25.05.2016
Ključne besede v poročilu:
Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, e-mail: [email protected], www.pressclipping.si
NEPREMIČNINE 5
NAJEMNIK 5
STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE 2
NAJEMNA STANOVANJA 1
CENE NEPREMIČNIN 1
STANOVANJSKI ZAKON 1
Pripravljeno:
Pojavnost:
TISKANI 8
ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMI
Poročilo medijskih objav
1
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2 SLOVENIJA
Naslov: Mlade z obrobja v center politične pozornostiVsebina: Ključni trije stebri: izobraževanje zaposlovanje in stanovanjska politika - Čez deset let bo delovnih mest
preveč - Mladi bodo morali izboljšati tudi odnos Slovenije do migracij
Avtor: Sandra Hanžič, Jernej Verbič, Jerca BergantGesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 10 SLOVENIJA
Naslov: Ujeti v neurejenem tržnem najemuVsebina: Mladi najemniki stanovanj Raziskava Mladinskega sveta Slovenije Gremo na svoje: Rezultati slabši od
pričakovanj
Avtor: Mojca ZabukovecGesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA, NAJEMNIK
25. 05. 2016 Dnevnik Stran/Termin: 1 SLOVENIJA
Naslov: Položaj mladih najemnikov kliče po nujnih spremembahVsebina: Mladi, ki na trgu najemajo stanovanja, so žrtve neurejenih razmer, država pa jim ne ponuja podpornega
okolja za reševanje stanovanjskega vprašanja- čeprav je to njena ustavnopravna dolžnost. Problema se doslej ni lotila še nobena vlada.
Avtor:Gesla: NAJEMNIK
25. 05. 2016 Dnevnik Stran/Termin: 4 SLOVENIJA
Naslov: Položaj mladih kliče po spremembahVsebina: Mladi, ki na trgu najemajo stanovanja, so žrtve neurejenih razmer, država pa jih ne podpira pri reševanju
stanovanjskega vprašanja- četudi je to njena ustavnopravna dolžnost. Problema se doslej ni lotila še nobena vlada.
Avtor: Daija ValenčičGesla: NAJEMNIK
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 1 SLOVENIJA
Naslov: Od kod Slovencem denar za nepremičnine?Vsebina: Prihranki in prodaje delnic so po mnenju anketirancev gibalo prodaje stanovanj na dražbah
Avtor:Gesla: NEPREMIČNINE
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2 SLOVENIJA
Naslov: Od kod Slovencem denar za nepremičnine?Vsebina: Nekaj so pobrali "iz nogavic" in drugih prihrankov, nekaj iz delnic in obveznic, pa tudi posojila se kar dobro
"prodajajo"
Avtor: TANJA SMREKARGesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2 SLOVENIJA
Naslov: Nenadna lakota po opekahVsebina: Najbolj brana članka včerajšnjega dneva sta bila: To je 17 hiš, ki bodo naprodaj na junijskih dražbah in Se
splača kupiti stanovanje in ga oddajati prek Airbnbja?
Avtor: Janez TomažičGesla: NEPREMIČNINE
25. 05. 2016 Večer Stran/Termin: 5 SLOVENIJA
Naslov: Država bi kupila stanovanja od slabe bankeVsebina: Na ministrstvu za okolje se končno spopadajo s kaosom, ki se je od devetdesetih let razvijal na
najemniškem stanovanjskem trgu, v naslednjem letu napovedujejo novi stanovanjski zakon
Avtor: ANJA HREŠČAKGesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, STANOVANJSKI ZAKON,
ZBORNICA ZA POSLOVANJE Z NEPREMIČNINAMIPregled objav
Press CLIPPING d.o.o., Kraljeviča Marka ulica 5, 2000 Maribor, Slovenija, tel.: +386 2 25 040 10, fax: +386 2 25 040 18, e-mail: [email protected], www.pressclipping.si
25. 05. 2016 Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: PRIHODNOST MLADIH Žanr:
Površina/Trajanje: 1.158,78
Naklada: 39.340,00
Gesla: NEPREMIČNINE, NAJEMNIK
Mlade z obrobja v centerpolitične pozornostiPr hodnost Ključni trije stebri: izobraževanje zaposlovanje in stanovanjska politika - Čez deset letbo delovnih mest preveč -Mladi bodo morali izboljšati tudi odnos Slovenije do migracij
Sandra Hanžič, Jernejverbič, jerca bergantBrezposelnih mladih je sicerpri nas po statističnih podatkihmanj, kot je povprečje v EU. Akažejo tudi, da živijo precej negotovo,
da jih je preveč dolgotrajno
brezposelnih, kar 60 odstotkov
tistih, ki so zaposleni,pa dela v prekarnih oblikah.
Mnogi mladi v želji po ohranitvisocialnih pravic podaljšujejo študij,po končanem šolanju pa se srečajoz dvema skrajnostma: brezposelnostjo
ali kratkotrajnim, mizernoplačanim delom. To se dogaja zaradi
kršitev zakonodaje in izkoriščanja
drugih oblik dela (avtorskein podjemne pogodbe, statusi samostojnega
podjetnika) so jasni vsindikatu Mladi plus (SMP).
Ena od ovir, s katero se spopadajomladi, je tudi prepoved zaposlovanja
v javnem sektorju. To priznavacelo država oziroma ministrstvo zadelo. V vladnih strokovnih krogihse tudi zaradi tega povečuje nezadovoljstvo:
pred leti so bili ukrepi,ki jih je uvedel Zujf, nujni, ker država
zaradi slabega finančnega položajani imela druge izbire. Zdaj, ko
ji gre bolje, bi jih morala zamenjatiz resnimi reformami, ki bi vsebovale
tudi spodbude za mlade.
Neusklajenost medizobraževanjem in trgom delaTatjana Čerin, izvršna direktoricaGospodarske zbornice Slovenije(GZS) za socialni dialog, poudarja,da se število brezposelnih nadpovprečno
zmanjšuje in da bi si jih gospodarstvo
želelo še manj, todanegotovost na globalnih trgihvendarle zahteva previdnost.Rešitve so, tako pravijo v GZSdavčna razbremenitev stroškov
dela, povečanje prožnosti,sodelovanje med izobra¬
ževalnimi ustanovami in zasebnimsektorjem ter izboljšanje pogojevpriseljevanja. Delodajalci zaznavajo
še neustrezno ponudbo kadrovin pomanjkanje kompetenc, česarse, navaja raziskava Eurobarometer,zavedajo tudi študenti. V SMP zazačetek predlagajo sistem priznavanja
neformalno pridobljenih znanj.Študentska organizacija Slovenije(ŠOS) opozarja tudi na formalneprepreke bolonjskih študentov privstopu na trg dela, saj dosegajo zaraven nižjo izobrazbo od starejšihkolegov; visoko izobraženih kadrov
pa trg ne absorbira.Kaj bi morali spremeniti, da bi
mladi ustvarjali višjo dodano vrednost?
Spremeniti štipendijskopolitiko in zagotoviti prenos znanja
iz akademske sfere v gospodarstvo,
predlagajo v GZS. Podatkiministrstva za delo kažejo, da seštevilo podeljenih kadrovskih inZoisovih štipendij zmanjšuje, število
državnih povečuje, uvedli sovsaj štipendije za deficitarne poklice.
