RELATÓRIO ESPECIAL
CASAS EM SÃO PAULO MARÇO 2017
IMOVELWEB INDEX
OBJETIVO: Oferecer estatísticas claras, objetivas e confiáveis sobre os preços dos imóveis FONTE DE DADOS: Todos os anúncios de imóveis publicados no imovelweb.com.br
PERIODICIDADE: cálculo mensal, publicação trimestral METODOLOGIA: Utilizamos as melhores práticas estatísticas. Documento metodológico disponível no website.
IMOVELWEB INDEX Transformando dados em estatísticas confiáveis
OFERTA DE CASAS Volume e distribuição
90 m2 VOLUME TOTAL
DO TOTAL DE IMÓVEIS A VENDA EM SÃO PAULO 20% SÃO CASAS, 80% APTOS. A OFERTA DE CASAS CRECE NAS REGIÕES MAIS AFASTADAS DO CENTRO DA CIDADE.
125.000 CASAS PARA VENDA
⅓ CASA PARA CADA APTO A VENDA
ZONAS COM MAIS DENSIDADE DE CASAS Ponte Rasa, Leste 3.7 casas por apto Tremembé, Nordeste 3.3 casas por apto E. Matarazzo, Leste 2.8 casas por apto Vila Jacuí, Leste 2.3 casas por apto
MAIOR DENSIDADE MENOR DENSIDADE
50% 3 dorm 25% 2 dorm 20% 4 dorm
TAMANHO DAS CASAS Oferta e superfície média segundo tipologia
A METADE DAS CASAS PARA VENDA EM SÃO PAULO TEM 3 DORMITÓRIOS, 25% DOIS DORMITÓRIOS E 20% QUATRO
% OFERTA
M2 JARDIM
M2 ÁREA ÚTIL
VAGAS
40
90
60
160
100
340
AS CASAS DETÉM 25% DA PROCURA DO PORTAL AS CASAS DETÉM 20% MAIS PROCURA QUE OS APARTAMENTOS AS CASAS PEQUENAS SÃO AS MAIS PROCURADAS: AS CASA COM ATÉ 3 DORMITÓRIOS TÊM O DOBRO DE PROCURA DO QUE AS DE 4 DORMITÓRIOS OU MAIS.
PROCURA DE CASAS Volume
VENDA: BAIRROS MAIS PROCURADOS Casa Verde Alta Limão Nordeste Vila Pirituba Pirituba Nordeste Jardim Santa Terezinha Cidade Líder Leste
ALUGUEL: BAIRROS MAIS PROCURADOS Casa Verde Alta Limão Nordeste Vila Pirituba Pirituba Nordeste Jardim Santa Terezinha Cidade Líder Leste
+20%
OS ANÚNCIOS DE CASAS ATRAEM 20% MAIS CONTATOS DO QUE OS APARTAMENTOS: SÃO IMÓVEIS MAIS PROCURADOS PELO PÚBLICO
PREÇOS VENDA
VENDA Unidade Média 2 dormitórios. Preço e Metragem
AS CASAS EM MÉDIA SÃO 30% MAIORES QUE OS APARTAMENTOS. SEU VALOR É 5% MAIOR PORQUE SEU PREÇO POR M2 É 20% MENOR
ÁREA ÚTIL 90 M2
ÁREA EXTERNA 40 M2
1 VAGA
PREÇO 4.500 R$/M2
ÁREA ÚTIL 65 M2
ÁREA EXTERNA 8 M2
1 VAGA
PREÇO 5.900 R$/M2
VENDA Unidade média 3 dormitórios. Preço e Metragem
ÁREA ÚTIL 160 M2
ÁREA EXTERNA 60 M2
2 VAGAS
PREÇO 4.300 R$/M2
ÁREA ÚTIL 90 M2
ÁREA EXTERNA 40 M2
1 VAGA
PREÇO 6.100 R$/M2
NAS CASAS DE 3 DORMITÓRIOS A DIFERENÇA DE ÁREA É AINDA MAIOR COM OS APARTAMENTOS. NESTE SEGMENTO O PREÇO POR M2 DAS CASAS É 30% MENOR
EM MÉDIA O PREÇO POR M2 DE CASAS É 30% ABAIXO DOS APARTAMENTOS. DINÂMICA DE PREÇO SIMILAR. ESTABILIDADE NOMINAL, CAÍDA REAL, AUMENTO EM DÓLARES
4,330 4,310
6,080 6,030
VENDA Preço por m2, comparação com apartamentos. R$/m2
40% 39%
VARIAÇÕES ÚLTIMOS 12 MESES
NOMINAL
0,8%
0,5%
REAL
-4,6%
-5,0%
DÓLARES
28,3%
27,8%
REGIÃO
OESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
SÃO PAULO
SUL
NORDESTE
SUDESTE
NOROESTE
LESTE
VENDA Preços por regiões R$/M2
IGUAL AO QUE ACONTECE COM OS APARTAMENTOS, AS REGIÕES OESTE, CENTRO E CENTRO-SUL SÃO AS ZONAS DE MAIORES PREÇOS POR M2
VAR. ANUAL
+0,1%
+3,5%
+0,5%
+0,4%
+0,8%
+1,1%
+0,4%
-1,8%
+0,2%
VENDA Mapa de Calor de preços de venda e preços de bairros selecionados. R$/m2
JARDIM EUROPA É O BAIRRO MAIS CARO, 14.240 R$/m2. GUAIANASES É A ZONA COM MENOR PREÇO, 2.890 R$/m2
14,240 Jardim Europa
11,440 Jardins
10,870 Ibirapuera
7,940 Vila Madalena
5,060 Morumbi
5,040 Jardim Prudência
4,650 Interlagos
2,890 Guaianases
6,400 Brooklin
5,620 Planalto Paulista
4,210 Vila Formosa
3,540 Cidade Líder
VALOR R$ 5.250.000
PREÇO M2 10.000 R$/M2
ÁREA ÚTIL 525 M2
ÁREA EXT 400 M2
DORM. 4
BANHEIRO 4
VAGAS 5
VENDA, É 10% MAIS CARA Casas de Luxo
UMA CASA DE LUXO EM SP EQUIVALE A
5.8 CASAS DE 3 DORM NA LAPA, SP
116 AUTOMÓVEIS DO MODELO MAIS VENDIDO EM 2016
2.6 APTOS DE 3 DORM NO LEBLON, RIO
CARACTERÍSTICAS DÓNDE ESTÁN?
