Download - Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)
![Page 1: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/1.jpg)
DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL
![Page 2: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/2.jpg)
ACESSIBILIDADE: A SUA IMPORTÂNCIA
(...) À escala regional, isto é, em termos de posição, a acessibilidade, garantida por facilidades de circulação, que permitem estabelecer relações mais ou menos amplas, constitui factor de particular importância; a partir dele, a aglomeração urbana comanda a organização dum território de dimensão muito variável. (...)
Carlos Alberto Medeiros, Geografia de Portugal - Ambiente natural e ocupação
humana (adaptado)
![Page 3: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/3.jpg)
INTRODUÇÃO O aumento e melhoria dos transportes e
da acessibilidade promovem a procura das cidades, quer por residentes, quer por actividades económicas o que traduz a sua expansão.
Essa expansão provoca:
alterações na sua morfologia,; reestruturação das áreas funcionais. exemplo : nas áreas centrais da cidade, a
habitação vai sendo substituída pelos serviços e pelo comércio, como bancos, companhias de seguro, sedes de empresas, equipamentos de lazer, etc., promovendo a especulação fundiária
![Page 4: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/4.jpg)
Consequências despovoamento das áreas
centrais da cidade;
a degradação das áreas mais antigas;
o aumento do preço dos terrenos;
o surgimento de extensas áreas de solo expectante;
o aparecimento e o aumento da construção clandestina.
![Page 5: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/5.jpg)
RENDA LOCATIVA Um dos factores que condiciona a
organização das áreas funcionais é a renda locativa – custo do solo. A
renda locativa é influenciada pela acessibilidade e pela distância ao centro - o custo do solo diminui à medida que nos afastamos do centro da cidade, (a área mais central e de maior acessibilidade e, portanto a mais cara).No centro da cidade, assiste-se, frequentemente, a processos de
especulação fundiária – por haver uma procura de terrenos superior à oferta, o que torna a renda locativa muito elevada.
Renda locativa é uma teoria económica, que determina
que as rendas ou os valores do solo diminuem com o aumento da distância ao centro. O afastamento ao centro promove uma diminuição da procura de terrenos, o que leva a um aumento dos disponíveis e a uma consequente diminuição da renda locativa.Especulação fundiária - é quando há um desequilíbrio entre a oferta e a procura: quando a procura é bastante superior à oferta, os preços do solo atingem valores muito elevados e muito superiores ao seu valor real.Solo expectante - é o espaço que se encontra à espera de ocupação, de uma intervenção.
![Page 6: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/6.jpg)
Renda Locativa Para além da acessibilidade,
preço do solo é ainda influenciado por:
condições ambientais – relevo, poluição, zonas verdes, paisagem, etc.;
aspectos sociais – as características socioeconómicas da população residente;
planos de urbanização – as actividades projectadas para uma determinada área condicionam o custo do solo, sendo os terrenos mais caros ocupados, geralmente, pelas do sector terciário e os mais baratos pela indústria
![Page 7: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/7.jpg)
As características das diferentes áreas funcionais O CBD (Central Business District)
A área central caracteriza-se por: forte concentração das actividades terciárias e
quaternárias, grande intensidade de usos do solo, fraco número de alojamentos, volume de empregos que fornece, forte atracção que exerce sobre a população:
tratar negócios, ver montras, fazer compras, etc. O centro revela, assim, um dinamismo que
não se encontra em nenhuma outra área da cidade.
![Page 8: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/8.jpg)
Diferenciação funcional do CDB
No CBD, apesar da concentração de uma grande
variedade de actividades, existe tendência para a
especialização espacial, quer em altura quer no
que respeita às ruas:
A especialização espacial horizontal (desenvolvimento
horizontal) e vertical (desenvolvimento vertical)
evidenciam-se, respectivamente, pela existência
de áreas especializadas. Em quase todas as cidades, é
possível distinguir o centro financeiro (sedes de
bancos, de empresas, etc.) do comercial e do de lazer,
onde se encontram hotéis, teatros, bares, discotecas, etc.
No desenvolvimento vertical, e um modo geral, as
funções menos nobres ou que requerem menos contacto
com o público, ocupam os andares mais altos (armazéns,
oficinas, habitação, etc.),enquanto que o comércio ocupa
o rés-do-chão e os serviços os primeiro segundo
andares.
![Page 9: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/9.jpg)
O CBD (Central Business District) Características
Comércio e serviços especializados População flutuante
![Page 10: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/10.jpg)
Chiado Brasileira
![Page 11: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/11.jpg)
…fraco número de alojamentos- contrastes
Rua da Prata - deserta
Rua Garret
Rua da Conceição
![Page 12: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/12.jpg)
Os C.B.D. Secundários .
