1
Rekod Lama (Jika Ada)
URUSETIA PUSAT SETEMPAT (OSC) PEMBANGUNAN
MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
Menara MPAJ, Persiaran MPAJ,
Jalan Pandan Utama, Pandan Indah,
55100 Kuala Lumpur, Selangor Darul Ehsan.
Tel : 03-4285 7102
Fax : 03-4285 7095
Web : www.mpaj.gov.my
No. Ruj. OSC : MPAJ.OSC.DEV.710 - /
No. Ruj. OSC :
Tarikh Daftar :
OSC Online ID :
SEMAKAN KAUNTER BAGI PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
Tajuk Permohonan :
Pemilik / Pemaju :
Alamat Pemilik :
No.Syarikat :
No.Telefon : No.Faksimili :
Nama Perunding :
No. Profesional : No.Kad
Pengenalan :
Nama Syarikat :
Alamat Perunding :
No.Telefon : No.Faksimili :
Alamat e-mail :
PKI-MPAJ-OSC-01/P01.L02
BORANG OSC 2
KELUARAN 09 : 02.01.2019
2
MAKLUMAN
Pihak tuan adalah dinasihatkan :
1. Mengemukakan dokumen selaras dengan senarai semakan kaunter
Boleh dimuat turun melalui laman sesawang :
http://www.mpaj.gov.my/ms/mpaj/sumber/muat-turun-borang/bahagian-osc
2. Bagi permohonan serentak :
Daftar Permohonan perlu dibuat secara berasingan bagi setiap jenis permohonan.
Semua permohonan perlu dikemukakan dalam Sistem OSC Online pada hari yang
sama.
Salinan hardcopy perlu dikemukakan secara serentak pada hari yang sama di kaunter
OSC dalam tempoh masa yang ditetapkan (7 hari kalender)
3. Tajuk Projek hendaklah dimulakan dengan ayat “Cadangan…” , Tajuk Permohonan
tertakluk kepada jenis permohonan yang dikemukakan.
4. Pihak tuan dikehendaki memastikan tempoh 7 hari (kalander) selepas mendaftar
permohonan di dalam Sistem OSC Online, agar dapat mematuhi ulasan online terlebih
dahulu dan mengemukakan permohonan secara manual di kaunter.
5. Mengemukakan bukti permohonan online ini semasa berurusan di kaunter.
3
JADUAL PERBANDINGAN PERINGKAT PENGLIBATAN AGENSI TEKNIKAL
JENIS DOKUMEN PERMOHONAN
HAL-HAL PELAN KEJURUTERAAN PELAN SUBSIDIARI KM
BIL AGENSI TEKNIKAL TANAH KEBENARAN PELAN
(124A dan
MERANCANG BANGUNAN
204D
JALAN
(KM) (PB) KERJA LAMPU LANSKAP NAMA NAMA
KTN) DAN
TANAH PARIT JALAN TAMAN JALAN
Jabatan Mineral
1 dan Geosains
Malaysia
Jabatan Bomba
2 dan Penyelamat
Malaysia
Jabatan Alam
3 Sekitar
Tenaga Nasional
4 Berhad
Suruhanjaya
5 Komunikasi dan
Multimedia
Jabatan
6 Pengairan dan
Tambahan
Saliran
(lihat nota)
Pentadbiran
7 Tanah Negeri
8 Indah Water
Konsortium
Jabatan Kerja
9 Raya (124 A)
Jabatan
10 Perancangan
Bandar dan Desa
11 Pihak Berkuasa
Air Negeri
Jabatan
12 Perancangan
PBT
13 Jabatan
Bangunan PBT
Jabatan
14 Kejuruteraan
PBT
Jabatan Lanskap
15 PBT
Pesuruhjaya Bangunan (COB) (lihat nota)
Nota :
1. Jika OSD dan/atau SPAH direkabentuk di dalam dan di halaman bangunan.
2. Permohonan kepada Bahagian Pesuruhjaya Bangunan (COB) hanya bagi bangunan
berstrata sahaja.