V SMP predlagajo usmeritevv ustvarjanje novih delovnih mestv zeleni ekonomiji ter informacijskokomunikacijski
tehnologiji, vŠOS pa usmeritev k družbi znanja,saj smo zaradi globalizacije dolgoročno
lahko konkurenčni le kotvisokotehnološka družba.
Danes prebežniki potrebujejonas, čez 10 let bomo mi njihKot kažejo Umarjeve projekcije, boproblem brezposelnosti v desetletju
izginil: »Morda se to zdi nenavadno,
saj imamo več kot 100. 000brezposelnih, a demografska gibanja
kažejo, da bomo v desetih letihimeli premalo delovne sile, opozarja
Vasle. To bo obveljalo, če se bonaše gospodarstvo širilo, kot se širizdaj, in čeprav se sliši spodbudno,lahko čez čas zavre gospodarskirazvoj države. To lahko preprečijomigracije, o katerih pa ne razmišljamo
v pravem kontekstu. »Najlažje
bo to rešiti tako, da postanemomanj nestrpni. O priseljencih
moramo razmišljati kot o ljudeh, kibodo pozitivno pripomogli k našemu
razvoju, zatrjuje Vasle.
Starejši v prevelikih hišah,mladi pa nimajo kamTežave pri zaposlovanju pa sovzrok tudi za vse večjo stanovanjsko
problematiko. »Mladi ne ostajamo
pri starših, ker bi si to želeli,ampak ker smo v to prisiljeni^opozarja Kampl in dodaja, da jeneprofitnih stanovanj pri nas vprimerjavi z drugimi državami izjemno
malo. Smo v samem evropskemvrhu pri deležu mladih, ki
živijo pri starših. Osamosvajanjeje v teh pogojih misija nemogoče:cene stanovanj in najemnin sovisoke, četudi podatki iz leta 2011kažejo, daje praznih stanovanj kar175. 0 00. ŠOS pri tem spominja naukinitev subvencij za mlade družine
ter omejitev namenskih inugodnih kreditov, hkrati s prstomkaže na državo, ki ima v lasti prazna
stanovanja. »Ta negotovost innezmožnost osamosvojitve imanegativne učinke na mentalno
2
Mlade z obrobja v center politične pozornosti
Sandra Hanžič, Jernej Verbič, Jerca BergantPOROČILO
Delo
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
3
stanje in ustvarjanje družine. Celotno
življenje tako postane prekarno,
menijo v SMP.Problem je tudi vse več starejših,
ki - ugotavlja Umar - živijo v prevelikih
stanovanjih in hišah. To bilahko rešili s sistemom menjalnihshem, ki bi jih pripravila država, aliz nepremičninskim davkom, ki bipospešil prodajo nepremičnin intako uravnal njihovo ceno. Kamplpredlaga tudi stanovanjske zadruge,
saj lastniki tistim, ki se odločijoza najem, pogosto kršijo pravice,ker jih smatrajo za nestabilne najemnike,
to pa pripelje do slabegaodnosa med njimi.
Samoiniciativno v prihodnostZaradi zgodovinskih razlogovSlovenci veliko pričakujemo oddržave, vendar bomo morali v prihodnosti
za to, da bomo imeli enakomerno
porazdeljene prihodkeskozi življenje, več narediti sami,pričakuje Vasle. Predvsem mladi.Je pa nerealistično pričakovati,da bo to zaživelo brez državnihspodbud in iniciativ. Problematična
je tudi participacija mladih,saj so razočarani nad družbenimdogajanjem in sprejemanjem odločitev,
nad tem, da se nihče neukvarja z njihovimi problemi, ternad tem, da niso slišani niti takrat,ko sami predlagajo rešitve, so kritični
v SMP.»Mlade je treba pomakniti v
center politične pozornosti in nadnevni red. Če smo prepoznanikot vitalni del družbe, ko se govorio prihodnosti pokojninskega sistema,
pa se na to pozablja ob vsakokratnih
posegih v naše pravice,pri štipendiranju, financiranju inurejanju izobraževanja, političniparticipaciji, odločevalce pozivajov ŠOS.Slovensko delovno okolje inpolitika zaposlovanja se mi nezdita tako črna, kot si ju predstavlja
večina mladih. Večinamladih je apatičnih, zavitihv starševsko vato, Nikoli nisokonkretno stopili na trg delovne
sile in si poskušali najti pravega
dela. Delo vedno je, čeje posameznik le pripravljenpoprijeti zanj, Generacija naših
staršev je dobro vedela, dase s trdim delom daleč pride,Nihče ni takoj direktor, trebaseje dokazati in priplezati do
85%mladih Slovencev živi pristarših - največ v EU
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
4
Boštjan Vasle, direktor Umarja, o izzivih, s katerimi se bodo morali spopasti mladi
OTrend v naši državi vzadnjem desetletju je bil
odpiranje novih in novih izobraževalnih
institucij, predvsemvisokošolskih. Te so nominalnoizboljšale naše izobrazbenekazalnike, a so hkrati znižalerelevantnost veščinskih znanj,sploh tistih, ki jih potrebujejodelodajalci,
©Novegeneracije se bodo
morale v večji meri sameosredotočiti na trg dela. Visoka
zaščita rednih oblik dela, kitrenutno velja, koristi tistim,ki so že zaposleni, hkrati padelodajalce odvrača od tega, dabi zaposlovali na novo. In tu somladi kot iskalci prve zaposlitvenadpovprečno prizadeti.
©Sistemsprotnega plačevanja
pokojnin se vse bolj kažekot nevzdržen. Ena od rešitev, ki
jo bo treba doreči, je sistem dodatnih,
prostovoljnih zavarovanj.Mlada generacija se bo po tembistveno razlikovala od tistih,ki delamo zdaj. Prvi pokojninskisteber jim gotovo ne bo zagotovil
preživetja v starosti.
Demografska gibanja v SlovenijiPRIČAKOVANA DEMOGRAFSKA SLIKA Po osnovnem scenariju projekcij prebivalstvaV odstotkih EUROPOP2013 se v prihodnjih desetletjih število
prebivalcev ne bo pomembneje spremenilo, starejšipa bodo leta 2060 predstavljali že skoraj
1990 2000 2010 2016 2020 2030 2040 2050 2060
DELO Vir: Surs, Umar
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
5
PRIČAKOVANO ŠTEVILO PREBIVALCEVv starosti 2064 let, v milijonih
1, 4
1, 3
1, 2
1, 1
0, 9
osnovni scenarij
scenarij nižjih migracij
scenarij brez migracij
1990 2000 2010 2016 2020 2030 2040 2050 2060
Osnovni scenarij predvideva, da se
bo stopnja rodnosti do leta 2060povečala na 1, 75 otroka na ženskov rodni dobi, pričakovano trajanježivljenja bo leta 2060 za moškeznašalo 84, 3 leta, za ženske 88, 9leta.
Povprečno se bo v Slovenijov obdobju 20132060 vsako letopriselilo 4. 675 ljudi več kotodselilo.
Scenarij nižjih migracij predvideva,da se bo v Slovenijo v obdobju20132060 vsako leto priseliloneto povprečno 3. 744 ljudi ljudiveč kot odselilo.
