PT. Indoserena Dwimakmur adalah developer properti di Indonesia dengan spesialisasi di bidang pengembangan lahan industri, komersial, ritel, perumahan dan apartemen.
Dengan pengalaman yang baik dan menekankan pada pengem-bangan pembangunan properti, PT Indoserena Dwimakmur selalu menyediakan produk-produk properti yang inovatif dan pemilihan lokasi yang strategis dengan nilai investasi yang tinggi sesuai dengan kebutuhan investor.
Kami menjunjung tinggi kepercayaan yang diberikan investor ter- hadap produkproduk inovatif yang kami miliki, yang kami yakini merupakan nilaipaling berharga dalam bisnis properti kami dan memungkinkan bagi PT Indoserena Dwimakmur untuk dapat men-jaga kredibilitas secaraberkelanjutan untuk meningkatkan aktuali-tas, kelengkapan, dan inovasi terbaik bagi investor.
Industrial Estate Cikande, Banten
Indoserena Bitung Warehouse, Banten
Indoserena Waru Warehouse, Jawa Timur
Rancangan utama kami adalah untuk men-jadikan Lumina City “sebuah tempat baru” sebagai kota satelit. Menganalisa kebutu-han dan target pasar, memberikan inspirasi sebuah konsep baru akan ruang publik dan tempat tinggal pribadi bagi masyarakat.
Desain kami memiliki 2 visi utama:
Mengembangkan gagasan gaya hidup, definisi mutakhir akan tempat tinggal dan hiburan.
Berasal dari karakteristik bertahan hidup lingkungan dan yang sesuai terhadap daerah kota di sekitarnya dengan mengem-bangkan fasilitas umum eksternal.
Lumina City | 04
Jl. Gatot Subroto KM 4 No 700, Tangerang, Banten, Indonesia
Toserba
Pusat Perbelanjaan
Rumah Sakit
Pusat Pendidikan
Termnial Bius/Stasiun KAKM
KE STASIUNKERETATANGERANG
KE GERBANGTOL JAKARTA -MERAK
KE BANDARASOEKARNO -HATTA
5KM
10KM
15| Lumina City 05
15km
5km
Strategic Location
Pengembangan Lumina City yang terpadu dirancang untuk menciptakan sebuah tempat bernaung masyarakat perkotaan tidak hanya untuk menopang pembangunannya sendiri, namun juga berkontribusi pada lingkungan sekitarnya, dan untuk memberikan fasilitas umum daerah kota.
Jalan setapak sepanjang 300 m melintang dari utara ke selatan dibuat melewati bangunan-bangunan yang berperan sebagai tulang punggung utama dari fasilitas umum. Menara- menara residensial berjajar sepanjang pemandangan ini agar dapat dinikmati dan untuk menciptakan atmosfir yang megah dan semarak. Jalan khusus untuk kendaraan dibuat terpisah dari jalan setapak utama untuk menghindari lalu lintas yang tidak diinginkan dan menjaga dari polusi suara.
Mengadaptasi prinsip ‘Celebrating Live and Play’, kelima menara yang ada dibuat secara berhubungan dengan mall ritel 3 lantai yang terjalin sepanjang jalan setapak. Semua pertokoan disuguhi dengan pemandangan yang menakjubkan.
MasterplanDevelopment
4 Tower of 4083 Units Apartment
3 Star Hotel
4 Storey Retail Mall
21 Unit Shop House
Iconic Condominium Tower
| Lumina City 07
PHASE 1
21 Unit Shop House1016 Units Apartment Tower Amsterdam2 Storey Podium Parking
PHASE 2
2015 Units Apartment Tower Barcelona & Chicago4 Storey Podium Parking
PHASE 3A
4 Storey Retail MallPodium Parking
PHASE 3B
154 Keys Hotel ***1018 Units Apartments Tower DubaiCondominium
COMPLETE PHASE
4 Towers of 4083 Units Apartment3 Star Hotel4 Storey Retail MallBallroom21 Units Shop HouseIconic Condominium Tower4 Storey Parking Podium
Masterplan Phasing Diagram
Lumina City | 08
Residential 4.083 units
Condominum 310 units
Hotel 54 keys
Ballroom 750 pax
Shophouse 21 units
Carpark 1.785 lots
Residence
Hotel Guest
APARTMENTTOWER DUBAI
APARTMENTTOWER CHICAGO
APARTMENTTOWER BARCELONA
APARTMENTTOWER AMSTERDAM
CONDOMINIUM(FUTURE)
Public
O�ce
BALLROOM
LOBBY
LOBBY LOBBY LOBBYLOBBYBASEMENT
SHOPHOUSE
Masterplan Programme & Vertical Circulation
| Lumina City 09
TYPICAL PLAN BLOCK PLAN
Lumina City | 10
Typical Plan & Block Plan
APARTMENTTOWER AMSTERDAM
APARTMENTTOWER BARCELONA
APARTMENTTOWER CHICAGO
APARTMENTTOWER DUBAI
Make YourLifestyleDi�erent
Di Lumina City, tersedia kenyamanan yang terbaik bagi Anda, dimana Anda bisa berbelanja mingguan di mall dan super-market, atau menikmati makan malam mewah serta pilihan makanan dan minu-man lainnya hanya selangkah dari rumah Anda.
