![Page 1: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/2.jpg)
De bank centraal
Rob MulderVereniging Eigen Huis
![Page 3: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/3.jpg)
Vereniging Eigen Huis
• Plaatsvervanger van de consument op aarde
• Omdat er ook iemand zijn kant moet staan
• Dank voor de uitnodiging!
![Page 4: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/4.jpg)
Onderwerp
• De geringe concurrentie op de hypotheekmarkt…
• … en de gevolgen voor de consument
![Page 5: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/5.jpg)
Inhoud
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
![Page 6: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/6.jpg)
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
![Page 7: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/8.jpg)
Concurrentie: klant centraal
• Statische efficiëntieMaximaal consumentensurplus
• Dynamische efficiëntieInnovatie
Concurrentie noodzakelijke prikkel
![Page 9: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/9.jpg)
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
![Page 10: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/10.jpg)
Beperkte concurrentie
• Vier grote spelers75 à 80 procent marktaandeel
• Voorwaarden staatssteun• Invloed buitenlandse spelers marginaal
Ergo: beperkte concurrentie
![Page 11: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/11.jpg)
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
![Page 12: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/12.jpg)
De kat de bel aangebonden
• Vereniging Eigen HuisConsumentenbond
• Publiciteit- ontkenning NVB / banken- geen steekhoudende argumenten
• Verzoek aan NMa
![Page 13: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/13.jpg)
KAPITAALMARKTRENTE EN HYPOTHEEKRENTE
0,0000
1,0000
2,0000
3,0000
4,0000
5,0000
6,0000
7,0000
2-1-2004
2-5-2004
2-9-2004
2-1-2005
2-5-2005
2-9-2005
2-1-2006
2-5-2006
2-9-2006
2-1-2007
2-5-2007
2-9-2007
2-1-2008
2-5-2008
2-9-2008
2-1-2009
2-5-2009
2-9-2009
2-1-2010
2-5-2010
2-9-2010
2-1-2011
datum
rent
e-% IRS10
hyp10
![Page 14: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/14.jpg)
• Rente hoger dan in Dld, Fr, België
• Sterk toegenomen winst op hypotheken
![Page 15: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/15.jpg)
Extra maandlasten
• Hypotheek € 250.000
1 procentpunt =ruim € 200 bruto / mnd
![Page 16: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/16.jpg)
Minder leencapaciteit
• Inkomen € 40.000Rente 4,5%Leencapaciteit: € 195.000
• Rente 5%: € 184.000• Rente 5,5%: € 179.000
![Page 17: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/17.jpg)
NMa
• Quick Scan bevestigt beeld• Nader onderzoek (voorjaar)• Vergelijk ‘meelkartel’: 0,3 cent per
brood• Hypotheken: honderden miljoenen
![Page 18: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/18.jpg)
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
![Page 19: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/19.jpg)
Innovaties in het belang van de bank?
• Rentevoordeel / slechtere voorwaarden om hoog in rentelijstjes te komen?
• Lage instaprente / daarna omhoog lokkertjes?
![Page 20: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/20.jpg)
Een schildpad is naar verhouding een snel dier…
• Woekerpolissen wanneer komen er en masse betere producten?
• Particulier erfpacht Wanneer komen er en masse oplossingen?
![Page 21: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/21.jpg)
Met de rug naar de toekomst?
• Eigen huis en pensioen?• Levensloop?• Van baan- naar werkzekerheid?• Switchen naar andere geldverstrekker?
![Page 22: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/22.jpg)
![Page 23: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/23.jpg)
1. Concurrentie: algemeen2. Hypotheekmarkt3. Onnodig hoge hypotheekrente4. Geringe innovatie5. Conclusie / stellingen
![Page 24: Rob Mulder (Vereniging Eigen Huis) 20e Hypotheken Event](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052621/5586fd6fd8b42a03498b45c0/html5/thumbnails/24.jpg)
Hypotheekmarkt in Nederland
• Er is te weinig concurrentie
• De consument betaalt teveel
• Echte vernieuwing blijft uit