Plano de Habitação para Profissionais da Segurança Pública
Ministério da JustiçaMinistério das Cidades
Caixa Econômica Federal
BENEFICIÁRIO PESSOA FÍSICA
Os candidatos aos programas de financiamento precisam apresentar as seguintes características:
capacidade civil; maioridade ou emancipação se menor com idade entre 16 anos e 18
anos incompletos; ser brasileiro nato, naturalizado ou detentor de visto permanente no
país; não ser detentor de financiamento nas condições estabelecidas para o
SFH, em qualquer parte do País; não ser proprietário ou promitente comprador de outro imóvel
residencial no atual local de domicílio/residência, nem onde pretende fixá-lo, assim entendido a localidade onde se situa o imóvel objeto da operação;
não ter recebido, a partir de 02 de maio de 2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional (recursos FGTS)
Condições de enquadramento dos beneficiários
Programa Crédito Solidário
Programa Crédito Solidário
É um programa de financiamento habitacional com recursos do Fundo de Desenvolvimento Social – FDS,
Gerido pelo Ministério das Cidades
Viabiliza a moradia própria para pessoas com renda de até R$ 1.050,00, organizadas por um
Agente Organizador
Cooperativas, associações e entidades da sociedade civil
Programa Crédito Solidário
QUEM PODE PARTICIPAR?
Famílias organizadas de forma associativa, com renda bruta mensal de
até R$ 1.050,00
Admite-se também, a participação de famílias com renda bruta mensal
superior a R$ 1.050,01 até R$ 1.750,00 limitadas a:
- 35% da composição do grupo associativo, no caso de propostas
apresentadas em municípios integrantes de regiões
metropolitanas e capitais estaduais;
- 20% da composição do grupo associativo, no caso de propostas
apresentadas nos demais municípios ou em áreas rurais.
Programa Crédito Solidário
CONDIÇÕES OPERACIONAIS DO PROGRAMA
Limite do Valor de Avaliação do imóvel R$ 72.000,00
Taxa de Juros Não há cobrança de juros
Limite de Unidades Habitacionais
100, chegando a 200 em regiões metropolitanas ou municípios com mais de
50.000 habitantes
Programa Crédito Solidário
CONDIÇÕES OPERACIONAIS DO PROGRAMA
Comprometimento da RendaAté 25% da renda bruta
familiar
Prazos
De construção/carência: 4 a 12 meses
De amortização: 36 a 240 meses
Programa Crédito Solidário
Municípios com...
Até 50 mil habitantes e Áreas Rurais
Superior a 50 mil habitantes
Regiões Metropolitanas
Conclusão Ampliação e Reforma
R$ 7.500,00 R$ 10.000,00 R$ 10.000,00
Demais Modalid. R$ 12.000,00 R$ 18.000,00 R$ 24.000,00
VALORES MÁXIMOS DE FINANCIAMENTO
Programa Crédito SolidárioNÚMEROS DO PROGRAMA (EM 2007)
Região Metropolitana
4 Empreendimentos
146 Unidades Habitacionais
Investimento de R$ 2.998.984,21
Rio Grande do Sul
13 Empreendimentos
364 Unidades Habitacionais
Investimento de R$ 5.342.735,87
Exemplo: Vivendas de São Tomé
Valor da Unidade: R$ 20.000,00
Prazo de financiamento: 240 meses ( 20 anos)
204 unidades
Prestação de R$ 110,00
Programa Crédito Solidário
Programa Operações Coletivas
Linha de financiamento com recursos do FGTS, destinada à aquisição de unidade
pronta, construção ou reforma de moradia a pessoas físicas, organizados sob a forma coletiva, em parceria com o Poder Público
e/ou Entidade Organizadora/Agente Promotor. PODEM PARTICIPAR:
Pessoas físicas cuja renda familiarbruta não exceda a R$ 1.875,00
na data da aprovação da proposta!ENTIDADE ORGANIZADORA:
Poder Público: Prefeitura Municipal, Governo Estadual e Distrito Federal; Companhias e empresas estaduais ou municipais de habitação vinculadas
ao poder público; Condomínios; Sindicatos; Cooperativas; Associações; Pessoas Jurídicas voltadas à produção de unidades habitacionais.
Resolução CCFGTS 518
Programa Operações ColetivasLIMITES - OPERAÇÕES COM GARANTIA CAUÇÃO
DE RENDADe R$ 200,00 até R$ 900,00 (entre R$200,00 e 350,00,obrigatória a garantia caução)
DE FINANCIAMENTODe R$ 1.000,00 até R$ 10.000,00.
