AUDIT ENERGETIQUE
Résidence Vasco de Gama
Paris 15
2016
Siège et agence de Nantes Agence de Paris 26 bd Vincent Gâche 3, rue rondelet 44 275 Nantes 75 012 Paris T 02.40.74.24.81 T 01.46.28.31.89 F 02.51.84.16.33 [email protected] – www.alterea.fr F 01.43.07.53.37
Rédaction Validation
Marc-Olivier CHOICHILLON Guillaume AUBRY
Ind. Date Modification
1 22/08/2016 Version initiale avant réunion de travail avec le conseil syndical
2 03/10/2016 Version modifiée suite à la réunion de travail avec le conseil syndical
3 12/10/2016 Version finale
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 3/55
SOMMAIRE
1 PRESENTATION DE L’ETUDE 6 GENERALITES 6
1.1
MOYENS UTILISES 6
1.2
METHODE ET HYPOTHESES 7
1.3
2 PRESENTATION DU SITE 8
LOCALISATION 8
2.1
SURFACES ET TYPOLOGIES 9
2.2
TRAVAUX SUR LE PATRIMOINE 9
2.3
3 BILAN DES CONSOMMATIONS CONSTATEES ET SIMULEES 10
ANALYSE DES CONSOMMATIONS REELLES DU SITE 10
3.1
REPARTITION INDIVIDUELLE DES FRAIS DE CHAUFFAGE : 13
3.2
BILAN DU CALCUL REGLEMENTAIRE 14
3.3
BILAN DES CONSOMMATIONS REELLES (SIMULEES SOUS WINPTZ) 15
3.4 BILAN DES CONSOMMATIONS ELECTRIQUES REELLES 16
3.54 PERCEPTION DU CONFORT THERMIQUE PAR LES OCCUPANTS 17
SYNTHESE DU QUESTIONNAIRE 17 4.1 ANALYSE DU CONFORT D’HIVER 17 4.2 ANALYSE DU CONFORT D’ETE 20 4.3
5 ANALYSE THERMIQUE 21
BATI 21 5.1
5.1.1 MURS EXTERIEURS 21 5.1.2 OUVRANTS 23 5.1.3 MURS INTERIEURS 25 5.1.4 PLANCHERS HAUTS 26 5.1.5 PLANCHERS BAS 27 5.1.6 BILAN DES DEPERDITIONS THERMIQUES 29
SYSTEMES DE VENTILATION 30 5.2
5.2.1 VENTILATION VASCO 1 30 5.2.1 VENTILATION VASCO 2 32
INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE 34
5.3
5.3.1 SYSTEME DE CHAUFFAGE VASCO 1 34 5.3.2 SYSTEME DE CHAUFFAGE VASCO 2 35 5.3.3 REGULATION 38
PRODUCTION D’ECS 40
5.4
5.4.1 EAU CHAUDE SANITAIRE VASCO 1 40 5.4.1 EAU CHAUDE SANITAIRE VASCO 2 40
6 TABLEAU RECAPITULATIF DES INTERVENTIONS 42
7 PROPOSITION DE PLAN DE TRAVAUX D’ECONOMIES D’ENERGIES 43 SYNTHESE DES SCENARIOS 43
7.1
SCENARIO 1 : ACTIONS PRIORITAIRES 45
7.2
7.2.1 INVESTISSEMENTS 45 7.2.2 ECONOMIE 45 7.2.3 PERFORMANCE ENERGETIQUE ATTEINTE 46
SCENARIO 2 : ACTIONS SYSTEMES 47
7.3
7.3.1 INVESTISSEMENTS 47 7.3.2 ECONOMIE 47 7.3.3 PERFORMANCE ENERGETIQUE ATTEINTE 48
SCENARIO 3 : ACTIONS LONG TERME 49
7.4
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7.4.1 INVESTISSEMENTS 49 7.4.2 ECONOMIE 49 7.4.3 PERFORMANCE ENERGETIQUE ATTEINTE 50
8 GLOSSAIRE 51
9 ANNEXE 53 SCHEMA DE LA CHAUFFERIE VASCO 1 53
9.1
SCHEMA DE LA CHAUFFERIE VASCO 2 53
9.2
SCHEMA DU DISPOSITIF D’OPTIMISATION ECS VAPEUR 54
9.3
DIFFERENTES AIDES MOBILISABLES 55
9.4
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 5/55
Résumé de l’étude :
L’objectif de cette étude est de mettre en évidence les actions à mener afin d’améliorer la performance
énergétique de la résidence. Ces actions sont regroupées en programmes de travaux (scénario) et permettent
notamment de réduire les consommations et charges énergétiques ainsi qu’améliorer le confort des occupants.
La démarche mise en place est alors la suivante :
- Etat des lieux à partir d’une visite de la résidence, des factures et consommations réelles du site, du questionnaire envoyé à tous les occupants. Cette première étape nous permet d’appréhender le fonctionnement de la résidence, mettre en évidence des dysfonctionnements et prendre connaissance du confort thermique des occupants.
- Bilan thermique permettant de caractériser l’état existant. - Identification des leviers de réduction des consommations et amélioration du confort à partir de l’état des
lieux et du bilan thermique - Proposition de programmes de travaux incluant le chiffrage des investissements et des économies
d’énergie attendues
Les principales problématiques rencontrées pour cette résidence sont :
- La faible performance des ouvrants d’origine qui engendre des déperditions de chaleur ainsi qu’un inconfort important dans les logements
- L’absence d’isolation en sous face du plancher sur extérieur qui pénalise financièrement la copropriété ainsi que le confort des logements se situant au-dessus
- L’absence de mitigeur de qualité amenant l’eau chaude à se mélanger à l’eau froide ce qui demande à la chaufferie de réchauffer un volume d’eau plus important
Ces différentes problématiques conduisent à un bâtiment fortement consommateur et des charges énergétiques
élevées pour les occupants. De plus cette configuration engendre un inconfort thermique pour certains
logements.
Les principales actions à mener pour améliorer la performance énergétique et le confort thermique des occupants
sont alors :
- Le remplacement des ouvrants d’origine - La mise en place de système vapeur/eau en direct pour l’ECS - Le calorifugeage du réseau ECS - L’isolation du plancher sur extérieur
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1 PRESENTATION DE L’ETUDE
Généralités
1.1
Conformément au cadre définit par l’Ademe pour la réalisation d’audits énergétiques, le présent document a pour
objectif, à partir d’une analyse détaillée des données du site, de dresser des propositions chiffrées et argumentée
de programmes d’économie d’énergie (appelés scénario) et d’amener le maître d'ouvrage à décider des
investissements les plus pertinents.
Pour des projets importants, l’audit sera suivi par des études de maitrise d’œuvre. Il aide le maître d'ouvrage à
décider, en connaissance de cause, chiffres en main, le programme des interventions que nécessite son
bâtiment. A lui ensuite de choisir des intervenants compétents, de faire réaliser les travaux et les réceptionner, et
enfin, de gérer ses consommations énergétiques.
Exemple de déroulement d’un projet d’amélioration thermique (source Ademe)
Ce rapport répond à l’exigence du décret no 2012-111 du 27 janvier 2012 relatif à l’obligation de réalisation d’un
audit énergétique pour les copropriétés.
Moyens utilisés
1.2
Synthèse de la visite
- Logements visités : 9 logements répartis dans bâtiments A, B, C et D5 à différents étages
- Accès en chaufferie, aux caves, en toiture
- Les conditions climatiques n’ont pas permis la réalisation de thermographies infrarouge.
Documentation utilisée
- Plans de la résidence
- Consommations de vapeur et d’électricité pour les parties communes
- Listing des logements
- Contrat d’exploitation
- Rapport sur isolation toiture
- Audit de chaufferie
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 7/55
Méthode et hypothèses
1.3
Le diagnostic est réalisé avec l’aide de deux outils de modélisation thermique :
1. La méthode réglementaire ThCE-ex pour l’application de la réglementation thermique dans les bâtiments existants (calculs réalisés avec le logiciel de Perrenoud U48). Les résultats obtenus sont le niveau de consommation réglementaire du bâtiment (ou Cep) et les autres indicateurs réglementaires. Cette méthode ne prend pas en compte les spécificités comportementales (température, consommations d’eau chaude sanitaire …) et se base à la place sur un comportement dit conventionnel. Les consommations simulées peuvent différer des consommations réelles.
2. Le logiciel WinPTZ de Perrenoud qui permet de prendre en compte les spécificités comportementales afin d’effectuer un rapprochement du modèle réglementaire avec la réalité. La prévision des économies d’énergies des interventions et scénarios est par conséquent améliorée. Les résultats d’économies présentés sont issus de ce modèle.
Pour évaluer le coût des consommations d’énergies, les prix de l’énergie sont basés sur les données de
l’observatoire des prix de l’énergie du Ministère de l’Écologie, du Développement Durable (Base de données
Pégase).
Pour déterminer les temps de retour, des taux annuels d’actualisation ont été utilisés pour les coûts : soit +4% par
an pour l’énergie, +2% pour les prestations d’entretien.
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2 PRESENTATION DU SITE
Localisation
2.1
47 rue Vasco de Gama
75015 Paris
Les façades des bâtiments A1 et A2 sont orientées Nord-Ouest / Sud-Est tandis que celles des bâtiments B et C
sont principalement orientées Nord-Est / Sud-Ouest. Ceci permet d’optimiser les apports solaires de manière
satisfaisante mais induit également des besoins de chauffage variables au long d’une journée. En effet, les
apports solaires sont variables selon l’orientation des logements.
La surface vitrée représente 45% de la surface de façade et 20% de la surface chauffée. Cette dernière valeur
est dans la moyenne en raison des parties pleines en façade. L’importante surface vitrée et l’orientation des
bâtiments permettent de valoriser les apports solaires, d’autant plus pour les derniers étages sans vis-à-vis.
D’autre part, le vitrage d’origine étant peu performant, l’importante surface vitrée engendre des déperditions
importantes.