16
4
SENARAI SEMAK DOKUMEN PERMOHONAN PELAN BANGUNAN
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC
Bil. Dokumen Salinan Yang
Dimuat Naik
Salinan
Hardcopy
Catatan
(Ada/Tiada)
1. Borang Pendaftaran OSC PDF/JPEG 1
A. JABATAN BANGUNAN DAN SENIBINA
1. Surat Permohonan Rasmi yang
Ditandatangani Perunding Berdaftar. PDF/JPEG 2
2. Borang A (Jadual kedua UKBS 1984) PDF/JPEG 2
3. Senarai semakan Ulasan Pelan
Jabatan Bangunan dan Senibina PDF/JPEG 2
4. Salinan Jadual Kiraan dan bayaran
proses pelan PDF/JPEG 2
5. Salinan Geran atau Surat Hakmilik
Tanah asal yang telah disahkan dan
telah dikemukakan oleh agensi
perlaksana kepada PTD/PTG
PDF/JPEG 2
6. Power of attorney (jika pemohon
bukan pemilik tanah dan perlu
mandapatkan pengesahan
daripada mahkamah tingga dan
PTD)
PDF/JPEG 2
7. Salinan Sijil Carian Rasmi daripada
PTG/PTD (tempoh sahlaku 6 bulan
terkini dari tarikh dikeluarkan)
PDF/JPEG 2
8. Salinan resit Cukai Tanah terkini yang
telah dijelaskan PDF/JPEG 2
9. Salinan resit Cukai Taksiran terkini
yang telah dijelaskan PDF/JPEG 2
10. Salinan Surat dan Pelan Kelulusan
Kebenaran Merancang yang masih
sah tempoh.
PDF/JPEG 2
11. Salinan Surat Kelulusan
Pelan Kerja Tanah dan
Pelan Infrastruktur
yang masih sah tempoh.
PDF/JPEG 2
5
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC
Bil. Dokumen Salinan Yang
Dimuat Naik
Salinan
Hardcopy
Catatan
(Ada/Tiada)
12. Pelan-pelan yang telah disediakan
oleh Profesional Berdaftar :
a : Pelan Bangunan
b : Pelan Sanitari* (banglo sahaja);
dan
c : Pelan Konkrit Tetulang*
(*) Boleh dikemukakan semasa
mengemukakan Borang B, Undang-
Undang kecil Bangunan Seragam
1984
PDF/JPEG 1 linen
1 kertas
13. Gambar tapak yang menunjukkan
keadaan tapak dan kawasan sekitar. PDF/JPEG 2
14. Pengenalan seperti Nama, Jawatan
(jika berkenaan) alamat terkini, No
kad pengenalan dan Nombor
Pendaftaran setiap perunding
(Jurutera / Arkitek / Pelukis Pelan),
Pemilik dan Pemaju hendaklah ditulis
atas setiap helaian pelan
15. Sekiranya Pemilik / Pemaju adalah
syarikat berdaftar, Salinan Borang 49
hendaklah disertakan
PDF/JPEG 2
16. Lukisan Perspektif bersaiz A3 PDF/JPEG 2
B. JABATAN KEJURUTERAAN
1. Pelan Bangunan yang telah
disediakan oleh Profesional Berdaftar - -
C. BAHAGIAN PESURUHJAYA BANGUNAN (COB)
1. Surat Permohonan Rasmi ke
Bahagian COB yang Ditandatangani
Perunding Berdaftar.
