GSPublisherVersion 0.57.98.18
LEGENDA
151617181920212223
24 25 26 27 28 29 30 31
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
8788
8990
9192
9394
9596
9798
323334353637383940414243
44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56
57585960616263646566
67 68 69 70 71 72 73 74 75
99 100 101 102 103 104
105106107108
109110
111112
113114
115116
117
152 153 154 155 156 157 158 159 160
134135136137138139140141142143144145146147148149150
120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133
118 119
151
12
34
56
78
910
1112
1314
197198199200201202203204205206
164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185
188189190191192193194195196207208
161162
163
186187
ACCES / IESIRE AUTO CLIENTI
AC
CES A
UTO A
PROVIZIO
NA
RE
ACCES LOCUINTE
152 153
12.00
20.00
3.00
+0.00
+5.00
+7.00
+13.00
+0.00
+7.00
+11.00
+0.00
+7.00
+13.00
-1.30
+0.00
+7.00
+11.00
PROPRIETATESC MADERA SRL
171 mp
G
G
GG
G
G
GGG G
Nr.Cad . 870/2
Nr.Cad. 871
Nr.Cad. 870/1/3
Nr.Cad. 870/1/4
I.E. 58118
C5
ALIMENTEAZA SI ALTI CLIENTI
PRINTRE CARE SI LIDL
BLOC LOCUINTEBLOC LOCUINTE
cu servicii in parter
BLOC LOCUINTE
BLOC LOCUINTE
STRADA MIHAI VITEAZU
LOC
URI DE PA
RCA
RE
LOCURI DE PARCARE
TROTUAR
TROTUAR
TROTUAR
TROTUAR
TROTUAR
I.E. 50667
0 5 10 15 20 25m
1 cm pe plan = 5 m pe teren
605900 605900
605950 605950
606000 606000
606050 606050
606100 606100
647250
647250
647300
647300
647350
647350
647400
647400
647450
647450
647500
647500
647550
647600
647600
P+4
P+4
P+4
P+4
SUPERMARKET LIDL
ZONAAPROVIZIONARE
STRADA
TIRULUI
PLANSA U5 - PLAN DE SITUATIE - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANA
RETRAGERE MINIMA
FATA DE ALINIAMENT - 12 m
RETRAGERE PROPUSAMINIM - 3 m
RETR
AG
ERE
MIN
IMA
ALI
NIA
MEN
T LA
TERA
L - 3
m
RETR
AG
ERE
PRO
PUSA
20 m
RETRAGERE MINIMA
FATA DE ALINIAMENT - 12 m
RETRAGERE PROPUSAMINIM - 3 m
I.E. 53982NR. CAD. 870/1/2/6/1
PROPRIETATE SC MADERA SRL
58119
58120
58121
58122
58123
58124
58123-C1
58122-C1
58121-C158120-C1 58119-C1
I.E. 54883
CLADIREADMINISTRATIVA
55856-C1
P+2
P
P inalt
HALA INDUSTRIALAP inalt
HALA INDUSTRIALAP inalt
HALA INDUSTRIALAP inalt
55856
55857
55857-C1
BLOC LOCUINTEcu servicii in parter
P+4
PCOMERT
647550
1.81% 0.018
3.50 7.50
40% 0.4
12.5
LOC
URI DE PA
RCA
RE
-
cota strada Mihai Viteazu conf. plantopografic C5
limita
de
prop
rieta
te
limita
de
prop
rieta
te
strada Tiruluiparcare parc
are
FATADA PRINCIPALA COMPLEX COMERCIAL PROPUS
LOCUINTEINDIVIDUALE INSIRUITE
P+2
BLOC LOCUINTEP+4
FATADA LATERALA STANGA - CONCEPT
limita
de
prop
rieta
te
limita
de
prop
rieta
te
FATADA POSTERIOARA - CONCEPT
N
3.205.05
6.905.70
5.706.03
6.037.94
3.943.44
53
3.448.258.258.257.608.258.258.258.258.258.256.856.9252.725
118.085
3.00
1.63
20.88
7.665
10.225
3.01
21.38
6.59
3.00
4.00
4.18
pilon 22 m inaltime
panou publicitarB2B h = 5.10 m
panou publicitar B2B
h = 5.10 m
panou publicitar B2B
h = 5.10 mpanou publicitar B2B
h = 5.10 m
steag publicitar TIP 1
h = 8.00 m
panou publicitar B2Bh = 5.10 m
panou publicitar B2B
h = 5.10 m
Nr.cad. 870/1/5
COMPLEX COMERCIALRegim de inaltime - parter inalt / partial etaj
Ac = 5.228 mpAdc = 5.657 mp
CATEGORIA DE IMPORTANTA : C - Normala
CLASA DE IMPORTANTA: IIIGRADUL DE REZISTENTA LA FOC: II
POSTTRAFO CENTRU
COMERCIALPROPUSS=16 mp
TITLU PLANSA : PLAN DE SITUATIE - POSIBILITATI DE MOBILARE URBANA
PROIECT03/2018
NUMESPECIFICATIE Scara1:500
Desenat
MED LINE GROUP srlJ22/2231/2003
CUI RO 15957708
PLANSA
U5
FAZASEMNATURA
Sef proiect arh. Constantin MEDARU
Proiectat
BENEFICIAR:SC TERRA PROPERTY SRL MANDATARA PENTRU SC ILBAGRUP SA
arh. Costin CĂDERE
arh. Costin CĂDERE
POST TRAFO EXISTENTAMPLASAT PE TEREN
PROPRIETATE SC MADERA SRL
Nr.Cad. 870/1/6SERVITUTE SC MADERA SRL
COPERTINA