A2
A1
B
C
D5
D6
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 9/55
Surfaces et typologies
2.2
Bât. Année de
construction Niveau Logements
Répartition par type Surface habitable
mSHAB² SHON
T1 T2 T3 T4 T5 T6
A+B+C ~1971 R+11 et 13 312 84 112 32 33 50 1 18 366* 22 039
D5 ~1969 R+7 21 - 7 8 6 - - 1 270 1 524
D6 ~1969 R+7 21 7 - 8 - 6 - 1 266 1 519
354 91 119 48 39 56 1 20 902 25 082
*La SHAB de Vasco 2 comprend le commerce hors chaufferie d’une surface de 74m².
Commentaires :
La surface habitable a été estimée à partir des plans.
Enfin la surface SHON a été estimée en multipliant la SHAB par le coefficient 1,2 en l’absence d’information précise sur la SHON réelle.
Il est précisé que 4 commerces sur les 5 sont chauffés par la chaufferie, une estimation de leurs consommations est effectuée afin de les retirer de la consommation totale. La surface des commerces raccordés à la copropriété est 348m².
On retrouve au rez-de-chaussée du bâtiment C un bureau de 120 m² chauffés par la chaufferie de Vasco 2.
Les commerces ne font pas partie de l’audit énergétique car ces derniers n’ont pas le même type d’occupation que des logements.
Travaux sur le patrimoine 2.3
La liste des travaux déjà réalisés ou prévus sur le site est la suivante :
Travaux Année
Ravalement simple 2011/2012
Réfection des cages d’escaliers sauf D6 2016
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3 BILAN DES CONSOMMATIONS CONSTATEES ET SIMULEES
Analyse des consommations réelles du site
3.1
L’analyse des consommations d’énergie est réalisée ci-après à partir des factures de vapeur. Pour rappel, la
vapeur est utilisée pour subvenir aux besoins de chauffage et l'eau chaude sanitaire. Certains commerces sont
rattachés à cette chaufferie et seront exclus de l’étude ainsi que leurs consommations estimées par ratio
surfacique.
Année Moyenne
2012/2013 2013/2014 2014/2015
Consommation vapeur totale Vasco 1 (kWhPCI)
518 568 434 928 412 624 455 373
Consommation vapeur totale Vasco 2 (kWhPCI)
3 482 909 Dont commerces
54000
2 992 221 Dont commerces
54000
3 096 074 Dont commerces
54000 3 190 401
Consommation vapeur pour ECS Vasco 1 (kWhPCI)
161 704 142 188 139 400 147 764
Consommation vapeur pour ECS Vasco 2 (kWhPCI)
1 218 356 1 335 452 970 224 1 174 677
Décomposition estimée de la consommation de vapeur Vasco 1 (kWhPCI)
Part chauffage 356 864 (soit 69%)
292 740 (soit 67%)
273 224 (soit 66%)
307 609
Part eau chaude sanitaire 161 704 (soit 31%)
142 188 (soit 33%)
139 400 (soit 34%)
147 764
Décomposition estimée de la consommation de vapeur Vasco 2 (kWhPCI)
Part chauffage 2 210 553 (soit 63%)
1 602 769 (soit 54%)
2 071 850 (soit 67%)
1 961 724
Part eau chaude sanitaire 1 218 356 (soit 37%)
1 335 452 (soit 46%)
970 224 (soit 33%)
1 174 677
Correction climatique Vasco 1 Moyenne trentenaire
Rigueur du climat (DJU18) Station: Montsouris
2 323 1 819 1 968 2406
Part chauffage corrigé climat
1
154 161 139 363 619
Correction climatique Vasco 2
Rigueur du climat (DJU18) Station: Montsouris
2 323 1 819 1 968 2406
Part chauffage corrigé climat
2
952 881 1 053 2 314 163
Ratio surfacique (kWhep/m²shab) Vasco 1
Chauffage 141 115 108 143
Eau chaude sanitaire 64 56 55 58
Total 204 172 163 202
Etiquette DPE
1 Ramené à un climat trentenaire
2 Ramené à un climat trentenaire
D151 à 230 D151 à 230 D151 à 230 D151 à 230
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 11/55
Ratio surfacique (kWhep/m²shab) Vasco 2
Chauffage 120 87 113 126
Eau chaude sanitaire 66 73 53 64
Total 187 160 166 190
Etiquette DPE
Ratio surfacique (kWhep/m²shab) Vasco 1+2
Chauffage 123 91 112 128
Eau chaude sanitaire 66 71 53 63
Total 189 161 165 191
Etiquette DPE
Analyse :
La consommation surfacique est élevée aussi pour Vasco 1 que pour Vasco 2 : elle approche ou dépasse
les 200 kWhEP/m²SHAB ce qui correspond, à une faible performance globale (étiquette ‘D’). Cette consommation
est faite pour plus de 67% du chauffage pour Vasco 1 et à 61% pour Vasco 2, le reste étant pour la production
d’eau chaude sanitaire.
On remarque que Vasco 2 est plus performant que Vasco 1 de manière globale avec un ratio surfacique
kWhep/m²shab corrigé climat plus faible avec en moyenne 202 kWhep/m²shab pour Vasco 1 et 190 kWhep/m²shab pour
Vasco 2. Cette différence est sensible sur le lot chauffage notamment avec 12% d’écart de consommation. Pour
le lot ECS la situation s’inverse avec 11% avec Vasco 1 ayant les plus faibles consommations.
Le coût total pour l’achat du combustible a augmenté sur les 3 ans de 9% par an sur Vasco 1 et 5% par an
pour Vasco 2. Cette augmentation est notamment liée à l’augmentation du prix des énergies fossiles qui
participe aux énergies utilisées par le chauffage urbaine de Paris et à la variabilité climatique.
En effet, la performance et l’usage du chauffage ont été peu stable sur la période entre la période sur les 3
saisons de chauffage aussi bien pour Vasco 1 que pour Vasco 2 tel que le montre la ligne ci-dessus
‘chauffage corrigé climat’ qui indique une consommation de vapeur stable année après année une fois corrigé
des variations climatiques.
D151 à 230 D151 à 230 D151 à 230 D151 à 230
D151 à 230 D151 à 230 D151 à 230 D151 à 230
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La consommation énergétique (pour la production de chauffage) retenue comme référence est la moyenne pour
les 3 années corrigée du climat déduite des consommations des 4 commerces qui utilise le chauffage collectif et
pour l’ensemble du site à savoir Vasco1+Vasco2 :
2 677 782 kWhPCI/an, soit 128 kWhEP/m²SHAB.an.
Commerce
Les 5 commerces présents au rez-de chaussée de la copropriété
sont équipés pour 1 d’entre eux de chauffage individuel électrique.
La production d’eau chaude sanitaire reste individuelle pour
l’ensemble des commerces.
Les 4 autres commerces étant raccordés au réseau, il est prévu
de déduire leurs consommations par le ratio de 150 kWh/m².an.
Au rez-de-chaussée du bâtiment C on retrouve une profession
libérale considéré comme logement dans l’étude.
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 13/55
Répartition individuelle des frais de chauffage :
3.2
Le décret n°2016-710 du 30 mai 2016 impose l’individualisation des frais de chauffage dans les immeubles
collectifs.
Les immeubles pourvus d'un chauffage collectif doivent comporter une installation qui détermine la quantité de
chaleur utilisée par chaque logement ou local à usage privatif, lorsque cela est techniquement possible et si cela
n'entraîne pas un coût excessif résultant de la nécessité de modifier l'ensemble de l'installation de chauffage.
Cette installation est composée d'appareils qui permettent de mesurer la quantité de chaleur consommée par
chaque local occupé à titre privatif. Ces appareils prennent la forme, selon les configurations, de compteurs
individuels placés à l'entrée de chaque logement ou de répartiteurs de frais de chauffage (RFC) installées sur les
émetteurs de chaleur.
Les frais de chauffage afférents à cette installation sont divisés, d'une part, en frais individuels de combustible ou
d'énergie, d'autre part, en autres frais généraux de chauffage, tels que les frais liés à l'entretien des installations
de chauffage et ceux liés à l'utilisation d'énergie électrique.
Cette obligation n’est pas applicable :
Aux immeubles dans lesquels il est techniquement impossible de mesurer la chaleur consommée par chaque local pris séparément ou de poser un appareil permettant aux occupants de chaque local de moduler la chaleur fournie par le chauffage collectif. Il est retenu comme définition de « techniquement impossible » si :
o l'émission de chaleur se fait par dalle chauffante sans mesure possible par logement, o l'installation de chauffage est équipée d'émetteurs de chaleur montés en série - (monotubes en
série), o l'installation de chauffage est constituée de systèmes de chauffage à air chaud, o l'installation de chauffage est équipée de batteries ou de tubes à ailettes, de convecteurs à eau
chaude, ou de ventilo-convecteurs dès lors que chaque local ne dispose pas de boucle individuelle de chauffage.
o l'installation de chauffage est équipée d'émetteurs fonctionnant à la vapeur,
Aux immeubles dont l'individualisation des frais de chauffage entraînerait un coût excessif résultant de la nécessité de modifier l'ensemble de l'installation de chauffage.
Pour la résidence et selon les constats réalisés pour l’audit, l'installation étant spécifique avec la
présence de cordon chauffant dans certaines pièces, le décret ne précise par ce cas spécifique donc les
résidents reste dans l’attente d’informations supplémentaires permettant d’être mieux éclairé sur la
question.
La date de mise en service des répartiteurs de frais de chauffage est relative à la moyenne des consommations
annuelles de chauffage selon le calendrier suivant :
Consommation de chauffage Mise en service au plus tard
Inférieure à 120 kWhPCS/m2
SHAB.an 31 décembre 2019, 120 à 150 kWhPCS/m
2SHAB.an 31 décembre 2017
Supérieure à 150 kWhPCS/m2
SHAB.an 31 mars 2017
Pour la résidence, la consommation moyenne de chauffage (eau chaude sanitaire déduite) sur les 3
dernières années est de 109 kWhPCS/m2
SHAB.an
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Bilan du calcul réglementaire
3.3
La simulation, par méthode réglementaire Th-C E ex, de l’état initial du bâtiment permet de déduire :
La consommation conventionnelle CEP qui correspond aux consommations en énergie primaire de 5
usages (chauffage, ECS, refroidissement, éclairage des logements, auxiliaires de chauffage et de ventilation) par m² de SHON.
