4 unidades Número de Manzanas 01 unidad Numero de viviendas 04 unidades
MANZANAS TIPO E AREA (m2)
Área total de la manzana tipo C 1 984.00 Área útil (Lotes) Local Comunal 288.12
Área de Calles 688.00Área de lote 72.00
Área techada de vivienda pilotoNúmero de lotes 42 unidades Número de Manzanas 03 unidades Numero de viviendas 14 unidades
22.28
22.28
m
m
1 007.88
m2
m2
2
m2
m2
m2
m
D9
D8
D7
D6
D5
D4
D3
C
D2
E1
E2B
A1A
A1A2
A2A
A
D
H3I3 J3
K3L3
M3 N3
O3P3 Q3
T4R'3
PARQUE
AV. 150 IZQUIERDA
AV. TAHUANTINSUYO
CALLE 41
CALLE 37
CALLE 35
CA. OLLANTAYTAMBO
95
165
100
105
105
105
110
110
110
110
110
110
115
115
115
115
115
115
115
120
120
120
120
120
120
125
125
125
125
125
125
125
130
130
130
130
130
130
130
130
135
135
135
135
135
135
135
135
135
140
140
140
140
140
140
140
140
140
145
145
145
145
145
145
150
150
155
SECTOR E( PROYECTO PILOTO NUEVO PACHACUTEC )
ASENTAMIENTO HUMANO "COSTA AZUL"
PARQUE
PARQUE
CAMINO
EXIS
TENTE
CAMINO EXISTENTE
CAMINO EXISTENTE
CAMINO EXISTENTE
CAMINO EX
ISTEN
TECAMINO EXISTENTE
CAMINO EXISTENTE
LEYENDA
CPOLIGONAL DE APOYO
BUZON DE DESAGUE
CALICATA
POSTE DE LUZ
170CURVAS DE NIVEL
LOTES EXISTENTES
D7B
D7A
D7C
F2
E2
G2
CALLE 57
CALLE 56
CALLE 51
CALLE 52
A'13A'12
A3B3
C3
D3E3
A'14
A'11
G3H3
I3
F3
PARQUE
PARQUEN°4
N°5
N°1
N°2 N°3
Ax
Bx
CxDx
Ex
Fx
Gx
Hx
Ix
JxKx
LxMxNx
Ox
Px
Qx
Rx
Sx
Tx
UxVx
Wx
XxYxZx
A1x
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :
TOPOGRÁFICO INICIAL
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:5,000
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
03
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
0.2
0.1
0.30.40.25
0.1
0.1
0.2
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA color 34 en 0.25. resto en 0.13. esc 1/5000 (PLANTA 1/1)
A
B
JK
LMN
BE-1
BE-2
BE-4
P21A
P21
A
CD
E
FG
H
I
P
Q
R
S
T
UVW
XYZ
A1
BE-1
BE-2
BE-3
BE-4
P21A
P21
O
BE-1
BE-2
P21A
P20
P21
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689600 N
8689800 N
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
263600 E
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689800 N
490119.104341.51
A 263729.826 8690575.041B 265155.338 8690243.534C 265200.528 8690170.035D 265027.585 8690174.188E 264873.988 8690135.465F 264998.241 8689936.374G 264976.479 8689922.994H 265006.880 8689873.548I 264913.536 8689891.905J 264689.713 8689943.582K 264677.746 8689940.436L 264609.621 8689902.748M 264585.621 8689898.369N 264516.748 8689909.028O 264482.470 8689931.801P 264457.464 8689961.531Q 264370.673 8690068.337R 264235.371 8690140.992S 264208.728 8690177.547T 264170.884 8690210.498U 263797.106 8690300.941V 263657.660 8690299.758W 263632.274 8690314.179X 263601.203 8690354.677Y 263579.708 8690362.753Z 263452.001 8690366.903
A1 263414.171 8690379.222
AREA (m2)PERIMETRO (m)
CUADRO DE DATOS TÉCNICOSPROYECTO PILOTO
EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
263600 E
263800 E
264000 E
264200 E
264400 E
264600 E
264800 E
265000 E
8690600 N
Las coordenadas UTM y las cotas altimétricas base, consideradas en el levantamientotopográfico actual, han sido tomados de los puntos de control GPS P21 y P22
,
Estudio Definitivo de Obras Generales y Redes Secundarias de Agua Potable y Alcantarillado para la Ciudad Pachacutec y Anexos aprobado por SEDAPAL (CPN 0005-2003).
ESTACION ESTE NORTE COTA
P21 265102.65 8690168.37 137.26P21A 265049.05 8690136.10 134.27P22 265,210.11 8689773.63 116.22BE1 264916.47 8690052.36 116.54 BE2 264958.10 8689984.04 111.00
CUADRO DE COORDENADAS Y COTAS : PUNTOS DE CONTROL
El Levantamiento topográfico ha sido realizado con ESTACIÓN TOTAL, mediante elsistema WGS84 (Datum World Geographic System 1984)
vértices de la poligonal base que fue utilizada en el levantamiento topográfico del
140
125
120
100
153
159
161
160
152
154
156
TOPOGRAFICO Y CIUDAD PACHACUTEC
T-01LAMINA
PLANO:
PROYECTO:
MAYO 2003FECHA:
1/10,000ESCALA:
CO0017'CODIGO DEL PROYECTO:
DIBUJO:
RESPONSABLE :
Ing. Eddy Scipion Piñella
Dirección Nacional de Vivienda
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
BANCO DE PROYECTOSPERIMETRICO
Banco de Proyectos" EL MIRADOR -
NUEVO PACHACUTEC "
PROYECTO PILOTO
145 145
140
140
135
135
135
135
135
130
130
130
130
125
125
125
120
120
120
115
115115
115
60
60
65
65
70
70
75
75
75
80
80
80
80
85
85
85
85
90
90
90
90
95 95
95
95
100 100
100
100
105
105
105
105
110
110
110
BZ-1116.5401
BZ-2111.0002
BZ-2F111.1593
A115.8224
EJE-CAM110.8235
BZ105.0426
EJE-CAM104.8717
EJE-CAM106.5238
EJE-CAM103.4879
EJE-CAM102.98010
EJE-CAM101.98311
EJE-CAM100.86612
EJE-CAM99.35613
EJE-CAM98.14714
EJE-CAM96.86615
EJE-CAM96.26216
BORD99.91517
EJE-CAM95.75018
RE105.03719
EJE-CAM95.31420
EJE-CAM95.12421
RE102.53622
EJE-CAM94.93923
RE107.92024
EJE-CAM95.41025
RE109.38426
EJE-CAM96.69627
BORD102.25328
EJE-CAM104.23629
EJE-CAM112.90730
EJE-CAM102.36231
EJE-CAM118.48432
EJE-CAM102.59333
EJE-CAM122.11934
EJE-CAM103.52535
EJE-CAM127.54836
CAM107.90637
CAM107.95138
CAM137.05239
EJE-CAM137.00540
CAM136.97341
EJE-CAM120.95442
BZ120.18443
EJE-CAM119.84244
EJE-CAM117.25945
B138.75046
BOR-TAL113.16848
PIE-TAL109.46149
BOR-TAL113.15050
PIE-TAL109.46251
BOR-TAL113.18852
PIE-TAL109.35353
BOR-CAM113.90154
PIE-TAL109.42255
ESQ-VIV113.21856
ESQ-VIV113.17557
PIE-TAL113.18258
ESQ-VIV109.43559
PIE-TAL113.30460
ESQ-VIV109.44961
ESQ-VIV113.18462
BOR-CAM115.85363
PIE-TAL109.41864
BOR-CAM115.02465
BOR-CAM114.20766
ESQ-VIV109.46467
PIE-CAM113.90168
PIE-TAL109.49769
BOR-CAM113.78070
BOR-CAM110.87871
BOR-CAM113.66172
BOR-CAM113.19773
BOR-CAM111.72674
BOR-CAM112.63975
BOR-CAM112.27476
BOR-CAM111.62577
PIE-TAL111.49078
BOR-CAM111.32379
ESQ-VIV111.34380
PIE-TAL111.24181
PIE-TAL111.26582
ESQ-VIV111.30583
PIE-TAL111.28084
BOR-TAL115.79585
ESQ-VIV111.29086
BOR-TAL115.84987BOR-TAL
115.45988
ESQ-VIV115.92589
PIE-CAM115.21390
BOR-TAL119.09191
PIE-CAM114.59192
ESQ-VIV114.48893
BOR-TAL119.08994
ESQ-VIV114.50795
BOR-TAL119.02496
BOR-TAL114.59697
PIE-TAL114.43398
PIE-TAL111.67299
ESQ-VIV114.428100
PIE-CAM112.470101
PIE-TAL114.516102
BOR-TAL114.678103
PIE-TAL114.418104
PIE-CAM114.495105
PIE-CAM114.786106
PIE-CAM113.738107
BOR-CAM113.284108
ESQ-VIV115.890110
ESQ-VIV115.902111
BOR-TAL114.769112
PIE-TAL109.695113
RE109.694114
BOR-TAL114.750115
BOR-TAL109.674116
BOR-TAL114.792117
BOR-TAL109.716118
BOR-TAL115.540119
BOR-TAL109.687120
BOR-TAL116.833121
ESQ-VIV109.673122
ESQ-VIV116.862123
PIE-TAL109.697124
PIE-TAL109.739125
BOR-TAL116.783126
ESQ-VIV109.652127
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CAMINO102.3241483
PLANTA86.9251484
CAMINO102.1661485
PIE100.7731486
PIE94.3921487
PIE100.0851488
BORDE97.2031489
CAMINO102.2421490
RE98.5901491
CAMINO102.4161492
BORDE104.5321493
PIE94.9601494
BORDE104.4521495
PIE95.2841496
CAMINO102.5021497
BORDE96.7711498
CAMINO102.5591499
CAMINO102.8831500
CAMINO102.9621501
RE89.8211502
BORDE104.5141503
RE85.4671504
BORDE104.4081505
CAMINO103.5861506
RE80.4801507
PIE102.1011508
LIMITE73.7571509
PIE99.5041510
RE73.4901511
RE102.1821512
RE73.1611513
BORDE104.0991514
CAMINO104.2471515
RE104.4981516
RE84.2611517
BORDE108.9061518
CAMINO105.9011519
CAMINO105.9341520
CAMINO105.8121521
RE75.3741522
PIE104.7891523
E-185.5511524
RE105.7861525
PIE87.5081526
RE104.2881527
PIE88.8411528
RE102.8291529
RE103.2281530
PIE93.4021531
RE101.0671532
RE96.7051533
RE97.9841534
RE96.8491535
RE98.5711536
RE96.0181537
RE94.8111538
CAMINO96.1091539
CAMINO96.2171540
CAMINO95.1451541
CAMINO95.0481542
CAMINO95.3071543
CAMINO95.3151544
RE95.3161545
RE95.1251546
BORDE94.0311547
BORDE94.1161548
BORDE92.6421549
BORDE95.2611550
RE96.1491551 BORDE
96.6701552
BORDE96.6801553
RE96.1741554
BORDE97.0581555
RE95.1891556
RE94.3901557
ESTACA94.8761558
ESTACA92.1981559
BORDE92.2681560
BORDE92.1051561
E-299.2671562
RE98.1011563
CAMINO95.0401564
RE95.6841565
RE96.4411566
RE96.3021567
RE97.1481568
E-3107.5501569
RE90.0251570
RE87.7341571
RE85.0391572
PLANTA81.8621573
RE79.9341574
RE81.2271575
RE84.2941576
RE89.5361577
RE94.4031578
RE96.3561579
E-496.1721580
PLANT100.7571581
RE95.9151582
RE101.5171583
RE88.8201584
PIE102.2441585
RE85.1071586
PIE101.5471587
RE82.1431588
PIE101.7191589
RE90.0321590
RE91.7861591
PIE99.9411592
RE89.3561593
PIE98.3801594
RE83.9651595
PIE96.6641596
RE76.4961597
PIE95.6011598
RE73.0291599
PIE94.8571600
RE71.1491601
PIE89.8441602
RE65.7641603
PIE87.8571604
PLANTA86.2961605
RE72.9371606
PIE87.5551607
PIE88.1621608
RE78.9031609
PIE90.5001610
PLANTA78.9421611
PIE92.6971612
RE89.9741613
RE78.0491614
RE87.0131615
RE67.9881616
RE85.7301617
RE81.9051618
PLANTA88.8841619
PLANTA75.2481620
RE72.5011621
RE87.3691622
RE70.9761623
RE83.7351624
RE84.8271625
RE76.0971626
RE88.9001627
RE82.8041628
PIE90.9881629
RE86.8891630
RE82.6471631
RE89.1751632
RE79.5021633
PIE88.7371634
RE75.8941635
PIE92.0171636
RE68.4831637
PIE94.5771638
RE66.7291639
PIE96.5411640
RE65.2211641
PIE98.3461642
RE101.0341643
RE65.0681644
PIE96.5171645
RE66.7171646
PIE98.9611647
RE69.0771648
PIE100.5411649
RE71.1701650
PIE102.3151651
RE73.5031652
PIE98.5011653
RE67.8731654
PIE97.7291655
RE60.2881656
RE93.4981657
RE57.2291658
RE87.5331659
RE56.1241660
RE81.2501661
RE79.3641662
RE87.0241663
RE73.4191664
RE89.9311665
RE92.3191666
PIE93.4771667
PIE95.3451668
PIE97.6171669
RE95.4951670
RE90.3521671
RE86.2861672
RE92.0031673
RE89.7891674
PLANTA85.5811675
E-5116.6311676
E-6115.0801677
BORDE116.3011678
BORDE114.1071679
BORDE115.8501680
BORDE115.2351681
BORDE114.5691682
BORDE110.7761683
BORDE113.4801684
BORDE110.8931685
BORDE114.9211686
BORDE111.0381687
BORDE114.5011688
BORDE110.9791689
RE114.8661690
RE114.7811691
RE114.3441692
BORDE111.2331693
CAMINO113.6751694
BORDE111.0751695
RE112.6541696
BORDE110.4011697
BORDE110.1151698
BORDE109.9991699
RE110.8171700
BORDE109.8961701
RE110.0721702
BORDE109.2901703
RE109.4121704
BORDE108.9561705
RE109.0261706
BORDE107.4501707
RE108.6491708
BORDE107.8811709
RE107.9641710
BORDE107.6891711
RE107.6301712
RE107.4101713
BORDE107.3111714
RE107.2701715
BORDE108.2661716
RE107.3721717
RE107.8701718
RE107.3061719
RE108.5271720
RE107.5801721
RE109.5071722
RE109.0111723
RE110.0581724
RE109.4661725
RE110.1731726
RE110.8081727
RE114.0141728
RE112.8611729
RE115.5341730
RE114.8601731
RE115.2031732
RE115.1521733
RE115.0501734
RE114.6351735
RE114.0381736
RE112.9511737
BORDE113.5361738
RE113.1651739
BORDE112.1741740
RE113.4811741
RE111.5621742
CAMINO110.9311743
CAMINO111.0501744
RE111.5271745
BORDE112.7321746
RE111.0491747
BORDE112.7381748
BORDE111.3721749
RE110.6901750
BORDE112.1911751
RE110.4841752
BORDE111.1181753
RE110.6541754
BORDE111.9651755
RE110.6601756
BORDE112.0381757
RE110.7111758
BORDE110.4421759
RE111.2841760
RE109.8151761
RE109.8151762
RE109.5661763
RE110.1291764
RE110.9011765
RE110.9221766
BORDE107.6281767
RE109.6561768
BORDE107.8631769
CAMINO109.4191770
BORDE108.6311771
CAMINO109.9391772
BORDE107.5611773
RE108.5931774
BORDE110.3231775
RE109.0141776
BORDE109.1071777
RE108.2491778
RE108.3751779
BORDE109.8561780
RE108.7491781
BORDE109.3991782
RE109.3951783
RE109.3721784
RE109.8481785
95
110
TOPOGRÁFICO FINAL
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
PROYECTO DE TESIS:
ASESOR:
RESPONSABLE:
PLANO :
LAMINA N°
FECHA :
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:5,000ESCALA :
04
SET. 2005
A
B
CD
E
FG
H
I
JK
LMN
O
P
Q
R
S
T
UVW
XYZ
A1
BE-1
BE-2
BE-3
BE-4
P21A
P20
P21
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689600 N
8689800 N
265000 E
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
263600 E
264800 E
264600 E
264400 E
264200 E
264000 E
263800 E
263600 E
8690600 N
8690400 N
8690200 N
8690000 N
8689800 N
Las coordenadas UTM y las cotas altimétricas base, consideradas en el levantamientotopográfico actual, han sido tomados de los puntos de control GPS P21 y P22
,
Estudio Definitivo de Obras Generales y Redes Secundarias de Agua Potable y Alcantarillado para la Ciudad Pachacutec y Anexos aprobado por SEDAPAL (CPN 0005-2003).
