Download - Repin knight frank_ekaterinburg_ekbpromo
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
«Все включено»
Срок аренды – 3 года
Ставка аренды, А класс:
4 800–6 500 руб/м2/год в МО
4 000-6 000 руб/м2/год
в других крупных городах
КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ РОССИЯ
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.
Регион Компания
Объект /
расположение
Общая
площадь,
м2
Тип сделки
Москва «Эльдорадо» Индустриальный парк
«PNK-Чехов» 66 390 Аренда
Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда
Москва Castorama Индустриальный парк
«PNK-Чехов 3» 42 450 Аренда
Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000 Покупка
Самара «Ашан» «СамараТрансАвто» 25 360 Аренда
Москва X5 Retail Group Логопарк «Софьино» 22 870 Аренда
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН I-III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги
Новое предложение: 492 тыс. м2 (17% к I-III кварталу 2015)
Объем сделок: 787 тыс. м2 ( 23% к I-III кварталу 2015)
Доля свободных площадей: 8,6%
Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год
• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год
ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)
Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)
III квартал 2016
Ввод в эксплуатацию:
492 тыс. м2
Объем сделок:
787 тыс. м2
Вакантные площади:
8,6%
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов
Один из крупнейших финансовых и деловых центров России
Один из крупнейших транспортных узлов России, обеспечивающий
взаимосвязь Европейской и Азиатской частей страны
Хорошо развит рынок торговой недвижимости, присутствуют
многие федеральные и международные ритейлеры
Отличие от других «миллионников» - девелопмент
преимущественно осуществляется силами местных игроков
Города-конкуренты:
Челябинск (объем качественных складских помещений – 228,6 тыс. кв. м)
ЕКАТЕРИНБУРГ
Объем предложения (класс А и В):
925 тыс. м2
Доля вакантных площадей:
2,9%
Ставки аренды*:
400–480 руб./м2/месяц
* С учетом НДС и операционных расходов
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГ
Третий по объему предложения качественных складских площадей в России
Основная концентрация качественных складских площадей сосредоточена в районе аэропорта «Кольцово»
Реализация новых складских объектов осуществляется преимущественно по схеме «Built to suit»
Все крупные складские комплексы, введенные в эксплуатацию начиная с 2014 г., были построены «под клиента»
Низкий уровень вакантных площадей относительно других городов России
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЕКАТЕРИНБУРГ
КЛЮЧЕВЫЕ СДЕЛКИ ЕКАТЕРИНБУРГ
PNK-Екатеринбург
13,7 тыс. м² , 2016 г.
СК «Пышма»
12,4 тыс. м², 2015 г.
СК «Ролси»
12,4 тыс. м², 2013 г.
СК «Уральский»
8 тыс. м², 2016 г.
PNK-Екатеринбург
21 тыс. м², 2015 г.
СК «Ролси»
12 тыс. м², 2015 г.
СК «Техпромстрой»
7 тыс. м², 2015 г.
СК Itella
12 тыс. м², 2015 г.
СК «Чкаловский»
20 тыс. м², 2015
Екатеринбург является одним из наиболее перспективных региональных
городов с точки зрения строительства новых складских объектов.
Все строящиеся складские комплекс реализуются по схеме «Built-to-suit»
Многие федеральные девелоперы складских комплексов имеют земельные
участки в регионе и готовы реализовать складские комплексы при наличии
клиента
Развитие сегмента торговой недвижимости может привлечь
новых международных и федеральных торговых операторов.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