Scenarij brez migracij predvidevaničelno neto prirast migracijv celotnem obdobju projekcij.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
6
Izobrazbav odstotkih
mladi (1529 let) prebivalci skupaj
60
50
53, 3 53, 1 53, 3 52, 7 52, 7
40 40
30, 6 29, 5 29, 9 305 307
20
12, 014, 1 1^, 6
16, 7 17' 7
10
20
10
17, 5
111 21, 318, 8 19A 20, 5
i i i 1 1
2011 2012 2013 2014 2015i i i i i
2011 2012 2013 2014 2015
DELO Vir: Sursosnovnošolska ali manj ^—srednješolska višješolska, visokošolska
Brezposelnostv odstotku od vseh delovno aktivnih
22, 96
mladi 1529 let
15
11, 5212, 16
12, 9313, 60
12, 92
vsi delovno aktivni10
2011 2012 2013 2014 2015
Odseljeni mladi (1529 let)število po izobrazbi
20002044
308osnovnošolskaali manj
2011 2012 2013 2014
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
7
jo
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
8
PROBLEMI MLADIH
NA TRGU DELA
velika brezposelnost
negotove zaposlitvein prekarnost
prepoved zaposlovanjav javnem sektorju
neurejena pripravništva
premalo kadrovskih štipendijneformalne delovne izkušnje
nepriznane
neskladje med izobrazboin potrebami trga
DEMOGRAFSKI
neskladje med daljšanjemdelovne dobe in
visoko brezposelnostjo mladih
beg možganov
zmanjševanje števila mladih
STANOVANJSKI
visoke najemninein cene stanovanj
kreditna nesposobnost175. 000 praznih stanovanj
pomanjkanje neprofitnihstanovanj
(pre)pozno odseljevanjeod staršev
22. 870mladih pri nas uradnoišče službo; število sicerpada, a je skrb vzbujajočdelež dolgotrajnobrezposelnih
60mladih, ki imajo službo,dela v prekarnih oblikah
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
9
Petja Jarm24 let
študentka na Danskem
Študijski program v Sloveniji mi niomogočal želene prakse, zdi pa semi tudi, da ne spodbuja pridobivanjadelovnih izkušenj in je, v primerjavi s
skandinavskim visokošolskim sistemom,
precej zastarel ter temelji boljna teoretičnem učenju. Na Danskemimam več možnosti za poklicni razvoj,stimulativno delovno okolje, Danciimajo boljši sistem nagrajevanja innapredovanja, znotraj podjetij pa vladavečja enakovrednost med zaposlenimi,saj nimaš občutka, da si le nadomestljiv
študent, ampak enakovreden inpotreben člen.
27 letzaposleni pravnik
zastavljenega položaja. Dandanes
družina in širša družbamladim skoraj obljubita
dobro službo, če bodo pridnoštudirali. Zato mladi medštudijem opravljajo študentska
dela za sprotni zaslužek,le malo jih v tem procesunastopa pametno. Študentskodelo je namreč lahko idealnapriložnost za delodajalcain delavca za dolgoročnosodelovanje. Diploma je le listpapirja, ki dokazuje, da se jeposameznik sposoben naučiti
tudi teorije, Vsem mladim, kivstopajo na trg delovne sile,zato svetujem, naj med študijem
najdejo delo v smeri, ki jihres zanima, Delajo naj pridno,vestno in pošteno, da se
delodajalcu dokažejo, Naj jihne bo strah izkazati interesapo dolgoročnem sodelovanju,Vsakdo mora povedati svoježelje, Samoiniciativnost inproaktivnost sta se še vednoobrestovali, Mogoče ne takrat,ko to pričakujemo, ampak konam je namenjeno.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
10
Ajda Bergant22 let
študentka
Slovensko družbeno okolje mladim pogostonarekuje, daje služba zagotovljena, če se levpišeš na naravoslovno ali zdravstveno smer,kar pa ne drži popolnoma, Kot študentkadelovne terapije lahko povem, da nas že na fakulteti
opozarjajo, da služb in prostih delovnihmest ni. Novi diplomiranci pa težko tekmujemoz nekom, ki ima več izkušenj in več referenc,Mislim, da v Sloveniji manjka tudi študentskodelo v zdravstvu, kjer bi počasi lahko (in tudi nezastonj) pridobivali izkušnje. Sama se za zdajne vidim tukaj, ker vem, da mi v tujini v mojempoklicu lahko ponudijo veliko več. Ne le finančno,
tudi izkustveno,
Lenart Zore19 letdijak
Mislim, da bom zaposlitev dobil hitro, sajbom študiral jezike, zato se glede tegane obremenjujem preveč. Do iskanjazaposlitve bo kriza že minila in delovnamesta bodo za vse, ki bomo študirali,Znanje jezikov vedno pride prav, to migovorijo vsi, zato menim, da v prihodnosti
ne bom imel težav z iskanjem službe.Veliko mojih sošolcev si bo vzelo prostoleto, da razmislijo, kaj si v življenjusploh želijo delati, V šolah nas namrečkar strašijo, da zaposlitev ni. Trenutnose osredotočam na maturo in to, dajouspešno opravim, o prihodnosti bom razmišljal
po tem.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 10
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: LJUBLJANA Žanr:
Površina/Trajanje: 681,44
Naklada: 39.340,00
Gesla: STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, NAJEMNA STANOVANJA,
Mladi najemniki stanovanj Raziskava Mladinskega sveta SlovenijeGremo na svoje: Rezultati slabši od pričakovanj
Ujeti v neurejenem tržnem najemu
Mojca Zabukovec
To je pokazala raziskava, ki so jomed 1211 najemniki stanovanj,
med katerimi je več kot polovicamlajših od 29 let , trideset odstotkov
pa je tridesetletnikov, opravilipri Mladinskem svetu Slovenije(MSS). »Rezultati so še slabši, kotsmo pričakovali, « je na včerajšnjipredstavitvi opozoril predsednikkrovne mladinske organizacije TinKampl. »Stanovanjski položaj mladih
generacij je žal zelo odvisenod položaja in zmožnosti njihovihstaršev, tisti , ki nimajo materialnega
zaledja pri starših , pa se morajoznajti sami. Ker je neprofitnih najemnih
stanovanj veliko premalo,
so prepuščeni tržnemu najemu , kipa je povsem neurejen in omogočaštevilne kršitve pravic najemnikov
, « je povzel predsednik MSS.Da se ves čas selijo iz enega najemniškega
stanovanja v drugo,posojila za nakup pa si ne morejoprivoščiti, je v raziskavi opozorilaena od mladih najemnic v glavnem
mestu: »vsi najemodajalcidoslej so mi tudi dali vedeti , da nesmem prijaviti prebivališča , saj soverjetno stanovanje oddajali na kriLjubljana
– Zaradi pomanjkanja
neprofitnih stanovanj somnogi , predvsem mladi, prisiljeni
v tržni najem, toda tu sopogosto kršene njihove pravice.
Najemnina in stanovanjskistroški lahko znašajo tudi
polovico posameznikovihprihodkov.