ESTACION ESTE NORTE COTA
P21 265102.65 8690168.37 137.26P21A 265049.05 8690136.10 134.27P22 265,210.11 8689773.63 116.22BE1 264916.47 8690052.36 116.54 BE2 264958.10 8689984.04 111.00
CUADRO DE COORDENADAS Y COTAS : PUNTOS DE CONTROL
El Levantamiento topográfico ha sido realizado con ESTACIÓN TOTAL, mediante elsistema WGS84 (Datum World Geographic System 1984)
0.2
0.30.100.3
0.150.20
0.20
0.10
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA color 10: 0.25, RESTO EN 0.13, esc 1/5000 (PLANTA 1/1)
490119.104341.51
A 263729.826 8690575.041B 265155.338 8690243.534C 265200.528 8690170.035D 265027.585 8690174.188E 264873.988 8690135.465F 264998.241 8689936.374G 264976.479 8689922.994H 265006.880 8689873.548I 264913.536 8689891.905J 264689.713 8689943.582K 264677.746 8689940.436L 264609.621 8689902.748M 264585.621 8689898.369N 264516.748 8689909.028O 264482.470 8689931.801P 264457.464 8689961.531Q 264370.673 8690068.337R 264235.371 8690140.992S 264208.728 8690177.547T 264170.884 8690210.498U 263797.106 8690300.941V 263657.660 8690299.758W 263632.274 8690314.179X 263601.203 8690354.677Y 263579.708 8690362.753Z 263452.001 8690366.903
A1 263414.171 8690379.222
AREA (m2)PERIMETRO (m)
CUADRO DE DATOS TÉCNICOSPROYECTO PILOTO
EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PARQUE
A'14
H3I3 J3
K3L3
M3 N3
O3P3 Q3
T4
R'3
AV. 150 IZQUIERDA
CALLE 41
CALLE 37
CALLE 35
CA. OLLANTAYTAMBO
SECTOR E
( PROYECTO PILOTO NUEVO PACHACUTEC )
PARQUE
PARQUE
CALLE 57
CALLE 56
CALLE 51
CALLE 52
A'13A'12
A3B3
C3
D3E3
A'11
G3H3
I3
F3
PARQUE
PARQUEN°4
N°5
N°1
N°2 N°3
P20
218
218
ASENTAMIENTO HUMANO "COSTA AZUL"
vértices de la poligonal base que fue utilizada en el levantamiento topográfico del
135
140
135
140
130
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
+0.15NPT
DORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15m.PROVISIONAL
TABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
CORTE A-A
F
D
B
4.70
1.25
6.05
6.05
1.25
4.43
E
F
G
B
C
A
NTT +2.65
2.40
.10
2.00
.40
PROVISIONAL
CA
DORMITORIO ESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
NPT +0.15
.15
COCINA JARDIN
NPT +0.15
NTT +2.65.15 S.H.
.15S.H.S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H.
.15COCINACOCINA
.15 S.H.
.15S.H.COCINACOCINA
NPT +2.65
S.H.
.15
CORTE B-B
1
NTT +2.65
NPT +0.15
2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
8
7 173 12
BBBB
A
A
A
B
AA
BB
123 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 6421
1 2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
8
7 173 12
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
ELEVACION
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTAR DORMITORIO
BAÑO12.000.400.40V-3
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
ZONA SOCIAL
COCINA
GED
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROVISIONALCOCINA
.40
2.00
.10
2.40
.15
NTT +2.65
NPT +0.15
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
SET. 2005
05
ESCALA :PLANO :
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
1:200
LIMADEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
VENTANILLA
CALLAO
DISEÑO.:VICE MINISTERIO DE
VIVIENDA Y URBANISMO
RESPONSABLE:
ASESOR:ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO A
FECHA :
LAMINA N°
PROYECTO DE TESIS:
MODULO TIPO A = 18 viviendas
24.00
12.00
12.00
24.00
54.00
12.00
.035.035 .10.10
5.97
Lote 9
5.97
Lote 8
5.97
Lote 7
PULIDOCEMENTO
SH
NPT+0.15
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 4
5.97
Lote 5
5.97
Lote 6
PULIDOCEMENTOACABADO PULIDO
SHSH SH
5.97
Lote 3
5.97
Lote 2
5.97
Lote 1
SH SHSH
54.00
12.00
.035.035 .10.10
5.97
Lote 18
5.97
Lote 17
5.97
Lote 16
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
COCINA
NPT+0.15
SH
5.97
Lote 13
5.97
Lote 14
5.97
Lote 15
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
5.97
Lote 12
5.97
Lote 11
5.97
Lote 10
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
COCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINA
LADRILLO e=15cm. LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15m.
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
V-1P-2
P-2
P-3
V-2
P-1
V-3
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINA
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
P-2
P-3
P-2
V-2
P-1
V-1
P-3
P-2V-1
P-2
V-2
P-1
V-1P-2
P-3
P-2
V-2
P-1
P-3
P-2V-1
P-2
V-2
P-1
V-3V-3V-3V-3
P-1
V-2
P-2
P-2V-1
P-3
V-3
P-2V-1
P-3
P-2
V-2
P-1
V-3
P-3
V-3
P-2
P-2
V-1
V-2
P-1
V-1P-2
P-3
V-3
P-2
V-2
P-1
V-3
P-3
P-2V-1 V-1
P-2
P-3
V-3
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
V-2
V-3
P-3
P-2V-1 V-1
P-2
P-3
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
V-2
V-3 V-3
P-3
P-2
P-2
V-2
V-1
P-1 P-1
V-1P-2
P-3
P-2
V-2
V-3 V-3
P-3
P-2
V-1 V-1P-2
P-3
V-3 V-3
P-3
P-2 V-1
P-2
V-2
P-1
V-2
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15m.PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15m.PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15m.
0.10
0.30
0.200.30
0.20.100.2
0.10
0.25
0.10
0.10
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/200 (PLANTA 1/1)
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
+0.15NPT
DORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15m.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
CORTE A-A
F
D
B
4.70
1.25
6.05
6.05
1.25
4.43
E
F
G
B
C
A
NTT +2.65
2.40
.10
2.00
.40
PROVISIONAL
CA
DORMITORIO ESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
NPT +0.15
.15
COCINA JARDIN
NPT +0.15
NTT +2.65
.15 S.H.
.15S.H.S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H.
.15COCINACOCINA
.15 S.H.
.15S.H.COCINACOCINA
NPT +2.65
S.H.
.15
CORTE B-B
1
NTT +2.65
NPT +0.15
2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
8
7 173 12
BBBB
A
A
A
B
AA
BB
123 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 6421
1 2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
8
7 173 12
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
ELEVACION
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTAR DORMITORIO
BAÑO12.000.400.40V-3
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
ZONA SOCIAL
COCINA
GED
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROVISIONALCOCINA
.40
2.00
.10
2.40
.15
NTT +2.65
NPT +0.15
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
SET. 2005
05
ESCALA :PLANO :
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
1:200
LIMADEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
VENTANILLA
CALLAO
DISEÑO.:VICE MINISTERIO DE
VIVIENDA Y URBANISMO
RESPONSABLE:
ASESOR:ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO A
FECHA :
LAMINA N°
PROYECTO DE TESIS:
MODULO TIPO A = 18 viviendas
24.00
12.00
12.00
24.00
54.00
12.00
.035.035 .10.10
5.97
Lote 9
5.97
Lote 8
5.97
Lote 7
PULIDOCEMENTO
SH
NPT+0.15
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 4
5.97
Lote 5
5.97
Lote 6
PULIDOCEMENTOACABADO PULIDO
SHSH SH
5.97
Lote 3
5.97
Lote 2
5.97
Lote 1
SH SHSH
54.00
12.00
.035.035 .10.10
5.97
Lote 18
5.97
Lote 17
5.97
Lote 16
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
COCINA
NPT+0.15
SH
5.97
Lote 13
5.97
Lote 14
5.97
Lote 15
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
5.97
Lote 12
5.97
Lote 11
5.97
Lote 10
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
COCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINA
LADRILLO e=15cm. LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15m.
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
V-1P-2
P-2
P-3
V-2
P-1
V-3
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINA
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
P-2
P-3
P-2
V-2
P-1
V-1
P-3
P-2V-1
P-2
V-2
P-1
V-1P-2
P-3
P-2
V-2
P-1
P-3
P-2V-1
P-2
V-2
P-1
V-3V-3V-3V-3
P-1
V-2
P-2
P-2V-1
P-3
V-3
P-2V-1
P-3
P-2
V-2
P-1
V-3
P-3
V-3
P-2
P-2
V-1
V-2
P-1
V-1P-2
P-3
V-3
P-2
V-2
P-1
V-3
P-3
P-2V-1 V-1
P-2
P-3
V-3
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
V-2
V-3
P-3
P-2V-1 V-1
P-2
P-3
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
V-2
V-3 V-3
P-3
P-2
P-2
V-2
V-1
P-1 P-1
V-1P-2
P-3
P-2
V-2
V-3 V-3
P-3
P-2
V-1 V-1P-2
P-3
V-3 V-3
P-3
P-2 V-1
P-2
V-2
P-1
V-2
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15m.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
0.10
0.30
0.200.30
0.20.100.2
0.10
0.25
0.10
0.10
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/200 (PLANTA 1/1)
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
+0.15NPT
DORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
LADRILLO e=15m.PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
Esc. : 1/100
CORTE A-A
F
D
B
4.70
1.25
6.05
6.05
1.25
4.43
E
F
G
B
C
A
NTT +2.65
2.40
.10
2.00
.40
PROVISIONAL
CA
DORMITORIO ESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
NPT +0.15
.15
COCINA JARDIN
NPT +0.15
NTT +2.65
.15 S.H.