Saat melangkah keluar rumah, Anda akan disambut oleh pemandangan yang indah. Melompatlah ke kolam renang tematik kami untuk mendinginkan diri di hari yang panas, atau berjogging disepanjang jalur jogging, sementara anak Anda dapat menghabiskan waktu di area bermain. Anda juga dapat menikmati jalur foot reflexology yang tenang terletak di teras terbuka dan area kebun, atau menggunakan ballroom multi-fungsi yang tersedia untuk merayakan momen-momen spesial Anda.
Apapun yang Anda inginkan semua terse-dia, fitness/gym, atau fasilitas untuk berkumpul menikmati BBQ di luar ruangan. Lumina City memiliki segala kebutuhan Anda sebagai tempat bernaung yang sempurna.
| Lumina City 11
| Lumina City 13
1 Urban Plaza2 Street Park3 Flower Garden4 Cascade Garden5 Signage Garden6 Condo Drop-O�7 Jogging Track8 Exercise Gym9 Green Wall10 Main Entrance11 Private Residence Entrance12 Hotel Drop-O�13 Retail Drop-O� 14 Residential Vehicular Entry
Integrated FacilitiesLandscape Plaza
Landscape Plaza
Lumina City | 14
1 Lap Pool2 Kids Pool3 Club House 4 Outdoor Gym5 Pool Deck6 Floating Pavilion7 Outdoor BBQ Pit8 Stone Pathway9 Sun Deck10 Jogging Track11 Roof of Cinema12 Roof of Ballroom13 Tropical Garden14 Lap Pool Hotel15 Lounge Deck16 Lobby Hotel17 Indoor Gym
Integrated FacilitiesLandscape Deck
Landscape Deck
Lumina City | 16
Menjadi satu-satunya mall ritel di seki-tarnya, Lumina City Center adalah tempat yang tepat untuk bertemu, berkumpul dengan kerabat, menye-diakan ruang yang luas untuk perayaan dan pertemuan. Bagian tengah plaza yang terbuka terlihat jelas dari outlet-outlet ritel yang me- ngapit di sisi-sisinya. Atrium Mall diterangi secara strategis dan dramatis oleh jendela kaca atap dibagian sisi-si-si, menyisakan ruang yang luas sebagai tempat pertemuan.
Sebagai tempat tujuan yang berdiri sendiri, toko-toko, café, dan restoran berbagi ruang kapasitas yang cukup, menghubungkan koridor utama untuk menciptakan sensasi semarak, ber- karakteristik, kualitas ruang untuk pengembangan. Bioskop, toko buku, area bermain anak-anak, toko bahan makanan yang sesuai dengan lifestyle dan supermarket ditanamkan untuk memenuhi kebutuhan budaya hidup modern.
4 StoreyRetail Mall
Mall Anchor Tenants
Lumina City | 18
Lumina Alfresco Park
Serangkaian ruko 3 lantai yang didesain secara khusus bagi kenyamanan rancangan utama secara keseluruhan. Memiliki kaitan visual dengan jalan setapak, setiap unitnya menciptakan lantai yang menjuntai yang serasi dengan cakrawala dari jalan setapak yang semarak. Tiap-tiap unit dilengkapi dengan 2 lot ruang parkir di depan jalan masuk utama yang sejalur dengan jalan yang menyambung ke tengah panggung.
Teras luar ruangan yang didesain khusus disajikan untuk menciptakan hubungan visual antara mall ritel, jalan setapak, dan blok ruko.
