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Realizado para INMOBILIARIA por ARQ&TEC arquitectos | www.arqytec.com | T 963560238 | [email protected] | OFICINAS: Valencia: Avd. Blasco Ibáñez 116, 55 | Rafelbunyol: Avd. España 27, 3 | Siete Aguas: C/ Arrabal 27 |
INMOBILIARIA S.L Av/ Nueva, 1 Población, CP 46000 Teléfono: 123 456 789 E-mail: [email protected]
REF.: 1234567A
VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
Piso situado en Ciudad
Jardín, inmejorable zona, muy bien
comunicada con Metro, con todos los servicios
y cerca de las universidades
Precio muy interesante en plena capital de
Valencia, con plaza de garaje disponible
Edificio moderno y bien conservado, con todas
las instalaciones y suministros actualizados
VIVIENDA REF. 1234567A PRECIO 154.000 €
POBLACIÓN VALENCIA ZONA AVDA. PUERTO / MANUEL CANDELA / LA SALUD / AYORA CALLE C/ LEONES
SUPERF. CONSTRUIDA 85,80 SUPERF. UTIL 77,89 m2
SALON SI COCINA INDEPENDIENTE
DORMITORIOS 3 BAÑOS BAÑO Y ASEO
TERRAZA SI GALERIA PATIO LUCES
ALTURA 1º ASCENSOR SI
POSIBILIDAD TRASTERO NO POSIBILIDAD GARAJE SI
DESCRIPCION La descripción detalla las características especiales del inmueble y sus aspectos más destacados, así como el estado de conservación, antigüedad del edificio y las reformas o mejoras ya realizadas en el inmueble.
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GEN
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REF.: 1234567A
VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
DISTRIBUCIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA
Tres dormitorios y baño y aseo, gran terraza y balcón.
Superficie útil de 78 m²
Calidades de origen, gama básica
Buen estado de conservación
SUPERFICIES Y DIMENSIONES GENERALES DE LA VIVIENDA
ESTANCIA SUPERFICIE UTIL SUELO PAREDES TECHO
SALON 18,23 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado
SALITA 6,36 Terrazo Pintura Gotelé Yeso pintado
COCINA 6,76 Gres Alicatado F. T. Escayola
DORMITORIO 1 8,46 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado
DORMITORIO 2 8,58 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado
DORMITORIO 3 12,03 Tarima Pintura Gotelé Yeso pintado
ASEO 1,69 Gres Alicatado F. T. Escayola
BAÑO 3,47 Gres Alicatado F. T. Escayola
RECIBIDOR 3,74 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola
PASILLO 8,57 Terrazo Pintura Gotelé F. T. Escayola
BALCON (4,90 N.C.) Gres ext. Caravista Enfoscado/Pintado
TERRAZA PATIO (23,58 N.C.) Gres ext. Enfoscado/Pintado -
TOTAL VIVIENDA 77,89 - - -
PLAZA GARAJE 2,50 x 4,65 Hormigón Enfoscado/Pintado Yeso pintado
TRASTERO NO Terrazo Enfoscado/Pintado Yeso pintado
INFORMACION CATASTRO:
REFERENCIA CATASTRAL 8223205YJ2782C0005QQ
SUPERF. CONST. CON ELEM. COM. 94,00 m2
AÑO DE CONSTRUCCIÓN 1979
CALIDADES:
CARP. EXTERIOR Hierro, con persiana. Acristalamiento simple
CARP. INTERIOR Roble. Puerta entrada blindada.
AIRE ACONDICIONADO No
CALEFACCIÓN No
SUMINISTRO ENERGIA Electricidad y bombona butano. Nº de circuitos = 3
MUEBLES COCINA Melamina. Necesita reformar
ENCIMERA Granito
ELECTRODOMESTICOS Fuegos a gas. Termo eléctrico. Horno y campana.
SANITARIOS Porcelana. 2 Lavabos, Inodoro, Bidet y Bañera.