črno. Toda prijava prebivališča jeobvezna , če želiš vpisati otrokav ljubljanski vrtec.« Da to ni osamljen
primer , je včeraj opozorilastrokovna sodelavka MSS TanjaBaumkirher. »To vpliva na praviceposameznika, ki brez prijave prebivališča
tudi ne more kandidiratiza vrtec ali na razpisih za neprofitna
stanovanja. « Pri tem je izpostavila
tudi primer iz raziskave, koje bila posameznica prisiljena zavrniti
dvajset najemodajalcev, kerji niso hoteli zagotoviti zakonitegabivanja.
»Spremembe so nujne«
Sašo Krabonja , ki se je udeležil včerajšnje
predstavitve MSS, dobroleto dni najema enosobno stanovanje
v Ljubljani. Zanj na mesecodšteje 340 evrov, od 150 do 200evrov znašajo mesečni stanovanjski
stroški. Čeprav mu je nekaterestvari, kot pravi, zdaj uspelo z najemodajalcem
urediti , tudi samugotavlja , da se mladi pri najemustanovanj srečujejo s številnimi težavami
, hkrati pa so pri tem pogostoprepuščeni sami sebi. »velikokratpridejo v spor z lastnikom , ker
ta noče skleniti pogodbe o najemu.Sam sem imel težave s plačilom zarezervni sklad, kar bi sicer moralplačati lastnik , a je zahteval , da toplačujem jaz. Problem je včasihtudi pri prijavi stalnega oziromazačasnega prebivališča. Zgodi se ,
da jih je na nekem naslovu prijavljenih
več, ker se niso odjavili.Problem je tudi plačilo stroškovvzdrževanja, ki jih lastnik naprtinajemniku , čeprav bi jih moral kriLjubljana
ti sam , « je našteval težave mladihna najemnem trgu.
Da so 95 odstotkom vprašanihnajemnikov kršene pravice , ravnanje
njihovih najemodajalcev pa jenezakonito , ugotavljajo pri Mladinskem
svetu. Skoraj polovica vprašanih
je že bivala v najemniškemstanovanju brez veljavne pogodbe.Številni med njimi so doživeli , daje lastnik slabo vzdrževal stanovanje
, vdiral v njihovo zasebnost , naprimer z nenapovedanimi prihodiv stanovanje, preprečeval prijavoprebivališča, postavljal nepravičnefinančne pogoje najema, ponarejalpodatke v najemnih pogodbah injim omejeval obiske.
»Če temu dodamo še številnepredsodke, s katerimi se srečujejopri iskanju stanovanja , težek materialni
položaj in potrebo po pomoči
za golo preživetje, vidimo, dapoložaj najemnikov v tržnem najemu
kliče po nujnih spremembah, «ugotavljajo pri Mladinskem svetu.Po besedah njegovega predsednikaKampla je »nujno povečati javnifond neprofitnih najemnih stano»
11
Ujeti v neurejenem tržnem najemu
Mojca ZabukovecPOROČILO
Delo
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 10
SLOVENIJA
12
vanj , zakonsko urediti področjenajema in ustaviti odpravljanje socialnih
transferjev«.
PodhranjenostČeprav mestni stanovanjski skladvsako leto zagotovi v povprečju120 novih neprofitnih najemnihstanovanj , to ne pokrije potrebpo dostopnejših stanovanjih vprestolnici , medtem priznava direktor
ljubljanskega sklada SašoRink. Po njegovih besedah zgoljvsak deseti prosilec dobi najemnostanovanje. Prihodnje leto pripravljajo
prvi javni razpis za dodelitevneprofitnih stanovanj za mladedo 29. leta starosti , ki sicer predstavljajo
slabo petino prebivalcevv občini. »Podhranjenost s stanovanjsko
preskrbo je skoraj privseh slojih prebivalstva ,« je še dejal
Rink. Toda hkrati opozarja, daso sredstva države za stanovanjsko
preskrbo »izjemno majhna«– Slovenija za to nameni le okoli0,04 odstotka BDP, medtem ko jepovprečje v Evropski uniji štiriodstotke. Rink je spomnil tudi napodatke, da je najemnih stanovanj
v Sloveniji le osem odstotkovvseh , med njimi pa jih je zgolj šestodstotkov namenjenih javnemunajemu.
Pri ministrstvu za okolje in prostor
sicer ugotavljajo, da vsaj 6600gospodinjstev trenutno čaka naneprofitno najemno stanovanje.Sicer pa ocenjujejo, da se kar četrtina
najemnih stanovanj oddajanezakonito in za kratek čas, podrugi strani pa je kar 21 odstotkovstanovanjskega fonda praznega.Sedemdeset odstotkov stavb jetudi starejših od trideset let , kartretjina gospodinjstev pa živi vstanovanjih, ki imajo vsaj eno pomanjkljivost
, kot je , denimo, puščajoča
streha ali vlažne stene.
Gluha ušesaDa brez večjega angažmaja državne
politike in povečanja javnih
sredstev razmere še dolgo nebodo bistveno drugačne, je včerajopozorila tudi Joža Aljančič, predstavnica
Združenja najemnikovSlovenije. Po njenem je to »misijanemogoče«, če bo država še naprej
»prelagala skrb za neprofitninajem na občine, drugo pa prepuščala
zasebnemu sektorju «. Spodobnimi težavami , kot so jih zaznali
v raziskavi pri Mladinskemsvetu Slovenije, se skoraj vsak dansrečujejo tudi sami , a hkrati opozorila
, ki jih pripravljajo , po besedah
Aljančičeve »vedno naletijona gluha ušesa«. Odnos državnihinstitucij do stanovanjskega vprašanja
pa po njenem kaže tudi to,da se včerajšnje predstavitve raziskave
, opravljene med najemniki ,ni udeležil nihče z ministrstva zaokolje in prostor, čeprav so pravoni skrbniki nacionalnega stanovanjskega
programa.strani 2 , 3
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 10
SLOVENIJA
13
Pri 95 odstotkih vprašanih ugotavljajo kršitve pravic in nezakonito ravnanje najemodajalcev. Foto Blaž Samec
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Delo Stran/Termin: 10
SLOVENIJA
14
Vir : Mladinski svet Slovenije (MSS )
%najemnikov ima vsaj
eno izkušnjo nezakonitega ravnanjaali kršenja pravic
– %prihodkov posameznika gre za
najemnino in stanovanjske stroške
%najemnikov prejema finančno
ali drugo pomoč
%mladih živi pri starših
odstanovanj je prazno
, %BDP nameni država Slovenija
za nastanitev prebivalstva( povprečje v EU je % )
Črna slika najemništva
stano»
Dober korak«Čeprav je bilo včeraj slišati kritikena račun nacionalnega stanovanjskega
programa 2015 –2025,ki so ga pripravili na ministrstvuza okolje in prostor , so govorcipoudarili v njem omenjeno javnoslužbo za najemniško upravljanjekot »dober korak « v smeri urejanjanajemniških razmerij. Tako menitudi sociolog Klemen Ploštajner, kisicer pravi, da bo treba delovanjeslužbe še operacionalizirati. Hkratipa opozarja, da pomeni lajšanjepostopkov za najemodajalce, kotjih predvideva nacionalni program,»bolj privlačen najem za investitorje
« , in ne za najemnike.
Joža AljančičZdruženjenajemnikovSlovenije
Preskrba s stanovanji je osnovnadolžnost države , stanovanje je najelementarnejša
človekova pravica,in to je zapisano tudi v ustavi. Našadržava pa se obnaša, kot da živijo naMarsu in da tega ni treba upoštevati.Tako so spisali nacionalni stanovanjski
program, ki je za najemnike katastrofalen
, v njem tudi ni nobenihfinančnih ciljev.