L’étiquette équivalente DPE qui correspond aux consommations en énergie primaire et aux émissions
de CO2 de 3 usages (chauffage, ECS, refroidissement) par m² de SHAB simulées par la méthode Th-C E ex.
Bâtiment CEP
(kWhEP/m²SHON.an)
DPE énergie
(kWhEP/m²SHAB.an)
DPE climat
(kgeq-CO2/m²SHAB.an)
Vasco 1 198 221 45
Vasco 2 154 158 32
Vasco De Gama 159 165 33
Commentaires :
Calcul du CEP
Les consommations de chauffage + ECS issues du calcul réglementaire sont de 159 kWhEP/m²SHON. Pour mémoire les consommations de chauffage + ECS réelles sont de 159 kWhEP/m²SHON. Ce qu’il faut retenir : Le bâtiment à une consommation identique au scénario réglementaire cela indique un comportement sobre du bâtiment. Calcul du DPE énergie
La consommation "DPE énergie" (165 kWhEP/mSHAB²) comprend les consommations de chauffage ainsi que
d’ECS. Par comparaison, les consommations réelles de chauffage et d’ECS sont en moyenne de 191 kWhEP/mSHAB
².
L’écart entre ces deux valeurs s’explique par la différence entre l’estimation des consommations ECS par le logiciel et la consommation réelle. Ci-dessous vous trouverez la répartition du calcul du DPE, on peut remarquer que le scénario réglementaire sous-estime de moitié les consommations d’ECS de manière générale. Ce qu’il faut retenir : Le bâtiment à une consommation quasi-identique sur le lot chauffage ce qui démontre une fois de plus la sobriété du bâtiment. La consommation d’eau chaude sanitaire est toujours sur la version réglementaire, la consommation réelle d’ECS est recollée avec le modèle réel par la suite de l’étude ce sont deux aspects séparés de l’étude.
Consommation réglementaire DPE énergie
Chauffage : 133 kWhEP/mSHAB²
ECS : 32 kWhEP/mSHAB²
Consommation réelle
Chauffage : 128 kWhEP/mSHAB²
ECS : 63 kWhEP/mSHAB²
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 15/55
Bilan des consommations réelles (simulées sous WinPTZ)
3.4
Le tableau ci-dessous présente le bilan de consommation en énergie et en coût. Il est issu de la deuxième simulation réalisée sur la copropriété, permettant de prendre en compte le comportement constaté de la copropriété (et qui diffère de ceux considérés dans le modèle réglementaire). Les paramètres adaptés sont : les consommations d’eau chaude sanitaire, les températures de confort, le paramétrage du réduit nocturne.
Ces résultats sont ainsi la décomposition la plus proche possible de la répartition des consommations et des coûts.
TOTAL Chauffage Production
d’ECS
Usages spécifiques
(Ecl + chauff. +
ventil)
Abonnement Entretien
(P2)
Consommation surfacique kWhef/m² shab
206 131 65 10
Coût €TTC/an 463 622 192 369 94 516 60 343 85 379 31 015
Charges par m² 22 9 5 3 4 1
Charges par logement 1 288 534 263 168 237 86
Coût par logement équivalent Paris Habitat (60m²)
1 331 552 271 173 245 89
Commentaires :
Les charges énergétiques sont de 22 €/m², soit environ 1 331 €/logement, et sont supérieures à la moyenne des valeurs rencontrées pour les bâtiments de ce type. Ce coût est élevé en raison du coût de l’abonnement CPCU, de la performance de l’enveloppe et des consommations ascenseurs Vasco 2.
Les charges énergétiques sont réparties comme suit :
Les charges liées à la production de chauffage et d’ECS représentent près de 62% des charges totales. Cela est dû principalement à la faible performance thermique du bâtiment qui engendre des consommations de chauffage importantes.
16/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Bilan des consommations électriques réelles
3.5
Les factures ont permis de recenser l’ensemble des consommations électriques liées aux parties communes.
Les consommations d’électricité pour les parties communes représentent près de 13% des charges énergétiques
totales.
Près de 50% des consommations sont dues aux ascenseurs de Vasco 2, ces derniers méritent une rénovation de
la machinerie afin de réduire leurs consommations.
Près de 35% des consommations sont dues à l’éclairage des parties communes de Vasco 2 cela correspond en
majorité à leur éclairage. La mise en place de luminaires plus performants ainsi qu’un pilotage des luminaires sur
minuterie ou détection de présence permettra de réduire ces consommations. La rénovation des cages d’escalier
sauf D6 est en cours et permettra de réduire de manière importante ces dépenses.
Electricité 2012/2013 2013/2014 2014/2015 Moyenne
Consommations (kWh) 476 528 488 662 488 235 484475
Dont cages escalier Vasco 1 10 198 5 347 5 342 6962
Dont cages escalier Vasco 2 141 872 174 563 167 813 161416
Dont ascenseur Vasco 1 2 792 1 795 1 788 2125
Dont ascenseur Vasco 2 212 796 224 384 226 820 221333
Dont chaufferie Vasco 1 + 2 27 202 13 046 13 036 17761
Dont parking commun 81 668 69 527 73 436 74877
Emissions CO2 (tonnes) 40028 41048 41012 40696
Dépenses (€ TTC) 59 353 60 865 60 811 60 343
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 17/55
4 PERCEPTION DU CONFORT THERMIQUE PAR LES OCCUPANTS
Un questionnaire a été diffusé aux copropriétaires pour analyser leur perception du confort thermique dans leur
logement. 127 réponses ont été exploitables. La représentativité statistique des données est suffisante.
Synthèse du questionnaire
4.1
La répartition par bâtiment des réponses se présente comme suit :
Bâtiment A1 A2 B C D5 D6
Part des réponses 20% 28% 31% 10% 6% 5%
La répartition par étage des réponses se présente comme suit :
Etage RDC R+1 R+2 R+3 R+4 R+5 R+6 R+7 R+8 R+9 R+10 R+11 R+12 R+13 Part des réponses
2% 11% 11% 9% 8% 9% 6% 9% 6% 8% 6% 5% 5% 2%
La répartition est moyennement homogène. Les réponses pour les RDC et R+13 sont sous représentées.
L’étude statistique montre que :
Environ 35% des logements ont remplacé l’intégralité des ouvrants pour mettre en place du double vitrage.
36% des logements jugent la température de l’ECS chaude voir trop chaude.
13% des logements relatent des problèmes d’humidité dans leur logement dont 60% dans les salles de bains.
9% des logements aimeraient remplacer les ouvrants au profit de double vitrage. 8% des logements aimeraient régler le problème d’eau tiède sur le réseau d’eau froide.
Analyse du confort d’hiver 4.2
A la question « Comment qualifieriez-vous le confort de votre logement en HIVER ?» 77% des répondants se
disent satisfaits (bon, chaud), 17% disent ne pas être suffisamment chauffés, 6% disent être surchauffés.
Note moyenne de confort par zone
(1=froid/2=frais/3=bon/4=chaud/5=trop chaud)
Note globale 3,1
Note si double vitrage partiel ou total
3,3
Note si simple vitrage 2,8
Le site présente une note globale de confort d’hiver de 3,1 : cela traduit un confort optimal en période hivernale
pour de nombreux occupants.
D’une manière générale l’inconfort est moins important lorsque les occupants ont remplacé les ouvrants. En effet
les ouvrants sont plus performants et engendre un effet paroi froide moins importants et ils sont plus étanches à
l’air.
18/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
A1 A2 B C D5 D6
Dernier étage
3,33 2,57 2,5 - - -
Etages courants
3,15 3,08 3,06 3,09 2,83 3,6
RDC/R+1 3 2,2 3 2 3 2
L’analyse des réponses montre que :
- Les habitants des étages courant ont un bon confort thermique. En effet ces logements sont chauffés par les logements du dessus et du dessous. On remarque cependant un léger déséquilibre sur le bâtiment D5.
- Les logements aux étages supérieurs sont plus frais. Cela s’explique par la faible isolation du plancher haut mais également par les infiltrations d’air par les ouvrants plus importantes pour les étages élevés (11 et 12 èmes étages). En effet ces logements n’ont pas de vis-à-vis et sont fortement exposés au vent.
- Les logements aux étages inférieurs sont frais voire froid. Cela provient du fait que les planchers bas ne sont que très peu isolés.
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 19/55
Cage d’escalier
A1 A2 B C D5 D6
Note de confort
3,16 3,08 3,05 3 2,85 3,33
L’analyse du confort suivant les cages d’escaliers montre un déséquilibre sur le bâtiment D5 et plus précisément
sur les étages courants comme détecté précédemment.
- Toutes les cages d’escalier sauf la D5 enregistre des chauffes ou surchauffes majoritairement situées entre le 4
ème et 8
ème étage.
- Le déséquilibre entre les colonnes pourra être traité en procédant à un rééquilibrage du réseau au niveau de
chaque pied de colonne.
Les zones principales d’inconfort dans les logements sont les séjours (20%), notamment à cause de l’importante
surface vitrée avec vitrage de faible performance et infiltrations d’air.
20/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Analyse du confort d’été
4.3
A la question « Comment qualifieriez-vous le confort de votre logement en été ?» 53% des répondants se disent
satisfaits (bon, frais), 31% disent avoir chaud, 16% disent avoir trop chaud.
Note moyenne de confort par zone
(1=frais/2=bon/3=chaud/4=trop chaud)
Note globale 2,62
Le site présente une note globale de confort d’été de 2,62 : cela traduit un confort quasi optimal en période
estivale pour de nombreux occupants.
D’une manière générale l’inconfort est moins important lorsque les occupants sont en double vitrage. En effet les
ouvrants en double vitrage ont un facteur solaire plus faible qu’en simple vitrage laisse rentrer moins de chaleur
(Cf schéma modifié ci-dessous).