.15S.H.S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H.
.15COCINACOCINA
.15 S.H.
.15S.H.COCINACOCINA
NPT +2.65
S.H.
.15
CORTE B-B
1
NTT +2.65
NPT +0.15
2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
8
7 173 12
BBBB
A
A
A
B
AA
BB
123 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 6421
1 2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
8
7 173 12
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
ELEVACION
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTAR DORMITORIO
BAÑO12.000.400.40V-3
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
ZONA SOCIAL
COCINA
GED
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROVISIONALCOCINA
.40
2.00
.10
2.40
.15
NTT +2.65
NPT +0.15
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
SET. 2005
05
ESCALA :PLANO :
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
1:200
LIMADEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
VENTANILLA
CALLAO
DISEÑO.:VICE MINISTERIO DE
VIVIENDA Y URBANISMO
RESPONSABLE:
ASESOR:ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO A
FECHA :
LAMINA N°
PROYECTO DE TESIS:
MODULO TIPO A = 18 viviendas
24.00
12.00
12.00
24.00
54.00
12.00
.035.035 .10.10
5.97
Lote 9
5.97
Lote 8
5.97
Lote 7
PULIDOCEMENTO
SH
NPT+0.15
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 4
5.97
Lote 5
5.97
Lote 6
PULIDOCEMENTOACABADO PULIDO
SHSH SH
5.97
Lote 3
5.97
Lote 2
5.97
Lote 1
SH SHSH
54.00
12.00
.035.035 .10.10
5.97
Lote 18
5.97
Lote 17
5.97
Lote 16
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
COCINA
NPT+0.15
SH
5.97
Lote 13
5.97
Lote 14
5.97
Lote 15
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
5.97
Lote 12
5.97
Lote 11
5.97
Lote 10
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
NPT+0.15
SH
COCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINA
LADRILLO e=15cm. LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
LADRILLO e=15m.
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
NPT+0.15
V-1P-2
P-2
P-3
V-2
P-1
V-3
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINACOCINA
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
P-2
P-3
P-2
V-2
P-1
V-1
P-3
P-2V-1
P-2
V-2
P-1
V-1P-2
P-3
P-2
V-2
P-1
P-3
P-2V-1
P-2
V-2
P-1
V-3V-3V-3V-3
P-1
V-2
P-2
P-2V-1
P-3
V-3
P-2V-1
P-3
P-2
V-2
P-1
V-3
P-3
V-3
P-2
P-2
V-1
V-2
P-1
V-1P-2
P-3
V-3
P-2
V-2
P-1
V-3
P-3
P-2V-1 V-1
P-2
P-3
V-3
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
V-2
V-3
P-3
P-2V-1 V-1
P-2
P-3
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
V-2
V-3 V-3
P-3
P-2
P-2
V-2
V-1
P-1 P-1
V-1P-2
P-3
P-2
V-2
V-3 V-3
P-3
P-2
V-1 V-1P-2
P-3
V-3 V-3
P-3
P-2 V-1
P-2
V-2
P-1
V-2
P-2P-2
V-2
P-1 P-1
ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR ESTARCOMEDOR
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15m.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
0.10
0.30
0.200.30
0.20.100.2
0.10
Esc. : 1/200
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm. LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA DE SOGA
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
ESTARESTARESTAR ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDOR
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
P-3P-3P-3P-3P-3P-3P-3
P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2 P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-2P-2
P-2
P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1
AAAA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
PROVISIONALPROVISIONALDORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
DORMITORIO
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
DORMITORIO
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
BAÑO12.000.400.40V-3
ZONA SOCIAL
COCINA
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO B
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
06
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
NPT +0.15
NTT +2.65
.15
2.40
.10
2.00
.40
COCINA PROVISIONAL
D E G
DORMITORIOESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
ELEVACION
1
NTT +2.65
NPT +0.15
65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
8
7 1712
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
CORTE B-B
.15 S.H.
NPT +2.65
COCINA COCINA S.H.
.15 S.H.
.15 COCINA COCINA
.15 S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H. S.H.
.15 S.H.
.15
NTT +2.65NPT +2.65
NPT +0.15
JARDINCOCINA
.15
NPT+0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTARDORMITORIO
A C
PROVISIONAL
.40
2.00
.10
2.40
NTT +2.65
B F
CORTE A-A
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
Esc. : 1/100
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 13
5.97
Lote 12
5.97
Lote 11
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 14
5.97
Lote 15
5.97
Lote 16
.10.035 .035
12.00
54.00
COCINA
SHCEMENTOPULIDO
COCINA
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 1
5.97
Lote 2
5.97
Lote 3
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 6
5.97
Lote 5
5.97
Lote 4
COCINA
SH
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 7
5.97
Lote 7
5.97
Lote 9
.10 .10.035 .035
12.00
54.00
24.00
12.00
12.00
24.00
MODULO TIPO B = 16 viviendas
5.97
Lote 10
COCINA
SHACABADO PULIDO
+0.15NPT
CEMENTOPULIDO
LOCAL COMUNAL
12.04
Local Comunal
1 2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
8
7 173 12
12 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 61
A
BBB
C
E
F
G
D
AA
BB
0.10
0.10
0.25
0.10
0.20.100.2
0.300.20
0.30
0.10
.15
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/200 (PLANTA 1/1)
Esc. : 1/200
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm. LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA DE SOGA
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
ESTARESTARESTAR ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDOR
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
P-3P-3P-3P-3P-3P-3P-3
P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2 P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-2P-2
P-2
P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1
AAAA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
PROVISIONALPROVISIONALDORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
DORMITORIO
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
DORMITORIO
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
BAÑO12.000.400.40V-3
ZONA SOCIAL
COCINA
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO B
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
06
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
NPT +0.15
NTT +2.65
.15
2.40
.10
2.00
.40
COCINA PROVISIONAL
D E G
DORMITORIOESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
ELEVACION
1
NTT +2.65
NPT +0.15
65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
8
7 1712
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
CORTE B-B
.15 S.H.
NPT +2.65
COCINA COCINA S.H.
.15 S.H.
.15 COCINA COCINA
.15 S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H. S.H.
.15 S.H.
.15
NTT +2.65NPT +2.65
NPT +0.15
JARDINCOCINA
.15
NPT+0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTARDORMITORIO
A C
PROVISIONAL
.40
2.00
.10
2.40
NTT +2.65
B F
CORTE A-A
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
Esc. : 1/100
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 13
5.97
Lote 12
5.97
Lote 11
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 14
5.97
Lote 15
5.97
Lote 16
.10.035 .035
12.00
54.00
COCINA
SHCEMENTOPULIDO
COCINA
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 1
5.97
Lote 2
5.97
Lote 3
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 6
5.97
Lote 5
5.97
Lote 4
COCINA
SH
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 7
5.97
Lote 7
5.97
Lote 9
.10 .10.035 .035
12.00
54.00
24.00
12.00
12.00
24.00
MODULO TIPO B = 16 viviendas
5.97
Lote 10
COCINA
SHACABADO PULIDO
+0.15NPT
CEMENTOPULIDO
LOCAL COMUNAL
12.04
Local Comunal
1 2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
8
7 173 12
12 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 61
A
BBB
C
E
F
G
D
AA
BB
0.10
0.20.100.2
0.300.20
0.30
0.10
.15
Esc. : 1/200
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm. LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA DE SOGA
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
ESTARESTARESTAR ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARCOMEDOR
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
P-3P-3P-3P-3P-3P-3P-3
P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3 P-3
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2 P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-2P-2
P-2
P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1P-1
AAAA
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
PROVISIONALPROVISIONALDORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
DORMITORIO
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
ESTARCOMEDOR
DORMITORIO
NPT+0.15
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
NPT+0.15
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
BAÑO12.000.400.40V-3
ZONA SOCIAL
COCINA
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO B
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
06
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
NPT +0.15
NTT +2.65
.15
2.40
.10
2.00
.40
COCINA PROVISIONAL
D E G
DORMITORIOESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
ELEVACION
1
NTT +2.65
NPT +0.15
65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
8
7 1712
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
CORTE B-B
.15 S.H.
NPT +2.65
COCINA COCINA S.H.
.15 S.H.
.15 COCINA COCINA
.15 S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H. S.H.
.15 S.H.
.15
NTT +2.65NPT +2.65
NPT +0.15
JARDINCOCINA
.15
NPT+0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTARDORMITORIO
A C
PROVISIONAL
.40
2.00
.10
2.40
NTT +2.65
B F
CORTE A-A
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
Esc. : 1/100
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 13
5.97
Lote 12
5.97
Lote 11
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 14
5.97
Lote 15
5.97
Lote 16
.10.035 .035
12.00
54.00
COCINA
SHCEMENTOPULIDO
COCINA
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 1
5.97
Lote 2
5.97
Lote 3
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
COCINA
SH
5.97
Lote 6
5.97
Lote 5
5.97
Lote 4
COCINA
SH
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 7
5.97
Lote 7
5.97
Lote 9
.10 .10.035 .035
12.00
54.00
24.00
12.00
12.00
24.00
MODULO TIPO B = 16 viviendas
5.97
Lote 10
COCINA
SHACABADO PULIDO
+0.15NPT
CEMENTOPULIDO
LOCAL COMUNAL
12.04
Local Comunal
1 2 4 65 109 1311 14
15
1816 19 20 21
8
7 173 12
12 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 61
A
BBB
C
E
F
G
D
AA
BB
0.10
0.20.100.2
0.300.20
0.30
0.10
.15
NPT +0.15
NTT +2.65
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA DE SOGA
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
BB
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
COMEDORESTAR ESTARESTAR ESTAR
COMEDORCOMEDORESTAR
COMEDORCOMEDORESTAR
COMEDOR
V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-2V-2V-2V-2V-2V-2
V-2V-2V-2V-2
V-2V-2V-2V-2
P-3P-3P-3P-3P-3P-3
P-3P-3P-3P-3P-3P-3
P-3
P-3
P-2
P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-1P-1
P-1P-1
P-1P-1
P-1
P-1
P-1P-1P-1P-1P-1P-1
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
PROVISIONALDORMITORIODORMITORIO
PROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
DORMITORIO
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIO
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIO
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
BAÑO12.000.400.40V-3
ZONA SOCIAL
COCINA
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULOS TIPO C y D
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:200
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
07
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
NPT +0.15
NTT +2.65
.15
2.40
.10
2.00
.40
COCINA PROVISIONAL
D E G
DORMITORIOESTAR
COMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=10cm.O SIMILAR
ELEVACION
NTT +2.65
NPT +0.15
.10
2.40
.15
.15
2.40
.10
NPT +0.15
NTT +2.65
CORTE B-B
.15 S.H.
.15S.H.
.15 S.H. S.H.
.15 S.H.
.15
NTT +2.65NPT +2.65
NPT +0.15
JARDINCOCINA
.15
NPT +0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTAR
DORMITORIO
A C
PROVISIONAL
.40
2.00
.10
2.40
NTT +2.65
B F
CORTE A-A
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
.10
12.00
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 3
5.97
Lote 2
5.97
Lote 1
.10
12.00
24.00
5.97
Lote 4
COCINA
SH
+0.15NPT
LOCAL COMUNAL
11.94
Local Comunal
18.11
.10
.10
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
lote 7
5.97
lote 6
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 8
5.97
lote 9
5.97
Lote 10
.10.035
54.00
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
lote 2
5.97
Lote 1
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
lote 3
5.97
lote 4
5.97
Lote 5
.10.035
12.00
12.00
24.00
.10
.10
30.085.80
MODULO TIPO D = 4 viviendas MODULO TIPO C = 10 viviendas
10 12 141198
30.09
13
15 16 17 18 19765421 3
5.803.073.003.002.972.923.15
31 2 4 5 6 7 1918171615
13
8 9 11 141210
AAAA
AA
D
G
F
E
C
B
A
BB
24.00
12.00
12.00
S.H.
.15 S.H.
.15S.H.
.15
1918171615
13
8 9 11 141210
31 2 7
765421 3
10 12 141198
13
15 16 17 18 19
Esc. : 1/100 Esc. : 1/100
0.10
0.10
0.25
0.10
0.20.100.2
0.300.20
0.30
0.10
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/200 (PLANTA 1/1)
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
LADRILLO COLOCADOPROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
PROVISIONALTABIQUE
LADRILLO e=15m.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO COLOCADODE SOGA
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
DE SOGALADRILLO COLOCADO
PROVISIONALTABIQUE
CUADRO DE ACABADOS
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
TIPO NORDEX 3.5mm.