Sašo RinkJavnistanovanjskisklad MOL
Zgolj lokalne skupnosti so v temtrenutku tiste, ki zagotavljajo javnaneprofitna najemna stanovanja.Toda po drugi strani to dobi levsak deseti prosilec v Ljubljani. Obtakšnem primanjkljaju in sedanjemtempu pridobivanja novih stanovanj– približno 120 na leto – nam bostanovanjski problem uspelo ureditišele v tridesetih ali štiridesetih letih,kar pa je nesprejemljivo.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 1
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: Naslovna stran Žanr:
Površina/Trajanje: 63,39
Naklada: 46.260,00
Gesla: NAJEMNIK
Položaj mladihnajemnikov kliče ponujnih spremembahMladi, ki na trgu najemajo stanovanja,so žrtve neurejenih razmer, država pajim ne ponuja podpornega okolja za reševanje
stanovanjskega vprašanja -čeprav
je to njena ustavnopravna dolžnost.Problema se doslej ni lotila še
nobena vlada.V OSPREDJU O 4
15
Položaj mladih najemnikov kliče po nujnih spremembah
NAPOVEDNIK ČLANKA
Dnevnik
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 4
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: V OSPREDJU Žanr:
Površina/Trajanje: 577,11
Naklada: 46.260,00
Gesla: NAJEMNIK
DRUŽBA / NAJEMNIŠTVO
Položaj mladih kliče po spremembahMladi, ki na trgu najemajostanovanja, so žrtve neurejenih
razmer, država pajih ne podpira pri reševanju
stanovanjskega vprašanja- četudi je to njena ustavnopravna
dolžnost.Problema se doslej ni lotila
še nobena vlada.
/ Daija Valenčič
Ker raziskav, kakšno je realno stanjena trgu najemnih stanovanj, doslejskoraj ni bilo, se je Mladinski svet Slovenije
odločil, da opravi obsežno anketo.
Pred leti so se s pomočjo študentov,ki so iskali stanovanja in na terenu prikrito
raziskovali najemniške pogoje,najemodajalcev lotili na Urbanističnem
inštitutu, izkušnjam šibkejšihnajemnikov pa se ni posvetil še nihče.In če je po besedah dr. Richarda Sendija
z Urbanističnega inštituta urejenostnajemniškega črnega trga leta 2011 pozitivno
presenetila, so tokratne ugotovitve
popolnoma nasprotne.»Rezultati so še slabši, kot smo pričakovali.
Skoraj vsak izmed 1211 sodelujočihv anketi, ki so v zadnjih desetih letihnajemali stanovanje ali sobo, ima vsajeno izkušnjo s kršenjem pravic in z nezakonitim
ravnanjem najemodajalcev, jepovzel Tin Kampl, predsednik Mladinskega
sveta Slovenije, ki je preveril položaj
najemnikov stanovanj v okviru projekta
Gremo na svoje! Odhod na svoje se,
kot je znano, v Sloveniji dogaja vednokasneje. A ne zato, ker bi mladi sami tako
želeli. »Stanovanjski položaj mladih ježal močno odvisen od finančnega položaja
njihovih staršev. Ti ponudijo nastanitev,
kupijo stanovanje ali prispevajo zanj,
poskrbijo za poroštva, hipoteke inpodobno.
Mladi, ki nimajo tega zaledja, so vše slabšem položaju, neprofitnih najem
nih stanovanj pa je bistveno premalo, jealarmantno stanje orisal Kampl, ki si želi,da bi tudi mladinski svet sodeloval prisnovanju konkretnih državnih ukrepovza pomoč mladim.
Brez varnosti, brez zaščiteKot je izpostavila strokovna sodelavkamladinskega sveta Tanja Baumkirher,težave potencialnih najemnikov gledena rezultate ankete nastopijo že pri iskanju
stanovanj. Najemodajalci se namreč
mladim pogosto izogibajo: mlajšimštudentom, ker povezujejo njihovo
mladost z neresnostjo, brezposelnimin prekarnim delavcem zaradi finančne
negotovosti ter mladim družinamzaradi otrok. Ko enkrat vendarle najdejo
streho nad glavo, pa ni redkost,da so se prisiljeni preseliti. Zelo pogosto
zato, ker najemodajalci nenadomaspremenijo najemne pogoje in zvišajonajemnino.
Seveda so v tem položaju najemnikišibkejše stranke, mnogi celo brez po¬godb, in ob kršitvah pravic ne ukrepajo.Teh pa je, kot so potrdili rezultati ankete,
mnogo: najemniki so prisiljenivplačevati v rezervni sklad, najemodajalci
omejujejo obiske, vdirajo v njihovozasebnost, ne dovolijo prijave stalnegaali začasnega bivališča in ne vzdržujejostanovanja.
Ni politične volje»To so vsi potencialni brezdomci, jeopozorila tudi Joža Aljančič iz Združenja
najemnikov Slovenije in spomnila,da Slovenija tako krši številne mednarodne
konvencije. Navsezadnje je pravicado primernega stanovanja omenjena tudi
v ustavi, toda kljub zaostrovanju razmer
ni politične volje za ureditevnajemništva. Od osamosvojitve se ga nilotila še nobena vlada. Lani smo po šestih
letih dobili le nacionalni stanovanjskiprogram, ki pa je bil sprejet brez raziskav
in kot nezavezujoča resolucija,predvsem pa ne predvideva bistvenihsprememb. x
16
Položaj mladih kliče po spremembah
Daija ValenčičPOROČILO
Dnevnik
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Dnevnik Stran/Termin: 4
SLOVENIJA
17
Mladi, ki nimajo finančnega zaledja, se selijo iz enega tržnega najema v drugega. Cs Luka Cjuha
95%OD 1211 ANKETIRANIHnajemnikov iz 88 občin imavsaj eno izkušnjo znezakonitim ravnanjem inkršitvijo pravic. Stanodajalcijim večinoma niso dovoliliprijave prebivališča, niso želeliizvesti vzdrževalnih del, nisoplačevali davka od najemnineali niso sklenili pogodbe.
0, 04bdp Slovenija namenja zanastanitev svojega prebivalstva,medtem ko je povprečje vEvropski uniji približno štiriodstotke BDP.
Bila sem noseča in je bilo treba Pogodbo smo podpisali polpoiskati novo, večje meseca po dejanski vselitvi.stanovanje. Zavrnilo meje Takrat sem tudi izvedela,več kot deset najemodajalcev da v bistvu ne smemzapored. Večinoma so rekli, da uporabljati stanovanja v celoti,dojenčki veliko jokajo in preveč kot je bilo rečeno na začetku inmotijo sosede. tudi v oglasu.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Dnevnik Stran/Termin: 4
SLOVENIJA
18
Agencija seje pred potekom tedna ne ostajam v stanovanju,pogodbe odločila, da bo prodala ki ga je potem oddajala in vstanovanje. V treh tednih sem njem bivala,se morala izseliti.