Morumbi, Pinheiros e Santo Amaro concentram quase 50%
PREÇOS ALUGUEL
ALUGUEL Unidade Média 2 dormitórios. Preço e Metragem
ÁREA ÚTIL 90 M2
1 VAGA
PREÇO 18.6 R$/m2/mês
CASAS PARA LOCAÇÃO DE DOIS DORMITÓRIOS APRESENTAM VALOR SIMILAR AOS APARTAMENTOS, MAS COM MAIOR METRAGEM E MENOR PREÇO POR M2
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
PREÇO 25.2 R$/m2/mês
ALUGUEL Unidade Média 3 dormitórios. Preço e Metragem
ÁREA ÚTIL 160 M2
2 VAGAS
PREÇO 18.9 R$/m2/mês
ÁREA ÚTIL 115 M2
1 VAGA
PREÇO 23.4 R$/m2/mês
NOS IMÓVEIS DE 3 DORMITÓRIOS AS CASAS SÃO 12% MAIS CARAS QUE OS APARTAMENTOS COM MAIOR METRAGEM E VAGAS, E MENOR PREÇO POR M2
PREÇO DO ALUGUEL DE CASAS SE MANTEVE ESTÁVEL NO ÚLTIMO ANO, APENAS +1.5%, ENQUANTO QUE OS APARTAMENTOS CAÍRAM 3.9%. ALUGUEL DE CASAS CAIU VS INFLACIÓN (-3.9%)
1,660 1,640
1,670
1,740
ALUGUEL Preço por m2, comparação com apartamentos. R$/m2/mês
0% 6%
VARIAÇÕES ÚLTIMOS 12 MESES
NOMINAL
-3,9%
+1,5%
REAL
-9,3%
-3,9%
DÓLARES
22%
29%
REGIÃO
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL
SÃO PAULO
SUL
SUDESTE
NOROESTE
NORDESTE
LESTE
ALUGUEL Casa de 2 dormitórios e 90m2, preços por regiões. R$/mês
VAR. ANUAL
-3.3%
-0.7%
-0.1%
+1.4%
+4.8%
+2.1%
+0.4%
+2.8%
+0.8%
OESTE, CENTRO E CENTRO-SUL ESTÃO ACIMA DOS DOIS MIL REAIS POR MÊS. O RESTANTE DAS REGIÕES COM PREÇO SIMILAR, ENTRE 1.400 E 1.600 REAIS POR MÊS
ALUGUEL Casa de 2 dormitórios e 90m2, mapa de calor e bairros selecionados. R$/mês
4,900 Jardim América
4,430 Jardim Europa
3,360 Pinheiros
2,930 Vila Madalena
2,060 Mirandópolis
1,850 Santana
1,700 Planalto Paulista
1,230 Parque Novo Mundo
2,610 Alto da Boa Vista
2,380 Alto da Lapa
1,510 Vila Prudente
1,270 Lauzane Paulista
JARDIM AMÉRICA É O BAIRRO MAIS CARO, 4.900 R$ POR MÊS PARQUE NOVO MUNDO É A ZONA DE MENOR PREÇO, 1.230 R$ POR MÊS
PARA RECUPERAR O INVESTIMENTO DA COMPRA DE UMA CASA É PRECISO 19.5 ANOS DE ALUGUEL PRAZO E RENTABILIDADE SIMILAR QUE OS APARTAMENTOS
COMPRAR ou ALUGAR? Rentabilidade e anos de aluguel para comprar uma unidade média de 2 dormitórios
19.5anos
5.1% retorno anual
19.6anos
5.1% retorno anual
5.2% 19.2
VILA GUILHERME É O BAIRRO DE MENOR RENTABILIDADE JAGUARÉ É A ZONA DE MAIOR RENTABILIDADE, CONVENIENTE PARA INVESTIR
COMPRAR ou ALUGAR? Rentabilidade e anos de aluguel para comprar uma casa. Bairros selecionados
RENTABILIDADE ANUAL BRUTA
3.7% 27.3
BAIXA RENTABILIDADE ALUGUEL
ALTA RENTABILIDADE INVESTIR
ANOS
4.0% 25.2
4.2% 24.0
4.5% 22.1
4.8% 20.6
5.4% 18.6
5.7% 17.4
6.3% 15.9
6.8% 14.7
5.1% 19.5
Vila Guilherme
Vila Cruzeiro
Vila Monumento Brooklin Sacomã MÉDIA
São Paulo Vila Nova
Conceição Vila
Mariana Freguesia
do ó Morumbi Jaguaré