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PISO DE CEMENTO
PULIDO
CEMENTO
6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO6 mm.CRISTAL CRUDO TRANSPARENTE
MARCO ALUMINIO, SIST CORREDIZO
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
MADERA CONTRAPLACADA
TIPO NORDEX 3.5mm.
MADERA CONTRAPLACADA
WC TIPO RAPIJETLAVADERO TIPO FONTANA
INOXIDABLE SIN ESCURRIDEROLAVADERO DE ACERO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
SOLAQUEADO
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
PULIDO DE 3 cm.
VENTANASPUERTAS
DORMITORIO
SERVICIO HIGIENICO
COCINA
SOLAQUEADOPISO DE CEMENTOSALA Y COMEDOR
APARATOS SANITARIOSMUROS Y CIELO RASOZOCALOPISOAMBIENTE
5.80 m2
2.21 m2
7.10 m2
4.62 m2
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTARESTARCOMEDOR
ESTARCOMEDOR COMEDOR
ESTAR
V-1V-1V-1V-1V-1
V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1V-1
V-3V-3V-3V-3V-3
V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3V-3
V-2 V-2 V-2 V-2 V-2
V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2V-2
V-2
P-3P-3P-3
P-3P-3
P-3P-3P-3P-3P-3
P-3P-3
P-3P-3
P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2P-2
P-2
P-1 P-1 P-1 P-1 P-1
P-1P-1P-1
P-1P-1P-1P-1P-1P-1
DORMITORIOPROVISIONAL
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
PROVISIONALDORMITORIODORMITORIO
PROVISIONAL
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDORCOMEDOR
ESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
DORMITORIOPROVISIONAL
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
DORMITORIOPROVISIONAL
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
DORMITORIO
COMEDORESTAR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
PROVISIONALDORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
ESTARCOMEDOR
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
PROVISIONALDORMITORIO
TABIQUEPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.
DORMITORIOPROVISIONAL
LADRILLO e=15cm.PROVISIONAL
TABIQUE
PROVISIONALDORMITORIO
DETALLE DE PUERTAS Y VENTANAS
m2.49.72AREA LIBRE
m2.22.28AREA CONSTRUIDA
m2.72.00AREA TERRENO
CUADRO DE AREAS POR CADA LOTE
BAÑO12.000.400.40V-3
ZONA SOCIAL
COCINA
ZONA SOCIAL12.000.401.40V-2
11.201.200.85V-1
BAÑO1--2.400.75P-3
COCINA,2--2.400.85P-2
ZONA SOCIAL1--2.401.40P-1
UBICACIÓNCANTIDADALFEIZARALTOANCHOTIPO
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ARQUITECTURA
PLANTA CORTES Y ELEVACIÓNMODULO TIPO E
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:200
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
08
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
NPT +0.15
NTT +2.65
.15
2.40
.10
2.00
.40
COCINA PROVISIONAL
D E G
DORMITORIOESTAR
COMEDOR
TABIQUEPROVISIONALLADRILLO e=10cm.
ELEVACION
1
NTT +2.65
NPT +0.15
10 1311 14
15
1816 19 20 21
.10
2.40
.15
1712
123 177
8
.15
2.40
.10
21201916 18
15
1411 139 105 642
NPT +0.15
NTT +2.65
1
CORTE B-B
.15 S.H.
NPT +2.65
COCINA COCINA S.H.
.15 S.H.
.15 COCINA COCINA
.15 S.H.
.15S.H.
.15S.H.
.15 S.H. S.H.
.15 S.H.
.15
NTT +2.65NPT +2.65
NPT +0.15
JARDINCOCINA
.15
NPT +0.15
LADRILLO e=15cm.PROVISIONALTABIQUE
COMEDORESTARDORMITORIO
A C
PROVISIONAL
.40
2.00
.10
2.40
NTT +2.65
B F
CORTE A-A
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
Esc. : 1/200
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 11
5.97
Lote 10
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 12
5.97
Lote 13
5.97
Lote 14
.10 .10.035
12.00
54.00
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
lote 1
5.97
Lote 2
5.97
Lote 3
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 6
5.97
lote 5
5.97
Lote 4
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
COCINA
SH
+0.15NPT
5.97
Lote 7
5.97
Lote 8
5.97
Lote 9
.10 .10.035 .035
12.00
54.00
24.00
12.00
12.00
24.00
MODULO TIPO E = 14 viviendas
11.98
Local Comunal
LOCAL COMUNAL
11.94
Local Comunal
LOCAL COMUNAL
123 177
8
21201916 18
15
1411 139 105 6421
1 10 1311 14
15
1816 19 20 211712
D
G
F
E
C
BBB
A
BB
Esc. : 1/200
0.10
0.10
0.25
0.10
0.20.100.2
0.300.20
0.30
0.10
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/200 (PLANTA 1/1)
MA-P-DE
MA-P-DE
MA-P-CEMA-P-IZ
MA-P-CEMA-P-IZ
NOMENCLATURA DE MODULOS
12b
a c
CUADRO DE FORMAS
a
10 a
b
11
NOTAS:1.- RECUBRIMIENTOS:
PLATEA CIMENTACION ARRIBA: 2.0cm.PLATEA CIMENTACION ABAJO: 5.0cm.PLATEA CIMENTACION LADOS: 5.0cm.
2.- BARRA DE REFUERZO: GRADO 60,ASTM A-615
3 .- EMPALMESφ 8 mm 0.42 m.φ 5/8" 0. 83 m.
B113
B72V
.83
E69V
E97Z
.42
.42
B63S
B103X
.83
E115
E86X
ALTERNAR EMPALMEDETALLE DE EMPALME 1
.83
E97V
E114U
.42
B112U
B72Q
.83E86
E69Q
.42
B62Y
B103R
ALTERNAR EMPALME
ALTERNAR EMPALME
DETALLE DE EMPALME 3
DETALLE DE EMPALME 2
ALTERNAR EMPALME
DETALLE DE EMPALME 4
TIPO A
Escala : 1/125
PLANTA PLATEA DE CIMENTACION (MA-P-IZ)
SUPERIOR
SUPERIOR
18.11
.70.70.70 .70.70
5.95
2.97.15
3.00
A
1 2 3
5 3
9B
C
7A
6A
SUPERIOR
89A
.40
R1
SUPERIOR
INFERIOR
VER DETALLE DE EMPALME 1Ø[email protected](2) - SUPERIOR
C1
C1
.40
SUPERIOR 9A
8
INFERIOR
R1
1A SUPERIOR
C1
8
INFERIOR
4
9A
SUPERIOR
.40
R1
.035J.S.
VER MA-P-CE
2A
Escala : 1/125
6B
[email protected](12)INFERIOR
8
7B
C1
Ø[email protected](2) - SUPERIOR
VER DETALLE DE EMPALME 4
R1
.40
9A
[email protected](11) SUPERIOR
SUPERIOR
SUPERIOR
SUPERIOR
9B
[email protected](16)INFERIOR
1BSUPERIOR
.40
R1
9A8
4
[email protected](12)INFERIOR
C1
.40
R1
9A8
SUPERIOR
2A
SUPERIOR
SUPERIOR
C1
[email protected](12)INFERIOR
53
PLANTA PLATEA DE CIMENTACION (MA-P-CE)
.70 .70.70.70
.70
.035J.S.
.035J.S.
18.01
Escala : 1/125
SUPERIOR
[email protected](12)SUPERIOR
2B
SUPERIOR
SUPERIOR
R1
.40
9A8
4
INFERIOR
8
INFERIOR
C1
1A
R1
.40
9A
SUPERIOR
INFERIOR
9B
C1
35
.70.70
.70.70
C1
[email protected](4)SUPERIOR
R1
.40
9A
SUPERIOR
6B
7B
INFERIOR
8
VER MA-P-CE
.70
PLANTA PLATEA DE CIMENTACION (MA-P-DE)
SUPERIOR
VER DETALLE DE EMPALME 1
Ø[email protected](2) - SUPERIOR
.035J.S.
18.01
LISTA DE DESPIECE
CANT. X
0.30M0.66M12C12Q 0.70M1CORTE 3
1CORTE 9B
Y-Y 1
X-X SUP.
X-X INF.
1
1
CORTE 9A
CORTE 7A
CORTE 6A
3
1
1
CORTE 5
CORTE 4
1
1
10D56 6.00M
0.15M0.15M11.70M10.77M7.90M7.66M6.73M6.20M0.15M0.15M1.70M1.50M6.00M
10B72V
B58VB13QB113 B103XB75
1212101010
B63SB58 B36YB28SB13 B11 A56
10101111101010
6.00M1.45M
0.15M0.15M
3.95M3.10M
5.00M1.45M0.25M0.70M3.32M0.25M0.70M7.90M0.25M0.70M6.44M0.25M0.70M3.95M0.25M
4.90MD46 B10UE14XC12QB29RE33TC12Q
A45 10101212101212
10
E79RC12QB60TE64VC12QB35UE39X
B75 12121012121012
10
1.45M0.66M
3.32M0.66M
0.25M0.30M
0.25M0.30M
7.90M0.66M
6.44M0.66M
3.95M
0.25M0.30M
0.25M0.30M
0.25M
MA-P-IZ
UBICACIÓN
CORTE 1A
CORTE 2A
1
1
TIPO Nº DE
ELEM.0.70M
10.23M8.23M0.25M0.25M0.25M0.25M
a
6.00M
C12Q
E56 B98SB78SE115 E97ZE86XE69V
12
10101011111111
FORMAPIEZA
11.69M
0.66M
9.98M8.86M7.15M
0.30M
b c
15.327Kg3/8''17 1.61M
5.964Kg1/2''1 6.00M
TOTAL6.26M1.71M11.70M10.77M7.90M7.66M6.73M6.20M4.08M3.23M1.70M1.50M6.00M
1 8 mm
8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm
30131111
8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm6 mm
1211236162
3.026Kg
678.488Kg74.181Kg8.781Kg4.622Kg4.254Kg34.326Kg
2.658Kg4.898Kg17.728Kg2.552Kg24.174Kg9.480Kg2.664Kg
5.00M1.45M1.87M1.61M3.32M3.74M1.61M7.90M8.32M1.61M6.44M6.86M1.61M3.95M4.37M
4.90M
8 mm
8 mm
6 mm11431412
21/2''
5/8''3/8''
5/8''3/8''
8 mm
8 mm
8 mm433142714
1
5/8''
5/8''3/8''
5/8''3/8''
3.121Kg
14.910Kg0.573Kg11.609Kg2.705Kg1.311Kg23.218Kg10.819Kg
6.527Kg
51.651Kg29.753Kg2.544Kg42.587Kg24.343Kg1.560Kg27.129Kg
1.61M
10.23M8.23M11.90M10.19M9.07M7.36M
LONGITUD
6.00M8 mm8 mm
71
112222
2
3/8''
5/8''5/8''5/8''5/8''
5/8''
DIAM.
ELEM.
4.041Kg3.251Kg36.938Kg31.630Kg28.153Kg22.845Kg64.014Kg
18.624Kg
TOTAL
a
0.25M0.25M0.25M8.18M10.18M6.00M0.70M0.25M3.95M0.70M0.25M6.44M0.70M0.25M7.90M0.70M0.25M3.22M0.70M0.25M1.45M5.00M4.90M6.00M6.00M1.50M1.70M0.15M0.15M6.20M6.68M7.61M7.90M10.72M11.65M0.15M0.15M
0.70M0.25M
LISTA DE DESPIECE
CORTE 9B
X-X INF.
X-X SUP.
Y-Y
10B75 B103R
B13QB58V
B112U1
10
1212
10
D56 A56 B11 B13 B28SB36YB58 B62YB72Q
1
1
1
1111101010
10101010
CORTE 3
CORTE 4
CORTE 2A
CORTE 5
CORTE 6B
CORTE 7B
CORTE 9A
12E79RB75 C12QE32TB28RC12QE14XB10UD46 A45
3
1
1
1212101010
10121210
B97Y
C12QE39XB35UC12QE64V
E56
B60TC12Q
1
1
11
1012121012
10
1212
10
CORTE 1B
UBICACIÓN
MA-P-CE
TIPO PIEZA
C12Q
E86 E97VE114UB77Y
E69Q
Nº DE
ELEM.1
1111111110
12
FORMA
6.527Kg1/2''6 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm
8 mm8 mm
8 mm
11
0.15M0.15M
1.45M6.00M
1
1330
1
3.10M3.95M
211211
121636
34.326Kg7.90M
TOTAL
10.72M11.65M1.71M6.26M
677.088Kg
4.234Kg
8.781Kg74.181Kg
4.602Kg
3.23M4.08M6.20M6.68M7.61M
6.00M6.00M1.50M1.70M
2.552Kg
4.898Kg2.639Kg3.006Kg
17.728Kg
5.964Kg2.664Kg9.480Kg24.174Kg
8 mm
3/8''5/8''8 mm3/8''5/8''
5/8''
8 mm3/8''5/8''8 mm3/8''5/8''
1/2''
8 mm3/8''5/8''8 mm
6 mm
40.25M7.90M
0.30M0.25M
0.30M0.25M
0.66M1.45M
0.66M3.22M
34112
11241
0.30M0.25M
0.30M0.25M
0.30M
0.66M6.44M
0.66M
0.66M3.95M
1274133
17
1
4
2
51.651Kg8.32M
1.61M1.87M1.45M5.00M4.90M
7.90M1.61M3.64M3.22M
2.705Kg11.609Kg0.573Kg14.910Kg
3.121Kg10.819Kg22.597Kg1.272Kg
3.95M1.61M6.86M6.44M1.61M
10.18M6.00M1.61M4.37M
1.560Kg24.343Kg42.587Kg2.544Kg29.753Kg
4.021Kg
15.327Kg27.129Kg
18.624Kg
DIAM.