Lumina Hotel
Standard RoomNet Proposed : 21.6 sqm
Junior Suite RoomNet Proposed : 32.4 sqm
Suite RoomNet Proposed : 43.2 sqm
Hotel - Typical Floor Plan
4.875 m
3.6 m
5.775 m
5.4 m
5.775 m
7.2 m
| Lumina City 21
Standard Room Junior Suite Room Suite Room
Lumina City | 24
Lumina Apartment
Menara residensial meliputi 3 unit berbeda yang didesain seperti garis lurus namun sedikit melengkung, yang memaksimalkan pemandangan dari arah utara dan selatan. Sebagai tambahan semua lahan terbuka dari tiap unit dilengkapi dengan peman-dangan langsung ke arah landscape.
Unit atap berukuran ganda diperkenalkan di lokasi utama yang berada di lantai tertinggi dan di geladak landscape. Dua variasi unit tersebut memenuhi pilihan dan kebutuhan pasar di dalam lingkungan. Sebagai respon dari kebutuhan pasar di dalam wilayah kota, jenis unit didesain untuk memaksimalkan kualitas ruang dengan meminimalisasi ukuran, sebagai solusi gaya hidup perkotaan yang terjang-kau.
Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan
Studio 1 Bedroom 2 Bedroom
Lumina City | 24
Studio Semi Gross : 21.58 sqm
Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan
Studio | Bathroom View
Lumina City | 26
1 BedroomSemi Gross : 28.80 sqm
1 Bedroom | Alternative
Lumina City | 28
Apartment Tower Amsterdam - Typical Floor Plan
Studio LoftNet Proposed : 31.88 sqm
GF Plan Upper Plan
Apartment Tower Amsterdam - Loft Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Type (lower) Floor Plan
| Lumina City 35
2 Bedroom LoftNet Proposed : 58.25 sqm
GF Plan Upper Plan
Apartment Tower Amsterdam - Loft Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Type (lower) Floor Plan
| Lumina City 37
Apartment Tower Amsterdam - Typical Lock-O� Plan
Studio & Studio Lock O�
Original Studio Studio & Studio Lock O�
Lumina City | 38
1 Bedroom & 1 Bedroom Lock O�
Original 1 Bedroom 1 Bedroom & 1 Bedroom Lock O�
| Lumina City 39
Apartment Tower Amsterdam - Typical Lock-O� Plan
Apartment Tower Amsterdam - Typical Lock-O� Plan
Studio & 2 Bedroom Lock O�
Original 2 Bedroom Studio & 2 Bedroom Lock O�
Lumina City | 40
Apartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (lower) Floor Plan
Studio Loft Lock O�
GF Plan Upper Plan
| Lumina City 41
Apartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (upper) Floor PlanApartment Tower Amsterdam - Loft Lock-O� Type (lower) Floor Plan
2 Bedroom & Studio Loft Lock O�
GF Plan Upper Plan
Lumina City | 42
Development Information
Project Lumina City
Location Jl. Gatot Subroto KM 4 No 700, Cibodas,
Kota Tangerang, Banten - Indonesia
Company PT Indoserena Dwimakmur
Land Size ± 42.793 sqm (4.2 Ha)
GFA ± 196,729 sqm
Unit Quality 4.083 units Apartment
310 units Condominium
154 keys Hotel
4 Storey Retail Mall
750 pax Ballroom
21 units Shop House
Car Parking ± 1.765 lots
Architechtural Material
TOWER APARTEMEN UNIT
R. Duduk, R. Makan & R. Tidur
Dinding Pembatas Unit Dinding Bata Ringan T= 10 mm ex. Leicht Brick /
setara, fin. Cat Eco Emulsion ex Propan / TOA / setara
Dinding Interior Dinding Partisi Gypsum Board 2 sisi T=9 mm,
Frame Stud 75 mm ex Elephant (Full System)/setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
Lantai Keramik Tile 30x30, ex Platinum / Asia Tile
Plafond Ruang Utama Beton Exposed siap Cat
Drop Ceiling dan Toilet Gypsum Board T=9 mm rangka Metal Furing
ex Elephant (Full System)/setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
Kusen Pintu / Aluminium Anodiezed 3' type : Putih ex. Alexindo /
Jendela Eksterior YKK ( Finish Good)
Kaca Clear Float Glass t= 6 mm ex Muliaglass /
Asahimas
Kusen Pintu Utama Kusen Kayu Meranti Oven & Daun pintu Solid
Engineering Doors ex Nubon / setara