DE VALOR VENALAté R$ 30.000,00.
DE COMPROMETIMENTO DE RENDAAté 30% da renda familiar mensal bruta.
PRAZO DE AMORTIZAÇÃO72 meses fixos, contados a partir da assinatura do contrato.
Programa Operações ColetivasLIMITES - OPERAÇÕES COM OUTRAS GARANTIAS
DE RENDADe R$ 350,01 até R$ 1.875,00.
DE FINANCIAMENTOAquisição de material de construção: até R$ 7.000,00; Aquisição de imóvel residencial novo ou usado: De acordo com a renda da família. Construção ou aquisição de terreno e construção: De acordo com a renda da família;Valor de financiamento máximo R$ 80.000,00
DE VALOR VENALAquisição de material de construção: Até R$ 64.000,00; Aquisição de imóvel novo ou usado, Construção de UH em terreno próprio ou Aquisição de terreno e construção: Até R$ 72.000,00.
COMPROMETIMENTO DE RENDAAté 30% da renda familiar mensal bruta;
PRAZO DE AMORTIZAÇÃOAquisição de material de construção: até 96 meses; Aquisição de imóvel novo e de imóvel usado: até 360 meses, conforme a quota; Aquisição de terreno e construção e construção em terreno próprio: até 360 meses ( de construção até 24 meses ); Prazo máximo em função da garantia: hipoteca:até 204 meses;alienação fiduciária: até 360 meses.
Programa Operações ColetivasENCARGOS
É dispensada a cobrança de encargos na fase de contratação e/ou de construção.
TAXA DE ACOMPANHAMENTO DA OPERAÇÃO3% sobre a parcela de financiamento nas intervenções pulverizadas para Construção de UH e na Aquisição de Terreno e Construção; 2% sobre a parcela de financiamento nas intervenções concentradas para Construção de UH e na Aquisição de Terreno e Construção; 1% sobre a parcela de financiamento na Aquisição de Material de Construção.
NA FASE DE AMORTIZAÇÃOEncargo mensal correspondente ao somatório da prestação de amortização, juros e prêmio de seguros.Para operações com garantia caução o encargo é automaticamente debitado da conta gráfica no 1º dia de inadimplência.
6% ao ano!
Exemplo: Imóvel na Planta Cond. Residencial Eduardo Prado
Valor da Unidade: R$ 26.000,00
Prazo de financiamento: 240 meses ( 20 anos)
400 unidades
Prestação de R$ 210,00 à R$ 280,00
Programa Operações Coletivas
Programa de Arrendamento Residencial - PAR
PAR Novo Milênio, Novo Hamburgo
Programa PAR – Programa de Arrendamento Residencial
Programa habitacional que visa atender pessoas com renda até seis salários
mínimos e oito salários para servidores da área de segurança.
Unidades produzidas (construção/recuperação) ou adquiridas (prontas) para arrendamento residencial aos futuros arrendatários.
Programa PAR
Áreas de AbrangênciaÁreas de Abrangência• Capitais estaduais• Regiões Metropolitanas
– Municípios com população urbana acima de 100 mil habitantes, conforme o Censo Demográfico 2000, do IBGE.
OrçamentoOrçamento• Disponibilizado por UF, observado o déficit habitacional. É previsto
aporte de recursos pelo estado ou município, comprovadamente assegurados, conforme autorização legislativa pertinente.
Programa PARCONDIÇÕES DO ARRENDAMENTO
• Uso exclusivamente para residência do arrendatário e de sua família.• Ocupação no prazo máximo de 90 dias após a assinatura do Contrato!
• Cabe ao arrendatário assumir todas as despesas e tributos incidentes sobre o imóvel, bem como mantê-lo em perfeitas condições de habitabilidade e conservação.•
•Prazo de arrendamento = 180 meses• Vencimento da primeira taxa de arrendamento com 30 dias após a assinatura do contrato e as demais em igual dia nos meses subseqüentes!
• Contrato por Instrumento Particular de Arrendamento Residencial com Opção de Compra.
• Valor inicial da taxa de arrendamento do imóvel é igual a 0,7% do valor de aquisição do imóvel (ou de 0,5% para família arrendatária com renda mensal de até R$ 1.200,00). •
•Atraso no pagamento da taxa de arrendamento por mais de 60 dias consecutivos é motivo para retomada imediata do imóvel
•sem direito à devolução de valores pagos a título de taxa de arrendamento!