3/8''
5/8''5/8''5/8''8 mm
5/8''0.30M
7.10M8.79M9.95M11.64M
0.66M
b c
22221
CANT. X
ELEM.71
7.31M9.00M10.16M11.85M8.18M
LONGITUD
1.61M22.690Kg27.936Kg31.537Kg36.782Kg3.231Kg
64.014Kg
TOTAL
8.781KgB13QB58V 12 0.15M 6.00M 300.15M 8 mm
677.827KgTOTAL6.26M 74.181Kg
LONGITUD
B113 B103XB75 B72VB63SB58 B36YB28SB13 B11 A56 D56 A45 D46 B10UE14XC12QB28RE32TC12QB75 E79RC12QB60TE64VC12QB35UE39X
3CORTE 9A
Y-Y 1
X-X SUP.
X-X INF.
CORTE 9B
1
1
1
CORTE 7B
CORTE 6B
1
1
CORTE 5
CORTE 4
1
1
1/2''15.00M10
3.95M0.15M11
11.70M10.77M
12101010101010
0.15M
7.90M
1.45M
7.66M6.73M6.20M
111010101010
0.15M1.70M1.50M
3.10M
6.00M6.00M4.90M
8 mm11
13
11
0.15M11
112
8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm8 mm
3616
2
212
8 mm8 mm8 mm6 mm1/2''6 mm
7.90M10
101212101212
1.45M0.25M0.70M
1.45M0.66M
3.22M0.25M0.70M
3.22M0.66M
12
121210
121012
6.44M0.25M
0.25M0.70M6.44M
7.90M0.66M
0.70M3.95M0.25M
0.66M
3.95M
8 mm112
0.25M0.30M
143
0.25M0.30M
14
8 mm5/8''3/8''8 mm5/8''3/8''
33
2740.25M
0.25M0.30M
4
1
0.30M
0.25M14
5/8''
5/8''3/8''8 mm
3/8''8 mm5/8''
C12QE56 B98SB78SE115 E97ZE86XE69VC12Q
PIEZA
MA-P-DE
UBICACIÓN
CORTE 2BCORTE 3 1
1
CORTE 1A
TIPO Nº DE ELEM
1.
11.69M
LISTA DE DESPIECE
10.23M10
121010
111111
8.23M
0.70M6.00M
0.66M
0.25M0.25M0.25M
9.98M8.86M
FORMA
1112
ba
0.25M0.70M
7.15M0.66M
5/8''
17
1
0.30M21
222
8 mm
3/8''5/8''8 mm
5/8''5/8''5/8''
71
X ELEMCANTc
0.30M2
DIAM.
3/8''
14.910Kg5.00M
17.728Kg4.08M
11.70M10.77M
1.71M
7.90M7.66M6.73M6.20M
4.622Kg4.254Kg34.326Kg3.026Kg2.658Kg4.898Kg
3.23M1.70M1.50M6.00M6.00M4.90M
2.552Kg24.174Kg9.480Kg2.664Kg5.964Kg6.527Kg
3.121Kg7.90M
1.45M1.87M1.61M3.22M3.64M1.61M
1.272Kg
0.573Kg11.609Kg2.705Kg
22.597Kg10.819Kg
6.86M
8.32M1.61M6.44M
1.61M3.95M4.37M
42.587Kg
51.651Kg29.753Kg2.544Kg
24.343Kg1.560Kg27.129Kg
22.845Kg
8.23M10.23M
1.61M6.00M
11.90M10.19M9.07M
3.251Kg
15.327Kg18.624Kg4.041Kg
36.938Kg31.630Kg28.153Kg
7.36M1.61M
TOTAL
64.014Kg
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
SET. 2005
09
ESCALAS:PLANO :
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
1:125 , 1:50
LIMADEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
VENTANILLA
CALLAO
DISEÑO.:VICE MINISTERIO DE
VIVIENDA Y URBANISMO
RESPONSABLE:
ASESOR:ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
ESTRUCTURAS - CIMENTACIÓN
FECHA :
LAMINA N°
PROYECTO DE TESIS:
Escala : 1/50
.30
B77Y+B97Y
EMPALMES .50
.05
CORTE 1B
C12Q@25(71)
VER DETALLE
DE EMPALME 3
VER DETALLEDE EMPALME 3
.60
.40
.15
Malla de Losa
.15
Malla de Losa
.40
.60
DE EMPALME 2VER DETALLE
DE EMPALME 2VER DETALLE
CORTE 1A
C12Q@25(71)
.05
B78S+B98S
.30
EMPALMES .50
PATEA HORIZONTALE56(2)
Malla de Losa
.40
PATEA HORIZONTALE56(2)
Malla de Losa
.15
Malla de Losa
PATEA HORIZONTAL
CORTE 2A
.10
E56(2)
Ø de Muro
.15
.10
.035
.10
.10
CORTE 2B
.40
Ø de Muro
Malla de Losa
.40
CORTE 3
.05
E39X(2)
.60
C12Q@25(17)
B35U(1)
.30
.15
Malla de Losa.30
CORTE 4
C12Q@25(27)
.05
E64V(2)
.60
E64V(2)
.40
.15
B60T(1)
Malla de Losa
CORTE 5.40 .05
.60
E79R(2)
E79R(2)
C12Q@25(33)
B75(1)
.30
.15
E33T(2)C12Q@25(12)
CORTE 6A
.05
.30
.60
.40
E33T(2)
.15
Malla de Losa
B29R(1) B28R(1)
.15
Malla de Losa
.40
.60
C12Q@25(12)
CORTE 6B
.05
.30E32T(2)
E32T(2)
Malla de Losa.30E14X(2)
CORTE 7A.40 .05
E14X(2)
.60
C12Q@25(3)
B10U(1)
.15Malla de Losa
.10
.035
.10
E14X(2)
.15
B10U(1)
C12Q@25(3).60
E14X(2)
.05.40
CORTE 7B
.30
VER PLANTA DE PLATEA
CORTE 8
.15
.40
A45(1) EN 9A(ANCLA .40m)A56(1) EN 9B
.10ACERO DE LOSA .20
INFERIORESVER PLANTA
A45(1) EN 9A(ANCLA .40m)A56(1) EN 9B
Recub.
5.0cm
Libre BASTONES
DE PLATEA
CORTE 9A / 9B
.20 (Malla).45 (Núcleos)
D46(1) EN 9A(ANCLA .50m)D56(1) EN 9B
.10
Inicio de
Malla
Recub. Libre 2.0cm
Escala : 1/50 Escala : 1/50
Escala : 1/50
Escala : 1/50 Escala : 1/50
Escala : 1/50 Escala : 1/50 Escala : 1/50
Escala : 1/50
Escala : 1/50
Escala : 1/50
0.10
0.15
0.200.30
0.400.100.40
RESUMEN DE ACERO DIMENSIONADO MODULO TIPO A
678.488Kg677.088Kg677.827Kg
PESO
MA-P-CEMA-P-DE
MA-P-IZ
TIPO DETALLE
PLATEA DE CIMENTACIONPLATEA DE CIMENTACIONPLATEA DE CIMENTACION
1354.176Kg
4066.806Kg
PESO TOTAL
1356.975Kg
1355.655Kg2
MODULOCANTIDADx
22
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.13, esc 1/125 (PLANTA 1/1,SECCIONES 1/2.5)
.75
S/E
a
10
NOTAS:
A-615
2.- BARRA DE REFUERZO: GRADO 60, ASTM
PLATEA CIMENTACION LADOS: 5.0cm.
PLATEA CIMENTACION ABAJO: 5.0cm.
PLATEA CIMENTACION ARRIBA: 2.0cm.
1.- RECUBRIMIENTOS:
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ESTRUCTURAS
COLUMNAS 1º PISO y DOWELS
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100 , 1:25
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
10
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
C-2BC-1B
C-1B
C-2B
C1
R2
C-1B
R1
C-1BC-1B
C1
R1
C-1B
R2
C-2AC-2A C-1B
C-1BC-1B
C-1AC-1A
C-2AC-2A
3
PLANTA DISTRIBUCION DE COLUMNAS
C-1BC-1B
C1
R2
C-1B
R1
C-1B
C-1B
A
C-1BA
212.97
5.95
C-1B
3.00
0.266Kg
LONGITUD
LONGITUD
LONGITUD
LONGITUD
LONGITUD
R-2
TIPO
R-1
TIPO
PISO2
NIVEL
PISO1
NIVEL
PIEZA
ELEM.3
Nº DE
A6RC4
23J29
FORMA
A31R
C34YC28X
PIEZA
3ELEM.
Nº DE
24
A4Z124524
FORMA
0.07M0.25M
0.15M0.15M
0.36M0.15M
b
0.10M0.15M
a
0.07M0.33M
c
3.15M0.035M3.45M2.85M
b
0.20M
0.10M0.36M0.21M
a
0.15M
0.30M0.07M0.15M
c
ELEM.
CANT. X
32
d
6 mm3/8''
DIAM.
ELEM.
CANT. X
1
1241
d
3/8''
6 mm6 mm3/8''
DIAM.
ELEM.
C-2B
TIPO
C-2A
PISO2
NIVEL
PISO2
PIEZA
2ELEM.
Nº DE
29D3Y
A3TD5Y
23J12
FORMA
2
23JA4V
A6YA6R
23J23J
A3 D6SD6
23J8212
TIPO
C-1B
TIPO
NIVEL
PISO2
NIVEL
PIEZANº DE
16
FORMA
A2TC5 C4
23J1229
PIEZA
ELEM.
Nº DE FORMA
A5YA5RA3V
23J23J23J
ELEM.
0.07M
0.25M
0.07M0.07M0.07M0.06M0.41M
0.21M0.15M0.15M
b
0.15M
0.11M0.15M
a
0.33M
0.07M0.75M
c
0.28M0.25M0.21M0.21M0.08M0.15M
0.17M
0.21M0.21M
0.10M0.22M0.15M
0.07M
0.07M0.07M
0.06M0.38M0.75M
ELEM.
CANT. X
2
32
d
1/2''
6 mm1/2''
DIAM.
1
11
122
6 mm
6 mm6 mm
6 mm1/2''1/2''
0.07M
0.25M
0.07M0.07M0.07M
b
0.16M0.15M0.15M
a
0.11M0.15M0.15M
c
0.07M0.65M0.33M
b
0.28M0.25M0.17M
a
0.16M0.16M0.16M
c
0.07M0.07M0.07M
CANT. X d
322
DIAM.
6 mm3/8''3/8''
ELEM.
CANT. X d
111
DIAM.
6 mm6 mm6 mm
28.582Kg
TOTAL1.02M0.80M
TOTAL
4.726Kg2.038Kg2.688Kg
TOTAL
3.27M
3.52M0.89M3.88M
5.494Kg
2.344Kg14.226Kg6.518Kg
TOTAL
0.78M
TOTAL0.74M0.98M
3.101Kg
7.983Kg0.986Kg3.896Kg
TOTAL
0.86M
TOTAL1.08M1.02M
0.70M1.03M1.00M
0.382Kg
9.696Kg0.480Kg0.453Kg
0.311Kg4.095Kg3.976Kg
37.284KgTOTAL0.64M0.90M0.80M
TOTAL
6.820Kg16.128Kg14.336Kg
TOTAL0.98M0.92M0.76M
6.062Kg
TOTAL
0.435Kg0.408Kg0.337Kg
LONGITUD
LONGITUD
C-1A
TIPO
C-1
TIPO
PISO2
NIVEL
PISO1
NIVEL
23JA2Y
PIEZA
2ELEM.
Nº DE
A2 C6UC6Q
23J8212
FORMA
C34XC34V
PIEZA
ELEM.3
Nº DE
2924
FORMA
0.06M0.41M
0.07M0.18M0.17M
0.07M0.16M0.13M
0.16M0.08M0.15M
b
0.10M0.22M0.15M
a
0.06M0.38M0.75M
c
3.45M3.45M
b
LISTA DE DESPIECE
0.20M0.20M
a
0.12M0.12M
c
6 mm23
CANT. X
122
ELEM.
d
6 mm3/8''3/8''
DIAM.
ELEM.
CANT. X
22
d
3/8''3/8''
DIAM.