PDF/JPEG 2
2. Pelan Cadangan Strata (Proposed
Strata Plan) bersaiz A1 menunjukkan
keperluan terperinci bagi Bangunan
Strata perlu diwarnakan seperti
berikut :-
Merah : Petak / Parcel
Kuning : Common Property
Biru : Aksesori Parcel
PDF/JPEG 1 Linen
1 Kertas
6
JENIS DAN BILANGAN DOKUMEN YANG DISEMAK OLEH OSC
Bil. Dokumen Salinan Yang
Dimuat Naik
Salinan
Hardcopy
Catatan
(Ada/Tiada)
D. JABATAN BOMBA DAN PENYELAMAT MALAYSIA (JBPM)
1. Surat Permohonan Rasmi yang
Ditandatangani Perunding Berdaftar
kepada Jabatan Bomba Dan
Penyelamat Malaysia
PDF/JPEG 2
2. Lampiran Penentuan Kategori Yang
Ditandakan PDF/JPEG 2
3. Pelan-pelan yang telah disediakan
oleh Profesional Berdaftar
- Skala Pelan Hendaklah1:100 atau
1:200 (Skala Lain Dengan
Kebenaran).
- Perakuan Tanggungjawab,
Tandatangan dan Cop Rasmi
‘Orang Yang Berkelayakan’ Di
Setiap helaian pelan.
- Mencatitkan Kehendak- Kehendak
Kelengkapan Menentang
Kebakaran Atau Perpasangan
Keselamatan Kebakaran Di Muka
Hadapan Setiap Perenggan Pelan.
PDF/JPEG 2
4. Senarai Semak Terperinci PDF/JPEG 2
E. SURUHANJAYA KOMUNIKASI DAN MULTIMEDIA MALAYSIA (SKMM)
1. Surat Perakuan Orang Yang
Mengemukakan Kepada Suruhanjaya
Komunikasi Dan Multimedia Malaysia PDF/JPEG 2
F. JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN (JPS)
1. Surat Perakuan Orang Yang
Mengemukakan Kepada Jabatan
Pengairan Dan Saliran
PDF/JPEG 2
G. INDAH WATER KONSORTIUM SDN. BHD. (IWK)
1. Surat Perakuan Orang Yang
Mengemukakan Kepada Agensi
Perakuan Yang Dilantik Suruhanjaya
Perkhidmatan Air Negara
PDF/JPEG 2
7
KATEGORI PEMPROSESAN PELAN TEKNIKAL DAN PENGELUARAN SURAT
PELEPASAN OLEH JABATAN BOMBA DAN PENYELAMAT, MALAYSIA.
Kategori Pemprosesan
Kategori pemprosesan dikuatkuasa melalui Perintah Tetap
Pencegah Dan Keselamatan Kebakaran Bilangan 1 Tahun 2007
: Perlaksanaan Kaedah Pusat Setempat (One Stop Center) dan
Pengeluaran Perakuan Siap Dan Pematuhan (Certificate of
Completion & Compliance) Jabatan Bomba Dan Penyelamat,
Malaysia yang berkuatkuasa mulai 18 Februari 2008.
Perincian sebagaimana Jadual di bawah:-
PERINGKAT PEMPROSESAN
Ibu Pejabat
Ibu Pejabat Pejabat Zon / Daerah
Jabatan Bomba Dan
Jabatan Bomba Dan Penyelamat,
Bomba Dan Penyelamat,
Penyelamat, Negeri
Malaysia (A)
(C)
(B)
A(i). Sesuatu projek atau cadangan B(i). Semua projek selain C(i). Semua projek yang
pembangunan yang diklasifikasi sebagai daripada di bawah kuasa dikategori di bawah Jadual
projek mega oleh Kerajaan Malaysia. Ibu Pejabat JBPM Kelima, Kumpulan Maksud 1,
UKBS, 1984.
A(ii). Sesuatu projek yang di dalamnya, B(ii). Mana-mana projek C(ii). Rumah pangsa yang
atau direkabentuk mempunyai 3 kriteria yang ditentukan secara mempunyai ketinggian 5 tingkat
berikut:- khusus oleh Jabatan dan kurang.