TABIQUERÍA Ladrillo hueco simple
OTROS
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REF.: 1234567A
VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
REP
OR
TAJE
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TOG
RÁ
FIC
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Zaguán de entrada actualizado
Acabados de terrazo, tarima y gotelé,
puertas en roble y ventanas de hierro
Buena iluminación, todo exterior y
orientado a Levante
Vista de zaguán Vista de baño
Vista de cocina Vista de salón-comedor
Vista de dosmritorio
Vista de despacho
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REF.: 1234567A
VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
PR
OP
UES
TA
Distribución original muy compartimentada, de espacios pequeños y
largo pasillo
Gran posibilidad de reforma consiguiendo
espacios más amplios y moderna
funcionalidad, con zona de despacho a la
entrada
Reducción de los espacios de circulación, dormitorio tipo suite y
barra americana
ESQUEMAS CONCEPTUALES
CONCEPTO VIVIENDA ORIGINAL VIVIENDA REFORMADA
ZONA DIA/NOCHE
CIRCULACIONES
ZONAS HUMEDAS
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REF.: 1234567A
VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
PR
OP
UES
TA
Actualización completa de acabados,
redistribución de espacios conservando parte de la tabiquería
Precio total, llave en mano, incluso con
arquitecto, por menos de 37.000 €, con ayudas oficiales
Revalorización conseguida muy por
encima del coste de la reforma, estimada en 47.000 € o 170 €/mes
en alquiler
AVANCE DE PRESUPUESTO DE LA REFORMA
DESCRIPCION Ud CANTIDAD PRECIO Ud PRECIO TOTAL
Derribo tabiques y pavimentos m2 40,00 6,00 240 €
Renovación Pavimentos m2 77,00 35,00 2.695 €
Tabiquería, enlucido o enfoscado m2 25,00 35,00 875 €
Carpintería exterior y acristalamientos m2 8,00 350,00 2.800 €
Carpintería interior ud 5,00 200,00 1.000 €
Armarios empotrados m2 9,00 300,00 2.700 €
Renovación instalación eléctrica vivienda ud 1,00 2.300,00 2.300 €
Fontanería y saneamiento cocina y baños ud 3,00 500,00 1.500 €
Sanitarios (4 piezas) ud 2,50 700,00 1.750 €
Instalación aire acondicionado por habitación ud 4,00 1.100,00 4.400 €
Alicatado paredes m2 60,00 30,00 1.800 €
Falsos techos o enlucidos techos m2 77,00 12,00 924 €
Pintado paredes y techos m2 230,00 8,00 1.840 €
Mobiliario de cocina, bancada, fregadero m2 5,00 700,00 3.500 €
Termo ACS, campana, placa vitro, horno ud 1,00 1.300,00 1.300 €
BASE 29.624 €
IVA 16% 4.740 €
TOTAL PRESUPUESTO 34.364 €
ESTUDIO ECONÓMICO
GASTOS COMPRAVENTA INVERSIÓN
GASTOS LEGALES Notaria, Registro, ITP, Gestoría
11.550 € PRECIO VIVIENDA 154.000 €
GASTOS HIPOTECA (80%) Comisión, Tasación, IAJD, Notaría,
Gestoría, Registro, Seguro
3.850 € PRESUPUESTO REFORMA 34.364 €
HONORARIOS TÉCNICOS 3.436 €
LICENCIAS (TASA + ICIO) 1.495 €
HONORARIOS DE INMOBILIARIA 3.850 € AYUDAS PLAN RENOVE -2.500 €
TOTAL GASTOS COMPRAVENTA 19.250 € TOTAL REFORMA 36.795 €
TOTAL INVERSIÓN 190.795 €
PRECIO VIVIENDA ORIGINAL 154.000 € REVALORIZACIÓN DE LA VIVIENDA
47.000 €
PRECIO VIVIENDA REFORMADA 201.000 € 31%
RENTAS POR ALQUILER MENSUALES
RENTA VIVIENDA ORIGINAL 595 € INCREMENTO DE RENTAS POR ALQUILER
170 €/mes
RENTA VIVIENDA REFORMADA 765 € 29%
VISTAS DEL ESTADO REFORMADO
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VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
Nuevos espacios más amplios, modernos y
funcionales
Aprovechamiento óptimo de todo el
espacio
Las mejoras incluidas convierten el inmueble
en “obra nueva”
PR
OP
UES
TA
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VALENCIA, AYORA VENTA DE PISO
3D
INTE
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CTI
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Nuevos espacios más amplios, modernos y
funcionales
Aprovechamiento óptimo de todo el
espacio
Las mejoras incluidas convierten el inmueble
en “obra nueva”
VISTA INTERACTIVA, PULSE EN LA IMAGEN PARA NAVEGAR POR ELLA.