Double
34
ou 36
ou
58
ou
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 21/55
5 ANALYSE THERMIQUE
Bâti
5.1
5.1.1 Murs extérieurs
La structure porteuse est de type poteaux/refends-dalles. On distingue différentes configurations pour l’enveloppe
verticale des bâtiments :
Les pignons
Les façades avec balcons filants fortement vitrées
Le reste des façades sans balcons filants
Pignon Façade avec balcons filants Reste des façades
Descriptif des façades
Fa
ça
de
s
D’une manière générale les parois sont constituées des éléments suivants :
- Parement pierre 4 cm - Lame d’air faiblement ventilée de 2 cm - Béton de 16 cm - Lame d’air non ventilée 4 cm - Revêtement intérieur (plâtre) 2 cm
Les façades sont dans un bon état génral au vu du ravelement simpl effectué en 2011/2012.
Analyse :
Malgré l’importante surface vitrée des façades, les murs extérieurs engendrent une déperdition importante : 24%
pour les murs et 14% pour les ponts thermiques sur ces parois. Cette proportion s’explique par le taux de
rénovation des menuiseries soit 35% d’après le questionnaire. L’enjeu n’est donc pas négligeable.
Etant donné la composition des façades il n’est pas prévu de les isoler. En effet, le parement pierre sur ces parois
ne permet pas de réaliser une harmonie visuelle sans induire un prix démesuré.
Néanmoins le pignon Nord-Est est isolable avec un coût réduit car en finition enduit et muni de peu de fenêtres.
Nous vous conseillons d’isoler ce pignon lors du prochain ravalement, il sera nécessaire de trouver un accord
avec la copropriété voisine afin de mettre en place cette intervention.
22/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Intervention Isolation du pignon Nord-Est
Commentaire
Parois concernées : Pignons Nord-Est Mise en œuvre : - Nettoyage et préparation des surfaces - Mise en place d’un isolant en polystyrène expansé - Finition : Enduit La simulation a été réalisée avec un isolant en polystyrène expansé d’une épaisseur de 180 mm (R = 5,6 m².K/W) pour l’ensemble du pignon
Remarque : - Cette intervention est réalisable sous réserve d’un avis positif de la part des ABF.
Coût 37 000€HT
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 23/55
5.1.2 Ouvrants
A l’origine, les ouvrants sont à frappe de type simple vitrage sur menuiserie bois. Certains propriétaires ont
changé leurs ouvrants au profit de double vitrage sur menuiserie PVC avec capotage bois pour respecter
l’harmonie visuelle de la copropriété. L’hypothèse est prise que 65% des ouvrants sont d’origine et 35% ont été
remplacés (suite à la comptabilité des menuiseries remplacées par Lorénove et les autres intervenants).
Descriptif des ouvrants
Ou
vra
nts
Menuiseries d’origine (65%) Menuiserie rénovées (35%)
Les menuiseries d’origine sont très déperditive et ces ouvrants sont moyennement étanches. Outre les déperditions qu’elles engendrent, elles sont également à l’origine d’un effet paroi froide qui génère un inconfort thermique des occupants. Les menuiseries rénovées ont été remplacées par des menuiseries PVC avec double vitrage comprenant un intercalaire warm edge permettant une meilleure liaison thermique entre la fenêtre et le cadre. Les ouvrants comportent des volets roulants, dont le coffre est situé à l’intérieur des logements. Les coffres ne sont pas isolés d’origine.
Analyse :
Les ouvrants représentent près de 27% des déperditions thermiques. Cela s’explique par l’importance de la
rénovation des menuiseries sur l’ensemble de la copropriété. Les ouvrants d’origine induisent un effet de paroi
froide, créant de l’inconfort thermique pour les occupants. Etant donné la faible performance thermique des
ouvrants d’origine, le remplacement des simples vitrages par des doubles vitrages performants est nécessaire du
point de vue thermique.
Ces menuiseries sont peu étanches à l’air. Cela provient du fait que les menuiseries sont anciennes et vétustes.
En effet les joints d’étanchéité sont en mauvais état voire inexistants dans certains cas.
Il est proposé de remplacer les ouvrants d’origine il sera nécessaire de mettre en place des ouvrants étanches
à l’air.
Remarque : les ouvrants qui ont déjà été remplacés au fil de l’eau par du double vitrage ne font pas l’objet de
travaux de remplacement.
24/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Interventions Remplacement des ouvrants en simple vitrage
Commentaire
Ouvrants concernés : Tous les ouvrants d’origine (simple vitrage), soit environ 65% de la surface totale d’ouvrants Mise en œuvre : Fenêtre - dépose totale des ouvrants d’origine - pose d’ouvrants à frappe : menuiserie PVC muni de double vitrage La simulation a été réalisée avec des ouvrants type double vitrage sur menuiseries PVC 4/16/4 peu émissifs avec un Uw = 1,2 W/m².K et Sw > 0,3 avec warm edge. Changement menuiseries :
Coût
1 153 600€HT
/m² soit 350 €HT
/m² Ce coût par m² de fenêtre est estimé si les ouvrants sont remplacés de manière globale et ne prend pas en considération les variations de prix unitaire entre les grandes ou petites fenêtres.
Soit 3 500 €HT
pour un T2 7 000 €
HT pour un T4
Ce coût par logement est estimé à partir d’une surface moyenne de fenêtre, en considérant le remplacement de l’intégralité des logements.
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 25/55
5.1.3 Murs intérieurs
Les murs sur circulations ne sont pas isolés : Les circulations étant aveugles, l’isolation des murs sur les
circulations générerait un gain très faible et n’est ainsi pas envisagée.
Les portes palières donnant sur les circulations sont d’origine. Elles sont en bois. Elles sont en bon état mais peu
performante d’un point de vue thermique. Leur remplacement peut être envisagé à titre individuel.
Remarque : les portes des halls sont étanches à l’air. Il n’est donc pas nécessaire de les changer. Il est noté que
la porte du hall Est est moins étanche que les autres.
26/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
5.1.4 Planchers hauts
Descriptif des planchers hauts
To
itu
res
te
rra
ss
e
Les toitures sont des toitures terrasses. Le document transmis par le gardien Monsieur Le duc recense l’ensemble des rénovations effectuées. Globalement l’intégralité des toitures terrasses est déjà isolées avec minimum 4 cm de polyuréthane et 9 cm pour celles qui ont bénéficiées de la conservation de leur complexe initial avec l’ajout d’une isolation supllémentaire. La terrasse du bâtiment D5 est sécurisée avec des gardes corps métalliques contraitement à celle de D6. Les terrasses de l’ensemble Vasco 2 ne sont pas sécurisées avec une hauteur de garde corps maçonnés de 90 cm. Le garde corps doit être à une hauteur minimum de plus de 100 cm. Il est alors proposé de mettre aux normes les terrasses Vasco 2.
Rénovation toiture terrasse D5 et D6 Rénovation toiture terrasse A2 et B
Analyse :
Les toitures-terrasses sont en bon état. L’isolation en place est d’origine pour le bâtiment A1 donc peu
performante, les autres sont rénovées depuis 15 à 20 ans et recensent des épaisseurs de polyuréthane de 4 à 6
cm en moyenne. Les terrasses rénovées ont des performances moyennes et n’atteignent pas les standards de
performances actuelles. L’isolation de ces terrasses est confirmé par la thermographie aérienne qui met en
évidence les déperditions importantes par la toiture.
Les zones rouges observés par la thermographie aérienne représentent les édicules d’ascenceurs comprenant la
machinerie.
Les toitures-terrasses seront à rénover si un problème d’étanchéité vient se manifester sinon il n’y a peu
de’intérêt à effectuer une réfection-isolation de l’une d’entres elles. Néanmoins si cela devait se produire il
faudrait profiter de cette opportunité pour renforcer l’isolation thermique avec environ 12 cm de polyuréthane.
Thermographie aérienne
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 27/55
5.1.5 Planchers bas
Descriptif des planchers bas
Su
r p
as
sag
e o
uv
ert
Les planchers bas donnant sur le passage ouvert distribue l’ensemble du groupe Vasco 2 au rez-de-chaussée . Ils sont constitués d’une dalle béton et sont légèrement isolés par un flocage d’environ 3 cm (constituion du flocage a vérifier avec un DTA pour présence amiante), ce qui réduit les déperditions par ces surfaces mais ne permet pas de gérer l’inconfort. La performance, la mise en œuvre et l’état du matériau isolant ne traite pas le confort d’hiver et ne contribue que très peu à l’abaissement de la sensation de plancher froid des logements au 1
ère étage.
Su
r p
ark
ing
Les planchers bas donnant sur parking situés sous Vasco 1 et 2 ne sont pas isolés . Ils sont constitués d’une dalle béton et d’un panneau de fibralith d’environ 4 cm et servant de matériau de fond de coffrage lors de la construction.Les déperditions par ce plancher ne sont donc pas limitées. Le rez-de chaussée de la copropriété est occupé en majorité pour les commerces sur Vasco 2 qui sont en grande partie chauffés de manière individuelle via des radiateurs électriques. Il n’est donc pas opportun d’engager des travaux pour isoler cette paroi.
Su
r h
all
Les planchers bas donnant sur hall ne sont pas isolés . Ils sont constitués d’une dalle béton et d’un enduit intérieur. Les déperditions par ce plancher sont limitées par la bonne étanchéité des portes donnant sur hall et légèrement chauffé, les déperditions en sont ainsi fortement réduites
Su
r c
om
me
rce
s
Les planchers bas donnant sur commerces ne sont pas isolés . Les déperditions par ce plancher sont limitées par le chauffage des commerces, les déperditions en sont ainsi fortement réduites.
28/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Analyse :
Le plancher bas sur passage ouvert contribue à l’inconfort des occupants du 1er
étage et aux déperditions de la
copropriété. Il peut être envisagé d’isoler ces surfaces entre le passage ouvert et les logements du R+1. Cela
permettra d’améliorer le confort des occupants en limitant l’effet paroi froide et qui engendre un inconfort
thermique mentionné par les occupants du R+1 (cf questionnaire).
L’isolation du plancher bas sur sous-sol concerne moins le confort de Vasco 2 car ce dernier donne
essentiellement sur des commerces. Par contre Vasco 1 est pourvu d’habitation au rez-de-chaussée donnant
directement sur le parking collectif, il est proposé d’isoler l’ensemble de cette paroi pour des questions de
mutualisation de travaux.