DIP
RO
SE
S ƒ Keluasan binaan keseluruhan B(iii). Mana-mana projek C(iii). Pejabat atau rumah kedai
sesuatu premis (projek) itu 1 yang tiada kemampuan 4 tingkat dan kurang serta tidak
(satu) juta meter persegi atau dilaksanakan di peringkat mempunyai sistem
lebih.; zon atau daerah. pepasangan tetap.
ƒ Ketinggian sesuatu premis C(iv). Kilang satu tingkat yang
PR
OJE
K
(projek) itu 150 meter atau lebih.; keluasan lantai tidak melebihi
ƒ Projek tersebut merupakan
750 meter persegi.
pembangunan bercampur (mixed C(v). Tempat perhimpunan
KA
TE
GO
RI development) dan mesti terdapat yang tidak mempunyai sistem
sekurang-kurangnya 3 jenis pemasangan tetap.
penggunaan yang berbeza (3
kumpulan maksud). C(vi). Mana-mana projek yang
A(iii). Projek yang melibatkan pemprosesan tidak disyaratkan mempunyai
sistem pemasangan tetap.
bahan-bahan bahaya.
8
PENENTUAN KATEGORI
i) Arahan Kepada Pemohon Sila Tandakan (Bulatkan) Kategori Pemohonan Yang Dikemukakan.
Ibu Pejabat JBPM Ibu Pejabat JBPM Negeri Pejabat Zon / BBP Daerah
A B C
A(i) B(i) C(i)
A(ii) B(ii) C(ii)
A(iii) B(iii) C(iii)
C(iv)
C(v)
C(vi)
* Pemohon Boleh Berurusan Dengan JBPM Terdekat Untuk Mengesahkan Kategori Projek
9
Jabatan Bomba Dan Penyelamat, Malaysia
SENARAI SEMAK TERPERINCI PERMOHONAN UNTUK KELULUSAN PELAN ARKITEKTURAL
Bil. DOKUMEN KAUNTER SEMAKAN
ADA T/B
1. Surat permohonan rasmi.
2. Pelan arkitektural lengkap (2 perenggu lengkap).
3. Pengiraan beban pendudukan dan muatan pintu keluar
4. Menunjukkan dan mengadakan Akses Perkakas Bomba berdasarkan isipadu bangunan dan diwarnakan kuning.
5. Mencatitkan kedudukan pili bomba dengan jarak tidak lebih daripada 91.5 m (antara satu pili bomba dengan yang lain) dan diwarnakan merah.
6. Mengemukakan pengiraan hitungan had yang dibenarkan bagi kawasan tak terlindung (Jadual Keenam, UKBS, 1984)
7. Perakuan tanggungjawab, tandatangan dan cop rasmi ‘orang yang berkelayakan’ di setiap helaian pelan arkitektural.
8. Mencatitkan Kehendak-kehendak Kelengkapan Menentang Kebakaran atau Pepasangan Keselamatan Kebakaran di muka hadapan setiap perenggu pelan
9.
Tandakan pepapasangan keselamatan kebakaran aktif dan pasif hendaklah diwarnakan merah.
Nota : Tanda√ pada ruang berkaitan.
Potong mana –mana keperluan yang tidak berkaitan
T/B – Tidak Berkenaan
Tandatangan :
Nama Syarikat :
Alamat Surat-Menyurat :
No. Telefon :
SEMAKAN JBPM – DITERIMA / TOLAK* ULASAN :
PEGAWAI PENERIMA :
TARIKH :
*Potong yang tidak berkaitan
Cop
JBPM
10
SURAT PERAKUAN ORANG YANG MENGEMUKAKAN KEPADA
SURUHANJAYA KOMUNIKASI DAN MULTIMEDIA MALAYSIA
Tarikh :
Kepada
.......................................
.......................................
.......................................
Tuan / Puan
Dengan ini saya memperakui bahawa perincian di dalam pelan–pelan bangunan yang
dikemukakan kepada
......................................................................................................................
bagi permohonan
............................................................................................................................