10.416Kg0.68M36.389Kg
0.60M1.05M1.01M
TOTAL
2.352Kg2.262Kg
TOTAL
3.87M3.86M
13.003Kg12.970Kg
TOTAL
d
α
b
a82
α > 90°
c
24a
bd
c
29 b
c d
a
b
12 a c
MODULO A
MA-C-T
MA-C-T
NOMENCLATURA DE MODULOS
MA-C-T
MA-C-T MA-C-T
MA-C-T
Ø 3/8"
Ø 1/2"
CUADRO DE ANCLAJES
0.40
0.50
S/E
.20
A2T(2)
A2T(1)
.25
.10
1
A2T(19): 1@
.05,[email protected],[email protected] C/Ext.
C34X(2)
A2T(1)
C34V(2)
.02
.15.15
.05
.40 .05
ELEVACION COLUMNA C-1
.05
.60
2.40
Escala 1:25
.15
.20(C-1A)
.2 5 (C- 2A )
.02
X
.15
PLANTA COLUMNASC-1A & C-2A
.32
A3V(C-1A)
A5R(C-1A)
A6S(C-2A)
A6Y(C-2A)
A5Y(C-1A)
.25
A2(C-1A)
A3(C-2A)
D6S(2)(C-2A)
C6U(2)(C-1A)
D6(2)(C-2A)
C6Q(2)(C-1A)
SECCION X
.10
A4V(C-2A)
.10
.14.14
A3V(C-1A)
A5R(C-1A)
A5Y(C-1A)
A6R(C-2A)
A6Y(C-2A)
.25C6U(2)(C-1A)
D6S(2)(C-2A)
D6(2)(C-2A)
C6Q(2)(C-1A)
A2(C-1A)
A3(C-2A)
SECCION Y
A4V(C-2A)
.33(C-1A)
.25(C-2A)
S/E
Escala 1:25
S/E
Escala 1:25
SECCION Q
.10
[email protected](24).40
LOSA
CUÑA
.02
.02
C28X(1)
C34Y(1)
A30U(1)
COLUMNA R-1/R-2ELEVACION
.25 Z
A6R(1)
.10
Q
R-1
.25
.10
DOBLA.25
C28XC34Y
C4(2)
.40
.15
SECCION Z
C4
C4C34Y
C28X
A6R(3)
.15
A6R(2)
R-2
TIPICODOBLEZ
.20
C34V(2)+C34X(2)
A2T(23)
SECCION 1
.15
RECUBRIMIENTO 2cm
CARA EXTERIOR
.50
C5(2).25
ELEVACION
.20
COLUMNA C1-B
.10
.40.25DOBLA
A2T(1)
C4(2)
ELEVACIONCOLUMNA C2-B
.15
.10
DOBLEZTIPICO
A2T(2)
M
A2T(3)
C5
C5 C4
C4
SECCION M
CARA
EXTERIOR
.15
.20
RECUBRIMIENTO 2cm.
SECCION W
RECUBRIMIENTO 2cm.
A3T(3)
D3Y(2)
.20
.25D5Y(2)
.15TIPICODOBLEZ
.25DOBLA
A3T(1)
W
A3T(2)
.15
.25
CARA
EXTERIOR
D3Y
D3Y
D5Y
D5Y
Escala 1:100
Escala 1:25
Escala 1:25
Escala 1:25
Escala 1:25
Escala 1:25
.10.10
0.30.100.40
0.300.20
0.15
0.10
CUADRO DE FORMAS
.81
Escala 1:25
Y
130.723Kg
RESUMEN DE ACERO DIMENSIONADO MODULO TIPO A
PESO
MA-C-T
TIPO
COLUMNAS
DETALLE
784.335Kg
PESO TOTAL
6MODULO
CANTIDADx
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.13, esc 1/100 (PLANTA 1/1,SECCIONES 1/4)
d
23Jb
αβ
c
a
Estribo
c
a
c45
b c b
a
b
c a
.20
[email protected](7)@.60(5)
ME-6
[email protected](2)arriba
B9+B15Y
DETALLE ENCUENTRO PLACA-LOSA Y PLACA-PISO
PLANTA MUROS, NÚCLEOS Y DOWELLS
ESQUINA
S
.30
S/2
S
.20
S/2
DETALLE DEARRANQUE DOWELLS - MURO
DETALLE TIPICO DE REFUERZO DE PLACAS
L
S
S/2
2.40
L
2.40
.60
DOBLA .20 A 90°
.15
.05
.15
.60
.05
DETALLE DE COLOCACIÓN
DOBLA .45 A 90°
NÚCLEOS N2 & N3
S
S
S/2
.30
Ø DE LOSA
.10
Ø DE LOSA
.10
.02
BORDE
.20S
.10
S/2
S/2
Típico.10
NÚCLEO
NÚCLEO
Típico
SS/2
.05
.15
Ø DE LOSA.30
.10
.15
.45
.02
.10
S
.10
.10
S
(arriba)(arriba)
A23T
A7R+
[email protected](4)A7R+
MA-M-T
A23T
A7R+
A7R++A23T
A12S(1)
@.60(5) A2R+A15Y
A23T
A15YA2R+
A2R+
N2
A23T
A15Y
A2R+
A2R+
(arriba)
A5X(1)
A15Y
@.40(5)
A23T
A7R+
A7R+
N2
A23T
A23T
A7R+
A7R+
A23T
A7R+
N2
M1-B
[email protected](4)B9+
N2
M1-A
N3
N1
[email protected](2)*ALFEIZAR
B3 +
N3
M2-C
N2
N3
M1-C
N3
ME-2
*ALFEIZAR
N1
N2
A12S(1)
N3
M2-C
A2R+
A2R+
A2R+
A15Y
A15Y
A23T
A2R+
A2R+
(arriba)
A5X(1)
A23T
A15Y
B23S
N1
arriba
B9+B23S
B9+
B9+B23S
B9+B15Y
B9+B23S
B9+B23S
N2
B9+B23SB3+B23S
A23T(1)A7R +
[email protected](8)[email protected](8)
N3M2-B
N3
A23T(1)
A7R+
N3
M2-AN2
N3 [email protected](12)N3
M2-B
N3
N3ME-4
B9+B23SB3+B23S
B9+
S
Barras Verticales dePlacas y Núcleos N1
.60
DETALLE DE ARRANQUE PLACA
SOBRE CORTE DE CIMENTACION
.05
.20
.10
.05
.60
.05.40
SECCION TIPICA
.15
S
S
.10
Ø DE LOSA
EN ALFEIZAR
.15
1.20
S
S/2
.40
.10.30
Ø DE LOSA
.10
HORIZONTAL
DOBLA .45
D28S
(arriba) [email protected](7)
A23T
A7R+
A23T(1)
M2-BME-5
arriba
M2-C
N3
@.30(14)
A23TA2R+
A2R+
A15Y
A15Y
A2R+
A2R+
A15Y
A23TA2R+
@.60(5)
abajo
N2
A12S(1)
(arriba)
A5X(1)
B9+B15Y
B9+B23S
B9+B23S
B9+B23S
B9+B23S
B9+B15Y
B9+B23S
N2
B9+
B23SB9+B23S
N1
N2
N2M2-D
N3
ME-3
*ALFEIZAR
B3+
N3
N2
N3
N1
JUNTA 1cm.
N3
N3
M2-E
A23T(1)A7R+
JUNTA 1cm.
N2
NOMENCLATURA DE MODULOS
MA-M-T
MA-M-TMA-M-T
MA-M-T
MA-M-T
MA-M-T
Ganchos 180°
d
c
74a
b
30c
a
c
b b
62a
b
Gancho 180°
27e
a c
b
d
12b
a c
a
10
a
b
11
CUADRO DE FORMAS
24a
bd
c
c
ba
13
190.52M0.20M11B3 1ME-3
NUCLEO
APLICACIÓN
N3 1 D31X
N2
N1
TIPO
ME-6
ME-5
ME-4
Nº DE ELEM.
1
1
C31Z
D28S
PIEZA
1
1
1
B9
B9
B3
B9
0.20M12 3.14M
0.20M
0.45M
0.20M
0.20M
0.20M
0.20M
12
12
FORMA a
11
11
11
11
3.14M
2.55M
b
1.12M
1.12M
0.52M
1.12M
0.30M 18
0.30M
0.30M
c d
14
6
CANT. X ELEM.
16
2
2
14
LISTA DE DESPIECE
DOWEL
APLICACIÓN
M2-D
M2-C
M2-C
ME-2
ME-1
M1-C
M2-B
M1-B
M1-A
1
1
1
3
3
B3
B9
A7R
A7R
A2R
3
1
1
1
A7R
A7R
A7R
A7R
TIPO
ME-6
ME-5
B15
Nº DE ELEM. PIEZA
B50R
B23S
1
1
B15Y
B3V
B12T
B23S
B42Q
A5X
ME-4
ME-3
ME-2
M2-D
ME-1
M2-E
1
1
1
B23S
B57Y
B23S
B57Z
B23S
1
1
1
B12S
B23S
A4U
A8
A23T
M2-C
M1-C
M2-B
M2-A
A7S
3
A36T
A23T
A12S
A15Y
3
1
1
A23T
A9
A14Y
A23T
A25R
0.20M
0.20M
0.10M
0.10M
0.20M
0.10M
0.10M
0.10M
0.10M
11
11
11
11
11
11
11
11
11
0.52M
1.12M
1.03M
1.03M
0.43M
1.03M
1.03M
1.03M
1.03M
4.160M
0.300M
1.260M
1.980M
0.760M
0.200M
0.300M
4.200M
24
FORMA
65
11
a
10
10
13
11
30
0.440M
0.440M
2.450M
b
1.275M
2.450M
0.035M
19
4
1
1
5
1
4
6
5
0.200M
0.200M0.040M
c
0.035M
d
0.200M
0.200M
4
CANT. X ELEM.
10
12
4
2
12
4
12
2.840M
0.760M0.200M62
0.300M
0.200M
0.300M
0.200M
0.300M
0.200M
0.300M
0.200M
0.210M
0.300M
11
12
11
13
11
12
11
24
24
11
2.450M
5.820M
2.450M
5.825M
2.450M
1.270M
2.450M
0.450M
0.790M
2.450M
0.200M
0.300M
0.640M
1.980M
0.710M
0.300M
0.880M
1.460M
0.300M
0.200M
30
74
11
24
10
11
30
30
11
27
0.035M
0.790M
2.450M
0.790M
2.450M
0.035M
0.035M
2.450M
2.090M
1
0.200M
0.200M
0.200M
0.200M
0.200M
0.035M
0.035M
14
12
19
12
19
12
4
8
8
1
0.200M
0.200M
0.035M
0.200M
0.035M
0.200M
0.200M
0.440M
8
7
3
1
3
1
8
12
4
10
5.253Kg0.70M8 mm
28.146Kg3/8''
3.57M1/2''
TOTAL 111.284Kg
63.874Kg
3.59M
3.23M
LONGITUD
1.30M
1.30M
0.70M
1.30M
TOTAL
1/2''
DIAM.
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
37.081Kg
19.264Kg
TOTAL
8.216Kg
1.027Kg
0.553Kg
7.189Kg
0.70M
1.30M
1.12M
1.12M
0.62M
1.12M
1.12M
1.12M
1.12M
8 mm
8 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
5.253Kg
2.054Kg
0.249Kg
0.746Kg
2.065Kg
0.746Kg
0.995Kg
1.492Kg
1.243Kg
LONGITUD
5.42M
2.73M
1.90M
1.98M
0.76M
1.64M
2.73M
4.61M
8 mm
DIAM.
8 mm
8 mm
TOTAL
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
3.002Kg
TOTAL
282.982Kg
21.409Kg
12.940Kg
3.128Kg
0.600Kg
7.774Kg
4.313Kg
21.851Kg
0.646Kg0.97M6 mm
2.73M
6.18M
2.73M
6.19M
2.73M
1.63M
2.73M
0.85M
1.20M
2.74M
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
8 mm
6 mm
6 mm
6 mm
15.097Kg
29.293Kg
20.489Kg
29.341Kg
20.489Kg
7.726Kg
4.313Kg
1.510Kg
2.131Kg
0.608Kg
4.04M
2.74M
1.63M
1.98M
1.13M
2.74M
1.30M
1.88M
2.74M
2.92M
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6.021Kg
18.834Kg
5.475Kg
1.086Kg
3.956Kg
1.825Kg
2.309Kg
5.008Kg
2.433Kg
6.482Kg
MURO
APLICACIÓN
M1-B
ALFEIZAR
M1-A
TIPO
1
A23T
A14
A1X
A15Y
A21Q
Nº DE ELEM.
1
3
A23T
A13Z
A10U
PIEZA
0.300M
1.160M
0.380M
1.980M
0.200M
0.300M
0.20M
1.45M
11
24
11
10
24
11
62
10
FORMA a
2.450M
0.440M
0.200M
2.110M
2.450M
1.58M
b
0.200M
0.200M
0.035M
0.035M
c d
5
2
2
1
12
5
4
4
CANT. X ELEM.
2.74M
1.80M
0.57M
1.98M
2.51M
2.74M
1.79M
1.45M
LONGITUD
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
6 mm
DIAM.