Intervention Isolation des planchers bas sur passage ouvert
Commentaire
Surface concernées : Planchers bas sur passage ouvert Mise en œuvre : - dépose du faux plafond - dépose du flocage présent en sous-face - mise en place d’une isolation par chevillage de plaques de laine de roche - pose d’un nouveau faux plafond. - Abaissement de la température de 1°C sur le régulateur Vasco 2 La simulation a été réalisée avec un isolant de type laine de roche de 12 cm d’épaisseur et de résistance thermique R = 3,4 m².K/W.
Coût 44 875 €HT
Intervention Isolation des planchers bas sur parking donnant sur volume chauffé
Commentaire
Surface concernées : Planchers bas sur parking Mise en œuvre : - dépose du matériau fibralith en place - mise en place d’une isolation par chevillage de plaques de laine de roche La simulation a été réalisée avec un isolant de type laine de roche de 12 cm d’épaisseur et de résistance thermique R = 3,4 m².K/W.
Coût 47 467 €HT
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 29/55
5.1.6 Bilan des déperditions thermiques
Analyse du coefficient moyen de déperdition à travers les parois
Le calcul du Ubât permet de caractériser l’enveloppe générale du bâtiment. Il représente le coefficient moyen de déperdition par transmission à travers la surface de parois déperditives.
La valeur du Ubât est de 2,3 W/m²K.
Ces coefficients de déperdition surfacique sont élevés. A titre indicatif, on distingue 4 seuils de performance pour le coefficient Ubât :
• Enveloppe performante : Ubât < 0,5 (bâtiment très isolé), • Enveloppe modérément déperditive : 0,5 < Ubât <1,0 (isolation standard RT2005), • Enveloppe déperditive : 1,0 < Ubât < 2,0 (bâtiment peu isolé), • Enveloppe très déperditive : Ubât > 2,0 (bâtiment non isolé).
Analyse des déperditions thermiques
A partir des relevés effectués sur le bâti et sur les installations techniques, une étude des déperditions a été réalisée, aboutissant aux résultats suivants :
Commentaires :
La part la plus importante des déperditions est engendrée par le renouvellement d’air. La mise en place de
bouches hygroréglables s’adaptant à l’occupation et l’usage des logements permettra de réduire les
déperditions liées à ce poste.
Le 2ème
poste le plus déperditif est les ouvrants : le remplacement des ouvrants en simple vitrage permettra
de réduire ces déperditions.
Les murs extérieurs représentent 24% des déperditions mais ne peut bénéficier d’une isolation par l’extérieur
au vu de son caractère architecturale sauf pour le pignon Nord-Est.
30/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Systèmes de ventilation
5.2
5.2.1 Ventilation Vasco 1
Pour Vasco 1 le renouvellement d’air des logements est réalisé de manière naturelle sur conduits :
- Extraction par ventilation haute (VH) sur conduit maçonné (shunt) dans les salles de bain et sanitaires.
- Extraction par ventilation haute (VH) directement sur façade pour la cuisine. - Entrée d’air se fait par grilles de ventilation basse (VB) sur conduit dans les salles de bain et
sanitaire. - Entrée d’air se fait par grilles de ventilation basse (VB) sur façade dans les cuisines.
Les infiltrations d’air sur les anciennes fenêtres permettent également une entrée d’air dans le logement.
Conduits d’extraction maçonnés en toiture
Extraction d’air sur conduit Entrée d’air sur conduit
Les occupants ne relatent aucun manque de ventilation et aucune pathologie due à un manque de ventilation n’a
été observée.
Cependant, le fait que les salles humides disposent d’une entrée haute et basse ne permet pas un balayage
optimal des logements, notamment dans les pièces sèches. L’entrée haute permet l’extraction dans un conduit
qui débouche en toiture et l’entrée basse permet l’entrée d’air par un conduit qui donne en sous-sol pour les
salles de bain et les sanitaires. La ventilation de cuisine se fait directement sur façade et se retrouve condamnée
(dans peu de cas) en partie basse à cause des courants d’air froid qu’elle génère.
Enfin, ce système de ventilation naturelle ne permet pas de contrôler les débits de ventilation. Ils peuvent ainsi
être excédentaires en raison des conditions climatiques ou alors que le logement est inoccupé. Ils peuvent, à
l’inverse et pour les mêmes raisons, être insuffisants.
Il est proposé d’améliorer le système de ventilation par la réduction de déperditions thermiques par la
ventilation en évitant toute surventilation. Pour cela il est préconisé de remplacer les grilles d’extraction
existantes en salle de bain, sanitaire grilles de ventilation dites hygroréglables. Pour la cuisine il est préconisé
d’utiliser le conduit initialement prévu pour l’évacuation des produits de combustion afin de mettre en œuvre des
grilles de ventilation dites hygroréglables. En effet, ce matériel permettra d’adapter le débit de ventilation à
l’occupation des logements selon l’hygrométrie. Ces bouches d’extraction seront « basse pression » en raison du
caractère naturel de la ventilation. Les bouches conçues pour les systèmes VMC sont à proscrire. Ces bouches
étant sensibles à l’humidité des pièces humides, elles ne fonctionnent correctement que si elles sont propres.
Ainsi, il sera nécessaire de sensibiliser les occupants à leur bon nettoyage régulier.
Pour un meilleur balayage des logements, le conduit d’entrée d’air raccordé aux VB dans les logements sera
condamné et l’arrivée d’air se fera alors pour les entrées d’air dans les coffres de volets roulants des pièces de
vie. Les grilles de ventilation haute et basse en cuisine situées sur la façade seront condamnées également.
Il n’est pas proposé de passer en ventilation mécanique. En effet il serait alors nécessaire de détruire les actuels
conduits shunt et mettre en place des gaines de ventilation afin de mettre en place une ventilation mécanique
contrôlée (VMC).
Enfin, il est à noter que les travaux de remplacement d’ouvrants réalisés par les copropriétaires doivent être
exécutés avec la mise en place d’entrées d’air intégrées aux coffres de volets roulants. Les entreprises réalisant
l’intervention ne posent les entrées d’air généralement qu’à la demande.
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 31/55
Interventions Amélioration de la ventilation naturelle des logements Vasco 1
Commentaire
Mise en œuvre : - Dépose des grilles d’extraction actuelles, - Ramonage des conduits et réalisation d’un test de vacuité, - Condamnation du conduit d’entrée d’air par les VB et condamnation des VB dans les pièces humides - Mise en place de bouches hygroréglables basse pression sur les conduits, - Mise en place de grilles d’entrée d’air auto-réglables sur les coffres de volets roulants des pièces sèches Remarque : Dans le cadre du changement des ouvrants, il sera nécessaire de stipuler à l’entreprise de mettre en place des grilles d’entrée d’air au niveau des coffres de volets roulants des pièces sèches (chambres et salons). Pour les ouvrants ayant déjà été remplacés la mise en place d’entrées d’air sera nécessaire.
Coût 50 400 €HT
32/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
5.2.1 Ventilation Vasco 2
Pour Vasco 2 le renouvellement d’air des logements est réalisé de manière mécanique avec un système de VMC
autoréglable.
- 7 caissons sur toiture - Extraction en partie haute dans les salles de bain, cuisines et sanitaires. - Entrée d’air se fait par les entrées situées sur les coffres de volets roulants ou sur les parties hautes
des menuiseries rénovées.
Caisson d’extraction en toiture Extraction d’air Entrée d’air
Les occupants relatent des pathologies d’humidité (13%) essentiellement dans la salle de bain (60%) bien
souvent réellement due à des dégâts des eaux. Néanmoins lors de notre visite nous avons constatés des sous-
débits voir des débits inexistants dans l’intégralité des 9 appartements visités ce jour-là. Ce constat est
alarmant créé d’ores et déjà des pathologies d’humidité dans les logements. Il est indispensable de procéder à un
changement de système afin de mettre en place des extractions d’air non réglable pour éviter les cas d’ouverture
maximale ou de fermeture totale comme ci-dessous. Ces modifications individuelles ont pour incidence de
déséquilibrer le réseau aéraulique et de créer des sous ou surventilation.
Ouverture maximale Ouverture minimale
Dans votre copropriété il y a des disparités de chauffage dues :
- Au changement des menuiseries ou à la conservation des menuiseries d’origine - Typologie du logement : Traversant ou non traversant - A l’orientation du logement - Aux débits de ventilation imposés par vos bouches d’extraction
Il est proposé d’améliorer le système de ventilation par la réduction de déperditions thermiques par la
ventilation en évitant toute surventilation. Pour cela il est préconisé de remplacer les grilles d’extraction
existantes en salle de bain, sanitaire et cuisine par des grilles de ventilation dites hygroréglables. En effet, ce
matériel permettra d’adapter le débit de ventilation à l’occupation des logements selon l’hygrométrie. Ces
bouches étant sensibles à l’humidité des pièces humides, elles ne fonctionnent correctement que si elles sont
propres. Ainsi, il sera nécessaire de sensibiliser les occupants à leur bon nettoyage régulier.
L’arrivée d’air continuera à se faire par les entrées d’air dans les coffres de volet roulant des pièces de vie.
Enfin, il est à noter que les travaux de remplacement d’ouvrants réalisés par les copropriétaires doivent être
exécutés avec la mise en place d’entrées d’air intégrées aux menuiseries si les entrées d’air sur les coffre de
volet roulants ont été condamnés. Les entreprises réalisant l’intervention ne posent les entrées d’air
généralement qu’à la demande. Les caissons de ventilation étant d’origine 1970, il est préconisé de les
remplacer par des caissons basse consommation afin de réduire les dépense d’électricité.
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 33/55
Interventions Amélioration de la ventilation mécanique de logements + mise en place caissons basse consommation
Commentaire
Mise en œuvre : - Dépose des caissons actuels - Mise en place des nouveaux caissons basse consommation - Dépose des grilles d’extraction actuelles, - Ramonage des conduits - Mise en place de bouches hygroréglables sur les gaines de ventilation existantes - Mise en place de grilles d’entrée d’air auto-réglables sur les ouvrants des pièces sèches n’en disposant pas ou sur coffre de volets roulants. Remarque : Dans le cadre du changement des ouvrants, il sera nécessaire de stipuler à l’entreprise de mettre en place des grilles d’entrée d’air au niveau des ouvrants des pièces sèches (chambres et salons). Pour les ouvrants ayant déjà été remplacés la mise en place d’entrées d’air sera nécessaire.