Nas áreas melhor servidas por transportes e vias de comunicação, o custo do solo também é mais alto, originando CBD secundários.Assim, a acessibilidade é fundamental.
![Page 13: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/13.jpg)
CBD’s Secundários
A variação da renda locativa com a distância ao centro nem sempre é uniforme. Por vezes, surgem áreas da periferia que, pela sua aptidão para determinadas funções (centros comerciais, hotéis, comércio especializado, interfaces de transportes – metro: comboios: autocarros, etc.), apresentam custos de solo elevados.
![Page 14: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/14.jpg)
Função in
dustria
l no C
BD
•Panificadoras
•Tipografia•Pelarias
Alta Costura
Joalharia
E ainda:
•Ópticas;•Pequenas Oficinas
![Page 15: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/15.jpg)
Porquê?
Não podem ser ocupadoras de muito espaço,
porque: • é caro• há pouco Necessitam de ser vistas; Têm de ser muito lucrativas; Não podem ser poluidoras;
![Page 16: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/16.jpg)
Função Industrial
Com a Revolução Industrial, as cidades iniciaram um movimento de forte atracção sobre as indústrias. No entanto, a localização das indústrias nas cidades começou a suscitar alguns problemas:
as indústrias são grandes consumidoras de espaço;
o tráfego de veículos pesados é muito intenso;
a poluição atmosférica e sonora é extraordinariamente acentuada.
![Page 17: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/17.jpg)
Obstáculos à permanência das indústrias no interior das cidades:
A interdição de circulação de veículos pesados no interior da cidade;
os constantes congestionamentos de tráfego dificultam a deslocação das matérias-primas e dos produtos;
a constante falta de espaço e os elevados preços por m2,
levaram a indústria para as áreas
periurbanas
![Page 18: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/18.jpg)
Áreas/Parques Industriais:Têm de: ter acessibilidade; ter facilidade de
importação de matéria prima;
estar junto de um mercado consumidor /ou local de exportação;
A poluição não ser tão incomodativa;
Cimpor
Tagus Park - Oeiras
![Page 19: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/19.jpg)
Áreas Residenciais PARA CLASSES COM RENDIMENTOS ELEVADOS
A elevada acessibilidade, O ambiente aprazível, A existência de jardins e espaços
verdes, (com piscina) O estar afastada de unidades
industriais, Baixos índices de poluição Qualidade da construção Prestígio social da área Fraca intensidade de construção; Fraca intensidade de trânsito
![Page 20: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/20.jpg)
Nestas áreas é possível encontrar:• bairros de edifícios de vários andares (plurifamiliares), modernos e funcionais,• bairros de vivendas (unifamiliares). • existência de condomínios fechados
onde a qualidade, a funcionalidade e a modernidade da habitação coexistem com a segurança, com a existência de serviços e equipamentos de apoio, de forma a proporcionar à população residente a qualidade de vida e o bem-estar desejados.
. Exemplos:A Quinta da Marinha, em Cascais, o Restelo, em Lisboa, a Boavista, no Porto. Quinta da
Boavista
Restelo
![Page 21: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/21.jpg)
Áreas Residenciais para classes médias
São os bairros da classe média que
ocupam a maior parte do solo urbano.
Surgem em áreas periféricas e assume a
forma de autênticos blocos de cimento, ou
seja, edifícios plurifamiliares, com um
elevado número de pisos e de andares por
piso, onde a densidade de construção é
elevadíssima e a harmonia e a qualidade
ficam aquém das áreas de habitação de
luxo.
o Deve-se:
Ao aumento da distância ao centro da
cidade, e, consequentemente, a diminuição
do preço do solo,
o Ao desenvolvimento dos transportes;
o O desejo de aquisição de casa própria;
![Page 22: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/22.jpg)
Áreas Residenciais para classes baixasPodem ocupar áreas distintas do espaço
urbano : no centro (CBD) :a população é
carenciada, de fracos recursos económicos, ou seja, dos idosos e dos imigrantes.
Na Periferia: nas áreas afastadas do centro, pouco aprazíveis, com elevados índices de poluição, o valor do solo é mais baixo.
A construção é precária, de fraca qualidade e monótona onde a construção é de fraca qualidade, o que se traduz na rápida degradação interna e externa. Além disso, os apartamentos são de pequenas dimensões, para albergar mais gente.
Às vezes sem água ou luz, esgotos e sem transportes;
Bairros de lata; Bairros clandestinos Habitação social
Bairros Sociais
Bairros de lata
Bairros Clandestinos
![Page 23: Ppt-Áreas Funcionais - CBD(MJ)](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062307/5571f91e49795991698ed58c/html5/thumbnails/23.jpg)
Realizada por:
Maria José Serafino
Ibn Mucana
ano lectivo 2010/2011