• O imóvel arrendado, por solicitação do arrendatário e expressa concordância da CAIXA, pode ser substituído por outro equivalente ou de valor diverso, desde que haja disponibilidade de imóvel.
•Anualmente a taxa é reajustada pelo índice de atualização aplicado aos depósitos do FGTS na data de
aniversário do contrato.
Programa PAR
PARPARNÚMERO DE OPERAÇÕES
UNIDADES HABITACIONAIS
VALOR DO INVESTIMENTO
PORTO ALEGRE 13 2.057 54.328.041,91
REGIÃO METROPOLITANA
52 9.305 245.751.443,66
DEMAIS MUNICÍPIOS
48 8.429 232.594.223,57
TOTAL RSTOTAL RS 113113 19.79119.791 532.673.709,14532.673.709,14
NÚMEROS DO PROGRAMA EM 2007
Programa PARMUNICÍPIOS BENEFICIADOS NO RS
Alvorada
Bagé
Campo Bom
Cachoeirinha
Canoas
Caxias do Sul
Dois Irmãos
Charqueadas
Esteio
Estância Velha
Gravataí
Nova Hartz
Guaíba
Nova Santa Rita
Montenegro
Novo Hamburgo
Passo Fundo
Parobé
Rio Grande
Porto Alegre
Pelotas
Portão
Santa Maria
Santa Cruz do Sul
São Jerônimo
São Leopoldo
Sapiranga
Sapucaia do Sul
TaquaraTriunfo
Uruguaiana
Trindade do Sul
Viamão
Vespasiano Corrêa
35 MUNICIPIOSATENDIDOS,
COM 113 EMPREENDIMENTOS!
Exemplo: PAR Guanabara
Valor da Unidade: R$ 29.890,00
Prazo de arrendamento: 180 meses ( 15 anos)
179 unidades
Prestação de R$ 149,45 + taxa de condomínio
Programa PAR
Financiamentos Individuais
Financiamentos Individuais
Carta FGTS – Aquisição de Material de Construção ( construção, reforma e ampliação)
Renda Familiar de R$ 380,00 a R$ 1.900,00 – taxa de juros 6% ao anoValor Financiamento Mínimo: R$ 1.000,00Valor Financiamento Máximo: R$ 7.000,00Prazo Mínimo de 36 meses e Máximo de 96 mesesGarantia: Avalista/ Fiador
Financiamentos Individuais
Valor de Financiamento Prest. 96 meses
R$ 1.000,00 R$ 45,00
R$ 2.000,00 R$ 68,00
R$ 3.000,00 R$ 91,00
R$ 4.000,00 R$ 115,00
R$ 5.000,00 R$ 138,00
R$ 6.000,00 R$ 161,00
R$ 7.000,00 R$ 184,00
Carta FGTS - Simulação para Aquisição de Material de Construção
Financiamentos Individuais
Carta FGTS – Aquisição de Imóvel Usado
Renda Familiar de R$ 380,00 a R$ 1.875,00 – taxa de juros 6% ao anoImóvel até R$ 100.000,00Valor Financiamento Mínimo: R$ 3.000,00Valor Financiamento Máximo: R$ 100.000,00Prazo Mínimo de 120 meses e Máximo de 300 mesesQuota: até 80% do valor do imóvel usado Renda Familiar de R$ 1875,01 a R$ 4,900,00 – taxa de juros de 8,16% ao anoImóvel até R$ 100.000,00Valor Financiamento Mínimo: R$ 1.500,00Valor Financiamento Máximo: R$ 100.000,00Prazo Mínimo de 120 meses e Máximo de 360 mesesQuota*: até 80% do valor do imóvel
Financiamentos IndividuaisCarta FGTS - Construção em Terreno Próprio / Aquisição de Terreno e
Construção / Aquisição de Imóvel Novo