Coût 131 430 €HT
34/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Installations de chauffage
5.3
La production de chaleur est assurée par deux sous-stations CPCU. Elles permettent la fourniture de chauffage
et d’ECS pour l’ensemble des logements. Le site a toujours été en fourniture d’énergie par le CPCU (1970).
La 1ère
sous-station dessert le groupe Vasco 1 avec les bâtiments D5et D6
La 2ème
sous-station dessert le groupe Vasco 2 avec les bâtiments A1, A2, B, C et un commerce
5.3.1 Système de chauffage VASCO 1
Le schéma de la chaufferie est disponible en annexe.
Respect de la réglementation :
La chaufferie présente les non conformités suivantes :
- la conformité de la porte d’accès à la sous-station ;
- la coupure électrique extérieure vétuste et non réglementaire ; - la coupure extérieure C.P.C.U ; - l’absence d’une grille de protection sur le puisard ;
- l’absence de manomètre différentiel sur l’ensemble des pompes équipant la sous-station ; - l’absence de mise en conformité du réseau sanitaire, par contre l’ensemble de la distribution de l’eau chaude
serait en acier galvanisé ; - la mise en place d’un ballon tampon de 500 litres impose normalement son entretien annuel dans le
cadre de la réglementation ; - la mise en place récente en amont de la soupape de sécurité d’un boisseau sphérique, disposition non
réglementaire - l’installation électrique est vétuste ;
- l’absence d’un clarificateur magnétique sur l’installation de chauffage ; - la mise en place d’un maintien de pression qui posera à terme les mêmes problèmes ; - l’absence d’un disconnecteur de type BA sur le pot d’introduction ;
Analyse :
L’échangeur est dans un état moyen et arrive à la fin de son espérance de vie de 25 ans maximum. Il n’est pas
correctement dimensionné par rapport aux besoins de chauffage et ECS. En effet les déperditions à combattre
demandent une puissance de 212 kW tenant compte d’une surpuissance de 25% soit 265 kW. La production
d’ECS une puissance de 168 kW. La puissance qui prévaut dans ce cas est la puissance chauffage soit 265 kW
or la puissance installée est de 566 kW.
Le syndic a transmis la nouvelle puissance facturée pour cette sous station, elle est de 275 kW ce qui correspond
au résultat obtenu ci-dessus.
Pro
du
cti
on
Echangeur vertical vapeur/eau
- Combustible : CPCU - Modèle : BAELZ type 106-42-45-FN - Puissance nominale : 566 kW
- Nombre : 1 - Année de fabrication : 1993
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 35/55
5.3.2 Système de chauffage VASCO 2
Le schéma de la chaufferie est disponible en annexe.
Respect de la réglementation :
La chaufferie présente des non conformités détaillées dans l’audit de chaufferie effectué en février 2016.
- Analyse :
L’échangeur n°1 est dans un état moyen et l’échangeur n°2 est en bon état au vu de son récent changement en
2010. Il n’est pas correctement dimensionné par rapport aux besoins de chauffage et ECS. En effet les
déperditions à combattre demandent une puissance de 1 138 kW tenant compte d’une surpuissance de 25% soit
1 422 kW. La production d’ECS une puissance de 1 289 kW, soit 2 711 kW au total. La puissance qui prévaut
dans ce cas est la puissance chauffage soit 1 422 kW or la puissance totale est de 2 031 kW.
Le syndic a transmis la puissance facturée pour cette sous station, elle est de 960 kW ce qui est en dessous de
ce que nous avons calculés. Tant que la copropriété est correctement chauffées et alimenter en eau chaude
sanitaire cela joue alors en faveur du site.
Suite à la négociation des puissances facturées par le CPCU le gain financier est quantifiable de la manière
suivante :
Désignation Puissance
facturée avant abattement
Puissance facturée avec abattement et
avant révision
Puissance facturée après révision
Economie annuelle en €HT sur tarif
2016
Puissance Vasco 1 419 kW 413 kW 275 kW 4 200 €
Puissance Vasco 2 2 674 kW 1 992 kW 960 kW 33 000 €
Total 3 093 kW 2 405 kW 1 235 kW 36 000 €
Trois axes d’améliorations ont été identifiés :
- Mise en place de robinets thermostatiques afin d’assurer un confort maximum aux occupants, tout en
réduisant la consommation d’énergie. Les modèles choisis seront de type corps réglables ou KV réglables permettant un équilibrage thermique.
- Equilibrer le réseau de chauffage afin de répartir au mieux le fluide caloporteur et d’assurer le confort des
résidents ainsi que l’optimisation de la consommation énergétique.
- Installation d’un échangeur vapeur/eau pour la production d’eau chaude sanitaire en remplacement des
échangeurs à plaques actuelles.
Pro
du
cti
on
Echangeur vertical vapeur/eau
- Combustible : CPCU
- Modèle : BAELZ type 106-61-45-FN - Puissance nominale : 1 000 à 1 031 kW - Nombre : 2
- Année de fabrication n°1 : 2005 - Année de fabrication n°2 : 2010
36/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Dis
trib
uti
on
de
ch
au
ffa
ge
Vasco 1 :
- Les réseaux ont des problèmes ponctuels de calorifuge :
- La chaufferie alimente 1 départ régulé de chauffage pour alimenter le bâtiment D5 et D6.
- Pompe à vitesse constante
- Les circulateurs sont anciens et fortement consommateurs.
Vasco 2 :
- Les réseaux ont des problèmes ponctuels de calorifuge :
- La chaufferie alimente 2 départs régulés de chauffage qui se sépare en 2 pour alimenter la partie logement et la partie ECS
- 2 pompes à vitesse constante pour le chauffage
- 2 pompes à vitesse constante pour l’ECS
Les circulateurs sont anciens et fortement consommateurs.
Elles fonctionnent par paire avec une opérationnelle et une de secours.
Commerce :
- Les réseaux ont des problèmes ponctuels de calorifuge :
- La chaufferie alimente 1 départ régulé de chauffage
- Pompe à vitesse variable
Les circulateurs sont neufs et faiblement consommateurs.
Colonnes montantes :
- Les réseaux des colonnes montantes passent dans les logements au niveau des refends
Analyse :
Les pompes sont peu performantes sauf pour celles qui desservent le réseau chauffage commerces, leur
remplacement par des pompes plus performantes est à envisager. Leur remplacement est couplé à la mise en
place de systèmes de régulation terminale afin de maximiser les économies d’énergie électrique associées au
fonctionnement des pompes.
La présence de vannes d’équilibrage en pied de colonne permet d’ajuster les débits afin d’optimiser l’équilibrage
du chauffage entre les groupes de logements. L’enquête menée auprès des occupants a permis de mettre en
évidence un déséquilibre thermique pour certaines colonnes de chauffage, notamment celles au niveau du
bâtiment D5 qui sont défavorisées. D’autre part les logements des étages inférieurs sont également défavorisés.
Il convient alors :
- d’isoler les surfaces déperditives au premier étage (passage ouvert). - de procéder à un rééquilibrage du réseau en augmentant le débit de chauffage dans les colonnes du
bâtiment D5
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 37/55
Em
iss
ion
- L’émission de chaleur est assurée par des radiateurs à eau chaude en acier type Lamella
- Localisation : partout sauf WC
- Les radiateurs sont munis de robinets manuels.
Analyse :
Les émetteurs ne permettent pas d’être régulés en fonction des apports gratuits (internes, ensoleillement
important étant donné l’importante surface vitrée). Il est donc proposé dans un premier temps de mettre en place
une régulation terminale avec des robinets thermostatiques.
Interventions Mise en place d’une régulation terminale
Commentaire
Mise en œuvre :
- dépose des robinets manuels et pompes de circulation (sauf pompe sur socle).
- mise en place de robinets thermostatiques
Coût 70 200 €HT
Interventions Mise en place de pompes performantes
Commentaire
Mise en œuvre :
- Dépose des pompes de circulation (sauf pompe sur socle).
- Mise en place de pompes de circulation performantes à moteur synchrone et débit variable ou pour les pompes sur socle la mise en place d’un boitier de variation de vitesse débarquée.
Remarque : Le prix de remplacement des pompes ou de mise en place d’un système de variation de vitesse est au même prix après consultation via devis chez Salmson.
Coût 7 400 €HT
38/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
5.3.3 Régulation
Caractéristiques des installations de régulation VASCO 2
- Régulateur RVL 480 pour logement
- Régulateur RVL 480 pour commerces
- Régulation selon la température extérieure pour le départ de chauffage qui se sépare ensuite pour la partie logement et la partie commerces
Caractéristiques des installations de régulation VASCO 1
- Régulateur RVL 480
- Régulation selon la température extérieure pour le départ de chauffage
Paramétrage
Va
sc
o 2
log
em
en
ts
Va
sc
o 2
co
mm
erc
es
Va
sc
o 1
log
em
en
ts
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 39/55
Analyse :
Le régulateur permet une régulation quotidienne. Les paramètres de régulation ont pu être relevés.
Loi d’eau : la loi d’eau permet de définir la température de départ en fonction de la température extérieure sur le
départ chauffage. La loi d’eau est correcte pour cette résidence et engendre des températures suffisantes dans
les logements. D’autre part, si des travaux d’amélioration sont prévus pour le plancher sur passage ouvert, Il est
proposé de baisser légèrement la loi d’eau. Cela aura pour effet de réduire la température dans les logements
et la température des radiateurs et ainsi réduire les consommations énergétiques. Cette opération est
nécessairement à coupler à :
- d’isoler les surfaces déperditives au premier étage (passage ouvert). - de procéder à un rééquilibrage du réseau en augmentant le débit de chauffage dans les colonnes du
bâtiment D5
Interventions Amélioration de la régulation
Commentaire
Mise en œuvre :
- Paramètres de régulation : Abaissement de la loi d’eau avec campagne de température dans les logements afin de trouver le réglage optimal. Un abaissement de 1°C est prévu sur le régulateur de Vasco 2 suite à l’isolation du plancher bas sur passage ouvert.