Kusen Pintu Kamar Kusen Kayu Meranti & Daun Pintu Double Teakwood
(Interior) 3mm ex Nubon / setara
Hardware Stainless Steel ex Calfis /Dekson / Kenari Djaja
Kamar Mandi
Dinding Dinding Bata Ringan T= 75 mm ex. Leicht Brick /
setara
fin.Keramik 20 x 25 cm ex Platinum / Asia Tile
t= 150cm
fin. Waterproofing coating ex Gan's Flex (Tinggi = 120
cm area Shower), lainnya T=30 cm
Lantai fin. Keramik 20 x 20 cm ex Platinum / Asia Tile
Plafon Calciboard T=6 mm rangka Rangka Hollow / setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
Kusen Pintu Pintu PVC ex Morinko
Hardware Stainless Steel ex Calfis / Dekson / Kenari Djaja
Sanitary Closet Duduk Type : CW 631 J/ SW 631
JP & Lavatory Type : L 710 CET ex. Amstar / setara
Shower Set Type : TX 471 SRS,
Kran Lavatory Type : TX 115 LKBR ,
Jet Shower Type : TX 403 SECR, &
Floor Drain Type : TX 1 BN ex. Amstar / setara
Teras/Balkon
Dinding Dinding Bata Ringan T= 75 mm ex. Leicht Brick /
setara
fin. Cat Decorshield ex Propan/TOA/ setara (Exterior)
fin. Cat Eco Emulsion ex Propan/TOA/setara (Interior)
Lantai fin. Keramik 20x20 ex Platinum / Asia Tile
Type : Rock Tile
Plafon Beton Exposed siap Cat
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
Kusen Pintu / Jendela Aluminium Anodiezed 3' type : Putih ex. Alexindo /
YKK ( Finish Good)
Kaca Clear Float Glass t= 6 mm ex Muliaglass /
Asahimas
Railing Balkon Black Steel Pipe Medium Ø2" & 1½"
Fin. Cat Besi Primtop Synthetic / Glipton ex Propan /
TOA / setara
Koridor & Lobby Lift Keramik 40 x 40 ex Platinum / Asia Tile
Typical Dincing Cat Minyak
Eksterior
Dinding Façade Beton Precast tebal 80mm, ex Griyaton/setara
fin. cat Eco sheild ex Propan / TOA / setara
Kusen Pintu / Jendela Aluminium Anodiezed 3' type : Putih ex. Alexindo /
YKK ( Finish Good)
Kaca Clear Float Glass t= 6 mm ex Muliaglass /
Asahimas ( Jendela )
Kaca Clear Float Glass t=8 mm ex Muliaglass /
Asahimas ( Pintu )
Sirip & Crown Alumunium Composite Panel, Tebal 5mm, Extra Prime
Grade PVDF ex. Alucubond, Larson, Alucomp / setara
LOBBY LIFT & KORIDOR (TIPIKAL TOWER APARTEMEN)
Dinding Dinding Bata Ringan T= 10 mm ex. Leicht Brick /
setara fin. Cat Eco Emulsion ex Propan / TOA / setara
Jamb Lift Homogeneous Tile type : Marquina Black ex
Valentino / setara
Lantai Homogeneous Tile 80 x 80 cm ex Valentino / setara
Type : Hampton Medium Cream ex valentino / setara
Plafon Gypsum Board T=9 mm rangka Metal Furing ex
Elephant (Full System) / setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
MALL
Lantai Homogeneous Tile 60 x 120 cm (Polished) ex
Valentino / setara
Type : Flusso Beige ex Valentino / setara
Kombinasi :
Homogeneous Tile 60 x 60 cm (Rustic) ex Valentino /
setara, Type: Galaxy Stone Black dan Moonstone Grey
TOILET PUBLIK
Dinding Dinding Bata Ringan T= 10 mm ex. Leicht Brick /
setara, fin.Homogeneous Tile 30 x 60 cm (Matt) ex
Valentino / setara, Type : Originale Beige Matt
fin. Waterproofing coating ex Gan's Flex (Tinggi = 120
cm area Shower), lainnya T=30 cm
Lantai fin. Homogeneous Tile 60 x 60 cm (Rustic) ex
Valentino / setara, Type : Natural Dark Brown
Plafon Gypsum Board Water Resistant T=13 mm rangka
Metal Furing ex Elephant (Full System) / setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
| Lumina City 43
Specification
Unit Facilities
Listrik 2000 VA
Air PDAM
Telepon 1 Telephone poit
Instalasi TV 1 TV point
Internet WIFI
Facilities & Services
FACILITIES OUTDOOR
Flower Garden
Cascade Garden
Signage Garden
Jogging Track
Exercise Gym
Lap Pool
Kids Pool
Club House
Outdoor Gym
Outdoor BBQ Pit
Stone Pathway
Sun Deck
Tropical Garden
FACILITIES INDOORIndoor Gym
Ballroom
Cinema
SECURITY SYSTEM
24 Hour Security CCTV
Security Access to Lift Lobby
