HerontwikkelingVijfhuizen
Herontwikkeling van eenHerontwikkeling van eenseniorencomplex
Herontwikkeling Vijfhuizen
• Introductie
• Keuze onderwerp
• | Relevantie | Partijen en Belangen |
• Probleemomschrijving
• | Aanleiding | Probleem-, Vraag-, Doelstelling | Hoofdvraag | Deelvragen |
• Onderzoeksmodel• Onderzoeksmodel
• | Flowchart |
• Resultaten
• | PvE | Ontwerp | Financiën | Uitwerking |
• Competenties
Mark Wijmans Dennis in ‘t Veld
08081719 08024219
Introductie
• Dorp Vijfhuizen
• Complex 54 luxe seniorenwoningen
• 6 Blokken (identiek)9 woningen per blok
Keuze onderwerpHet gebouw
6 Blokken (identiek)9 woningen per blok
• Ondergrondse parkeergarage
• Nabij de polderbaan
• Gemeente Haarlemmermeer
Keuze onderwerpHet gebouw
Keuze onderwerpHet gebouw
Keuze onderwerpHet gebouw
Keuze onderwerpHet gebouw
Keuze onderwerpHet gebouw
Keuze onderwerpHet gebouw
• De potentiële kopers krijgen hun huizen niet verkocht door de gevolgen van de financiële crisis op de woningmarkt.
• Het seniorencomplex te Vijfhuizen kan door de financiële situatie van de potentiële kopers niet worden gefinancierd.
Actueel probleem in de huidige economische omstandigheden
Keuze onderwerpRelevantie
• Actueel probleem in de huidige economische omstandigheden
• Mede door goede herontwikkeling kan de vraag, en dus bouw van nieuwbouw weer stijgen.
• Sluit aan op onze leerdoelen, technisch uitwerken.
Oude situatie
Keuze onderwerpPartijen en belangen
Nieuwe situatie
Keuze onderwerpPartijen en belangen
Wat is een herontwikkeling?
Om een herontwikkeling uit te voeren dienen we eerst een strategie te op te zetten.
Welke eisen zijn er gesteld?
ProbleemomschrijvingAanleiding en projectkader
Welke eisen zijn er gesteld?
Wat is de doelgroep, wat zijn de eisen van deze doelgroep en wat is het budget.
Waar zit het geld?
Wat is waar mogelijk met de kosten in het project, wat zijn de kostenposten.
Interventiecyclus plaats 3 en 4
Het probleem is erkend door RSA en de achtergronden en oorzaak zijn bekend
3. OntwerpMet de ontwikkelingsstrategie wordt duidelijk hoe dit probleem kan
ProbleemomschrijvingProbleemanalyse en probleemstelling
3. OntwerpMet de ontwikkelingsstrategie wordt duidelijk hoe dit probleem kan worden aangepakt
4. InterventieHet ontwerp wordt her ontwikkeld naar een haalbaar ontwerp
“Op welke wijze kan het project te Vijfhuizen tot een haalbaar plan worden herontwikkeld?”
ProbleemomschrijvingHoofdvraag
• Hoe kan een her ontwikkeling het beste worden aangepakt?• Welke doelgroep past het beste op de locatie in de huidige markt.• Wat zijn de eisen van de doelgroep op het gebied van woonvorm en geld?• Wat mag de nieuwe woning kosten?• Wat zijn de bouwkosten van de nieuwe woning?• Wat zijn de overige kosten van de nieuwe woning?• Welke ‘knoppen’ zijn er en waar zit het geld?
ProbleemomschrijvingDeelvragen
• Welke ‘knoppen’ zijn er en waar zit het geld?• Welke bouwkosten besparende aanpassingen zijn er te maken aan de variant?• Wat is de meest haalbare variant?• Voldoet het plan na de aanpassingen aan het bouwbesluit?• Welke maatregelen zijn nodig om het ontwerp aan het bouwbesluit te laten voldoen?• Wat zijn de bouwkosten van het project?
ProbleemomschrijvingDoelstelling
Een advies aan RSA in de vorm van een stappenplan
dat vertelt hoe project Vijfhuizen kan worden
herontwikkeld naar een haalbaar projectherontwikkeld naar een haalbaar project
OnderzoeksdesignOnderzoekstrategie
Strategie, doelgroep, budget en eisen
• survey
• Bureauonderzoek
Financieel onderzoekFinancieel onderzoek
• survey
• Bureauonderzoek
Ontwerpen en uitwerken
• Casestudy
Onderzoeksdesign Flowchart
OnderzoeksdesignStappenplan
Onderzoeksresultaat
Een advies aan RSA in de vorm van een stappenplan dat
vertelt hoe project Vijfhuizen kan worden herontwikkeld
naar een haalbaar project.naar een haalbaar project.
Doelgroep en budget Financieel onderzoek Ontwerpen en uitwerken Rapportage
Programma van Eisen wordt opgesteld volgens de
STABU-systematiek. Dit
document bevat de eisen en
de wensen van de
vastgestelde doelgroep op
basis van referenties en
survey. Daarnaast bevat het
de vaststelling van het budget
Overzicht prijsbepaling
en prijsinvloedenDit overzicht bestaat uit de
rapportages van de twee
individuele naar
respectievelijk prijsbepaling,
en prijsinvloeden
OntwerpHet ontwerp toont de bevindingen
aan die gevonden zijn in het
financiële onderzoek. De
mogelijkheden om de prijs te
beïnvloeden kunnen zo worden
aangetoond en onderbouwd.
Directiebegroting
ScriptieBeschrijft het
onderzoeksproces en geeft
a.d.h.v. de overige producten
een advies voor de
herontwikkeling. Dit rapport
geeft het advies en het
stappenplan weer t.b.v. RSA
om de doelstelling van het
Onderzoeksresultaat Producten
de vaststelling van het budgetDirectiebegroting De directiebegroting dient ter
toetsing van de prijs van het
gebouw, samen met de overige
kosten zoals bepaald in het
financiële onderzoek, aan het
vastgestelde budget.
om de doelstelling van het
onderzoek te bereiken.
Onderzoeksresultaat Planning
Competenties
B1
Programma van Eisen (PvE) opstellen.
B2Op basis van het PvE zullen wij onderzoek verrichten naar: waar zit het geld in dit project en hoe kunnen wij kosten besparen. Hierbij zullen wij in dit project en hoe kunnen wij kosten besparen. Hierbij zullen wij meerdere opties afwegen, om tot een ontwerp te komen.
B3Uitwerking van het ontwerp naar DO+, met toetsing aan het bouwbesluit 2012.
Afsluiting
Vragen?Vragen?