Renda Familiar de R$ 380,00 a R$ 1.875,00 – taxa de juros 6% ao anoImóvel até R$ 100.000,00Valor Financiamento Mínimo: R$ 3.000,00Valor Financiamento Máximo: R$ 100.000,00Prazo Mínimo de 60 meses e Máximo de 300 meses (construção)Prazo Mínimo de 120 meses e Máximo de 300 meses (aquisição de imóvel novo)Quota: até 100% do valor do imóvel (prazo até 240 meses) até 90% do valor do imóvel (prazo de 241 a 300 meses)Renda Familiar de R$ 1875,01 a R$ 4,900,00 – taxa de juros de 8,16% ao anoImóvel até R$ 100.000,00Valor Financiamento Mínimo: R$ 1.500,00Valor Financiamento Máximo: R$ 100.000,00Prazo Mínimo de 60 meses e Máximo de 300 meses (construção)Prazo Mínimo de 120 meses e Máximo de 300 meses (aquisição de imóvel novo)Quota: até 100% do valor do imóvel (prazo até 240 meses) até 90% do valor do imóvel (prazo de 241 a 300 meses) até 80% do valor do imóvel (prazo de 301 a 360 meses)
Financiamentos Individuais
Carta FGTS - Conclusão, Ampliação e Melhoria
Renda Familiar de R$ 380,00 a R$ 1.875,00 – taxa de juros 6% ao anoImóvel até R$ 70.000,00Valor Financiamento Mínimo: R$ 3.000,00Valor Financiamento Máximo: R$ 70.000,00Prazo Mínimo de 60 meses e Máximo de 300 mesesQuota: até 100% do valor do imóvel (prazo até 240 meses) até 90% do valor do imóvel (prazo de 241 a 300 meses)Renda Familiar de R$ 1875,01 a R$ 4,900,00 – taxa de juros de 8,16% ao anoImóvel até R$ 70.000,00Valor Financiamento Mínimo: R$ 1.500,00Valor Financiamento Máximo: R$ 70.000,00Prazo Mínimo de 60 meses e Máximo de 360 mesesQuota: até 100% do valor do imóvel (prazo até 240 meses) até 90% do valor do imóvel (prazo de 241 a 300 meses) até 80% do valor do imóvel (prazo de 301 a 360 meses)
Financiamentos Individuais
Carta FGTS - Simulação para taxa de juros de 6% ao ano
Valor de Financiamento Prest. 240 meses
Prest. 300 meses
R$ 3.000,00 R$ 45,00 R$ 42,00
R$ 10.000,00 R$ 112,00 R$ 105,00
R$ 20.000,00 R$ 207,00 R$ 190,00
R$ 30.000,00 R$ 302,00 R$ 277,00
R$ 40.000,00 R$ 397,00 R$ 364,00
R$ 50.000,00 R$ 492,00 R$ 450,00
R$ 60.000,00 R$ 562,00 R$ 537,00
Financiamentos Individuais
Carta FGTS - Simulação para taxa de juros de 8,16% ao ano
Valor de Financiamento
Prestação em 240 meses
Prestação em 300 meses
Prestação em 360 meses
R$ 1.500,00 R$ 55,00 R$ 53,00 R$ 52,00
R$ 10.000,00 R$ 151,00 R$ 143,00 R$ 137,00
R$ 20.000,00 R$ 264,00 R$ 247,00 R$ 237,00
R$ 30.000,00 R$ 377,00 R$ 352,00 R$ 336,00
R$ 40.000,00 R$ 490,00 R$ 457,00 R$ 435,00
R$ 50.000,00 R$ 604,00 R$ 562,00 R$ 534,00
R$ 60.000,00 R$ 717,00 R$ 667,00 R$ 633,00
R$ 70.000,00 R$ 830,00 R$ 771,00 R$ 732,00
R$ 80.000,00 R$ 942,00 R$ 876,00 R$ 832,00
R$ 90.000,00 R$ 1056,00 R$ 981,00 -
R$ 100.000,00 R$ 1170,00 - -
PRONASCIPROGRAMA NACIONAL DE SEGURANÇA PÚBLICA COM CIDADANIA
• 25% das unidades produzidas em parceria com Prefeituras destinada aos servidores da área de segurança.
• Substituição da exigência – idoneidade cadastral – pelo desconto prioritário das prestações habitacionais no contracheque do servidor mediante convênio com os Governos Estaduais.
PRONASCIPROGRAMA NACIONAL DE SEGURANÇA PÚBLICA COM CIDADANIA
•Para os servidores da Segurança Pública, a quota de financiamento para imóvel usado foi ampliada para 100% do valor de avaliação ou compra e venda, o menor dos dois.
• Apresentação dos Programas Habitacionais nas Unidades de Segurança:
Contatar as Superintendências Regionais da Caixa Econômica Federal