- Campagne d’équilibrage du réseau de chauffage par colonne en veillant à ne pas défavoriser le bâtiment D5.
Remarque : cette intervention est à coupler nécessaire avec l’isolation du plancher bas sur passage ouvert.
Coût 15 000 €HT
40/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Production d’ECS
5.4
5.4.1 Eau chaude sanitaire VASCO 1
Pro
du
cti
on
- Production collective semi-instantanée par échangeur à plaque
- Echangeur non calorifugée.
- Le bouclage ECS passe dans les parties communes puis dans les logements et n’est pas calorifugé.
Analyse :
La production d’ECS sur Vasco 1 possède un ballon de 500L permettant d’amoindrir les variations de pression et
de température. L’échangeur à plaques permettant de transmettre la chaleur du primaire au réseau ECS
secondaire n’est pas calorifugé. L’audit de chaufferie met en garde quant au degré de vétusté des
échangeurs à plaques avec un pourcentage de vétusté de 325%.
5.4.1 Eau chaude sanitaire VASCO 2
Pro
du
cti
on
- Production collective instantanée par échangeur à plaque
- Echangeur basse pression non calorifugée.
- Echangeur haute pression non calorifugée.
- Le bouclage ECS passe dans les parties communes puis dans les logements et n’est pas calorifugé.
- Récupérateur sur condensats préchauffeur ECS hors service, commutateur off
Analyse :
La production d’ECS sur Vasco 2 ne possède pas de ballon de stockage et donc aucune inertie. Le générateur
doit en conséquence alterner entre les phases Marche/Arrêt pour produire la quantité de chaleur nécessaire
(électrovanne CPCU). Cela explique la variabilité de la température de l’ECS ressentie par les occupants (d’après
le questionnaire). L’audit de chaufferie met en garde quant au degré de vétusté des échangeurs à plaques
avec un pourcentage de vétusté de 325% pour le circuit basse pression et 150% pour le circuit haute
pression. Il est donc préconisé, dans le cadre de la rénovation de la chaufferie d’opter pour une production
d’ECS semi-instantanée avec la mise en place d’un ballon de stockage directement avec l’échangeur.
Le problème de l’eau froide arrivant tiède dans les appartements provient en grande partie de la mauvaise
qualité des mitigeurs installés par les copropriétaires. Plus en marge, la proximité des réseaux eau froide et
eau chaude contribue au réchauffage du réseau d’eau froide. Il est donc préconisé aux copropriétaires de choisir
des mitigeurs de qualité et de réaliser une isolation du réseau d’eau chaude dans les parties communes à
l’échelle de la copropriété.
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 41/55
Interventions Changement d’échangeur production eau chaude sanitaire (CF annexe schéma)
Commentaire
Mise en œuvre :
- Dépose des échangeurs à plaques
- Mise en place d’un échangeur vapeur pour production ECS uniquement
- Modification du réseau hydraulique
- Modification du réseau vapeur
- Mise en place d’une ligne vapeur jusqu’à la bâche actuelle.
Coût 42 000 €HT
Interventions Isolation des réseaux eau chaude sanitaire dans les parties communes
Commentaire
Mise en œuvre :
- Accessibilité des réseaux via trappe des parties communes
- Isolation des réseaux ECS départ ECS + bouclage
Coût 120 000 €HT
42/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
6 TABLEAU RECAPITULATIF DES INTERVENTIONS
Ec
on
om
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Ec
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(€T
TC)
(€T
TC/lg
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(%E
F)
(€H
T)
(€H
T/m
² SH
AB)
(€T
TC)
(an
s)
Bâti
Isolation des murs par l’extérieur du pignon Nord-Est
2 000 3 1 63 000 3 1 596 20
Remplacement des ouvrants 41 000 58 14 1 200 000 57 14 760 20
Isolation plancher bas sur sous-sol 3 600 5 1 48 000 2 8 734 9
Isolation plancher bas sur passage ouvert
20 000 28 7 45 000 2 6 658 2
Systèmes
Mise en place de VMC hygroréglable type A et changement caisson basse consommation
21 000 30 7 130 000 6 15 741 5
Mise en place de Ventilation Naturelle Assistée (basse pression)
1 500 2 1 50 000 2 1 218 21
Mise en place de système production/stockage ECS
19 000 27 6 42 000 2 - 2
Pose de robinets thermostatiques 10 000 14 3 70 000 3 3 564 6
Isolation réseau ECS en parties communes
16 000 23 5 120 000 6 - 7
Remplacement des pompes de circulation par du matériel performant
890 1 0,20 7 400 0,4 17 7
La dernière colonne présente les travaux individuels réalisables notamment lors de l’acquisition d’un logement
afin d’améliorer les performances énergétiques du logement sur des postes privatifs. Il s’agit de remplacer les
ouvrants, de mettre en place des dispositifs de régulation terminale (robinets thermostatique). Nous
recommandons également de favoriser l’utilisation de lampes et d’appareils électroménagers basse
consommation.
3 Hypothèse de tarif de rachat : 0,3 c€/kWhCUMAC
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 43/55
7 PROPOSITION DE PLAN DE TRAVAUX D’ECONOMIES D’ENERGIES
Les propositions de travaux sont organisées par ordre de priorités énergétiques et de manière à pouvoir optimiser
le contrat d’exploitation.
Synthèse des scénarios
7.1Scénarios
Consommation Conventionnelle EP (kWhEP/m².an)
Performance énergétique DPE rapprochée du comportement réel
Classe énergie
(kWhEP/m².an)
Classe climat
(kgeqCO2/m².an)
Etat initial
159
Charges énergies : 1 319€TTC
/lgt
196 39
Act
ion
s p
rio
rita
ire
s
131
142 29
Coût des travaux avec
remplacement des ouvrants :
1 702 010 €TFC
81 €TFC
/ m²
Coût des travaux sans
remplacement des ouvrants :
182 810 €TFC
9 €TFC
/ m²
- Bâti - Remplacement des ouvrants
- Isolation plancher bas sur passage ouvert
- Chauffage - Optimisation de la production d’ECS
- Mise en place de pompes de circulation performantes
- Ventilation - Mise en place ventilation naturelle basse pression bâtiment D5 et D6
Act
ion
s sy
stè
me
s
97
120 24
Coût des travaux avec
remplacement des ouvrants :
2 107 130 €TFC
101 €TFC
/ m²
Coût des travaux sans
remplacement des ouvrants :
587 930 €TFC
28 €TFC
/ m²
Scénario 1 +
- Chauffage - Mise en place robinets thermostatiques
- Isolation réseau ECS en parties communes
- Ventilation -Mise en place VMC hygro A + changement caisson basse consommation
36 à 55 E
21 à 35 D
21 à 35 D
44/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Act
ion
s lo
ng
term
e
95
115 23
Coût des travaux avec
remplacement des ouvrants :
2 238 288 €TFC
107 €TFC
/ m²
Coût des travaux sans
remplacement des ouvrants :
719 088 €TFC
34 €TFC
/ m²
Scénario 2 +
- Bâti - Isolation pignon Nord –Est
- Isolation plancher bas sur sous-sol
21 à 35 D
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 45/55
Scénario 1 : Actions prioritaires
7.2
Le 1er
scénario regroupe les travaux suivants :
- le bâti : Remplacement des ouvrants et isolation plancher bas sur passage ouvert avec l’abaissement de la
température de consigne de 1°C
- le chauffage : Optimisation du système ECS et isolation du réseau ECS en parties communes
- la ventilation : Mise en place de ventilation naturelle basse pression pour les bâtiments D5 et D6.