Enkrat sem samo vprašala poVeč kot ena najemodajalka je najemni pogodbi, pa so mehotela, da kot najemnica konec takoj odslovili.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 1
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: Naslovna stran Žanr:
Površina/Trajanje: 465,43
Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE
OdkodSlovencemdenarzanepremičnine?Prihranki in prodaje delnic so pomnenju anketirancev gibalo prodajestanovanj na dražbah
PRODAJE IZ STEČAJEV
2, 3
3,5 milijona evrov so dali kupci za 26apartmajev v Ankaranu, ki so se ta mesec
prodajali na dražbi Primorja v stečaju.
19
Od kod Slovencem denar za nepremičnine?
NAPOVEDNIK ČLANKA
Finance
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:
Površina/Trajanje: 599,50
Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE, CENE NEPREMIČNIN
OdkodSlovencemdenarzaepremicmnel
Neka] so pobrali »iz nogavic« indrugih prihrankov, nekaj iz delnicin obveznic, pa tudi posojila se kardobro »prodajajo«
20
Od kod Slovencem denar za nepremičnine?
TANJA SMREKARPOROČILO
Finance
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
21
B TANJA SMREKARtanja. smrekar@finance. si
V zadnjih mesecih gredo stanovanjske
nepremičnine na dražbah- takovikendi kot tudi hiše in
stanovanja - za med. Od kod Slovencem
denar za nakup? Gre zaposojila ali prihranke?
Kot kaže, je obojega nekaj. Posojila nabankah so precej ugodna - a pazite,EURIBOR lahko vedno zraste (nekateri
se sicer temu izognejo z najetjemv tem trenutku nekoliko dražjih posojil
s fiksno obrestno mero).Poleg tega tudi prihranki rastejo
- vsaj depoziti prebivalstva na bankah.
Kot pravi naša sogovornica vanketi, nepremičninska posrednicaStanka Šolar, so nekateri prodali tudi
vrednostne papirje in denar vložiliv nepremičnine. Nekaj denarja imajood dedovanja, nekaj pa so po mnenju
sogovornikov hranili tudi doma,»v nogavici«.
Misterij tajmingaZakaj prav zdaj takšen bum pri povpraševanju
po nepremičninah, vsajtistih na dražbah? Ljudje so na draž¬
be čakali, da bi tako prišli do še ugodnejšega
posla. Poleg tega je bil nekaj
časa nepremičninski trg precejmrtev, hkrati pa si prebivalci urejajo
življenje oziroma mladi družine.In potreba po stanovanjih se je očitno
zdaj pokazala še bolj, saj gre tudiza nekakšno kompenzacijo nekajletnega
mrtvila.Tako spomnimo na zadnje prodaje
na dražbah. Kupci so za skupaj3, 5 milijona evrov pokupili 26 apartmajev
v Ankaranu, prav tako od Primorja
v stečaju je šlo za dva milijonaevrov stanovanj (skupaj 15) v Novi
Gorici. V naselju Savski breg vljubljanskih
Črnučah je bilo na dražbiza skupaj 2, 5 milijona evrov prodanih
22 stanovanj, nedokončana blokana Viču sta bila prodana za 1, 4 milijona
evrov.
Kaj lahko kupite iz stečajevKaj je še zanimivega, lahko spremljate
na našem dražbenem portalu (dražbe.finance. si). Trenutno denimo NLB
prodaja nesojeno vilo Janeza Drnovškav Strunjanu (http://drazbe. finance.
si/8845191/), na junijskih dražbah(http://drazbe. finance. si/8845206/)pa bo na voljo 17 hiš iz izvršb in stečajev.
milijona evrov so dalikupci za 22 stanovanj v naseljuSavski breg v Črnučah.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
22
milijona evrov so dali kupci za 26apartmajev v Ankaranu, ki so se ta mesec
prodajali na dražbi Primorja v stečaju.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
23
Stanka Šolar,Stan nepremičnine
I Precej denarja, ki gakupci vSloveniji trenutnonamenjajo zanakup nepremičnin, je prihrankov.
Nekateri prodajajo delnicein obveznice, saj menijo, daje naložba
v nepremičnine stabilnejša.Nekaj je tudi sredstev iz dedovanj.
Veliko pa je - predvsem, čenegrezanakup naložbenenepremičnine - tudi
bančnih posojil. Ta so glede na sedanji EURIBORše ugodna. Seveda se stranke, ki pri nas kupijo nepremičnino tudi s
pomočjobančnih posojil, zavedajo, da EURIBOR lahko zraste. Zatose velikokrat odločij o za fiksno obrestno mero, po kateri vsaj zdajsicer plačujejo nekoliko višje obroke.
Zakaj je toliko tiansakcij prav zdaj? Povpraševanje je pač veliko.Ljudje so čakali na dražbe na super lokacijah - a te nepremičnineso bile le za nekaj odstotkov cenej še od cen, po katerih sobile oglaševane
pred dražbami. Kupci pa imajo zdaj tudi priložnost za nakup
nepremičnin na obrobjih mestpo bolj ugodnih cenah. Trg očitno
pričakuje rast oziroma očitno ljudje ocenjujej o, da j e zdaj ugoden
čas zanakup. Dogaja se celo že, da imamo za kakšno super nepremičnino
tudi po več ponudb. Sicer pa so najbolj zaželene lokacije Ljubljana in Primorska, mesta in obrobjamest.
RastoOvin,DOBA fakulteta
Pred leti smo imeli upad porabe inočitno so ljudje tudi varčevali. Nekateri
so imeli morda denar kar doma, torej
niti ne vbančnih depozitih.Denar zanepremičnine je torej moral
od nekodpriti. Konkretneje od kod,nebi ocenjeval.
Jepa dejstvo, da jebilo nekaj let povpraševanje
majhno. Hkrati pa - ljudj eso tu, seporočajo, ustvarjaj o družine.In potrebapo stanovanjih raste. Če potegnem
črto: zdaj sekompenzira tisto,kar jebilo prej zadržano.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
24
Uroš Ožbolt,Alta
Kar nekaj dejavnikov zapovečano povpraševanj
eposameznikov po nepremičninahlahko naštejemo.
V zadnjih letih po propadu nekaterih velikih
gradbincev in stečajih podjetij ki so se
ukvarjala z nepremičninskimi projekti, na trgni prišlo veliko nove ponudbe stanovanj. Prav
tako seje ustavilo upadanje cen in ljudje so nekako
začutili, da j e zdaj pravi čas za nakupnepremičnine.Vse skupaj jepovezano še s precej ugodnimi pogoji financiranja,
ki jih v temtrenutku zagotavljajo banke.Del premožnejših ljudi se je zanakup nepremičnine odločil tudi zaradi nizkih depozitnih
obrestnih mer, ki jih v tem trenutku ponujajo banke. Verjetno j e takih manj predvsem
so senajbrž opogumili posamezniki, ki nepremičnino potrebujejo za svojebivanje.
Cene nepremičnin v razviti zahodni Evropi so sev zadnjih letih na krilihpoceni denarja
močno zvišale. Ta trend se je Slovenije ognil. Razlogov jeveč.Vseeno ne pričakujem, dabi ljudjemnožično špekulativno kupovali nepremičnine.
Lastništvo nepremičnine pomeni tudi določene stroške in davke, posledično jeneto donos
od oddajanja v najem lahkoprecej nižji, zato je pametno razmisliti, ali je nakup zaoddajanje res optimalna odločitev.