3.041Kg
3.041Kg
0.799Kg
0.253Kg
0.440Kg
6.687Kg
4.769Kg
3.863Kg
TOTAL
NUCLEOS
N3 D31X(18)
N2 C31Z(14)
N1 D28S(6)
0.400.100.40
0.300.20
0.15
0.10
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :ESTRUCTURAS
MUROS, NUCLEOS Y DOWELLS
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100, 1:40
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
11
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
Escala : 1/100
Escala : 1/40
Escala : 1/40
Escala : 1/40
Escala : 1/40
Escala : 1/40
Escala : 1/40
Escala : 1/40
Escala : 1/40
NÚCLEO N1
DETALLE DE COLOCACIÓN
RESUMEN DE ACERO DIMENSIONADO MODULO TIPO A
PESOTIPO DETALLE PESO TOTALCANTIDAD
6 2588.082KgMUROSMA-M-T 431.347Kgx MODULO
.95
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.13, esc 1/100 (PLANTA 1/1,SECCIONES 1/2.5)
0.400.100.40
0.300.20
0.15
0.10
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :
ESTRUCTURASLOSA MACIZA Y REFUERZO DE BORDES
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100 , 1:20
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
12
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
.50.50.35.35
.70
ALTERNAR EMPALMES
.70
ALTERNAR EMPALMES
D113X(1)
A64T(3)
A104Q(3) B115(2)D67Z(1)
B75S(2)
B64Y(2)
A114V(3)
A74Z(3)
Ø de losa
.10
S
2Ø1/2"
(continúa en corte 2).30
.14
.25
2Ø1/2"
1Ø1/2" Ancla 50 cm a cada lado de vano
S
Inicio de malla
.10
.20
.25
CORTE 2
.14
.20
(PLANTA)
DETALLE ENCUENTROREFUERZO BORDE LOSA
.10 CORTE 1
D67Z(1)
DETALLE DE EMPALME 2
B104U(2)
DETALLE DE EMPALME 1
D113X(1)
MA-L-T
MA-L-T
MA-L-T
MA-L-T
MA-L-T
MA-L-T
NOMENCLATURA DE MODULOS
D57Z(2)
1
D20(1)
.50
D14(1)
D44U(1)
2
.50
.50
.50
2
1
D48(2)
.50
2.50
2
.50
D39Y(1)
D29Z(2)
22
1D64T(2)
MA-L-T
2.50
.50
2D48(2)
1
D14(1)
D44U(1)
.50
2
D20(1)
.50
2
.50
.50
112
2Ø1/2" (VER EMP.3)
1
REFUERZO BORDE LOSA
2
D59Z(2)
D20(1)
.50
.50
.50
2
1
D32R(2)
.50
D48(2)
.50
2
.50
D83(1)
D14(1)
D44U(1)
.50
22
1.35
1
D12T(2)
1
18.01
.50
2.- BARRA DE REFUERZO: GRADO 60, ASTM A-615
1.- RECUB. LOSA MACIZA ARRIBA: 2.5 cm.
RECUB. LOSA MACIZA ABAJO: 2.0 cm.
RECUB. LOSA MACIZA LADOS: 2.0 cm.
CUADRO DE EMPALMES
NOTA:
Ø 1/2"
Ø 6 mm
Ø 8 mm
0.70
0.35
0.45
DETALLE DE EMPALME 3ALTERNAR EMPALMES
.35
D40Y(1)
D80V(1)
A38U(6)
.65 .65
.38
B38U(4)
D80V(1)
D40Y(1)
A78S(6) B78S(4)
FORMA
B60R1ARM. INF.B64 B64Y
B104UB115
B75S
D20
PISO1
A30S
ARM. SUP.
A12YA15 A15TA58S
B32QB30R
A114V
1
A31RA58SA60SA63 A64TA74ZA104Q
REF. BORDE
LOSA MACIZA
D64TD67ZD83 D113XA8 A12YA15T
1
D29ZD32RD39YD44UD48 D57ZD59Z
NIVEL TIPOAPLICACIÓNELEMNº DE PIEZA
D12TD14
6.42M8 mm156.06M 0.20M0.20M12 38.039Kg8 mm8 mm
8 mm8 mm
8 mm
6.80M0.20M
0.20M0.20M
0.20M
1011
1111
116.70M
10.67M11.72M
7.75M
22
22
2
5.372Kg5.435Kg
8.572Kg9.401Kg
416.495Kg
6.265Kg
6.80M6.88M
10.85M11.90MTOTAL
7.93M
2.40M1/2''32.40M10 7.157Kg
6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm6 mm
6 mm6 mm6 mm6 mm
8 mm8 mm
6 mm
133.06M 0.20M0.20M12
0.20M1.90M0.20M0.20M
0.20M0.20M
0.20M12101112
1112
111.31M
1.75M5.86M
3.43M3.06M
11.67M
0.20M0.20M0.20M6.70M0.20M0.20M0.20M
11121210111111
3.33M5.86M6.06M
6.65M7.70M10.62M
0.20M
0.20M0.20M
2412325
215
3
0.20M0.20M
225132333
6.84M0.20M8.70M0.20M1.20M0.20M0.20M
10111011101211
7.02M
11.60M
1.31M1.75M
0.20M0.20M4.38M4.85M0.20M0.20M0.20M
12111010111212
3.06M3.45M
5.03M5.86M6.06M
0.20M
221212243
0.20M
0.20M0.20M
2213622
3.43M 9.899Kg1.563Kg34.576Kg18.557Kg2.975Kg4.555Kg5.255Kg7.199Kg7.899Kg8.951Kg5.062Kg1.292Kg34.576Kg20.264Kg2.852Kg
1.68M1.90M1.94M6.23M
3.61M3.42M
11.86M
3.52M6.23M6.43M6.70M6.84M7.89M10.81M
6.739Kg7.197Kg4.354Kg14.463Kg31.013Kg12.306Kg12.703Kg13.598Kg14.294Kg8.648Kg23.399Kg3.197Kg8.951Kg1.292Kg
1/2''6.84M7.19M8.70M11.77M1.20M1.68M1.94M
1/2''1/2''1/2''1/2''
3.39M3.62M4.38M4.85M5.20M6.19M6.39M
1/2''
1/2''1/2''1/2''1/2''
1/2''
DIAM.
0.20M1.80M
LISTA DE DESPIECE
1210
b
1.31M
a CANT. X
ELEM.
c
0.20M 23
TOTAL
3.260Kg5.368Kg
LONGITUD
1.64M1.80M
1/2''1/2''
12b
a c
CUADRO DE FORMAS
a
10
a
b
11
Escala: 1/100
Escala: 1/20 Escala: 1/20 Escala: 1/20
[email protected](16 INF)[email protected](16 SUP)
REFUERZO PRINCIPAL DE LOSA
VER DETALLE DE EMPALME (2 SUP.)(1 INF)
Ø[email protected](4 UND.)INF. /Ø6mm. @.175(6 UND.) SUP.
A15T(1 INF)A15T(1 SUP)
[email protected](8 SUP)
[email protected](8 INF)
[email protected] (17 INF)[email protected] (17 SUP)
C1B
C1B
C1B
C1B
R2
C1C1B
[email protected] (13 SUP)[email protected] (15 INF)
C2A C2A
.55
C1A
C2A
(12 SUP)
C1B
.55
C2A
C1B
A63(2 SUP)B64(2 INF)
C1B
R2
C1 C1B
A15T(1 INF)A15T(1 SUP)
A31R(2 SUP)
B32Q(2 INF)
A15T(1 INF)C1B
[email protected] (8 SUP)
[email protected] (13 SUP)
[email protected] (15 INF)
[email protected] (8 INF)
MA-L-T
C1B
C1BC1B
C1B
C1B
.50
R2
C1
(12 INF)
C1B
A15T(1 SUP)
C2B
.50
C1B
C2B
Escala: 1/100
RESUMEN DE ACERO DIMENSIONADO MODULO TIPO A
416.495 Kg
PESO
MA-L-T
TIPO
LOSA DE TECHO
DETALLE
2498.97 Kg
PESO TOTAL
6x MODULOCANTIDAD
S/ES/E
S/E
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.13, esc 1/100 (PLANTA 1/1,SECCIONES 1/5)
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
SET. 2005
13
ESCALA :PLANO :
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
1:100
LIMADEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
VENTANILLA
CALLAO
DISEÑO.:VICE MINISTERIO DE
VIVIENDA Y URBANISMO
RESPONSABLE:
ASESOR:ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
ENCOFRADO DE MUROSFECHA :
LAMINA N°
PROYECTO DE TESIS:
PLOTEO EN A3: 1/100 , PLANTA 1/1, SECCIONES 1/2.5 - GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1
0.25
0.25
0.250.25
0.100.100.25
210
40x
A
180
210 65x
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A180
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45x
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50x
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252AG
252AG
252
AG
252
AG
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X234.5
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X234.5
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90x
FORMALETAS MURO
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TAPA MURO
Cantidad Medidas
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1 15X252
ESQUINERO DE MURO - EQM
Cantidad Medidas
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ANGULO DE MURO
Cantidad Medidas
4 20X252
MODULACION - 02 CASA
FORMALETAS MURO
Cantidad Medidas
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4 65x210
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TAPA MURO
Cantidad Medidas
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2 10X114.5
1 15X234
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ESQUINERO DE MURO - EQM
Cantidad Medidas
6 10X180
6 10X60
ANGULO DE MURO
Cantidad Medidas
2 20X252
MODULACION - 03 CASA
FORMALETAS MURO
Cantidad Medidas
11 90x210
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TAPA MURO
Cantidad Medidas
8 10X234.5
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1 15X234
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ESQUINERO DE MURO - EQM
Cantidad Medidas
6 10X180
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ANGULO DE MURO
Cantidad Medidas
4 20X252
MODULACION - 04 CASA
FORMALETAS MURO
Cantidad Medidas
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2 70X210
8 60X210
1 50x210
1 45x210
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2 35x210
6 30x210
4 25X210
8 20X210
TAPA MURO
Cantidad Medidas
8 10X234.5
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1 15X234
1 15X252
ESQUINERO DE MURO - EQM
Cantidad Medidas
4 10X180
2 15X180
ANGULO DE MURO
Cantidad Medidas
4 20X252
MODULACION - 05 CASA
FORMALETAS MURO
Cantidad Medidas
20 90x210
2 75X210
4 65X210
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2 55X210
1 50X210
1 45X210
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2 17x210
2 85x120
TAPA MURO
Cantidad Medidas
8 10X234.5
2 10X114.5
1 15X234
1 15X252
ESQUINERO DE MURO - EQM
Cantidad Medidas
6 10X180
6 10X60
ANGULO DE MURO
Cantidad Medidas
2 20X252
2 85X120
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EQL
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VIGA-10X125 VIGA-10X125VIGA-10X125 VIGA-10X125
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A
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EQL
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VIGA-10X125 VIGA-10X125
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MODULACION - 01 CASA
FORMALETAS LOSA
Cantidad Medidas
12 90x120
1 60x120
3 50x90
1 85x30
2 85x75
1 65x30
1 160x20
ESQUINA LISA - UNION MURO LOSA
Cantidad Medidas
2 120x30
1 115x30
1 100x30
2 95x30
1 75x30
2 65x30
1 60x30
1 50x30
2 40x30
3 30x30
2 20x30
CAPS
Cantidad Medidas
4 100x42
1 95x42
1 75x42
2 65x42
4 30x42
6 20x42
1 90x42
MODULACION - 02 CASA
FORMALETAS LOSA
Cantidad Medidas
12 90x120
4 90x50
1 85x30
ESQUINA LISA - UNION MURO LOSA
Cantidad Medidas
2 120x30
1 115x30
1 100x30
2 95x30
1 75x30
2 65x30
1 60x30
1 50x30
2 40x30
3 30x30
2 20x30
CAPS
Cantidad Medidas
3 120x42
1 100x42
1 95x42
1 90x42
1 50x42
2 30x42
1 60x120
MODULACION - 03 CASA
FORMALETAS LOSA