- les consommations électriques : pompes de circulation plus performantes
7.2.1 Investissements
Actions Coût (€)
(hors aides) Coût / m²SHAB (€ hors aides)
Montants récupérables
4
(€)
Remplacement des ouvrants 1 200 000 €HT
57,4 €HT/m² 14 760 €
Isolation plancher bas sur passage ouvert 45 000 €HT
2 €HT/m² 6 658 €
Mise en place de ventilation naturelle hygroréglable
(basse pression) 50 000 €
HT 2 €HT/m² 1 218 €
Optimisation du système d’ECS 42 000 €HT
2 €HT/m² -
Remplacement des pompes de circulation par du
matériel performant 7 400 €
HT 0,4 €HT/m² 17 €
Honoraires et aléas (20%) 268 880 €HT
13 €HT/m² -
TVA (5,5%) 88 730 € 4 €/m² -
TOTAL
1 702 010 €TFC
81* €TFC
/m² 22 654 €
182 810 €TFC
9** €TFC
/m² 7 894 €
*Cas de logements remplaçant l’intégralité des ouvrants d’origine
** Cas de logements ayant déjà remplacé leurs ouvrants et n’ayant pas besoin de les remplacer à nouveau
7.2.2 Economie
Economie d’énergie 26 %
Frais supplémentaire sur la maintenance 750 €TTC
Economie de fonctionnement la première année (y compris abonnement)
78 169 €TTC
Economie moyenne de charge par logement 110 €TTC
/lgt
Temps de retour sur investissement actualisé 16 ans
4 Par crédit d’impôt et CEE
46/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
7.2.3 Performance énergétique atteinte
Indicateurs réglementaires issus du modèle ThCEx (consommations conventionnelles)
Bâtiment SHON (m²) CEP
(kWhEP/m²SHON.an)
Ubat
(m².K/W)
Vasco De Gama 25 082 131 1,78
Indicateur DPE projeté (modèle WinPTZ, rapproché du comportement réel)
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 47/55
Scénario 2 : Actions systèmes
7.3
Le 2nd
scénario regroupe les travaux suivants + le scénario 1 :
- le chauffage et ECS : Mise en place de robinets thermostatiques et isolation réseau ECS
- la ventilation : Mise en place d’une VMC hygroréglable de type A
- les consommations électriques : Changement des caissons de ventilation pour basse consommation
7.3.1 Investissements
Actions Coût (€)
(hors aides) Coût / m²SHAB (€ hors aides)
Montants récupérables
5
(€)
Remplacement des ouvrants 1 200 000 €HT
57,4 €HT/m² 14 760 €
Isolation plancher bas sur passage ouvert 45 000 €HT
2 €HT/m² 6 658 €
Mise en place de ventilation naturelle hygroréglable
(basse pression) 50 000 €
HT 2 €HT/m² 1 218 €
Optimisation du système d’ECS 42 000 €HT
2 €HT/m² -
Remplacement des pompes de circulation par du
matériel performant 7 400 €
HT 0,4 €HT/m² 17 €
Isolation du réseau ECS en parties communes 120 000 €HT
6 €HT/m² -
Mise en place de robinets thermostatiques 70 000 €HT
3 €HT/m² 3 564 €
Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type
A et changement des caissons 130 000 €
HT 6 €HT/m² 15 741 €
Honoraires et aléas (20%) 332 880 €HT
16 €HT/m² -
TVA (5,5%) 109 850 € 5 €/m² -
TOTAL 2 107 130 €
TFC 101* €
TFC/m² 41 959 €
587 930 €TFC
28** €TFC
/m² 27 199 €
*Cas de logements remplaçant l’intégralité des ouvrants d’origine
** Cas de logements ayant déjà remplacé leurs ouvrants et n’ayant pas besoin de les remplacer à nouveau
7.3.2 Economie
Economie d’énergie 37 %
Economie sur la maintenance 750 €TTC
Economie de fonctionnement la première année (y compris abonnement)
111 246 €TTC
Economie moyenne de charge par logement 157 €TTC
/lgt
Temps de retour sur investissement actualisé 14 ans
5 Par crédit d’impôt et CEE
48/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
7.3.3 Performance énergétique atteinte
Indicateurs réglementaires issus du modèle ThCEx (consommations conventionnelles)
Bâtiment SHON (m²) CEP
(kWhEP/m²SHON.an)
Ubat
(m².K/W)
Vasco De Gama 25 082 97 1,78
Indicateur DPE projeté (modèle WinPTZ, rapproché du comportement réel)
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 49/55
Scénario 3 : Actions long terme
7.4
Le 3ème
scénario regroupe les travaux suivants + le scénario 2 :
- le bâti : isolation plancher bas sur sous-sol + isolation pignon Nord-Est
7.4.1 Investissements
Actions Coût (€)
(hors aides) Coût / m²SHAB (€ hors aides)
Montants récupérables
6
(€)
Remplacement des ouvrants 1 200 000 €HT
57,4 €HT/m² 14 760 €
Isolation plancher bas sur passage ouvert 45 000 €HT
2 €HT/m² 6 658 €
Mise en place de ventilation naturelle hygroréglable
(basse pression) 50 000 €
HT 2 €HT/m² 1 218 €
Optimisation du système d’ECS 42 000 €HT
2 €HT/m² -
Remplacement des pompes de circulation par du
matériel performant 7 400 €
HT 0,4 €HT/m² 17 €
Isolation du réseau ECS en parties communes 120 000 €HT
6 €HT/m² -
Mise en place de robinets thermostatiques 70 000 €HT
3 €HT/m² 3 564 €
Mise en place d’une ventilation hygroréglable de type
A et changement des caissons 130 000 €
HT 6 €HT/m² 15 741 €
Isolation plancher bas sur sous-sol 48 000 €HT
2 €HT/m² 8 734 €
Isolation par l’extérieur du pignon Nord-Est 63 000 €HT
3 €HT/m² 1 596 €
Honoraires et aléas (20%) 237 600 €HT
11 €HT/m² -
TVA (5,5%) 78 408 € 4 €/m² -
TOTAL 2 238 288 €
TFC 107* €
TFC/m² 52 288 €
719 088 €TFC
34** €TFC
/m² 37 528 €
*Cas de logements remplaçant l’intégralité des ouvrants d’origine
** Cas de logements ayant déjà remplacé leurs ouvrants et n’ayant pas besoin de les remplacer à nouveau
7.4.2 Economie
Economie d’énergie 40 %
Economie sur la maintenance 750 €TTC
Economie de fonctionnement la première année (y compris abonnement)
119 054 €TTC
Economie moyenne de charge par logement 168 €TTC
/lgt
Temps de retour sur investissement actualisé 14 ans
6 Par crédit d’impôt et CEE
50/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
7.4.3 Performance énergétique atteinte
Indicateurs réglementaires issus du modèle ThCEx (consommations conventionnelles)
Bâtiment SHON (m²) CEP
(kWhEP/m²SHON.an)
Ubat
(m².K/W)
Vasco De Gama 25 082 95 1,72
Indicateur DPE projeté (modèle WinPTZ, rapproché du comportement réel)
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 51/55
8 GLOSSAIRE
Acrotère : muret situé en bordure de toitures terrasses.
CEE : Certificat d’économie d’énergie. Mécanisme réglementaire permettant de valoriser financièrement des
travaux d’économies d’énergie réalisés grâce à la revente des certificats.
Energie Primaire (EP) : On utilise le terme d'énergie primaire pour parler de l'ensemble des énergies disponibles
dans la nature avant toute transformation. Si elle n’est pas utilisable directement, elle doit être transformée en
une source d’énergie secondaire pour être mise en œuvre. Dans l'industrie de l'énergie, on distingue la
production d'énergie primaire, de son stockage et son transport sous la forme d'énergie secondaire, et de la
consommation d'énergie finale. La quantité d’énergie primaire est toujours supérieure à l’énergie finale disponible.
Energie Finale (EF) : On utilise le terme d'énergie finale pour parler de l'ensemble des énergies se situant en fin
de chaîne de transformation de l'énergie. Il s’agit de l'énergie utilisée concrètement par l'utilisateur final, telle que
mesurée par les compteurs du fournisseur d’énergie.
Énergie Unité d’origine Facteur de conversion
en kWhEP
Electricité 1 kWh 2,58
Gaz naturel / fioul 1 kWhPCS 1
Bois 1 kWh 0,6
Emissions de CO2 : Unité permettant de représenter l'impact du bâtiment sur le réchauffement climatique.
Energie Conversion
(kgCO2/kWhEF)
Fioul 0,300
Gaz naturel 0,234
Electricité 0,084
Bois 0,013
CEP : Le CEP, ou consommation conventionnelle, est issue d’un calcul réglementaire Th-C-E ex et correspond à la
consommation en énergie primaire d’un bâtiment pour les 5 usages suivants : chauffage, production d’Eau Chaude Sanitaire, éclairage (forfaitairement) et auxiliaires de chauffage/ventilation.
CEF : Le CEF correspond aux consommations en énergie finale de 5 usages (chauffage, ECS, refroidissement,
éclairage des logements, auxiliaires de chauffage et de ventilation) par m² de SHON.
Coefficient de déperdition : Le coefficient de déperdition ou Ubât permet de caractériser l’enveloppe générale du
bâtiment. Il représente le coefficient moyen de déperdition par transmission à travers la surface de parois déperditives.
Coefficient de transmission thermique (en W/m².K) : caractérise la quantité de chaleur traversant une paroi en
régime permanent, en fonction du temps et de la différence de température des ambiances de part et d’autre de la paroi. Plus sa valeur est faible et plus la paroi est performante.
kWhcumac : unité de compte du dispositif de certificat d’économie d’énergie. Cumac signifie que les économies
d’énergie sont cumulées (sur une durée de vie normée de l’opération) et actualisées.
DJU : Degrés Jour unifié. Le DJU est un indicateur de besoin de chauffage. Il est calculé jour par jour par écart
entre une température intérieure conventionnelle de 18°C et la température extérieure moyenne de la journée (données Météo France, moyenne trentenaire).
GES : Gaz à Effet de Serre.
Résistance thermique (R) : Capacité d’un matériau à s’opposer au passage de la chaleur.
SHAB : la surface habitable d’un bâtiment.
SHON : la surface hors œuvre nette est une mesure de la surface de plancher d’un bâtiment.
52/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Th-C-E ex : la méthode de calcul Th-C-E ex est prévue à l’arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance
énergétique des bâtiments existants de surface supérieure à 1000 m² lorsqu’ils font l’objet de travaux importants.
Lexique des abréviations
ECS Eau Chaude Sanitaire
EF, EP Energie Finale, Energie Primaire (kWh)
K Degrés Kelvin
kWh Kilowattheure
PCI, PCS Pouvoir Calorifique Inférieur, Pouvoir Calorifique Supérieur
R Résistance thermique des matériaux (m².K/W)
U Coefficient de transmission surfacique global de la paroi (W/m².K)
Ubat Coefficient moyen de déperditions d’un bâtiment
Uw Coefficient de transmission thermique de la fenêtre
GES Gaz à Effet de Serre
RT Réglementation thermique
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 53/55
9 ANNEXE
Schéma de la chaufferie Vasco 1
9.1
Schéma de la chaufferie Vasco 2 9.2
54/55 Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015
Schéma du dispositif d’optimisation ECS vapeur
9.3
Audit énergétique – Résidence Vasco De Gama - 75015 55/55
Différentes aides mobilisables
9.4
Les aides dont la copropriété peut bénéficier sont :
- Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) : il s’agit de montants récupérables par type d’opération
(isolation, remplacement des ouvrants, remplacement des chaudières,…). Ils sont calculés de manière
réglementaire par opération. Ils sont calculés au prorata de la surface installé (ouvrants, isolation), du
nombre de logements,…
- Le Crédit d’Impôt Transition Energétique (CITE) : certaines actions peuvent bénéficier d’un crédit
d’impôt. Les montants récupérables sont proportionnels aux investissements à hauteur de 30%. Ne
peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt uniquement les résidences principales. Pour certaines actions un
pourcentage minimal de surface traitée par les travaux est nécessaire :
o Remplacement des ouvrants : minimum 50%
o Isolation des murs extérieurs : minimum 50%
o Isolation de la toiture : minimum 100%
Pour en savoir plus :
CEE : http://www.developpement-durable.gouv.fr/-Certificats-d-economies-d-energie,188-.html
http://www.nr-pro.fr/ : comparateur des primes qu’il est possible d’obtenir
Crédit d’impôt :
http://www.acqualys.fr/page/credit-d-impot-cite-renovation-economies-d-energie
http://www.acqualys.fr/page/quels-equipements-donnent-droit-a-des-aides-et-un-credit-d-impot