COPERTINA
PROIECT:CONSTRUIRE CENTRU COMERCIAL, AMENAJARE PARCARE,AMPLASARE MIJLOACE PUBLICITARE, AMENAJARE ACCESAUTO SI PIETONAL
1. LIMITE
Limita zona studiata
Limita terenului care a generat P.U.Z.- ul
• Retragere fata de aliniamentul lateral dreapta (str. Tirului), minim 3 m
2. ZONIFICARE FUNCTIONALA
Spatii verzi plantate si amenjate
2.1 Functiuni / constructii existente in zona studiata
Locuinte colective P+4
Spatii comerciale (supermaket LIDL, parter comercial)
Complex comercial propus - parter inalt + etaj partial
2.3 Circulatii auto si pietonale
2.4 Dotari specifice functiunii propuse
PUZ
Imprejmuire opaca (zona de aprovizionarea, limita de proprietate spre nord si vest )
Post trafo existent (amplasat pe teren proprietate SC MADERA)
Locuinte individuale insiruite P+2
Cladire administrativa - birouri P+2
Constructii industriale - P inalt (hale de productie / depozitare)
Locuinte colective P+4 cu servicii la parter
Post trafo - deserveste constructia propusa
Cai rutiere de acces si parcari auto
Trotuare, platforme - circulatii pietonale
Pilon reclama - 22 m inaltime
Steag publicitar tip 1 - 8.00 m inaltime
Copertina
2.2 Functiuni / constructii propuse pe amplasament
Acces / Iesire auto clienti
Acces / Iesire auto aprovizionare
P.G.
P.G. Platforma gospodareasca se vor prevedea containere ecologice speciale pentru colectarea deseurilor
Panouri publicitare - 5.10 m inaltime
3. REGLEMENTARI URBANISTICE Retragere fata de aliniamentul principal (str. M. Viteazu) - minim 12 m
Retrageri fata de aliniament si limite de proprietate
• Retragere fata de limita de proprietate dinspre vest, minim 20 m
• Retragere fata de limita de proprietate dinspre nord, minim 3 m
Suprafata edificabila admisa
NOTA: Limita edificabilului poate fi depasita de elemente constructive,dotari si amenajari exterioare, cum ar fi: platforma gospodareasca,echipamente pentru echipare edilitara (post TRAFO, generatoare electrice,rezerva de apa pentru incendiu), echipamente pentru reclama (piloni,steaguri, panouri, totemuri), copertine de protectie, balcoane, trotuare,circulatii tehnice, ziduri de sprijin si alte elemente specifice de mobilare urbana.
4. BILANT TERITORIAL 4.1 Date despre amplasamentul studiat
4.2 Indicatori tehnici situatia existenta
4.3 Indicatori tehnici propunere
NR CAD EXTRASE CF RECTIFICARE870/1/1 13433 mp870/2
870/1/3870/1/5
870/1/6 (servitute)
871
12962 mp352 mp 359 mp1389 mp 1509 mp110 mp 110 mp22 mp 22 mp
580 mp 638 mpTOTAL 15886 mp 15600 mp
• Teren alcatuit din urmatoarele parcele
Arie construita situatia existenta = 286 mpArie desfasurata situatia existenta = 286 mpRegim de inaltime situatia existenta = parter si parter + etaj
Arie construita centru comercial = 5228 mpArie desfasurata centru comercial = 5657 mpRegim de inaltime situatia existenta = parter + etaj partial
Nota: pentru constructiile care mai sunt prezente pe amplasament se vaintocmi documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei de demolare.
Inaltime maxima centru comercial = 12,5 mLocuri de parcare conform propunere = cca. 200
1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 3. INALTIMEA MINIMA A CONSTRUCTIEI 4. INALTIMEA MAXIMA A CONSTRUCTIEI
POT / CUT - existent
POT / CUT - propus 1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 3. INALTIMEA MINIMA A CONSTRUCTIEI 4. INALTIMEA MAXIMA A CONSTRUCTIEI
1. 2.
3. 4.
1. 2.
3. 4.
Data:aprilie 2018
POST TRAFO EXISTENTAMPLASAT PE TEREN
PROPRIETATE SC MADERA SRL
Limitele parcelelor inainte de rectificare 870/1/1, 870/2, 870/1/3, 870/1/5, 870/1/6, 871
COMPLEX COMERCIALRegim de inaltime - parter inalt / etaj partial
COMPLEX COMERCIALRegim de inaltime - parter inalt / etaj partial