V splošnemboraven cen, kot vedno, odvisna od ponudbein povpraševanja. Glede narazmerepa močnejše okrepitve povpraševanja, kibi močno vplivalana cene, v kratkemnepričakujem.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: DOGODKI IN OZADJA Žanr:
Površina/Trajanje: 411,64
Naklada: 10.720,00
Gesla: NEPREMIČNINE
Najbolj brana članka včerajšnjega dneva sta bila: To je 17 hiš,ki bodo naprodaj na junijskih dražbah in Se splača kupiti stanovanje
in ga oddajati prek Airbnbja ? Seveda to ni empiričendokaz, da ljudje imajo denar za nepremičnine, je pa po mojem
znamenje, da se za te vsaj zanimajo. Razlog je jasen, če imaš denarv banki, od njega nimaš nič oziroma skoraj nič.
V letihmed 2008 in 2016 se je v gospodinjstvih nakopičilo
precej kapitala. Ljudje živijo nekoliko boljumirjeno, se ne zadolžujejo ( tolikoza potrošne dobrine
) in raje dajejo nekaj denarja na stran. Javne plače
po moji oceni sploh niso bile znižane, vsaj ne pomembno.
Če vse te dejavnike združimo z bankami,ki sodenar za nepremičnine voljne posoditi – pologiso seveda veliko večji kot leta 2006 – dobimo kar zanimiv
investicijski potencial.
Nenadna lakotapo opekah
UredniškikomentarJanezTomažičjanez.tomazic@ nance.si
25
Nenadna lakota po opekah
Janez TomažičKOMENTAR
Finance
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Finance Stran/Termin: 2
SLOVENIJA
26
Banka Slovenije v svežem poročilu piše : Rast posojilgospodinjstvom v prvem četrtletju je pozitivna,
čeprav majhna (0, 5-odstotna) .Pri stanovanjskih posojilih
je bilo marca denimo zaznati 1 ,4-odstotno rast.
Tudi nastrani ponudbe se precej dogaja. Na trg prihajajo
stanovanja in hiše iz stečajev. In kar je pomembno
, prihajajopo cenah,ki so zanimive za kupce.
Pojavljajo se paketi po 10, 20, 30 nepremičnin.Neprodane ostajajo samo najslabše nepremičnineoziroma tiste največje.
Samali kolegiv službi smo si vživo ogledali več dražbin zanajbolj zanimive nepremičninese kar iskri. Pravzaprav
je tanenadna lakota ponepremičninah nenavadna.
Kdo so kupci , ki prihajajo na dražbe?
–Špekulanti.Ta skupina se je nekoliko izčrpala. Bodisi
jim je pošel denar bodisi so lovili zelo nizke cene, a teh ni več, saj nadražbeprihajajo desetine kupcev, špekulantski akterji pa pravijo ,da se »nadražbah iz stečajev ne da kupiti nič pametnega « .
–Mlade družine , ki kupujejo prvo stanovanje.Nekaj let je mogoče živeti pristarših ali vnajemu , je pa najbrž željavečine družin imeti nekaj svojega (nismo
Skandinavci, da bi živeli vnajemu ). Ta skupina je precej velika in se pojavlja
na dražbah stanovanj, tudi večjih.
–Nakup kotnaložba. V zadnjih letihse je razširil kratkoročni najem, predvsem
zaradi povpraševanja prek Airbnbja. V bistvu so prevzeli velik delprostora, ki ga je zasedalo oddajanje študentom. V to skupino lahko štejemo
tudi ljudi, ki kupujejo drugo ali celo tretje stanovanje. Mogoče ga bodo
potrebovali za družinske člane , v vmesnem času pa ga bodo oddajali.
– Nakup vikenda.Del nepremičnin na Gorenjskem, v Istri in bližini toplicje primeren kot počitniško stanovanje (mogoče tudi za kratkoročno oddajanje
, ko ga ne potrebuješ) . Tosmo videli pri dražbah hišic v Ankaranu.
Kako se bota norija končala, si ne upam napovedati , prav tako si ne upamnapovedati, kaj se bo dogajalo s cenami. Se pa spomnim norije ob uvrstitvidelnic NKBMna borzo konecleta 2007. Ta se ni dobro končala.
Upamin želimsi , da bodo denimo na Banki Slovenijepotegnili ročno zavoro, če bodo ugotovili , da se na trgu dogaja kaj nezdravega.Denimo pri rasticen oziroma pri posojilih za nanciranje nakupov. Ali pa pri posojilih za
razvoj nepremičninskih projektov. Zadnja šola je stala milijarde, ne želimsi , da bi moral sodelovati pri novisanaciji bank.
Ta hip izstečajevostajajoneprodanesamo največjein najslabšenepremičnine.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Stran/Termin: 5
SLOVENIJA
Naslov:
Avtor:Rubrika/Oddaja: V ŽARIŠČU Žanr:
Površina/Trajanje: 1.014,39
Naklada: 31.150,00
Gesla: NEPREMIČNINE, STANOVANJSKI SKLAD REPUBLIKE SLOVENIJE, STANOVANJSKI
Država bi kupila stanovanja od slabe banke
21 % vsega stanovanjskega fonda v Slovenijije bilo zgrajenega v 70-ih letih.
5 % stanovanjskega fonda ali 42.000 stanovanj
v Sloveniji je bilo zgrajenihpo letu 2005.
450 neprofitnih stanovanj letno je bilozgrajenihod leta 2009 , kar je le okoli 20 %
predvidenih v nacionalnem programu.
1 od 5 stanovanj je praznih.
SLOVENIJA: 0 ,04 % BDP.
mladih živi pristarših , kar je
najvišji delež v EU.
20.460 javnihnajemnih stanovanjje v Sloveniji in8112 upravičencev,
ki so v letu 2011PREJEMALISUBVENCIJO.
najemnikovje izkusilokršitevnajemniškihpravic.
95 %
Za nastanitev prebivalstva nameni :
POVPREČJE V EU JE: 4 % BDP. 85 %
35 % najemnikov jeza poravnavostanovanjskih
stroškov prejemalodenarno ali drugo
pomoč.
90 % vseh stanovanj vSloveniji je v lasti
fizičnih oseb, od tega jihlastniki na trgu oddajajo9 % , kar znaša približno
62.000 stanovanj.
Vir : Nacionalni stanovanjski program ; podatki Mladinskega sveta Slovenije
Stanovanjska realnost v številkah
27
Država bi kupila stanovanja od slabe banke
ANJA HREŠČAKPOROČILO
Večer
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Večer Stran/Termin: 5
SLOVENIJA
28
"Noseča sem bila in treba je bilo poiskati
novo, večje stanovanje. Zaporedoma
me je zavrnilo več kot desetnajemodajalcev. Večinoma so rekli ,da dojenčki veliko jokajo in motijososede. " " Zavračali so me, ker nimamslovenskega imena in priimka." "Zavračali
so me, ker niso podpirali mojesmeri študija." " Niso želeli sprejeti neporočenega
para." " Bila sva mlajši parin lastnik stanovanja je rekel , da jezelo verjetno, da bova imela otroke ,zato naju je zavrnil z besedami, daje družino težje vreči iz stanovanja.""Bili smo premladi , zato naj bi po njihovem
naredili škodo v stanovanju.""V času krize leta so me vprašali
, kje delam, in ko sem povedala ,kje sem zaposlena, so rekli , ja tam jepa kriza, kaj , če ostanete brez službe… , in na podlagi tega sta me dva najemodajalca
odslovila." "Vprašala semo najemni pogodbi , pa sem bila odslovljena.