COMPLEX INTEGRATED FACILITIES
Retail Mall
Branded Supermarket
Fine Dining Restaurant
Food & Beverage Entertainment
O�ce (Condominium)
Shop House
CARPARK
Dinding Dinding Beton fin cat Acrylic Enamel ex Propan/TOA/
setara
Lantai Beton Finishing Floor Hardener 5 kg Natural non
Metalic ex Gan's Fleks
Plafon Exposed Concrete tanpa finishing cat
Pintu Cubicle Type : I-Glass ex Cubicle / setara
Lengkap dengan Accessories Stainless Steel
Sanitary Closet Duduk Type : Avante CW 822 NJ,
Eco Washer Type : TCW 03
SL & Urinoir Type : UW 930 J ex. Toto / setara
Lavatory Type : LW 540 J& Kran
Lavatory Type : TEN 12 EV800/TN 78-9V800,
Soap Holder Type TX 728 AEN
Paper Holder Type : Tx 703 AE,
Hand Dryer Type : HD 4000 M,
Floor Drain Type : TX 1 BN ex Toto / setara
TENANT / RUKO
Dinding Dinding Partisi Gypsum Board 2 sisi T=12 mm +
Wiremesh ex Elephant (Full System) / setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
Lantai Homogeneous Tile 60 x 60 cm (Polished) ex
Valentino / setara,
Type : Chrystal Grey ex Valentino / setara
Plafon Gypsum Board T=9 mm rangka Metal Furing ex
Elephant (Full System) / setara
fin. cat Eco Gypsum ex Propan / TOA / setara
Kusen Pintu / Aluminium Powder Coating 4' type : Putih ex.
Jendela Eksterior Alexindo / YKK ( Finish Good)
Kaca SGG Cool-Lite (Dew Drop-ST150) T= 8 mm ex
Muliaglass / setara
Hardware Stainless Steel ex Calfis / Dekson / Kenari Djaja
TANGGA DARURAT & M/E
Dinding Dinding Beton fin cat Acrylic Enamel ex Propan/TOA/
setara
Lantai Tangga Darurat Screed Aci + Nosing Tile ex Roman / setara
Lantai R.ME Beton Finishing Floor Hardener 3 kg Natural non
Metalic ex Gan's Fleks
Plafon Exposed Concrete tanpa finishing cat
Kusen & Pintu Fire Door (Tangga Darurat), Steel Door (ME) ex Lion /
setara
Hardware Stainless Steel ex Calfis / Dekson / Kenari Djaja
Lumina City | 44
Developer
PT. INDOSERENA DWIMAKMURJl. Gatot Subroto KM 4 No 700, Tangerang
MARKETING GALLERYTelp : (021) 5971 0777, (021) 5971 0888, (021) 5971 0999E-mail : [email protected] : www.luminacity.co.id
Brand Development : METAMORPHOSYS | www.metamorphosys.co.id
DISCLAIMERWhile every reasonable care has been taken in preparing this brochure, specificaton, constructing the sales models and sales gallery / show flat (the “Materials”), the developer and its agent and their respective servants and contractors do not between the materials and the actual unit when built. The developer shall not be bound by any statement, representation or promise (written or oral) by its agent & contractors. All statement and depictions are believed to be correct but are not to be regarded as statements or representations of fact. The sale and purchase Agreement shall from the entire agreement between the developer and the purchaser and shall supersede all statement, representations or promise made prior to the signing of the sale and Purchaser Agreement. All information, specification, layout, plans, building plans, location of facilities, finishes and appliance selection and visuals are subject to any changes as may be required and approved by the Architect, Developer and / or by relevant authority and may be changed without notice. The Materials are not intended to be contractual documents and shall not form art of any o�er or contract. Visuals, renderings, llustrations, models, showflat displays and photography are artist’s impressions onlu and none can be regarded as represntation of fact. Floor areas are approximate measurements only not to scale. It is subject to final survey. The Property is subject to inspectin by relevant authorities to comply with current codes of practice.
Designed by Architects Engineers by