Cantidad Medidas
13 90x120
4 90x50
1 85x30
ESQUINA LISA - UNION MURO LOSA
Cantidad Medidas
2 120x30
2 105x30
1 90x30
1 75x30
2 65x30
1 50x30
2 40x30
3 30x30
2 20x30
CAPS
Cantidad Medidas
1 120x42
2 105x42
1 90x42
1 75x42
1 70x42
2 30x42
5 20x42
1 95x30
1 70x30
1 95x42
2 65x42
MODULACION - 04 CASA
FORMALETAS LOSA
Cantidad Medidas
6 60x120
3 60x90
4 50x90
30x60
1 85x30
1 65x30
ESQUINA LISA - UNION MURO LOSA
Cantidad Medidas
3 120x30
1 160x30
1 95x30
1 75x30
1 70x30
2 60x30
2 40x30
3 30x30
2 20x30
CAPS
Cantidad Medidas
5 120x42
4 100x42
1 95x42
1 75x42
2 60x42
4 30x42
2 25x42
1 90x42
60.0-EQL 60.0-EQL
PRIMER BLOQUE (3 APTOS) SEGUNDO BLOQUE (1 APTO)
MADERA ACONDICIONADA
210
45x
210
55x
50.0X90.0 50.0X90.0 50.0X90.0 50.0X90.0 50.0X90.0 50.0X90.0 50.0X90.0 50.0X90.0
20.0X70.0 20.0X70.0
60.0X120.0
60
A
60
A
60.0X42 25.0X4260.0X4225.0X42
4 20x42
ALQUILAR O COMPRAR ALQUILAR O COMPRAR
ALQUILAR O COMPRAR
EQL-120X30EQL-70X30
EQL-160X30
60.0X90.0 60.0X90.050.0X90.060.0X90.060.0X90.0 50.0X90.0
A A
4 10X60
2 15X60
90.0X120.0
1 90x120
6 70x120
1
2 60x120
1 20x70
2 60x90
TV10
X234.5
TV10
X234.5
TV15
X252
TV15
X252
X234.5
TV10
X234.5
TV10
TV10X234.5
X234.5
TV10
X234.5
TV10
TV15
X252
TV15
X252
TV10X234.5
TV10X234.5
TV15
X252
TV15
X252
X234.5
TV10
X234.5
TV10
TV10X234.5
TV10X234.5
X234.5
TV10
TV10X234.5
TV15
X252
TV15
X252
X234.5
TV10
X234.5
TV10
TV10X234.5
TV15
X252
TV15
X252
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
100.0X42
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
CEN
EFA-ARQUITEC
TONICO
100.0X42
42X140.0
100.0X42 120.0X42 50.0X42
42X90.0
5 120x42
CENEFA ARQUITECTONICO
Cantidad Medidas
1 100x30
1 90x30
3 120x30
CENEFA ARQUITECTONICO
Cantidad Medidas
1 100x30
1 90x30
3 120x30
1 75x42
2 20x42
2 65x42
1 140x42
CENEFA ARQUITECTONICO
Cantidad Medidas
1 100x42
1 90x42
3 120x42CENEFA ARQUITECTONICO
Cantidad Medidas
1 100x30
1 90x30
3 120x30
100.0X42 100.0X42
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
210 65x
210 65x
210 65x
210 65x
TV10X234.5
TV10X234.5
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x3/4"x7pies
2"x4" e=2"
3"x2.5pies e=2"6.5"x8" e=2"
2"x6 pies e=2"
3"x3 pies e=2"
2"x3/4"x1pie
2"x4"x1pie2"x4" e=2"
2"x4" e=2"
2"x6 pies e=2"
3"x3 pies e=2"
2"x3/4"x1pie
2"x4"x1pie 2"x4" e=2"
2"x6 pies e=2"
3"x3 pies e=2"
2"x8" e=2"
2"x4"x1pie
7"x4" e=2"1.5"x2.5"x17" 1.5"x2.5"x17"
2"x3/4"x 1 1/2pie
1.5"x2.5"x17"
1 20x85
1 20x75
1 20x70
1 165x20
1 140x20
1 20x75
1 30x65
1 1.20x60
1 165x20
1 140*20
1 20x85
1 20x75
1 20x70
1 165x20
1 140x20
2 60x210
20x85
1 20x70
1 165x20
1
1 20x75
1 140x20
1 50x30
1 65x30
1 20X85
1 140x42
6 20x210
Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02) Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02)
Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02) Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02) Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02)
Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02)Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02) Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02)
Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02) Tubo 2cm x 5.40cm x 2.10 (02)
Plancha metálica 1/32" de 15cm x 8cm
Plancha metálica 1/32" de 5cm x 30cm
TUBO
MADERA ACONDICIONADA
TUBO
MADERA ACONDICIONADA
TUBO
MADERA ACONDICIONADA
TUBO
MADERA ACONDICIONADA
TUBO
MADERA ACONDICIONADA
TUBO
MADERA ACONDICIONADA
TUBO
Escala: 1/100 Escala: 1/100
Escala: 1/100 Escala: 1/100
MODULACION DE MUROS MODULACION DE MUROS
MODULACION TECHOS MODULACION TECHOS
PLANTA 1° PISO
31
A
G
C
A
G
321
COCINA
SHC
JARDIN
PROVISIONALDORMITORIO
PLANTA 1° PISO
31
A
G
C
A
G
321
COCINA
SHC
JARDIN
Caja 12" x 24"T= +0.00F= -0.41
2"
Caja 10" x 20"T= +0.00F= -0.32
2"
4"
INGRES
O D
E AGUA
1/2"
1/2"
1/2"
12 " al tanque
S.A.F.
1/2"1/2"A.A.F.-1
LL.1/2"del tanque
LL. 12 " del tanque
A.A.F.-2
1/2"1/2"
SALIDA D
ESAGUE
2"
4" 1%
1/2"
3"2%
Tubería Agua Fría PVC
Válvula Compuerta entre
Codo que sube
Codo que baja
Tee
LEYENDA AGUA
Codo
Uniones Universal
clase 10
Trampa "P"
LEYENDA DESAGUE
Tubería PVC
Yee
Tapon Roscado 12 " para
futuro Lavadero
(AGUA) (DESAGUE)
0.305 7BLUE
MAGENTA
Resto de Colores- Antes de imprimir; los layers que tienen un
- Los layers apagados; mantenerlos igual.
con el comando Draworder o Regen All. guión (-) delante del nombre irán al fondo
WHITE
0.12
0.40
0.20
0.45
0.35
0.15
7
40
80
121
140
60
7
7
7
7
7
7
0.657161
0.5076
181 7 0.85
0.17
COLOR
RED
GREEN
CYAN
YELLOW
PEN N°N° COLOR
0.10
0.30
0.20
1
3
4
2
7
7
7
7
PEN WIDTH
0.20
- Si el plano NO es a colores al imprimir marcar en HPCONFIG: Colors as gray.
sanitarias
Sube ventilacion Ø2"adosado (2da Etapa)
PROYECTO DE TESIS:
LAMINA N°
FECHA :
INSTALACIONES SANITARIAS EN VIVIENDA
ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANOASESOR:
RESPONSABLE:
VICE MINISTERIO DEVIVIENDA Y URBANISMO
DISEÑO.:
CALLAO
VENTANILLADISTRITO :
PROVINCIA :
DEPARTAMENTO :
LIMA
1:100
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
PLANO : ESCALA :
14
SET. 2005
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚFACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/100 (PLANTA 1/1)
DORMITORIOPROVISIONAL
Caja Registro 10"x20"
Caja Registro 12"x24"
Escala : 1/100 Escala : 1/100
PLANTA TECHO DEL 1° PISO
31
A
G
C
A
G
321
C
12 "
LL.A.F.
A.A.F.-1
B. 1 2 "B. 1
2 "A.A.F.-2
1/2"
34 " del tanque
SALE A.F.
TANQUEDE
250 lt.
Flotador 12 "
CAIDA LIBREREBOSE
1/2"
N.T.T. +2.65
2"
1/2"
(UBICACION DE TANQUE)Escala : 1/100
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍAPONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
BACH. JOSE ALCIDES YABAR BEDOYA
SET. 2005
15
ESCALA :PLANO :
PLANEAMIENTO DE OBRA Y PROCESO CONSTRUCTIVO DELPROYECTO PILOTO EL MIRADOR - NUEVO PACHACUTEC
1:100
LIMADEPARTAMENTO :
PROVINCIA :
DISTRITO :
VENTANILLA
CALLAO
DISEÑO.:VICE MINISTERIO DE
VIVIENDA Y URBANISMO
RESPONSABLE:
ASESOR:ING. VICTOR M. ACUÑA FOPPIANO
INSTALACIONES ELECTRICAS EN VIVIENDAFECHA :
LAMINA N°
PROYECTO DE TESIS:
2-1x4mm2TW -20mmØPVC
22.43
C. I. = 2 , 0 6 0 w.
M. D. = 2 , 0 2 1 w.
C 2 TOMACORRIENTES
ALUMBRADO YC 1
T O T A L T - G
560
2,021
2.0 Kw. monofasico (Para Vivienda)
1.001,440
1.0056025
-
SUMINISTRO A SOLICITAR
1,440 (2 - 4)
(2 - 2.5)
P
2 - 4
100 x 100 x 401
ESQUEMA DE PRINCIPIO DE TABLEROS
CLAVE
CONDUCTOR TW- mm2
RESERVA
TUB. PVC-L DIAM. mm
ALUMBRADO
TOMACORRIENTES
TENSION 220 V
INTERRUPTOR CAPACIDAD AMP.
CONDUCTOR TW CALIBRE mm2
NUMERO DE CIRCUITOS "C"
CAJA TOMA Y MEDIDORES
SUMINISTRO EDELNOR
GABINETE METÁLICO
(m2)AREA
CALCULO DE CARGAS
R E C E P T O R E S
T A B L E R O
C I R C U I T O S
CIRCUITO USOS M.D. (W)F.D.(w/m2)
C.U. C.I. (W)
Kw
(mm2)ALIMENTADOR
"L"
1° PISO
1° PISO
2
15
2x15A
2-2.5
C 1 43
ESPECIFICACIONES
USO TABLERO = VIVIENDA
TUB. PVC-SAP. DIAM. mmALIMENTADOR
ALIMENTADOR (mm2) CAJAS (mm)CLAVE
TABLERO GRAL.
T-G
1.80
1.20
DETALLE DE SALIDAS
INTERRUPTOR
GENERAL
TABLERO
CAJAS CUADRADAS DE 100 x 40 mm
b) EN LOS PUNTOS ELECTRICOS QUE LLEGUEN TUBERIAS DE HASTA 25mmØ SE COLOCARAN
ESPECIFICACIONES
GABINETE METÁLICO
CON INTERRUPTORES TÉRMICO
TELEFONICAS, INTERRUPTORES, TOMACORRIENTES DE PLASTICO.
PLASTICO DE 15A-220V , 10A-250V RESPECTIVAMENTE.
DEL TIPO PARA EMPOTRAR ó SIMILAR CON PLACAS DE
ALAMBRE DE COBRE ELECTROLITICO CON FORRO AISLANTE TW, SALVO
ALIMENTADOR THW SU CALIBRE SE MEDIRA EN EL SISTEMA METRICO.
DE FIERRO GALVANIZADO TAMAÑO ESTANDAR PARA EMPOTRAR TIPO PESADO
TUBERIAS DE PVC CLASE PESADO DE 15mmØ MINIMO , SALVO INDICACION EN
PLANOS, CON ACCESORIOS CURVAS,CONECTORES TUBO-CAJA, SEGUN TUBOS.
a) LAS BAJADAS DE LOS INTERRUPTORES SE HARAN CON CONDUCTORES DE COBRE 2.5mm2
TUBERIA:
INTERR. Y TOMACORR.:
CONDUCTORES:
CAJAS:
TABLEROS:
NOTAS:
PLACAS:
TIPO TW
2-4
1° PISO
20
2x20A
PLANTA 1° PISO
COCINA SH
JARDIN
PROVISIONALDORMITORIO
TABIQUE PROVISIONAL
P
Wh
Sc
Sa
Sb
a
b
c
2,060
C2
C1
SIMBOLOS
L E Y E N D A
D E S C R I P C I O N
S. = Sube...
B. = Baja...
SALIDA DE TOMACORRIENTE BIPOLAR DOBLE UNIVERSAL CON PLACA PLASTICA
ALTURA (mt.)(mm)CAJA F°G°
0.30
SALIDA DE INTERRUPTOR UNIPOLAR DE 1 DADO CON PLACA PLASTICA
SALIDA DE CENTRO DE LUZ
S
TABLERO DE DISTRIBUCION ELECTRICA, GABINETE METÁLICO CON INTERRUPTOR TÉRMICO
SALIDA CAJA DE PASE ESPECIAL (VER CLAVE - CAJAS)
MEDIDOR ELECTRICO KwH (FUTURO)
P
Kwh
TECHO
OCT. 100 x 55
1.20
RECTANGULAR
100 x 55 x 50
0.30
0.70
ESPECIAL
1.80
1
C 3 PEQUEÑOS ARTEFACTOS 0.3560 (2 - 4)21
CIRCUITO EMPOTRADO POR TECHO ó PARED CON COND. DE 2 DE 2.5mm2, TW - TUB. DE 15mmØ (PVC)
CIRCUITO EMPOTRADO POR PISO ó PARED CON COND.DE 2 DE 4mm2, TW - TUB. DE 15mmØ ( PVC )
ALIMENTADOR ELECTRICO EMPOTRADO EN PISO, PAREDES ó TECHO CON TUBERIA DE ( PVC )
CONDUCTOR DE COBRE CALIBRE TIPO TW
0.30
TOMACORRIENTE
INTERRUPTOR TÉRMICO.
T-G
0.20ROJO
MAGENTA
251
BLANCO
NUEVE(9)
AMARILLO
AZUL
1.00
0.20
0.20
0.58
0.28
0.28
PLOT.-1/50OJO CON LAS VALORACIONES
COLORES/LAPICEROS
COLORES
TREINTA(30)
VERDE
SESENTAISEIS
CYAN
LAPICEROS
0.40
0.40
0.20
0.40
2 - 620
2 X30A
Escala: 1/100
PLOTEO EN A3 Acad.ctb GROSOR DE LINEA TODO EN 0.1, esc 1/100 (PLANTA 1/1)
VARIABLE
VARIABLE
VARIABLE