........................................................................................................................................................
.
di atas lot / lot–lot ......................................................... mukim ............................adalah
termasuk penyediaan prasarana asas sivil (dalaman dan luaran) dan pendawaian (dalaman)
bagi membolehkan perkhidmatan komunikasi talian tetap disediakan dan mematuhi keperluan-
keperluan SKMM iaitu;
i) Guideline on the Provision of Basic Civil Works for Communications Infrastructure in
New Development Area ;
ii) Technical Standards and Infrastructure Requirements – Part 1 : Fixed Networks
Infrastructure;
iii) Technical Standard of In-Building Fibre Cabling for Fibre-To-The-Premise (jika
pendawaian gentian optik diperlukan); dan
saya bersetuju untuk menerima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya.
........................................
Orang Yang Mengemukakan
Nama : ...................................................................................
Alamat : ...................................................................................
No. Pendaftaran Profesional : ...................................................................................
Nota : Sesalinan borang yang telah dilengkapkan hendaklah dikemukakan bersama-sama Borang A dan Borang B, Jadual Kedua UKBS 1984
Masukkan alamat penuh SKMM yang berkaitan
Masukkan nama PBT yang berkaitan
Tajuk Permohonan Cadangan Pemajuan
11
SURAT PERAKUAN ORANG YANG MENGEMUKAKAN KEPADA
JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN
Tarikh :
Kepada
.......................................
.......................................
.......................................
Tuan / Puan
Dengan ini saya memperakui bahawa perincian di dalam pelan–pelan bangunan yang
dikemukakan kepada
......................................................................................................................
bagi permohonan
............................................................................................................................
........................................................................................................................................................
.
di atas lot / lot–lot ......................................................... mukim ............................adalah menurut
Garis Panduan Stormwater Management Plans : Submission Of Drainage and Stormwater
Management – Review Checklist (Annex B) dan saya bersetuju untuk menerima
tanggungjawab penuh dengan sewajarnya.
........................................
Orang Yang Mengemukakan
Nama : ...................................................................................
Alamat : ...................................................................................
No. Pendaftaran Profesional : ...................................................................................
Nota : Sesalinan borang yang telah dilengkapkan hendaklah dikemukakan bersama-sama Borang A dan Borang B, Jadual Kedua UKBS 1984
Masukkan alamat penuh JPS yang berkaitan
Masukkan nama PBT yang berkaitan
Tajuk Permohonan Cadangan Pemajuan
12
URAT PERAKUAN ORANG YANG MENGEMUKAKAN KEPADA
AGENSI PERAKUAN YANG DILANTIK
SURUHANJAYA PERKHIDMATAN AIR NEGARA
Tarikh :
Kepada
.......................................
.......................................
.......................................
Tuan / Puan
Dengan ini saya memperakui bahawa perincian di dalam pelan–pelan bangunan yang
dikemukakan kepada
......................................................................................................................
bagi permohonan
............................................................................................................................
........................................................................................................................................................
.
di atas lot / lot–lot ......................................................... mukim ............................adalah Garis
Panduan *Malaysian Sewerage Industry Guidelines : Volume II -Sewerage Work Procedures, Volume III
- Sewer Network and Pump Station, Volume IV -Sewerage Treatment Plants dan Volume V - Septic Tank
dan saya bersetuju untuk menerima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya
.
........................................
Orang Yang Mengemukakan
Nama : ...................................................................................
Alamat : ...................................................................................
No. Pendaftaran Profesional : ...................................................................................
Nota : Sesalinan borang yang telah dilengkapkan hendaklah dikemukakan bersama-sama Borang A dan Borang B, Jadual Kedua UKBS 1984
Masukkan alamat penuh Agensi Perakuan yang berkaitan
Masukkan nama PBT yang berkaitan
Tajuk Permohonan Cadangan Pemajuan