SISTEMA DE AVALÚOS
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
Objetivo:Proporcionar una herramienta informática que
permita plasmar el Proceso de Investigación Profesional,para establecer el valor comercial de un inmueblemediante la captura y seguimiento de los Avalúos que seelaboran para el pago del ISABI, además, de unificar lametodología y criterios de valuación, la disminución detiempos en las revisiones y vistos buenos y todo esto paralograr transparentar la certificación del avalúo.
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
SISTEMA DE AVALÚOS
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
Aseguramiento de Calidad en el Servicio
Administración del Cambio de Cultura
Control y Administración
Análisis Proceso Padrón de Valuadores
Prototipo y Desarrollo del Sistema
Pruebas Internas
Pruebas con apoyo de Externos
Implementar y Liberación
Formato de Avalúo
•Definición de formato único•Síntesis avalúo SHF o Bancario
Definición de reglas de trabajo
Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores
Prueba y error con avalúos realesReporte de hallazgos encontradosCorrección de errores
Definir Padrón de Valuadores• Requisitos• Información
a registrar• Proceso de
registro, autorización y renovación
Diseño de Pantallas del SistemaDiseño de
Base de DatosProgramación
Limpieza de base de datosRegistro de ValuadoresRegistro de Avalúos
ETAPA I ‐ ANÁLISIS ETAPA II – DESARROLLO Y PRUEBAS ETAPA III ‐ IMPLEMENTACIÓN
Análisis del formato y Proceso
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
1
Perito Valuador
Capturas de Datos Impresión de formato
de pre‐registro conclave única de valuador
Perito Valuador del Municipio
Currículum Vitae Cédula de especialidad o maestría
o acreditación de corredor publico Carta del Colegio o Institución al
que pertenece (se requiere presentaranualmente para mantener vigencia)
Formato de pre‐registro
3
Perito Valuador
Accesar al Sistema deAvalúos
Pre‐registroEntrega de documentos yasignación de contraseña
PROCESO PRE-REGISTRO
2
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
Avalúos Comerciales
PISABIT
MunicipioRevisión/Vo.Bo
Notario
Padrón Predial
Padrón Catastral1
2
4
Perito Valuador
Rechazos por diferencia en superficies o ubicación del predio
Solicitante
Instituto Catastral
3
PROCESO GENERAL
PISABIT
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
PASAR AL SISTEMAwww.ags.gob.mx/avaluos
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
Etapa Actividades FechaRegistro de valuadores Los valuadores que deseen registrarse en el Padrón de
Valuadores del Municipio, deberán realizar el pre‐registro por Internet, presentar la documentación solicitada con la Perito Valuador del Municipio y recibir la contraseña de acceso.
A partir del 29 de abril de 2013
Avalúo por Sistema de Avalúos del Municipio
El Traslado de Dominio deberá acompañarse por el avalúo impreso desde el Sistema de Avalúos Municipal.
A partir del 1 de junio de 2013
Presentación enlace PISABIT & Avalúos
Convocar al gremio de notarios para presentar los cambios en el proceso y las adaptaciones a la captura del Traslados de Dominio
En la semana del 27 al 31 de mayo de 2013
Enlace PISABIT & Avalúos
El PISABIT solicite el folio del Avalúo y tome los datos necesarios de este.
A partir del 3 de junio de 2013
PROGRAMA DE ACTIVIDADES
a) Uniformar la metodología y criterios de valuadores y corredores públicos mediante la estandarización del formato del Avalúo Comercial
b) Responder satisfactoriamente y con argumentos las reclamaciones por rechazos de avalúos
c) Generación de tabla de valores comercialesd) Cumplimiento en tiempo y forma de la ciudadaníae) Conectividad entre las bases de datos involucradasf) Prever el rechazo de avalúosg) Transparencia y honestidad en el buen juicio para la certificación del avalúoh) Reducir el porcentaje de evasión por este impuestoi) Imparcialidad en la revisión de los documentos
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
BENEFICIOS
MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES
SECRETARIA DE FINANZAS
Gracias por su atención