Prisotna je bila tudi nepremičninska
posrednica , a se sploh niodzvala." "Odslovili so me , ker sem zaposlen
v privatnem sektorju in ne vjavnem." "... ker sem samski", "... istospolna
usmerjenost ", "... ker sem hotelaprijaviti začasno bivališče" . "Lastnikiso se neprestano pojavljali nenajavljeni
, tudi sredi noči." " Ko sem se želelaodseliti, mi niso vrnili varščine. Nisemje mogla izterjati , saj nismo podpisali
pogodbe. Kot najemnik nimaš nobenihpravic."
Manj neprofitnih stanovanjVse to so težave, s katerimi so se soočili
mnogi najemniki stanovanjpo državi. "Neprofitnih stanovanjje premalo in zato je tržni segmentpodvržen kaosu," je sklenil predsednik
Mladinskega sveta SlovenijeTin Kampl. Njihova pravkar končanaraziskava je do obisti razkrila težavenašega najemniškega trga , ki je že odosamosvojitve prepuščen samemusebi. Vloga države, ki ji jo nalaga tudiustava, je sicer preskrba državljanov s
stanovanjem, a naša država je tu pogorela
na celi črti. Ekonomsko najboljdostopna stanovanja neprofi tna naj-
večkrat zagotavljajo občine, republiškistanovanjski sklad le manjši del.
Leta so imele občine v lasti. stanovanj, v naslednjem desetletju
so jih zgradile še , a so jihkljub temu imele leta v lasti le še
., saj so jih preostanek prodaleali izgubile v denacionalizaciji. Zdajje na trgu le šest odstotkov javnih najemnih
stanovanj, preostalo so tržna,je ocenil Sašo Rink , direktor ljubljanskega
stanovanjskega sklada. "Mi upravljamo
stanovanji , a vsako leto jedesetkrat več prosilcev kot stanovanj.Vsak deseti pride do neprofitnega stanovanja.
Primanjkuje jih vsaj . Naleto se jih zgradi . S tako dinamiko
bo potrebam zadoščeno čez alilet , " je opisal. "Omejuje nas zakonodaja
, stanovanjski skladi se denimo nesmemo zadolževati. Brez sistemskegavira od države tega primanjkljaja torejne bomo odpravili, " je dodal.
Neprofitna najemnina je določenaadministrativno in ne upošteva lokacije.
Tako je v nekaterih regijah višjaod tržne , v drugih pa krepko pod njo.S prenizkimi neprofitnimi najemninami
se izčrpava stanovanjski fond,denar ne zadošča niti za vzdrževanje ,kaj šele za nakup novih. Upravljanjein vzdrževanje stanovanjskega fondaje občinam breme, zato stanovanjaprodajajo. Investitorji nimajo interesavlagati v javna stanovanja , davčna instanovanjska zakonodaja pa ne podpirata
razvoja najemnega trga , ugotavljajo
celo na okoljskem ministrstvu.Zato so v nacionalnem programu
največ pozornosti posvetili prav vprašanju
, kako bi povečali obstoječi najemni
fond stanovanj. Želijo "aktiviratinenaseljena stanovanja", še zlasti nedokončana
stanovanja , ki so pod hipotekami
slabe banke. Zamislili so situdi , da bi država " dolgoročno zagotavljala
ustrezno razporejeno številozazidljivih komunalno opremljenihzemljišč , predvsem na degradiranihurbanih območij", kjer bi nato gradili.
Vzpostavili bi tudi " javno službo zanajemniško upravljanje", to vlogo biprevzel republiški stanovanjski sklad ,
Na ministrstvu za okolje se končno spopadajo s kaosom, ki se je od devetdesetih letrazvijal na najemniškem stanovanjskem trgu, v naslednjem letu napovedujejo novistanovanjski zakon
ANJA HREŠČAK
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!
25. 05. 2016 Večer Stran/Termin: 5
SLOVENIJA
29
ki bi postal nekakšen posrednik , upravitelj
in vzdrževalec najemnih stanovanj
in "prispeval k večji dostopnosti,"
menijo na ministrstvu. Koliko denarjabi namenili tem in podobnim ukrepom
, ki bi uredili zdaj kaotičen inneuravnotežen trg, niso povedali.
Nova najemninska politikaStanovanjski program, kjer sozapisane vse te želje, je seveda nezavezujoč
, so se pa tudi že lotili priprave
novega stanovanjskega zakona,
je povedala Barbara Radovan z ministrstva.
Do jeseni pričakujejo osnutekizhodišč , vlada in državni zbor pa najbi ga obravnavala prihodnje leto. " Pozornost
bomo posvetili predvsem upravljanju
, najemniškim razmerjem indostopnosti. Potrebno je povečanje najemnega
dela," je bila jasna in dodala ,da bodo izhajali iz ciljev, opredeljenihv stanovanjskem programu. Edo Pirkmajer
, tudi podpredsednik Zveze lastnikov
nepremičnin, pa je glede tegaskeptičen : " Naš sistem je tako inerten ,
da ga je nemogoče premakniti ; kot daje nekomu v interesu, da zadeve ostajajo
neurejene." Podobno meni JožaAljančič, predstavnica Združenja najemnikov
Slovenije in upokojena sodnica
: "Misija nemogoče je , da bi se kajpremaknilo. Nisem optimist, vem patudi , da tako ne bo šlo več naprej."
Država se v teorijiloteva kaosa
Stanovanjska politika čez mejoMesto Dunaj sofinancira gradnjo novih sosesk in v nekaterih primerih krijecelo tretjino stroškov gradnje, pri čemer nato delež stanovanj nameni neprfi
tnemu najemu. Več kot odstotkov prebivalcev Dunaja živi v subvencioniranih
stanovanjih , povprečna cena najema subvencioniranega stanovanjaza najemnike znaša , evra za kvadratni meter. " Po tem se Dunaj razlikujeod večine prestolnic in zaradi take stanovanjskepolitike ljudje ne čutijo potrebe
, da bi kupili draga stanovanja na trgu, " je ob našem obisku na Dunajupovedala Christina Hlava iz mestnega oddelka za načrtovanje. Njihov sistemne razlikuje tujcev od Avstrijcev. Vsak lahko na spletnem portalu Wohnservice
izpolni preprost formular in vnese osebne podatke, nato pa prejme potrditveno
sporočilo in nabor stanovanj, ki mu pripada glede na dohodninskirazred in stan. Kandidati se lahko potegujejo za prva stanovanja , prilagojena
, stanovanja za mlade družine ... " V Ljubljano bi si želeli prenesti dunajskoprakso na področju neprofi tnih stanovanj, vendar nam zakonodaja , ki neomogoča večjega zadolževanja stanovanjskega sklada , to preprečuje," pa sozadevo pospremili na ljubljanski mestni občini.
Press CLIPPING d.o.o., www.pressclipping.siObjave so namenjene interni uporabi v skladu z odločbami ZASP in se brez soglasja imetnika pravic ne smejo prosto razmnoževati in distribuirati!